Skip to content

С чего начать ремонт в черновой квартире своими руками: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Содержание

С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

Так повелось в нашем городе, что квартиры в новостройках сдаются в основном в предчистовой или черновой отделке. Мы не будем спорить сейчас о том, что лучше, квартиры с ремонтом под ключ, в черновой или предчистовой отделке.

Давайте отнесемся к этому просто: Квартиры в черновой отделке это сложившийся факт, и надо с чего-то начинать ремонт.

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Этапы чернового ремонта квартиры

Наиболее сложны и энергозатратны этапы чернового ремонта в новой квартире или в апартаментах, требующих капитального ремонта. Немало усилий нужно приложить, чтобы жилье с бетонными стенами и полами в конечном итоге приобрело вид уютной и современной квартиры.

Какие этапы чернового ремонта необходимо пройти, чтобы достичь желаемого результата? Стоит начать с подготовительного, в процессе которого нужно сделать замеры жилья, продумать план или дизайн квартиры. В плане размечают количество и местоположение межкомнатных перегородок, электрокоммуникации, а также систему водоснабжения и вентиляции. Как и в дизайнерском проекте, на плане стоит отметить расположение техники и мебели.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Квартира с отделкой или без
  • Этапы ремонта в квартире
  • Косметический ремонт под ключ

Этап подготовки включает выбор материалов для отделки и коммуникаций, просмотр цен на оказание услуг по отделке, а также возможность осуществить важные для жилья покупки. Это позволит сэкономить силы, время и нервы на пути к задуманному ремонту.

После тщательной подготовки выделяют следующие этапы чернового ремонта:

  1. Установка межкомнатных перегородок. Сносятся старые перегородки, возводятся новые, в несущих стенах обустраиваются проемы. Для возведения перегородок широко используются кирпич, газобетонные блоки, гипсокартон. Каждый материал имеет неоспоримые достоинства и изъяны. В процессе установки учитываются не только пожелания собственника, но и качественные характеристики возведенных стен, а также соответствие правилам и нормам безопасной эксплуатации.
  2. На следующем этапе проводят работу с электроразводкой. Штробятся стены, прокладываются провода, в том числе антенный кабель и для интернета, устанавливается электрощиток. Следует учесть размещение мебели и электротехники на плане, так как от расположения и количества приборов зависит схема прокладки проводов, число розеток, выключателей, осветительных приборов и их местоположение.
  3. Монтаж отопительной системы, если это предусматривается планом работ.
  4. Далее осуществляют разводку труб холодного и горячего водоснабжения, подключают канализационную систему.
  5. Если требуется замена окон, то проводится их демонтаж и устанавливаются новые стеклопакеты.
  6. Выравнивание пола. Черновая стяжка подготовит поверхность к укладке декоративного покрытия.
  7. Если в проекте предусмотрены работы по шумо- и теплоизоляции, то они ведутся одновременно со стяжкой пола.
  8. Выравнивание потолка и стен будет следующим этапом благоустройства квартиры. Потолок можно не ровнять, если запланирована установка натяжных систем.
  9. Следующим шагом осуществляется монтаж теплых полов, если они предусмотрены в плане.
  10. Одним из заключительных моментов считается монтаж розеток, подрозетников, выключателей.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

  • Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
  • Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
  • Перенос кухни в жилую комнату.
  • Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
  • Оборудование кухни комнат без окон.
  • Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
  • Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
  • Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
  • Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

  • Изменение архитектурного проекта квартиры.
  • Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
  • Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

  • Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
  • Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
  • Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
  • Ремонтные работы в квартире (косметика).
  • Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
  • Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
  • Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
  • Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
  • Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), — убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), — довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, — дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, — поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), — заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), — вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Ход работ

Черновая отделка загородного дома состоит из следующих действий:

  • Штукатурка стен во всех комнатах, кроме санузла. В дальнейшем такие поверхности можно использовать для любого типа оформления – кафельной плитки, покраски или поклейки обоев.
  • Монтаж перегородок, если они предусматриваются проектом. Их выполняют из гипсокартона, пеноблока или кирпича. В последнем случае потребуется больше времени.
  • Грунтовка и шпатлевка. Для этого используют валики, кисти и распылители. В результате улучшаются показатели адгезии материалов и производится дезинфекция поверхностей. Шпатлевку выполняют в последнюю очередь перед чистовой отделкой.
  • Выравнивание потолка. На этом этапе устраняют трещины и обрабатывают стыки между плитами. Затем потолок грунтуют, тщательно штукатурят, выравнивают и зачищают.
  • Перед использованием любого типа напольного покрытия выполняют черновую стяжку. Она позволяет выровнять поверхность и подготовить ее к последующим стадиям отделки. Во избежание трещин необходимо оставить стяжку на три недели, чтобы она могла полностью просохнуть. Особое внимание нужно обратить на тип будущего напольного покрытия, поскольку разные его виды имеют различную высоту. Эти параметры следует учитывать во время черновой отделки дома.
  • Отопительная система обязательно устанавливается на этом этапе работ.
  • Сантехнические приборы монтируются немного позже, но предварительно необходимо провести трубы водопровода и канализации.
  • Производится установка электропроводки, которую скрывают под штукатуркой и в гипсокартонных коробах. Для этого с помощью перфоратора в бетоне делают небольшие канавки, куда затем помещается провод.
  • Подключаются телевидение, радио и телефонные линии.
  • В последнюю очередь устанавливают окна, входную дверь, производят остекление балконов.


Окна в помещении с черновой отделкой Источник stroisam2.ru

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать — Дом и уют

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

Что такое чистовая отделка 

Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка. 

Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

Какие материалы нужно использовать

Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания. 

Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

✅  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

  • нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
  • нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
  • открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
  • уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
  • не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
  • уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам 

Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

  • нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
  • нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
  • для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

видео-инструкция по ремонту своими руками, фото

По окончании основных строительных работ конструкции имеют условно ровные поверхности, которые нуждаются в облицовке. Возникает вполне закономерный вопрос, с чего начать ремонт с черновой отделкой, и какие виды ее использовать для тех или иных поверхностей. Несущие стены и перегородки между отдельными помещениями обычно сложены из кирпича, бетонных или газобетонных блоков.

Помещение поле выполнения основных строительно-монтажных работ

Кладка имеет грубую структуру и непригодна непосредственно для декоративных покрытий. Аналогичным образом дело обстоит и с черновыми полами, которые тоже нуждаются в выравнивании.

Под черновой отделкой стен из кирпича или блоков понимается их оштукатуривание, а для полов – устройство бетонной стяжки. Применение названных технологий позволяет сделать указанные поверхности максимально близкими к идеальной ровной плоскости.

Статьи по теме:

Штукатурка стен: материалы и технология

Вертикальные строительные конструкции покрываются цементно-песчаными смесями, затворенными водой, при помощи специального инструмента. Черновая отделка производится в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87.

В данном документе определяются:

  1.  температурно-влажностный режим в помещениях, где проводятся отделочные работы;
  2. способы подготовки поверхностей к нанесению штукатурки;
  3. основные требования к используемым строительным материалам.

Подготовка помещения к проведению черновых отделочных работ

Оштукатуривание является составной частью комплекса отделочных работ и производится в соответствии с утвержденным проектом.

Непосредственно перед выполнением названной операции проводиться целый комплекс подготовительных мероприятий:

  1. производится остекление проемов, предназначенных для осветления помещений и установка входных дверей;
  2. комнаты, где планируется проводить отделочные черновые работы должны быть надежно защищены от ливневых осадков и снега, больших перепадов температур;
  3. места сопряжения оконных рам и балконных блоков со стенами должны быть аккуратно заделаны и иметь надежную изоляцию от внешних воздействий.

Поверхности стен, что подлежат оштукатуриванию, очищаются от старой побелки, высолов, пятен жира и нефтепродуктов. По прочностным характеристикам вертикальные строительные конструкции должны быть не ниже наносимого на них покрытия. Перед началом этого вида отделки необходимо удалить отслаивающиеся облицовочные материалы, пыль и мелкий мусор.

Подготовка к черновой отделке – установлен балконный блок

Материалы, применяемые для штукатурки стен

Качество черновой отделки квартиры во многом зависит от используемых в процессе проведения работ составов.

Штукатурные смеси имеют в своем составе следующие компоненты:

  1. вяжущие материалы: известь, гипс, цемент, глина и цемент;
  2. заполнители в основном это мелкий песок;
  3. вода техническая.

Из всех вышеперечисленных компонентов с вяжущими свойствами наибольшее распространение получили портландцемент и гипс. Для приготовления растворов сухие компоненты вначале тщательно перемешиваются в определенной пропорции, а затем затворяются водой и вновь перемешиваются. Точная инструкция по приготовлению смесей для оштукатуривания поверхностей предусмотрена технологической картой.

Штукатурка поверхностей – как правило, необходимый процесс черновых работ.

Портландцемент относится к числу отделочных материалов, которые после отвердения обладают максимальной механической прочностью. Характеристики его зависят от марки, которая обозначается трехзначным числом.

В строительстве применятся цементы с маркой 400, 500 и 600, со временем схватывания при комнатной температуре порядка 15-20 минут. Полностью процесс отвердения протекает в течение 28 суток.

Цемент – хлеб строительства!

В качестве наполнителя в штукатурке применяется карьерный песок. Для черновой отделки необходим крупно или среднезернистый песок, фракции размером от 2 до 5 мм и от 0,5 до 2 мм соответственно.

Перед введением в раствор его необходимо тщательно просеять через специальную сетку для отделения мусора и посторонних включений. В настоящее время в продаже имеются готовые строительные смеси, составленные в нужных пропорциях.

Технология выполнения штукатурных работ, инструменты и приспособления

Черновая отделка таким способом выполняется квалифицированными работниками.

Для проведения работ по оштукатуриванию поверхности дома или в квартире потребуются следующие инструменты:

  1. кельма штукатурная с рабочей частью в виде сердечка, которая необходима для нанесения раствора на стену;
  2. терка и полутерок для выравнивания смесей, и в том числе фасонные для отделки внутренних и наружных углов и других мест сопряжения поверхностей;
  3. шпателя разного размера нужны для выполнения тонких работ вблизи оконных проемов, дверных косяков и тому подобное;
  4. правило служит для быстрого выравнивания поверхностей большой площади;
  5. кисть-макловица – приспособление используется для увлажнения поверхностей и удаления пыли и мелкого мусора.

Инструменты для штукатурки поверхностей стен

Порядок выполнения черновых отделочных работ предусматривает такую последовательность операций:

  1. работник набирает из емкости смеси кельмой и резким движением бросает ее на стену;
  2. действие выполняется до заполнения части отделываемой поверхности;
  3. затем работник берет терку, смачивает ее водой и приступает к равномерному перераспределению состава по всей поверхности;
  4. при необходимости разглаживания состава сразу на большой поверхности используется правило;

Возникновение сравнительно мелких дефектов в процессе оштукатуривания неизбежно, исправление их проводится при помощи шпателя и терки.

Фото процесса: оштукатуривание стены с использованием правила

По окончании работ штукатурка оставляется в покое до полного отвердения состава. В этот период в помещении необходимо поддерживать постоянную температуру и исключить возможность возникновения сквозняков. Полное время минерализации состава до 4 недель, после этого можно приступать к проведению финишной отделки.

Черновая отделка полов

Горизонтальные строительные конструкции в современном строительстве преимущественно делаются из железобетонных плит. Поверхность их далека от совершенства и требуется выравнивание ее при помощи бетонной стяжки.

Эти работы при наличии минимальных навыков могут быть выполнены своими руками без привлечения специалистов. Для достижения требуемой точности используются маяки, изготовленные из специального профиля.

Заливка стяжки бетоном

Полезный совет: при установке маяков рекомендуется от одной к другой стене натянуть шнуры с шагом в 0,8 – 1,1 м перпендикулярно к ним. Это позволит быстро и правильно выставить рейки на одном уровне и добиться максимального приближения ее к горизонтальной плоскости.

Фиксация маяков в нужном положении выполняется при помощи гипсового раствора. Этот состав достаточно быстро схватывается и надежно удерживает рейку в нужном положении.

Вывод

Черновая отделка полов и стен служит надежной основой для декоративных покрытий только в том случае, если она выполнена с соблюдением технологий и из качественных материалов. Большую часть операций по оштукатуриванию стен или заливке бетонной стяжки можно выполнить и самостоятельно при наличии минимальных навыков.

Видео в этой статье с описанием процесса поможет составить собственное представление о процессе. А цена ваших трудов будет оправдана.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен Добавить в избранное Версия для печати

С чего начать ремонт черновой квартиры

С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

И не важно собираетесь вы делать ремонт в квартире с черновой отделкой, в новостройке с отделкой под ключ, в квартире купленной на вторичном рынке с каким-то ремонтом — без плана не обойтись.

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Ремонт в новостройке: с чего начать, последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

С чего начать ремонт квартиры своими руками: план действий, советы, видео

Ремонт квартиры – кропотливый процесс, требующий учета всевозможных мелочей. Речь идет о доскональном плане действий, подсчете сметы, выборе материалов, инструментов и инвентаря, без которого ремонт невозможен. Поэтому вопрос, с чего начать ремонт квартиры своими руками, актуален.

Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой?

Покупая жильё в новостройке, у будущего владельца есть выбор – обеспечить квадратные метры чистовой отделкой или ограничиться черновым вариантом отделки поверхностей. Выбор не так очевиден, как может показаться изначально. С одной стороны – хочется приобрести новое жильё, что называется «под ключ». Чтобы заехать после сдачи жилья в эксплуатацию и жить без проблем. Однако, обыватель даже не представляет о том, что в первые полтора года осуществляется усадка дома. А это означает, что на отделке обязательно появятся трещины. Именно по этой причине большая часть покупателей предпочитают выбирать черновую отделку.

Но ведь жить как-то надо! Невозможно существовать в помещении, где вместо пола – стяжка, голые стены (без штукатурки) и нет никаких коммуникаций. Рассчитать ремонт в квартире на сайте АСК Триан не составит труда. Профессионалы рекомендуют в новостройке с черновой отделкой выполнять самый простой косметический ремонт. Он дёшев сам по себе. А через 2 года выполнить действительно глубокую проработку жилого пространства на всех уровнях.

Как выполняется ремонт на черновой отделке?

Выделить можно следующие этапы:

  • прокладка коммуникаций;
  • выравнивание поверхностей;
  • монтаж межкомнатных дверей;
  • выполнение стяжки пола, укладка напольного покрытия.

К сожалению, даже при наличии черновой отделки качество отделки поверхностей оставляет желать лучшего. На профильных форумах, люди, которые уже являются собственниками жилья в новостройках, рекомендуют на стадии покупки в принципе отказываться от отделки.

В противном случае при сдаче объекта в эксплуатацию, собственник жилья должен будет составлять претензию на устранение неровностей стен и пола. Это займёт дополнительное время.

Гораздо проще сделать все самостоятельно (либо с привлечением специалистов со стороны).

Как быстро завершится усадка нового дома?

Универсального ответа на этот вопрос быть не может. Всё зависит от типа грунта, на котором стоит многоквартирный жилой комплекс; используемых конструктивных материалов в строительстве; особенностей проекта и т.д.

Специалисты настоятельно не рекомендуют выполнять качественный (евро) ремонт в новостройке первые 2-2.5 года эксплуатации здания.

В этот промежуток времени используется отделка, организованная простейшим косметическим ремонтом.

В видео даны рекомендации о том, с чего начинать ремонт в квартире с черновой отделкой:


проект дизайна, порядок проведения ремонта, необходимый инструмент

Решили сделать ремонт квартиры, но не знаете с чего начать? Правильно, что задались этим вопросом. Без четкого плана проведения ремонта, он может превратиться в долгострой. Для ремонта это довольно частое явление. Чтобы избежать долгостроя важно перед началом ремонта подготовить план работ, необходимый инструмент и материалы. Как это сделать будет описано в этой статье.

Стоит ли делать проект дизайна помещения?

Проект дизайна нужно делать обязательно. Это первый и самый важный этап ремонта квартиры. Проект дизайна квартиры позволит, сделав ремонт получить то, что вы изначально хотели.

При отсутствии готового проекта, нет четкого представления какой должен быть конечный результат. Во время ремонта одни материалы могут заменяться другими, в силу различных обстоятельств. Благодаря этому результат от ремонта может вас не порадовать.

Где взять готовый дизайн? Проще всего заказать проект в специализированной фирме. Это дорого, поэтому можно поступить по-другому. На просторах интернета множество проектов, как отдельных помещений, так и комплекта для всей квартиры. Поэтому если вы не имеете возможность нанять дизайнера, то вам поможет ваше творческое начало. Достаточно в любом поисковике набрать запрос «дизайн квартиры».

Порядок проведения ремонта

Порядок проведения ремонта зависит от объема ремонта. Однако весь процесс можно охарактеризовать следующим образом. При капитальном ремонте сначала выполняется черновая отделка, потом чистовая. При косметическом ремонте сначала удаляются старые покрытия, затем исправляются дефекты основания, после чего выполняется отделка.

Другими словами, сначала выполняется самая грязная работа, потом самая чистая.

Черновая отделка помещения

Черновая отделка производится в новостройках либо при капитальном ремонте. Порядок выполнения черновой отделки зависит от способа подготовки пола, стен потолка. Правильнее сказать выравнивания.

Если принято решение выравнивать все поверхности штукатуркой, то сначала работают с потолком, затем со стенами, а в последнюю очередь с полом. Так следующий этап не навредит предыдущему.

Если планируется выравнивать что-либо гипсокартоном, то сначала выполняют штукатурку и стяжку, а затем работают с гипсокартоном. Принцип простой, сначала влажные работы, потом сухие.

После того как сделана черновая отделка могут быть установлены окна и межкомнатные двери. Устанавливать их до черновой отделки, не желательно, т.к. можно испортить их в процессе работы.

С какого помещения начать ремонт

Если квартира не жилая, то с любого. Если вы планируете делать ремонт и жить в квартире, то следует начать со спальни. Почему? Начало ремонта всегда протекает стремительно, поэтому первые помещения ремонтируются на одном дыхании. Сделав ремонт сначала в спальне, вы обеспечите себе комфортное место отдыха.

Так же можно начать ремонт с ванной комнаты. С учетом укладки плитки — это самое грязное место, а по количеству выполняемой работы самое трудоемкое. Однако ванная комната очень важна с точки зрения гигиены.

Таким образом можно составить следующий перечень по порядку проведения ремонта:

  • Туалет и спальня;
  • Кухня;
  • Зал или гостиная;
  • Коридор.

Косметический ремонт квартиры. Подготовка перед отделкой

Ремонт помещения следует начинать с потолка, особенно если потолок будет окрашиваться. Сделав сначала ремонт потолка вы гарантировано не испортите покрытия стен и пола.

  • Ремонт потолка в независимости от будущего покрытия начинают с удаления старого покрытия.
  • Далее необходимо обследовать потолок на предмет возможных дефектов. Все дефекты устраняются шпаклевкой.
  • Следующий этап установка коробов из гипсокартона, их шпаклевка и наклейка потолочного плинтуса.
  • Далее переходят на стены. Удаляют старое покрытие. Выявляют дефекты стен и устраняют их.
  • Как только стены готовы можно наклеить потолочный плинтус.
  • Теперь можно переходить к полам. Снимают старое покрытие. Оценивают ровность и прочность основания пола. В случае если пол не удовлетворяет требованиям по укладке напольного покрытия его выравнивают. Бетонные полы проще всего выровнять самовыравнивающимися смесями. Деревянные полы выравнивают фанерой.
  • На последнем этапе подготовки удаляют весь строительный мусор и пыль из помещения. Для облегчения дальнейшей отделки грунтуют пол, стены, потолок.

Инструменты необходимые для отделки помещения

Покраска

Обычно покраску потолка и стен выполняют валиком, а в труднодоступных местах, например, потолочный плинтус, кистью. Для покраски потребуется:

  • валик,
  • удлинитель для валика,
  • кисть средней ширины,
  • специальная ванночка для краски,
  • миксер для размешивания краски и шуруповерт или дрель.

Поклейка обоев

Для поклейки обоев на потолок и стены потребуются:

  • Ведро для размешивания клея,
  • Миксер и дрель – упростит размешивание,
  • Широкая кисть для нанесения клея на стены,
  • Пластиковый шпатель для разравнивания обоев,
  • Широкий и узкий мягкие валики для удаления пузырей и прокатки швов.

Порядок ремонта в новостройке без отделки, советы специалистов

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.
Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;
Планировка квартиры
  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;
Установка
  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;
Разводка труб
  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;
Монтаж электропроводки
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;
Плавающая стяжка
  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;
Выравнивание стен и потолка
  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;
Монтаж навесного потолка из гипсокартона
  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.
Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность

Я живу в подходящей общине, которая рекламирует себя как «роскошную жизнь». ХА. Это место такое ужасное. Со второго дня переезда мой сосед «угощал» меня живыми концертами не менее 6 дней в неделю. Это могло быть 7 утра, это могло быть 5:30 вечера, это могло быть 8 вечера, иногда это было все три. Были ночи, когда было далеко за полночь, а были случаи, когда было 2 часа ночи, а самое худшее — 5 утра. Я неоднократно сообщал об этом.У ужасного соседа на самом деле было звуковое оборудование напротив общей тонкой бумажной стены, а не стены, куда входит кабель, противоположной стены, которая не является общей стеной. Иногда даже с полностью закрытыми окнами можно было слышать музыку со стороны парковки. Это было ужасно. Я жаловался на это неоднократно. Они сказали мне, что «отправили записку» и больше НИЧЕГО не сделали. Они сказали мне звонить в полицию, если это было в нерабочее время, и они сказали мне, что общественные «часы тишины» были с 22:00 до 7:00, и все, что не в эти часы, ничего не могло с этим поделать.Однако я неоднократно указывал, что в договоре об аренде «часы тишины» нигде, ни разу, ни разу не упоминались. Я неоднократно ссылался на пункт договора аренды, касающийся шума, неприятного шума, а также не нарушающий тишину и покой и разумное использование наших собственных домов. Ничего. Я даже сделал то, что они сказали пару раз о вызове полиции, которая сказала мне, что это РАБОТА сотрудников офиса — заниматься этими вопросами.
Через 7 недель одну из существующих (ужасных) сотрудниц заменила новая девушка, и, как новая сотрудница, она действительно стремилась помочь.В конце концов она отправила официальное «нарушение аренды», но, к сожалению, на этом все и закончилось. Соседка немного успокоилась, но начала целенаправленно делать все возможное, чтобы беспокоить меня все больше и больше. Начинайте музыку тихо и медленно, но уверенно повышайте ее, повышайте и повышайте. О боже, она такая ужасная. Так что это научило меня тому, что: а) вы должны постоянно работать в штате в течение нескольких недель подряд, прежде чем они начнут что-то делать с вашей проблемой, б) что они лгут, чтобы переложить работу на кого-то другого, и П-что ты полностью предоставлен сам себе.Мой уровень стресса от того, что мне приходилось иметь дело с этим ужасным соседом и нянчиться с офисным персоналом, был действительно самым большим стрессом, который я когда-либо помнил. Но, конечно же, на этом дело не остановилось, потому что, как я понял, это место — сплошной мусор насквозь.

У меня был только 6-месячный договор аренды, но Covid настиг меня уже второй месяц. Поэтому все удобства были закрыты. И они использовали ковид в качестве предлога для того, чтобы редко бывать в офисе (их офисы находятся на расстоянии более 6 футов друг от друга, заметьте. нижняя часть моей двери.Забавно, они сказали, что не будут ремонтировать, потому что это не было чрезвычайной ситуацией, и они не будут делать никакого другого ремонта, даже если им едва ли нужно быть в моей квартире, но затем через несколько недель они заставляют нас разрешить некоторые случайные художники в наш дом, чтобы покрасить наши двери. Они должны были войти в мою квартиру на такое же расстояние, на которое пришлось бы пройти любому обслуживающему персоналу, чтобы быстро сменить щетку. Так что я предполагаю, что они заботятся о благополучии ремонтников, но не маляров, и не жильцов, исходя из их собственной логики.

Итак, первые дни мая. Большинство арендаторов проводят больше времени дома, а это (ура) означает больше концертной музыки от моего соседа. Так что я уже на грани ежедневного стресса и нервничаю. Затем мой сосед сверху начинает устраивать еженедельные вечеринки. Я терплю их, потому что, хотя они безумно громкие и хаотичные, дети постоянно бегают, прыгают, кричат, кричат ​​и бьются, ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ, они обычно прекращаются к 9 вечера. Я до сих пор рассказываю об этом сотрудникам офиса, прекрасно зная, что они все равно меня просто проигнорируют, что они и сделали.Затем, после нескольких таких вечеринок, у них есть одна, где звук ударов тела, который чертовски пугает вас каждый раз, когда вы начинаете расслабляться, продолжается и продолжается. 16:00, 17:00, 18:00, 19:00, 20:00, 21:00, 22:00. Около 10 я слышу, как люди уходят, и все кричат ​​«прощай». Но шум не прекращается, потому что остался по крайней мере один ребенок, выбивающий дерьмо из этого места и либо неоднократно падающий на пол, либо неоднократно падающий на пол. Это звучало так громко и тряско, что казалось, они провалятся сквозь потолок.Это продолжалось после 11 вечера, и тогда мне НАКОНЕЦ-ТО надоело. Я терпел 7 часов этой ерунды, и я ЗНАЛ, что если я скажу что-то офисному персоналу, они ничего не сделают, и я также ЗНАЛ, что эти еженедельные вечеринки были обычной привычкой. Я упоминал, что это был вечер вторника? Да, потому что они такие соседи.

Итак, зная, что теперь я полностью один со всем справлюсь, я беру пластиковую подметальную машину и ударяю по потолку 5-6 раз, чтобы предупредить их: ЭЙ, здесь шумно, ЭЙ, уже после 11 вечера и т. д.Итак, девушка, которая там живет, топает по лестнице, ломится в мою дверь и кричит. С ней еще одна девочка И 2-летний ребенок. Она продолжает требовать, чтобы я открыл дверь, на что я просто отвечаю: «Нет». И, как любой, кто ненавидит слово «нет», она начинает кричать, и вторая девушка присоединяется к ней, обе изо всех сил кричат ​​на меня. Они кричат, чтобы я лучше открыла дверь, они кричат ​​«ты чего волнуешься, со мной ребенок 2 лет, это не опасно!» Затем, поскольку я явно не открываю дверь этим сумасшедшим как по очевидным причинам их поведения, так и, ПРИВЕТ, ковид, девушка, которая на самом деле живет наверху, начинает постоянно кричать: жопа!» «Тебе лучше поберечься, я надеру тебе задницу!» И так продолжалось несколько минут.снова и снова и снова. Все это время я хранил молчание, а они, в конце концов, вымотались и затопали обратно наверх, а затем продолжили, как взрослые, которыми они явно не являются, буквально топать, прыгать и стучать по полу. Они продолжали такое поведение, пока не появилась полиция, которой я тут же позвонил, как только они поднялись наверх. Офицер был очень мил, конечно, они солгали ему, что угрожали мне физической расправой, но они признались, что устроили вечеринку с большим количеством людей, а затем попытались преуменьшить проблему шума.Излишне говорить, что офицер ушел, и остаток ночи они молчали.

После того, как я поговорил с офицером, я также позвонил в офис и оставил им сообщение, а также сообщил о том, что произошло, на онлайн-портале арендаторов. Итак, на следующее утро, среда и рабочий день для офиса, я ничего не слышал от них около 11 утра, поэтому я позвонил, чтобы уточнить. Имейте в виду, что я не мог спать всю ночь, и я забаррикадировал свою дверь, потому что офицер согласился, что мне нужно серьезно отнестись к угрозам.Я звоню в офис и получаю типичный ответ: «Ого, я еще не слышал сообщений. Ого, я еще не заглянул в портал для арендаторов. Имейте в виду, что это часы рабочего дня, но это совершенно типично для ужасного офисного персонала. На данный момент я имел дело с этой девушкой так много раз, и мне так много раз откровенно лгали, что я просто говорю ей, что хочу поговорить с менеджером, пусть он позвонит мне как можно скорее. Он звонит и с самого начала ведет себя так, будто не верит в то, что я ему говорю.Без шуток, он сначала говорит, что, может быть, они «просто» были пьяны, может, у них «просто» был плохой день и так далее. Затем он говорит, что они НЕ МОГУТ сделать абсолютно ничего без отчета полиции, но он поговорит со своим менеджером, чтобы узнать, что они хотят с этим сделать. Я звоню офицеру, который изо всех сил старается зайти в офис и поговорить напрямую с менеджером, который подтверждает, что НИЧЕГО не будет делать без полицейского отчета, а затем офицер любезно составляет отчет и отправляет его мне, и Я передаю его менеджеру.Менеджер перезванивает мне и предлагает, по его мнению, три «отличных варианта» для меня. 1-Я могу за свой счет выехать. В начале ковида, когда я не работаю, и он это знает. Через 3 месяца после 6-месячной аренды мне нужно было накопить достаточно денег, чтобы заплатить грузчикам, внести залог на новом месте и оплатить все сборы, которые я должен был платить всего за 3 месяца до этого в этом месте. О, и — Я НЕ РАБОТАЛ. Вариант 2- Могу, опять же за свой счет, переехать в другую квартиру. Вариант 3 — я могу сесть на личную встречу с психом арендатором и полицейским.Это было смешно… Я не открывал ей дверь, и мы никогда не были лицом к лицу, поэтому я не собирался ставить мишень себе на спину, сообщая ей, как я выгляжу. Он говорит, и я цитирую: «Если бы все было нормально, мы бы просто использовали отчет полиции и начали с нее процессы выселения, но поскольку суды закрыты из-за Ковида, и мы не знаем, откроются ли они снова и когда, мы не можем этого сделать». На самом деле он сказал мне это три раза.

Для протокола: в полицейском отчете говорится, что она «преуменьшает значение шума», И в нем говорится, что, когда он сказал ей, что ей не разрешено угрожать людям, ее «немедленной реакцией», по его словам, было: «Ну, тогда она не должна ударил ее потолок.Забавно, я думал, что она мне не угрожала, а тут она явно признала, что угрожала, И полностью извинилась.

Я попросила управляющего сказать мне, какие потенциальные квартиры свободны и в каких домах они находятся, он обещает это сделать, а потом неделю от него НИЧЕГО не слышно. Это ясно показывает, насколько он заботится о жильцах, о безопасности и о том, как выполнять свою работу. Даже в этот момент мне пришлось позвонить и связаться с ним. Затем он пишет по электронной почте вместо того, чтобы звонить, по поводу абзаца… Я понимаю, почему у него на это ушла целая неделя.В то время как я напряжен до предела, испытываю сильную тревогу, боюсь выходить из своей квартиры и с нетерпением жду ответов. В течение этого периода ожидания я узнаю, что суды POOF открыты и открыты для выселений, не связанных с covid. Он ужасно злится, когда я говорю ему об этом, крича: «Меня не нужно обучать!!!» Вот это да.

Он также постоянно отказывается позволить мне связаться с его менеджером.
Когда он, наконец, сообщает мне о доступных квартирах, он не удосуживается сообщить мне номера домов, но упоминает, что они также ожидают, что я буду ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ КАРЕНДУ.

Когда я не в восторге и беспечный с его вариантами, я требую поговорить с его начальником, и я говорю, что он должен следовать договору аренды, он говорит мне, что я ЗАСЛУЖИЛ того, что со мной случилось. Я был недоверчив и потрясен этим и сказал: «Извините, что вы только что сказали?» В этот момент я полагаю, что он поймет, что это была глупая идея, и отступит, но нет. Он на самом деле начинает меня ругать: «Ты явно это заслужил, ты должен был это заслужить, чем ты это заслужил? Да ладно, скажи честно, чем ты заслужил то, что сделали они?» Так оно и пошло.

В какой-то момент я, наконец, связался с районным менеджером, и она сказала: «Ну и дела, я понятия не имела, что ты хочешь поговорить со мной». Но она наотрез отказалась выселять другого жильца, несмотря на то, что она сделала, и впоследствии я потребовала знать, что они на самом деле делали с ней, и что она делала со своим сотрудником, ужасным человеком, который ругал меня и говорил мне и опять же, как я «ЗАСЛУЖИЛ». Она так и не ответила, что, я знаю, означает, что они абсолютно НИЧЕГО никому не сделали.Вот и прошли месяцы, а этот придурок все еще правит этим местом. Я также напрягаюсь, потому что не сомневаюсь, что они попытаются заставить меня платить взносы или что-то в этом роде, несмотря на то, что и он, и окружной менеджер говорят, что я могу «не стесняться» уйти без каких-либо штрафов из-за ситуации.

С тех пор у меня было очень много беспокойства и стресса, у меня было так много приступов тревоги, что мне приходилось принимать лекарства от беспокойства только для того, чтобы заснуть. Я баррикадирую свою дверь каждый день, когда прихожу домой, и я буквально прокрадываюсь в свою квартиру и выхожу из нее, потому что я не хочу, чтобы кто-нибудь знал, что я ушел, и потенциально мог исполнить их угрозу или сделать что-то с моей квартирой или моими домашними животными. .Я боюсь каждый божий день, держусь за ниточку. У меня не было моментов настоящего покоя, очевидно, никогда не было покоя, и со мной обращались так ужасно, что я не решаюсь назвать этих людей людьми. Обращение с ними было предосудительным, они снова и снова нарушали договор аренды, категорически отказываясь обеспечивать его соблюдение с другими соседями, и это помимо того, что их ругают, обвиняют и обращаются с ними как с мусором.

Это место, в котором я живу, могло бы быть приличным, но благодаря этим людям это яма, и благодаря им я в тревоге и стрессе 24/7.Я не могу поверить, что нет надзора, нет ответственности, и эти ужасные люди могут обращаться с арендаторами как с мусором. Районный менеджер даже сказала мне в двух отдельных электронных письмах, что она МОЖЕТ подумать о том, чтобы сделать что-то с той соседкой, которая нарушила закон и угрожала мне, ЕСЛИ у меня будет БОЛЬШЕ полицейских отчетов, чтобы дать ей. ЧТО?!?!?! Так что они будут в полном порядке, если она ДЕЙСТВИТЕЛЬНО надерет мне задницу или сделает еще хуже. Я ненавижу это место и этих людей, они не заслуживают своей работы, они не заслуживают своей зарплаты, и их нужно заставлять жить в условиях, в которых приходится жить таким арендаторам, как я.

Вот как бороться с плохой компанией по управлению недвижимостью

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость уже довольно давно приносит стабильный доход, но в последнее время дела идут по наклонной.

Арендная плата просрочена, расходы выше, чем обычно, а чистая операционная прибыль постоянно находится в рамках бюджета. Несмотря на то, что вы тратите больше денег на маркетинг, поиск и удержание хороших арендаторов занимает все больше и больше времени.

Другие инвесторы в недвижимость, которых вы знаете, преуспевают, так почему же не вы? Ответ может заключаться в том, что у вас в руках плохой управляющий недвижимостью.

В этой статье мы обсудим, как понять, что ваша управляющая компания делает то, что должна, и что делать с плохой управляющей компанией.

 

Быстрые ссылки:

 

Что должен сделать для вас хороший управляющий недвижимостью?

Прежде чем решить, плохой ли у вас управляющий недвижимостью, вы должны знать, что он должен делать в первую очередь. Некоторые общие обязанности хорошего управляющего недвижимостью включают:

  • Арендная плата: установить справедливую рыночную арендную плату, проанализировав рыночные тенденции и сравнительные данные, взимать арендную плату в установленный срок, тщательно контролировать штрафы за просрочку платежа и увеличивать арендную плату, если арендатор требует, а также законы штата и местные законы позволяют.
  • Арендаторы: продает свободную недвижимость для сдачи в аренду, отбирает арендаторов путем проверки кредитоспособности и биографических данных, соблюдая при этом законы о справедливом жилье, занимается арендой, проводит проверки при въезде и выезде, а также рассматривает жалобы и проблемы арендаторов.
  • Техническое обслуживание и ремонт: поддерживать имущество в хорошем состоянии, чтобы снизить текучесть арендаторов и найти новых арендаторов, выполнять плановое техническое обслуживание, например, сезонные проверки систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также оперативно устранять проблемы и производить ремонт, чтобы максимизировать стоимость имущества.
  • Закон о арендодателях и арендаторах: соблюдать местные законы, законы штата и федеральные жилищные законы при проверке арендаторов, обработке залоговых платежей, расторжении договоров аренды, сохранении имущества и юридическом выселении арендатора (при необходимости).
  • Бюджет и ведение учета: управление имуществом в рамках бюджета, установленного владельцем; вести записи, такие как действующие и прошлые договоры аренды, записи о сборе арендной платы, заявки арендаторов, жалобы и счета за ремонт.
  • Финансовая отчетность и налоги: предоставлять владельцу ежемесячную сверку прибылей и убытков и банковских выписок, подготавливать и перечислять ежемесячные налоги на аренду, а также подготавливать отчеты на конец года для целей налогообложения.

Время от времени управляющий недвижимостью может расслабляться и не делать того, за что ему платят. Когда управляющие недвижимостью терпят неудачу, доход от аренды обычно падает, а расходы на ремонт обычно растут, количество вакансий может увеличиться, а арендодателям иногда даже предъявляют иски.

 

Как плохой управляющий может подать на вас в суд

Понятно, что инвесторы в недвижимость могут воздержаться от замены плохого управляющего недвижимостью.Большинство из нас не любят признавать, что совершили ошибку. Поиск нового управляющего недвижимостью также может занять много времени и усилий.

Но дело в том, что если вы регулярно не контролируете своего управляющего недвижимостью и откладываете внесение изменений, изменения могут прийти к вам в виде судебного иска. Это связано с тем, что управляющий недвижимостью действует от имени арендодателя, поэтому, если ваш управляющий нарушает закон, то же самое делаете и вы.

Законы о арендодателях-арендаторах различаются от штата к штату. Иногда в городах одного штата могут действовать правила, отличные от законов штата.

В общем, вот шесть вещей, которые может сделать небрежный управляющий недвижимостью, чтобы подать в суд на арендодателя:

№1. Нарушение федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении , а также законов штата и местных жилищных законов путем незаконного отбора потенциальных арендаторов или нарушения других правил и положений HUD.

№2. Неспособность раскрыть опасностей, связанных со свинцовой краской и проблемами с плесенью, что привело к заявлениям арендатора о постоянных проблемах со здоровьем.

№3. Отказ в срочном порядке произвести ремонт имущества, который влияет на здоровье и безопасность арендатора или делает имущество непригодным для проживания.

№4. Вход на территорию без предварительного уведомления арендатора.

№5. Выполнение незаконных отчислений из страхового депозита арендатора на такие вещи, как нормальный износ или завышенные расходы на ремонт при выезде.

№6. Отказ вернуть залог в течение установленного законом срока, что может привести к двойному или тройному требованию о возмещении ущерба арендатору.

 

Предупреждающие знаки о том, что вам может понадобиться новый управляющий недвижимостью

Ни один инвестор в недвижимость не хочет, чтобы стоимость его недвижимости падала из-за плохого управляющего недвижимостью, и ни один домовладелец не хочет судебного преследования.Следующие предупреждающие знаки могут помочь вам поймать плохого управляющего недвижимостью и избежать потенциальных проблем.

Предупреждающий знак №1: отсутствие связи

Ваш управляющий должен обращаться к вам, а не наоборот. Если ваш управляющий недвижимостью не следит за тем, чтобы вы были в курсе событий, возможно, он пытается что-то скрыть от вас.

Предупреждающий знак № 2: Инспектирование имущества запрещено

Регулярные осмотры имущества внутри и снаружи имеют решающее значение для поддержания вашего имущества в идеальном состоянии.Просто проезжая мимо отеля время от времени, это не помогает. Это потому, что невозможно выявить потенциальные нарушения кодекса и оценить необходимый ремонт, не прогуливаясь по территории.

Как минимум, ваш управляющий должен предоставить вам подробный ежегодный отчет об осмотре имущества.

Предупреждающий знак № 3: не отвечает арендаторам

Отсутствие реакции на проблемы арендатора или необходимость ремонта может привести к серьезному повреждению имущества и дать арендатору повод расторгнуть договор аренды по закону.Если вы начнете получать телефонные звонки или электронные письма непосредственно от арендатора, это потенциальный признак того, что у вас плохой управляющий недвижимостью.

Предупреждающий знак №4: Неплательщики и выселения

В бизнесе по аренде недвижимости часто встречаются плохие арендаторы. Однако, если у вас постоянно появляются плохие арендаторы, которые поздно платят арендную плату, уезжают до окончания срока аренды или нуждаются в выселении, ваш управляющий недвижимостью не выполняет свою работу заранее.

Предупреждающий знак №5: медленные ежемесячные отчеты или их отсутствие

Хороший управляющий недвижимостью будет присылать вам ежемесячные отчеты об имуществе как по часам.Если вы спросите, получение копии счета за ремонт не должно занять больше суток. Если у вашего менеджера недвижимости есть только расплывчатые ответы на ваши вопросы о прибылях и убытках, это еще один признак того, что вам следует серьезно подумать о найме нового.

 

Как оценить управляющего недвижимостью

Разумный шаг, который может сделать инвестор в недвижимость, — это не нанимать плохого управляющего недвижимостью. Используйте эти вопросы перед тем, как нанять нового управляющего недвижимостью, и регулярно контролируйте работу вашего текущего управляющего.

Основные вопросы, которые следует задать

Эти вопросы помогут отличить хороших управляющих недвижимостью от плохих:

  • Имеют ли они лицензию, имеют ли они профессиональные сертификаты и придерживаются ли они этического кодекса, такого как Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью?
  • Как долго они работают в сфере управления недвижимостью?
  • Они управляют недвижимостью, похожей на вашу?
  • У них есть недвижимость в той же части города, что и у вас?
  • Являются ли они специалистами по управлению недвижимостью или также предоставляют лизинговые и брокерские услуги?
  • Когда и как они выплачивают ежемесячные выплаты владельцам?
  • Как часто они рассылают финансовые отчеты и предоставляют ли отчеты на конец года и отчеты 1099?
  • Есть ли у них собственная ремонтная бригада и сеть внешних поставщиков, и на какой вид работ они имеют лицензию?
  • Какова их текущая доля вакантных площадей для всех свойств, которыми они управляют?
  • Как часто им приходится выселять жильцов, и занимаются ли они этим процессом самостоятельно или через адвоката?
  • Какова структура их оплаты?
  • Продлевается ли договор управления имуществом автоматически и как он расторгается одной из сторон?
  • Они дадут вам список собственности, которой они управляют, чтобы вы могли проехать и увидеть их работу в действии?

4 Красные флажки, на которые следует обратить внимание

Хотите верьте, хотите нет, но компания может отметить все вышеперечисленные пункты и все равно оказаться плохой управляющей компанией.Это потому, что они могут хорошо говорить вам то, что вы хотите услышать, а затем делать прямо противоположное, как только контракт подписан и они получают свои гонорары.

Следите за этими четырьмя красными флажками, чтобы не стать жертвой плохого управляющего недвижимостью:

  1. Непрофессиональное поведение или внешний вид . Помните, что они представляют вас как профессионального инвестора в недвижимость.
  2. Работайте только в обычном режиме – Чрезвычайная ситуация может возникнуть в любое время в любой день.Если управляющий недвижимостью недоступен круглосуточно 365 дней в году, перейдите к следующему.
  3. Замедленный ответ . Воспринимайте первую встречу с потенциальным управляющим недвижимостью как «первое свидание». Если они медленно отвечают на ваш запрос или опаздывают на встречу при первой встрече, после того, как вы их наймете, все может стать только хуже.
  4. Отказаться от предоставления рекомендаций , ссылаясь на конфиденциальность клиента – Вы, вероятно, не пойдете к врачу, юристу, бухгалтеру или даже автомеханику без хорошей рекомендации.Так зачем вам отдавать свою недвижимость стоимостью в сотни тысяч долларов в руки управляющего недвижимостью, который не позволяет вам разговаривать со своими нынешними и бывшими клиентами?

 

Как подать жалобу на управляющего недвижимостью

В худшем случае вам, возможно, придется подать жалобу или иск против вашего недобросовестного управляющего недвижимостью. Хотя в каждом штате управляющие недвижимостью регулируются по-разному, вот несколько способов справиться с плохим управляющим недвижимостью:

.
  • Свяжитесь с владельцем компании по управлению имуществом напрямую, если вашим имуществом управляет член команды по работе с клиентами.
  • Зарегистрируйте жалобу в местной ассоциации недвижимости, в которой управляющий недвижимостью имеет лицензию на недвижимость.
  • Подайте жалобу в Better Business Bureau, который затем свяжется с управляющим недвижимостью для пересмотра рейтингов BBB.
  • Подайте в суд на управляющего недвижимостью, который не отвечает, направив иск от вашего имени к юристу, имеющему опыт работы с местными законами о недвижимости и арендаторами.

 

Почему лучше уволить плохого управляющего недвижимостью раньше, чем позже

Если вы не совсем уверены, что ваш управляющий недвижимостью делает то, что должен делать, возможно, вы правы.Вот почему, вероятно, лучше действовать как можно раньше и заменить плохого управляющего недвижимостью:

  • Вы, скорее всего, будете продолжать терять деньги, если у вас плохая компания по управлению недвижимостью, которая не может продавать вашу недвижимость, отвечать на ваши телефонные звонки или электронные письма и управлять вашими инвестициями, чтобы максимизировать их стоимость.
  • Оборот арендаторов может продолжать расти, что приведет к снижению вашего денежного потока и чистой прибыли.
  • Ваша собственность может получить плохую репутацию в районе, а также в органах местного самоуправления и правоохранительных органах, если она не содержится должным образом или если есть постоянные жалобы на жильцов.

Последнее, что нужно инвестору в недвижимость, — это иметь собственность на экране радара местных властей. Вашей собственностью может становиться все труднее и труднее владеть, и вы можете быть вынуждены продавать ее с убытком, в основном из-за плохой управляющей компании.

 

7 проверенных советов и способов найти нового управляющего недвижимостью

Вы можете найти отличного управляющего недвижимостью, разработав процесс проверки, такой же, как вы проверяете арендатора.Приняв решение избавиться от плохого управляющего недвижимостью, следуйте этим шести стратегиям, чтобы быстро найти нового управляющего недвижимостью:

.
  1. Поспрашивайте и получайте рекомендации из различных источников, таких как группы инвесторов, агенты по недвижимости и титульные компании.
  2. Ознакомьтесь со списком предпочтительных компаний по управлению недвижимостью Roofstock, которые уже были проверены для инвесторов.
  3. Поищите в Интернете управляющих недвижимостью в вашем районе и посетите такие сайты, как Zillow и Realtor.com, Yelp и Facebook.
  4. Опросите нескольких управляющих недвижимостью лицом к лицу, чтобы найти того, которому вы можете доверять, узнав об их бизнесе, коэффициентах занятости, численности персонала, образовании и опыте.
  5. Обратитесь в Департамент недвижимости штата, чтобы узнать, действительна ли их брокерская лицензия и нет ли жалоб на нее.
  6. Спросите, принадлежат ли они к каким-либо профессиональным ассоциациям по управлению недвижимостью или торговым ассоциациям, таким как Институт управления недвижимостью, Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью или Национальная ассоциация квартир.
  7. Просмотрите их стандартное соглашение об управлении имуществом, чтобы убедиться, что обязанности управляющего имуществом четко определены, вы можете расторгнуть его в любое время и без штрафных санкций, что сборы не являются чрезмерными и что управляющий имуществом застрахован.

 

Что делать после замены плохой управляющей компании

Если какие-либо предупреждающие знаки и красные флажки в этой статье кажутся вам знакомыми, возможно, у вас плохая компания по управлению недвижимостью, и вам следует подумать о поиске новой.После этого убедитесь, что ваш новый менеджер понимает ваши ожидания и инвестиционные цели, чтобы у вас больше не было той же проблемы.

Кроме того, не думайте, что ваша плохая управляющая компания выполнила свою работу, потому что есть вероятность, что это не так. Просмотрите все записи арендаторов, списки арендной платы, осмотры имущества и счета поставщиков. Попросите вашего нового менеджера провести инспекцию на месте и встретиться с вашими арендаторами. У них, вероятно, накопилось разочарование, так что будьте готовы выслушать жалобы.

Суть в том, что чем раньше вы столкнетесь с плохой управляющей компанией, тем больше вероятность того, что ваш денежный поток улучшится.Чем дольше вы ждете, чтобы внести изменения, это может означать, что будет нанесен больший ущерб, и тем больше времени потребуется, чтобы изменить вашу арендуемую собственность.

 

10 законов арендодателей и арендаторов, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, устанавливаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателем и арендатором. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции.Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, если информация, содержащаяся в кредитном отчете, послужила основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штатов об аренде

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, правила прекращения аренды и порядок действий при выселении.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать залоговый депозит, как эти средства могут распоряжаться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo — отличная отправная точка для проведения собственного исследования законов штата о арендодателях и арендаторах.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормы, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по регулированию штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

  1. Законы о дискриминации

    Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Юридический документ об аренде

    Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы договор аренды был составлен юридически и соответствовал всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях должна быть включена юридическая информация, например информация о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде, как правило, до того, как арендатор въедет. Федеральный закон требует, чтобы арендодатели раскрывали информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

    В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны находиться в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с паразитами, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при низких температурах.

  6. Законы об обеспечительных депозитах

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба имуществу.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Непредоставление арендодателем подробной выписки или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем сохраненные средства залогового депозита.

  7. Законы о праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о арендодателях и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций).Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Законы о брошенной собственности арендатора:


    Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

    Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах.Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

  9. Законы об известной преступной деятельности

    Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

    Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

  10. Законы о мерах безопасности

    В определенной степени защищать своих жильцов — ваша обязанность. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.

И бонусный закон:

Законы О Выселения

Выселение — это судебный иск арендодателя по выселению арендатора из сдаваемого в аренду имущества.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.

Прежде чем выселить арендатора, арендодатель должен пройти юридический процесс выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомление арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без решения суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Заключительные мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к специалисту, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы заблаговременно решить эти потенциальные проблемы до того, как они возникнут. поздно.


Похожие материалы для вас:

Возврат залога | Закон об арендаторах Калифорнии

Игры, в которые играют домовладельцы

Некоторые арендодатели просто не знают закона или могут предъявлять претензии добросовестно, даже если впоследствии их неправота окажется доказанной.Этот раздел не о них, а о тех арендодателях, которые знают , что присваивают ваш залог. Они не хотят просто выйти и признать, что крадут ваши деньги, поэтому они пытаются сделать так, чтобы это выглядело законно. Они надеются, что вы не узнаете о своих правах и не придете за ними. Для большинства арендаторов афера работает, и эти арендодатели сохраняют свои доходы, полученные нечестным путем. Для них это игра. Играм даются в основном детские названия, потому что это действительно детские игры. Вот несколько наиболее распространенных игр, в которые они играют, и способы борьбы с ними:

 

– СЕМАНТИКА     Цель этой игры состоит в том, чтобы домовладелец удержал ваш залог, позвонив по номеру по номеру  это что-то другое.В договоре аренды может быть указан гарантийный залог в размере арендной платы за один месяц, а также залог за ключ в размере 10 долларов США, залог за открывание гаражных ворот в размере 50 долларов США, залог за домашнее животное в размере 200 долларов США и невозмещаемый сбор за уборку в размере 300 долларов США. По закону это все те же : ваш залог. Это мошенничество. Других причин давать ему разные имена нет. Ассоциации собственников квартир помещают эти обвинения в печатную форму, чтобы они выглядели законными, что не вызывает сомнений у большинства жильцов. Однако в законе говорится: ««обеспечение» означает любой платеж, плату, депозит или сбор, включая, помимо прочего, авансовый платеж за аренду, используемый или предназначенный для использования в любых целях».Гражданский кодекс, раздел 1950.5(b). Когда дело доходит до суда, вы напоминаете судье об этом широком определении и объясняете мошеннические намерения арендодателей, используя забавные названия для денег.

 

– ПРИЗРАКИ     Цель этой игры состоит в том, чтобы арендодатель удержал большую часть вашего залога, утверждая, что вы все еще были там после того, как ушли, поэтому ежедневная арендная плата может быть вычтена из вашего залога. Неуплаченная посуточная арендная плата является законным вычетом, ЕСЛИ вы действительно были там, поэтому все, что им нужно сделать, это заявить, что вы не «ушли», когда сказали.Вы забыли своего призрака и должны платить арендную плату, пока призрак не исчезнет. Есть две версии этой игры: Ключи и Вещи.

Ключи:   В версии с ключами домовладелец утверждает, что вы все еще там после того, как съехали, и посоветовал ему это исключительно потому, что он не получил ваш ключ в руки. Вы можете уменьшить стресс и избежать этой мелкой схемы, просто отправив комплект ключей до вашего отпуска заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете сохранить набор, чтобы помочь вам завершить переезд, и выделить время, чтобы они получили ваши ключи в тот день, когда вы на самом деле уезжаете.Убедитесь, что ваша почта переадресована, так вы получите обратно уведомление о возврате и получите доказательство того, что вы передали ключи.

Вещи:    В версии «Вещи» домовладелец утверждает, что вы официально «не владеете» до тех пор, пока все ваши вещи  также не будут выданы. Например, у вас сейчас новая квартира, а в старой квартире остались только мелочи. Теория заключается в том, что если ваши вещи все еще занимают место, квартиру нельзя убрать или повторно арендовать, и вы все еще «во владении».Это вздор. Мебель не равно «владение». Мебель, оставшаяся в квартире после локаута шерифа, , а не , означала бы, что вы все еще владеете ею, так почему же было бы иначе, если бы вы ушли добровольно? Если вы действительно отказываетесь от того, что осталось, вы должны письменно уведомить (и сохранить копию), что вы ушли, а то, что осталось, — мусор. Если вы оставите много, арендодатель может  взимать с вас посуточную арендную плату за хранение вещей в квартире в качестве условия  возврата, хотя это не является юридическим вычетом из залога.Вы также можете сфотографировать то, что осталось.

 

– PEEK-A-BOO:   Еще одна распространенная игра – спрятаться, чтобы не получить ключ. Иногда они назначают «прогулку», а затем не появляются. В других случаях они не предоставляют средства для получения ключей или назначают кого-то, кто не появляется, чтобы забрать ключи. Самый простой способ обойти это — оставить дверь открытой, а ключи на кухонной стойке, затем оставить сообщение о том, что вы это сделали, и / или отправить ключ заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

– САЙМОН ГОВОРИТ:  В этой игре домовладелец утверждает, что вы все еще владеете им, если вы не сделаете в точности то, что он/она требует, например, принесете ему ключ лично или отправите его по почте, так что это занимает больше времени. Не поддавайтесь на это. Вы отсутствуете, когда вас нет, и если они хотят сделать вид, что требуется что-то еще, это только показывает их недобросовестность. Возможно, вы захотите написать письмо (и сохранить копию), подтверждающее, что вы отсутствовали на дату X, оставили дверь открытой, чтобы продемонстрировать это, и оставили ключ на кухонном столе, когда потребуете вернуть остаток своего депозита.

 

– FINDERS KEEPERS : В этой игре домовладелец просто заставляет вас подписать контракт, в котором прямо говорится, что залог не подлежит возврату. Конечно, для него / нее незаконно указывать это в договоре аренды, и даже если он там есть, закон игнорирует это как ничтожное положение. [Гражданский кодекс 1950.5 (l)]  Столь же неудивительно, что за мошенничество арендодателя не предусмотрено наказание. Большинство арендаторов не знают или не подозревают, что печатный договор будет незаконным, поэтому арендодатель получает вознаграждение.Не стоит спорить о авансе при подаче заявки на подразделение. Просто знайте, что в законе такой пункт недействителен, и в суде право на взыскание денег этими словами не затрагивается.

 

– ИГРА В ОБОЛОЧКИ:   В этой игре домовладелец утверждает, что у него нет вашего залога, обычно там, где старый домовладелец получил его и не отдал новому домовладельцу. «Вы должны получить это от него», — вот отличительная черта этой игры. На первый взгляд это звучит справедливо, но это не закон.Нынешний жилой  арендодатель должен залог, независимо от того, получил ли он его от старого арендодателя или нет, даже в случае обращения взыскания или банкротства. Обязательство «выполняется вместе с землей», и вам не нужно преследовать старого домовладельца, чтобы получить его. [Гражданский кодекс 1950.5 (g) – (j)] Единственным исключением является случай, когда старый арендодатель действительно вернул его вам или использовал его в качестве месячной арендной платы до того, как новый владелец вступил во владение. Нынешний коммерческий  арендодатель, по-видимому, должен вам залог только в том случае, если он действительно получил его от бывшего арендодателя, которого вы заплатили.[Гражданский кодекс 1950.7 (d) — (e)] Однако обязательство по возврату залога должно перейти к новому арендодателю через договор аренды вместе со всеми другими обязательствами и преимуществами аренды.

Теперь продвиньтесь на одну позицию вперед.

Как оплатить срочный ремонт дома

Если вы являетесь домовладельцем и ваш водонагреватель еще не вышел из строя, просто подождите. Они рвут шов, дают течь или иным образом выходят из строя каждые 10 лет, плюс-минус.

Срочный ремонт дома — это финансовая проблема, которая никогда не бывает своевременной.Водонагреватели на самом деле меньше всего вас беспокоят; обычно через несколько сотен баксов вы снова принимаете горячий душ. Но новая печь, кондиционер или крыша — сейчас речь идет о ремонте больших денег, который легко может ударить по вашему бюджету.

Шестьдесят пять процентов американских домовладельцев говорят, что их дом нуждается в ремонте, чтобы сделать его безопасным или избежать дорогостоящего ущерба, согласно опросу NerdWallet среди 1345 домовладельцев, проведенному онлайн The Harris Poll. Стоимость является препятствием для выполнения ремонта для 49% респондентов, которые заявили, что они им нужны, а те, кто назвал стоимость препятствием, оценили, что им потребуется в среднем дополнительно 7 370 долларов США, чтобы сделать необходимые исправления.

«Когда требуется срочный ремонт, а наличных денег недостаточно, домовладельцы могут покрыть расходы несколькими способами», — говорит Холден Льюис, эксперт по ипотеке NerdWallet. «Они могут занимать деньги и возвращать их с процентами, или они могут собирать страховые претензии или претендовать на гранты».

Вот семь способов покрыть расходы на срочный ремонт дома. Некоторые кредиты на ремонт дома различных типов, но не все из них должны быть погашены.

1. Кредитная линия собственного капитала, или HELOC

Кредитная линия собственного капитала позволяет вам использовать стоимость вашего дома по мере необходимости.Это идеально подходит для улучшения дома, а также для тех неожиданных крупных расходов. Но помните, заимствование под залог дома может подвергнуть ваш дом риску, если вы не сможете погасить его, поэтому тратьте средства HELOC с умом и платите быстро.

Хотите знать, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и информировать вас об изменениях с течением времени.

2. Требование о страховании домовладельцев

Проверьте свой страховой полис, чтобы узнать, покрывается ли им экстренный ремонт дома.Например, стоимость замены новой крыши может быть покрыта, по крайней мере, частично, если не полностью, если она была повреждена ураганом. Возможно, вы не сможете увидеть повреждение с земли, но квалифицированный инспектор обязательно его обнаружит.

3. Государственная помощь в ремонте дома

Кредитные программы FHA 203(k) и Limited 203(k) позволяют заемщикам покупать или рефинансировать недвижимость с добавлением дополнительных средств к общей сумме кредита для оплаты ремонта или модернизации .

Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает программу ссуды на улучшение собственности Title I.Ссуды по титулу I — это ссуды, застрахованные FHA, выдаваемые кредиторами, особенно для владельцев с небольшим капиталом в своих домах. Вырученные средства могут быть использованы для капитального ремонта или приобретения бытовой техники и других предметов домашнего обихода, которые «делают ваш дом более пригодным для жизни и полезным». Но нет, это не включает предметы роскоши, такие как бассейн или джакузи.

Министерство сельского хозяйства США также может быть источником информации. Программа ремонта жилья в соответствии с разделом 504 Министерства сельского хозяйства США помогает домовладельцам с очень низкими доходами в сельской местности ремонтировать, улучшать или модернизировать свои дома.Гранты также доступны для домовладельцев 62 лет и старше.

4. Программы развития сообщества

Эти программы находятся в ведении государственных или местных органов власти, агентств и финансовых учреждений. Например, муниципалитеты часто используют блочные гранты на развитие сообщества, выданные через HUD, чтобы предлагать ссуды или гранты на срочный ремонт местным домовладельцам.

Иногда существуют ограничения для участия в таких программах, например, ограничение дохода, равное 80% от среднего дохода региона.Другие планы помощи могут обслуживать пожилых домовладельцев или инвалидов. Но стоит уточнить подробности в местном отделе жилищного строительства, жилищных услуг, жилищном управлении или агентстве с аналогичным названием.

5. Помощь при стихийных бедствиях

Если ваш срочный ремонт дома связан со стихийным бедствием, вы можете обратиться в организации по оказанию помощи, такие как Красный Крест или Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям. FEMA может предложить средства на срочный ремонт в случае аварии, не покрываемый вашей страховкой домовладельца.Эти деньги предназначены для капитального ремонта с целью обеспечения безопасности или санитарных условий проживания, а не для восстановления вашего дома до состояния, в котором оно было до стихийного бедствия.

6. Кредитная карта

Вероятно, это первый инстинкт многих: постучите по пластику. По данным опроса NerdWallet, четверть домовладельцев говорят, что если бы им потребовался срочный ремонт дома на 3000 долларов, они сняли бы эту сумму с кредитной карты и погасили бы ее через некоторое время. Но подумайте дважды. Имеющегося кредита может быть недостаточно для выполнения работы.И если ваша карта имеет высокую процентную ставку, вы можете погасить последнюю домашнюю катастрофу, когда произойдет следующая.

7. Рефинансирование наличными

И в крайнем случае, если у вас есть капитал в вашем доме, вы можете рассмотреть рефинансирование наличными для срочного ремонта. Проблема в том, что может потребоваться время, чтобы купить хорошую ставку рефинансирования.

Прочие ресурсы

Дополнительная помощь при экстренном ремонте дома может предоставляться Habitat for Humanity, местными сервисными и некоммерческими организациями, волонтерами из религиозных организаций и общественных центров.

Если вы переживаете сложный период и используете один из этих ресурсов, вы даже можете присоединиться и помочь кому-то еще, как только будет решена проблема с ремонтом дома.

Этот опрос был проведен онлайн в США компанией The Harris Poll от имени NerdWallet с 31 октября по ноябрь. 4 ноября 2019 года среди 1345 домовладельцев в США в возрасте от 18 лет и старше, из которых 898 заявили, что их дом в настоящее время нуждается в необходимом ремонте. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен.Для получения полной методологии опроса, включая взвешивание переменных и размеры выборки в подгруппах, свяжитесь с Марсело Вилела по телефону [email protected]

Каковы мои права арендатора в Аризоне? 5 часто задаваемых вопросов

Как арендатор в Аризоне, иногда может показаться, что вы находитесь во власти своего арендодателя. Это неправда. Аризона стремится защищать права арендаторов в соответствии с Законом Аризоны о домовладельцах и арендаторах. Если вас беспокоят ваши права арендатора в Аризоне, продолжайте читать.

Отказ от ответственности: эта статья не предназначена для юридических консультаций. Вы можете связаться с Юридическим центром Аризоны сегодня, чтобы узнать больше о своих правах в вашей ситуации. Обратите внимание, что при первом обращении в Юридический центр Аризоны вашим приемом будет заниматься студент юридического факультета (а не практикующий юрист).

Каковы основные права арендатора в Аризоне?

Закон Аризоны о арендодателях и арендаторах жилья от 2018 г. обеспечивает защиту не только арендодателей, но и арендаторов.В самой простой форме Закон требует, чтобы арендаторы надлежащим образом содержали свое жилье и использовали его только в качестве места жительства. Арендаторы также должны обеспечить разумный доступ арендодателя к месту жительства с целью ремонта.

Арендодатели, с другой стороны, должны соблюдать следующие требования:

  • Запрашивайте только разумный залог (A.R.S. §33-1321(A))
  • Не должно допускать дискриминации арендаторов (согласно 42 U.S.C. 3604 для федерального закона и A.Р.С. §41-1491.14 и А.Р.С. §41-1491.19 для законов Аризоны)
  • Должен предоставить то, что закон описывает как «подходящее место жительства», как это определено A.R.S. §33-1324
  • Убедитесь, что арендуемый объект безопасен, свободен от вредителей и находится в рабочем состоянии.

Знание своих прав и обязанностей как арендатора (а также обязанностей и прав арендодателя) способствует хорошим отношениям при аренде.

Какие у меня права на ремонт?

Если вашему дому требуется ремонт, арендаторы должны следовать определенным правилам.Прежде чем делать что-либо еще, сообщите об этом своему арендодателю. Начните с телефонного звонка, а затем всегда отправляйте электронное письмо или письменное уведомление.

. Ваш арендодатель должен произвести ремонт в течение десяти дней после письменного уведомления (согласно A.R.S. §33-1363).

Для арендодателей, которые не смогли произвести ремонт в течение десяти дней, арендаторы могут воспользоваться законом о самостоятельном ремонте (A.R.S. §33-1363). Это позволяет вам уведомить арендодателя о том, что вы будете устранять проблему самостоятельно, и вычесть стоимость из вашей арендной платы, если они не устранили проблему в течение десяти дней.

Если ваш арендодатель не выполнит ремонт в отведенное время, у вас также могут быть другие варианты. Законы об арендодателях и арендаторах в Аризоне могут позволить вам расторгнуть договор аренды или предъявить иск о возмещении ущерба при определенных обстоятельствах (например, в счет медицинских счетов или уплаченной арендной платы, в соответствии с A.R.S. §33-1364).

Вы всегда должны поговорить с адвокатом, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды, вычесть стоимость любого арендного ремонта или потребовать возмещения ущерба.

Какие у меня есть права при расторжении договора аренды?

Как правило, вы не можете расторгнуть договор аренды в Аризоне.Тем не менее, есть некоторые ситуации, когда вы можете законно разорвать договор аренды без штрафных санкций. Всегда консультируйтесь с адвокатом, прежде чем расторгать договор аренды по этим причинам.

Насилие в семье

Лицо, подвергшееся домашнему насилию, может расторгнуть договор аренды в целях своей безопасности (A.R.S. §33-1318).

Если они решат не выезжать, арендатор может потребовать от арендодателя принятия дополнительных мер безопасности (за счет арендатора).

Действующая военная служба

В Законе о гражданской помощи военнослужащим и военнослужащим Службы национальной обороны говорится, что военнослужащие могут письменно уведомить о прохождении военной службы.Договор аренды прекращается через 30 дней после уведомления.

Фраза «службы форменной одежды» включает:

  • Вооруженные силы
  • Корпус Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA)
  • Уполномоченный корпус Службы общественного здравоохранения

Небезопасные условия в съемном помещении

Небезопасные условия могут включать отсутствие отопления и кондиционирования воздуха (A.R.S. §33-1364), заражение вредителями или неработающие приборы (A.Р.С. §33-1324), среди прочего.

Притеснение со стороны арендодателя (включая нарушение прав арендатора)

Ваш арендодатель должен уведомить вас за два дня до въезда в арендуемое помещение (A.R.S. §13-1343). Если они неоднократно нарушают это, вы можете разорвать договор аренды.

Каковы мои права арендатора в Аризоне при выселении?

Арендодатель не может выселить вас по любой причине. Под Аризоной A.R.S. §33-1381, ваш арендодатель, как правило, не может вас выселить:

  • Для сообщений о нарушениях санитарного законодательства
  • Как дискриминационное действие
  • После того, как вы своевременно исправите правильно замеченное нарушение условий аренды
  • После оплаты просроченной арендной платы и связанных с ней сборов

Арендодатели не могут просто прийти и выселить вас.Существует процедура, которой нужно следовать, но выселение может произойти всего за две недели. Чаще выселение занимает 30 и более дней. В Аризоне владелец недвижимости не может поменять замки и немедленно вывезти ваши вещи (ARS §33-1367).

Выселение может затруднить повторную аренду и даже повредить вашей кредитной истории. Вы можете оспорить выселение в суде и потенциально остановить выселение. Прежде чем сделать это, всегда обращайтесь к юристу за помощью в вашей ситуации.

Какие у меня права, когда речь идет об основных коммунальных услугах, таких как кондиционер? Закон

Аризоны требует, чтобы сдаваемые в аренду помещения были безопасными, подходящими и пригодными для проживания. В соответствии с законодательством штата Аризона арендодатели должны сдавать в аренду помещение с полностью исправными приборами, безопасное для проживания. Этот закон включает предложение того, что считается «основными услугами».

Закон штата Аризона A.R.S. §33-1364(A) определяет «основную услугу» как:

.

«проточная вода, газ или электричество, или и то, и другое, если применимо, и разумное количество горячей воды или тепла, кондиционирования или охлаждения, если такие устройства установлены или предлагаются.

В некоторых частях штата Аризона действуют особые стандарты. Например, в городе Феникс максимальная температура для сдаваемых в аренду единиц жилья с кондиционером составляет 82 градуса. Для испарительных охладителей допускается чуть более высокая максимальная температура (86 градусов).

Если ваш арендодатель не соблюдает этот закон, вы можете уведомить его в письменной форме. Согласно А.Р.С. §33-1363, у них есть десять дней на ремонт.

Получить помощь по вопросам прав арендаторов в Аризоне

Если вы столкнулись с выселением или арендуемой недвижимостью в плохом состоянии, вам может быть трудно помнить о своих правах.Иногда полезно поговорить с человеком, который понимает права арендаторов и может объяснить вам процесс.

  Юридический центр Аризоны  – это бесплатная юридическая консультация, которая поможет вам понять ваши права арендатора в Аризоне. Свяжитесь с нами сегодня по номеру , чтобы получить бесплатную консультацию.

Отказ от ответственности: Юридический центр Аризоны предоставляет бесплатную юридическую помощь и консультации только в Аризоне. Мы предоставляем недорогой доступ к делам с оплатой за услуги, когда юрист в Центре сочтет это целесообразным, но, как правило, не берем на себя полномасштабное представительство.

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Как продать свой дом: полное руководство

Большинство продавцов жилья мечтают о продаже без стресса, при которой они просто выставляют свой дом на продажу, быстро находят квалифицированного покупателя, получают наличные и передают ключи. Если бы все было так просто! На самом деле продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из них вы можете контролировать, а некоторые — вне ваших рук.

Например, география может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке или на какую наценку вы можете уйти.Там, где конкуренция высока, а запасов мало, есть вероятность, что вы продадите быстрее и получите более высокую цену. И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется больше работать, чтобы привлечь подходящего покупателя.

Учитывая беспрецедентный рост рынка жилья после пандемии коронавируса, за последние два года наблюдается всплеск ценовых и тендерных войн, а также чрезвычайно низкий уровень инвентаря. Однако ожидается, что рынок немного успокоится, поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, а цены начинают стабилизироваться.

Итак, вы должны быть готовы как продавец и контролировать факторы, которые могут оказать большое влияние на вашу прибыль. Такие вещи, как наем отличного агента по недвижимости и максимизация привлекательности вашего дома в Интернете, могут привести к более плавному завершению сделки и увеличению денег в банке.

Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2022 году:

  1. Наймите агента, знающего рынок.
  2. Установите график продажи вашего дома.
  3. Проведите предпродажный осмотр дома.
  4. Не тратьте деньги на ненужные обновления.
  5. Получите профессиональные фотографии.
  6. Выставь свой дом на продажу.
  7. Установите реальную цену.
  8. Просмотр и обсуждение предложений.
  9. Предусмотреть затраты продавца на закрытие.
  10. Взвесьте налоговые последствия.
  11. Соберите необходимые документы для закрытия.
  12. Подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости.

1. Наймите агента, знающего рынок

Интернет позволяет легко изучить историю продаж и профессиональные должности агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы.Просмотрите онлайн-профили агентов, чтобы узнать, как долго они работают в отрасли, сколько продаж они совершили и какие звания они, возможно, заработали. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии.

«Любое полученное ими обозначение — это огромный плюс, потому что это признак того, что они нашли время, чтобы изучить конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, глобальный представитель Национальной ассоциации риелторов.

У некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн сэкономить на комиссионных и вместо этого продать свой дом самостоятельно, без агента.Это известно как «продажа владельцем» или FSBO. Сумма, которую продавцы могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

Однако опытный агент делает многое, чтобы заработать гонорар. Например, они могут представить ваш дом самой широкой аудитории и вести переговоры от вашего имени, чтобы получить наилучшие возможные предложения. Если вы пойдете в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продавать его, просматривать предложения покупателей и заниматься всеми переговорами и деталями закрытия.

Работая с агентом и ведя переговоры о комиссионных, имейте в виду: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня. Так что, возможно, вы сможете сделать перерыв за заключительным столом.

2. Установите график продажи вашего дома

Продажа дома — это крупное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от местных рыночных условий и уровня имеющихся запасов.

Как только вы решите продать свой дом, сразу приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с подходящим опытом для вашей ситуации.

Не менее чем за два-три месяца до того, как вы планируете выставить квартиру на продажу, рассмотрите возможность проведения предпродажной инспекции дома (подробнее об этом ниже!), чтобы выявить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые могут потребоваться для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

Примерно за месяц до выставления дома на продажу начните работу по подготовке к съемке и тщательной уборке.

Вот контрольный список того, что нужно сделать, прежде чем выставлять свой дом на продажу:

  • Найдите и побеседуйте с агентами по недвижимости.
  • Наведите порядок, возможно, переместите лишние предметы в хранилище.
  • Проведите необязательную проверку дома, чтобы выявить любые проблемы.
  • При необходимости запланируйте ремонт.
  • Глубокая очистка.
  • Постройте дом.
  • Сделать профессиональные фотографии.

3. Предварительная инспекция дома

Предпродажная инспекция необязательна, но может быть разумным первоначальным вложением. Подробный отчет об инспекции может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу.Это может стоить несколько сотен долларов, но это заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, вероятно, отметят, когда они будут проводить собственную проверку позже в процессе.

Опередив покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами. Это означает, что к тому времени, когда дом появится на рынке, он должен быть готов к продаже, без драмы и быстро.

4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

Если вы собираетесь тратить деньги на дорогостоящие обновления, убедитесь, что вносимые вами изменения приносят высокую отдачу от инвестиций.Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, например, если вы только стоите на безубыточности или даже теряете деньги на них. Кроме того, эти улучшения могут не понадобиться для продажи вашего дома по высокой цене, особенно если уровень запасов в вашем районе низкий.

Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам. Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновления. Если местные покупатели не ищут супер-мансардные окна или паровой душ, то добавлять их не имеет смысла.Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и обновленный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

Как правило, обновление кухни и ванных комнат обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций. Если у вас есть старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать им обновленный вид. Например, вы можете заменить эти стандартные дверцы кухонного шкафа на современные двери в стиле Shaker за выходные, не разорившись.

5.Получите профессиональные фотографии

Свяжитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы запланировать фотографа для съемки маркетинговых фотографий вашего дома. Высококачественные фотографии имеют решающее значение, поскольку максимизация привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение для быстрой продажи или листинга, который томится.

Некоторые агенты по недвижимости включают профессиональные фотографии и виртуальные онлайн-туры в набор своих услуг. Однако, если они этого не сделают, вы можете найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет варьироваться в зависимости от размера вашего дома, его местоположения и времени, которое потребуется для съемки собственности.

Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать помещение больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Плохо освещенные онлайн-фотографии могут оттолкнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии могут действительно окупиться

6. Выставьте свой дом на рынок

Вот советы, как подготовить свой дом к рынку и привлечь покупателей для скорейшей продажи:

Сосредоточьтесь на привлекательности дома в Интернете

Вы, наверное, слышали об ограниченной привлекательности, но профессионалы говорят, что онлайн привлекательность теперь еще важнее .«Первый показ вашего дома онлайн», — говорит Герра. «Качество вашей веб-презентации будет определять, звонит ли кто-то и назначает встречу или нажимает на следующее объявление».

Сценируйте и держите в чистоте для показов

Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам инсценировать свои дома. Постановка дома просто означает удаление лишней мебели, личных вещей и неприглядных предметов из дома, пока он находится на рынке, и обустройство комнат для оптимального потока и назначения.Если вы находитесь на более медленном рынке или продаете роскошный дом, инвестиции в профессионального стейджера могут помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1200 долларов, но цены могут варьироваться от 500 до 2000 долларов.

Позвольте кому-нибудь показать дом

Постарайтесь скрыться, когда потенциальные покупатели придут посмотреть ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, свободном от отвлекающих встреч и разговоров с вами. Как правило, покупателей сопровождает их собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом.Вы также можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.

«Наблюдение за притаившимся домовладельцем может вызвать у покупателей нерешительность в выражении своего мнения», — говорит Грант Лопес, риелтор KW Heritage и бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе. «Это может помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант».

7. Установите реалистичную цену

Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем показывают сопоставимые товары, поэтому очень важно установить правильную цену.Слишком высокая цена может иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

Чтобы определить цену вашего дома с самого начала, проконсультируйтесь со скидками вашего района. Это информационные бюллетени о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, по какой цене продаются дома вокруг вас.

«Частая ошибка продавцов заключается в том, что они оценивают дом слишком высоко, а затем периодически снижают ее, — говорит Лопес. «Некоторые продавцы считают, что такая практика принесет наибольшую прибыль.Но на самом деле часто бывает наоборот. Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не подумать о том, чтобы посмотреть на недвижимость».

Кроме того, дома с многократными скидками могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что это нежелательно. Так что лучше всего устранить необходимость в многочисленных скидках, установив цену на свой дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.

8. Просмотрите и обсудите предложения

После того, как ваш дом официально появится на рынке и его увидят покупатели, в идеале предложения начнут поступать.Именно здесь агент по недвижимости (или адвокат) является вашим лучшим защитником и источником советов. Если ваш местный рынок конкурентен и благоприятен для продавцов, покупатели, скорее всего, предложат товар по запрашиваемой цене или выше. Вы даже можете получить несколько ставок. С другой стороны, если продажи в вашем регионе идут медленно и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется быть открытым для переговоров.

Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

Встречное предложение — это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене.Встречное предложение всегда должно быть сделано в письменной форме и иметь короткий срок (не более 48 часов), чтобы покупатель мог ответить. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены. Или вы можете предложить оставить некоторые бытовые приборы, чтобы подсластить сделку.

Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн просто выбрать самое дорогое. Но обратите внимание и на другие аспекты предложения, такие как:

  • Форма оплаты (наличные или безналичный расчет)
  • Вид финансирования
  • Сумма первоначального взноса
  • Непредвиденные обстоятельства
  • Запросы на кредиты или личное имущество
  • Предлагаемая дата закрытия

Имейте в виду, что если покупатель полагается на кредитное финансирование, недвижимость должна быть оценена.Любая разница между ценой покупки и оценочной стоимостью должна быть где-то восполнена, иначе сделка может сорваться.

9. Прогноз расходов продавца на закрытие сделки

И покупатель жилья, и продавец несут расходы при закрытии сделки. Продавец дома обычно платит комиссию агенту по недвижимости, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

  • Государственный налог на передачу прав
  • Плата за регистрацию
  • Непогашенные залоговые права
  • Гонорары адвокатов

Кроме того, если покупатель договорился о каких-либо кредитах, которые должны быть оплачены при заключении сделки на ремонт или затраты на закрытие, продавец также оплачивает их.Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, за которые вы будете нести ответственность за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть расходов на закрытие, от 2 до 4 процентов от цены продажи, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить некоторые сборы.

10. Взвесьте налоговые последствия

Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем не менее двух из предыдущих пяти лет до его продажи, вам не придется платить налоги с любой прибыли до 250 000 долларов США.Для супружеских пар сумма, которую вы можете вычесть из налогов, увеличивается до 500 000 долларов США. Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает эту сумму, вам необходимо сообщить об этом в налоговую службу США в налоговой декларации как о приросте капитала.

11. Соберите необходимые документы, чтобы закрыть сделку

Для надлежащего документального оформления продажи дома требуется множество документов. Организуйте все это в одном месте, чтобы ускорить работу. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

12. Рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости

Не все штаты требуют, чтобы продавцы приводили адвоката по недвижимости на заключение сделки.Наем одного из них может стоить пару тысяч долларов, но расходы могут стоить того, чтобы защитить такую ​​​​крупную финансовую транзакцию. (Особенно, если вы продаете свой дом в одиночку.)

Юрист может помочь заполнить документы, просмотреть контракты и документы, выявить потенциальные проблемы и обеспечить максимально гладкую продажу. Юрист также сможет определить проблемы с правами собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы или даже сорвать сделку, например:

  • Проблемы доверия
  • Ипотечные остатки
  • Налоговые вопросы
  • Посягательства
  • Подробнее:

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.