Skip to content

Сколько надо денег на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке: Во сколько обойдётся ремонт квартиры в новостройке

Содержание

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в 2019 году?. Окна Германии

Ремонт в квартире с одной стороны является приятным процессом, так как скоро Вы будете жить в новой и красивой квартире, а с другой стороны — это сложный, трудозатратный и дорогостоящий процесс. Для того, чтобы ремонт квартиры не стал для вас большим потрясением, следует внимательно изучить данный вопрос, а именно ознакомиться со всеми возможными этапами ремонта, на что необходимо обратить особое внимание, сколько стоят материалы и сколько придётся заплатить строителям.

Также стоит знать про возможные риски, связанные с недобросовестными рабочими, и как не попасть на этих рабочих.

Виды и особенности ремонта квартир

Под понятием «ремонт квартиры» подразумевается широкий спектр действий. Это может быть простой косметический ремонт.

Косметический ремонт 

это отделочные работы, как говориться «освежить» стены, потолок и пол. Косметический ремонт не предполагает изменение планировки, дверных проёмов, создание гипсокартонных конструкций и не предполагает изменений в электрической проводке и сантехнических трубах.

Косметический ремонт не требует особых затрат времени и денег, довольно часто такой ремонт владельцы выполняют самостоятельно.

Капитальный ремонт

предполагает замену всех коммуникаций, перекладку сантехнических труб, электропроводки, демонтаж оконных и дверных конструкций с дальнейшей их заменой. Такой ремонт может сопровождаться созданием декоративных конструкций из гипсокартона (декоративные ниши, колонны, многоуровневый потолок и т.п.), изменением дверных проёмов (арки). Для выполнения капитального ремонта необходимы квалифицированные рабочие, а сам процесс занимает несколько месяцев.

Ремонт с перепланировкой

это капитальный ремонт с внесением изменений в утверждённую планировку квартиры, например, снос стены или перегородки, вынос радиаторов отопления на балкон, пристройка балкона или его расширение на величину более 30 см и т.д. Особенностью данного вида ремонта является необходимость получения разрешения на перепланировку, и после окончания ремонта узаконивание выполненных изменений.

 

Квартира в новострое

Последовательность и некоторые этапы ремонта будут отличаться зависимо от того квартира в новостройке или это вторичный рынок.

Для ремонта квартиры в новостройке отсутствует подготовительный этап робот, когда необходимо убрать мебель, светильники, розетки и выключатели, устранить отделку стен, пола и потолка, снять дверные блоки. Только лишь после очистки пространства квартиры приступают к непосредственно ремонтным работам.
В данной статье мы рассмотрим последовательность выполнения ремонта однокомнатной квартиры «с нуля», то есть в новостройке, а также узнаем приблизительную стоимость основных работ и общую стоимость ремонта.

Ремонтные работы в квартире

Раскладка инженерных коммуникаций и возведение необходимых конструкций. Данный этап ремонтных работ предполагает возведение (если есть необходимость) перегородок, гипсокартонных конструкций (ниши, колоны и т.п.). На этом этапе выполняют электромонтажные и сантехнические работы: штробы, разведение электрокабелей, автоматы, разведение труб водоснабжения и канализации, разводка под кондиционер и т.

п. Все работы выполняются в соответствии с разработанным проектом.
Проведение работ по утеплению и звукоизоляции, если это необходимо.
Штукатурные работы. Подготовка стен и потолка под чистовую отделку, а именно выравнивание, грунтовка и оштукатуривание.
Замена оконных конструкций. Согласно статистике, больше половины оконных конструкций в новостройках требуют замены, поскольку их качество низкое, и окна не способны обеспечить необходимую тепло- и звукоизоляцию. Замену оконных конструкций желательно выполнить после основных штукатурных работ, но до чистовой отделки стен и потолка.
Выравнивание пола.
Финишное шпатлевание стен и потолка.
Укладка плитки в ванной, на рабочей зоне кухни, на полу.
Чистовая отделка потолка (покраска, побелка, натяжные потолки, армстронг, вагонка).
Укладка напольного покрытия (ламинат, паркетная доска, линолеум, или паркет).
Чистовая отделка стен (обои, покраска, декоративная штукатурка, вагонка, декоративный камень или декоративные панели).
Установка и подключение сантехнического оборудования.
Установка межкомнатных дверей.
Крепление плинтуса и потолочного багета.
Установка розеток и выключателей.
Генеральная уборка и размещение мебели, светильников и бытовой техники.

 

Услуга Стоимость, грн.
Плиточные работы  
Грунтовка стяжки под плитку 6-16/м.кв.
Резка плитки 45-140/м.пог.
Установка уголков при укладке плитки 17-45/м.пог.
Укладка плитки на пол 90-270/м.кв.
Укладка плитки на стены (кухня, с/у, ванная) 100-290/м.кв.
Затирка швов 20-50/м.кв.
Стяжка  
Грунтовка под стяжку 5-15/м.кв.
Стяжка пола 50-130/м.кв.
Монтаж гидроизоляции 10-30/м.кв.
Утепление пола стиродуром 20-60/м.кв.
Заливка пола самовыравнивающимся раствором 35-100/м.кв.
Цементно-песчаная стяжка 45-135/м.кв.
Гипсокартон  
Монтаж гипсокартона на стену 50-150/м.кв.
Монтаж гипсокартона на потолок 65-195/м.кв.
Монтаж перегородки 2 стороны 80-230/м.кв.
Монтаж полукруглой стены 90-280/м.кв.
Монтаж полукруглой перегородки 110-320/м.кв.
Устройство ниш, арок 210-640/шт.
Устройство откосов из гипсокартона 45-140/м. пог.
Устройство ниши в потолке с подсветкой 85-250/м.пог.
Устройство короба по периметру 65-200/м.пог.
Утепление гипсокартона минватой 25-60/м.пог.
Пол  
Укладка линолеума 30-80/м.кв.
Укладка фанеры на пол 29-80/м.кв.
Монтаж гидроизоляции 10-30/м.кв.
Укладка ламината 35-100/м.кв.
Укладка паркетной доски 80-230/м.кв.
Монтаж деревянного плинтуса 25-70/м.кв.
Монтаж пластикового плинтуса 17-50/м.кв.
Установка ограничителя двери 30-80/м.кв.
Электрика  
Установка автоматов 35-95/шт.
Подвод провода и закрепление (в гофре) 9-26/м.пог.
Установка и подключение розеток и выключателей 25-65/шт.
Установка люстры 100-290/шт.
Установка бра (настенного светильника) 55-160/шт.
Устройство электрического тёплого пола 65-200/м.кв..
Монтаж канального вентилятора 70-220/шт.
Внутренняя отделка  
Грунтовка стен 6-16/м.кв.
Ручная маячная штукатурка 50-143/м.кв.
Ручная штукатурка откосов 45-140/м.пог.
Ручная штукатурка кривых поверхностей 60-170/м.кв.
Ручная штукатурка ниш под радиаторы 60-180/м.кв.
Подготовка гипсокартона под покраску/поклейку обоев 45-140/м.кв.
Усиление углов перфорированным уголком 12-30/м.пог.
Стартовая штукатурка 45-140/м.кв.
Отделка межуровневых торцов потолка 40-120/м.кв.
Поклейка обоев на стену 30-85/м.
кв.
Покраска стен водоэмульсионной краской 24-65/м.кв.
Монтаж потолочного багета с покраской 25-80/м.пог.
Потолок  
Монтаж натяжных потолков 135-400/м.кв.
Окна  
Монтаж окон (если необходимо) 150-350/м.кв.
Гидроизоляция  
Гидроизоляция полов/стен в ванной 32-110/м.кв.
Кондиционирование  
Установка кондиционера 1000-2500/шт.
Сантехника  
Прокладка металлопластиковых труб 19-52/м.пог.
Разводка труб канализации 35-92/м.пог.
Установка душевой кабины 350-1056/шт.
Установка унитаза 225-650/шт.
Установка умывальника 180-515/шт.
Установка смесителя/полотенцесушителя 150-450/шт.
Двери  
Установка бронедвери 500-1500/шт.
Установка межкомнатных дверей 300-800/шт.
ТВ, интернет  
Установка розетки ТВ 35-100/шт.
Установка розетки интернет 40-100/шт.

Стоимость ремонта в 1к квартире:


По исходным данным от застройщика: подготовка стен — штукатурка, ванная, с/у — голые стены, пол — чистовая стяжка, ванная — черновая стяжка, окна — пятикамерный профиль (не меняем), радиаторы отопления, выводы под сантехнику и водоснабжение, точки электрики разведены, стены оставляем как есть, элементы сантехники расставлены произвольно.

Услуга Стоимость, грн.
Разводка труб канализации: 5 м 318
Прокладка металлопластиковых труб водоснабжения: 8,4 м 308
Гидроизоляция пола +0,5м по стенам возле ванной: 6,45 м. кв. 426
Цементно-песчаная стяжка до 4 см (с/у, ванная): 3,2 м.кв. 280
Грунтовка стен (с/у, ванная): 15,12 м.кв. 191
Ручная штукатурка по маякам до 2см (с/у, ванная): 15,12 м.кв. 1460
Грунтовка стен перед укладкой плитки (с/у, ванная): 15,12 м.кв. 166
Укладка плитки на стены (с/у, ванная): 15,12 м.кв. 2933
Укладка плитки на пол (с/у, ванная): 3,2 м.кв. 576
Установка унитаза: 1 шт. 437
Установка умывальника: 2 шт. 698
Установка душ-кабины: 1 шт. 703
Установка смесителей: 2 шт. 600
Монтаж натяжного потолка (вся квартира): 31,3 м.кв. 8356
Грунтовка стен в остальных помещениях: 74,4 м.кв. 818
Укладка плитки на кухне: 1,8 м.кв. 360
Резка плитки (10% от объема): 1,57 м. пог. 154
Затирка швов: 15,7 м.кв. 549
Усиление внешних углов перфорированным уголком: 7,3 м.пог. 4152
Устройство гипсокартонного короба (кухня): 12,0 м.пог. 1589
Поклейка обоев на стену: 74,4 м.кв. 4278
Монтаж потолочного багета с покраской: 30,6 м.пог. 1484
Подготовка откосов под покраску: 10,1 м.пог. 878
Отделка откосов: 10,1 м.пог. 894
Укладка ламината: 28,12 м.кв. 1898
Установка входной двери: 1 шт. 1000
Установка межкомнатных дверей: 4 шт. 2200
Монтаж пластиковых плинтусов: 30,6 м.пог. 1025
Установка точечного светильника: 20 шт. 1350
Установка и подключение розеток и выключателей: 30 шт. 1350
ВСЕГО по работам 41 431 грн

Ориентировочная стоимость

В современных новостройках площадь однокомнатной квартиры варьируется от 30 до 60м². Если анализировать цены на строительные работы, а также материалы, то капитальный ремонт (среднего уровня) будет стоить от 3000 грн за квадратный метр. Согласно данным цифрам, стоимость ремонта однокомнатной квартиры (с минимальной площадью 30 м²) будет

не меньше 90 000 грн.

Эта цена предполагает услуги работников и стоимость необходимых строительных материалов (ценовой сегмент материалов: средний и ниже). Стоит сказать, что в большинстве случаев в процессе ремонта возникают незапланированные расходы, поэтому рекомендуем к сумме, указанной в смете, добавить ещё 10…15%, и быть готовым именно к такой величине затрат.

ОКНА ГЕРМАНИИ

0 0 голоса

Оценка

Нас рекомендуют

Ремонт квартиры в новостройке в Калининграде. Ремонт в новостройке под ключ

Ремонт квартиры в новостройке — насущный вопрос для многих в Калининграде. В нашем городе не прекращается строительный бум, ежегодно сдаются квадратные километры недвижимости, тысячи калининградцев становятся счастливыми обладателями новой, свежепостроенной квартиры.  Но, в большинстве случаев, помещения в новостройке предоставляются покупателям в сером ключе, и необходимость проведения всех работ ложится на плечи новоселов.

На первый взгляд, это существенное неудобство, ведь даже въехав в новый дом вы не сможете в нем комфортно жить, пока не оформите его под себя. И, возможно, кто-то предпочел бы приобрести жилье с уже сделанным ремонтом. Однако, стоит учесть, что застройщик выполняет отделочные работы из самых дешевых материалов, по максимуму стараясь сэкономить. Поэтому, чаще всего, новоселам все равно придется всё переделывать. И в этом случае серый ключ намного упрощает работу. Ведь мало того, что, вы можете создать именно тот интерьер, о котором всегда мечтали (включая перепланировку стен), так и еще и существенно сэкономить на демонтаже старых покрытий. Так что отделка в новостройке обойдется вам несколько дешевле работ во вторичном фонде.

Компания «Метропольстрой» много лет выполняет ремонт квартир на сером ключе в Калининграде, профессиональная бригада специалистов обладает необходимой квалификацией и гарантирует высочайшее качество выполненных работ.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке в Калининграде

Один из самых распространенных вопросов, терзающих большинство новосёлов — какова цена ремонта квартиры в новостройке? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно сложно. Итоговая цена зависит от большого числа факторов, как то:

Качество серого ключа и специфика планировки

От того, насколько качественно выполнены строительные работы очень многое зависит. Неровные стены и потолки, наличие перепадов высот на полу, есть ли необходимость в замене коммуникаций, переносе стен. Все эти моменты существенно влияют на итоговую цену.

Какие будут использоваться виды  работ и применяться материалы

На итоговую цену также влияет, выберете вы паркет, или ламинат, обои или декоративную штукатурку, какие материалы и технологии будете применять.

Какой требуется объем работ

Цена за квадратный метр ремонта в новостройке под ключ будет также зависеть от площади помещения.  Ремонт двухкомнатной новостройки с нуля, под ключ, со всеми материалами обойдется дороже, чем работы в однокомнатном помещении.

Сложность дизайн-проекта

Если в вашем дизайн-проекте предусмотрены какие-либо нетипичные решения, непростые элементы декора — выполнение таких работ также повлияет на итоговую стоимость.

Таким образом, цены в Калининграде на отделку квартир в новостройке под ключ очень индивидуальны и зависят от большого числа разнообразных условий. Для того, что бы узнать стоимость работ именно в вашем доме — мы предлагаем заказать бесплатный вызов наших специалистов по телефону 38-86-76. После всех замеров мы сможем предоставить вам подробный расчет.

Ремонт однокомнатной квартиры в Екатеринбурге под ключ (1 комнатной) цена

Наименование работ Тип Цена от
Косметический ремонт м2 от 2 500 р.
Капитальный ремонт м2 от 6 500 р.
Евроремонт 1 комнатной квартиры м2 от 9 000 р.
Эксклюзивный ремонт м2 от 9 000 р.
Записаться на замер

Нажимая кнопку «Записаться», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Особенности ремонта и отделки однокомнатных квартир под ключ

Часто мы предлагаем нашим клиента совместить кухню и комнату, сделав студию. Это увеличивает полезное пространство однокомнатной квартиры, красиво смотрится и довольно практично. В прихожей чаще всего обустраивается гардеробная. Важно все правильно распланировать, чтобы Ваши вещи в ней удобно расположились. Довольно популярный вариант – установка зеркального шкафа-купе. Зеркало также поможет увеличить зрительно пространство, и Ваша прихожая будет казаться просторнее.

Так как на небольшом пространстве нужно совместить гостиную, спальную, а иногда и детскую, то очень важно правильно создать планировку. Для комфортного сна мы предлагаем сделать спальное место в отдельной нише. Также можно увеличить пространство, совместив комнату с лоджией.

Ремонт ванной также имеет свои особенности в однокомнатных квартирах-новостройках и хрущевках. Отделка 1 комнатной квартиры имеет свои особенности, важно выбирать встроенную мебель, качественную сантехнику и обращаться только к проверенным специалистам для того, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Есть много дизайнерских приемов, которые помогут Вам при ремонте однокомнатной квартиры. Мы советуем Вам выбирать светлые оттенки, глянцевые поверхности, сделать Вашу квартиру максимально освещенной. Тогда ее площадь не будет Вам казаться маленькой, а комфорт и уют поселятся в Вашем доме.

Компания «Сокора» выполнит ремонт, чистовую отделку однокомнатной квартиры в Екатеринбурге, а также евроремонт. Площадь однокомнатной квартиры 40 м² или чуть больше не позволяет воплотить сложные дизайнерские решения, но мы знаем, как из «банальной однушки» сделать уютное и функциональное жилье.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры зависит от площади, сложности и сроков выполнения работ, цены материалов для ремонта.  

Цены на весь спектр
ремонтных работ

Схема работы

  • 1. Позвонить нам
  • 2. Вызвать замерщика
  • 3. Договор фиксированной
    оплаты
  • 4. Обозначение сроков,
    пени за нарушение сроков
  • 5. Оплата на объекте
  • 6. Год гарантийного
    ремонта
Понравилась работа? Закажите подобный проект

Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Отзывы клиентов

Евгения Костырева

Напишу честный отзыв о компании сокора. Заказала ремонт однокомнатной квартиры. Коридор,ванная,кухня и комната под ключ. На первом этапе все было безупречно. Заказала замерщика , обговорили все нюансы, получила смету. Приехала в офис, менеджер Екатерина и замерщик Илья, ещё раз проверили смету, подписала договор. Через 7 дней начали работу. Пришло 2 мастера, залили пол, подготовили стены. Потом пришёл плиточник ,но через 2 дня. Сказали что он заболел. Ждала 2 дня нового плиточника в ванную. И знаете пришёл молодой мастер, замечаний к работе не было . Ванную сделали за 9 дней, это быстро. Потом обои в комнате. Ламинат и натяжной потолок. Весь ремонт занял 35 дней. Работой я довольна. прошёл месяц, ничего не отпало. Фото не буду крепить. Это личное. Отзыв взят с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6258027

Полина М.

Нам компания Сокора делала ремонт ванной и туалета. По рынку цены дешевле, чем берут частники

Antoha Bui

Заказывали ремонт квартиры «под ключ» в компании Сокора. Собственно приехал «замерщик» так назовем. Рассказали что и как мы хотим, походили, замерили, «установили» точки в которых будут располагаться новые розетки и выключатели. Рассказал, как будут выполняться работы, в какой последовательности и примерно сколько займет времени. На след день, позвонили с компании и озвучили стоимость всех работ, которые были обговорены. Составлен договор и начались работы. Мастера работали так сказать «от и до» с перерывом на обед. Раз в 3-4 дня, заходил посмотреть как проходит работа да и пообщаться с ребятами, вдруг чего не то делают) В общем почти за 3 недели, сделали все работы которые были обговорены, кстати, в подарок достался натяжной в зале, планировали сделать позже, но вот такой вот бонус. Кратко: Приехали, обсудили, сделали, мы довольны. Будем рекомендовать друзьям Спасибо компании!    Отзыв взять с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6263184

Анастасия

Заказывали ремонт двух санузлов. Организационные моменты решались достаточно быстро, спасибо менеджеру Екатерине, она всегда была на связи. По взаимодействию с техотделом кто-то уже писал и я подтверждаю — единый телефон без понимания, кто из сотрудников за нами закреплен, совсем неудобен. Каждый раз когда звонишь, начинаешь рассказ со своего адреса и описанием вопроса, обещают перезвонить. А потом приходится связываться по новой, если так и не связались в обозначенное время, и опять рассказывать, кто ты и зачем звонишь. А теперь благодарность! Огромное спасибо мастеру по укладке плитки Овику за мое душевное спокойствие. Каждый день приходили вовремя (с 9 часов), работают весь день и очень добросовестно. Отличное качество работы и быстрые сроки, как и обещал сделали за 8-10 дней. Делают как себе, стараются чтобы эстетически было все красиво, ему не все равно, как будет плитка на входе смотреться, как будет закреплена тумба с раковиной — обязательно укрепит ее дополнительно, посоветует по выбору материалов. Понимаю, что нам очень повезло с мастером. В процессе работ возникла проблема с маляром. Нам назначили сначала одного мастера, качество работы (прямо скажем) отвратительное. Затем другого, который сразу отказался, т.к. уже было понимание, что придется с «этим» теперь повозиться. Потом сказали подождать дня 4, т.к. все мастера заняты. Тут мы сразу приняли решение прекратить сумбур и отказались от этой части работ. Сотрудничество с Сокорой оставило положительные впечатления, благодаря мастеру Овику и менеджеру Екатерине. Спасибо большое за Вашу работу!   Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6218388

Александра Мордоровская

Хочу выразить огромную благодарность всему трудовому коллективу компании за отличную работу, особенно хочется отметить исполнителей отдельных работ: мастера по наклейке обоев Елену, которая оперативно отреагировала на доделку, приехала и сделала правки, мастеров по натяжным потолкам Александра и Андрея, которые за час с небольшим натянули потолок и выполнили еще доп. работу по запениванию швов на потолке, а Максим — мастер на все руки, и линолеум доставил и плинтуса установил и все очень аккуратно и быстро. Огромное спасибо ребятам за человеческое и профессиональное отношение! Единственное что вызвало сложности — это менеджмент процесса; привыкла, что все этапы координирует один менеджер компании, а тут несколько человек и по любому вопросу надо звонить в тех. отдел, а там трубку берут разные люди и надо вновь и вновь объяснять одно и тоже… Желаю удачи всему коллективу компании и обязательно обращусь в следующий раз.   Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6214440

Дмитрий Савчук

Долго выбирал у кого делать ремонт и остановился на компании Сокора, сам ремонт делал непосредственно в туалете. Первым делом сделали новую сантехнику, чтобы подключить водонагреватель и раковину. Поставили унитаз инсталляцию. Провели розетку для водонагревателя. Я присутствовал на всех этапах ремонта. За все время нареканий на работу не было. Работой вполне доволен, делалось качественно как для себя. Было пару дней, когда мастер пришёл не к 9, а к 11. Но Александр всегда работал, до 6-7 вечера, чтобы успеть сделать туалет. Выражаю свою огромную благодарность за быстро проделанную работу!   Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6191845

nataliya-yanshina

Обращалась в строительную компанию Сокора 2 года назад. Мне сделали полный ремонт квартиры. Ремонтом довольна. Но небольшая переклейка обоев на кухне все же была. Теперь пришла очередь отделать ванную комнату. Снова обратились в эту компанию. Все ремонтные работы производил Арутюнян Каджо. Этот Мастер умеет все! Работу делает качественно! Он и демонтировал все в ванной, и штробил стены, и обрабатывал стены, клал плитку, и снова все ставил на место. Своей новой ванной комнатой я довольна! Огромное спасибо! Если кто будет обращаться в компанию Сокора, рекомендую именно этого мастера! Это мастер — золотые руки! Не пожалеете! Жду, когда мне натянут потолок. Там есть одна сложность — карниз для штор надо крепить к потолку, поэтому волнуюсь… Но надеюсь, эту работу выполнят тоже качественно! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6141223#comments

Дмитрий Пархимчик

Заказывал ремонт в ванной комнате! Менеджер Татьяна была очень приветливой. Цена устроила, не дорого! На работы вышел мастер Андрей. Отличный специалист. Все сделал точно по дизайн-проекту. Качество выполненной работы отличное. Андрей вообще не пьет и не курит. Работал иногда до 22, чтобы закончить быстрее. Я очень доволен, однозначно рекомендую! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6130229

Наталия

Заказывали в данной компании сразу несколько услуг. (Ванная комната+туалет «под ключ», потолки плюс поклейка обоев по акции.) В целом, результатом остались довольны. Конечно, были небольшие, так называемые, рабочие моменты. Но куда без них в таком непростом деле, как ремонт?:) Особенно порадовала работа монтажников натяжных потолков. Настоящие профессионалы своего дела. Хорошая скорость, высокое качество. По срокам и обратной связи также проблем не возникало. В итоге, твердая четверка! Желаю компании дальнейшего развития и процветания. Рекомендую. (г. Екатеринбург, Космонавтов 108, Наталия.) Отзыв взят с сайта Фламп — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6119900

Ольга

Благодарю компанию Сокора и ее сотрудников за отличный ремонт ванной! Давно думала, что нужен ремонт, и вот, когда присматривали в ОБИ какую бы хотелось плитку, дизайн и прочее, подошла менеджер Татьяна, предложила услуги Сокоры. Вызвали замерщика, Илья Шергин приятно поразил понятными ответами, назвал точные сроки в отличии от других компаний (кстати в них уложились), и также была приятная цена в смете, в итоге заключила договор. Мастера Сокоры не разочаровали, отлично сделали свою работу. Отличный мастер Каджо, наши кривые стены и пол превратил в «конфетку», все сделал идеально. Сантехники тоже знатоки своего дела, полностью переделали трубы, канализацию, поставили новую сантехнику. Ну и бонусом был натяжной потолок. Большое спасибо!   Отзыв взят с сайта Фламп — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6116884

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке.

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей. Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим — эконом ремонт квартиры.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

Позвоните или напишите нам,


чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.


Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.


Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.


Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.


Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

  • Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
  • Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
  • Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
  • Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.


Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.


Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.


Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.


Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.


Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.


Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:


Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.


Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.


Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!


Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.


Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.


Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!


Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.


Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.


Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.


Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.


Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.


Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.


Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.


Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?


Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.


Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.


Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.


Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.


Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни


Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.


Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.


Цены на ремонт квартиры под ключ с материалами в СПб на отделку за м2, квадратный метр

Наша компания оказывает комплекс услуг по ремонту квартир любой сложности. Профессиональный ремонт с гарантией на все виды выполненных работ по выгодным ценам. У нас вы можете заказать ремонтные работы под ключ, так и отделку одного единственного помещения. В любом случае Вы получите качественный результат, который будет радовать Вас и Ваших гостей.

Сколько стоит ремонт квартиры за м2 с отделочными материалами?

Косметический,
руб за кв. м.
Комплексный,
руб за кв. м.
Капитальный,
руб за кв. м.
Стоимость работ от 2000 от 3400 от 4400
Цена черновых материалов от 700 от 1100 от 1300
Стоимость чистовых материалов от 1200 от 1200 от 1800
Итого: от 3900* от 5700* от 7500*

* обращаем внимание, что цены за квадратный метр зависят от многих факторов. В таблице указаны средние расценки на основе выполненных работ у наших клиентов. Более точную сумму можно будет назвать только после замера и составления окончательной сметы.

Сроки проведения ремонта и отделки в новостройках СПб

Стоимость, руб
Квартира студия 25 — 33 дня от 150 000
Однокомнатная квартира 30 — 35 дней от 250 000
Двухкомнатная квартира 40 — 50 дней от 300 000
Трехкомнатная квартира 55 — 65 дней от 500 000

Цены за квадратный метр по видам работ

Отделка стен и пола кафелем

Наименование услуги Ед. изм Стоимость, руб
Демонтаж кафеля м2 от 100
Подготовка стен и пола — снятие краски, сбивание неровностей, частичная зачистка м2 от 100
Грунтовка стен бетоконтактом (для улучшения сцепления штукатурки со стеной) м2 100
Гидроизоляция стен и пола в ванной м2 100
Временный перенос светильника на потолок шт 300
Облицовка плиткой площади до 2 м2 м2 3500
Облицовка плиткой площади от 2 до 5 м2 м2 3000
Облицовка плиткой площади до 10 м2 м2 от 2500
Облицовка плиткой площади от 10 м2 ( плюс подгонка клеем) м2 от 1400
Штукатурка стен по маякам м2 600
Выравнивание стен в плоскость (под правило) м2 600
Заливка пола ровнителем м2 500
Облицовка короба плиткой (измеряется по наружному углу) м.п. 1300
Облицовка плиткой размером менее 20 * 30 м2 1200
Облицовка плиткой размером 10 * 10 м2 2000
Укладка керамической плитки на пол м2 от 850
Укладка кафельной плитки в ванных комнат и туалете площадью менее 5 м2 м2 от 1500
Укладка керамогранита м2 850
Укладка плитки по дизайн проекту м2 от 1600
Затирка швов м2 100
Монтаж керамического бордюра м.п. 300
Монтаж пластикового уголка м.п. 200
Установка керамического уголка на ванну м.п. 300
Вырез отверстий в плитке под розетки, вытяжки, смесители шт 300
Укладка мозаики на ровные стены или пол м2 от 1500
Подгонка плитки к потолку (зазор до 3 мм.) м.п. 80
Подрез плитки под 45% по внешнему углу м.п. 1200
Устройство керамического плинтуса м.п. 300
Сборка короба под ванной с укладкой плитки и окном ревизии шт 3000
Фартук на кухне площадью до 4м2 м2 2300

Прайс-лист по кафельным работам

Свернуть прайс

Стоимость монтажных работ в Санкт-Петербурге

Наименование услуги Ед. изм Цена, руб
Изготовление короба на трубы (пластик / гипсокартон) шт 2500
Врезка люка в короб (пластикового/металлического без облицовки кафелем) шт 500
Изготовление деревянной обрешетки на стены м2 300
Обшивка потолка гипсокартоном на клей м2 600
Обшивка стен гипсокартоном на металлокаркас м2 350
Изготовление перегородки из гипсокартона м2 от 900
Обшивка стен панелями ПВХ м2 от 600
Монтаж подвесного потолка из гипсокартона м2 800
Монтаж подвесного потолка (ванная, туалет) шт от 2000
Монтаж подвесного потолка (кухня, коридор) шт от 4000
Установка навесных изделий в ванной и туалете шт От 300

Цены на монтажные работы

Свернуть прайс

Цены на ремонт пола в квартире под ключ

Наименование услуги Ед. изм Стоимость, руб
Демонтаж дощатых полов м2 250
Демонтаж старого покрытия из ПВХ м2 100
Демонтаж старой стяжки м2 400
Обмазочная гидроизоляция м2 100
Настил ДСП м2 250
Устройство цемент, стяжки толщиной до 30 мм м2 от 400
Устройство цемент, стяжки толщиной 30 — 50 мм м2 от 500
Устройство цемент, стяжки толщиной 50 — 100 мм м2 от 600
Заливка пола ровнителем м2 280
Настилка линолеума, ковролина м2 350
Укладка ламината, паркетной доски м2 от 350
Установка плинтусов м.п. от 110
Установка стыковочного порожка /мет./ шт 300
Укладка и подключение тёплого пола (с установкой термостата) шт 2500
Выставление маяков для стяжки м2 100

Цены на ремонт пола

Свернуть прайс

Прайс лист на малярно-штукатурные работы

Наименование услуги Ед. изм Цена, руб
Снятие старых обоев с потолка м2 от 150
Снятие старых обоев со стен м2 от 100
Отбивка старой штукатурки со стен т. До 20 мм м2 от 250
Очистка потолка от масляной краски м2 от 300
Размывка потолка от мела м2 200
Очистка стен от масляной краски м2 от 300
Размывка стен от мела м2 200
Проклейка стены малярной сеткой м.п. 150
Заделка межпанельных рустов с расшивкой м.п.  от 350
Установка армированного уголка под шпаклевку м.п. 150
Выравнивание наружных углов шт 1000
Выравнивание стен в плоскость м2 500
Штукатурка потолка м2 600
Штукатурка стен по маякам м2 600
Штукатурка стен шт 500
Шпаклевка потолка м2 350
Шпатлёвка стен/ гипрока в 2 слоя м2 700
Шпаклевка стен 1 слой м2 350
Окраска деревянных дверей с двух сторон шт от 3500
Оклейка стен обоями встык без рисунка м2 250
Оклейка стен обоями в стык с рисунком м2 от 250
Оклейка стен комбинированными обоями м2 400
Окраска стен м2 от 250
Окраска потолков на 2 раза м2 190
Оклейка потолка декоративной плиткой м2 350
Укрепление галтели на потолок м.п. 250
Окраска подоконника шт 1200
Окраска оконных откосов шт 4000
Окраска поверхностей труб м.п. 900
Подготовка и окраска поверхностей радиаторов шт от 500

Стоимость малярно-штукатурных услуг

Свернуть прайс

Устройство проемов в квартире

Наименование услуги Ед. изм Стоимость, руб
Демонтаж деревянной двери шт 600
Установка межкомнатной двери шт от 2500
Расширение проема в кирпиче м.п. от 1000
Вырезание проема в бетоне шт от 3000
Вырезание проема в кирпиче шт от 2500
Установка арки в дверной проем шт от 3500
Установка наличников, рейки, доборной планки м.п. от 500
Замена врезного замка шт 700
Заделка ниш раствором, гипсокартоном в ванной, туалет. м2 800
Врезка петель шт от 300
Установка двери шт от 2500

Устройство и ремонт проемов

Свернуть прайс

Наши цены на сантехнические работы

Сантехника
Наименование услуги Ед. изм Цена, руб
Демонтаж унитаза шт 400
Демонтаж умывальника, мойки шт 400
Демонтаж ванны с металлической обвязкой без выноса шт 900
Перемещение ванны до лестничной площадки (или обратно) шт 900
Демонтаж полотенцесушителя шт 900
Демонтаж радиаторов шт 600
Демонтаж фановой магистрали (чугун) шт от 1000
Замена стояка в квартире труба 2800
Проводка трубы (гор/хол воды) шт 3500
Установка смесителя шт от 1100
Установка раковины с тумбой шт от 1600
Установка ванны шт 2500
Подключение ванны шт 1000
Подключение стиральной машины шт 1500
Установка ванны гидромассажной шт от 5000
Установка полотенцесушителя шт 2800
Монтаж унитаза с бачком и подключение шт 2500
Установка держателей, полок металл шт 400
Монтаж счетчика шт 1200
Установка водонагревателя с подключением шт 3000
Установка радиаторов с подключением шт 2500
Установка раковины с подключением шт от 1600
Установка душевой кабины с подключением шт от 4000 — 5000
Установка ванны /джакузи/ с подключением шт от 5000
Полная разводка труб шт от 3800
Замена фановой трубы шт от 3500

Цены на сантехнические услуги

Свернуть прайс

Цены на услуги по электрике во время ремонта квартиры

Наименование услуги Ед. изм Цена, руб
Штробление по бетону м.п 300
Штробление по кирпичу м.п. 300
Сверление коронкой по бетону шт 300
Сверление коронкой по кирпичу шт 300
Проводка кабеля в плинтусе м.п. 50
Проводка кабеля в кабель-канале м.п. 60
Укладка кабеля в штробе м.п. 80
Открытая укладка кабеля по потолку с креплением м.п 50
Установка коробки под розетку шт 100
Установка монтажной коробки шт 400
Установка розетки, выключателя шт 500
Установка блока выключателей с розеткой шт 500
Монтаж и подключение пульта для теплого пола шт 1500
Установка крюка под люстру шт 500
Установка и подключение люстры, светильника шт от 1000
Установка и подключение точечного светильника шт от 500
Установка автомата шт 450
Монтаж коробки блока автоматов шт 1200
Монтаж электрической точки для частных квартир (проводка, монтаж подрозетников) шт 1500
Демонтаж светильника шт 500

Стоимость работ по электрике

Свернуть прайс

Прайс лист на плотницкие работы

Наименование услуги Ед. изм Цена, руб
Монтаж антресолей с дверками шт от 2500
Монтаж двусторонних антресолей с дверками шт от 3500
Монтаж шкафчика в туалет с жалюзи шт 3500
Монтаж шкафчика в туалет с дверками шт 4500
Монтаж экрана под ванну шт 700
Монтаж сушилок шт от 500
Демонтаж антресолей шт от 900

Плотницкие работы

Свернуть прайс

Дополнительные услуги до и после отделки квартиры

Наименование услуги Стоимость
Вынос/занос мебели до 5 предметов 2500 руб
Вынос/занос мебели крупногабаритной от 3500 руб
Вынос мусора от 2500 руб

Дополнительные услуги

Свернуть прайс

Окончательная стоимость ремонта с материалами за квадратный метр определяется исключительно по результатам осмотра помещения нашим мастером, поэтому для того, чтобы узнать сколько будет стоит сделать все запланированные работы лучше вызвать замерщика. Он выполнит все необходимые замеры, на основании их и ваших пожеланий по выбору отделочных материалов мы рассчитаем окончательную стоимость и составим смету. Замер и расчет сметы — бесплатно.

Оформите заявку на сайте и мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Как сэкономить на ремонте?

Заказывая услуги у нас вы экономите:

На материалах.Так как мы закупаем их со значительными скидками до 20%.

На услугах.Комплексные услуги стоят дешевле, чем отдельно заказанные виды работ. Вы экономите до 15%.

Время и нервы. Гарантия на все виды работ. Качественно выполненные работы не требуют переделки.

Дополнительные скидки. Скидки для льготников:

  • Сумма работ до 50 000 — 5%
  • Сумма 51 000- 300 000 — 10%
  • Сумма 301 000 и больше — 15%

Сколько стоит ремонт в новостройке 2020: варианты от застройщика

Покупка квартиры в новостройке с готовым ремонтом позволяет сохранить нервы, время, а главное — деньги. Из минусов — ограниченный выбор стиля и решений, однако и эту проблему украинские застройщики научились решать. разобралось, сколько стоит ремонт квартиры в Киеве от застройщика, кому он нужен и когда покупка готовой квартиры может обернуться против вас.

Ремонт квартиры от застройщика: кому он нужен и сколько можно сэкономить

Покупка новостройки с отделкой — это сознательный шаг отказаться от строительной пыли и возможность сразу завезти мебель и жить. В некоторых случаях застройщик даже предлагает уже частично меблированные квартиры — с готовыми кухонными гарнитурами и всей необходимой техникой.

Это холодильник, вытяжка, плита с духовым шкафом. Средняя цена ремонта квартир от застройщика — от $250 до $800 за квадратный метр. Кстати, стоимость ремонта своими силами на данный момент составляет в среднем $600 — $1 тыс.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Квартира с ремонтом в новостройке нужна, как правило, в двух случаях. Если это приобретение для себя с целью сразу въехать и жить, чтобы не тратиться на дизайнерский ремонт и работу строительной бригады. Вполне себе рабочий вариант экономии.

Застройщик, работая напрямую с поставщиками строительных и отделочных материалов и подрядчиками, может договориться о скидках на оптовых покупках многих составляющих: ламината, плитки, дверей, краски, обоев и штукатурки. А это уже возможность сэкономить. Разумеется, если в цену ремонта от девелопера не заложена слишком большая наценка за услуги.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Для покупателя еще одним весомым плюсом становится тот факт, что в случае халтуры строителей и проблем с ремонтом перед вами отвечает конкретное юридическое лицо. Вы можете не принимать квартиру, фиксировать недочеты при осмотре квартиры и просить застройщика исправить их.

Если это действительно «косяк» и проблема исполнителей, будьте уверены, что нормальная компания всегда пойдет навстречу и исправит промахи.

Покупка квартиры с ремонтом в ЖК Киева хороша еще и в том случае, если человек планирует ее сдавать в аренду. Можно сразу заставить инвестицию работать на вас и окупать ее.

На первичном рынке жилья Киева есть отдельные варианты квартир с ремонтом. Это может быть формат апартаментов с ремонтом и мебелью, как предлагает Standart One. В 99,9% случаев это сугубо инвестиционные метры, предназначенные для сдачи в аренду и пассивного дохода. Или же традиционные квартиры с ремонтом.

Его качество, разумеется, напрямую зависит от сознательности и репутации застройщика на рынке, его финансового ресурса и возможностей. Некоторые компании сделали услугу с ремонтом квартир серийной — отточили детали, добавили дизайнерских фишек, разработали разные варианты.

Ремонт квартир от застройщика «Интергал-Буд»

Пионером на рынке квартир с ремонтом от застройщика считается компания «Интергал-Буд». Именно она первой предложила в своих домах подобную опцию, которая пришлась по душе покупателю и быстро разлетелась по рынку.

Базовый ремонт от застройщика «Интергал-Буд» сейчас стоит $250. Приобрести готовые квартиры можно абсолютно в любом ЖК компании. За эти деньги покупатель получает квартиру, в которой выполнены основные работы.

В комнатах, коридоре и кухне на стенах гипсовая штукатурка Baumit 20 мм, флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка на рабочей поверхности Атем (Украина)/ Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша).

Потолок покрыт штукатуркой 25 мм, затем водоэмульсионной краской, поклеен белый потолочный багет Nomastyl. Под ногами ламинат CLASSEN 32 класса (Германия), плинтус МДФ. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. На окнах профиль REHAU и двухкамерный стеклопакет.

В ванной комнате керамическая плитка Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша), установлена ванна акриловая КОL (Польша) с душевой системой со штангой KLUDI (Германия), смеситель для ванной Kludi Pure&Solid, шторка для ванной Eger, умывальник Colombo и смеситель для раковины KLUDI Pure&Solid, унитаз KOLO подвесной с крышкой микролифт и комплект инсталяции VOLLE MASTER 4 в 1 с хромированной клавишей (Испания), а также электрический полотенцесушитель, бойлер Aston (Украина).

На кухне выполнены подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

Во всей квартире выполнена разводка электричества, есть все выводы под коммуникации.

По цветовой гамме и стилю есть несколько вариантов на выбор. За дополнительную плату новосел также может заказать готовую кухню. Гарнитур с варочной поверхностью, вытяжкой, духовым шкафом, встроенными холодильником и посудомоечной машиной обойдется в $3 тыс. Техника бренда Whirlpool. Кроме того, есть опция ремонта с обстановкой и декором под ключ за $500/кв. м.

Теперь считаем стоимость ремонта в квартире: берем стандартную 1-комнатную квартиру площадью 36 кв. м, получаем + $83 к ремонту. Итого: $250 плюс $83 равно $333.

Ремонт от «КАН Девелопмент»

«КАН Девелопмент», к слову, только этим летом решил дать покупателю возможность обойтись без ремонтной горячки и предложил в своем ЖК «Республика» квартиры с ремонтом. Это, так сказать, товар на пробу: если разойдется, не исключено, что будут делать еще.

По наполнению ремонт практически идентичен тому, что предлагает «Интергал-Буд», за исключением нескольких опций. Стоит же на порядок выше — $600.

В комнате, кухне и ванной на стенах штукатурка 20 мм, краска (два слоя), декоративные элементы, керамогранитная плитка вдоль рабочей поверхности в кухне, керамогранитная плитка в ванной. На потолке штукатурка 20 мм, затем ее красят. В ванной подвесной потолок из гипсокартона, который потом тоже красят.

На полу керамогранитная плитка в кухне, коридоре, лоджии и ванной. В комнатах ламинат 33 класса. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. Профиль REHAU с двухкамерными стеклопакетами на окнах.

В санузле подвесной унитаз, умывальник со смесителем и тумбой, ванная с душевой шторкой, электрический полотенцесушитель, бойлер, узкая стиральная машина Electrolux или аналог, зеркало с подвеской, розетки, держатель для полотенец, держатель для бумаги.

В кухне-студии — подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

В стоимость своего ремонта КАН включает также теплый пол под керамогранитным покрытием в санузле и возле рабочей поверхности, стиральную машину, варочную поверхность, вытяжку, духовой шкаф, встроенные холодильник и кондиционер, кухню по индивидуальному заказу и встроенную посудомоечную машину, а также люстру, точечные накладные и встроенные светильники. Вся техника Electrolux или аналог, кроме холодильника бренда Samsung.

Ремонт от DIM Group

Квартиры с ремонтом есть и у компании DIM Group, которая предлагает покупателю воспользоваться интерьерной программой #ReadyDIM. Выбрать ремонт можно по оттенкам — холодный или теплый, #fresh или #warm.

На полу керамогранит (ректификат под натуральный камень) и ламинат 32/33 класса. Точечные светильники польского производителя и потолочный подвес со светодиодными лампами цвета антрацит отвечают за освещение.

В ванной — душевой гарнитур немецкого бренда, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель, умывальник накладной, установленный на влагоустойчивой тумбе, подвесной унитаз, гигиенический душ, бойлер на 50 л в 1-комнатной, 70 л — в двухкомнатной и 80 л — в «трешке».

Плитка — ректификат, глянец. Теплый пол PROFITHERM (Польша) с терморегулятором на балконе, в санузле, коридоре и кухне. Стены покрыты износостойкой матовой краской.

На потолках в комнатах штукатурка 20 мм, флизелиновые обои, покрытые краской в два слоя. В санузле и ванной комнате — натяжные потолки. В коридоре — подвесной потолок, который покрашен в два слоя. Входные двери противоударные с МДФ-накладками, межкомнатные — МДФ.

Оконный профиль SALAMANDER (Германия), двухкамерный стеклопакет. В квартире есть все выводы для подключения основных электроприборов, розетки, светильники разного предназначения.

Стоимость квартир с ремонтом — от $1290 кв. м.

Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом от застройщика

Теперь давайте коротко о плюсах и минусах покупки квартиры с готовой отделкой в новостройке.

Плюсы

  1. Въезжай и живи. Можно сразу же съехать со съемного жилья и освободить финансовый ресурс для чего-нибудь полезного.
  2. Ответственность застройщика за качество работ, материалов и дизайна. Вам не нужно контролировать все этапы выполнения ремонта. А в случае чего всегда есть, с кого спросить.
  3. Никаких соседей с перфораторами в 9 утра. Или, по крайней мере, в меньшем количестве. Застройщики стараются разводить секции с ремонтом и без.
  4. Возможность сэкономить на стоимости ремонта.
  5. Готовое бизнес-решение для арендного бизнеса.

Минусы

  1. Ограниченное количество дизайн-решений, выбор обычно из двух-трех цветовых гамм.
  2. Невозможность отказаться или заменить какие-то опции: технику, материалы, производителя.
  3. Качество материалов и работ очень зависит от вовлеченности и сознательности девелопера. Иными словами: важно выбирать не по картинке, а по сумме факторов, среди которых репутация и опыт компании на рынке играют не последнюю роль.
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Ремонт квартир в Твери под ключ – Отделка квартир по лучшей цене

Каждый владелец квартиры хочет сделать ее более уютной, комфортной и функциональной. Для этого необходимо заняться ремонтом и изменением дизайна всей жилплощади. Для того чтобы сэкономить деньги и время, наша компания предлагает вам воспользоваться нашими услугами и заказать отделку квартиры. Высококвалифицированные сотрудники выполнят работы в кратчайшие сроки с учетом всех потребностей и пожеланий клиента.

Самостоятельно выполнить ремонтно-отделочные работы в квартире очень сложно, ведь для этого нужны определенные знания и инструменты. Поэтому наилучший вариант – обратиться к специалистам нашей компании, которые разработают дизайн-проект, соответствующий вашему образу жизни.

Мы предлагаем ремонт квартиры в Твери, подразумевающий выполнение различных видов работ. Мы выполняем 3 вида ремонта: косметический, евроремонт и элитный. Все они отличаются стоимостью, применяемыми материалами и длительностью.

Преимущества сотрудничества с нами

Воспользовавшись нашими услугами, вы получаете следующие преимущества:

  1. Гарантия на оказанные услуги. Мы работаем исключительно с качественными, долговечными строительными материалами, поэтому даем гарантию на выполненные работы, действующую два года. Это прописывается в договоре, который составляется перед началом работ.
  2. Соблюдение сроков. Наши специалисты серьезно относятся к работе, поэтому строго соблюдают график работ при выполнении каждого проекта.
  3. Поэтапный расчет. Оплата производится по факту выполнения. Это справедливо, так как вы будете знать, за что отдаете деньги и при желании можете убедиться в качестве услуг.
  4. Выполнение всех работ одной фирмой. Мы выполняем все виды ремонта квартиры по привлекательным ценам, вам не нужно будет думать, как состыковать работу разных бригад.

Доверив ремонт нашей компании, вы получите квартиру своей мечты, которая будет соответствовать вашим запросам и позволит наслаждаться уютной и комфортной обстановкой долгие годы.

С нами ремонт не будет ассоциироваться со стихийным бедствием, а принесет много положительных эмоций и подарит хорошее настроение в ожидании окончательного результата.

Заказывайте отделку под ключ в компании «Ремонт как себе» по доступным ценам – не упустите возможность преобразить свою квартиру!

Определение размера арендной платы

Возможно, стоит подумать о сдаче дома в аренду, особенно если вы готовы переехать и не хотите его продавать. Подбор арендатора может помочь вам быстрее погасить ипотеку. Затем вы можете направить заработанные деньги на финансовую цель, например, на пенсионный счет. Если вы не знаете, сколько брать за аренду, у нас есть несколько факторов, которые вам необходимо принять во внимание.

У вас есть вопросы о том, как ваш доход от аренды может повлиять на ваш долгосрочный финансовый план? Подумайте о том, чтобы поговорить с финансовым консультантом.

На что обратить внимание перед сдачей дома в аренду

Решение сдать дом в аренду, а не продать его, может иметь смысл по разным причинам. От домов может быть сложно избавиться, особенно если запрашиваемая цена слишком высока или ваш список домов недостаточно заметен.И продажа может быть нежизнеспособным вариантом, если вы не накопили достаточно капитала в своем доме. Если вы хотите купить другой дом, вы можете взять свой капитал и использовать его для внесения первоначального взноса.

Но позволить кому-то арендовать ваш дом, даже временно, – это большое дело. Во-первых, готовы ли вы стать арендодателем? Независимо от того, насколько ответственными могут показаться ваши арендаторы, в конечном итоге они могут разрушить ваш дом или снизить общую стоимость его имущества. И вам нужно быть готовым к гибкому графику, чтобы ваши жильцы могли связаться с вами, если туалет засорится или лопнет труба.

Превращение вашего дома в инвестиционную недвижимость также может быть финансово рискованным шагом. Возможно, вам придется потратить деньги, чтобы отремонтировать недвижимость, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду. Несмотря на то, что арендодателям доступно множество налоговых льгот, лучше всего планировать оплату таких расходов, как налоги на недвижимость, расходы на содержание и страхование домовладельцев. Кроме того, вы также будете на крючке для выплаты ипотеки, если ваш арендатор внезапно съедет, и потребуется время, чтобы найти замену.

С другой стороны, сдача дома в аренду может дать вам достаточно денег для выплаты ипотеки.Это может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы ждете, когда стоимость вашего дома вырастет. Затем вы можете использовать оставшуюся часть вашего заработка в качестве прибыли или сбережений.

Сколько я должен брать за аренду?

Когда вы пытаетесь определить размер арендной платы, вам нужно подумать о нескольких вещах. Хорошим первым шагом является выяснение того, сколько ваш дом в настоящее время стоит на рынке. Эта сумма может отличаться от первоначальной цены вашего дома.

Вы можете использовать веб-сайт, например Zillow, для оценки стоимости вашего дома. Но может быть лучше найти оценщика дома, который может дать вам более точную оценку того, сколько он на самом деле стоит, исходя из состояния дома, местных цен продажи дома и того, где находится дом.

Сумма арендной платы, которую вы взимаете со своих арендаторов, должна составлять процент от рыночной стоимости вашего дома. Как правило, арендная плата, взимаемая арендодателями, составляет от 0,8% до 1,1% от стоимости дома. Например, за дом стоимостью 250 000 долларов арендодатель может взимать от 2 000 до 2 750 долларов в месяц.

Если ваш дом стоит 100 000 долларов или меньше, лучше всего взимать арендную плату, близкую к 1% от стоимости вашего дома. Однако, если ваш дом стоит дороже (то есть он стоит более 350 000 долларов), рекомендуется взимать меньшую арендную плату, чтобы вы могли привлечь больше покупателей. Слишком высокая арендная плата сделает проживание в вашем доме недоступным для многих людей.

Помимо стоимости вашего дома, вам также необходимо учитывать, сколько арендодатели берут за аналогичную арендную плату в вашем районе.Если арендная плата, которую вы хотите взимать, является необоснованной по сравнению с другими арендными платами в вашем районе, вам может быть сложно найти арендатора, который готов согласиться на ваши условия. Такие веб-сайты, как Trulia или Craigslist, могут показать вам, как арендная ставка в вашей голове соотносится со ставками, которые предлагают ваши конкуренты.

Если вы сдаете свой дом в аренду, чтобы не платить за ипотечный кредит, арендная плата, которую вы взимаете, должна быть как минимум равна стоимости вашего ежемесячного ипотечного счета. Не забудьте учесть стоимость ремонта, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и страховку, когда вы решаете, что взимать.

Еще одна вещь, о которой следует помнить: вы не обязательно можете выбрать любую арендную ставку, которую хотите. Некоторые штаты ограничивают сумму, которую арендодатели могут взимать за арендную плату, гарантийный депозит и штрафы за просрочку платежа. Законы о контроле за арендной платой существуют, например, в таких местах, как Нью-Йорк, Мэриленд, Калифорния и Вашингтон, округ Колумбия

.

Как сдать дом в аренду?

Когда вы будете готовы найти арендаторов для аренды вашего дома, вы можете попросить агента по недвижимости составить для вас список вашего дома.Но это имеет свою цену. Вы будете должны своему агенту комиссию, равной арендной плате за один месяц или другому проценту.

Если вы хотите опубликовать свой собственный список недвижимости, вы можете бесплатно загрузить его на веб-сайт, такой как Zillow. Вы можете раздавать листовки или использовать свои учетные записи в социальных сетях, чтобы показать всем, что вы ищете арендаторов.

Перед тем, как передать ключи от своего дома, было бы неплохо убедиться, что ваши потенциальные жильцы имеют солидное финансовое положение и могут позволить себе платить арендную плату.

Итог

Если вы решили сдавать свой дом в аренду, а не продавать его, вы не можете взимать арендную плату исключительно на основе размера ваших платежей по ипотеке. Выбор арендной ставки на основе общей стоимости превращения вашего дома в инвестиционную недвижимость и арендной платы за площадь может обеспечить вам достойную прибыль и легкий поиск арендаторов.

Советы по использованию дохода от аренды для максимизации финансового плана
  • Владение квартирой или домом и их сдача в аренду могут сильно повлиять на картину вашего дохода.Финансовый консультант может помочь вам использовать этот доход для улучшения вашего долгосрочного финансового плана. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Если вы не уверены, стоит ли инвестировать в дома, квартиры или землю, ознакомьтесь с подробным руководством SmartAsset по инвестированию в недвижимость.

Фото: ©iStock.com/kosmos111, ©iStock.com/Gawrav Sinha, ©iStock.com/DanielMirer

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

20 Скрытые расходы на домовладение

Вскоре он узнал, что это 300 долларов в месяц — только за уход за газоном.

«Должен признаться, я был довольно наивен в отношении расходов, связанных с тем, чтобы быть домовладельцем», — сказал он.

Через два месяца после того, как они въехали, грузовик FedEx случайно врезался в дом задним ходом, повредив водосток.Это было 900 долларов. Потом у них родилась девочка! Согласно этому детскому калькулятору, это стоило примерно 10 000 долларов за первый год жизни ребенка. Потом кондиционер сломался. Его замена стоила 8000 долларов. Вскоре они обнаружили, что в их районе часто бывают перебои с подачей электроэнергии, поэтому им нужно было подумать о том, чтобы потратить 10 000 долларов на резервный генератор.

«Большинство людей не готовы к капитальному ремонту — и даже к мелкому», — сказал Гай Чекала, издатель журнала Inside Mortgage Finance.«Когда туалет начинает затапливать, вы не можете позвонить кому-то, как вы это делали, когда снимали квартиру. Ты должен исправить это сам».

Чтобы помочь вам подготовиться, вот 20 скрытых затрат на владение домом.

1. Твое сердце. Вы можете установить бюджет того, сколько вы можете потратить на новый дом, но затем вы найдете то, что вам нравится — то, о чем вы не можете перестать думать — и даже если это на 50 000 или 100 000 долларов превышает ваш бюджет, вы все равно покупаете это.

«Часто домовладельцы принимают самое важное финансовое решение в своей жизни — покупку дома — сердцем, а не головой. Они эмоционально связаны с недвижимостью», — сказала Гейл Каннингем, вице-президент по связям с общественностью Национального фонда кредитного консультирования. «Это может поставить их на очень скользкую дорожку».

«Я предлагаю людям принимать все финансовые решения головой — а не сердцем!» Каннингем советует.

2. Налоги на имущество. Вы можете подумать: «Я плачу 1200 долларов за аренду. За это я мог бы платить ипотеку и владеть собственным домом!» Ну да. Но если вы вводите в свой ипотечный калькулятор только принцип и процентную ставку, вы сразу упускаете огромные расходы — налоги на недвижимость.

Вам нужно заранее узнать, какие налоги (обычно они есть в листинге MLS), разделить на 12 и сразу прибавить к предполагаемому ежемесячному платежу.

И помните, налоги будут продолжать расти — вы даже можете получить повышение налога в первый год владения домом — поэтому убедитесь, что в вашем бюджете осталось место для уплаты еще большего количества налогов.

3. Страхование. Застраховать дом стоит намного дороже, чем, скажем, однокомнатную квартиру. Поэтому, даже если у вас есть страховка арендатора, вам придется увеличить бюджет на страховку.И есть много факторов, которые следует учитывать, когда дело доходит до страхования. Думали, что сэкономили больше, купив старый дом? Ну, угадайте, что: страховка будет стоить дороже, потому что электричество, отопление и водопровод устарели и более подвержены авариям. Подождите, вы запаздывали с платежами по кредитным картам во время рецессии, но думали, что у вас все в порядке, потому что вы всегда платили по ипотеке? Что ж, угадайте, что: страховые компании могут периодически проверять ваш кредитный рейтинг и повышать ставки в зависимости от их оценки вашего уровня «риска».

Кроме того, если вы живете в зоне наводнений, землетрясений, цунами или вулканов, вам придется доплачивать за страхование от несчастных случаев.

4. Внешний вид. Еще до того, как первая вещь в вашем доме сломается, вы захотите что-то изменить, потому что это ВАШ ДОМ, и когда люди увидят ВАШ ДОМ, вы хотите, чтобы они знали, что у вас есть вкус.

«Вы же не хотите, чтобы этот дом выглядел как худший дом в квартале, — сказал Нил Эллингтон, исполнительный вице-президент CESI Debt Solutions.

Итак, вы добавляете ставни, мощеную дорожку к дому, цветочные ящики, благоустройство… Удивительно, сколько вы тратите на внешний вид дома, чего никогда не приходилось тратить на квартиру.

5.Газон. Во-первых, если вы решите заключить контракт на газон, это будет стоить вам примерно 100 долларов в месяц за стрижку газона, плюс еще 100 долларов в месяц за средства от сорняков, средства для борьбы с вредителями и удобрения. Плюс любые дополнительные расходы, которые вы решите потратить на новые деревья, кусты, цветы или забор.

Если вы решите сделать это самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, это все равно будет стоить вам денег. Теперь вам нужно купить газонокосилку, устройство для удаления сорняков, кусторезы, шланг, разбрызгиватель, грабли, перчатки, ведра и многое другое.И, конечно же, если у вас нет достаточно большого гаража, чтобы хранить все ваши новые садовые принадлежности, теперь вам также необходимо купить и установить навес для их размещения.

Эллингтон сказал, что он и его жена живут в засушливой местности, поэтому, чтобы сэкономить на расходах на воду, он решил положить камень на часть газона. Ну угадайте что? Камни тоже стоят больших денег! Если вы не найдете строителя или домовладельца, который хочет разгрузить камни со строительной площадки, камни будут стоить вам больше, чем вы думаете.В Home Depot, например, небольшой ландшафтный камень из смолы размером 11 x 14 дюймов (мы даже не говорим о плитняке!) Стоит 29,99 долларов. Мешок мелких ландшафтных камней стоит от 5 до 50 долларов.

6. Дополнения: террасы, террасы, навесы и дополнительные помещения. Этот сарай, вероятно, обойдется вам в несколько «бенджаминов», но знаете что? Это также увеличит ваши налоги. Любое дополнение или улучшение, которое вы делаете, будь то сарай, терраса, ремонт кухни или расширение вашей главной спальни, не только будет стоить вам запчастей и работы (которые могут исчисляться тысячами), но и заставит ваши налоги пойти на убыль. вверх.Каждый год.

7. Техническое обслуживание. Сотрудник думал, что ему удалось сократить расходы на техническое обслуживание, потому что у него был камин, но это был нерабочий камин. Ну, а потом кто-то сказал ему, что дымоход — вы знаете, неработающий дымоход снаружи дома — нужно перенаправить, потому что кирпичи расшатались и могут упасть и поранить кого-нибудь. Таким образом, он должен заплатить более 1000 долларов, чтобы пришел каменщик и стабилизировал этот чисто эстетический дымоход.Как очаровательно!

Таких непредвиденных затрат на техническое обслуживание может быть миллион. Вы должны перекрыть подъездную дорожку, восстановить настил, очистить водосточные желоба, отремонтировать и, в конечном итоге, заменить крышу, отремонтировать все трещины в сайдинге, залатать передние ступени — и это только снаружи! Внутри вы должны отремонтировать бытовую технику, устранить любые утечки в сантехнике, заменить фильтры, запечатать двери и окна, слить воду из водонагревателя и прочистить дымоход.Кроме того, залатайте стены, замените туалеты, перекрасьте, восстановите полы или замените ковер и залейте швом в ванной.

Вот почему вы всегда слышите, как домовладельцы говорят: «Всегда что-то есть!» (Это, кстати, и причина того, что мама и папа иногда кажутся сварливыми без причины!)

8. Очистка. Уборка дома — это большой труд. В то время как у вас мог быть один пылесос и набор чистящих средств в квартире, теперь вы можете захотеть иметь несколько пылесосов и наборов чистящих средств, чтобы вам не приходилось таскать их вверх и вниз по одному или двум лестничным пролетам.

Помимо стоимости нескольких комплектов расходных материалов, уборка требует времени и энергии, чего у вас может не быть, особенно если все взрослые в доме работают. Если вы решите нанять уборщика, это будет стоить вам 100 долларов или больше за каждое посещение, что может составить более 1000 долларов в течение года.

9. Время! Время — это «главная вещь — ваша самая большая стоимость — в том, чтобы быть домовладельцем», — сказал Эллингтон.

Вы не понимаете, на что ушла вся ваша арендная плата, и когда вам приходится делать это самостоятельно, это стоит вам много — МНОГО — времени.

«Время, которое вы раньше проводили со своими детьми, теперь вы тратите на уход за газоном или замену лампочки!» – пошутил Эллингтон.

10. Топка и кондиционер. Итак, вы покупаете дом, и инспектор говорит вам, что печи всего четыре года и что у вас может остаться еще 16 или более лет. Вы полагаете, что вы в безопасности, вас уже давно не будет, верно? Неправильно. Многие люди скажут вам, что вы вытащите из печи 20 лет, но на самом деле это ближе к 10, говорит Чекала. Затем учтите тот факт, что если печи четыре или более лет, она, вероятно, не является энергоэффективной. Таким образом, вместо того, чтобы ремонтировать вашу печь или кондиционеры в течение следующих нескольких лет, вероятно, лучше выложить деньги на новую печь или систему кондиционирования.

Прежде чем покупать дом, убедитесь, что вы знаете, какой у вас тип печи. Мы слишком поздно узнали, что в нашем новом доме с великолепной пристройкой и роскошной системой кондиционирования на самом деле было две печи, потому что, когда предыдущий домовладелец делал этот ремонт, он не продлил старую систему отопления в пристройку, а просто поставил вентиляционные отверстия. для новой системы кондиционирования воздуха, а это значит, что вы должны запустить обе печи, чтобы обогреть как старую, так и новую секции дома.

12-шаговое руководство по легальной сдаче в аренду комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег.Зарегистрироваться сейчас

Pro Tip : У вас дома есть дополнительное место для хранения? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке. Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

шагов для сдачи комнаты в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым советам, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, дважды проверьте текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью товарищества собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть безупречно по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Настройка площади для аренды

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру в подвале или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме.Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила тяжелые тканевые шторы над открытым лестничным проемом, что создавало ощущение уединения и приглушало звук.В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4. Оцените номер или квартиру

Не придумывайте просто номер для сдачи в аренду. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнее задание, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты.Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создание магнитного листинга

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек.Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешить потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежить в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать кому-либо в аренде или продаже дома на основании:

  • Раса
  • Пол
  • Умственная или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальность или этническое происхождениеПосетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

    Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном строительстве, принятой Министерством жилищного строительства и городского развития.

    Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

    Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилье, или, например, потребовать проверки на отсутствие судимостей.Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

    Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

    Поддерживайте согласованность процесса утверждения

    Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

    Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные.Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя. Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

    Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

    Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье.Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

    7. Задавайте личные вопросы

    Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

    Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

    Но они также включают вопросы о личности и образе жизни.Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их графики работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

    Это очень личные вопросы — и очень актуальные для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

    8. Выполните проверку биографических данных

    После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

    Эти отчеты дают осязаемый и измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

    Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его анкетных данных, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

    Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях.

    Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

    Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

    9. Защитите свои ценности

    Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

    Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

    Возможно, вам придется положить свои драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

    Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов.Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

    Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального обеспечения, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

    10. Определите границы и подпишите договор аренды

    Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете ему доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды.Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

    • Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
    • Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
    • Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
    • Им разрешено принимать посетителей на ночь?
    • Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
    • Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

    Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет.Также будьте осторожны в управлении деньгами с соседями по комнате.

    Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

    Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили залог на условное депонирование или другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не выедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

    11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

    Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

    Предоставьте арендатору тот же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

    Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

    Внезапно вам приходится делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

    12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

    Доход от аренды подлежит налогообложению, а это означает, что дядя Сэм ожидает, что вы будете декларировать всю поступающую арендную плату в свои налоги. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

    Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от арендатора в обмен на арендную плату.

    Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

    Многие люди, которые сдают комнаты, собирают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

    Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

    Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

    Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от суммы ремонта, модернизации или расходов всего вашего дома, например:

    .
    • Сантехника Ремонт или замены
    • Repairs Repairs или замены
    • Окраска
    • Напользовательский ремонт или замены
    • Домовладельцы Страхование
    • Страхование ипотеки
    • Утилиты, такие как вода, электрические, и газовые
    • системы безопасности
    • удаление мусора

    Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.


    Последнее слово

    Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, приводите ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

    В зависимости от того, как вы структурируете свое соглашение об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

    Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

    Несмотря на это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду.Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

    Взвесьте все за и против и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

    Когда ни один арендодатель не будет арендовать вам, куда вы пойдете?

    То, что сети не хватало удобств, сигнализирующих о статусе, она компенсировала другим способом: она не отказала вам из-за предыдущих выселений. Его слоган «Плохая кредитная история в порядке» отсылал к моменту 2008 года, когда каждый третий дом в Северном Лас-Вегасе был лишен права выкупа.Сигел скупал больше стареющих отелей по всему городу. «У нас есть много людей, которые потеряли свои дома и были лишены права выкупа или были выселены из многоквартирных домов», — сказал Сигел. «Когда вас выгоняют из традиционного многоквартирного дома, это идет вам на пользу. С другими традиционными квартирами приходишь снимать, проверяют и говорят: «Вас выселили, мы вас не возьмем».

    Жилищной системы Америки, кредитных рейтингов в том виде, в каком мы их знаем сейчас, не существовало.Арендодатель не мог легко найти надежный отчет о ваших финансовых неудачах. Бизнес по проверке арендаторов — сегодня это миллиардная индустрия, построенная частично на сборе данных о выселении из судебных разбирательств — только зарождался и работал на местном уровне, а сотни кредитных бюро, разбросанных по стране, работали на бумажных носителях. В то время как ссуды наличными были доступны почти исключительно богатым, кредитные бюро по-прежнему отслеживали всех, включая бедных, но их кредитные истории не путешествовали с ними так, как сегодня, по словам Джоша Лауэра, автора книги «Кредитоспособный: История наблюдения за потребителями и финансовой идентичности в Америке», а также адъюнкт-профессора коммуникаций в Университете Нью-Гэмпшира.«Вы могли переехать из одного города в другой и убежать от своего прошлого», — говорит Лауэр, добавляя, что ситуация начала меняться в 1920-х годах, когда бюро кредитных историй усложнили задачу.

    Но на протяжении десятилетий у бедняков была возможность переосмысления, нового старта на практическом уровне. Возможно, не случайно динамическая географическая мобильность сохранялась до начала 1980-х годов, когда американцы перестали так много передвигаться. Спустя четыре десятилетия эта линия тренда остается неизменной, и ученые ломают голову над тем, почему люди просто не переезжают туда, где есть работа.Но люди в бедности двигаются меньше всего.

    Роль бюро кредитных историй в этом застое редко обсуждается. Кредитные баллы, впервые представленные в 1989 году, к середине 90-х быстро стали основным инструментом для проверки претендентов на ипотеку. Это расслоение кредитных рынков. Если у вас был низкий балл, вы платили более высокие процентные ставки; как только процесс был автоматизирован, решения, которые раньше принимали дни или недели, принимались в течение нескольких часов. «Мы были сведены к цифрам и одномерным отчетам, и у нас было мало возможностей вмешаться или защитить наше дело», — сказал мне Лауэр.

    Без всякого права голоса американцы теперь отмечены новым слоем идентичности: трехзначным суждением об экономической состоятельности. «Это число, которое прошло путь от несуществующего до привратника и получения жилья», — говорит Лиза Сервон из Пенсильванского университета, автор книги «Отключение банковских услуг Америки». Индустрия кредитной отчетности в Соединенных Штатах с оборотом 14,4 миллиарда долларов — в сегменте потребительского кредита на этом рынке доминирует большая тройка: Experian, TransUnion и Equifax — незаметно взяла на себя новую, но глубокую роль в американской классовой системе в той мере, в какой она повлияла на кто мог бы где жить и кто получил второй шанс после финансового краха.

    К 2012 году у Siegel Suites было 25 офисов в Лас-Вегасе. Технически Великая рецессия закончилась через 18 месяцев, но для миллионов людей борьба за доступное жилье продолжалась. Так же, как и борьба сети с чиновниками по зонированию, которые, как сказала мне Джудит Сигел, иногда хотели классифицировать сеть как пансион или отель с одноместным размещением. Она отвергает эти условия. «Они не видят более широкой картины того, что происходит в мире, — сказала она мне. «Если бы я сдавал вам квартиру, вы бы хотели, чтобы я сказал вам, что вы живете в доме S?РО? Нет, вы хотите чувствовать, что живете в квартире, верно? Итак, я собираюсь продавать себя как квартиру». Готовясь к расширению на национальном уровне, сеть зарегистрировала торговую марку «Flexible-Stay Living», чтобы продвигать свое альтернативное видение доступного жилья. «Знаешь, люди зарабатывают 10 долларов в час, так что куда ты идешь?» она добавила. «Все хотят жить в пузыре, и если вы находитесь в определенной группе, вы думаете, что все живут в ней, вы предполагаете, что люди живут в этой группе. Это не так.Это разные скобки». Сигелы активно продают свой бренд и имя бедным. Когда я посетил штаб-квартиру их корпорации, в вестибюле стояли стопки коробок с красными флисовыми одеялами, на которых было напечатано имя Сигела, готовых для раздачи в приютах для бездомных.

    Сигелы не видят конца спросу и ухватились за пандемию как за возможность выйти за пределы Невады. В июле прошлого года Siegel Group объявила о покупке двух отелей Budgetel в 15 милях от центра Бирмингема, штат Алабама.; в ноябре компания заявила, что покупает студию HomeTowne Studios со 130 квартирами в Батон-Руж. Самая последняя покупка, о которой было объявлено в начале мая, — это Amerihome Inn & Suites в Хьюстоне, в пяти милях к северу от кольцевой дороги в пригороде города. Это увеличило сеть до 60 сайтов по всей стране, включая Толедо; Мемфис; Джексон, мисс .; и Шривпорт, штат Луизиана. Как сказал мне Стивен Сигел, «наша бизнес-модель великолепна как в хорошей, так и в плохой экономике».

    Что делать, если арендодатель повышает арендную плату

    Получение уведомления от домовладельца о повышении арендной платы может испортить чей-либо день.К сожалению, эта вызывающая стресс реальность происходит по всей стране, поскольку сообщения о том, что арендные ставки достигают рекордно высокого уровня, регулярно попадают в заголовки.

    После того, как первоначальные шоки утихнут (и превосходная степень стихнет), пришло время подумать о том, как справиться с повышением арендной платы. Продолжайте читать, чтобы узнать, что вы можете сделать, когда ваш арендодатель повысит арендную плату.

    Во-первых, важно понять, почему ваша арендная плата растет.

     

    Арендодатели могут решить увеличить свои арендные ставки, чтобы соответствовать рыночным ставкам, платить за содержание или улучшение имущества, компенсировать увеличение налогов или просто увеличить свою прибыль.Как и в большинстве отраслей, рынок аренды реагирует на экономические тенденции, создавая условия для владельцев, чтобы просить больше или меньше арендной платы в зависимости от их региона.

    Но почему так растет арендная плата?

    Оказывается, большинство арендодателей регулярно не повышают арендную плату, чтобы она соответствовала стоимости владения и обслуживания недвижимости. В конечном итоге происходит следующее: через 5 лет при постоянной арендной ставке владелец поймет, что повышение арендной платы необходимо, чтобы не отставать от повышения налогов на недвижимость, обслуживания и рыночных ставок.Внезапно, после 5 лет доступной арендной платы, вы можете увидеть внезапный рост на 10-25%.

    Для многих арендаторов 25-процентное увеличение может привести к снижению стоимости их текущей арендуемой недвижимости. Я стараюсь рекомендовать арендодателям включать регулярное 3-процентное увеличение каждый год, чтобы они не оказались в ситуации, когда они внезапно задают свои вопросы. арендаторам платить дополнительно несколько сотен долларов в месяц. Увеличение на 30 долларов каждый год намного легче переварить, чем увеличение на 150 долларов после 5 лет ничего!

    Итак, вы получили повышение арендной платы на 25% (или больше!) – Это вообще законно?

    Скорее всего, да легально.* Арендодатели могут взимать любую арендную плату, которую позволяет рынок. Законы штата определяют, за какое время арендодатель должен уведомить, прежде чем повышать арендную плату в соответствии с ежемесячным соглашением. Если вы находитесь в аренде, хорошая новость, ваш арендодатель не может поднять арендную плату для вас. Но как только срок аренды закончится, он может поднять арендную плату, даже если ваша аренда переходит в ежемесячное соглашение.

    Некоторые штаты, такие как Орегон, не допускают повышения арендной платы в первый год помесячной аренды и устанавливают более длительные периоды обязательного уведомления до повышения арендной платы.Быстрый поиск в Google «Уведомление о повышении арендной платы [Ваш штат]» должен показать, сколько времени ваш арендодатель должен дать, прежде чем повысить арендную плату.

    Единственная другая причина, по которой повышение арендной платы будет считаться незаконным, — это если вы считаете, что ваш арендодатель повышает арендную плату в ответ на вашу аренду. Если вы думаете, что это вы, вам необходимо связаться с адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы начать рассмотрение дела.

    * Повышение арендной платы, как описано выше, является законным в районах, где не действуют законы о контроле за арендной платой или о стабилизации арендной платы.По словам Рэйчел Стултс из Realtor.com, районы с контролируемой и стабильной арендной платой встречаются довольно редко, они регулируются на местном уровне и имеют правила относительно того, как часто и на сколько можно повышать арендную плату.

    Если вам грозит повышение арендной платы, вот что вам следует сделать:

    Попросите время подумать об этом

    Вам не нужно решать сегодня, остаетесь вы или уходите. Но вам нужно составить план, чтобы подумать о своих финансах. Расходы на жилье должны составлять 30% вашего дохода (включая коммунальные услуги).Если новая арендная плата будет стоить вам меньше вашего семейного бюджета, то необходимо найти менее дорогую арендную плату. Не подвергайте свои финансы дополнительной нагрузке, живя в месте, которое вы не можете себе позволить.

    Если вы можете позволить себе новую арендную плату, но не хотите ее платить, проведите небольшое исследование, чтобы узнать, что еще есть на рынке. Вы можете обнаружить, что арендная плата в вашем районе повсеместно выросла, и ваш арендодатель запрашивает разумную цену. Стоит ли тратиться на переезд, чтобы найти сопоставимую недвижимость с сопоставимой арендной платой?

    Попытаться вести разумные переговоры

    Прежде чем вы начнете платить по более высокой ставке или просматривать объявления об аренде, профессионально и честно поговорите со своим арендодателем.Скажите своему арендодателю, что вас беспокоит рост арендной платы и что вам, вероятно, придется переехать. Вы можете обнаружить, что вы ему нравитесь как арендатор, и он будет вести переговоры о снижении арендной платы, чтобы удержать вас. Эта тактика сработает только в том случае, если вы ладите со своим арендодателем и имеете опыт своевременной выплаты арендной платы.

    Вы должны быть готовы к тому, что он скажет «нет». Но спросить ничего не помешает. Будьте профессиональны, чутки, разумны и никогда не злитесь и не защищайтесь. Я слышал, как арендаторы успешно говорили о повышении арендной платы с 10% до 5%, зная, что арендная плата вырастет еще на 5% через год, но, по крайней мере, это не было таким резким скачком.Если во время этого разговора вы будете злы или враждебны, ваш арендодатель, вероятно, будет рад, что вы съезжаете.

    Попросите подписать долгосрочный договор аренды

    Арендодатели не могут повышать для вас арендную плату во время договора аренды с фиксированным сроком. Если вы устали от того, что арендодатель каждый год повышает арендную плату, спросите у арендодателя, можете ли вы подписать договор аренды на 1 или 2 года. Это означает, что вам придется посвятить себя проживанию в этой собственности, но если вы не собираетесь переезжать, вам будет полезно знать, что ваш бюджет на жилье останется стабильным.

    В большинстве случаев ваш домовладелец соглашается на долгосрочный договор аренды, потому что это означает, что ему не придется иметь дело с освобождением собственности, оборотом или вакансиями. Если у вас уже есть опыт своевременной выплаты арендной платы и хорошие отношения между арендодателем и арендатором, ваш арендодатель должен быть готов к заключению долгосрочного договора аренды.

    Выезд

    В некоторых случаях остается только двигаться. Суровая реальность роста арендной платы заключается в том, что некоторые люди будут вынуждены покинуть отличные квартиры в престижных районах.Переезд из центра города или работы может сократить ваши расходы на жилье; однако это также может увеличить ваши расходы на поездки.

    Если вы живете в условиях жесткого рынка аренды жилья с ограниченным количеством вакансий, обязательно сообщите о своих планах переезда своему арендодателю. Он мог бы быть разумным, предоставив вам продление жизни в собственности по вашей текущей ставке, пока вы не найдете новую собственность. Не задерживайтесь слишком долго и не пользуйтесь щедростью арендодателя. Помните, что ваш нынешний арендодатель должен будет дать вам рекомендацию, чтобы вы могли найти новое жилье.

    Предотвратите повышение арендной платы — будьте хорошим арендатором

    У меня было много разговоров с арендодателями о том, что они не хотят повышать арендную плату для хороших арендаторов, опасаясь их потерять. В целом арендодатели ненавидят находить новых арендаторов. Оборот стоит дорого и требует много времени. Если вы хороший арендатор, то есть платите арендную плату вовремя или в начале каждого месяца, есть шанс, что ваш арендодатель не будет повышать арендную плату для вас. Это не всегда так, поскольку некоторое повышение арендной платы неизбежно, но каждый арендатор должен стремиться быть хорошим арендатором.

    Несправедливое повышение арендной платы

    Если вы считаете, что повышение арендной платы является несправедливым или сделано в отместку, чтобы заставить вас переехать, вы можете связаться с адвокатом арендодателя и арендатора в вашем штате, чтобы обсудить ваши варианты. Адвокат, знакомый с законами, касающимися прав арендаторов в вашем штате, будет необходим, чтобы продвигаться вперед в юридической защите.

    Получали ли вы недавно уведомление о повышении арендной платы? Дайте нам знать, что вы сделали в комментариях!

    Этот пост был первоначально опубликован 12 августа 2016 г. и обновлен 1 октября 2018 г.


    Связанное Чтение для вас:

    Контроль арендной платы не решит жилищный кризис.Это все еще хорошая идея.

    У аренды проблемы со стабильностью.

    Как арендатор, вы не знаете, может ли ваш арендодатель продать ваш дом, превратить его в квартиру или выселить вас. Вы не знаете, сможете ли вы установить прочные связи в сообществе. Частью этой проблемы стабильности является проблема стоимости.

    Аренда в Америке уже может быть очень дорогой. По данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, доля домохозяйств, которые обременены арендной платой (или которые тратят более 30 процентов своего дохода на аренду), увеличивается; в 2017 году почти половина всех съемщиков жилья в США соответствовала этой категории.Если ваша арендная плата внезапно становится недоступной, у вас часто есть всего несколько коротких недель, чтобы найти другое жилье и переехать.

    Теперь защитники прав арендаторов и чиновники в некоторых городах США пересматривают часто оклеветанную политику: контроль за арендной платой.

    Как отмечает Кристон Кэппс из Bloomberg, эта политика «возвращается». Санта-Ана, Калифорния, приняла постановление о контроле за арендной платой; в Бостоне избиратели избрали нового мэра, который отчасти баллотировался из-за контроля над арендной платой; а в Сент-Поле, штат Миннесота, «избиратели провели одну из самых строгих политик контроля за арендной платой в стране.

    Не все политики контроля арендной платы одинаковы: некоторые программы ограничивают ежегодное повышение арендной платы или ограничивают абсолютную цену квартиры; он может быть предоставлен определенным людям с низким доходом или применяться ко всем зданиям определенного типа.

    Избиратели поддерживают эти меры в ответ на стремительный рост цен на жилье.

    Но у всех этих политик есть общая проблема, если они принимаются как единственное решение проблемы повышения арендной платы. Как часто подчеркивают экономисты, контроль за арендной платой не может решить основной вопрос, почему жилье такое дорогое: отсутствие предложения.В частности, в штатах и ​​городах существует множество правил и положений, касающихся того, какие типы и размеры новых домов могут быть построены, что в подавляющем большинстве случаев делает незаконным или невыгодным строительство небольших домов на одну семью, многоквартирных домов и плотных кварталов.

    Несмотря на ужас экономистов, спрос на политику стабилизации арендной платы растет, особенно в городах с высокой стоимостью жизни, где большую часть обремененных арендной платой арендаторов составляют молодые люди с более высокими доходами, обладающие политической властью.Как объяснил историк Сулейман Осман в своей книге «Изобретение браунстоуна в Бруклине », история контроля над арендной платой в Нью-Йорке может быть частично объяснена тем, что «большое количество белых профессиональных арендаторов дало движению [арендаторов] силу, не имеющую себе равных в других городах». По мере того, как профессионалы с более высокими доходами остаются арендаторами дольше, арендаторы в крупнейших городах Америки приобретают все большую политическую власть.

    По данным Национального совета по многоквартирным домам, по состоянию на сентябрь 2020 года в Калифорнии, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Орегоне и Вашингтоне, округ Колумбия, действует определенная форма контроля арендной платы либо на уровне штата, либо ниже.(Количество юнитов, покрываемых в каждом из этих мест, может сильно различаться.)

    Понятно, что у этих районов есть еще кое-что общее: у них есть рынки труда с высоким спросом — города-суперзвезды — где рост стоимости жилья в основном связан с нежеланием местных жителей строить больше жилья, даже когда спрос резко вырос. через крышу.

    Контроль над арендной платой следует понимать как средство от перемещения, а не решение проблемы стремительного роста стоимости жилья.Это лучше всего подходит как мера, которая может помочь предотвратить выселение нынешних арендаторов из их районов, и как часть долгосрочного проекта по решению проблемы нехватки жилья в Америке.

    Доводы как за, так и против контроля над арендной платой имеют больше нюансов, чем считают их оппоненты. Также мало эмпирических исследований по контролю арендной платы. Хотя экономическая теория указывает на то, что затраты на контроль арендной платы высоки (подробнее об этом позже), всего несколько десятилетий назад эта область была в значительной степени объединена против политики минимальной заработной платы.Базовая экономическая теория утверждала, что затраты на введение минимальной заработной платы (а именно, меньшее количество рабочих мест) в значительной степени перевешивают преимущества более высокой заработной платы. Но после того, как был проведен шквал эмпирических исследований, исследователи просто не обнаружили больших затрат на возможности трудоустройства, которых они ожидали, и минимальная заработная плата стала намного более популярной среди экспертов.

    Следующим может быть контроль арендной платы.

    Стало совершенно ясно, что даже если штаты начнут строить больше домов, потребуются годы, если не десятилетия, чтобы сбалансировать предложение и сделать жилье более доступным, а тем временем миллионы семей будут продолжать страдать.Экономисты правы, беспокоясь о том, как контроль за арендной платой может усугубить жилищный кризис, но контроль за арендной платой может работать.

    Дело против контроля за арендной платой

    Самый быстрый способ «разрушить город, кроме бомбардировок».

    Эта цитата о контроле за арендной платой была приписана покойному Ассару Линдбеку, шведскому экономисту, который когда-то возглавлял Нобелевский комитет по экономике, и это преобладающее мнение большинства экономистов. Это заявление намеренно преувеличено, но Линдбек не шутил по поводу инстинктивного презрения экономистов к этой идее.

    Инициатива Чикагского университета по глобальным рынкам проводит опрос ведущих экономистов американских университетов. Этот опрос 2012 года показывает, что подавляющее большинство не согласилось с утверждением, что контроль за арендной платой оказал «положительное влияние» на доступное жилье. Инициатива Чикагского университета на глобальных рынках

    Логика проста: если вы установите потолок цен ниже рыночной цены, вы уменьшите стимулы для людей предлагать этот товар.Если вы шьете шляпы, а правительство говорит, что вам не разрешено брать более 5 долларов за шляпы, которые вы могли продать за 10 долларов, вы, вероятно, перестанете делать столько же.

    Конечно, здесь речь не о головных уборах, а о жилье. Если будет произведено меньше головных уборов, это не очень хорошо, но если будет произведено меньше домов , это катастрофа. Мы сталкиваемся с общенациональной нехваткой жилья в размере 3,8 миллиона домов, и это является основной причиной стремительного роста стоимости жилья и современной бездомности.Это также может побудить арендодателей сократить свои инвестиции или содержание собственности, если они увидят, что их прибыль сокращается.

    Дефицит дает людям возможность контролировать дефицитный ресурс, а контроль за арендной платой не делает ничего, чтобы уменьшить дефицит жилья. Арендодатели все еще могут найти способы получить доход, более соответствующий реальной цене квартиры в городе с дефицитом жилья. В Берлине, несмотря на городские законы о контроле за арендной платой, арендаторов просят платить тысячи евро за мебель или технику, чтобы получить арендную плату.Алиса Кантор из Bloomberg сообщает, что «в одном объявлении недавно просили 25 000 евро (28 300 долларов США) за кухонное оборудование, телевизор и мебель». В объявлении была аренда двухкомнатной квартиры за 930 евро в месяц.

    В лучшем случае, говорят критики, контроль за арендной платой расширяет возможности одной небольшой группы людей: арендаторов, которые жили в зданиях, когда закон был принят. Арпит Гупта, профессор финансов и экономики в Нью-Йоркском университете, который сказал, что он «немного скептически относится к контролю за арендной платой», объясняет, что эта политика часто действует как «одноразовая передача капитала от арендодателей нынешним арендаторам.То есть вместо того, чтобы помочь сделать аренду постоянно доступной, политика контроля арендной платы просто переносит выгоду от нехватки жилья от арендодателя к нынешнему арендатору.

    Проблема в том, что «будущих арендаторов» намного больше, чем нынешних арендаторов, и в какой-то момент даже нынешние арендаторы, скорее всего, переедут. Таким образом, несмотря на то, что принятие постановления о контроле за арендной платой дает очевидную выгоду существующим арендаторам, важно посмотреть, что происходит с арендной платой и арендаторами в совокупности.

    Именно это сделали экономисты из Стэнфорда Ребекка Даймонд, Тим МакКуэйд и Франклин Цянь в статье 2019 года, посвященной контролю над арендной платой в Сан-Франциско. Они обнаружили, что эта политика действительно повысила вероятность того, что бенефициары останутся в своих домах в среднесрочной и долгосрочной перспективе на 10-20%, чем арендаторы, на которых не распространялся контроль за арендной платой. Они также отмечают, что «влияние контроля за арендной платой на арендаторов сильнее для расовых меньшинств, предполагая, что контроль за арендной платой помог предотвратить перемещение представителей меньшинств из Сан-Франциско.

    Тем не менее, арендодатели, непосредственно затронутые контролем за арендной платой, переключились с предоставления арендных единиц на другие типы недвижимости, такие как кондоминиумы (это может привести к большему количеству выселений, поскольку арендодатели стремятся избежать политики контроля за арендной платой). В целом, авторы считают, что доступное арендное жилье сократилось на 15 процентов, и что политика «вероятно увеличила арендную плату по всему городу, подорвав доступность жилья для будущих арендаторов».

    В качестве альтернативы, экономист из Университета Бригама Янга Дэвид Симс в статье 2006 года о контроле за арендной платой в Массачусетсе обнаружил, что это практически не повлияло на строительство нового жилья.

    Экономисты также беспокоятся о распределении. Когда домовладельцы не могут проводить дискриминацию по цене, они дискриминируют другими способами, например, по своим религиозным предпочтениям, в пользу людей, принадлежащих к их расе и классу, или даже против семей с детьми. Справедливости ради надо сказать, что это уже происходит на рынке жилья. Хотя в книгах существуют законы, предотвращающие такого рода дискриминацию, почти никто даже не пытается обеспечить их соблюдение. Даже при наличии надежного правоохранительного аппарата его будет очень трудно поймать.

    В другом документе выводы Симса показывают, что относительно более богатые люди с большей вероятностью выиграют от политики контроля арендной платы, и, согласно обзору литературы, проведенному Urban Institute, чернокожие и латиноамериканцы недостаточно представлены в единицах с регулируемой арендной платой. В конечном итоге авторы приходят к выводу, что «преимущества контроля за арендной платой сосредоточены среди более богатых и белых домохозяйств».

    Экономисты правы в том, что контроль над арендной платой не решает фундаментальной проблемы роста стоимости жилья, и его применение к этой проблеме ошибочно.Контроль над арендной платой следует рассматривать не как инструмент снижения стоимости жилья (мы знаем, как это сделать!), а как инструмент стабилизации для арендаторов и сообществ, которые постоянно перебрасываются из района в район в силу экономических сил, которые часто не имеют права голоса. в.

    Дело о контроле за квартплатой — или как я научился не волноваться и полюбил бомбу

    В мире, где жилье является дефицитным ресурсом, некоторым жильцам приходится проигрывать.

    Недостаточно домов, так как же решить, кому они достанутся? Без контроля арендной платы в проигрыше окажется человек с меньшими деньгами; те, кто не может позволить себе повышение арендной платы, вынуждены покинуть свои районы, а люди, которые могут себе это позволить, вынуждены остаться или переехать.Контроль над арендной платой дает политикам шанс перераспределить проблемы дефицита в ближайшем будущем. Даже исследование, которое приходит к выводу, что контроль за арендной платой в конечном итоге вреден для арендаторов, признает, что он снижает перемещение нынешних арендаторов.

    Это особенно важно, потому что устранение основной проблемы в городах и пригородах Америки с высокими затратами — это долгосрочное решение, которое потребует строительства миллионов новых домов. Даже если бы все согласились прямо сейчас преследовать цель изобилия жилья, на восстановление баланса на рынке жилья могут уйти десятилетия.

    Люди держат плакаты на митинге в пользу увеличения количества жилья в январе 2020 года в Окленде, Калифорния. Джефф Чиу/AP

    Итак, что нужно сделать для десятков миллионов семей, обремененных рентой, прежде чем мы сможем достичь изобилия жилья? Должны ли мы просто позволить циклам перемещения и сегрегации происходить без какого-либо политического вмешательства?

    Ответ — контроль арендной платы.

    Конечно, это не весь ответ.Хорошо продуманная политика контроля за арендной платой существует в тандеме с отменой запретительных законов о зонировании, снижением стоимости строительства жилья и предоставлением универсальных ваучеров, чтобы помочь арендаторам с низким доходом оплачивать арендную плату.

    Даже исследования, проведенные теми, кто скептически относится к контролю за арендной платой, показывают, что он, по крайней мере, успешно сокращает перемещение нынешних арендаторов, в частности исследование Стэнфорда, которое показало, что контроль за арендной платой снижает перемещение до 20 процентов. Согласно обзору Института урбанистики, «если оценивать арендную плату по ее способности обеспечивать стабильность для людей в квартирах с контролируемой арендной платой, то фактические данные в целом показывают, что она эффективна.

    Тогда вопрос становится дизайном политики.

    Там, дьявол кроется в деталях. Чтобы побудить людей строить больше домов, важно освободить будущее строительство от контроля за арендной платой и разрешить арендодателям ежегодно увеличивать арендную плату на умеренную сумму, привязанную к инфляции. Политики также хотят убедиться, что существуют стимулы для поддержания существующего арендного фонда в хорошем состоянии; Один из способов сделать это — отменить контроль над вакансиями, чтобы, когда арендатор съезжает, арендодатель мог модернизировать квартиру и взимать более высокую арендную плату со следующего арендатора.

    Когда дело доходит до опасений, что политика контроля арендной платы может привести к увеличению количества выселений (как формальных, так и неформальных), поскольку арендодатели мотивированы прибылью переоборудовать их в кондоминиумы или вынуждают своих арендаторов освобождать жилье, чтобы они могли сделать ремонт, ответ заключается в том, что, как и для всех типов злоупотребления властью на рынке, необходимо усилить контроль. Вот несколько политик, которые должны принять города и штаты:

    • Просто вызовите закон о выселении, который потребует от арендодателя оправдания выселения арендатора из собственности.Правительство может определить разумное обоснование, включая, помимо прочего, неуплату арендной платы, желание добавить еще одного арендатора к договору аренды арендатора, нарушение условий аренды, незаконную деятельность и т. д.
    • Право на адвоката, чтобы гарантировать, что жильцы не будут просто вовлечены в такие слушания. Многочисленные исследования указывают на тот факт, что подавляющее большинство арендаторов не имеют адвоката.
    • Реестр аренды для отслеживания арендаторов и арендодателей.Одним из главных факторов, ведущих к неформальным выселениям, является то, что дисбаланс власти между арендаторами с очень низким доходом и домовладельцами заставляет первых просто подчиняться, когда им говорят покинуть свой дом, даже если они имеют право остаться. Создав реестр арендодателей, арендодатели будут знать, что условия их аренды контролируются местными властями и что их будет легко поймать, если они неофициально или незаконно выселят арендаторов, чтобы обойти законы о контроле за арендной платой.

    Скептики правильно заметят, что реализация всех этих идей приведет к увеличению затрат на сдачу в аренду недвижимости, что может подтолкнуть некоторых арендодателей к переоборудованию квартир или отказу от строительства новых квартир.Вот почему важно одновременно удешевить и упростить строительство и ремонт жилья. Как отмечают почти все городские экономисты, основным препятствием для предложения жилья в городах и пригородах Америки является нормативно-правовая трясина, которая увеличивает стоимость разработки и производства новых домов и делает почти невозможным для арендодателя получать множественную арендную плату с одного участка. путем строительства многоквартирного жилья.

    «Ограничения на жилищное строительство касаются в основном землепользования, — пояснил Дж.У. Мейсон, профессор экономики Колледжа Джона Джея. «В пригороде у вас много свободной земли, и застройщики решают, достаточно ли выгодно здесь что-то строить, и от этого зависит, будет ли строиться новое жилье. Таким образом, вы можете себе представить, что в такой среде контроль за арендной платой может [иметь] значительное влияние на новое строительство. … В густонаселенном крупном городе … ограничение на жилье зависит не от того, насколько прибыльными ожидают застройщики, а от количества земли, доступной для строительства жилья.

    Есть, конечно, проблема с NIMBY. Контроль за арендной платой может оградить его бенефициаров от повышения арендной платы, что приведет к усилению противодействия строительству нового жилья. Но есть свидетельства того, что некоторые арендаторы выступают против нового жилья из-за опасений выселения и изменят свое мнение, как только контроль за арендной платой защитит их от быстрого роста арендной платы.

    Противников контроля над арендной платой могут раздражать намеки на то, что альтернативы контролю над арендной платой нет. Одной из лучших идей является программа социального страхования, предложенная Даймондом и одобренная экономистом Ноем Смитом, которая предполагает компенсацию государством арендаторам налоговых льгот или прямых выплат в случае чрезмерного повышения арендной платы.Он мог бы финансироваться за счет налогов или сборов, взимаемых с арендодателей, уменьшая искажающий эффект контроля за арендной платой, который применяется неравномерно.

    Внедрение подобных программ со стороны спроса в условиях крайнего дефицита несет в себе собственный багаж. А именно, увеличившиеся деньги в карманах арендаторов передаются арендодателю в виде более высокой арендной платы. Тем не менее, программа социального страхования в тандеме с упрощением строительства новых единиц жилья также может быть хорошей идеей, хотя структура такой программы сложнее, чем политика ограничения арендной платы.

    Контроль над арендной платой не решит и не решит основную проблему затрат, и в вакууме новая политика контроля над арендной платой, вероятно, усугубит кризис предложения. Но контроль за арендной платой как инструмент сокращения перемещений и как часть более широкой жилищной политики в городах с высокими затратами и пригородах необходим. Экономисты могут быть осторожны сейчас, но если они не возьмутся за дело и не помогут разработать эту политику, города могут быть обречены на повторение ошибок прошлого.

    Знайте свои права при аренде в Бостоне

    ШУМ

    Будьте внимательны к своим соседям.Шумные вечеринки поздно ночью или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.

    СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

    Перед заключением договора аренды проверьте состояние квартиры. Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и сообщить владельцу собственности обо всех отмеченных условиях. Вы не хотите платить за ущерб, который уже был до вашего въезда!

    НАРУШЕНИЕ КОДЕКСА

    Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарно-строительным нормам.О нарушениях следует сообщать владельцу недвижимости, желательно в письменной форме. Если они не произведут необходимый ремонт, позвоните в Службу инспекции по телефону 617-635-5322.

    СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

    Вероятно, вы вложили в личную собственность больше, чем думаете. Компьютеры, iPod, телевизоры, одежда, украшения, сотовые телефоны и мебель дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов – хорошая идея, и она может быть доступной.

    СОСЕДНИКИ

    Если у вас есть договор аренды, вы, скорее всего, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если сосед по комнате выедет, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.

    МОШЕННИЧЕСТВО

    Независимо от того, ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получайте подтверждение того, что вы имеете дело с владельцем недвижимости или его законным представителем. Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить наличие у брокера действующей лицензии можно на сайте Государственного реестра брокеров.

    Любой может создать сайт и использовать поддельные фотографии. Остерегайтесь квартир, перечисленных по ставкам ниже рыночных, и краткосрочных меблированных квартир.Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Вы можете проверить средние арендные ставки на таких сайтах, как rentbits.com.

    Вам следует сразу отказаться от предложения, если владелец недвижимости:

    • отказывается говорить с вами по телефону
    • запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию
    • говорит, что они за пределами страны
    • просит внести залог перед просмотром квартиры, или
    • просит перевести деньги. Также избегайте использования PayPal «My Cash.»Это не защитит вас от мошенничества.

    Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору штата Массачусетс. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.