Skip to content

Причины затопления квартиры: Определение причин залива квартир и помещений

Содержание

Причина залива квартиры не установлена

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Причина залива квартиры не установлена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Причина залива квартиры не установлена Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 87 «Дополнительная и повторная экспертизы» ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Собственнику квартиры на основании ст. 87 ГПК РФ отказано в назначении повторной судебной экспертизы при рассмотрении дела о взыскании с товарищества собственников жилья возмещения ущерба, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, так как с учетом заключения первой строительной и оценочной экспертизы не установлена причинно-следственная связь между возникшими от затопления квартиры убытками и действием (бездействием) ответчика и у суда не было сомнений в ее объективности и обоснованности; противоречия в заключении не выявлены, порядок проведения экспертизы со стороны эксперта не нарушен.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Причина залива квартиры не установлена Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор судебной практики по делам о заливе помещений
(Яковлева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 6)Факт изготовления фильтра не оспаривался и под сомнение не ставился, однако, произошло ли разрушение фильтра вследствие его неправильной эксплуатации или производственного брака, судом не устанавливалось. Ответчиком было представлено заключение специалиста, согласно которому причины разрушения модуля фильтра связаны с недостаточной толщиной стенки и отсутствием ребер жесткости. Не принимая данное доказательство в качестве допустимого, суды первой и второй инстанции указали лишь на то, что специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо доводов о необъективности или ошибочности заключения ответчиком не представлено, выводы специалиста не опровергнуты.
Причина, по которой произошел залив квартир, судом не установлена. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Заключение эксперта: традиционный вид доказательства или особое средство защиты нарушенного права?
(Ткачева Н.Н.)
(«Администратор суда», 2019, N 1)Фрунзенский районный суд г. Саратова при рассмотрении гражданского дела о возмещении убытков в связи с заливом квартиры назначил по делу судебную экспертизу с целью определения причины залива и стоимости восстановительного ремонта. В заключении эксперта было указано, что «залив происходил сверху вниз, о чем свидетельствуют повреждения на поверхности потолка, следовательно, можно сделать вывод, что наиболее вероятная причина залива жилого помещения — халатное отношение к сантехническим приборам» . Из текста решения по делу прослеживается активность сторон. В суд представлялись различные средства доказывания (письменные доказательства, пояснения сторон, допрос эксперта, свидетелей).
Однако суд, исследовав материалы дела, сделал вывод о причине залива квартиры «в результате халатного отношения к сантехническим приборам». При этом необходимо отметить, что при допросе эксперта в судебном заседании было установлено, и это отражено в решении, что точно определить причину залива квартиры невозможно. По мнению суда, неустановление точной причины залива не может само по себе являться основанием освобождения от обязанности по возмещению ущерба, причиненного истцу.

Нормативные акты: Причина залива квартиры не установлена

Вашу квартиру затопило. Что делать? — Статьи — INTELLECT

28 октября 2019

Затопление квартиры – событие, как правило, весьма недешевое. Чтобы возместить убытки, нужно знать, как действовать в этой ситуации.

Как правильно зафиксировать факт и причины затопления, а также причиненный квартире вред – читайте в статье Марины Байковой.

Содержание инженерных сетей

Законом на собственника возложена обязанность содержать принадлежащее ему имущество в надлежащем состоянии. Вместе с тем, необходимо учитывать, что в каждой квартире имеются инженерные коммуникации, которые предназначены для обслуживания всех квартир в доме (например, стояки).

Обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на управляющую компанию (или ТСЖ). Управляющая компания обязана проводить осмотры общего имущества совместно с собственником помещения и ремонтировать его (либо производить замену).

Соответственно, затопление в квартире может произойти:

  • по вине собственника квартиры;
  • по вине управляющей компании (ТСЖ).

Управляющая компания несет ответственность за прорыв или протечку только на стояках и трубах, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются:

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
  • внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Порядок действий при затоплении квартиры

  1. Перекройте воду (в зависимости от места прорыва и обстоятельств вода перекрывается либо в квартире, либо в подъезде).
  2. Уведомите управляющую компанию (ТСЖ) о прорыве трубы и затоплении, вызовите представителя управляющей компании (ТСЖ) для ремонта места прорыва и составления акта осмотра.
  3. Приложите все усилия для минимизации ущерба, причиненного затоплением: подставьте под место прорыва емкость, если не удалось сразу перекрыть воду, соберите воду с пола и пр.
  4. Совместно с представителями управляющей компании (ТСЖ) и собственниками квартир составьте акт осмотра квартир, которым причинен ущерб в результате затопления, и квартиры, в которой произошел прорыв.

Как правильно составить акт осмотра

Акт осмотра можно составить «от руки». Главное, чтобы почерк был разборчивым. Составьте акт в нескольких экземплярах, а если такой возможности нет – сделайте для себя копию акта или сфотографируйте его.

В акте осмотра обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • Дата составления акта и дата затопления.
  • Фамилии и инициалы лиц, которые участвовали в осмотре квартир.
  • Причина составления акта. Например, в такой формулировке: «Настоящий акт составлен в связи с прорывом трубы (стояка и пр.) дд/мм/гг в кв. №…, расположенной в многоквартирном доме по адресу: …»).
  • Подробное описание места прорыва/протечки с указанием причин произошедшего.
  • Подробное описание ущерба, причиненного затоплением, с указанием номера квартиры и помещения в квартире. Расскажите обо всех подтеках, всей намокшей мебели и технике, обо всех местах, куда проникла вода.

Акт должен быть подписан всеми лицами, участвовавшими в осмотре. Если кто-то из участников осмотра отказался от подписи, напишите об этом в акте, указав, по возможности, причину отказа.

Важно! В процессе осмотра сделайте фотографии места прорыва и всех поврежденных затоплением участков квартиры.

Правильно составленный акт осмотра и наличие фотографий являются доказательствами причинения ущерба затоплением в случае взыскания убытков в судебном порядке.

Возмещение убытков, причиненных затоплением

В зависимости от места и причин прорыва/протечки ответственность перед пострадавшим собственником квартиры будет нести управляющая компания (ТСЖ) или собственник квартиры, в которой случилось это происшествие.

И для пострадавшего собственника, и для причинителя вреда проще всего разрешить ситуацию мирным путем, договорившись о возмещении убытков. Для виновника «катастрофы» мирное урегулирование спора, как правило, еще и дешевле.

Если ущерб незначительный, то собственник квартиры, в которой произошел прорыв/протечка, обычно готов возместить его сразу. В таком случае рекомендуется составить расписку, которая будет подтверждать факт возмещения ущерба, причиненного затоплением. Можно составить также двустороннее соглашение о порядке возмещения убытков, прописав в нем, какой вред, в каком размере и в какие сроки будет возмещен пострадавшему.

Если же ущерб причинен значительный или вина в затоплении лежит на управляющей компании (ТСЖ), виновник не всегда готов сразу возместить все затраты пострадавшего от затопления собственника. В таком случае пригласите оценщика для составления отчета об оценке ущерба, причиненного затоплением. Обязательно представьте оценщику ранее составленный акт осмотра и фотографии.

Оценщик назначит дату осмотра квартиры. На осмотр пригласите представителя управляющей компании и собственника квартиры, в которой произошел прорыв/протечка. Важно заранее уведомить их о проведении осмотра; для этого направьте телеграммы или вручите уведомления под подпись.

Оценщик установит размер убытков, которые были причинены пострадавшему собственнику в результате затопления, и подготовит отчет по результатам осмотра. Копию отчета необходимо передать виновнику затопления.

После составления отчета можно обращаться в суд с исковым заявлением. Расходы на проведение оценки и уведомление лиц о проведении осмотра подлежат возмещению виновным лицом.

Рекомендуем! Если затопление произошло по вине управляющей компании (ТСЖ), до обращения с исковым заявлением в суд направьте в ее (его) адрес письменную претензию с требованием возместить ущерб и копией отчета об оценке. Если управляющая компания не ответит на претензию и не возместит убытки по истечении 10 дней с момента получения претензии, тогда можно подавать исковое заявление в суд. Дело в том, что на отношения собственника квартиры и управляющей компании (ТСЖ) распространяются требования ФЗ «О защите прав потребителей», и при соблюдении претензионного порядка суд, в случае удовлетворения иска, взыщет с управляющей компании в пользу истца штраф в размере 50% от суммы требований.

Статья написана специально для сайта INTELLECT

Статьи экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

ЖКХ, недвижимость, споры по недвижимости

Затопление квартиры

ВЗЫСКАНИЕ УЩЕРБА ЗА ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ

Студент-консультант: Кузьмицкая Анна, группа: ЮП-16-2

Квартиру физического лица затопили, и имуществу причинили вред,  нужно взыскать ущерб за затопление квартиры с виновного лица.

Если недвижимость не застрахована от залива, то порядок ваших действий должен быть следующим:

1. Составление акта осмотра квартиры, он документально зафиксирует факт залива.

Составление такого акта обязательно всегда, даже если соседи обещают возместить ущерб.

Срок составление акта — в течение 10 дней после затопления.

В осмотре квартиры и подписании акта должны принимать участие:

  • представители организации, осуществляющей управление дома ;
  • технический специалист (сантехник) ;
  • собственник или наниматель квартиры, из которой произошел залив;
  • собственник затопленной квартиры.

Если собственник квартиры, из которой произошел залив, отказывается присутствовать при составлении акта или вообще вас игнорирует, приглашение с датой и временем проведения осмотра нужно направить по почте заказным письмом с уведомлением.
Это не позволит ему в дальнейшем оспаривать достоверность акта на основании того, что он не был извещен о его составлении.
Сотрудники Управляющей компании и сантехник не будут уклоняться от проведения осмотра, если затопление произошло не по их вине, поэтому дату и время вы можете согласовать по телефону.
Если же есть вероятность, что залив вызван неисправностью общедомового имущества, рекомендуем уведомить и Управляющую компанию по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если собственник квартиры, из которой произошел залив, присутствует при составлении, но отказывается подписывать акт, в нем делается отметка о таком отказе и заверяется подписями других свидетелей.
В акте осмотра обязательно должна быть зафиксирована следующая информация:
1) факт затопления
2) описание поврежденного затоплением имущества (следует максимально подробно описать области и вещи, которые пострадали в результате залива квартиры)
3) указание на причину затопления (причины затопления выявляются с помощью технического специалиста путем осмотра затопленной квартиры, состояния)сантехнического оборудования в доме, а также квартиры, из которой текла вода)
4) дата и время проведения осмотра
5) ФИО и подписи лиц, присутствующих при составлении акта

2. Определяем виновное лицо.
Далеко не всегда виновными оказываются соседи, из квартиры которых потекла вода.
Часто причиной затоплений является ненадлежащее состояние сантехнического оборудования, поэтому, чтобы определить виновного, необходимо выяснить, кто отвечает за это оборудование.

Во-первых, нужно установить — соседи сверху являются собственниками жилого помещения или нанимателями по договору социального найма.
Если они занимают квартиру по договору социального найма, то в силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателях лежит обязанность по осуществлению текущего ремонта.
А наймодатель жилого помещения (государство или муниципальное образование) в силу ст. 65 Жилищного кодекса РФ обязан осуществлять капитальный ремонт.
А значит, если ненадлежащее состояние сантехнического оборудования вызвано неосуществлением текущего ремонта, вина лежит на соседях сверху, а если необходимостью проведения капитального ремонта — на наймодателе жилого помещения.

Во-вторых, нужно определить, не ложится ли ответственность на Управляющую компанию.

Если причиной затопления послужило ненадлежащее состояние сантехнического оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома (все оборудование за исключением личного имущества жильцов), ответственность будет нести Управляющая компания.

Если же сантехническое оборудование относится к личному имуществу собственника квартиры (к нему относится сантехническое оборудование, прикрепленное к общедомовым стоякам, через которое вода попадает непосредственно в квартиру (краны, шланги, разводки и т.д.), то отвечать будет сам собственник.

Если вы сомневаетесь в незаинтересованности или квалификации сантехника Управляющей компании, вы можете так же пригласить независимого специалиста, который также будет принимать участие в составлении акта и при необходимости внесет комментарии в него.

3. Обращаемся с исковым заявлением в суд.
Если виновное лицо отказывается добровольно возмещать причиненный ущерб, необходимо обратиться в суд для принудительного взыскания.
Перед этим этого требуется произвести независимую оценку ущерба в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которую вы предоставите в суде в обоснование размера своих требований.

Помимо непосредственного ущерба, причиненного затоплением, через суд вы можете взыскать деньги, потраченные на проведение оценки, моральный вред (но как правило, это символическая сумма) и расходы на оплату юридических услуг.
Поэтому рекомендуем вам рассмотреть вопрос об обращении к юристам для ведения дела в суде.

Мокрое дело: как действовать в случае затопления квартиры сверху

Тактика вскрытия

Конечно, хозяин квартиры, видя, что его новый ремонт испорчен, в большинстве случаев не может оставаться спокойным, но эмоции не должны захлестнуть так, что он побежит к соседям и, не обнаружив их дома, начнет выламывать дверь. Это противозаконно, отмечают в один голос эксперты.

Вначале, конечно, нужно попытаться разыскать соседей, дозвониться до них, чтобы хотя бы поставить в известность и вызвать для скорейшего решения проблемы. Однако если контакта с ними нет, следует сразу звонить в управляющую компанию.

Если квартира, которая служит источником инцидента, находится в соцнайме, то управляющая компания вызывает участкового, МЧС, и имеет право вскрыть дверь без присутствия собственников для устранения аварии, рассказывает директор СРО «МОСЖКХ» Дмитрий Девяткин.

Но что касается случаев, когда квартира находится в собственности, то максимум, что может сделать здесь УК — перекрыть стояк, дабы избежать дальнейшего затопления, и ждать возвращения «отпускников», добавляет эксперт.

«Некоторые рассказывали, что таким образом месяц без воды сидели. Из практики, у соседей часто есть телефоны тех, кто «льет воду», и если те не «на Мальдивах», то есть не очень далеко и не очень изолированно, то можно их «вытащить», чтоб вернулись и открыли дверь для устранения причин аварии», — приводит пример Девяткин.

По его словам, виновные в потопе собственники обычно заинтересованы в скорейшем разрешении ситуации, чтобы не разориться на исках, не только от пострадавшего, в квартире которого испорчен ремонт, но и других жильцов дома, у которых из-за аварии не было воды.

УК обычно не спешит со вскрытием квартиры, а старается все-таки найти хозяев и проинформировать их о ситуации.

По факту вскрытие помещения — это крайний вариант, который проводится в присутствии участкового. Так происходит, если жилец не отвечает на телефонные звонки, и в целом непонятно, где он находится. То же самое касается тех случаев, когда хозяин квартиры находится в командировке или отпуске и физически не сможет срочно приехать», — рассказывает Зимохин.

Оптимальный срок, в течение которого УК может ждать ответа, составляет около 1 суток, то есть, все это время жильцы-соседи находятся без воды, подчеркивает эксперт. Если ничего так и не прояснилось, то приходится вскрывать квартиру, ставшую причиной залива.

Если УК отказывается вскрывать дверь, то собственнику затопленной квартиры нужно обратиться напрямую в полицию.

Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Уверены в своей внимательности и думаете, что никогда не затопите квартиру этажом ниже? К сожалению, эта нежелательная ситуация может возникнуть в любом доме. Даже при регулярной проверке труб, аккуратном использовании техники, перекрывании перед уходом запорных кранов случаются протечки.

Рис. 1. Потоп в квартире

Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят люди, требующие оплаты за ремонт квартиры и восстановление мебели. В этой статье мы расскажем, как избежать большой компенсации за ущерб и не испортить отношения с соседями.

Первые действия

Если вы залили соседей, рассуждайте здраво и сохраняйте спокойствие. Не поддавайтесь на провокации, не вступайте в конфликты, извинитесь, постарайтесь наладить контакт.

Как правило, новость о заливе соседей снизу узнают, находясь на работе или на отдыхе. Нередко потопы происходят ночью, потому что многие люди включают стиральные или посудомоечные машины в поздний час. Необходимо как можно быстрее устранить причину протечки, в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Не все жильцы обмениваются контактными телефонами, поэтому владельцы квартиры узнают о неприятной ситуации только после возвращения домой. К этому моменту сантехник перекрывает стояк. Виновникам затопления необходимо убрать воду с пола и приступить к переговорам с людьми, проживающими этажом ниже.

Рис. 2. Необходимо быстро устранить аварию

Если потоп обнаружен вами

1. Попытайтесь своими силами остановить воду или уменьшить ее поток, перекрыв стояк. Выключите бытовую технику, прекратите подачу электроэнергии, воспользовавшись щитом на лестничной клетке.

2. Вызовите сантехника. Он определит, кто виноват в этой ситуации. Если протечка появилась в общем стояке до запорной арматуры, отвечать будет управляющая компания. Если водопроводные трубы прорвало за краном, который ограничивает подачу воды, виновными будете признаны вы.

3. Спуститесь к соседям снизу. Если их нет, позвоните в управляющую компанию: она должна перекрыть воду в стояке.

4. Если вы затопили квартиру соседей, сфотографируйте последствия. Это поможет точно определить размер причиненного ущерба.

5. Вызовите специалиста управляющей компании. Он должен составить акт о затоплении помещения, оценить ущерб.

6. Попробуйте уладить конфликт мирным путем. Если сложились добрососедские отношения, можно договориться о сумме возмещения, устраивающей обе стороны.

7. Когда с вами не хотят разговаривать или запрашивают слишком большую сумму, обращайтесь в суд. Предварительно независимый эксперт должен оценить повреждения.

8. Такие проблемы можно исключить в дальнейшем – просто установите систему защиты от протечек.

Если потоп обнаружили соседи

Рис. 3. Соседи обнаружили протечку

Впустите их в свою квартиру. Если о сложившейся ситуации сообщили соседи, возможно, наводнение не очень заметно для вас. Также авария может произойти за пределами вашего жилья. Не следует утверждать, стоя на пороге, что в доме ничего не течет. Впустите потерпевших, вместе с ними осмотрите возможные места аварии.

Порядок действий должен быть таким же, как в случае самостоятельного обнаружения. Потерпевший сосед вызовет сотрудников аварийной службы. Ваш повторный вызов ускорит их приезд и подтвердит заинтересованность в устранении последствий.

Как оценить ущерб

Можно обратиться в управляющую компанию. Она соберет специальную комиссию и отправит ее на место аварии. Эксперты зафиксируют повреждения, определят виновника происшествия. Также возможен вызов независимого оценщика, имеющего лицензию на проведение экспертиз.

Акт о нанесении ущерба – первичное доказательство происшествия. В нем указывают:

  • причину и место аварии;
  • описание имеющихся повреждений;
  • затопленную квартиру и квартиру, в которой прорвало трубу;
  • данные владельцев жилья.

Акт подписывают хозяева, инженер из управляющей компании, сотрудники аварийных служб. Если вызван оценщик, составлен документ об ущербе, но вас не пригласили на эту процедуру, можно не заверять документ своей подписью и оформить заявление о разногласиях для вашей управляющей компании.

Не следует затягивать время или проводить процедуру сразу после того, как вы затопили квартиру соседей. Последствия проявляются в течение нескольких дней, поэтому лучшее время для назначения экспертизы – одна неделя после залива.

Как избежать возмещения ущерба

Чтобы не отвечать за протечку, необходимо доказать:

  • возникновение форс-мажорных обстоятельств;
  • виновность других (третьих) лиц;
  • отсутствие причинно-следственных связей.

К форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, ураганы, военные конфликты. Решение о признании форс-мажора принимают муниципальные органы власти.

Виновность третьих лиц доказывают, используя разграничение эксплуатационной ответственности. В ходе судебного заседания требуют привлечения к процессу настоящего виновника.

Самое сложное – доказать отсутствие причинно-следственных связей с происшествием. Требуется подтвердить годность поврежденных элементов системы водоснабжения. В качестве свидетеля вызывают мастера, который монтировал водопровод в доме. Во время судебного заседания заказывают техническую экспертизу, призванную установить причину неисправности. Если выявлена ошибка монтажа, к ответственности можно привлечь строительную компанию.

Если застрахована ответственность владельца квартиры

Даже если вы залили соседей, можно избежать возмещения ущерба. Для этого требуется застраховать свою ответственность в качестве владельца недвижимости. Страховая компания будет обязана оформить выплаты пострадавшим лицам, если вы затопили соседей.

Сначала уведомите страховщика о том, что наступил страховой случай. Если не сделать это вовремя, вам откажут в выплате. Затем действуйте по опубликованной выше инструкции, состоящей из восьми пунктов.

Когда квартира застрахована, компенсацию соседям платит их страховая компания. Потом она выставляет вам счет на выплаченную сумму. Размер компенсации зависит от условий договора.

Решение вопроса в суде

Если ситуация произошла по вине другого лица, соберите доказательства: фото, видео, составленные акты, пригласите свидетелей. В этом случае суд встанет на вашу сторону. Если в потопе виноваты вы, согласно ст. 210 Гражданского кодекса, производится возмещение ущерба.

Когда потерпевший хочет обратиться в суд и его не устраивает мировое соглашение, можно попробовать отговорить от такого шага. Предлагаем напомнить, что он, как истец, будет обязан оплатить госпошлину и услуги привлеченного юриста.

Что делать, если вы снимаете жилье

Согласно ГК РФ, за состоянием жилплощади должны следить собственники. Даже если вы затопили соседей, отвечать за это придется владельцам. Арендатора можно привлечь к ответственности только в двух случаях: если причина затопления – его прямое вредительство, или если договор предусматривает обязанность содержать инженерные системы в надлежащем состоянии, вовремя их ремонтировать.

Как предотвратить протечки

Беспроводная система защиты от протечек Neptun приносит двойную пользу: защищает от потопа квартиру и предотвращает залив соседей. Комплект состоит из модуля управления, шаровых кранов с электрическим приводом, датчиков контроля.

Датчики устанавливают в местах, где появление протечек наиболее вероятно:

  • под стиральной машиной,
  • под раковиной и ванной,
  • на полу за унитазом,
  • рядом с ванной комнатой в коридоре.

Рис. 4. Пример размещения комплекта в стандартной квартире

При возникновении аварийной ситуации система Neptun мгновенно обнаруживает проблему и передает сигнал о ней на модуль управления. Шаровые краны сразу же перекрывают водоснабжение. Обычно их устанавливают на вводе воды в дом.

Рис. 5. Внешний вид радиодатчика

При обнаружении протечек также срабатывает звуковая или световая сигнализация. Когда проблема устранена, подача воды восстанавливается с помощью всего лишь одной кнопки, расположенной на модуле управления.

Рис. 6. Внешний вид модуля управления

В случае затопления мы рекомендуем придерживаться порядка действий, описанного в данной статье. Грамотная стратегия поможет снизить степень вашей ответственности перед пострадавшими от потопа лицами.


Затопление квартиры, порыв стояка

с ул. Морозова Павла Леонтьевича, 96а отправлено в ГЖИ.

30/12/2016 г. в квартире этажом выше № 123 произошел порыв радиатора, в результате чего была затоплена моя квартира № 118, а так же квартира 113. 30.12.2016 г. я обратилась в ТСЖ «Лидер» с заявлением о произошедшем и просьбой обследовать мою квартиру на предмет причиненного ущерба и установления причин затопления. Однако мне в категорической форме было отказано в приеме заявления, управляющий ТСЖ отказавшийся представиться сослался на то, что им это не нужно. Однако данный управляющий прибыл ко мне 31.12.2016 г. и в составе комиссии, состоящей из соседки из квартиры 113 и меня составил Акт обследования жилого помещения, при этом в нем не указав причины затопления и определив «на глаз» площадь поврежденной поверхности. В данном документе, который мне отказались выдать немедленно и мне пришлось прибыть за ним в ТСЖ «Лидер» уже 10. 01.2017 г., товарищ управляющий очень не разборчиво указал свою фамилию, в первых строках акта (то ли Масленкин то ли Мааликин А.Б.) и забыл поставить свою подпись в резолютивной части, а предоставил документ, подписанный слесарем-сантехником Жмурко С.Н., который не участвовал в осмотре моей квартиры. Кроме того со слов соседки из квартиры 123, где произошел порыв радиатора, у нее так же отказались принять заявление по данному факту.
13.01.2017 г. мною было представлено уведомление в ТСЖ «Лидер» о том, что 19.01.2017 г. в 10 час 00 мин специалистом ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» будет производиться осмотр моей квартиры для определения стоимости восстановительного ремонта после затопления, однако данное уведомления у меня принято не было, все тот же управляющий (Масленкин/Мааликин А.Б.) категорично заявил, что ему это не нужно. Юрист ТСЖ «Лидер», девушка, так же безымянная, сообщила, что так как им все равно нет смысла участвовать в осмотре, уведомление принимать они отказываются. На вопрос как мне попасть на прием к председателю Гейт Максиму Брунновичу, внятного ответа мне никто не дал, только пояснили, что в настоящий момент его нет на месте. Так же на месте я его не застала и 30.12.2016 г. и 10.01.2017 г. Никакой информации о членах правления ТСЖ ни на сайте ни на документах представленных для населения в помещении ТСЖ нет.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Данный случай достаточно типичен для недобросовестных управляющих компаний. В этой ситуации вы одни оказываетесь, ежедневно десяток собственников квартир страдает от произвола и безразличия УК и ТСЖ. В данному случае советую вам поступить следующим образом: 1. После получения результатов исследования специалистом ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» и результатов проверки ГЖИ составить претензию о возмещении причиненного вреда вашей ТСЖ. В претензии необходимо подробно изложить ситуацию, приложить копии актов обследования вашей квартиры, и копию заключения специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» и копию проверки ГЖИ. 2. В Вашем случае, лучше всего, эту претензию направить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ТСЖ. После получения квиточка о принятии этого письма сторона считается надлежаще уведомленной. Это важно!!! 3. Если в срок свыше 10 дней, Ваша претензия остается без ответа, обращайтесь в суд по месту жительства. Подготовить исковое заявление дело не хитрое, правильно написанная претензия, это уже 90 процентов иска. 4. При подаче искового заявления на ТСЖ помните, что согласно ФЗ «О защите прав потребителей» государственная пошлина за такие иски не платится, кроме того, в случае выигрыша вами дела, Вам обязана ТСЖ дополнительно уплатить еще 50% той суммы, что вы заявляли. Так, что в случае полной уверенности вами в своей правоте рекомендую действовать решительно и идти до конца, не соглашаясь на мировое соглашение.

Считаю так же, поддержать жалобу Статус: в работе 1808 дней

изменить статус жалобы

История изменения статуса жалобы:
  • 13 января 2017 «отправлено»
  • 03 марта 2017 «бездействие» — по истечению более 40 дней
  • 10 марта 2017 «в работе» — по истечению более 40 дней

Причины затопления | Независимая потребительская экспертиза и оценка

Причинами, по которым, происходит затопление квартиры, может быть: забывчивость соседей, которые не закрыли кран, поломка смесителя, клапана сливного бачка унитаза или стиральной машины, порыв трубы водоснабжения или отопления, гидродинамическая нагрузка (гидроудар) на радиатор и элементы системы отопления.

Трубопровод, идущий от стояка к радиатору, и перемычка из полипропиленовой трубы деформированы и находятся под напряжением.

При отсутствии опор или если радиатор отопления качается на верхних кронштейнах, амплитуда вибрации трубопроводов увеличивается, тем самым создавая нагрузку на резьбовые соединения, что приводит к ослаблению резьбовых соединений трубопроводов и разгерметизации системы отопления.

Радиатор имеет трещину трубы, идущей вдоль сварного соединения. Трещина имеет раскрытие и деформацию стенок, образующих профильную трубу, т.е. имеется деформация металла, что говорит об имеющемся перед разрушением внутреннем значительном давлении, превышающем эксплуатационные характеристики.

Разрушение произошло по причине гидродинамической нагрузки, то есть радиатор и элементы системы отопления, подверглись гидроудару или воздействию возникшего повышенного давления.

Характер повреждения радиатора: трещина, идущая вдоль трубы секции от верхнего края ребра, с раскрытием, т.е. имеется деформация металла, что говорит об имеющемся перед разрушением внутреннем значительном давлении, превышающем эксплуатационные характеристики. Разрушение могло произойти по причине гидродинамической нагрузки, то есть радиатор и элементы системы отопления подверглись гидроудару.

Причиной разрушения пробки радиатора мог послужить скрытый дефект пробки, проявивший себя при возникновении повышенного давления или гидроудара.

Место соединения трубопровода.

Соединительная муфта трубопровода под стяжкой пола, что недопустимо и является нарушением требования СП 41-102-98

Что делать, если сосед затопил вашу квартиру

Иметь собственный дом — это роскошь, которая позволяет вам иметь большую жилую площадь для себя и своей семьи. Но не все люди живут в доме, а вместо этого могут жить в многоквартирном доме. Когда вы живете в квартире, у вас может быть свое личное пространство, но у вас также есть соседи в этом же доме. Из-за этого существует большая вероятность того, что они могут мешать вашей жизненной среде.

В менее неприятных ситуациях самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться в отношениях с соседями, — это шум.В более серьезных сценариях ваши соседи могут быть виноваты в пожаре или повреждении водой, нанесенном вашему личному имуществу.

Затопление квартиры вашим соседом

Одним из примеров такого случая является ситуация, когда у вашего соседа сверху возникла проблема с водой, которая затопила вашу квартиру.

Узнать, что вашу квартиру затопило, неприятно, но может быть еще хуже, если это произошло из-за вашего соседа сверху. Если у вас есть страховка арендатора, вы, вероятно, будете надеяться на свои шансы на возмещение ущерба.Однако это не так просто.

Тот факт, что у вас есть страховка арендатора, не означает, что ущерб от наводнения, нанесенный вашей квартире, будет покрыт. Страховое покрытие довольно специфично, когда речь идет о повреждении водой, поэтому при работе с затопленной квартирой необходимо учитывать и оценивать многое.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, что делать, если сосед сверху затопляет вашу квартиру.

Необходимые действия

1. Задокументируйте ущерб

Сфотографируйте и запишите видео, которое задокументирует ущерб от наводнения, нанесенный вашей квартире и личному имуществу.Если у вас есть страховка арендатора и вы будете подавать иск, эта документация может помочь предоставить необходимые доказательства, которые запросит ваша страховая компания. Кроме того, это может помочь вам отслеживать степень ущерба.

2. Спаси все, что сможешь

Сократи ущерб, сохранив все, что сможешь. Соберите свое личное содержимое, которое не пострадало, и храните его в надежном месте, где оно не будет повреждено.

3. Обратитесь к своему арендодателю

Когда вашу квартиру затопляет, вы беспокоитесь о повреждении не только ваших личных вещей, но и вашего жилого помещения.Однако сама квартира не ваша; он принадлежит вашему арендодателю. Тем не менее, они должны быть проинформированы о повреждении водой их имущества.

4. Свяжитесь со своей страховой компанией

Свяжитесь со своей страховой компанией, чтобы сообщить им о повреждении имущества и подать иск. Чем раньше вы к ним обратитесь, тем быстрее к вам приедет представитель и оценит ущерб.

Вопросы, которые следует задать

1. Какой у вас полис?

Вы также должны учитывать тип имеющегося у вас страхового полиса арендатора.Если у вас есть страховой полис, он будет покрывать только риски, упомянутые в полисе, что ограничивает получаемое вами покрытие. Если у вас есть полис на все риски, то он покроет почти все риски, которые специально не исключены в полисе.

2. Что вызвало ущерб от наводнения?

Будет ли страховка арендатора покрывать расходы на устранение последствий повреждения водой и очистку, будет зависеть от того, как произошло повреждение, поскольку покрытие ущерба от воды очень специфично.

Фактическое наводнение, например, не является риском, покрываемым страховкой арендатора, но есть и другие риски, связанные с ущербом от воды, которые включены.Вам нужно будет взглянуть на свой полис, чтобы увидеть, какие конкретные риски покрываются вашей страховкой.

Сосед сверху может затопить вашу квартиру, что всегда покрывается страховкой арендатора:

  • Утечки воды из систем HVAC
  • Разбрызгиватели или другая автоматическая система противопожарной защиты вызвали случайное повреждение
  • Замерзшая труба, которая лопнула и затопило квартиру
  • Проблемы с системой отопления горячей водой, такие как трещина или протечка, повлекшие за собой повреждение водой

Ущерб, причиненный водой по непосредственной причине, также покрывается страховкой арендатора.Непосредственная причина относится к серии изолированных событий, которые приводят к повреждению. Например, если крыша здания обрушится из-за сильного снегопада, что приведет к затоплению одной квартиры, а затем приведет к затоплению вашей и других квартир ниже, то это покроет страховка. Но общий прямой ущерб от наводнений и осадков не покрывается.

Помощь в ликвидации последствий наводнения

Если вам нужна помощь в ликвидации последствий наводнения и восстановлении после того, как ваш сосед сверху затопил вашу квартиру, необходимо действовать немедленно.Вода быстро наносит ущерб, впитываясь любыми пористыми строительными материалами и мебелью. Чем дольше вода остается одна, тем больше вреда наносит.

Обратитесь за профессиональной помощью в службу восстановления после повреждения водой. Специалисты по ликвидации последствий наводнения займутся ликвидацией последствий наводнения и откачкой воды. Они также тщательно просушат вашу квартиру и пострадавшие вещи и проведут восстановительные работы.

С профессиональной помощью ваша затопленная квартира превратится в безопасное и чистое жилое пространство.

О Люке Армстронге

Эксперт в области аварийного восстановления воды и пожаров, ликвидации последствий пожара и повреждения водой, удалении плесени, а также услуг по чистке ковров и обивки. Автор нескольких блогов по реставрации и чистке.

Действия при затоплении квартиры

Затопление квартиры – это сильный стресс для жильцов. Мало того, что им придется иметь дело с повреждением личных вещей, но, в зависимости от степени затопления, существует опасность для здоровья и возможность повреждения конструкции дома.

Вот краткое руководство о том, что делать, если квартиру, которую вы снимаете, затопило:

Определите источник

Первым шагом к решению проблемы наводнения является определение его источника. Наводнение может произойти из-за лопнувших труб, переполненных раковин, туалетов или протекающих крыш. Имейте в виду, что проблема может исходить не из вашего дома, а из соседней или над вашей квартиры.

Найдите главный водяной клапан вашей квартиры и закройте его , чтобы предотвратить попадание воды в квартиру после того, как вода в циркуляции закончилась.Если он исходит из другой квартиры, вы можете просто постучать в его дверь и спросить, не нужна ли ему помощь, чтобы закрыть свою.

Наводнение также может быть вызвано ураганами и проливными дождями. В этом случае мало что можно сделать, чтобы остановить это, и вы должны сосредоточиться на эвакуации, а также на спасении своих самых важных вещей. В таких обстоятельствах безопасность всегда должна быть на первом месте.

Убедитесь, что все в безопасности

При определенных обстоятельствах даже небольшое количество воды может быть опасным.Это особенно актуально, если затопление вызвано прорывом канализационной трубы или если затопление произошло в месте, где оголена электропроводка. Если вы столкнулись с такой ситуацией, обратитесь за помощью к профессиональным сантехникам, так как они лучше подготовлены для решения проблемы.

Задокументировать ущерб

После того, как наводнение утихнет и можно будет безопасно вернуться в свою квартиру, задокументируйте степень нанесенного ей ущерба с помощью фотографий и видео.

Это важный шаг, поскольку и ваша страховая компания, и ваш арендодатель потребуют документацию для обработки ваших требований и продолжения процесса ремонта и восстановления.

Защитите свои вещи

Перед тем, как ваш арендодатель начнет какой-либо капитальный ремонт и уборку, вынесите свои вещи из затопленной квартиры. Вы можете либо переместить свои ценные вещи в хранилище, либо во временное жилье, пока ваш дом снова не станет пригодным для использования.

Заявка на ремонт и уборку квартиры

Независимо от степени затопления этот процесс обычно включает высушивание пораженных участков, удаление любых материалов, которые не подлежат ремонту, и обработку влажных участков для предотвращения роста плесени.

В некоторых случаях — например, когда наводнение вызвано неисправностью канализационных труб — от вашего арендодателя может потребоваться утилизация мягких и пористых бытовых материалов, намоченных загрязненной водой.

Поиск аварийного убежища

Если затопление сильное и на его устранение может потребоваться несколько дней, возможно, вам придется найти временное жилье. Если затопление было вызвано ураганом или проблемой с сантехникой, вы можете попросить арендодателя компенсировать вам альтернативное жилье, но это размытое правовое поле, и если ваш арендодатель откажется, вы не гарантированно выиграете, если вы обратитесь в суд. .

Сообщите своим соседям

Если вы живете над другой квартирой, обязательно сообщите соседям снизу о проблеме с затоплением вашей квартиры. Это позволит им принять необходимые меры, чтобы обезопасить свои вещи и свести к минимуму ущерб, причиненный их квартире.

Запланировать дополнительный ремонт и очистку

В соответствии с действующим законодательством ваш арендодатель будет нести ответственность только за ремонт, связанный с общей конструкцией квартиры и любой бытовой техникой, которая была в ней.Из-за этого вам, возможно, придется нанять профессиональные услуги по уборке и ремонту, чтобы полностью восстановить вашу квартиру и любые личные вещи, которые вы могли привезти, например, мебель.

Если затопление было значительным и не было вызвано вашей небрежностью, вы можете убедить арендодателя взять на себя как минимум половину стоимости профессиональной уборки.

Прекратить аренду

По закону арендодатели обязаны содержать свою недвижимость в пригодном для жизни состоянии.

Вы можете попросить расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если ваша сдаваемая в аренду квартира будет повреждена настолько, что в ней нельзя будет жить, особенно если затопление произошло по естественным причинам или по небрежности со стороны арендодателя.

Затопленная квартира — это последнее, в чем хочет жить арендатор. К счастью, с помощью Sundance Property Management вы можете легко найти новые квартиры в любом месте в Огайо, Кентукки, Южной Каролине, Индиане, Джорджии, Северной Каролине и Теннесси.

Вы можете позвонить нам по телефону 513.489.3363 , отправить электронное письмо по адресу info(at)sdpmi(dotted)com , чтобы найти квартиру в месте, которое подходит вам лучше всего.

Что делать, если вашу квартиру затопило

Автор: ROS Team 24 августа 2021 г.

Потоп в квартире — это не весело.Наводнения — это больше, чем просто легкие неудобства, они наносят большой ущерб. Как арендатор, вы должны быть готовы к возможным чрезвычайным ситуациям. Один из способов — обсудить, какие виды чрезвычайных ситуаций могут позволить вам расторгнуть договор аренды. Другими словами, если вашу квартиру затопило, вы можете расторгнуть договор аренды. Мало кто может сделать, чтобы смягчить стресс, связанный с затопленными квартирами . Но у нас есть советы, что делать, если вашу квартиру затопило.

Опасность затопления моей квартиры

Лучший способ справиться с любой потенциально плохой ситуацией — оставаться наготове.Затопление квартиры может стать хаотичным, но с этим можно справиться так, чтобы вы испытывали ограниченный стресс.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать перед переездом в квартиру:

  • Узнайте, затоплен ли район, где находится квартира. Если это так, узнайте, в какое время года в этом районе идут самые сильные дожди. Карты районов, подверженных наводнениям, можно найти в Интернете. Вооружившись этой информацией, вы можете начать предпринимать практические шаги для защиты своих вещей, правильно храня их.Если затопление области — это то, с чем вы не хотели бы иметь дело, ваше исследование также поможет вам найти квартиру на возвышенности.
  • Возможно, также стоит выяснить, не подвержена ли ваша квартира определенным типам протечек. Узнайте о самом быстром способе справиться с ними. В большинстве случаев арендодатель возместит вам любые расходы на аварийный ремонт, которые вы понесете. Но получите разрешение от арендодателя, прежде чем столкнетесь с какой-либо из этих проблем, и убедитесь, что арендодатель согласен возместить вам расходы.
  • Всегда имейте план на случай затопления вашей квартиры. Выделите место для важных документов, электроники и ценных вещей, чтобы избежать повреждения водой. Поместите свои документы и мелкие ценные вещи в водонепроницаемый сейф или даже в пластиковый пакет для сэндвичей. Выключите и отсоедините главный электрический выключатель, если вода начнет значительно подниматься.

Страхование арендатора

Никто не знает, что будет делать Мать-Природа из одного сезона в другой. При этом вы можете принять все защитные меры и все же понести материальный ущерб при затоплении квартиры.

Одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать, — это приобрести страховку арендатора. Страхование имущества арендодателя не распространяется на вещи арендаторов, даже если они повреждены в результате наводнения, кражи или пожара. Страхование арендатора по закону не требуется, но рекомендуется приобрести полис в качестве дополнительного уровня защиты, если вы понесете какие-либо убытки из-за затопления квартиры.

Аренда квартиры после затопления

Если ваша квартира затоплена и ущерб настолько значителен, что квартира больше не пригодна для проживания, вы можете расторгнуть договор аренды без финансового штрафа.Или, если у вашего арендодателя есть другая свободная квартира, вы можете заключить новый договор аренды и переехать в эту квартиру. Или вы можете переехать во временное жилище (например, в гостиницу для длительного проживания или переехать к друзьям или семье), пока ваша квартира не будет отремонтирована.

Если в вашей аренде не указаны случаи, когда вы можете разорвать аренду. Особенно в случае наводнения изучите местные законы об аренде жилья или узнайте у специалиста по недвижимости о ваших возможностях на случай, если ваша квартира будет повреждена во время чрезвычайной ситуации.Если ваш нынешний арендодатель не желает освобождать вас от условий аренды, если ваша квартира серьезно повреждена из-за наводнения, возможно, лучше вообще найти новое жилье.

Обязанности арендодателя

Проще говоря, ваш арендодатель несет ответственность за выполнение всех необходимых ремонтных работ в здании, в том числе связанных с наводнением. Это включает в себя чистку и/или замену ковров, ремонт дверей и структурный ремонт. Арендодатель несет ответственность за содержание жилья в пригодном для жизни состоянии и при этом должен соблюдать все строительные нормы и правила.

Напоминаем, что ваш арендодатель не несет ответственности за ваши личные вещи (включая мебель), если вашу квартиру затопило. Кроме того, вы не должны начинать ремонт самостоятельно, поскольку ответственность ложится на вашего арендодателя.

Что делать после наводнения в вашей квартире

  • Найти источник наводнения

Беспокоитесь, что делать, если вашу квартиру затопило? Первым шагом является определение источника затопления.Это может быть переполненная раковина или унитаз, или протекающие трубы. Источником затопления может быть даже квартира над вашей.

Однако, если ваша квартира затоплена из-за стихийного бедствия, такого как сильный дождь. Освободите свою квартиру, как только сможете сделать это безопасно, и найдите безопасное место, где вы сможете переждать. Вы можете беспокоиться о разрыве договора аренды или о том, чтобы остаться в квартире, в то время как арендодатель поможет провести необходимый ремонт, как только вы окажетесь вне опасности.

Вы в первую очередь беспокоитесь о своих вещах, а домовладелец хочет защитить свое имущество.Вы можете сотрудничать со своим арендодателем для достижения обеих целей. Поговорите с ним или с ней о своем желании остаться в своей квартире, одновременно изучая, как они могут помочь вам в этом.

Если вы можете безопасно оставаться в своей квартире, попытайтесь получить доступ и задокументировать ущерб, причиненный наводнением. Эта документация окажется полезной, когда придет время подать иск в вашу страховую компанию или обсудить ваш следующий шаг с арендодателем. Вашему арендодателю также может понадобиться документация, которую он должен передать в свою страховую компанию, чтобы подать заявку на выполнение необходимого ремонта.

  • Определитесь со своими следующими шагами

Когда затопление вашей квартиры будет под контролем, поговорите со своим арендодателем о том, как он или она будет заниматься ремонтом. Узнайте, когда начнутся ремонтные работы и часы, в которые рабочие планируют производить ремонт. Также неплохо поинтересоваться, что вас ожидает во время этого процесса, особенно если вы планируете жить в квартире, пока в ней идет ремонт.

Последние мысли

Затопление квартиры может разрушить вашу жизнь и может перевернуть ее с ног на голову.Однако знание , что делать, если вашу квартиру затопило , поможет вам начать действовать и взять ситуацию под контроль раньше, чем если бы у вас не было плана. Лучший вариант, если вы обнаружите, что затопило квартиру , — это обратиться за помощью к домовладельцу, чтобы вы могли справиться с проблемой и вернуться к нормальной жизни.

Как Ида превратила подвальные квартиры в смертельные ловушки

На одном из самых дорогих рынков жилья в мире они предложили жителям Нью-Йорка с низким доходом, в том числе многим семьям из рабочего класса, которые работают в ресторанах и отелях, доступное жилье.Квартиры в подвале также приносят дополнительный доход мелким домовладельцам, многие из которых также являются иммигрантами.

«В большинстве мест, если у вас есть дом и ваш подвал достаточно большой, большинство людей сдают свои подвалы в аренду», — сказала г-жа Сичарран.

Однако на этой неделе, когда дождь залил Нью-Йорк, в этих подвалах разыгрывались душераздирающие сцены.

Дебора Торрес, которая живет на первом этаже здания в Вудсайде, Квинс, сказала, что услышала отчаянные мольбы из подвальной квартиры трех членов семьи, включая малыша, когда хлынули паводковые воды.Мощный каскад воды не позволил никому ни войти в квартиру, чтобы помочь, ни выбраться наружу. Семья не выжила.

В доме в Форест-Хиллз, Квинс, паводковая вода хлынула через стеклянную раздвижную дверь в подвальную квартиру, зажав 48-летнюю Дарлин Ли между стальной входной дверью квартиры и дверной коробкой. Управляющая недвижимостью Патрисия Фуэнтес услышала крики г-жи Ли о помощи, когда другие пытались освободить г-жу Ли, пока вода поднималась. Но спасти ее не смогли.

С регулированием таких квартир существуют давние проблемы. Закон, регулирующий эти квартиры, сложен и включает правила, согласно которым потолки в подвале должны быть не менее 7 футов 6 дюймов в высоту, а в жилых помещениях должны быть окна. Город должен одобрить квартиры со свидетельством о праве собственности, прежде чем их можно будет сдавать в аренду.

В период с января 2011 года по вторник город получил более 157 000 жалоб на незаконные преобразования. Незаконное переоборудование включает в себя подвалы, которые были превращены в жилые помещения, а также дома на одну семью, которые были преобразованы в многоквартирные дома, и помещения, которые были преобразованы в краткосрочную аренду.

Как определить признаки наводнения в прошлом

Ответ:

Определенно есть признаки, которые могут указывать на наводнение в прошлом, говорят наши эксперты.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено

, президент Accurate Building Inspectors. «Посмотрите на молдинг плинтуса на наличие признаков повреждения водой и пятен. Если вы знаете, где и есть ли главная канализация или домашняя яма-ловушка, загляните туда, чтобы увидеть, есть ли вода в яме, что может быть признаком высокий уровень грунтовых вод.» 

Это становится все более серьезной проблемой для жителей Нью-Йорка после крупного наводнения, вызванного остатками урагана Ида. К счастью, многие потенциальные покупатели могут получить доступ к информации об истории затопления дома, если они подозревают, что в прошлом могли быть проблемы, но нет визуальных доказательства. 


[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в сентябре 2021 года. Мы снова представляем его в рамках нашей зимней недели лучших кирпичей.]


«История заявлений о наводнении является защищенной информацией, но владелец собственности может получить историю наводнений от FEMA», — говорит Гаррет Гуттенберг, вице-президент Denis A.Страховое агентство Миллер. «Вы можете попросить своего адвоката запросить его у адвоката продавца, и он расскажет вам историю всех претензий в отношении собственности».

Если это недоступно, покупатели могут также зайти на веб-сайт FEMA и найти адрес здания на карте наводнения агентства.

«Если здание находится в зоне X, страхование от наводнения не требуется. Если оно находится в зоне AE, вполне возможно, что в прошлом уже было наводнение», — говорит Гуттенберг.

Другими возможными признаками, на которые следует обратить внимание, добавляет он, являются случаи, когда нижний этаж дома был недавно модернизирован, а верхний этаж остался нетронутым, или недавно был заменен котел в здании.Это может быть предупреждением о том, что в последние годы были затоплены подвальные или первые этажи здания.

Покупатели, опасающиеся будущих рисков, могут приобрести полис FEMA в дополнение к обычной страховке квартиры.

«Обратите внимание, что Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) имеет довольно строгие ограничения в отношении собственности в подвале, определяемом как помещение ниже уровня земли на всех углах, – говорит Джеффри Шнайдер из Gotham Brokerage (спонсор компании Brick). «Некоторые полисы страхования квартир могут предусматривать резервное покрытие канализации и канализации, но, как правило, это покрытие не применяется, если район затоплен водой.Вода должна была бы поступать исключительно или в основном через переполненные коллекторы или водостоки. Если ваша улица превратилась в реку или озеро, будет применяться только страховка от наводнения». 


Проблемы дома? Получите ответы на вопросы о жителях нью-йоркских квартир от эксперта. Присылайте свои вопросы на [email protected].

Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы, нажмите здесь.

 

Проживание в квартире может быть большим благословением, когда требуется обслуживание имущества.Вам не придется откладывать деньги на случай, если выйдет из строя водонагреватель или потребуется ремонт крыши. Но это не значит, что вы можете полностью забыть о проблемах с недвижимостью.

Одной из областей, где ответственность может сбивать с толку, является повреждение водой. От вопроса о том, покрываются ли страховкой определенные источники ущерба от воды, до попытки определить вину, ущерб от воды в квартирах может быть сложной проблемой для решения. Если вы в настоящее время имеете дело с ущербом, нанесенным вашей квартире водой, вы можете действовать сейчас и разобраться с ответственностью позже.В этом видео на YouTube объясняется, что делать с вещами, поврежденными водой.

Итак, кто в конечном итоге несет ответственность за ущерб от воды в квартирах? Ответ многогранен и порой туманен.

 

Кто несет ответственность?

В этом ответе так много компонентов, но первое, что нужно рассмотреть, это , кто виноват . Повреждения водой в квартирах очень сложны, потому что ответом на это может быть ваш домовладелец, это можете быть вы, а может и не быть ни тем, ни другим.В случае наводнения, вызванного матушкой-природой, как бы несправедливо это ни казалось, вашему арендодателю иногда не придется платить по счетам.

Ваш арендодатель несет ответственность за содержание здания в надлежащем состоянии, и все, что происходит из-за невыполнения этого требования, будет передано в его суд. С другой стороны, если вы оставите ванну включенной и забудете о ней, вина будет на вас.

Помните об этом понятии вины, когда мы обсуждаем другие темы, связанные с ущербом от воды и правами арендаторов, поскольку это должно быть призмой, через которую рассматриваются дальнейшие шаги.В конце концов, именно виновная сторона и страховщик виновной стороны должны нести большую часть, если не всю тяжесть, когда дело доходит до повреждения квартиры водой.

 

Права арендатора

Обязанности арендодателя

Прежде всего, ваш арендодатель несет ответственность за содержание жилого помещения. Это означает, что они должны выполнять как текущее обслуживание, так и производить аварийный и разовый ремонт. Все, что происходит из-за халатности с их стороны, является их ошибкой.

Это означает, что если прорвало изношенную трубу или ваша ванная не была должным образом гидроизолирована, вы не виноваты.

Этот принцип применим и к другим частям здания. Например, если ваша крыша изношена и дает течь, это на них. Подавляющее большинство ситуаций, когда проблема возникла из-за отсутствия тщательного обслуживания или неспособности вашего арендодателя решить проблему, будет считаться их ошибкой.

Однако это не означает, что вы можете просто игнорировать ситуацию.

Обязанности арендатора

Как арендатор, вы должны сыграть в этом свою роль, и любой, кто когда-либо имел дело с неприятным арендодателем, знает, что, хотя это может быть огромной болью, это чрезвычайно важно. Вы обязаны сообщать о любых проблемах по мере их возникновения и продолжать сообщать о них снова и снова, пока они не будут решены. Документируйте каждое сообщение, отмечая дату жалобы или запроса, форму сообщения и его содержание.

Кроме того, как арендатор, вы несете ответственность за то, чтобы сделать все возможное, чтобы не допустить усугубления существующей проблемы.Это включает в себя обращение к арендодателю для ремонта, а также принятие таких мер, как перемещение вашего имущества в безопасное место или заколочивание разбитого окна.

Если вы столкнулись с чрезвычайной ситуацией, например, с прорывом трубы, вызвавшим затопление, вам необходимо принять немедленные меры. Свяжитесь с вашим арендодателем и, если необходимо, пригласите профессиональных экспертов по повреждению водой, чтобы они помогли исправить ситуацию. Худшее, что вы можете сделать, это ждать, ведь если от вашего бездействия станет хуже, вот тогда и ответственность начнет перекладываться на вас.

Ознакомьтесь с законами об аренде и правах арендаторов штата

Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это понять условия аренды. В договоре аренды должно быть указано, что произойдет в случае повреждения водой, в том числе, оставляет ли ваш арендодатель за собой право выселить вас для проведения ремонта. В нем также может быть указано, как с финансовой точки зрения будут решаться серьезные проблемы с техническим обслуживанием, требующие от вас проживания в отеле, что очень важно знать.

Они также могут изложить детали своего страхования имущества, что даст вам лучшее представление о том, чего ожидать.Прочитав договор об аренде, вы можете обнаружить, что ваш арендодатель требует, чтобы у вас была страховка арендатора. Это важно иметь независимо от того, требует ли этого ваш арендодатель, но некоторые договоры аренды включают это требование.

Правительство вашего штата также имеет законы о правах арендаторов, которые могут вам помочь. Если ваша аренда прямо противоречит этим законам, то, скорее всего, эта часть аренды будет признана недействительной в суде мелких тяжб, но у вас может быть драка.

 

Кто за что платит

Ваши вещи

Повреждение ваших вещей должно быть покрыто страховым полисом той стороны, которая виновата.Тем не менее, вполне возможно, что даже если арендодатель виноват, он встроит в договор аренды многословие о том, что ваша страховка арендатора должна будет покрыть ущерб, причиненный личным вещам.

Если затопление произошло из другой квартиры, то тот, кто был виноват в этом случае, будет нести ответственность и в вашем случае.

Если у вас нет страхового полиса арендатора от всех рисков, вы можете найти все включенные и исключенные причины повреждения водой, четко перечисленные в документации вашего полиса.Проблемы, связанные с сантехникой, почти всегда покрываются, тогда как наводнения и переливы канализации обычно исключаются.

Повреждение здания

В большинстве случаев ущерб, нанесенный зданию, покрывается страхованием имущества арендодателя. Тем не менее, если вы явно виноваты, вам лучше надеяться, что ваш полис арендатора покрывает ремонт здания, поскольку он может быть на вас.

Мать-природа

В ваших страховых полисах и страховых полисах вашего арендодателя будет подробное описание того, что именно является «стихийными бедствиями», а что не покрывается.Например, если вы застрахованы от града, но не застрахованы от наводнения, вы можете получить возмещение за ущерб, причиненный водой в результате ущерба от града, но не в том случае, если он достигает уровня, при котором его можно было бы считать наводнением.

Это может быть очень запутанным, и лучше всего работать со специалистом по рекультивации наводнений и воды, который понимает страховые полисы и как работать с поставщиками. Abbotts здесь, чтобы помочь вам ориентироваться в этих запутанных водах, если вы окажетесь в них. Свяжитесь с нами 24/7 для экстренной помощи или запросите бесплатную консультацию сегодня.

Ресурсы:
https://ohmyapt.apartmentratings.com/tenant-rights-for-water-damaged-apartments.html
https://www.policygenius.com/renters-insurance/does-renters-insurance-cover- повреждение водой/
https://www.american-apartment-owners-association.org/landlord-tenant-laws/

Покрывает ли страховка арендаторов ущерб от воды?

Страхование арендаторов покрывает ущерб, причиненный водой в результате некоторых распространенных сценариев, с которыми вы можете столкнуться, если вы являетесь арендатором, таких как случайное переполнение или сброс воды.Тем не менее, ваш страховой полис арендатора, как правило, не покрывает ущерб, причиненный резервными сточными водами или ущербом от наводнения.

Кроме того, страховка арендатора покрывает только поврежденное имущество. Ваш арендодатель несет ответственность за содержание самого здания, в то время как вы должны содержать свою собственную жилую площадь и имущество. Это означает, что вам не нужно заменять трубы, если ваша сантехника выйдет из строя; однако вы несете ответственность за замену поврежденного имущества.

Покрывает ли страховка арендаторов ущерб, причиненный водой из-за протечки потолка?

Страхование арендаторов защищает ваши вещи, если они повреждены из-за протечек с потолка.Например, если вода из другой квартиры или с крыши попала на ваш кожаный диван или телевизор и разрушила их, вы сможете подать иск своему страховщику.

Ваш арендодатель несет ответственность за поддержание конструкции вашего здания в хорошем состоянии, в том числе за предотвращение и устранение утечек. Вы должны сообщать о любых дефектах, обнаруженных в здании, которые могут иметь отношение к потенциальным потерям в будущем.

По условиям почти всех договоров аренды вы не несете ответственности за ущерб, причиненный структурными проблемами, при условии, что вы письменно уведомите своего арендодателя о таких проблемах, как только вы их обнаружите.Это включает утечки в потолке, если вы не несете ответственности за их возникновение.

Покрывает ли страховка арендаторов ущерб, причиненный водой в результате затопления моего туалета?

Страхование арендаторов покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу в результате затопления туалета из-за случайного перелива или слива. Однако ваша страховка может не покрыть ваши расходы, если вы оставили унитаз забитым до тех пор, пока он не переполнился и не испортил пол. Представьте, что ваш унитаз внезапно засорился, и вода перелилась через край, повредив некоторые из ваших вещей.Подача страхового иска арендатора позволит вам заменить поврежденные вещи.

Несмотря на то, что повреждение вашей квартиры не имеет отношения к защите личного имущества вашей страховки, вам может потребоваться подать иск об ответственности арендатора за страхование ответственности. Если перелив повредит пол вашей квартиры, ваш арендодатель может подать против вас иск о возмещении ущерба. В этом случае ваша страховка арендатора оплатит любые судебные издержки, даже если вы проиграете дело.Он также возместит ущерб, который вы причинили арендованному имуществу, если вас сочтут ответственным.

Ваша страховка арендатора, вероятно, также не включает ущерб от воды, попадающей в канализацию или водостоки. Если ваша страховая компания не включает эту защиту за дополнительную плату, вам придется заплатить из своего кармана, чтобы заменить свое имущество, если туалет извергает нечистоты на все ваши вещи. Точно так же ваш страховой полис, скорее всего, не покрывает ущерб, вызванный просачиванием грунтовых вод.

Покрывает ли страхование арендаторов ущерб от наводнения?

Страхование арендаторов не покрывает любой ущерб личному имуществу, вызванный наводнением. Ни страховка арендатора, ни ваш арендодатель не несут ответственности за покрытие ущерба, нанесенного вашему личному имуществу наводнением. Только одобрение наводнения или отдельный полис страхования от наводнения покроет любые убытки от наводнения. Если вы беспокоитесь о том, что наводнение разрушит вашу собственность, вам следует подумать о приобретении специальной страховки в рамках Национальной программы страхования от наводнений.

Хорошей новостью является то, что ваша страховка арендатора защищает вашу собственность от дождя и бури при определенных условиях. Если окно разбивается во время шторма из-за сильного ветра или падающих обломков, ваша страховка арендатора может покрывать любой ущерб, нанесенный вашему имуществу в результате попадания воды.

Если ураган разрушит ваш дом, ваша страховка съемщика также покроет ваши расходы на проживание, пока вы будете искать жилье в другом месте. Если у вас не было страховки, проживание в отеле, особенно в таком большом городе, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, могло обойтись очень дорого.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.