Skip to content

Канадская технология строительства дома: Канадские каркасные дома под ключ в Москве

Содержание

Канадские дома под ключ — проекты, цены! Строительство домов по канадской технологии

«Канадский дом» – под таким названием получила широкое распространение во всем мире уникальная технология строительства домов из СИП панелей.

Особенности технологии

Основным конструктивным элементом технологии строительства являются СИП панели. Она представляет собой своеобразный «сэндвич», внешние слои которого – ОСП плиты, а внутренняя часть заполнена утеплителем из пенополистирола. Такие панели обладают высокой прочностью, неимоверной устойчивостью к ветровым нагрузкам и стихийным бедствиям.

  1. Конструкция панелей оптимально подходит для устройства кровельных скатов и позволяет максимально использовать внутреннее пространство.
  2. Технология строительства позволяет без труда устраивать мансардные окна, балконы, эркеры.
  3. Внутреннее пространстро увеличено за счет малой толщины стен достигнутой наилучшей пропорцией толщины панели и ее теплопроводности.
  4. Балки перекрытия (бруса, стропила) расположены таким образом, что позволяют проводить эксплуатационное обслуживание и ремонт, а также являются опорами для следующего этажа.
  5. Различные варианты внешней отделки. Поверхность стен предельно удобна для дальнейшей отделки фасадов.
  6. За счет распределения грузовой нагрузки увеличивается пространство на этаже (расстояние между опорами больше).
  7. Быстрый монтаж и установка дверей и окон осуществляется благодаря полностью готовым проемам, что позволяет раньше начать отделочные работы.
  8. Воздухонепроницаемая структура значительно уменьшает потери энергии, что в свою очередь снижает эксплуатационные издержки законченного здания.

Соответственно канадской технологии, из «сэндвич» панелей собираются не только несущие стены, но и перекрытия, крыша, а зачастую и внутренние перегородки здания. Технологию иногда называют бескаркасной, так как она допускает сооружение здания без каркаса, используя в качестве соединительных элементов специальные шпонки либо термовставки.

Но «Строим Вместе», как и большинство строительных компаний предпочитает возводить дома на основе каркаса из деревянного бруса, что обуславливает долговечность сооружения.

Преимущества домов, возведенных по канадской технологии

Канадские дома получили признание во многих странах мира, что обусловлено неоспоримыми преимуществами сооружений данного типа:

  • СЖАТЫЕ СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА. Скорость строительства канадских домов – рекордна. Всего за один–два месяца можно получить здание, полностью готовое к проживанию. Причем, строительство может вестись независимо от времени года и погодных условий,без ущерба качеству сооружения.
  • ОТЛИЧНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА. Высокий уровень энергосбережения, обусловленной крайне низкой проводимостью панелей. Отличная звукоизоляция. Возможность увеличения свободной площади за счет небольшой толщины стен сооружения.
  • ФУНДАМЕНТ. Отсутствие потребности в мощном фундаменте, ввиду небольшого веса конструкции.
  • ГОТОВ К ОТДЕЛКЕ. Отсутствие усадки, что избавляет от необходимости делать промежуток между строительством здания и отделочными работами.
  • ПОВЫШЕННАЯ ПРОЧНОСТЬ. Невзирая на небольшой вес, канадские дома на практике подтвердили высокую сейсмоустойчивость, стойкость к ураганам и другим внешним нагрузкам.
  • ЛЕГКИЙ МОНТАЖ. Отсутствие потребности в спецтехнике, обеспечивающей высокую грузоподъемность, при сооружении здания.
  • ПЕРЕПЛАНИРОВКА. Модульный принцип сооружения здания обеспечивает возможность его расширения по мере необходимости путем достраивания дополнительных комнат.
  • ЧИСТОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Возведение здания из готового комплекта строительных материалов сведет к минимуму ущерб, наносимый ландшафту.

Еще одним немаловажным фактором, характеризующим канадские дома, является их экологичность (канадские дома еще называют ЭКО домами). СИП панели, при условии, что они произведены с соблюдением всех норм безопасности, полностью безвредны, как для человека, так и для окружающей среды. Поляризация смол, применяемых при производстве ОСП плит, завершается, спустя несколько месяцев после изготовления плит, после чего эмиссия формальдегидов не фиксируется ни одним прибором. Поэтому панели становятся полностью безопасными еще до попадания на строительную площадку.

Таким образом, выбор в пользу канадского дома обеспечит не только экономию времени и средств на его сооружение, но и комфортные, безопасные условия проживания на долгие годы.

Технология сборки дома SIP

Канадский дом от компании «Строим Вместе»

Компания «Строим Вместе» специализируется на сооружении домов из СИП панелей не первый год. Наши специалисты досконально изучили свойства данного строительного материала и особенности работы с ним.

Еще одно наше преимущество – наличие собственных цехов по производству SIP панелей. Мы сотрудничаем только с проверенными поставщиками исходных материалов, поэтому с уверенностью гарантируем качество и безопасность производимых нами панелей.

Помимо СИП панелей мы выпускаем готовые домокомплекты, разработанные под тот или иной проект дома. Высокотехнологичное оборудование обеспечивает высокую точность изготовления каждой составляющей, что, в свою очередь, обуславливает качество сборки строительной конструкции.

Строительство дома под ключ в КП «Новорижский»


3 года в СИП доме. Реальный отзыв заказчика!


Недавние объекты

Смотреть все построенные объекты

Дом из сип-панелей в МО, г. Домодедово, деревня Матчино112 м2

Дом из ЦСП панелей Stone SIP в Раменском районе, д. Донино144 м2

Дом из сип-панелей в Волоколамском районе, СНТ Раздолье94 м2

Дом из сип-панелей в Московской области, Истринский район, п.ст Манихино128 м2

3 Дома из сип-панелей в г. о. Истра, КП «Истрагорье»149 м2

Дом из панелей Stone SIP в Московской области, д. Радонеж99 м2

Если вас заинтересовало строительство канадского дома, наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы. Компания «Строим Вместе» предлагает полный комплекс услуг по проектированию, изготовлению домокомплекта и сооружению дома из СИП панелей.

Проекты домов по канадской технологии в Москве

Среди клиентов компании «СВОД-СТРОЙ» становится все более популярной услуга строительства домов по канадской технологии.

Если раньше несущую, ограждающую и теплоизолирующую функции выполняли кирпич или дерево, то данная технология позволяет разделять их между разными материалами. Несущую функцию здесь выполняет каркас из дерева, ограждающую – обшивка из фанеры и гипсокартона, а теплоизолирующую – утеплитель.

Особенности данной технологии

Строительство домов по канадской технологии начинается со сборки каркаса, стропильной системы и перекрытий. Они собираются в одну конструкцию, которая в дальнейшем утепляется и обшивается. При этом используется хорошо просушенное дерево, рассчитанное на длительную эксплуатацию.

После установки и заполнения каркаса проводится монтаж инженерных систем, в том числе:

  • вентиляции,
  • системы отопления,
  • канализации,
  • водопровода.

Специалисты компании «СВОД-СТРОЙ» проводят тщательные расчеты, что обеспечивает надежность строения, а также защищает его от механических нагрузок и сейсмических колебаний.

Преимущества канадской технологии

Канадская технология позволяет возводить коттеджи, которые способны удовлетворить пожелания самых взыскательных заказчиков. С ее помощью строение можно отделать под себя, воплотив свою мечту о красивом доме. Другими ее преимуществами являются:

  • высокий уровень прочности;
  • отличное энергосбережение;
  • устойчивость к различным внешним воздействиям;
  • возможность проведения монтажных работ в любое время года;
  • легкость строения;
  • высокая точность расчетов;
  • экологическая безопасность;
  • возможность применения любых видов отделки.

Для строительства дома по канадской технологии не нужно ждать начала сезона. Мы поможем спроектировать и построить коттедж, в который вы сможете заселиться уже через 2-4 месяца.

Преимущества компании «СВОД-СТРОЙ»

Компания «СВОД-СТРОЙ» предоставляет услуги проектирования и строительства коттеджей любой сложности и этажности. В каталоге нашего сайта представлены типовые проекты, которые можно подобрать в соответствии со своими потребностями и бюджетом. Наши специалисты также занимаются реализацией индивидуальных проектов.

Обратившись к нам, вы сможете по привлекательной стоимости получить комфортабельное жилье, которое будет возведено по канадской или любой другой современной технологии строительства.

Финские и канадские дома

Каркасные панельные дома становятся все более частым явлением в загородном строительстве. Причиной тому выгодная цена возведения, качественные и легкие материалы, высокая энергоэффективность построек и не только. Однако не все будущие владельцы быстровозводимых домов различают финскую и канадскую технологию строительства, многие даже считают эти методы аналогичными. На деле финские каркасные дома действительно имеют много общего с канадскими, но говорить об их идентичности нельзя. Рассмотрим различия технологий.

Особенности финской технологии

Главный отличительный нюанс — раздельная сборка плит. Сначала в горизонтальном положении собирается каркас, затем к нему монтируется парозащитная изоляция и защита от ветра. На следующем этапе панель укомплектовывается минеральным утеплителем — это один из наиболее долговечных материалов теплоизоляции.

Преимущества финской технологии в следующем:

  • теплоизоляция высокого уровня;
  • легкие несущие конструкции, не дающие большой нагрузки на фундамент;
  • простой демонтаж и замена поврежденных деталей;
  • хорошая звукоизоляция;
  • долгий срок службы;
  • экологичные и безопасные материалы для внешней среды и человека.

Финские каркасные дома можно заказать в компании «Хаски Хаус»: в каталоге представлены готовые проекты, в которые можно внести индивидуальные коррективы.

Особенности канадской технологии

Канадская технология предполагает использование SIP-панелей: трехслойных плит, где между двумя OSB-панелями располагается утепляющий пенополистирол. Отличие канадского каркасного дома в том, что в строительстве используется органический теплоизоляционный материал. Такая технология делает панели особенно прочными и устойчивыми к нагрузкам со всех сторон. В канадском доме несущим является не каркас, а стены.

В чем достоинства канадской технологии:

  • легкая конструкция;
  • шумоизоляционный и теплоизоляционный эффект;
  • отсутствие усадки;
  • быстрое возведение домов;
  • низкая цена жилплощади;
  • удобная отделка благодаря ровным граням панелей.

Не смотря на некоторые отличия в технологии строительства, финские и канадские дома обладают очень похожими эксплуатационными свойствами. Мастера компании «Хаски Хаус» безупречно владеют обоими методами.

Выберите идеальный проект и получите свой уютный теплый дом в течение нескольких недель. При необходимости вас проконсультируют специалисты строительной компании «Хаски Хаус».

Достоинства и этапы строительства жилых домов по канадской технологии из панелей

Все новое – это не слишком забытое старое. Такое утверждение относится и к так называемой технологии строительства канадских домов. В действительности, метод, привлекший внимание отечественных застройщиков только в текущем столетии, использовался ранее и на территории нашего государства, и тем более – в той же Канаде, чьим именем назван весь технологический процесс сооружения.

Происхождение канадского метода

Впрочем, технологический процесс, аналогичный канадскому методу, применялся и в других государствах – Финляндии, Японии и в некоторых других территориях, где с небольшими видоизменениями дома сооружались точно так же.

Главным поводом для создания таких конструкций в свое время стал вопрос сохранения тепла. Широты северных государств диктовали необходимость в обеспечении более высокой теплоемкости, ставшей альтернативой технологиям обогрева. Какой бы вид энергии не применялся для отопления дома, все равно приходится нести существенные затраты во время отопительного сезона. Мотивирующим фактором в продвижении этой технологии стало появления на рынке новых технологичных по своим характеристикам материалов, обладающих способностью противостоять низким температурам и сохранять тепло внутри дома.

И наконец, еще один важный момент сыграл роль в освоении этой технологии – это тип используемого материала. Во всех регионах, где есть потребность в подобных сооружениях, имеется достаточное количество древесины, которая используется в качестве основного материала для каркаса и других элементов здания.

Достоинства и отличия канадской технологии сооружения

Изоляционные материалы стали появляться несколько десятилетий назад. Примерно в это же время стали возникать первые сооружения по технологии, названной впоследствии канадской. Ее главное достоинство в том, что в таких зданиях без дополнительного оборудования удается сохранять стабильную температуру, вполне пригодную для постоянного проживания. Конечно, это не избавляет от необходимости монтажа отопительной системы, но ее эксплуатация обходится значительно дешевле в сравнении с домами из привычных материалов и построенных по классическим технологиям.

И здесь становится заметным еще одно достоинство канадского сооружения – стоимость. В таких домах не требуется мощный котел и большое количество накопителей тепловой энергии. А это значит, что оборудование дома системой обогрева изначально выгодно его владельцу, избегающему затрат на покупку дорогостоящих элементов отопления.

Поскольку в домах, построенных по канадской технологии, тепло сохраняется долго и на стабильной отметке, то здесь прослеживается тенденция в экономии топлива и снижении затрат на его приобретение.

Вместе с тем каркасные дома по канадской технологии обладают и такими достоинствами:

  • Быстрота сооружения
  • Невысокие трудовые затраты
  • Нет привязанности к сезонам
  • Возможность возводить конструкции домов практически на всех типах грунтов
  • Отсутствие потребности в привлечении профессиональной строительной техники и специального оборудования
  • Доступность и простота отделочных работ
  • Высокие дизайнерские показатели, проявляемые в возможности завуалировать коммуникационные системы под обшивкой каркаса
  • Перспектива сооружения различных по сложности проекта конфигураций дома

Выделяя отличия от прочих методом строительства, нужно остановиться на типах материалов – все они обладают способностью удерживать тепло. Отличием от кирпичных домов и зданий из пеноблоков считается высокий темп строительных работ. Это возможно благодаря использованию несложных в монтаже панелей, небольшого количества каркасных элементов. А также сюда можно отнести такую особенность, как площадь одновременно монтируемого участки – благодаря размерам панелей за короткий отрезок времени удается сконструировать значительный размер конструкции дома.

Ни одна технология строительства не может быть идеальной. Канадская технология строительства также обладает недостатками. Главные минусы канадских домов – горючесть и грызуны. Сэндвич панели не достаточно хорошо защищены от огня, а рулонные утеплители в сип панелях являются приманкой для грызунов.

Согласно отзывам жильцов таких домов не следует строить в сырой период года, так как сип панели могут накапливать влагу. Другие отзывы жильцов домов из сип панелей читайте здесь.

Используемые материалы для сооружения канадских построек

В качестве главных материалов выступают элементы каркаса дома:

  • Деревянные стойки в виде брусьев для формирования каркаса. Размеры брусьев обычно выбираются с сечением 50 мм и выше, а длина их подбирается в соответствии с габаритами будущей постройки. Главным требованием к этой категории материалов является наличие достаточной прочности, так как именно на эти конструктивные элементы приходится основная нагрузка, создаваемая всей конструкцией. Они же выполняют роль несущих элементов для стеновых поверхностей, перегородок и кровельной конструкции. Поэтому для соблюдения этих требований приоритет в выборе древесины отдается прочным породам дерева с высокой плотностью и долговечностью
  • Поперечные балки – также изготовленные из древесины плотной структуры. Они менее подвержены механическим нагрузкам, но при этом обязаны выдерживать прикрепленные на их основание деревянные панели, конструкции окон и дверей
  • Панели для обшивки стен — как и многие остальные элементы конструкции, они выполняются из дерева.
    Панели представляют собой прочно соединенные щиты. И для этих конструкций существует требование, касающееся пород деревьев для их изготовления. Это должны быть обязательно деревья хвойных пород. Такой выбор основывается на свойствах этой категории древесины. Наличие смол в хвойных породах способно гарантировать высокую устойчивость к влажной среде и противостояние процессу загнивания

Далее для успешного завершения работ по строительству каркасного дома следует наличие доски для устройства пола в деревянном доме. В некоторых случаях используется бетон, поверх которого укладывается ламинат или паркет. Кроме этого, для строительных работ потребуются кровельные материалы и облицовочные средства – обои, кафельная плитка, гипсокартон и так далее.

Устройство панелей дома по канадской технологии

Принцип создания панелей для каркасного дома по канадской технологии прост и доступен – потребуется только древесина и изоляционный материал. В качестве последнего компонента могут использоваться все известные современные изоляторы рулонного типа и материал в виде изоляционных плит. Это могут быть:

  • Пенопласт
  • Пеноизол
  • Минеральная вата
  • Пенополистирол

В торговых заведениях строительной ориентации можно также найти аналоги приведенных материалов, выпускаемые разными производителями и имеющие различные показатели функциональности.

Панели имеют формат известного во многих странах лакомства – сэндвича. В честь такого сходства они получили название сэндвич-панелей. Между двух деревянных оснований такой панели укладывается пласт изоляционного материала. Наружные слоя конструкции плотно соединяются между собой. Несложная конструкция панелей, тем не менее, получила свое развитие в строительной практике, выразившееся в возникновении трех модификаций этого строительного элемента. По типу таких панелей стали различаться и конструкции самих домов:

Каркасно-рамочные дома

Особенностью этих сооружений является использование более прочного бруса сечением 50 мм на 150 мм, панели, собранные из таких брусьев имеют весомую массу, но при этом их толщина тоже больше. Натуральная древесина брусьев обеспечивает сохранение всех свойственных этому материалу качеств.

Сборно-щитовые конструкции

Для этих зданий может использоваться как панель из брусьев, так и более легкая конструкция из ОСП панелей. Такие плиты есть прототипом ДСП, но с улучшенными технологическими параметрами. Щиты для таких зданий проектируются и создаются на заводах, и в их конструкциях могут быть включены оконные и дверные проемы. Такие щиты отличаются высоким весом и монтируются с применением специальной подъемной техники.

СИП-панели

Эта технология считается инновационной. Для ее реализации используются листы OSB, внутри которых крепится слой пенопласта на клеевой основе органического происхождения. Размеры таких панелей обычно классические – 2,50 метра на 1,22 метров.

Из такого материала строятся не только стены, но и крыша. Крыша дома из sip-панелей позволяет на 50% сэкономить затраты на тепловую энергию, поэтому Вам не придётся самостоятельно заниматься дополнительной теплоизоляцией.

СИП-панель и есть утеплитель. Тем не менее, существуют некоторые нюансы при строительстве теплого дома по канадской технологии, о которых написано здесь.

Если Вы только задумываетесь о строительстве дома по данной технологии, то рекомендуем ознакомиться со строительством фундамента для канадского дома в этой статье. Для такого дома подходит практически каждый тип фундаментной основы.

Изучив особенности канадских домов и ознакомившись со свойствами типом материалов для их сооружения, становится очевидным две вещи. Во–первых, постройка таких зданий доступна даже тем, кто не имеет строительного опыта. А во-вторых, подобные дома оправданы по причинам бюджетной экономии, доступности строительства и по критериям эксплуатационного процесса.

Видео о том, как построить канадский дом

Пошаговая инструкция строительства канадского дома

Как строят каркасные дома по канадской технологии

Каркасные дома по канадской технологии: почему они так популярны?

Канадская технология каркасного домостроения за много лет своего существования на нашем рынке завоевало особую популярность. И это не случайно, ведь «канадские» дома — это красивые, экологичные, прочные и теплые жилища

В технологии, о которой мы сегодня будем говорить, за словом «каркасный» стоят самые современные приемы строительства, обеспечивающие качество и комфорт жилья. Кроме того, возведенный по индивидуальному проекту, такой дом позволит реализовать любые архитектурные и дизайнерские задумки, а унифицированные размеры несущих элементов каркаса — выбрать различный вид отделки как снаружи, так и внутри. И уж что-что, а безликость дому точно не грозит.

От проекта до изготовления

До того, как начнется строительство, дом-конструктор нужно изготовить, но это происходит лишь тогда, когда проект разработан архитектором и утвержден заказчиком. Проект может быть как типовым, так и индивидуальным. В первом случае можно выбрать понравившийся вариант из набора предложений, имеющихся у фирмы-застройщика, во втором — заказать свой проект в той же или другой компании. Согласно эскизному проекту инженерные службы подготовят проектно-конструкторскую документацию, необходимую для изготовления деталей будущего дома и для его сборки. Используя специальные компьютерные программы, они просчитают нагрузку на балки перекрытия, а также продумают возможное расположение всех коммуникаций внутри здания.

Разрез каркасного дома по канадской технологии

Компьютерное проектирование элементов стен и крыши позволяет выпускать конструкции в полном соответствии с проектом и доводить точность размеров до миллиметра, в итоге отпадает надобность в трудоемкой подгонке модулей на строительной площадке. Именно благодаря большой подготовительной работе, проходящей в заводских цехах, сборка дома на месте осуществляется очень быстро.

Для производства каркаса, стропильных конструкций и балок перекрытия используют качественный строганый пиломатериал хвойных пород, который подвергается камерной сушке, в результате чего древесина достигает 18%-й влажности. Благодаря искусственной сушке коттеджи, построенные по канадской технологии, не дают усадку, в отличие от домов, возведенных из древесины естественной влажности. Кроме того, заготовки проходят процесс острожки для придания им точных геометрических размеров и вскрытия внутренних дефектов пиломатериала. На участках изготовления балок перекрытия и стропильных систем промышленным прессом с усилием в 50 т в древесину вдавливают соединительные металлические зубчатые пластины (МЗП), которые производят из оцинкованной стали толщиной 1–2 мм.

Даже типовые дома, возведенные по канадской технологии, могут выглядеть совершенно по-разному за счет различной отделки: клинкером или облицовочным кирпичом, сайдингом, термопанелями и т. д.

Полный заводской «конструктор» включает в себя каркас, балки перекрытия, стропильные конструкции. Костяк будущего дома изготавливают из деревянных стоек сечением 145×45 мм. В каркасе заранее предусматривают оконные и дверные проемы. Шаг стоек по осям — 625 мм — определяется шириной плит утеплителя. Каркасные элементы крепят друг к другу винтовыми гвоздями с клеевым покрытием. В соответствии с проектом на заводе режут заготовки из ориентированно-стружечной влагостойкой плиты толщиной 9 мм (OSB-3). Этот материал получают путем прессования длинномерной стружки при высокой температуре и высоком давлении с использованием водостойких смол. Плиты OSB-3 влагостойки, легко режутся, поддаются склеиванию.

Итак, первая составляющая конструктора «канадского» дома — каркас, следующая — балки (или, как их еще называют производители, параллельно-поясные фермы) перекрытий. Для изготовления балок используют высушенные калиброванные доски сечением 90×45 мм, которые соединяют между собой МЗП по специальной технологии. Конструкция ферм и их размеры зависят от особенностей проекта. При необходимости длина безопорных балок может достигать 12 м. Фермы отличает необычная решетчатая структура, придающая им более высокую жесткость при меньшем весе (по сравнению с типовыми цельными балками) и позволяющая без проблем прокладывать внутри перекрытия инженерные коммуникации.

И наконец, последний элемент конструктора каркасного здания — стропильные системы. Как и перекрытия, их разрабатывают и рассчитывают в соответствии с требованиями проекта, с учетом ветровых и снеговых нагрузок, особенностями кровельного материала и т. д. Для изготовления используют доски сечением 145×45, 90×45 мм, которые скрепляют при помощи МЗП.

Вентиляция каркасного дома

Для комфортного проживания в каркасном доме, как и в любом другом, очень важно правильно организовать систему вентиляции и обеспечить соблюдение температурно-влажностного режима. Обычно в нашем климате влажность внутри помещений, особенно в отопительный период, значительно ниже нормативной, поэтому довольно часто специалисты рекомендуют ставить в каркасных домах переносные увлажнители. Вентиляция и проветривание в каркасном доме осуществляется принудительно в санузлах и на кухне, а также естественной вытяжкой во вспомогательных помещениях и котельной. В гостиной и спальнях воздухообмен можно организовать за счет микропроветривания, которое обеспечат специально предназначенные для этого устройства, устанавливаемые в современных окнах. При необходимости можно организовать в доме более сложную вентиляционную систему, но, как правило, этого не требуется.

Этапы строительства

Легкость каркасной конструкции существенно снижает нагрузку на грунты и позволяет использовать малозаглубленный фундамент. Именно такое основание и было сооружено для дома, о котором мы хотим рассказать. Опорой для установки стеновых панелей служит обвязочная доска сечением 145×45 мм. Ее крепят к цоколю через слой горизонтальной гидроизоляции по всему периметру будущего здания анкерными болтами длиной 20 см с шагом не менее 150 см. На этой нижней обвязке собирают перекрытие первого этажа из параллельно-поясных ферм заводского изготовления. Шаг балок — 625 мм. Такое частое их расположение обеспечивает достаточную жесткость основания пола.

После укладки балок поверх них монтируют сплошной настил из плит OSB-3 толщиной 22 мм. На балки рабочие установили каркас стен первого этажа, элементы которого скрепили саморезами и гвоздями. После того как были возведены наружные стены, приступили к монтажу внутренних несущих стен и межкомнатных перегородок. Далее сделали верхнюю обвязку из досок сечением 145×45 мм, которые уложили вдоль верхних торцов панелей, образующих стены первого этажа, и прикрепили к каркасу мощными саморезами. На обвязке строители смонтировали межэтажное перекрытие, а затем — стены второго этажа.

Следующий этап — создание кровли. Стропильную конструкцию собрали из скрепленных с помощью МЗП досок сечением 145×45 мм и прикрепили к обвязке стен металлическими уголками и саморезами. Кровельный «пирог» — традиционный для кровли из битумной черепицы (последовательность слоев начиная изнутри дома): пароизоляционная пленка, утеплитель толщиной 200 мм, гидроизоляция, контробрешетка, рейки обрешетки, сплошной настил из OSB-плит, битумная черепица. Одновременно с монтажом кровли устроили принудительную вентиляцию внутреннего пространства дома. Она осуществляется благодаря установленным на крыше «грибкам» с вентилятором, к которым из всех помещений ведут гофрированные воздуховоды. В дальнейшем воздуховоды будут скрыты под обшивкой стен.

После создания кровли стены дома снаружи затянули ветро-, гидрозащитной пленкой, установили пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами и входные двери, и работы перешли внутрь здания

Стеновые панели каркасного дома — это «пирог», состоящий из нескольких слоев. Первый его слой — плиты OSB-3, к которым строители прикрепили базальтовый утеплитель. Его толщину определяют в зависимости от климатических условий той или иной местности. Правильно выбранная теплоизоляция эффективно сохраняет тепло при более тонкой стене, чем кирпичная. Поверх базальтового утеплителя уложили пароизоляционную пленку, препятствующую образованию конденсата и позволяющую теплоизоляции всегда оставаться сухой. Затем, как и снаружи, каркас зашили плитами OSB-3, а после — гипсокартоном.

Теплоизоляционный контур

Срез каркасной стены

При проектировании коттеджа толщину слоя теплоизоляции определяют в зависимости от климата района строительства и назначения здания. Исходя из этих условий проектировщики рассчитывают необходимое сопротивление теплопередаче конструкций. Чтобы пребывание в доме было комфортным круглый год, к каждой отдельной конструкции (стены, крыша, пол) предъявляются свои требования по теплозащите. Эти конструкции должны хорошо сохранять тепло в течение отопительного сезона, а летом препятствовать перегреву помещений.

При подборе необходимой толщины теплоизоляции учитывают все материалы, из которых состоит конструкция. Например, если дом построен из монолитного железобетона или кирпича, то определяют сопротивление теплопередаче данных конструктивных элементов, а повышения этого показателя до требуемого значения достигают применением теплоизоляции. В случае каркасных стен или скатной кровли тепловая защита обеспечивается только утеплителем. Исходя из этого вычисляют его толщину. Для стен жилого дома в Центральном регионе России рекомендованная толщина теплоизоляции составляет от 100 до 150 мм, а для кровли — 170–220 мм.

Чтобы избежать «мостиков холода» и предотвратить продувание стыков панелей, на их боковых торцах делают лабиринтные уплотнения, благодаря чему внутренняя и внешняя обшивки одной панели заходят на другую панель, таким образом, стык оказывается закрытым. Оставшиеся незашитыми фермы перекрытий заполнили теплоизоляцией на основе целлюлозного волокна. Ее задувают с помощью специального оборудования, в результате чего «Эковата» заполняет пространство не только между фермами, но и между стойками их каркаса.

Стены «канадского» дома значительно превышают современные нормы по теплосбережению. Даже в морозы при отключении отопления температура в помещении за сутки не снизится больше чем на два градуса

Одновременно с утеплением стен вели прокладку инженерных коммуникаций. Их скрыли в полах и перегородках. Внутреннюю обшивку стен и потолков выполнили гипсокартоном. Затем строители перешли к отделке стен снаружи. К ним прикрепили плиты фасадного пенополистирола толщиной 50 мм, а потом с помощью акрилового клея — базы для штукатурки — специальную штукатурную сетку. Нанесли акриловую штукатурку и, после ее высыхания, окрасили поверхность в выбранный заказчиками цвет. Цоколь здания облицевали натуральным камнем. Глядя на коттедж, невозможно догадаться, из какого материала он построен. Строительство коттеджа «под ключ» заняло четыре месяца.

Немецкая технология

Если говорить о домах каркасного типа, то помимо канадской существует немецкая технология, в основе которой лежит так называемый принцип платформы. Все строительные модули имеют жесткую конструкцию панели и выполнены в размер того или иного элемента дома (например, стены, перекрытия или крыши). Принципиальным отличием немецкой каркасно-панельной технологии является способ и место производства панелей (все они на 90% изготавливаются и собираются заданных размеров согласно проекту). У типовой панели довольно сложная конструкция, это некий «слоеный пирог», который состоит из различных плитных материалов (плиты OSB, гипсокартон), паро- и теплоизоляции, балочного каркаса, изготовленного исключительно из клееного бруса. Готовая панель может быть оштукатурена или отделана иным способом по желанию заказчика. В заводских условиях в панель вставляют окна и двери. Стены дома имеют минимальное количество стыков. Здание отличается высокими показателями теплопроводности и звукоизоляции и возводится за 3–4 дня, что позволяет в несколько раз сократить сроки строительства.

Этапы строительства каркасного дома

Дома по канадской технологии | Новостройки

Дома, построенные по канадской технологии, являются одними из самых востребованных в мире. Такая технология строительства обладает рядом преимуществ, которые не вызывают сомнений у специалистов в данной сфере. Под канадской технологией строительства домов понимается сборка стен дома из SIP панелей, которые выполняют прежде всего функции силовых элементов конструкции, а не только утепление, как это часто многие понимают.

SIP панели – это конструкционная теплоизоляционная панель. Производство SIP панелей: конструкция данной панели представляет собой сэндвич: наружные слои из ориентированной стружечной плиты (ОСП, создаётся в результате прессовки в условиях высокого давления температуры, с использованием смол и синтетического воска), а внутри пенополистирол. Для того, чтобы панели было удобно стыковать между собой, в одну из торцевых сторон вмонтирован деревянный брус, а в противоположную – паз, которые стыкуются между собой при сборке и обеспечивают отсутствие швов и щелей. Также деревянный брус обеспечивает дополнительную прочность и теплоизоляцию каркасу.

Канадская технология строительства была разработана с учётом особенностей климатических условий Северной Америки, а потому такие дома способны выдержать самые сильные ветра, ураганы и землетрясения, сохраняя при этом привлекательный внешний вид и тепло в помещении. Канадские дома считаются одними из самых прочных, надёжнее каркасных домов и из деревянных брусьев. Высокая прочность конструкций позволяет возводить из SIP панелей многоэтажные дома. Для того, чтобы подчеркнуть преимущества SIP панелей, как несущих элементов, такие дома называют бескаркасными.

К бескаркасным домам, так же, относятся геокупольные здания fullerdome,которые имеют сферическую форму. Такие конструкции обладают рядом преимуществ — высокая устойчивость, прочность, природоподобное жилое пространство. Технология СИП панелей может быть использована в таких домах, при сборке стен.

Если рассматривать преимущества строительства домов по канадской технологии, то можно выделить основные взаимосвязанные элементы: удобство, комфорт, экономичность, экологичность и высокие технологии. Но целесообразнее проанализировать каждый плюс канадских домов.

Преимущества канадских домов

  • Такие дома очень тёплые. Благодаря использованию SIP панелей при строительстве домов, достигается очень высокая теплоизоляция; если сравнить теплопотери в таких домах и кирпичных, то чтобы достичь уровня тепла канадских домов, кирпичные стены должны строиться в 15 раз толще, или дополнительно утепляться. Канадские дома также быстро прогреваются и дольше сохраняют тепло; в отношении кондиционирования помещений также у домов есть очевидны плюсы – они сохраняют комфортную температуру в любое время года.
  • Большая площадь помещений и возможность скорректировать проект дома во время стройки. Возведение домов по такой технологии позволяет делать совершенно свободную планировку, менять внутренние стены и добавлять помещения в ходе строительства.
  • Благодаря использованию при строительстве SIP панелей, которые обладают отличными шумоизоляционными свойствами, канадские дома очень тихие.
  • Канадский дом очень лёгкий, что позволяет значительно сэкономить на устройстве фундамента дома. Поэтому при строительстве таких домов используется мелкозаглубленный (ленточный или столбчатый) фундамент.
  • Стены у дома, построенного по канадской технологии с использованием SIP панелей, идеально ровные, и не теряют своих свойств даже по истечению длительного времени. Благодаря ровным стенам, отделка в доме происходит быстро и с меньшими финансовыми затратами. Также отсутствие зазоров в местах стыков стен позволяют снизить пожароопасность в помещении.
  • Экономия времени и на строительных работах. Благодаря лёгким конструкциям и простому принципу сборки дома, строительство могут выполнить два человека в краткие сроки: канадский дом не даёт усадки, ровные стены позволяют сразу перейти к отделочным работам. Таким образом, дом по канадской технологии можно построить за 2-4 месяца.

Ещё одним преимуществом канадского дома является постоянна экономия собственников на коммунальных услугах, в частности на отоплении и кондиционировании. Сами материалы для строительства дома по канадской технологии недорогие, позволяют сэкономить достаточное количество денег владельцев. Таким образом, можно было бы сказать, что канадские дома целиком состоят из одних лишь достоинств и преимуществ перед другими видами строительных технологий. Однако, по мнению многих специалистов у канадских домов существуют свои недостатки

Недостатки канадской технологии

К числу недостатков домов, построенных по канадской технологии, можно отнести высокую пожароопасность, низкую экологичность используемых в строительстве материалов, а также атаку грызунов. Рассмотрим указанные минусы более подробно.

В отношении горючести материалов, используемых при строительстве канадских домов, можно сказать, что в целом класс конструктивной пожарной опасности домов из SIP-панелей такой же, как и у деревянных домов. Но в канадском доме намного меньше материала, поддерживающего горение, по сравнению с обычным деревянным. Как уже говорилось выше, в SIP-панелях в качестве утеплителя используется пенополистирол типа ПСБ-С, который относится к группе самозатухающих, что существенно снижает его воспламеняемость и распространяемость пламени. При горении ПСБ-С выделяется в 8 раз меньше тепловой энергии по сравнению с горением сухой древесины. В связи с этим малоэтажные канадские дома можно считать безопасными.

Если говорить о грызунах, то это проблема не только канадских домов, а всей загородной недвижимости в целом. И неважно, в каком регионе страны расположен дом, грызуны есть везде. Спасаться от них можно по-разному: кошками, мышеловками, ультразвуком или защитой в виде металлических сеток. В строительстве домов по канадской технологии не присутствуют привлекательные для грызунов материалы, поэтому считать их недостатком именно таких домов неправильно.

Что касается вредности материалов для человека, которые используются при строительстве, то такие свойства приписываются в основном плитам ОСП, которые применяются для изготовления SIP панелей. У многих специалистов и обычных людей таки плиты ассоциируются с ДСП с их фенолами и формальдегидами. Но технология производства ОСП плит предусматривает использование достаточно меньшего количества связующего, чем при производстве ДСП. Не стоит забывать о применение смол, которые помимо самой смолы состоят из наполнителя и отвердителя, что даёт возможность производить экологически безопасную строительную плиту.

Таким образом, все приписываемые недостатки канадским домам можно смело назвать условными, а о достоинствах спорить явно не приходится.

Похожие темы: Монолитное домостроение

Технология строительства канадских домов | Строительный портал

Каркасные жилые дома, сооруженные по канадской технологии, к нам пришли в 21 веке. Они регулярно возводились в нашем государстве и раньше, но не в таких масштабах. Данная технология строительства обладает значительными преимуществами, а именно быстрыми сроками возведения каркасных стен дома и ввода жилой постройки под крышу. К тому же данный способ не требует использования в процессе работы грузоподъемной техники. Принято относить к канадским домам все каркасные строения. Поэтому перед строительством канадского дома следует узнать, какие они бывают и какие отличия имеют.

Оглавление:

  1. Популярность каркасного строительства
  2. Что такое канадский дом
  3. Достоинства каркасного строительства
  4. Виды канадских домов
  5. Древесина для строительства каркаса

Популярность каркасного строительства

Не слишком сложно дать оценку ситуации, которая сложилась в секторе торговли недвижимостью сегодня. Возведение многоэтажных домов в разных регионах  в связи с кризисом заморожено на 90% на неопределённые сроки. К тому же нецелесообразно инвестировать свои средства в квартиры, что расположены в домах, которые ещё не начали строить, или в недостроенные дома. Все прекрасно понимают, что в свои квартиры въехать хозяевам придется совсем не скоро.  

На вторичном рынке жилье вроде подешевело, но это ещё не аргумент, чтобы принять решение в пользу приобретения квартиры. Именно руководствуясь этими причинами, все больше людей предпочитают строить дома и дачи самостоятельно. Одно из перспективных веяний в подобном строительстве — это строительство канадского дома своими руками. Для нашего региона эти технологии считаются относительно новыми, но они уже успели завоевать большое уважение со стороны застройщиков. 

Что такое канадский дом

Конструкция каркасных строений представляет из себя своеобразный конструктор, основой которого выступает каркас, что состоит из большого количества горизонтальных и вертикальных досок, которые соединены между собой. Пустоты, что имеются в конструкции, заполняются утеплителем, обладающим небольшой теплопроводностью. Сам каркас собирают из бруса или доски, главное распределить нагрузки на стойки каркаса правильно.

Каркас из бруса

На брус нужно уложить нижнюю обвязку постройки и выставить брусовые стойки, которые следует устанавливать с шагом приблизительно 900-1200 миллиметров – такое сечение бруса выдерживает нагрузки с данным шагом. Прикрепите стойки к обвязке гвоздями и скобами. В углах дома стоит установить два подкоса для придания большей жесткости каркасу. После монтажа стоек принято производить верхнюю обвязку.

В месте оконного и дверного проемов при установке стоек их сужают или раздвигают на конкретную величину оконного и дверного блока. В этих проемах дополнительно устанавливают снизу и сверху поперечные балки, на которые нужно опереть блоки. Каркас из бруса готов!

Каркас из досок

Для возведения подобного каркаса берутся доски, что имеют сечение 50 на 150 миллиметров. Шаг стоек необходимо сократить до 500-1000 миллиметров. Для нижней и верхней обвязки возьмите 2 доски, которые необходимо ставить на ребро с зазором около 50 миллиметров. Зазор нужен, чтобы в дальнейшем вставлять в него стойки.

С двух концов на стойках выпилите шипы. Шип создают таким способом – по длине стойки отметьте 150 миллиметров и с использованием угольника проведите черту, на которой сделайте отметки по 50 миллиметров и проведите линии. Выпилите 2 крайние части, чтобы брусок с размерами 50 на 50 на 150 остался в середине. Вставьте стойку в зазор шипом и скрепите подкосами и гвоздями.

Чтобы увеличить жесткость стоек, можно руководствоваться следующим. К монтированным стойкам стоит приколотить доску 50 на 150 миллиметров. Остальные действия, которые касаются сборки каркаса, являются идентичными сборке каркаса дома из бруса.

Достоинства каркасного строительства

Основные достоинства строительства по канадским технологиям состоят в следующем:

  • возможности строительных работ в любую пору года;
  • высоком темпе строительства;
  • хороших теплоизоляционных свойствах домов при условно низкой толщине каркасных стен;
  • лёгкости конструкции, уменьшающей нагрузки на фундамент и позволяющей значительно уменьшить цену его возведения;
  • устойчивости и нечувствительности к сезонным подвижкам фундамента, что происходят вследствие пучения грунта;
  • возможности строительства сложных конструкций с минимальным уровнем затрат;
  • относительной лёгкости отделки;
  • возможности спрятать все коммуникации внутрь стен;
  • отсутствии потребности использования тяжёлого монтажного оборудования, поэтому это минимизирует трудозатраты;
  • значительном уменьшении шума в жилом доме.

Однако строительству дома по канадской технологии присущи и определенные недостатки. В частности к ним относят риск проникновения в простенки дома грызунов, а также наличие большого числа элементов и соединений конструкции каркаса жилого дома.

Виды канадских домов

Каркасную технологию строительства называют универсальной, потому что в процессе сооружения каркаса остается возможность проведения корректировки архитектурного планирования жилого дома. Все канадские дома разделяются на несколько видов: сборно-щитовые, каркасно-рамочные и собранные по технологии SIP.

Каркасно-рамочная постройка

Каркасно-рамочным домом является строение, что выполнено на земельном участке своими руками без использования строительной техники, к примеру, крана. Для так называемых рамок используется брус, который имеет сечение 150 на 50 миллиметров, можно толще и шире.

Толщина стен зависит от региона застройки и средней температуры в зимнюю пору, а также от выбора теплоизоляционного материала для заполнения пустот. Недавно в нашей стране появилась технология использования в качестве профиля не только древесины, но и перфорированного профиля, хотя в других государствах его используют давно.

Сборно-щитовый дом

Сборно-щитовые дома строят из отдельных щитов, изготовленных на заводе. В продаже, как правило, имеются готовые стены, иногда они идут с установленными дверями, окнами и элементами коммуникации. Минусом является то, что это габаритные и достаточно тяжёлые элементы конструкции, которые для погрузки и установки требуют наличие крана.

Цена строительства дома по канадской технологии этого вида – достаточно высокая. Этот вариант вам обойдется дороже, чем собранный по СИП-технологии или каркасно-рамочный. При этом вам придется выбирать надежного производителя, потому что нет возможности проверить качество собранных на заводе щитов.

Построенное по SIP-технологии здание

SIP-технология отличается от перечисленных выше тем, что жилые дома принято собирать из отдельных панелей небольшого размера. Основная часть этих элементов делается в размере 2,5 на 1,22 метров. Из СИП-панелей можно собрать стены, перекрытия, полы и крышу.

Панели изготавливаются на заводе, хотя сам процесс производства не представляет особой сложности. Сначала помещают один лист OSB, наносят на него клей механическим способом, после этого кладут пенопласт, затем – опять клей и можно устанавливать следующий лист ОСП.

Древесина для строительства каркаса

Чаще всего канадская технология строительства каркасного дома подразумевает использование хвойных пород дерева, таких как ель, сосна и пихта. Это объяснимо тем, что в хвойных породах содержатся смолы, поэтому они лучше, чем лиственная древесина, сопротивляются загниванию и увлажнению.

Ель и пихту часто поставляют вперемешку вместе, потому что у них почти одинаковые свойства. Сосна является более устойчивой к атмосферным воздействиям, чем пихта и ель. Лиственницу хоть и относят к хвойным породам, но при забивании гвоздей в нее она легко раскалывается. Дерево лиственных деревьев прочнее и плотнее, меньше поддается разбуханию и усушке, но сложнее поддается обработке и имеет больше сучков. Лиственные породы древесины используются преимущественно для небольших соединительных деталей.

Влажность древесины – это показатель, что говорит об отношении количества влаги в материале к массе дерева в сухом состоянии и выражен в процентах. Определяется этот параметр при помощи специальных влагомеров. Дерево обладает свойством неравномерно усаживаться при высыхании. Так усадка по направлению годовых колец составляет близко 5%, в радиальном направлении – порядка 3% и по длине – около 0,3%.

Подобная неравномерная усадка провоцирует непредсказуемое изменение формы конструкций и элементов из не высушенного дерева. Если для обшивки каркаса вы не планируете брать ОСБ, дерево должно в обязательном порядке быть сушеным (влажность приблизительно 7-15%). Если же древесина не сушенная, то обязательна со всех сторон обшивка ОСБ. Обшивать каркас ОСБ необходимо сразу же, чтобы сдерживать возможные искривления каркаса и подвижки во время естественного высушивания древесины.

Теперь вам известно, что каркасный дом по канадским технологиям могут построить даже непрофессионалы. Именно поэтому возведение каркасных построек пользуется большой популярностью. Чтобы построить правильно каркасный дом не обязательно покупать ряд книг, что внушают доверие. Достаточно посмотреть видео о канадской технологии строительства и ознакомиться с нашими следующими статьями, в которых подано практическое руководство по возведению канадских домов, по установке фундамента и выбору каркаса.
 

Создание первой в Канаде доступной деревни, напечатанной на 3D-принтере.

Для немедленного выпуска: 22 февраля 2021 г.

ЖИЛЬЕ В МИРЕ: МИССИЯ ПО ИСПРАВЛЕНИЮ БЕЗДОМНОСТИ

Миссия World Housing заключалась в решении проблем бездомности путем финансирования и строительства домов для самых бедных людей в мире. Кроме того, они сотрудничают с инновационными партнерами для разработки технологий, которые изменят способ доставки жилья тем, кто в нем больше всего нуждается.

«Мы прекрасно осознаем необходимость достаточного предложения безопасного и доступного жилья. Мы считаем, что каждый человек заслуживает безопасного места, которое можно назвать домом, и благополучие наших сообществ в целом зависит от преодоления разрыва в жилье».

— Питер Дюпюи, соучредитель World Housing

 

ПРЕКРАТИТЬ БЕЗДОМНОСТЬ В КАНАДЕ: ПРЕДОСТАВЛЯЯ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

Согласно недавнему отчету Канадского альянса за искоренение бездомности, для искоренения бездомности необходимы дополнительные комплексы действий.

  1. Сокращение притока в систему обслуживания бездомных и предоставление доступного жилья наиболее уязвимым к бездомности.
  2. Ускорить отток в виде постоянного жилья из системы бездомных

Обе стратегии подкрепляются быстрым расширением запаса жилья для постоянного и независимого проживания. World Housing использует следующие стратегии:

  • Используйте возможности для приобретения и использования существующей недвижимости в качестве постоянного вспомогательного жилья.
  • Дополнение за счет увеличения финансирования для строительства постоянного вспомогательного жилья и финансирования необходимых вспомогательных услуг
  • Расширение строительства жилья для коренных жителей городов, предоставленного коренными народами.

 

ИННОВАЦИИ: ИЗМЕНЕНИЕ СПОСОБОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ 

При поддержке руководства и сотрудничестве со стороны правительства, коренных народов, деловых партнеров и благотворительных организаций в Канаде может быть реализовано продвижение технологии 3D-строительства домов для обеспечения доступного жилья.

«Нам нужно радикально переосмыслить наш подход к решению таких сложных проблем в нашем обществе, как бездомность. 3D-технология может способствовать достижению цели по обеспечению безопасного доступного жилья и предотвращению превращения наиболее уязвимых групп населения в бездомных. World Housing рад сотрудничать с Twente Additive Manufacturing, чтобы помочь революционизировать то, как мы предоставляем жилье».

— Дон Маккуэйд, управляющий директор World Housing

 

ПАРТНЕРСТВО В ИННОВАЦИЯХ В 3D-СТРОИТЕЛЬСТВЕ: TWENTE ADDITIVE MANUFACTURING (TAM) + WORLD HOUSING

Стремясь покончить с бездомностью, World Housing рада объявить о том, что объединила усилия с Twente Additive Manufacturing (TAM) в разработке и использовании их технологии строительства домов с помощью 3D-печати.

Процесс строительства 3D-печати

TAM, в котором используются робототехника, автоматизированная обработка материалов и передовое программное обеспечение, предлагает новый способ быстрого строительства домов, которые одновременно устойчивы и адаптируются к различным климатическим, географическим и топографическим условиям Канады.

«Наша совместная цель — решить жилищный кризис и, в частности, проблему доступного жилья с помощью разработки нашей 3D-технологии».

— Ян Комишин, основатель TAM

 

ПОЧЕМУ 3D ЗДАНИЕ: АНАЛИЗ ВОЗДЕЙСТВИЯ

3D-технология зарекомендовала себя в Остине, штат Техас, благодаря компании ICON, которая напечатала первый экспериментальный и разрешенный дом в Восточном Остине в 2018 году.Впоследствии ICON усовершенствовала свою технологию, напечатав 3D-дома в Табаско, Мексика. Эти первые дома были профинансированы World Housing и подарены бездомным семьям. Компания World Housing на раннем этапе своего развития осознала, что строительство с использованием 3D-технологий может оказать огромное влияние на бездомность.

Компания ICON напечатала на 3D-принтере 7 домов второго этапа проекта Mobile Loaves & Fishes (называемого Community First) в северо-восточном Остине, который в конечном итоге станет частью деревни площадью 51 акр с домами, построенными с использованием различных методов строительства.В этом сообществе будет проживать около 480 бывших бездомных, что составляет около 40 процентов хронически бездомного населения Остина.

World Housing намеревается воспроизвести этот успешный прогресс в области 3D-печати домов в Канаде и в настоящее время собирает средства для поддержки развития сообщества доступного жилья в своей родной стране.

ПЕРВЫЙ В КАНАДЕ РАЗРЕШЕННЫЙ 3D-ДОМ – ДОМ ФИБОНАЧЧИ

TAM уже сделала первый шаг к разрешению на 3D-печать в Нельсоне, Британская Колумбия.Теперь цель состоит в том, чтобы сначала расширить этот ключевой элемент и продвинуть технологию до следующего этапа разработки, чтобы построить пять домов с двумя спальнями. Этот прогресс от дома Фибоначчи будет заключаться в строительстве первого в Канаде сообщества доступного жилья, напечатанного на 3D-принтере.

РАЗРАБОТКА ПЕРВОГО В КАНАДЕ СООБЩЕСТВА ДОСТУПНОГО ДОМА С 3D ПЕЧАТЬЮ

World Housing и TAM сотрудничали с другими заинтересованными и передовыми местными компаниями Британской Колумбии в создании этого доступного сообщества, напечатанного на 3D-принтере.Этот инновационный проект с уникальным дизайном будет расположен в Нельсоне, Британская Колумбия, где существует не только острая потребность в жилье, но и необходимая поддержка со стороны местного сообщества и правительства. Это также родной город ТАМ.

Как и ICON в Остине, TAM и World Housing будут оказывать долгосрочное устойчивое влияние на растущую проблему бездомных, сначала в Нельсоне, Британская Колумбия, а затем распространившись на другие общины по всей Канаде.

Второстепенная цель этого первого проекта — продемонстрировать уникальные возможности и потенциал технологии 3D-печати как жизнеспособной и превосходной альтернативы традиционным методам строительства.Потенциал печатать дешевле, эффективнее и с меньшим количеством отходов — это ключевые преимущества, которые будут доступны по мере развития технологии. Это развитие также обеспечит важное преимущество строительства на месте будущего доступного жилья в отдаленных общинах коренных народов. Преимущество технологии 3D-печати заключается в том, что принтеры могут строить дома в отдаленных районах, где традиционные методы строительства недоступны.

ПРОЕКТ WORLD HOUSING X TWENTE 3D ПРИВЛЕКАЕТ ЭКСПЕРТОВ ДЛЯ ВСЕХ АСПЕКТОВ ПРОЕКТА
ИНЖИНИРИНГ: EFFISTRUC

World Housing обладает опытом одной из ведущих строительных фирм Nelson, которая заработала репутацию надежной фирмы для уникальных сооружений.Многолетний опыт компании Effistruc Consulting Ltd. лег в основу дизайна первого 3D-печатного дома в Канаде.

Этот дом стал историческим памятником, строительство которого было разрешено в соответствии со Строительным кодексом Британской Колумбии по проекту Effistruc. Нажмите здесь для получения дополнительной информации об Effistruc.

ДИЗАЙН: АЛЬТЕРАТИВЫ ИЗМЕНЯЮТ ОБРАЗ ДОМА

Опираясь на оригинальный напечатанный на 3D-принтере дом Effistruc, который уже стоит в Kootenay Lake Village, компания Alterativ Design в сотрудничестве с TAM разработала дизайн уникального и специально разработанного многоквартирного дома.Этот уникальный дизайн для первой в стране доступной деревни, напечатанной на 3D-принтере, был выбран из-за того, что он идеально подходит для рельефа местности и является уникальным дизайном для района Нельсон. Alterativ станет неотъемлемой частью команды разработчиков дизайна для будущих проектов домов, напечатанных на 3D-принтере World Housing.

Дизайн дома – Общее общее пространство с садами окружает эти прекрасно спроектированные и функциональные дома с 2 спальнями площадью 700 квадратных футов.


Современный дизайн жилья, учитывающий преимущества цифрового производства, требует дальновидных архитектурных фирм, таких как Alterativ.Лаборатория Alterativ Design Lab уже разбирается в роботизированных процессах, используемых Twente Additive Manufacturing для создания стеновых систем и макетов, демонстрирующих передовой опыт 3D-печати.

 

КОНСТРУКЦИЯ: RED DOG СТОЛИЧНЫЕ

Технология строительства, используемая для строительства 3D-печатных домов, по-прежнему нуждается в отделочных работах для крыши, окон, дверей и подключения к коммуникациям. World Housing доверит завершение строительства многоквартирного дома, напечатанного на 3D-принтере, одному из самых надежных строителей Nelson.Обладая многолетним опытом возведения конструкций всех типов, в том числе для жилых зданий, финансируемых CMHC, команда Red Dog лучше всего подходит для наблюдения за этим уникальным проектом. Нажмите здесь для получения дополнительной информации о Red Dog.

ИССЛЕДОВАНИЯ И РАЗРАБОТКИ: УНИВЕРСИТЕТ БРИТАНСКОЙ КОЛУМБИИ

Компания Twente Additive Manufacturing уже начала совместный исследовательский проект с Университетом Британской Колумбии. Кристина Занотти, доктор философии. из отдела гражданского строительства UBC работает вместе с командой TAM и одним из студентов факультета мехатроники UBC, Парсой Ходабахши.

Слева направо: Парса (UBC), Дон (World Housing) и Джим (TAM) обсуждают современные процессы печати.

 

3D-ПЕЧАТЬ TAM: ВЫЗОВ СТАТУС-КВО

Twente Additive Manufacturing разрабатывает совершенно новые технологии строительства, которые обеспечивают 3 основных преимущества:

  1. Повышенная доступность — принтеры можно перемещать в удаленные места для сборки на месте, что позволяет строить доступное жилье там, где раньше это было невозможно
  2. Снижение затрат на строительство – жилье становится более доступным
  3. Усовершенствованный строительный дизайн — 3D-принтеры могут изменить способ проектирования домов, чтобы они лучше подходили по сравнению с традиционными: культурными, экологическими и уникально адаптивными для дизайна, ориентированного на человека.

Оптимизация топографии Позволяет технологиям Scan-To-Print устранить необходимость в дорогостоящих и деструктивных процессах. Нет необходимости в раскопках или динамите, чтобы подготовить строительную площадку.

Домашние конструкции Caterpillar Принимает во внимание эффективность, полученную благодаря стратегиям использования общих стен и быстрому развертыванию 3D-печатных конструкций на месте. Долговечные доступные дома могут быть возведены всего за несколько дней.

Оптимизация теплового моста TAM разрабатывает усовершенствованные алгоритмы для 3D-печати бетонных конструкций стен для достижения минимально возможной геометрии теплового моста.Полые фундаментные стены могут одинаково хорошо работать с частью бетона и иметь гораздо лучшие тепловые характеристики.

Оптимизация топологии Следующей большой революцией в цифровом строительстве, которая возможна исключительно с использованием технологии 3D-печати, является использование генеративного проектирования для устранения ненужного бетона в конструкционных приложениях и значительного сокращения выбросов CO2, связанных с монолитными бетонными плитами.

Компания Twente Additive Manufacturing начала разработку нескольких различных типов малых и крупных 3D-принтеров для бетона.

Фото вверху: крупноформатный принтер ТАМ в процессе печати элементов Дома Фибоначчи. Фото вверху: Kebbekinator TAM — декартовый 3D-принтер — принтер небольшого масштаба.

 

КТО ТАМ: ДВАДЦАТЬ АДДИТИВНОЕ ПРОИЗВОДСТВО

До прихода в строительную отрасль основатели Twente Additive Manufacturing создавали роботов для ветроэнергетики и аэрокосмической промышленности под брендом PH Windsolutions.

Фото вверху: автоматизация размещения крыльев из углеродного волокна Boeing 777X. Фото вверху: самая длинная в мире лопасть ветряной турбины.

TAM стремится стать ведущим в мире разработчиком передовых методов строительства за счет интеграции автоматизации и современных исследований материалов, чтобы создавать устойчивые и долгосрочные строительные решения, которые снижают чрезмерное потребление человечества.

Бетон 3D-печать является одним из самых быстрорастущих секторов строительной индустрии. Аддитивное производство Twente революционизирует практически все производственные процессы на планете.Для строительной отрасли это происходит в форме укладки бетона с помощью роботов. Эта современная технология позволяет производить почти бесконечное количество архитектурных форм практически бесплатно по сравнению со стандартными методами формования бетона.

Щелкните здесь для получения дополнительной информации о аддитивном производстве Twente.

ЖИЛЬЕ В МИРЕ: ПРОШЛОЕ, НАСТОЯЩЕЕ И БУДУЩЕЕ

Концепция

World Housing — «дом для всех» — была создана в 2013 году Сидом Ландольтом и Питером Дюпюи, соучредителями S&P Real Estate, успешной организации по продаже элитной недвижимости.

До 2020 года World Housing в основном работала в развивающихся странах и профинансировала строительство более 800 домов, в которых проживает более 4000 человек в 6 странах. Фонды World Housing собираются через донорскую базу организаций-амбассадоров, которые вносят взносы в рамках программ благотворительного партнерства.

Послы

World Housing в основном работают в сфере недвижимости и включают в себя застройщиков, агентов по недвижимости и службы поддержки, такие как юристы по недвижимости и титульные компании.Индустрия недвижимости прекрасно осознает важность права на дом для всех, поэтому их способность помогать в финансировании домов вызывает глубокий резонанс.

WORLD HOUSING БЫЛИ ПЕРВЫМИ ЗАЩИТНИКАМИ 3D-ПЕЧАТИ КОНСТРУКЦИИ  

World Housing была одной из первых благотворительных организаций, поддержавших ICON в разработке технологии 3D-строительства для решения проблемы бездомности. С момента финансирования первых 3D-домов, построенных в Мексике, World Housing искал новых партнеров-первопроходцев в области 3D-печати и обнаружил Twente Additive Manufacturing в их родной стране, Канаде.Будущее развитие общин в Канаде станет частью стратегии World Housing на ближайшие годы.

Первый 3D-печатный дом ICON в Остине
3D-принтер ICON закладывает первые дома в первом домашнем сообществе, напечатанном на 3D-принтере в Мексике.

 


World Housing имеет благотворительный статус в Канаде и является зарегистрированной организацией 501 (c) (3) в США и базируется в Ванкувере, Британская Колумбия.100% всех средств, собранных World Housing, используются для строительства домов для нуждающихся семей.

Для получения дополнительной информации обращайтесь: [email protected] или посетите сайт www.worldhousing.org

Застройщики борются с нехваткой жилья в Канаде

Предложение жилья в Канаде не соответствовало спросу еще до того, как разразился COVID, и пандемия резко облегчила эту ситуацию. Дело не в том, что строители дома сидели без дела. Число новостроек за последние 12 месяцев было самым высоким с середины 1970-х годов, а количество строящихся домов находится на рекордно высоком уровне.Проблема в том, что требуется время, чтобы новое строительство достигло стадии заселения. Средняя временная шкала увеличилась более чем вдвое за последние два десятилетия, с 9 месяцев до 21 месяца.

Строительный бум начинает приносить больше готовых к заселению предложений. Завершение строительства жилья должно ускориться в следующем году — при условии, что сбои в цепочках поставок в строительной отрасли не слишком сильно помешают текущей работе. Тем не менее, влияние на рынок будет варьироваться в зависимости от страны. На небольших рынках наблюдается больший относительный рост числа новостроек, и они быстрее получат больше предложений.Ждать придется дольше на некоторых крупных рынках Канады, где строительный бум, вызванный пандемией, был более сдержанным и в значительной степени сконцентрировался на многоквартирных домах, которые строились медленнее. Проблемы с предложением жилья в больших городах, вероятно, сохранятся, особенно в связи с тем, что усиление иммиграции повысит спрос на жилье в ближайшие годы.

Пандемия заставила строителей разориться, как в 1977

Пандемия вызвала резкое падение процентных ставок, огромное накопление сбережений домохозяйств и изменение потребностей в жилье, что вызвало беспрецедентную волну канадцев, спешащих купить дом.Паническое бегство истощило запасы существующих домов для продажи и истощило запасы недавно построенных домов, особенно пользующихся спросом односемейных и других малоэтажных домов. Это, а также стремительно растущие цены стали недвусмысленными сигналами для строителей — и муниципальных властей, выдающих разрешения — взяться за взлом и расширить жилищный фонд Канады.

Их ответ был впечатляющим. За последние 12 месяцев строители по всей стране заложили фундамент (определяющий начало строительства) для самого большого количества единиц жилья (260 500), чем когда-либо с 1977 года.Это на 26%, или 53 600 единиц, больше по сравнению со средними темпами 2015-2019 годов (206 900 единиц).



Никогда еще в Канаде не строилось так много объектов

Куча новых проектов увеличила и без того рекордную нагрузку строителей. В настоящее время в Канаде строится около 320 000 единиц жилья. Это, безусловно, самый высокий показатель, увеличившийся на 12% (или более чем на 30 000 единиц) по сравнению с концом 2019 года. Около трех четвертей от общего числа составляют квартиры (в основном кондоминиумы, но также и сдаваемые внаем).



До сих пор количество готовых к заселению новых домов растет гораздо менее резко

Все эти строительные работы еще не привели к значительному увеличению предложения готового к заселению жилья. На изготовление устройства может уйти от шести месяцев до нескольких лет, в зависимости от типа. Различные сбои и проблемы, связанные с пандемией, несомненно, удлинили процесс. Тем не менее, завершение строительства растет: за последние 12 месяцев строители построили 215 000 новых единиц жилья по сравнению со средним показателем в 193 000 единиц в период с 2015 по 2019 год.Этого по-прежнему меньше среднего увеличения числа канадских домохозяйств на 220 000 за четыре года, предшествовавших пандемии.



Темпы готовы ускориться

Мы ожидаем, что количество завершенных домов в следующем году существенно возрастет, поскольку строители вносят последние штрихи в объекты, начатые как до, так и во время пандемии. Огромное количество строящихся квартир (обычно с более длительными сроками строительства) также должно поддерживать высокие показатели завершения строительства после следующего года.Хотя многие факторы могут повлиять на график сдачи, мы считаем, что в 2022 году по всей стране может быть построено до 240 000 единиц жилья, что является самым большим толчком для решения проблем с поставками за последнее поколение. Более сильные уровни, подобные этому, должны будут повториться в ближайшие годы, чтобы компенсировать недостроенность в последнее десятилетие и удовлетворить растущий спрос, возникающий в связи с прогнозируемой рекордной иммиграцией. По отношению к населению завершение строительства оставалось ниже своего долгосрочного среднего значения на протяжении 2010-х годов.



Небольшие рынки увидят более быстрое увеличение предложения

Любовь канадцев к образу жизни небольших городов и относительной доступности во время пандемии вызвала строительный бум, не имеющий себе равных среди крупных рынков (с учетом всех пропорций).В сельских и малых городских районах за последние 12 месяцев был зафиксирован самый сильный рост числа новостроек по сравнению с периодом 2015-2019 гг., увеличившись на 51% и 33% соответственно. Городские районы среднего размера не сильно отстали с ростом на 27%. Мало того, типы построенного жилья — это преимущественно (70%) одиночные и другие дома, ориентированные на землю, которые обычно имеют более короткие сроки строительства. Это означает, что реакция застройщиков на небольших рынках не только значительна с точки зрения размера, но и ее влияние на предложение будет более быстрым, чем в крупных мегаполисах, где на долю квартир приходилось 62% новостроек за последние 12 месяцев.

Это не значит, что строители больших городов медлили во время пандемии. Они тоже залили гораздо больше фундаментов (на 23% подорожало строительство жилья). Фактически, на переписные городские районы (CMA) приходится основная часть (38 000 единиц) общего прироста жилищного строительства (57 000 единиц) по сравнению со средним показателем за 2015–2019 годы. Просто сроки завершения по большей части будут длиннее.



Картина на основных рынках неоднозначна

За последние 12 месяцев в регионе Торонто количество новых жилых домов практически не увеличилось по сравнению со средним показателем за 2015–2019 годы, увеличившись всего на 1.4% или 500 ед. Рост нового строительства был немного более энергичным в Эдмонтоне (рост на 4,1%), Калгари (рост на 7,2%) и Ванкувере (рост на 10,3%), но все же значительно ниже среднего показателя по стране (26%). Относительно ровный старт в районе Торонто отчасти отражает значительное падение продаж кондоминиумов на стадии строительства в 2018 и 2019 годах после принятия в Онтарио Плана справедливого жилищного строительства в 2017 году. Недавний всплеск выдачи разрешений на строительство предполагает, что темпы могут ускориться. В противном случае реакция предложения в регионе будет выглядеть неудовлетворительной, что продлит серьезные проблемы, стоящие перед покупателями и арендаторами.

Строители прилагают все усилия для решения проблем с поставками в Монреале и Оттаве. Строительство жилья за последние 12 месяцев выросло на 11 000 единиц (или 50%) по сравнению со средним показателем за 2015–2019 годы в районе Монреаля и на 5 700 единиц (или 65%) в Оттаве-Гатино. Более 90% прироста в Монреале пришлось на специализированные сдаваемые в аренду объекты.


Pace остановился в Торонто, но взорвался в Монреале и Оттаве

Ввод жилья в единицах | Выберите рынок для просмотра:


Правильно ли строятся объекты?

Само количество домов, выставленных на продажу, — это одно.Но будут ли они подходящими для удовлетворения спроса по всей стране? И да и нет. Новые агрегаты в большинстве своем уже нашли своих покупателей. Строители и девелоперы чаще всего приступают к строительству объектов только после заключения твердых договоров купли-продажи. Поэтому ответ рынка — да. В то же время маловероятно, что новое предложение восполнит огромный дефицит жилья для канадцев со скромным достатком. Высокие и растущие затраты на строительство создают огромные проблемы для строителей в плане создания более доступных вариантов, из-за чего многие канадцы изо всех сил пытаются подняться по лестнице жилья.

Пандемия также поставила под сомнение несколько прежних предпочтений в отношении жилья. Длительное время, проведенное дома, побудило многих канадцев искать более просторные жилые помещения и ослабило привязанность к жизни в основных городских районах. Хотя неясно, насколько постоянными будут эти изменения, существует вероятность того, что размер, конфигурация и расположение недавно начатых высотных проектов могут потерять популярность. Квартиры (как кондоминиумы, так и специально построенные для сдачи в аренду) не только составляли большую часть (55%) новостроек за последние 12 месяцев, но и продемонстрировали самый большой рост (39%) по сравнению со средним показателем за 2015–2019 годы.



Сочетание нового жилья нуждается в перекалибровке

Низкая скорость реагирования предложения была главной проблемой на рынке жилья Канады в течение многих лет. Хотя нас воодушевляет то, что муниципалитеты выдают больше разрешений на строительство, а застройщики запускают строительство жилья за последние 12 месяцев, на строительство дома по-прежнему уходит в среднем около двух лет (в широком диапазоне типов жилья). Средняя длина строительства увеличилась более чем вдвое за последние два десятилетия. Основная причина в том, что квартиры (возведение которых занимает больше всего времени) стали составлять значительно большую долю построенных домов.Ограниченные возможности строительства также были фактором в некоторых частях страны. И эти сроки даже не учитывают время (и ресурсы), необходимые для получения надлежащих согласований и разрешений на закапывание лопаты в землю.

Частично решение проблемы дисбаланса на рынке жилья Канады связано с сочетанием строящихся новых единиц: переориентация на типы проектов, которые могут быстрее выводить на рынок готовые к заселению единицы, например малоэтажное или среднеэтажное жилье, повысить оперативность поставок.Решение проблемы «недостающей середины» (отсутствие жилья средней плотности) в некоторых из крупнейших городских районов Канады, например, было бы важным шагом в этом направлении. Это должно быть сделано в сочетании с четким акцентом на рационализации процессов регулирования и утверждения проектов, а также на преодолении нехватки квалифицированных специалистов и других ограничений, ограничивающих производственные мощности.



 

Роберт Хог является членом Группы макроэкономического и регионального анализа RBC Economics.Он отвечает за предоставление анализа и прогнозов для канадского рынка жилья и экономики провинций. Его публикации включают «Тенденции в жилищном строительстве и доступность», «Перспективы провинции» и комментарии к бюджету провинции.

Правовая оговорка

Эта статья предназначена только как общая информация и не может рассматриваться как юридический, финансовый или другой профессиональный совет. В отношении вашей конкретной ситуации следует проконсультироваться с профессиональным консультантом. Представленная информация считается фактической и актуальной, но мы не гарантируем ее точность, и ее не следует рассматривать как полный анализ обсуждаемых вопросов.Все выражения мнений отражают мнение авторов на дату публикации и могут быть изменены. Королевский банк Канады или любой из его филиалов прямо не дает и не подразумевает одобрения каких-либо третьих лиц или их советов, мнений, информации, продуктов или услуг.

Как Оттава планирует начать жилищное строительство в следующем году

Средняя стоимость жилья в Канаде зашкалила во время пандемии COVID-19, и теперь существует широкий консенсус, что Канаде крайне необходимо строить больше домов.

Добавление нового предложения может замедлить резкий рост цен на рынке жилья, дав надежду потенциальным покупателям жилья и обеспечив большему количеству канадцев доступ к адекватному жилью в рамках их бюджета.

«Мы можем сделать так, чтобы люди жили ближе к месту работы. Мы можем сократить количество поездок на работу. Мы можем уменьшить выброс парниковых газов в Канаде», — сказал Майк Моффат, старший директор Института интеллектуального процветания, который отслеживает демографические и жилищные тенденции.

Работа Моффатта выявила резкие сдвиги в движении населения во время пандемии, в том числе исход молодых семей из городов с завышенными ценами в пригороды и небольшие населенные пункты.

«Это займет время… от этапа утверждения до строительства могут пройти годы. Так что это не решить за одну ночь, но нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы начать», он сказал.

Основные федеральные партии и экономисты крупных банков Канады склонны соглашаться с тем, что новое жилье необходимо для создания более стабильного рынка недвижимости.

Что менее ясно, так это то, как федеральное правительство должно финансировать новое строительство и сколько на самом деле необходимо.

Основой плана переизбранного либерального правительства по строительству нового жилья является новый Фонд ускорения жилищного строительства на сумму 4 миллиарда долларов, целью которого является строительство 100 000 новых домов «среднего класса» к 2025 году.

Программа, начатая в рамках Более крупная Национальная жилищная стратегия правительства предоставит деньги непосредственно муниципалитетам, которые продемонстрируют способность ускорить строительство нового жилья.

Деньги условны, но Оттава говорит, что города могут подавать заявки на финансирование, делая такие вещи, как сокращение сроков утверждения строительства, обновление устаревших подзаконных актов о зонировании и строительство жилья рядом с общественным транспортом.

Оттава также выделила 2,7 миллиарда долларов на ремонт и строительство новых единиц доступного жилья.

Ахмед Хуссен стал первым министром либерального правительства, ответственным за жилье, после федеральных выборов 2021 года. (Шон Килпатрик/The Canadian Press)

Ахмед Хуссен, министр жилищного строительства, сказал, что различные программы строительства и ремонта домов, введенные его правительством, уже дают результаты.

«В совокупности мы говорим о сотнях тысяч новых доступных домов для людей», — сказал он CBC News.

Достаточно ли амбициозны цели правительства?

Консерваторы были особенно сосредоточены на потребности в увеличении предложения жилья. Платформа партии включала в себя обязательство построить миллион новых домов в течение трех лет. Меньшая цель либерального правительства в отношении нового жилья подвергла его нападкам периода вопросов, когда парламент вновь собрался.

«Просто нет инвентаря. Именно здесь либералы не смогли решить реальную проблему предложения жилья», — заявил депутат от консерваторов Мэтт Дженеру в Палате общин 1 декабря.9.

Цифры, составленные Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC), показывают, однако, что строительство нового жилья увеличилось в ноябре, а общая активность «остается высокой в ​​историческом плане».

В последнем отчете CMHC указано, что строительство нового жилья по всей Канаде увеличилось на 26% в период с октября по ноябрь с поправкой на сезонные колебания.

Строящиеся дома на одну семью в Вогане, Онтарио. (Дэвид Доннелли/CBC)

И хотя CMHC говорит, что жилищное строительство остается высоким по канадским стандартам, другие предупреждают, что Канада все еще значительно отстает от сопоставимых стран.

Согласно отчету Scotiabank за 2021 год, строительство нового жилья в Канаде сокращается по сравнению с населением с 2016 года. В отчете банка говорится, что Канаде необходимо построить 1,8 миллиона новых домов, чтобы достичь среднего показателя G7 в 471 дом на 1000 жителей. В Канаде это соотношение составляет 424 дома на 1000 жителей.

Цены на недвижимость также продолжают достигать новых высот. Цена среднего канадского дома в ноябре достигла рекордной отметки в 720 850 долларов.

«Мы знаем, что увеличение предложения — одно из решений», — сказал Хуссен о непрекращающемся росте цен в Канаде.«Так именно это мы и будем делать».

Не все предложения одинаковы, говорит эксперт

Джилл Этки, генеральный директор B.C. Некоммерческая жилищная ассоциация заявила, что Оттава должна уделять первоочередное внимание аренде жилья при финансировании нового строительства.

«Я думаю, что [Housing Accelerator Fund] выглядит очень обнадеживающе. Но мы не должны подходить к нему с точки зрения того, что все предложение — это одно и то же предложение», — сказал Атки.

Канада «отчаянно» нуждается в большем количестве арендного жилья, говорит генеральный директор B.C. Некоммерческая жилищная ассоциация. (Дэвид Хореманс/CBC)

«[Оттаве необходимо] стимулировать виды поставок, в которых так отчаянно нуждаются наши сообщества».

Либеральное правительство пообещало потратить 600 миллионов долларов на переоборудование пустующих офисных помещений в новое сдаваемое в аренду жилье, но оно не поставило цели по количеству сдаваемых в аренду единиц, которые оно надеется создать.

Это будет одна из многих программ, которые смотрят такие эксперты, как Моффат, когда они оценивают жилищные планы федерального правительства на 2022 год.

«Конечно, я с нетерпением жду того, что произойдет», — сказал Моффат.

5 Проблемы со строительством в холодную погоду и решения при строительстве в Канаде.

Я живу в Канаде, и, конечно же, все знают, что Канада — страна, в которой достаточно холодно, чтобы убивать большую часть года. Но во многих других частях мира тоже бывает холодно, и поэтому важно понимать, как нужно строить по-другому в регионах, где температура регулярно опускается ниже нуля.И чем ниже нуля вы опускаетесь каждую зиму, тем более «разными» должны быть вещи. Крайние климатические условия иногда приводят к тому, что ваши тщательно проклеенные стыки гипсокартона загадочным образом трескаются в течение их первой зимы. Кроме того, существует проблема жидкой воды, которая появляется ни с того ни с сего в плохо запечатанных стенных полостях, когда теплый влажный воздух в помещении конденсируется в холодных местах. И не забывайте о весьма актуальной проблеме качества воздуха в помещении. Многие люди, живущие в холодном климате, зимой проводят в помещении более 90% своего времени, а с закрытыми окнами с октября по май может быть довольно душно.

Вот я после работы на улице канадской зимой большую часть дня. Работать на улице не так холодно, как кажется. На самом деле вам становится довольно жарко, когда вы двигаетесь.

По мере того, как начиная с 1950-х годов индустрия жилищного строительства развивалась от строительства старых холодных домов к теплым, удобным современным конструкциям, стали появляться сюрпризы холодного климата. Одной из первых была изоляция из стекловолокна, установленная внутри стеновых полостей, прежде чем потребность в пароизоляции была полностью осознана.Возникший в результате внутренний конденсат внутри стен мало кто предвидел. Затем, когда в 1970-х и 80-х годах дома стали теснее и быстрее строиться в ответ на высокие темпы инфляции, появились другие проблемы: конденсат на окнах, рост плесени, поднятие ферм и рост респираторных заболеваний, особенно среди детей. Ясно одно: преимущества комфортного жилья в холодном климате не достигаются без борьбы. Точнее, две борьбы. Вы воздвигаете один бастион против холодного, жестокого ветра, и в результате возникает новая проблема.Это похоже на сжатие длинного воздушного шара — один конец становится меньше, а другой — больше. Это не означает, что настоящая энергоэффективность — бесполезное занятие. Отнюдь не. Вы можете сжать оба конца воздушного шара одновременно, если вы готовы. И ключом к успеху является понимание иногда неясной физики, стоящей за проблемами строительства в холодном климате. Это игра с деталями, которая не может быть полностью охвачена требованиями строительных норм, потому что успех часто зависит от мастерства и отношения.Вот о чем эта статья. Читайте дальше, чтобы узнать пять необходимых деталей для хорошего строительства в холодном климате.

Проблема строительства в холодную погоду № 1: воздушная изоляция имеет решающее значение

Очень важно начать с понимания того, что изоляция и герметизация — это разные вещи. Изоляция описывает вещество, которое уменьшает движение тепловой энергии за счет проводимости. Это хорошо и необходимо для любого эффективного дома, но изоляция — это еще не вся картина. К сожалению, наиболее распространенные формы изоляции жилых помещений имеют небольшое сопротивление прохождению воздуха через них, даже если они имеют высокий рейтинг R.И именно эта проницаемость требует, чтобы вы обращали внимание на изоляцию воздуха, если вы хотите, чтобы здание было пригодным для холодной погоды. Видео ниже объясняет важные детали.

Герметизация в основном предназначена для предотвращения миграции теплого и влажного воздуха из помещений в холодные полости внутри наружных стен и неотапливаемых чердаков. Если позволить этому движению произойти, пары влаги в нагретом воздухе будут конденсироваться в виде жидкой воды, когда он остынет ниже точки росы. А жидкая вода — это последнее, что вам нужно внутри стен и чердаков.

Блокирование путей утечки воздуха следует начинать там, где нарушена целостность гипсокартона и полиэтиленовой пароизоляции. Это означает зазоры вокруг дверей, окон, электрических коробок и чердачных люков. Стратегии варьируются в зависимости от ситуации, но цель всегда одна и та же: остановить движение воздуха между внутренней поверхностью стены с климат-контролем и зонами с переменной температурой в стенных и потолочных полостях.

Расширяющийся пенополиуретан — один из самых эффективных продуктов для герметизации воздуха, но он не является надежным средством. Есть две опасности, на которые вы должны обратить внимание: чрезмерное заполнение пробела и отсутствие цели. Лучшее преимущество, которое вы можете дать себе, — это надеть отрезок прозрачной виниловой трубки на обычное сопло баллончика с пеной, чтобы добраться до труднодоступных мест было проще простого. Выберите размер трубки, который плотно надевается на конец сопла и остается там за счет трения. На всякий случай обмотайте стык изолентой. Типичная монтажная пена удваивается в размере по мере отверждения, поэтому не переполняйте трещины, чтобы потом обрезать излишки затвердевшей пены.Это пустая трата. Лучше нанести немного меньше пены, чем необходимо, а затем доливать по мере необходимости, а не переливать. Если вам когда-нибудь понадобится избавиться от излишков пены (а вам это удастся), используйте обычную ножовку по металлу без рамы пилы. Лезвие легко сгибается во время использования, что позволяет выполнять пропилы заподлицо со стенами. Ацетон — единственный растворитель, который удаляет с инструментов липкую незатвердевшую пену. Затвердевший пенополиуретан не растворяется. Нажмите ниже, чтобы узнать о разнице между распыляемой пеной с закрытой и открытой ячейками.

Если ваша конструкция включает в себя выступающие балки, которые проникают в обработанные поверхности стен, оставьте зазор шириной 1/4 дюйма вокруг балок при укладке гипсокартона или панелей. Это позволяет постоянно герметизировать воздушный зазор, предотвращая образование конденсата на внутренних стенках, который в противном случае мог бы возникнуть. Также используйте полиуретановый герметик. Он остается очень гибким и полностью окрашиваемым.

Строительство в холодную погоду Проблема № 2: Жесткий пенопласт стоит проблем

Когда строители говорят о типичной стене R-20, это на самом деле немного золотит лилию. Правда в том, что вы не получите производительность R-20, просто поместив биты R-20 в рамку 2×6. Одна из причин заключается в том, что стойки, стеновые пластины и другие элементы каркаса проходят изнутри к внешней поверхности стены. Везде, где древесина простирается от одной стороны стенового каркаса до другой, вы получаете гораздо более низкую теплоизоляцию в этом месте, потому что древесина предлагает только около R-1 на дюйм толщины. Везде, где элементы каркаса 2 × 6 проходят прямо через стену, у вас есть только R-5,5.А на типовой стене эта зона низкой эффективности составляет почти 20% от общей площади стены. Нажмите ниже, чтобы посмотреть подробный видеоурок о значениях R в изоляции и о том, как они могут (и часто бывают) сильно вводить в заблуждение.

Все это является одной из причин, по которым полезно размещать панели из жесткого пенопласта толщиной 1 1/2 или 2 дюйма снаружи наружных каркасных стен, под сайдингом, кирпичной кладкой или штукатуркой. Он разрушает тепловые мосты, образованные стойками стен, и повышает энергоэффективность за счет создания сплошного слоя изоляции.Помимо более низких счетов за отопление и охлаждение, жесткий пенопласт также делает ограждающие конструкции здания менее склонными к конденсации. Утепляя внутренние полости стен наружным слоем изоляции, пенопласт снижает вероятность образования конденсата в тех местах, где элементы воздушной герметизации могут быть недостаточными.

Проблема строительства в холодную погоду № 3: важна механическая вентиляция

Когда я был мальчиком, мои родители установили в нашем доме новые окна, и эффективность нового оборудования вызывала проблемы. До этого старые окна были достаточно негерметичными, чтобы впускать свежий воздух и выводить влагу. Но через несколько дней после того, как новые окна были на месте, жидкая вода начала стекать по стеклу и скапливаться на подоконниках, когда наступили холода, что в конечном итоге привело к появлению черной плесени на подоконниках. Такого раньше никогда не случалось, и хотя проблема выглядела так, как будто проблема исходила из окон, на самом деле они служили предупреждением о недостаточной вентиляции в теперь уже более тесном доме.

Когда дома становятся достаточно тесными, требуется механическая вентиляция вместо прохудившихся дверей и окон, которые по умолчанию обеспечивают приток свежего воздуха. Но если эта вентиляция просто подает холодный наружный воздух в помещение, вам не лучше, чем если бы вы открыли окно или сохранили старые прохудившиеся окна. Вот почему мне так нравятся вентиляторы с рекуперацией тепла (HRV). Они обеспечивают постоянную подачу свежего воздуха, улавливая и рециркулируя около 90 % тепла несвежего выходящего воздушного потока. Хотя HRV еще не являются обязательными во всех новых домах, они должны быть.

Проблема строительства в холодную погоду № 4: Подъем фермы

Кровельные фермы экономят время, деньги и расширяют внутреннее пространство, уменьшая потребность в опорных стойках.Вот почему они пришли на смену стропильным крышам. Но фермы также создают общую проблему в холодную погоду, называемую подъемом фермы. Когда ферма крыши является частью утепленного чердака в холодную погоду, верхние пояса остаются холодными, а нижние остаются теплыми из-за изоляции вокруг них. Эта разница, наряду с ежедневными колебаниями температуры чердака, может привести к разнице влажности в верхней и нижней части фермы, когда они находятся на вашем чердаке. И это изменение влажности может привести к вертикальному подъему нижнего пояса фермы на 1/2 дюйма или более.И, как вы понимаете, в ситуациях, когда внутренние перегородки крепятся к нижней части фермы, часто возникают проблемы. Чаще всего встречается гипсокартон с многолетними трещинами, хотя в крайних случаях также может произойти повреждение фермы или каркаса перегородки.

Куча стропильных ферм, готовых к установке на новый дом, построенный в современном стиле. Фермы ускоряют строительство крыши и уменьшают потребность в опорах крыши.

Вы не можете остановить подъем фермы, поэтому вам необходимо использовать методы строительства, которые скрывают движение и делают его безопасным. В одном варианте для соединения фермы и стены используется металлический зажим с прорезями. Блокировка, размещенная в верхней части стены, между нижними поясами фермы, создает поверхность для крепления гипсокартона, позволяя ферме подниматься и опускаться независимо от потолка. Лепнина, которая крепится только к потолку, а не к стене, — еще один способ скрыть неизбежное движение.

Проблема строительства в холодную погоду № 5: холодная крыша — это хорошая крыша

Каждый год люди несут ущерб своим домам из-за протекания кровли ледяной плотины, и каждый год люди борются за то, чтобы это не повторилось. Но имеет, и это потому, что решать причины образования наледи на кровле лучше всего на начальном этапе проектирования. Большинство постфактумных исправлений в лучшем случае являются временными решениями.

Ледяные заторы возникают из-за того, что через поверхность крыши уходит слишком много тепла, что приводит к таянию снега и льда на крышах, когда температура окружающей среды все еще ниже точки замерзания. Когда вода, нагретая с крыши, стекает к незамерзающим карнизам, она замерзает, образуя первую часть ледяной насыпи, которая может задерживать жидкую воду на высокой стороне, вызывая протечки через стыки черепицы.

Ледяные заторы могут быть устранены с помощью крыши, предназначенной для сохранения холода зимой. Но это не так просто, как может показаться. Типичными горячими точками крыши являются области, где крыша имеет скат вниз вблизи верхней части перегородок. Здесь требуется больше, чем обычно, заботы, чтобы установить полный уровень изоляции и поддерживать вентиляционные каналы.

Электрические системы обогрева полезны для устранения или уменьшения обледенения крыш, но не все кабельные системы одинаковы. Посмотрите видео ниже, чтобы ознакомиться с уникальной системой, которую я использовал и которая мне нравится.

Некоторым людям строительство дома кажется грубым занятием, и это правда, что вы можете пойти на пощечину и все же получить дом, который выглядит прилично — по крайней мере, издалека и, по крайней мере, какое-то время. Но настоящим испытанием мастерства является долговечность, особенно в регионах, где из-за холодного климата создание комфортных зданий становится сложнее. Все, что вам нужно для успеха, это знания и забота.

Как строительство дома влияет на дикую природу — ваша связь с дикой природой

Помогите сохранить дикую природу во время вашего строительного проекта

Строительство нового дома — захватывающий проект для многих канадцев, но, скорее всего, в вашей собственности уже проживает ряд наших друзей-диких животных. Если вы планируете построить дом, важно принять меры, чтобы быть хорошим соседом с существующими видами и средой обитания на вашей территории.

Перед постройкой

Прежде чем расчистить свой участок для строительства, осмотрите все здания на наличие диких животных, которые могут быть безопасно и гуманно удалены профессионалами.

Строительный проект часто начинается со сноса существующих строений или расчистки неудобных мест обитания, которые могут нарушить жизнь дикой природы или нанести вред ей. Зимой такие виды, как большая коричневая летучая мышь, могут зимовать в пустом здании. Эти млекопитающие могут не успеть выбраться из здания до того, как оно будет снесено, а если им удастся уйти, то они не смогут найти альтернативное место для зимней спячки, прежде чем замерзнут насмерть. Весной и летом такие виды птиц, как деревенская ласточка или дымовой стриж, строят гнезда в существующих строениях или заботятся о новорожденных цыплятах, которые слишком уязвимы, чтобы пережить разрушение их гнезд.

Прежде чем расчищать свой участок для строительства, осмотрите все здания на наличие диких животных, которые могут быть безопасно и гуманно удалены профессионалами. Это не только самый любезный подход, но также может быть юридическим требованием. Закон Канады о видах, находящихся под угрозой исчезновения , и Закон о Конвенции о перелетных птицах защищают некоторые виды, которым может быть нанесен ущерб в результате строительства, и может потребовать от вас получить разрешение перед началом вашего проекта.

Во время строительства

Свет от продолжающегося строительства может нарушить кормление или размножение видов.

Шум и свет от продолжающегося строительства могут нарушить кормление или размножение видов, а разрушение земли может разделить большие места обитания на более мелкие, что повлияет на виды, которые полагаются на просторные места обитания. Активная строительная площадка также может привлечь диких животных в небезопасную зону. Убедитесь, что рядом с рабочим местом нет заманчивых пищевых отходов или объедков. Строительная бригада должна сливать или блокировать любые источники загрязненной воды, а также следить за тем, чтобы дикие животные не могли получить доступ к бакам, ящикам, трубам, материалам или кучам щебня.

После строительства

Превратите свою собственность в оазис дикой природы.

Когда ваш новый дом будет построен, почему бы не превратить его в оазис дикой природы. Вы можете помочь сохранить наш вид и смягчить часть вреда, причиняемого строительством. Посадить благоприятный для опылителей сад, установить ящик для летучих мышей, предоставить мокрое место для бабочек, предложить питательные семена для птиц и построить кучу хвороста — вот лишь несколько способов, которыми вы можете изменить ситуацию.

Вы когда-нибудь строили дом? Расскажите нам, как вы помогли защитить дикую природу во время строительства.

Сколько стоит построить дом?

Вы когда-нибудь задумывались, сколько стоит построить дом? Это может быть дорогостоящим предприятием, но удовольствие от строительства дома с нуля может стоить того. Понимание связанных с этим затрат поможет вам решить, подходит ли вам строительство дома.

Сколько стоит построить новый дом в Канаде?

Согласно Канадскому справочнику затрат Altus Group на 2021 год, вы можете рассчитывать на следующие выплаты за квадратный фут в крупных городах Канады (не включая стоимость приобретения земли).

  • Ванкувер: 145–265 долларов США
  • Калгари: 125–195 долларов США
  • Эдмонтон: 125–195 долларов США
  • Виннипег: 120–185 долларов США
  • Торонто: 140–240 долларов
  • Оттава: 120–200 долларов
  • Монреаль: 105–175 долларов США
  • Галифакс: 90–150 долларов США
  • Сент-Джонс: 115–150 долларов США

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома?

Хотя полезно понимать, сколько будет стоить квадратный фут, вам нужно знать, как распределяются ваши расходы.Ниже приведены основные факторы, влияющие на стоимость строительства дома.

Земля

Покупка земли, пожалуй, самая дорогая. Если вы покупаете участок, на котором уже есть дом, вам нужно будет заплатить за снос старого дома, прежде чем вы начнете строить. Если вы рассматриваете пустырь, вам нужно посмотреть, плоский он или наклонный, так как это может повлиять на ваши общие расходы. Возможно, вам даже придется заплатить за удаление валунов и деревьев перед началом строительства.

Местоположение

Место, где вы планируете строить, также сильно влияет на цену.Более высокие затраты на рабочую силу и материалы в крупных центрах означают, что вы всегда будете платить больше за строительство в больших городах, чем в пригородах или сельской местности. Провинция, в которой вы строите, также является фактором. Например, строительство в мегаполисах Онтарио или Британской Колумбии будет стоить дороже, чем в Атлантической Канаде.

Тип дома

Тип и размер дома, который вы планируете построить, будут определять цену. Строительство двухэтажного дома обойдется дороже, чем одноэтажного, поскольку требуются дополнительные материалы.Если вы планируете иметь много спален и ванных комнат, вам также придется платить больше. Не забывайте о внешности. Если вы хотите бассейн, террасу и ландшафтный дизайн, вам придется потратиться.

Подрядчики

При строительстве дома вам придется иметь дело с несколькими профессионалами. Это могут быть архитекторы, сантехники, электрики, генеральные подрядчики и кровельщики. Естественно, сумма, которую они берут за работу, будет разной.

Используемые материалы

Каждый выбранный вами материал имеет свою стоимость.Если вы ищете роскошную и первоклассную отделку, вы можете рассчитывать на то, что заплатите больше. Например, фасад из кирпича дороже, чем виниловый сайдинг.

Сборы и разрешения

Строительство дома требует от вас соблюдения правил, установленных правительством. Ваши планы должны быть пересмотрены, и вам нужно будет получить разрешение, прежде чем вы начнете строить. Как только вы начнете, вероятно, будут дополнительные проверки, чтобы убедиться, что все соответствует коду.

Как сэкономить при строительстве дома

Несмотря на все расходы, связанные со строительством дома, можно сократить расходы, если учесть следующее:

  • Получить котировки. Поговорите с разными подрядчиками и узнайте, каковы их цены. Убедитесь, что вы провели дополнительное исследование тех, кого планируете нанять.
  • Готовый дизайн. Хотя дом, спроектированный по индивидуальному проекту, выглядит привлекательно, он может быть дорогим. Выбор заранее спроектированного дома может сэкономить вам много.
  • Будьте скромнее. Вместо того, чтобы строить гигантский дом, подумайте о чем-то меньшем, что удовлетворит ваши потребности. Чем меньше дом, тем меньше вы заплатите.
  • Не выкладывайся на полную. Вам не нужно выбирать первоклассные материалы для каждой комнаты. Сосредоточьтесь на самых важных для вас вещах.
  • Оставьте вещи на потом. Необязательно строить дом своей мечты за один раз. Вы можете установить бассейн или закончить свой подвал позже.

» Строительство выходит за рамки вашего бюджета?: Вы все еще можете получить что-то новое, если купите готовый дом у застройщика

Можно ли получить ипотеку на строительство дома?

Вам понадобится способ заплатить за новый дом.Большинство финансовых учреждений предлагают новые строительные кредиты или строительные ипотечные кредиты. Они похожи на традиционные ипотечные кредиты, но обычно имеют более высокую процентную ставку.

От вас также может потребоваться внести первоначальный взнос в размере 25-30%. Рекомендуется заранее поговорить с ипотечным брокером, чтобы узнать, на что вы имеете право.

» УЗНАЙТЕ: Сколько ипотечных кредитов вы можете себе позволить

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

При условии, что земля очищена и готова к застройке, строительство нового дома занимает от 10 до 16 месяцев.Конечно, могут быть задержки по разным причинам, таким как погода, материалы, наличие подрядчиков и финансирование.

Нельзя отрицать, что строительство нового дома может стоить больших денег и занять много времени. Если вы готовы пройти весь процесс от начала до конца, строительство дома — это невероятное чувство.

Сколько стоит строительство нового дома в Канаде?

В наши дни не всегда легко найти недвижимость для покупки.Еще сложнее, когда вы ищете дом своей мечты. Для многих людей строительство собственного дома является решением, которое поможет им получить именно то, что они хотят. Хотя это вполне жизнеспособный вариант, это совсем другой процесс, чем покупка дома на вторичном рынке. Во-первых, гораздо сложнее сказать, сколько будет стоить новый дом. Надеюсь, эта статья может помочь.

Какова средняя стоимость строительства дома?

Средняя стоимость строительства нового дома будет во многом зависеть от того, что вы решите построить и где.Расположение вашего участка, размер и стиль вашего дома, его особенности, материалы и многое другое будут влиять на окончательную цену. Каждый проект очень разный.

Как правило, стоимость строительства нового дома (при эффективном выполнении) сопоставима со стоимостью покупки дома на вторичном рынке. Каждый дом когда-то был новой постройкой, и большинство домов приобретают ценность только после того, как они построены, так что, по крайней мере, вы делаете хорошие инвестиции.

С учетом стоимости квадратного фута

Одним из полезных способов расчета всех сложных затрат, связанных с новым домом, является стоимость квадратного фута.Как и цены на жилье, стоимость квадратного метра сильно различается в разных регионах. В отчете Atlus Group указаны некоторые новые цены на строительство в крупных канадских городах.

Самые дорогие новостройки на квадратный фут находятся в Ванкувере, где новостройки с готовыми планами могут стоить до 265 долларов за квадратный фут. GTA является вторым самым дорогим с до 240 долларов за квадратный фут.

Самые низкие цены на новостройки находятся в Галифаксе, где цена за квадратный фут потенциально может достигать 90 долларов.Самыми дорогими из всех являются дома, построенные по индивидуальному заказу, которые могут стоить более 1000 долларов за квадратный фут.

Закладные на новостройки

Скорее всего, вам понадобятся деньги в долг, чтобы построить дом своей мечты. Финансирование нового дома похоже на финансирование перепродажи дома, но есть и некоторые ключевые отличия.

Во-первых, если вы покупаете землю для строительства дома, вам может понадобиться отдельный кредит для покупки недвижимости. Некоторые другие ипотечные кредиты позволят вам купить землю в рамках кредита на строительство.

Ваш кредитор сможет предложить вам ипотеку на строительство или ипотеку на самостоятельную постройку. Эти виды ипотечных кредитов часто требуют более высокого первоначального взноса, чем традиционные ипотечные кредиты, по крайней мере, 25% — 30%. Существует два вида строительных ипотечных кредитов:

Завершение ипотечного кредита

Ипотечный кредит на завершение не будет выплачен до тех пор, пока проект не будет завершен. Это означает, что ипотека может быть изменена в соответствии с вашим проектом по ходу дела, но вы также не сможете получить фактический доступ к деньгам, пока дом не будет завершен.

Закладная с выдачей или поэтапной выдачей

По ипотеке с вытягиванием или прогресс-вытягиванием деньги ссуды выплачиваются частями. Кредитор определит, сколько вам нужно, а затем установит график, по которому средства будут доступны.

Строительная ипотека также имеет свои особые условия. Некоторые ипотечные кредиты на строительство имеют ограничение по времени, в течение которого дом должен быть завершен определенными строителями, с которыми вы должны работать.

Легче получить ипотечный кредит на строительство нового дома, если это не ваш первый дом, и у вас уже есть собственность, из которой кредитная линия собственного капитала может быть использована для финансирования и обеспечения вашего нового ипотечного кредита.

Дома по индивидуальному заказу

Когда речь идет о недавно построенных домах, следует помнить о двух разных типах домов.

Первый тип – производственные дома. Производственные дома строят компании, которые продают дома, построенные по ряду готовых проектов. Эти дома дешевле, чем дома, построенные на заказ, и их можно построить намного быстрее и проще. Тем не менее, предварительно спроектированные дома также не предлагают такой же уровень настройки, как действительно индивидуальный дом.

Индивидуальный дом — это именно дом, спроектированный вами по индивидуальному заказу именно по вашему вкусу. Или, точнее, дом, спроектированный нанятым вами обученным архитектором. Фактически, индивидуальный дом требует, чтобы вы воспользовались услугами многих профессионалов для проектирования и строительства дома, что означает дополнительную работу для вас, а также дополнительную цену. Преимуществом является новый дом с точными характеристиками, которые вы желаете.

Покупка земли

Земля, на которой вы строите свой дом, будет составлять основную часть общей стоимости вашего строительства.Есть много вещей, которые вы должны учитывать при выборе лота:

  • Общее расположение — Находится ли участок в месте, где вы будете счастливы жить долгие годы? Вы хотите строить в дорогом городском районе или в более дешевой сельской местности?
  • Размер. Достаточно ли размера участка для дома, который вы хотите построить? Есть ли дополнительное место для двора, подъездной дороги или сарая?
  • Состояние земли — Готова ли земля для строительства? Или требуется значительная очистка?
  • Классификация — Планируете ли вы иметь выход из подвала? Если это так, вам нужно будет найти землю с уклоном.В качестве альтернативы, неровную землю, возможно, придется выровнять, если вы хотите иметь ровную площадку для строительства.

По данным Статистического управления Канады, в 2020 году средняя стоимость акра сельскохозяйственных угодий составляла около 3300 долларов США. Но эта цена может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от конкретной провинции.

Поиск и работа с подрядчиком

После того, как вы нашли землю, на которой будет построен ваш дом, вам нужно найти подрядчика, который действительно может выполнить эту работу. Подрядчик предложит вам расценки на строительство, и указанная сумма будет зависеть от подрядчика, с которым вы разговариваете.Это может быть хорошим вариантом, чтобы проконсультироваться с несколькими подрядчиками и принять участие в торгах, кто будет строить ваш дом. Но важно помнить, что самый дешевый подрядчик не обязательно самый лучший; у всех подрядчиков будут сильные и слабые стороны, например, специализация на определенном типе дома или более быстрое завершение проектов.

Затраты на оплату труда и материалы

Фактическая работа по строительству вашего дома повлечет за собой две основные затраты на строительство: затраты на рабочую силу и стоимость материалов.

Расходы на материалы — это стоимость фактических строительных материалов, которые используются в вашем доме.Если вы работаете с подрядчиком, вы, скорее всего, будете платить за материалы по их ставке, которая представляет собой цену, которую они заплатили, плюс любые дополнительные сборы для покрытия логистики. Выбранные вами материалы могут существенно повлиять на общую цену, которую вы платите, а также на стоимость вашего дома. Хотя вам нужны качественные материалы для качественной сборки, не всегда следует выбирать самые дорогие материалы. Вместо этого подумайте, где можно добиться наибольшей разницы и где можно сэкономить на более дешевых материалах.

Ваш подрядчик должен платить за материалы, но он также должен платить своим работникам.Вот почему вы также будете оплачивать затраты на оплату труда при строительстве дома. Затраты на оплату труда будут взиматься либо за проект, либо на почасовой основе.

Стоимость труда и материалов может варьироваться в зависимости от того, что делается. Например, более специализированные работы, такие как ОВК или электрика, могут потребовать более высоких трудозатрат и более дорогих материалов.

Разрешения на строительство и прочие расходы

Еще одним финансовым фактором является стоимость разрешений на строительство. Строительство может быть разрушительным и длительным процессом, и оно должно быть выполнено правильно.По этой причине правительства приняли строительные нормы и правила, которые должна соблюдать строительная отрасль и за соблюдение которых отвечают муниципалитеты. Разрешение на строительство означает, что ваш строительный проект соответствует строительным нормам, местным законам, правилам безопасности и пожарной безопасности, а также любым другим соответствующим правилам.

Разрешение на строительство часто будет стоить вам фиксированную ставку и ставку масштабирования, основанную на квадратных футах или стоимости вашей постройки. Возможно, вам также придется заплатить за проверки, связанные с вашим проектом.

Часто вам нужно будет получить несколько разных разрешений для разных частей вашего проекта, и многие разрешения требуют проведения одной или нескольких инспекций вашей собственности. Это может быть довольно трудоемким процессом, чтобы привести все ваши разрешения в порядок, но это абсолютно необходимо. В противном случае вам могут грозить крупные штрафы и небезопасный готовый продукт.

Сколько времени это займет?

Строительство дома, безусловно, не вариант для тех, кто хочет как можно скорее переехать в новый дом.В конечном счете, время, необходимое для завершения процесса строительства, будет зависеть от многих решений, которые вы примете, и от того, насколько быстро вы и ваши подрядчики сможете работать. Иногда даже до начала строительства может пройти год, пока вы работаете с проектировщиками и подрядчиками.

Изучив различные источники, вы можете ожидать, что дом будет построен менее чем за год в лучшем случае и более двух лет в более медленном режиме. Это важное соображение для составления бюджета, потому что, пока вы строите свой дом, вам все равно может потребоваться оплатить расходы на содержание или арендную плату за другое имущество, пока вы ждете.

Строительство или покупка: оно того стоит?

Строительство и покупка дома — вполне жизнеспособные варианты для тех, кто ищет инвестиции в недвижимость. Что вы выберете, будет зависеть от вашей собственной ситуации.

Вторичная недвижимость хороша для людей, у которых нет средств на организацию нового строительства. Существующий дом также подходит для тех, кто хочет жить в городе, где найти свободную землю практически невозможно. Перепродажа домов также хороша для инвесторов в недвижимость, которые хотят зарабатывать деньги на недвижимости, поэтому просто хотят купить ее без дополнительной работы.Наконец, новым покупателям жилья будет намного легче покупать перепродажу, чем строить новое.

Новостройки идеально подходят для людей, которые очень требовательны к материалам и планировке своего дома и готовы платить большие деньги, чтобы сделать это.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.