Skip to content

Высокий цокольный этаж: плюсы и минусы. Высота цоколя от земли по нормам Низкий цоколь дома что делать

Содержание

плюсы и минусы Низкий цоколь дома с одной стороны

Цоколь — возвышающаяся над уровнем земли наружная стена, являющаяся своеобразным переходом между фундаментов и фасадом домостроения. Эта верхняя часть здания может служить стенами для подвальных, полуподвальных помещений и цокольных этажей.

Проектирование и строительство цокольной части строения требует основательного подхода. Особого внимания заслуживает такой параметр, как высота. Слишком низкий цоколь не сможет защитить жилые помещения от проникновения влаги. Это негативно воздействует на целостность и срок эксплуатации строения, делает проживание невозможным.

Высота цоколя зависит от следующих параметров:

  • типа основания;
  • проекта домостроения;
  • характерных особенностей грунта;
  • целевого назначения подвала, если он предусмотрен.

Немаловажное значение имеют и строительные предписания, которыми нельзя пренебрегать.

Расходы на строительство фундамента и цоколя составляют большую часть сметы.

И если проектом не предусматривается наличие подвала, некоторые считают, что основание может быть выполнено заподлицо с землей. Это, безусловно, позволяет сэкономит на этапе возведения, но неминуемо вредит самой постройке. Цоколь является обязательной частью домов, в строительстве которых используют восприимчивые к влаге материалы.

Основная функция цокольной части строения заключается в ограждении фасада от контакта с грунтом. Преградой почвенным водам, поднимаемый по капиллярам из основания, становится гидроизоляция, которая укладывается непосредственно между стенами фасада и цоколем.

Наряду с изолированием строения от воздействия грунтовой воды, на цоколь возложены следующие функции:

  • ограждение фасада от загрязнений;
  • защита обшивки от повреждений механического характера;
  • компенсация усадки под весом строения;
  • изоляция перекрытий подвала от негативных воздействий;
  • обеспечение полноценной вентиляции и повышение теплоизолирующих качеств;

Кроме того, цокольная часть придает дому эстетическую привлекательность и завершенный облик.

Чтобы цокольная часть строения выполняла все возложенные на нее функции, она должна иметь достаточную высоту. Иначе влага будет проникать внутрь жилых помещений, а фасадная часть строения останется незащищенной от загрязнений и механического воздействия.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), этот параметр не должен быть менее 20 см. Это минимальный показатель. Лучше не экономить и возводить цоколь высотой от 30 и до 40 см. Строения, возводимые из дерева, более восприимчивы к влаге, поэтому расстояние над уровнем земли для нижней части должно составлять не менее полуметра и доходить до 90 см.

Параметр от 20 и до 90 см — это рекомендуемая высота цоколя для строений, в проекте которых отсутствует подвальное помещение. Если домостроение возводится с цокольным этажом, он может достигать 2 метров. Вычислить более точный показатель необходимой высоты позволяет учет климатических условий и среднего уровня осадков.

Самостоятельно сделать это достаточно сложно, но возможно. С этой целью вычисляется средняя глубина снежного покрова за несколько лет, а к полученному значению прибавляют 10 см. Эти данные можно получить при анализе прогнозов погоды.

Основные типы цоколя

Строительство высокого цоколя приводит к увеличение расходной сметы. Это не является поводом для экономии. Главное, чтобы внешняя стена, возвышающаяся над уровнем земли, была прочной, имела высокие эксплуатационные свойства.

Показатель высоты зависит не только от почвы, фундамента, проекта, но и от положения цоколя относительно стены фасада. Он может быть выполнен в одном из следующих вариантов:

  • Западающим. Внешняя стена располагается внутри фасадной части. Такой вариант подходит для строений с достаточно толстыми стенами.
  • Выступающим. Плоскость цоколя выдвинута вперед. Данное решение является единственно возможным вариантом для построек с тонкими стенами и цокольным этажом.
  • Вровень. Цокольная часть строения плавно переходит в фасад, то есть и верхняя, и нижняя часть расположены в одной плоскости.

Каждый из видов имеет свои характерные особенности, влияющие на то, каким будет цоколь.

Как тип цоколя влияет на высоту?

Выступающий цоколь самый затратный вариант, но являющийся необходимым в тех случаях, когда проектом предусмотрен эксплуатируемый подвал. Высота в этом случае должна быть максимальной. Иначе невозможно добиться хороших теплоизоляционных характеристик. Никакой экономии в данном случае быть не может.

Для строений, не имеющих подвала и цокольного этажа, целесообразнее всего выбирать западающий вариант. Фасадная нависающая стена становится идеальной защитой основания дома от механических повреждений и атмосферных неблагоприятных осадков. Высоту такого цоколя делают минимальный. Чем она больше, тем ниже степень защиты.

Высота цоколя и тип фундамента

Цокольная часть строения на низком фундаменте (плитном, ленточном, свайно-ленточном) выполняется из кирпичей либо блоков. Первый вариант менее надежен. Блоки позволяют добиться более высокого уровня защищенности.

Оба варианта цоколя предполагают необходимость проведения качественной отделки, обеспечивающей защитные функции. Если грунтовые воды залегают близко, обустраивают дренаж, а если низко — отмостку. Высоту цоколя делают не меньше минимально рекомендуемой, если отсутствует подвал. Минимальный показатель берут исключительно для экономии денежных средств.

Свайное основание бывает низким, если ростверк находится прямо на уровне земли, и повышенным. Наиболее неустойчивым является столбчатый, требующий обязательного компенсирования пучения грунта. С этой целью высоту делают не менее 20 см.

Промежутки, образуемые между столбами либо сваями, закладываются кирпичом, закрываются щитами или асбоцементными плитами. Слишком высоким цоколь из-за особенностей конструкции самого фундамента быть не может.

Высота цоколя при возведении строений с цокольным этажом либо подвалом

Строения с эксплуатируемыми подвальными помещениями получили наиболее широкое распространение в частном домостроении. Рациональность такого решения обусловлена возможностью использовать эту часть строения как под хозяйственные нужды, размещая в цокольном этаже прачечную, кладовую, котельную, погреб, так и для расширения жилого пространства, обустраивая рабочий кабинет, спальню, спортзал и так далее.

Иногда оба эти назначения совмещают. Все зависит от предполагаемой площади застройки. Главное, что такой подход экономически выгодней, чем надстройка дополнительного этажа над уровнем земли. Общая высота цоколя здесь гораздо больше, нежели в строениях без используемого подвала. Она, согласно СНиП, равна как минимум 250 см.

Величина, на которую цоколь будет возвышаться над уровнем земли, зависит от назначения подвала. Если его предполагается использовать в качестве хозяйственного помещения, допускается брать минимальный предел. На цокольном этаже под жилые комнаты экономить нельзя, поэтому к рекомендуемой высоте обязательно добавляют небольшой запас.

В частном доме представляет собой подвальное помещение, которое выступает в качестве первого этажа.

Другие считают его стандартным нулевым этажом, который располагается ниже уровня почвы. В любом случае его создание остается неизменным и требует соблюдения некоторых правил.

Недостатки

Стоит отметить, что сооружение отличается большими расходами по сравнению с обычным, также в некоторых случаях более экономным вариантом станет расширение площади строительства.

Примерная стоимость становится ясной после осуществления геологических и инженерных изысканий, установления типа почвы, уровня подземных вод. Иногда после оказывается, что в этом месте строительство подобного здания невозможно.

Цокольные этажи в частных домах требуют создания дренажа, качественной гидроизоляции и утепления, поэтому не удастся обойтись простым формированием продолжения фундамента. Несоблюдение правил гидроизоляции или использование некачественных материалов повышает вероятность подтопления.

Для проведения подобных работ строители должны обладать высокой квалификацией, так как халатное отношение к работе в данном случае отличается большей вероятностью нежелательных последствий.

Освещение и вентиляция

Так как обустройство полноценных окон в цоколе чаще всего невозможно, помещения будут иметь недостаточное Поэтому расположение жилых комнат желательно в наземном этаже. Наиболее популярным вариантом обустройства являются развлекательные и спортивные помещения: домашние кинотеатры, бильярдные, бассейны, сауны, тренажерные залы.

Стоит помнить о том, что эксплуатация также сопряжена с большими вложениями, позволяющими поддерживать пространство в необходимом состоянии. Принудительная вентиляция цокольного этажа частном доме особенно актуальна в тренажерном зале и помещениях с высоким уровнем влажности, а создание потребуется для саун и душевых. Также сложен в обустройстве и находящийся ниже уровня земли бассейн.

Когда не обойтись без цоколя

В нем возникает необходимость чаще всего при недостатке площади этажей, находящихся над землей, и невозможности размещения всех планируемых помещений.

В некоторых случаях размеры участка строительства способствуют созданию цоколя. Он может быть небольшим или иметь узкую форму, при этом владелец располагает средствами для возведения большого здания, а пространства верхних этажей уже недостаточно.

Обустройство также распространено при наличии участка, характеризующегося наличием склона с заметным перепадом высоты. В данном случае рельеф становится акцентом всего ландшафтного дизайна и позволяет построить весьма оригинальное здание.

Цокольный этаж в частном доме, фото которого представлено выше, придает респектабельность всей постройке и может размещать в себе различные помещения, подвальные или подсобные зоны. Также стоит отметить, что такое здание отличается более высокими свойствами теплоизоляции. При грамотном обустройстве можно снизить затраты и ускорить их окупаемость. Благодаря нему можно не переживать о нагрузках, которые приходятся на фундамент, а сам дом становится более надежным. в соответствии с установленными правилами, должна находиться в пределах 2,5 метров.

Разновидности

Существует три основных вида:

  • заглубленный цокольный этаж в частном доме;
  • выступающий;
  • располагающийся на одном уровне с основанием.

Наибольшее распространение приобрел первый вариант. Этому способствует меньшая подверженность влиянию влаги, по сравнению с другими видами. Также в данном случае влажность оказывает не такое пагубное влияние на другие части здания, так как вода быстро стекает с цоколя.

Выступающий тип оптимально подходит для дома с тонкими стеновыми конструкциями. Так можно обустраивать помещения, которые будут располагаться практически под землей. Иногда он выступает в качестве места для хранения сезонных и редко используемых вещей.

Устройство цокольного этажа частного дома на одном уровне с фундаментом не всегда рационально, так как он будет иметь недостаточную защиту от влажности и одновременно выступать в качестве начала стены. Потребуется использование дополнительных гидроизоляционных материалов, что влечет лишние расходы. Также стоит отметить невозможность улучшения внешнего вида здания.

Материалы

Ввиду того что цоколь представляет собой продолжение фундамента, он возводится из материала, аналогичному тому, что использовался при создании основания. Иногда возможен выбор материалов, из которых состоят стеновые конструкции. Чаще всего применяются готовые блоки, кирпич и монолитный бетон. Независимо от совершенного выбора требуется грамотный расчет. Особое внимание должно уделяться определению толщины стен.

Стяжка и бетонные плиты выступают в качестве пола. Основание может формироваться из готовых железобетонных плит. Для облицовочных работ часто применяется древесный материал. Если цокольный этаж в частном доме существенно возвышается над землей, возможно создание полноценных окон и дверей в его верхней части, при этом желательно, чтобы они выходили на южную, западную или восточную сторону. Обустройство проемов на северной стороне нежелательно, так как это может привести к деформации рам из-за скопления большого количества снега.

Лестница

Желательно начинать именно с лестницы в цокольный этаж в частном доме, так как она является неотъемлемым и важным элементом помещения. Наибольшее распространение приобрели три типа лестничных конструкций, обеспечивающих удобный спуск. Обустройство классического маршевого варианта возможно при наличии достаточной площади. Если конструкция этажа и его размеры не позволяют создать такой комфортный спуск, подойдет больцевой или винтовой вид.

Гидроизоляция

Отдельно нужно отметить гидроизоляционные работы. Находящаяся под землей конструкция должна иметь двустороннее покрытие материалами, защищающими от влаги. Это увеличит их надежность. Гидроизоляция элементов, находящихся над поверхностью земли, не требует обязательной внутренней гидроизоляции.

Цокольный этаж в частном доме, в основе которого лежит бетонная цельная плита, обладает несомненными достоинствами:

  • возможно обустройство помещений любого назначения;
  • сооружение отличается достаточной защитой от негативного внешнего воздействия, к примеру, влажности;
  • требуется относительно немного времени для строительства;
  • отличительная прочность конструкции.

Качественное обустройство гидроизоляции является основным моментом при возведении. При несоблюдении данного правила напольная плита будет иметь некачественное сцепление со стеновыми элементами основания. Как было указано ранее, высота цоколя должна находиться в пределах 2,5 метров. Для его строительства вырывается котлован с необходимой глубиной.

Проектные работы

В первую очередь при обустройстве необходимо установить необходимую толщину стен. Здесь нужно отталкиваться от типа почвы на участке и месторасположения здания. Если грунт отличается достаточной надежностью, возможно создание стен с толщиной, аналогичной тем, которую имеют стены в других частях дома. В ином случае рекомендуется увеличить толщину на 20-30 см. При использовании древесины для строительства здания цокольный этаж в частном доме своими руками может выполняться из бетонных блоков.

Немаловажным этапом является составление проекта, в котором должно обязательно учитываться местонахождение подземных вод. Это вызвано тем, что глубина котлована не должна доходить до уровня залегания вод. Предварительно производится разведка грунта для установления возможной глубины.

Высота цоколя относится к числу параметров, имеющих огромное значение при строительстве дома. Это нижняя часть здания, возведенная на фундаменте и выполняющая важные функции, связанные с сохранением тепла внутри помещения. Цоколь необходим для того, чтобы защитить стены от воздействия грунтовых вод, он препятствует образованию на стенах грибка и плесени, повышает сопротивляемость строения низким температурам. Благодаря наличию цоколя увеличивается теплообмен между внутренним помещением и улицей.

Для того чтобы эта часть дома соответствовала всем предъявленным требованиям и способствовала решению поставленных задач необходимо при строительстве не только выбрать качественный и надежный материал, но и учесть высоту возводимого цоколя.

Как определить высоту цоколя


Один из типов цоколя — западающий

Эффективность защитных функций, которые выполняет цоколь дома, напрямую зависит от его высоты и типа:

  1. Выступающий цоколь требует дополнительной отделки и сооружения козырька, предохраняющего конструкцию от попадания осадков и скопления влаги. Он становится украшением фасада любого здания.
  2. Западающий – наиболее прочный. В таком варианте стык цоколя и стен дома полностью защищен от попадания влаги, что является гарантией повышенной безопасности фундамента и защищенности гидроизоляционного слоя. При строительстве этого вида нет необходимости сооружать обязательные отводы для воды.
  3. Вровень со стеной. Наименее популярный тип цоколя. Требует сооружения козырька, а при осуществлении дополнительной отделки становится выпирающим.

На выбор высоты возводимого цоколя оказывают влияние и тип фундамента, и глубина залегания грунтовых вод, и климатические условия в районе, где ведется строительство. Кроме того, немаловажно наличие цокольного этажа (подвального помещения).

Начиная работы по возведению цоколя, стоит учесть, что чем выше он будет, тем менее вероятно, что внутренние помещения могут пострадать от проникновения влаги. Возведения начинают непосредственно от фундамента дома, а на стыки со стенами постройки требуется правильная организация гидроизоляции, предотвращающая возможное проникновение влаги по капиллярам пористого материала в стены здания.


Цоколь вровень со стеной

Воздействие, оказываемое на цоколь всестороннее, так как он выдерживает постоянную нагрузку со стороны стен. А в тех случаях, когда в доме отсутствует подвал, и пол расположен на земле, цоколь подвержен еще и давлению земли, засыпанной внутри всего периметра дома.

Если для определения ширины будущего цоколя необходимо точно определиться с выбором материала, из которого будут возводиться стены дома, а тип его от качества фундамента, то высота будет зависеть от наличия подвального помещения, температурного режима, погодных условий и количества природных осадков, характерных для той зоны, где ведется строительство. Эти параметры в различных областях сильно отличаются, поэтому строгих указаний по определению высоты цоколя не существует.

Минимальная высота

Строительство цоколя начинается непосредственно от фундамента, и поднимают его на высоту не менее 40 сантиметров. Считается, что это и есть минимальная высота цоколя дома.


Высокий цоколь дома

Такая высота оптимальна при наличии ленточного фундамента, хотя на другом основании возводят цоколь такой высоты, основываясь на средний за десятилетие показатель уровня снега, выпадающего ежегодно в данной области. Цоколь такой высоты возводится только в тех случаях, когда в доме нет подвала.

В некоторых областях высота цоколя дома ниже данного показателя.В особо засушливых зонах разрешено возведение конструкции из кирпича до высоты всего 20 сантиметров. Но даже здесь существует риск обильного увлажнения стен дома при попадании на них обычной дождевой воды. В большинстве случаев изменить ситуацию может правильно сооруженная отмостка. Хотя при малой высоте цоколя, как и при неправильном сооружении фундамента, стены дома могут пострадать от капиллярного увлажнения стен грунтовыми водами. Это приведет к разрушению материала изнутри и значительному сокращению срока эксплуатации здания.

Стандартная высота


Цоколь стандартной высоты

Цокольный этаж требует значительного увеличения высоты самого цоколя. Теперь к основным функциям, которые призвана выполнять данная конструкция, добавляется еще и обеспечение установки в техническом помещении инженерных систем, к числу которых относятся насосы или задвижки. В некоторых случаях выбирая высоту цоколя, ориентируются на высоту потолков подвального помещения.

Важными остаются особенности сооружения фундамента дома. Если уровень фундамента совпадает с уровнем земли, то высота цоколя не может быть меньше 70 сантиметров, а порой она достигает одного метра. Стандартная высота, при строительстве загородного дома достигает 50 или 70 сантиметров. Именно это значение признано оптимальным для большинства районов с разнообразными климатическими условиями и различной глубиной залегания грунтовых вод.

Итак, для определения высоты цоколя при строительстве загородного дома необходимо учитывать:

  • глубину залегания грунтовых вод;
  • количество выпадающих осадков;
  • наличие подвального помещения;
  • необходимость организации технического помещения в подвале;
  • вид обустроенного основания дома.

Особенности гидроизоляции и утепления при различной высоте

Эффективность ленточного цоколя будет сведена к нулю в том случае, если в нем отсутствуют вентиляционные продухи. Это отверстия расстояние, между которыми не должно превышать 3 метра. Их устраивают по всему периметру, обеспечивая качественную циркуляцию воздуха. Не исключение и внутренние стенки и перегородки. Закрыть данные отверстия можно только вентиляционными решетками. На видео Вы увидите, как правильно утеплить и гидроизолировать цоколь дома.

Использование любых заглушек категорически запрещено, так как влажность, присутствующая в цокольном пространстве приводит к образованию плесени и грибка. При возведении цоколя из кирпича для организации вентиляционных продухов достаточно оставлять промежутки в кладке, в других вариантах используют трубы, которые фиксируют между блоками. Перемычками может послужить листовая сталь или обычная арматура.

Надежную защиту цоколя от грунтовых вод обеспечивает гидроизоляционный материал. Это может быть рубероид или иной вид рулонной гидроизоляции, такой как:

  • стеклорубероид;
  • рубемаст;
  • еврорубероид.

Укладывают его в два слоя непосредственно на фундамент, нанеся на него битумную мастику или разогретый битум. Между слоями гидроизоляционного материала наносят слой клеевого состава обеспечивая прочное соединение.

Найти в Интернете проекты одноэтажных домов с цокольным этажом крайне затруднительно, чаще всего, их приходится заказывать. Цокольный этаж, проще говоря, подвал – это особенное помещение, без которого не обходится ни один высотный дом.

Иное дело коттедж или частный дом, рассчитанный на проживание одной семьи. Конечно, лишние квадратные метры никому не помешают, тем более что в цокольном этаже наш человек по привычке складирует всё, что подарила ему мать природа на его шести сотках. Туда сваливают картошку, всевозможные соленья и варения, да и вообще всё подряд.

Всё что не поместилось в доме, сбрасывают туда. Авось когда-нибудь пригодятся старые дырявые калоши, из которых можно наделать столько полезного, пока непонятно чего и сколько, но ясно, что много. Понятно, что ни один застройщик в здравом уме и при твёрдой памяти не станет тратить время и деньги на одноэтажный дом с цокольным этажом, рассчитывая его использовать таким образом.




Обычно, задаваясь целью построить дом с нулевым этажом, человек думает о том, что на этом самом этаже он будет держать свою машину или, например, сделает мастерскую, о которой всегда мечтал и никак руки не доходили.

В общем, для того, чтобы браться за дело создания цоколя нужно чётко представлять, зачем он нужен. Просто так взяться да и сделать цокольный этаж под домом способен далеко не каждый потенциальный домовладелец. Чтобы на это решиться нужно, как минимум, располагать свободными деньгами.

Просто вырыть котлован

Существуют три вида цокольных этажей: заглубленный, выступающий и находящийся на уровне фундамента. Для строительства цокольного этажа заглубленного типа, земля, на которой он будет строиться должна быть сухой. Работы начинаются с рытья котлована, площадь которого должна быть определена заранее.




Глубина котлована ни в коем случае не должна быть ниже или на уровне грунтовых вод. Вообще глубина заглубленного цоколя должна быть примерно на один метр выше их уровня.

А он в каждой местности свой, и определяется по уровню воды в колодцах в жаркую летнюю пору. В это же время года нужно начинать возводить цокольный этаж в частном доме.

Обустройство дренажной системы

Важнейшим элементом дома, в котором присутствует это сооружение, является дренажная система. От того, как она будет функционировать, зависит судьба не только подвала, но и всего дома. Поскольку этаж цокольный и располагается ниже уровня земли, то вода там будет присутствовать по определению.

Дренажную систему сделать довольно-таки просто. После того, как котлован будет вырыт, он полностью очищается от мусора, его дно выравнивается и утрамбовывается. Где-то в углу котлована роется яма. В неё вставляется металлическая бочка, края которой должны быть вровень с полом будущего подвала.

Для того чтобы обеспечить максимально ровное дно котлована оно засыпается слоем мелкого песка, его толщина должна быть не менее 15 сантиметров и не более 20. После чего песок снова выравнивается и на его поверхность укладывается гидроизоляционный материал.


На гидроизоляцию укладывается арматурная сетка и заливается бетоном. При этом, между краями дренажной бочки и полом не должно быть никаких щелей, для того, чтобы в них впоследствии не затекала вода. В бочку устанавливается дренажный насос. Дренажную систему можно считать готовой.

Монтаж стенок цоколя

Теперь, когда в подвал каким-либо образом попадёт вода, она будет сливаться в дренажную ёмкость и откачиваться насосом наружу. Для того чтобы стены котлована не осыпались, они укрепляются опалубкой.




Затем возводятся стены цокольного этажа. Обычно, делаются они из кирпича или из строительных блоков. В качестве связующего раствора используется песчано-цементная смесь.

После того как стены подвала выложены, остаётся сделать верхнее перекрытие, В качестве такого перекрытия используется одна или несколько бетонных плит. Использование их для этой цели предпочтительно, поскольку они обладают высокой прочностью.

Вентиляция

Для того чтобы погреб был пригоден для хранения продуктов, в нём должна быть устроена надёжная вентиляция, в противном случае цокольный этаж станет обиталищем плесени, и о том, чтобы хранить в нём продукты, не может быть и речи. Чтобы этого не случилось, вентиляция в заглубленном подвале должна быть устроена следующим образом.

С двух сторон погреба, напротив друг друга устанавливаются две вертикальные трубы (приточная и вытяжная), они могут быть, как металлическими, так и пластиковыми. Задача приточной трубы заключается в том, чтобы втягивать в подвал воздух снаружи, в то время как вытяжная труба предназначена, для того чтобы вытягивать воздух из помещения цокольного этажа.

Нижний конец приточной трубы располагается на высоте примерно двадцати сантиметров от пола, тогда как вытяжная труба, нижний конец которой располагается на расстоянии тридцати сантиметров от потолка, находясь на противоположной стороне, вытягивает воздух из помещения. Система, состоящая из двух этих труб, обеспечивает постоянную циркуляцию воздуха в цоколе.

В общем-то, если основное предназначение вашего подвала заключается в том, чтобы быть большим холодильником, то ваш цокольный этаж можно считать почти готовым. Остаётся только наделать полочек, чтобы все ваши банки с огурцами и помидорами, как, впрочем, и вёдра с квашеной капустой поместились без проблем.

Гараж в цокольном этаже

Многие проекты домов с цокольным этажом создаются с целью размещения там гаража. Они считаются гораздо более сложными сооружениями, чем подвал, приспособленный под хранилище. Прежде всего, располагаться он должен на глубине не менее двух метров, ширина не менее четырех, а длина не менее шести метров.



Конечно, все эти размеры взяты с большим запасом, но, если учитывать что в гараже, кроме автомобиля хранится много чего другого, то запас этот окажется не так уж и велик.

В отличие от подвала для хранения продуктов, гараж должен быть отапливаемым помещением. Причём температура в нём не должна сильно отличаться от температуры внутри дома, поскольку если столь крупное помещение, как гараж, не отапливать, как следует, то, находясь непосредственно под жилыми комнатами, он неизбежно будет выхолаживать и жильё. В этом случае неизбежно возрастут затраты на отопление.


Если для освещения продовольственного склада потребуется всего одна лампочка без плафона и абажура, то в гараже потребуется полноценное освещение.

Если для того чтобы попасть в подвал, с хранящейся в нём снедью достаточно будет воспользоваться приставной лестницей, то для выезда из гаража потребуется крепкий пандус.

Другие помещения

Ещё более серьёзные затраты потребуются для приспособление цокольного этажа под полноценное жилое помещение или, к примеру, под обустройство в нём боулинга или спортзала.





Рассматривая фото дома с цокольным этажом, нетрудно заметить, что освещённость помещений достаточно интенсивна, по крайней мере, настолько, что в полной мере соответствует санитарным нормам.

Температура воздуха в нём не должна быть ниже температуры в доме. Поскольку цоколь находится, практически в земле, то поддержание в нём комфортного микроклимата будет влетать в копеечку. В общем-то, цокольный этаж может быть использован для нужд семьи, как в качестве подсобного помещения, так и в качестве основного.



Цокольный этаж — что это такое, самые важные моменты при строительстве

Если обратиться к СНиП, то там можно встретиться с такой трактовкой цокольного этажа – это такой этаж, уровень пола которого устроен ниже намеченной отметки земли на определённую высоту. Она не превосходит половину высоты домашних помещений.

Что такое этаж цокольный? Если верхняя сторона его перекрытия превышает среднюю намеченную точку земли максимум на 2 м.

Также цоколем именуют стену, которая ограждает подпольное пространство с внешней стороны. Цоколь должен обладать мощной прочностью, стойкостью к осадкам и грунтовым водам.

У мастеров определение цокольного помещения несёт тот же смысл, но звучит несколько иначе: это помещение, позиционирующееся ниже уровня земли. Это нижняя составляющая постройки, устроенная на самом фундаменте. Для изготовления цоколя, особенно его поверхностной части, обязательно задействуют долговечные материалы.

Если обратиться к истории термина, то происхождение «цокольного этажа» пошло от итальянского слова «zoccolo».  Оно трактуется как подножие строения на фундаменте.

На деле цоколь – это простое продолжение фундамента. Его нижняя точка – поверхность земли, верхняя – уровень первого этажа. По конструкции он имеет мало отличий от него. Но по внешнему облику он обязан гармонично слиться со всей архитектурой дома.

Проект дома с цокольным этажом на рельефном участке.

Мотивация к созданию цоколя

Необходимость в таком помещении чаще всего обусловлена рельефом участка. Например, если для каркасного дома возводится основа на склоне, то это помещение – важнейшее решение в подобной ситуации. Цоколь позволяет задействовать множество уровней рельефа с огромной эффективностью. При этом не нарушается эстетика строительства.

Когда постройка с цоколем ассимилирована со склоном, часть цокольного помещения почти вся превосходит уровень земли и получает полноценное солнечное освещение. В некоторых случаях недостаточность солнечного освещения существенно сокращает перечень вариантов для цокольного этажа. И здесь организуют входную территорию, гостиную, либо столовую.

Надобность в цокольном этаже обуславливается малым пространством в доме и невозможностью продолжать постройку вверх.

Главная преграда для строительства цоколя – высокие позиции грунтовых вод. При таком раскладе создаётся сложная дренажная технология строительства. Могут устраиваться насосы. Также прокладывается высококачественная гидрозащита. Такие факторы кардинально воздействуют на ценовые аспекты строительства и на функциональность в коттеджах.

Цокольный этаж возводят по указанным выше причинам. Помимо личных пожеланий он крайне необходим в горной местности, в зонах с капризными грунтами, в регионах с опасной сейсмической обстановкой.

Особое распространение цокольный этаж получил в Скандинавии. Большой почёт ему отдают норвежцы. На нём они оборудуют ванные, библиотеки, кабинеты, сауны, оранжереи. При последнем варианте снижаются траты на возведение отдельной теплицы и удержание стабильной высокой температуры. Естественное освещение лучше попадает к растениям, когда цоколь превосходит по площади основное строение. А его потолок аналогичен конструкциям крыш профессиональных оранжерей.

Норвежцы, создавая цоколь, устраивают на первом этаже: масштабные кухни и гостиные.

Высота цоколя у них варьируется от 2 до 3 метров.

Современный скандинавский дом

Россияне чаще всего организуют на цокольном этаже подсобки, котельные, склады и.т.д. И здесь высота цоколя составляет минимум 210 см.

Некоторые умельцы делают из цокольного помещения гаражи. Но такой расклад на деле приносит дому экологический вред. И цокольный гараж создают всё реже.

Но не все российские хозяева частных домов рассматривают цокольный этаж, как хранилище чего-либо. И он становится зоной отдыха и здоровья. Там могут быть «лягушатники» или бассейны, «качалки», кинотеатры, бильярдные. При таких раскладах цоколь должен получаться тёплым. Здесь возникают нюансы поддержания необходимой температуры. Она может сильно варьироваться, в зависимости от целей. Из-за этого получаются и различные расходы.

Цокольный этаж значительно определяет этажность постройки. Это имеет большое значение, так как при ИЖС разрешаются строения максимум два этажа в высоту (мансарды не учитываются). Цокольный этаж рассматривается как надземный и приплюсовывается к этажам дома, если верхушка его перекрытия превосходит поверхность земли на 2 и более метра.

Благодаря цоколю богатеет архитектура здания. Его по площади можно делать больше, либо меньше основного строения. При первом варианте его потолок – это рабочая плоская кровля. На ней можно создать террасу или балкон. При втором варианте получается большой простор для разных замыслов. Это могут быть и хозяйственные, и развлекательные, досуговые задачи.

Виды цоколя

Сегодня уже устоялись следующие разновидности цоколя:

  1. Выступающий. Это традиционный вид. Обычно он устраивается, когда постройка выложена из лёгкого камня. Такой вид позволяет корректировать позиции стен, когда обустройство фундамента прошло с некоторыми ошибками. Минусы данного вида:
    • большие траты строительных материалов,
    • необходимость создавать оборонительный слив за границами внешней стены,
    • нарушение эстетики строения.
  2. Западающий. Сегодня этот вид особо популярен, когда требуется создание хорошего эстетичного цоколя. Он уберегает гидрозащиту от осадков, тем самым улучшая её функциональность. При его воздвижении тратится меньше материалов. Нет надобности в сливе. И он внешне более приятен, поскольку выступ скрыт гидрозащитным слоем.
  3. На одном уровне с внешней стеной. Слава у этого вида очень слабая, ведь так гидрозащитное покрытие получается открытым. И на него воздействуют факторы внешней среды и природы. Также гидрозащитный материал попадает под наружный обзор, что малоприятно в плане эстетики.

О материалах

От вида цоколя зависит и подборка материалов для него. Они должны быть высочайшего качества. Обычно цоколь создаётся из: бетона, бутобетона, камня и кирпича.

Бетонный цоколь

Лучший вариант в плане прочности и долговечности – это монолитный бетон. Строительство монолитного цокольного этажа идет сразу и по общему периметру строения. Отсутствуют швы (горизонталь, вертикаль). Цоколь создаётся в опалубке. В работе применяются цементы М300-400. Конструкция усиливается арматурной сеткой. Её ячейки: 15 х 15. Она создана из проволоки, сечение которой таково – 6 см. Для армирования применяют и прутья. Их диаметр: 8-12 см. Нижняя составляющая цоколя прикрывается досками, обработанными антисептиками. Так создаётся преграда от контакта цоколя с землёй. Такая мера понижает воздействие вспученного грунта на эту составляющую.

Блоки ФБС сегодня считаются тоже прекрасным вариантом. С их помощью цоколю обеспечиваются долговечность, высокая прочность и надёжность.

Природный камень. Цоколь из него возводится на цементном составе. На начальной стадии на фундаменте выкладывается основание. Его ширина соответствует ширине задуманного цоколя. Кладка начинается с углов. Кладутся самые габаритные камни.

При кладке позиции камней: максимальное приближение друг к другу. Пустоты между ними заполняются цементным составом. В кладке особо значимы вертикальные швы. Они перевязываются для развития прочности. Для придания стене ровности применяется шнур «причалка». Он тянется между камнями в углах.

Верхняя поверхность цоколя ровняется монолитным бетоном. На высоту рядов в кладке влияет высота камней и толщина швов по горизонтали (10-15 мм). Допустимая толщина швов по вертикали: 8 – 15 мм.

Кирпич. Для кладки обычно применяют его красный полнотелый вид. Особо популярна марка 50 Мр3. В зонах, где случаются холода -30 и ниже стены цоколя создают в 1,5 – 2 кирпича (толщина). Кладка обязательно защищается специальными составами или красками. Нижняя часть обязательно армируется: проволочная сеть, диаметр – 6 мм, ячейки – 13 х 13. На 25 см внутрь этой кладки внедряются проволочные крюки (тот же диаметр – 6 мм)

Устройство цоколя. Блоки ФБС

Выше были рассмотрены варианты создания цоколя из бетона, камня и кирпича. Однако сегодня всю большую популярность завоевывают блоки ФБС.

Работа с ними основывается на ленточном фундаменте и движется по такой схеме:

Стадии работ следующие:

  1. Земляные операции. Определяется вид почвы. Рассчитывается заглубление фундамента и прочие его параметры (ширина и длина). Роется котлован под вычисленную глубину. Обычно это 2-2,5 м. Его стенки снижаются от нулевого значения ко дну. Их позиция получается под углом 45 градусов. Днище котлована тщательно чистится и выравнивается.
  1. Создание фундаментной подошвы. Это плита с армированием. Её толщина: 15-20 см. Плита заливается в опалубку. Параметр опалубки аналогичны параметрам фундамента. Необходимый цемент для заливки: М400. Материал для армирования: сеть из рифлёных прутьев (их диаметр – 12 мм). На днище котлована устраивается подушка из песка и гравия. Слой: 30-40 см. Она покрывается слоем рубероида.
  1. Создание стен основания. Работа стартует после абсолютного отвердения фундаментной плиты. Укладка блоков идёт вдоль обозначенной линии. Направление: углы – центр. Применяется перевязка. Монолит заполняет опалубку, которая собрана поверх подошвы и усилена поперечными элементами (распорками). Вертикальные армирующие пруты присоединяются методом сварки к выпускам из созданной ранее плиты.

Важные критерии в данной работе:

  1. Размеры блоков не уступают высоте цокольного этажа.
  2. Не допустимы горизонтальные швы.
  3. При ручном методе кладки максимальная масса блоков – 100 кг.
  4. При технологическом методе масса – 500 кг.

Внешняя поверхность блоков может быть отделана камнем, керамикой, щебнем. Она может быть с рельефами или гладкой.

Созданные стены также необходимо утеплить. Здесь задействуются плиты утеплителя. Они присоединяются к стенам на влагостойкую мастику. А фиксируются термоустойчивыми дюбелями. Швы между этими плитами заполняются монтажной пеной.

Другие моменты устройства цоколя

При любом устройстве цокольного этажа важно соблюдать такие этапы:

  1. Его высота над уровнем земли – 50 см минимум.
  2. Необходимы специальные продухи. Они обеспечивают вентиляцию. В цоколе создаются отверстия 15 х 25 см (примерно). Они защищаются сеткой. Их позиция – минимум на 15 см выше грунта. Расчёт: 1 отверстие — погон. метра основания). В холода отверстия закрываются.

Схема:

Устройство из кирпича

Материал полнотелый, марка М-50. Минимальная высота цокольного помещения – 4 кирпичных ряда. Для отделки применяется камень, плитка, сайдинг.

Устройство. Столбчатый фундамент

Здесь работы требуют огромных усилий, времени и концентрации. Цоколем здесь является ростверк и забирка. Это балки, либо плиты. Они устроены между столбами.

Пример 1. Ростверк:

Забирку создавать намного проще. Они обороняет цоколь от осадков и грязи. Обычно её создают в деревянных строениях с этим фундаментом. Её материал аналогичен материалу столбов.

Пример 2. Забирка:

 

Она внедряется в грунт на 0-50 см. Оштукатуривается цементным составом. Если почва глинистая, под забиркой делают слой песка 15-20 см.

Если забирка из кирпичной кладки, её толщина – полкирпича – кирпич, из бутовой кладки – 20-30 см, из бетона с армированием – 10-12 см.

Чтобы обеспечить вентиляцию цоколя в забирке делаются продухи 14 х 14 см. Расчёт и позиции те же. В отверстиях можно устроить форточки.

Вопрос гидроизоляции

Гидрозащитный слой в цокольной составляющей обязателен. Он устраивается на 15-50 см выше земли, но обязательно ниже пола. Он преграждает движение влаги по стенам.

Материал гидрозащиты: рубероид на мастике, полоса цементного состава. Если грунт сухой, создаётся цементно-песчаная стяжка. Слой – 2-3 см. Если влажный, она покрывается 2-3 слоями рубероида.

Утепление

Материал для данной задачи должен быть стоек к природным и сезонным метаморфозам, морозам, осадкам и влаге.

Внутренняя сторона цоколя утепляется керамзитом или минеральной ватой.

Для наружного утепления применяют фирменные утеплители, например компании «Изовер».

Ценовые аспекты

Смета на строительство зависит от того, какой вид цоколя и из каких материалов вы возводите. Также важно, в какую фирму вы обращаетесь или проводите работы самостоятельно. Например, в центральных регионах средние цены таковы:

Вид цокольной основы и работы под ключ Стоимость (минимум в рублях)
Плитная (работы, материалы, гидрозащита (РМГ)) 8500
Монолит. Перекрытия нет. (РМГ) 15000
Свайная с ростверками (РМГ) 6000
Ленточная (РМГ) 12500

И для наглядности образец локальной сметы:

Образец локальной сметы

Какой цоколь лучше: высокий или низкий?

На видео ниже дается ответ на этот важнейший вопрос, также разъясняется, почему в условиях средней полосы желателен высокий цоколь.

плюсы и минусы, материалы, как построить


В любом добротном загородном доме должен быть подвал. Конечно, не на каждом грунте возможно устройство подвала под домом, но застройщики стараются на таких грунтах свои дома не строить. Подвал существенно расширяет площадь дома, особенно если участок небольшой, и подсобные помещения на нем разместить проблематично.

В таком случае многие такие площади могут легко разместиться в подвале. Поэтому лучше всего при проектировании сразу предусмотреть в будущем доме если не подвал, то хотя бы подполье, и чем просторней оно будет, тем лучше.

Но и в этом деле есть некоторые тонкости. Говоря об экономических затратах на устройство подвала, тут можно сэкономить, заменяя его применением традиционного ленточного фундамента и дополнительного цокольного перекрытия.

Обычно подвал по высоте достигает 2 метров, поэтому это очень удобно для использования в качестве складского хозяйственного помещения, либо для устройства персональной котельной – впрочем, вариантов масса, и чем больше дом по площади, тем больше таких вариантов.

Задачи цокольных помещений

Цокольный этаж – это полуподвальное помещение, которое частичное углублено в землю. Площадь подобного вида применяется под кладовые, гаражи и другие помещения и должно иметь отличный дренаж, утепление и гидроизоляцию.


Обустройте цокольный этаж вашего дома

Без отопления, разумеется, в таком помещении можно будет находиться только летом, а овощи, запасенные на зиму, могут замерзнуть. Велика возможность появления плесени. Без вентиляции воздух в полуподвале будет спертый и затхлый, а без электричества совсем не обойтись.
Читать подробнее: как подготовить погреб для хранения овощей.
Поэтому цокольный этаж станет удобным для жизни, если при его строительстве придерживаться необходимых общепринятых норм с проведением отопления, электричества и вентиляционной системы.

Важно! В зависимости от того, что планируется сделать в цоколе, необходимо определить инженерные работы.

При проекте тренажерного зала должен быть решен вопрос хорошей вентиляции. При создании сауны или душевой необходима напорная канализация, особое внимание надо обратить на вентиляцию полуподвала.

Как тип цоколя влияет на высоту?

Выступающий цоколь самый затратный вариант, но являющийся необходимым в тех случаях, когда проектом предусмотрен эксплуатируемый подвал. Высота в этом случае должна быть максимальной. Иначе невозможно добиться хороших теплоизоляционных характеристик. Никакой экономии в данном случае быть не может.

Для строений, не имеющих подвала и цокольного этажа, целесообразнее всего выбирать западающий вариант. Фасадная нависающая стена становится идеальной защитой основания дома от механических повреждений и атмосферных неблагоприятных осадков. Высоту такого цоколя делают минимальный. Чем она больше, тем ниже степень защиты.

Гидроизоляция

При возведении цокольного этажа в частном доме необходимо обратить внимание на гидроизоляцию, которая необходима для защиты от подтопления грунтовыми водами. Влага может разрушить стены, фундамент. Для предотвращения разрушения проводится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция.

При вертикальной наносится защитный материал снаружи стены. При горизонтальной изоляции от воды влагозащитные вещества наносятся между цоколем и фундаментом.

Читать подробнее: технологии гидроизоляции цоколя своими руками.

Стандартная высота

Цокольный этаж требует значительного увеличения высоты самого цоколя. Теперь к основным функциям, которые призвана выполнять данная конструкция, добавляется еще и обеспечение установки в техническом помещении инженерных систем, к числу которых относятся насосы или задвижки. В некоторых случаях выбирая высоту цоколя, ориентируются на высоту потолков подвального помещения.

Важными остаются особенности сооружения фундамента дома. Если уровень фундамента совпадает с уровнем земли, то высота цоколя не может быть меньше 70 сантиметров, а порой она достигает одного метра. Стандартная высота, при строительстве загородного дома достигает 50 или 70 сантиметров. Именно это значение признано оптимальным для большинства районов с разнообразными климатическими условиями и различной глубиной залегания грунтовых вод.

Итак, для определения высоты цоколя при строительстве загородного дома необходимо учитывать:

  • глубину залегания грунтовых вод;
  • количество выпадающих осадков;
  • наличие подвального помещения;
  • необходимость организации технического помещения в подвале;
  • вид обустроенного основания дома.

Виды цоколей

Цоколь, возведенный в частном доме, бывает 3 видов:

  1. Заглубленный. Может устанавливаться, если не был в проекте дома. Более удобный и предпочтительный для строительства. Часто используется, потому что с ним проще соблюсти требования к гидроизоляции цокольного этажа частного дома, так как беспрепятственно будет обеспечивать сток воды.
  2. Выступающий. Название говорит само за себя. Границы этого вида цоколя выступают за пределы дома. Чаще всего применяется, когда необходимо дополнительное укрепление (тонкие стены дома). Требует больших затрат по сравнению с предыдущим видом. Менее востребованный.
  3. Выровненный со стеной частного дома. Планируется в проекте при строительстве дома. Стены такого цоколя расположены вровень с домом.

Важно! Строительство цокольного этажа не рекомендуется осуществлять самостоятельно. Лучше пригласить профессионалов, которые умеют строить полуподвалы. Или хотя бы для проекта цоколя.

Вывод

Высота цоколя, хоть и регламентируется строительными нормами, но рассчитывается в каждом конкретном случае отдельно с учетом огромного количества дополнительных факторов.

Правильно вычисленный показатель позволит продлить срок службы строения, защитив его от влияния влаги, а также рационально расходовать средства, выделенные на общее строительство.

Такая разновидность организовывается в тех случаях, если стены тонкие или есть необходимость обустройства цокольного этажа.Располагается за пределами стен фасада. Это создает дополнительную необходимость монтировать отливы, так как стекающая со стен вода приводит к порче материалов.
Западающий
Идеальный вариант для строений с толстыми стенами.Находится под основным фасадом, что создает для него защиту от атмосферных осадков.
Вровень со стенами
В таком случае цоколь и стены находятся на одном уровне, что может упростить процесс облицовки всего строения.Применяется в редких случаях, поскольку также требует дополнительной защиты в виде отлива.

Материалы для цокольного этажа

Материалы для строительства полуподвала:

  1. Для стен – бетонный блок ФБС (может использоваться как фундамент).
  2. Обожженный красный кирпич (применяется для стен и фундамента).
  3. Бутовый камень, представляющий собой камень крупного размера, который кладут на раствор как кирпич.
  4. Стеновые блоки малого формата. Применяется при готовом фундаменте.
  5. Для обеспечения герметичности стен от грунтовых вод применяют гидроизоляцию. При монолите – наружная герметичность, при кладке – наружная и внутренняя.
  6. Для наружной обработки стен применяется битумно-полимерная мастика, которая может выполнять роль клея при рулонной гидроизоляции. В случае рулонного материала с самоклеящейся основой его накладывают сверху на поверхность, обработанную горячим битумом. В качестве гидроизолирующей обмазки используют составы полимеров из серии Пенетрон.
  7. Проклейка стыков ПВХ-лентой.

Гидроизоляция цоколя частных домов осуществляется в 2 слоя. Выбор материала зависит от стен и местных особенностей климата. Этим материалом покрывают все поверхности фундамента и участки соприкосновения фундамента с грунтом. Для гидроизоляции могут использоваться рубероид, толь.


Используйте различный материал для создания цоколя вашего дома

Особенности внутренней отделки

Отделка цокольного помещения – кропотливый процесс, результат которого должен быть не только привлекательным, но и практичным. Не забывайте, что полуподвальное помещение очень прихотливое и нуждается в регулярном уходе. Только так можно обеспечить комфортный микроклимат. Кроме того, от повышенной влажности стены помещения может «оккупировать» грибок, поэтому внимательно отнеситесь к системе вентиляции и следите за ее состоянием.

Еще немного об освещении. Из-за маленьких окон (или их отсутствия) уровень освещенности низкий, а такой фактор неблагоприятно влияет на психофизиологическое здоровье человека. Поэтому уровень повышается при помощи искусственных источников света (абажуры, потолочные светильники, световые стены и т. д.).

Отделка своими руками не всегда соответствует желаемому. А потому, если вы не уверены в своих силах, лучше обратитесь к специалистам. Кроме того, в процессе работы могут возникнуть такие проблемы, которые без помощи специалиста не решить. Это электропроводка, водопровод, системы кондиционирования и т. д. Ну а дизайном помещения вы можете заняться как самостоятельно, так и с помощью дизайнера-специалиста. Не забывайте о совместимости цветов и материалов.

Цокольный этаж в частном доме, пошаговая инструкция

Инструкция, как построить цокольный этаж:

  1. Надо составить план помещений, указывая, для чего они будут предназначены.
  2. Провести расчет несущей способности фундамента и стен.
  3. Осуществить разметку на фундаменте.
  4. Вынести контуры будущих стен и перегородок.
  5. Определить тип фундамента.
  6. Определить ширину основания.
  7. Сделать гидроизоляцию цокольного этажа.
  8. Провести электричество, тщательно изолируя проводку от действия влаги.
  9. Осуществить отопление.
  10. Вентиляция – естественная (сообщение трубами с улицей), принудительная.
  11. Стены для предотвращения плесени, грибка, несколько раз грунтуют, затем штукатурят или облицовывают панелями.
  12. Если жилое пространство – утеплить минеральной ватой, затем проштукатурить.

В зависимости от грунта определяется тип фундамента:

  1. В местности, где высокие грунтовые воды, применяется сваечный тип. Такой фундамент состоит из свай. Их нижняя часть находится ниже места промерзания грунта, поэтому без проблем можно использовать цоколь в холодное время года.
  2. В болотистой местности и при слабости грунта строится фундамент из монолитной плиты, которая не дает просесть грунту. Это состояние осуществляется за счет равномерного распределения веса дома по всей площади основания.
  3. При отсутствии проблем с грунтом используется ленточный тип фундамента.

Особенности, на которые стоит обратить внимание

Прежде, чем приступить к постройке, рекомендуется уточнить несколько нюансов:

  • В подвальном помещении этого типа (а их существует как минимум 5) не стоит монтировать окна и двери, которые будут обращены на север. Дело в том, что зимой именно на эту стену приходится больше всего снега, что провоцирует более серьезные нагрузки. Двери и окна могут деформироваться.
  • Определите высоту потолков на цокольном этаже (некоторые его еще называют нулевым ярусом). Оптимальным решением будет высота помещения 2,3 – 2,5 м. В этом случае речь идет о полноценном этаже, который потребует организации глубокого котлована. Но если сделать его более низким, то это будет уже помещение другого типа, да и возможности его использования сократятся.

Полезно! Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то нередко приходится заглублять цоколь на минимально допустимое значение, а это значит, что этаж будет более низким. Если хочется сохранить высоту нулевого яруса, то необходимо обустроить дренажную магистраль или придумать другую систему осушения участка под домом.

  • Уточнить толщину стен цоколя. Как правило, они соответствуют стенам всего дома. Но подобное возможно только в том случае, если постройка находится на малоподвижных грунтах, то есть на прочной основе. Если почва проблемная, что встречается часто, то толщину стен нулевого яруса стоит увеличить на 20 см.

Говоря о надежном основании, стоит определиться с еще одним важным параметром.

Тип фундамента для цокольного этажа

Для постройки этого типа подойдут следующие фундаментальные основания:

  • Свайные. Для построек с цоколем рекомендуется использовать сваи диаметром от 300 до 500 мм. А толщина самих стеновых панелей может соответствовать толщине фундамента. Подобное основание считается оптимальным для большинства типов грунта (исключением являются только так называемые тяжелые почвы). Одним из преимуществ свайного фундамента является то, что он не требует дополнительных вентиляционных отверстий, так как его технологические особенности итак их подразумевают.
  • Плитные. Подойдет для слабого грунта, отличающегося высокими показателями водонасыщения. Цоколь на нем монтировать можно, но в этом случае помещение будет напоминать куб, который закрыт со всех сторон. Ширина стен цоколя должна соответствовать ширине самого основания.
  • Ленточные. Такие основания подходят для любого типа грунта. Это оптимальное решение для дома с цокольным этажом.

Определившись с фундаментом и проектом будущего цоколя, рассмотрим особенности его строительства.

Преимущества цокольного этажа

Преимущества цокольного этажа:

  1. Строительство цоколя увеличивает площадь дома. Отпадает необходимость в дополнительных постройках. В цоколе можно разместить необходимые помещения.
  2. Появляются дополнительные помещения: игровая комната, сауна, бассейн, гараж, кладовая, прачечная, тренажерный зал или мастерская. Под что будет строиться цокольный этаж, зависит от фантазии и возможностей собственников дома.
  3. При продаже дома с цоколем, стоимость его возрастает до 30%, а если еще и жилое помещение – станет намного дороже первоначальной цены.
  4. При наличии цоколя не нужно утеплять пол на первом этаже, так как подземный этаж препятствует проникновению холодного воздуха.

Минимальная высота

Строительство цоколя начинается непосредственно от фундамента, и поднимают его на высоту не менее 40 сантиметров. Считается, что это и есть минимальная высота цоколя дома.

Высокий цоколь дома

Такая высота оптимальна при наличии ленточного фундамента, хотя на другом основании возводят цоколь такой высоты, основываясь на средний за десятилетие показатель уровня снега, выпадающего ежегодно в данной области. Цоколь такой высоты возводится только в тех случаях, когда в доме нет подвала.

В некоторых областях высота цоколя дома ниже данного показателя.В особо засушливых зонах разрешено возведение конструкции из кирпича до высоты всего 20 сантиметров. Но даже здесь существует риск обильного увлажнения стен дома при попадании на них обычной дождевой воды. В большинстве случаев изменить ситуацию может правильно сооруженная отмостка. Хотя при малой высоте цоколя, как и при неправильном сооружении фундамента, стены дома могут пострадать от капиллярного увлажнения стен грунтовыми водами. Это приведет к разрушению материала изнутри и значительному сокращению срока эксплуатации здания.

Недостатки цокольного этажа

Наряду с преимуществами есть и недостатки:

  1. Высокие затраты на строительство.
  2. Дорогостоящие инженерные работы: отопление, теплоизоляция и другие.
  3. Отсутствие естественного освещения (поэтому редко используется как жилая комната).
  4. Сложность строительства при высоко стоящих грунтовых водах.

К сведению! Перед строительством цоколя необходимо определиться с его необходимостью, определить смету и решить, нужны ли такие расходы, так как строительство цоколя в частном доме обойдется недешево. Не рекомендуется экономить на гидроизоляции, бетоне и утеплителях.

Вентиляция

Для того чтобы погреб был пригоден для хранения продуктов, в нём должна быть устроена надёжная вентиляция, в противном случае цокольный этаж станет обиталищем плесени, и о том, чтобы хранить в нём продукты, не может быть и речи. Чтобы этого не случилось, вентиляция в заглубленном подвале должна быть устроена следующим образом.

С двух сторон погреба, напротив друг друга устанавливаются две вертикальные трубы (приточная и вытяжная), они могут быть, как металлическими, так и пластиковыми. Задача приточной трубы заключается в том, чтобы втягивать в подвал воздух снаружи, в то время как вытяжная труба предназначена, для того чтобы вытягивать воздух из помещения цокольного этажа.

Нижний конец приточной трубы располагается на высоте примерно двадцати сантиметров от пола, тогда как вытяжная труба, нижний конец которой располагается на расстоянии тридцати сантиметров от потолка, находясь на противоположной стороне, вытягивает воздух из помещения. Система, состоящая из двух этих труб, обеспечивает постоянную циркуляцию воздуха в цоколе.

В общем-то, если основное предназначение вашего подвала заключается в том, чтобы быть большим холодильником, то ваш цокольный этаж можно считать почти готовым. Остаётся только наделать полочек, чтобы все ваши банки с огурцами и помидорами, как, впрочем, и вёдра с квашеной капустой поместились без проблем.

Дома с цокольным этажом – плюсы и минусы


   Современные архитектурные решения, используемые при проектировании частных домов и коттеджей, достаточно разнообразны. Однако общие черты выделяют всего несколько типовых решений, надежность, функциональность и состоятельность которых проверена веками. К одним из таких типов частного жилья можно отнести дом с цокольным этажом, причем история развития технологии его строительства насчитывает не одну сотню лет и такие дома пользуются популярностью, однако вы не найдете таких проектов в нашем каталоге.

Связано это с тем, что специалисты нашей компании «Дачный Сезон» имеют достаточный практический опыт в проектировании и строительстве домов различного типа и конструкции с полуподвальным или цокольным этажом вызывают у них ряд нареканий. В этом материале мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая всесторонне характеризует постройки такого типа, поэтому возможно поможет принять решение о выборе не менее функционального и надежного дома без полуподвального этажа.


Что такое цокольный этаж и его особенности

Главная особенность конструкции, по которой можно сразу определить проекты домов с цокольным этажом – это этаж, пол которого находится ниже уровня грунта на участке. Причем по определению заглубление ниже уровня грунта не должно превышать половины цокольного этажа, который из-за этой особенности еще называют полуподвальным.

Часто с помощью цокольного этажа обыгрывают ландшафт вокруг дома. В этом случае часть пола цоколя может находиться на уровне с грунтом, например, у подножия холма, а часть – заглублена почти полностью. Такое решение удобно, когда в цоколе размещают гараж, поэтому часто делают даже перепланировку участка, чтобы сделать удобным въезд и выезд автомобиля.

    

По типу домов наиболее распространены:

  • одноэтажные дома с цокольным этажом;
  • двухэтажные с цокольным, первым и мансардным вторым этажом;
  • двухэтажные с цокольным и двумя полноценными этажами.

Как правило, проект одноэтажного дома с цокольным этажом предусматривает размещение в нем подсобных помещений, среди которых могут быть:

  • гараж и мастерская;
  • кладовые;
  • помещение для инженерных систем, где размещается ввод электричества с защитной автоматикой, бойлер, отопительное оборудование;
  • прачечная;
  • тренажерный зал.

Здесь также может быть размещен и кабинет, если владельцу дома нравится полумрак и прохлада. То есть, дома с цокольным этажом, фото которых вы можете в изобилии найти в сети, позволят понять саму концепцию такого строительства. Она позволяет получить еще больше полезной площади, дает больше свободы в планировке, при этом получается невысокая постройка, которая с полноценным вторым этажом смотрится естественно и не громоздко даже на небольших участках. В то же время значительно увеличивается время на подготовительные работы, временные затраты на само строительство. При этом финансовые затраты на возведение только цокольного этажа и сопутствующие земляные работы вполне могут быть сопоставимы с ценой строительства каркасника такой же полезной площади. 

История домов с цокольным этажом

Идея построить дом с цокольным этажом далеко не нова и насчитывает несколько веков истории. Причем, такие дома начали появляться как в средневековой Европе, так и в России примерно в одно время. Например, идею с цокольным этажом часто приписывают родоначальникам французского стиля шале, которые строили первый нежилой этаж из камня, а второй, более комфортный – из дерева. При этом каменный этаж обеспечивал высокую прочность постройке и служил для того, чтобы предоставлять убежище домашним животным в непогоду. Второй, из дерева, обеспечивал комфортное проживание и хорошо сберегал тепло. Здесь стоит отметить, что стиль шале только внешне похож на дома с цокольным этажом, поскольку делать заглубление в полуподвал в скальных горных породах весьма затруднительно даже с современным уровнем развития техники.

В России по такому принципу строили еще крепости, а популярный формат купеческих и ремесленных домов так и назывался – «полукаменные». Причем в цокольном этаже располагались не только подсобные помещения, лавки, магазины и мастерские, но и жилье для прислуги. Вряд ли нужно говорить, что современному владельцу частного дома будет малоприятно его сравнение с купцом или мещанином. 


Особенности конструкции домов с цоколем

Проекты домов с цоколем должны учитывать особенности цокольного этажа, который для построек данного типа является несущим. Кроме того, часть этажа испытывает не только вертикальную нагрузку, но и давление земли с внешней стороны, а также находится под постоянным воздействием сырости. Причем давление земли имеет изменяемый характер в связи с регулярными промерзаниями грунта, а также возможным подъемом грунтовых вод.

Поэтому при проектировании дома с цокольным этажом необходимо выполнить:

  • грамотный выбор материала. Как правило, используется камень, кирпич, бетонные блоки и материалы на основе бетона, в том числе и монолитная технология;
  • качественную гидроизоляцию части этажа, которая находится под землей;
  • грамотное проектирование дренажной системы, которая предотвратит накопление влаги в прилегающем грунте, минимизирует рост давления на сжатие при его промерзании, а также исключит подтопление этажа при высоком уровне грунтовых вод.

Учет этих факторов позволит получить долговечную конструкцию, а также благоприятные условия без сырости, плесени и неприятных запахов в цокольном этаже, что позволит разместить там помещения любого назначения.

Однако, даже если проектирование сделано грамотно, возникает ряд нюансов, которые следует учитывать:

  • необходимость тщательной разведки грунта, и его укрепление по периметру дома;
  • большой объем дорогостоящих земляных работ по обустройству подушки фундамента и дренажной системы, которая должна обеспечить отвод грунтовых вод с глубины около 2-х метров;
  • необходимость регулярного обслуживания дренажной системы увеличит эксплуатационные затраты на содержание дома. 

Требования к материалам следующих этажей, то есть первого и второго или мансардного, наоборот, менее строгие, поскольку они значительно подняты над уровнем грунта, что надежно защищает их от сырости, плесени и грибка. Поэтому чаще всего в качестве материала стен выше цоколя выбирают энергоэффективные и недорогие материалы, такие как брус, бревно или каркасная конструкция. При этом цена на дом с цокольным этажом под ключ будет значительно ниже, чем если строить его целиком из кирпича или камня, а энергоэффективность, экологичность и микроклимат в целом – значительно лучше.

Фактически цокольный этаж играет роль фундамента для основной части дома, где размещаются только жилые комнаты, кухня, столовая и санузлы. Все или большинство подсобных помещений могут быть вынесены в полуподвальное помещение.

При такой конструкции упрощается задача утепления пола первого жилого этажа, поскольку полуподвал отапливается и пол жилой части дома никогда не будет холодным. Это обуславливает еще один недостаток такого дома – необходимость отапливать значительную площадь, которая используется, в основном, как подсобная. Если этого не делать, обязательно появится сырость, неприятные запахи, возможно образование плесени. Также понадобится обустройство системы вентиляции, которая потребует еще больших затрат на отопление.

Вход или входы в полуподвальный этаж также могут быть организованы по-разному. Межэтажная лестница, как правило, с установленной дверью обычно обустраивается обязательно. Отдельный вход в цоколь с улицы обустраивается по необходимости и определяется особенностями ландшафта, а также назначением помещений. Например, отдельный вход в гаражное помещение с улицы будет не лишним. Также как и вход в мастерскую или кладовую, где хранится садовый инвентарь, который просто неудобно будет постоянно носить через межэтажную лестницу и центральный вход. Это также приведет к дополнительным затратам, необходимости установки входных дверных групп, а вход в полуподвал из жилой части отнимет несколько квадратных метров полезной площади.

    

Все эти особенности нужно обязательно детально рассмотреть, прежде чем принимать твердое решение заказать дом с цокольным этажом под ключ, возможно он окажется для вас не самым лучшим вариантом. 

Эксплуатационные особенности дома с цокольным этажом

Дом с высоким цоколем, в котором расположен полуподвальный этаж, при условии соблюдения правил эксплуатации, качественного проектирования и строительства обладает такими особенностями:

  • при комбинации разных строительных материалов стоимость такого дома ниже, чем из камня, кирпича или аналогичных материалов на основе бетона;
  • долговечность деревянной или каркасной надстройки над высоким цоколем выше, чем при расположении каркаса или первого венца непосредственно на фундаменте;
  • такая конструкция обладает большей пожаробезопасностью, в том числе и за счет выноса инженерных систем в полуподвальное помещение из негорючего материала;
  • экологичность жилой части дома и микроклимат довольно благоприятный. Исключено появление сырости и плесени от низкого фундамента;
  • дом экономичен в плане отопления по сравнению с полностью кирпичной или каменной постройкой;
  • постройка выглядит менее громоздкой, при этом имеет значительную полезную площадь. 

К явным недостаткам, которые часто перевешивают перечисленные достоинства, относятся:

  • высокие затраты на строительство полуподвальной части дома и сопутствующих инженерных систем;
  • большой объем земляных работ;
  • значительное увеличение времени, необходимого на постройку дома;
  • увеличение эксплуатационных расходов на обслуживание дренажной системы. 

Отделка дома с полуподвальным этажом

Никаких особых ограничений на используемые технологии отделки при строительстве такого дома нет. Но, как правило, отделкой подчеркивают наличие цокольного этажа, а не скрывают его. То есть, используют, как минимум, две отделочные технологии, сочетание которых зависит от используемых основных строительных материалов для цоколя и основной части дома.

Так, обычно сам цоколь может быть оштукатурен, выложен облицовочным кирпичом или искусственным камнем. Такая отделка с обозначением цоколя придает внешнему виду еще больше основательности и надежности.

Фасад жилой части над полуподвальным этажом отделывается по любой доступной технологии, но обычно сохраняют красоту природных материалов, если при строительстве использован брус или бревно. 

Почему мы не строим дома с полуподвальным этажом

Главная причина, по которой мы не разрабатываем и не строим дома с полуподвальным этажом – мы не можем дать клиенту длительную гарантию на 16 лет, а это ключевой принцип нашей компании. Причем невозможность дать гарантию обусловлена не столько невозможностью обеспечить качество, сколько возможным нарушением правил эксплуатации инженерных систем такого дома самим владельцем.

Приведем простой пример, когда владелец просто не хочет тратить деньги на обслуживание дренажной системы, ее промывку и чистку колодцев. В этом случае не исключено, что за 2-3 года она полностью засорится. Подъем грунтовых вод вызовет вспучивание грунта под фундаментом, разрыв гидроизоляции, что может привести не только к появлению сырости в подвале, но и разрушению фундамента, его перекосу, растрескиванию цоколя и необходимости дорогостоящего ремонта.

В результате возникает конфликт, который не нужен ни нашим клиентам, ни нам.   

 Рекомендуем вам посмотреть другие популярные каркасные дома (https://www.home-projects.ru/proekty_domov/karkasnye/).

Вы всегда можете позвонить нам и уточнить любые детали по особенностям строительства в Москве и Московской области. Наши специалисты помогут вам выбрать другой тип проекта, который мы строим, уверены в его качестве и можем предоставить гарантию на 16 лет.

Ознакомьтесь с проектами домов и рассчитайте стоимость строительства

Как обустроить цокольный этаж (подвал) / Статьи

Загородное строительство переживает в наше время настоящий бум. Многие мечтают об удобном загородном доме и имеют своё собственное представление о том, как должен выглядеть идеальный дом. Далеко не каждый застройщик хочет иметь у себя цокольный этаж, но практически каждый согласен, что его наличие — несомненный плюс для дома. Например, при размере небольшого дома 10×10 м наличие цокольного этажа дает дополнительно 100 м² площади, что для такого здания очень неплохо.

Ещё совсем недавно наличие так называемого нулевого этажа не было распространено, но с развитием частного домостроительства стало широко применяться. Эта особенность позволяет существенно разнообразить архитектуру здания и придать ей неповторимую индивидуальность. Конечно, цокольный этаж мало пригоден для использования его в качестве рабочего кабинета или спальни, но его наличие может существенно повысить комфорт дома.

Варианты использования

Чаще всего цокольный этаж используют в качестве бильярдной, тренажёрного зала, сауны, душевой, прачечной или домашнего кинотеатра. Что касается последнего варианта, то он наиболее рационален. Для его устройства нет необходимости в организации искусственного затемнения, достаточно погасить свет. Также очень просто разместить здесь оборудование и экран, так как в цокольном помещении, как правило, отсутствуют оконные проёмы. В США эти помещения чаще всего используют под прачечные, но такое применение несколько усложняет отвод стоков. Так как канализация в цокольном этаже всегда ниже уровня стоков, её всегда делают принудительной.

Очень практично расположить в цокольном этаже бильярдную. Это удобно тем, что снимается нагрузка с перекрытия, ведь добротный бильярдный стол весит около 1,5 тонн. Однако не рекомендуется в одном помещении располагать бильярдную и сауну или душевую, так как для неё необходим соответствующий микроклимат. Помещение должно быть сухим и тёплым, а оборудование должно быть сделано из влагостойких материалов. Минимальная высота помещения для расположения в нём бильярдной должна быть не менее 2,5 метров.

Достаточно высокий цокольный этаж — это также отличное место для устройства тренажёрного зала или фитнес-центра. Для полноценных занятий двух человек одновременно необходимо помещение площадью 25–30 м², которое очень непросто выделить из общей площади дома, а использование для этих целей цокольного этажа полностью решает эту проблему без ущемления других интересов. Однако стоит помнить, что для этого в помещении должна быть хорошая циркуляция воздуха. Решить эту проблему можно с помощью принудительной вентиляции.

Конструктивные особенности

Что бы ни решил хозяин расположить в цокольном этаже, этот этаж должен иметь хорошую гидроизоляцию. Учитывая, что бóльшая часть помещения в такой архитектуре находится ниже уровня земли, существует большая вероятность проникновения в него влаги. Если не выполнить качественную гидроизоляцию, стены в таком помещении будут постоянно сырыми, что является подходящей средой для образования грибков. Кроме этого, вокруг здания обязательно наличие отмостки, которая служит для отвода стоков от фундамента.

Ещё на этапе строительства дома нужно избежать весьма распространённой ошибки. Замечено, что многие застройщики стараются перестраховаться по прочности. Полученный фундамент выходит неоправданно дорогим и его стоимость в некоторых проектах равняется стоимости остальных частей дома. Чтобы избежать подобной ошибки, лучше делать проект дома не самостоятельно, а доверить это специалистам. Но, как уже было отмечено, гидроизоляция — это не та статья расходов, на которой можно экономить.

Стоит ли делать гараж в доме?

Нужно отметить, что до последнего времени многие проекты предполагали наличие гаража в цокольном этаже. Но сегодня от этой практики стараются уходить. И для этого есть несколько причин. Во-первых, такой вариант не экологичен. Автомобиль в доме является источником весьма специфических запахов. Избавить от них может только очень мощная система вентиляции. Во-вторых, из-за слишком крутого въезда в гараж его эксплуатация зимой весьма проблематична, так как ледовая корка затрудняет выезд и въезд. Кроме этого, такая конструкция обязывает устраивать надёжную дренажную систему, иначе в гараже будет постоянно стоять вода. Учитывая это, многие решают расположить гараж в отдельном строении.

 

Окна для цокольного этажа. Окна Германии

Цокольный этаж в доме позволяет получить дополнительные квадратные метры площади. Большую часть цокольного этажа обычно используют под технические помещения, но также довольно часто на цокольном этаже располагают тренажёрный зал, бильярдную, зону отдыха с кинотеатром, гараж или мастерскую.

Окна в цокольном этаже не могут быть полноценного размера, как, например, на первом этаже дома, но и пренебрегать ими не стоит. Даже небольшие по размеру окна на цокольном этаже привнесут в помещение естественный свет, который так необходим.

Кроме того, окна в доме выполняют не только светопропускающую функцию, но также являются инструментом воздухообмена. Поэтому, если Вы решили строить дом с цокольным этажом, то однозначно стоит предусмотреть окна в нём.

 

Какой профиль выбрать?

Прежде всего необходимо определиться с материалом оконного профиля. Самым подходящим вариантом станет металлопластиковый профиль.

🙁 Деревянные окна будут не уместны, поскольку близкое расположение окна к земле создаёт условия повышенной влажности для окон. В таких условиях даже при регулярной обработке дерева специальными растворами, оно не сможет прослужить долго.

🙁 Алюминиевый профиль уступает по своим теплоизоляционным свойствам пвх-профилю.

🙂 Пластиковый профиль обладает отличной тепло- и звукоизоляцией, надёжный, долговечный, устойчив к атмосферному воздействию. Также пластиковые окна в отличии от других конструкций имеют больший световой проём, что важно для окон на цокольном этаже, поскольку поступающего естественного света существенно меньше, чем на других этажах.

Пример комплектации окна

Профиль и конфигурация. Стоит выбрать пятикамерную профильную систему, например Rehau Euro-Design 70. Для того, чтобы обеспечить проветривание цокольного этажа, окна должны иметь хотя бы одну открывающуюся створку. Самым удобным вариантом открывания будет поворотно-откидной тип. Поворотно-откидная фурнитура должна быть высокого качества.

Стеклопакет. Для технических помещений цокольного этажа можно выбрать стандартный двухкамерный, для других помещений (зал, мастерская, библиотека, кинотеатр и т.п.) лучше взять двухкамерный энергопакет.

Дополнительно. Стоит также обеспечить безопасность дома от грабителей. Если окна цокольного этажа не предполагают решёток, тогда правильным решением буде установка противовзломного окна, а именно конструкции с противовзломной фурнитурой и ударостойким стеклопакетом.

 

Варианты установки окон

Если цоколь достаточно высокий, и есть возможность установить окно на высоте 15 см от земли до нижнего края окна, тогда установка происходит так, как и у обычного окна. Если высоты цоколя недостаточно, то необходимо обустраивать приямки.

Если окно ниже уровня земли, то делаем приямок. Основное назначение приямков – это ограничение доступа к окнам цокольного этажа. Также приямок позволяет обеспечить максимум проникновения солнечного света через окно цокольного этажа.

Размеры приямка будут зависеть от габаритов и уровня установки оконной конструкции. Длина стороны приямка, которая расположена параллельно плоскости окна, обычно в полтора раза больше ширины окна. А перпендикулярные стене дома стороны приямка обычно 1 м. Глубину приямка рассчитывают от нижнего края оконной конструкции, дно приямка должно быть на 15…20 см ниже.

Уклон для приямка. Также необходимо обеспечить уклон дна приямка, достаточно будет до 5°. По форме можно обустроить приямки стандартные прямоугольные, полукруглые или многоугольные. Важным элементом приямка является дренаж для отвода воды (дождевой и талой). Выбор способа дренажа будет зависеть от геологических условий.

Из чего делать приямок?

Приямок может быть выполнен из бетона, кирпича или блоков (дно приямка при этом обязательно бетонное). Также строительный рынок предлагает владельцам домов готовые конструкции приямков. Из какого материала могут быть готовые приямки? Металлические приямки, а именно конструкции из оцинкованной стали. Долговечны, не протекают, успешно выдерживают атмосферные воздействия и температурные перепады.

Пластиковые приямки также широко используются благодаря долговечности и устойчивости к различного рода воздействиям. Деревянные приямки требуют регулярного ухода, но привлекают владельцев частных домов эстетическими свойствами.

Отделка приямков. С целью повышения декоративности монолитных приямков могут использовать декоративную отделку стенок приямка. С этой целью могут использовать керамическую плитку, искусственный камень, вагонку, окрашивание.

Приямки с крышей. Если приямки достаточно глубокие, стоит сделать крышку для приямка. Это позволит исключить падение маленьких детей и животных в приямки. Также крышка защищает от попадания крупного мусора в приямки. Это может быть металлическая решётка, закрывающая приямок. Также используют поликарбонат, который эффективно справляется с функцией защиты и практически не влияет на поступление солнечного света. Крышки приямков должны быть съёмными, поскольку Вам необходимо периодически чистить приямки от мусора.

0 0 голоса

Оценка

Нас рекомендуют

Как построить цокольный этаж своими руками в загородном доме

При строительстве загородного дома достаточно часто встает вопрос: надо ли строить цокольный этаж, и если да, то как его правильно построить. Цоколь не только придает дому шикарный вид, но и может нести функциональную нагрузку. В том случае, если сам цоколь достаточно высокий, а фундамент низкий, то пространство под всем домом может использоваться и как жилой этаж, и как гараж, и как подвал. Таким образом если вы думаете о том, как построить цокольный этаж, то вы должны понимать, что именно вы хотите разместить в данном помещении.

Кроме того, задумываясь о строительстве собственного дома, не стоит забывать и о материальной составляющей такого шага, так, например, коттедж с цокольным этажом потребует от вас при строительстве меньших материальных ресурсов, чем иные виды стройки.

Некоторые заказчики решают строить коттеджи с расположенным под зданием цокольным этажом, только лишь поддавшись моде. Но есть ситуации, когда без постройки цокольного этажа создание уютного дома невозможно. Например, тогда, когда участок, предназначенный для строительства, имеет большой уклон. В этой ситуации цокольный этаж с одной стороны практически погружен под землю, а с другой стороны полностью остается на поверхности, то есть фактически создает ровную площадку, непосредственно на которой затем осуществляется строительство всего дома.

Также дома с цокольным этажом строят тогда, когда из-за специфики грунта строительство многоэтажного здания невозможно. Но в данной ситуации следует обратить внимание еще и на то, что цокольный этаж без труда может быть возведен лишь при залегании грунтовых вод в песок на глубину, не превышающую полутора метров от земной поверхности.

При ответе на вопрос, как сделать цокольный этаж, следует учитывать общую конструкцию дома. Обратите внимание на фундамент, поскольку цокольный этаж по сути это отдельный его тип.

Общая технология строительства цокольного этажа выглядит следующим образом. Роется котлован, равный периметру дома, его дно уплотняется «подушкой» из песка и щебня, на подушку укладывается фундаментная плита и монолитные столбы, которые будут выступать в качестве опор надземной части строительства, на столбы – еще одна плита, играющая роль пола первого этажа. Фактически, делая цокольный этаж, вы размещаете его между фундаментной плитой и полом первого этажа.

Цокольный этаж может быть и жилым, поэтому при его строительстве необходимо озаботиться тем, чтобы находится в помещениях, в нем расположенных, можно было без вреда для здоровья. Соответственно жилой цокольный этаж должен быть хорошо утеплен и защищен от сырости и гниения.

Как начать строительство цокольного этажа с нуля?

Как мы уже упоминали ранее, начинать строительство цокольного этажа необходимо с котлована. В случае, если копать котлован весной, то велика вероятность того, что в нем окажется вода. Воду необходимо либо откачать, либо дождаться, пока она уйдет сама. Затем – формируется подушка из песка и бетона, которая создаст естественный дренаж для ленточного фундамента. Как карьерный, так и речной песок подойдут для формирования «подушки», а при выборе бетона – отдайте предпочтение бетону низких марок М-25, М-50.

Экономить при строительстве не рекомендуется, поскольку хороший фундамент – гарантия сухого, чистого цокольного этажа и того, что со временем по стенам дома не пойдут трещины и иные виды деформаций. Во избежание растрескивания песчаной «подушки» необходимо ее поливать водой. «Подушка» обычно выдерживается на протяжении 2-3 недель, но если сроки стройки сокращены, а погода стоит сухая и жаркая, то это время можно сократить до недели.

Лента фундамента выполняется из тяжелого бетона марок М-150, М-200, его армирование происходит с использованием стержней арматуры с продольным диаметром не менее 10 мм, поперечных – диаметром 6 мм. Рекомендуемый шаг стержней – 200 мм.

Обращаем Ваше внимание, что необходимо соблюсти расстояние от арматурной сетки до низа ленточного фундамента в 20 мм. Это расстояние обеспечит защиту вашего фундамента от агрессивной среды и грунтовых вод. Опытные проектировщики советуют при выполнении оконных проемов в цокольном этаже предусмотреть их расположение с южной, восточной и западной стороны. Их выполнение с северной стороны может повлечь за собой продавливание стекла снегом, а также проникновение воды от таящего снега при появлении первых солнечных лучей.

Как сделать цокольный этаж из фундаментных блоков: советы проектировщика

Цокольный этаж из фундаментных блоков – это одно из самых оптимальных решений. Но не забывайте, что цокольный этаж это не просто подвальное помещение, а, значит, и не все фундаментные блоки подойдут для его реализации. Опытные проектировщики, во избежание промерзания стен цокольного этажа, рекомендуют использовать фундаментные блоки толщиной не менее 500 мм.

Кладка фундаментных блоков выполняется с перевязкой швов, раствор для кладки – цементно-песчаный. Цокольный этаж, для строительства которого используются фундаментные блоки, желательно закончить на уровне земли, а непосредственно цокольную часть выполнить из керамического кирпича, поскольку тогда наружная отделка вашего дома будет иметь большую прочность по сравнению с другими строительными материалами. Сами же стены из фундаментных блоков армировать не обязательно.

При возведении цокольного этажа не забудьте выполнить технологические отверстия с заложенными гильзами (стальными цилиндрами, предназначенными для прохода инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации и т.п.).

Прочный монолитный цокольный этаж: этапы возведения

Еще один популярный вид цоколя – это монолитный цокольный этаж. Любые работы с монолитным железобетоном следует разделить на 3 этапа, в том числе и работы по возведению монолитного цокольного этажа.

Первый этап: сборка деревянной опалубки, для возведения которой может применяться необрезная доска. Опалубку следует устанавливать на распорках, так как такой цокольный этаж имеет значительную высоту, из-за чего стенки опалубки могут быть выдавлены. Данный фактор может привести к потере формы стены цоколя, а, следовательно, к необходимости несения неоправданных затрат на его восстановление.

Кроме того, обратите внимание, что в данной ситуации опалубка повторному применению не подлежит.

Второй этап: арматурные работы. Необходимость выполнения арматурного пространственного каркаса для цокольной стены обусловлена тем, что бетон хорошо работает на сжатие и плохо — на растяжение. Однако для определения наиболее эффективного армирования необходимо обратиться к специалисту, поскольку различная высота и толщина цокольной стены требуют индивидуального рассмотрения.

Третий этап: заливка бетона. Бетонная смесь может быть приготовлена как непосредственно на строительной площадке, так и заказана на заводе-производителе. Заливку монолитной стены цокольного этажа не следует разбивать на этапы. Самым правильным будет залить ее целиком. Для того чтобы бетонная смесь не имела воздушных пустот, необходимо произвести вибрирование смеси на стадии заливки глубинными вибраторами. Твердение бетонной смеси происходит на протяжении 28 суток.

Обмазочная или оклеечная гидроизоляция цокольного этажа: выбираем способ

Любая гидроизоляция выполняется в два слоя. Выбор материалов, с помощью которых выполняется гидроизоляция цокольного этажа, зависит от наличия либо отсутствия грунтовых вод. Гидроизоляцией должны покрываться все вертикальные и горизонтальные участки стен цокольного этажа и фундаментов в местах соприкосновения с поверхностью земли. Гидроизоляция стен и пола цокольного этажа осуществляется исключительно снаружи здания, внутренняя часть гидроизоляцией не покрывается.

Обмазочная гидроизоляция выполняется с использованием битумных смесей путем их нанесения в горячем состоянии на изолируемую поверхность.

Оклеечная гидроизоляция выполняется из кровельных материалов с аналогичной технологией нанесения.

Если вы задаетесь вопросом, как сделать гидроизоляцию цокольного этажа – рекомендуем отдать предпочтение более простой обмазочной гидроизоляции.

В новом бруклинском высотном здании будут лучшие рестораны на первом этаже

55 Suffolk Street достигает вершины над Нижним Ист-Сайдом Манхэттена

2.16.22

Строительство завершилось на Саффолк-стрит, 55, 30-этажном жилом доме в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена.

 

 

Covenant House Нью-Йорк: труд любви

2.14.22

Строительство завершилось на Саффолк-стрит, 55, 30-этажном жилом доме в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена.

 

 

Фабрика Flux под руководством художника приобрела свой давний дом и новое помещение в Квинсе

17.11.21

Некоммерческая организация, наиболее известная своими необычными программами, запустила сбор средств для покрытия начальных расходов на новое пространство.

 

 

Gotham получает 250 миллионов долларов на масштабный проект смешанного использования в Far West Side

16.11.21

Готэм планирует построить 47-этажную башню на 550 Десятой авеню, между 40-й и 41-й улицами.После завершения строительства в здании будет 453 квартиры, 137 из которых будут доступны по цене.


 

Gotham Organization получает 250 миллионов долларов для финансирования многофункциональной башни Far West Side

16.11.21

Gotham Organization выделила около 250 миллионов долларов на строительство 47-этажной башни смешанного назначения, которую она планирует построить на Манхэттене в районе Фар-Уэст-Сайд


 

270 недорогих квартир в роскошной башне Лонг-Айленд-Сити на Ист-Ривер

11.3.21

Расположенный на набережной Лонг-Айленд-Сити, Готэм-Пойнт представляет собой многофункциональный комплекс с более чем 1100 квартир, 75 процентов из которых имеют цены ниже рыночных, и 50 000 квадратных футов удобств курортного типа. Резиденции со стабильной арендной платой в Южном парке Хантерс-Пойнт представляют собой городской оазис с видом на Ист-Ривер и исключительным доступом к Манхэттену.


 

Жилые удобства раскрыты для Готэм-Пойнт в Хантерс-Пойнт-Юг, Квинс

11.2.21

Организация Gotham Organization и Общественное партнерство RiseBoro открыли зоны отдыха в Готэм-Пойнте, жилом комплексе с двумя башнями в Южном Хантерс-Пойнте, Квинс. Удобства включают в себя террасу на крыше, террасы для загара, общие лаунджи, крытый и открытый фитнес-центр, пространство для совместной работы, детскую игровую комнату, городскую ферму на крыше и эллинг.


 

  

Поскольку цены на аренду продолжают расти, некоторые застройщики Нью-Йорка работают над тем, чтобы сделать высококачественные квартиры в роскошных домах доступными

10.20.21

Цены на аренду продолжают расти по мере того, как миллениалы и поколение Z возвращаются в город. Но застройщики в пяти районах строят ряд высококачественных квартир в роскошных зданиях, доступных для арендаторов.


 

Взгляните на 1100-квартирные башни Готэм-Пойнт, приближающиеся к набережной Лонг-Айленд-Сити

9.14.21

Крупная застройка с более чем 1000 единиц жилья приближается к южному району Лонг-Айленд-Сити Хантерс-Пойнт.Готэм-Пойнт, разработанный Gotham Organization и RiseBoro Community Partnership, включает в себя две башни и в общей сложности 1132 жилых дома, 75 процентов из которых доступны по цене.


 

Готэм представляет огромный проект Gotham Point со стабильной арендной платой

9.14.21

Организация Gotham совместно с RiseBoro Community Partnership выпустили визуализацию Готэм-Пойнта в районе южной набережной Хантерс-Пойнт в Лонг-Айленд-Сити, Квинс.


 

Вопросы и ответы: как крупные события изменятся после пандемии

2.23.21

Crain’s New York берет интервью у президента по развитию Готэма о том, как крупные события изменятся после пандемии.


 

Brandywine откроет новые горизонты на верфях Schuylkill Yards, приблизившись к 1 млн SF в трубопроводе медико-биологических наук

2.5.21

Спустя почти пять лет после первого анонса Schuylkill Yards Brandywine Realty Trust почти готова к вертикальному развитию своего мегапроекта.


 

НЕДВИЖИМОСТЬ ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР

Gotham Market предлагает двойную порцию в фуд-холле

1.15.20

Gotham West Market, отмеченный наградами продуктовый зал в Hell’s Kitchen, объявил о запуске Sushi on Jones и Don Wagyu в совместном месте.


 

Предприятие под руководством Готэма получает 445 миллионов долларов для проекта в Квинсе

1.3.20

Застройщик объединился с RiseBoro Community Partnership, чтобы построить огромный дом с двумя башнями в Лонг-Айленд-Сити.


 

 

Девелоперы получают не менее 446 миллионов долларов городского финансирования для развития LIC

30.12.19

Проект смешанного использования будет состоять из 1120 жилых единиц, из которых 900 будут отведены для домохозяйств, зарабатывающих от 30 до 145 процентов AMI.


 

Вот крупнейшие проекты 2019 года

23.12.19

Две жилые башни, разработанные Gotham Organization и Riseboro Community Partnership, запланированы для Лонг-Айленд-Сити в рамках проекта Hunters Point South.


 

Разработчик

NYC запускает универсальное сервисное приложение для арендаторов.

6.25.19

Арендаторы могут заказывать еду, оплачивать арендную плату, подавать заявки на техническое обслуживание и узнавать о строительных мероприятиях через свой смартфон.


 

Хорошая еда привлекает людей в торговый центр. И они тратят больше денег, когда добираются туда.

5.20.19

Фуд-корты заменяются фуд-холлами, где еда более модная, здоровая и часто меняется в пространстве.


 

КОММЕРЧЕСКИЙ НАБЛЮДАТЕЛЬ

Организация Gotham получила ипотечный кредит в размере 61 млн долларов для финансирования нового здания благотворительного приюта для молодежи

4.15.19

Организация

Gotham была привлечена к руководству развитием собственности площадью 80 000 квадратных футов, в которой будет место для временного жилья, медицинского учреждения, консультаций и профессиональной подготовки.


 

10 крупнейших проектов в сфере недвижимости в Нью-Йорке

4.5.19

Gotham Organization заняла второе место в марте с планами многофункционального проекта площадью чуть менее 700 000 квадратных футов на 1-15 57-й авеню в Лонг-Айленд-Сити.


 

НЬЮ-ЙОРК ТАЙМС

Пье-а-Терр становится домом

3.4.19

Ежемесячные мероприятия в здании стали отличным способом встретиться и пообщаться с соседями. «Но чего мы действительно хотели, так это места, где нас знали бы консьержи.Мы не поедем в Нью-Йорк играть в боулинг в здании. Мы едем в Нью-Йорк из-за людей».


 

Вещи, о которых вы не знали, консьерж квартиры в Нью-Йорке может сделать для вас

3.4.19

«Например, в зданиях Готэма LIVunLtd помогает в процессе въезда, координирует дизайнеров и маляров и даже помогает организовать домашнюю развлекательную систему, — говорит Фацио».


 

КОММЕРЧЕСКИЙ НАБЛЮДАТЕЛЬ

Готэм получил долг Wells Fargo на 184 миллиона долларов за два здания на Манхэттене

2.20.19

«У организации Gotham есть четкое представление о Николь и Атласе, включая предоставление доступного жилья, которое так необходимо в Нью-Йорке».


 

Готэм получает 184 миллиона долларов на ремонт двух арендуемых зданий на Манхэттене

2.20.19

Готэмская организация Джоэла Пикета получила вливание долга, чтобы покрыть два арендуемых дома на Манхэттене.


 

Food Halls — новый билет на питание для традиционных ресторанов

1.26.19

Рестораны, такие как dell’anima, используют модель фуд-холла, чтобы снизить арендную плату и расширить свое присутствие.


 

2019: Год гастронома

1.4.19

В эксклюзивной статье на GlobeSt.com Фил Лавуа, главный операционный директор Gotham Organization, объясняет, почему застройщики должны рассматривать фуд-холлы как проверенную концепцию розничной торговли.


 

Это самые горячие районы Нью-Йорка в 2019 году

1.2.19

Из девяти районов в этом списке в Восточном Нью-Йорке больше всего строящихся домов. Христианский культурный центр и Организация Готэма планируют проект на 2100 квартир.


 

Эта мегацерковь хочет построить 2100 квартир на востоке Нью-Йорка

13.12.18

Пастор объединился с девелопером Gotham Organization и дизайнером PAU (Practice for Architecture and Urbanism) для создания проекта, включающего 21 000 квартир, торговые площади, круглосуточный уход за детьми, театр исполнительских искусств, школу и парк.


 

НЬЮ-ЙОРК ТАЙМС

Чтобы бороться с джентрификацией, бруклинский пастор планирует построить 2100 квартир

12.10.18

Преподобный А.Р. Бернард заключил партнерское соглашение с Gotham Organization , чтобы превратить землю вокруг своей бруклинской церкви в магазины, школу и 2100 квартир.


 

Новая визуализация южного проекта Hunter’s Point на 1100 квартир в Лонг-Айленд-Сити

12.7.18

На этой неделе были опубликованы новые визуализации застройки площадью один миллион квадратных футов, которая появится в районе Хантерс-Пойнт-Юг в Лонг-Айленд-Сити.


 

Goldman Sachs инвестирует 83 миллиона долларов в проект LIC Gotham Org из 1120 единиц

26.11.18

Goldman Sachs завершил сделку по инвестированию в крупное доступное строительство в Лонг-Айленд-Сити — в тот же день, когда Amazon объявила, что перенесет половину своей штаб-квартиры в этот район.


 

Еще один победитель Amazon HQ2 в Квинсе? Голдман Сакс

26.11.18

Когда эта масштабная застройка будет завершена, это будет один из крупнейших районов доступного жилья в истории Нью-Йорка.


 

Маэстро управления

11.1.18

Лавуа сказал, что его компания решила перейти на управление собственными зданиями в 2016 году, чтобы иметь больший контроль над своим портфелем и брендом.


 

Просто одна из последних тенденций в сфере роскошных удобств

23.10.18

Или есть мероприятия, которые подходят к этому с социальной точки зрения, когда Готэм-Уэст организует однодневные поездки для жителей, чтобы они могли отправиться вместе (например, их осенняя экскурсия по сбору яблок).


 

16 лучших ресторанов Адской кухни

19.10.18

Итальянская пекарня Майкла Бергемана, работающая в течение всего дня, — это просто один из лучших магазинов в Нью-Йорке.Он расположен внутри продуктового зала Gotham West Market.


 

Совместные предприятия, некоммерческие партнерства по строительству доступного жилья

17.10.18

Исполнительный вице-президент

Брайан Келли сказал: «[Сейчас наш подход] состоит в том, чтобы использовать нашу историю, послужной список и способность работать с партнерами, будь то город, правительство штата, некоммерческие организации 


 

Brause и партнеры получают ремонт на сумму 110 миллионов долларов для новой роскошной башни LIC

09.14.18

The Forge, новая роскошная сдаваемая в аренду башня в Лонг-Айленд-Сити, только что получила кредит в размере 110 миллионов долларов.


 

Food Halls — новый грузовик с едой

15.08.2018

Вместо того, чтобы разместить Duane Reade или Citibank в качестве коммерческого арендатора на первом этаже, он построил нечто, что, по его мнению, могло бы привлечь людей на запад: городской продовольственный базар площадью 10 000 квадратных футов, где подают все, от тако до пиццы и рамена.


 

Как три брата принесли боливийскую кухню в Бруклин

07.25.2018

С тех пор как их магазин открылся в апреле на вновь открывшемся рынке Готэм в Эшленде в Форт-Грин, трое братьев Оропеза заполнили пробел в космополитическом меню района.


 

 

Роскошные здания тратят большие деньги на причудливое освещение лобби

18.07.2018

Для рынка Готэм в Эшленде Бирс разработал 180 разноцветных сфер из выдувного стекла, соединив их в извилистую люстру, которая вьется над креслами и стойками семи ресторанов.


 

Переосмысление многоквартирных домов, как управлять поставками

07.06.2018

FedEx и UPS говорят, что с каждым годом они доставляют все больше и больше посылок, заставляя разработчиков высотных зданий переосмысливать то, как они обращаются с посылками.


 

Все приходят на сальтенью на вечеринку боливийских лам

07.06.2018

В мае команда Bolivian Llama Party открыла еще одно место на обновленном рынке Готэм в Эшленде в Форт-Грин, Бруклин.


 

Разработчик: поездка в будущее с расширенными велосипедными удобствами для жителей

 23.05.2018

По мере того, как городское велодвижение продолжает расти, здания выходят за рамки хранения велосипедов, предлагая велосипедные туры только для жителей, прокат велосипедов под собственной торговой маркой и многое другое.


 

НЬЮ-ЙОРК ТАЙМС

Переезд в Бруклин к внукам

16.04.2018

Кристин и Лу Дайверс арендовали однокомнатную квартиру в Эшленде в Форт-Грин после того, как ранее снимали в The Nicole, другом здании Готэма.


 

Арендодатели делают ставку на фуд-холлы, чтобы привлечь покупателей и арендаторов

03.08.2018

Фудхоллы привлекают арендаторов и радуют жителей


 

Дебют нового китайского ролика «Компания Цзяньбинь» в «Адской кухне»

14.02.2018

Новичок на западном рынке Готэма


 

 

Что поесть в New York’s Food Halls в 2018 году

01.18.2018

Расположенный всего в нескольких шагах от реки Гудзон, на заполненном окнами складе Hell’s Kitchen, Gotham West Market предлагает высококлассных продавцов, заслуживших доверие гурманов.


 

Крупнейшие кредиты на недвижимость в пригородах в октябре

12.04.2017

Brooklyn доминировал в общем списке, заняв семь из 10 лучших мест и все пять лучших.


 

Когда один ресторан — плохая ставка, но десятки — залог успеха

11.19.2017

Застройщики и ремесленники налаживают взаимовыгодные отношения в новых ресторанных залах

 


 

Город Нью-Йорк выбирает застройщиков для многофункционального комплекса Queens

16.11.2017

Их предложение позволит построить большое количество доступного жилья в одном из последних прибрежных районов города.


 

Встречайте лето с ужином на свежем воздухе вокруг Нью-Йорка

06.14.2017

Западный рынок Готэма (Адская кухня) Рынок Готэм в Эшленде (Бруклин)


 

Как недвижимость и еда делают замечательных друзей

06.08.2017

Варианты питания увеличиваются в новостройках

 


 

Чернильница Готэма продана более чем на 50%

06.07.2017

резиденции в стиле школы от 1 доллара.875М


 

Что происходит с ищущими квартиру в Нью-Йорке, когда иссякают такие привилегии, как бесплатная арендная плата?

06.06.2017

Рост арендных льгот может показаться хорошей новостью, но арендаторы не должны рассчитывать на это вечно.

 


 

Путеводитель по ресторанам Нью-Йорка

06.05.2017

Картографирование взрыва городского фуд-холла.


 

Рынок ультралюксовой аренды рухнул на землю

06.1.2017

Арендодатели, наконец, снижают цены, предлагают льготы

 


 

Аренда квартир Блум в центре Бруклина

31.05.2017

Несмотря на острую конкуренцию, новые многоэтажные дома для сдачи в аренду в центре Бруклина и его окрестностях сообщают об активной аренде этой весной.


 

Последний шанс для копченого кенгуру: паблик Брэда Фармери закрывается на этой неделе

05.31.2017

Удостоенный награды Джеймса Берда декор интерьера также запустил AvroKO Hospitality Group, которая продолжила определять вычурную эстетику склада на Готэм-Уэст-Маркет и атмосферу гаража и художественной галереи в подвальном баре Genuine Liquorette.


 

Где поесть крабов в Нью-Йорке

30.05.2017

Приготовьте нагрудники.

Любите ли вы приготовленные на пару твердые панцири, ножки, пирожные или рулетики, лето — лучшее время для любителей крабов.

 


  

НЬЮ-ЙОРК ТАЙМС

Где жить, когда поезд L остановится

26.05.2017

Вот несколько вариантов для арендаторов, которые ищут районы с похожей атмосферой.

 


  

Что можно и чего нельзя делать на гриле

19.05.2017

Шеф-повар Джон Стейдж делится своими советами по приготовлению блюд на гриле.

 


 

 Лучшие фуд-корты Нью-Йорка для групп

05.19.2017

Когда вы путешествуете с большой группой, иногда может быть трудно решить, что всем подходит для еды. К счастью, в Нью-Йорке есть немало фуд-кортов, которые помогут спасти положение.

 

 


 

Рецепты на гриле: стейк из юбочки и курица-шотландка

19.05.2017

Шеф-повар Джон Стейдж делится рецептами стейка из красной рубахи с обугленными помидорами и сальсой из авокадо и куриного филе со специями харисса от Flip Bird.

 


 

 Дощатый настил Rockaway обретает новую жизнь в столешнице Mason Jar BK

19.05.2017

Вот несколько вариантов для арендаторов, которые ищут районы с похожей атмосферой.

 


 

Попробуйте мир в Pizitz Food Hall

17.05.2017

Дамы и господа: Чоза в главном терминале начнет посадку в Баха, Мексика.Пожалуйста, приготовьте свои пропуска.

 


 

 

 

Gotham Organization определена в качестве партнера по развитию синагоги

15.05.2017

Организация Готэма, вероятно, наиболее известна благодаря большому жилому и коммерческому проекту Gotham West на 11-й авеню.


 

ресторана, которые стоит посетить в Нью-Йорке в эти выходные

05.04.2017

Команда Gotham Market в Hell’s Kitchen открыла второе заведение в Форт-Грин, открытое с января и возглавляемое знаменитым шеф-поваром John Stage из Dinosaur Bar-B-Que, которое было признано лучшим барбекю Америки в программе ABC «Доброе утро, Америка». опрос.


  

Весенняя перезагрузка: 7 способов освежить квартиру уже сегодня

05.01.2017

Теперь, когда мы упаковали зимнюю обувь и официально встретили весну, вашей квартире, вероятно, не помешало бы немного оживиться после долгой холодной зимы.


 

Лучшие фуд-холлы в Нью-Йорке и что вы должны есть

17.04.2017

Расположенный на первом этаже роскошного жилого дома, этот Форт-Грин, брат Готэм-Уэст-Маркет, является новейшим фуд-холлом Бруклина.


  

Corner Slice — пиццерия по соседству с выдающимися амбициями

04.12.2017

Втиснувшись в тихую секцию в северной части обширного комплекса, мимо суши-роллов Умы Темакерии и мясной станции Каннибала, Corner Slice подмигивает ностальгирующим по пиццерии под своей светящейся неоновой вывеской.


 

Исследуйте другие районы с яркими новыми станциями метро Нью-Йорка

04.07.2017

Теперь район Митпэкинг Дистрикт, Челси и Адская кухня, а также Вест-Виллидж на юге стали доступнее, чем когда-либо, как и его основные достопримечательности, в том числе новый Музей американского искусства Уитни (открыт в 2015 г.) и продуктовый зал Готэм-Уэст-Маркет. (открыт в 2013 г.).


  

НЬЮ-ЙОРК ТАЙМС

Бродвейские музыканты в студии Hell’s Kitchen

03.31.2017

Недвижимость: арендаторы


 

Основатель Dinosaur Bar-B-Que Джон Стейдж рассказывает о том, что нужно стартапам, чтобы добиться успеха в гастрономической Мекке Бруклина

28.03.2017

Предприниматели: #StartupLife


 

Освещая путь: стеклодувы и брак стекла и света

24.03.2017

Адам Хольцингер из бруклинской компании KEEP только что закончил работу над люстрой в виде шара из 180 деталей для рынка Готэм в Эшленде в Бруклине через Jeffrey Beers International.


 

Рынок Готэм в Эшленде в Бруклине

21.03.2017

Gotham Market в The Ashland в Бруклине, штат Нью-Йорк, является вторым ресторанным залом Gotham Organization, Inc.

.

  

Лучшие рестораны Бруклина

21.03.2017

Бруклин — место, которое обязательно нужно посетить. Городской пейзаж изобилует закусочными и барами всех типов, поэтому до удовольствий можно добраться всего за одну поездку на метро.


  

Hlemmur Food Hall, наконец, откроется в июне

17.03.2017

По словам организаторов,

«Mathöllin» должен стать ответом Рейкьявика на Torvehallerne в Копенгагене или Gotham West Market в Нью-Йорке.


  

Фуд-корты и залы Бруклина: полное руководство

16.03.2017

Если вы думаете, что еда на фуд-корте означает, что вам придется выбирать между мягким кренделем с корицей в Pretzel Time или воппером и картофелем фри в Burger King, подумайте еще раз.


   

Ешьте, как хлопья: Готэмский рынок в Эшленде

16.03.2017

Сегодняшний пост — обзор нового рынка Готэма в Эшленде.


   

Выбор редакторов и шеф-поваров: лучшее, что мы ели на этой неделе в Нью-Йорке, 7-14 марта

14.03.2017

Сэндвич с яйцом и птицей на рынке Готэм в Эшленде


   

Познакомьтесь с лучшим новым куском пиццы Нью-Йорка

03.14.2017

Иван Оркин, еврейский ребенок из Лонг-Айленда, который влюбился в лапшу и сегодня готовит одни из лучших чашек рамена в Нью-Йорке, теперь нацелился на еще одно любимое городское блюдо: пирог с пиццей.


   

Нью-Готэм в Бруклине в Эшленде — Мекка еды и архитектуры

03.01.2017

Элементы промышленного дизайна над крабовыми макаронами и сыром.

У легендарного Западного рынка Готэма в Адской Кухне появился младший брат.И поздравляю, это в Бруклине.


 

Архитектор и дизайнер Джеффри Бирс обсуждает рынок Готэма

23.02.2017

Под резиденциями Ashland в Форт-Грин, Бруклин, только что открыл свои двери новый центр из восьми ресторанов — Gotham Market.


 

Культурный район Бруклина станет новым центром розничной торговли

21.02.2017

Перекресток на Фултон-стрит и Лафайет-авеню в Форт-Грин возглавляет список из шести торговых площадей, готовых к росту, согласно восьмому ежегодному отчету Brooklyn Retail Report CPEX Real Estate.


 

Рынок Готэм, Нью-Йорк, США

14.02.2017

Если The Ashland — новая 53-этажная жилая башня в Бруклине, спроектированная FXFOWLE, — имеет преимущество над своими конкурентами, так это наличие рынка Gotham Market площадью 16 000 кв. футов на первом этаже.


 

Загляните внутрь модели для переоборудования школы в квартиру Hell’s Kitchen

01.04.2017

Квартиры отдают дань уважения начальной школе, которая когда-то называла здание домом


 

День из жизни: Дэвид Пикет

01.2017

Президент Gotham Organization об игре на гитаре, восстановлении после катания на лыжах в Юте и о том, как он занимается источниками.


 

Хотели бы вы жить в квартире, которая когда-то была школой?

1 15.02.2016

Теперь у вас есть шанс переехать в бывшее здание школы, построенное в начале 20 века. В здании, спроектированном AvroKO, есть 16 квартир с двумя спальнями площадью примерно от 1200 до 1400 квадратных футов.


 

 

Застройщик Нью-Йорка видит красоту старых зданий по-новому

1 2.12.2016

Дэвид Пикет, президент нью-йоркской девелоперской компании Gotham, видит очарование в старых зданиях с характером, как для своих бизнес-проектов, так и для своего личного дома.


 

В новом бруклинском высотном здании на первом этаже будут лучшие рестораны

07.28.2016

53-этажное жилое высотное здание, строящееся в районе, который позиционируется как Бруклинский культурный район. Расположенный по адресу 250 Ashland Place, он называется The Ashland. Почти половина из 586 квартир доступны по цене. Кроме того, здание предлагает множество удобств.


  

 

Бояться или не бояться: в Нью-Йорке появится 40 тысяч новых арендных квартир, говорится в отчете

25.07.2016

В недавнем отчете утверждается, что в ближайшие три года в Нью-Йорке появится почти 40 000 новых квартир по рыночной цене, но неясно, будет ли всплеск предложения подавлять рынок или лишь слегка обеспокоит его.


 

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: См. Food Hall, запланированный для Ft. Новая роскошная высотка Грина

18.07.2016

FORT GREENE — Поскольку в новейшей роскошной башне Fort Greene планируется начать сдачу в аренду, застройщики высотного здания выпустили новые изображения 53-этажного здания и ресторанного зала на первом этаже, которые должны открыться этой осенью.


Представлены новые визуализации роскошных апартаментов Fort Greene от FXFOWLE

07.15.2016

Завершается строительство The Ashland, 53-этажного небоскреба смешанного назначения в Форт-Грин, Бруклин. В преддверии открытия офиса по аренде 19 июля был запущен веб-сайт здания.


 

Наблюдение за развитием: доступное жилье появится в Clinton Hill, 500 Waverly и других районах

14.07.2016

Быстрые изменения Форт-Грин и Клинтон-Хилл продолжаются быстрыми темпами, и, по-видимому, повсюду появляются крупные застройки в сфере недвижимости.


 

 

The Ashland от FXFOWLE начинает сдачу в аренду с новой визуализацией квартир и ресторанного зала

14.07.2016

На перекрестке Форт-Грин, центра Бруклина и культурного района БАМ возвышается Эшленд. В следующий вторник, 19 июля, 53-этажная башня на 586 квартир откроет свой офис по аренде для потенциальных арендаторов, заинтересованных в бесплатных квартирах с одной, двумя и тремя спальнями по цене от 2600 долларов в месяц за студии до 7500 долларов в месяц. месяц для трехкомнатной.

ВЫСОКИЙ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – Двор Тракошчан

Включает в себя часть главного корпуса с западной и восточной башнями и внутренний двор. Есть залы, оборудованные для общественных и официальных мероприятий.

Охотничий зал
Расположенный в восточной башне замка, он представляет собой охотничью традицию семьи Драшковичей. Комната использовалась как столовая для вечеринок, возвращавшихся с охоты. Он богато обставлен и украшен охотничьими трофеями.На стене принт с охотничьим мотивом. Еще один декоративный элемент комнаты – большая белая изразцовая печь с рельефом, изображающим сцену охоты.

Библиотека
Библиотека оформлена в стиле неоренессанса. Немецкий и французский языки преобладают в большей части книжной коллекции, содержащей 1700 наименований. Большинство книг относятся к 19 веку. Помимо энциклопедий, художественной литературы и периодических изданий, фонд библиотеки включает пособия по охоте, кулинарии, спорту и другим предметам.Есть также небольшой экспонат археологической коллекции.

Рыцарский зал
Расположенный в западной башне, это самый представительный зал замка. Он был отремонтирован во второй половине 19 века и иллюстрирует военное прошлое Тракошчана и семьи Драшковичей. Он обставлен мебелью для сидения в стиле неоренессанс. На стенах древковое оружие конца 16-17 веков и портреты военачальников. В центре комнаты доминируют два полных кавалерийских доспеха.

Семейный зал
В комнате находится Маленькая родословная семьи Драшковичей, датируемая 1755 годом. Она выполнена на раскрашенном холсте размером 132×262 см, на котором изображена только одна часть семьи. Помимо «Генеалогии», есть также портреты первых членов семьи, владевших Тракошчаном: Юрая II, Гашпара, Ивана III, Николы II и Ивана V Драшковичей.

Внутренний двор
Находится в центральной части здания в виде квадрата с колодцем.Нижняя каменная часть колодца датируется 17 веком, а верхняя часть, сделанная из кованого железа, была увенчана в 19 веке. Вдоль восточной и южной стен расположены балконы, топки и охотничьи трофеи. На стене двора висят часы с двойным циферблатом.

High Ground становится горячей собственностью по мере повышения уровня моря

МАЙАМИ — Одна из первых карт повышения уровня моря, которую Бродвей увидел Хэрвуду, была сделана несколько лет назад, когда климатические активисты собрались в его районе, чтобы обсудить, как глобальное потепление повлияет на людей в менее богатые сообщества Южной Флориды.

У Хэрвуда было осознание, которое он проиллюстрировал своими руками. Одна рука представляет город Майами-Бич. Противоположная рука, движущаяся подобно приливу, демонстрирует, как уровень моря в конечном итоге поднимется, что потенциально приблизит береговую линию Южной Флориды к исторически черным кварталам Майами — такие объекты, как его инвестиции в Либерти-Сити, расположены на сравнительно возвышенном месте.

«О, Майами-Бич уходит под воду, уровень моря поднимается», — сказал Хэрвуд.«Теперь богатые люди должны найти место для жизни. Моя собственность находится на высоте 15 футов над уровнем моря, а их какая? Три ниже?

«Хорошо, — сказал он голосом богатого разработчика, — давайте закроем проекты, въедем и вытесним их».

Если и есть что-то более сложное, чем глобальные силы теплового расширения, таяния ледяных щитов и циркуляции океана, которые способствуют повышению уровня моря во всем мире, то это могут быть силы спекуляций с недвижимостью и исторические модели жилья, основанные на расах, которые окрашивают настоящее. День джентрификации в Майами.

Одна из больших ироний этих исторических моделей жилья в Майами заключается в том, что на протяжении десятилетий при Джиме Кроу законы и зонирование ограничивали чернокожих частями городского центра, старой частью сообщества, которая находится на относительно возвышенном месте вдоль известнякового хребта. который тянется топографической полосой вдоль восточного побережья Южной Флориды. Теперь многие из этих районов, ранее отмеченные кредиторами красной чертой, а в некоторых местах окруженные буквально цветной стеной, имеют удобства, которых еще нет в списках недвижимости: они находятся на возвышенности и с меньшей вероятностью будут затоплены по мере подъема моря.

Будь то изменение климата или желание получить хорошую прибыль от недвижимости, исторически сложившиеся чернокожие сообщества на возвышенностях все больше привлекают внимание спекулянтов и инвесторов. Инвестиции в недвижимость больше могут быть связаны не только с очередным жарким районом, теперь они также могут быть связаны с следующим засушливым районом.

«Это ужасно сложно, как и все остальное», — сказал Хью Глэдвин, антрополог из Международного университета Флориды в Майами, специализирующийся на использовании картографической системы географической информации для понимания больших и разнообразных городских условий.Он начинает видеть доказательства того, что изменение климата теперь является частью истории джентрификации недвижимости в Майами.

«Настоящая проблема заключается в следующем: принимают ли люди решения в отношении недвижимости на основе будущего изменения климата, а не на обычных предположениях?» — сказал Гладвин.

Джентрификация и ее тревожная ирония

Джесси Кинан, юрист, преподающий адаптацию к изменению климата в Высшей школе дизайна Гарвардского университета, считает, что люди делают именно такие расчеты.Кинан, чьи семейные корни восходят к тому времени, когда Майами был армейским форпостом Форт-Даллас, говорит, что несколько лет назад он начал видеть свидетельства того, что инвесторы покидают Майами-Бич в поисках возвышенности.

Кинан, который сейчас живет в Массачусетсе, по-прежнему владеет домом, офисом и парковочным местом в Майами-Бич. Он рассчитывает опубликовать исследование в следующем году, которое сосредоточится на спекулятивном поведении, ведущем к джентрификации в некоторых районах. Он делает это, анализируя записи о сделках с недвижимостью, информацию о пересылке почты Почтовой службой и данные переписи населения.

Он также начал видеть в данных опросов доказательства того, что люди со средним доходом покидают Майами-Бич и другие места из-за неприятных наводнений, из-за которых им трудно передвигаться во время приливов или застраховать машину. По его словам, эти люди вытеснят существующее доступное жилье, особенно арендное.

Никто не может закрывать глаза на прогнозы, которые все используют в Южной Флориде: к 2060 году уровень моря поднимется на 2 фута.

«Все, кого я знаю, являются мелкими владельцами недвижимости, которые не относятся к классу миллиардеров — майамицы среднего и высшего среднего класса, у которых есть недвижимость на пляже, — находятся в процессе продажи своей собственности и переехать на материк, — сказал Кинан.«В основном там, где находится коралловый хребет, к северу от центра города и к югу от центра города, именно туда, по анекдотическим данным, направляется наибольшее количество спекулятивных инвестиций, потому что исторически это была самая высокая точка».

Кинан не уверен, но думает, что это он придумал термин «климатическая джентрификация». В Майами происходит обратный процесс во многих других частях Соединенных Штатов или даже в развивающемся мире, где самые бедные люди, пострадавшие от наводнений и повышения уровня моря, часто живут в низинах, наиболее уязвимых для наводнений.

«Быть ​​на пляже и на воде стоит гораздо больше денег, а самые дешевые районы города были дальше всего от пляжа — но оказывается, что самые дешевые районы города, самые удаленные от пляжа, находятся на самой высокой высоте. , и теперь они стоят намного больше, чем раньше», — сказал Кинан. «Вот оно, это так просто».

Но у моделей джентрификации, разворачивающихся в Майами, есть сложная расовая история. Если исследование Кинана подтвердится, люди могут покинуть те самые прибрежные сообщества, которые были запрещены для чернокожих по закону и обычаю до середины 1960-х годов.А в эпоху изменения климата те, кто спасается от повышения уровня моря, будут искать место для жизни на возвышенностях, что, вероятно, вытеснит цветных людей и бедняков из районов, которые исторически были в основном чернокожими или карибскими. .

Это уже происходит, хотя климат не имеет к этому никакого отношения, и Кинан и другие исследователи ищут способы определить, где и как это происходит из-за изменения климата.

Не ожидайте, что возвышенность будет намного лучше

Когда уровень моря поднимется, это будет некрасиво, сказали Сэм Пуркис и Грегор Эберли, морские геологи из Университета Майами, которые предложили объяснить геологическую историю этого района и то, как это может помочь предсказать последствия повышения уровня моря в грядущем. десятилетия.

«Вы усиливаете эффект повышения уровня моря во время штормов и весенних приливов», — сказал Эберли. «Вот где мы действительно сначала увидим последствия. И тогда это будет разрушительным или разрушительным в некоторых местах. Вы как бы проходите тот переломный момент, когда вода не просто смывает, но как бы уничтожает прибрежную среду, прибрежное строительство».

В краткосрочной перспективе самая большая угроза долгосрочному существованию Флориды в контексте повышения уровня моря также является одной из самых известных угроз: большой ураган, подобный Эндрю в 1992 году или супершторму Сэнди в 2012 году.

«Скорее всего, произойдет один большой ураган, и вы получите большое наводнение в городе», — сказал Пуркис. «И это приведет к разрушению инфраструктуры — канализационных линий, электричества, телекоммуникаций. Все, что находится под дорогой. Заменять каждый раз, когда это происходит, становится очень дорого».

Но возвышенность не будет приятной из-за «всех гниющих обломков и общего хаоса, который это вызовет», сказал Пуркис.«Поэтому к тому времени, когда город начнет затапливать, вероятно, будет не очень хорошо находиться на возвышенностях».

Пуркис, недавно принятый на работу в Университет Майами, по-прежнему скептически относится к тому, что повышение уровня моря влияет на текущие решения в сфере недвижимости. Тем не менее, во время своего собственного поиска дома в начале этого года он ездил по городу с картами высот, которые помогли ему определить свой дом в Коконат-Гроув, примерно на высоте 16 футов над уровнем моря.

— В том-то и дело, что с геологами разговаривать, — пошутил Пуркис. «Это все ожидаемо.»

Возможно, Майами будущего очень похож на карту города 1924 года, которую Глэдвин недавно поделился в своем офисе. На этой карте города до водоотводных каналов, управляющих водным потоком Эверглейдс, показан ряд поселений на возвышенностях. Многие из них сегодня являются популярными районами, в том числе такие районы, как Майами-Шорс и Корал-Гейблс, в которых действовали ограничения, запрещающие чернокожим и евреям.

Некоторые из самых известных карт Глэдвин были созданы для Института CLEO, группы по защите интересов изменения климата, которой руководит Кэролайн Льюис, энергичная бывшая учительница естественных наук, которая умело вербует всех, с кем сталкивается, для поддержки своей миссии по обучению людей глобальному потеплению.

Льюис ведет курсы обучения климату по всей Южной Флориде; город Форт-Лодердейл потребовал, чтобы все сотрудники, включая полицейских и сборщиков мусора, прошли ее обучение несколько лет назад. Карты особенно полезны в ее климатических просветительских программах, которые часто оплачиваются за счет грантов от организаций, заинтересованных в том, чтобы помочь людям быть более осведомленными и адаптироваться к последствиям изменения климата, включая аномальную жару, более интенсивные тропические штормы и, Конечно, повышение уровня моря.

Среди карт, которыми любит делиться Льюис, есть разноцветное творение Гладвина, показывающее высоту в центре Майами. С другой стороны, есть кластеры, в которых банки, инвесторы и арендодатели владеют 15 и более объектами недвижимости. Многие скопления находятся в районах, где уровень моря составляет 9 футов и выше. Это не доказывает наличие скоординированных усилий по скупке недвижимости на возвышенностях в качестве инвестиционной стратегии повышения уровня моря, но дает доказательства того, что климатическая джентрификация может быть одним из факторов, действующих в сфере недвижимости в районах с низким доходом на возвышенностях. в Майами.

Льюис в своей работе по климатическому просвещению часто также показывает людям программу визуализации данных, разработанную в ПФР, под названием «Eyes on the Rise». Это демонстрирует, как некоторые районы могут быть затоплены наводнениями из-за повышения уровня моря в ближайшие десятилетия. Это также позволяет людям сообщать о наводнениях во время экстремальных явлений, таких как приливы, говорит Сьюзан Джейкобсон, профессор журналистики в ПФР, которая помогла разработать программу.

«Это отличный инструмент, помогающий людям понять потенциальные последствия повышения уровня моря», — сказал Джейкобсон.«Поскольку это всегда было чем-то абстрактным, что может произойти в будущем, вы можете ввести свой адрес, увидеть его и получить это «черт возьми!» своего рода момент».

Льюис обнаружила, что, когда она показывает карты сценария наводнения людям в быстро облагораживающих районах, их глаза «загораются».

«Вы могли просто видеть, как они кричали «О!»» — сказал Льюис. «Потому что наводнение идет на север, юг, восток, запад, но они были на гребне, и они это поняли.»

«Они уже здесь»

Они это понимают, потому что даже если подъем уровня моря сложно представить, то джентрификация и проблемы доступного жилья в городе — нет.

Марлен Бастьен, основатель организации Haitian Women of Miami, своими глазами видела процесс джентрификации в районе Little Haiti в Майами. Ее организация, выступающая за иммигрантов из Гаити, в последние годы боролась за определение границ Маленького Гаити на официальных городских картах, отчасти для того, чтобы люди, которые там живут, не были невидимыми.Бастьен сказал, что они опасаются, что, если на правительственных картах меньше районов будут официально называться Маленьким Гаити, им будет легче вытеснить гаитянских иммигрантов, которые поселились там и сделали его динамичным сообществом, которым он является сегодня. Они просто будут уценены.

«Мы не против развития, но когда вы хотите стереть всю историю, наследие группы иммигрантов?» — сказал Бастьен.

Нас оставили на произвол судьбы в этом депрессивном и пропитанном наркотиками районе. … Теперь это слишком хорошо для нас?

Марлен Бастьен, основатель организации Haitian Women of Miami

«Нас оставили на произвол судьбы в этом депрессивном и зараженном наркотиками районе, — сказала она.«Теперь из-за чистой стойкости и решимости Маленькое Гаити превратилось в этот яркий, культурно интересный, культурно богатый район, теперь он слишком хорош для нас?»

Они видели, что произошло в Винвуде, бывшем песчаном складском районе на юге, который десять лет назад превратился в место искусства. Теперь художникам не платят за район, который они помогли заявить о себе своими красочными уличными фресками. И спекулянты обратили свое внимание на Маленькое Гаити чуть севернее.Некоторые из них, возможно, были неизбежны. Но изменение климата добавило еще один уровень беспокойства, сказал Бастьен.

«Они покупают, они покупают, они покупают», — сказала она. «И прогнозируется, что это будет самый быстро облагороженный район в США».

Рагастен Пол, который работал с Бастьеном, сказал, что застройщики обращаются к его 85-летнему отцу как минимум раз в неделю в надежде купить скромный дом, который он построил в 1970-х годах как гаитянский иммигрант. Застройщики не заинтересованы в восстановлении дома его отца на короткой полосе северо-восточной 58-й улицы, где дома возвышаются примерно на 10 футов над уровнем моря.Они хотят купить квартал и перестроить его.

«Все, что он знает, это то, что вокруг него что-то происходит, и он не является частью этого», — сказал Пол о своем отце.

Хэрвуд, бывший сотрудник пресс-службы Miami Herald , владеющий бизнесом и землей на западе Литтл-Гаити, сказал, что начал ремонтировать и красить некоторые из своих владений, чтобы защититься от обвинений со стороны сотрудников правоохранительных органов округа. Он считает, что, обладая более привлекательной недвижимостью, кому-то будет труднее отобрать его землю с выдающимися делами о доменах.Это картина, которую многие цветные люди видели раньше в Майами, подробно описанная в N.D.B. Книга Коннолли о влиянии законов Джима Кроу на Южную Флориду «Более конкретный мир: недвижимость и переделка Южной Флориды Джима Кроу».

«Схемы развития, требующие массовых перемещений, осуществляемые якобы ради экономического роста, как правило, нацелены на чернокожих и коричневых бедняков за счет драматического применения выдающихся владений или медленного сжатия джентрификации», — пишет Коннолли, уроженец Южной Флориды и историк. профессор Университета Джона Хопкинса в Балтиморе.

«Они уже здесь», — сказал Хэрвуд о разработчиках. Он сказал, что считает, что именно поэтому его имущество оштрафовано.

«Вот почему они постоянно беспокоят меня соблюдением кодекса», — сказал он.

Повышение уровня моря только усугубило последствия прибрежного наводнения в Южной Флориде. Исследование Университета Майами, опубликованное в 2016 году, показало, что прибрежные наводнения ускорились; наводнение совпадает с ускоренным повышением уровня моря в Южной Флориде. Средняя скорость повышения уровня моря увеличивалась на 3 миллиметра в год до 2006 года, а затем подскочила в среднем до 9 миллиметров в год после 2006 года.За последнее десятилетие уровень моря поднялся примерно на 3,5 дюйма.

В отдельном исследовании Союза обеспокоенных ученых, опубликованном ранее в этом году, прогнозируется, что приливные наводнения в штатах Восточного побережья и побережья Мексиканского залива будут только усиливаться. К 2045 году почти одна треть проанализированных датчиков может зафиксировать 180 наводнений в год. Это через 30 лет, срок жизни ипотеки.

В местных органах власти очень опасаются, что повышение уровня моря означает для всех тех держателей ипотечных кредитов, которые платят налоги.По словам мэра Джима Кейсона, в Корал-Гейблс, городе к югу от центра Майами, где находится Университет Майами, они рассматривают вопрос выживания.

Прошлой осенью компания

Coral Gables опубликовала анализ того, как она будет оплачивать инвестиции в инфраструктуру в условиях сокращения налоговой базы, если люди уедут.

«Мы обеспокоены этим, мы планируем это, мы тратим деньги на исследования уязвимостей, пытаясь узнать, каковы наши уязвимости с точки зрения нашей основной инфраструктуры, и планируем создавать и спасать наши сообщества до тех пор, пока мы можем, — сказал Кейсон.

В этот раз осьминог попал в гараж

Но есть и элемент отрицания, даже со стороны организаций, которые работают над решением проблемы глобального потепления и повышения уровня моря во Флориде. Региональный климатический договор Юго-Восточной Флориды, организация, состоящая из четырех самых южных округов штата, официально начала свою деятельность в 2010 году как организация, нацеленная на координацию усилий по сокращению выбросов и адаптации к изменению климата. Округа, выживание и успех которых в значительной степени зависят от стабильной налоговой базы, не хотят даже признавать потенциальные риски, связанные с недвижимостью, опасаясь напугать тех самых людей, которые необходимы для того, чтобы продолжать жить и платить налоги в регионе.

«Рынок недвижимости Юго-Восточной Флориды продолжает оставаться одним из самых сильных в США», — отмечается на веб-сайте договора. «Каждый день местные органы власти в Южной Флориде объединяют усилия для планирования и инвестирования в адаптивную инфраструктуру для борьбы с угрозами постепенного повышения уровня моря. собственные дома».

Майами-Бич, например, начал установку многомиллиардной сети насосов для возврата паводковых вод в залив Бискейн.

Но такие меры — временная мера, обреченная геологией. Пористый известняк позволяет воде просачиваться из-под земли. Кое-где из-под земли пробивается вода, что-то вроде обратного просачивания видно на асфальтированных парковках даже в солнечные дни.

Дороги затопляются, и морская вода выходит за пределы морских стен во время королевских приливов, ежегодных экстремальных приливов осенью. Осьминог даже оказался в гараже Майами-Бич во время сильных приливов прошлой осенью.

В результате жители самых южных прибрежных округов Флориды уже лучше, чем средний американец, осведомлены об изменении климата и видят в нем надвигающийся кризис.Согласно Йельским картам мнений о климате, около 76 процентов взрослых считают, что происходит глобальное потепление. Это на 6 пунктов выше, чем в среднем по США. Большинство людей в Южной Флориде, по оценкам, 54 процента, считают, что глобальное потепление уже наносит ущерб людям в Соединенных Штатах, что также на 6 пунктов выше, чем общенациональная оценка.

«Люди, как правило, гораздо лучше осведомлены об этом сейчас, чем даже пару лет назад», — сказал Нед Мюррей, который изучает доступное жилье в качестве заместителя директора Metropolitan Center, также в ПФР.«Особенно, если вы покупаете жилье, вы знаете об этом сейчас. Это в разговоре».

Альберт Слэп, поверенный по вопросам окружающей среды, вместе с бывшим климатологом Атлантического университета Флориды Леонардом Берри и другими основал компанию Coastal Risk Consulting. Используя прогнозы инженерного корпуса армии о повышении уровня моря, компания присваивает объектам недвижимости баллы за наводнения. Его формула может показать, насколько высокий уровень моря представляет угрозу для имущества, давая домовладельцам, местным органам власти и всем, кто использует программное обеспечение, реальную картину их будущего риска.

Slap рассматривает джентрификацию как примечание к многотриллионным проблемам с недвижимостью, с которыми регион и страна столкнутся в следующем десятилетии. Он отмечает, что страховки от повышения уровня моря нет. Нет простого решения, если люди не могут получить ипотеку или не могут найти жилье.

«Происходит кардинальная перемена, это не каламбур», — сказал Слэп. «Люди смотрят на приливы и думают: «Что же нам делать?»

Демографы тоже задумались о том, куда уйдут люди.Недавнее исследование, опубликованное ранее в этом месяце в Nature Climate Change демографом из Университета Джорджии Мэтью Хауэром, показало, что к концу века Флорида может потерять до 2,5 миллионов человек из-за повышения уровня моря. Документ основан на работе, предсказывающей, что к 2100 году до 13 миллионов человек в Соединенных Штатах могут быть перемещены из-за повышения уровня моря.

Кинан считает, что повышение уровня моря может привести к более быстрому перемещению населения. По оценкам, 175 000 человек покинули округ Майами-Дейд после урагана Эндрю в 1992 году.

«Не исключено, что Майами-Бич теряет 20 процентов своего населения, и большинство этих людей уезжает на материк», — сказал он. «Я говорю о следующих 20 годах».

Исследователи говорят, что джентрификация климата будет только ухудшаться. А потенциальные модели миграции только усугубят несправедливость повышения уровня моря, заявила Марсия МакНатт, геофизик, занимающая пост президента Национальной академии наук, на панели экспертов в Вашингтоне, округ Колумбия, ранее в этом году.

«Я беспокоюсь о том, что, поскольку те, кого вытесняет уровень моря, вытесняют других, будет ли этим другим куда деваться?» — сказал Макнатт.«Меня беспокоит этот эффект домино и то, что на самом деле, поскольку очень богатые, живущие на побережье, вытесняют тех, кто живет в глубине страны, и они вытесняют тех, кто находится немного дальше, у нас будет целая группа людей, которым некуда идти, и это станет серьезной проблемой социальных волнений.

«На этот вопрос не будет простых ответов», сказала она.

«Мы не можем остановить джентрификацию. Но мы можем в ней участвовать»

В Майами Тери Уильямс, президент крупнейшего в стране банка, принадлежащего чернокожим, OneUnited Bank, недавно выступила на местной общественной радиостанции WLRN, говоря о важности сохранения исторически черных кварталов как пространств для цветных людей.

Приливы могут поднять все лодки, так сказать, но не в том случае, если некоторые люди будут смыты.

«Вы посмотрите по всему Майами, и вы увидите эти очаги чернокожего сообщества, которые расположены в престижных районах с недвижимостью», — сказала она. «И я ненавижу говорить об этом таким образом, но они идут. И я говорю нашему сообществу: «Меня не волнует, если вам нужно купить хижину. Купите что-нибудь. Покупайте много, покупайте что-то в нашем сообществе. Потому что «они», более широкое сообщество, идут».

«Мы не можем остановить джентрификацию.Но мы можем участвовать в этом. Мы можем сделать так, чтобы наша культура была, я бы не сказал, защищена, но была частью новых вещей, которые происходят», — сказала она в эфире.

Инвесторы, такие как Фабиола Флеранвиль, услышали Уильямс и действуют по ее совету. В свои 30 лет Флеранвиль, специалист по связям с общественностью, к 24 годам самостоятельно отремонтировала и перепродала три дома.

Кардинальные перемены, без каламбура. Люди смотрят на приливы и думают: «Что мы будем делать?»

Альберт Слэп, основатель Coastal Risk Consulting

Fleranvil недавно объединила свои усилия с другими молодыми чернокожими инвесторами, чтобы покупать, ремонтировать и продавать дома в исторически изолированных и в основном черных районах.Они хорошо осведомлены о последствиях изменения климата, даже если их основной целью не является покупка недвижимости, менее уязвимой для повышения уровня моря. Так уж получилось, что районы, на которые они нацелены, находятся на возвышенности, сказал Флеранвиль.

«Изменение климата или повышение уровня моря не являются главными факторами при поиске недвижимости, но мы прекрасно понимаем, что предпочитаемые нами районы находятся на возвышенности», — сказал Флеранвиль. «Я думаю, что местоположение занимает первое место… и где-то в этом рейтинге, помимо стоимости, также известно, что разработчики ищут внутренние районы.»

Потребность в доступном жилье настолько велика, что им не нужно было размещать свой первый проект в районе Браунсвилля. Он был продан семье, участвующей в окружной жилищной программе, чтобы помочь малообеспеченным покупателям жилья впервые приобрести жилье.

Флеранвиль и другие говорят, что большая часть новой застройки в Майами не может служить людям, которые уже живут там, только усугубляя джентрификацию. Это для иностранных инвесторов и спекулянтов, которые ищут быструю прибыль, а не для школьных учителей и пожарных.

Их инвестиции, когда это возможно, полностью черные проекты. Их деньги находятся в черном банке, и они пытаются нанять черных подрядчиков. По словам Флеранвиля, их цель — реинвестировать прибыль в дополнительные проекты, в том числе в коммерческую недвижимость поблизости от их инвестиций в жилье.

«Когда придет джентрификация, все сообщество должно процветать», — сказала она. «Это не значит, что вы не можете развиваться и возрождаться, но это означает быть чувствительным к этому.»

Возможно, разработчики сделали такие же расчеты, как Флеранвиль и ее соратники, сказал Мюррей из Metropolitan Center. Или, может быть, земли просто не хватает на раскаленном рынке недвижимости Майами.

«Возможно, и то, и другое понемногу», — добавил он. «Но это, безусловно, происходит».

Немногие разработчики готовы говорить. Кинан считает, что это может быть похоже на развитие Walt Disney World в Центральной Флориде: молчание снижает цены.

Инвестор в недвижимость Питер Эрлих, который покупал недвижимость в районах на возвышенности с 1990-х годов, задолго до того, как поднялся уровень моря, начал покупать недвижимость в таких местах, как Дизайнерский район Майами и Маленькое Гаити к северу от центра Майами, потому что он не мог позволить себе инвестировать в Майами-Бич.

Однако он не убежден, что изменение климата повлияло на цены на недвижимость, и не считает, что повышение уровня моря повлияет на краткосрочных инвесторов или спекулянтов.

«В последние несколько лет люди говорили о долгосрочных преимуществах владения недвижимостью на возвышенности, — сказал Эрлих. «Но я не совсем уверен, что выгода учитывается в цене этих свойств».

Тем не менее, он знает, что готов воспользоваться этим.

«Те из нас, кто купил недвижимость на возвышенности, в основном потому, что мы не могли позволить себе недвижимость на берегу, понимают, что в долгосрочной перспективе наши участки не будут захвачены наступающими морями», — сказал Эрлих.«По крайней мере, не так быстро, как другие районы будут захвачены».

Перепечатано с сайта Climatewire с разрешения E&E News. E&E ежедневно освещает важные новости в области энергетики и окружающей среды на сайте www.eenews.net.

Рекомендуемые объявления – Инвестиционная недвижимость с высоким уровнем земли

  • 159 Wood Duck Loop, Mooresville, NC 28117 $ 1 065 00035,570554352019-80.883321985107https://highground.properties/wp-content/uploads/2022/04/IMG_3188-Edit-150x100jpghttps://highground.properties/property/159-wood-duck-loop-mooresville-nc/https://highground.properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/map-marker.png

    $ 1 065 000

    159 Вуд Дак Луп, Мурсвилл, Северная Каролина

    Красиво отремонтированный и модернизированный дом на берегу с потенциалом для нескольких поколений или AirBnB! Негабаритный участок имеет плавучий док, береговую линию из каменной наброски и отличную конфиденциальность.Это идеальное подвальное ранчо расположено в районе, не ограниченном ТСЖ, в отличном месте на полуострове Броули, через дорогу от

    .

    Озеро Норман Площадь 4 Бани 4 Кровати 2 Гараж Парковка

  • 232 Queens Road, Unit 34, Charlotte, NC 28204 $ 295,00000https://highground.properties/wp-content/uploads/2021/04/232-Queens-Rd-34-Charlotte-NC-large-060-067-Pool-1500×1000-72dpi-150×100.jpghttps://highground.properties/property/232- queens-road-unit-34-charlotte-nc-28204/https://highground.properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/map-marker.png

    $ 295 000

    232 Queens Rd, # 34, Шарлотта, Северная Каролина

    Редкий конечный блок, расположенный на главном уровне станции Квинс! Этот номер у бассейна — один из трех с прямым выходом к бассейну с морской водой из частного закрытого патио.Много окон для светлого, открытого чувства. Кирпичный внутренний дворик огорожен, что делает его идеальным для домашних животных и собственного гриля.

    Вишня Площадь 1/1 Бани 1 Спальные места 1 Зарезервированное место Парковка

  • 376 Путь калины Ct., Шарлотта, Северная Каролина $ 555,00000https://highground.properties/wp-content/uploads/2021/03/Viburnum-EXT-150×100.jpghttps://highground.properties/property/376-viburnum-way-ct -charlotte-nc/https://highground.properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/map-marker.png

    $ 555 000

    376 Viburnum Way Ct., Шарлотта, Северная Каролина

    Крайне желанный торцевой блок в эксклюзивном цвете Celadon от Wesley Height. Прогуляйтесь до парка Фрейзер, пивоварни Blue Blaze, собачьего парка, стадиона Panthers и многого другого от Greenway! Свежая краска Sherwin Williams повсюду. Недавно отремонтированные полы из устойчивого бамбука с экологически чистым покрытием на водной основе. Тонны естественного света от окон от пола до потолка. Обширные обновления, включая Somfy

    Wesley Heights Площадь 3/1 Бани 3 Кровати 1 Гараж Парковка

  • 143 Mayfair Road, Mooresville, NC 28117, USA $ 1 250 00000https://highground.properties/wp-content/uploads/2015/01/Photo-Jun-28-5-45-53-PM-150×100.jpghttps://highground.properties/property/143-mayfair-road-mooresville-nc/https: //highground.properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/map-marker.png

    $ 1 250 000

    143 Mayfair Road – Mooresville, NC

    Компания Stonebridge Luxury Homes строит новую резиденцию с полем для гольфа.Расположен на фарватере № 8 национального поля для гольфа Трампа в Шарлотте. Плоский участок с легким доступом и видом на поле для гольфа. Септическая планировка позволяет добавить бассейн (не входит в комплект). Открытая планировка с большим количеством окон и естественным освещением. Премиум гранит, нержавеющая сталь

    The Point Площадь 5 Бани 4+Офис Кровати 3 Гараж Парковка

  • $ 1 499 00000https://highground.properties/wp-content/uploads/2021/04/IMG_2973-150×100.jpghttps://highground.properties/property/1472/https://highground.properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/ карта-marker.png

    $ 1 499 000

    126 Quaker Road – Mooresville, NC

    Дом с видом на воду в стадии строительства на 8-м фервее национального поля для гольфа Трампа в Шарлотте.Резиденция в европейском стиле с фасадом из камня и кедра. Просторный главный люкс и прачечная на главном уровне. Открытая планировка. Гранит, нержавеющая сталь и нестандартная отделка шкафов. Наверху есть большая бонусная комната и гостевые апартаменты с отдельными ванными комнатами.

    The Point Площадь 4/2 Бани 4 Кровати 3 Гараж Парковка

  • 176 Lugnut Ln, Mooresville, NC 28117, USA 525$/мес-6.233406-35.049906https://highground.properties/wp-content/uploads/2015/10/FullSizeRender-2-150×100.jpghttps://highground.properties/property/south-point-office-space-mooresville-nc/https ://highground.properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/map-marker.png

    525 $ в месяц

    Офисное помещение в Саут-Пойнте – Мурсвилл, Северная Каролина

    Просторный частный офис в Мурсвилле, недалеко от The Point.Вмещает 1-4 человека. Общий вестибюль и туалет в профессиональной обстановке. Наличие склада на месте. 525,00 долларов в месяц, включая электричество. Без платы за обслуживание, еженедельная уборка мест общего пользования.

    1 Бани 4+ Парковка

  • 131 Crosslake Park Drive, Mooresville, NC 28117 $ 5560000-6.233406-35.049906https://highground.properties/wp-content/uploads/2021/04/SOLD-768×512-1-150×100.jpghttps://highground.properties/property/131-crosslake-park-drive-mooresville-nc /https://highground.properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/map-marker.png

    $ 5560000

    131 Crosslake Park Drive, Mooresville, NC

    Отличная возможность обмена 1031! Crosslake Expo Center — это коммерческий объект, состоящий из 30 офисных/складских/универсальных кондоминиумов в 2 зданиях.Листинг представляет собой 27 единиц из 30 всего. Владелец оставшихся 3-х квартир в доме 2 также готов принять участие в продаже. Включено в цену продажи

    Мурсвилл Район

  • 515 Moon Run, Linville, NC 28646, США $ 1 895 000-6.233406-35.049906https://highground.properties/wp-content/uploads/2017/09/DSC_2668_1-150×100.jpghttps://highground.properties/property/515-moon-run-linville-nc/https://highground .properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/map-marker.png

    $ 1 895 000

    515 Мун Ран, Линвилл, Северная Каролина

    Сказочное горное поместье, расположенное на 8-й лужайке поля для гольфа Linville Ridge.Панорамное поле для гольфа и вид на Дедушку гору. Индивидуальные шкафы и отделка повсюду. Кухня шеф-повара оснащена индукционной и газовой плитами, встроенной техникой премиум-класса, кондитерским прилавком и кладовой дворецкого. Впечатляющий главный люкс с барной стойкой, газовым камином, курительной верандой и номером

    .

    Linville Ridge Площадь 6 Бани 6 Кровати 2+ Гараж Парковка

  • 483 Stonemarker Rd, Mooresville, NC 28117, США $ 799,00000https://highground.properties/wp-content/uploads/2018/05/483-Stonemarker-Rd-Mooresville-large-002-26-IMG-9096-1500×1000-72dpi-150×100.jpghttps://highground.properties/property/483-stonemarker- rd-mooresville-nc/https://highground.properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/map-marker.png

    $ 799 000

    483 Stonemarker Rd, Mooresville, NC

    Расположен в отличном месте на Stonemarker Rd.находится в почти новом прибрежном современном доме с видом на озеро и в нескольких минутах ходьбы от лодочной пристани. Свежий и воздушный дизайн с множеством окон, открытая планировка с первоклассной отделкой, теплая белая кухня

    Озеро Норман Площадь 3/1 Бани 4 Спальные места 2 Автомобиль Парковка

  • 128 Tranquil Cove Rd, Мурсвилл, Северная Каролина 28117, США $ 2 149 000-6.233406-35.049906https://highground.properties/wp-content/uploads/2018/07/128-Tranquil-Cove-Rd-large-131-122-IMG-1376HDR-1500×1000-72dpi-150×100.jpghttps://highground .properties/property/128-tranquil-cove-mooresville-nc/https://highground.properties/wp-content/themes/real-spaces/assets/images/map-marker.png

    $ 2 149 000

    128 Tranquil Cove, Mooresville, NC

    Красиво спроектированный, тщательно ухоженный дом на набережной с высочайшим качеством строительства и безмятежным видом на озеро.Внешние особенности включают арочные железные входные двери высотой 10 футов, гаражные ворота из цельного дерева, вход из садового камня, колонны из полевого камня, блестящую гальку джакузи и бассейн с водосливом, патио из травертина и террасу у бассейна. Особенности частного пирса

    Гавань Площадь 4 Бани 5.2 Спальные места 3+ Гараж Парковка

  • Rule High School Building Rule, Техас: план первого этажа

    ВОЗ

    Люди и организации, связанные либо с созданием этого предмета, либо с его содержанием.

    какой

    Описательная информация, помогающая идентифицировать этот элемент. Перейдите по ссылкам ниже, чтобы найти похожие предметы на Портале.

    Когда

    Даты и периоды времени, связанные с этим элементом.

    Статистика использования

    Когда последний раз использовался этот предмет?

    Где

    Географическая информация о происхождении этого элемента или о его содержании.

    Информация о карте

    • Координаты названия места. (Может быть приблизительно.)
    • Для оптимальной печати может потребоваться изменение положения карты.

    Помогите сопоставить этот элемент

    Сообщите нам, знаете ли вы точное местонахождение этого предмета. В левом нижнем углу карты ниже выберите либо булавку ( ), либо прямоугольник ( ).Поместите булавку или перетащите, чтобы создать новый прямоугольник. Масштабируйте и перемещайте карту по мере необходимости.

    Взаимодействовать с этим предметом

    Вот несколько советов, что делать дальше.

    Начать просмотр

    Цитаты, права, повторное использование

    Международная структура взаимодействия изображений

    Распечатать / поделиться


    Печать
    Электронная почта
    Твиттер
    Фейсбук
    Тамблер
    Реддит

    Ссылки для роботов

    Полезные ссылки в машиночитаемом формате.

    Архивный ресурсный ключ (ARK)

    Международная структура взаимодействия изображений (IIIF)

    Форматы метаданных

    Картинки

    URL-адреса

    Статистика

    Дэвид С.Касл Ко. Правило здания средней школы Рул, Техас: план первого этажа, пункт, 1923 г.; (https://texashistory.unt.edu/ark:/67531/metapth769095/: по состоянию на 2 апреля 2022 г.), Библиотеки Университета Северного Техаса, Портал истории Техаса, https://texashistory.unt.edu; со ссылкой на Титтл-Лютер / Паркхилл, Смит и Купер, Инк.

    плюсов и минусов: верхний этаж или нижний этаж — что лучше

    Если вы покупаете жилую недвижимость в высотном доме, одним из нескольких факторов, которые следует учитывать, является тип пола, идеально подходящий для вашей квартиры.Эта дилемма естественным образом порождает вопрос: «Жить в квартире на первом этаже или на верхнем этаже — что лучше?»

    Ну, на этот вопрос нет правильного ответа, так как он в основном зависит от вашего образа жизни и личных предпочтений. Тем не менее, если вы сравните их, вы заметите, что оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

    Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.

    Плюсы верхних этажей
    • Лучший вид: проживание на верхнем этаже обеспечивает непрерывный превосходный вид на городской пейзаж.Это ощущение эксклюзивности усиливается, когда ваша квартира находится рядом с озером, морем, зеленью и т. д.
    • Снижение шума и лучшая вентиляция: уровень шумового загрязнения на верхних этажах относительно меньше, чем на первых этажах. Звуки уличного движения и прочая шумная суматоха не будут вас сильно беспокоить. Кроме того, вы можете иметь больше свежего воздуха по сравнению с нижними этажами.
    • Конфиденциальность и безопасность: на верхнем этаже по сравнению с драками на первом этаже, верхние этажи лучше, когда дело доходит до безопасности. Поскольку они менее подвержены взлому со стороны воров и злоумышленников, вы можете наслаждаться повышенной безопасностью.

    Минусы верхних этажей
    • Доступность: вам придется полагаться на лифты для входа и выхода из вашей многоэтажной квартиры. Если лифты не работают или находятся на техническом обслуживании, это может быть пустой тратой времени. Возможно, вам также придется ждать своей очереди в загруженные часы дня.
    • Чрезвычайные ситуации: Эвакуация здания во время чрезвычайной ситуации, такой как пожар, может быть затруднена. Более того, это более сложная задача, если вы живете с домашними животными, детьми или членами с особыми способностями.
    • Более высокая цена: Квартиры на верхних этажах обычно продаются по более высокой цене. Тем не менее, с доступными процентными ставками по ипотечному кредиту , преобладающими на рынке, вы можете легко финансировать квартиру с помощью кредита.

    Дополнительная информация: Что такое квартира на этаже застройщика?

    Плюсы нижних этажей
    • Удобный доступ: Вы можете легко перемещаться в квартиру на нижнем этаже и обратно. Нет необходимости зависеть от лифтов.Кроме того, процесс въезда также более гладкий, так как легко переставить мебель.
    • Недорогая недвижимость: Квартиры на первом этаже в основном дешевле, чем на верхнем этаже.

    Минусы нижних этажей
    • Больше шума и меньше уединения: Из-за близости к дороге, оживленной улице или другим соседним местам нижние этажи могут быть подвержены сильному шуму.
    • Проблемы с заражением: Первые этажи более уязвимы для вредителей, грызунов и насекомых в определенное время года.

    Дополнительная информация:  5 золотых правил недвижимости, которые должны знать все покупатели жилья

    Ваша очередь

    Хотите купить квартиру? Получите ипотечный кредит от Tata Capital и обуздайте свои финансовые проблемы сегодня. С привлекательными процентными ставками, начиная с 6,90%, мы предлагаем сумму кредита до рупий. 5 крор! Вы также можете рассчитывать на быстрое оформление кредита с минимальным пакетом документов.

    Вы даже можете использовать онлайн-калькулятор EMI для жилищного кредита, чтобы спланировать свои EMI.Итак, зачем ждать? Свяжитесь с нами сегодня и войдите в квартиру своей мечты!

    Оптимизация высокоэффективных плит на первом этаже путем многоцелевого анализа для зданий с нулевым потреблением энергии в средиземноморском климате

    Сильный рост населения и индустриализация привели к увеличению спроса на электроэнергию [1]. В Европейском союзе на строительный сектор приходится 40% общего потребления энергии и 36% выбросов CO 2 в ЕС [2].Европейский Союз полон решимости руководить развитием устойчивой, конкурентоспособной, безопасной и декарбонизированной энергетической системы. В соответствии с руководящими принципами Всемирной организации здравоохранения от 2009 года, ЕС подтверждает, что высокоэффективные здания обеспечивают высокий уровень IAQ (качество воздуха в помещении), обеспечивая больший комфорт, здоровье и благополучие жильцам. В Директиве об энергетических характеристиках зданий подчеркивается, что тепловые мосты, недостаточная изоляция и, следовательно, инфильтрация воздуха могут создавать температуру поверхности ниже температуры росы воздуха, а также влажность.По этим причинам крайне важно гарантировать полную и однородную изоляцию здания, включая балконы, окна, крыши, стены, двери и полы, избегая падения температуры любой внутренней поверхности здания ниже температуры росы [3]. .

    Протоколы устойчивого развития являются международно признанными инструментами для оценки экологического, экологического и социального качества в строительном секторе. Большинство из них основано на рейтинговых системах, т. е. наборе баллов с соответствующей оценкой.Цель признанных на международном уровне систем рейтинга устойчивости состоит в поощрении мер с низким воздействием на здоровье человека и окружающую среду, способствуя изменениям на рынке жилья за счет повышения энергоэффективности. По сути, эти протоколы распространяют культуру устойчивого строительства, обеспечивая применение стратегий снижения воздействия на окружающую среду при строительстве здания или группы зданий (районов). Протоколы характеризуются большим вниманием к энергоэффективности, которая имеет наибольший вес в общей оценке здания.Кроме того, протоколы оценивают воздействие на окружающую среду с учетом всего жизненного цикла здания, от строительства до его утилизации или реконструкции.

    В настоящее время протокол LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), разработанный в США Советом по экологическому строительству США, является наиболее широко принятым в мире и может также применяться в Италии [4].

    Еще одна система, одна из самых распространенных на международном уровне, а также предшественница всей сертификации устойчивости зданий, — это BREEAM (Методология экологической оценки строительного научно-исследовательского учреждения), выпущенная британским BRE (строительным научно-исследовательским учреждением), также представлен на итальянском рынке на основе рейтинговой системы [5].

    CASBEE (Комплексная система оценки эффективности застроенной среды) [6] — это метод оценки экологической устойчивости зданий, разработанный в Японии JSBC (Японский консорциум устойчивого строительства). Система включает в себя четыре инструмента оценки, которые анализируют все аспекты проекта с учетом каждой фазы жизненного цикла здания.

    GREEN STAR — это национальная и добровольная система оценки, разработанная Австралийским советом по экологическому строительству, которая помогает повысить экологическую эффективность зданий и, следовательно, безопасность и благополучие населения [7].

    Протокол ITACA представляет собой инструмент для оценки уровня энергоэффективности и экологической устойчивости зданий. Протокол гарантирует объективность оценки с использованием индикаторов и методов проверки, соответствующих техническим стандартам и национальному законодательству. Благодаря протоколу ITACA у итальянских регионов есть надежный инструмент для поддержки территориальной политики, направленной на обеспечение экологической устойчивости в строительном секторе. Он был создан ITACA (Институт прозрачности инноваций и закупок и экологической совместимости — Национальная ассоциация регионов и автономных провинций) в рамках Межрегиональной рабочей группы по устойчивому строительству, созданной в декабре 2001 года, при технической поддержке iiSBE Italia (Международная инициатива по Устойчивая застроенная среда (Италия) и ITC-CNR, и утвержден 15 января 2004 г. Конференцией регионов и автономных провинций.

    Протокол был принят многими регионами и муниципальными администрациями в рамках различных инициатив, направленных на продвижение и поощрение устойчивого строительства посредством региональных законов, строительных норм и градостроительных тендеров. Протокол разработан на основе международной модели оценки SBTool, разработанной в рамках исследовательского процесса Green Building Challenge и адаптированной к итальянской территории в отношении эталонного законодательства и его экологических характеристик.

    Протокол ITACA поощряет использование экологически чистых материалов. Это способствует использованию переработанных и / или регенерируемых материалов для сокращения потребления новых ресурсов. Переработанный материал — это материал, который в процессе производства превращается в конечный продукт или компонент. Восстановленный материал означает материал, который считался бы отходом, но который, напротив, был собран и восстановлен как материал для повторного использования непосредственно в новом строительстве или в операции по реструктуризации.Для достижения цели сокращения потребления невозобновляемого сырья протокол рассматривает материалы из возобновляемых источников. Поставка строительного материала от местных производителей позволяет сократить расстояние, которое должен преодолеть данный компонент, чтобы добраться до строительной площадки, уменьшить выбросы при транспортировке такого материала. «Материалы местного производства» означают материалы, произведенные в пределах 300 км от строительной площадки. Другой критерий называется «устойчивые материалы», который измеряет процент экологически устойчивого материала, другими словами строительных материалов с экологически чистыми сертификатами [8].

    Принципи и др. [9] провели исследование применения протокола ITACA для нескольких жилых зданий. Все здания сравниваются с относительным эталонным зданием, характеризующимся такой же геометрической формой. Возможность снижения энергопотребления и выбросов парниковых газов отслеживается с помощью протокола.

    Исходя из предыдущих соображений, настоящее исследование сосредоточено на оценке устойчивости каждого исследуемого строительного материала в соответствии с показателем экологической устойчивости, предложенным Протоколом ITACA.Еще одним важным вопросом является снижение затрат на реализацию, поскольку экономическая целесообразность играет ключевую роль на этапе проектирования при выборе плиты на первом этаже.

    Проект зданий с нулевым потреблением энергии требует тщательного анализа перед выбором строительных материалов [10], особенно на ранней стадии процесса проектирования, когда принимаются стратегические решения. Для выбора наилучших конфигураций и материалов плиты на грунте важно помнить, что, как правило, особенно в теплом климате, температура грунта зимой выше наружной, а летом ниже.Это требует внимания к выбору слоев и материалов, чтобы контролировать потребности в нагреве и охлаждении. Выбор большой толщины изоляции не обязательно приводит к снижению годового потребления энергии в теплом климате. Многие исследования [11], [12] проводят параметрические исследования ограждающих, оконных и технических систем зданий в теплом климате, где потребности в отоплении и охлаждении, как правило, очень схожи. Крыши и наружные стены имеют всегда более высокий теплообмен по сравнению с цокольным этажом зимой и летом из-за большей разницы температур между внутренней и внешней стороной элемента.Летом, в частности, крыши и наружные стены подвергаются интенсивному солнечному излучению. Единственная возможность утилизировать тепло – это теплообмен с землей. Предлагается не использовать изоляционные материалы большой толщины.

    Известно, что все этапы жизненного цикла здания оказывают существенное влияние на окружающую среду и жизнь человека как прямо (через расход материалов и электроэнергии), так и косвенно (использование неэффективной инфраструктуры). Воздействие различных материалов зависит от различных факторов, таких как происхождение материала и цикл обработки, а также от качества материала после его установки.Жизненный цикл материалов оценивается от происхождения до конца срока их полезного использования, оценивая все воздействия на здоровье человека и на защиту окружающей среды.

    Устойчивые материалы характеризуются высоким содержанием переработанных/повторно используемых материалов [13], [14], быстрым временем возобновляемости [15], низким уровнем выбросов ЛОС (летучих органических соединений) [13], [15], низким потреблением [13 ], [15], [16], низкие затраты на техническое обслуживание [17] и безопасный срок службы [13], [14], [17].

    Перекрытие первого этажа является критической частью светонепроницаемой оболочки, наиболее подверженной повреждениям от влаги, потерям тепла и проблемам теплового комфорта.Часто только тонкий слой гравия отделяет фундамент от земли, которая богата водой. В гигроскопических условиях теплопроводность влажного грунта значительно выше, чем у крупнозернистых дренажных материалов [18].

    По этой причине предлагается использовать изоляционные материалы, препятствующие подъему капиллярной воды и одновременно рассеиванию тепла в землю. Выводы всегда справедливы, но в теплом климате разница теплопроводности между крупнозернистыми дренажными материалами (нижний) и влажным или влажным грунтовым слоем (верхний) менее выражена.

    Чой и др. В работе [19] представлен подробный анализ теплопередачи через плиты на уровне пола, характеризующиеся неровными уровнями поверхности земли, с учетом горизонтальной и вертикальной длины изоляции, а также расстояния между плитой и ступенчатым основанием.

    Alkaff et al. [20] утверждают, что грунт можно рассматривать как резервуар тепла, что полезно при контроле внутреннего микроклимата здания.

    Hait [21] показывает, как можно собирать, сохранять и извлекать тепло, естественным образом хранящееся в земле, для контроля притока тепла летом и потерь тепла зимой без использования механических систем.

    Предлагаемая работа предназначена для перекрытия первого этажа, чтобы оптимизировать тепловые характеристики всего здания и обеспечить хороший тепловой баланс с подпочвенным слоем. Подчеркивается роль перекрытия первого этажа в снижении перегрева внутри здания в теплом климате.

    Таким образом, целью является идентификация набора конфигураций плит на первом этаже с высокими тепловыми характеристиками для разрушения и/или снижения потребления энергии и выбросов, вызванных системами кондиционирования воздуха.

    В последние годы методы многокритериальной оптимизации считаются эффективным инструментом для определения наилучших конфигураций для инженерных приложений в области энергоэффективности. Многокритериальная оптимизация — это процесс, направленный на поиск оптимального решения задачи, состоящей из нескольких целей.

    Райт и др. [22] показали, что проектирование здания можно рассматривать как многокритериальную задачу.

    Многокритериальный анализ может быть выполнен для достижения целей nZEB, также исследуя стоимость реализации мер для нескольких климатических зон [23].

    Оболочка работает как посредник между внутренней и внешней средой, поэтому правильный проект высокоэффективного здания начинается с выбора строительных материалов и толщины оболочки.

    Внутренняя площадь теплоемкости является параметром, который лучше всего характеризует поведение наружных стен для теплого климата [24], [25].

    Алгоритм многокритериальной оптимизации используется для определения оптимальной конструкции ограждающих конструкций с учетом как энергопотребления, так и воздействия жизненного цикла на окружающую среду [26].

    Кастро-Лакутюр и др. [27] утверждают, что выбор строительных материалов, характеризующихся низким воздействием на окружающую среду, может быть описан оптимизационной моделью.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.