Skip to content

Сделать ремонт в комнате: Простой ремонт в комнате своими руками

Содержание

Ремонт комнаты под ключ в Москве

Ремонт одной комнаты выгоден тем, кто хочет изменить стиль и отделку только в одном помещении из всей квартиры (ванная, кухня с балконом, спальня, прихожая и т.д.), не меняя облик всей квартиры.

Также этот вариант очень удобен тем, кто арендует комнату в квартире и хочет жить комфортно.

Часто бывает так, что нет необходимости в ремонте всей квартиры, нужен ремонт лишь одной из комнат. Например, необходимо переделать комнату для подросшего ребенка или обновить санузел. Бюджетный ремонт комнаты.

Также ремонт комнаты может быть актуален, если вы хотите отремонтировать квартиру полностью, но у вас ограничен бюджет. В этом случае мы можем вам предложить поэтапный ремонт квартиры. Начать можно с любой комнаты, и продолжить тогда, когда вам будет удобно, придерживаясь единой дизайнерской концепции. 

Выполненный ремонт комнат

Что вы получаете, заказав ремонт комнаты в нашей компании?

Вы можете заказать как просто косметический ремонт комнаты, так и ремонт «под ключ». К ремонту комнаты любой площади, как и к ремонту домов, квартир и офисов в целом, мы подходим с неизменной ответственностью.

Вы можете быть уверены в аккуратности наших рабочих при проведении строительных работ, соблюдении чистоты в помещениях, сохранности и целостности имущества, облицовки поверхностей в комнатах, где не проводятся ремонтные работы.

Как и при ремонте квартиры в целом, мы предложим вам подписать договор, в котором будут оговорены все условия. На все работы будет предоставлена гарантия сроком до 2 лет.

Мы ценим наших клиентов и ставим главной задачей воплощение в жизнь их желаний, поэтому нередко после ремонта комнаты заказчики обращаются к нам повторно для ремонта других помещений.

Цены по отдельным услугам

Шпатлевка стен

от 500 р./м2

Покраска стен

от 550 р. /м2

Поклейка обоев

от 970 р./м2

Укладка плитки на стены

от 3700 р./м2

Штукатурка стен по маякам

от 860 р./м2

Укладка линолеума

от 310 р./м2

Гидроизоляция пола

от 340 р./м2

Укладка паркетной доски

от 2100 р./м2

Укладка ламината прямая

от 1300 р./м2

Укладка плитки на пол

от 3750 р./м2

Выравнивание пола

от 1100 р. /м2

Окрашивание потолка

от 550 р./м2

Шпатлевка

от 420 р./м2

Штукатурка

от 970 р./м2

Натяжной потолок

от 500 р./м2

Реечный потолок

от 900 р./м2

Подвесной потолок

от 900 р./м2

Гипсокартонный потолок

от 2335 р./м2

Установка смесителя

от 3950 р./шт.

Установка раковины

от 4120 р. /шт.

Установка полотенцесушителя

от 4150 р./шт.

Установка унитаза

от 5940 р./шт.

Установка ванны(чугун)

от 11050 р./шт.

Установка душевой кабины

от 9950 р./шт.

 

Заключая с нами договор


вы получаете: Фиксированную смету! Четкое соответствие срокам! Гарантия на все виды работ 2 года!  

Ремонт комнаты своими руками | Школа ремонта

Готов всем желающим рассказать (и показать в картинках), как можно самому относительно недорого сделать у себя хороший ремонт. Если с руками все в порядке это не сложно.

Итак, конкретный объект. Комната 15 кв.м. Будущая спальня. Прямоугольник 3х5м, высота 2,65м. Ремонт в ней не производился уже давно. Явных строительных дефектов нет (стены, потолок визуально ровные, пол по горизонту ровный).

В связи с тем, что вывоз мебели был постепенен, то и ремонт немного растянулся по времени. Началось все с составления проекта будущей комнаты, примерной расстановки мебели и оригинальных дизайнерских идей. Ремонт же начался с замены старой деревянной рамы на современное пластиковое двухкамерное окно. Изготовили и смонтировали без нареканий. Следующим этапом была замена радиатора. Болгаркой были спилены старые трубы, а на их место поставил металлопластиковые трубы с новым радиатором. В дальнейшем трубы планировалось зашить гипроком. Пол, слава богу, оказался в очень хорошем состоянии, было решено его не трогать и стяжку не делать. После выноса части старой мебели начал делать каркас под гипрок из металлических профилей. Сперва было решено зашить наружную стену с окном. Использовались профили потолочные ПП 60х27 и профили направляющие ППН 27х28, которые применялись и в дальнейшем.

Основная сложность была в точных замерах установки гипрока от стены. Мешали трубы, а увеличить расстояние от стены не позволял уже смонтированный подоконник. Но уровень и отвес и тут сделали свое дело. Сперва закрепили профиль на потолок. По отвесу наметили место, где должен быть установлен профиль на полу. После этого прикрутили ПН и на стены. Дальше установили вертикально ПП и закрепили их в нескольких местах к стене с помощью прямых подвесов. Получился готовый каркас на одну стену. Заложив проем минеральной ватой для тепло-звукоизоляции стену зашил гипсокартонном. Одновременно утеплили и зашили оконные откосы, используя тот же металлический каркас для этого.

После этого приступили к изготовлению каркаса на соседних стенах. Определили угол, от которого производятся все замеры, отбивочной нитью нарисовали на потолке и на полу параллельные линии по которым в последствии надо крепить направляющие ППН. На стенах разметили ниши, которые должны быть по проекту.

Закрепив ППН на полу и на потолке, стали делать вертикальные стойки из ПП 60х27. Отрезали профиль на 7-10 мм меньше, чем высота помещения, вставляли в ПН через каждые 60 см и крепили к стене в трех местах примерно через 70 см с помощью прямых подвесов. В местах, где ниши, сперва к стене крепили ПН по размеченной линии, разрезая и сгибая его как надо по месту.

Одновременно с этим в местах будущих розеток штробили стену под монтажные коробки. Основная масса розеток и все выключатели планировалось сделать на гипрочной стене, поэтому штробить стены пришлось по минимуму в двух местах, под ТВ розетку и розетку в нише.

После того, как основной каркас был сделан, пробросили слаботочные провода – телефон, Ethernet, ТВ. Слаботочка шла по верху в 3-5 см от потолка. Силовой кабель в дальнейшем прокладывали немного ниже, около 10 см от потолка.

Пока шло строительство, старую дверь не демонтировали. Ее убрали в последний момент, когда все грязные и пыльные работы были сделаны, практически перед поклейкой обоев.

А пока шло возведение каркаса, между направляющими укладывался утеплитель Ursa-100. Сперва он держался на стене за счет того что его придерживал сам каркас, а в последующем, поверху были проброшены силовые провода, которые довольно хорошо прижали утеплитель к стене, так что он не падал под собственной тяжестью. Все силовые провода были NYM 3х1,5, NYM 3х2,5 и на проходных переключателях использовался NYM 4х1,5. Весь силовой кабель для перестраховки прокладывался в гофре. Схема электрики была довольно сложная и кабеля ушло много. На 15 метровую комнату понадобилось около 150 метров силового кабеля и около 50 метров слаботочки. Силовой кабель крепили к металлическому каркасу с внутренней стороны при помощи клипс, а между собой с помощью пластиковых стяжек. Соединительные коробки планировались в углах комнаты, одна на розеточную группу, две на освещение.

Через некоторое время все стены были утеплены и весь кабель проброшен. Каркас стали зашивать гипсокартоном. Использовали обычный гипсокартон (не влагостойкий) 1200х2700мм. Отрезал по высоте, ставил, крепил саморезами. На месте отмечал отверстия под розетки, выключатели и высверливал их коронкой, сразу устанавливал монтажные коробки и вытягивал провода наружу. Ниши в гипроке также выпиливал электролобзиком по месту. После того, как зашил все стены, зашил гипроком и боковины ниш. В полукруглых нишах боковины вымачивал и гнул по месту.

Когда стены все были зашиты гипсокартонном, приступил к изготовлению многоуровневой конструкции потолка. На потолке была сделана вся разметка, нарисованы контуры потолка, расположение светильников, зеркала. Исходя из этой разметки, в дальнейшем, делался каркас потолка. Всю последовательность работы можно увидеть на фотографиях. Параллельно были собраны электрические соединительные коробки, провода скручены и заварены.

После того, как потолок был готов, все стыки зашпатлевали, используя при этом Фугенфюллер, Ветонит КР, серпянку и углоформирующую бумажную ленту. Изгибы ниш и потолка были усилены пластиковыми гибкими уголками, которые в дальнейшем зашпатлевали. После шпатлевочных работ старая дверь была демонтирована, а взамен поставлена новая. Перед поклейкой обоев оконные откосы и боковины ниш покрасили белой моющейся краской Delux. Потолок покрасили водоэмульсионной краской несколько раз.

Поклейка обоев заняла один день. После этого некоторое время в комнате вычищали пол, выносили оставшиеся куски гипрока на помойку, частично выносили инструмент.

Читайте также

На пол решено было класть немецкий ламинат Tarkett. Слава Богу, пол был ровный и решили даже не снимать старый линолеум, и класть прямо на него, используя 2-мм подложку. Гидроизоляцию также не делали из-за того, что линолеум сам по себе влагу не пропускает. Ламинат по проекту должен был лежать по диагонали, так его и клали. После того, как пол был сделан, осталось доделать мелочи. Закрепить плинтус, кое-где подрезать обои, отмыть зеркало на потолке от скотча, засиликонить стык окна и откоса и др. Комната готова, осталось дождаться, когда привезут заказанную мебель.

Естественно, после того как все было готово, появляются идеи, как можно было сделать лучше, правильнее. Понимаешь, как делать не надо было. Здесь также. Надо было по другому подвести трубы отопления к радиатору. Ток воды через батарею идет снизу вверх, а надо наоборот. Из-за этого нет 100% эффективности по нагреву радиатора. Второй минус при ремонте это то, что из-за лени не были полностью содраны старые обои. Могут под утеплителем мокнуть. Третий минус – не была сделана пароизоляция. И последняя недоделка – отсутствие приточной вентиляции. Герметичные окна воздух не пропускают и в комнате ощущается духота. Хотелось бы в дальнейшем установить клапан КИВ. Это исправить можно, хотя проще было бы задуматься об этом в самом начале процесса ремонта.

Автор:ous

Обсудить статью на форуме мастеров

«Как бюджетно сделать ремонт в комнате? Потолок, стены. На полу линолеум

Вопрос был про комнату, в которой остается на месте пол, но ответим и для других интересующихся. Как сделать бюджетный ремонт в комнате целиком?

  1. Не меняется проводка. Приобретите недорогие новые розетки и выключатели, а также подрозетники к ним, так как в большинстве случаев советское строительство не обременяло себя установкой такого простого, дешевого и надежного элемента. С подрозетником ваши розетки и выключатели будут держаться очень крепко и не вывалятся с вынимаемой вилкой электроприбора. Возьмите про запас маленький мешочек алебастра, чтобы замазать свободное пространство вокруг подрозетника.
  2. Положите новый линолеум. Перед этим удалите старый. Сразу укройте новый линолеум защитной укрывочной пленкой. Так как мы говорим о бюджетной версии ремонта, то ламинат пока не рассматриваем, под него придется выравнивать пол наливными смесями, чтобы в будущем не скрипел и сам ламинат дороже линолеума. Выбирайте качественный линолеум, пусть он будет нетолстым, но обязательно с твердым покрытием, чтобы потом по нему можно было двигать мебель, не боясь порвать. Сначала укладывается линолеум, а потом делаются стены. Именно так, потому что потом, новые стены легко ободрать еще неподрезанным рулоном при укладке.
  3. Зачистите до бетона стены. Если углы комнаты и швы в плитах осыпались, протекают или продуваются ветром, их нужно «расшить». То есть, разбить, расковырять старые смеси в них и положить новые.
  4. Перед тем, как наносить какие-либо смеси в углы и на стены, нанесите на них слой грунтовки валиком и дайте ему высохнуть.
  5. Штукатурим углы. Так как расшитые углы нужно вернуть к нормальному прямоугольному состоянию, то замажьте их штукатуркой и выровняйте по стенам правилом высотой под ваш потолок. Дайте углам просохнуть. Возможно, на это понадобятся не одни сутки.
  6. Шпатлевка. Ремонт бюджетный, штукатурить стены целиком. выравнивать их долго и накладно. Поэтому сразу переходим к шпатлевке. Нанесите шпателем тонким слоем финишную шпатлевку по всей площади стен. Ваш серый бетон должен превратиться в белый. Шпатлевка закроет все мелкие трещинки и раковинки в стенах, скроет пятна и следы прежних отверстий под ковры и полки. Дайте шпатлевке просохнуть.
  7. Шлифовка. Зачистите мелкой наждачной бумагой огрехи шпатлевки, капли и следы от шпателя.
  8. Поклейте обои. Или обои под покраску, что даст вам возможность в дальнейшем обновлять ремонт малыми силами.
  9. Установите плинтус.
  10. Вызовите бригаду для установки натяжного потолка, сами вы этого сделать не сможете. Натяжной потолок обойдется намного дешевле крашеного.

На весь ремонт комнаты в 15-20 кв. м. вам понадобится мешок штукатурки, 2 мешка шпатлевки, маленький мешочек алебастра, 2 пачки обойного клея, обои, рулон линолеума, плинтус, подрозетники и новые розетки и выключатель, можете для расшивки углов приобрести рулон ленты-серпянки. Плюс — стоимость натяжного потолка.

Мы можем помочь вам с таким ремонтом, а также с трудными ремонтами под ключ с соблюдением всех технологий.

https://www.vezhlivy-remont.ru/

Ремонт комнаты в квартире (с ценами и примерами)

Ремонт в квартире лучше делать конечно полностью (комнаты, коридор, кухня, ванная), но есть масса причин, по которым не получается воплотить в жизнь идеальный ремонт. Поэтому рассмотрим ремонт комнаты, как отдельный этап в ремонте и отделке жилья.

Начало ремонта в комнате

Подготовка комнаты для ремонта

Первым делом необходимо освободить помещение от мебели, техники и прочих вещей, мешающих ремонту.

Второе – определиться, какой ремонт предпочтительней сделать, капитальный или косметический. Ведь от объема работ напрямую зависит сметная стоимость на работы и материалы.

Перед началом работы не забудьте найти свободное место в квартире для хранения строительных материалов и инструмента.

Косметика или капитальный ремонт

Косметический ремонт комнаты можно проводить каждые пять лет, если предварительно была выполнена качественная черновая отделка с выравниванием стен, потолка и полов. Заменить обои на стенах или перекрасить их в другой цвет. Нет проблем.

Также косметический ремонт актуален на вторичном рынке жилья, когда комнату хочется освежить, не вкладывая в нее больших денежных затрат. Так неровные стены можно «подштукатурить» частично, что более экономично по материалам и деньгам.

Косметический ремонт популярен в квартирах в Москве, которые сдаются в аренду.

Более дорогой вариант ремонта комнаты – капитальный, это совершенно другой подход к отделке и дизайну в квартире. Перед началом ремонта надо учесть все тонкости дизайна, просчитать электро-розетки, освещение, правильно подобрать гамму интерьера, выбрать правильные отделочные материалы.

Перед началом ремонта при необходимости надо заменить окно и отопительные радиаторы. Если в комнате есть балкон, возможно сперва или параллельно ремонту в комнате, сделать и там ремонт.

Перечень основных работ при капремонте в комнате

  • Зачистка комнаты от старой отделки (это может быть старый раствор на стенах, рассохшийся паркет, лаги и доски на полу, старая краска на потолке). Демонтаж неровных перегородок, дверей.
  • Черновые работы в комнате: выравнивание поверхности стен, потолка и пола
  • Замена приборов отопления при необходимости
  • Шпаклевка стен и потолка
  • Чистовая отделка в комнате: окраска потолка, оклейка стен обоями или покраска, укладка напольного покрытия, установка дверей, электро-выключателей / розеток
Замена электропроводки в комнате при капитальном ремонтеШпаклевка стен в комнате перед оклейкой обоевПеренос розеток в комнатеГрунтуем пол в комнате перед стяжкойВыравнивание пола в комнате наливными поламиУстройство наливного пола в комнате (ремонт квартир)Оклейка обоями стен в комнате (ремонт квартир)Укладка ламината на подложку в комнате

Оценка ремонта

Объем и стоимость ремонта можно определить при встрече в квартире, сделав точный замер и подробно расписав необходимый перечень работ. Заказчик озвучивает свои пожелания, мы определяем оптимальный порядок предстоящего ремонта уже с точными замерами комнаты.

Перед заключением договора и началом ремонта Заказчику предоставляется подобный сметный расчет. Все расценки фиксированные и в процессе ремонта не меняются.

Средняя стоимость капитального ремонта 6000 – 7000 руб/м2

Средняя стоимость косметического ремонта 2500 – 3500 руб/м2

Качественный ремонт комнат в Москве

Наша компания в быстрые сроки произведет комплексный ремонт в квартире или отдельной комнате, наши квалифицированные мастера справятся с любой поставленной задачей.

Начните делать ремонт – пригласите нашего сметчика для точного расчета, это бесплатно.

Начав делать ремонт с нами в комнате, мы гарантируем, что остальной ремонт в квартире вы доверите делать тоже нам!

Ремонт комнаты — советы от профессионалов Арт-обои

Ремонт комнаты или квартиры требует знаний тенденций дизайнерской моды и особенностей современных отделочных материалов.

Перед тем, как приступить к ремонту комнаты, нужно посмотреть подборку дизайн-проектов или проконсультироваться с дизайнером для лучшего оформления интерьера. Существуют дизайнерские секреты, которые помогают создать неповторимый интерьер. Давайте разберемся, как сделать ремонт в комнате.

 

 

Выбор материалов

Первый этап при создании красивого ремонта в комнате – это выбор материалов. Обычно он зависит от освещенности комнаты, предназначения – гостиная или детская, кухня или спальня, вкусовых предпочтений хозяина. Но существуют общие тенденции, которые должен знать человек, собирающийся делать ремонт в комнате или квартире. В настоящее время очень популярно использовать именно натуральные материалы, такие как камень, дерево, ткани.

Популярным направлением является зонирование комнаты. Здесь можно применить эффектные фотообои – с помощью одного полотна с рисунком можно полностью изменить интерьер помещения. Одним из самых оптимальных решений для отделки стен при ремонте комнаты являются обои и фотообои. Вновь на пике популярности фотообои благодаря современным технологиям печати. Получаются высококачественные изображения, которые можно нанести на любой материал.

 

 

Обои бывают бумажные, виниловые и текстильные. Бумажные со временем используются все меньше. Более прочными и долговечными являются виниловые варианты. Возможна печать и на текстильные обои. Обычно это дизайнерские обои с эксклюзивным рисунком.

При выборе материала в ванную рекомендуется присмотреться к керамической плитке. Она более устойчива к температурным перепадам, а также обладает устойчивостью к влаге. Выбирайте плитку с изображением, тогда получается эксклюзивный интерьер, отличающийся изысканностью.

Важно! Обязательным условием при ремонте и отделке комнаты или квартиры является единая концепция в интерьере. Например, урбанистический пейзаж не подойдет в комнате, где преобладает классический стиль. В детской комнате темные, взрослые рисунки. Слишком яркие цвета или броский рисунок, который не отпускает от себя. Нужно учитывать, что вы будете долгое время проводить в данном интерьере и важно, чтобы ничего не надоело или раздражало.

Подбор дизайна

Важнейшим этапом является создание дизайна. Ведь именно правильный дизайн позволяет устранить недостатки помещения, превратив их в преимущества.

Так, если квартира находится на нижних этажах и плохо освещена, то делать ремонт предпочтительно в светлых тонах. Скандинавский стиль является прекрасным вариантом решения. Светлые стены и потолок, светлая мебель и яркие цветовые оттенки, вот, что характерно для него. Предпочтение отдается натуральным материалам.

 

 

Существует огромное количество стилевых направлений:

  • Хай-тек;
  • Классический;
  • Модерн;
  • Арт-деко;
  • Рококо;
  • Романтический;
  • Французский прованс и т.д.

Важно! Даже недорогой ремонт комнаты может выглядеть стильным, если правильно создать дизайн помещения.

Особенности ремонта гостиной

Это ваше парадное помещение, где чаще всего находятся домочадцы и гости. Это визитная карточка квартиры, которая является свидетельством вашего вкуса. Это самая большая по площади комната, где должна царить функциональная и комфортная атмосфера. Отличным вариантом решения для создания оригинального и запоминающегося интерьера является применение фотообоев для отделки акцентной стены. Можно использовать яркий принт с крупными цветами – это сейчас одна из самых модных тенденций.

Если комната не очень большая, то для визуального увеличения пространства используются специальные объемные изображения с перспективой. Оформление зависит от выбранного сюжета, основного цветового фона и качества выбранного материала.

Совет! Сейчас не модно заставлять помещение большим количеством мебели. В моде минималистичность, где наилучшим решением является оформление интерьера при помощи правильно подобранных обоев и фотообоев.

Фотообои используются для оформления зоны отдыха. Там обычно устанавливают диван и кресла, журнальный столик. Это могут быть удивительные уголки природы с умиротворяющим рисунком или оригинальные изображения, подходящие под общую концепцию.

Модны в настоящее врем изображения в ч/б в сочетании с ярким декором и мебелью гостиной.

Прекрасной идеей ремонта гостиной комнаты является включение городского пейзажа. Оно органично впишется в современную гостиную, дополнив и украсив комнату. Это может быть изображением города, где вы были или мечтаете побывать.

 

 

Ремонт спальни

Ремонт в спальной комнате требует определенных навыков и знаний. Это должно быть место уединения и тишины. Это спокойные тона и оттенки, ничего яркого и кричащего. Основное внимание уделяется отделке стен и декору. Все должно быть в единой цветовой концепции. Можно использовать фотообои с природной тематикой. Для расслабления и отдыха природные мотивы подходят как нельзя лучше.Одним из главных факторов при выборе цветовой гаммы является понимание освещенности. Для стороны с юга можно выбрать прохладные оттенки. Если сторона север – то более теплую цветовую гамму. Обратите внимание на стильные фото ремонта комнаты.

 

 

Ремонт в комнате для детей

Ремонт в комнате ребенка зависит от возраста и пола. Для маленького ребенка интерьер выбирают родители. Дети постарше выбирают оформление сами, в зависимости от своих предпочтений и тенденций современной моды. Для маленьких детей – это сказочные рисунки, пейзажи, светлые, яркие оттенки. Дети постарше выбирают изображения героев. Это могут быть как фрески, так и рисунки краской.

 

 

Важные моменты при создании ремонта, влияющих на цену

У многих людей еще до начала ремонтных работ возникает вопрос, сколько стоит сделать ремонт в комнате. Подобные размышления оправданы тем, что необходимо рассчитать сумму. Существует несколько важных моментов, которые влияют на формирование итоговых расходов при ремонте:

  • Размер помещения. Ремонт большой комнаты обходится дороже чем ремонт маленькой комнаты, так как требуется больше отделочных материалов.
  • Степень изменений. Капитальный ремонт комнаты требует больших вложений, чем косметический, так как необходимо полностью заменять инженерные конструкции.

Помните, что даже дешевый ремонт комнаты будет выглядеть по-королевски, если человек рационально подходит к его созданию. Главное иметь хороший вкус, и тогда у вас все получится! Специально для вас мы подобрали огромное количество стильных фото ремонта комнаты, вдохновляйтесь и создавайте собственный интерьер.

 

Как сделать косметический ремонт в комнате

Косметический ремонт в комнате является одним из самых не сложный, потому что не подразумевает каких -то серьезных изменений, работу с сантехникой снос перегородок и т. д. Меняется только внешний вид. Это может быть комната в квартире, в коммуналке, частном доме, на даче, и не только. Качественно выполнить ремонт в квартире по заранее известным ценам могут специалисты компании https://remont-po-price. ru/.

С чего начать косметический ремонт в комнате

Какого-то четкого алгоритма действий и правил нет. Все зависит от того, в каком состоянии находится комната. Поэтому сначала необходимо осмотреть ее, оценить имеющиеся проблемы и в соответствии с этим составить план. Например если состояние напольного покрытия хорошее, его необязательно менять.

В противном случае напольное покрытие необходимо полностью заменить. Либо проблему можно решить. с помощью ковра или ковролина, под котором полностью скроются недостатки старого пола. Этот вариант подходит для тех случаев, когда нет каких-то серьезных неровностей, провалов.

Необходимо продумать то, что делать с потолком и стенами, окнами, дверью. Все, что в хорошем состоянии, можно оставить так. Либо, если хочется полностью все поменять, обновить, составляется соответствующий план, делается расчет стоимости и количества отделочных материалов.

Этапы

Косметический ремонт в комнате подразумевает следующие этапы:

  • Составление плана и алгоритма действий. В некоторых случаях это создание дизайн-проекта профессионалами.
  • Расчет количества и стоимости отделочных материалов и их приобретение.
  • Вынос вещей и мебели из комнаты, очистка площадки.
  • Демонтаж старой отделки.
  • Выполнение самого ремонта. 

Что касается последовательности, то сначала нужно выполнить самые грязные работы. Например, сначала меняются розетки, если это требуется. Потом красится потолок или устанавливается подвесная система, клеятся обои. Напольное покрытие меняется в самом конце.

Кому доверить выполнение работ

Все зависит от ситуации и того, что это за комната, кто в ней будет жить, где она находится. Например, если эта комната в общежитии или съемной квартире, нет никакого смысла тратить кучу денег на то, чтобы сделать шикарный ремонт из дорогих отделочных материалов.

Можно выбрать максимально простые материалы, что обойдется недорого, но позволит обновить все и сделать комнату аккуратной. Для себя, если это собственная комната в квартире, можно подобрать хорошие качественные материалы, а также заказать составление дизайн-проекта у профессионала.

Смотрите также:

Сфера применения дизельных генераторов мощностью 50 квт http://domkrat.org/sfera-primeneniya-dizelnyih-generatorov-moshhnostyu-50-kvt/.

Интересное по теме: Аренда ратрака

Советы в статье «Виды дренажных насосов Aquatica и сфера их применения» здесь.

Ремонт можно сделать самостоятельно, либо все работы доверить профессионалам. Опять же все зависит от того, что это за комната, и какой сложности ремонт планируется делать.

Tweet

Как сделать ремонт в детской комнате: делаем детскую «на вырост»

Все тонкости оформления детского царства в одной статье. Квартблог расскажет и покажет 4 важных аспекта, как правильно сделать ремонт и что необходимо учесть при оформлении детской комнате «на вырост».

Как сделать ремонт в детской комнате

Оформление детской комнаты – занятие очень увлекательное, однако, оно таит в себе массу противоречий. С одной стороны, очень хочется создать для своего малыша настоящую сказку в миниатюре, с принцессами, замками, пиратами и всей компанией Винни-Пуха. Одновременно внутренний голос робко напоминает о практичности, а также о том, что не каждый ребенок выдержит постоянное окружение ярких персонажей Диснея. Да и кровать в виде кареты Золушки может быть вскоре отправлена на помойку – ведь ваша маленькая принцесса повзрослеет очень быстро. Если перед рождением малыша вы неожиданно нашли клад, то, наверняка, вас не заботит вопрос постоянной замены обстановки в детской. Если же такого подарка судьбы не случилось, воспользуйтесь нашими подсказками, как организовать детскую с «прицелом» на будущее.

Содержание: 

1.

Цветовая палитра

Первое, чему следует сказать твердое «нет» – яркие стены в детской. Лично для меня остается загадкой, как кто-либо вообще может обитать в комнате с розово-неоновыми стенами или ярко-зелеными обоями в цветочек. Кроме того, подобные цвета могут сильно «давить» на психику ребенка, а ведь впереди еще сложный переходный возраст, и кто знает, к чему тогда могут привести такие обои…Наилучшим вариантом будут пастельные тона, например, голубой, бежевый, оттенки сиреневого.

 Необязательно выбирать однотонные решения, прекрасно подойдет полоска или мелкая клетка в качестве узора на обоях, только не забывайте следить, чтобы рисунок визуально не сужал помещение. Еще один подходящий вариант цвета для детской – белый. Это совершенно не значит, что нужно создавать полностью белую комнату, похожую на больничную палату, белый цвет следует использовать в качестве основы, как холст для картины.

 Благодаря своей нейтральности, белый цвет будет прекрасно сочетаться с любыми элементами декора, поэтому вы сможете менять их по мере взросления ребенка без ущерба для общей обстановки. Если белые стены кажутся вам слишком простыми, можно дополнительно украсить их росписью.

2. Роспись стен

Роспись стен является очень заманчивым решением для детской, поскольку сразу придает ей нотку эксклюзивности. Ну, еще бы, ведь такая детская будет только у вашего ребенка и ни у кого больше! Однако прежде чем вы начнете рисовать на стенах фантазийные сюжеты, задумайтесь, как они будут восприниматься лет через десять. Разумеется, даже многие взрослые люди с нежностью вспоминают о годах ушедшего детства, поэтому ушастые кролики или глазастые филины их могут не смущать. Для всех остальных рекомендуем остановиться на нейтральных сюжетах росписи, например, деревьях или облаках.

 

Если детская небольшого размера, можно сделать на одной из стен роспись с перспективой, например, вид старого города или дорогу, уходящую вдаль. Такой прием поможет визуально расширить пространство, кроме того, он выглядит очень романтично. Вдруг именно благодаря ему из вашего малыша вырастет великий поэт? 

3.

Зонирование пространства

Зонирование пространства в детской является очень важным этапом, особенно, если в ней обитают несколько детей. Цветовые приемы станут наиболее практичным решением, однако лучше играть не на контрастах, а лишь на некоторых различиях. Детская все же должна представлять собой единое, цельное помещение, а не две крохотных разделенных кельи. Хорошим выбором будут различные геометрические решения на обоях при одинаковой цветовой гамме или декоративные элементы, которые сразу покажут «кто спит на этой кровати».

 В том случае, если ребенок в детской один и вам нужно разделить рабочую, игровую и спальную зоны, то это также можно проделать при помощи цветовых акцентов на стене, а кроме этого, задействовать предметы мебели. Интересным решением для зоны отдыха и игры может стать пространство подоконника, дополнительно оборудованное подушками и ящиками для игрушек.

4. Декор

Декор детской «на вырост» будет самым видоизменяемым ее элементом, поэтому не старайтесь приобретать тяжелые или слишком ценные вещи. Конечно, фигурка фарфоровой балерины будет смотреться на полке очень изящно, но сколько слез будет пролито, когда она разобьется? А она разобьется, даже не сомневайтесь. Наиболее практичными аксессуарами будут различные картинки и постеры на стенах, подойдут и забавные деревянные буквы.

 Не стоит забывать и о полках: если в нежном возрасте ребенка там будут сидеть мягкие игрушки, то подростки могут хранить там книги, косметику и другие личные вещи. Наиболее заменяемым декором также являются шторы и коврики – легким движением руки вы сможете превратить детскую в обитель подростка и обратно. Дополнительный совет: не выбрасывайте игрушки и детские вещи, они могут исполнять роль практичного декора и в комнате повзрослевшего чада. Например, в качестве держателя для книг или хранилища секретиков.

Также рекомендуем прочитать:

«Где хранить игрушки в детской: 6 идей»

«Как выбрать кроватку в детскую?» 

Фото: postroikavrn.ru, liveinternet.ru, colorinteriors. ru, arxip.com, kakprosto.ru, inmyroom.ru, nashhomer.com, gallery.ru

детская, детская комната, Оформление комнаты, идеи, полезные советыРемонт стен спальни

| ХГТВ

краска и грунтовка
один лист гипсокартона толщиной 1/2 дюйма
один пакет со шпаклевкой 45 минут
две доски 2x4x8
аккумуляторная дрель с аккумулятором и магнитным наконечником
ножовка по гипсокартону
шлифовальные машины для гипсокартона
уровень и измерительная лента
защитные очки
универсальный нож

1. Очистите комнату от мебели или хотя бы переместите все в центр, чтобы у вас было место для работы.

2. Если стена повреждена протечкой воды, проверьте, нет ли дальнейших повреждений, плесени или грибка. Если есть, обработайте раствором против плесени, прежде чем продолжить.

3. Самый простой способ залатать дыру в гипсокартоне — сначала вырезать заплатку. Вырежьте заплатку примерно на 1 дюйм шире, чем необходимо, затем, удерживая ее на месте, обведите контур заплатки на старом гипсокартоне.

4.Отодвиньте заплатку в сторону и отрежьте старый гипсокартон по линии. Отслеживание заплаты на стене обеспечивает хорошее, плотное прилегание.

5. Подпилите срезанные края заплаты для гипсокартона, прежде чем прикручивать ее на место. Если новый срез не попал на шпильку, добавьте новую шпильку и установите блок 2×4 для поддержки новой детали.

6. Смешайте 45-минутную смесь для швов (также известную как горячая грязь) до консистенции, похожей на арахисовое масло.Нанесите тонкий слой на шов, затем проложите полоску бумажной ленты. Соскоблите излишки и нанесите тонкий слой грязи на ленту. Что касается углов, наклейте ленту и нанесите грязь только на одну сторону ленты, а затем обработайте другую сторону угла после того, как первая сторона высохнет.

7. Слегка отшлифуйте после высыхания первого слоя, а затем нанесите второй слой шовного герметика. При необходимости нанесите третий слой, затем отшлифуйте все до гладкости после последнего слоя.Будьте уверены, чтобы не отшлифовать до бумажной ленты. На ленте всегда должна быть грязь.

8. Загрунтуйте заплату и новый гипсокартон, затем покрасьте всю комнату. Если заплатка доходит до потолка, перекрасьте и потолок.

Делаем качественный и экономный ремонт в однокомнатной квартире

Безусловно, самый экономичный вариант ремонта однушки – это самостоятельное выполнение.

Чтобы результат был качественным и красивым, необходимо приложить максимум усилий, получить необходимые знания и провести все манипуляции с точностью до миллиметра.Как сделать ремонт в квартире своими руками, и не наделать непоправимых ошибок? Хотите обойтись без помощи профессионалов и существенно сэкономить? В этой статье мы подробно расскажем обо всех нюансах самостоятельного недорого ремонта в вашей однокомнатной квартире.

Сначала необходимо составить план работ, определиться с дизайнерскими решениями, подумать о закупке материалов.

Первым этапом будет подготовка помещения к строительным работам.Как ни странно, но весь процесс нужно начинать с расстановки мебели. Для этого распечатайте технический план жилья в нескольких экземплярах. На этих листьях можно создать новый вид с несколькими вариантами расположения предметов. Обязательно продумайте этот вопрос, так как от него будут зависеть все дальнейшие шаги. Лучше оставить минимум мебели, которой вы действительно будете пользоваться – ежедневно и много раз. Остальные предметы интерьера – например, различные декоративные элементы, а также мебель для редкого применения (антресоли и так далее) следует размещать максимально компактно.

Технический план квартиры поможет правильно расставить мебель

Вторым этапом станет разработка проекта комфортного и многофункционального жилья. Следует подумать о планировке и расширении пространства. Конечно, с помощью расстановки мебели можно сэкономить место, но можно и зрительно расширить пространство. В этом нам помогут некоторые практические советы.

Выбор цвета

Именно этот фактор сильно повлияет на внешний вид однушки.Не забывайте и о психологическом факторе – выбранные оттенки будут сопровождать вас и всех живущих долгие годы.

  • Расслабляющий эффект достигается за счет коричневой, синей и зеленой цветовой гаммы.

Интерьер квартиры в синей цветовой гамме

  • Все желтые цвета поднимут настроение домочадцам и укрепят нервную систему. Красный лучше не использовать, так как он быстро измотает владельца недвижимости, а также будет постоянно раздражать.

Интерьер желтого цвета

  • От красок розового цвета также следует отказаться или выбрать максимально светлые тона – так вы избежите негативного влияния.

На данный момент дизайнеры советуют выбирать пастельный, нейтральный оттенок. Идеально подойдут бежевые, песочные, зеленые или кремовые фантазии. После того, как вы выбрали понравившийся цвет или обои, следует приступить к выбору штор – этот элемент интерьера должен полностью сочетаться со стенами квартиры.

Интерьер в пастельных тонах идеален для однокомнатной квартиры

Подробнее о мебели

Выбор всех предметов должен основываться на компактности и многофункциональности. Не забывайте о стилистической гармонии – при выборе интерьера в стиле кантри нельзя обставлять комнаты мебелью в стиле хай-тек. Такое несоответствие будет разрушать гармонию и постоянно напоминать об испорченном виде комнат.

По поводу аранжировки тоже следует сказать несколько слов.Однокомнатная квартира точно не впишется в большую, закрывая все пространство мебелью, стенами и кроватями. При таком выборе вы будете постоянно ощущать дискомфорт и нехватку свободного места.

Для однушки подойдет функциональная немассивная мебель

Для небольших помещений идеальный вариант – современная встроенная мебель или столы, кровати, кухни-трансформеры. Такие предметы интерьера легко снимаются после использования. Если в комнате нужно много места для хранения различных вещей, обратите внимание на компактные, красивые стенки-горки.

Для небольших комнат подойдет современная встроенная мебель

Спальное место может быть оборудовано стильным диваном, занимающим небольшую площадь квартиры. Кроме того, в нем можно хранить постельное белье, не занимая шкаф. Кстати, на данный момент вариантов кроватей, встроенных в шкафы, очень много.

Встроенная кровать сэкономит место

Еще одно практичное решение – установка шкафа или кладовки возле входной двери. Таким образом, вы убережете себя от установки громоздких шкафов (если говорить о встроенном купе, то оно обойдется в кругленькую сумму).Кладовая или гардеробная в коридоре помогут максимально использовать пространство, а также не думать о покупке тумбочек и другой мебели для хранения вещей.

Гардероб в кладовой избавит от необходимости устанавливать шкаф

Мебель на кухне заслуживает отдельного разговора. В однокомнатной квартире отлично будет смотреться раскладной столик, который можно убрать после еды. Небольшое кухонное пространство следует оборудовать настенными ящиками, а внизу оставить место для столешницы, раковины, стиральной или посудомоечной машины.

Складной стол для маленькой кухни

Полки на стенах помогут разместить различную мелкую бытовую технику (микроволновка, кофеварка, мультиварка и так далее). В комнате также висит несколько полок – они помогут хранить книги, различные документы и другие мелочи, не теряя места.

Для работы следует выбирать ноутбук, а не настольный компьютер — стол для громоздкой электроники займет много места, а переносной ПК отлично работает из любой точки квартиры.

Если вам все-таки нужен шкаф, то стоит отдать предпочтение мебели с зеркальными дверцами. Такой акцент поможет сохранить впечатление большей площади.

Шкаф с зеркальными дверцами зрительно увеличит комнату

Подоконники заполните цветами — натуральные, живые краски природы подарят тепло и поднимут настроение. Также подоконники можно украсить различными статуэтками и прочим декором.

Подбор цвета мебели

Чтобы еще раз визуально увеличить пространство своего однокомнатного жилья, необходимо всегда думать о цвете меблировки.Последние модные тенденции диктуют выбор вещей бежевого, белого или синего цвета. Конечно, всегда следует выбирать оттенок, гармонирующий с общей цветовой гаммой помещения. Белый цвет и все его вариации будут идеально смотреться практически в любом дизайне.

Белая мебель подходит к любому стилю интерьера

Не переусердствуйте с насыщенными темными цветами — ни в выборе мебели, ни в качестве покрытия стен. В светлом доме от таких решений лучше вообще отказаться.

Освещение однокомнатной квартиры

Все помещения должны быть освещены, поэтому этому фактору следует уделить отдельное пристальное внимание. Осветительных приборов при слабом естественном освещении должно быть много – очень много. Свет поможет сделать жилище максимально комфортным, а также добавит ширины.

Яркий свет зрительно сделает комнату шире

Для достижения нужного эффекта вам придется купить не только современные люстры и светильники, но и добавить множество светильников, расставив их по периметру однушки.При подборе светильников и их количества руководствуйтесь точным расчетом приборов.

Светильники должны освещать каждый уголок, но при этом яркость не должна быть слишком большой. Стильным решением станет покупка светильников или потолков со светодиодной подсветкой — приборы не раздражают глаз и могут создавать приятные градиенты.

Для освещения квартиры использовать большое количество светильников

Разработка интерьера ванной комнаты

Конечно, в однокомнатной квартире на очень большую ванную комнату рассчитывать не приходится.Именно поэтому мебель в этой комнате должна быть сведена к минимуму.

Интерьер ванной комнаты в одной комнате

Как было сказано ранее, стиральную машину можно разместить на кухне, а в туалете оставить только самое необходимое:

  • Ванная или душ.
  • Раковина с настенным зеркалом.
  • Туалет.
  • Мусорное ведро — можно разместить под раковиной при условии наличия под ней выдвижного ящика.
  • Несколько настенных полок для хранения вещей для гигиены.

Стены ванной обязательно должны быть покрыты плиткой. Пол тоже можно сделать из этого покрытия, но он должен быть максимально скользким, а для большей уверенности в его полной сохранности подложите плотно прилегающие коврики. Цветовая гамма не должна отличаться от всего стилистического решения, примененного в квартире.

Подробнее о кухне

Наибольшее количество места занимает холодильник. Ее следует располагать в ближнем к дверному проему углу или краю кухонной зоны, если у вас квартира-студия.Для тех, кто питается исключительно дома, и предпочитает готовить, над плитой можно разместить духовку с вытяжкой.

Организация кухни в однокомнатной квартире

Расширить пространство можно за счет перепланировки — превратив однушку в студию. На данный момент это решение является одним из самых востребованных и востребованных. Для достижения этой цели вам придется демонтировать стену между комнатой и кухней — это возможно при условии отсутствия других препятствий в виде ванной или туалета.

Пример перепланировки однушки в студию

Чтобы максимально закрепить визуальный эффект на стенах свободного пространства, можно установить несколько зеркал.

Напоследок напомним о самых важных аспектах меблировки однокомнатной квартиры. Обязательно выбирайте мебель светлых тонов современной стилистики и функциональности (трансформеры, раскладные столы и диваны, антресоли).

Интерьер современной студии

Выбор стройматериалов для их ремонта

Качественный ремонт своими руками можно осуществить с использованием недорогих материалов, которые в итоге будут смотреться не хуже, а то и лучше своих дорогих «коллег».Для этого не нужно быть суперпрофессионалом или нанимать квалифицированную бригаду рабочих. Чтобы ремонт не удался, его нужно тщательно продумать, а также запастись небольшим опытом и подробными знаниями любой выполняемой работы. Сегодня не так сложно научиться делать абсолютно любые манипуляции – достаточно посмотреть наглядные видео уроки или прочитать о предстоящей процедуре.

В интернете можно найти необходимое видео по ремонту

Одним из самых глубоких заблуждений начинающих строителей является стоимость закупаемых материалов – этот фактор не в полной мере определяет качество.Среди недорогих вариантов можно найти отличные товары для своего ремонта. Например, гипсовые лепные украшения прекрасно можно заменить пластиковыми узорами – после их монтажа визуально определить разницу сложно, а денег вы сэкономите прилично.

Лепнина из пластика может заменить гипс

Отдайте предпочтение крупным сетевым магазинам или торговым площадкам для оптовиков. Такие магазины предлагают отличные цены, сервис, гарантии на любой приобретаемый товар, а также крупные предприниматели устраивают акции и скидки для своих покупателей. При большом заказе можно смело требовать более выгодных условий — в большинстве случаев магазин согласится на скидку и доставку купленных материалов.

Также в целях экономии можно обойтись без довольно модной сейчас рельефной штукатурки. Однокомнатная квартира будет отлично смотреться после покраски. Не забывайте об этом оригинальном и не дорогом способе оформления стен – фотообоях или панно. И краски, и большие фото помогут сделать отличный акцент на той или иной зоне комнаты.

Чтобы сэкономить на стенах, выбирайте краску

Увеличить функциональность и отделить одну зону от другой поможет шкаф из искусственного гипсокартона. Сделать такое чудо совсем не сложно, так как с одной стороны вместо гладкой стены сделана ниша с полками. Таким образом, получается фактическое зонирование без потери функциональности пространства. Еще одним вариантом изготовления перегородки может стать искусственный кирпич. Выглядит стильно, тепло и уютно.

Стенка — шкаф из гипсокартона в интерьере

Украшаем наше гнездышко

Откажитесь от картинок в пользу ярких принтов – это более современное решение позволит вам отказаться от массивных, уменьшающих пространство, рамок. Разные по размеру и оригинальности картины можно развесить по всему жилью, подобрав тематику, соответствующую зонам.

Модные принты в декоре однокомнатной квартиры

Обязательно запомните распространенное сочетание стен и изображений. Также можно разместить на полках различные фигурки, а над дверью повесить «музыку ветра» или колокольчики.

Декоративные элементы добавят интерьеру индивидуальности

И наконец…

Вот и подошёл к концу ремонт однокомнатной квартиры своими руками. Завершающим этапом станет генеральная уборка, которая включает в себя не только выброс мусора и использованных строительных материалов. Обязательно пройдитесь по каждому углу и поверхности, удаляя строительную пыль – она тяжелее и может вызвать приступы аллергии или астмы. Так как в строительных материалах всегда присутствуют вредные вещества и сложные химические соединения.

Если вы купили новую бытовую технику — убедитесь в ее работоспособности на первых порах. То есть первое включение и тестирование должно быть задолго до окончания всех работ. Это позволит обеспечить сохранность электроники, а в случае выхода из строя, избежать порчи квартиры. Вы просто обмениваете бракованный товар на новый.

Ваша однокомнатная квартира после грамотного, даже самостоятельного ремонта может превратиться в идеальное жилье. Следуйте простым советам, и все сложится наилучшим образом.

Фотогалерея — недорого ремонт в однушке

Видео

https://youtu.be/mEwRm38KN7E


Автор: Михаил Бонд



Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Грузии

Права арендаторов
Atlanta Legal Aid Society, Inc.

Как арендатор, у вас есть права. Но у вас также есть обязанности. Для вашей же безопасности есть некоторые вещи, которые вам нужно сделать еще до того, как вы подпишете договор аренды. Есть также вещи, которые вам необходимо знать, если ваш арендодатель попытается вас выселить.

Вы арендатор?

Если вы снимаете комнату в гостинице или ночлежке, вы можете по закону быть «гостем», а не «квартиросъемщиком». Если вы юридически являетесь «гостем», вашему арендодателю не нужно проходить какие-либо юридические процедуры для вашего выселения. Если вы опоздали с арендной платой,
домовладелец может поменять замки без вашего уведомления.

И если вы не платите причитающуюся арендную плату, арендодатель может продать ваше имущество, чтобы оплатить счет. Если у вас есть вопросы о том, являетесь ли вы арендатором или гостем, поговорите с юристом Общества юридической помощи Атланты, прежде чем вам угрожает опасность стать
. заблокирован.

Прежде чем переехать

Сначала внимательно осмотрите весь дом или квартиру, чтобы убедиться, что они в хорошем состоянии. Затем составьте список повреждений или вещей, которые не так с имуществом.

Попросите домовладельца подписать список и сохраните подписанную копию для вашего архива. Если возможно, не подписывайте договор аренды и не въезжайте, пока арендодатель не заполнит все
. необходимый ремонт.

Вероятно, вашими первыми расходами будут регистрационные сборы. Спросите, будет ли вам возвращен этот сбор, если ваше заявление будет отклонено.Вам также необходимо знать, может ли плата за подачу заявления быть включена в вашу арендную плату, если вы решите арендовать дом/квартиру.

Права и обязанности арендатора прописаны в договоре аренды. В этом документе указана вся важная информация о вашей аренде. В договоре аренды указывается продолжительность аренды, условия продления, процедуры ремонта, срок аренды и т. д.
Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обязательно получите копию подписанного договора аренды.

В большинстве случаев вам придется внести залог.Это покрывает ущерб, который вы, ваша семья или ваши гости могут причинить. При определенных условиях вы имеете право разместить гарантийный депозит на счете условного депонирования (специальный банковский счет). Если это так, арендодатель должен сообщить вам номер счета и место, где хранится счет.

При аренде

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, чтобы поддерживать имущество в хорошем состоянии. Закон штата Джорджия гласит, что арендодатель не может заставлять арендатора производить ремонт или оплачивать его, за исключением случаев, когда этот арендатор, его/ее семья или гости причинили ущерб.

При серьезных проблемах с ремонтом местные отделы жилищного законодательства могут провести проверку на наличие возможных нарушений. Всегда делайте запросы на ремонт в письменной форме и всегда сохраняйте копию любого сделанного вами запроса на ремонт. Если ваш арендодатель не выполнит запрошенный ремонт в течение разумного периода времени, вы можете сделать несколько вещей.

Во-первых, вы можете предъявить иск о возмещении ущерба. Другое решение — сделать ремонт самостоятельно или поручить это кому-то другому. Затем вы можете вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Однако вы не можете вернуть потраченные деньги, если ваш арендодатель подаст на вас в суд. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем «ремонтировать и вычитать».

Если у вас нет письменного договора аренды, ваш арендодатель не может повысить арендную плату или попросить вас выехать, не уведомив вас об этом за 60 дней. Если у вас есть письменный договор аренды, ваша арендная плата не может быть повышена в течение срока аренды, если в договоре аренды не указано иное.

Общение с арендодателем

Когда вы сообщаете домовладельцу о проблемах с ремонтом или уведомляете о своем выезде, делайте это в письменной форме.Напишите в письме свое имя, адрес и дату. Сохраните себе копию. Вам не нужны никакие специальные формы; тем не менее, Atlanta Legal Aid предоставляет арендаторам форму запроса на ремонт.

Переезд

Если вы решите съехать, сообщите об этом арендодателю за 30 дней, если в договоре аренды не предусмотрено иное. Арендодатель должен вернуть полную сумму вашего залога в течение 30 дней после вашего выезда, если имуществу не был причинен ущерб и у вас нет задолженности по арендной плате.

Если ваш арендодатель удерживает весь или часть вашего залога, он/она должен сообщить вам причину. Если вас не устраивают причина (причины), вы можете поговорить с юристом о том, какие юридические претензии у вас могут быть.

Выселение

Ваш арендодатель может на законных основаниях выселить вас, если вы не заплатили арендную плату, нарушили договор аренды или если вы не выехали по истечении срока аренды. Однако арендодатель должен подать на вас в суд. Судебный иск о выселении арендатора называется ордером на лишение права собственности.Всегда звоните адвокату, если вы получаете судебный иск.

Управление по обеспечению соблюдения жилищного кодекса Метро Атланта

Атланта 404-330-6190
Декейтер 404-377-9911
Лоуренсвилл 770-963-2414
Округ Клейтон 770-477-3569
Округ ДеКалб 404-371-2776
Округ Гвиннет 70-822-7550
Колледж-Парк 404-669-3762
Ист-Пойнт 404-765-1030
Мариетта 770-429-4253
Округ Кобб 770-528-2180
Округ Фултон 404-730-4848

Свяжитесь с нами

Округ ДеКалб

Сикамор-стрит, 246 Люкс 120
Декейтер, Джорджия 30030
(404) 377-0701

Проект Pro Bono округа Клейтон
1000 Мэйн Стрит
Форест Парк, Джорджия 30050
(404) 366-0586

Округ Кобб
30 с. Парковая площадь (индекс
) Мариетта, Джорджия 30090
(770) 528-2565

округ Фултон
Спринг-стрит, 151, северо-запад
Атланта, Джорджия 30303
(404) 524-5811

округа Южный Фултон и Клейтон
1514 Ист Кливленд Авеню
Люкс 100
Ист-Пойнт, Джорджия 30344
(404) 669-0233
(здание вагонного завода)

Округ Гвиннетт
180 Камден Хилл Роуд
Люкс А
Лоуренсвилль, Джорджия 30045
678)376-4545

Для пользователей TTD/TTY: позвоните в ретранслятор Джорджии по номеру
. Центр по телефону (800) 255-0135.

Copyright Atlanta Legal Aid Society, Inc.
30 сентября 2010 г.

Конфиденциальность арендатора и доступ арендодателя

Как арендатор, вы имеете право на исключительное владение сдаваемой вами квартирой, что означает, что вы имеете право на неприкосновенность частной жизни. Однако в законе штата Орегон также говорится, что арендодатели обязаны сдавать в аренду только жилые помещения или помещения, находящиеся в безопасном, санитарном и функциональном состоянии. Арендодатели должны производить ремонт, когда сдаваемая в аренду квартира становится непригодной для проживания или по иным причинам нуждается в ремонте.Чтобы сделать этот ремонт, ваш арендодатель может войти в ваш дом с соответствующим подрядчиком или ремонтником. Арендодатели также имеют право время от времени осматривать ваш дом, чтобы убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии. Наконец, арендодатели также имеют право продавать сдаваемое в аренду имущество или сдавать его в аренду другим лицам. С этой целью при определенных условиях арендодатели могут разрешить потенциальным арендаторам или покупателям осматривать недвижимость.

Чтобы сбалансировать право арендатора на неприкосновенность частной жизни с обязанностями и правами арендодателя, существуют правила о том, когда и как арендодатель может войти в вашу квартиру.Вообще говоря, арендодатель должен уведомить вас по крайней мере за 24 часа до того, как вы войдете в свой дом или даже во двор арендуемого вами дома.

Есть несколько исключений из этого общего правила уведомления за 24 часа.

  • Арендодатели всегда имеют право приходить на арендованное имущество, но не в само жилье, чтобы делать уведомления, разрешенные законом или договором аренды. Для такого рода проникновения не требуется предварительное уведомление.

  • В чрезвычайных ситуациях, таких как пожар или прорыв водопроводной трубы, или других проблемах, которые могут привести к серьезному ущербу, если их не устранить немедленно, арендодатель может войти в квартиру без предварительного уведомления.Если ваш арендодатель делает экстренный вход, когда вас нет дома, он или она должны сообщить вам в течение 24 часов, что это была за чрезвычайная ситуация, когда она произошла и имена людей, которые вошли.

  • Если вы в письменной форме попросите о конкретном ремонте, у арендодателя обычно есть семидневный срок, чтобы сделать ремонт без предварительного уведомления. По прошествии семи дней, если ваш арендодатель все еще в разумных пределах работает над ремонтом, применяется обычное правило предварительного уведомления за 24 часа. Если специалистом по ремонту является кто-то другой, а не домовладелец, вы можете попросить у своего домовладельца письменное разрешение на то, чтобы этот человек пришел в вашу квартиру.

  • Вы и ваш арендодатель можете договориться о том, что перед конкретной записью требуется меньше уведомлений или не требуется никаких уведомлений. Это соглашение может охватывать только эту конкретную ситуацию; это не означает, что ваш арендодатель может въехать с уведомлением менее чем за 24 часа в других ситуациях.

  • Если у вас есть письменное соглашение о том, что арендодатель обязан выполнять работы во дворе, и вы и ваш арендодатель также согласны с тем, что кто-то может войти во двор для выполнения работ во дворе, не входя в вашу квартиру, вашему арендодателю не нужно давать 24- уведомление о часах.

  • Если ваш арендодатель обоснованно полагает, что вы переехали навсегда или покинули квартиру, она может войти в нее.

  • Последним исключением является продажа сдаваемой вами квартиры. Ваш арендодатель может захотеть часто посещать квартиру, чтобы показывать ее потенциальным покупателям. Если квартира выставлена ​​на продажу, вы можете согласиться разрешить доступ арендодателю без уведомления за 24 часа. Вы должны подписать письменное соглашение, которое является отдельным от договора аренды. Это отдельное письменное соглашение должно предоставить вам некоторую компенсацию в обмен на специальный доступ.И, конечно же, совсем не обязательно соглашаться на такой договор.
  • Ваш арендодатель и ремонтники должны входить в вашу квартиру в разумные сроки. Вы должны обсудить это время с вашим арендодателем. Ваш арендодатель не может использовать право на въезд, чтобы беспокоить вас или отомстить вам. Ваш арендодатель также не может использовать право входа для осмотра ваших вещей.

    Вы имеете право отказать во въезде после получения уведомления за 24 часа. Вы можете отказать во въезде, специально предупредив арендодателя о своем решении, или вы можете безопасным образом прикрепить письменное уведомление об отказе к фасаду своей квартиры.Однако так же, как арендодатель не может злоупотреблять правом направить 24-часовое уведомление с целью беспокоить арендатора или принять ответные меры, арендатор не может произвольно отказать арендодателю в доступе после получения 24-часового уведомления. Таким образом, если вы не позволите арендодателю войти в ваш дом после того, как он или она должным образом уведомили вас, арендодатель может получить распоряжение суда о разрешении разумного доступа или расторжении договора аренды. Арендодатель также может подать на вас в суд за убытки, причиненные вашим отказом сотрудничать.

    Если ваш арендодатель входит в ваш дом без предварительного уведомления или разрешения, ведет себя неразумно в вашем доме или беспокоит вас, неоднократно требуя войти, вы можете обратиться за защитой в суд.В таких ситуациях вы можете получить постановление суда, запрещающее вашему арендодателю совершать эти незаконные действия. Вы также можете иметь право на возмещение дополнительных убытков, таких как оплата услуг адвоката и штраф в размере арендной платы за один месяц. Наконец, вы можете полностью расторгнуть договор аренды.

    Эвакуаторы, брошенные и прочие

    Арендодатель может вывезти моторное транспортное средство (не брошенное) из сдаваемых в аренду помещений без уведомления владельца или оператора, если транспортное средство:

  • блокирует аварийный доступ в помещение;

  • блокирует вход в помещение;

  • нарушает установленный на видном месте знак нарушения правил парковки;

  • закрывает место, предназначенное для людей с ограниченными возможностями; или

  • парков в таких местах, как тротуар или газон.
  • Кроме того, арендодатель может вывезти автомобиль (не брошенный) из помещения, специально отведенного арендатору, только с согласия арендатора во время эвакуации. Соглашение арендатора необходимо, предположительно, для того, чтобы транспортное средство не принадлежало гостю арендатора. В некоторых случаях и при определенных обстоятельствах арендодатель может также удалить автомобиль с открытого пространства, не закрепленного за конкретным арендатором или арендаторами. Наконец, арендодатель может изъять транспортное средство, которое находится в нерабочем состоянии, но припарковано в соответствии с договором аренды, после письменного уведомления владельца не менее чем за 72 часа, если владелец транспортного средства не может привести транспортное средство в рабочее состояние в течение соответствующего периода времени.

    Если вы считаете, что ваш арендодатель въехал в помещение или отбуксировал его незаконно, вы можете обратиться за консультацией к юристу.

    Редактор юридического отдела: Трой Пикард, январь 2016 г.

    Права и обязанности жильцов — HPD

    В г. Нью-Йорке жильцы имеют много прав, касающихся безопасности и качества их жилья. Арендаторы должны рассчитывать на то, что они будут жить в безопасных, ухоженных зданиях, в которых нет паразитов, утечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации.Арендаторы несут ответственность перед владельцами здания и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.

    Арендаторы жилья в г. Нью-Йорке могут получить бесплатную юридическую консультацию и консультацию. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и попросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу Управления мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов, пострадавших от COVID-19, или заполните форму «Свяжитесь с нами».

    Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют выселение домовладельцами любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабильной арендной платой. За соблюдением этих законов следит Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это агентство штата по доступному жилью, задачей которого является строительство, сохранение и защита доступного жилья и увеличение числа домовладельцев по всему штату Нью-Йорк.

    По состоянию на 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об аренде являются постоянными, если законодательный орган не изменит, не отменит или не отменит их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов от Управления мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

    «Азбука жилищного строительства» — это справочник HPD по жилищным нормам и правилам для владельцев и арендаторов.

    Владельцы и арендаторы несут юридическую ответственность друг перед другом. HPD является одним из многих городских и государственных учреждений, которые обеспечивают соблюдение этих обязанностей.Эта брошюра предназначена для того, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

    В руководстве вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном пребывании в своей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

    Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.

    Каковы мои обязанности как арендатора?

    Арендаторы должны соблюдать положения закона и несут ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой небрежностью и злоупотреблением. Эти обстоятельства, а также необоснованный отказ собственника или его доверенного лица или работника в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ или улучшений, требуемых Жилищным кодексом и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для производства по делу о выселении. Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на уведомления, требуемые по закону, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

    Каковы обязанности моего арендодателя?

    Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и содержались в хорошем состоянии как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочих обязанностей, владельцы должны обеспечить и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду, хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать собственность в HPD, если здание имеет стабилизированную арендную плату, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общин штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилья города Нью-Йорка и штат Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

    Мой арендодатель отказывается делать ремонт в моей квартире. Что я могу сделать?

    Если вы являетесь арендатором частного здания, вы можете сделать несколько вещей, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить запись: 

    1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
    2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите, чтобы ремонт был сделан к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своего учета. Если у вас нет информации об адресе владельца собственности или управляющего агента, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, так как владелец собственности должен ежегодно предоставлять эту информацию.
    3. Если вы не получили ответ на письмо, вам следует попытаться связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все свои попытки заставить арендодателя сделать ремонт, так как это пригодится в суде.
    Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет основные услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете возбудить дело против владельца недвижимости в Жилищном суде, чтобы получить распоряжение об исправлении условий. Этот случай называется HP Action. Действия HP — это судебные иски, подаваемые арендаторами или группами арендаторов против арендодателей с целью заставить их сделать ремонт и предоставить основные услуги, такие как отопление и горячее водоснабжение.Невыполнение арендодателем ремонта или предоставление важной услуги может являться нарушением Кодекса эксплуатации жилья города Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против своего арендодателя, обратитесь в канцелярию Суда по жилищным вопросам. Вам не нужен адвокат, чтобы начать дело HP. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабильной арендной платой могут обратиться в Отдел жилищного строительства и обновления населенных пунктов штата Нью-Йорк (DHCR) , чтобы подать жалобу.Для получения информации звоните по телефону 718-739-6400. DHCR может налагать штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора уважительны.

    Жильцы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание своей квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

    Жильцы с жалобами на ремонт квартир в зданиях Управления жилищного строительства города Нью-Йорка (NYCHA) должны позвонить в контактный центр NYCHA по телефону 718-707-7771.

    В моей квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?

    Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу, позвонив по номеру 311 (TTY 212-504-4115) или через Интернет по адресу nyc.gov/311. Тепло требуется с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон жары». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях: 

    • Если температура наружного воздуха ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточного тепла, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
    • С 22:00 до 6:00, вне зависимости от наружной температуры, владельцы зданий должны отапливать квартиры не менее чем до 62 градусов.
    • Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

    В моей квартире облупившаяся краска и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца, и что должен делать мой арендодатель?

    Арендаторы должны сообщать арендодателю об облупившейся краске в квартире. Если арендодатель не устранит отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, образуется пыль, которая не удерживается), арендаторы должны позвонить по номеру 311. Арендаторы также могут позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнайте, где проверить детей, найдите информацию о беременности и свинце или запросите брошюры и материалы по предотвращению отравления свинцом.

    Могу ли я запросить оконные решетки у арендодателя?

    Если арендаторам или жильцам по какой-либо причине нужны оконные решетки, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет и младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен установить их. Например, жильцы, у которых есть внуки, родители, которые совместно опекают детей, и жильцы, обеспечивающие уход за детьми, могут запросить оконные решетки. Арендаторы должны звонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не установлены, если они кажутся ненадежными или установлены неправильно, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

    Имею ли я право на покраску квартиры?

    Да, арендодатель обязан красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры, занятые арендаторами в частных домах, также должны быть окрашены по мере необходимости.

    Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

    Подвалы и подвалы — очень разные пространства и, следовательно, имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере наполовину его высоты выше уровня бордюра. Подвал – закрытое помещение, высота которого более чем наполовину ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заселены, если условия не отвечают минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в домах на одну и две семьи НИКОГДА не могут быть законно сданы в аренду или использованы для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА не могут быть законно арендованы или заняты для проживания, если условия не были одобрены Департаментом строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и подвалов могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности. Жители незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неправильный выход в случае пожара. Жителям незаконных квартир в подвальных и подвальных помещениях городские власти могут приказать освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы на незаконные подвалы или подвалы следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

    Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

    Обычно нет. Однако в некоторых случаях арендодатель может войти в квартиру арендатора. Ваш арендодатель может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после соответствующего уведомления, если вход:

    • Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг или
    • В соответствии с договором аренды или 
    • Для показа квартиры потенциальным арендаторам или покупателям; и 

    Мой домовладелец сменил замки в моей квартире.Разрешено ли арендодателю менять мне замки?

    Смена замков в квартире жильца без предоставления жильцу ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, §26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если жилец:  

    • Житель гостиничного номера со стабильной арендной платой, подавший заявку на аренду; и 
    • Арендатор или субарендатор с договором аренды,
    • Лицо, законно проживающее в квартире более тридцати дней (с договором аренды или без), 
    • Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
    Вы можете пойти в ближайший полицейский участок и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконной блокировке» (Закон о судебных разбирательствах в отношении недвижимости, §853). Прежде чем идти в суд, вам следует обратиться в Юридическую помощь или Юридические службы, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете права, вы можете связаться с частным адвокатом, чтобы помочь вам начать дело. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с клерком о возбуждении дела о незаконной блокировке.Когда вы идете в суд, вы должны принести любые документы или другие предметы, которые у вас есть, которые показывают, что вы проживаете в своей квартире/доме.

    Если вы считаете или подозреваете, что вас не пускают в квартиру, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии любых имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, у друга или родственника, который не живет в квартире.Вам также следует брать документы с собой всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полиции и/или суду, что вы являетесь ее законным обитателем.

    Документы, которые будут полезны, включают, помимо прочего: 

    • Аренда,
    • Квитанции об аренде,
    • Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабельное и т. д.),
    • Почта, адресованная вам, или документы, выданные вам на квартиру (письма, учетная карточка избирателя, водительское удостоверение и т. д.), 
    • Любые документы о преследовании или конфликте с арендодателем в прошлом.
    Если вы, арендатор, меняете замки, закон требует, чтобы вы предоставили арендодателю копию ключа (ключей).

    Мой арендодатель поднял мою арендную плату. Я думаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

    Если ваша квартира подлежит контролю или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по нормам арендной платы определяют сумму, на которую ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете статус своей квартиры, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или получить доступ к истории аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не является ли сумма увеличения слишком высокой.

    Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, юридическая арендная плата указана в договоре аренды и может быть увеличена только в соответствии с договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора об аренде, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую пожелает арендодатель, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не уплатите прибавку, арендодатель может выселить вас, если вы получили законно надлежащее уведомление о прибавке.

    Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

    Должен ли я получить обратно залог?

    Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Прежде чем вернуть залог, арендодатель может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не нанесли ущерб квартире, кроме естественного износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего залога с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, арендодатель должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой удерживаемой суммы и остатка оставшегося депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если арендодатель не делает этого, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве требовать осмотра квартиры до выселения и о вашем праве присутствовать при осмотре. После осмотра вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборки, а также основания для удержания залога.Затем вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

    Что мне делать, если мой владелец здания преследует меня?

    Владельцам зданий законом запрещено притеснять жильцов с целью выгнать их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянный отказ в предоставлении услуг или постоянное физическое или психическое запугивание.

    Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что их преследуют, могут иметь основания для возбуждения судебного иска в Жилищном суде против владельцев своих зданий.Арендаторы могут захотеть проконсультироваться с адвокатом и заручиться его услугами, прежде чем начинать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

    Может ли владелец здания дискриминировать меня?

    По закону владельцы не могут отказывать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, арендаторам не может быть отказано в жилье на том основании, что с ними могут или будут проживать дети. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

    Могу ли я иметь домашних животных в своей квартире?

    Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, то, разрешены ли домашние животные, остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника здания, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для расторжения договора аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных в городе Нью-Йорке на законных основаниях. Для получения дополнительной информации о правилах содержания домашних животных звоните по телефону 311.

    .

    Примечание. Содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие правовые изменения. Поскольку закон постоянно меняется, и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, заявления на этом веб-сайте относительно статуса того или иного закона или правового вопроса могут быть неактуальны или неприменимы к вашей конкретной ситуации.

    Жилищный суд Нью-Йорка

    Если у вас дома есть условия или нарушения, которые необходимо быть отремонтированы, в том числе при отсутствии тепла и горячей воды или других услуги или у вас есть другие неотложные состояния, вы можете начать судебное разбирательство против арендодателя, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт и исправить строительные нарушения. Это называется разбирательством HP.

    Прежде чем сделать это, вы должны связаться с арендодателем и сообщить арендодатель знает, что условия существуют, что вы хотите их отремонтировать, и что вы пойдете в суд, если ремонт не будет сделан, если вы написать арендодателю, сохранить копию письма, чтобы вы могли довести до суда.

    После того, как вы связались с арендодателем и если условия до сих пор не отремонтирован, вы можете обратиться в суд в округе, в котором находится ваша квартира, чтобы начать судебный процесс HP против вашего домовладелец. Чтобы узнать, куда пойти в вашем округе, нажмите «Местоположения». Придя в суд, обязательно укажите имя и адрес арендодатель, или управляющий агент, или оба.Клерк даст формы для заполнения под названием «Приказ о представлении причин, направляющих Исправление нарушений (Действие HP)» и «Проверенное Ходатайство в поддержку приказа о представлении причины, направляющей исправление нарушения». В петиции вы должны указать все условия требуют ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования. Вы также можете запросить проверку условий в Департаменте сохранения и развития жилья, заполнив Анкету Запрос на проверку.Вы можете нажать на Инспекция Запросите, хотите ли вы загрузить эту форму сейчас. Если вы ищете срочный ремонт, вы не сможете пройти осмотр до до даты слушания.

    Вы должны отправить подписанные и заполненные формы клерку HP вместе с оплатой судебного сбора. Плата должна быть оплачена наличными, заверенный чек, денежный перевод или банковский чек. Личные чеки будут не быть принятым.Вы можете нажать Судебные сборы узнать стоимость госпошлины. Если вы не можете позволить себе оплатить судебный сбор, чтобы начать это дело, вы можете подать заявление на рассмотрение дела в качестве бедного человек. Для получения дополнительной информации нажмите «Плохо». Облегчение человека. После оплаты комиссии кассиру в кабинете клерка вам дадут индекс количество. Если судья HP утвердил вашу заявку на продолжение как бедный человек, вам будет предоставлен бесплатный порядковый номер.

    Секретарь нотариально заверит вашу петицию и ваше заявление в действовать как бедный человек, если также представлены. Клерк также будет назначьте дату проверки, если вы ее запросили. Ваши документы будут будет передан судье HP, который рассмотрит и подпишет ваше заявление, если уместно. Секретарь части HP затем назначит слушание дату и дату, до которой вы должны служить эти бумаги.

    После получения подписанного приказа о представлении причины и петиции от клерка, вы должны вручить документы ответчику и Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) (и офис юрисконсульта корпорации Нью-Йорка, если вы ведут себя как бедняки). Проверьте порядок, чтобы показать причину для указаний относительно того, как и когда документы должны быть вручены.Он может распорядиться, чтобы документы были вручены заказным письмом, возвращены квитанция запрошена. Клерк HP даст вам конверты для обслуживания этих бумаг. После того, как вы подали документы, вы должны заполнить из аффидевита службы. Вы можете получить эту форму в клерком, или вы можете нажать на Аффидевит Оказание услуг чтобы скачать соответствующую форму сейчас. Доказательство о вручении может быть подано клерку HP в суде дата, или с секретарем в зале суда в день слушания.Секретарь HP подаст оригинал петиции в суда и дать вам копию документов. Чтобы получить больше информации относительно того, как вручить Приказ о представлении оснований и подтвержденной петиции, перейти к Инструкции.

    Возьмите с собой копию документов в суд на слушание дату, а также любые другие записи, которые, по вашему мнению, важны для вашего кейс.

    Чтобы просмотреть обучающее видео о процедурах HP, перейдите на страницу Получение Ремонт и услуги.

     

    Арендаторы

    Чем аренда отличается от владения жильем?

    Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то еще, чтобы сделать ремонт.Арендатор может не иметь возможности вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе. Арендуете ли вы дом, квартиру, дуплекс, передвижной дом или хижину, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

    Каковы мои обязанности как арендатора?

    Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность.Вы можете арендовать без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды, чтобы платить арендную плату каждый месяц в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Вы несете ответственность за соблюдение условий договора аренды. Некоторые договоры аренды имеют дополнения, такие как политика домашних животных, договоры о борьбе с вредителями или сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату штрафов за просрочку платежа, содержание помещения в чистоте и безопасности, недопущение порчи имущества кем-либо еще, соблюдение закона, утилизацию мусора и соблюдение правил арендодателя.Если вы разорвете договор аренды, это может стать юридической проблемой.

    Министерство торговли и страхования штата Теннесси поделилось советами для тех, кто снимает жилье впервые, а также советами о том, как выявить мошенников, занимающихся арендой и переездом.

    Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

    Существует восемь основных принципов поддержания здорового дома.

    1. Хранить Сухой . — Влажные дома обеспечивают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
    2. Сохранить Чисто .- Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
    3. Сохранить Без вредителей . — Воздействие мышей и тараканов может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами при заражении вредителями может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
    4. Сохрани Сейф . — Большинство детских травм происходит в быту. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от бытовых предметов, ожоги и отравления.
    5. Хранить Без примесей . — Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.
    6. Сохраняйте  Проветриваемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье органов дыхания.
    7. Сохранить Сохранить . — Дома, находящиеся в плохом состоянии, могут стать нездоровыми.
    8. Сохраните Терморегулируемый . — В домах, в которых не поддерживается достаточная температура, безопасность жильцов может подвергаться повышенному риску из-за воздействия сильной жары или холода.

    Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете поддерживать в доме безопасный и здоровый образ жизни. Если у вас возникли проблемы с соблюдением какого-либо из этих принципов, в других разделах этого веб-сайта вы найдете информацию и ресурсы, которые помогут вам.

    Что делать, если у меня нездоровое состояние в моем арендованном доме?

    Если в вашем арендуемом доме нездоровое состояние, то устранение проблемы может быть вашей обязанностью, а ремонт может быть обязанностью вашего арендодателя.Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. О любых необходимых ремонтных работах сообщайте арендодателю по мере их возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись ваших проблем. Ремонт арендованного дома должен быть выполнен в разумные сроки. Срок может быть указан в договоре аренды.

    Если ваш арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямое общение, например, дополнительные письменные жалобы или личная встреча.Если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, вам, возможно, придется обратиться в суд.

    Споры между арендодателем и арендатором являются гражданско-правовыми спорами. Большинство проблем арендодателей и арендаторов не входят в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут рассмотрены судьей гражданского суда, толкующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

    О чем говорится в акте арендодателя-нанимателя?

    Кодекс штата Теннесси, аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о арендодателе и арендаторе жилья.В нем указано, что арендодатель должен:

    1. Соответствовать требованиям применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
    2. Сделать весь ремонт и сделать все необходимое, чтобы привести помещение в пригодное и пригодное для проживания состояние;
    3. Поддерживать все места общего пользования помещений в чистоте и безопасном состоянии; а в многоквартирных комплексах из четырех (4) или более квартир предоставлять и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости и удобства для вывоза золы, мусора, мусора и других отходов из общих пунктов сбора в соответствии с § 66-28-401(3) .
    4. Закон о арендодателях-арендаторах применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Эти округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.
    Каковы мои права как арендатора?

    По данным Общества правовой помощи, как арендатор вы имеете право на жилое помещение и на мирную жизнь. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы живете. Общество правовой помощи предлагает полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом правовой помощи, указано ниже.

    Если вашему арендованному дому требуется срочный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии, например, ремонт отопления, газа, освещения, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить своего арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть своих арендных платежей для немедленного ремонта. Если проблема произошла по вашей вине, возможно, вам придется помочь оплатить ремонт.

    Вас не могут выгнать из арендуемого дома. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев арендодатель должен обратиться в суд, прежде чем выселить вас. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодатель должен дать вам только три (3) дня, чтобы выехать. Если вы не заплатили арендную плату или нарушили договор аренды, вас могут уведомить о выезде за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или юридическими службами.

    Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество правовой помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

    Tennessee Fair Housing – 615-874-2344
    частная некоммерческая организация по защите жилищных прав в округе Дэвидсон

    Общество правовой помощи Среднего Теннесси и Камберленда –   1-800-238-1443
    Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо,
    Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома

    Общество юридической помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
    Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

    West Tennessee Legal Services –  1-800-372-8346 
    Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

    Юридические услуги района Мемфис –    1-888-207-6386
    Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

    Общество юридической помощи подготовило эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более человек и правое изображение для небольших округов.

    Информационные бюллетени для арендаторов и арендаторов во время COVID-19

    Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

    Как насчет кодов обслуживания собственности?

    Кодексы обслуживания собственности или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они проводятся при новом строительстве или реконструкции. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность внутри здания. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение Кодексов.

    Во всех мегаполисах Теннесси есть свои собственные отделы кодов для обеспечения соблюдения Кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах округов или городов есть отделы кодов. Однако во многих малых городах и сельской местности нет стандартизированных норм минимального содержания имущества.Несколько отделов кодексов по всему штату приняли  Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы Кодекса могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Обратитесь в местный отдел кодов за информацией, относящейся к вашему местоположению.

    Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

    Департамент здравоохранения штата Теннесси отвечает за обнародование правил минимальных медицинских стандартов для сдаваемого в аренду жилья. Эти правила являются частью аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, реорганизованного в § 68-111 в Главе 1200-1-2.Правила охватывают основное оборудование и помещения, освещение и вентиляцию, температуру и санитарию.

    Могу ли я подать официальную жалобу?

    Если сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует минимальным санитарным нормам, она может быть непригодна для проживания. Согласно аннотированному § 68-111-101 Кодекса штата Теннесси, арендаторы, чья арендная плата составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному инспектору по строительству или окружному отделу здравоохранения. Жалобы должны быть поданы в письменном виде в окружной отдел здравоохранения, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу.Квалификационная жалоба может привести к домашнему расследованию.   Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые вносят арендную плату ежемесячно или на срок более месяца.    Для жалоб, не отвечающих установленным требованиям, к жилой недвижимости, сдаваемой в аренду по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы или постановления, соблюдение которых уполномочен строительный инспектор.

    Что делать, если я живу в государственном жилье?

    Федеральное правительство помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе приличное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторы жилья с помощью, например, по Разделу 8, должны начать с разговора с офисом, выдавшим их ваучер на выбор жилья (HCV).

    Агентство жилищного строительства штата Теннесси занимается администрированием договоров по жилищным вопросам согласно Разделу 8 в 76 округах. Если владелец собственности или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычное рабочее время или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторыми из местных офисов являются Столичное агентство развития и жилищного строительства, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

    Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местное отделение Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель сделал необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

    .

    HUD Knoxville Field Office – (865) 545-4370
    Юрисдикция: Anderson, Bledsoe, Blount, Bradley, Campbell, Carter, Claiborne, Cocke, Cumberland, Fentress, Grainger, Greene, Grundy, Hamblen, Hamilton, Hancock, Hawkins, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Марион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

    Полевой офис HUD в Мемфисе – (901) 544-3367
    Юрисдикция: Benton, Carroll, Chester, Crockett, Decatur, Dyer, Fayette, Gibson, Hardeman, Hardin, Haywood, Henderson, Henry, Lake, Lauderdale, Madison, McNairy, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

    Полевой офис HUD в Нэшвилле – (615) 736-5600
    Юрисдикция: Бедфорд, Кэннон, Читэм, Клэй, Коффи, Дэвидсон, Де Калб, Диксон, Франклин, Джайлз, Хикман, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Трусдейл, Ван Бюрен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

    Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?

    Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. Министерство сельского хозяйства США помогает построить около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный отдел по развитию сельских районов.

    Что насчет метлаборатории?

    К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Делать мет опасно. Это связано с использованием опасных и легковоспламеняющихся химических веществ. Невидимые остатки, оставшиеся от производства метамфетамина, могут загрязнить внутреннюю часть дома.

    Прежде чем арендовать недвижимость, вы можете проверить Реестр загрязненной собственности TDEC или Базу данных реестра метамфетаминов TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с криминальной лабораторией метамфетамина в собственности.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.