Skip to content

Возведение пазогребневых перегородок: Пазогребневые блоки. Цены на монтаж ПГП в Москве

Содержание

Возведение перегородок из пазогребневых плит — цена за м2, стоимость установки пазогребневых перегородок

Возведение перегородок из пазогребневых плит, как и любой строительный процесс, должно выполнятся с точным следованием уставных инструкций и пожеланиям заказчика. Строительство перегородок не обходится без сложившейся последовательности, которой нужно руководствоваться при возведении перегородок из пазогребневых плит.

Возведение перегородок из пазогребневых плит

Для того, чтобы возведение перегородок из пазогребневых плит было удачным и эффективным, а также обошлось без материальных и сырьевых потерь, необходимо выполнять работу по следующей схеме:

  • выполнить разметку половых и стеновых покрытий
  • выкладывать плиты рядами, используя плиточный клей и отбойный молоток
  • закрепление плит дюбелями и винтами.

Для того, чтобы не возникло форс-мажорных обстоятельств при возведении перегородок, рекомендуется соблюдать некие советы, которые помогут в получении качественного и достойного результата:

  • температура в помещении должна быть не менее +5 градусов
  • все «мокрые» работы следует закончить до начала монтажа конструкций
  • выполнять работу динамично, не дожидаясь застывания клея.

Материалы и инструменты для возведения

Для каждого строительного процесса — монтажа, демонтажа или возведения, необходим свой перечень строительных материалов, без которых невозможно обойтись выполняя работу. Для возведения конструкций понадобятся следующие материалы:

  • плиточный клей
  • пазогребневые плиты
  • грунтовка
  • лента для герметичности, звуко- и теплоизоляции.

При выборе материалов нужно руководствоваться здравым смыслом и логикой, чтобы обрести качественное сырье, без которого все усилия будут напрасны. Что касается необходимого инвентаря, то его перечень не больно широк, однако не в каждом домашнем «ящичке» найдется именно этот инструмент:

  • уровень и отвес
  • отбойный молоток и мастерок
  • правила и шуруповерт.

Исполнители YouDo произведут монтаж конструкций вашего здания любой сложности. Они превосходно эрудированы в строительных работах, имеют приличный стаж возведения и строительства, а также обладают специальным профессиональным образованием. Вы непременно останетесь довольны работой наших мастеров, так как они осуществляют свою работу, исходя из сочетания трех главных принципов: достойное качество, приличная цена и приземленные сроки выполнения работ.

Сколько стоит установка стеновых конструкций?

Цена монтажа перегородок из пазогребневых плит зависит:

  • от способа установки блоков
  • от количества материалов
  • от объема выполненных работ

Если вас интересует монтаж перегородок из пазогребневых плит, цена на услуги, заполните на Юду заявку. После откликов узнайте, какая цена монтажа у разных мастеров и выбирайте исполнителя.

Ремонт трехкомнатной квартиры 117 кв. метров в новостройке

Межкомнатные перегородки было решено возводить из пазогребневых плит (ПГП). Каждая такая плита представляет собой монолитное изделие в форме прямоугольного параллелепипеда с высокой точностью размеров. Изготавливается оно из гипсового вяжущего по методу вакуумного литья. Торцевые поверхности плиты оснащены пазами и гребнями, обеспечивающими быструю и точную стыковку изделий между собой.

Блоки имеют линейные размеры 667×500 мм и предлагаются двух толщин – 80 и 100 мм. Применение полнотелых плит весьма разнообразно: от возведения капитальных перегородок, до обустройства заградительных барьеров и декоративных архитектурных элементов.

При необходимости получения элементов кладки укороченного размера, пазогребневая плита легко пилится на части с помощью специальной крупнозубой ножовки.

Для «приклеивания» плит ПГП можно использовать универсальную шпаклёвку на основе гипса, например FUGEN. Не удивляйтесь – хорошую гипсовую шпаклёвку можно применять не только по её прямому назначению – для финишного выравнивания поверхностей, но и в качестве клея для ПГП и ГКЛ.

Первому ряду устанавливаемых плит при монтаже уделяют наибольшее внимание: тщательно выравниваю, как по горизонтали, так и по вертикали, а также с помощью длинной линейки (можно также использовать штукатурное правило) выверяют насколько плиты находятся на одной линии.

Делают это сразу после установки очередной плиты на место – когда клей находящийся в замковых соединениях схватиться, поправить что-то будет уже невозможно. Нужна ли такая тщательность? Пазогребневые плиты за счёт увеличения толщины слоя раствора, как при кирпичной кладке, выровнять не получится. И, значит, поставишь криво первый ряд – остальные получатся ещё более, так скажем, неприглядными.

Крайние плиты в ряду, примыкающие к смежным с возводимой стенам, скрепляют с ними с помощью металлических элементов и дюбелей.

Да простят нас читатели за столь «пикантные» подробности, но возведение внутренних перегородок в квартире начали с возведения стен одного из санузлов. И это вполне закономерно, ведь теперь в квартире работали уже две бригады: женщин-штукатуров и мужчин-каменщиков. Понятно, что не имеющий стен «временный санузел» и тех и других устраивать перестал.

Ну а далее специалисты последовательно возвели перегородки отделяющие жилые комнаты от кухни, коридора, второго санузла, гардеробной и т. д.

Все 7 дней, прошедших между нашими двумя съёмками, в квартире продолжались штукатурные работы. Мастера (точнее сказать мастерицы) времени явно зря не теряли – уже оштукатурены почти все наружные стены и перегородки между квартирами, а также часть оконных откосов.

Этот день было положено начало ещё одному этапу ремонта квартиры – привезли гофрированную трубу, в которую будут помещаться перед монтажом электрокабели.

Пазогребневые блоки для возведения перегородок

Пожалуй, никакой другой материал не может похвастаться такой экологической безопасностью для окружающей среды и человека, как пазогребневые блоки. Они не горят и не содержат токсических веществ. Поэтому их можно использовать в помещениях любого типа и назначения, будь то производственное или жилое здание.

 

Какие пазогребневые плиты существуют?
Есть два вида плит — пустотелые и полнотелые. И те, и другие имеют высокий коэффициент звукоизоляции -41-42 дб. Но пустотелые блоки намного легче (значит, нагрузка на перекрытия будет меньше) и не уступают полнотелым плитам по прочности, а по таким параметрам как теплоизоляция даже превосходят их. Для «мокрых» помещений выпускаются специальные влагостойкие плиты. Перед монтажом ПГП выдерживают при температуре не ниже +5 °С в течение 4 часов.

На фото: Марина Янкевич, архитектор-консультант

Есть несколько видов перегородок: гипсокартон на каркасе, кирпичная кладка и блочные стены. Первый вариант более трудоемкий и затратный, второй – без качественного материала и профессиональных навыков не может гарантировать идеально ровной поверхности. Последний (пазогребневые блоки) – самый удобный, быстрый и недорогой вариант возведения перегородок.

По форме пазогребневые блоки представляют собой прямоугольные плиты размером 667х500 мм с соединением «паз – гребень». Благодаря прекрасным звукоизолирующим свойствам блоков обеспечивается идеальная тишина в помещении. К тому же при колебаниях температуры ПГП не деформируются. Работать с пазогребневыми блоками просто – они легко режутся ножовкой, помимо этого их ровная поверхность не требует оштукатуривания, после возведения на них сразу можно наносить декоративную отделку.

Чтобы облегчить процесс выстраивания новых стен, были составлены две схемы раскладки блоков по всем необходимым перегородкам.

 

При выстраивании новых перегородок не обойтись без лазерного уровня. Это – идеальный помощник для точной разметки внутри небольших помещений. Его лучи статичны и проецируются на вертикальные и горизонтальные поверхности в виде лазерный линий. С помощью лазерного уровня можно легко возводить ровные перегородки, класть плитку, ровнять стены, клеить обои и даже вешать картины.

 

Итак, приступаем к работе. С помощью лазерного помощника выполняем разметку проектного положения перегородки на полу, прокладываем по ее пути дорожку из монтажного клея, сверху кладем узкую полоску гипсокартона – и основание для перегородки готово. Дадим клеевой шпаклевке схватиться – 20-30 мин., после чего можно приступать к установке плит.

 

Поверх дорожки на полу и линии на стене, прочерченной лазерными лучами, прокладываем полоску монтажного клея.

 

Плиты можно укладывать пазом вверх или вниз. Первый вариант – предпочтительнее, так как при этом густой клей-шпаклевка лучше распределяется в пазогребневом пространстве. Поэтому для начала у всех плит первого ряда необходимо удалить гребень. Гипсовые блоки легко режутся ручной ножовкой с крупными зубьями или специальным электроинструментом.

 

Перед укладкой пазогребневые плиты для лучшей агдезии нужно покрыть грунтовкой.

 

При укладке плит необходимо соблюдать разбежку торцевых (вертикальных) стыков. Такая кладка обеспечит конструкции наибольшую жесткость. Чтобы выстроить правильную последовательность стыков, первый блок наполовину обрезаем. Готовый «кирпичик» кладем на гипсокартон с нанесенным на нее раствором шпаклевки.

 

Каждую уложенную плиту необходимо «осадить» при помощи резинового молотка. Выступивший при этом раствор шпаклевки сразу же убирается.

 

При укладке последующих рядов в паз нижнего ряда плит и в вертикальный торцевой паз устанавливаемых плит наносится раствор шпаклевки. Толщина вертикальных и горизонтальных швов не должна превышать 2 мм.

 

При помощи уровня необходимо следить, чтобы все плиты находились в одной плоскости.

 

В углах и местах пересечения плиты необходимо укладывать так, чтобы они поочередно перекрывали стыки нижних рядов.

 

Между плитами последнего ряда и потолком оставляют зазор не менее 2 см. Эту полость впоследствии заделывают монтажной пеной или заполняют раствором шпаклевки.

 

Как выстроить дверные проемы и обшить откосы?
Читайте шаг 9

Монтаж пазогребневой плиты: пазогребневая перегородка своими руками

Вы делаете серьезный ремонт квартиры с перепланировкой или купили новостройку со свободной планировкой, перед вами обязательно встанет задача, монтажа межкомнатной перегородки или нескольких перегородок. Если у вас есть возможность нанять рабочих, эта статья поможет их контролировать, если ремонт делаете своими руками, в статье по этапам покажу, как делается монтаж гипсовой пазогребневой плиты (ПГП) или пазогребневая перегородка своими.

Два способа монтажа перегородки ПГП

Понятно, что любая межкомнатная перегородка не висит в воздухе, а примыкает к полу, стенам и потолку комнаты. Монтаж пазогребневой плиты по технологии  предполагает два типа монтажа перегородки в зависимости от способа примыкания:

1. Эластичное примыкание (крепление). Эластичное крепление предполагает установку между краями перегородки и стенами, потолком, полом слоя звукоизоляционного материала. Доступным звукоизоляционным материалом является пробка. Важно понимать, что эластичное крепление делается там, где заказчику, то есть вам, нужно улучшить звукоизоляционные качества перегородки. Никаких других критериев для эластичного монтажа ПГП нет.

2. Монолитное примыкание (крепление). Монолитное крепление предполагает, непосредственный контакт плит перегородки со стенами, полом, потолком через монтажный клей.

Материал для монтажа перегородки из ПГП (пазогребневых плит)

Для работ понадобится:

1. Гипсовая пазогребневая плита (ПГП). Производители: Кнауф, Волма и др. В размере ПГП нас интересует её толщина. Распространены плиты толщиной 80 и 100 мм. Количество плит рассчитывается из площади будущих перегородок с запасом 10% на подрезы. Размеры ПГП:
  • 667х500х80 мм для расчета 3 плиты на метр: 28 кг/1 плита.
  • 667х500х100 мм для расчета 3 плиты на метр: 37 кг/ 1 плита.
  • 900х300х80 мм для расчета 3,7 плиты на метр: 24 кг/1 плита.

Примечание: Если монтаж пазогребневой плиты проводится в помещении нормальной влажности, покупается стандартная плита ПГП. Для перегородок во влажных помещениях, покупаем гидрофобизированную (влагостойкую) плиту ПГП. Влагостойкая плита Кнауф маркируется зеленой полосой.

2. Понадобится монтажный гипсовый клей. Он продается в мешках по 25 кг. Для ванных комнат можно использовать плиточный клей. 3. Только для эластичного примыкания! Для эластичного крепления пазогребневой перегородки к стенам и потолку комнаты, можно купить специальные скобы. Маркируются такие скобы С2 (для 80 мм ПГП) и С3 (для 100 мм ПГП). Заменить скобы можно прямыми подвесами (ПП 60/125), используемыми в монтаже гипсокартонных конструкций.

4. Только для эластичного примыкания! Нужна звукоизоляционная прокладка. Это полосы шириной 100-150 мм лучше из пробки. 5. Если пол неровный, то понадобится сухая цементная смесь для выравнивания пола в месте установки перегородки.

Какую толщину ПГП выбрать

Межкомнатные перегородки из ПГП делают в один слой. Технологически, нельзя делать прямую перегородку ПГП выше 3600 мм и шире 6000 мм. В квартирах таких стен, обычно, нет, поэтому для квартир нет ограничений в использовании плит ПГП.

Монтаж пазогребневой плиты в квартире

 

Выбрать толщину плит для перегородки нужно по её размеру. Чем больше перегородка, тем тоще плита. Для перегородок в новостройку лучше выбрать плиты ПГП 100 мм. Для облицовки стен балкона и перегородки в ванной, достаточно 80 мм плит ПГП.

Инструмент для работ по монтажу перегородки ПГП

Для работ понадобится следующий инструмент:

  • Пила: для резки плит;
  • Дрель или перфоратор: Для крепления плит и замешивание раствора. Насадка миксер к дрели;
  • Шпатель зубчатый ширина 200 мм;
  • Шпателя простые: 100 и 200 мм;
  • Уровень горизонтальный длиной 500 мм и 1500-2000 мм.
  • Отвес для разметки перегородки;
  • Резиновый молоток для осаживания плит;
  • Чистая тара для замешивания раствора;
  • Чистая вода для раствора и мытья инструмента. Ветошь.

Монтаж пазогребневой плиты своими руками – по шагам

  • Подготовьте место для монтажа перегородки. Уберите мусор, прогрунтуйте места примыкания перегородки.

  • Основание перегородки должно быть горизонтально ровным. Если при промере виден уклон основания, его выравнивают цементным раствором. После высыхания раствора его грунтуют.
  • Разметьте перегородку по полу, стенам, и потолку. Используйте для разметки отвес или лазерный уровень.
  • При эластичном (звукоизоляционном) примыкании перегородки к полу, на место установки перегородки на монтажный клей клеятся звукоизоляционная полоса.

  • Плиты ПГП можно устанавливать как пазом вверх, так и пазом вниз. Однако для надежного сцепления, рекомендован монтаж пазом вверх.

  • Поэтому, у плит первого ряда нужно пилой срезать гребень. Не используйте для резки электроинструмент, количество гипсовой пыли будет неоправданно большим.
  • Обрезанные плиты в ряду перегородки не должны быть уже 100 мм. Поэтому перед монтажом сделайте сухой монтаж и примерьте плиты по месту. Если последняя плита в ряду получается меньше 100 мм, подрежьте первую плиту ряда.

  • Установите первый ряд плит на клей. От горизонтальности и вертикальности первого и двух последующих рядов зависит качество всей перегородки, поэтому, активно используем строительный уровень для контроля укладки.

  • Начиная с первого ряда, при эластичном примыкании, ставьте укрепляющие уголки. Уголки крепятся к ПГП стандартными саморезами. Для крепления уголка к стенам, используем дюбеля с шурупами.

  • Количество скоб на одну сторону перегородки не может быть меньше 3-х. То есть, в квартире с потолками 2700, скобы ставим после первого, третьего и пятого рядов.
  • Смотрим на фото, как укладывается монтажный клей в паз нижнего ряда.
  • Устанавливаются плиты шипом в паз с клеем. Осаживаем плиту резиновым молотком. Излишки клея, выдавливаемые верхней плитой, снимаем шпателем.

  • Постоянно контролируем горизонтальность рядов и вертикальность перегородки.

Примыкание перегородки ПГП к потолку

Примыкание перегородки ПГП к потолку требует отдельно абзаца.

Примыкание перегородки к потолку

Правильное примыкание перегородки к потолку более сложное, чем к стене. Последний ряд плит ПГП подрезается под углом. Угол должен «смотреть» на вас. Расстояние от скоса до потолка должно меняться от 10 до 300 мм.

При монтаже последнего ряда ПГП скошенная пустота между потолком и плитой заполняется монтажным клеем.

 

Монтаж пазогребневой плиты окончен. После монтажа перегородки из пазогребневых плит, осмотрите её, проверьте вертикальный уровень перегородки. Оставшимся клеем, заполните, если есть, пустоты между плитами. Снимите лишний клей, выдавленный из швов.

Далее, после застывания клея, стыки перегородки со стенами и потолком, проклеиваются армированной лентой и шпаклюются. Сама перегородка отделывается вместе со стенами комнаты, обычно, несколько раз шпаклюется. Далее по плану ремонта (красим или клеем обои или что-то еще).

Об установки дверей в перегородке из ПГП, а также прокладке коммуникаций в ПГП перегородках в следующих статьях. Подпишись, зарегистрировавшись на сайте.

Нормативные документы

Видео статьи: Монтаж пазогребневой плиты ПГП своими руками

Другие статьи разделов: Перегородки и Новостройки

Похожие записи

технология возведения стен и перегородок

Чтобы выполнить монтаж перегородок из пазогребневых плит потребуются материалы

  • Перегородочные пазогребневые плиты 667х500х80 мм;
  • Клей для пазогребневых плит;
  • Закладные из жести;
  • Стартовая гипсовая шпаклевка;
  • Наружный металлический уголок.

Пошаговое руководство по монтажу

1. Как описание любой строительной работы, данная инструкция начинается с разметки. На поверхности стяжки натягивают капроновую нить, обозначая, таким образом, траекторию будущей перегородки. Если поверхность стяжки неровная, то по траектории натянутой нитки на стяжке заливается идеально по горизонтальному уровню цементным раствором нивелирующий поясок. После этого при помощи отвеса или длинного уровня траекторию перегородки с пола переносят на вертикальные несущие стены.

2. На следующем этапе необходимо подсчитать, сколько пазогребневых блоков уйдет на первый ряд и, у всех данных плит обрезать гребень или ножовкой по дереву, которую не жалко, или болгаркой, но будет очень пыльно. Подготовив блоки для первого ряда, необходимо также заранее подготовить закладные.
[ads-pc-1][ads-mob-1]

Для изготовления одной закладной, необходимо из жести толщиной 1 мм вырезать полоски длинной 30 см и шириной 2 см. Данные полоски изгибают примерно на середине под углом в 90°. То есть, должны получиться Г-образные пластины. Закончив изготовление закладных, в самом конце замешивают с помощью строительного миксера клей для пазогребневых плит.

3. Ориентируясь по нитке, натянутой над полом, на стяжке мастерком выкладывают дорожку из густого клея. Далее по протяженности данной дорожки проходят шпателем гребенкой с высотой зуба 10-15 мм, и таким образом формируют одинаковый по толщине слой клея. После этого на клей производят укладку и монтаж пазогребневых плит первого ряда. Блоки из первого ряда монтируют той стороной вниз, на которой заранее был спилен гребень. При укладке каждой плиты обязательно производится ее индивидуальная нивелировка по вертикальному уровню. Кроме этого все пазогребневые плиты в 1 ряде должны быть смонтированы строго в едином горизонтальном уровне.

4. К прилегающим несущим стенам монтируют Г-образные закладные при помощи 1-2 металлических распорных анкеров. При этом второй конец Г-образной закладной должен свободно ложиться в паз 1 ряда пазогребневых плит.

5. Используя старую ненужную ножовку по дереву, производят поперечный распил 1 пазогребневой плиты на 2 равные части. Укладывать второй ряд ПГП начинают с половинки, так чтобы между горизонтальными рядами получалась перевязка. Вообще, в отношении связки между рядами, технология монтажа пазогребневых плит практически схожа с кладкой кирпича, шлакоблока или ракушечника. Перевязка выполняется либо 1/2, либо 3/4 частью пазогребневого блока.

6. Пазогребневые плиты укладывают на клей всегда пазами вверх, при этом клей наносят таким образом, чтобы он полностью не забивал паз, и плиту можно было осадить при нивелировке так, чтобы между соседними плитами зазор был минимальный или чтобы его вообще не было. Привязку перегородочной стены из ПГП к несущим стенам производят закладными на каждом ряду.
[ads-pc-2][ads-mob-2]
7. Выложив перегородку из пазогребневых блоков на высоту межкомнатной двери, там, где будет дверной проем, производится установка перемычки. В качестве перемычки используют стальной швеллер или уложенные параллельно друг другу 2 металлических уголка. После укладки дверной перемычки, производят кладку целого ряда пазогребневых плит, при этом у тех ПГП, которые будут располагаться на перемычке, спиливают нижний гребень.

8. Дойдя до потолочного перекрытия, последний ряд выкладывают из пиленных пазогребневых блоков. Выпиливать гипсовые блоки для последнего ряда необходимо с таким расчетом, чтобы после их укладки на клей, между ними и плитой перекрытия оставался зазор в 5-10 мм.

9. Спустя 1-2 дня после завершения кладки, когда клей хорошо высохнет, зазор между последним рядом блоков и потолочным перекрытием запенивают монтажной пеной, излишки которой можно будет срезать острым ножом через 24 часа. Если по каким-то причинам, где-то на пазогребневых плитах имеются неровности распила или вмятины, то такие все места с изъянами точечно зашпаклевывают стартовой гипсовой шпаклевкой. После нанесения шпаклевки необходимо дождаться ее твердения и высыхания, после чего вся перегородка из пазогребневых плит шлифуется абразивной сеточкой или наждачной бумагой.

Пара рекомендаций от автора статьи

  • Иногда от «специалистов», особенно от тех спецов, которые по телевизору делают ремонт, можно услышать, что пазогребневую перегородку необходимо звукоизолировать прокладкой по всему ее периметру. Конкретно этого делать не надо. Тут идет банальная реклама разновидности демпферной ленты. Суть даже не в том, что вы выкинете лишние деньги на ветер, а в том, что такая перегородка будет привязана к несущим стенам только закладными. Прямого контакта: ПГП – клей – несущая стена, — уже не будет и при небольшом землетрясении перегородка отойдет от несущих стен.
  • За 1-2 дня до кладки перегородки из ПГП, все пазогребневые блоки необходимо занести в то помещение, где они будут укладываться. Необходимо чтобы пазогребневые плиты прогрелись и стали с такой же влажностью, как и все остальные внутренние строительные материалы. Это важно, так как если плиты слишком сырые, то после высыхания и твердения клея в пазогребневых швах могут появляться микротрещины и зазоры, которые абсолютно не нужны.
12.12.2016

ᐈ Возведение Перегородок из Пазогребневых Плит Киев — Цена за Штуку 2022, Стоимость

Практически обязательным этапом любым строительных работ является кладка кирпича – кирпичные здания традиционно и справедливо считаются надежными, долговечными и подходящими под наш климат. Правильно класть кирпич – сложная задача. В строительных нормах и правилах описаны требования к таким работам. Стоит сразу отметить, что новичок не справится с задачей качественно: идеально ровные стены сможет возвести только опытный каменщик.

Особенности кладки кирпича

На качество кирпичной кладки влияет очень много факторов: это характеристики самого материала, подвижность раствора, идеальная горизонтальность конструкции. Профессионалы знают, как достигать качества при работе. Кроме того, они умеют работать быстро: опытный каменщик не затянет сроки строительства. Наиболее востребованные услуги, которые заказывают у мастеров:

  1. Кладка облицовочного кирпича. Это наиболее сложный и трудоемкий процесс. Он требует одновременно аккуратности, чистоты и точности. Облицовочный кирпич обычно кладут сразу после возведения капитальных стен (в некоторых случаях предусматривают утепляющую прослойку между стенами и фасадом). Чаще всего современных заказчиков интересует укладка клинкерного облицовочного кирпича – материал достаточно дорогой, поэтому требует особой аккуратности.
  2. Кладка кирпича под расшивку. Ее выполняют в случаях, когда не планируется никакой отделки на кирпичной поверхности, поэтому важно обеспечить ей эстетичный и законченный вид. Почти всегда такой способ кладки применяют для отделочного кирпича, и в большом количестве случаев – для кирпича, из которого возводят капитальные стены. От мастера требуется, в частности, сразу убирать лишний раствор на швах.
  3. Кладка стен из кирпича. Кирпичные стены возводят, используя способ кладки «вприжим» или «впритык». Первый способ применяют при достаточно жестких растворах, второй – при пластичных. Существует очень много стандартизированных видов кладки и перевязки – нужный вариант мастер выбирает, ориентируясь на характеристики объекта.

Кому поручить кладку кирпича?

Идеальная кладка кирпича оценивается по таким характеристикам:

  • прочность;
  • горизонтальность;
  • эстетичность;
  • отсутствие выпирающих частей.

Прайс: Возведение перегородок из пазогребневых плит в Киеве 2022

Стоимость кладки кирпича Цена, грн. /м2
Фасад. облицовочный кирпич от 200 грн.
Перегородки в 1/2 кирпича (черновая кладка) от 80 грн.
Стена черновая от 300 грн.
Стена под расшивку от 400 грн.
Стена из газоблока или пеноблока от 250 грн.
Перегородка из газоблока или пеноблока от 250 грн.
Кладка стен из шлакоблока от 300 грн.
Кладка стены из керамоблока от 300 грн.
Стена из ракушечника от 240 грн.
Армирование кладки сеткой от 15 грн.
Анкеровка одной стены к другой от 15 грн.
Кладка вентканалов и дымохода от 200 грн.
Приготовление раствора для кладки от 130 грн.

*Цена актуальная на Февраль 2022

Интересует качественная кладка кирпича в Киеве по доступной цене? Сервис Кабанчик поможет найти опытного мастера, который справится с задачей быстро и недорого. Найти специалиста можно всего за 5 минут: этого времени достаточно, чтобы оформить задание, дождаться заявок и выбрать лучшего исполнителя. Вы можете предложить свою цену, установить удобные сроки работ. При выборе мастера пользуйтесь отзывами, рейтингами и портфолио – это позволит безошибочно определить профессионала.

Кладка перегородок из пазогребня

Виды пазогребневых плит и их преимущества

Пазогребневая плита отличается от других подобных материалов наличием на торцах соединений типа «паз-гребень». Эта особенность дает возможность соединять соседние элементы, обеспечивая гладкость поверхности и прочность перегородки.

Возведение перегородок из пазогребневых плит

Для того, чтобы возведение перегородок из пазогребневых плит было удачным и эффективным, а также обошлось без материальных и сырьевых потерь, необходимо выполнять работу по следующей схеме:

Виды и свойства пазогребневых плит

Пазогребневые плиты бывают гипсовыми и силикатными. Первые выливают из строительного гипса с примесью пластифицирующих добавок. Для изготовления вторых используют негашеную комовую известь и кварцевый песок, смесь которых прессуют и выдерживают в автоклаве. Гипсовые плиты лучше удерживают тепло и не пропускают звуки, зато силикатные выдерживают более высокие механические нагрузки и меньше поглощают влагу.

Оба вида плит экологически чистые, поэтому отлично подходят для жилых помещений. Кроме того, эти материалы не горят, не выделяют вредных веществ, не гниют и не деформируются.

Однослойные и двойные пазогребневые перегородки

Перегородки бывают как однослойные, так и двойные. Последние применяются для размещения громоздких коммуникаций, разделения отдельных жилых квартир и других случаях, требующих более высокой прочности и звукоизоляции.

Монтаж перегородки из пазогребневых плит

возведение 09.06.2014 Для перегородок внутри квартиры гипсовые пазогребневые плиты (ПГП) — хорошая альтернатива кирпичу, пенобетонным блоками и гипсокартону.

Укладка пазогребневых плит. Возведение перегородки.

Перед началом работы необходимо точно нанести разметку расположения будущей перегородки из пазогребневых плит. Нужно аккуратно произвести все замеры и сделать соответствующую разметку на стене. Определяемся с расположением дверного проема. Следует решить, какое место будет более удобно для двери.

Нужно учесть, что для образования дверного проема плиты необходимо пилить. Удобно будет, если плиты окажутся целыми с одной стороны проема двери. В этом случае можно сократить количество грязи и избежать лишней работы.

Как поддерживаются перегородки? — Первый законкомик

Как поддерживаются перегородки?

Опора для перегородок Самый простой способ добиться этого — возвести стену перпендикулярно балкам пола и потолка, что позволит прибить плиты к балкам. Вы все еще можете строить стену параллельно балкам, но если стена находится между балками, вы должны установить блокировку сверху.

Какова толщина коммерческой стены?

Минимальная толщина коммерческих стен обычно составляет 5½ дюймов, при этом наиболее типичная толщина составляет 7¼ дюймов (усиление 1. арматуры от 3 до 2,5 фунтов на квадратный фут).

Из чего сделаны стены коммерческих зданий?

Бетон и кирпич Коммерческие здания также могут иметь наружные бетонные стены, которые обычно состоят из многослойной бетонной кладки.

Нужен ли фундамент для перегородок?

Перегородки в большинстве случаев являются ненесущими стенами, что означает, что эти стены должны поддерживать только себя и не требуют слишком большой прочности. Как правило, такие стены предназначены для разделения пространства и не требуют большой прочности, но должны быть достаточно прочными, чтобы нести собственную нагрузку.

Является ли перегородка несущей?

Весь этот переносимый вес называется нагрузкой, а функция стены заключается в переносе веса с крыши на фундамент. Каждая наружная стена дома является несущей. Ненесущая стена обычно используется для разделения пространства внутри дома. Их часто называют перегородками или навесными стенами.

Как лучше построить здание?

Размещение листа с одной стороны козырька, затем листа с другой стороны козырька, а затем секции конька, которая проходит между ними. В более широких зданиях или при установке мансардных окон листы крыши будут состоять из нескольких частей, поэтому сначала устанавливайте лист на карнизе и работайте вверх.

Какие этапы возведения металлического здания?

Продолжайте возводить пролеты в той же последовательности: колонны, прогоны 7 футов 6 дюймов, стропильные рамы, подкосы карнизов, прогоны и оставшиеся прогоны стен. Пока стены не будут обшиты листами, рамы могут перемещаться из стороны в сторону, поэтому оставьте распорки на месте, чтобы они оставались вертикальными и прямыми. Установив рамы и торцевые стенки, вы можете установить обшивку основания.

Легко ли построить внутреннюю стену?

Пристройка внутренней ненесущей стены — простой и доступный проект, позволяющий обновить планировку дома. Расположение новой стены частично зависит от выравнивания потолочных балок.

Безопасно ли возводить металлический дом?

При возведении металлического здания важно соблюдать правила техники безопасности и процедуры, установленные Ассоциацией производителей металлических зданий (MBMA) и Федеральным управлением по охране труда.

Как лучше построить бетонную стену?

Большинство стен из бетонных блоков представляют собой одностенные стены, что означает, что они построены из рядов блоков одинарной ширины, уложенных друг на друга. Там, где требуется большая прочность конструкции, можно возводить стены из двойных витков, в которых два ряда блоков укладываются вместе.

Пристройка внутренней ненесущей стены — простой и доступный проект, позволяющий обновить планировку дома.Расположение новой стены частично зависит от выравнивания потолочных балок.

Что вам нужно, чтобы построить перегородку для малого бизнеса?

Владельцы малого бизнеса вполне могут выполнить такую ​​работу самостоятельно, поскольку столярные работы довольно просты. Или можно нанять стандартного плотника для выполнения работы, включая отделку стен. Перегородка обычно имеет вертикальные стойки, соединенные с двумя горизонтальными пластинами — верхней пластиной и нижней пластиной.

Можно ли построить стену параллельно потолку?

Вы по-прежнему можете строить стену параллельно балкам, но если стена находится между балками, вы должны установить блокировку сверху. Перекрытие состоит из небольших досок, крепящихся между лагами потолка на чердаке. Это обеспечивает что-то твердое для крепления верхней пластины.

Возведение перегородок для создания 2 отдельных зданий в Cowcombe House, Cowcombe…

Возведение перегородок для создания 2 отдельных зданий в Cowcombe House, Cowcombe… | Национальный архив

Этот веб-сайт использует файлы cookie

Мы размещаем некоторые необходимые файлы cookie на вашем устройстве, чтобы этот веб-сайт работал.

Мы хотели бы использовать дополнительные файлы cookie, чтобы запоминать ваши настройки и понимать, как вы пользуетесь нашими услугами.

Эта информация поможет нам улучшить веб-сайт.

Установить настройки файлов cookie

Вы находитесь в

Переключить иерархию
Детали DC 34/46
Артикул: ДС 34/46
Описание:

Возведение перегородок для создания 2 отдельных зданий в Cowcombe House, Cowcombe Hill, Stroud. Разрешение на строительство в списке. Заявка № S.LBC.764

Дата: 1986 г.
Владелец: Архивы Глостершира, недоступны в Национальном архиве.
Язык: английский
Физическое описание: 1 файл

Вы нашли ошибку в описании этого каталога? Сообщите нам

Подпишите меня на список рассылки

Подпишитесь сейчас на регулярные новости, обновления и приоритетное бронирование на мероприятия

Нижний колонтитул

Версия 7. 15 ноября 2021 – оффсайт

Стандартная конструкция перегородки Определение | Law Insider

Относится к

Стандартное строительство перегородок

Жилое строительство означает строительство жилых домов на одну или две семьи, занимаемых или используемых, или предназначенных для занятия или использования, главным образом для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с к главе 499B.

Строительство зданий означает любую физическую деятельность на объекте, связанную с возведением конструкции, облицовкой, внешней отделкой, опалубкой, креплением, монтажом сервисных установок и разгрузкой оборудования, машин, материалов и т.п.

Новое строительство означает сооружения, «начало строительства» которых началось с даты вступления в силу первоначальных правил управления поймой или после нее, и включает любые последующие улучшения таких сооружений.

Существующее сооружение означает любое сооружение, «начало строительства» которого началось до даты вступления в силу первоначального кодекса управления поймой или постановления, принятого сообществом в качестве основы для участия этого сообщества в NFIP.

Строительное предприятие означает все приспособления, инструменты, установки или механизмы или любые другие приспособления, необходимые для выполнения, завершения или технического обслуживания работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для создания части постоянной работы.

Возведение, строительство, реконструкция, ремонт означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, изменение, покраска и отделка, транспортировка материалов и принадлежностей к зданию или из него или работы, выполненные работниками Подрядчика, Субподрядчика или его агента, а также изготовление или оснащение

Первоначальное строительство ‘ означает первое или первоначальное строительство нового здания или объекта.Термин «первоначальная постройка» включает добавление целой комнаты или этажа к любому существующему зданию или объекту, завершение любой незавершенной части любого существующего здания или объекта, а также восстановление, реконструкцию или замену поврежденного здания или объекта. или уничтожены пожаром, наводнением, торнадо, молнией, взрывом или землетрясением, но этот термин, за исключением жилых помещений, не включает замену, реконструкцию, реставрацию, реконструкцию или реконструкцию при любых других обстоятельствах;

Начало строительства означает начало или инициирование начала в рамках постоянной программы размещения, сборки или установки объектов или оборудования; или для проведения значительных работ по подготовке площадки, включая расчистку котлована или удаление существующих зданий, сооружений или сооружений, необходимых для размещения, сборки или установки сооружений; или оборудование на новой или расширенной площадке для откорма животных или на новой, модифицированной или расширенной площадке для хранения навоза.

Завершение строительства означает дату, установленную Отделом после консультации с Получателем, когда работы по строительству и монтажу Объекта в основном завершены.

Прямые затраты на строительство означает сумму сумм, которые Менеджер по строительству фактически и обязательно несет в качестве Затрат на общие условия, Стоимость работ и Непредвиденные расходы Менеджера по строительству на этапе строительства, как это разрешено настоящим Соглашением. Прямые затраты на строительство не включают сборы за предварительный этап строительства или сборы за этап строительства.

Начало строительства означает первое размещение капитального строительства конструкции, изображенной на утвержденном плане площадки PRD, например, заливку плит или фундаментов, установку свай, возведение колонн или любые работы, выходящие за рамки этапа земляных работ. фундамент. Постоянное строительство не включает подготовку земли, такую ​​как расчистка, выравнивание и засыпка; не включает устройство улиц и/или пешеходных дорожек; она также не включает раскопки фундаментов, опор или фундаментов или возведение временных опалубок.

Отходы строительства и сноса означает нежелательные остатки, возникающие в результате изменения, строительства, сноса или ремонта любого здания или другой конструкции, включая, помимо прочего, кровлю, бетон и шлакоблоки, штукатурку, пиломатериалы, конструкционную сталь, сантехника, электропроводка, отопительное и вентиляционное оборудование, окна и двери, материалы внутренней отделки, такие как столярные изделия и шкафы, сайдинг и обшивка, состаренные шпалы. «Отходы строительства и сноса» не включают материалы, идентифицированные или перечисленные как твердые отходы, инфекционные отходы или опасные отходы в соответствии с главой 3734 Пересмотренного кодекса штата Огайо, поддоны, картон, пластиковые контейнеры, дворовые отходы, бытовую технику, мебель, ковровые покрытия, чистый наполнитель или брусчатка и камень для мощения, армированное и неармированное бетонное покрытие и асфальт, который хранится менее двух лет для переработки в пригодный для использования строительный материал.

Строительный и сносный мусор означает выбрасываемые материалы, которые обычно считаются нерастворимыми в воде и неопасными по своей природе, включая, помимо прочего, сталь, стекло, кирпич, бетон, битумный кровельный материал, трубы, гипсокартон и пиломатериалы. , от строительства или разрушения сооружения в рамках проекта строительства или сноса или от реконструкции сооружения, включая камни, почвы, остатки деревьев, деревья и другие растительные вещества, которые обычно возникают в результате операций по расчистке или освоению земель для строительного объекта, в том числе такой мусор от строительства сооружений на участке, удаленном от объекта строительства или сноса. Смешение строительного и сносного мусора с другими видами твердых отходов приведет к тому, что он будет классифицирован как строительный или сносный мусор. Термин также включает: а. Очистите картон, бумагу, пластик, дерево и металлические отходы от строительного проекта b. Действует с 1 января 1997 г., за исключением случаев, предусмотренных в 2с. 403.707(13)(j), неокрашенные, необработанные древесные отходы от объектов, производящих материалы, используемые для строительства конструкций или их компонентов, и неокрашенные, необработанные деревянные поддоны при условии, что древесные отходы и поддоны отделены от других твердых отходов, где они образуются, и производитель таких древесных отходов или поддонов применяет разумные методы производственной отрасли, чтобы свести к минимуму смешивание древесных отходов или поддонов с другими твердыми отходами, и c.Минимальные количества других неопасных отходов, которые образуются при строительстве объектов по уничтожению, при условии, что такие количества соответствуют передовой практике управления в отрасли.

Начато строительство означает, что (a) все следующие работы по подготовке площадки завершены: существуют пути входа и выхода; площадка, на которой будет располагаться проект, расчищается и выравнивается; на участке есть электроснабжение; подготавливаются фундаменты; залиты фундаменты в соответствии со спецификациями закупаемого оборудования и проектом; или (b) были приняты следующие финансовые обязательства: (i) (A) контракт на проектирование, закупки и строительство («EPC») был заключен всеми сторонами и вступил в силу; или (B) контракты (совместно именуемые «Эквиваленты EPC») на все нижеперечисленное были выполнены всеми сторонами и вступили в силу: (1) проектирование, (2) закупка всего основного оборудования и (3) строительство проекта, и (ii) совокупные платежи, произведенные разработчиком в соответствии с EPC или Эквивалентами EPC контрагентам по этим соответствующим соглашениям, составляют не менее тридцати (30) процентов от общей стоимости EPC или Эквивалентов EPC.

Начало строительства означает, что владелец или оператор либо взял на себя непрерывную программу строительства, либо взял на себя договорное обязательство провести и завершить в разумные сроки непрерывную программу строительства.

Строительные отходы означает твердые отходы, которые производятся или образуются во время строительства, реконструкции или ремонта тротуаров, домов, коммерческих зданий и других сооружений. Строительные отходы включают, помимо прочего, пиломатериалы, проволоку, гипсокартон, битый кирпич, черепицу, стекло, трубы, бетон, материалы для мощения, а также металл и пластик, если металл или пластик входят в состав строительных материалов, или пустые контейнеры для такие материалы.Краски, покрытия, растворители, асбест, любые жидкости, сжатые газы или полужидкости и мусор не являются строительными отходами.

Стоимость строительства означает сумму, в той мере, в какой она относится к реконструкции, обновлению, восстановлению или замене Улучшений, (i) обязательств, принятых или взятых на себя Залогодателем или арендаторами в соответствии с условиями Договора аренды на оплату труда, материалов и иных расходов, а также подрядчикам, строителям и слесарям; (ii) стоимость контрактных облигаций и страховок всех видов, которые Залогодатель может разумно счесть необходимыми в ходе строительства; (iii) расходы, понесенные или принятые на себя Залогодателем (или Арендатором по Аренде, выполняющим такую ​​Реставрацию) на пробные бурения, обследования, оценки, разрешения, любые Планы и спецификации и предварительные исследования по ним, а также на надзор за строительством, а также на выполнение всех других обязанностей, требуемых или разумно необходимых для надлежащего строительства; (iv) адвалорные налоги на имущество, взимаемые с Помещений во время проведения любой Реставрации; (v) любые расходы или другие сборы в связи с получением страховки титула и заключения адвоката, которые могут потребоваться или необходимы в связи с восстановлением; и (vi) любые расходы или другие сборы в связи с получением услуг (включая юридическую консультацию), которые могут обоснованно считаться залогодателем необходимыми в связи со строительством.

Взнос в помощь строительству, , используемый в этом подправиле, означает невозмещаемый денежный платеж, рассчитанный с учетом налога на прибыль от такого дохода, покрывающий расходы на распределительную магистраль или линию обслуживания, которые превышают уплаченные расходы по утилите. Сумма налога уменьшается на текущую стоимость налоговой выгоды, которая должна быть получена за счет амортизации имущества при определении налогового обязательства.

Строительное предприятие означает все машины, приспособления или предметы любого рода, необходимые для выполнения, завершения или технического обслуживания работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для формирования или составляющие часть постоянных сооружений.

Иностранный строительный материал означает строительный материал, отличный от отечественного строительного материала.

Фонд приобретения и строительства означает фонд, обозначенный таким образом и созданный в соответствии с разделом 502 настоящего документа.

Строительный проект означает любые работы, выполняемые в связи со строительством, изменением, переоборудованием, оснащением, вводом в эксплуатацию, реконструкцией, ремонтом, техническим обслуживанием, переоборудованием, сносом, выводом из эксплуатации или демонтажем сооружения, при которых стоимость работ составляет $250 000 и более;

строительная площадка означает рабочее место, на котором выполняются строительные работы;

Строительная деятельность, нарушающая землю означает любое антропогенное изменение поверхности земли, приводящее к изменению топографии или существующего растительного или нерастительного почвенного покрова, которое может привести к стоку и увеличению эрозии и движения почвы осадка в воды государства.Строительные работы, нарушающие земельные участки, включают в себя расчистку и расчистку, снос, земляные работы, осушение котлованов, засыпку и выравнивание.

Строительный знак означает любой знак, используемый для обозначения архитекторов, инженеров, подрядчиков или других лиц или фирм, участвующих в строительстве здания, и объявления характера здания или цели, для которой оно предназначено.

ОБЩИЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КОНТРАКТА означает инструкции для Претендента, а также Общие и специальные условия контракта, относящиеся к работам, для которых были объявлены вышеуказанные тендеры.

Является ли возведение перегородки между двумя цехами постоянным дополнением и переделкой?

Я нахожу, что этот Суд занял знаменательную точку зрения в деле Suka Ishram (см. выше), рассматривая вопрос о постоянной структуре в соответствии со статьей 13(1)(b) Бомбейского закона о контроле за арендной платой, гостиницами и общежитиями 1947 г. (‘ Закон об аренде в Бомбее»). Проблема заключалась в том, чтобы арендатор защищал себя и свое имущество, не давая ворам взломать тень. Он построил стену из кирпича и раствора, назвав ее временной. Этот суд пришел к выводу, что открытый участок земли никогда не утратит своей идентичности в процессе сноса стены. Стена — лишь незначительная часть временной тени. Первоначальный характер открытого участка земли существенно не изменен и не нарушен. Ввиду этого вывода я нахожу, что упомянутый тест может быть выгодно применен к рассматриваемому случаю. Не повлияет ли возведение перегородки на идентичность магазина или магазин, сданный в аренду арендатору, не потеряет своей идентичности, независимо от того, стоит ли стена или снимается.Ответ вполне логичен. При возведении прочной перегородки, может быть деревянной конструкции, которую можно легко демонтировать, один магазин превращается в два независимых юридических магазина.

23. Принимая во внимание все вышеперечисленные факторы, я считаю, что суд первой инстанции был прав, придя к выводу, что возведение перегородки привело к преобразованию одного магазина в два. Бесспорно, такие коммерческие комплексы имеют базовую структуру из колонн, балок и плиты.Даже если 4-дюймовая или 9-дюймовая стена из цементного кирпича возводится для создания нескольких магазинов в таких гала-концертах или комплексах, эти стены всегда предназначены для использования в качестве перегородок или навесных стен. Эти стены могут быть легко удалены без ущерба для основной конструкции здания, а конструктивное проектирование и проектирование таких комплексов или галерей предназначены для размещения таких перегородок. Это не могло быть упущено из виду апелляционным судом, ошибочно принявшим во внимание материал, использованный для возведения перегородки.Ему не удалось оценить фактор прочности, а также намерение и цель возведения указанной стены.  Даже в противном случае вывод о фактах, к которому пришел суд первой инстанции, не может быть небрежным вмешательством апелляционного суда или даже этого суда, если только не окажется, что оспариваемое решение является извращенным, ошибочным и может привести к грубой несправедливости.

В ВЕРХОВОМ СУДЕ БОМБЕЯ (СКАМЬЯ АУРАНГАБАДА)

Исковое заявление № 6037 от 2004 г.

Принято решение: 14.03.2019

Васантрао Харибхау Дедгаонкар Против. Говинд Садашив Мададгаонкар и Орс.

Достопочтенные судьи/Корам:

Р. В. Гуге, Дж.

Цитата: 2019(1) RCR(Аренда) 617

1. Заявитель/первоначальный истец/арендодатель недовольны решением и постановлением от 20.10.2003 г., вынесенными апелляционным судом в RCA № 244 от 1999 г., которыми изложены выводы суда первой инстанции в RCS № 25 от 1989 г. , доставленные 8.7.1999, аннулированы и отменены.

2. Заявитель утверждал в основном два основания перед этим Судом. Во-первых, арендодатель требует исковое имущество для личного и добросовестного использования, а во-вторых, арендатор внес структурные изменения в указанное исковое имущество. Известно, что арендодатель утверждает, что сдал в аренду один магазин размером 33×6 футов, а после ремонта/реконструкции был сдан магазин меньшего размера, размером 22×6 футов. Наоборот, ответчик/арендатор утверждает, что два магазина размером 3×22 фута каждый были сданы в аренду арендодателем.

3. Когда этот суд принял это ходатайство 30.09.2004, окончательное слушание по этому вопросу было ускорено.

4. Я подробно выслушал ученых защитников соответствующих сторон. С их помощью я ознакомился с протоколами и материалами, полученными из суда первой инстанции.

5. Заявитель опирается на следующие решения:-

(1) Камгар Калян Кендра Чалисгаон против. Кашинат Бриндаван Бундельханди — Письменное ходатайство № 4178 от 2001 г., dt.2.8.2018,

(2) Анил Баджадж и еще один Vs. Винод Ахуджа [MANU/SC/0435/2014: (2014) 15 SCC 610],

(3) Бхупиндер Сингх Бава против. Аша Деви [MANU/SC/1473/2016: (2016) 10 SCC 209],

(4) Motor Cycle House и Metro Cottage Industries Vs. Камалабай Даттатрая Кале — [MANU/MH/0324/2005 : 2005 (3) Mh.L.J. 1109],

(5) Гая Прасад против. Прадип Шривастава — MANU/SC/0089/2001: AIR 2001 SC 803,

(6) Дваракапрасад против. Ниранджан — MANU/SC/0195/2003: AIR 2003 SC 2024,

(7) Раджендракумар Шарандас Шарма против.Шрикрушна Бабанрао Гухе — MANU/MH/0617/2010 : 2010 (4) Все Мистер 7 и

(8) Гопалдас Кумандас Вед Против. Геварчанд Г. Чордия — Исковое заявление № 3071 от 1992 г. и еще одно ст. 17.02.2016.

6. Респонденты полагаются на следующие суждения: —

(2) Шука Ишрам Чаудхари Против. Jamnabai Ranchodas Gujarathi-MANU/MH/0090/1972 : AIR 1972 Бом. 273,

(3) Питамбардас Кальянджи Бакотия против. Даттатрая Кришнаджи-MANU/MH/0347/1981 : AIR 1981 Бом. 388,

(4) Кумари Парвати Кевалрам Мурджани против.Маданлал Анрадж Порвал и другие — MANU/MH/0367/1988 : AIR 1988 Бом. 354,

(5) Сомнатх Кришнаджи Гангал против. Морешвар Кришнаджи Кале-[MANU/MH/0707/1994: 1995 (1) Mh. LJ 675] и

(6) Хуреши Ибрагим Ахмед Против. Ахмед Хаджи Ханмахомад MANU/GJ/0087/1965: AIR 1965 Guj. 152.

7. Таким образом, из оспариваемых решений очевидно, что истцом были рассмотрены два вопроса. Поэтому я предпочел бы рассмотреть эти два вопроса, разделив их для удобства.

Возведение постоянной конструкции:-

8. Бесспорно, что исковое имущество, которым является магазин, было впервые сдано в аренду ответчику в 1965 году. В 1986 году домовладелец подал RCS № 558 от 1986 года. Прежде чем ответчик/арендатор мог подать письменное заявление, стороны согласились представить свои компромиссные условия и добиваться разрешения указанного иска. По условиям компромисса было решено отказаться от иска. Уменьшенный размер магазина составит 6×22 фута, и он будет построен в течение двух месяцев в соответствии с планом, утвержденным муниципалитетом.Было согласовано, что магазин будет расположен на первом этаже шириной 6 юг-север и глубиной 22 фута с востока на запад. Оставшаяся часть 6×11 футов на восточной стороне может быть позже передана арендатору, хотя владение останется за арендодателем. Нигде в упомянутых компромиссных условиях не упоминалось, что арендодатель преобразует магазин размером 6×22 фута в два магазина размером 3×22 фута каждый. В условиях компромисса также не упоминается, что для управления двумя магазинами будет два жалюзи или что должны быть независимые электросчетчики и независимые электрические щиты для управления выключателями в указанных магазинах.Эти компромиссные условия от 12 сентября 1986 г. были зарегистрированы в рассматриваемом иске в Приложении 59.

9. Яростное утверждение арендатора состоит в том, что если раньше это был всего один магазин, то после реконструкции размер магазина уменьшился с 6х33 футов до 6х22 футов. Хозяин сдал две лавки 3х22 фута каждая, что не вытекает из условий мирового соглашения Приложение 59.

10. Из протокола следует, что в тот момент, когда арендодатель понял, что арендатор возвел перегородку и создал два магазина из одного, он предпочел РКЦ № 1.25 от 1989 г. от 9.1.1989 г. Перед этим арендатору было выдано уведомление о возведении перегородки и создании двух магазинов из одного. Арендатор опроверг это утверждение, представив ответ от 20.1.1986. Таким образом, судебный процесс основан на указанном уведомлении и ответе арендатора.

11. Таким образом, общепризнанным фактом является наличие двух магазинов на момент подачи иска домовладельцем. Вопрос в том, были ли два магазина созданы из одного арендодателем или арендатором, принимая во внимание допущенную площадь, которую магазин ранее сдавал одному и тому же ответчику в том же помещении, размером 6×33 фута.Таким образом, ответ на этот спор будет зависеть от косвенных доказательств и сопутствующих обстоятельств, чтобы установить вероятную дату создания двух магазинов.

12. Доказательство 59, которым был скомпрометирован ПКР № 558 от 1986 года, на мой взгляд, является откровением и решающим фактором. В этом иске от 1986 года арендодатель не жаловался на создание двух магазинов из одного путем возведения стены. Стороны признали, что магазин находился в ветхом состоянии, и арендодатель хотел провести определенный ремонт, чтобы улучшить структуру имущества.В записи, относящейся к ПКС № 558 от 1986 г., не указано, что арендатору было сдано более одного магазина. Фактически это указывает на то, что после реконструкции, согласно утвержденному мэрией плану, арендатор получит один магазин размером 6х22 метра. Эту запись гражданского судопроизводства нельзя ни оспаривать, ни игнорировать.

13. Дополнительным фактором является подача иска в 1989 году. В письменном заявлении, поданном арендатором в RCS № 25 от 1989 года, не указано, что два магазина являются частью первоначальной конструкции, сделанной арендодателем перед сдачей. имущество арендатору.Таким образом, условия компромисса, которые обязывали арендодателя передать один магазин размером 6×22 фута арендатору, кажутся кристаллизованной позицией.

14. Еще одна особенность указывает на то, что второго магазина ранее не существовало. Один из ответчиков получил лицензию на магазин в соответствии с Законом о магазинах и учреждениях Бомбея в 1987 году. Эти владения, находящиеся в пределах границ муниципалитета, не позволяли открывать новый магазин без регистрации и лицензии на магазин. Арендатор не утверждает, что второй магазин работал незаконно и без регистрации и лицензии на магазин до 1987 года.Это, таким образом, четко установило бы, что второй магазин был открыт в 1987 году после получения лицензии магазина, до 1987 года.

15. Затем дело переходит к этапу характера строительства, в ходе которого была возведена перегородка, в результате чего первоначальный размер 6×22 футов был преобразован в два цеха размером 3×22 фута каждый.

16. Таким образом, вопрос заключается в том, какой тип раздела был создан и будет ли он означать существенное изменение характера собственности. Этот суд пришел к выводу в деле Gopaldas (выше), что строительство составной стены для защиты собственности от нарушителей, которые были жителями хижины, прилегающей к собственности, нельзя назвать постоянным сооружением, поскольку оно было направлено на защиту собственности и не было направлено на изменение или преобразование имущества. Также считалось, что если колонны и балки ниже плиты не будут возведены, создавая тем самым новую конструкцию, простое возведение стены защитного компаунда не будет равносильно возведению новой конструкции. Делая этот вывод, этот Суд опирался на несколько решений, на которые ссылались стороны в процессе.

17. Арендатор полагается на Venkatlal (см. выше), в котором Достопочтенный Апексный суд постановил в пунктах № 18, 19 и 20, как указано ниже:

18. В этой связи можно сослаться на решение Специальной коллегии Высокого суда Калькутты по делу Surya Properties Private Ltd. and Ors против Bimalendu Nath Sarkar and Ors. MANU/WB/0223/1963: AIR 1964 Cal 1, который касался пункта (p) раздела 108 Закона о передаче собственности 1882 года и утверждал, что этот вопрос зависит от фактов каждого дела, и в отношении этого вопроса не может быть установлено никаких жестких правил. .Таким образом, в отсутствие каких-либо соответствующих материалов Судебный состав пришел к выводу, что в несколько ином контексте в Высоком суде Калькутты не может быть дан ответ по делу M/s. Suraya Properties Private Ltd. против Бималенду Нат Саркара. MANU/WB/0083/1965: AIR 1965 Cal 408, Чаттерджи, Дж., один из судей Коллегии палаты заметил, что фраза «постоянная структура» для целей пункта (p) раздела 108 Передачи собственности Акт означал строение, способное просуществовать до срока аренды и построенное с расчетом на застройку, как и здание .В этом контексте знающий судья заметил, что резервуар D, однако, не является постоянным сооружением для целей пункта (p) раздела 108 Закона о передаче собственности. Сен, Дж. из той же коллегии придерживался мнения, что нельзя установить никаких жестких и быстрых тестов для определения вопроса о том, является ли конкретная постройка арендатора постоянной постройкой для целей пункта (p) раздела 108 Закона Закон о передаче имущества. Ответ на вопрос зависел от обстоятельств каждого дела.Чаттерджи, Дж., однако, придерживался мнения, что, если арендатор создал постоянную конструкцию в сдаваемом ему в аренду помещении, поскольку договор аренды продолжался, несмотря на оспариваемую структуру, и арендодатель продолжал получать арендную плату до определения срока аренды посредством уведомления. выехать или после этого до вынесения постановления о выселении и тот факт, что он принял арендную плату, полностью осознавая спорную структуру, не лишает его права на постановление о выселении.

19. В деле Хуреши Ибрагим Ахмед против.Ахмед Хаджи Ханмахомад. MANU/GJ/0087/1965: AIR 1965 Guj 152, в связи с разделом 13(1)(b) Закона об аренде, Высокий суд штата Гуджарат постановил, что постоянное строение должно быть прочным сооружением, и это будет зависеть по характеру строения. Постоянный или временный характер сооружения должен определяться с учетом характера сооружения и характера материалов, использованных при его изготовлении, и способа возведения сооружения, а не на основе того, как давно арендатор намеревался использовать структуру.На самом деле, как заметил Суд, характер самой постройки будет отражать намерение арендатора, чтобы она существовала и была доступна для использования в течение временного периода или в течение неопределенного периода времени. Проверка, проведенная Законодательным собранием, была, таким образом, объективной, а не субъективной проверкой, и как только было показано, что сооружение, возводимое арендатором, имеет такой характер, что является долговечным в течение продолжительного времени, в соответствии с обычными представлениями человечества, арендатор не может заявиться и сказать, что это было возведено для временной цели.

20. Вопрос был снова рассмотрен в случае Рамджи Вирджи и Орса. против Кадарбхай Эсуфали, MANU/GJ/0106/1973: AIR 1973 Guj 110. Было отмечено, что вопрос о том, является ли сооружение постоянным, является смешанным вопросом закона и факта. В этом случае было установлено, что изменения, сделанные арендатором, такие как строительство чердака, деревянная ванная комната, каркас и установка новой канализации, являющиеся незначительными изменениями, которые можно легко удалить, не причиняя серьезного ущерба помещению, не будут приравниваться к постоянной конструкции, ведущей к конфискация.»

18. Таким образом, проверка будет носить объективный характер, а не субъективный характер, хотя конкретная проверка не может быть установлена ​​для решения вопроса о том, можно ли назвать конкретное сооружение постоянным сооружением. В этих помещениях Почетный апексный суд пришел к выводу в параграфах № 21 и 22 в деле Венкатлал (выше) как под: —

21. Вопросом о том, является ли сооружение постоянным или нет, занимается множество авторитетов.Со всем этим не нужно иметь дело. Нужно посмотреть на характер конструкции, цель, для которой она была предназначена, и принять целостное представление о том, как она влияет на удовольствие, долговечность здания и т. д. и другие соответствующие факторы, и прийти к выводу.

22. Судя по вышеуказанному анализу доказательств, суд первой инстанции, а также апелляционный суд постановили, что структуры были постоянными. Высокий суд отметил, что при принятии решения о том, были ли структуры постоянными или нет, следует принимать во внимание следующие факторы, ссылаясь на незарегистрированное решение Малванкара Дж.в специальном гражданском заявлении № 121 от 1968 года. Это были (1) намерение стороны, возводившей строение; (2) об этом намерении следовало судить по способу и степени аннексии; (3) если сооружение не может быть удалено без причинения непоправимого ущерба сдаваемому помещению, то это, безусловно, будет одним из обстоятельств, которые следует учитывать при решении вопроса о намерениях. Точно так же должны были быть приняты во внимание размеры конструкции и (4) ее съемность.Но это были не единственные испытания. (5) цель возведения конструкции является еще одним важным фактором. (6) характер материалов, используемых для конструкции и (7) наконец, долговечность конструкции. Это были широкие испытания. Высокий суд применил эти тесты. То же самое было и в суде первой инстанции, а также в апелляционной коллегии суда по мелким делам».

19. Принимая во внимание закон, изложенный в деле Венкатлал (см. выше), следует отметить (i) каково было намерение стороны, возводившей сооружение, (ii) является ли цель возведения сооружения создать больше магазинов из одного и (iii) долговечность конструкции.Судя по всему, один магазин был преобразован в два магазина, и эти два магазина получили независимое юридическое существование, поскольку для работы этих двух магазинов были получены лицензии двух магазинов. Критерий функциональной целостности, который хотя и применяется в промышленной юриспруденции, должен быть применен, чтобы выяснить, может ли один магазин быть открытым в любой данный день, когда другой владелец магазина держит второй магазин закрытым. Дело в том, что оба магазина должны оставаться открытыми или закрытыми в определенное время и что они не существуют самостоятельно.Признано, что два человека управляют двумя магазинами под предлогом того, что у первоначального арендатора есть общая семья. Однако признается, что каждый из этих магазинов имеет независимый юридический статус и каждый имеет независимый ставень для открытия и закрытия магазина. Намерение сторон, в свете Венкатлала (выше), будет установлено, что два магазина стремились работать независимо и по отдельности, иначе не было бы причин добиваться лицензий на два магазина и придавать независимый правовой статус каждый из владельцев магазина.

21. Конструкция перегородки между двумя магазинами, естественно, должна иметь такую ​​прочность, чтобы на раме каждого магазина удерживалась створка, имеющая две вертикальные неразрезные петли. Именно благодаря этим двум металлическим петлям/уголкам затвор можно открыть и опустить, чтобы запереть магазин. Перегородка из тонкой фанеры не может выдержать давления двух петель, так как обе створки двух магазинов будут закреплены рядом на перегородке. Следовательно, перегородка должна быть прочной конструкцией, чтобы удерживать две петли двух ставней.Запись о том, что была возведена деревянная перегородка, разделяющая фасад магазина на равные части, чтобы закрепить ставни двух магазинов, используя силу такой стены. Таким образом, это удовлетворяет критерию, установленному в Venkatlal (см. выше) в отношении долговечности конструкции.

22. Я нахожу, что этот суд занял важное место в деле Suka Ishram (см. выше), рассматривая вопрос о постоянной постройке в соответствии со статьей 13(1)(b) Бомбейского закона о контроле за арендной платой, гостиницами и общежитиями 1947 года. («Закон об аренде в Бомбее»).Проблема заключалась в том, чтобы арендатор защищал себя и свое имущество, не давая ворам взломать тень. Он построил стену из кирпича и раствора, назвав ее временной. Этот суд пришел к выводу, что открытый участок земли никогда не утратит своей идентичности в процессе сноса стены. Стена — лишь незначительная часть временной тени. Первоначальный характер открытого участка земли существенно не изменен и не нарушен. Ввиду этого вывода я нахожу, что упомянутый тест может быть выгодно применен к рассматриваемому случаю.Не повлияет ли возведение перегородки на идентичность магазина или магазин, сданный в аренду арендатору, не потеряет своей идентичности, независимо от того, стоит ли стена или снимается. Ответ вполне логичен. При возведении прочной перегородки, может быть деревянной конструкции, которую можно легко демонтировать, один магазин превращается в два независимых юридических магазина.

23. Принимая во внимание все вышеперечисленные факторы, я считаю, что суд первой инстанции был прав, придя к выводу, что возведение перегородки привело к преобразованию одного магазина в два. Бесспорно, такие коммерческие комплексы имеют базовую структуру из колонн, балок и плиты. Даже если 4-дюймовая или 9-дюймовая стена из цементного кирпича возводится для создания нескольких магазинов в таких гала-концертах или комплексах, эти стены всегда предназначены для использования в качестве перегородок или навесных стен. Эти стены могут быть легко удалены без ущерба для основной конструкции здания, а конструктивное проектирование и проектирование таких комплексов или галерей предназначены для размещения таких перегородок.Это не могло быть упущено из виду апелляционным судом, ошибочно принявшим во внимание материал, использованный для возведения перегородки. Ему не удалось оценить фактор прочности, а также намерение и цель возведения указанной стены. Даже в противном случае вывод о фактах, к которому пришел суд первой инстанции, не может быть небрежным вмешательством апелляционного суда или даже этого суда, если только не окажется, что оспариваемое решение является извращенным, ошибочным и может привести к грубой несправедливости.

24. Принимая во внимание вышеизложенное, оспариваемое решение апелляционного суда, опровергающее выводы о фактах, к которым пришел суд первой инстанции, является необоснованным в части Раздела 13(1)(b) Закона об аренде в Бомбее.

Добросовестное и личное использование: —

25. Я осознаю тот факт, что оба суда выступили против истца в отношении личного и добросовестного использования искового имущества. Что касается имущества, принадлежащего истцу, не оспаривается тот факт, что у него есть одно здание в определенном районе города Ахмеднагар, помимо магазина, сданного в аренду арендатору, и аналогичного магазина в Пуне.Его старший сын по имени Анил, как говорят, переехал из Ахмаднагара и переехал в Пуну, чтобы выполнять работу ювелира. Другой его сын Санджай ведет свой бизнес в Ахмеднагаре, а также в Пуне. Истец также колеблется между магазином в Пуне и магазином в Ахмеднагаре. Также кажется, что бизнес ювелира является наследственным бизнесом, и, вероятно, второе или третье поколение занимается этим бизнесом. Его единственный сын Правин, к сожалению, безвременно скончался в результате несчастного случая, а его вдова Ранджана, воспитывающая двоих детей, также, как говорят, занимается ювелирным бизнесом, проживая со своими законными родителями в Ахмеднагаре.

26. Ученый адвокат арендатора решительно поддержал совпадающие выводы двух судов на том основании, что домовладелец владеет несколькими объектами недвижимости и может легко разместить свою овдовевшую невестку в любом из объектов, если она пожелает открыть магазин. Ни в одном документе не было зафиксировано никакого предыдущего раздела между домовладельцем-истцом и его братом Лаксманом. Хотя оба могли приобрести лицензии на независимые магазины и независимо зарегистрировать эти магазины, это всего лишь воображаемая картина.В отсутствие каких-либо документальных свидетельств, указывающих на фактическое разделение на основании какого-либо Акта о разделе, нельзя предположить, что истец расстался со своим братом на основании того, что оба они управляли разными магазинами с разными лицензиями на магазины.

27. Обычно, перед лицом одновременных выводов, этот суд был бы чрезвычайно медленным и осторожным, если бы его призвали вызвать вмешательство в одновременные решения по конкретному вопросу, в свете закона, установленного Достопочтенным Апексным судом в дела Сайеда Якуба против.К.С. Радхакришнан и другие [MANU/SC/0184/1963: AIR 1964 SC 447] и Сурья Дев Рай Вс. Рам Чандер Рай [MANU/SC/0559/2003: (2003) 6 SCC 682].

28. Судя по всему, достопочтенный высший суд по делу Бхупендер Сингх Бава (см. выше) опирался на свое более раннее решение по делу Анил Баджадж против. Ахуджа (см. выше) и подтвердил мнение о том, что домовладелец может свободно выбирать из своей собственности, арендатор не может диктовать более подходящее помещение для бизнеса сына, и домовладелец не может диктовать, какой магазин сыну следует выделить для открытия. его бизнес.Считалось, что свобода землевладельца использовать свое имущество так, как он сочтет нужным в соответствии со своими потребностями, не может быть подчинена желанию арендатора. Считалось, что арендатор не может диктовать или предлагать альтернативы арендодателю. Это было знаковым изменением в законе, применимом к арендодателям и арендаторам.

29. Не требует обсуждения, что овдовевшая невестка помещика должна содержать себя. Двое сыновей домовладельца заняты организацией своего бизнеса и делят между собой различное имущество.Их покойный брат Правин, который был мужем Ранджаны, будучи уже не в живых, практически изолировал вдову. Также представляется, что истец, ныне покойный, пытался реабилитировать Ранджану, которой сегодня около 58 лет. Ей был выделен один небольшой магазин, что позволило бы ей удовлетворять свои повседневные потребности и воспитывать растущих детей. Сын Амол также достиг совершеннолетия. На мой взгляд, покойный истец беспокоился о том, чтобы позаботиться о овдовевшей невестке, учитывая, что два других сына, а именно Анил и Санджай, которым также немного за шестьдесят, могут не отдать предпочтение реабилитации. из Ранджаны.

30. Принимая во внимание изменения в законе, принимая во внимание решение Верховного суда по делам Анил Баджадж (выше) и Бхупиндер Сингх (выше), я считаю, что эта реальная необходимость и необходимость дать Ранджане возможность использовать арендуемые помещения, может быть считается хорошим основанием. Именно в связи с этим своеобразным набором фактов и с учетом изложенного закона я считаю уместным отклонить выводы нижестоящих судов, заключив, что истец может передать любое другое свое имущество Ранджане, как это было предложено арендатором. .

31. Таким образом, эта петиция разрешена. Обжалуемое решение суда апелляционной инстанции от 20.10.2003 отменить и отменить. RCA № 244 от 1999 г. отменяется. Встречные возражения, поданные первоначальным истцом, оставлены в силе, а решение суда первой инстанции от 8 июля 1999 г. изменено в части добросовестного требования для личного использования. Следовательно, RCS № 25 от 1989 г. остается разрешенным на основании действительной необходимости для личного использования и на основании возведения строения в соответствии с разделами 13 (1) (b) и 13 (1) (g) Закона об аренде Бомбея. .

32. Правило становится абсолютным в вышеуказанных терминах. R&P быть возвращены нижестоящим судам.

33. Ученый адвокат подсудимых утверждает, что подсудимые присутствуют в суде и намерены обратиться в Уважаемый Апексный суд. Молятся, чтобы исполнение и действие этого решения могли быть приостановлены на период восьми недель. Опытный адвокат истца выдвигает решительные возражения на том основании, что иск был подан в 1989 году и что арендодатель потратил три десятилетия на поиски права на использование своего имущества.Поэтому он молится, чтобы просьба жильцов была отклонена.

34. Учитывая, что оспариваемое решение первого апелляционного суда защитило арендаторов, это решение вступает в силу через шесть недель с сегодняшнего дня.

Установка перегородок — Victor Contractor, Сингапур

Перегородки из гипсокартона

Перегородки из гипсокартона

обычно изготавливаются из усиленных гипсокартонных листов, которые обычно используются для разделения внутренних помещений в офисах, школах, домах и других строительных целях.

Использование регулярных перегородок из гипсокартона может быть систематически порционировано для создания отдельных секций помещений. Несмотря на то, что это импровизированные стены, они достаточно прочны и надежны, чтобы прослужить всю жизнь при минимальном обслуживании.

Гипсокартон

может иметь звукоизоляционные или огнестойкие свойства, что делает его подходящим для офисных помещений и конференц-залов, чтобы предотвратить проникновение соседнего шума.

Преимущества перегородки из гипсокартона

Быстрая установка

Перегородки из гипсокартона потребляют меньше воды, чем перегородки других типов.Поэтому для возведения гипсокартона требуется гораздо меньше времени, в три-четыре раза быстрее, чем по сравнению с кирпичной стеной.

Легкий и гибкий
Гипсокартон

легче по сравнению с бетонной стеной, что снижает стоимость строительства. Благодаря своему легкому весу это очень гибкий вариант, который позволяет пользователям настраивать стеновые перегородки в соответствии с конкретными требованиями и планированием пространства.

Звуко- и теплоизоляционные свойства
Гипсокартон

может помочь создать звуконепроницаемые перегородки для уменьшения шума, создаваемого снаружи или в соседних комнатах.Они также являются отличными теплоизоляторами, повышая эффективность кондиционирования воздуха за счет сохранения прохлады в помещениях.

Противопожарная защита

Гипсокартон изготовлен из огнеупорного материала, и в случае возникновения пожара проходит около часа, прежде чем он загорится.

Эстетическая ценность

Несмотря на материал, гипсокартон имеет гладкую поверхность и визуально ничем не отличается от обычной бетонной стены. Это позволяет легко красить или украшать его.На него также можно наклеить обои, чтобы обеспечить особую отделку поверхности.

Экологичный

Гипсокартон изготовлен из гипсокартонных листов, которые отличаются высокой экологичностью. Помимо того, что они требуют небольшого количества воды, они могут быть легко переработаны и использованы повторно.

Borough of McDonald, PA Монтаж и техническое обслуживание ограждений, разделительных стен, перегородок и аналогичных конструкций

[Заказ. 626, 03.06.1991, § 1; в редакции Приказ.679, -/-/-, § 1]

Возведение и обслуживание всех заборов, оград, перегородок и другие подобные постройки на территории района Макдональдс. регулируются настоящей частью и должны отвечать следующим требованиям и характеристики:

A. 

Отсутствие непрозрачного забора, перегородки, перегородки или других подобных конструкций должен быть менее четырех футов в высоту и не более шести футов в высоту от естественного уровня земли, на которой он возведен. То уровень не должен быть застроен или такая конструкция или сооружения сделаны таким образом, чтобы это противоречило целям настоящей Части.

B.

Без декоративного забора с соотношением сплошной части забора к открытой части забора от одного до четырех или меньше (что 25% непрозрачности) должен быть менее четырех футов в высоту и не более шести футов в высоту.

C.

Любой забор, перегородка или аналогичная конструкция, построенная или изготовленная таким образом, чтобы превысить соотношение, указанное выше в подразделе B, должно быть считается непрозрачным для целей настоящей Части.

D.

Отсутствие колючей проволоки, металлического штыря или ограждения из любого другого опасного материала. материал должен возводиться или обслуживаться, если только требования настоящего Часть, изложенная ниже, соблюдена.

E. Любая недвижимость, предназначенная для коммерческого или промышленного использования, может превышать высоту и материальную конструкцию положений настоящей Части после подачи заявления в Совет по слушаниям по зонированию округа Макдональд для отклонения. Во всех таких случаях запрос на отклонение регулируется главой 27 «Зонирование» и Кодексом муниципального планирования (Закон от 31 июля 1968 г., PL 805, с поправками, а также с поправками, внесенными Законом 170 от 1988 г. и кодифицированным в 53 PS). § 10101 и далее, далее «MPC»). Эти положения не применяются к любому обязательному ограждению внешних складских помещений в коммерческом или промышленном районе в соответствии с Главой 27 «Зонирование», действующей сейчас или вступающей в силу в будущем.

[Заказ. 626, 03.06.1991, § 2]

Разрешение на строительство требуется для строительства или возведение любого забора, перегородки, перегородки или другой подобной конструкции. Стоимость получения соответствующего разрешения на строительство регулируется постановлениями округа Макдональд относительно того же.

[Заказ. 626, 03.06.1991, § 3]

Собственник собственности несет ответственность за содержание любого забора, разделительной стены, перегородки или аналогичной конструкции, не расположенной или в дальнейшем возведенные на территории округа Макдональд и/или на определенной линии собственности и должен поддерживать ее в хорошем состоянии и в соответствии со всеми другими постановлениями McDonald Borough или применимые строительные нормы.

[Заказ. 626, 03.06.1991, § 4]

Район Макдональд может периодически инспектировать заборы, расположенные на территории района Макдональд, и уведомлять владельца собственности, на которой возводится этот забор или разделительная стена, о любых недостатках в заборе или о необходимом ремонте, который требуется в соответствии со спецификациями, изложенными в этой Части. или Глава 5, Правоприменение Кодекса, принятая городским округом Макдональдс. Упомянутая инспекция должна быть проведена инспектором по строительству, специалистом по зонированию или сотрудником по обеспечению соблюдения кодекса, в зависимости от обстоятельств, назначенным городским советом округа Макдональд, указанным лицом, направившим уведомление, указанное ниже.

[Заказ. 626, 03.06.1991, § 5]

Когда владелец недвижимости уведомляется о любых ремонтных работах или исправлениях. необходимы для забора или стены для вечеринок, то же самое должно быть завершено в течение 30 дней с даты уведомления.

[Заказ. 626, 03.06.1991, § 6]

В случае, если владелец недвижимости не делает запрошенное ремонта или исправления в соответствии с вышеупомянутым уведомлением, Район McDonald или его уполномоченные представители или агенты могут внесите указанные исправления и удалите забор или стену для вечеринок с имущество, владелец которого несет ответственность перед городским округом Макдональдс на стоимость ремонта, исправления или удаления.

[Заказ. 626, 03.06.1991, § 7]

Уведомление собственнику недвижимости должно быть отправлено заказным письмом, Запрошена квитанция о возврате владельцу имущества, как указано в самом последнем налоговом дубликате. Если указанное уведомление не может быть доставлено или получает отказ, то округ Макдональдс или его назначенный агент может размещать имущество, тем самым давая такое же уведомление, как и далее изложенным, за исключением того, что ремонт, исправление или удаление, предпринятые городским округом, если таковые имеются, не должны производиться ранее, чем через 30 дней после размещение указанного имущества.Аффидевит о публикации городским округом г. McDonald, его агент или представитель считается изложившим правильное оформление имущества. Уведомление в соответствии с положениями настоящей части должна содержать следующую информацию:

A. 

Местонахождение собственности и имя владельца собственности как перечислены в текущем налоговом дубликате.

B. 

Краткое описание местоположения, размера и конкретного забора, Партийная стена, перегородка или другая подобная конструкция, являющаяся предметом уведомления.

C.

Ремонт, исправления или удаление, необходимые для устранения нарушения чтобы принести забор, стену для вечеринок, перегородку или аналогичную конструкцию в соответствии с положениями настоящей Части.

D. 

Срок, в течение которого необходимо исправить, исправить или удалить сделано, то есть в течение 30 дней с даты уведомления.

E. 

Обозначение, если владелец собственности не предпримет никаких действий. в соответствии с требованиями настоящей Части, изложенной в указанном уведомлении, то Район или его назначенный агент или представитель может произвести необходимый ремонт, исправление или удаление со стоимостью, которую несет владелец собственности и взысканы в судебном порядке против собственника имущества, в том числе, но не ограничиваясь этим, муниципальный залог подан в отношении имущества.

[Заказ. 626, 03.06.1991, § 8]

Любой платеж за любой ремонт, возведение или демонтаж забора или партийная стена городским округом или его агентами или представителями должна быть сделано владельцем недвижимости в районе Макдональдс в течение 10 дней даты выставления счета владельцу недвижимости, как указано в настоящем документе. Если оплата не поступила в течение 10 дней, указанных выше, на непогашенный остаток начисляются проценты по законной возмещаемой ставке.

[Заказ.626, 03.06.1991, § 9]

Лицо, пострадавшее от положений настоящей Части, касающихся высоты и / или материальных норм этой Части, имеет право обжаловать решение судебного исполнителя через Совет по слушаниям по зонированию округа Макдональд в течение 30 дней с даты вышеупомянутого уведомления. апелляция регулируется Главой 27, Зонирование, и MPC. Апелляция в отношении положений настоящей Части должна быть подана в течение 30 дней с даты вышеупомянутого уведомления и регулируется Частью 4 настоящей главы «Существующие структуры» и относящимися к ней поправками.

[Заказ. 626, 03.06.1991, § 10]

Средства правовой защиты, предусмотренные настоящим документом для обеспечения соблюдения настоящей Части, или любое средство правовой защиты, предусмотренное законом, не считается взаимоисключающим; скорее, они могут использоваться одновременно или последовательно в вариант городского совета Макдональдса.

Руководство по строительству временной герметичной стены в Нью-Йорке

Строительство временной стены может быть отличным способом разделить вашу квартиру, но изменения в законодательстве Нью-Йорка усложнили строительство полных герметичных стен.В настоящее время большинство домовладельцев одобряют только частичные стены или стены с книжными полками.

Недавние выпускники колледжей, молодые специалисты и переселенцы из Нью-Йорка всегда ищут недорогие квартиры и жилые помещения в Нью-Йорке, соответствующие их ограниченному бюджету. Реальность такова, что большинство людей в конечном итоге нанимают соседа по комнате, чтобы позволить себе лучшую квартиру. Хотя есть множество вариантов, которые жители Нью-Йорка могут использовать, чтобы сделать небольшие квартиры удобными для соседей по комнате, один из самых популярных «трюков», который обычно используется, — это возведение временных стен, чтобы удобно разделить жилое пространство.Временные стены могут включать в себя установку частичной стены, стены с книжными полками или временной стены под давлением, все из которых привносят немного уединения в общее жилое пространство.

Что такое временная герметичная стена?

Что такое частичная стена?

Что такое книжная полка?

Какова процедура установки временной герметичной стены в Нью-Йорке?

Сколько стоит временная стена в Нью-Йорке?

Временные герметичные стены vs.Полные стены

Если ваш арендодатель разрешает установку временных герметичных стен, каковы шаги по установке стены?

решеткаЧто такое временная герметичная стена?

Временная герметичная стена определяется как временная стена, которая идет от пола до потолка, но не закреплена постоянно. В частности, не мешает работе вентиляции, спринклерной системы и путей эвакуации (выходов) в квартиру. В течение многих лет жители Нью-Йорка использовали временные герметичные стены в качестве своего рода первоклассной перегородки.

Согласно ДОБ временная стена должна быть не несущей. Это просто означает, что стена не поддерживает потолок и не несет существенного веса конструкции. В соответствии с Кодексом эксплуатации жилья г. Нью-Йорка при установке временной герметичной стены необходимо обеспечить следующее: 

  • Каждая спальня должна быть не менее 80 квадратных футов.
  • Площадь гостиной должна быть больше минимальной требуемой площади.
  • Временная стена должна быть установлена ​​так, чтобы она не повреждала постоянную стену, которая должна быть установлена ​​без использования гвоздей, шурупов и т. д.
  • В помещении должно быть окно, выходящее наружу (как для естественного освещения, так и для вентиляции).
  • Должны быть средства эвакуации (выхода) на случай чрезвычайной ситуации
  • Проходные спальни не допускаются при строительстве временной герметичной стены.

В целом, герметичные стены обладают всеми преимуществами настоящих стен, но они носят временный характер, что делает их потенциально идеальным решением для чердаков и квартир.

решеткаЧто такое частичная стена?

Частичная стена является отличным временным решением и компромиссом, поскольку во многих зданиях установка герметичных стен невозможна (подробнее об этом позже).Подобно герметичным стенам, частичные стены устанавливаются без шурупов или гвоздей. Частичные стены обычно заканчиваются примерно в 12 дюймах от потолка (или больше), как того требует закон арендодателя и город Нью-Йорк. Кроме того, частичная стена будет иметь проем, а не дверь, что, по общему признанию, не так эстетично, поэтому вам, возможно, придется проявить творческий подход, когда дело доходит до создания дополнительной конфиденциальности.

решёткаЧто такое книжная полка?

Стенки с книжными полками — фаворит среди жителей Нью-Йорка, которые хотят выделить дополнительные комнаты/секции и создать дополнительное место для хранения.Как правило, стена с книжными полками представляет собой временную стену любого типа, к которой прикреплены стеллажи. Они популярны по очевидным причинам; 1) вы получаете стену, разделяющую квартиру, и 2) вы получаете дополнительное место для хранения книг и украшений, и 3) они делают обстановку в квартире интересной.

Оба указанных выше варианта, к счастью, могут превратить однокомнатную квартиру в трехкомнатную и т.д. Однако только герметичная стена крепится к потолку и в целом выглядит как настоящая стена.Кроме того, еще одним преимуществом является удобство дополнительной конфиденциальности.

решеткаКакова процедура установки временной герметичной стены в Нью-Йорке?

К сожалению, в 2005 году во время пожара в Нью-Йорке погибли двое пожарных, потому что герметизированные стены в квартире не были показаны на текущем плане этажа, поданном в DOB, поэтому пожарные запутались, пытаясь потушить огонь. В результате DOB Нью-Йорка пришлось оценить использование герметичных стен и внедрить положения об их использовании в правилах эксплуатации жилья.Следовательно, некоторые домовладельцы теперь не решаются разрешить временные герметичные стены. Хотя некоторые из них могут по-прежнему разрешать установку сплошной стены, домовладельцы стали гораздо чаще одобрять только частичные стены и стены книжных полок из-за того, что ни для того, ни для другого не требуется такая же бюрократия для установки полной стены. На самом деле, установка полной, герметичной стены требует прыжков через все те же обручи, что и установка постоянной стены, что означает получение одобрения от DOB.

Если ваш арендодатель разрешает частичные стены или стены с книжными полками, все, что вам нужно сделать, это найти и нанять компанию для их установки.Вам не понадобятся никакие разрешения от города, так как частичные стены считаются перегородками комнаты, а стены с книжными полками считаются мебелью (при условии, что между стеной с книжными полками и потолком есть зазор не менее 12 дюймов).

решёткаСколько стоит временная стена в Нью-Йорке?

Стоимость установки временной или герметичной стены в Нью-Йорке зависит от ряда факторов, включая размер, тип стены, высоту и другие индивидуальные особенности. В общем, вы можете искать от 1000 до 3500 долларов за установку временной стены в Нью-Йорке.Есть несколько дополнительных функций, которые вы можете выбрать, но в целом вы можете выбрать следующие стили дверей с окном:

  • выдвижной карман, 
  • стандарт
  • и
  • французские двери с одинарным или двойным остеклением)

Временные герметичные стены обычно имеют толщину около 5 дюймов и могут выдерживать до 30 фунтов. Однако имейте в виду, что вы можете укрепить стену для установки более тяжелых предметов, таких как телевизор с плоским экраном.

Вы также можете настроить стену со специальной звукоизоляцией, чтобы она имитировала постоянную стену.

Сборные стены, имеющие швы, дешевле и имеют более быстрый срок монтажа. Однако имейте в виду, что бесшовные стены лучше сочетаются с постоянными стенами, а потолок и все в целом больше похожи на «настоящие стены», если вас это беспокоит.

Имейте в виду, что обычно временная стена будет окрашена в белый цвет, если вы не запросите и не оплатите нестандартный цвет. Обычно вам придется снабжать компанию краской, а они позаботятся обо всем остальном.

решетка Временные герметичные стены по сравнению со сплошными стенами

В соответствии со строительными нормами города Нью-Йорка, если вы или ваш арендодатель хотите установить временную герметичную стену (стены), ваш арендодатель должен будет получить соответствующие разрешения и получить новый Сертификат о сдаче в аренду от Департамента строительства г. Нью-Йорка. Certificate of Occupancy (обычно называемый CO) — это документ, выдаваемый DOB г. Нью-Йорка и удостоверяющий, что здание/квартира соответствует применимым строительным нормам и правилам и является безопасным для использования по назначению.Как правило, большинство СО выдаются после того, как начальник пожарной охраны проинспектировал здание/квартиру и провел проверку электрооборудования.

Следовательно, это означает, что арендодатели должны иметь зарегистрированного архитектора или профессионального инженера для представления планов в департамент строительства. Имейте в виду, что стена не может быть установлена, пока DOB не выдаст разрешение.

Из-за утомительного процесса вы обнаружите, что многие домовладельцы и управляющие компании Нью-Йорка избегают установки временных стен.Однако, если вы планируете добавить дополнительные комнаты в свою квартиру, вам следует проконсультироваться непосредственно с руководством и вашим агентом по недвижимости, прежде чем подписывать новый договор аренды. Возможно, вам удастся договориться об установке временной стены, особенно если вы подпишете договор аренды на более длительный срок.

Ни в коем случае не пытайтесь установить стену без разрешения, поскольку это считается незаконным преобразованием.

Согласно DOB, «незаконное переоборудование — это жилые помещения, которые были изменены для обеспечения дополнительного проживания без разрешения DOB или надлежащих мер безопасности.В этих квартирах часто отсутствуют как минимум два выхода, надлежащие окна и вентиляция, а также могут быть незаконные и небезопасные газовые, электрические и водопроводные системы».

В целом, переоборудование жилых помещений в нью-йоркских квартирах является незаконным и может повлечь за собой несколько штрафов со стороны DOB и, возможно, нарушение условий аренды, если вы не получите одобрение своего арендодателя перед установкой.

решетка Если ваш арендодатель разрешает временные герметичные стены, каковы шаги по установке стены?

Хорошие новости: если ваш арендодатель разрешает установку временных герметичных стен, выполните следующие действия, чтобы без проблем установить стены в вашей квартире.

Шаг 1 : Ознакомьтесь со всеми юридическими аспектами процесса и следуйте правилам DOB для установки временной герметичной стены.

Шаг 2 : Не полагайтесь на слова своего брокера и получите одобрение управляющей компании относительно того, разрешает ли арендодатель возведение временной стены. Проверьте этот   , прежде чем подписать договор аренды, чтобы избежать разочарования. Если вам повезло, и ваш арендодатель разрешил установить герметичную стену (или несколько), ваш первый шаг — выяснить, какой стиль позволяет здание/арендодатель.Кроме того, не бойтесь спросить арендодателя, есть ли у него компания, с которой он работает или которую он рекомендует. Использование компании, с которой ваш арендодатель работал в прошлом, может значительно упростить весь процесс.

Шаг 3 : Выработайте стоимость/бюджет с соседями по комнате. В Нью-Йорке есть несколько компаний, которые специализируются на временных стенах. В зависимости от размера и типа материалов (таких как звукоизоляция), высоты потолка и необходимых настроек качественные стены могут стоить от 1000 до 3500 долларов США.  У вас будет возможность арендовать некоторые стены на срок до трех лет или ежегодно с оплатой продления. Тем не менее, вы можете рассмотреть возможность покупки стены сразу, особенно если вы планируете остаться в квартире на длительный срок.

Убедитесь, что у вас есть документация, в которой четко описывается процесс и стоимость (если применимо) демонтажа стены, а также необходимость внесения залога при аренде стены и т. д. необходимо компании, чтобы снести стену.

Шаг 4 : Изучите варианты в нескольких разных компаниях, чтобы получить представление о стоимости и вариантах, соответствующих вашему бюджету. Потратьте дополнительное время, чтобы убедиться, что вы найдете уважаемую компанию.

Шаг 5 : Предоставьте варианты своему арендодателю/управляющему недвижимостью и договоритесь в письменной форме о том, какую стену вы будете устанавливать.

Шаг 6 : Совместно с домовладельцем наймите архитектора, который представит планы в DOB на утверждение.(если у арендодателя его еще нет.)

Шаг 7 : Как только стена будет одобрена, согласуйте со зданием, чтобы убедиться, что вы зарезервировали служебный лифт, если он есть. Подготовьте платеж, потому что он требуется в день установки.

Имейте в виду, что если ваша квартира не свободна до того, как вы вступите во владение и начнете заселяться, вам, возможно, придется подождать, пока вы не въедете в квартиру, чтобы установить стену.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.