Skip to content

Мокрая точка в квартире: Перенос мокрых зон и ипотечники

Содержание

Точка росы в деле мокрых стен

Что такое точка росы? Где она в стене? И где появляется точка росы при утеплении балкона изнутри? Преднамеренно или по незнанию ответы на эти вопросы иногда искажаются или выдёргиваются из контекста. Возникают мифы и, что гораздо опасней, ошибки монтажа, а отсюда растут ноги неприятностей для хозяев квартиры и самого ремонта. Мы решили разложить всё по полочкам, чтобы читатель получил чёткую картину этого процесса.

Что такое роса и где её точка

Природа росы на луговой траве и влаги на отделке, окнах либо, что ещё хуже, внутри строительных конструкций – одна. Роса конденсируется из водяного пара в воздухе, когда он охлаждается до температуры точки росы.

Где искать точку росы? Представим упрощённую структуру воздуха (рис. 1). При обычном атмосферном (комнатном) давлении молекулы воздуха находятся достаточно далеко друг от друга. Между ними остаётся много свободного пространства, в котором может разместиться некоторое количество молекул воды (тот самый водяной пар).

Рисунок 1

Теперь представим, что воздух охлаждается. Известно, что объём любого остывающего тела уменьшается. Молекулы воздуха сближаются, места между ними всё меньше. В микромире становится тесно. Наступит момент, когда молекулы воды начнут «выдавливаться» из объёма воздушной смеси. Что им остаётся? Дружно объединяться в крупные капли – росу – или мелкие – туман.

Достигнута температура точки росы воздуха – когда из воздуха «сливается» лишняя вода – выпадает конденсат (рис. 2).

Рисунок 2

Другими словами, каждой температуре соответствует определённый максимум растворённых в воздухе паров (рис. 3). Меньше их может быть, тогда воздух суше и конденсат невозможен. Больше – нет, так как избыток воды из невидимого пара сконденсируется в капельную влагу. Это важный момент, основа для понимания, как проектируется и собирается толковое утепление балкона, да и утепление любого помещения вообще.

Воздух можно сравнить с пористой губкой. Пока вода внутри – мы её не видим.

Если сжать губку (охладить воздух), то часть воды вытечет, а часть останется. Прижмём сильнее – вытечет ещё чуть-чуть.

Рисунок 3. График точки росы в воздухе

Например, если при +20 °С в 1 м3 (в кубометре) воздуха квартиры содержится 15 г воды, то никакой конденсат нам не грозит (рис. 4). Ведь при этой температуре воздух способен растворить до 17,3 г водяного пара. Охлаждаем помещение до +10 °С. В точке росы при этой температуре воздух может содержать максимум 9,4 г воды. Значит, теперь в каждом кубометре воздушной смеси 5,6 г жидкости лишние (15–9,4=5,6). Она соберётся каплями конденсата на плотных предметах или в виде сырости на впитывающих материалах.

Рисунок 4

Расследуем дело мокрых стен

Структура большинства строительных материалов состоит из многочисленных капилляров – пор, микротрещин, по которым перемещается растворённая в воздухе влага. Количество и размеры таких «дырок» влияют на показатель паропрозрачности.

Представьте два муравейника.

Один со множеством крупных ходов (паропрозрачный материал), а в другом ходов мало и они узкие (непаропрозрачный материал). В первом толпы букашек (молекул воды) могут свободно бегать вглубь и обратно. Во втором – лишь единицы.

Паропрозрачность выражается через коэффициент паропроницаемости либо величину сопротивления паропроницанию:

1. Коэффициент паропроницаемости зависит от самого материала. Грубо говоря, от того, насколько он пористый. Чем больше коэффициент (табл. 1), тем легче пару проходить сквозь материал.

2. Сопротивление паропроницанию – обратная величина, учитывающая ещё и толщину слоя. Например, чем толще стена, чем длиннее и запутанней в ней капилляры, тем труднее молекулам пара протискиваться через них.

У толстого слоя плотного материала сопротивление паропроницанию будет выше, чем у тонкого и пористого.

Таблица 1.

Коэффициент и величину сопротивления используют для расчёта точки росы в стене и утеплителе. Расчёты требуют определённых инженерных знаний, но для общего понимания расшифруем:

1. Коэффициент паропроницаемости показывает, сколько миллиграмм (мг) пара пройдёт через образец материала толщиной 1 метр за 1 час, если разница давлений пара между противоположными поверхностями образца – один паскаль (Па, 100 000 Па=1 бар?1 атм) – рис. 5. Обозначение коэффициента «мг/(м*ч*Па)» можно найти на упаковках некоторых строительных материалов. Например, его указывают для пенопласта или газобетона.

2. Сопротивление паропроницанию ((м2*ч*Па)/мг) находят, разделив толщину слоя материала в метрах (м) на коэффициент паропроницаемости. Таким образом, сопротивление, в отличие от коэффициента, уже показывает паропрозрачность не 1 м, а слоя материала конкретной толщины.

В расчётах паропрозрачности многослойной конструкции, например «стена + утеплитель + отделка», общее сопротивление паропроницанию определяют с учётом сопротивления каждого из слоёв.

Рисунок 5

Почему пар хочет на улицу?

Рассмотрим простую (неутеплённую) стену из кирпича или бетона. Пусть в помещении +20 °С при -20 °С снаружи. Дома теплее и фактической влаги в воздухе больше, чем на улице.

Источники пара в квартирах – санузлы, кухни, сохнущее бельё, дыхание человека и растений.

Чем больше влаги, тем она тяжелей – выше её давление. Имеем систему с перепадом давлений и паропрозрачной прослойкой (стеной) внутри (рис. 6). Что произойдёт? Пар будет выравнивать давление. Поэтому зимой направление его потоков всегда направлено из помещения на улицу.

Рисунок 6

Откуда в стене или на стене появляется вода?

Температура в стене постепенно снижается от её внутренней поверхности к внешней. Вода появится там, где воздушная влага остынет до температуры точки росы. Это может произойти во внутреннем слое пористой стены, а также на её поверхности.

Место конденсации зависит от паропрозрачности материала, его толщины, температуры и влажности в помещении и на улице.

Росу на холодной стене можно увидеть, если:

1. Поверхность окрашена масляной краской. Масляные покрытия практически непаропроницаемы, поэтому весь конденсат на них собирается снаружи. Если его много, то он стекает ручьями.

2. Паропроницаемый материал (кирпич, бетон) остыл настолько, что конденсат выпадает уже как внутри, так и на поверхности. В первую очередь это происходит там, где холоднее всего – в углах помещения, на оконных откосах или за мебелью, придвинутой к внешним стенам. В подобных местах появляются сырые пятна, капли росы или даже иней со льдом.

Не всегда точка росы заявляет о себе столь очевидно. Бывает, она незаметно прячется внутри стеновой конструкции.

А сухая ли стена внутри?

К сожалению, сухие на вид стены не всегда таковы внутри. Зимой в наружных неутеплённых стенах капельная влага не редкость. В этом легко убедиться, приложив ладонь к стеновой поверхности в типовой квартире застройки прошлого столетия.

Ощущение стылости – это и есть сочетание холода и высокой влажности.

Получается, что хотя конденсат и не стекает ручьями, но он всё же есть. Почему мы его не видим?

1. Воздух вблизи стены подсушивается за счёт проветривания или хорошей вентиляции.

2. Сильные морозы держатся недолго, роса не успевает проступать на поверхность.

3. Днём достаточно солнца, которое дополнительно прогревает стены с улицы.

4. Точка росы глубоко в стене. Из мокрого слоя вода уходит по капиллярам в соседний сухой, где в основном успевает испариться и выветриться (рис. 7).

Примерно так происходит, если положить пористую губку на мокрый стол: губка втянет в себя воду и подсушит поверхность.

Рисунок 7

Чем же опасна точка росы в строительных конструкциях?

Роса в любом количестве может стать причиной серьёзных проблем:

  • Сырые стены холоднее, так как вода в капиллярах остывает быстрее, чем воздух. Результат: либо мёрзнуть в квартире, либо тратить больше денег на отопление.
  • Если роса на стенах/в стенах постоянно, то появится плесень. Результат: испорченные отделка и настроение. Кроме того, споры плесени опасны для здоровья — они причина многих лёгочных заболеваний.
  • Там, где в стене минус и есть конденсат, появится лёд. Результат: замерзая, вода расширяется и постепенно ломает даже сверхпрочный железобетон — он трескается, расслаивается и крошится.

Очевидно, что даже немного конденсата в строительных материалах – уже плохо. Как же с ним бороться?

Мокрому месту в стенах не место

Устраните хотя бы одну из причин появления конденсата, и проблема точки росы внутри и снаружи строительных конструкций исчезнет сама собой. Для этого можно выбрать одно из трёх:

1. Не дать стенам замёрзнуть.

2. Закрыть влажному воздуху дорогу в стеновые поры и микротрещины.

3. Сделать и то и другое одновременно.

В строительстве и ремонтах для этого используются различные технологии. Но нас, прежде всего, интересует, как не допустить точку росы в стене при утеплении балкона изнутри, ведь именно таким утеплением мы и занимаемся. Почему оно должно быть внутренним, читайте здесь (скоро), а о подробностях его устройства – здесь (скоро).

Мы собираем практически непаропроницаемый многослойный теплоизоляционный барьер – своеобразный термос (рис. 8).

Через него способно просочиться столь незначительное количество пара из квартиры, что в стене за утеплителем просто нечему конденсироваться. Внешняя стена остаётся холодной, но в её капиллярах не остывающий комнатный воздух, а уличный, и влаги в нём меньше точки росы. В результате на балконе тепло, сухо и комфортно!

Рисунок 8

Паропроницаемость и теплоизоляционные свойства нашей системы были рассчитаны по соответствующей инженерной методике. Одна из главных задач таких расчётов – избавление от точки росы.

Для проектирования конструкции балконной теплоизоляции мы использовали:

  • методику проектирования СП 23-101-2004;
  • актуальную редакцию СНиП 23-02-2003 – СП 50. 13330.2012;
  • актуальную редакцию СНиП 23-01-99 – СП 131.13330.2018.

Подведём итоги

1. Точка росы в строительстве – это определённое сочетание температуры и влажности. Для выпадения конденсата в стене или утеплителе одной низкой температуры недостаточно.

2. Если внутренняя теплоизоляция балкона правильно рассчитана, грамотно и аккуратно собрана, то в такой конструкции никакой точки росы не будет, ведь на пути водяных паров стоит многослойная паронепроницаемая система утепления.

____________________________

• Дизайн-проект

• Реализация

• Комплектация объекта под ключ

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!

Оставьте заявку на ремонт или дизайн проект без переделок здесь!

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше.
    Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Объединение кухни и комнаты – плюсы и минусы, варианты и возможности планировки

Владельцы собственного жилья считают, что они вправе распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение. На самом деле, существуют определенные правила перепланировки, которые не всегда допускают объединение кухни и комнаты или расширение пищеблока за счет санузла. Но данная ситуация касается, в первую очередь, многоэтажных домов.

Стоит ли совмещать кухню с комнатой

Сторонников увеличения площади малогабаритных кухонь за счет квадратных метров соседних комнат существует достаточно много, но не все они представляют, с какими трудностями придется столкнуться на пути к реализации своей мечты. Прежде всего, необходимо будет получить разрешение соответствующих органов на перепланировку, что всегда связано с трудностями. Но это только бумажные проблемы, а существуют еще и бытовые сложности, которые выявляются уже после осуществления проекта.

С одной стороны, хозяйка, занимаясь приготовлением обеда или праздничного ужина, не останется в стороне от семьи или пришедших в гости друзей, тем более, что они смогут принять непосредственное участие в нарезке салатов или сервировке стола. Беседа будет продолжаться, и никому не придется толкаться в тесной кухне, чтобы рассказать последние новости подруге, пока та готовит кулинарный шедевр. С другой стороны, женщина лишится своего укромного уголка, где она могла бы уединиться от всех хотя бы на время.

Объединение кухни с комнатой лишает квартиру одного изолированного помещения, что может стать проблемой для большой семьи. Что касается однокомнатного жилья, то вариант перепланировки внутреннего пространства в студию далеко не всегда бывает удачным. В этом случае не стоит приводить в пример западные интерьеры, где зоны гостиной, прихожей и кухни интегрированы в единое целое. Современные европейцы не утруждают себя приготовлением кулинарных изысков в домашних условиях, а для разогрева полуфабрикатов используют микроволновки, поэтому запах жареного лука у них по квартире витать не будет.

Проблема распространения специфических, не всегда приятных ароматов при объединении помещений стоит довольно остро. Дело в том, что в многоквартирных домах системы вентиляции далеки от совершенства. Каналы находятся лишь на кухнях и в санузлах, а в комнатах они не предусмотрены. Их местоположение и пропускная способность рассчитаны на небольшие объемы воздушных потоков, поэтому «включение» в систему дополнительного пространства с плохо проветриваемыми углами значительно уменьшает эффективность вентиляции. И даже самая мощная вытяжка будет только частично справляться с вопросами чистоты окружающего воздуха.

Объединенное помещение потребуется гораздо чаще проветривать и производить в нем уборку.

Неприятные ситуации, также, будут связаны:

  • с повышенной влажностью, исходящей от парующих кастрюль и чайника;
  • с шумом, возникающим в процессе приготовления блюд, работы бытовой техники или мытья посуды;
  • с выставленной напоказ раковиной с неубранными вовремя чашками, тарелками и кастрюлями;
  • со специфической грязью, содержащей компоненты масла, фруктовых соков, продуктов, копоти от газовых горелок и т.д.

Перепланировка, включающая объединение кухни и комнаты, подразумевает совмещение двух помещений с разной функциональной нагрузкой, что немаловажно. Это касается и напольного покрытия, и мебельной обивки, и светового оформления. Интерьер должен выглядеть гармонично, даже если пространство будет визуально разделено на зоны.

Что касается положительных моментов совмещения комнат, то их тоже немало. В первую очередь, это увеличение пространства и дополнительная освещенность за счет окна, расположенного в гостиной. Домочадцам не придется по очереди обедать или ютиться за маленьким столом, сжавшись в комочек. Несомненно, станет удобнее накрывать на стол и убирать грязную посуду, не накручивая лишние километры вокруг стен. Кулинарные хлопоты не будут отвлекать хозяйку от общения с семьей, присмотра за ребенком или участия «в жизни» телесериала.

Как видно, у идеи объединения кухни и комнаты много плюсов, но больше – минусов, поэтому прежде чем решиться на ее реализацию, следует взвесить все «за» и «против». Принятие решения в большей степени зависит от хозяина, но не нужно забывать и о нормах, указывающих возможность или невозможность совмещения нежилого помещения с жилым.

Варианты объединения

Несмотря на серийную схожесть домов старой постройки хрущевского периода, типовых проектов перепланировки с готовыми примерами сноса стен не существует. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и согласований в определенных инстанциях. Решение зависит от нескольких факторов:

  • расположения несущих стен;
  • материала ограждающих конструкций;
  • вида кухонной плиты;
  • этажности квартиры;
  • предназначения ниже находящихся помещений.

Объединение кухни и комнаты производят двумя способами – открытым и закрытым. В первом случае ограждение полностью демонтируется, а во втором – частично (вырезается проем или устанавливается раздвижная перегородка). Выбор варианта зависит от технических возможностей перепланировки и дизайнерских задумок.

Наличие несущей стены между кухней и комнатой не допускает производить перепланировку путем полного сноса ограждения.

Визуально или временно разделить пространство на обеденную и кухонную зону после демонтажа перегородки можно несколькими способами:

  • уложить разные виды напольного покрытия;
  • смонтировать подиум под пищеблоком;
  • установить мобильную перегородку;
  • выполнить разноуровневый потолок;
  • поставить на границе барную стойку или обеденный стол;
  • прикрыть часть проема мебелью с открытыми полками.

Вариантов оформления общего помещения довольно много и наверняка найдется тот, который устроит всех домочадцев. Но для начала, все же, следует определиться с вопросом, можно ли объединить кухню с комнатой, и получить разрешение на снос стены по всем правилам. Только после этого можно будет приступать к работе.

Возможности перепланировки

Если между кухней и комнатой находится перегородка, то ее демонтаж не создаст никаких проблем. В капитальной стене допускается вырезать проемы, но только с обязательным усилением ограждающей конструкции. Объединение помещений можно выполнить чисто символически – вырубить небольшой оконный проем, который станет связующим звеном между кухней и комнатой. В него гармонично впишется стол, за которым хватит места всей семье.

За разрешением о сносе ограждающей конструкции необходимо обратиться в БТИ, специалисты которого по чертежам выяснят ее капитальность. Для несущей стены потребуется заказать обследование с выполнением технического заключения. На его основании делается проект по усилению ограждения после частичного демонтажа. Но для получения разрешения на перепланировку потребуется определиться еще с некоторыми нюансами, зависящими от эксплуатационных условий.

  • с электрической плитой;
  • с газовой плитой;
  • с газовой плитой в квартире на первом этаже или в случае расположения внизу нежилого помещения.
Электрическая плита

Разрешение на объединение кухни и комнаты, скорее всего, будет получено. Но в этом случае духовку, варочную панель или плиту, а также мойку в зону комнаты перемещать не допускается. Они должны оставаться на территории «старой» кухни.

Газовая плита

С одной стороны, объединенное помещение можно считать кухней, огражденной от других комнат дверями. Данное требование для пищеблоков с газовыми плитами прописано в противопожарных нормах. С другой стороны, под бывшей комнатой располагается жилое помещение соседей, а по санитарным нормам кухня над комнатой находиться не должна.

Избежать штрафов и получить новый техпаспорт поможет раздвижная перегородка на границе двух помещений или дверь в частично демонтированной стене.

Квартира на первом этаже с газовой плитой

Допускается объединять кухню с комнатой, под которой находятся нежилые помещения, без установки перегородки или двери между ними. Но при этом квартира должна иметь более одной жилой комнаты площадью не менее 8кв.м. В противном случае потребуется монтаж раздвижного ограждения.

Что дальше

После окончания ремонта вызывают представителей коммунальных служб, которые проверяют изменения согласно полученному разрешению и утвержденному проекту, после чего оформляют Акт перепланировки. Затем приглашается техник БТИ для замеров, дальнейшего составления плана, внесения изменений в документацию и выдачи техпаспорта. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Несоблюдение данной процедуры грозит штрафами и судом, который может закончиться конфискацией квартиры. Об этом не следует забывать.

Источник: http://semidelov.ru/mar/obedinenie-kukhni-i-komnaty-plusy-i-minusy-varianty-i-vozmozhnost/

Перенести кухню на место жилой комнаты

Вопрос: Добрый день! Интересует вопрос: могу ли я перенести кухню на место жилой комнаты в 3-х комнатной квартире? (если это НЕ возможно, то в каком нормативном документе это прописано?) Заранее спасибо!

Если под Вами нет жилых помещений (1-й или 2-й этаж), то можете. В остальных случаях перенос кухни в жилую комнату противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47: “Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается”. Более подробно о данном виде перепланировки Вы можете прочесть в статье перенос кухни .

Источник: http://resog.ru/perenesti-kuhnyu-na-mesto-zhiloj-komnaty

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

Закон — это правило, обязательное к исполнению всеми гражданами государства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П. 3 ст. 26 ЖК РФ содержит исчерпывающий список документов, которые собственнику необходимы для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии ст. 27 ЖК РФ основаниями для отказа в согласовании, кроме прочих, может быть:

непредставление определенных ЖК РФ документов;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

Положительное решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии может быть принято в случае, если собственником были представлены все необходимые для этого документы, а результаты выполненных им самовольно работ не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении дел о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии зачастую в качестве третьего лица привлекается Управляющая организация. При этом, Управляющая организация обоснованно и в пределах своих полномочий, предоставленных Законом, пользуется правами лица, участвующего в деле.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных Законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и т. д.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание и поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме.

Анализ норм судебной практики позволяет сделать вывод о том, что перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме в ряде случаев заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире. Собственники производят перепланировку, по результатам которой жилая комната становится кухней (кухней-гостиной), а кухня — жилой комнатой (Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13.03.2018г. по делу № 2-352/2018, Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010г. По делу № ГКПИ10-786).

Возможно ли согласовать такое изменение назначения помещений и каким нормами руководствуется суд при вынесении решения по указанном вопросу?

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28. 01.2006 N 47 (далее — Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Вышеуказанный пункт Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.

Согласно п. 4.7. «Сан ПиН2.1.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, естественная вентиляция жилых помещения должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

При этом, смещение межкомнатной перегородки (как отмечается в одном из материалов дела) в сторону помещения кухни для размещения на данном участке мокрой точки не означает устройство кухни, перенесенной по факту в жилую комнату в допустимых законом рамках.

Кухня, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – помещение вспомогательного использования, имеющее четкое функциональное предназначение, обладающее специфическим микроклиматом, требующее наличия соответствующей системы вентиляции, должный уровень инсоляции и т.д. Мокрая точка – средство обеспечения удовлетворения бытовых и иных нужд граждан при использовании кухни по ее функциональному назначению, к которым, в том числе, относятся: электроплита, элементы кухонной мебели, утвари и т.д. Таким образом, мокрая точка, находящаяся после переустройства над помещением кухни нижележащего этажа, не может быть признана самой кухней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу п. 24 Положения, недопустимо. Указанное Положение согласно ч. 2, ч. 4 ст. 5 ЖК РФ является составляющей частью жилищного законодательства, принято высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции и в соответствии со ст. 8 ЖК РФ подлежит применению, в том числе к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нормативно-правовых актов, имеющих большую юридическую силу, которые противоречили бы требованиям п. 24 Положения, не имеется, в связи с чем, наличие положительных заключений о соответствии работ по перепланировке и переустройству строительным и иным нормам не является достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.

Источник: http://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/mozhno-li-perenesti-kukhnyu-v-druguyu-komnatu/

Перепланировка в квартире: что нельзя согласовать?

Вопросы о правилах перепланировки — одни из самых частых на нашем сайте. Мы попросили эксперта рассказать, в каких случаях согласовать планировку точно не получится и какие бывают исключения.

Что нельзя изменить на кухне?

Переносить кухню в гостиную или спальню.

Поэтому переделать квартиру в студию не получится: вы не сможете поменять расположение стояков канализации и водоснабжения. Также нельзя располагать кухню над жилой зоной соседей с нижнего этажа.

Но вы можете объединить кухню и гостиную, если у вас установлена электрическая плита. Или перенести кухню в коридор или кладовую, если заранее выделите пять квадратов под размещение кухни-ниши. При этом все оборудование придется оставить на своих местах.

Источник: http://www.inmyroom.ru/posts/31855-pereplanirovka-v-kvartire-chto-nelzya-soglasovat

Кухня надо жилой комнатой. Все-таки можно или нельзя? Добрый день!

Добрый день! Касательно перепланировки беспокоит такой вопрос: в квартире 2 ванные комнаты, хотели перенести кухню в гостиную( раковину пустить в другую канализацию второй ванной, то есть водопровод не тянуть через всю квартиру ) плита не газ. Когда уточнили — сказали так нельзя ни в коем случае. Ухудшение условий соседей снизу. Ок, отставили. Недавно наткнулась на проект нашего дома ( новострой, два года, сохранилась презентация от менеджера по продажам). И обратила внимание, что по проекту дома. До 17 этажа 4 Квартиры на этаже, а с 18 до 25 — 5 шт. И в один момент подучилось так, что у двух квартир 18 этажа Кухни находятся над гостиными 17 этажа ( так, как мы и хотели ) и это по проекту застройщика. Отсюда и вопрос — так все -таки можно или нельзя размещать кухню над жилой комнатой? Или что можно крупной корпорации не разрешено простым смертным ?? Вопрос актуален, тк затеваем полноценный ремонт и если естьвозмодность, кухню б перенесли, конечно. Заранее буду благодарна за ответы и помощь.

Мне нравится Закладка

Комментарии: 5

nusa2011
  • Нравится
  • Сохранить
anya_prokopieva13

Да, думаю надо узнать на что они ссылаются. Возможно, на фоне этого и нам можно будет))

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Перепланировка кухни. Встроенный шкаф.Можно или нельзя?

Стоит ли соединять кухню с комнатой

Добрый день, помогите не натворить себе проблем.

Кухня-гостиная из жилой комнаты

Людмила Щукина

может быть всё, что угодно. например, технический этаж между 17 и 18 этажом. владельцам квартир показывают только жилые этажи, и то, только в виде паспортов квартир. нужно смотреть рабочие чертежи на дом, чтобы делать выводы. и автор не пишет в какой он стране живет. и еще может быть в этом доме какие то невероятные технологии применили при проектировании ВК и перекрытий, что вопрос протечек снялся при экспертизе.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

80364460) Вы найдете полезную информацию)

  • Нравится
  • Сохранить
Artemova Olga

Перенос кухни на место жилой комнаты действительно запрещён.

СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:

блаблабла про площадь, вентиляцию и др.

Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.

Варианты переноса для типовых квартир:

1. Снос перегородки между комнатой и кухней. С этим вариантом обычно прблем не возникает, если плита электрическая. Помещение, оборудованное газовой плитой, по нормам, должно быть изолированным. Проект можно согласовать, если предусмотреть между кухней и комнатой раздвижные перегородки или прозрачную дверь.

2. Кухня в комнате. Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос. Если плита газовая, потребуется разрешение газовых служб и, скорее всего, составление проекта реконструкции газопровода в доме.

3. Расширение кухни за счет санузла. А также перенос кухни на место санузла разрешается только в квартирах на последнем этаже и в двухуровневых квартирах (Согласно нормам, над кухней не может находиться «мокрая зона»).

4. Кухня в коридоре. Теоретически согласование возможно. Другие аналогичные варианты: кухня в гардеробной или в прихожей. Чтобы такая перепланировка кухни была согласована, важно обеспечить сюда доступ дневного света из окна. Т.е. придется делать прозрачные двери и перегородки.

Источник: http://www.houzz.ru/discussions/4508894/-

Что запрещено при перепланировке жилого помещения

Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.

Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.

Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.

На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.

При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.

Допускается только устройство проемов в несущих стенах — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).

В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.

Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.

Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции.

Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.

Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП

Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:

«11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

11.12. Перевод технических подполий в подвалы.

11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

Частые вопросы о запрещенных перепланировках

Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
— Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),

Можно ли размещать санузлы над кухнями?
— Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).

В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.

Дополнительно

Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/chto-zapresheno-pri-pereplanirovke.html

Перепланировка кухня над жилой комнатой

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист со стажем работы более 9 лет.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

О незаконных перепланировках в Петроградском районе

Жилой фонд Петроградской стороны… особенный: рядом с многочисленными элитными новостройками соседствуют сотни исторических квартир в глухих дворах-колодцах – такая уж «изюминка» старейшего в городе района. Приобретая квартиру здесь, в престижном месте, новосёлы как можно скорее стремятся обустроить и видоизменить новую жилплощадь по своему вкусу, далеко не всегда задумываясь о законности и безопасности этого вопроса.

Проблему незаконных перепланировок в Петроградском районе совсем недавно акцентировал резонансный случай в доме № 57 по Каменноостровскому проспекту. В результате масштабного ремонта в двухуровневой квартире рабочими была задета несущая колонна здания. На четырех этажах, расположенных выше, деформировались перекрытия, провисли полы и потолки, несколько квартир были признаны непригодными для проживания и нуждающимися в ремонте. Под реальной угрозой оказались жизни десятков людей. Как результат – уголовное дело и домашний арест владельца квартиры. Как выяснилось, в процессе ремонта собственник нарушил порядок производства ремонтно-строительных работ, решив отойти от проекта, утвержденного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт‑Петербурга…

На Петроградской стороне, как правило, самовольные перепланировки выявляются в ходе обследований по обращению граждан и на плановых обследованиях, проводимых управляющими организациями или надзорными органами. В соответствии с действующим законодательством, собственник переустроенного или перепланированного жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумные сроки и в порядке, установленном контролирующим органом. 

Такими органами выступают районные межведомственные комиссии. Они, в свою очередь, предъявляют высокие требования к проекту перепланировки, включая оформление чертежей и пояснительной записки. Разработка разделов проекта по электрооборудованию, водопроводу и канализации возможна только на основании технических условий. В отличие от других районов Петербурга, одним из необходимых требований Петроградского района является согласование проекта с Жилищным агентством и пожарной инспекцией. 

Любая жалоба соседей на самовольную перепланировку может привести к предписанию администрации Петроградского района о приведении помещения в первоначальный вид.

Немного статистики: с 1 января текущего года районной межведомственной комиссией при администрации Петроградского района рассмотрено 62 вопроса о самовольной перепланировке. 

Так, в марте на заседании МВК был рассмотрен вопрос о самовольной перепланировке жилого помещения, расположенного в доме № 25/4 по Малой Посадской улице. По результатам заседания было принято решение о необходимости привести квартиру в первоначальное состояние, перепланировка признана незаконной. Соответствующее уведомление получил собственник помещения, после чего предписанные работы были им выполнены. В подтверждение эксплуатирующей организацией был представлен соответствующий акт обследования в районную межведомственную комиссию. 

К сожалению, случается, что предписание комиссии собственник игнорирует. В таком случае дело переходит в суд, и перепланировкой уже занимаются судебные приставы.

Как пример — случай с жилым помещением, расположенном в доме 7/4 по Большому проспекту Петроградской стороны. Собственником самовольно были выполнены работы по демонтажу части капитальной стены и переносу межкомнатных перегородок. Уведомление комиссии было проигнорировано, дело направлено в Петроградский районный суд. По итогам рассмотрения дела суд обязал владельца привести помещение в надлежащее состояние в течение двух месяцев.

Как заниматься лесбийским сексом в первый раз (NSFW) – Товаришка

Редакция получает тысячи вопросов по почте и на формспринге от лесбиянок всех возрастов, у которых не было лесбийского секса и которые переживают, что ничего о нем не знают. Так вот, слушайте: чтобы получать удовольствие от секса, не нужно запоминать шестнадцать позиций и знать лучший угол для входа; удовольствие от секса – полуживотное и полуэмоциональное, и очень редко имеет отношение к вашему рациональному мозгу или интеллектуальным рассуждениям, или ко всему тому, что тебе могут наговорить или что можно прочесть в интернете.

Между тем правда заключается в том, что однажды ты будешь увереннее в себе и опытнее, чем сейчас; правда и то, что твое тело от рождения знает, как заниматься сексом, точно так же, как знает, как есть и как ходить. Твой первый раз не обязательно должен быть чем-то особенным, некоторые из нас даже не помнят свой первый раз. Хотя если ты захочешь, чтобы он был особенным – он может быть и таким. Но, в конце концов, каждая женщина отличается – целиком, полностью, тотально – от другой. Так что что мы можем вам сказать?

Однако в то же время – многие из нас помнят времена, когда секс ощущался как что-то неуклюжее, как импровизация, как непонятный спорт вроде бадминтона. Или как спорт, в котором мы должны, по всеобщему мнению, показывать результаты, а мы не показывали. Между тем другие вспоминают, что прыгали в койку и инстинктивно знали, что делать, с самого начала. У многих из нас был секс с мальчиками в подростковом возрасте, а женщин мы впервые трахали в возрасте хорошо за двадцать, так что снова чувствовали себя салагами. Поэтому нам понятно ваше желание узнать немного больше перед тем, как сделать решительный шаг.

Обучающие программы о сексе обычно игнорируют женскую сексуальность, не говоря уж о квир-сексуальности. Более того, в то время как многие гетеро учатся сексу вместе в подростковые годы, многие лесбиянки так рано не начинают и / или не так социализированы в сексуальной вселенной как стрейты, не говоря уже о том, что вся наша медиа-культура структурирована вокруг гетеросекса и озабочена им.

Так что вернемся к основам. Все-таки, пока мы пишем этот текст, мы немного волнуемся, что не имеем ни малейшего представления о предмете разговора.

Мастурбация

Не знаешь, как доставить девушке удовольствие? Хорошая новость! ТЫ САМА ДЕВУШКА. У лесбиянок есть то преимущество, что они могут тренироваться на себе – не обязательно ей понравится то же, что и тебе, но с этого можно начать. Скорее всего, вы со своим душем все хорошо знаете с детства. Если ты опытная онанистка, это больше, чем что бы то ни было, поможет тебе стать прекрасной любовницей. Ты будешь знать, как она может тебя удовлетворить, и получишь представление, как удовлетворить ее.

Бонус: Можно трогать себя не снимая штанов и белья (штаны можно расстегнуть, но снимать не стоит).

Примечание: Когда ты возбуждена, ты можешь ощутить тепло или покраснеть/залиться румянцем. Соски станут твердыми, клитор нальется кровью, вся вагина увеличится. Это очень круто.

Кроме того: Посмотри, что внутри. Снаружи вагина каждой женщины – совершенно незнакомый континент, но внутри они все довольно похожи, так что это хороший способ разузнать все заранее.

Отражение

Посмотри на свое влагалище в зеркало. Сейчас прочтешь это, подумаешь “ОХ ЕЛКИ НИ ЗА ЧТО” и ничего не сделаешь. Соберись. Помести ебучее зеркало себе между ног и посмотри!

Разберись в своей вагине

Раз уж ты сидишь перед зеркалом, давай изучим анатомию вагины цисгендерной женщины.

Клитор. Клитор состоит из головки (самая чувствительная часть, где находится 6,000-8,000 нервных окончаний), капюшона (прикрывающего головку) и тела (в среднем 1,9 сантиметров в длину). Почти все женщины могут получить оргазм от стимуляции клитора.

Половые губы. Большие и малые. Малые половые губы – это асимметричные нежные складки мягкой губкообразной эректильной ткани внутри больших половых губ. Некоторые малые выглядывают из больших, некоторые спрятаны внутри. Длина и форма половых губ – это первое, по чему ты убедишься, что у каждой женщины вагина выглядит иначе.

Вагина. Вход в вагину находится ниже клитора и отверстия уретры (откуда выходит моча). Вагинальная ткань эластична, ты наверняка слышала, что дети могут выходить из нее, а кулаки входить. Большинство нервных окончаний находится в первой трети вагины (то есть: не переживай, если у тебя маленькие руки, это фигня).

 

Точка G. Засунь палец себе в вагину. Теперь сделай “манящее” движение в направлении передней стенки вагины. Чувствуешь точку с текстурой, отличающейся от остальной? Это губка размером с фасолину, наполняющаяся кровью во время возбуждения, она находится прямо перед маткой. Некоторые женщины находят стимуляцию точки G слишком интенсивной, некоторые ненавидят ее, некоторые любят ее, некоторые от нее оргазмируют, а у некоторых от нее может даже случиться женская эякуляция.
Промежность. Плоская часть между половыми губами и анусом. У некоторых жещин эта зона сексуально чувствительна.

Стрижка

Волосы. Общий консенсус в штаб-квартире сообщает, что естественность плюс небольшая стрижка – это самое то, но многие предпочитают удалять волосы там, внизу, частично или полностью. Советы:

  • Восковая эпиляция – самый лучший / дешевый способ, который не оставляет вросших волос. В зависимости от тона кожи и ее чувствительности, восковая эпиляция может придать твоей коже милый румянец на целый день, так что планируй ее вовремя.
  • Если ты бреешься, может возникнуть серьезное раздражение, выглядящее как множество красных прыщиков.
  • Если бреешься за день или два до перепихона, то женщина, которая спустится к тебе вниз, будет тыкаться лицом в наждачку.

Руки. Проследи, чтобы ногти были как можно короче и хорошо обработаны пилочкой. Держать руки в мега-экстра-супер-дупер-чистоте – самое главное. Для повышенной безопасности подойдут резиновые перчатки.

Вагина. Вообще говоря, твоя вагина и так прекрасно пахнет! Не подмывайся и не пытайся сделать так, чтобы она пахла календулой. Она будет пахнуть сильнее, если ты не ходила в душ или реально вспотела, и это хорошо (примечание: ее запах, оставшийся у тебя на пальцах – волшебен). Тем не менее, если у тебя вагина едко пахнет рыбой и твоя партнерша чувствует этот запах сквозь штаны из другого конца комнаты, сходи к гинекологу.

Честно говоря, мы не хотим, чтобы ты читала дальше. Лучше разберись самостоятельно, как это сделали мы! Дорогая, это очень клево, и у тебя будет возможность побыть голой или полуголой вдвоем с другой женщиной. Ага?! Секс будет получаться лучше всего, когда ты прекратишь думать и дашь телу подумать за тебя!

 Есть еще не меньше тысячи сексуальных примочек, которые мы можем тебе посоветовать на всю оставшуюся половую жизнь (например!), но сейчас все будет очень просто и ванильно.

Разговаривай

То, что вы обе – женщины, еще не означает, что ей нравится то же, что и тебе. Вы обе можете дать друг другу понять, что нравится и что не нравится, словами, звуками или физической реакцией. Не стесняйся спрашивать или проявлять инициативу. Это как игра в “горячо/холодно”, только голышом и с приключениями! Переспросить “чего бы тебе хотелось?” – как раз то, что надо. Как и смеяться. Мы очень рекомендуем много смеяться.

Прелюдия

В области выше пояса есть много вещей, которые стоит изучить, например, ГРУДЬ и уши, играть с этими частями тела забавно ПЛЮС это хороший способ возбудиться перед прямым вагинальным контактом (если вы его хотите). Некоторые женщины могут получить оргазм от стимуляции и других частей тела, а не только вагины.

Ручная стимуляция клитора

Хороша для начала. Достаточно понятна без объяснений. Опять же – некоторые женщины хотят, чтобы твоя рука работала как вибратор, а некоторые – чтоб их только очень деликатно касались. Выясни это самостоятельно!

Оральный секс

Оральный секс так крут, что даже не верится. Как будто рот создан для этого – или все-таки это изобретение человечества? Это будет либо “затравка”, либо “то, что надо”, у каждой женщины по-своему. Его можно объединить с проникновением / стимуляцией точки G, но мы сегодня начинаем с самого простого, так что, повторимся – получайте удовольствие. Иногда, если у тебя есть проблемы с восприятием своей внешности, ты можешь чувствовать себя незащищенной, когда тебе лижут. Так что зажмурься, все хорошо.

Проникновение

Если есть сомнения, начни медленно, мягко и деликатно и продолжай до нужной меры скорости и жесткости. Перед проникновением убедись, что она мокрая.

  • Начни с одного указательного пальца, сначала скраю, потом до упора, а дальше вводи второй палец, если она захочет (потом, если она захочет, третий, и так далее). Не спеши, дай ей время отреагировать.
  • Обрати внимание на остальные свои пальцы! Если указательный / средний палец внутри, не упирается ли большой палец во внутреннюю поверхность бедра? Проверь.
  • Некоторые женщины по разным причинам не хотят пенетрации – дискомфорт, гендерная идентичность или гендерное самовыражение, предпочтение конкретной сексуальной роли (например, “Я трахаю тебя, а ты не трахаешь меня”). Если это про тебя, а твоя партнерша заходит на эту территорию, вежливо убери ее руку и скажи, где тебя потрогать (или где ты хочешь потрогать ее).

Фроттаж

Теперь твоим первым желанием может быть засунуть руку ей между штанами и телом (может быть, ты видела это в The L Word), но это только один из тысячи волшебных способов, какими девочка может оттрахать другую девочку. Ты откроешь для себя 365 способов ласкать ее, не снимая одежды (можно оставить белье, так будет проще, но нужно непременно снять рубашку, так веселее). Можно просто потереться о любую часть ее тела или потереться друг о друга вагинами –  этого хватит на всю оставшуюся жизнь.

  • ПОЖАЛУЙСТА ПОЖАЛУЙСТА Я ТЕБЯ УМОЛЯЮ, не сравнивай части тела. Комплименты – это круто! Но не давай волю желанию вставить в комплимент ее частям тела оценку своих.
  • Если ты имеешь дело с гендерно неконформными девочками, лучше всего перед перепихоном спросить, что подходит, а что нет.
  • У тебя есть право чувствовать себя безопасно и комфортно: это значит, что  согласие – прежде всего, равно как и безопасный секс – прежде чем прыгать в койку, переговори с партнершей насчет ИППП.

Списки

Части тела, которые могут быть эрогенными ИЛИ неэрогенными:

  • Уши
  • Шея
  • Соски
  • Внутренняя поверхность бедра
  • Ступни
  • Руки
  • Попа
  • Поясница

Некоторые женщины могут, а некоторые могут не:

  • хотеть проникновения
  • получать оргазм от проникновения
  • эякулировать
  • использовать секс-игрушки
  • получать удовольствие от стимуляции точки G
  • нуждаться в ручной стимуляции клитора, чтобы получить оргазм
  • предпочитать для этого стимуляцию клитора И вагинальную пенетрацию
  • получать удовольствие от анальной пенетрации
  • использовать страпоны
  • получать оргазм в принципе
  • идентифицироваться как “стоун”
  • фантазировать во время секса
  • идентифицироваться как “нижняя” или “верхняя“
  • идентифицироваться как “буч” или “фем”
  • хотеть полностью раздеться для секса
  • хотеть заниматься сексом при свете
  • хотеть жесткого секса

Что может случиться в первый раз и не должно тебя напугать:

  • Эякуляция, которая буквально промочит тебе всю постель (это не моча, честно) (да, и это круто)
  • Пердеж или звуки влагалища
  • Отсутствие оргазма
  • Отсутствие смазки
  • Напряжение от проникновения
  • Кровотечение от разрыва плевы
  • Оргазм наступает спустя полчаса или больше
  • Рука устает
  • Плач
  • Смех
  • Чувства
  • Отсутствие Чувств
  • Отсутствие чувства, что мир изменился
  • Чувство, что мир изменился
  • Чувство, что вы с партнершей перешли на новый уровень интимности
  • Не понравилось

Старайся не быть слишком целеустремленной. Множество людей не кончает за первым разом. Если не кончила ни одна из вас, все равно наступит момент, когда вы почувствуете, что все окончено; это может показаться странным, но так бывает. Остановитесь в любой момент, как остановили бы  любую физическую деятельность – когда надоело. Посмейтесь, не одевайтесь, поцелуйтесь, поговорите. Обнимайтесь! Лесбиянки любят обниматься. Или попроси ее показать, как она мастурбирует сама, и наоборот: взаимная мастурбация – это хороший план “Б” на тот случай, если вы обе хотите кончить, но в этот раз явно не получается. Плюс – очень возбуждающе наблюдать за тем, что она сама с собой делает!

Адаптированный перевод с Autostraddle

Також читайте:

Как найти утечки воды в многоквартирном доме

Утечки воды в коммерческих объектах причиняют дорогостоящий долгосрочный ущерб. Утечки в многоквартирных домах обходятся особенно дорого, когда они затапливают квартиры и замачивают имущество жильцов.

Превентивные стратегии имеют большое значение.

Как управляющий недвижимостью или владелец здания, вы усердно работаете, чтобы не допустить потенциальных проблем. Вы не можете предсказать лопнувшие трубы и протечки сантехники, но их легче найти, когда вы знаете, что искать.

Это руководство может помочь.

Как найти утечку воды в многоквартирном доме

Скрытые поломки сантехники приводят к резкому увеличению счетов за воду. Протечки крыши превращают чердачные помещения в рассадник плесени. Вода в подвале портит хранящееся оборудование и припасы.

Вы не всегда можете остановить ущерб, но вы можете свести его к минимуму с помощью программы обнаружения утечек воды в здании.

Протечки крыши многоквартирного дома

Когда вода капает через крышу, не просто понять, откуда течь.Эти советы помогут вам найти проблему.

  • Чтобы получить лучшее представление о местоположении протечки в крыше, отметьте места непосредственно под каплями с помощью ленты.
  • Имейте в виду, что вода, просачивающаяся через крышу, часто проходит несколько футов, прежде чем превратиться в сплошную утечку.
  • После того, как погода прояснится, проверьте крышу на наличие незакрепленного гидроизоляционного покрытия, забитых желобов и плохой черепицы.
  • Убедитесь, что ендовы крыши должным образом загерметизированы, а покрытия кровельной мембраны не открыты.

Утечки в оболочках зданий

Просачивание воды в многоэтажных домах может быть вызвано проблемами внутри ограждающих конструкций.Если вы подозреваете, что вода просачивается снаружи, исследуйте эти возможные проблемные места.

Треснувшая замазка вокруг прохудившихся окон – проблемное место.
  • Вздутие наружной краски часто является признаком утечки внутри оболочки здания.
  • Влажная земля и чрезмерный рост растений возле фундамента могут быть вызваны негерметичностью наружных стен.
  • Проверить стояки на наличие неисправных клапанов, дренажей и обратных клапанов.
  • Зимой регулярно проверяйте водопроводы и трубы, которые могут замерзнуть и лопнуть.
  • Ищите изношенные оклады или треснувшие уплотнения вокруг протекающих окон и мансардных окон.

Утечка внутри здания

Арендаторы обычно первыми замечают протечки воды между этажами. Однако протечки в коридорах и на лестничных клетках могут остаться незамеченными. Включите эти советы по обнаружению утечек в свой список планово-предупредительного обслуживания.

Плесень — верный признак утечки воды
  • Следите за тем, чтобы плесень не росла на коврах, половицах и внутренних стенах в местах общего пользования.
  • Деформация плинтусов часто возникает из-за протекания труб внутри стен.
  • Определите местонахождение источников протечек на потолке, взглянув этажом выше на предмет сломанных туалетов, лопнувших труб или неисправных спринклерных систем.

Утечки в подвалах зданий

Подвальные помещения многоквартирных домов служат в качестве прачечных, складских помещений для жильцов и ремонтных работ. Открытые трубы позволяют легко обнаружить протечки водопровода в подвале, но не упускайте из виду эти подсказки.

Затопление подвалов в многоквартирных домах может быть вызвано неисправной сантехникой
  • Запах плесени или лужи вокруг стиральных машин обычно возникают из-за сломанных шлангов и соединений.
  • Белые высолы на стенах подвала могут свидетельствовать о протечках подземных труб, прилегающих к зданию.
  • Влажные участки на цокольном этаже и стенах могут возникать из-за проблем с желобами, водосточными трубами и дренажем.

Как это делают профессионалы

Когда вы имеете дело со скрытой протечкой воды в здании, решение найти практически невозможно. Вот когда вам нужны сертифицированные специалисты, которые используют высокотехнологичное оборудование, предназначенное для обнаружения скрытых утечек.

Профессионалы используют профессиональные измерители для обнаружения утечек воды.

Специалисты по реставрации выполняют свою работу с помощью точных инструментов, которые обнаруживают протечки за стенами, под полом и внутри подвальных помещений.Они используют электронные измерители влажности и тепловизионные камеры для обнаружения утечек, а также выполняют большинство ремонтных работ в сантехнике. Специалисты, прошедшие обучение в отрасли, также восстанавливают материалы, поврежденные водой, и устраняют проблемы с плесенью.

Нужна помощь в обнаружении утечки воды в Чикаго?

Найти места утечек в многоквартирном доме непросто. Подсказки не всегда так очевидны, как деформированные плинтуса или заплесневелый гипсокартон. Когда вы не можете найти проблему, мы можем помочь.

Каждый день мы работаем с управляющими недвижимостью в Чикаго, Иллинойсе и пригородах, чтобы решить все виды проблем, связанных с водой.

Наши команды позаботятся о мелком ремонте сантехники, восстановлении повреждений, вызванных водой, сертифицированном удалении и устранении плесени и многом другом.

Позвоните нам здесь, в ServiceMaster Restoration by Zaba, чтобы получить круглосуточную помощь в обнаружении и устранении утечек воды в многоквартирном доме: 773-647-1985

Как найти источник протечки воды в здании?

Попытайтесь проследить путь влаги от влажной области до источника. Если проблема скрыта за стеной или в подвале, вызовите специалистов по реставрации.

Как найти протечку плиты в многоквартирном доме?

Признаки протечки строительных плит включают скопление воды на первых этажах, влажные участки на наружных площадках и лужи возле фундаментов. Мастера-реставраторы используют специальное оборудование, чтобы определить точное место утечки.

Всегда ли утечки воды в многоквартирных домах вызывают появление плесени?

Если о них не позаботиться немедленно, протечки вызовут рост плесени на окружающих материалах. После завершения ремонта запланируйте сертифицированное удаление плесени и восстановление.

Вода из квартиры выше попадает в мою, что делать?

Второй раз за два года моя квартира пострадала от воды из квартиры выше. Когда я довел это дело до сведения владельца (выше моего), она сказала, что это не имеет к ней никакого отношения. Впоследствии я связался с управляющим агентом по развитию, надеясь использовать его в качестве посредника, и они прислали сантехника для расследования.Сантехник подтвердил ущерб в моей квартире, но ему было отказано в доступе в квартиру выше. Когда управляющий агент связался с владельцем этого имущества, тот ответил, что они «не причиняли ущерба». Какие у меня варианты, пожалуйста?

В прошлый раз мне пришлось угрожать судебным иском, прежде чем владелец заплатил за покраску моей квартиры.

Распространенной проблемой, возникающей при многоблочной разработке (MUD), может быть случайное попадание воды из другого блока.Как вы заметили, в этом участвует ряд различных заинтересованных сторон – собственники разных квартир, управляющая компания собственников (OMC) и управляющий агент. Эти стороны должны работать вместе (с соответствующими подрядчиками) для решения проблем.

Ключевой отправной точкой является проверка договоров аренды застройки. Это документы, которые владельцы подписывали при покупке своих квартир. Как правило, они содержат пункт, обязывающий владельца поддерживать свое имущество «в хорошем и пригодном для сдачи в аренду состоянии».Точная формулировка может варьироваться от аренды к аренде, но суть в том, что владелец не может допустить, чтобы его имущество пришло в неудовлетворительное состояние ни визуально, ни таким образом, чтобы это могло негативно сказаться на других квартирах.

Одним из следствий такого пункта является то, что в MUD владельцам квартир рекомендуется периодически просить сантехника осмотреть уплотнения в ванных комнатах и ​​кухнях. Вы не говорите, сколько лет вашей разработке, но по мере того, как разработки стареют, уплотнения выходят из строя, и это может привести к утечке воды, например, из душа или стиральной машины.Иногда проблема может не проявляться в квартире, где она возникает, пока ее последствия не будут замечены в другой квартире, например, внизу.

Решение проблем с проникновением воды включает в себя элемент детективной работы, поэтому любая информация, которую вы можете предоставить управляющему агенту, будет полезной. Например, где именно в вашей квартире произошла утечка? Было ли это разовым или более частым (и если да, то в какое время)? Была ли вода прозрачной или мыльной, как из стиральной машины?

Даже если кажется, что утечка происходит из квартиры прямо над ней, это может быть не так.Вода иногда может пройти из квартиры на два, а то и на три этажа выше, обойти пару этажей и снова появиться. Тем не менее, первым портом захода, безусловно, будет устройство, расположенное непосредственно над ним, тем более что в этом отношении уже имело место предыдущее происшествие.

Недопустимо, чтобы ваш сосед отказывал в доступе сантехнику, назначенному управляющим для осмотра их квартиры, и просто снимал с себя ответственность. Управляющий агент должен поговорить с владельцем выше и показать ему фотографии повреждения вашей квартиры.Запрос на доступ для назначенного лица (например, дипломированного инспектора или сантехника) для конкретной цели. В свете ограничений Covid-19, действующих в 2020 году, необходимо будет дать гарантии того, что все соответствующие процедуры по охране здоровья и безопасности будут соблюдаться любым подрядчиком, входящим в квартиру.

Если владелец наверху отказывается разрешить доступ, то OMC может потребоваться задействовать соглашение об аренде, подписанное владельцами. Договоры аренды обычно позволяют OMC получить доступ к квартире при определенных обстоятельствах, например, если утечка продолжается и другой квартире причинен ущерб.Управляющему агенту при поддержке солиситора необходимо будет пересмотреть это положение. В конечном счете, OMC может получить судебный ордер на доступ к устройству наверху и может заставить владельца устранить утечку. Однако такие средства правовой защиты могут быть дорогостоящими и занимать много времени, поэтому всегда лучше, если вопрос может быть решен мирным путем.

Кто платит?

Что касается того, кто оплачивает ремонт, чтобы гарантировать, что утечка воды была остановлена ​​и не повторится, а также в отношении любого последующего ущерба, который был причинен, то очевидно, что факты должны быть установлены в первую очередь.Тем не менее, может случиться так, что претензия может быть подана в соответствии с блок-полисом либо непосредственно вами, либо через управляющего агента. Обычно существует превышение требований о возмещении ущерба водой по таким полисам, и уровень этого превышения будет зависеть от истории претензий вашего развития. Такие эксцессы иногда могут быть значительными. Таким образом, потребуется оценка стоимости ремонтных работ, чтобы решить, стоит ли подавать иск по этому вопросу.

Все владельцы квартир не только застрахованы в полисе через OMC, но и имеют полис страхования содержимого.Это включает в себя покрытие ущерба их имуществу и включает общественную ответственность за ущерб или травмы, причиненные третьим лицам. Эти правила содержания могут также включать в себя специальное покрытие на случай превышения допустимого ущерба от воды.

После устранения протечки и высыхания потолка может потребоваться перекраска потолка. Надеемся, что эта стоимость будет включена в страховой случай. Учитывая наличие излишеств в политике, как упоминалось выше, и тот факт, что эти довольно небольшие покрасочные работы могут иногда вызывать трения между соседями, для OMC может быть полезно иметь небольшую сумму в бюджете для таких ремонтных работ, поскольку это, по сути, расходы жизнь в ГРЯЗЕ и в конечном итоге приносит пользу всем владельцам квартир с течением времени.

Хотя важно знать правовую ситуацию, хороший управляющий агент постарается найти практические решения возникающих вопросов, сохраняя при этом добрососедские отношения. Добрая воля между соседями часто является решающим фактором в решении таких вопросов.

Финбар Макдоннелл является дипломированным управляющим недвижимостью и членом Общества дипломированных оценщиков Ирландии scsi.т.е.

Клиника недвижимости

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Каковы причины дырявого потолка в многоквартирном доме? | Главная Руководства

Автор: Дейл Ялановский Обновлено 14 декабря 2018 г.

Утечка — серьезное дело, и если ее не остановить, она нанесет серьезный ущерб.Квартиры подвержены структурным протечкам потолка так же, как и любой дом. Однако, поскольку в многоквартирном доме на других этажах может проживать много разных людей, проблема может быть вовсе не структурной. Во всех случаях постарайтесь выяснить, откуда и в какое время происходит утечка, если это возможно, а затем как можно скорее сообщите об этом управляющему квартирой.

Местоположение

Очень важно определить место утечки. Утечки в столовой и гостиной могут иметь совершенно иной источник, чем утечка в ванной или на кухне.Обратите внимание, если утечка ограничена одной конкретной областью или распространяется на большую часть потолка. Посмотрите, не изменился ли цвет потолка и не деформировался ли он. Обесцвеченный или деформированный потолок означает, что утечка произошла в течение некоторого времени, и сам потолок необходимо отремонтировать после того, как утечка будет остановлена.

Утечки в ванной

Два наиболее распространенных типа утечек в ванной — из унитаза или из ванны. Когда прокладка воскового кольца унитаза выходит из строя, она начинает пропускать воду.Вода вытекает вокруг прокладки и становится наиболее распространенной, когда унитаз смывается. Ванна протекает, если прокладка сливного отверстия плохая или герметик по краям ванны испортился. Каждый раз, когда ванна используется, разбрызгиваемая или стекающая вода просачивается через пол и проникает через потолок. В более редких случаях протечка могла возникнуть в самой сантехнике унитаза или ванны. Если это так, то утечка почти постоянна и не связана со смывом туалета или купанием.

Утечки в сантехнике

Утечки в сантехнике обычно происходят из соединений труб или стоков.В основном их можно найти на потолке кухни, хотя они могут встречаться и в ванных комнатах вокруг раковины. Как правило, трубы проходят сквозь стены, поэтому протечка может начаться там, где сходятся потолок и стена. Если это произойдет, на потолке могут быть признаки протекания воды, но стена непосредственно под протекающим потолком также может иметь признаки повреждения водой, поскольку вода стекает по внутренней части стены.

Утечки на чердаке

Чердак над квартирой может протекать и скапливать воду в любом месте на стене потолка.Протекающая крыша может направлять воду в любом месте вдоль балок и стропил, которые могут просто выйти на ваш потолок. Если протекающий потолок во время сильного дождя усиливается, крыша протекает. И наоборот, конденсат на чердаке также приводит к попаданию воды на потолок и вызывает протечки в любой точке. Разница в том, что конденсат возникает в периоды колебаний температуры, а протекающая крыша случается только во время ливня.

Знак сверху (душ)

Около месяца назад я заметил странное мокрое пятно на потолке в ванной.На следующий день он вырос на 100 процентов и стал все темнее. На третий день стало еще больше.

Я связался со своим арендодателем по поводу меланомы, распространившейся по потолку моей ванной, но, поскольку он был в отпуске, чтобы заменить бедро, его коллега ответил. Он заверил меня, что наймет мастера на все руки, но это может занять некоторое время.

Прошло несколько дней, и я все больше убеждался, что образ Иисуса появится в моей ванной. [Изображение Девы Марии только что появилось на дереве в маленьком городке в Нью-Джерси, где я вырос, так что это не так уж надуманно.Хотя для меня это больше походило на вагину. Меня цитируют в местной газете.] 

Наконец пришел Иисус. И под Иисусом я подразумеваю нашего разнорабочего, по иронии судьбы названного Иисусом (но произносится как Хей-Зуз). Иисус поднялся по короткой лестнице и коснулся потолка, после чего вслух заметил, что он мокрый.

Инспектор Клузо ничего не знает об Иисусе.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или больше ванных комнат впустить его, чтобы он мог увидеть, не лопнула ли труба.

Побыв там некоторое время, он сказал, что пришел к выводу, что это вовсе не утечка, а скорее они вылили немного воды на пол в ванной. Это не имело для меня никакого смысла, так как утечка была над моей ванной (и их.) 

Он сказал, что придет через несколько дней, как только все высохнет, чтобы закрасить неприглядные отметины.

***
Между прочим, в моей последней квартире я тайком украл стиральную машину, которая протекла, и в конечном итоге мой арендодатель был вынужден заменить пол. Утечка стала настолько сильной, что древесина под наклеенными плитками разрушилась, превратив ее в почву.

Каждый раз, когда я делал шаг, грязь расплескивалась, образуя на полу постоянные узоры. Я часто шутил, что было бы отличной научно-фантастической историей, если бы я предположил, что они образуют закономерности чисел, которые в конечном итоге помогут мне выиграть в лотерею.Кухонный пол как оракул — идея для истории на миллион долларов, я уверен.

***
За следующие два дня пятно не только не высохло, но и увеличилось, и теперь из него текли настоящие капли.

Господь плакал, и мне тоже хотелось. Я снова позвонил коллеге хозяина, и на этот раз он прислал Карлоса, который, взглянув на меня, сказал, что точно знает, что лопнула труба.

Он поднялся на третий этаж, но на этот раз жильцов не было дома (и он не может войти без их разрешения).Он ничего не мог сделать, не забравшись под их раковину.

К настоящему времени прошло три недели, и пока никто не совершал паломничества, чтобы увидеть чудо в ванной, я начал расстраиваться.

Потолок ванной в моей новой квартире выглядел безбожно. Будучи невротиком по поводу грязи, я ежедневно чистил его отбеливателем, каждую ночь счищая плесень, которая там образовалась.

Я беспокоил Карлоса по СМС, и, наконец, он уговорил жильцов третьего этажа впустить его, нашел сломанную трубу, починил ее и закрасил потолок.Темные пятна все еще проглядывали, поэтому он сказал, что вернется на следующей неделе, когда все высохнет.

Но этому не суждено было случиться. Потолок продолжал протекать, образуя пузыри, наполненные водой, и теперь они добрались до стыка стены, ведущего на кухню.

Я снова написал Карлосу, и через неделю он появился. Он пришел к выводу, что должно быть ДВЕ утечки. В конце концов, это был заговор с целью утечки информации. После нескольких часов поисков он нашел вторую утечку — в квартире на ЧЕТВЕРТОМ этаже.Наконец-то залатали, на просушку и покраску ушло две недели.

Все кончено и исправлено… Аллилуйя!

 


 

Келли Крет, недавно вернувшаяся в Адскую Кухню, ведет хронику своих злоключений во время своего пребывания в многоквартирном доме в этой двухнедельной колонке BrickUnderground, Hell’s Bitchen.

Просмотреть все Hell’s Bitchen.

Также от Kelly Kreth:

Hell’s Bitchen: Я клянусь никогда больше не переезжать

Hell’s Bitchen: Знакомьтесь, моя супер, Aquavelva 20 смертных грехов Агенты по аренде автомобилей в Нью-Йорке никогда не должны совершать (но совершают)

Побег из ЕЭС: Прощай, придурок, здравствуй, Адская кухня

Дорогой сосед: Я твой худший кошмар

Жизнь рядом с мостом и туннельным клубом: KY Jelly wrestling , шум всю ночь, никаких сожалений

В Остине восстановили водоснабжение, но у многих людей в многоквартирных домах краны по-прежнему сухие

Lee esta historia en español.

Антуанетта Сервантес несколько раз в день вытаскивает из своей квартиры в Северном Остине пустой холодильник. Она спускается по лестничному пролету, пересекает парковку и проходит через ворота к бассейну, по пути проходя мимо шезлонгов и столов.

Когда она добирается до шланга, Сервантес ставит на него холодильник. Наполнение водой занимает около двух минут — воду она теперь измеряет смывами.

«Требуется примерно половина этого кулера, чтобы заполнить резервуар только для того, чтобы смыть унитаз», — говорит она.Один кулер = два смыва. Она тащит синий холодильник «Йети», теперь намного тяжелее, обратно через парковку, вверх по лестнице и в свою квартиру.

«В обозримом будущем мы этим и займемся, — говорит Сервантес.

Сервантес и многие ее соседи по Саммиту в Гайд-парке не имеют водопровода с прошлого вторника. В электронном письме, переданном KUT, управляющая компания сообщила, что не может сказать, когда вода будет восстановлена, поскольку запасные части, необходимые для ремонта, находятся в стадии ожидания.

В понедельник компания Austin Water восстановила обслуживание всех своих клиентов после того, как многие из них несколько дней не имели водопровода. Морозы на прошлой неделе повредили трубы, а городские запасы воды истощились из-за утечек; отключение электроэнергии на очистных сооружениях усугубило проблему.

Майкл Минаси / КУТ

/

KUT

Работники пивоваренной компании St. Elmo Brewing Company наполняют емкости водой на пивоварне в Южном Остине, суббота.Пивоварни и другие предприятия предоставляли бесплатную воду людям, у которых не было доступа к питьевой воде дома.

Но в то время как городское водоснабжение восстановлено и работает — и безопасно для питья — домовладельцы и управляющие квартирами начали решающую оценку: есть ли утечка? Если да, то многие узнают, что ремонт может быть недоступен на данный момент, поскольку спрос на сантехников растет, а запасные части, необходимые для ремонта, в дефиците.

Повреждения, по-видимому, наиболее распространены в многоквартирных домах, где одна треснувшая труба означает, что все здание остается без воды.В результате некоторые арендаторы берут воду из бассейнов, полагаясь на сеть групп помощи для доставки воды и даже покидая свои дома.

«Это не заканчивается хорошей погодой», — сказал Сервантес, работающий в приемном отделении отдельно стоящего отделения неотложной помощи. Поскольку она общается с людьми, у которых может быть COVID-19, она обычно принимает душ сразу после возвращения домой. Вместо этого ей пришлось сделать это в доме друга.

«У нас до сих пор нет сроков, когда мы снова получим водопровод», — сказала она.

Остин Уотер заявила, что не знает, сколько людей до сих пор без воды. Группа местных некоммерческих организаций, групп защиты арендаторов и союзов пытается вести подсчет. По состоянию на понедельник они насчитали около 200 жилых комплексов по всему Остину, где у некоторого процента жильцов не было воды.

«Я думаю, что было бы консервативно говорить, что тысячи людей все еще остаются без воды прямо сейчас», — сказал KUT член Совета Остина Грег Касар. «Для нас очень важно признать, что мы еще не на другой стороне этого кризиса.”

«Все равно, что пытаться заткнуть плотину пальцем»

Владельцы частных домов также сталкиваются с повреждением труб. Но из-за сложности многоквартирного водопровода одна лопнувшая труба может означать, что десятки жильцов останутся без воды.

«Когда речь идет о многоквартирных домах, у вас нет отдельных запорных клапанов для каждой квартиры. Как правило, в большинстве многоквартирных домов есть один главный выключатель», — сказал Крис Тейлор, директор по сантехнике в Radiant Plumbing & Air.

По его словам, чтобы обеспечить воду в каждую квартиру, сантехник должен сначала проверить и устранить протечки во всем здании.

Часто это похоже на игру в догонялки, когда обслуживающий персонал включает воду в здании, находит несколько утечек, отключает воду и устраняет утечки. Когда они снова включают воду, иногда они обнаруживают больше повреждений.

«Это все равно, что пытаться заткнуть плотину пальцем», — сказал Сесил Домел, региональный руководитель Belco Equities, управляющей компании в Остине.«И когда вы затыкаете одну дыру, появляется другая, а затем еще одна».

«Я пережил исторические события в Нью-Йорке, и у меня никогда не было воды».

Киана Ки, житель Остина

Домель сказал, что в каждом из 13 объектов недвижимости, находящихся под его надзором, в Остине и соседних пригородах были повреждены трубы.

Для арендаторов, таких как Киана Ки, которая живет со своим сыном в
Farmhouse Apartments на шоссе I-35 в Южном Остине, это означает, что вода включается только для того, чтобы снова отключиться.Во вторник утром Ки неделю не давали постоянной воды. Она и ее соседи растапливали снег, лихорадочно наполняли ванны, когда вода была с перерывами, и набирали воду из общего бассейна.

Ки использовала в качестве контейнера все, что могла найти.

«У меня есть одна из тех штуковин быстрого приготовления… InstantPot!» — сказал Ки. «Я вынул горшок, и мы использовали его, чтобы зачерпнуть воду».

Ки сказала, что на прошлой неделе прорвало трубу, и вода затопила несколько квартир, в том числе ее спальню и туалет.Она и ее сын стали ночевать в доме двоюродного брата в Лейкуэй, где они могли принять душ.

Ки наконец-то получил передышку во вторник днем. Арендодатель подтвердил КУТ, что вода в жилом комплексе была включена, хотя водонагреватель все еще был сломан, поэтому вода была холодной.

Ки, выросшая в Нью-Йорке, говорит, что никогда не жила без водопровода.

«У меня были отключения электричества, 11 сентября, метели, — сказала она. «Я пережил исторические события в Нью-Йорке, и у меня никогда не было воды.”

«Абсолютная забота о здоровье и безопасности населения»

На собрании, запланированном на утро четверга, члены городского совета Остина обсудят, что произошло во время перебоев с подачей электроэнергии и воды, вызванных отрицательными температурами на прошлой неделе. Касар сказал, что он ожидает, что наибольшее внимание будет уделено выявлению тех, кто все еще не имеет воды, и тому, как город может обеспечить их водой.

«Хотя трубы повреждены и сломаны на частной территории, это абсолютная проблема общественного здравоохранения и безопасности, а также общественная проблема, если у людей нет воды», — сказал он КУТ.

Тем временем некоммерческие организации, такие как Workers Defense Project и Building and Strengthening Tenant Action (BASTA), по мере возможности доставляли баки с водой в жилые комплексы.

Объявив в понедельник, что подача воды была восстановлена, директор Austin Water Грег Месарос отметил, что устранение повреждений частных водопроводов станет следующим препятствием. По его оценкам, в частных владениях могут быть «десятки тысяч» прорывов водопроводных труб.

Из-за недостатка информации от государственных чиновников о помощи, а также из-за того, что управляющие недвижимостью не могут предоставить сроки ремонта, некоторые арендаторы решили вообще покинуть свои квартиры.

Майкл Минаси / КУТ

/

KUT

Уитни и Ник Морроу со своим 9-месячным сыном Шелби собирают вещи в машине, чтобы поехать к семье в Луизиану, потому что в их квартире в Северном Остине нет водопровода.

Уитни Морроу и ее семья уже больше недели находятся без воды в апартаментах The Ridge на северо-западе Остина. Она и ее муж используют салфетки, чтобы содержать в чистоте своего 9-месячного сына Шелби.

«Он еще ребенок, так что он получает все во всем», — сказал Морроу. Она также не смогла постирать свои бюстгальтеры для кормления. Она бросала их в сушилку, так что они хотя бы не промокли.

По состоянию на вторник, менеджеры жилого комплекса не смогли сообщить Морроу, когда вода будет восстановлена. (KUT связался с управляющей компанией, но не получил ответа). Луизиана», — сказал Морроу.«И она сказала: «Мне так жаль, но подмигни, подмигни».

В то утро семья загрузила машину для шестичасовой поездки. У Шелби было много вещей, чтобы развлечь его в автокресле, в том числе его нынешнее любимое развлечение — игрушка в форме куска пиццы.

Морроу сказала, что утешается тем, что ее сын ничего из этого не вспомнит.

«Он ничего не знает о пожаре мусорного бака, который мы сейчас переживаем».

Queer Stories, Wet Spot, Бруклин, 12 августа 2021 г.

Реклама

Ночь странных рассказов! Чтения, поэзия, музыка и веселье!
О этом мероприятии

:

Wet Spot — это открытая площадка для самостоятельной сборки в Бушвике.Помещение для проведения мероприятий расположено на террасе площадью 1000 кв. футов, примыкающей к апартаментам на втором этаже. Ванные комнаты будут расположены внутри квартиры. Чтобы попасть на террасу, вам нужно будет войти в квартиру и вылезти через окно — в окно и из него есть ступеньки. В наличии будет очень ограниченное количество стульев. По этой причине было бы неплохо взять с собой одеяло или складной табурет. В противном случае вам, вероятно, придется стоять. Если вы не думаете, что сможете попасть в это пространство, мы будем рады, если вы присоединитесь к нам в прямом эфире!

В связи с недавними ограничениями COVID все гости должны быть вакцинированы.Мы просим вас надевать маску при входе в здание или в туалете.

Вход с собаками запрещен.

В случае дождя вы будете уведомлены по электронной почте, и мероприятие будет перенесено.

Заявление о миссии:

Wet Spot — это квир-ориентированное представление, которое возвышает и поддерживает местных артистов в инклюзивном и гостеприимном пространстве. В основе этих событий лежит рассказывание историй, и наша миссия — ежемесячно организовывать надежные и безумные выступления.Wet Spot создает более безопасные места для всех, кто бродит по окраинам, место, где люди могут собираться вместе, чтобы сотрудничать и находить сообщество посредством образования, активности и празднования.  

Если цены на билеты слишком высоки, пожалуйста, свяжитесь с нами! [электронная почта защищена]


Реклама

Место проведения мероприятия и проживание поблизости

Wet Spot, 175 Stockholm Street, Бруклин, США

4 неприятных факта об утечках воды в многоквартирных домах

Очистите свой разум и представьте себе это — один триллион галлонов воды.

Проблемы? Мы не виним вас.

Никто из нас никогда не видел такого огромного бассейна, и это потому, что его не существует.

Один триллион галлонов воды заполнит около 40 миллионов плавательных бассейнов.

По данным Агентства по охране окружающей среды, примерно столько воды ежегодно тратят впустую американцы. Как домовладелец, ваша работа состоит в том, чтобы поддерживать структуру вашей собственности, в том числе следить за надоедливыми утечками воды.

4 неприятных факта об утечках воды в многоквартирных домах

Вода является исчерпаемым ресурсом — несмотря на то, что она пронизывает 70 процентов поверхности Земли , менее 1 процента доступно для потребления человеком. Но такие утечки вредны не только для окружающей среды, но и для бизнеса.

Текущие туалеты, неисправные оросительные системы и протекающие краны — это не шутки:

  • Один унитаз с протечкой 1,5 галлона в минуту тратит 21 600 галлонов в месяц (нажмите здесь, чтобы узнать, сколько это стоит).
  • Один кран с одной каплей в минуту тратит впустую до 34 галлонов воды в год.
  • Одно капельное орошение с утечкой 1 галлон в минуту тратит 43 200 галлонов в месяц.

Если вы управляете жилой недвижимостью, эти цифры могут значительно возрасти. В оставшейся части этой статьи мы обсудим факты, о которых должны знать домовладельцы, когда дело доходит до устранения утечек воды:

01. Страхование арендодателя не может покрывать убытки

Хотя это и не требуется по закону, страховка арендодателя необходима для всех, кто собирает арендную плату и управляет недвижимостью.Как арендодатель, вы нуждаетесь в защите от финансовых потерь, которые могут возникнуть в результате структурных повреждений, связанных со всем: от пожаров до взломов и ураганов.

Но уверены ли вы на 100 процентов, что ваш полис покрывает страхование воды? Интересно, что часто продается отдельно от базового полиса. После вступления в силу политика обычно покрывает ущерб, нанесенный водой зданию или чему-либо внутри собственности. Например, скажите, что ваш водонагреватель сломался — полис, скорее всего, оплатит новые полы.

Кроме того, большинство базовых полисов на жилье распространяется на сломанные трубы и водонагреватели. Тем не менее, вам потребуется дополнительная политика защиты от наводнений, чтобы покрыть наводнения, дожди, резервные канализационные трубы, проблемы с водой в результате стихийных бедствий и т. д. Итоговый результат? Не думайте, что вы застрахованы — знайте.

02. Работающие туалеты могут быть очень дорогими

По нашему опыту, наиболее распространенной протечкой, с которой сталкиваются домовладельцы, является «текучий туалет». Работающие туалеты могут иметь разную скорость, с которой они сливают ваши деньги:

  • Медленная утечка обычно тратит 30 галлонов в день , пролетая незаметно для вас.
  • Средняя утечка обычно отходы 250 галлонов (около 3 долларов США) в день.
  • Большая утечка может выбрасывать до 4000 галлонов (около 40 долларов) в день.

Учитывая, что каждый пятый туалет течет в любой момент, большинство домовладельцев фактически теряют сотни тысяч долларов. Сводящая с ума часть всего этого?

Типичные протечки унитаза легко устранить! Большинство из них вызвано изношенными откидными клапанами, которые позволяют воде капать из бака в чашу.Итак, остается вопрос: Почему с туалетами такая огромная проблема?

Не все утечки типичны, и простая замена заслонки не всегда решает проблему. Так же как и размещение кирпичей, пищевых красителей или красителей в аквариуме. Во многих случаях унитаз медленно течет в канализацию, а вода никогда не проходит через чашу. В других случаях калибровка смыва отключена, и туалеты просто используют слишком много воды для смыва.

В конце концов, туалеты — это не шутки, и есть много способов, которыми они могут стоить вам денег.Но наиболее частой причиной того, что туалеты разрушают вашу прибыль, является апатия жильцов.

03. Утечки часто остаются незарегистрированными

К сожалению, большинство арендаторов НЕ относятся к своим квартирам как к своим. Если арендатор слышит протекающий унитаз, он вряд ли сообщит об этом, если только не посчитает шум надоедливым — большинство этого не делает.

Мы предлагаем арендаторам не заботиться об окружающей среде? Точно нет.

Как выразилась Карен Вирт из программы WaterSense Агентства по охране окружающей среды:

«Я думаю, что это остается незамеченным, когда люди видят пару капель, вытекающих из их лейки для душа, или разбрызгивателя снаружи, или крана, и это не кажется чем-то особенным.»

Хотя программы экологического просвещения могут быть эффективными, есть более надежное решение: установите беспроводное устройство мониторинга, такое как Toilet Scrooge™. Это помогло кондоминиумам Parkchester сэкономить более 2,3 миллиона долларов на годовом счете за воду, снизив расходы на воду для каждой квартиры более чем на 250 долларов.

04. Большинство арендодателей перерасходуют средства

Согласно нашему исследованию, большинство владельцев многоквартирных домов перерасходуют средства из-за утечек воды.

Вот некоторые факты, которые мы собрали на основе средних утечек в туалете:

  • Многоквартирные дома потребляют в среднем 30-54 галлона воды в день на человека.
  • В здании на 500 квартир проживает 1000 человек, что составляет 42 000 галлонов в день.
  • Это означает примерно 189 долларов в день или 68 985 долларов в год на ненужные расходы на воду.

Определение утечек воды в квартире

Как видите, утечки воды в многоквартирных домах нельзя игнорировать. Даже самые практичные и бдительные арендодатели могут столкнуться с несколькими утечками в месяц. Вот почему The Water Scrooge предоставляет владельцам домов в Нью-Йорке датчики обнаружения утечек воды в режиме реального времени.

Преимущества использования системы обнаружения утечек

Расширенное обнаружение утечек
Системы обнаружения утечек

обнаруживают небольшие, средние и ОГРОМНЫЕ утечки. Датчики утечки воды могут улавливать расход воды всего 0,2 унции, в то время как продукты конкурентов обнаруживают расход всего 0,25 галлона и более!

Ваша экономия средств

Большинство клиентов окупают свои вложения в течение первого года после установки Water Scrooge! Ваша общая экономия будет зависеть от нескольких факторов, таких как размер здания, заполняемость, давление воды и индивидуальные привычки каждого из ваших жильцов.

Информационная панель использования воды

Некоторые системы обнаружения утечек позволяют вам контролировать, отслеживать и анализировать использование воды во всем вашем портфеле недвижимости с помощью нашей информационной панели. Из приложений вы можете установить собственные цели экономии и отслеживать данные о воде 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Система обнаружения утечек Water Scrooge

Все мы знаем, что вода необходима для жизни, но она также может быть дорогостоящей. Система обнаружения утечек Water Scrooge представляет собой экономичное решение для арендодателей, которые ищут способ сократить свои счета за коммунальные услуги и свести к минимуму риск повреждения своих квартир.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *