Skip to content

Виды зонирования: Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)

Содержание

Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)

Градостроительное зонирование – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых:

  • определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования
  • устанавливаются ограничения на использование земли
  • готовится карта градостроительного зонирования муниципального образования

На карте градостроительного зонирования:

  1. Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.
  2. Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.

 

Виды и состав территориальных зон

 

Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:

  1. жилые
  2. общественно-деловые (ОДЗ)
  3. производственные
  4. зоны инженерной и транспортной инфраструктур
  5. зоны сельскохозяйственного использования
  6. зоны рекреационного назначения
  7. зоны особо охраняемых территорий
  8. зоны специального назначения
  9. зоны размещения военных объектов
  10. иные виды территориальных зон

 

Состав территориальных жилых зон

 

  1. зоны застройки индивидуальными жилыми домами
  2. зоны застройки малоэтажными жилыми домами
  3. зоны застройки среднеэтажными жилыми домами
  4. зоны застройки многоэтажными жилыми домами
  5. зоны застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение

  • отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения
  • объектов здравоохранения
  • объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
  • культовых зданий
  • стоянок автомобильного транспорта
  • гаражей
  • объектов, связанных с проживанием граждан
  • территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства

 

Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ)

 

  1. зоны делового, общественного и коммерческого назначения
  2. зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
  3. зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
  4. ОДЗ иных видов

ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В ОДЗ могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

 

Состав территориальных производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур

 

  1. коммунальные зоны – для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли)
  2. производственные зоны – для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду)
  3. иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры

В производственных зонах допускается размещение:

  • промышленных, коммунальных и складских объектов
  • объектов инженерной и транспортной инфраструктуры:
    • сооружений и коммуникаций ж/д и автомобильного транспорта, связи

Для объектов в производственных зонах устанавливаются санитарно-защитные зоны.

 

Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования

 

  • зоны с/х угодий:
    • пашни
    • сенокосы
    • пастбища
    • залежи
    • земли, занятые многолетними насаждениями-садами, виноградниками
    • др.
  • зоны, занятые объектами с/х назначения, предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов с/х назначения

Примечание:

зоны сельскохозяйственного назначения (в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий) могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов.

 

Состав территориальных зон рекреационного назначения

 

  • зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами
  • зоны в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом

 

Состав территориальных зон особо охраняемых территорий

 

  • земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение

 

Состав территориальных зон специального назначения

 

  • зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления
  • зоны, занятые иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах

Состав иных видов территориальных зон производится по усмотрению органов местного самоуправления. При этом учитываются особенности функциональных зон и характер использования земельных участков.

Зонирование территорий земельных участков — функциональные и территориальные зоны Ж1, Ж2 в генеральных планах

В целях развития и застройки площадей поселений на государственном уровне осуществляется зонирование территорий. Каждая зона, на которые делится территория, имеет свое функциональное назначение и особенности использования, соответственно каждому землепользователю просто необходимо знать ограничения в эксплуатации своего земельного участка. В данной статье мы расскажем про функциональные и территориальные зоны Ж1, Ж2 в генеральных планах и о лимитах использования земельных участков в границах таких зон.

Что такое зонирование территории земельного участка

Зонирование территории может быть функциональным и территориальным, причем второе конкретизирует первое.

Функциональные зоны устанавливаются документами территориального планирования, но коль в данной статье речь идет о жилых зонах, необходимо конкретизировать, что в данном случае в качестве такой документации выступает генеральный план населенного пункта.
К видам функциональных зон относятся: зоны городского центра, жилые, производственные, научно-образовательные, рекреационные, зоны инженерных и транспортных инфраструктур, зоны охраны среды и специального назначения.
Границы же территориальных зон определены в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливают градостроительный регламент для каждой такой зоны.

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, находящихся в границе каждой территориальной зоны.

Т.е. функциональные зоны лишь определяют область использования земельного участка, а вот территориальные уже детализируют как это сделать и по каким правилам (параметры возводимых строений, предельные площади застройки, отступы от границ земельного участка и т.д.).
Территориальные зоны могут быть: жилыми, общественно-деловыми, производственными, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационными, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иными.
Целью зонирования территории является создание благоприятной среды для проживания граждан, ограничение вредного воздействия производств, обеспечение сохранности историко-культурных объектов и рационального использования ресурсов, а также предотвращение чрезмерной концентрации населения и производств.

Как узнать вид зонирования земельного участка

Возникает резонный вопрос: как узнать вид зонирования своего земельного участка?

Органам местного самоуправление вменено законом размещать на своих официальных сайтах в сети Интернет генеральный план поселения, к которому они относятся. Соответственно, для того чтобы узнать вид зонирования своего надела, вам необходимо зайти на официальный сайт поселения, в котором расположен земельный участок и найти раздел «Генеральный план и схема функциональных зон поселения».

Ну а далее необходимо сориентироваться, где расположен ваш земельный участок и определить в какую функциональную зону он попадает.

Таблица видов зонирования земельных участков

На просторах интернета гуляет масса таблиц видов зонирования, однако сразу хотим отметить, что существует лишь примерный состав и содержание градостроительных регламентов территориальных зон поселений. Как правило, такие таблицы честно слизаны с генпланов конкретных поселений, а значит не универсальны.

В каждом поселении, зачастую, приняты свои буквенные обозначения зон. Да, плюс минус они аналогичны, но не рекомендуем использовать подобные таблицы для определения вида зонирования своего земельного участка. Для получения достоверной информации используйте генплан именно вашего поселения.

Ниже мы приведем таблицу с примерным составом градостроительных регламентов территориальных зон поселений, который одобрен Протоколом Госстроя РФ от 10.06.1999 г. № 01-НС-15/7.   

Территориальные зоны Ж1, Ж2 в генеральных планах

Обращаем ваше внимание на тот факт, что градостроительный регламент утверждается органом местного самоуправления, а это значит, что в каждом муниципальном образовании он свой. В статье приведено лишь примерное содержание градостроительного регламента.
Как вы уже поняли из представленной выше таблицы, сокращением Ж1 и Ж2 в генеральных планах поселений обозначаются жилые зоны.

Ж.1 – зона усадебных и блокированных жилых домов

На земельных участках, расположенных в границах зоны Ж.1 можно возводить: отдельно стоящие жилые дома, блокированные жилые дома, магазины торговой площадью до 40 м2.
Такие участки можно использовать для: ведения садоводства, огородничества, содержания мелкого домашнего скота, возведения хозяйственных построек, отдельно стоящих гаражей, бани, сауны, теплиц, парников, оранжерей и пр.
Особое внимание стоит уделить минимальным расстояниям от границ участка до строений. Выглядят они следующим образом:
От границ соседнего участка до: основного строения — 3 м; хозяйственных и прочих строений — 1 м; открытой стоянки — 1 м; отдельно стоящего гаража — 1 м. Причем расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
Высота зданий в зоне Ж1 должна быть следующей:
Количество надземных этажей основных строений не должно превышать двух (правда с возможностью использования мансардного этажа), высота основных строений от уровня земли не должна превышать 13,6 м, а вспомогательных — 7 м.

Ж.2 — зона многоквартирных жилых домов до трех этажей

На земельных участках, расположенных в границах зоны Ж.2 можно возводить: жилые дома, блокированные жилые дома, многоквартирные жилые дома не выше трех этажей; библиотеки; аптеки площадью до 20 м2, магазины площадью до 60 м2, детские сады и школы, общепит, медицинские учреждения, парикмахерские.
Такие участки можно использовать для: ведения садоводства, огородничества, содержания мелкого домашнего скота, возведения хозяйственных построек, отдельно стоящих, встроенных и подземных гаражей, бани, сауны, теплиц, парников, оранжерей и пр.
Минимальные расстояния от границ участка до строений полностью аналогичны требованиям зоны Ж.1.
Высота зданий в зоне Ж2 должна быть следующей:
Количество надземных этажей основных строений не должно превышать трех (правда с возможностью использования мансардного этажа), высота основных строений от уровня земли не должна превышать 16 м, а вспомогательных – 7 м.

Настоятельно рекомендуем изучить градостроительный регламент зоны, в которой находится ваш земельный участок, поскольку последствия его нарушения приведут к проблемам, связанным с распоряжением и легализацией недвижимости.

Виды зонирования в SAN / Хабр

В данном топике я постараюсь рассказать, чем отличаются hard, soft, port и WWN зонирование в сетях хранения данных, а так же показать, что hard и port зонирование — не одно и тоже.


Немного теории

SAN — storage area network — сеть хранения данных. Подробнее можно посмотреть здесь и здесь.

SAN zoning — это метод организации устройств Fiber Channel (FC) в логические группы поверх физической конфигурации в фабрике (отдаленно напоминает VLAN в Ethernet). Каждое устройство в SAN может принадлежать нескольким зонам.

Фабрика — один или несколько FC коммутаторов, соединенных между собой. В целях резервирования обычно делается две фабрики из одинаковых устройств, а каждый сервер подключается к обеим фабрикам. Объединять фабрики крайне не рекомендуется, чтобы ошибка в зонировании одной фабрики не вывела из строя всю SAN.

Итак, виды зонирования

Soft zoning — при этом виде зонирования устройства внутри зоны видят друг друга, но если какое-либо устройство вне зоны захочет обратиться к устройству внутри зоны, ему ничего мешать не будет, достаточно знать WWN устройства в зоне.

Hard zoning подобных вольностей не позволяет. Никто вне зоны доступ к данным получить не может.

Port zoning — зонирование на основе портов. Для того чтобы попасть в зону, достаточно включиться порт на коммутаторе, отнесенный к этой зоне.

WWN zoning — зонирование на основе WWN. Устройство с определенным WWN будет отнесено в определенную зону (зоны), вне зависимости от того, в какой порт оно будет включено.

В результате комбинирования типов мы можем получить следующее:

1. Включено soft зонирование. Используется port зонирование. Устройства, включенные в порты, отнесенные к одной зоне, видят друг друга. Доступ из других зон возможен, если известен WWN устройств внутри зоны.
2. Включено soft зонирование. Используется WWN зонирование. Устройства с WWN, отнесенными к одной зоне, видят друг друга вне зависимости от того, в какой порт они подключены. Доступ из других зон возможен, если известен WWN устройств внутри зоны.
3. Включено hard зонирование. Используется port зонирование. Устройства, включенные в порты, отнесенные к одной зоне, видят друг друга. Доступ из других зон невозможен.
4. Включено hard зонирование. Используется WWN зонирование. Устройства с WWN, отнесенными к одной зоне видят друг друга вне зависимости от того, в какой порт они подключены. Доступ из других зон невозможен.

Использование того или иного типа зонирования может определяться многими факторами. Однозначно сказать, что какой-то тип зонирования лучше — невозможно. С точки зрения информационной безопасности предпочтительнее hard + port зонирование (естественно, если нет физического доступа к устройствам). Наиболее удобно в использовании soft + WWN зонирование.

Не удается найти страницу | Autodesk Knowledge Network

(* {{l10n_strings.REQUIRED_FIELD}})

{{l10n_strings.CREATE_NEW_COLLECTION}}*

{{l10n_strings.ADD_COLLECTION_DESCRIPTION}}

{{l10n_strings. COLLECTION_DESCRIPTION}} {{addToCollection.description.length}}/500 {{l10n_strings.TAGS}} {{$item}} {{l10n_strings.PRODUCTS}} {{l10n_strings.DRAG_TEXT}}  

{{l10n_strings.DRAG_TEXT_HELP}}

{{l10n_strings.LANGUAGE}} {{$select.selected.display}}

{{article.content_lang.display}}

{{l10n_strings. AUTHOR}}  

{{l10n_strings.AUTHOR_TOOLTIP_TEXT}}

{{$select.selected.display}} {{l10n_strings.CREATE_AND_ADD_TO_COLLECTION_MODAL_BUTTON}} {{l10n_strings.CREATE_A_COLLECTION_ERROR}}

Зонирование интерьера

Нередко случается, когда одно помещение сочетает в себе одновременно нескольких функций. Чтобы такое помещение выглядело гармонично и выполняло свои задачи, существуют специальные методы зонирования, часто используемые дизайнерами при обстановке жилых и офисных помещений.

Зонирование активно используется как на небольших площадях, так и в просторных помещениях. Эффективность дизайнерских приемов зонирования рассматривается с точки зрения практичности и эстетической составляющей

Содержание статьи:


Что это такое и зачем это нужно

Зонирование – особая методика, ее применяют дизайнеры интерьеров для визуальной разбивки пространств на функциональные зоны. Важно, при этом соблюдать главное правило – общая стилистика комнаты должна оставаться единой.

Большая площадь и много свободного места – это всегда хорошо и для владельцев просторных апартаментов и для дизайнеров. Но, в то же время, всегда логичнее разделять пространство на небольшие зоны, каждая из которых выполняет свои функции. Комфортное существование для человека подразумевает интерьер с условными границами, поскольку таким образом человек лучше и проще воспринимает интерьер, понимает его функции.

Обустройство быта при помощи зонирования пространства – всегда интересный опыт для дизайнеров и владельцев помещений. Зонирование квартиры предполагает создание уникального интерьера, отвечающего всем требованиям хозяев дома.

Предметы декора, мебель, перегородки для зонирования комнаты являются эффективными способами организации пространства, чтобы сделать интерьер максимально удобным и комфортным.

Не стоит думать о том, что зонирование комнат – прерогатива только больших площадей. Если речь идет о небольших пространствах, то условное деление комнаты тоже может стать функциональным.

Грамотное зонирование пространства дает возможность решить проблему недостатка места в небольшой квартире, поможет создать отдельные зоны с разными функциями и дизайнерским оформлением. Разделение обязанностей и координация разных занятий в одном помещении – задачи, которые с лёгкостью решает зонирование пространства.

Функциональное зонирование

Удобная, функциональная и красивая обстановка с особой домашней аурой – вот такие требования предъявляют дизайнерам большинство заказчиков. При зонировании комнат учитываются предпочтения хозяев, их привычки, пожелания к оформлению интерьера. Удобство и функциональность являются одними из самых важных факторов обустройства интерьера. Зонирование разделено на типы и зависит от дизайна и обстановки.

При визуальном зонировании, пространство разделяется зрительно. В этом случае, для достижения требуемого эффекта, дизайнеры используют освещение, цветовые различия, дизайн потолков и стен, интерьерные украшения.

При функциональном зонировании, комната разбивается на отдельные зоны физически. Здесь задействуют изменения в архитектурных конструкциях помещения, мебель, перегородки для зонирования.

Функциональное зонирование кухни и студии

Зонирование кухни и студии подразумевает условное разделение комнаты на зоны с разными функциями, оформление которых может также отличаться.

Нередко кухню и студию объединяют, разрушив перегородку, таким образом появляется полноценное пространство. Такая методика актуальна для узких кухонь, где маленькая ширина не позволяет установить в помещении кухонную мебель.

Чтобы функционально отделить пространство используются:

  • Стеллажи или перегородки для зонирования;

  • Двери-купе, раздвижные ширмы;

  • ·Жалюзи, фальш-стены.

Для функционального зонирования подойдет разделение с использованием мебели: стола, барной стойки. Также могут использоваться и архитектурные конструкции: арки, колонны, ступени, перестенки.

Для зонирования кухни студии часто используются ширмы из натурального дерева, пластиковые панели, конструкции из гипсокартона. Их размеры могут быть абсолютно разными, в половину высоты помещения или до самого потолка. Раздвижная перегородка – отличный вариант для разделения, если не планируется постоянная их отдельная эксплуатация. Раздвигая и складывая такие перегородки для зонирования, можно разделять и объединять пространство в случае необходимости.

Плавное зонирование в этой части квартиры можно организовать, используя угловой диван, таким образом удобно заниматься приготовлением еды и общаться.

Функциональное зонирование кухни и столовой

Уже вошло в традицию зонировать помещения кухни и столовой. Планировка совмещенного помещения дает множество преимуществ:

  • Удобнее готовить и накрывать стол, а также сочетать эти два занятия;

  • Рациональное использование пространства;

  • Экономия свободного места в небольшой квартире;

  • Многофункциональность (встречи с гостями, отмечание торжеств, праздников).

При такой методике зонирования, применяются следующие предметы и конструкции: элементы мебели, декоративные ширмы, текстильные шоры-занавески, невысокие перегородки, двери из стекла.

Кухонный остров – может также стать прекрасным вариантом зонирования. Если планируется использование перегородок для зонирования, можно переоборудовать их в функциональные кухонные стеллажи.

Функциональное зонирование детской комнаты

Зонирование в детской комнате дает не только психологический комфорт, но и приучает детей к порядку, дисциплине, организации времяпрепровождения. Обычно зонирование детской необходимо, если в одном помещении находятся дети разного возраста или разного пола.

При грамотном зонировании разрешится вопрос одновременного пребывания в комнате 2-х, 3-х и даже 4-х детей. Даже при ограниченных метражах, необходимо соблюдать следующие правила:

В дизайне комнаты необходимо учесть интересы каждого из детей;

В зоне сна располагаются спальные места, занимающие одинаковую площадь;

Для однополых детей подойдут двухъярусные кровати с выдвижными ящиками в основании кровати;

  • Игровую зону создавайте, учитывая предпочтения каждого ребенка;

  • В рабочей зоне должны располагаться полноценные места с хорошим освещением, которые не обязательно должны быть идентичными;

  • У каждого ребенка должно быть свое место для хранения вещей, канцелярских принадлежностей, игрушек.

  • Обозначать личное пространство каждого ребенка можно, используя фасады разного цвета, наклейки, перегородочные элементы.

Не менее чем раз в 4-5 лет, интерьер детской комнаты должен меняться, поскольку ребенок растет и его вкусы и потребности меняются. Интерьер детской комнаты должен соответствовать возрасту, чтобы ребенок правильно рос и развивался, был гармоничной личностью. Зонирование детской дает возможность перепланировать комнату с минимальными финансовыми затратами.

Функциональное зонирование прихожей и гостиной

Зонирование гостиной и прихожей проводится следующим образом:

Используются различия в отделке напольного покрытия и потолка. К примеру, можно комбинировать керамогранит в прихожей с паркетной доской в гостиной. Такой дизайн пола может быть контрастным по колерам для каждой зоны.  Приветствуется также отдельное освещение, отделка стен, где используются различные строительные материалы и фактура. Эффектно смотрится зонирование прихожей с применением разноуровневого потолка. Разный уровень потолка, небольшая перегородка, выступ, стеллаж, ступенька, все это поможет разграничить пространство.

Для разделения границ зон подойдет и мебель, которая традиционно используется в этих комнатах: шкафы, диваны, кресла, подставка для зонтов.

Функциональное зонирование лоджии и гостиной/спальни

Для зонирования спальни и лоджии также может использоваться прием с различным напольным покрытием. Подойдут всевозможные материалы: плитка, дерево, ламинат, а также контрастные цвета.

Светильник больших габаритов, станет прекрасным разграничителем пространства вечером. Еще один прием – зонирование кровати, дивана, кресла с использованием ограждающей перегородки, занавески или стеклянных дверей.

Если позволяет расположение, можно установить перегородку из гипсокартона, который выглядит как настоящая стена и легко устанавливается. Такую конструкцию можно оборудовать дверью или оставить открытой. Если в помещении есть ниши или перепады уровней, зонирование будет еще проще, достаточно использовать уже имеющиеся архитектурные особенности помещения, чтобы достичь нужной цели.

Функциональное зонирование душевой кабины и унитаза

Раздвижное зонирование с использованием дверей-гармошек, стенки-перегородки из легких материалов, ширмы, декоративные ниши – все это идеально подходит для зонирования душевой кабины и унитаза.  Эффектно смотрятся варианты как до самого потолка, так и в рост человека. При нестандартной форме помещения, перегородки выбираются такой же формы. Преимущественно используются прозрачные материалы, не утяжеляющие пространство.

Декоративная ниша в ванной комнате может использоваться как для зонирования, так и для инженерных коммуникаций. В нишу можно установить фонтан, аквариум, статуэтку. Если место мало, такая ниша подойдет для установки небольшого подвесного умывальника.

Подиумы, ступени или углубления в полу визуально структурируют помещение, используйте декоративные ступени, чтобы «спрятать» биде или унитаз.

Функциональное зонирование санузла и постирочной

В санузлах нередко стирают вещи, поскольку выделить отдельное помещение для стирки достаточно проблематично в квартирах стандартной планировки. В зоне для стирки устанавливают стиральную машину, бельевую корзину, поэтому лучше всего отделить эту часть комнаты глухой стенкой.

Если места недостаточно, используйте металл, пластик, стекло или любой другой материал для создания необъемной перегородки, главное, чтобы материал был водостойким. Декоративная перегородка, покрытая защитной эмалью, краской, лаком, подходит для отделения зоны санузла от остального пространства ванной комнаты.

Задача функционального зонирования – правильно использовать соответствующие элементы для обеспечения разделения пространства на зоны, каждая из которых будет выполнять собственные функции. Назначение зон, их дизайн и размеры должны соответствовать общей задумке дизайна помещения.

Типы зонирования

В любом интерьере нужны границы, даже если они будут условными. Что использовать для зонирования пространства, решает дизайнер и заказчик после совместных обсуждений. Разбивка пространства на отдельные зоны проводится с использованием света, текстиля, зеркал, предметов мебели.

Зонирование с помощью мебели

Мягкая мебель высотой до 120 см, может восприниматься в качестве преграды и утяжелять обстановку. Диван, кресло, кровать, разбивают обстановку комнаты на зоны. Мебель часто используется для разделения определённых границ.

Расстановка мебели задает характерный маршрут в помещении и сценарий поведения людей. К примеру, люди, сидящие спиной к входной двери, часто ощущают дискомфорт. По этой причине необходимо ставить гостевые кресла, стулья, таким образом, чтобы гость мог видеть входную дверь.

Мебель не должна стоять так, чтобы ее необходимо было обходить, исключения составляют предусмотренные дизайнером случаи зонирования помещения с определённой целью.

Зонирование с помощью декоративных элементов

Стеллаж, фальш-перегородка, статуэтки, напольные вазы – все эти декоративные элементы могут служить отличным вариантом зонирования пространства. Задумываясь над тем, что купить для зонирования, выбирайте легкие, необъемные элементы декора, радующие глаз. Преимуществом декоративных элементов можно назвать их мобильность, поскольку, в случае необходимости, их легко переставить, тем самым видоизменив восприятие пространства.

Открытые полки стеллажей разделяют комнату на условные зоны, и при этом многофункциональны, могут использоваться как книжные полки или места для хранения нужных мелочей.

Зонирование с помощью иных материалов (ткань, стекло)

Ковры

Условные границы в интерьере дают почувствовать ковры. Они придают обстановке не только законченный вид, но и четко обозначают границы спальни, гостиной, прихожей. Основное правило использования ковров в интерьере – сочетание с дизайнерским оформлением.

Шторы и занавески

Шторы не перегружают пространство, выглядят легко и в то же время уютно. Текстильное зонирование удобно тем, что менять шторы и занавески можно так часто, как этого хочется, что не сделаешь, если перегородка в комнате из гипсокартона.

Зеркала

Зеркала делают любые помещения просторными и светлыми. В одной комнате – поместится две. Хороши для этих целей напольные зеркала. Установив зеркало в центре помещения, его легко разделить на два, при этом вокруг создается особенная зона.

Чтобы организовать пространство, вовсе не обязательно возводить стены или монтировать перегородки. С помощью грамотного расположения мебели, света и декора можно легко создать визуальные границы между функциональными зонами в интерьере. При этом не обязательно выбирать что-то одно.

Лайфхаки при зонировании

Эффективные инструменты зонирования помещений, без которых никак не обойтись, – это освещение, использование правильной цветовой гаммы, ниш и подходящих декоративных элементов.

Освещение предлагает практически безграничные возможности, может сделать помещение светлым и просторным или сузить площадь. На визуальное восприятие пространства влияет не только форма светильников и их месторасположение, а и яркость света, все это необходимо учитывать, планируя основное и дополнительное освещение во время зонирования комнаты.  К примеру, этажерка, разделяющая комнату с мягкой подсветкой, сделает помещение визуально шире.

Настольные и настенные лампы, подсветка тумбочек и мебели, использование нескольких источников света в одной комнате, но с разной интенсивностью освещения, поможет расставить акценты, правильно зонируя пространство.

Разделение зон по колерам – дизайнерских ход, который удвоит впечатление, если разделение происходит с использованием мебели, отделочных материалов, текстильных принадлежностей.

Разные фактуры и цвета образуют разные пространства, отдельные друг от друга. Главное – правильно подобрать все материалы.

Для разграничения гостиной прекрасно подойдут напольные отделочные материалы. Например, одну часть комнаты можно выложить кафелем, другую паркетом или ламинатом.

Настенный декор включает в себя не только предметы искусства, это могут быть обои, настенные часы, ниши, текстиль. Для зонирования подойдет оригинальный орнамент на гладкой стене, фактурная ниша. Задействуйте любые элементы, которые сочетаются с общим дизайном помещения.

Любое помещение будет стильным, модным, современным и удобным для жизни, если привлечь к работе профессиональных дизайнеров, которые помогут подобрать схему зонирования помещения, максимально отвечающую требованиям хозяев дома. После внимательного изучения планировки, будет принято оптимальное решение, как сделать пространство свободным, динамичным и функциональным.

Приезжайте к нам за оригинальными идеями!
Мы находимся по адресу: 1-й Щипковский пер., д. 4
Ежедневно с 10.00 до 21.00

виды, способы и модные тенденции

1306 Просмотров ,

Вопрос о том, как зонировать гостиную, на сегодняшний день стоит максимально остро. Это связано с появлением большого количества небольших квартир, где хозяева вынуждены выделять зоны для отдыха, работы, приготовления пищи. Также зонирование популярно в полнометражных жилых помещениях, когда разделять большую комнату стенами попросту нет желания.

Зонирование гостиной производят достаточно часто, чтобы изучить этот вопрос предметнее. В этой статье мы рассмотрим самые эффективные дизайнерские приемы, при помощи которых профессионалам удается добиться разбиения комнаты на зоны, выделив гостиную. При этом квартира остается целостной.

Топ-5 зонирований гостиной комнаты
  • Гостиная + спальня. Практически всегда зона сна примыкает к окну. Это связано с тем, что кровать чаще всего ставят подальше от входа в квартиру.
  • Гостиная + кухня. В этом случае зонирование остается на усмотрение хозяев. Но чаще всего кухню делают возле окна, чтобы дневной свет позволял готовить еду в комфорте.
  • Гостиная + столовая. На эти две зоны придется выделить равноценные площади, так как они обе требуют достаточно пространства.
  • Гостиная + кабинет. В таком сочетании можно пожертвовать метрами рабочей зоны. Главное, чтобы она находилась обособленно и была оснащена дополнительным источником света.
  • Гостиная + детская. Достаточно редкое сочетание, потому что родители стремятся выделить ребенку отдельную комнату. Но встречается и такое отделение личного пространства, особенно когда малыш совсем маленький и большую часть времени находится на глазах у взрослых.

Способы зонирования гостиной

Как же разделить гостиную на две зоны так, чтобы получилась современная, функциональная и удобная квартира? Ниже рассмотрим самые популярные и проверенные способы, которыми успешно пользуются тысячи дизайнеров по всему миру.

При помощи мебели

Пожалуй, этот способ можно назвать самым простым и доступным. К примеру, при помощи большого дивана вы можете сочетать функции гостиной и спальни. Днем в сложенном состоянии он будет служить зоной отдыха, а ночью, в разложенном, — спальней.

Чтобы добиться большей интимности, можно поставить мобильную перегородку, которая легко будет складываться. Такая идея прекрасно подойдет, если в зоне гостиной есть не только диван, но и кресла. Установив перегородку, вы сможете отделить спальную зону от гостиной и отдыхать в то время, когда другие хотят почитать или посмотреть телевизор.

Однако не стоит забывать о том, что на звукоизоляцию перегородка повлиять никак не сможет. Зато она скроет вас от лишнего света и любопытных глаз.

Мобильные перегородки и стены-островки

Из таких мобильных перегородок вы за считаные минуты сможете «возвести стены» в любом уголке комнаты. Это отличное решение для зонирования гостиной со спальней.

Вы можете сделать перегородки на заказ любого размера и из любого материала. Такие конструкции прочные и легкие в использовании. Чаще всего их изготавливают из дерева или пластика. Некоторые добавляют элементы из стекла или драпируют перегородки занавесками.


Еще одним вариантом зонирования гостиной может стать стена-островок. В ее роли выступает шкаф или тумба под телевизор, которая разворачивается перпендикулярно стене. Обычно длина такого островка составляет не более двух метров.

Шкафы и ниши

Еще один доступный способ зонирования. В этом случае важно понимать, что чем выше шкаф или полка, тем очевиднее будет зонирование. Поэтому если вы используете для этих целей невысокие тумбы, то поставьте на них предметы, которые визуально сделают эту мебель выше. К примеру, подойдут вазы или горшки с цветами, скульптуры, лампы.

Ярким примером зонирования гостиной с кухней является барная стойка. Рядом с ней, как правило, ставят диван.

Декоративные перегородки

В некоторых квартирах можно встретить ажурные перегородки, которые выступают в качестве разграничителя между зонами. Они похожи на малые архитектурные формы, которые выполнены из пластика, металла, стекла, дерева и имеют причудливый или необычный вид.


Их часто используют, чтобы сформировать композицию из полок или этажерок, на которые ставят фигурки, рамки с фотографиями или дополнительные источники освещения.

Подиумы

Очень стильный прием, который помогает максимально четко разделить комнату на зоны. Но, к сожалению, применить его можно только в помещениях с достаточно высокими потолками.

Хорош подиум и тем, что в нем можно умело спрятать от посторонних глаз вентиляцию, трубы и провода. Если наверху ставят кровать, то внутри часто хранят коробки или ящики с бельем, обувью, одеждой.

Сейчас подиумы используют в новостройках, где площадь квартир позволяет осуществить подобное зонирование. Также его можно устроить в жилых помещениях, переделанных из старых заводов или фабрик, где высота потолков часто превышала четыре метра.

Отделка разными материалами

Когда мы видим разные отделочные материалы в одной комнате, то понимаем, что она разделена на зоны. Очень часто современные дизайнеры используют сочетания напольной плитки и ламината, чтобы разделить кухню с гостиной. Это не только красиво, но и практично.

Таким же образом можно оформить и стены, наклеив обои разных цветов или используя разнообразные фактуры и отделки.


Еще одним способом разделения гостиной являются ковры. Особенно хорошо их применять в детской или спальной зоне, где такое покрытие будет наиболее актуальным.

Освещение

Свет является немаловажным фактором влияния на восприятие человеком пространства. Поэтому им можно легко подчеркнуть границы зон.

Если вы разделяете гостиную со спальней, то повесьте в первой зоне большую потолочную люстру. Когда в гостиной будет гореть свет, в спальне останется полутьма для комфортного отдыха и сна. Возле кровати на тумбочках или стене можно установить настольные лампы или бра для чтения.

Самым распространенным источником света для зонирования являются точечные светильники. Их можно разместить на потолке, в нишах, подиумах и даже на ступенях.

Фальшколонны

Фальшколонны часто используются для зонирования различных частей комнаты, но больше всего они подходят как раз для гостиной. Они подчеркивают важность этой зоны и ее значение.


Выбирать размер, фактуру, цвет колонны следует исходя из общего интерьера помещения. Если ваша квартира выполнена в классическом стиле, подойдут античные колонны. Для модерна лучше выбрать что-то сдержанное, но интересно обыграть геометрические формы.

Также на выбор фальшколонны влияет размер помещения. Если площадь позволяет, то колонну можно сделать довольно длинной и широкой, чтобы она стала полноценным разделителем между гостиной и другой областью. В противном случае можно сделать небольшой «намек» на колонну в виде выступа в стене.

Расстановка мебели

Наверное, самый малобюджетный и понятный для всех вид зонирования. Ничего сверхъестественного придумывать не потребуется. Можно просто расположить мебель из разных зон спиной друг к другу.

Гостиная в таком случае прекрасно отделяется диваном, особенно если он угловой, или креслами. Если он примыкает к столовой, то ее помогут отделить спинки стульев у обеденного стола.

Интересно, что этот прием основан на психологии. Когда люди сидят к чему-то спиной, то у них складывается впечатление, что позади них ничего нет. Даже если там будут сидеть люди, вы не заметите, чем они заняты и что обсуждают.

С помощью правильной расстановки мебели вы сможете разделить комнату не на две, а на большее количество зон. Так, к примеру, можно зонировать гостиную, кухню и столовую.

Современные принципы зонирования гостиной позволяют сделать даже из небольшой однокомнатной квартиры полноценное помещение для развлечений, отдыха, работы, готовки и приема пищи. Вооружившись советами дизайнеров, вы сможете на свой вкус отделить гостиную так, чтобы она заняла положенное ей место.

№ 737-ПП О перспективном функциональном зонировании территории г.Москвы

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  
  
                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е  
  
14 октября 1997 г.  N 737-ПП 

О      перспективном      функциональном
зонировании территории г.Москвы         

     Рассмотрев    представленные    Комитетом    по   архитектуре   и
градостроительству   г.   Москвы   Схему  функционального  зонирования
территории  г.  Москвы в масштабе 1:25000 и Положение о функциональном
зонировании       территории       г.       Москвы,      разработанные
Научно-исследовательским  и проектным институтом Генерального плана г.
Москвы  и одобренные пленумом архитектурного совета Москомархитектуры,
Правительство Москвы отмечает:                                        
     В  соответствии  с проектом закона г. Москвы " О составе, порядке
разработки,  принятия  и реализации генерального плана развития города
Москвы",  одобренным  Правительством  Москвы (постановление от 17 июня
1997  года  N 453 "О проекте закона города Москвы "О Генплане развития
города  Москвы"),  градостроительное  зонирование  является  составной
частью Генерального плана города Москвы (п. 3 статьи 3 проекта закона),
обязательной  для органов городской администрации и районных Управ при
принятии  любых решений по использованию и застройке территории Москвы
(п.4 статьи 7 проекта закона).                                        
     Материалы    градостроительного   зонирования   включают:   Схему
функционального  зонирования территории г. Москвы, Схему строительного
зонирования территории  г.  Москвы  и  Схему  ландшафтного зонирования
территории г. Москвы.                                                 
     Функциональное    зонирование    устанавливает:    функциональное
назначение  территории  г.Москвы в соответствии с кадастровым делением
территории города, классификацию функционального назначения территории
и   функциональных  зон  г.Москвы,  условия  использования  территории
функциональных зон.                                                   
     Функциональное   зонирование   Москвы   разработано,   исходя  из
экологических    приоритетов    развития    столицы,   природоохранных
ограничений и  требований к использованию городских земель, сохранения
историко-культурной ценности и своеобразия городских ландшафтов. 
     В   соответствии  с  Основными  направлениями  градостроительного
развития Москвы и Московской области на период до 2010 г., одобренными
Правительством  Москвы (постановление от 15 сентября 1992 года N 837 )
и  объединенной  коллегией  органов  управления  Москвы  и  Московской
области   (решение   от   25   декабря   1992   года  N 3-РОК),  Схема
функционального    зонирования    территории   г.   Москвы   учитывает
необходимость   увеличения   доли  территорий  природного  назначения,
стабилизации  жилых и сокращения производственных территорий, коренной
реорганизации срединной зоны столицы.                                 
     Наибольшие   изменения   функционального   назначения  территории
предусматриваются в срединной и периферийной зонах города и приходятся
на территории производственного использования.                        
     В  целях  обеспечения  экологической  безопасности  и социального
комфорта  населения  и  эффективности  регулирования градостроительной
деятельности на территории Москвы Правительство Москвы постановляет:  
     1.   Одобрить  Схему  функционального  зонирования  территории  г.
Москвы  (приложение  1)  на  период  до утверждения Генерального плана
развития города Москвы в 1998 году.                                   
     2. Утвердить и ввести в действие на территории Москвы Положение о
функциональном  зонировании  территории  г. Москвы ( приложение  2) на
период   до   принятия   Закона   города  Москвы  "О градостроительном
зонировании территории города Москвы" в 1998 году.                    
     3. Москомархитектуре:                                            
     3.1.    Направить    в    двухмесячный   срок   материалы   Схемы
функционального  зонирования  территории  г.  Москвы  (в  бумажном или
электронном вариантах) префектам административных округов, Москомзему,
Москомимуществу,      Москомприроде,      Мосгосэкспертизе,     Центру
Госсанэпиднадзора  в целях обеспечения использования территории города
в   соответствии   с   установленным  функциональным  назначением  при
оформлении исходно-разрешительной документации в период до утверждения
Генерального  плана  развития  города  Москвы, а  также  в  Московскую
городскую  Думу  и Комиссию по картографическому обеспечению г.  Москвы
для учета в работе.                                                   
     3.2.   Подготовить  до  конца  1997  г.  предложения  по  перечню
ландшафтно-рекреационных   объектов   на  территориях  первоочередного
изменения   функционального   назначения  для  проведения  конкурсного
проектирования   с   участием   студентов   высших учебных   заведений
градостроительного профиля.                                           
     3.3.  Представить  в  1998  г.  Правительству  Москвы анализ хода
реализации  Основных  направлений  градостроительного  развития города
Москвы на период до 2010 года.                                        
     3.4. Совместно с Москомземом и Москомприродой:                   
     3.4.1.   Обеспечить   мониторинг   функционального  использования
территории  города и ежегодно представлять Правительству Москвы оценку
тенденций  изменения  функциональной структуры города и предложения по
первоочередным территориям функциональной реорганизации в соответствии
со Схемой функционального зонирования территори г. Москвы.            
     3.4.2.  Разработать  в  I  квартале  1998 г. Временное пособие по
использованию   материалов   Схемы   функционального  зонирования  при
подготовке проектной и исходно-разрешительной документации.           
     3.4.3.  Разработать  в  1998 г. методику определения поправочного
коэффициента  к  ставкам земельного налога и арендной платы за землю в
случае  нарушения условий функционального использования, установленных
Схемой функционального зонирования территории г.Москвы.               
     3.4.4.  Завершить  до  01.08.98 работы по созданию единой системы
кадастрового районирования города.                                    
     4.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.         


П.п.Премьер Правительства Москвы                        Ю.М.Лужков
 
 
                                                    Приложение 1
                             к постановлению Правительства Москвы
                             от 14 октября 1997 г. N 737-ПП

     СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г.МОСКВЫ
     (см. подлинник проекта постановления)


                                                     Приложение 2
                             к Постановлению Правительства Москвы


                              П О Л О Ж Е Н И Е

                       О функциональном зонировании
                            территории г.Москвы


                                Москва, 1997 г.


                              СОДЕРЖАНИЕ
 
                                                              Стр.
 
1. Основные понятия и общие положения........................   3
   
2. Состав материалов функционального зонирования 
   территории г.Москвы.......................................   4
3. Порядок разработки, согласования, утверждения и 
   корректировки материалов функционального зонирования 
   территории г.Москвы ......................................   5
 
 
ПРИЛОЖЕНИЯ: 
1. Классификация видов функционального назначения территории 
   и функциональных зон г. Москвы............................   8
2. Классификация функционального назначения видов 
   землепользования .........................................   9
3. Перечень и условия использования функциональных зон, 
   устанавливаемые Схемой функционального зонирования 
   территории г.Москвы.......................................  27
4. Перечень и условия использования функциональных зон, 
   устанавливаемые Картой и Планом  функционального 
   зонирования территории г.Москвы ..........................  31
 


     Настоящее  Положение  является  нормативным  правовым  актом
г. Москвы, регламентирующим  градостроительную деятельность, свя-
занную с функциональным зонированием территории.
 
     1. Основные понятия и общие положения.
     Функциональное зонирование является составной частью  градо-
строительного зонирования.
     В Положении о функциональном  зонировании используются  сле-
дующие основные понятия и определения:
     1.1. Градостроительное зонирование  - установление для  раз-
личных частей города обязательных требований и ограничений  функ-
ционального использования,  застройки  и  организации  ландшафта.
     1.2. Функциональное  зонирование - установление функциональ-
ного назначения для различных частей города.
     1.3. Функциональное   назначение  территории -  совокупность
обязательных требований и  ограничений функционального  использо-
вания территории, установленных  для  градостроительных  районов,
кварталов и участков территории г. Москвы*.
     1.4. Функциональное  использование  территории - фактическое
осуществление на ней тех или иных видов  деятельности, выраженное
в терминах функционального назначения территории.
     1.5. Функциональная  зона -  совокупность  градостроительных
районов,  кварталов  или  участков   одинакового  функционального
назначения.
     1.6. Вид  и тип функционального  назначения - различная сте-
пень  детализации характера функционального назначения территории
(приложения 1,2).
     1.6.1. Тип  функционального назначения - укрупненная  харак-
теристика  функционального назначения территории, общая для груп-
пы родственных видов использования.
___________ 
     *Деление  территории  города  на  градостроительные  районы,
входящие в них  кварталы  и  составляющие  кварталы участки, осу-
ществляется на  основе утвержденного кадастрового  деления терри-
тории и закрепляется  в Государственном градостроительном кадаст-
ре г.Москвы в качестве  районирования территории города,  необхо-
димого и достаточного для  регистрации  и  анализа  информации  о
градостроительной деятельности.
     1.6.2. Вид функционального назначения -  наиболее  детальная
(типологически неделимая) характеристика функционального назначе-
ния территории.

     1.7. Схема, Карта, План функционального зонирования террито-
рии -  акты  градостроительного  зонирования, последовательно де-
тализирующие функциональное назначение территории г. Москвы в со-
ответствии с кадастровым делением территории города.
     1.7.1. - Схема (М 1:25000) - до типа функционального  назна-
чения градостроительных районов города;
     1.7.2. - Карта (М 1:10000)- до вида функционального назначе-
ния градостроительных кварталов города;
     1.7.3. - План ( М 1:2000) - до  вида функционального  назна-
чения градостроительных участков города.

     1.8. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок раз-
работки, согласования, утверждения и корректировки Схемы, Карты и
Плана функционального зонирования территории г.Москвы.
     1.9. Схема, Карта, План функционального зонирования террито-
рий г. Москвы  устанавливают и последовательно детализируют пере-
чень функциональных зон города, функциональное назначение  терри-
торий, входящих и не входящих   в состав  функциональных  зон,  и
условия использования  территории  функциональных зон (приложения
3,4).
     1.10. Схема, Карта, План  функционального использования тер-
ритории  г. Москвы отражают существующее использование территории
г. Москвы.
     1.11. Функциональное назначение проектируемых и  планируемых
к созданию особо охраняемых природных территорий  устанавливаются
в строгом соответствии с природоохранным  законодательством  РФ и
нормативными правовыми  актами Москвы об особо охраняемых природ-
ных территориях регионального и местного значения.



     2. Состав материалов функционального зонирования
        территорий г. Москвы.
 
     2.1. Схема, Карта, План функционального зонирования террито-
рии г. Москвы  включает  картографические, табличные  и текстовые
материалы.
     2.2. Картографические материалы Схемы, Карты, Плана функцио-
нального зонирования территории  содержат:
        - геоподоснову,
        - границу городской черты,
        - границы административных округов,
        - границы городских районов и территорий  особого статуса,
        - границы    градостроительных    районов  -  для   Схемы
в М 1:25000, кварталов - для  Карты в  М 1:10000 и участков - для
Плана в М 1:2000 с указанием их номеров, зарегистрированных в Го-
сударственном градостроительном кадастре г.Москвы,  а также  цве-
тового и цифрового типологического индекса функционального назна-
чения в  соответствии с классификатором Государственного градост-
роительного кадастра г.Москвы.
     2.3. Табличные материалы Схемы, Карты и  Плана функционального
зонирования территории г. Москвы включают:
        - перечень функциональных зон и территорий;
        - условия использования территории функциональных зон;
        - баланс перспективного и  существующего  функционального
использования территории г.Москвы по городу в целом, по админист-
ративным  округам, городским районам и территориям особого стату-
са;
     2.1.3. Текстовые  материалы Схемы, Карты, Плана функциональ-
ного  зонирования представляют краткую пояснительную записку, со-
держащую  сравнительный  анализ  изменений существующего функцио-
нального  использования  территории г. Москвы  и   характеристику
перспективного функционального зонирования по городу в целом, ад-
министративным  округам, городским  районам и территориям особого
статуса  с указанием доли территорий сохраняемого функционального
использования  и  изменяемого  функционального назначения, в т.ч.
частично  изменяемого  и  радикально  изменяемого функционального
назначения.

     3. Порядок разработки,  согласования, утверждения и
        корректировки материалов функционального зонирования
        территории  г. Москвы.
 
     3.1. Схема, Карта,  План  функционального зонирования терри-
тории г. Москвы  разрабатываются в соответствии с классификатором
функциональных  зон  Государственного градостроительного кадастра
г. Москвы.
     3.2. Схема функционального зонирования территории  г. Москвы
разрабатывается, согласовывается, утверждается и корректируется в
составе  материалов  Генерального плана г. Москвы в порядке, пре-
дусмотренном  Законом  о  составе, порядке разработки, принятия и
реализации Генерального плана развития города Москвы, и регистри-
руется  в  Государственном  градостроительном  кадастре г. Москвы
в М 1:25000.
     Текущая корректировка отдельных участков границ  градострои-
тельных районов осуществляется по мере регистрации  в Градострои-
тельном кадастре  соответствующей  информации об утверждении Пра-
вительством Москвы  документации,  относящейся  к функциональному
использованию территорий.
     3.3. Карта функционального зонирования  территорий г. Москвы
формируется и регистрируется  в Государственном градостроительном  
кадастре г. Москвы М 1:10000  в соответствии с утвержденными Кар-
тами функционального зонирования административных округов г. Мос-
квы.
     3.3.1. Карты  функционального  зонирования  административных
округов  г. Москвы  разрабатываются  на  основании Схемы функцио-
нального зонирования г. Москвы.
     3.3.2. Карты  функционального  зонирования  административных
округов г. Москвы  разрабатываются Москомархитектурой, согласовы-
ваются  префектами,  Москомземом, Москомприродой, МГЦ Госсанэпид-
надзора, Мослесопарком  и  Управлением  государственного контроля
охраны и использования памятников истории  и  культуры г. Москвы,
утверждаются Правительством Москвы в составе материалов  Градост-
роительных  планов  административных  округов и корректируются по
совместному представлению префекта и Москомархитектуры.
     3.4. План функционального зонирования  территории  г. Москвы
формируется и регистрируется в Государственном  градостроительном
кадастре   г. Москвы в М 1:2000 в  соответствии  с  утвержденными
Планами функционального  зонирования  городских районов  и   тер-
риторий особого статуса.
     3.4.1. Планы  функционального  зонирования городских районов
и  территорий  особого  статуса  разрабатываются лицензированными
проектными  мастерскими на основании Карт функционального зониро-
вания административных округов или (в случае их отсутствия) Схемы
функционального зонирования территории г.Москвы.
     3.4.2. Планы  функционального  зонирования городских районов
и  территорий особого статуса г. Москвы разрабатываются, согласо-
вываются, утверждаются и корректируются в составе и порядке, пре-
дусмотренном  для  предпроектной  градостроительной документации.
     3.5. Утвержденные материалы функционального зонирования тер-
ритории г. Москвы используются для:
          - включения  соответствующих показателей перспективного
использования  территории в состав исходно-разрешительной и град-
остроительной документации на разработку детализирующих проектных
предложений;
          - оценки  эффективности    существующего  использования
территории;  
          - оценки инициативных проектных  предложений  на  соот-
ветствие  Генеральному  плану г. Москвы; Градостроительным планам
административных округов, городских районов и территорий  особого
статуса;
          - включения и учета соответствующих показателей исполь-
зования территории при установлении земельных и имущественных от-
ношений;
          - информирования  жителей города Москвы и других участ-
ников  градостроительной  деятельности (инвесторов, застройщиков,
предпринимателей и т.д.) о перспективах градостроительного разви-
тия территории;
          - проведения  экспертизы,  согласования  и  утверждения
проектной  и разрешительной  документации по всем объектам и тер-
риториям в границах функциональных  зон.



                                                     Приложение 2
 
 
 
          КЛАССИФИКАЦИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ВИДОВ
                        ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
 
УЧАСТКИ ОБЩЕСТВЕННОГО ТИПА НАЗНАЧЕНИЯ, в т.ч.: 
группа А - участки административно-делового  
вида назначения: 
земельные участки санитарно-эпидемиологических  
станций  (сэс)      2010606 
земельные участки дэз (рэу,жэк)    2010801 
земельные участки отделов государственного  
пожарного надзора     2010803 
земли административно-управленческих  
учреждений и общественных организаций 
       2011100 
земельные участки издательств    2011101 
земельные участки редакций    2011102 
земельные участки юридических служб и  
судопроизводства     2011103 
земельные участки финансово-налоговой службы  2011104 
земельные участки органов власти и управления  2011105 
земельные участки посольств и представительств  2011106 
земельные участки военкоматов    2011107 
земельные участки отделений милиции   2011108 
земельные участки опорных пунктов охраны порядка 2011109 
земельные участки общественных организаций  2011111 
земельные участки загсов    2011112 
прочие земли административно-управленческих учреждений  
и общественных организаций    2011113 
земельные участки управлений внутренних дел  2011114 
земельные участки органов государственной  
приемки продукции в промышленности.   2011296 
земельные участки учреждений по управлению  
промышленными предприятиями,республиканских  
промышленных объединений, трестов.   2011297 
земельные участки научно-исследовательских институтов. 2011401 
земельные участки проектно-конструкторских институтов. 2011402 
земельные участки научно-исследовательских и проектно- 
конструкторских институтов.    2011403 
земельные участки вычислительных центров.  2011404 
земельные участки академий наук.   2011405 
земельные участки архивов.    2011407 
земельные участки научных центров.   2011409 
земли учреждений финансирования, кредитования,  
страхования и пенсионного обеспечения.   2011500 
земельные участки банковских учреждений.  2011501 
земельные участки финансово-кредитных учреждений. 2011502 
земельные участки страховых учреждений.   2011503 
земельные участки учреждений пенсионного фонда.  2011504 
прочие земли учреждений финансирования, кредитования,  
страхования и пенсионного обеспечения.   2011505 
земельные участки благотворительных  
организаций, фондов.     2011506 
 
группа Б - участки учебно-образовательного  
вида назначения: 
 
земельные участки учебно-производственных комбинатов. 2010503 
земельные участки пту.     2010504 
земельные участки средних специальных  
учебных заведений.     2010505 
земельные участки вузов.    2010506 
земельные участки академий.    2010507 
земельные участки университетов.   2010508 
земельные участки институтов повышения квалификации. 2010509 
земельные участки колледжей.    2010515 
земельные участки духовных семинарий   2011002 
земельные участки духовных академий   2011003 
земли сельскохозяйственных  
научно-исследовательских и учебных заведений  2030107 



группа В - участки торгово-бытового вида назначения:
 
земли предприятий торговли.    2010200 
земельные участки магазинов.    2010201 
земельные участки универмагов.    2010202 
земельные участки гастрономов.    2010203 
земельные участки универсамов.    2010204 
земельные участки рынков.    2010205 
земельные участки ярмарок.    2010206 
прочие земли предприятий торговли.   2010207 
земельные участки магазинов мелко-оптовой  
торговли (палатки).     2010208 
земли предприятий общественного питания.  2010300 
земельные участки ресторанов.    2010301 
земельные участки кафе.     2010302 
земельные участки столовых.    2010303 
земельные участки кулинарий.    2010304 
прочие земли предприятий общественного питания.  2010307 
земли предприятий бытового обслуживания.  2010400 
земельные участки бань.     2010401 
земельные участки мастерских.    2010404 
земельные участки ателье.    2010405 
земельные участки пунктов проката.   2010406 
земельные участки парикмахерских.   2010407 
земельные участки приемных пунктов.   2010408 
земельные участки комплексных предприятий  
прачечных и химчисток самообслуживания.   2010409 
земельные участки гостиниц.    2010410 
земельные участки поминальных залов.   2010411 
земельные участки общественных уборных.   2010413 
прочие земли предприятий бытового обслуживания.  2010414 
земельные участки аптек.    2010604 
земельные участки раздаточных молочных кухонь.  2010605 
земельные участки пунктов приема вторсырья  2010802 
земельные участки железнодорожных вокзалов  2011602 
земельные участки автовокзалов    2011605 
земельные участки туристических пристаней  2011608 
земельные участки аэровокзалов    2011612 
земельные участки станций метрополитена   2011614 
земельные участки железнодорожных станций  2011625 
земельные участки водных вокзалов   2011626 
земельные участки отделений связи   2011701 
земельные участки атс     2011702 
земельные участки кемпингов    2040204 
земельные участки туристических гостиниц  2040214 
 
группа Г - участки культурно-просветительного вида назначения: 
 
земельные участки видеотек    2010412 
земли учреждений культуры и искусства.   2010900 
земельные участки театров.    2010901 
земельные участки концертных залов.   2010902 
земельные участки цирков.    2010903 
земельные участки выставочных залов.   2010904 
земельные участки музеев.    2010905 
земельные участки кинотеатров.    2010906 
земельные участки видеосалонов.    2010907 
земельные участки библиотек.    2010908 
земельные участки клубов.    2010909 
земельные участки учреждений внешкольного воспитания. 2010910 
земельные участки музыкальных школ и школ искусств. 2010911 
земельные участки художественных школ.   2010912 
земельные участки художественных галерей.  2010913 
земельные участки планетариев.    2010914 
земельные участки киностудий.    2010915 
земельные участки залов консерваторий.   2010916 
земельные участки народных университетов.  2010917 
прочие земли учреждений культуры и искусства.  2010919 
земельные участки дворцов культуры.   2010920 
земли религиозных объектов.    2011000 
земельные участки монастырей.    2011001 
земельные участки храмов.    2011004 
земельные участки костелов.    2011005 
земельные участки мечетей.    2011006 
земельные участки синагог.    2011007 
земельные участки молебных домов.   2011008 
прочие земли религиозных объектов.   2011009 
земельные участки радиоцентров, радиостанций  2011704 
земельные участки телевизионных станций   2011705 
земельные участки парков культуры и отдыха.  2040209 
земельные участки выставочных центров.   2040210 
земли историко-культурного назначения.   2040300 
земельные участки памятников истории.   2040301 
земельные участки памятников культуры.   2040302 
земельные участки музеев-заповедников.   2040303 
земельные участки учреждений  
культуры (народные промыслы).    2040304 
прочие земли историко-культурного назначения.  2040305 
 
группа Д - участки спортивно-рекреационного вида назначения: 
 
земли учреждений физической культуры и спорта.  2010700 
земельные участки комплексов массовой  
физкультуры и спорта.     2010701 
земельные участки стадионов.    2010702 
земельные участки бассейнов.    2010703 
земельные участки детско-юношеских спортивных школ. 2010704 
земельные участки теннисных кортов.   2010705 
земельные участки гребных баз.    2010706 
земельные участки ипподромов.    2010707 
земельные участки велотреков.    2010708 
прочие земли учреждений физической культуры и спорта. 2010709 
земельные участки спортзалов.    2010710 
земельные участки дворцов спорта.   2010711 
земельные участки спортивно-оздоровительных лагерей. 2040205 
земельные участки туристских баз.   2040206 
земельные участки палаточных туристско- 
оздоровительных лагерей.    2040207 
земельные участки домов рыболова и охотника.  2040208 
земельные участки детских спортивных лагерей  2040212 




группа Е - участки лечебно-оздоровительного вида назначения: 

земли учреждений здравоохранения и  
социального обеспечения.    2010600 
земельные участки больниц.    2010601 
земельные участки родильных домов.   2010602 
земельные участки поликлиник.    2010603 
земельные участки подстанций скорой помощи.  2010607 
земельные участки домов интернатов для инвалидов и  
престарелых.      2010608 
земельные участки диспансеров.    2010609 
земельные участки ветеринарной службы.   2010610 
земельные участки амбулаторий.    2010611 
земельные участки станций переливания крови.  2010612 
земельные участки станций дезинфекции.   2010613 
земельные участки госпиталей.    2010614 
земельные участки медпунктов.    2010615 
прочие земли учреждений здравоохранения и  
социального обеспечения.    2010616 
земли оздоровительного назначения.   2040100 
земельные участки санаториев.    2040101 
земельные участки санаториев-профилакториев.  2040102 
земельные участки пансионатов с лечением.  2040103 
земельные участки бальнеогрязелечебниц.   2040104 
земельные участки специализированных  
санаторных пионерских лагерей.    2040105 
прочие земли оздоровительного назначения.  2040106 
земельные участки санаториев.    2040201 
земельные участки домов отдыха.    2040202 
земельные участки пансионатов.    2040203 
земельные участки детских лагерей.   2040211 






группа Ж - участки учебно-воспитательного вида назначения:
 
земли учреждений народного образования.   2010500 
земельные участки детских яслей-садов.   2010501 
земельные участки общеобразовательных школ.  2010502 
земельные участки школ-интернатов.   2010510 
прочие земли учреждений народного образования.  2010511 
земельные участки гимназий.    2010512 
земельные участки лицеев.    2010513 
земельные участки детских домов.   2010514 
 
УЧАСТКИ ЖИЛОГО ТИПА НАЗНАЧЕНИЯ, в т.ч.:
группа З - участки многоквартирной жилой застройки: 
 
земли жилых зданий.     2010100 
земельные участки жилых домов.    2010101 
земельные участки общежитий.    2010102 
прочие земли жилых зданий.    2010104 
 
группа И - участки индивидуальной жилой застройки: 
 
земельные участки индивидуальных жилых домов.  2010103 
земли дач.      2011800 
земельные участки дачных кооперативов.   2011801 
земельные участки индивидуальных дач.   2011802 
прочие земли дач.     2011803 
земельные участки личных подсобных хозяйств  2030202 
земельные участки индивидуального садоводства.  2030204 
земельные участки коллективного садоводства.  2030205 
 
УЧАСТКИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ТИПА НАЗНАЧЕНИЯ, в  
т.ч.: 
группа К - участки жилищно-коммунального вида назначения: 
 
земельные участки заготовочных  
предприятий общественного питания.   2010305 
земельные участки фабрик-кухонь.   2010306 
земельные участки химчисток.    2010402 
земельные участки прачечных.    2010403 
земельные участки пожарных депо.   2010804 
земельные участки контор механизированной уборки. 2010805 
земельные участки центральных тепловых пунктов  2010809 
земельные участки аварийно-эксплуатационных служб. 2010810 
земельные участки предприятий по ремонту  
измерительных приборов, бытовой  
радиоэлектронной аппаратуры и приборов.   2011241 
земельные участки по ремонту разного оборудования  
непроизводственного и культурно-бытового назначения. 2011244 
земельные участки предприятий по  
ремонту и реставрации мебели.    2011247 
земельные участки предприятий по изготовлению,  
ремонту и реставрации мебели по заказам населения. 2011248 
земельные участки предприятий по изготовлению и  
ремонту ковров и ковровых изделий по  
заказам населения.     2011258 
земельные участки предприятий по производству  
и ремонту гардино-тюлевых изделий, кружев,  
басонных изделий.     2011260 
земельные участки предприятий по производству  
и ремонту трикотажного полотна, чулочно- 
носочных изделий.     2011261 
земельные участки предприятий по производству и  
ремонту швейных изделий.    2011262 
земельные участки предприятий по производству и  
ремонту дорожных и галантерейных  
изделий из натуральных и искусственных кож.  2011265 
земельные участки предприятий по выделке и  
окраске овчин и мехов; пошив и ремонт одежды  
из натурального меха.     2011266 
земельные участки предприятий по пошиву и  
ремонту всех видов обуви.    2011267 
земельные участки предприятий по производству  
художественных изделий из металла, дерева и  
других материалов.     2011290 
земельные участки предприятий по производству и  
ремонту ювелирных изделий.    2011291 
земельные участки фабрик и мастерских по химической  
чистке и крашению одежды, обработке  
изделий из тканей.     2011292 
земельные участки предприятий по  
производству фотокинопродукции.    2011293 
земельные участки автозаправочных,  
газонаполнительных станций.    2011620 
земли гаражей.      2011900 
земельные участки гаражных кооперативов.  2011901 
земельные участки индивидуальных гаражей.  2011902 
прочие земли гаражей.     2011903 
земельные участки открытых автостоянок для  
постоянного хранения личного транспорта.  2011904 
 
группа Л - участки коммунально-складского вида назначения: 
 
земельные участки газораспределительных пунктов. 2010806 
земельные участки районных  
котельных (при отсутствии теплоснабжения от тэц). 2010807 
земельные участки трансформаторных  
подстанций электросети.     2010808 
земельные участки водозаборных узлов.   2010811 
земельные участки прудов-отстойников.   2010814 
прочие земли учреждений коммунального хозяйства. 2010815 
насосная станция.     2010816 
земли учреждений коммунального хозяйства  2010800 
земельные участки предприятий по ремонту и  
техническому обслуживанию легковых  
автомобилей, мотоциклов, мотороллеров и т.п.  2011242  
земли предприятий материально-технического,  
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 2011300 
земельные участки заготовительных пунктов и отделений. 2011301 
земельные участки баз и складов.   2011302 
земельные участки снабженческих контор и отделений. 2011303 
земельные участки элеваторов.    2011304 
земельные участки товарно-сырьевых бирж.  2011305 
прочие земли предприятий материально-технического,  
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 2011306 
земельные участки железнодорожных депо.   2011603 
земельные участки автобусных, автомобильных  
и таксомоторных парков.     2011606 
земельные участки депо метрополитена.   2011615 
земельные участки трамвайных депо.   2011616 
земельные участки троллейбусных городских парков. 2011617 
земельные участки автобаз, автокомбинатов.  2011618 
земельные участки предприятий автосервиса.  2011621 
земельные участки открытых автостоянок.   2011622 
 
группа М - участки промышленно-производственного вида  
назначения: 
 
земли промышленных предприятий.    2011200 
земельные участки тепловых электростанций.  2011201 
земельные участки предприятий по переработке нефти  
и производству нефтепродуктов.    2011203 
земельные участки предприятий по  
переработке природного (горючего) газа.   2011204 
земельные участки предприятий по разделке  
лома и отходов черных металлов.    2011205 
земельные участки предприятий по  
обработке цветных металлов.    2011206 
земельные участки предприятий по производству волокон,  
нитей химических, кордной ткани из химических нитей. 2011207 
земельные участки предприятий по производству  
полимерных  пленок, листов и труб из  
термопластов всех видов.    2011208 
земельные участки предприятий по производству  
стеклопластиков, грампластинок,  
магнитофонных кассет, компакт-дисков и т.п.  2011209 
земельные участки предприятий по производству лаков,  
красок, синтетических красителей и  
химических реактивов.     2011210 
земельные участки предприятий по производству  
всех видов фотокиноматериалов и других  
фотохимических изделий.     2011211 
земельные участки предприятий по производству  
и ремонту всех видов шин.    2011212 
земельные участки предприятий по  
производству бытовой химии.    2011213 
земельные участки предприятий по производству  
резинотехнических изделий.    2011214 
земельные участки предприятий по производству  
и ремонту резиновой обуви, резиновых  
изделий культурно-бытового и санитарного назн.  2011215 
земельные участки предприятий по производству  
всех видов  ленточных конвейеров.   2011216 
земельные участки предприятий по производству лифтов. 2011217 
земельные участки предприятий по производству  
электротехнических машин,оборудования,аппаратуры  
и изделий производств. назн.    2011218 
земельные участки предприятий по производству кабелей  
и электропроводов.     2011219 
земельные участки предприятий по производству  
осветительных и специальных электроламп.  2011220 
земельные участки предприятий по производству  
и ремонту аккумуляторов и батарей.   2011221 
земельные участки предприятий по производству  
и ремонту  компрессоров, насосов и холодильных  
установок.      2011222 
земельные участки предприятий по производству  
металлорежущих и деревообрабатывающих  
станков и автоматических линий.    2011223 
земельные участки предприятий по производству  
инструментов и оснастки.    2011224 
земельные участки предприятий по производству электро-  
и радиоизмерительных и оптико- 
механических приборов и т.п.    2011225 
земельные участки предприятий по производству часов  
и приборов для геофизических исследований.  2011226 
земельные участки предприятий по производству  
средств вычислительной техники,  
программных средств и технических носителей.  2011227 
земельные участки предприятий по производству  
автомобилей всех видов, троллейбусов,  
автомобильных и лодочных двигателей.   2011228 
земельные участки предприятий по производству  
мотоциклов, велосипедов,  
электрооборудования и приборов для автомобилей и т.п. 2011229 
земельные участки предприятий по  
производству подшипников.    2011230 
земельные участки предприятий сельскохозяйственного  
машиностроения.      2011231 
земельные участки предприятий по производству  
строительных машин и оборудования для  
промышленности строительных материалов.   2011232 
земельные участки предприятий по производству  
оборудования для предприятий бытового обслуживания. 2011233 
земельные участки предприятий по производству  
технологического оборудования для легкой  
промышленности.      2011234 
земельные участки предприятий по производству  
технологического оборудования для пищевой  
промышленности, торговли и т.п.    2011235 
земельные участки предприятий по производству  
бытовых холодильников, швейных и  
электробытовых машин и приборов.   2011236 
земельные участки предприятий по  
производству отопительных котлов и отопительно- 
вентиляционного оборудования.    2011237 
земельные участки предприятий по производству  
радиоаппаратуры, средств связи и изделий  
электронной техники.     2011238 
земельные участки предприятий по производству  
прочего оборудования производственного назначения. 2011239 
земельные участки предприятий по  
производству металлической жестяной упаковки и прочих  
металлических изделий.     2011240 
земельные участки предприятий по ремонту торгового  
и прочего оборудования производственного назначения. 2011243 
земельные участки предприятий по производству  
строительных деталей из древесины и плит  
на древесной основе.     2011245 
земельные участки предприятий по производству  
всех видов мебели и мебельных деталей.   2011246 
земельные участки по производству бумажной  
и картонной тары и изделий из бумаги и картона.  2011249 
земельные участки предприятий по производству  
сборных железобетонных и бетонных  
конструкций и изделий из цементных блоков.  2011250 
земельные участки предприятий по производству  
обожженного и силикатного строительного  
кирпича, керамических блоков и т.п.   2011251 
земельные участки предприятий по производству  
строительных и санитарно-технических  
изделий из фарфора, полуфарфора и т.п.   2011252 
земельные участки предприятий по производству  
искусственных и переработке пористых заполнителей. 2011253 
земельные участки предприятий по производству различных  
теплоизоляционных материалов.    2011254 
земельные участки предприятий по производству  
товарного бетона, строительного раствора,  
асфальтобетона и других битумных материалов.  2011255 
земельные участки предприятий по производству  
хозяйственно-бытовых изделий, ламп и  
трубок для электроколб из стекла.   2011256 
земельные участки предприятий по производству  
пряжи всех видов и ниток.    2011257 
земельные участки предприятий по производству  
нетканных материалов типа тканей и нетканных ватинов. 2011259 
земельные участки  
предприятий по производству натуральных кож всех видов. 2011263 
земельные участки предприятий по производству  
искусственных мягких  
кож для верха обуви, швейных и галантерейных изделий. 2011264 
земельные участки предприятий по производству  
щетино-щеточных изделий.    2011268 
земельные участки предприятий по производству пуговиц  
из различных материалов.    2011269 
земельные участки предприятий по производству  
хлеба и хлебобулочных изделий.    2011270 
земельные участки предприятий по производству  
кондитерских изделий всех видов.   2011271 
земельные участки предприятий по производству  
макаронных изделий.     2011272 
земельные участки предприятий масло-жировой  
промышленности.      2011273 
земельные участки предприятий по производству  
моющих средств и парфюмерно- 
косметической промышленности.    2011274 
земельные участки предприятий спиртовой, ликеро-водочной  
и винодельческой промышленности.   2011275 
земельные участки предприятий по производству пекарских  
дрожжей и крахмало-паточных продуктов.   2011276 
земельные участки предприятий по производству  
плодоовощной промышленности и плодоовощных консервов. 2011277 
земельные участки предприятий по развеске и прессовке  
натурального чая.     2011278 
земельные участки предприятий по производству  
табачно-махорочных изделий.    2011279 
земельные участки предприятий по производству пищевых  
концентратов.      2011280 
земельные участки предприятий пищевкусовой  
промышленности.      2011281 
земельные участки предприятий мясной промышленности. 2011282 
земельные участки предприятий маслодельной, сыродельной  
и молочной промышленности.    2011283 
земельные участки предприятий по переработке рыбы  
и морепродуктов.     2011284 
земельные участки предприятий по производству муки. 2011285 
земельные участки предприятий по производству крупы. 2011286 
земельные участки предприятий по производству химико- 
фармацевтической промышленности.   2011287 
земельные участки предприятий по производству  
медицинской техники и медицинских изделий  
из стекла, фарфора и пластмасс.    2011288 
земельные участки полиграфических комбинатов,  
фабрик и других предприятий  
полиграфической промышленности.    2011289 
земельные участки предприятий по производству игрушек  
из различных материалов.    2011294 
земельные участки предприятий по производству  
чертежных и канцелярских принадлежностей  
и наглядных пособий.     2011295 
земли учреждений науки, научного обслуживания.  2011400 
земельные участки опытных заводов.   2011406 
прочие земли учреждений науки, научного обслуживания. 2011408 
земельные участки мастерских по ремонту и обслуживанию  
железнодорожного транспорта.    2011604 
земельные участки мастерских по ремонту и обслуживанию  
междугородного и автомобильного транспорта.  2011607 
земельные участки мастерских по ремонту и  
обслуживанию водного транспорта.   2011610 
земельные участки мастерских по ремонту и  
обслуживанию воздушного транспорта.   2011613 
земельные участки мастерских по ремонту и  
обслуживанию городского транспорта.   2011619 
земельные участки по ремонту и содержанию шоссейных  
дорог общего пользования.    2011623 
земельные участки мусоросжигательных,  
мусороперерабатывающего предприятия.   2020303 
 
группа Н - участки специального вида назначения: 
 
земельные участки кладбищ.    2010812 
земельные участки крематориев.    2010813 
земельные участки исправительных заведений.  2011110 
земельные участки линий электропередач и  
электроподстанций напряжением 35 кв и выше.  2011202 
земельные участки опорных усилительных станций.  2011703 
земельные участки радиополей.    2011706 
земли обороны.      2012000 
земельные участки войсковых частей.   2012001 
прочие земли обороны.     2012002 
земельные участки полигонов бытовых отходов.  2020301 
земельные участки полигонов промышленных отходов. 2020302 
 
УЧАСТКИ ПРИРОДНОГО ТИПА НАЗНАЧЕНИЯ, в т.ч.: 
группа О - участки природно-рекреационного вида назначения: 
земельные участки зоопарка.    2010918 
земли городской рекреации.    2020200 
земельные участки парков.    2020201 
земельные участки скверов.    2020202 
земельные участки садов.    2020203 
земельные участки бульваров.    2020204 
земельные участки пляжей.    2020206 
прочие земли городской рекреации.   2020207 
 
группа П - участки природоохранного вида назначения: 
 
земли природно-заповедного назначения.   2040400 
земельные участки заповедников.    2040401 
земельные участки национальных парков.   2040402 
земельные участки памятников природы.   2040403 
прочие земли природно-заповедного назначения.  2040406 
земли, занятые городскими лесами (земли лесного фонда). 2040500 
земельные участки природных национальных парков. 2040502 
земельные участки природных памятников.   2040504 
земельные участки лесов, имеющих научное, историческое  
значение.      2040505 
земельные участки дендрологических парков.  2040404 
земельные участки ботанических садов.   2040405 
земельные участки лесопарков.    2040501 
земельные участки природных парков.   2040503 
прочие земли лесного фонда.                             2040506 
 
УЧАСТКИ ИНФРАСТРУКТУРЫ, в т.ч.: 
 
группа Р - участки улиц и дорог: 
земли городской инфраструктуры.    2020100 
земельные участки площадей.    2020101 
земельные участки улиц.     2020102 
земельные участки переулков.    2020103 


земельные участки проездов.                             2020104
земельные участки набережных.    2020105 
прочие земли городской инфраструктуры.   2020106 
 
группа С - участки внешнего транспорта:

земельные участки отделений железных дорог.  2011601 
земельные участки грузовых пристаней.   2011609 
земельные участки аэродромов.    2011611 

группа Т - участки водных поверхностей: 
земельные участки водоемов.    2020205 
земли водного фонда.     2040600 
земельные участки под реками.    2040601 
земельные участки под озерами.    2040602 
земельные участки под прудами.    2040603 
земельные участки под каналами.    2040604 
земельные участки под ручьями.    2040605 
земельные участки под водохранилищами.   2040606 
земельные участки под поверхностными естественными  
и искусственными водоемами.    2040607 
прочие земли водного фонда.    2040608 
 
группа У - участки резервного вида назначения:
 
земли сельскохозяйственного использования  
и другие угодья.     2030000 
земли сельскохозяйственных учреждений и  предприятий. 2030100 
земли колхозов.      2030101 
земли совхозов.      2030102 
земли государственных и муниципальных предприятий,  
включая совместное (товарное)  
производство без учета земель совхоза.   2030103 
земли ассоциаций крестьянских хозяйств.   2030104 
земли крестьянских (фермерских) хозяйств.  2030105 
земли акционерных обществ, кооперативов, общественных  
предприятий и организаций  
(товарное сельхозпроизводство).    2030106 
прочие земли сельскохозяйственных учреждений  
и предприятий.      2030108 
земли подсобных хозяйств.    2030200 
земельные участки несельскохозяйственных предприятий. 2030201 
земельные участки личных подсобных хозяств.  2030202 
земельные участки служебных наделов.   2030203 
прочие земли подсобных хозяйств.   2030206 
земельные участки индивидуального огородничества. 2030207 
земельные участки индивидуального сенокошения.  2030208 
земельные участки индивидуального животноводства. 2030209 
земельные участки коллективного огородничества.  2030210 
земли резерва.      2050000 
земли жилой, культурно-бытовой и общекоммунальной  
застройки.      2050100 
земли под промышленное строительство.   2050200 
земли рекреационного назначения.   2050300 
прочие земли резерва.     2050400 
 
 
 
Примечание. Перечень видов землепользования соответствует  
утвержденному  Классификатору земель города Москвы по цели  
использования . 
 

                                                Приложение 3
 
           Перечень и условия использования функциональных зон, 
           устанавливаемые Схемой  функционального  зонирования 
                           территории г. Москвы 

     1. Перечень  функциональных  зон,   устанавливаемых   Схемой
функционального   зонирования  территории  г.  Москвы,  включает: 
     1.1. -   функциональные   зоны   специализированного  назна- 
              чения:  общественного,  жилого,  производственного, 
              природного;
     1.2. -   функциональные зоны смешанного назначения,  в т.ч.: 
     1.2.1. - смешанного урбанизированного назначения:
            - общественно-жилого, 
            - общественно-производственного, 
            - производственно-жилого, 
            - многофункционального; 
     1.2.2. - смешанного  назначения  с высокой долей озеленения:
            - общественного с  высокой  долей  озеленения, 
            - жилого  с  высокой  долей  озеленения,
            - производственного с высокой долей озеленения, 
            - общественно-жилого  с  высокой  долей озеленения, 
            - общественно-производственного   с   высокой   долей 
              озеленения, 
            - производственно-жилого с высокой  долей озеленения.
     2. Перечень  видов  функционального  назначения  градострои- 
тельных  участков, не входящих в состав функциональных зон, вклю- 
чает: участки резерва,  участки  инфраструктуры  (участки  водных
поверхностей, участки улиц и дорог, участки внешнего транспорта).
     3. Условия  использования  территории  функциональных   зон, 
устанавливаемые  Схемой  функционального  зонирования  территории 
г. Москвы, включают: 
          - условия   соответствия   фактического   использования 
градостроительных районов их функциональному назначению, отражаю- 
щие принципы  и  расчетные  процедуры  определения  типа  функци- 
онального назначения  градостроительных районов; 
          - условия   рационального    использования   территории 
градостроительных  районов, отражающие требования  функциональной 
кооперации  и  интеграции градостроительных кварталов и  участков 
различного назначения внутри градостроительных районов. 
     3.1. Фактическое  использование территории градостроительных 
районов соответствует их функциональному назначению, если: 
          - в  районах специализированного  общественного  назна-
чения  участки  или кварталы общественного типа  (приложение 1.2)
занимают  более 25% территории, а участки или кварталы других ти- 
пов - менее  25% каждый;
          - в   районах   специализированного  жилого  назначения
участки или   кварталы   жилого  типа  (приложение 1.2)  занимают 
более  25% территории, а  участки или кварталы других типов - ме-
нее 25% каждый;
          - в  районах специализированного производственного наз-
начения  участки или  кварталы производственного типа (приложение
1.2)  занимают более  25%  территории,  а  участки  или  кварталы 
других типов - менее 25% каждый;
          - в   районах  специализированного  природного   назна-
чения  участки  или кварталы природного типа (приложение 1.2) за-
нимают  более  25% территории, а участки  или кварталы других ти-
пов - менее 25% каждый;
          - в  районах  смешанного общественно-жилого  назначения
участки  или  кварталы общественного и жилого типа занимают более 
25% территории  каждый, а участки или кварталы других типов - ме-
нее 25% каждый;
          - в районах   смешанного  общественно-производственного
назначения участки  или кварталы общественного и производственно-
го типа занимают более 25% территории каждый, а участки или квар-
талы других типов - менее 25% каждый;
          - в  районах смешанного производственно-жилого назначе-
ния участки  или кварталы производственного и жилого типа занима-
ют более  25%  территории каждый, а  участки  или кварталы других
типов - менее 25% каждый;
          - в районах смешанного многофункционального  назначения
участки  или кварталы общественного,  жилого и  производственного 
типа занимают более 25% территории каждый;
          - в районах смешанного назначения - общественного с вы-
сокой долей озеленения - участки  или  кварталы  общественного  и
природного типа  занимают  более 25% территории каждый, а участки 
или кварталы других типов - менее 25% каждый;
          - в  районах смешанного назначения - жилого  с  высокой
долей  озеленения - участки или кварталы жилого и природного типа
занимают более 25% территории каждый, а участки или кварталы дру- 
гих типов - менее 25% каждый;
          - в  районах  смешанного  назначения - производственно-
го с высокой долей озеленения - участки или кварталы  производст-
водственного  и  природного  типа  занимают более 25%  территории 
каждый,  а участки или кварталы других  типов - менее 25% каждый;
          - в районах смешанного назначения -  общественно-жилого
с  высокой долей озеленения - участки или кварталы общественного,
жилого  и  природного  типа занимают более 25% территории каждый; 
          - в  районах смешанного назначения - общественно-произ-
водственного  с высокой долей озеленения - участки  или  кварталы
общественного, производственного и природного типа занимают более 
25% территории каждый; 
          - в районах смешанного назначения - производственно-жи-
лого с высокой долей озеленения -  участки  или  кварталы  произ-
водственного, жилого  и природного типа занимают более 25% терри- 
тории каждый.
     3.2. Территория  градостроительных  районов  используется  в 
функциональном отношении рационально, если: 
          - в   районах  специализированного  общественного  наз-
начения  не более 10%  территории  занимают  кварталы или участки
промышленно-производственного и  специального  видов  назначения;
          - в    районах  специализированного  жилого  назначения
не более 10%  территории занимают кварталы и участки коммунально-
складского,  промышленно-производственного  и  специального видов
назначения;
          - в  районах специализированного производственного наз-
начения  не   более  10%  территории занимают кварталы и  участки
лечебно-оздоровительного и учебно-воспитательного видов  назначе-
ния;
          - в районах  специализированного природного  назначения
не  более  10%  территории  занимают  кварталы  и участки  комму-
нально-складского  и  промышленно-производственного видов  назна-
чения;
          - в районах смешанного  общественно-жилого   назначения
не  более  10%  территории занимают кварталы или участки  промыш-
ленно-производственного и специального видов назначения;
          - в  районах  смешанного  общественно-производственного
назначения  не более  10% территории занимают кварталы или участ-
ки учебно-воспитательного  вида назначения  и  индивидуальной жи-
лой застройки;
          - в  районах  смешанного  производственно-жилого назна-
чения  не  более 10% территории  занимают  кварталы  или  участки
лечебно-оздоровительного вида назначения;
          - в районах многофункционального  назначения  не  более
10% территории занимают кварталы или участки индивидуальной жилой
застройки;
          - в   районах  смешанного     общественного  назначения
с  высокой  долей озеленения  не  более  10%  территории занимают
кварталы или участки  коммунально-складского и промышленно-произ-
водственного видов назначения;
          - в  районах  смешанного жилого  назначения  с  высокой
долей озеленения не более 10% территории  занимают  кварталы  или
участки    коммунально-складского и промышленно-производственного
видов назначения;
          - в районах  смешанного   производственного  назначения
с  высокой  долей  озеленения  не  более  10% территории занимают
кварталы  и  участки  лечебно-оздоровительного и  учебно-воспита-
тельного видов назначения;
          - в  районах смешанного  общественно-жилого  назначения
с высокой долей  озеленения  не  более  10%  территории  занимают
кварталы и участки промышленно-производственного вида назначения;
          - в  районах  смешанного  общественно-производственного
назначения  с высокой долей  озеленения  не  более 10% территории
занимают кварталы или участки учебно-воспитательного вида  назна-
чения;
         - в районах  смешанного производственно-жилого  назначе-
ния с  высокой  долей  озеленения  не  более 10% территории зани-
мают кварталы  и  участки  лечебно-оздоровительного вида назначе-
ния.


                                               Приложение 4
 
         Перечень и условия использования функциональных зон, 
            устанавливаемые Картой и Планом функционального 
                   зонирования территории г. Москвы 
 
     1. Перечень  функциональных  зон,  устанавливаемых Картой  и 
Планом  функционального зонирования территории г. Москвы, включа- 
ет: 
     1.1. - функциональные  зоны  специализированного назначения: 
            административно-делового,    учебно-образовательного,
            культурно-просветительного,   торгово-бытового,   ле-
            чебно-оздоровительного,     спортивно-рекреационного,
            учебно-воспитательного,  многоквартирной  жилой заст-
            ройки,  индивидуальной  жилой застройки, жилищно-ком-
            мунального,   коммунально-складского,    промышленно-
            производственного,  специального,  природно-рекреаци-
            онного, природоохранного;
     1.2. - функциональные зоны смешанного назначения, в т.ч.:
     1.2.1. - смешанного урбанизированного назначения:
              смешанного  общественного,  смешанного жилого, сме-
              шанного    производственного,   общественно-жилого,
              общественно-производственного,     производственно-
              жилого, многофункционального;
     1.2.2. - смешанного  назначения  с высокой долей озеленения: 
              смешанного   природного,  общественного  с  высокой
              долей  озеленения,  жилого с высокой долей озелене-
              ния,   производственного  с  высокой  долей  озеле-
              нения,    общественно-жилого   с    высокой   долей
              озеленения,  общественно-производственного  с   вы-
              сокой   долей   озеленения,  производственно-жилого
              с высокой долей озеленения.
 
     2. Перечень   видов   функционального назначения градострои- 
тельных  участков, не входящих в состав функциональных зон, вклю- 
чает:  участки  резерва, участки  инфраструктуры (участки  водных
поверхностей, участки улиц и дорог,участки внешнего транспорта).
 
     3.Условия использования территории функциональных зон, уста- 
навливаемые  Картой   функционального    зонирования   территорий 
г. Москвы, включают: 
       - условия соответствия фактического использования градост- 
роительных  кварталов  их  функциональному назначению, отражающие 
принципы  и  расчетные процедуры определения вида функционального 
назначения градостроительных кварталов; 
       - условия рационального использования территории  градост- 
роительных   кварталов,   отражающие   требования  функциональной 
кооперации  и  интеграции  участков различного назначения  внутри 
градостроительных кварталов. 
     3.1.  Фактическое использование территории градостроительных 
кварталов соответствует их функциональному назначению, если: 
       - в кварталах административно-делового  назначения участки
административно-делового  вида  занимают  более   25% территории,
а участки других видов - менее  25% каждый;
       - в кварталах учебно-образовательного  назначения  участки
учебно-образовательного вида занимают  более  25%  территории,  а 
участки  других  видов - менее 25%  каждый;
       - в кварталах культурно-просветительного назначения участ-
ки культурно-просветительного вида занимают более 25% территории, 
а участки других видов - менее 25%  каждый;
       - в кварталах торгово-бытового назначения участки торгово-
бытового  вида  занимают более 25%  территории,  а участки других 
видов - менее 25%  каждый;
       - в кварталах  лечебно-оздоровительного назначения участки
лечебно-оздоровительного вида занимают  более  25%  территории, а 
участки других видов - менее 25% каждый;
       - в  кварталах спортивно-рекреационного назначения участки
спортивно-рекреационного  вида  занимают  более 25% территории, а 
участки других видов - менее 25%  каждый;
       - в кварталах учебно-воспитательного  назначения   участки
учебно-воспитательного  вида  занимают  более  25%  территории, а 
участки других видов - менее 25% каждый;
       - в кварталах многоквартирной жилой застройки участки мно-
гоквартирной  жилой  застройки  занимают   более  25% территории, 
а участки других видов - менее 25%  каждый;
       - в кварталах индивидуальной  жилой застройки  участки ин-
дивидуальной  жилой застройки вида занимают более 25% территории, 
а участки других видов - менее 25% каждый;
       - в кварталах жилищно-коммунального назначения участки жи-
лищно-коммунального вида занимают более 25% территории, а участки 
других видов - менее 25% каждый;
       - в кварталах  коммунально-складского  назначения  участки
коммунально-складского   вида  занимают  более  25% территории, а 
участки других видов - менее 25% каждый;
       - в  кварталах   промышленно-производственного  назначения
участки  промышленно-производственного  вида  занимают  более 25% 
территории, а участки других видов - менее 25% каждый;
       - в кварталах специального назначения участки специального
вида занимают более 25% территории, а участки других видов -менее
25%  каждый; 
       - в кварталах  природно-рекреационного назначения  участки
природно-рекреационного  вида  занимают более 25%  территории,  а 
участки других видов - менее 25% каждый;
       - в кварталах природоохранного назначения участки природо-
охранного  вида  занимают более 25%  территории, а участки других 
видов  - менее 25%  каждый;
       - в кварталах смешанного общественного назначения  участки
нескольких видов общественного типа  использования по отдельности 
или все вместе занимают более 25% територии, а участки других ти- 
пов - менее 25%  каждый; 
       - в кварталах смешанного жилого  назначения  участки  нес-
кольких  видов  жилого  типа использования по отдельности или все 
вместе  занимают  более  25%  територии, а участки других типов - 
менее 25% каждый; 
       - в  кварталах  смешанного  производственного   назначения
участки нескольких  видов производственного типа использования по 
отдельности или все вместе занимают более 25% територии, а участ- 
ки других типов - менее 25% каждый; 
       - в кварталах  смешанного  природного  назначения  участки
нескольких видов природного типа использования по отдельности или 
все вместе занимают более 25% територии, а участки других типов - 
менее 25%  каждый; 
       - в кварталах  смешанного  общественно-жилого   назначения
участки  общественного и жилого типа занимают более 25% територии 
каждый, а участки других типов - менее 25% каждый; 
       - в   кварталах  смешанного  общественно-производственного
назначения участки общественного и производственного типа занима-
ют  более  25%  територии каждый,  а участки других типов - менее 
25% каждый; 
       - в кварталах смешанного производственно-жилого назначения
участки  производственного  и  жилого  типа  занимают  более  25% 
територии каждый,  а участки других типов - менее 25% каждый; 
       - в  кварталах  смешанного многофункционального назначения
участки  общественного,  жилого и производственного типа занимают
более 25% территории каждый; 
       - в кварталах смешанного  назначения - общественного с вы-
сокой долей озеленения - участки  общественного и природного типа
занимают  более 25%  територии каждый, а  участки  других типов - 
менее 25% каждый; 
       - в кварталах смешанного назначения - жилого с высокой до-
лей озеленения - участки жилого  и природного типа занимают более
25% територии каждый,  а участки других типов - менее 25% каждый; 
       - в кварталах смешанного назначения -  производственного с
высокой долей озеленения - участки производственного и природного
типа  занимают  более  25% територии каждый, а участки других ти- 
пов - менее 25%  каждый; 
       - в кварталах смешанного назначения - общественно-жилого с
высокой долей озеленения  -  участки общественного, жилого и при-
родного типа занимают более 25% территории  каждый; 
       -  в кварталах смешанного назначения -  общественно-произ-
водственного с высокой долей озеленения - участки  общественного,
производственного  и  природного типа занимают более 25% террито- 
рии каждый; 
     - в кварталах смешанного назначения - производственно-жилого
с высокой долей озеленения - участки производственного,  жилого и
природного типа занимают более 25% территории каждый; 
     3.2. Территория  градостроительных  кварталов   используется
в функциональном отношении рационально,  если: 
     - в  кварталах  специализированного административно-делового
назначения не более 10%  территории занимают участки коммунально-
складского,  промышленно-производственного  и  специального видов
назначения;
     - в кварталах учебно-образовательного  назначения  не  более
10%  территории занимают участки коммунально-складского,  промыш- 
ленно-производственного и специального видов назначения;
     - в кварталах культурно-просветительного назначения не более
10%  территории занимают участки  коммунально-складского, промыш-
ленно-производсттвенного и специального видов назначения;
     - в кварталах торгово-бытового назначения не более 10%  тер-
ритории  занимают участки лечебно-оздоровительного,  промышленно-
производственного и специального видов назначения;
     - в кварталах лечебно-оздоровительного назначения   не более
10%  территории занимают участки коммунально-складского,  промыш-
ленно-производственного и специального видов назначения;
     -  в кварталах  спортивно-рекреационного назначения не более
10%  территории занимают участки  коммунально-складского, промыш-
ленно-производственного и специального видов назначения;
     - в кварталах учебно-воспитательного назначения не более 10%
территории  занимают участки коммунально-складского, промышленно-
производственного и специального видов назначения;
     - в кварталах многоквартирной жилой застройки  не  более 10%
территории  занимают участки коммунально-складского, промышленно- 
производственного и специального видов назначения; 
     - в кварталах индивидуальной жилой застройки  не  более  10%
территории  занимают  участки коммунально-складского,  промышлен- 
но-производственного и специального видов назначения;
     - в  кварталах жилищно-коммунального назначения не более 10%
территории занимают участки  лечебно-оздоровительного вида назна-
чения;
     - в кварталах коммунально-складского назначения не более 10%
территории  занимают  участки  лечебно-оздоровительного и учебно-
воспитательного  видов назначения и индивидуальной жилой застрой-
ки;
     - в  кварталах  промышленно-производственного назначения  не
более 10%  территории занимают  участки  лечебно-оздоровительного
и учебно-воспитательного видов назначения и индивидуальной  жилой
застройки;
     - в кварталах специального назначения не более 10%  террито-
рии занимают участки лечебно-оздоровительного  и  учебно-воспита-
тельного  видов назначения и многоквартирной и индивидуальной жи-
лой застройки;
     - в кварталах природно-рекреационного  назначения  не  более
10%  территории  занимают участки коммунально-складского, промыш-
ленно-производственного и специального видов назначения;
     - в кварталах природоохранного назначения не более 10%  тер-
ритории  занимают участки коммунально-складского,  жилищно-комму-
нального   и   промышленно-производственного   видов  назначения;
     - в  кварталах  смешанного общественного назначения не более
10 %  территории занимают участки  промышленно-производственного,
и специального видов назначения;
     - в кварталах смешанного жилого назначения не более 10% тер-
ритории занимают участки коммунально-складского, промышленно-про- 
изводственного и специального видов назначения;
     - в кварталах смешанного производственного назначения не бо-
лее  10%  территории  занимают  участки  лечебно-оздоровительного
и учебно-воспитательного  видов  назначения;
     - в  кварталах смешанного природного назначения не более 10%
территории занимают участки коммунально-складского и промышленно-
производственного видов назначения;
     - в  кварталах смешанного   общественно-жилого    назначения
не более 10 % территории занимают участки промышленно-производст-
венного и специального видов назначения;
     - в кварталах смешанного общественно-производственного  наз-
начения не более 10% территории занимают участки  учебно-воспита-
тельного вида назначения и индивидуальной жилой застройки;
     - в кварталах смешанного  производственно-жилого  назначения
не более 10%  территории занимают участки лечебно-оздоровительно- 
го вида назначения;
     - в  кварталах смешанного многофункционального назначения не
более 10 % территории занимают участки индивидуальной жилой заст-
ройки;
     - в кварталах смешанного назначения - общественного с  высо-
кой  долей  озеленения - не более 10% территории занимают участки
коммунально-складского  и   промышленно-производственного   видов
назначения;
     - в кварталах смешанного назначения - жилого с высокой долей
озеленения - не более 10%  территории занимают участки коммуналь-
но-складского и промышленно-производственного видов   назначения;
     - в  кварталах смешанного  назначения - производственного  с
высокой долей озеленения - не более 10% территории занимают учас-
тки лечебно-оздоровительного и учебно-воспитательного видов  наз-
начения;
     - в  кварталах  смешанного назначения - общественно-жилого с
высокой  долей  озеленения  - не  более 10 %  территории занимают
участки  промышленно-производственного вида назначения;
     - в кварталах смешанного назначения - общественно-производс-
твенного с высокой долей озеленения  - не  более 10 %  территории
занимают участки  учебно-воспитательного вида назначения;
     - в кварталах смешанного назначения - производственно-жилого
с  высокой  долей  озеленения - не более 10%  территории занимают
участки лечебно-оздоровительного вида назначения.
     4. Условия использования территории функциональных зон,  ус- 
танавливаемые   Планом  функционального   зонирования  территории 
г. Москвы, определяют  разрешенные виды землепользования градост- 
роительных участков. 
     4.1. На территории градостроительных участков  специализиро- 
ванного  назначения разрешаются виды землепользования,  соответс- 
твующие видам участков (приложение 2). 
     4.2. На  территории  градостроительных  участков  смешанного 
назначения разрешается осуществление:
        - нескольких видов землепользования, относящихся к разным
          видам функционального назначения (приложение 2), в слу-
          чае возможности их территориального разделения;
        - смешанного вида землепользования, в случае невозможнос-
          ти  территориального  разделения  функций  (например, в
          случае  размещения на участке единого многофункциональ-
          ного комплекса).
     4.3. Для участков  смешанного  назначения  с  территориально 
разделяемыми  видами землепользования виды разрешенного использо- 
вания определяются в соответствии с  условиями,  предусмотренными 
для кварталов смешанного назначения (п.3.1). 
     4.4. Для участков смешанного назначения и смешанного  земле- 
пользования по аналогии с условиями, предусмотренными для кварта- 
лов смешанного назначения  (п.3.1),  устанавливается  разрешенное 
соотношение  полезных площадей разного функционального назначения 
в размещаемых на участке объектах.

Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2012 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»

Типы зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Местные органы власти используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физической географической области, например: 

.
  • Р для жилых зданий
  • C для коммерческих
  • I для промышленных

Эти символы обычно сочетаются с числом. Число может указывать на уровень использования или на определенную площадь в акрах или квадратных футах для этой конкретной собственности.

Жилое зонирование

Жилые зоны могут включать:

  • Односемейные резиденции (SFR)
  • Загородные усадьбы (SH)
  • Любое количество других обозначений, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения мобильных домов на территории и количество построек, разрешенных на определенной территории.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных для проживания.Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, обычно не регулируются, но куры, овцы, лошади, ламы, свиньи и коровы подчиняются определенным требованиям. Многие законы запрещают содержание этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и домашний бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

  • Характер деятельности
  • Есть ли сотрудники или деловые приглашенные
  • Часы работы
  • Вывеска
  • Вопросы парковки и доставки
  • Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип бизнеса и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и въезд. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, как правило, даже более строгие, чем для частных домов.

Коммерческое зонирование

Коммерческое зонирование обычно имеет несколько категорий и зависит от коммерческого использования собственности и часто от количества клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме домов на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования включают: 

  • Офисные здания
  • Торговые центры
  • Ночные клубы
  • Отели
  • Некоторые склады
  • Некоторые жилые комплексы, а также свободная земля, которая может быть застроена этими типами зданий 

Наличие парковки может повлиять на тип разрешенного коммерческого зонирования. Кроме того, могут существовать правила относительно близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим районом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, в том числе шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, такие как аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Производственное зонирование часто зависит от соотношения площади пола (то есть площади земли, занимаемой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлениям выше для объектов, расположенных в промышленных зонах.

Сельскохозяйственное зонирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется сообществами, которые заинтересованы в поддержании экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилой единицы. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственной операции.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские общины от фрагментации жилой застройкой. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных добровольных программ стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское зонирование

«Сельский» зональный район часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые дома, разрешенные для содержания лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное Зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное назначение. Поэтому их можно комбинировать, образуя некую комбинационную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принимающего определенный класс.

Историческое зонирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны.Существуют правила зонирования , которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть допуски на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут претендовать на государственные налоговые льготы.

 Национальный реестр исторических мест – это официальный список культурных ресурсов, которые считаются заслуживающими сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Свойства, перечисленные в Реестре, включают:

  • Районы
  • сайтов 
  • Здания 
  • Конструкции
  • Объекты, имеющие важное значение в истории, архитектуре, археологии, технике и культуре США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, соответствующие определенным историческим требованиям.

Владельцы недвижимости, зарегистрированные в Национальном реестре, могут иметь право на получение 20-процентного инвестиционного налогового кредита за сертифицированную реабилитацию приносящих доход сертифицированных исторических построек. К ним относятся:

  • Коммерческие здания
  • Промышленные здания
  • Аренда жилых зданий

Этот кредит можно комбинировать с прямолинейным периодом амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой недвижимости) для амортизируемой базы отремонтированного здания, уменьшенной на сумму заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных взносов в исторически важные земельные участки или сооружения.

Эстетическое зонирование

Все более популярное в элитных сообществах эстетическое зонирование охватывает:

  • Цветовые схемы
  • Ландшафтный дизайн
  • Почтовые ящики
  • Заборы
  • Солнечные батареи
  • Колоды
  • Спутниковые антенны
  • Типы материалов

Кодексы эстетического зонирования может требовать, чтобы планы зданий представлялись и утверждались комитетом по архитектурному обзору.Эти типы правил зонирования часто могут влиять на приемные устройства беспроводной связи.

Разрешенное и дополнительное использование

Разрешенные и дополнительные виды использования являются встроенными исключениями в рамках определенной категории зонирования. Например, на территории отеля, не предназначенной для бара, может быть разрешено иметь бар, соединенный с отелем в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле и что ваши соседи могут делать на своей.В некоторых случаях вы можете ходатайствовать о принудительном зонировании или добиваться изменения зонирования собственности. Чтобы получить помощь в решении ваших вопросов и проблем, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к опытному юристу по землепользованию и зонированию рядом с вами.

Какие существуют типы зонирования земли

Перед покупкой недвижимости важно знать, как она зонирована, чтобы знать, можно ли использовать недвижимость по назначению или нет. Каждое сообщество имеет свой собственный набор правил и норм зонирования — обязательно узнайте, к какой зоне относится ваша собственность.Вот самые распространенные категории зонирования и что они означают .

Как получить точный отчет о зонировании вашей собственности? С Национальная земельная служба Millman !

Связанный: Что вам нужно знать о кодах зонирования

Жилое зонирование

Жилое зонирование включает жилых дома на одну семью, пригородные усадьбы и другие обозначения, такие как дома, квартиры, кооперативы и многоквартирные дома .

Законы о зонировании жилых помещений охватывают такие вопросы, как разрешено ли размещать передвижной дом на участке и сколько сооружений можно построить на конкретном участке.

Эти законы также обычно ограничивают, какие животные и сколько из них разрешены в доме. Домашние животные обычно не регулируются, но сельскохозяйственные животные обычно не допускаются в жилые районы, а количество животных может быть ограничено в зависимости от размера собственности.

Домашний бизнес

В зависимости от местных законов о зонировании, домашние предприятия могут быть запрещены в жилых кварталах, или они будут иметь строгий набор правил для ведения бизнеса .Вот некоторые факторы, влияющие на законы для домашних предприятий:

  •  Независимо от того, есть ли дополнительные сотрудники.
  • Вывеска.
  • Способы парковки и доставки.
  • Проблемы с шумом.
  • Часы работы.
  • Вид бизнеса.

Домашние предприятия в жилых районах могут работать в ограниченное время или иметь отдельные парковку и отдельные входы. Эти правила обычно более строгие для кондоминиумов, чем для частных домов.

Промышленное зонирование

Законы о промышленном зонировании обычно относятся к различным видам бизнеса . Факторы окружающей среды, такие как проблемы с шумом, используются для определения промышленной зоны, в которую попадает компания.

Складские помещения и производственные предприятия имеют промышленное зонирование, а некоторые здания, например аэропорты, обычно имеют собственное обозначение.

Требования к отступам, высота здания и соотношение площади помещения — все это учитывается при промышленном зонировании .

Коммерческое зонирование

Коммерческое зонирование имеет несколько различных категорий в зависимости от того, как бизнес использует свою собственность и количество клиентов, которых оно привлекает. Большинство объектов недвижимости, кроме участков и домов на одну семью, являются коммерческой недвижимостью. Некоторые примера коммерческого зонирования :

  • Торговые центры и моллы.
  • Гостиницы и мотели.
  • Некоторые типы складов.
  • Офисные здания.
  • Ночные клубы.
  • Свободная земля, которая потенциально может быть использована для этих видов бизнеса.

Некоторые вещи, которые влияют на коммерческое зонирование :

  • Наличие парковки.
  • Близость к другим предприятиям.
  • Вид бизнеса.
  • Расстояние между школами или церквями.

Связанный: Зачем вам нужен отчет о коммерческом зонировании?

Сельскохозяйственное зонирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно применяется в сообществах, которые хотят поддерживать экономическую жизнеспособность сельскохозяйственной отрасли и обычно ограничивают плотность застройки и ограничивают несельскохозяйственное использование земли.

Во многих районах сельскохозяйственных зон эта плотность поддерживается за счет наличия минимального размера участка для каждой жилой единицы и зависит от типов операций на земле.

Законы о сельскохозяйственном зонировании помогают защитить фермерские общины от захвата жилой застройкой и необходимы для программ стимулирования, субсидирования и снижения налогов.

Сельское зонирование

Фермы и ранчо обычно подпадают под сельский округ. Эти районы обычно включают жилые дома, зонированные для размещения лошадей, крупного рогатого скота и другого домашнего скота.

Историческое зонирование

Здания и дома старше пятидесяти лет считаются историческими зонами. Правила в этих зонах обычно запрещают внесение изменений в исходные конструкции, кроме реставрации и ремонта в рамках исторического плана. Многие из этих зданий имеют право на программы налоговых льгот.

Часть национальной программы, предназначенной для выявления, оценки и защиты этих исторических сооружений, Национальный реестр исторических мест перечисляет культурные ресурсы, которые считаются заслуживающими сохранения.

Недвижимость в этом списке включает района, места, постройки, здания и объекты, имеющие важное значение для истории, инженерии, культуры, археологии и архитектуры США .

Владельцы коммерческих, промышленных или жилых зданий, внесенных в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20-процентного инвестиционного налогового кредита на восстановление сертифицированных исторических сооружений.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование распространено во многих высококлассных сообществах, и оно охватывает такие вещи, как :

  • Ландшафтный дизайн.
  • Заборы.
  • почтовых ящиков.
  • Цветовые схемы.
  • колод.
  • Спутниковые антенны.
  • Солнечные панели.
  • Строительные материалы.

Эти кодексы зонирования часто требуют, чтобы комитет по архитектурному обзору утвердил правила, и эти правила зонирования иногда могут влиять на устройства беспроводной связи.

Зонирование землепользования

В области транспорта и городского планирования различных зон землепользования имеют свои собственные своды правил и положений .Города обычно имеют более одного типа зон землепользования; Различают четыре основных типа зонирования землепользования.

Функциональный

Функциональное зонирование является наиболее распространенным из четырех, и эти зоны определяются в соответствии с тем, как функционирует недвижимость — будь то коммерческая, жилая или промышленная собственность.

Каждый из этих типов зон имеет определенный набор правил, определяющих, какие виды деятельности могут быть реализованы на территории.

На основе форм

Зонирование на основе формы определяет зоны по их физическим характеристикам — обычно с точки зрения городской идентичности, например, в центре города.В нем используются хорошо известные зональные определения, что делает его более доступной формой зонирования для широкой публики.

Интенсивность

Зонирование

по интенсивности определяет зоны по допустимой интенсивности, то есть количество жилых и коммерческих единиц на основе площади . Эти области зонирования обладают высокой гибкостью; разработчики могут решать, какие типы структур строить на участке, если они соблюдают ограничения плотности зоны.

Поощрение

Стимулирующее зонирование обычно предлагается в виде плана оживления районов города и позволяет разработчикам строить коммерческие, жилые или промышленные проекты в определенных регионах. Базовая инфраструктура и налоговые льготы обычно предлагаются в качестве стимулов, наряду с возможностью получения ограничений на более низкий предел плотности.

Почему важно зонирование?

Кодексы зонирования необходимы для сообществ , поскольку они контролируют, как можно использовать землю.Без законов и ограничений о зонировании компании могли бы открыть любой бизнес прямо рядом с вашим домом и нарушить вашу повседневную жизнь.

Хотя иногда с ними может быть сложно справиться, зонирование отвечает за структуру, которая присутствует в нашей жизни каждый божий день .

Вам нужен полный и подробный отчет о зонировании вашей собственности? Свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

Связанный: Какова цель зонирования?

видов зонирования | LegalMatch

Хотя зонирование само по себе кажется простой темой в сфере недвижимости, существует множество различных типов зонирования.Основные типы включают:

  • Точечное зонирование
  • Контрактное зонирование
  • Нижняя зона
  • Эстетическое зонирование
  • Подразделение
  • Зонирование буфера

Что такое точечное зонирование?

Точечное зонирование происходит, когда небольшой участок земли или участок в существующем районе выделяется и помещается в зону, отличную от зоны соседнего участка. Например, парк или школа могут быть разрешены в чисто жилом районе, если они служат полезной цели для жителей района.В некоторых районах страны суды признали точечное зонирование незаконным на том основании, что оно несовместимо с существующим планом зонирования землепользования или общей схемой зонирования сообщества. Вопрос о том, является ли установленное исключение разумным и подтверждается фактами, часто зависит от общественного интереса, влияния точечного зонирования на текущее использование соседних участков и любых последствий, создаваемых зонированием.

Что такое контрактное зонирование?

В некоторых общинах разрешено зонирование по контракту, позволяющее владельцу собственности заключить письменное соглашение с местным правительством о перезонировании определенных участков земли при условии, что ограничения или ограничения, установленные городом для этих участков, принимаются владельцем. .Эти условия не обязательно будут применяться к другим аналогично зонированным участкам.

Что такое нижняя зона?

Нижнее зонирование — это перераспределение земельного участка для менее плотного использования. Примерами нижнего зонирования являются запрет на многоэтажные квартиры и разрешение только на малоэтажные квартиры или дома на одну семью. Другой запрет на промышленное использование и разрешение на розничное использование. Нижнее зонирование — один из самых популярных инструментов закручивания гаек в развитии и сдерживания разрастания пригородов.

 

Что такое эстетическое зонирование?

Одной из наиболее быстро растущих форм зонирования является принятие некоторыми сообществами правил эстетического зонирования.Эти постановления описывают, что разрешено и что запрещено землевладельцу с точки зрения озеленения, цветовых схем, почтовых ящиков, заборов, солнечных батарей, настилов, спутниковых антенн, типов материалов, формы крыши и т. д. Постановление об эстетическом зонировании может потребовать, чтобы планы зданий были представлены и одобрены комитетом по архитектурному обзору до начала строительства.

Что такое подразделение?

Подразделение — это именно то, что следует из названия: это разделение одного объекта собственности на более мелкие, отдельные части или участки, обычно для продажи в виде разделенной части или для будущего развития.Обычно предлагаемое подразделение включает в себя серию мероприятий, которые включают уведомление и комментарии общественности, а также слушания перед местными жителями и государственными чиновниками до того, как будет дано одобрение.

Что такое буферное зонирование?

Буферное зонирование предполагает выделение полосы земли для создания парка, небольшого тренировочного поля или травы и деревьев для отделения отдельно стоящего жилого района от жилого комплекса. Эта практика становится обычным подходом к планированию, используемым местными органами власти и застройщиками.

Нужен ли мне адвокат по недвижимости?

Проблемы зонирования могут быть сложными и включать споры с различными государственными органами и соседями. Для получения дополнительной информации рекомендуется связаться с юристом по недвижимости.

Хосе Ривера

Управляющий редактор

Редактор


Последнее обновление: 25 июля 2018 г.

Глава 18.16 ЖИЛОЙ РАЙОН

Глава 18.16


ЖИЛОЕ ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНОВ

Секции:

16.18.010    Цель главы.

16.18.020    Назначение районирования жилых районов.

18.16.030    Правила районирования жилых районов.

18.16.040    Зонирование жилых районов, землепользование и разрешительные требования.

18.16.050    Общие нормы застройки микрорайонов жилого зонирования.

18.16.060    Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования в селитебных районах районирования.

18.16.070    Разное применение — цыплята-курицы.

18.16.010 Назначение главы.

В этой главе перечислены виды использования земли, которые могут быть разрешены в пределах районов жилого зонирования, установленных Главой 18.12. Он также определяет тип разрешения/утверждения землепользования, необходимого для каждого вида использования, и устанавливает общие стандарты для застройки участка.

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.020 Назначение районирования жилых районов.

Районы жилого зонирования предназначены для обеспечения различных типов жилья и плотности для всех экономических сегментов сообщества с упором на высококачественную застройку и домовладение. Цели отдельных районов жилого зонирования и порядок их применения заключаются в следующем.

А.Жилой сельскохозяйственный район (РА). Район зонирования RA предназначен для районов, подходящих для индивидуального жилья с очень низкой плотностью населения и второстепенных жилых единиц в сельской местности с сельскохозяйственным и вспомогательным использованием. Район зонирования РА представляет собой переходную буферную зону между сельскохозяйственным и городским использованием, чтобы свести к минимуму конфликты между этими двумя видами использования. Этот район зонирования, как правило, характеризуется очень большими жилыми участками, предназначенными для содействия развитию жилых домов с очень низкой плотностью населения, ограниченного использования в сельском хозяйстве и использования открытых пространств.Максимально допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до половины (0,5) жилой единицы на акр. Район зонирования РА соответствует назначению землепользования в сельской местности, указанному в Генеральном плане.

B.    Район жилых комплексов (RE). Район зонирования RE предназначен для районов, подходящих для строительства отдельно стоящего административного жилья на одну семью и второстепенных жилых единиц на больших участках с ограниченным городским обслуживанием. Максимально допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до одной (1) жилой единицы на акр.Район зонирования ВИЭ соответствует назначению землепользования жилых массивов Генплана.

C.    Малонаселенный жилой район на одну семью (R1A). Район зонирования R1A предназначен для районов, подходящих для индивидуальных домов и второстепенных жилых домов. Это использование обычно происходит в районах, которые включают в себя все городские услуги и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электроподстанций, очистных сооружений).Район зонирования R1A обеспечивает жилую среду с низкой плотностью населения. Этот район зонирования характеризуется большими жилыми участками (минимум десять тысяч (10 000) квадратных футов), предназначенными для развития односемейных жилых домов с низкой плотностью пригородов с достаточным открытым пространством и разделением между жилыми домами. Максимально допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1A соответствует обозначению землепользования с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

D.    Жилой район средней плотности для одной семьи (R1B). Район зонирования R1B предназначен для районов, подходящих для индивидуальных домов на одну семью и второстепенных жилых единиц. Это использование обычно происходит в районах, которые включают в себя все городские услуги и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электроподстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1B обеспечивает жилую среду средней плотности.Этот район зонирования характеризуется жилыми участками среднего размера (минимум восемь тысяч (8 000) квадратных футов), предназначенными для развития индивидуальных жилых домов при умеренной плотности пригородов. Допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1B соответствует обозначению землепользования с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

E.    Многоквартирный жилой район с максимальной плотностью населения (R1C). Район зонирования R1C предназначен для районов, подходящих для индивидуальных домов на одну семью и второстепенных жилых единиц.Это использование обычно происходит в районах, которые включают в себя все городские услуги и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электроподстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1C обеспечивает более высокую плотность застройки одной семьи. Этот район зонирования характеризуется небольшими жилыми участками (минимум шесть тысяч пятьсот (6500) квадратных футов), предназначенными для содействия развитию односемейных жилых домов с более высокой плотностью пригородов со сплоченными районами и легким доступом к городским объектам.Допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1C соответствует обозначению землепользования с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

F.    Жилой район средней плотности (R2). Район зонирования R2 предназначен для районов, подходящих для отдельных домов на одну семью, второстепенных жилых единиц и дуплексов. Район зонирования R2 обеспечивает жилую среду средней плотности с большим разнообразием типов жилья.Этот район зонирования характеризуется разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию инновационных форм односемейных и многоквартирных жилых домов (например, таунхаусов, дуплексов, кондоминиумов в стиле таунхаусов и групповой застройки) по цене от низкой до умеренная городская плотность со сплоченными районами и легким доступом к городским объектам. Это использование обычно расположено рядом с жилыми районами с низкой плотностью населения и обеспечивает переход между жилыми районами с низкой и средней плотностью населения.Допустимая плотность застройки колеблется от пяти (5) до восьми (8) жилых единиц на акр. Район зонирования R2 соответствует обозначению землепользования под жилую застройку средней плотности, указанному в Генеральном плане.

G.    Средневысокий многоквартирный жилой район (R3). Район зонирования R3 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Это использование обеспечивает переход от жилых районов с низкой плотностью населения и часто находится рядом с коммерческими / офисными профессиональными районами и магистральными улицами.Район зонирования R3 обеспечивает жилую среду средней высокой плотности для кондоминиумов и квартир. Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных жилых домов (например, многоквартирных домов, кондоминиумов квартирного типа и квартир) с достаточным открытым пространством и удобствами на территории и благоустройства, при умеренной городской плотности. Допустимая плотность застройки колеблется от восьми (8) до четырнадцати (14) жилых единиц на акр.Район зонирования R3 соответствует обозначению землепользования под жилую застройку средней и высокой плотности, указанному в Генеральном плане.

H.    Многоквартирный жилой район с высокой плотностью населения (R4). Район зонирования R4 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Это использование обычно расположено вблизи средней и высокой плотности и / или рядом с коммерческими / офисными профессиональными использованиями или магистралями и автомагистралями. Район зонирования R4 обеспечивает высокую плотность застройки кондоминиумов и квартир.Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных жилых домов (например, многоквартирных домов, кондоминиумов квартирного типа и квартир) с достаточным открытым пространством и удобствами на территории. при высокой плотности застройки. Допустимая плотность застройки колеблется от четырнадцати (14) до двадцати четырех (24) жилых единиц на акр. Район зонирования R4 соответствует назначению землепользования с высокой плотностью застройки на Генеральном плане.

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.030 Правила районирования жилых районов.

Правила зонирования жилых районов изложить в следующей редакции:

A.    Разрешенные и условно разрешенные виды использования должны соответствовать указанным в таблице 18.16-1.

B.    Стандарты разработки должны соответствовать разделу 18.16.050.

C.    Внеуличная парковка и погрузка должны быть обеспечены в соответствии с положениями Главы 18.48.

D.    Знаки должны соответствовать положениям главы 18.56.

E.    Озеленение и экранирование должны быть обеспечены в соответствии с положениями главы 18.52.

F.    Запрещается использовать здания, сооружения, транспортные средства или землю, а также возводить, изменять, перемещать, увеличивать или хранить здания, сооружения или транспортные средства ниже установленной базовой отметки от наводнения (как показано на картах ставок страхования от наводнений ( FIRM), подготовленный Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA) и включающий любое письмо о поправках к карте (LOMA) и письмо о пересмотре карты (LOMR)).Если отсутствует базовая отметка затопления и существует вероятность того, что объект подвержен затоплению, заявитель должен представить гидрологическую съемку, которая устанавливает базовую отметку затопления. Ни одна территория, расположенная ниже базовой отметки затопления, не должна использоваться каким-либо образом, чтобы создать проблемы, вредные для общественного здравоохранения, безопасности или общего благосостояния, или чтобы оказать пагубное влияние на использование или стоимость собственности в окрестностях или в пределах города. в целом.

G.    В дополнение к использованию, разрешенному в Таблице 18.16-1, и при условии соблюдения требований применимых единых кодексов, следующие виды использования разрешены во всех районах зонирования без разрешения.

1.    Сады, основной целью которых является обеспечение продуктами питания для некоммерческого использования.

2.    Содержание четырех (4) или менее собак старше четырех (4) месяцев.

3.    Колодцы, утвержденные городом или городом, водоочистные сооружения, подъемные станции, подстанции и аналогичные сооружения.

Х.Использование временных конструкций, таких как палатки и навесы для транспортных средств, запрещено, если они видны с полосы отвода. Во всех других областях использование временных конструкций должно соответствовать тем же стандартам, что и вспомогательные конструкции, в соответствии с Разделом 18.16.060.

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.040 Жилищное зонирование районов землепользования и разрешительные требования.

A.    Таблица 18.16-1 определяет использование земли, разрешенное настоящим Кодексом застройки, в каждом районе жилого зонирования, а также разрешение на землепользование, необходимое для установления каждого вида использования.Использование разрешается или запрещается в соответствии с Таблицей 18.16-1 и при условии, что оно соответствует всем положениям настоящего Кодекса. Буква «N» указывает на то, что использование запрещено в соответствующем районе зонирования. Буква «P» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования. Буква «M» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на незначительное использование (см. Раздел 18.68.120). Буква «С» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на условное использование (см. Раздел 18.68.130). Если предлагаемое использование не отображается в этой таблице, предлагаемое использование должно быть определено как аналогичное использованию, указанному в этой таблице в соответствии с Разделом 18.68.090. Номера сносок в таблице 18.16-1 соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B.    К Таблице 18.16-1 должны применяться следующие особые соображения (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1.    На все домашние занятия распространяются требования Раздела 18.44.050.

2.    Комиссия по планированию одобрила рассмотрение проекта, необходимого для жилых проектов с пятью (5) или более квартирами.

3.    Дома на колесах должны соответствовать требованиям Раздела 18.44.070.

4.    Новые застройки из пяти (5) или более многоквартирных домов требуют строительства пригодного для использования общего и/или частного открытого пространства, которое должно подлежать пересмотру плана участка. Примеры общего и/или частного открытого пространства включают, но не ограничиваются:

а.Общее открытое пространство: детские площадки, клубы, комнаты отдыха, бассейны/спа, общественные сады, места для пикников, беседки, благоустроенные территории с дорожками и т. д. (см. рис. 18.16-1).

Рисунок 18.16-1

Общие зоны отдыха

б. Частные открытые пространства: огороженные дворы, патио, террасы, балконы и т. д. (см. рис. 18.16—2).

Рисунок 18.16-2

Частное открытое пространство

5.В соответствии с SB 1802 в жилье для работников фермы разрешено иметь до тридцати шести (36) коек.

6.    Разрешение на незначительное использование требуется, когда использование сдается в аренду населению.

7.    См. раздел 18.44.160, где приведены правила разработки спутниковых приемных антенн.

8.    См. Раздел 18.16.050(B)(11).

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.050 Общие нормы застройки микрорайонов жилого зонирования.

Целью этой секции является обеспечение открытых площадок вокруг сооружений для доступа к зданиям и вокруг них; для защиты доступа к естественному свету, вентиляции и прямым солнечным лучам; обеспечить совместимость смежных землепользований; обеспечить пространство для уединения, озеленения и отдыха; регулировать высоту конструкций; содействовать общественной безопасности; и сохранить характер соседства (см. рис. 18.16-4).

Рисунок 18.16-4

Расположение неудач

А.Нормы застройки районов жилого зонирования приведены в таблице 18.16-2. Номера сносок в таблице соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B.    Сноски. К применимым районам зонирования, перечисленным в таблице 18.16-2, применяются следующие специальные стандарты развития (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1.    По согласованию с директором по развитию сообщества, строения/сооружения, находящиеся в частной собственности, могут иметь исключение для целей облегчения транзита и аналогичных целей (т.е., автобусная остановка в закрытом приюте у дома престарелых, примыкающего к улице).

2.    Фасад улицы в случае участка, выходящего на кривую улицу или вокруг криволинейной части тупиковой улицы, должно быть расстоянием между боковыми линиями земельного участка, измеренным по хорде на передней линии отступа. Если участок имеет фасад или ширину общественной улицы менее шестидесяти пяти (65) футов и был так указан в налоговых ведомостях города на 1 июля 1975 г. или ранее, такой участок может быть занят одним (1) единственным — жилой дом, если соблюдены все требования по благоустроенности двора и используются коммунальные водопровод и канализация.

3.    Уступ переднего двора засыпного участка в пределах разрабатываемого блока может быть уменьшен по сравнению с минимальными требованиями, указанными в Таблице 18.16-2; при условии, что предлагаемый отступ равен в среднем сорока процентам (40%) застроенных участков вдоль фасада квартала.

4.    Если навес для машины или гараж для транспортных средств выходит на двор со стороны улицы, минимальный отступ со стороны улицы должен составлять двадцать (20) футов.

5.Следующие виды сооружений могут возводиться на высоту, превышающую пределы, установленные для района зонирования, в котором расположены такие сооружения.

а. Церковные шпили, резервуары, силосы, радиовышки и аналогичные конструкции и механические приспособления высотой более семидесяти пяти (75) футов могут быть возведены после одобрения проекта Комиссией по планированию (см. главу 18.68).

б. Общественные и полуобщественные здания, больницы и другие административные здания могут возводиться на высоту, не превышающую семьдесят пять (75) футов, при условии, что все отступы во дворе будут увеличены на один (1) фут за каждые два (2) фута. высота здания выше высоты, указанной для зонирования района в таблице 18.16-2.

6.    Все новые дома на одну семью должны быть построены с наличием не менее двух (2) мощеных парковочных мест в пристроенном или отдельно стоящем гараже для каждой жилой единицы (минимум двадцать (20) футов на двадцать (20) футов в чистоте, с минимальным дверным проемом шестнадцать (16) футов). Подъезд к гаражу должен быть заасфальтирован (см. Главу 18.48) и иметь ширину не менее шестнадцати (16) футов. Исключения могут быть предоставлены для участков неправильной формы, гаражей, расположенных позади участков заполнения, и для домов престарелых.

7.    См. раздел 18.52.040 о требованиях к озеленению жилых домов на одну семью.

8.    Отступ от любой границы собственности не менее пятидесяти (50) футов для размещения зданий, в которых содержатся животные, за исключением кур-несушек, включая, помимо прочего, сараи, конюшни и движимое имущество.

9.    Подъезды и гаражи с боковым въездом (с подъездной дорожкой длиной не менее двадцати (20) футов) могут выступать в требуемый отступ перед двором на пять (5) футов в зонах R1A, R1B, R1C, R2 и R3. зоны.

10.    См. Раздел 18.52.040, где указаны требования к благоустройству многоквартирных жилых домов.

11.    Если существующий участок R3 с заполнением слишком мал для проведения требуемой застройки, а участок существовал до 1 июля 1975 года, то допускается максимальное количество единиц, которое поместится на площадке.

(Приказ 2016-08, измененный 06.09.2016; Приказ 2015-05, отмененный и замененный 16.06.2015)

18.16.060 Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования в селитебном зонировании районов.

A.    Настоящие стандарты застройки распространяются на всю недвижимость, расположенную в зонах RA, RE, R1A, R1B, R1C, R2 и R3, недвижимость, предназначенную для проживания в центральных зонах, а также в районах землепользования под жилую застройку Северо-Восточной области. Конкретный план (НСПДС).

В Таблице 18.16-3 приведены ограничения по высоте и отступам для отдельно стоящих вспомогательных строений, расположенных на том же участке, что и первичная или вторичная жилая единица.Вспомогательное здание или сооружение, пристроенное к основному жилому дому или утвержденной вторичной жилой единице, должно соответствовать требованиям настоящего Кодекса, применимым к основному строению (Таблица 18.16-2), включая отступы, высоту и площадь участка. Обычные выступы дымоходов, подоконников, карнизов и подобных архитектурных элементов нежилого пространства, примыкающего к зданию, могут простираться до двух (2) футов в требуемый отступ двора. Подъезды могут простираться до пяти (5) футов в требуемый отступ перед двором.Минимальная беспрепятственная дорожка длиной три (3) фута требуется от любой конструкции до границы участка и/или другой конструкции, от самой низкой точки до беспрепятственного неба.

Площадь отдельно стоящих вспомогательных зданий должна быть включена в расчет площади покрытия всего участка.

Если участок расположен так, что переднюю, боковую или заднюю границы собственности трудно определить, необходимые отступы должны быть установлены Директором по развитию сообщества.

B.    Сноски. Следующие специальные стандарты разработки должны применяться к применимым вспомогательным конструкциям, перечисленным в таблице 18.16-3 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1.    Для некоторых отдельно стоящих вспомогательных конструкций может потребоваться проектирование и/или дополнительные требования и разрешения в отношении противопожарной защиты и строительных норм и правил. Разрешение на строительство не требуется для отдельно стоящего вспомогательного здания или сооружения (сооружений), общая площадь которых не превышает ста двадцати (120) квадратных футов, совокупная площадь всех таких сооружений, и которые соответствуют требованиям к минимальному отступу и требованиям к максимальной высоте, указанным выше.

2.    Предоставляемое оборудование не видно с общественной улицы и отделено от границы собственности сплошным забором в шесть (6) футов; в противном случае отступ составляет десять (10) футов.

3.    Дровяные конструкции должны соответствовать нормам пожарной безопасности и строительным нормам, а также требованиям Столичного округа управления качеством воздуха Сакраменто (SMAQMD). Приборы, работающие на природном газе или дровах, требуют разрешения на строительство и должны соответствовать отступам основной конструкции, Таблица 18.16-2.

4.    Должно быть обеспечено минимальное расстояние в шесть (6) футов с просветом не менее трех (3) футов в свету между вспомогательными конструкциями и основной конструкцией, а также между вспомогательными конструкциями на одном и том же участке, со следующими исключениями:

а. Теневые навесы должны иметь минимальное расстояние в три (3) фута от любой другой конструкции или здания.

б. Бассейны, спа-центры, пруды и другие водные объекты, находящиеся на уровне или ниже уровня грунта.

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

18.16.070 Разное применение — цыплята-курицы.

A.    Разрешено содержание четырех (4) кур-несушек или менее на участке, улучшенном за счет отдельного жилого дома на одну семью, при условии соблюдения положений других законов и постановлений и следующих условий:

1.    Все цыплята-несушки должны содержаться в загоне, курятнике, клетке, загоне, огороженном дворе или другом ограждении.Все цыплята-несушки должны содержаться в вольере, отстоящем не менее чем на десять (10) футов от боковых и задних границ собственности. Максимальная высота корпуса составляет восемь (8) футов, и корпус не должен быть виден с улицы.

2.    Ограждения должны содержаться в хорошем состоянии и содержаться в чистоте. Фекалии и перья должны удаляться каждые двадцать четыре (24) часа и храниться в герметичном контейнере до утилизации.

3.    Цыплята-несушки должны быть обеспечены достаточным количеством пищи, воды, вентиляции и жилого пространства в любое время.

4.    Корма должны храниться таким образом, чтобы предотвратить их порчу и доступ к ним других животных, включая грызунов.

5.    Убой кур не допускается, за исключением зонирования ОС или РА с разрешением на использование.

6.    Куры-несушки не должны содержаться в переднем дворе на любом улучшенном участке.

7.    Петухи не допускаются на любом участке собственности, расположенном в городе, за исключением районов зонирования ОС или РА с разрешением на использование.

B.    Если иное не предусмотрено в настоящем разделе, содержание цыплят-несушек на любом участке, отличном от указанного в подразделе A настоящего раздела, включая, помимо прочего, участки с многоквартирными домами или дуплексами, запрещено.

(Приказ 2016-08, Добавлено 06.09.2016)

Зонирование — Друзья Харфорда

Вся земля в округе Харфорд зонирована. Существует 16 категорий зонирования, в том числе различные типы жилых, деловых, офисных и промышленных.В таблицах «Разрешенное использование по районам» указывается, что разрешено «по праву» в каждом районе зонирования (AG, R4, B1, GI,…..). Некоторые примеры изображены ниже.

Каждая категория может быть изменена путем предоставления специального исключения, отклонения, наложения района или специальных стандартов проектирования до или во время планирования развития.

Веб-сайт апелляционного совета округа Харфорд

Кодекс зонирования округа Харфорд с поправками

Примеры зонирования округа Харфорд

Классификация зон

 В округе Харфорд существует множество классификаций зонирования, которые могут повлиять на использование и развитие земли.Недвижимость может быть классифицирована как: сельскохозяйственная, деловая, коммерческая, промышленная, смешанная офисная и жилая.

Карта зонирования, содержащая обозначения зонирования R1, R3, B1, B2, B3 и RO.

Классификация зонирования часто определяет плотность и тип деятельности, разрешенной на участке земли. Однако классификацию собственности можно изменить путем изменения зонирования и использования наложенных районов. Некоторые виды землепользования, которые в противном случае не были бы разрешены в рамках классификации зонирования, могут быть разрешены посредством специального исключения или отклонения.

Классификация зонирования округа Харфорд: общее описание назначения каждого района зонирования

Разрешенные виды использования округа Харфорд по районам зонирования: список разрешенных видов использования в каждом районе зонирования.

При просмотре разрешенных видов использования по районам зонирования обратите внимание на следующие коды:

P : Указывает, что разрешено в соответствии с применимыми требованиями кода.

SD : Указывает, что разрешено при соблюдении особых правил разработки в соответствии со статьей VIII. SE : Обозначает, что разрешено при соблюдении особых правил исключения в соответствии со статьей IX.
T : Указывает, что разрешено в соответствии с правилами временного использования в соответствии с § 267-28 (Временное использование). SE* : Указывает на то, что разрешено при соблюдении особых правил исключения в соответствии со статьей XI.

Пустая ячейка означает, что использование не разрешено.


Обычный с открытым пространством (COS)

Застройщик жилого участка может выбрать вариант строительства с использованием правил застройки «Традиционный с открытым пространством» (COS).Открытое пространство «должно использоваться для отдыха, защиты территорий с природными ресурсами, пассивных зеленых насаждений или сельского хозяйства».

COS был задуман как способ позволить построить больше жилых домов, чем обычно разрешено, в обмен на предоставление жителям открытого пространства (природные зоны, парки, детские площадки, тропы, спортивные площадки, бассейны и т. д.). Это открытое пространство и связанные с ним требования к дизайну могут обеспечить приятную среду обитания.

Тем не менее, «охраняемые» территории с природными ресурсами все еще могут использоваться для ливневых сооружений, и только половина необходимого открытого пространства должна быть отведена для отдыха (так называемое «активное открытое пространство»).Тот, кто владеет открытым пространством, должен поддерживать его; открытое пространство может принадлежать ассоциации домовладельцев или, с согласия округа, оно может быть передано округу.

Комплексное зонирование

Вся земля в округе Харфорд зонирована. Существует 16 существующих категорий зонирования. Кодекс округа Харфорд требует, чтобы всесторонний обзор зонирования проводился каждые 8 ​​лет, чтобы определить, следует ли вносить изменения в существующее зонирование. § 267-13

Во время Комплексного обзора зонирования застройщики, жильцы и другие заинтересованные стороны могут подать заявку на изменение своей классификации зонирования.Департамент планирования и зонирования рассматривает эти заявки и готовит исправления к картам зонирования. Затем эти изменения представляются на рассмотрение и утверждение Советом графства и, в конечном счете, исполнительной властью графства.

Район природных ресурсов (NRD) «поднять»

Район природных ресурсов (РПР) — это территория с крутыми склонами, заболоченными территориями без приливов и отливов или ручьями, которые заслуживают охраны. Они запрещены для большинства типов застройки, однако в пределах NRD могут быть построены объекты управления ливневыми стоками, объекты коммунальных сетей, дороги и подъездные пути, а также объекты пассивного отдыха.

В соответствии с § 267-62 Кодекса зонирования округа Харфорд: «Если более 25 % земельного участка, зонированного как жилой район, находится в пределах этого (NRD) округа или включена в качестве охраняемой зоны среды обитания в Критической зоне Чесапикского залива, Типы и проектные требования, за исключением общей плотности, должны применяться к следующему по плотности жилому району при условии, что чувствительные элементы окружающей среды на участке защищены».

В результате на участке с НРД может быть построено такое же количество жилых домов, как если бы НРД не было, но поскольку часть земли ограничена для застройки, разрешены более плотные типы жилья.Это называется «подъем NRD».

Например: R1 обычно разрешает только дома на одну семью, но таунхаусы и мультиплексы разрешены в R1 с увеличением NRD. Стандарты для буферных дворов и другие ограничения также смягчены, как если бы участок R1 на самом деле был R2. На практике значительная часть «защищенных» НРД может быть снесена бульдозерами и использована для ливневых сооружений.

Открытое пространство

Кодекс зонирования округа Харфорд гласит: «Открытое пространство должно использоваться для отдыха, защиты территорий с природными ресурсами, пассивных зеленых насаждений или сельского хозяйства, быть доступным для всех жителей застройки и быть доступным для широкой публики, если это разрешено общественностью. агентство.Открытое пространство не должно быть занято постройками нерекреационного назначения или парковкой нерекреационного назначения и не должно включать в себя необходимые площади жилых единиц. § 267-31 Кодекса зонирования округа Харфорд

Оверлейные районы

Оверлейные районы — это «любой специально нанесенный на карту район, на который распространяются дополнительные правила или требования по развитию». Каждый участок земли в графстве зонирован. Наложение находится поверх этого зонирования и изменяет нормальное использование, разрешенное для каждого свойства, которое находится «под» наложением.

Наложения могут ограничивать или улучшать разработку. Примерами ограничительного наложения являются критическая зона Чесапикского залива и район поймы. Поскольку земля под наложенным слоем является хрупкой, некоторые типы застройки не допускаются, даже несмотря на то, что округ утвердил классификацию зонирования, которая допускает более интенсивную застройку.

Многие из наших ограничительных наложений устанавливаются законодательством штата. В последние несколько лет наблюдается рост законодательства о наложениях, способствующих развитию.Хорошим примером является оверлейный район Эджвуд. Ограничения по зонированию в этом регионе ослаблены в надежде стимулировать оживление торговли, жилых кварталов и гражданской гордости.

Особые разработки и особые исключения

Разница между специальными разработками (SD) и особыми исключениями (SE) в таблицах зонирования важна. Особые застройки разрешаются автоматически, если застройщик соблюдает дополнительные правила, перечисленные в кодексе зонирования.

Особые исключения, однако, НЕ разрешены автоматически. Они требуют публичных слушаний и могут быть одобрены, одобрены при соблюдении определенных условий, которые защищают владельцев близлежащей собственности, или полностью отклонены.

Узнайте, как общественность может быть вовлечена в особый процесс исключения

Отклонения

Дисперсия — это когда владелец запрашивает разрешение на освобождение от некоторых требований в кодексе зонирования. Всегда проводятся публичные слушания по запросу об отклонении, и запрос может быть разрешен, изменен или отклонен.

Классификация зонирования | Гринвилл, Южная Каролина

Текущие классификации

UPNDC: Код района Юнити-Парк
Код района Юнити-Парк. (UPNDC) предназначен для реализации плана Unity Park Area. UPNDC будет продвигать характер района и будет способствовать созданию пешеходного городского центра, который отличается целостным дизайном, использованием, плотностью и пешеходными удобствами для создания динамичного, устойчивого и взаимодополняющего сообщества, защищая при этом существующие жилые районы от неуместного заполнения и реконструкции.Просмотреть карту (PDF)

R-6: Жилой район на одну семью
Район R-6 предназначен для сохранения и поощрения строительства жилых домов на одну семью с минимальным размером участка 6000 квадратных футов.

R-9: Жилой район на одну семью
Район R-9 предназначен для сохранения и поощрения строительства жилых домов на одну семью с минимальным размером участка 9000 квадратных футов.

RM-1: Одноквартирный и многоквартирный жилой район
Район RM-1 предназначен для поощрения сочетания типов жилья с низкой и средней плотностью, включая многоквартирные дома, таунхаусы, отдельно стоящие дома на одну семью и односемейные пристроенные жилые дома.Максимальная плотность для многоквартирной застройки составляет десять единиц на акр.

RM-1.5: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-1.5 предназначен для поощрения сочетания типов жилья с низкой и средней плотностью, включая многоквартирные дома, таунхаусы, отдельно стоящие дома на одну семью и односемейные пристроенные жилые дома. Максимальная плотность для многоквартирной застройки составляет 15 единиц на акр.

RM-2: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-2 предназначен для поощрения смешанных типов жилья средней плотности, включая многоквартирные дома, таунхаусы, отдельно стоящие и пристроенные односемейные дома. жилища.Максимальная плотность многоквартирного дома составляет 20 единиц на акр.

RM-3: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-3 предназначен для поощрения сочетания типов жилья от средней до высокой плотности, включая многоквартирные дома, высотные многоквартирные дома, таунхаусы, односемейные отдельно стоящие и односемейные пристроенные дома. Максимальная плотность многоквартирного дома составляет 20 единиц на акр.

OD: Район офисов и учреждений
Район OD предназначен для размещения различных профессиональных и деловых офисов и учреждений.

C-1: Коммерческий район района
Район C-1 предназначен для создания удобных торговых площадей и профессиональных офисов, в которых могут быть удовлетворены повседневные потребности окружающего района.

C-2: Местный коммерческий район
Район C-2 предназначен для предоставления ограниченного круга общих розничных, деловых и сервисных услуг, а также профессиональных и деловых офисов, но не интенсивной деловой или промышленной деятельности, для лица, проживающие в близлежащих районах.

C-3: Региональный коммерческий район
Район C-3 предназначен для создания и сохранения отдельных зон для региональных розничных торговых центров.

C-4: Центральный деловой район
Район C-4 предназначен для сохранения делового центра Гринвилля как центра города, вмещающего уникальное, высокоинтенсивное сочетание офисов, услуг, розничной торговли, развлечений, культурных, государственных, общественных, легкое производство и бытовое использование.

S-1: Район обслуживания
Район S-1 предназначен для использования в сфере обслуживания, легкой промышленности и общих коммерческих целях, которые могут иметь большие здания и складские помещения на открытом воздухе.

I-1: Промышленный район
Район I-1 предназначен в первую очередь для использования в производственных и промышленных целях, а также для второстепенных, функционально связанных видов использования, таких как распределение, хранение и переработка.

PD: Район планируемой застройки
Район планируемой застройки (PD) предназначен для поощрения инновационных концепций планирования земли и дизайна территории, которые соответствуют критериям качества жизни сообщества и обеспечивают высокий уровень эстетики, высокое качество развитие, экологическая чувствительность, энергоэффективность и другие цели сообщества.

RDV: район реконструкции
Целью района реконструкции (RDV) является содействие соответствующим инвестициям и развитию депрессивных или недостаточно развитых районов.

Заказ на заказ: Охраняемый район
Город признает, что исторические и архитектурные ресурсы города являются одними из его самых важных активов, и использует стандарты развития для конкретных районов.

NRO: Оверлейный район по возрождению микрорайона
Целью оверлейного района по возрождению микрорайона (NRO) является повышение совместимости новой застройки с руководящими принципами проектирования, установленными для каждого генерального плана микрорайона, утвержденного городским советом.

SSOD: Район наложения специальных знаков
Целью района наложения специальных знаков (SSOD) является определение размера и типа разрешенных отдельно стоящих знаков без изменения базовой классификации зонирования объектов, к которым он применяется.

AP: Район защитного покрытия аэропорта
Район защитного покрытия аэропорта (AP) создан для защиты от угроз безопасности, шума и препятствий, связанных с воздушными судами, использующими аэропорт Гринвилл Даунтаун.

SFHA: Зона наложения с особой опасностью наводнения
Район с наложением зоны с особой опасностью наводнения (SFHA) создан для защиты здоровья населения, безопасности и общего благосостояния путем минимизации общественных и частных потерь в результате наводнений в определенных районах город.

FRD: Гибкий обзорный район
FRD предназначен для обеспечения гибкости проектирования и использования, чтобы позволить развитие и реконструкцию собственности, которая совместима с существующим характером района, как указано в комплексном плане города.

Зонирование — Добро пожаловать в город Форт-Уэрт

Различия в зонировании

Совет по урегулированию отвечает за слушание и принятие решений по апелляциям на Постановление о зонировании и заявлениям, перечисленным ниже, и обладает необходимыми полномочиями для обеспечения соблюдения.

Из-за загруженности дел дела делятся на жилые (PDF, 26 МБ) и коммерческие (PDF, 18 МБ) (нежилые).

Приложения

Заявки на изменение могут быть поданы владельцем собственности или уполномоченным агентом, Департаментом планирования и развития по рекомендации Комиссии по зонированию, Комиссии по планированию, Совета по регулированию или городского совета.Заявку можно подать в мэрию, нижний уровень, северо-восточный угол или в электронном виде по адресу [email protected]

.

Критерии, регулирующие запросы на отклонение

Раздел 3.403 Постановления о зонировании устанавливает пять критериев оценки для рассмотрения Советом при рассмотрении и принятии решений по запрошенным отклонениям от Постановления о зонировании. Заявителю рекомендуется быть готовым ответить на следующие критерии:

  1. Приведет ли буквальное исполнение постановления к трудностям или практическим трудностям?
  2. Является ли «трудность» добровольной?
  3. Является ли это состояние уникальным для объекта или общим для других объектов в этом районе?
  4. Не повредит ли запрошенное отклонение соседнему имуществу?
  5. Будет ли запрошенное изменение противоречить упорядоченному развитию области?

Ответственность заявителя

Кандидаты несут ответственность за представление своего дела перед Советом и предоставление вспомогательной информации, включая, помимо прочего, следующие пункты.

  • Использование прилегающих земель в поддержку запроса.
  • Описание «трудностей», которые требуют запроса.
  • Причина (причины) обращения в Совет (например, нарушение кодекса, жалоба гражданина, строительный инспектор отметил нарушение разрешения и т. д.)
  • Причины, по которым Правление должно удовлетворить запрос заявителя.
  • Более подробную информацию о процессе можно найти в приложении.

Заявитель или уполномоченный представитель должны присутствовать на слушании, чтобы подать апелляцию.В противном случае правление может отказать в рассмотрении дела. Департамент планирования и развития разошлет уведомление о слушании всем владельцам недвижимости в пределах 300 футов от места подачи заявки не менее чем за десять дней до даты слушания.

Регистрационные сборы

  • Жилое (занимаемое владельцем) Разница $300,00*
  • Нежилые помещения Разница $500,00*
  • Жилые помещения (занимаемые владельцем) Специальное исключение $500,00*
  • Специальное исключение для нежилых помещений 1000 долларов США.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.