Skip to content

Какие дома самые дешевые в строительстве: Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

Какие самые дешевые дома. Как построить дешевый дом

Проконсультируйтесь с финансовым специалистом

Для большинства людей строительство собственного дома — недосягаемая мечта. Причина в том, что любая постройка обходится очень и очень дорого. Взгляните на предложения о продаже недвижимости — цены на дома мало кому по карману. Поэтому многие даже не задумываются о возможности решения жилищного вопроса таким образом.

Однако в наши дни появилось множество современных технологий и строительных материалов, применение которых способно развеять такой пессимизм. Все чаще мы имеем возможность убедиться, что построенный собственными руками дом вполне способен оказаться надежным, эстетичным и, главное, недорогим!

Самые дешевые дома — какие они?

Попробуем понять, какие же общие особенности присущи бюджетным новостройкам. Существуют ли в принципе дешевые дома? Цены на материалы и услуги подрядчиков ведь никто не отменял. Но если грамотно соблюдать определенные условия, расходы на строительство можно сократить практически на треть.

Итак, признаки дешевого жилья. Это, прежде всего, такие дома (коттеджи), которые оптимально спланированы. Они могут быть не только современными, но и функциональными, продуманными, компактными. Полезная площадь должна занимать как можно большую долю (в идеале до 90 — 95 %). Удачно спланировав дом, мы добьемся не менее 20 % экономии средств.

Другая «фишка» — применение современных экономичных строительных материалов и ведение процесса строительства новыми высокотехнологичными методами. Это даст нам экономию около 40% нашего бюджета.

Загородный дом недорого

Как внешнее, так и внутреннее оформление дома должно быть максимально функциональным, простым, не содержащим никаких излишеств. На этом получится реально сэкономить еще около 10 % бюджета. Крышу следует делать либо двускатной, либо пятискатной. Этаж должен быть только один. Роскошные дома-коттеджи с балконами и колоннами — не наш вариант. Площадь жилища изначально следует предусмотреть небольшую с возможностью трансформации, то есть добавления в будущем дополнительных помещений.

Подвал нам не нужен. Фундамент следует заглублять не очень сильно. Если геолого-климатические условия позволяют, лучше сделать его облегченным. Отделку как внутреннюю, так и наружную, следует выбрать как можно более незамысловатую. Для фасада вполне годится вариант цементно-известковой штукатурки. Поверьте, и с ней дом может выглядеть просто замечательно.

Значительного «утяжеляет» строительную смету наличие многочисленных окон (особенно нестандартной формы), многоскатная крыша со сложным рельефом, несколько этажей, большое число перегородок, обилие декоративных внешних элементов. Все это съедает огромное количество денег. Избежать лишних расходов, сохранив основной функционал, вполне реально. К тому же загородный дом, выстроенный лаконично без обилия «наворотов», смотрится элегантно и стильно.

Сами с усами!

Другая серьезная статья экономии — использование собственного труда. Теоретически, частный дом можно возвести и самому. Около 90 % всех строительных работ почти любому под силу выполнить своими руками. Нанимать людей со стороны имеет смысл лишь на сложные виды работ, произвести самостоятельно которые не позволяет уровень квалификации. Или на те, которые неспециалисту в принципе не под силу.

Обязательное условие удержания бюджета «в рамках» — жесткий и постоянный контроль над качеством проводимых работ (если речь идет о наемной бригаде). Проверять и отслеживать обязательно понадобится и цены на покупаемые материалы, и сам процесс их приобретения. Речь, опять же, идет о том, что поставкой будут заниматься привлеченные работники.

Вполне оправдает себя расход на привлечение специалиста-инженера, который поможет адаптировать выбранный вами стандартный проект под конкретные пожелания с учетом климатических условий. В любой «типовик» можно внести выгодные для бюджета изменения. Например, заменить часть стройматериалов более дешевыми аналогами. Сам же проект вполне реально доработать под конкретные требования. В этом смысле частный дом — непаханое поле для творчества.

На чем еще нам сэкономить?

Оптимизировать можно, кроме того, заложенную в проекте систему инженерного оборудования, что даст дальнейшую экономию в процессе эксплуатации на содержании и обогреве. Самые дешевые дома прекрасно обходятся отечественным оборудованием, которое по ряду параметров ничем не уступает импортному. Сантехнику и прочие элементы также следует выбирать как можно более простыми.

Покупая стройматериалы, следует помнить, что приобретение крупной партии предполагает неплохую скидку. Но все же перед тем как отправиться на рынок или в магазин, лучше всего тщательно изучить цены с учетом сезонных колебаний, ассортимент имеющейся в наличии продукции (как импортной, так и отечественной), познакомиться с отзывами, разузнать об имеющихся на текущий момент акциях и в результате выбрать вариант, оптимальный в плане соотношения цены и качества.

При любом выборе, чересчур увлекшись процессом экономии, вы рискуете приобрести некачественные материалы. Даже самые дешевые дома должны выглядеть эстетично и иметь запас прочности. Не забывайте, что жилье строится на несколько десятилетий вперед. Поэтому «составляющие» следует покупать по возможности настолько добротные, насколько позволяет ваш кошелек. В противном случае «светит» необходимость дополнительных расходов на переделку брака и скорый ремонт.

Оптимальный вариант — использование сезонных скидок. В зимний период из-за падения спроса на стройматериалы цены могут быть значительно снижены. Сэкономить, кроме того, можно на самостоятельной доставке купленного к месту строительства.

Человеческий фактор

Если вы категорически не можете или не хотите делать работу своими руками, придется «идти на поклон» к специалистам. Лучше всего пригласить сразу бригаду. К выбору ее следует подойти как можно серьезнее. Не поленитесь подробно расспросить всех претендентов, пообщаться с теми, кто нанимал их незадолго до вас, изучить отзывы. Это впоследствии сбережет вам не только приличную сумму денег, но также время и бесценные нервы.

Привлекая специалистов, следует обязательно заключить с ними письменный договор. Он должен быть составлен самым подробным образом с указанием мельчайших нюансов: сроков выполнения работ, их объема и качества, полной стоимости. В договоре обязаны быть прописанными такие моменты, как вид и размер неустойки за нарушение его условий и сроков, а также все прочие обязанности обеих сторон. К ним относится пункт об обеспечении рабочих проживанием, инструментами, бытовыми удобствами и, если нужно, питанием.

За невыполнение заявленных условий должен быть оговорен штраф. Если бригадой договор оказался нарушен, контракт лучше всего расторгнуть и нанять других людей или же завершить все самостоятельно. Переделать некачественную работу выйдет намного дороже.

На чем стоит ваш дом

Как сэкономить на фундаменте? Если проект невелик (площадью менее 40 кв. м или это дачный дом), его можно сделать свайным. Это самый экономичный, хотя и не самый надежный вариант. Жилище покрупнее с тяжелыми несущими конструкциями потребует ленточного фундамента. Он — наиболее прочный, но он же является и самым затратным.

Выходом может стать промежуточный вариант с сочетанием того и другого вида, что может оказаться разумным компромиссом с сохранением всех преимуществ. Повторимся: как и на любой стадии строительства, проведение максимально возможного числа работ самому при устройстве фундамента способно сэкономить немалые средства. Собственными силами вполне реально вырыть котлован либо траншею, смонтировать опалубку или выкопать ямы под сваи.

Расчет фундамента обязан быть выполнен особенно тщательно. Ширина его ленты или количество свай должно быть достаточным для надежной опоры всей конструкции. В то же время, излишне утяжелять его не следует — опять-таки в целях экономии.

Смотрим выше

Перейдем к стенам. Как можно сэкономить на коробке дома? Добиться этого легче, взяв дешевые стройматериалы — брус, бревно, пеноблоки. Один из самых бюджетных вариантов — сборные дома. Приобрести и смонтировать у себя на участке каркасный дом дешево и без особых хлопот нас призывают многочисленные фирмы-поставщики. Такие готовые постройки (канадского типа) в последнее время приобрели огромную популярность из-за сочетания цены и возможности быстрой сборки.

Данный вариант — не самый долговечный в наших климатических условиях. Но при аккуратной сборке такой дом способен прослужить ряд десятилетий. Так как климат Канады напоминает собой российский, произведенные по тамошней технологии недорогие сборные домики не требуют особенной доработки. Важно лишь обратить внимание на теплопроводность материала, которым будут оформляться стены. В целом же обойдется вам каркасный дом дешево и сможет стать отличным выходом для тех, кто не склонен к «долгострою».

Приобретая материал для кровли, обратите внимание на битумную черепицу, рифленую сталь или металлочерепицу. Конечно, вы можете выбрать любой материал, тщательно изучив и сравнив все достоинства и недостатки. Понятно, что дачный дом возводится с учетом требований не столь жестких, как в случае с жильем для постоянного проживания.

А на чем сэкономить нельзя

Прежде всего, не пытайтесь это сделать за счет качества покупаемых материалов. Ведь от него напрямую зависит то, каким получится ваш дом. Не выйдет также «схалтурить» на бумажной волоките (документальном оформлении и получении разрешения на строительство). Данная процедура, к сожалению, потребует немало личного времени и определенных затрат.

Все оформление следует предпринять до того, как начнете что-либо строить. В противном случае по окончании работ вам предстоит не менее тягостная процедура узаконивания вашего самостроя. К тому же правильно и своевременно оформленные документы — залог монтажа и подключения инженерных коммуникаций в оптимальные сроки.

Надежность — во главу угла

Не получится также сэкономить на заливке качественного фундамента. Это тот случай, когда добротность и надежность принципиально важнее любой экономии. Каркас крыши — также не самая подходящая статья для экономии. Лучше и надежнее всего, если он будет выполнен из деревянных балок.

Материалы для подводки инженерных коммуникаций следует изначально выбирать качественные и современные (трубы из пластика, надежные электрокабели) и не экономить на их профессиональном подключении. Обязательно потребуется технический надзор в процессе осуществления проекта. Проводиться он должен приглашённым инженером, в крайнем случае — опытным знакомым строителем. Даже самые дешевые дома требуют такого надзора. Особенно необходим он в случае самостоятельного выполнения работ или разногласий с наемной бригадой. Опытным взглядом специалист сможет моментально определить недостатки и урегулировать отношения с подрядчиками.

Таким образом, построить дешевый дом — вполне реально, и то, как быстро вы это сделаете, зависит только от вас.

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ

Мы предлагаем способы оплаты

Дом в кредит

Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых

Дом в рассрочку

Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса

Материнский капитал

Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома

Cубсидии

Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам

Безналичная оплата

Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету

Строительство загородных домов


в санкт-петербурге и ленинградской области

Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность.

Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.

  • Варианты загородного строительства
  • Мы предлагаем
  • Партнеры

Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.

  • Каркасные дома;
  • Дома из профилированного бруса;
  • Дома из газобетона;
  • Срубы из бревна;
  • Деревянные дома;
  • Дачные дома;
  • Бани;
  • Дома с мансардой;
  • Финские дома
  • и др.

Своим клиентам компания «Дом на Век» предлагает строительство домов эконом класса под ключ в СПб и Лен. области по готовым проектам, с учетом индивидуальных потребностей.

  • Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
  • Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
  • Оказание всего спектра строительных услуг. Мы полностью контролируем процесс строительства дома, начиная с момента создания проекта и до финальной отделки всех помещений под ключ;
  • Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
  • Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
  • Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
  • Кровельные, фасадные работы, остекление;
  • Проведение инженерных коммуникаций (в т. ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию

Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» — это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.

Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно. В случае заключения сделки, проектно-чертежные работы бесплатно!

Кирпичные загородные дома — Строительство и проектирование кирпичных домов цена от застройщика компании Свод-Строй

Стоимость и особенности строительства кирпичных домов

Пожалуй, единственный недостаток строительства кирпичных домов «под ключ» – цена. Высокая стоимость обуславливается тем, что здесь используются дорогостоящие строительные материалы. Кроме того, чтобы построить такой коттедж, нужно возвести мощный фундамент, в особом порядке провести коммуникации и учесть множество других технологических нюансов.

Занимаясь проектированием и строительством коттеджей из кирпича «под ключ», нужно помнить, что:

  • работы по возведению и отделке сопровождаются большими трудозатратами, компенсируемыми высоким уровнем комфорта и долговечностью;
  • отделочные работы и закрытие контура можно проводить после того, как используемые растворы высохнут и укрепятся.

В действительности высокая цена строительства кирпичных домов «под ключ» объясняется лишь одним – данный тип жилья считается самым практичным, надежным и актуальным, независимо от того, какие модные тенденции господствуют на данный момент. Кирпичный коттедж может иметь любую площадь и дизайн, но при этом всегда остается удобным как для одного человека, так и для большой семьи.

Преимущества кирпичных домов

Несмотря на высокую стоимость и большие трудозатраты, строительство кирпичных домов имеет множество преимуществ, среди которых:

  • большой срок эксплуатации,
  • отсутствие архитектурных ограничений,
  • свобода воплощения дизайнерских задумок,
  • презентабельность.

Все эти преимущества обусловлены тем, что разрабатывая проекты коттеджей и осуществляя строительство домов из кирпича, мы прибегаем к использованию высококачественных материалов. Оптимальный размер и форма кирпича дают свободу реализации типовых и авангардных проектов, что позволяет возводить дома любой конфигурации. При этом они имеют идеально гладкие и ровные стены, которые можно отделывать по своему усмотрению – под классику, хай-тек или деревенский стиль. В любом случае дом будет выглядеть статусно и дорого в течение долгих лет.

Этапы строительства кирпичных домов

Прежде чем приступить к строительству такого жилья, нужно выбрать подходящий проект. Так клиент получает возможность выбрать тот вариант, который соответствует его предпочтениям и бюджету. После этого дом из кирпича «под ключ» строится в несколько этапов:

  • строительство фундамента,
  • возведение и утепление стен и крыши,
  • монтаж инженерных коммуникаций,
  • внешняя и внутренняя отделка.

Изучив наши проекты и цены, а после оформив заказ, клиенты получают готовый дом из кирпича, готовый к заселению. Им остается лишь продумать интерьер помещений.

Проекты домов от компании «СВОД-СТРОЙ»

На протяжении 20 лет компания «СВОД-СТРОЙ» предоставляет услуги проектирования и строительства кирпичных коттеджей по традиционным и инновационным технологиям. Наша команда состоит из квалифицированных архитекторов, проектировщиков и строителей, имеющих большой опыт в жилом строительстве. В каталоге нашего сайта представлены классические и оригинальные готовые проекты домов из кирпича, которые можно реализовать в соответствии с особенностями местности и пожеланиями клиента. Здесь можно изучить более 70 типовых проектов разной этажности, площадь которых составляет 65-390 кв. м.

Мы готовы по выгодной цене построить дом из кирпича «под ключ», предоставив вам возможность вносить изменения в его площадь или планировку. Все изменения вносятся под руководством проектировщиков и архитекторов. Мы предоставляем полный комплекс услуг, включая разработку проекта, строительные и отделочные работы, проводку инженерных коммуникаций.

Компания «СВОД-СТРОЙ» давно специализируется на загородном строительстве коттеджей из кирпича, что позволило нам усовершенствовать каждый аспект своей деятельности. Мы гарантируем не только доступные цены на услуги, но и первоклассный сервис. Сотрудничая с нами, можно рассчитывать на:

  • соблюдение сроков строительства,
  • поставку высококачественных материалов,
  • полное сопровождение.

Обратитесь к консультанту нашей компании и получите больше информации о проектах и ценах на строительство домов из кирпича.

цены от 265 тысяч рублей. Готовые проекты загородных частных домов

Видео репортажи про наши дома:

  

    

Мы построим вам дом мечты. Качество гарантируем. Заказывая прямо сейчас, вы получаете дом со скидкой!

Почему стоит заказать строительство дома под ключ в нашей компании: 

Загородный частный дом является мечтой каждого человека, кто хочет быть как можно ближе к природе. Наша компания рада предложить жителям Екатеринбурга и Свердловской области строительство дома под ключ из различных материалов:

Наши акции и спецпредложения на дома:

Бревенчатые дома, построенные нами:

Изготовлением сруба занимаются  четыре бригады срубщиков, которые являются настоящими мастерами своего дела. Компания предлагает купить сруб из сосны башкирского леса, материал зимней рубки диаметром 30-40см, качество которого позволит построить долговечные ЭКО дома, способные прослужить около 500 лет.

Наше строительство домов в Екатеринбурге по каркасной технологии:

Наша Компания предлагает  каркасные дома в Екатеринбурге под ключ , что подразумевает проведение строительных работ, начиная с заливки фундамента до проведения коммуникационных систем и внутренней отделки. Мы сделаем все, чтобы построить долговечный и комфортабельный дом, в соответствии всем вашим пожеланиям и возможностям.

Преимуществом сотрудничества с нами при заказе каркасного дома в Екатеринбурге, является бесплатное проектирование, составление эскизов и проведение расчетов. А гарантийный сертификат сроком до 50 лет, который выдается нашей компанией и при покупке сруба, и строительстве дома, является еще одним важным аргументом для сотрудничества с нами. 

Как заказать строительство дома с готовым проектом

Заказать загородный дом под ключ по выгодной цене Вы можете, позвонив по телефону +7 (343) 288-51-95, или воспользовавшись формой обратной связи на сайте. Также можете посетить наш офис в Екатеринбурге, предварительно договорившись с менеджерами о встрече. 

Что еще можем предложить:

Акции и спецпредложения для наших клиентов

У нас Вы можете заказать строительные материалы, в том числе металлочерепицу. Являясь официальными дилерами по металлочерепице от многих заводов России, мы предлагаем низкие цены, которые соотносятся с объемом предполагаемых работ. Специалисты проведут бесплатный расчет кровли из металлочерепицы со всеми комплектующими: коньки, торцевые (ветровые) планки, ендовы, саморезы, водосток.

Комплектуя кровлю из металлочерепицы , необходимо помнить, что от качества сырья, из которого состоят элементы крыши, зависит ее долговечность. Например: кровля из металлочерепицы Монтеррей,  является наиболее распространённой на Урале, может быть изготовлена  как из качественного сырья, так и из дешевого китайского. Наша компания принципиально работает только с качественными металлами, не признавая подделок, по какой бы заманчивой цене они бы не продавались. Крыша из металлочерепицы может прослужить больше ста лет, если использовать только качественные комплектующие, например кровельные саморезы, изготовленные в Финляндии, покрытые полимерной краской в условиях правильного производства, в несколько этапов.

Такая кровля не теряет внешний вид после прикручивания, а резинка, уплотняющая саморезы, не высыхает на солнце и не начинает протекать, что препятствует коррозии металла и протечки крыши. Качество поставляемых материалов подтверждается всеми необходимыми документами, и мы готовы пройти любые экспертизы. Фото металлочерепицы и размеры металлочерепицы вы можете найти у нас на сайте в разделе «Продукция».

Надеемся на долгосрочное сотрудничество с Вами, с уважением Ваша строительная компания!

 Заказывая прямо сейчас, вы получаете дом со скидкой!

.

 

Да, вы можете построить свой путь к доступному жилью

«Вы не можете решить проблему доступности жилья». Это общепринятая мудрость. Я слышу это постоянно: процветающие, растущие, технологически богатые города от Сиэтла до залива и от Остина до Бостона охвачены стремительным ростом арендной платы и цен на жилье.

Но что, если вы сможете построить свой путь к доступному жилью? Что, если на самом деле строительство — единственный путь к доступному жилью? Что, если города по всему миру десятилетиями прокладывали путь к доступности?

Можно.Это. И они есть.

Хьюстон, Крейг Уошберн (используется с разрешения)

Рассмотрим Хьюстон

Там — еще до того, как ураган Харви нанес ущерб жилому фонду в августе — жилье стоило меньше с поправкой на инфляцию, чем в 1980 году, как показано на этом графике Economist . Средняя цена дома на одну семью в округе Харрис, штат Техас, который окружает Хьюстон, составляла 141 000 долларов. В округе Кинг, штат Вашингтон, который окружает Сиэтл, первый город Каскадии, дом по средней цене теперь стоит 658 000 долларов, что более чем в четыре с половиной раза дороже.

И Хьюстон не ржавый корзина упадка и эмиграции. Это четвертый по величине город в Соединенных Штатах, один из самых быстрорастущих, и, вероятно, он с удивительной скоростью восстановится после обрушившегося на него шторма армагеддон. Это также самый разнообразный крупный мегаполис в стране, демографический предшественник Соединенных Штатов в целом, в котором нет этнической или расовой группы в большинстве. (Откажитесь от некоторых своих стереотипов о Хьюстоне в книге Эда Глейзера «Триумф города» , этой недавней статье Нолана Грея или этой поучительной лекции социолога из Университета Райса Стивена Клайнберга.) Хьюстон проложил себе путь к доступному жилью.

Конечно, то, как Хьюстон добился такой необычайной доступности, может не устраивать Cascadia: она разрослась. Это еще не все, что сделано. Он стал намного выше в своем ядре, что позволяет строить жилье везде, как плотное, так и растянутое, с небольшой волокитой или задержкой. Это не либертарианская мечта: соглашения, ограничения и квоты на парковку за пределами улицы ограничивают права частной собственности, но здесь нет традиционного зонирования, и по сравнению с другими североамериканскими городами здесь гораздо больше возможностей для строительства домов. Отчасти вследствие этого он распространился на огромную территорию: в городскую черту Хьюстона можно было бы одновременно поместить все города Балтимора, Чикаго, Детройта и Филадельфии. Большой Хьюстон занимает территорию размером со штат Массачусетс, несмотря на то, что пригороды Хьюстона имеют обычное зонирование. Профессор Клайнберг называет его «самым рассредоточенным, наименее плотным и наиболее зависимым от автомобилей городом в Америке». Зависимость от автомобилей обходится дорого, и если вы добавите стоимость транспорта к стоимости жилья, преимущество Хьюстона несколько сократится, но не на три четверти.Большой Хьюстон по-прежнему остается невероятно дешевым местом для жизни по сравнению с большими городами Каскадии.

После осмотра Хьюстона остался вопрос не в том, сможете ли вы построить свой путь к доступному жилью, а в том, сможете ли вы сделать это, не растягиваясь. Ответ, опять же, да, вы можете.

Рассмотрим Токио

Крупнейший город в мире с населением в 38 миллионов человек. Токио является одной из самых плотных, ориентированных на транзит городских агломераций с самым низким уровнем выбросов углерода.Учитывая его размер, вы ожидаете, что японская столица будет дорогой, потому что размер населения сам по себе имеет тенденцию повышать цены на жилье. Чем больше людей делает ставки на жилье, тем выше его стоимость.

Арендная плата в Токио снизилась за последнее десятилетие, так как строительство опережает рост населения.

Рост населения, независимо от размера, также имеет тенденцию к повышению цен, потому что жилищное строительство часто не поспевает за спросом. И сам Токио растет, хотя Япония в целом — нет.Тем не менее, несмотря на эти тенденции, которые, как ожидается, приведут к росту цен, жилье в Токио выгодно. Отдельный дом на одну семью в близлежащей префектуре Токио может быть продан за 300 000 долларов, что составляет менее половины средней цены дома в Сиэтле (748 000 долларов). Более того, по данным Next City , арендная плата в Токио за последнее десятилетие снизилась на 90 005 на 90 006, поскольку рост населения фактически опережает рост населения.

Причина доступности Токио? Как и в Хьюстоне, в Токио очень легко строить дома, здесь почти нет юридических барьеров и редко задерживается строительство из-за бюрократических проволочек.Японские правила зонирования дают владельцам недвижимости огромную гибкость. Такахиро Ногучи, глава отдела планирования в токийском районе Минато, сказал Робину Хардингу из Financial Times : «Люди имеют право использовать свою землю, поэтому соседние жители не имеют права останавливать строительство». И строят они! В самом Токио, где проживает 13 миллионов человек, в 2014 году строители начали строительство более 142 000 домов. Это намного больше, чем 84 000 новых домов, построенных в том же году во всем штате Калифорния, население которого в три раза больше, как сообщает Хардинг. .

Дома в Токио могут быть меньше, чем дома в Каскадии, но они растут. За последние 50 лет жилая площадь на человека в Токио удвоилась. Некоторым критикам не нравятся незапланированные, эклектичные районы Токио или они отказываются от идеи высотного мегаполиса (что в любом случае является неверным представлением о Токио). Но если Хьюстон доказывает, что вы можете найти выход из кризиса доступности, Токио доказывает, что вы можете сделать это в плотной, пешеходной, ориентированной на общественный транспорт форме. Выбросы двуокиси углерода на душу населения в Токио составляют одну четвертую от выбросов Хьюстона и треть от выбросов таких западных городов США, как Денвер и Сан-Франциско.

Повторяю: Токио, крупнейший город мира, намного дешевле, чем Каскадия. Он строил жилье быстрее, чем росло его население, и по ходу дела становилось все плотнее.

Конечно, в Токио радикально отличается система управления землепользованием, с сильным национальным контролем и небольшим влиянием на соседей. «Местное самоуправление, — говорит Дзюнъитиро Оката из Токийского университета, — почти не имеет власти над развитием».

Между тем, Хьюстон является большим исключением из североамериканских режимов зонирования, где вообще нет обычного зонирования внутри городской черты.А как насчет более типичных городов? Можете ли вы построить компактные пешеходные города, доступные по цене в условиях традиционного североамериканского зонирования?

Еще да.

Рассмотрим Чикаго

Как показано на рисунке ниже, как сдаваемые в аренду, так и выставленные на продажу дома в Большом Чикаго если и не так дешевы, как в Хьюстоне, то по-прежнему доступны по бросовым ценам по сравнению с Сиэтлом (не говоря уже о Сан-Франциско). По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаго составляла всего 55% от цены в Большом Сиэтле.Арендная плата также была на четверть ниже, хотя население Чикаго почти в три раза больше, чем в Большом Сиэтле.

Оригинальная графика Sightline Institute, доступная в соответствии с нашей политикой бесплатного использования.

По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголенде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.

С 1990 года в Большом Чикаго, в отличие от многих городов Среднего Запада, увеличивается население (хотя за последние два года оно несколько уменьшилось).Чикаго традиционно зонирован и управляется, но его жилищная политика — более быстрое получение разрешений, менее ограничительное зонирование — делает жилищное строительство намного проще, а выбор жилья гораздо более разнообразным, чем во многих таких же голубых городах США. «В период с 2002 по 2008 год, — пишет экономист Эд Глейзер в Triumph of the City , — Чикаго выдал 68 000 разрешений на жилье. . . [пока] Бостон выдал 8500 разрешений на жилье. . . . Чикаго выдал в три раза больше разрешений на жилье, чем Сан-Хосе, штат Калифорния, город почти такой же большой и гораздо менее густонаселенный.«История Чикаго — это не только богатый выбор жилья; он также растет медленнее, чем, например, Сиэтл, и его рост сосредоточен в уплотняющемся центре города. Тем не менее, по сравнению с другими крупными городами Северной Америки, он хорошо справляется со спросом, не просто растягиваясь в четырех направлениях.

Рассмотрим Монреаль

Вторая по численности населения агломерация Канады значительно дешевле, чем Большой Ванкувер, Британская Колумбия, — менее чем вдвое дешевле обычного дома.Это даже дешевле, чем в гораздо меньших городах, таких как Саскатун. Частично объяснение, как и в Чикаго, заключается в том, что население растет медленнее, чем в крупных городах Каскадии и их технологичных аналогах в других местах. Но эта разница меньше, чем вы думаете. Во-первых, Монреаль — это , растущий , , как отмечает инженер по транспорту и монреальский блогер Саймон Валле: Монреаль в последние годы рос на 1,2 процента в год, а Ванкувер — на 1,3 процента в год.Не ошеломляющая разница! Более важно то, что Монреаль продолжает строить жилые дома, добавляя за последнее десятилетие больше домов не только, чем Ванкувер, Британская Колумбия, но и по сравнению с аналогичными по размеру агломерациями США, такими как Сиэтл и Сан-Франциско, согласно данным переписи населения США и Канады.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

Помимо одних только цифр, Валле утверждает, что в большей части мегаполиса преобладают земли, отведенные под малоэтажные — обычно трехэтажные — квартиры и многоквартирные дома средней этажности.Зонирование Монреаля противоположно зонированию Портленда, Сиэтла и Ванкувера. Последние отдают большую часть своей земли под отдельные дома на одну семью, затем концентрируют многоэтажные и среднеэтажные здания вдоль магистралей и в карманах. Монреаль отдает большую часть земли под малоэтажные и среднеэтажные квартиры, а немного земли — под отдельные дома на одну семью или дорогие многоэтажки. Вместо этого он строит трехэтажные жилые дома и тому подобное площадью в квадратную милю как в городе, так и в пригородах: такие районы достаточно плотны, чтобы поддерживать общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, а также состоят из самых дешевых форм жилья. жилье строить и эксплуатировать.В целом, столичный Монреаль является вторым по плотности населения городом в Канаде, чуть уступая Торонто и существенно опережая Ванкувер, несмотря на знаменитые узкие жилые башни в центре города.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

В городах, которые я уже упоминал, частные предприятия предоставили дома, но строительство вашего города до уровня доступности не обязательно требует этого.Важно построить достаточное количество домов для всех людей, которые хотят в них жить, а не независимо от того, будут ли строители частными, государственными или смешанными.

Рассмотрим Вену

Там крайне левое правительство в 1920-х годах начало возведение огромных новых жилых домов в зданиях и комплексах, спроектированных ведущими архитекторами и по сей день вызывающих восхищение у урбанистов. В этом городском пейзаже, плюс дополнения более поздних поколений, теперь проживает около 62 процентов населения города: в общей сложности 220 000 муниципальных арендных единиц, а также такое же количество жилья, принадлежащего жилищным ассоциациям с ограниченной прибылью.От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством, как это было в течение многих лет. В Каскадии эквивалентная цифра для существующих зданий выражается однозначными числами: в Сиэтле, например, это около 8 процентов.

От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством.

По сравнению с Сиэтлом (или Ванкувером) застройка Вены намного плотнее: город в основном состоит из квартир и не имеет даже одного акра индивидуальной застройки.В то же время его парки и открытые пространства в четыре раза больше, покрывая половину города. И его процесс разработки является более упорядоченным и более широким. Большая часть жилья разрабатывается посредством конкурсов среди застройщиков, оцениваемых экспертными комитетами на основе набора критериев. Среди этих критериев социальная сплоченность и интеграция (чтобы сделать расовые, национальные и классовые различия менее важными), экологическая устойчивость, красота и общность. Поскольку в плотных пешеходных районах Вены смешаны доходы, национальности и расы, они обеспечивают более равный доступ, чем города Каскадии, к паркам и общественным местам, государственным школам и библиотекам, а также к вакансиям: венский рынок жилья не нормирует возможности, как рынок жилья Каскадии. делает.

Модель жилья

в Вене впечатляет, если не панацея. Конечно, город, как и Токио, действует в совершенно другом политическом контексте, чем Каскадия. Городские власти контролируют огромные участки земли, которые они могут предоставить застройщикам на определенных условиях. Законы об аренде в Австрии функционируют как программы стабилизации арендной платы, обеспечивая предсказуемость арендаторов. В то же время владение жильем редко является способом получения финансовой выгоды в Австрии, а права частной собственности менее священны, чем в Северной Америке.Огромные расходы национального правительства поддерживают жилищное строительство Вены. (Проницательные наблюдатели могут заметить, что то же самое верно и в Северо-Западных штатах благодаря вычету процентов по ипотечным кредитам в США и другим налоговым преференциям, которые направляют сотни миллиардов долларов домовладельцам США. Разница, конечно, в том, что Австрия субсидирует строительство жилья. , в то время как Соединенные Штаты субсидируют ипотечные кредиты. Естественно, Вена получает больше домов, а Северо-Запад получает больше ипотечных долгов. Кроме того, в Австрии субсидии увеличиваются по мере того, как вы спускаетесь по лестнице доходов, в то время как субсидии США текут вверх по лестнице.)

Политические левые Вены, в отличие от Каскадии, активно поддерживают жилищное строительство, возможно, потому, что жилищное строительство в Вене — это не обычный коммерческий бизнес, а строго регулируемая отрасль, почти общественная служба. Следовательно, при достаточной политической поддержке жилищное строительство обычно удовлетворяет спрос в Вене; в городе ежегодно появляется гораздо больше нового жилья, чем, например, в Сиэтле, несмотря на аналогичный рост населения.

И Вена не является крайним случаем изобилия жилья, управляемого государством.

Рассмотрим Сингапур

Город-государство, окруженное Малайзией, идет еще дальше, чем Вена: около 82 процентов жителей живут в квартирах, построенных Государственным советом по жилищному строительству, и девять десятых из них владеют этими квартирами, купленными, что любопытно, за счет их счетов социального обеспечения. . Как и в Вене, государственные субсидии направляются непропорционально в нижнюю, а не в верхнюю часть лестницы доходов. Однако, в отличие от Вены, государственное жилищное управление является не только застройщиком или субсидиратором квартир, но и ипотечным банкиром и даже правоохранительным органом: за неуплату парковочных талонов вас могут выселить.

Сингапур — это потрясающая история: почти миллион общественных домов, построенных за короткий период в плотных, пешеходных, ориентированных на транзит, энергоэффективных, высотных «новых городах», окруженных парками и зелеными насаждениями (подробнее здесь). и тут). Цены на жилье скромны, а жилищная политика ведет к большей социальной справедливости, а не к увеличению разрыва в уровне благосостояния. Но, конечно же, Сингапур — политический аутсайдер, технократическое правительство с авторитарными тенденциями, которое вот уже полвека находится под однопартийным правлением.Жилищная модель Сингапура кажется неотделимой от его политической системы, так что, вероятно, ее нельзя воспроизвести в Каскадии?

Еще один пример с уроками, но на этот раз не из города и не из города-государства, а из большой нации:

Рассмотрим Германию

Цены на жилье в краеугольном камне экономики Европы значительно ниже, чем на горячих рынках жилья в других странах Европы или Северной Америки: больше похоже на Хьюстон, чем на Сан-Франциско или Лондон. Как и в Хьюстоне, цены на жилье в Германии снизились, а не выросли за последние три десятилетия.Объясняется это тем, что в Германии поощряется жилищное строительство. Например, на каждый прирост населения в последние годы в Германии было построено в три раза больше новых домов, чем в Соединенном Королевстве. Во-первых, государственное финансирование поступает в местные органы власти пропорционально местному населению, поэтому у местных агентств есть сильный стимул выделять землю для строительства жилья и следить за тем, чтобы правила были настроены на эффективность. Блогер-экономист Стив Уолдман пишет:

Путь Германии идеологически смешан.С одной стороны, немецкие владельцы недвижимости имеют право строить в пределах широких параметров планирования. С другой стороны, то, что мы в Соединенных Штатах называем контролем за арендной платой, в Германии является универсальным . . . . Кредитование на покупку жилья в Германии регулируется и носит консервативный характер, что предотвращает совместный кредитный и жилищный бумы. . . . Домовладение и аренда примерно сбалансированы, и цены на жилье не имеют тенденции к резкому росту. Дома в Германии — это то, чем, по прогнозам наивного экономиста, они должны быть: очень долговечный потребительский товар, обеспечивающий поток жилищных услуг, а вовсе не билет к финансовой выгоде.

Германия, как и Австрия, стабилизирует арендную плату посредством законов об аренде. Это происходит без сопутствующего ущерба выбору жилья, который обычно приносил контроль за арендной платой в Северной Америке, потому что другие политики Германии последовательно поощряют строительство достаточного количества домов для всех. Когда домов много, учит Каскадия, Германия, арендная плата в любом случае остается стабильной, поэтому нормативные ограничения на повышение арендной платы обеспечивают спокойствие арендаторам, не подрывая при этом стимулы для строителей.

Уроки из неожиданных мест

Хьюстон, Токио, Чикаго, Монреаль, Вена, Сингапур, Германия — все эти места проложили путь к доступному жилью.Они не одиноки. Экономист по жилищному строительству Исси Ромем подробно описал многочисленные американские мегаполисы, которые сделали то же самое: Атланта, Шарлотта, Даллас, Лас-Вегас, Орландо, Феникс, Роли и другие. Многое другое. Они сделали это, в основном, растягиваясь, как Хьюстон.

На самом деле основной вывод Ромема заключается в том, что города США делятся на три группы: экспансивные города (расползающиеся города, где жилье относительно доступно, как только что перечисленные), дорогие города (которые гораздо меньше разрастаются, но стоят дороже, потому что сопротивляются уплотнению, типичные Сан-Франциско) и старые города (например, Детройт, который не растет).

Исследование Ромема ясно показывает, что задача каскадных городов состоит в том, чтобы уплотнить свой путь к доступности — редкое достижение на этом континенте. Чикаго и Монреаль — лучшие примеры, упомянутые выше.

Однако в городах Каскадии господствующий левый политический подход имеет тенденцию сбрасывать со счетов такой урбанизм частного рынка в пользу социал-демократических подходов, таких как в Вене.

К сожалению, венская модель, как и сингапурская, не может быть воспроизведена в Cascadia.Огромные государственные расходы и массовый общественный контроль работают как в Вене, так и в Сингапуре, но они зависят от долгой истории участия государственного сектора в жилищном строительстве, а также от укоренившихся институтов и национальных законов, выходящих за рамки североамериканской политики. Ни одна юрисдикция Северной Америки никогда не приближалась к строительству достаточного количества государственного или некоммерческого жилья, чтобы не отставать от совокупного спроса на жилье. Это заявление не направлено на то, чтобы принизить субсидируемое жилье для тех, кто находится в нижней части экономической лестницы или с особыми потребностями.Программы социального жилья Cascadia обеспечивают лучшее жилье для сотен тысяч людей, которые в противном случае оказались бы в некачественных домах или на улице.

Но признание неправдоподобности венской модели для Cascadia может помочь нам иметь реалистичные ожидания относительно того, насколько большой (ну, маленький) вклад может внести государственное и некоммерческое жилье в решение проблемы нехватки жилья в регионе в целом. Принятие этой реальности может помочь нам защититься от принятия желаемого за действительное.

Потому что слепо смотреть на модели жилья опасно.Принятие точки зрения, что Вена, например, является единственным верным путем к доступному городу — точка зрения, которая хорошо согласуется с направлением нынешней левой политики городской Каскадии, согласно которой стремление к прибыли в жилищном строительстве подозрительно и что капиталистические застройщики , вместо того, чтобы быть необходимым средством для достижения изобилия жилья, которым следует сопротивляться в пользу добродетельных некоммерческих или общественных предприятий, — рискуете привести нас совершенно в другой город.

В политическом, правовом и институциональном контексте Северной Америки попытка укротить индустрию жилищного строительства стоимостью в мегамиллиарды долларов — и стоимость активов недвижимости в мегатриллионы долларов, принадлежащих домовладельцам и компаниям, — чтобы управлять переход от жилищной экономики к венской общественно-некоммерческой модели может привести нас вовсе не к Вене, а к другому городу.Это может привести к тому, что мы доберемся до Сан-Франциско. Так . . .

Рассмотрим Сан-Франциско

Город, разделенный на богатых людей в многомиллионных домах и многотысячных квартирах, бедняков в некоммерческом или государственном жилье и небольшой процент людей среднего класса в старых и ветшающих квартирах с регулируемой арендной платой, в которых они живут. в силу наследственности, удачи или крайней настойчивости; город, в котором в среднем добавлялось немногим более 1500 новых жилищ в год на протяжении десятилетий, в то время как по крайней мере в три раза больше требовалось, чтобы не отставать от цунами потенциальных соседей, по данным исследовательской и правозащитной группы SPUR. — Сан-Франциско настолько сильно страдает от добровольной нехватки жилья, что, как показано на рисунке выше, цены на жилье за ​​квадратный фут почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.Арендная плата тоже сильно завышена.

Цены на жилье за ​​квадратный фут в Сан-Франциско почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.

Сан-Франциско — второй город американского Запада. В нем сосредоточено то, что может быть самой большой агломерацией людей на Земле, создающей инновации и богатство. Информационная революция исходит, как экономический смерч, из района залива Сан-Франциско. Тем не менее, муниципалитеты, составляющие большую часть залива Сан-Франциско, разрешили строительство всего 14 752 новых домов в год, в среднем, с 2006 по 2016 год, согласно данным Бюро переписи населения США (объединение Сан-Франциско и Сан-Хосе). Перепись столичных статистических районов).За тот же период в Большом Хьюстоне, население которого было таким же или было к концу этого периода, было построено более чем в три раза больше домов, около 47 616 в год. Корректировка этих цифр с учетом населения показывает аналогичный результат: за тот же период в районе залива в среднем 2,3 новых жилья в год на каждую 1000 жителей, в то время как в Большом Хьюстоне в среднем 7,9 — 3,4-кратная разница.

Частично проблема в Калифорнии заключается в извращенных и широко распространенных последствиях законопроекта 13, принятого в ходе голосования по налоговому бунту 1978 года, который урезал, заморозил и исказил налоги на недвижимость по всему штату, предоставив давним домовладельцам огромные непредвиденные доходы, в то время как города наказывались за разрешение на строительство нового жилья, но не новые офисы и магазины, в пределах своих границ (например).Эта политика также серьезно ограничивает переход домов от одного владельца к другому. Но большая часть проблемы заключается в ошибочном обструкционизме соседства.

Не буду распространяться. О жилищных проблемах Города у залива рассказывают хорошо и часто. Ключевой урок Сан-Франциско заключается в том, что его собственные социально-демократические ценности превратили город в жилищный кошмар, как искусно объяснил Габриэль Меткалф из SPUR. Та же динамика четко прослеживается в статье журналистки Ким-Май Катлер tour de force «Как роющие совы приводят к рвоте анархистов (или объяснение жилищного кризиса в SF).Антидевелоперская политика Сан-Франциско ввергла его в самовоспроизводящийся цикл самодовольства и вытеснения.

Урок Сан-Франциско для каскадных городов заключается в том, что ценностей венского стиля недостаточно. Чтобы воспроизвести венскую модель доступного жилья, городу также потребуется история Вены, юридические полномочия и национальный доход. Не имея этих вещей, Сан-Франциско преуспел только в том, чтобы лишить себя жилья, а не построить жилищную экономику, которая живет своими прогрессивными ценностями.Он может помешать частным застройщикам построить достаточное количество домов, но не может построить их сам.

В Каскадии требуется другая гибридная модель, которая может работать в контексте Каскадии, которая использует частный сектор для достижения общественных целей. Это не означает, что уроки Вены нельзя передать другим. Они есть. Например, там, где имеются большие участки государственной земли, Cascadia также может развивать их посредством конкурсов проектов среди застройщиков. Венская политика зонирования и открытого пространства также вдохновляет: Вена достигает прекрасной плотности в сочетании с гораздо большим количеством природных пространств, чем города Каскадии.

Но уроки других мест не менее актуальны. Хьюстон, например, может служить для Cascadia образцом того, насколько легко должно быть получение разрешений на строительство домов: если бы мы верили, как Хьюстон, что строительство домов само по себе является благом, наши процессы выдачи разрешений скорее поощряли бы, чем препятствовали бы этому. через бесконечные месяцы прыжков с обруча и политизированных обзоров. Токио, тем временем, напоминает нам, что передача контроля над развитием на высших уровнях правительства и превращение развития городской собственности в право ее владельца помогает поднять широкий общественный интерес к богатому выбору жилья по сравнению с местническим сопротивлением переменам.(Лидеры в Калифорнии недавно преуспели в принятии множества новых законов, чтобы воспользоваться этим уроком.) Чикаго учит, что политическая ориентация в пользу жилья может обеспечить изобилие жилья даже при обычном зонировании в темно-синем городе, в то время как Монреаль предлагает Cascadia модель городского пейзажа, состоящего уже не из домов на одну семью, а из трехэтажных рядных домов, квартир с удобствами и кондоминиумов на тихих, усаженных деревьями улицах, близких к транзитным и районным центрам. Урок Сингапура заключается в том, что он обещает возводить «новые города» с высокой плотностью застройки, похожие на парки, на малоиспользуемых городских землях.И Германия показывает нам, что возможно будущее, в котором жилье больше не является инвестиционным средством, а является «очень долговечным потребительским товаром, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».

Более прозаично, одна из версий каскадного гибрида — это то, что Сиэтлская Программа обеспечения доступности жилья и условий жизни (HALA) рекомендовала в своем отчете за 2015 год, и с тех пор город энергично, хотя и несовершенно, внедряет: общегородские верхние зоны соответствуют мандатам на доступное жилье, реформам парковок, либерализация правил ночлежки, легализация семейных квартир и дворовых дач и многое другое.

Однако главный урок исходит не из подробных планов и предложений HALA, а из всех этих мест.

А все просто: да, вы можете построить свой путь к доступному жилью. Помимо экономического спада и депопуляции, это единственная стратегия, которая действительно работает. Вы можете сделать это через государственную монополию, как в Сингапуре, множество общественных ассоциаций и ассоциаций с ограниченной прибылью, как в Вене, или частных застройщиков, как в Чикаго, Германии, Хьюстоне или Монреале. Но чтобы иметь доступное жилье, вы должны строить дома в большом количестве, а без этого другие стратегии доступности, такие как контроль арендной платы и инклюзивное зонирование, могут быть бесплодными или контрпродуктивными, как в Сан-Франциско.Строительство большого количества жилья — это не просто один из путей к доступности, это единственный путь — основа, на которой покоятся другие решения по доступности, меры против перемещения и программы инклюзивности.

Спасибо Дэну Бертолету и Маргарет Моралес за помощь в проведении исследований, а также рецензентам Джо Кортрайту, Ким-Май Катлер и Исси Ромему за полезные критические замечания. Все остальные ошибки мои собственные.

25 штатов с самыми низкими ценами для покупки дома в 2022 году

Как инвестор в недвижимость, вы хотите найти недвижимость, в которую ваш вложенный доллар пойдет больше всего.

Чтобы помочь вам в этом, мы решили составить список самых дешевых штатов Америки для покупки дома в 2022 году. Мы проанализировали данные из нескольких источников:

Примечание. Следующие данные приведены на уровне штатов и, естественно, будут различаться в зависимости от рынка в каждом штате.

→Просмотреть инвестиционную недвижимость стоимостью менее 100 тысяч долларов на нашей торговой площадке

 

1. Западная Вирджиния

В Западной Вирджинии проживает чуть менее 1,8 миллиона человек, и это 40-й по численности населения штат в США.S. Крупнейшие отрасли промышленности Западной Вирджинии включают туризм и природные ресурсы. Чарльстон — столица штата, а Хантингтон-Ашленд — крупнейший мегаполис.

  • Средняя стоимость дома: 122 342 доллара (Zillow)
  • Изменение цены за 1 год: 9,7% (Zillow)
  • Изменение цены за 5 лет: 23,9% (Zillow)
  • Средняя арендная плата: $912 (GOBankingRates)
  • Самые дешевые города для покупки дома: Блюфилд, Кларксбург, Бекли, Хантингтон (Yahoo)
  • Индекс стоимости жизни: 91.1 (Всемирный обзор населения)

 

2. Миссисипи

Миссисипи — 34-й по численности населения штат США, в котором проживает почти 3 миллиона человек. Сельское хозяйство и производство являются двумя крупнейшими отраслями в штате. Джексон — столица штата, а также крупнейший район метро в Миссисипи.

  • Средняя стоимость дома: 151 190 долларов США
  • Изменение цены за 1 год: 12,6%
  • Изменение цены за 5 лет: 30,2%
  • Средняя арендная плата: $989
  • Самые дешевые города для покупки дома: Джексон, Гринвилл, Меридиан, Галфпорт
  • Индекс стоимости жизни: 86.1

>> Просмотр инвестиционной недвижимости Миссисипи

 

3. Арканзас

Арканзас, в котором проживает более 3 миллионов человек, является 33-м по величине штатом США. Сельское хозяйство, производство и туризм способствуют развитию экономики Арканзаса. Литл-Рок является столицей, а также крупнейшим мегаполисом.

  • Средняя стоимость дома: $161 570
  • Изменение цены за 1 год: 15,6%
  • 5-летнее изменение цены: 38.1%
  • Средняя арендная плата: $926
  • Самые дешевые города для покупки дома: Пайн-Блафф, Тексаркана, Норт-Литл-Рок, Форт-Смит
  • Индекс стоимости жизни: 86,9

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Арканзасе

 

4. Оклахома

Оклахома имеет население почти 4 миллиона человек и является 28-м по численности населения штатом в США. Разнообразная экономика основана на сельском хозяйстве, производстве и секторах природных ресурсов.Оклахома-Сити является столицей штата и крупнейшим городским районом.

  • Средняя стоимость дома: $162 409
  • Изменение цены за 1 год: 14,6%
  • Изменение цены за 5 лет: 36,5%
  • Средняя арендная плата: 1015 долларов США
  • Самые дешевые города для покупки дома: Маскоги, Лоутон, Шони, Энид
  • Индекс стоимости жизни: 87,0

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Оклахоме

 

5. Айова

Дом для более чем 3.1 миллион человек, Айова является 31-м по численности населения штатом в США. Разнообразная экономика основана на производстве, информационных и биотехнологиях, сельском хозяйстве и секторах природных ресурсов. Де-Мойн — столица штата, а Омаха-Блаффс — крупнейший мегаполис.

  • Средняя стоимость дома: $176 499
  • Изменение цены за 1 год: 11,4%
  • Изменение цены за 5 лет: 28,8%
  • Средняя арендная плата: $1021
  • Самые дешевые города для покупки дома: Ватерлоо, Су-Сити, Давенпорт, Каунсил-Блафс
  • Индекс стоимости жизни: 90.1

 

6. Кентукки

Кентукки — 26-й по величине штат США с населением более 4,5 миллионов человек. Сельское хозяйство, производство, здравоохранение и природные ресурсы помогают поддерживать устойчивость экономики. Франкфурт — столица штата, а Луисвилл — крупнейший городской район.

  • Средняя стоимость дома: $180 024
  • Изменение цены за 1 год: 13,8%
  • Изменение цены за 5 лет: 41,7%
  • Средняя арендная плата: 1025 долларов США
  • Самые дешевые города для покупки дома: Хопкинсвилл, Ковингтон, Оуэнсборо, Боулинг-Грин
  • Индекс стоимости жизни: 90.9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Кентукки

 

7. Алабама

В Алабаме проживает чуть более 5 миллионов человек, что делает этот штат 24-м по величине в США. Разнообразная экономика Алабамы частично определяется сельским хозяйством, производством, здравоохранением и финансовым сектором. Монтгомери — столица штата, а Бирмингем — крупнейший городской район.

  • Средняя стоимость дома: $183 101
  • Изменение цены за 1 год: 16.0%
  • Изменение цены за 5 лет: 43,0%
  • Средняя арендная плата: 1060 долларов США
  • Самые дешевые города для покупки дома: Gadsden, Birmingham, Montgomery, Phenix City
  • Индекс стоимости жизни: 89,3

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Алабаме

 

8. Канзас

Канзас — 35-й по численности населения штат США, в котором проживает почти 3 миллиона человек. Сельское хозяйство, природные ресурсы и производство помогают развитию экономики Канзаса.Топика — столица, а Канзас-Сити — крупнейший мегаполис.

  • Средняя стоимость дома: $190 409
  • Изменение цены за 1 год: 15,0%
  • Изменение цены за 5 лет: 40,0%
  • Средняя арендная плата: 1050 долларов США
  • Самые дешевые города для покупки дома: Хатчинсон, Канзас-Сити, Топика, Салина
  • Индекс стоимости жизни: 89,0

>> Просмотр инвестиционной недвижимости Канзаса

 

9. Огайо

Другой штат Среднего Запада в списке, Огайо, является 7-м по величине штатом в США.С. и дом для почти 12 миллионов жителей. Производство и финансовые услуги являются двумя крупнейшими секторами экономики. Колумбус — столица штата, а Цинциннати — крупнейший район метро.

  • Средняя стоимость дома: $192 352
  • Изменение цены за 1 год: 16,0%
  • Изменение цены за 5 лет: 50,2%
  • Средняя арендная плата: $1024
  • Самые дешевые города для покупки дома: Янгстаун, Уоррен, Дейтон, Мэрион
  • Индекс стоимости жизни: 90,8

>> Обзор инвестиционной недвижимости Огайо

 

10.Луизиана

Луизиана — 25-й по численности населения штат США с почти 4,7 миллионами жителей. Сельское хозяйство, транспорт и туризм — три крупнейших сектора бизнеса в Луизиане. Батон-Руж — столица штата, а Новый Орлеан — крупнейший городской район.

  • Средняя стоимость дома: $199 541
  • Изменение цены за 1 год: 10,5%
  • Изменение цены за 5 лет: 20,9%
  • Средняя арендная плата: $988
  • Самые дешевые города для покупки дома: Шривпорт, Александрия, Монро, Марреро
  • Индекс стоимости жизни: 93.9

 

11. Индиана

Индиана является домом для почти 6,8 миллионов жителей и является 17-м по величине штатом в США. Экономика определяется секторами производства, сельского хозяйства и здравоохранения. Индианаполис является столицей штата, а также крупнейшим мегаполисом.

  • Средняя стоимость дома: 200 056 долларов США
  • Изменение цены за 1 год: 17,5%
  • Изменение цены за 5 лет: 52,7%
  • Средняя арендная плата: $1052
  • Самые дешевые города для покупки дома: Гэри, Андерсон, Манси, Ричмонд
  • Индекс стоимости жизни: 90.0

>> Просмотр инвестиционной недвижимости Индианы

 

12. Миссури

Миссури — 19-й по численности населения штат США, в котором проживает более 6,1 миллиона человек. Основные отрасли промышленности включают аэрокосмическую, транспортную, производственную и финансовые услуги. Джефферсон-Сити — столица штата, а Сент-Луис — крупнейший городской район.

  • Средняя стоимость дома: 218 419 долларов США
  • Изменение цены за 1 год: 16.7%
  • Изменение цены за 5 лет: 54,9%
  • Средняя арендная плата: 1086 долларов США
  • Самые дешевые города для покупки дома: Сент-Джозеф, Флориссан, Джоплин, Индепенденс
  • Индекс стоимости жизни: 87,1

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в штате Миссури

 

13. Мичиган

В Мичигане проживает более 10 миллионов человек, и это 10-й по численности населения штат в США. Разнообразная экономика штата основана на производстве, природных ресурсах, обороне и информационных технологиях.Лансинг — столица штата, а Детройт — крупнейший мегаполис.

  • Средняя стоимость дома: 218 419 долларов США
  • Изменение цены за 1 год: 16,7%
  • Изменение цены за 5 лет: 54,9%
  • Средняя арендная плата: $1140
  • Самые дешевые города для покупки дома: Флинт, Детройт, Бэй-Сити, Сагино
  • Индекс стоимости жизни: 88,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Мичигане

 

14. Небраска

Почти 2.0 миллионов жителей, Небраска является 37-м по величине штатом в США. Сельское хозяйство, транспорт, производство и информационные технологии помогают управлять экономикой штата. Линкольн — столица штата, а Омаха-Каунсил-Блаффс — крупнейший мегаполис.

  • Средняя стоимость дома: $218 939
  • Изменение цены за 1 год: 14,0%
  • Изменение цены за 5 лет: 41,0%
  • Средняя арендная плата: $1103
  • Самые дешевые города для покупки дома: Беатрис, Лексингтон, Гастингс, Скоттсблафф
  • Индекс стоимости жизни: 90.8

 

15. Висконсин

В Висконсине проживает почти 6 миллионов человек, что делает этот штат 20-м по величине в США. Основные отрасли, такие как сельское хозяйство, производство и производство потребительских товаров, движут экономикой. Мэдисон — столица штата, а Милуоки — крупнейший мегаполис.

  • Средняя стоимость дома: $242 541
  • Изменение цены за 1 год: 14,7%
  • Изменение цены за 5 лет: 47,9%
  • Средняя арендная плата: $1133
  • Самые дешевые города для покупки дома: Белуа, Манитовок, Расин, Фонд-дю-Лак
  • Индекс стоимости жизни: 97.3

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Висконсине

 

16. Иллинойс

В Иллинойсе проживает около 12,8 миллионов человек, что делает этот штат 6-м по величине в США. Сельское хозяйство, производство, финансы и инвестиции, а также сектор услуг обеспечивают рост разнообразной экономики. Спрингфилд — столица, а Чикаго — крупнейший мегаполис.

  • Средняя стоимость дома: $244 494
  • Изменение цены за 1 год: 13.5%
  • Изменение цены за 5 лет: 30,1%
  • Средняя арендная плата: 1240 долларов США
  • Самые дешевые города для покупки дома: Данвилл, Гейлсберг, Декейтер, Пеория
  • Индекс стоимости жизни: 94,5

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Иллинойсе

 

17. Пенсильвания

Пенсильвания, где проживает более 13 миллионов человек, является 5-м по величине штатом в США. Финансы и сельское хозяйство являются двумя крупнейшими отраслями в штате.Гаррисберг — столица, а Филадельфия/Делавэр-Вэлли — крупнейший городской район.

  • Средняя стоимость дома: $246 873
  • Изменение цены за 1 год: 15,3%
  • Изменение цены за 5 лет: 41,8%
  • Средняя арендная плата: $1154
  • Самые дешевые города для покупки дома: Гаррисберг, Уилкс-Барре, Алтуна, Скрэнтон
  • Индекс стоимости жизни: 101,7

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Пенсильвании

 

18.Южная Каролина

Южная Каролина является 23-м по численности населения штатом США, в котором проживает более 5,1 миллиона человек. Сельское хозяйство, производство и здравоохранение являются тремя крупнейшими отраслями в Южной Каролине. Колумбия — столица штата, а Гринвилл-Андерсон — крупнейший городской район.

  • Средняя стоимость дома: $252 309
  • Изменение цены за 1 год: 20,3%
  • Изменение цены за 5 лет: 48,4%
  • Средняя арендная плата: $1115
  • Самые дешевые города для покупки дома: Самтер, Спартанбург, Флоренция, Колумбия
  • Индекс стоимости жизни: 95.9

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Южной Каролине

 

19. Северная Дакота

Население Северной Дакоты составляет около 780 000 человек, что делает ее третьим по величине штатом. Сельское хозяйство является крупнейшей отраслью в Северной Дакоте, за ней следуют нефть, пищевая промышленность и технологии. Бисмарк — столица штата, а Фарго — крупнейший мегаполис.

  • Средняя стоимость дома: $258 101
  • Изменение цены за 1 год: 8.5%
  • Изменение цены за 5 лет: 13,2%
  • Средняя арендная плата: 1190 долларов США
  • Самые дешевые города для покупки дома: Джеймстаун, Майнот, Гранд-Форкс, Фарго
  • Индекс стоимости жизни: 98,8

 

20. Теннесси

В Теннесси проживает почти 7 миллионов человек, что делает этот штат 16-м по величине в США. Основные отрасли промышленности включают автомобилестроение, сельское хозяйство, текстильную промышленность и энергетику. Нэшвилл является столицей, а также крупнейшим мегаполисом.

  • Средняя стоимость дома: $258 586
  • Изменение цены за 1 год: 22,1%
  • Изменение цены за 5 лет: 60,6%
  • Средняя арендная плата: $1121
  • Самые дешевые города для покупки дома: Мемфис, Джексон, Кингспорт, Джонсон-Сити
  • Индекс стоимости жизни: 88,7

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Теннесси

 

21. Нью-Мексико

Нью-Мексико — 36-й по численности населения штат США.С. и проживает более 2,1 млн человек. Около половины его экономики основано на секторе услуг, а большая часть остальной части сосредоточена на добывающих отраслях (добыча полезных ископаемых и нефть). Санта-Фе — столица штата, а Альбукерке — крупнейший городской район.

  • Средняя стоимость дома: 263 685 долларов США
  • Изменение цены за 1 год: 18,6%
  • Изменение цены за 5 лет: 47,3%
  • Средняя арендная плата: $1134
  • Самые дешевые города для покупки дома: Розуэлл, Аламогордо, Фармингтон, Кловис
  • Индекс стоимости жизни: 87.5

 

22. Южная Дакота

Южная Дакота с населением чуть менее 890 000 человек является 4-м по величине штатом в США. Пьер — столица штата, а Су-Фолс — крупнейший городской район.

  • Средняя стоимость дома: $264 362
  • Изменение цены за 1 год: 16,9%
  • Изменение цены за 5 лет: 40,6%
  • Средняя арендная плата: $979
  • Самые дешевые города для покупки дома: Гурон, Митчелл, Абердин, Вермиллион
  • Индекс стоимости жизни: 99.8

 

23. Техас

Техас является вторым по численности населения штатом США с населением почти 29,2 миллиона человек. Основные отрасли промышленности Техаса включают сельское хозяйство и горнодобывающую промышленность, энергетику и природные ресурсы, а также технологии. Остин — столица штата, а Даллас-Форт-Уэрт — крупнейший городской район.

  • Средняя стоимость дома: $271 172
  • Изменение цены за 1 год: 20,9%
  • Изменение цены за 5 лет: 49,0%
  • Средняя арендная плата: $1289
  • Самые дешевые города для покупки дома: Порт-Артур, Уичито-Фолс, Браунсвилл, Фарр
  • Индекс стоимости жизни: 91.5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Техасе

 

24. Грузия

Джорджия — восьмой по численности населения штат США, в котором проживает более 10,7 млн ​​человек. Разнообразная экономика обусловлена ​​сельским хозяйством и горнодобывающей промышленностью, промышленностью и логистикой, а также оборонным сектором. Атланта — столица штата, а также крупнейший мегаполис в Джорджии.

  • Средняя стоимость дома: $275 116
  • Изменение цены на 1 год: 23.5%
  • Изменение цены за 5 лет: 62,7%
  • Средняя арендная плата: $1179
  • Самые дешевые города для покупки дома: Олбани, Макрон, Колумбус, Огаста
  • Индекс стоимости жизни: 89,2

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Грузии

 

25. Северная Каролина

Северная Каролина — 9-й по численности населения штат США, в котором проживает более 10,4 миллиона человек. Сельское хозяйство, текстиль и производство, а также высокие технологии способствуют развитию многообразной экономики штата.Роли — столица штата, а Шарлотта — самый большой район с пригородами.

  • Средняя стоимость дома: $277 795
  • Изменение цены за 1 год: 23,6%
  • Изменение цены за 5 лет: 57,8%
  • Средняя арендная плата: $1140
  • Самые дешевые города для покупки дома: Роки-Маунт, Фейетвилл, Уилсон, Берлингтон
  • Индекс стоимости жизни: 94,9

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Северной Каролине

 

Макротренды, за которыми стоит следить в 2022 году

Рынок жилья в 2021 году характеризовался низкими процентными ставками при большем спросе, чем предложении.Будет ли в следующем году то же самое или что-то совершенно другое?

Хотя такого понятия, как хрустальный шар, не существует, есть несколько макроэкономических тенденций, за которыми инвесторы могут следить, чтобы предсказать, как рынок жилья будет работать в 2022 году:

  • Продолжающаяся миграция людей в пригороды и на более мелкие вторичные и третичные рынки, поскольку пандемия COVID-19 нормализовала работу на дому.
  • Денежно-кредитная политика и влияние на процентные ставки по ипотечным кредитам.
  • Экономический рост и валовой внутренний продукт.
  • Доверие потребителей и изменения на рынке труда.
  • Средняя медианная цена дома и доступность.
  • Продажа существующих и новых домов.
  • Домовладение по сравнению со ставкой, занимаемой арендатором.
  • Начало строительства индивидуального жилья и общая поставка жилья.
  • Рынки, на которых выгодно инвестировать в недвижимость.

 

Готовы инвестировать в один из 25 самых дешевых штатов для покупки дома? Если вы еще этого не сделали, создайте бесплатную учетную запись Roofstock и настройте оповещения.Мы сообщим вам, когда у нас появится инвестиционная недвижимость, соответствующая вашим критериям поиска.

 

Исправление ситуации на рынке жилья требует регулирования, позволяющего увеличить объем жилищного строительства

Часть выпуска The Great Rebuild The Highlight , нашего дома амбициозных историй, объясняющих наш мир.


Пока американские генералы продумывали последние ходы Второй мировой войны, у ее экономистов была еще одна проблема: потенциально ужасные экономические последствия победы.

Войне, конечно, предшествовала тяжелая и затяжная депрессия. И многие думали, что его конец вернет массовую безработицу; в конце концов, демобилизация солдат после Первой мировой войны привела к серьезному спаду. В 1939 году Элвин Хансен, ведущий американский кейнсианский экономист, опубликовал знаменитый анализ, в котором предполагалось, что с закрытием границы Соединенные Штаты теперь должны были стать страной с медленным ростом населения и структурно недостаточным спросом на инвестиции.Другими словами: ей суждено было стать страной, погрязшей в частых рецессиях.

Война решила проблему, дав миллионам рабочих мест как солдат, так и рабочих на предприятиях военного производства. Но что они все будут делать после войны?

Америка нашла свой ответ в том, что историк Кеннет Джексон незабываемо назвал «границей крабграсса» — пригороды, открытые автомобилем и строительством системы автомагистралей между штатами, — которые стали двигателем новой эры роста.Возможность построить обширные участки новых, более крупных домов — домов, которые бывшие солдаты могли купить благодаря субсидируемым кредитам в соответствии с Биллем о правах военнослужащих — стала источником инвестиционного спроса, которого, как опасался Хансен, в Америке не будет.

Новые дома должны быть заполнены товарами длительного пользования, включая бытовую технику, мебель и автомобили, которые заводы, больше не занятые работой в качестве арсенала демократии, могли производить в большом количестве. Попутно покупка домов за счет долга стала двигателем накопления богатства, которое растущие американские семьи могли передать своим детям.

Эта история стала широко известна в последнее время благодаря своей роли в увеличении расового разрыва в уровне благосостояния. Чернокожие районы и просители ипотечных кредитов были в значительной степени исключены из федеральной щедрости, даже когда движение за гражданские права одерживало победы в судах и, в конечном итоге, в Конгрессе.

Эквивалентный политический подход сегодня должен быть расово инклюзивным и более внимательным к экологической устойчивости, но строительство жилья как краеугольный камень восстановления экономики остается твердой идеей.В настоящее время в Соединенных Штатах недостаточно жилья и неполная занятость, но они обладают достаточным потенциалом, чтобы строить больше. Сочетание помощи в аренде для потребителей, капитального финансирования доступного жилья и регулятивных послаблений для строителей всех видов может вызвать массовый бум в новом строительстве, создать бесчисленное количество рабочих мест и заложить основу для новой эры всеобщего процветания.

Нужно только направить деньги тем, кто в них нуждается, и предоставить регуляторные послабления тем, кто хочет строить.


До появления Covid-19 была Великая рецессия. А до этого — большой пузырь цен на жилье середины нулевых.

Несмотря на огромный рост цен в некоторых городских районах во время пузыря, количество построенных тогда домов было скромным — чрезвычайно скромным по сравнению с масштабами последовавшего за этим спада жилья. Восприятие бума жилищного строительства эпохи Джорджа Буша-младшего в значительной степени иллюзия, писали исследователи Mercatus Center Кевин Эрдманн и Скотт Самнер, «основанные на том факте, что строительство новых домов на одну семью действительно достигло рекордных уровней в 2005–2006 годах. .Но это не привело к заоблачному количеству общего жилья. Вместо этого, писали они, бум на одну семью был «уходом доли рынка от промышленных и многоквартирных домов».

Таким образом, после более чем десятилетнего спада после бума в Соединенных Штатах значительно не хватает домов. По данным исследовательского центра Pew Research Center, еще до пандемии, то есть во время экономического роста, число молодых людей, живущих со своими родителями, росло, в то время как Urban Institute обнаружил увеличение доли американцев с переполненным жильем.Эта переполненность сама по себе была провалом политики, но также оказалась препятствием для распространения вируса.

В отличие от 1940-х годов, сейчас нам не нужно много делать, чтобы люди получали субсидированные кредиты. Процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, поэтому семьи, у которых есть средства для внесения первоначального взноса, могут легко купить жилье. Но есть и все остальные.

После более чем десятилетнего спада после бума в Соединенных Штатах значительно не хватает домов

«Нам определенно нужна политика в отношении арендодателей в Америке прямо сейчас», — говорит Дэррик Гамильтон, исполнительный директор Кирванского института изучения расы и этнической принадлежности в штате Огайо, который скоро вернется на факультет экономики в Новой школе. в Нью-Йорке.Политика, направленная на получение дешевых кредитов, например, проводимая Федеральной резервной системой, или акцент администрации Трампа на снижении налогов, могут помочь стимулировать сильно депрессивную экономику. Но Гамильтон предупреждает, что они также усугубляют разрыв между людьми, у которых уже есть деньги, необходимые для того, чтобы воспользоваться преимуществами, и «существующими жителями, которые не имеют возможности воспользоваться этими стимулами».

Кандидат в президенты от Демократической партии Джо Байден уже предложил полностью профинансировать программу жилищных ваучеров Section 8.Программа помогает миллионам семей с низким доходом, предоставляя жилищную помощь непосредственно в их руки, и создает огромные новые рыночные возможности в строительстве домов для сдачи в аренду. Но до пандемии Раздел 8 исключил около 75 процентов подходящих домохозяйств, и по мере роста безработицы он будет исключать только больше. Мэри Каннингем, вице-президент Urban Institute по городской жилищной и общественной политике, говорит, что универсальность «будет иметь большое значение для того, чтобы у каждого американца был дом.

Хотя Байден поддержал эту идею, он на самом деле не выдвигал ее на передний план в своей предвыборной риторике и не указывал, что рассматривает ее как часть программы восстановления экономики. Но в качестве экономического стимула он чрезвычайно хорошо нацелен на то, чтобы давать деньги семьям, которые обязательно их потратят. В сочетании с продуманными идеями в области регулирования это может привести к настоящему буму жилищного строительства, создающему рабочие места и закладывающему основу для будущего процветания.


Большая разница между сегодняшними жилищными проблемами и проблемами двух поколений назад заключается в том, где есть спрос.Разрастающееся строительство новых домов по-прежнему происходит на границе с крабовыми травами, но в большинстве городов любого размера эта граница сейчас находится вдали от самых удобных транспортных путей. А в географически ограниченных городах Тихоокеанского побережья и Северо-восточного коридора, а также в таких городах, как Денвер и Майами, граница практически закрыта. Здоровая доза будущего строительства должна заключаться в «заполнении» — новой застройке в уже застроенных районах. Это происходит сегодня в некоторой степени в малообеспеченных или бывших промышленных районах, но часто блокируется местными домовладельцами в самых дорогих районах, где новое строительство было бы наиболее желательным.

«Те, кто находится в лучшем положении в политическом, экономическом и даже расовом отношении, могут использовать государственный аппарат, включая законы о зонировании, для собственного обогащения за счет других», — говорит Гамильтон.

До относительно недавнего времени администрация Трампа соглашалась с этим диагнозом, утверждая, что запретительные законы о зонировании наносят ущерб экономике и способствуют росту проблемы бездомности в Америке до пандемии Covid-19. Министр жилищного строительства Бен Карсон даже написал в Твиттере в 2018 году, что «мы должны рассмотреть возможность увеличения предложения доступного жилья за счет сокращения обременительных правил зонирования.

Но в последнее время Трамп пытается противодействовать плохим результатам опросов среди высококлассных белых, обещая поддерживать «мечту о загородном образе жизни», исключая квартиры из престижных районов. Супружеская пара из Сент-Луиса, прославившаяся тем, что размахивала оружием перед протестующими, Макклоски, предупредила на Национальном съезде Республиканской партии, что у прогрессистов есть план «положить конец зонированию домов на одну семью», что «принесет преступность, беззаконие и низкокачественные квартиры». в процветающие пригородные районы.

В частных домах нет ничего плохого. Но нормативное требование о том, чтобы на обширных участках земли строились только дома на одну семью, является рецептом нехватки жилья и объясняет, почему достойное жилье стало недоступным для многих семей среднего класса в некоторых американских городах. Обеспечение малообеспеченных жителей финансовой помощью будет для них большим подспорьем, но никакие дешевые кредиты и ваучеры не смогут компенсировать объективную нехватку жилья.

Большинство демократов на самом деле не стремятся отменить зонирование на одну семью. Дальновидная попытка в Калифорнии заставить общины с высоким доходом и соседние с транзитом районы принять многоквартирные дома умерла в прошлом году в законодательном собрании штата, в котором преобладали демократы, в результате голосования, в результате которого партийная принадлежность была нарушена, и многие либералы Южной Калифорнии приняли точку зрения семьи Макклоски.

Но город Портленд предлагает альтернативное видение реформ.


Прошлым летом законодательный орган штата Орегон принял решение разрешить строительство двухквартирных домов почти по всему штату и трехквартирных домов в крупных городах.Это не «отменяет пригороды», но гарантирует, что более широкий выбор типов домов будет доступен в более широком диапазоне сообществ.

Этим летом город Портленд пошел еще дальше, проведя то, что Майкл Андерсен из Sightline Institute называет «лучшей реформой зонирования с низкой плотностью населения в США».

Детали немного сложны из-за процесса создания коалиции, который не поддается простому описанию в одном предложении. Но урбанист и иллюстратор Альфред Тву создал графику для Sightline, которая показывает широту и размах изменений, в том числе более простой способ строительства дополнительных жилых единиц, смягченные правила парковки, легализацию четырехквартирных «коттеджных кластеров» и структуру для строительства. небольшие шестиквартирные многоквартирные дома, если половина квартир предоставляется бедным семьям по сильно субсидируемым ставкам.

Это должно позволить некоммерческим застройщикам создавать здания со смешанным доходом, которые приносят достаточную арендную плату от арендаторов по рыночным ставкам для покрытия эксплуатационных расходов.

Мадлен Ковач, которая помогла организовать коалицию, которая обеспечила историческую реформу, говорит, что потребовалось сочетание решимости и непредубежденности, чтобы создать союз между скептиками чрезмерного регулирования и защитниками сообществ с низким доходом. Содержание законопроекта трудно четко обобщить, потому что речь шла о том, чтобы «собрать этих людей за стол и обсуждать его снова, и снова, и снова.Но в конечном итоге это сработало и вызвало достаточно энтузиазма граждан, чтобы соответствовать пресловутой предвзятости к статус-кво в процессе общественных собраний.

«Мы совпали с антижилищными показаниями и даже опередили их на пару человек», — сказала она.

Но то, что вы можете строить новые типы жилья, не означает, что вы это сделаете. Вот тут и приходят деньги.


Гениальность политики, которая позволяет строить больше по рыночным ценам — будь то зонирование для дуплексов в пригородах или более высоких квартир в центральных городах — заключается в том, что Федеральная резервная система уже приняла меры для облегчения финансирования.Если есть проект, который считается прибыльным, и нормативный климат позволяет завершить его в разумные сроки, кредиты в наши дни дешевы. Но больше юрисдикций должны обратить внимание на этот вопрос временных рамок. Поскольку пандемия сильно ударила по налоговой базе штатов и местных органов власти, а исследование за исследованием за исследованием подтверждают, что строительство жилья по рыночным ценам повышает его доступность, каждая юрисдикция должна подумать о том, как можно ослабить антижилищные правила.

Но в жизни есть нечто большее, чем мотив прибыли.

«В американской политической или экономической системе практически нет ничего, что не упиралось бы прямо в жилье», — говорит Фелиция Вонг, президент и главный исполнительный директор прогрессивного Института Рузвельта. Если вы говорите об образовании, охране правопорядка, транспорте, климате или доступе к рабочим местам, характер среды здания имеет решающее значение. Субсидирование арендаторов с низким доходом со стороны спроса может быть чрезвычайно полезным. Но строительство нерыночного жилья для преднамеренного продвижения интеграции или расширения доступа, как это предусмотрено в Портленде, также должно быть на столе переговоров.

«Мы также утверждали бы в Рузвельте, что федеральное правительство играет определенную роль в обеспечении более доступного жилья», — говорит Вонг.

Как показывает пример Портленда, финансирование нерыночного жилья не противоречит реформе регулирования. Вместо этого, если мы хотим, чтобы доступное жилье существовало в любом количестве за пределами наиболее депрессивных районов, нам нужны нормативные реформы, позволяющие его строительство.

Мэтью Иглесиас — старший корреспондент, специализирующийся на политике и экономической политике.Он является одним из соучредителей Vox. Он ведущий подкаста The Weeds и автор книги One Billion Americans: The Case for Thinking Bigger.

Эта история является частью проекта The Great Rebuild , который стал возможен благодаря поддержке Omidyar Network , социально значимого предприятия, которое работает над переосмыслением идей, которые переосмысливают критически важные системы и и построить более инклюзивное и справедливое общество.Все репортажи о Great Rebuild являются редакционно независимыми и производятся нашими журналистами.


Какой тип дома самый дешевый для постройки

Любой, кто когда-либо был на рынке жилья, может сказать вам, что рынок недвижимости может быть устрашающим местом, а цены на дом могут показаться пугающими. Это одна из причин, почему люди во всем мире ищут экономичные способы начать строительство своего дома, а не покупать новый дом.

Строительство дома также часто может быть дороже, чем покупка уже готового.Во время строительства могут возникнуть непредвиденные расходы, дополнительное время, необходимое для проживания в другом месте, пока строится дом, и многие другие факторы могут привести к дополнительным расходам на протяжении всего процесса. Поэтому, если стоимость является серьезной проблемой, вам нужно ознакомиться с самыми дешевыми типами домов для строительства.

Даже без учета непредвиденных затрат стоимость строительства дома каждый раз будет значительно варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Два наиболее важных фактора, от которых зависит цена строительства дома, включают тип возводимого дома и материалы, выбранные при строительстве.Если вы садитесь и планируете свой новый дом с учетом доступности, безусловно, есть способы, которыми вы можете воспользоваться, чтобы получить наилучшую возможную сделку.

hash-markСамые дешевые типы домов для строительства

Давайте рассмотрим, пожалуй, самый важный фактор, определяющий, сколько будет стоить строительство дома, — тип строящегося дома. Если вы хотите сэкономить деньги на строительстве дома, вам нужно определить самый дешевый тип дома для строительства, который будет соответствовать вашему стилю и вашим потребностям.Некоторые типы домов значительно дешевле, чем другие типы, поэтому тип дома, который вы выберете, может сэкономить вам серьезные деньги!

Транспортировочный контейнер Дом

Жизнь в морском контейнере может показаться не идеальной ситуацией на поверхности, но в последние годы дома из морских контейнеров стали более популярными. Когда вы планируете построить дом из морских контейнеров, главное, о чем следует помнить, это то, что вы не будете просто жить в грязном, ржавом транспортном контейнере, просто стоящем на земле.Ну, вы могли бы, но это на ваше усмотрение.

Люди придумали творческие и, откровенно говоря, красивые способы использования транспортных контейнеров для строительства уникальных, удобных и современных домов за небольшую часть стоимости обычного здания. Транспортные контейнеры можно штабелировать и ориентировать по-разному, чтобы предоставить вам идеальный дом вашей мечты.

Крошечный дом

Еще один вариант строительства дешевого дома, который в последнее время набирает обороты, — это строительство крошечного или крохотного домика.Как следует из названия, крошечные дома — это всего лишь крошечных . Обычно они предназначены для домов площадью менее 500 квадратных футов, а некоторые из них даже имеют жилую площадь всего 100 квадратных футов.

Жизнь в доме площадью всего 100 квадратных футов подобна жизни в большом сарае на заднем дворе. Но по мере того, как вы увеличиваете размер и доходите до 400-500 квадратных футов, он становится все более привлекательным для все большего числа людей. Несмотря на то, что они все еще невероятно малы, даже по сравнению с большинством квартир, более 400 квадратных футов пригодны для жизни, если вы проявите творческий подход и максимально используете пространство.Строительство крошечного дома регулируется во многих областях, поэтому убедитесь, что вы понимаете все ограничения, прежде чем погрузиться и начать строить крошечный дом своей мечты.

Вне сети

Жизнь вне сети в собственном уединенном доме для некоторых может показаться раем, и это также доступный способ построить свой новый дом. Если вы готовы выйти из сети, вы, как правило, можете избежать некоторых дополнительных расходов на строительство дома, таких как разрешения, проверки и тому подобное. Без необходимости обращаться к какому-либо органу, имеющему юрисдикцию, вы можете выполнять большую часть работы самостоятельно, если вам удобно, что может сэкономить огромные суммы денег.

Конечно, проблема жизни вне сети заключается в том, что вы находитесь вне сети. Это может означать, что у вас нет типичных для жизни предметов роскоши, таких как сантехника, электричество (если вы не пользуетесь солнечной батареей или генератором), доступ в Интернет и т. д. Для некоторых такой образ жизни идеален, но для других они могут искать немного больше нормального жизненного опыта.

Дом в стиле ранчо

Если вы хотите построить дом, который намного больше похож на то, что вы ожидаете от дома, чем другие варианты, которые мы рассмотрели здесь, строительство дома в стиле ранчо может быть лучшим вариантом.Эти одноэтажные дома довольно просты по помещению и дизайну, но, безусловно, могут быть расширены, чтобы построить действительно замечательный дом по более выгодной цене.

Одним из больших преимуществ домов в стиле ранчо является то, что они, как правило, состоят из одного этажа и даже без подвала. Этот тип строительства экономит затраты на добавление второго и третьего этажей, но также значительно экономит деньги, не включая подвал и все расходы, связанные со строительством.

hash-markСоветы и рекомендации по сокращению расходов при строительстве дома

Независимо от того, какой тип дома вы решите выбрать в поисках дешевого дома, следует помнить о нескольких вещах, которые помогут удерживать цены на как можно более низком уровне.

Используйте доступные материалы

Выбор материала при строительстве дома является одним из важнейших факторов стоимости. Использование бывших в употреблении или переработанных материалов (дерево, кирпичи и т. д.) может сэкономить огромные суммы денег. Другие решения для экономии денег могут включать в себя деревянный каркас, виниловый сайдинг и использование шпона вместо настоящих вещей.

Сделайте стены и крышу простыми

Самая простая и дешевая конструкция — это коробка с прямой крышей. Это означает избегать каких-либо выступов или закоулков в стенах дома, поскольку они увеличивают затраты на проектирование и строительство.Точно так же прямая и простая крыша без пиков и причудливых шпилей или чего-либо еще также сэкономит значительные средства.

Увеличить вертикальную площадь основания

Один из ключей к экономии денег на строительстве заключается в том, чтобы строить, а не разрушать. Многие люди могут этого не знать, но строительство большего количества этажей намного доступнее, чем увеличение площади дома. Это связано с тем, что экономия на земле, земляных работах, фундаменте и т. д. намного перевешивает дополнительные затраты на дополнительные этажи.

Использовать стандартные материалы, а не пользовательские

Затраты увеличиваются, когда люди начинают использовать в доме нестандартные материалы.Будь то нестандартные шкафы, столешницы или что-то подобное, это приведет к резкому росту цен. Поэтому вместо этого используйте стандартные шкафы и столешницы и включите их в дизайн, чтобы сэкономить много денег.

hash-markСтроительство дома может быть дешевле, чем вы думаете

Хотя строительство дома всегда будет стоить вам или , это может быть намного дешевле, чем обычные цены, увековеченные в отрасли. Если вы хотите быть уникальным и строить дом с учетом экономии средств в качестве одного из главных приоритетов, вы можете легко это сделать.Любой из четырех типов домов здесь сэкономит вам много денег по сравнению с обычным строительством, а следование советам и рекомендациям позволит максимально снизить затраты.

Так что идите и постройте свой новый дом гораздо дешевле, чем вы думали!

Самые дешевые штаты для покупки дома — самые доступные дома

Когда вы покупаете новый дом, все зависит от местоположения, местоположения и еще раз местоположения. В зависимости от того, где вы решите жить, у вас могут быть более низкие расходы на жилье, но вы будете платить больше за коммунальные услуги.Или вы можете платить более высокую ипотеку, но ваши налоги на недвижимость резко возрастут. Поскольку цены на жилье растут по всей стране, может быть трудно точно знать, где купить.

Homebuyer.com помог нам ответить на этот вопрос. Компания из Остина, которая выдает ипотечные кредиты тем, кто впервые покупает жилье, собрала воедино данные о доходах и ценах на жилье в каждом штате, чтобы найти самые дешевые и самые дорогие штаты для покупки в 2021 году. Эти десять являются наименее дорогостоящими.

Самые дешевые штаты для покупки дома в 2021 году

Какую выгоду вы можете получить в этих штатах?

Вам не терпится взять эти низкие цены и переехать? Мы просмотрели Zillow, чтобы вы могли найти дом по средней цене в каждом штате, чтобы вы точно знали, что получите за свои деньги, когда туда доберетесь.

Миссисипи: Этот дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Вудвилле, штат Миссисипи, — мечта любителя природы: на деревьях, прямо на берегу озера и со специальным помещением для чистки рыбы, и все это за 119 000 долларов.

Самые дорогие штаты для покупки дома в 2021 году

С другой стороны, два самых дорогих штата для покупки дома повторяют прошлогодние: Гавайи и Калифорния. На Гавайях средняя цена дома составляет 615 300 долларов, а предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке составляет 2 923 доллара.36. Средняя цена дома в Калифорнии составляет 505 000 долларов США, а предполагаемый ежемесячный платеж — 2 399,32 доллара США.

Как будет выглядеть доступность жилья в ближайшем будущем?

Во всех новостях говорят, что инфляция растет, а вместе с ней растут и цены на жилье. Это было тенденцией на протяжении 2021 года, и Дэн Грин, генеральный директор Homebuyer.com, ожидает, что она сохранится и в 2022 году.

«Доступность жилья больше зависит от ставок по ипотечным кредитам, чем от цен на жилье», — говорит он.«При сегодняшних ставках изменение ставок на полпроцента будет иметь эффект, эквивалентный 6-процентному изменению цен на жилье — вверх или вниз. Ставки по ипотечным кредитам плохо реагируют на инфляционное давление, поэтому не было бы ненормальным увидеть их рост в период до весеннего сезона покупки жилья».

Дженнифер Биллок

Соавтор

Дженнифер Биллок — отмеченная наградами писательница, автор бестселлеров и редактор. В настоящее время она мечтает о кругосветном путешествии со своим бостонским терьером.

Чего ожидать (и сколько вы заплатите)

Рынок жилья Флориды на подъеме, а высокая стоимость домов прямо сейчас заставляет многих задуматься: лучше ли строить? По данным Sun Sentinel, продажи новых домов в Южной Флориде в этом году выросли на 113% по сравнению с прошлым годом.

Если вы боретесь за покупку дома, является ли жизнеспособной альтернативой его строительство? Вот что вам нужно знать.

Сколько стоит построить дом во Флориде?

Что касается затрат на строительство, оценки разнятся.Следует иметь в виду, что оценки основаны на данных за последний   год, которые не обязательно учитывают рост расходов в текущем году.

По данным GoBankingRates, Флорида занимает 33-е место среди самых дешевых штатов для строительства дома — другими словами, это довольно средний показатель среди штатов. Они отмечают, что относительно высокая средняя стоимость конструкции способствует рейтингу Флориды — вероятно, потому, что здания должны соответствовать более строгим требованиям к штормовой устойчивости.

В Руководстве HomeAdvisor по строительству домов на 2021 год указано, что средняя стоимость строительства дома во Флориде в настоящее время составляет 240 000–350 000 долларов. Это довольно значительный диапазон, но он дает хотя бы приблизительное представление о том, чего ожидать.

Если вы живете в популярном районе метро, ​​вы, вероятно, будете в верхней части оценки.

По словам Редфина, средняя цена продажи всех домов во Флориде сейчас составляет 327 500 долларов. Среди самых популярных городов Флориды средняя цена продажи составляет:

  • Джексонвилл : 265 000 долларов США
  • Майами: 420 000 долларов США
  • Орландо:

    05

    08 320 000 долларов США.Санкт-Петербург : 306 500 долларов

  • Тампа: 320 500 долларов

Текущая цена на древесину и материалы

Стоит отметить, однако, что есть несколько факторов, которые могут увеличить стоимость строительства вашего дома во Флориде прямо сейчас.

  • Текущая нехватка на рынке труда: США сталкиваются с нехваткой рабочей силы, которая непропорционально влияет на низкооплачиваемые рабочие места. Если местные сети быстрого питания, например, повысят свою заработную плату до 15 долларов в час, стоимость всех других категорий труда тоже может вырасти — и будет трудно убедить кого-то строить дом за меньшие деньги.GoBankingRates указывает, что ставка за рабочую силу во Флориде составляет 14 долларов в час, но она может вырасти.
  • Стоимость пиломатериалов и других материалов : во время пандемии цены на пиломатериалы подскочили. Они начали снижаться со своего пика, но может пройти некоторое время, прежде чем цены выровняются. Продолжающиеся торговые споры с Китаем, а также лесные пожары на Западе повлияли на стоимость строительных материалов в прошлом году. В этом году была нехватка всего, от окон до меди, что привело к паузам в строительстве.
  • Конкурс на строительство: COVID-19 приостановил жилищное строительство по всей стране, что означает наличие неудовлетворенного спроса на жилищное строительство. А пандемия побудила людей переезжать или обновлять свои существующие дома в соответствии со своими потребностями, а это означает, что в первую очередь может быть сложнее найти строителя дома.

Строительство дома дороже?

Прямо сейчас рынок жилья настолько конкурентен, что для некоторых людей может быть дешевле построить дом, чем конкурировать с несколькими покупателями за существующий дом.Однако существует так много факторов, влияющих на строительство дома, что трудно сказать. Например, цена вашего нового дома также зависит от того, сколько вам придется заплатить за участок, на котором он стоит. В Тампе, например, лоты стоят от 35 000 до нескольких миллионов долларов.

Как мы уже говорили в нашем разделе «Купить или построить?» Guide, покупка нового дома, как правило, дороже, но большая часть расходов связана с увеличением площади. Шаг за шагом, новые дома в среднем ненамного дороже, чем существующие дома: Перепись населения США.А средний размер нового дома на одну семью, проданного в 2020 году, составил 2333 квадратных фута.

  • Для сравнения, по данным Redfin, средняя цена продажи всех домов, проданных в 2020 году, составила 314 700 долларов.
  • Также стоит учитывать, что, хотя первоначальная стоимость нового дома может быть выше, ваши общие годовые расходы могут оказаться ниже. По данным West Orange Roofing, битумная черепица служит не более 20 лет в суровых климатических условиях Флориды, а черепица — до 50 лет. Когда вы покупаете существующий дом, многие расходы на техническое обслуживание потребуются в течение первых 5–10 лет жизни. там.Однако в новом доме вам обычно не нужно будет сразу же делать какие-либо серьезные исправления.

    Что нужно иметь в виду : Флорида требует, чтобы все чертежи были проверены и проштампованы местным инженером. Учитывая, что в этом штате часто бывают сильные ураганы, это хорошо, но это связано с дополнительными расходами.

    Строительство дома во Флориде дает возможность индивидуальной настройки

    Одно из преимуществ строительства собственного дома по сравнению с покупкой существующего дома заключается в том, что вы можете настроить его в соответствии со своими конкретными потребностями, независимо от того, нужен ли вам набор для родителей свекрови. , или одноэтажную модель, чтобы вы могли изящно стареть на месте.

    По данным SmartAsset, около 150 000 пенсионеров ежегодно переезжают во Флориду, и большинство из них в конечном итоге покупают дом. Как мы отмечали в статье «Старение на месте», важно уже сейчас подготовиться к своим будущим потребностям, особенно если вы хотите оставаться в том же доме, что и вы в возрасте. Строительство дома, способного построить дом с учетом будущих проблем с доступностью, может сэкономить вам много проблем и денег в будущем!

     Итак, опять же, несмотря на то, что иногда первоначальные затраты на строительство дома могут быть выше, впоследствии у вас может быть меньше расходов, если вам не нужно будет модифицировать существующий дом, чтобы он подходил для пожилых людей.

    Финансирование строительства дома во Флориде

    Когда вы строите дом, а не просто покупаете его, кредиторы часто предъявляют более строгие требования к кредиту. Сначала вы получите кредит на строительство, так как у вас будет много подрядчиков, которым нужно расплатиться авансом.

    Большинство кредиторов требуют как минимум 10% первоначального взноса (тогда как с обычным кредитом вы часто можете сделать немного более низкий, пока вы платите PMI), а некоторые могут даже потребовать 20-30% первоначального взноса. После завершения строительства ваш строительный кредит преобразуется или рефинансируется в традиционную ипотеку.

    Возможно, вы также слышали о том, что строители новостроек во Флориде оплачивают все расходы покупателя по закрытию сделки. Однако из-за чрезвычайно конкурентного характера современного рынка жилья этот стимул практически исчез.

    «Если вы покупали новостройку, вы могли бы войти с 3% предоплатой, и пока вы обращались к предпочтительному кредитору от застройщика, они оплачивали бы остальное», — объясняет агент по закупкам из Орландо Дэниел Робинсон. «Поскольку покупателей больше, чем домов, строители просто перестали этим заниматься.Они могут зачислить вам 1500 долларов на закрытие, но когда закрытие составляет 10 000 долларов, это не помогает слишком многим людям».

    Для дальнейшего чтения

    5 самых дешевых мест, где сейчас можно купить недвижимость (и заработать деньги)

    Вы когда-нибудь мечтали купить дом по дешевке в чужой стране и переехать туда, чтобы жить жизнью эмигрантов? Или покупка инвестиционной недвижимости и сдача ее в аренду? Или получить фиксирующий верх и перевернуть его за большие деньги в будущем? Это может быть ваш момент. Хотя пандемия коронавируса была разрушительной, у нее также была положительная сторона, заключающаяся в заключении сделок с недвижимостью по всему миру в период беспрецедентно низких процентных ставок.«Раньше не было ничего подобного кризису с коронавирусом», — говорит Ронан МакМахон из Real Estate Trend Alert, публикации InternationalLiving.com , сайта, который отслеживает лучшие места в мире для жизни, выхода на пенсию, путешествий и инвестиций. .

    Real Estate Trend Alert недавно опубликовал отчет о пяти лучших местах по всему миру, где можно найти выгодные предложения. По словам МакМэхона, идея состоит в том, чтобы взять сильные доллары США или занять деньги по исторически низким ставкам и заставить все это работать на зарубежных рынках, покупая недооцененные активы и фиксируя потенциал для дохода и роста.«Многие люди чувствуют себя бессильными перед лицом этого хаоса, но я считаю, что если правильно разыграть этот кризис, он может оказаться весьма прибыльным в долгосрочной перспективе», — говорит МакМахон.

    Добавьте к этому революцию в сфере труда, когда компании стали пионерами в сфере удаленного трудоустройства, и вы получите рецепт успеха экспатов. «Мир , а не возвращается к тому, что было раньше», — говорит МакМахон. «Это либо пугает, либо волнует — в любом случае это происходит. А для людей, ориентированных на возможности, это подарок.

    При поиске недвижимости, по словам МакМахона, важно сосредоточиться на трех разных типах мест. «Это означает поиск интернационализированных рынков, таких как мексиканская Ривьера-Майя. Или в места, где бурно развивается средний класс, например, в Колумбию. Или в места с нисходящим трендом, такие как части Европы, где население старше, а инновации ограничены, но где предложения имеют историческую привлекательность, например, в Италии», — говорит МакМахон.

    МакМахон также подчеркивает, что, хотя покупка в кризис может показаться легкой в ​​ретроспективе, это не так просто, как кажется.Его совет: «Правильная покупка в любой кризис требует холодного трезвого мышления. Вы начинаете с ваших личных критериев для инвестиций. Тогда вы безжалостно придерживаетесь этих критериев. Вы должны быть бесстрастными и иметь ясную голову. Выбирайте то, что вы считаете ценным, и не бойтесь, когда найдете сделку, соответствующую вашим критериям. Не будь жадным. Не сомневайтесь, потому что вы думаете, что сделка может быть лучше, если вы подождете. Если это соответствует вашим критериям, действуйте».

    Ознакомьтесь с подробным описанием пяти дешевых и удивительных мест, где можно прямо сейчас заключить сделку с недвижимостью.Вы можете получить более подробную информацию в полном отчете от Real Estate Trend Alert.

    ПОДРОБНЕЕ:  «Вы не поверите, сколько авиакомпаний не пережили коронавирус. Как это влияет на вас?»

    Трудно поверить, что в Венеции, Италия, можно найти сделки с недвижимостью, но это так.

    Гетти

    Италия

    The Scoop: Из-за экономических последствий коронавируса МакМахон прогнозирует, что цены в Италии упадут до исторического минимума.«Мы увидим большое падение стоимости лучшей в своем классе недвижимости. Я рассчитываю на 30% в Италии по ценам, которые падают уже 15 лет», — говорит МакМахон. «Стоимость маргинальной недвижимости в горах и пустых деревнях упадет до нуля».

    А когда туризм восстановится в первоклассных городах, таких как Венеция и Рим, это откроет новый рынок для аренды на время отпуска — это означает, что вы сможете сдавать в аренду только что купленную квартиру. Если вы сами не хотите там жить, т.

    Советы искушенного: Италия прославилась тем, что города раздают ремонтные дома всего за 1 евро за штуку.«Италия годами раздавала «бесплатные» дома, чтобы вдохнуть новую жизнь в обезлюдевшие горные города, — говорит МакМахон. «Часто это исторические, красивые города в потрясающих местах».

    Загвоздка в том, что вам нужно вложить деньги, чтобы отремонтировать свой новый дом, но если у вас есть сила воли, лучшего предложения не найти. Последним городом, который начал продавать бесплатные дома, является Чинквефронди, свободная от COVID деревня, расположенная в Калабрии — регионе на юге Италии, — и МакМахон предсказывает, что тенденция теперь будет двигаться на север.

    Еще до кризиса МакМахон говорит, что находил квартиры в таких местах, как центральная Флоренция и Венеция, доходность которых исчислялась двузначными числами. «Хитрость заключалась в том, чтобы купить что-то старое и нелюбимое, но в правильном месте, сделать кое-какой косметический ремонт и продать его лучше, чем любой из конкурентов», — говорит МакМахон. «Я наткнулся на квартиры стоимостью менее 200 000 долларов, подпадающие под эту категорию».

    Как насчет участка недвижимости в раю — на мексиканской Ривьере Майя.

    Гетти

    Ривьера-Майя, Мексика

    Сенсация: Ривьера-Майя в Мексике за долгие годы превратилась из тихой заводи в место отдыха мирового класса.А вместе с ростом туризма мобильные профессионалы и цифровые кочевники наводнили такие города, как Плайя-дель-Кармен и Тулум. «Тулум завоевал рынок своим эко-шиком, — говорит МакМахон. «Это то место, где звезды, летающие на частных самолетах, могут почувствовать себя добродетельными, проведя несколько ночей на пляже вне сети. Это такое же модное направление, как Сен-Барт, Сен-Тропе и греческий остров Миконос».

    До сих пор квартира площадью 1000 квадратных футов на берегу океана в Плайя-дель-Кармен могла стоить вам 600 000 долларов, но все вот-вот изменится — на короткое время.«Благодаря кризису сегодня существует момент для покупки — пауза в траектории гигантского роста Ривьеры Майя, которую можно обратить в пользу инвестора», — говорит МакМахон. «Цель состоит в том, чтобы купить правильную недвижимость, которая будет создана для получения дохода и оценки».

    Советы знатоков: МакМахон советует действовать быстро. «Ривьера-Майя находится в разгаре многолетней трансформации, и нынешний кризис станет коротким резким потрясением, а затем вернётся к гонкам», — говорит МакМахон, который считает, что покупка готового объекта — разумная идея.Это означает: «К тому времени, когда человек получит квартиру, миллионы отдыхающих уже давно вернутся, чтобы насладиться пляжами, сенотами, интернациональной кухней и тропической погодой». Вы можете сдать свой новый загородный дом только этим людям.

    МакМахон говорит, что он видел просторные таунхаусы в Тулуме за 149 000 долларов, которые, по его расчетам, будут стоить еще 76 000 долларов в течение года после сдачи и могут принести 13% или более дохода от аренды. «Благодаря кризису я смог получить бесплатный бассейн для каждого дома», — говорит МакМахон.«Затраты на строительство у застройщика указаны в песо, но мы покупаем в долларах, поэтому, поскольку его затраты снизились, я смог заставить его уступить больше».

    Он также видел предложения по апартаментам с двумя спальнями всего в нескольких шагах от пляжа. В настоящее время они оцениваются в 174 800 долларов, и он прогнозирует, что через пять лет они будут стоить около 260 000 долларов.

    Вид с воздуха на Пунта-дель-Эсте в Уругвае, где совершается множество сделок с недвижимостью.

    Гетти

    Уругвай

    The Scoop: «В неспокойные времена умные инвесторы ищут безопасное убежище.Они смотрят на активы как на недвижимость — в местах, где они могут оставить себя и свои деньги», — говорит МакМахон. «Уругвай — одно из таких мест. Эта маленькая страна редко попадает в заголовки новостей. Это маяк стабильности в нестабильном мире. Настолько, что почти скучно».

    Советы инсайдеров: МакМахон недавно нашел участки площадью пол-акра с видом на океан вдоль потрясающего атлантического побережья Уругвая всего за 31 356 долларов США, наряду с беспроцентным финансированием застройщика на столе: управляемый авансовый платеж, за которым следуют 48 ежемесячных платежей по 490 долларов США.«Я предсказываю, что эти лоты будут стоить 50 000 долларов в ближайшие несколько лет, когда кризис пройдет и мир продолжит свои дела», — говорит МакМахон.

    И это еще не все: МакМахон отмечает, что из-за нынешнего кризиса продажи некоторых застройщиков почти прекратились, так что сейчас самое время прийти и договориться о том доме в раю, о котором вы всегда мечтали.

    С видом на Панама-сити, где полно сделок.

    Гетти

    Панама

    Совок:

    Так же, как Лондон, Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг, Панама-Сити стал мировым центром финансов и торговли.Кроме того, он безопасен и стабилен — редкость в неспокойном мире. «Надежная экономика Панамы пережила кризис 2008 года, и Панама прекрасно выдержит и нынешний глобальный кризис», — говорит МакМахон. «Панама — одно из тех убежищ, которое высасывает ресурсы, когда в мире происходят перемены».

    Советы инсайдеров: В связи с предлагаемым изменением в налоговом кодексе Панамы некоторые застройщики пользуются огромными налоговыми льготами и передают сбережения инвесторам. Пример: МакМахон нашел здание с квартирами на берегу моря в потрясающем поселке недалеко от Панама-Сити, которое предназначалось для отеля.Разработчик сделал скидку до 65 700 долларов. «Мой прогноз по прибыли? Легко получить шестизначную сумму за пять лет», — говорит МакМахон. «Я считаю, что 135 700 долларов. И я рассчитываю на валовой доход от аренды в размере 15,7%, когда будет реализован импульс сообщества … и это настоящая береговая линия ».

    Медельин, Колумбия — горячая точка для сделок с недвижимостью.

    Гетти

    Медельин, Колумбия

    The Scoop: МакМахон говорит, что Колумбия – еще одна надежная ставка.Она вышла из своего неспокойного прошлого и стала крупным региональным игроком со стабильной политической обстановкой, рыночно-ориентированной политикой, богатыми природными ресурсами, укреплением торговых связей и модернизирующейся экономикой. Но его валюта упала, и, как и везде в мире, рынок недвижимости застопорился из-за нынешнего кризиса.

    Что это значит? «Мы можем покупать дешево в месте с большим потенциалом роста, потому что его валюта находится в депрессии, и мотивированные продавцы должны снижать свои цены, чтобы привлечь покупателей», — говорит МакМахон.

    Советы искушенным: МакМахон внимательно следит за возможностями Медельина, который занимает одно из первых мест в его глобальном списке невероятных городов. «Медельин — модный город, который обязательно нужно посетить, — говорит МакМахон. «До нынешнего кризиса туризм в Колумбии был на огромном прорыве. Нет причин, по которым это не продолжится в будущем».

    Добавление к призыву: «Покупатели решают все и могут настраивать продавцов друг против друга». Сегодня большие роскошные квартиры в лучших районах Медельина могут стоить 100 долларов за квадратный фут.Найдите мотивированного продавца, и вы сможете заплатить менее 80 долларов».

    Как найти мотивированного продавца? «Забросьте широкую сеть и позвольте потенциальным продавцам конкурировать за продажу». МакМахон советует предлагать на 30% ниже запрашиваемой цены.

    Пример: «В престижном районе города один из моих исследователей нашел красивую квартиру с тремя спальнями по запрашиваемой цене 178 392 доллара», — говорит МакМахон. Всего несколько месяцев назад это было более 221 000 долларов. «Вот в чем дело — это просто эффект падения валюты», — говорит МакМахон.«Но по мере того, как кризис будет усиливаться, вы найдете более мотивированных продавцов».

    ПОДРОБНЕЕ:

    • «Опрос говорит: лучшие и худшие авиакомпании Америки в 2020 году»

    • «Является ли Япония домом для последней крупнейшей сделки по путешествиям в связи с коронавирусом?»

    • «Рейтинг: 10 городов США, которые лучше всего подходят для выздоровления от коронавируса (и 10 худших)»

    • «Рейтинг: 20 лучших мест, о которых мечтают американцы прямо сейчас»

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.