Skip to content

Восстановление старого дома в деревне: реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

Содержание

реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

В наше время жители столицы все чаще сбегают от смога и шума за город. И хотя лучшим для этого вариантом остается строительство собственного коттеджа, есть хорошая альтернатива – покупка и ремонт старого деревянного дома в Подмосковье. Уже само по себе это экологически чистое жилье, а качественный ремонт деревянного дома позволяет сделать его долговечным, комфортным и стильным. Хотя это затратное и хлопотное мероприятие, тем не менее, ремонт жилища обойдется дешевле, чем его покупка. Впоследствии затраты окупятся с лихвой.

Капитальный ремонт дома позволит еще долгое время жить в немИсточник krov-torg.ru

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки. Необходимо оценить степень изношенности дома, масштаб работ, сроки и затраты. Условно подготовку к ремонту можно разделить на несколько этапов:

  • Дом освобождается от ненужных вещей и мусора.
  • Деревянные детали постройки осматриваются специалистами на наличие гниения. Если есть хоть малейшие признаки гниения, от них необходимо избавиться. В некоторых случаях даже требуется замена целых бревен. Для этого они аккуратно вынимаются из конструкции дома. На их место устанавливаются новые бревна. При этом они защищаются рубероидом.
  • Выявляются и заделываются трещины в доме. Если этого не сделать, то они могут стать причиной гниения. При заделке рекомендуется использовать антисептик.
  • Осматривается пол. Часто в старых домах встречается прогнивший пол. Его нужно демонтировать.
  • Составляется детальный план работ и смета.

Этапы ремонта

Ремонт старого деревянного дома проводится в несколько этапов:

  • замена или ремонт фундамента;
  • ремонт крыши;
  • замена коммуникаций;
  • установка новых дверей и окон;
  • укладка пола;
  • отделка стен снаружи;
  • замена сантехнических приборов;
  • ремонт помещений.
Каждый этап нужно продумать тщательно, чтобы не делать лишних затрат и не испортить то что уже естьИсточник wuds.ru

Реконструкция фундамента

Тип реконструкции выбирается в зависимости от того, насколько старый деревянный дом. В том случае если основание износилось всего в нескольких местах, представляется возможным его отремонтировать без сооружения нового фундамента. Основание может быть изношено до такой степени, что будет необходима его замена. Для жилых домов используется три вида фундамента

:

  • бетонный ленточный;
  • бетонный плитный монолитный;
  • свайно-винтовой.

Для жилых построек не применим столбчатый фундамент.

Что можно сделать с основанием должен определять специалист.

Чаще всего, сам процесс замены или ремонта фундамента выглядит следующим образом: коробка дома приподнимается, основание ремонтируется или заменяется, постройка возвращается на место.

Фундамент следует укрепить, так как нагрузка на него возрастет. Нюансы работ:

  • Кирпичное или железобетонное основание стоит укрепить посредством стержней-анкеров.
  • Для укрепления точечного фундамента нужно в свободное пространство залить специальный раствор. За счет этого он станет монолитным. Он будет более прочным и надежным.
  • Еще один способ распределить нагрузку на фундамент – армирование. Для уменьшения нагрузки на основание дома в цокольном этаже монтируются металлические или железобетонные балки.
Нередко реконструкция дома начинается с фундаментаИсточник giropark.ru

Иногда для того, чтобы укрепить старый фундамент, достаточно одной кирпичной кладкой. После ремонта основания требуется его гидроизоляция.

Ремонт крыши

Прочная крыша – это залог теплого дома. Перед началом работ необходимо определить материал, которым будет покрыта крыша. Его выбор зависит от вида крыши. Она может быть плоской или скатной. Жилые дома крайне редко покрываются плоской крышей, так как скатный тип кровли позволяет обустроить чердак. Он используется в качестве хозяйственного помещения. Кроме того, чердак способствует вентилированию дома. Если планируется использовать чердак в хозяйственных нуждах, то лучше сделать ломаную или двухскатную крышу. Если дом одноэтажный, то предпочтительнее соорудить высокую крышу. Она придаст дому солидный вид. К тому внушительная высота повышает эксплуатационные свойства кровли. При осадках влага не будет задерживаться на скате.


Как усилить деревянные балки перекрытия от прогиба и лаги пола в деревянном доме

Этапы ремонта кровли:

  1. Снятие старого покрытия и стропил
  2. Замена прогнивших элементов конструкции
  3. Обработка деревянных элементов средством от насекомых (в случае необходимости)
  4. Монтаж нового покрытия
К замене крыши нужно подходить основательноИсточник prakard.
com

Чердачное помещение не будет влажным, если выполнить тепло- и гидроизоляцию крыши. Для этого необходимо выполнить следующие виды работ:

  1. Между стропилами и покрытием укладывается минеральная вата или пенопласт.
  2. Выполняется облицовка. Для этого подойдет вагонка.
  3. На чердачный пол укладывается двойной слой пенополистирола. Важно, чтобы его стыки не налегали друг на друга.
  4. Насыпается керамзитная засыпка. Ее слой должен составлять 200 мм.

Несколько советов по улучшению эксплуатационных качеств крыши:

  • При выполнении замены кровли следует установить водостоки. Стоит обратить внимание, что они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от фундамента. В противном случае дождевая вода будет заливать основание, что негативно отразится на его состоянии.
  • Если в балке на крыше был обнаружен жучок или следы его жизнедеятельности, то эту часть необходимо
    заменить
    . Она выпиливается, а на ее место устанавливается новое бревно.

В некоторых случаях требуется замена каркаса крыши. Все работы по ремонту кровли проводятся в сухую теплую погоду.

Каркас крыши также требует обновленияИсточник krepezhinfo.ru

Замена коммуникаций

Коммуникации – неотъемлемая часть любого дома. При капитальном ремонте в деревянном доме требуется замена всех коммуникаций:

  • Электросеть. Старые провода демонтируются. Вместо них монтируется новая проводка. Она закрывается специальными трубками или коробами.
  • Сантехнические трубы. Лучше отдавать предпочтение конструкциям из пластика.

Об обустройстве коммуникаций в частном деревянном доме в видео:

Окна и двери в деревянном доме

Окна и двери в старых домах требуют обязательной замены. Часто случаются перекосы. Чтобы этого не произошло, работы по замене окон и дверей должны выполнять профессиональные мастера. Чтобы избежать перекоса, перед установкой дверей необходимо демонтировать дверную раму и выровнять стены. Затем каркас рамы заново собирается и вставляется на место. Все щели нужно обработать пеной. Выбор дверей остается за владельцем дома. Что касается окон, то сейчас чаще всего устанавливаются пластиковые модели. Они обладают высокими теплоизоляционными свойствами. Они долговечные и удобные в использовании. Также можно установить деревянные окна. К их выбору нужно отнестись очень ответственно. Некачественная обработка рамы снижает эксплуатационный срок окон.

Обновленные окна полностью меняют вид домаИсточник oooarsenal.ru
Замена нижних венцов бревен в деревянном срубе дома: применяемые технологии, этапы работ и их цена

Укладка пола

Половое покрытие укладывается на бетонную стяжку. Чтобы ее сделать, необходимо демонтировать лаги, очистить площадку от мусора и стройматериалов. Стяжка укладывается следующим образом:

  • засыпается песок или мелкий щебень
  • настилается изоляционная пленка
  • укладывается слой бетона

Затем стяжка выравнивается. На просушку бетона уходит около месяца при температурном режиме 20 градусов.

Перекрытие пола также производится по правиламИсточник el.decorexpro.com

После того, как высохнет бетон, можно приступать к укладке полового покрытия. Можно использовать ламинат. Он укладывается на специальную подложку. Около стен оставляется зазор около 1 см. Здесь будет плинтус.

Если планируется укладка доски, то в стяжке нет необходимости. Доски прибиваются к лагам. После укладки по ним нужно пройтись шлифовальной машинкой. Чтобы предотвратить появление влаги, под лаги нужно насыпать слой керамзита. Это делается в том случае, если лаги располагаются на грунте.

Наружная отделка

Наружную отделку нужно начинать с венцов. Это наиболее уязвимое место. Если венцы подгнили, то для их замены нужно приподнять дом над фундаментом.

Стены нужно осмотреть на наличие подгнивших бревен. Все они заменяются на новые. Небольшие повреждения можно отремонтировать без замены бревен. Проблемные места зачищаются, обрабатываются антисептиком и заделываются герметиком.

Для придания дому эстетичности его можно обложить сайдингом или кирпичом. Сайдинг монтируется следующим образом:

  • На стены крепятся кронштейны
  • Монтируются вертикальные брусы
  • В пространство между брусами укладывается минеральная вата и изолирующая пленка
  • Обрешетка обшивается сайдингом
С внешней стороны дом можно утеплить и обшить сайдингомИсточник oooarsenal.ru

Второй вариант наружной отделки – обложить дом кирпичом. Он станет более респектабельным. К тому же кирпич повышает теплоизоляционные показатели. Работы выполняются в несколько этапов:

  • Строение покрывается противогрибковым средством. Обработка проводится два раза. Между работами выдерживается интервал сутки.
  • Для кирпичной кладки нужен настоящий миниатюрный фундамент. Его ширина составляет 25-30 см. Отмостка не подойдет. Она не рассчитана на такие нагрузки.
  • Фундамент для кирпича изолируется рубероидом.
  • Перед обкладкой постройки ее нужно утеплить. Для этого используется листовой материал. Допустима засыпка керамзитом. Не рекомендуется применение рубероида. Лучше всего класть материал в два ряда. Тогда второй слой прикроет стыки первого.
  • Укладывается цоколь.
  • Выполняется кладка кирпича.

Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка деревянного дома предполагает ремонт старых стен. Непосредственно перед работами их нужно очистить от мусора и гвоздей. Затем прикрепляется обрешетка из тонких досок. Для создания ровной поверхности допустимо выпиливание отдельных частей бревна. На обрешетку накладываются листы ДВП. Зазоры нужно тщательно зашпаклевать.

Если нет особых повреждений внутренних стен, их достаточно окрасить краской или покрыть лакомИсточник oboitop.com.ua

После высыхания шпаклевки стыки нужно зашлифовать. Далее выполняется ремонт помещений по желанию заказчика. Стены можно окрасить, оклеить обоями или покрыть декоративной штукатуркой. Данные материалы в отличие от дерева не требуют регулярной специальной обработки.

При желании стены можно оставить деревянными. Стоит иметь в виду, что в этом случае их придется постоянно обрабатывать специальными средствами. Старые стены можно обновить следующим образом:

  • Со стен удаляется старая отделка
  • Поверхность шкурится наждачной бумагой
  • Стены вскрываются яхтным лаком

Чтобы вернуть стенам добротный вид, их можно обшить гипсокартоном. Также можно использовать МДФ, пластиковую вагонку или самоклейку.

Ремонт в доме начинается с нежилых помещений: санузла, ванной и кухни. В этих помещениях повышена влажность, в связи с чем пол предпочтительнее покрыть плиткой. Этот материал устойчив к влаге и перепадам температуры, свойственным для этих помещений. В кухне и санузле можно смонтировать систему «теплый пол».

Кухня и другие помещения, связанные с водой требует первоочередного вниманияИсточник in.pinterest.com

В ванной стены можно покрыть плиткой или обшить пластиковыми панелями. В санузле допустима оклейка верхних частей стен обоями.

Кухню можно оклеить обоями или окрасить. Кафель в этой комнате используется для оформления фартука – части стены между навесными шкафчиками и тумбами. Как правило, здесь стоит плита, от которой на стену попадает жир и вода. Кафель устойчив к воздействию влаги, жира и перепадов температуры. Он легко чистится.

В нежилых комнатах часто монтируются подвесные потолки. Большой выбор цветов и орнаментов позволяет воплотить в жизнь самые смелые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом устанавливается сантехника.

Что касается ремонта в остальных комнатах, то выбор вариантов остается за заказчиком. Вы можете проявить фантазию и оформить комнаты по своему вкусу. При выборе стиля интерьера и цветовой гаммы нужно учитывать размер помещений и сторону света. Для деревянных домов идеально подойдут такие направления дизайна, как русский стиль и Прованс.

Об особенностях ремонта деревянного дома и способах сэкономить в этом видео:


Ремонт фундамента дачного дома: технологии и материалы

Заключение

Реставрация старого деревянного дома вполне осуществима. Масштаб ремонта зависит от состояния строения. После выполнения всех вышеперечисленных работ Вы получите в свое распоряжение красивое и комфортное жилье.

Ремонт старого деревянного дома под ключ в СПб и Ленобласти

Когда нужен ремонт

Узнать о том, что дому нужен ремонт, очень легко. В худшем случае владельцев угнетает общее состояние дома. Конструкции выглядят ветхими, опасными, а нахождение рядом с ними может привести к травмам.

Неприятно пользоваться и домом, в котором протекает крыша, часто образуются сквозняки, есть проблемы с оконными или дверными проемами. Часто ремонт требуется, чтобы разграничить пространство или освежить дом в целом.

Вас должны насторожить:

  • разрушающиеся венцы бревенчатого дома;
  • сколы, щели на стенах кирпичных и блочных домов;
  • протекающая крыша;
  • ветхая электропроводка;
  • перекашивание углов дома, нарушение геометрии и разрушение фундамента (даже локальное).

Особо рекомендуется провести ремонт, если в дальнейшем вы планируете его усовершенствовать или эксплуатировать круглогодично.

Виды работ

Решение выполнить ремонт в старом частном доме под ключ – самое разумное. В этом случае будут выявлены все критические моменты, а вы получите готовую смету на все виды работ и согласуете ее с работниками артели.

Разные варианты ремонта могут включать по желанию владельцев и при необходимости:

  1. Реставрацию или ремонт фундамента деревянного дома.
  2. Замену стеновых элементов, поднятие с помощью домкратов или техники.
  3. Починку крыши, проверку и ремонт кровельных конструкций, чтобы защитить помещения от атмосферных воздействий.
  4. Ремонтные работы в сфере коммуникаций, отопления (печь, дымоход), вентиляции.
  5. Установку стеклопакетов.
  6. Внутреннюю отделку.
  7. Обшивку дома сайдингом, кирпичом.
  8. Оформление входной группы, крыльца.

Доверьте ваш старый дом нашим артельщикам!

Наши специалисты работают над восстановлением домов в деревнях и дачных (садоводческих) товариществах с 90-х годов. Большинство объектов в них требуют аккуратности и точности, грамотных решений с учетом возраста домика.

Мы готовы предоставить полный перечень изменений, рекомендаций, обязательно осматриваем объект и предлагаем только действительно необходимые виды работ. Как только мы согласуем перечень задач, то сразу же приступим к их выполнению!

Наши преимущества

Гарантия на все виды работ до 5 лет

Указываем стоимость согласно тарифу

Работают только славяне

Профессиональные инструменты и оборудование

Выполняем работу «под ключ»

Выезд на осмотр — в течение 1-2-х дней


Ремонт старых деревянных домов во Владимире и Владимирской области

Если вам требуется выполнить комплексный ремонт деревянной постройки, знайте, что вы уже нашли организацию, способную в короткий срок произвести весь объем необходимых работ и сдать дом в полностью исправном состоянии с надлежащей отделкой. Компания «Уютный дом» оказывает услуги по ремонту и реконструкции деревянных зданий в соответствии с требованиями строительных норм и правил с учетом пожеланий заказчика. Мы готовы выполнить ремонт старого ветхого дома во Владимире, Александрове, Кольчугино, Киржаче, Юрьев-Польском.

Мы обладаем богатым опытом и профессиональными знаниями, необходимыми в сфере деревянного строительства и ремонта. Здесь применяются особые технологии и специальный инструмент, которыми наши мастера владеют в совершенстве.

Для квалифицированного ремонта требуется на начальном этапе выполнить обследование несущих конструкций, оценить состояние отделки и остаточный ресурс инженерных сетей. Поэтому перед оформлением договора мы направляем на объект ответственного специалиста, который в присутствии заказчика осуществляет детальный осмотр, производит замеры и дает заключение об объемах предстоящей работы.

Компания «Уютный дом» готова выполнить следующие работы:

  • восстановление каркаса дома, которое может включать в себя замену ослабленных или сгнивших бревен или брусьев, усиление конструкции за счет монтажа дополнительных элементов;
  • перепланировка помещений;
  • замена или ремонт окон, дверей, лестниц, перекрытий, полов, стропил, утепляющих и кровельных материалов;
  • пристройка к дому дополнительных жилых и хозяйственных помещений вплоть до строительства на территории заказчика новых зданий.

В каких случаях требуется ремонт?

О необходимости проведения ремонта сигнализируют внешние изменения облика деревянного дома. Чаще всего это выражается в разрушении кровли, появлении трещин, проседании нижних венцов стен, интенсивном отслоении обшивки.

Об ослаблении несущей способности конструкции может свидетельствовать почернение древесины, ее высокая влажность и наличие грибка.

Как производится осмотр и ремонт деревянного дома

Наши специалисты изучают состояние кровли, чердачного помещения, стен. Особое внимание уделяется фундаменту и нижнему венцу сруба. Часто подвергаются разрушению бревна под оконными и дверными проемами и угловые замки.

Мастер сразу может оценить качество применявшихся при строительстве дома материалов по их состоянию на момент осмотра. Плохая обработка бревен становится причиной их гниения. Наличие большого количества трещин говорит о высокой влажности использовавшихся деталей. Изменение геометрии дома свидетельствует об ослаблении фундамента.

Сгнившие бревна обязательно должны быть заменены. При наличии щелей между венцами сруба мы производим конопачение с применением джута, пакли или сухого мха.

Фундамент исправляется и усиливается. Иногда в течение многих лет эксплуатации он равномерно погружается в землю при сохранении своей целостности. Это не опасно. Отремонтированный дом простоит на нем еще длительный срок. Для этого постройка поднимается до необходимого уровня, а фундамент наращивается с помощью кирпичной кладки или бетонирования.

При наличии в фундаменте трещин или видимых разрушений производится частичная замена поврежденных участков или дополнительное усиление его конструкции. Оптимальные технологии выбираются, исходя из опыта ремонтных работ, и подтверждаются расчетами.

В случае обнаружения ошибок, допущенных при строительстве дома, которые привели к серьезной деформации фундамента, может потребоваться капитальный ремонт дома с полной заменой основания.

Для того чтобы не делать ремонт дважды, нужно сразу поручить его выполнение такой специализированной организации, какой является компания «Уютный дом». Мы определяем мероприятия, требующиеся для восстановления прочности здания, и настаиваем на необходимости их выполнения, что полностью соответствует интересам владельца деревянного дома.

Расчет стоимости ремонта зависит от объема работ и использованных материалов. Это обсуждается с клиентом при оформлении заказа и строго соблюдается.

как провести реставрацию старого жилища своими руками

Содержание статьи

Ремонт деревянного дома иногда требует значительных усилий, времени и денег. Особенно трудоемкими являются работы по восстановлению или замене фундамента. В этом вопросе без дополнительной помощи не обойтись.

Реконструкция фундамента

Когда производится ремонт деревянного дома, реконструкция фундамента зависит от того, насколько он поврежден. Если фундамент искрошился только в нескольких местах, берутся за восстановление старого. Но часто бывает, что деревянные дома оседают, врастая в землю. В данном случае необходимо их полностью заменять.

Подъем фундамента старого дома

При ремонте деревянного дома своими руками сложности возникают при замене фундамента. Самостоятельно все работы произвести весьма проблематично. Лучше нанять небольшую строительную бригаду, которая ловко и сравнительно быстро справится со всеми задачами. Для этого нижние венцы дома поднимают при помощи домкрата на высоту около полуметра. Фиксируют в таком положении.

При выборе нового фундамента стоит свой выбор остановить на столбчатом или столбчато-ленточном. Он больше всего подходит в данной ситуации, не потребуется разбирать пол. Делается опалубка, которая армируется металлическими прутами. Она заливается бетоном. Когда бетон застывает, поверхность фундамента покрывается гидроизоляцией. На фундамент ставится коробка дома.

Советы бывалых строителей о том, как делать ремонт деревянных домов:

  1. Если дом стоит на кирпичном или железобетонном фундаменте, его можно укрепить при помощи стержней-анкеров.
  2. Точечный фундамент укрепляют, заливая промежутки между его частями. Благодаря этому он становится монолитным, обеспечивается его надежность и прочность.
  3. Армирование фундамента помогает равномерно распределить нагрузку на него. Она уменьшится в несколько раз, если на цокольном уровне установить железобетонные или металлические балки. На них и ставится коробка дома.

Дальнейший ремонт деревянного дома не составляет сложностей.

Обновление наружных стен

Ремонт деревянного дома своими руками вполне можно осуществить, обновляя частично или целиком внешние стены, крышу.

Если нужно обновить подгнившие венцы у основания фундамента, дом приподнимается над фундаментом. Поврежденное бревно вынимается, заменяется на новое. При замене необходимо подобрать бревно необходимой длины и диаметра.

На поверхности фундамента стелется слой рубероида или другого гидроизоляционного материала. На него устанавливается уже целая коробка. При образовании трещин по периметру деревянного дома реставрация заключается в обновлении стен.

До и после обшивки сайдингом

Поврежденные бревна зачищаются, обрабатываются антисептическими составами, щели замазываются герметиком. Потом следует произвести обшивку наружных стен деревянного дома деревянным, пластиковым сайдингом или обкладывается кирпичом.

В тех случаях, когда подгнивает бревно под оконной рамой в результате скапливания в этом месте талой воды весной, поврежденная часть выпиливается. По торцам в выпиленных местах устанавливаются деревянные гребни. В них загоняется новый кусок бревна.

Ремонт деревянных домов по восстановлению внешних стен дома можно делать и самостоятельно.

Восстановление крыши

Ремонт деревянных домов становится злободневным, если повреждена кровля, протекает крыша. Если прохудилась крыша, необходимо осмотреть состояние стропил и обрешетки, проверить гидроизоляцию и утеплитель.

Ремонт крыши заключается в демонтаже старого кровельного покрытия, замене его на новый, а также в демонтаже и укреплении стропил.

Для теплоизоляции чердака в проемах между кровлей и стропилами прокладывается минеральная вата, под изоляцией устанавливается облицовка. Для этого подойдет деревянная вагонка или вагонка из пластика. Пол устилается пенопластом в 2 слоя, сверху насыпается керамзейная засыпка.

Советы бывалых мастеров о том, как производить ремонт деревянных домов:

  1. При замене крыши необходимо установить водостоки. Они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от места расположения фундамента, чтобы дождевая вода не затекала на него.
  2. В тех случаях, когда одно из бревен повреждено жучком, в нем есть следы и характерные дырочки, оставленные вредителями, оно выпиливается. На его место устанавливается новое.

Реставрация в помещениях

Ремонт в деревянном доме часто подразумевает восстановление старых и потрескавшихся от времени стен. Для того чтобы обновить стены первоначально нужно их очистить от мусора, вынуть гвозди. На стены вертикально крепится обрешетка из тонких досочек. Если отдельные бревна сильно выступают, для сохранения ровной линии обрешетки в них под досочки выпиливаются отдельные части. Далее на обрешетку при помощи гвоздей крепятся листы ДВП. Когда облицовка стен сделана, производится шпаклевка зазоров. После ее высыхания места стыков шлифуются. Поверх облицовки можно поклеить обои, покрасить стены краской.

В деревянном доме часто не в порядке двери и окна. Хотя бы косметический их ремонт обязательно требуется. Если повреждена только часть окна или двери, крошащаяся древесина обрабатывается отвердителями, консервантами. После просыхания оконная рама или дверь прокрашиваются. Если рамы или внутренние двери сильно пострадали от времени и обветшали, лучше их заменить. В этом случае старые рамы и двери вместе с коробкой вынимаются. Устанавливается новая деревянная коробка. Навешиваются рамы и двери.

Обшивка вагонкой внутри дома

Советы бывалых мастеров:

  1. При реставрации старых деревянных окон или дверей не стоит планировать их последующую лакировку, если ранее они были окрашены. Пористая структура дерева навсегда впитала в себя краску.
  2. Чтобы краска не забрызгала стекла, при покраске окон их следует закрыть малярным скотчем.

Несколько слов в качестве заключения

Вышеописанными способами производится реконструкция старого деревянного дома. После ремонтных работ он простоит еще не одно поколение. При покупке деревянного дома в деревне можно в полной мере показать свои навыки строителя на деле.

Реконструкция деревянных домов в Минской области|remont-domov.by

Что делать если вы купили либо достался в наследство старый деревянный дом в деревне или садовом товариществе? Не торопитесь его сносить и строить новый! Реконструкция старого деревянного дома, имеющего ужасный внешний вид, позволяет возвратить его к новой жизни и потребует значительно меньше времени и финансовых затрат на его восстановление. Возможно, что бревна еще крепкие, а под слоем краски и защитных покрытий скрывается красивая древесина.

Состав работ при реконструкции

В большинстве случаев реконструкции требуют дома построенные очень давно либо возведенные недавно без соблюдения всех необходимых строительных норм и требований. Кроме возраста большое влияние на состояние деревянного дома оказывает также то, насколько внимательны были к нему прежние владельцы, как эксплуатировался дом в зимний период, как отапливался – регулярно или от случая к случаю?

В большинстве случаев при реконструкции требуется:

  • ремонт фундамента;
  • замена прогнивших нижних венцов;
  • выравнивание стен и при необходимости замена отдельных частей бревен;
  • устранение протечек и изменение геометрии кровли, устройство мансардного этажа;
  • демонтаж старого и установка нового кровельного материала;
  • снос старых установка новых внутренних перегородок;
  • внешняя и внутренняя отделка дома.

Ремонт фундамента

Отличительной особенностью фундамента старого бревенчатого дома является то, что обычно это столбчатая либо ленточная конструкция мелкого заложения, при возведении которой зачастую не использовалась даже арматура. В результате чего под воздействием веса фундамент попросту ушел в землю или в нем появились трещины.

Для принятия решения о его ремонте необходим тщательный анализ видимой части и подземной части основания, оценка грунта и уровня грунтовых вод на участке. На основании полученных сведений принимается решение о том, какие конкретно работы необходимы при реконструкции. Обычно необходимо:

  • проведение дренажных работ;
  • усиление существующего фундамента железобетонным поясом сверху или сбоку и его выравнивание;
  • удаление существующего основания и строительство нового;
  • гидроизоляция, утепление фундаментной ленты;
  • заливка отмостки по периметру дома.

Замена венцов

Практически всегда ремонт фундамента не обходится без установки новых нижних венцов. Желательно для этого использовать материалы похожие на те, которые были использованы ранее. Если планируется в дальнейшем обшить дом снаружи сайдингом или блок-хаусом, то возможна замена прогнивших частей кирпичной кладкой. Обязательное условие – новый брус или бревно обрабатываются антисептиками, а по верхней плоскости фундаменты устраивается многослойная гидроизоляция из рулонного материала.

Ремонт стен

Протекает крыша? Скорее всего, потребуется полная или частичная замена верхних венцов. Еще одно слабое место – бревна под окнами. Не редкость, когда снаружи бревно кажется здоровым и прочным, а при тщательном осмотре оказывается, что внутри труха.

Определить наличие повреждения дерева изнутри можно простым постукиванием, либо с помощью обыкновенного шила или засверливанием контрольных отверстий. Прогнившие участки подлежат обязательной замене новыми элементами. При этом дерево обрабатывается антисептиком и все стыки герметизируются.

Мансардный этаж и ремонт кровли

Ваш дом кажется маленьким? Может стоит обустроить мансардный этаж? Превращение бесполезного холодного нежилого чердака в теплое функциональное мансардное помещение – один из этапов реконструкции. Для его обустройства производится при необходимости замена существующей стропильной системы либо монтаж с требуемым шагом дополнительных стропил, установка балок перекрытия, ригелей и боковых опор. Затем производится утепление и отделка мансарды.

Ремонт кровли заключается в замене подгнивших в результате протечек элементов стропил, обрешетки и непосредственно кровельного материала. Причем кровельный материал может быть заменен точечно на аналогичный либо на более красивый и современный.

Наружная отделка

Современные строительные отделочные стройматериалы позволяют до неузнаваемости изменить внешний облик дома при реконструкции и придать свойственную только ему неповторимость. Обычно для этого используют блок-хаус либо виниловый сайдинг.

Желаете показать естественную красоту дерева? Мы готовы произвести полную очистку поверхности дерева, произвести обработку антисептиками с отбеливающими свойствами и нанести защитный лак.

Ремонт ограждений

Мы отремонтируем забор любой сложности, заменим или исправим ворота, калитки, двери.

Реконструкция деревянного дома под ключ

Мы предлагаем весь комплекс услуг по ремонту и восстановлению дома, строительству пристроек, веранд, террас. Стоимость реконструкции деревянного дома в нашей компании зависит от планируемого объема строительных работ, подтверждается сметами, согласовывается двусторонним договором и не меняется во время ремонта.

У вас есть собственные строительные материалы? Мы готовы их использовать!

Уточнить отдельные моменты сотрудничества с нами вы можете по телефону, указанному на сайте или отправить заявку по электронной почте.

Дайте новую жизнь вашему дому!

Ремонт частного дома — цены на работы под ключ

Ремонт частного дома под ключ – одна из наиболее популярных услуг на строительном рынке, благодаря активному развитию индивидуального строительства. Но помимо новостроек в коттеджных поселках данный вид услуг охватывает старые пригородные и деревенские постройки, которые давно требуют модернизации.

Комплексный ремонт старого деревенского дома

Постройки, выполненные из бревна или мощного бруса, прослужат еще долгие годы, если выполнить комплексный ремонт с заменой вышедших из строя элементов строительных конструкций. Ремонтные работы выполняются под ключ опытными профессионалами на основании результатов экспертизы старого сооружения.

Капитальный ремонт деревенского дома может включать:

  • ремонт фундамента;
  • полную или частичную замену венцов;
  • ремонт или замену чернового пола;
  • ремонт и утепление кровли;
  • защитную обработку древесины;
  • утепление стеновых конструкций;
  • замену внутренней отделки, дверных и оконных блоков;
  • монтаж внешней отделки;
  • ремонт или изготовление архитектурных элементов (крыльцо, терраса, лестницы и т.д.)

Цены на услуги зависят от перечня и уровня сложности работ. В результате модернизации под ключ, вместо старого дома вы получите эстетичный, теплый, современный дом для комфортного проживания.

Фундаментные работы и замена венцов

Ремонт частного дома, стены которого выполнены из бревна или бруса, может включать капитальный ремонт фундамента. Сруб вывешивается при помощи домкратов, после чего демонтируется старая гидроизоляция, восстанавливается разрушенное основание постройки, укладывается новый гидроизоляционный материал.

Вывешивание сруба практикуется и для замены нижних венцов старого дома.  Вместо прогнивших элементов устанавливаются новые бревна (или брус), обработанные специальными составами, предотвращающими гниение и возгорание материала.

Ремонт под ключ может выполняться с частичной заменой венцов без вывешивания или разборки старого сруба. В этом случае поврежденная часть бревна выпиливается и на ее место устанавливается подходящий по размерам фрагмент нового бревна.

Кровельные работы

Крыша старого дома обычно требует серьезной реконструкции. В число ремонтных работ может входить:

  • замена поврежденных стропил;
  • полная или частичная замена обрешетки;
  • демонтаж старого кровельного покрытия;
  • монтаж новой кровли (включая утепление, гидро- и пароизоляцию, обшивку карнизных свесов и т.д.).

Внимание! Стоимость кровельных работ зависит от характеристик и цены материала, а также особенностей монтажа – некоторые виды покрытий при ремонте могут укладываться поверх старой кровли.

Обработка древесины и внутренняя отделка

Чтобы продлить срок службы деревянных конструкций, древесина обрабатывается спецсредствами, которые повышают ее устойчивость к возгоранию и защищают от биологического разрушения. При капитальном ремонте под ключ выполняется обработка антисептиком и антипиренами стеновых конструкций, чернового деревянного пола и других элементов.

Обновление старого дома обычно включает замену оконных и дверных блоков, смену внутренней отделки стен, пола и потолка. При необходимости монтируется новая сантехника, проводится освещение, обновляется лестница, а также другие конструкции и элементы декора.

Внешняя отделка и архитектурные элементы

Чтобы снизить теплопотери старого дома, в процессе ремонта под ключ выполняется утепление кровли и стеновых конструкций. Утепление может выполняться путем добавления теплоизоляционного материала в зазоры между венцами. Но наиболее эффективный способ сделать дом теплым и уютным – монтаж внешнего утепления в комплексе с облицовкой дома.

В качестве теплоизолятора используются материалы, не создающие благоприятную среду для накопления влаги в местах контакта с деревянными стенами. Это позволяет избежать повреждения древесины и разрушения стеновых конструкций старого дома.

Облицовка дома выполняется материалом, выбранным заказчиком. На современном рынке представлен широкий спектр отделочных материалов для внешней обшивки стен. К наиболее популярным относится блок-хаус, пластиковый сайдинг, а также другие доступные по цене материалы. Разнообразная цветовая палитра позволяет реализовывать интересные дизайнерские решения.

Красивое крыльцо или просторная терраса украсит отремонтированный дом, сделает его более удобным и функциональным. Оригинальные архитектурные элементы добавят индивидуальности облику дома.

Когда необходим ремонт и сколько он стоит?

Ремонт дома под ключ требуется, если:

  • кровельное покрытие вышло из строя, требует замены;
  • прогнили элементы стропильной конструкции;
  • между венцами бревенчатых стен и около оконных коробок появились щели;
  • старый дом стал промерзать зимой;
  • в доме постоянно держится высокая влажность;
  • повреждены гнилью стеновые конструкции;
  • частично разрушен фундамент;
  • возникла необходимость перепланировки или смены интерьера;
  • требуется привлекательная внешняя отделка сооружения.

Цены на ремонт частных домов под ключ варьируются в зависимости от сложности ремонта:

  • косметический ремонт – от 3000 р/м2;
  • капитальный ремонт – от 4000 р/м2;
  • ремонт с перепланировкой – от 6000 р/м2.

Реставрация домов Вологодская область

РЕМОНТ И РЕСТАВРАЦИЯ ДАЧНЫХ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ.

 

   Со временем ваш дачный дом теряет свой первоначальный вид, появляются хорошо заметные не вооруженным глазом всевозможные дефекты и поломки. Части строения изнашиваются и перестают функционировать и приходят в негожий вид.

   Не стоит дожидаться того момента, когда ваш дом придёт в негодность, и восстановление его будет либо невозможно, либо чересчур затратно. Необходимо заранее позаботиться о внутреннем и внешнем состоянии дома. В этом случае Вы сможете предотвратить появление и усугубление разрушительных процессов вашего строения. Реконструкция дачного дома является не просто трудоёмким и хлопотным процессом. Реставрация деревянного дачного дома предусматривает творческий подход для умелого применения дизайнерских решений.

  Так с чего же начать восстановление Вашего дома? Прежде всего, обратиться за помощью к опытным строителям. Компания «МВдом» найдет подход к любому домовладельцу, выполняя задание в минимальные сроки. Ремонт и реставрация деревянных домов – одно из направлений нашей компании. За время своей строительной деятельности «МВдом» успешно выполнил сотни строительных проектов по всей Вологодской области0.

Работы, выполняемые нашей компанией по реконструкции дачных домов:

  • Подъем дома

  • Замена фундамента

  • Ремонт составляющих строения ( замена лаг, обвязки, перекрытий)

  • Замена, утепление и ремонт фасадов дома

  • Замена, утепление и ремонт крыш любой сложности

  • Ремонт дома производится по индивидуальному проекту, который разрабатывается нашей компанией  в соответствии с пожеланиями домовладельца.

  •  

   Особенности реконструкции дачного дома и восстановительные работы проводятся  поэтапно:

  • Оценка нашими специалистами  состояния здания;

  • Подбор оптимального технологического решения;

  • Разработка проекта реконструкции;

  • Калькуляция предстоящих работ;

  • Заключение договора о реконструкции;

  • Непосредственные ремонтные работы;

  • Проведение восстановительных работ;

  • Сдача обновлённого дачного дома.

 

Грамотный подход компании «МВдом» подарит вашему дому новую жизнь.

 

Наши работы по реставрации и реконструкции старых деревянных строений вы можете посмотреть, 

ошибок, которые совершают люди при восстановлении домов

Хотя восстановление старого дома может быть самым полезным занятием в мире, оно также может стоить немалых денег, поэтому лучше сделать все правильно с первого раза. Избегайте сожалений о реставрации, избегая этих пяти распространенных ошибок, которые совершают большинство начинающих ремонтников.

1 Они «собирают» комнаты

Хотел бы я взять на себя ответственность за то, что придумал термин для этой концепции, потому что она действительно попадает в самую точку.Несколько месяцев назад я имел честь взять интервью у фантастического Брента Халла из Hull Historical, чье шоу « Lone Star Restoration » прошлой осенью транслировалось на HISTORY. Брент рассказал мне об одной из своих самых больших проблем в реставрации дома: концепция «сборки» комнаты — или, другими словами, отправка вашего подрядчика в Home Depot, чтобы выбрать кучу разных частей, которые позже собираются для сборки. образуют комнату.

К сожалению, именно так сегодня делается большинство домашних ремонтов.Почему это проблема? Потому что ваша комната не сможет рассказать связную историю, которая вписывается в остальную часть дома. Вы можете избежать этой ошибки, изучая свой дом и другие дома той эпохи, работая с его отличительным характером, пропорциями, столярными изделиями и деталями, и проектируя комнату как единое целое, которое ощущается как органическое продолжение остальной части вашего дома.

2 Они становятся слишком идеальными для периода

Это, конечно, не худшая ошибка, которую вы можете совершить, но она настолько распространена, что заслуживает упоминания.Допустим, вы купили дом 1874 года. Пора начать компульсивно заполнять его вещами 1874 года, не так ли?

Осмотрите свой дом. Все, что у вас есть, с 2017 года? Конечно нет. У вас, вероятно, есть изрядное количество подержанных вещей от вашей матери или бабушки или вещей, которые вы собирали в течение своей жизни.

То же самое было бы в случае семьи, жившей в 1874 году (и в некотором смысле даже в большей степени, потому что мебель тогда была менее одноразовой и более дорогой).Именно по этой причине я не сторонник украшения дома только с привязкой к определенной дате. Это будет похоже на музей, а не на дом. В смешивании есть магия.

3 Они модернизируют кухню и ванную комнату

Если вы похожи на большинство домовладельцев, вы, вероятно, хотели отремонтировать свою ванную комнату и кухню с того дня, как въехали. И я предполагаю, что вы ненавидите свою кухню не потому, что она такая же старая, как дом, а потому, что она так очень 1983 .Ванные комнаты и кухни обновляются чаще, чем любые другие помещения в доме, и требуется умный домовладелец, чтобы знать, как правильно их ремонтировать.

Моя подруга Эми, владеющая невероятным викторианским домом, в настоящее время занимается длительным исследовательским проектом, пытаясь определить, как сделать ее «новую» ванную в соответствии со стилем ее дома 1894 года, сохраняя при этом уровень комфорта, соответствуют сегодняшним стандартам. Через пятьдесят лет эта ванная все еще будет работать вместе с домом — и это то, что я называю умным ремонтом.

4 Они втягиваются в мышление «замены»

Мир сегодня сильно отличается от того, каким он был, когда был построен ваш исторический дом. В целом, бытовая техника и компоненты дома дешевле и гораздо более одноразовые, чем когда-то, и поэтому они не рассчитаны на то, чтобы служить так долго, как когда-то. Во многих случаях части вашего дома изготавливались на заказ, чтобы поместиться внутри вашего дома, и никакая запасная часть массового производства не могла бы выполнять эту работу так же эффективно.Тем не менее, вы должны восстанавливать, а не заменять, когда это возможно, особенно когда речь идет о ваших старых деревянных окнах, которые наиболее подвержены преждевременной замене.

Итог: если он был построен вместе с вашим домом и говорит о его уникальной истории, убедитесь, что вы изучили все возможные варианты, прежде чем заменять его чем-то новым.

5 Они забывают о будущем

Вопреки тому, что думает большинство людей, ремонт старого дома касается не столько прошлого, сколько будущего.

Задайте себе вопрос: через пятьдесят лет, когда кто-то купит этот дом, будет ли он выглядеть вечным? Будет ли он работать как надо? Буду ли я заботиться об этих уникальных атрибутах, которые впервые привлекли меня (и, возможно, с тех пор и других покупателей) в доме? Будут ли будущие владельцы довольны тем, что я сделал все, что мог, чтобы почтить целостность и уникальность дома? Или они оглянутся и увидят много «2017»?

Если ваша цель — привести свой дом в соответствие с сегодняшними стандартами, вы, вероятно, ухватитесь за современные тенденции, которые могут показаться устаревшими всего через несколько лет.Поскольку вы не знаете, что будет в тренде через пятьдесят лет, гораздо безопаснее проектировать с расчетом на будущее — это заставляет вас внимательно, внимательно взглянуть на свой дом и принять решение, основанное на уважении его уникального характера и обеспечение его вневременности.

Элизабет Финкельштейн Писательница Элизабет Финкельштейн, самопровозглашенная любительница старых домов, всю жизнь охотится за своим идеальным историческим домом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Насколько легко купить и отреставрировать ветхий загородный дом в Японии?

Токио (CNN) — Рядом с городом Фуджино, в стороне от оживленного шоссе 20, всего в 65 км к западу от Токио, находится узкий однополосный туннель.

Проходя через него, современное воплощение Японии, кажется, исчезает, когда путешественники выходят в кедровые леса и извилистые горные дороги, которые ведут все глубже в еще менее прощающую сторону сельской Японии.

Вдали от заправочных станций и мини-маркетов, несколько домов разбросаны по обочинам дорог или взгромоздились на вершинах холмов, добраться до которых можно только по крошечным тропинкам. Обычно только туристы, направляющиеся к горе Джинба или обратно, или велосипедисты выходного дня подают какие-либо признаки человеческой жизни.

Именно в этом лесном ландшафте, где жизнь движется в ногу со сменой времен года, Сюдзи Кикучи решил осуществить то, о чем многие мечтают: купить и отреставрировать столетний деревянный дом и построить дом для выходных в японской деревне.

«Накамару», как назвали его он и его партнер, создавался семь лет.Дом выходит на склон холма, поросший собственными чайными плантациями Кикучи, и отделен от нескольких соседей живописным ручьем и мостом.

Всего в часе езды от центра Токио, это сельский оазис, а также произведение любви.

«Это как старая машина: всегда есть над чем поработать, чтобы она работала», — говорит Кикучи.

Вход в загородный дом отдыха Сюдзи Кикучи. местный район для доступной старой недвижимости, которую можно купить и отреставрировать с мастерством и характером, отсутствующим в современных японских домах.(В 2014 году пожилой бывший владелец Накамару рухнул под особенно сильным снегопадом.)

На месте традиционных ширм «сёдзи», которые когда-то разделяли комнаты, были возведены стены. Изоляция — редкость даже в современных японских домах — была добавлена ​​под полы, чтобы справиться с очень холодными зимними месяцами. Вход в «дома» был отреставрирован, чтобы стать уютным пространством. Для постоянных гостей дома был добавлен автономный второй этаж.

«У меня был план, как только я его увидел, и я не слишком сильно изменил его с точки зрения общей картины», — говорит Кикучи. «Но мелкие детали многое изменили. Это была серия бесконечных небольших проектов».

Идея установить мраморный пол на кухне самостоятельно превратилась из мечты в кошмар. Он треснул, как только его положили. К счастью, партнер Кикучи, профессиональный шеф-повар, превратил его в нечто одновременно стильное и функциональное, место, где они могли готовить пиры для частых посетителей выходного дня.

Японский рынок жилья открыт для иностранцев

Многие другие, включая иностранцев, надеются повторить успех Кикучи.

Неграждане Японии могут покупать недвижимость в стране. Статус резидента не требуется, и есть много агентов по недвижимости, обслуживающих иностранных покупателей.

Большинство объектов недвижимости в инаке (сельской местности) Японии не похожи на Накамару, который расположен на особом участке земли, но свободных домов много, они дешевы, а иногда даже бесплатны.

Стареющее население Японии и отсутствие возможностей трудоустройства в сельской местности привели к тому, что миллионы незанятых домов, известных как «акия».

Хотя они представляют собой возможность для охотников за скидками, они создали проблему для местных властей и распада сельских общин, потому что пустующие дома снижают как желанность, так и цены на недвижимость.

Жилищно-земельная служба Японии в 2018 году насчитала 8,76 миллиона незанятых домов, и это число будет увеличиваться.У многих местных властей есть веб-сайты, на которых показаны выставленные на продажу незанятые дома, чтобы попытаться стимулировать интерес и продажи.

Но для тех, кто ищет кусочек сельского центра страны, стоит войти с элементом «покупатель, будьте осторожны», по словам Паркера Аллена из консалтинговой компании по недвижимости Akiya & Inaka, которая помогает иностранным покупателям, желающим приобрести недвижимость в сельской местности.

«Земля — это ценность, а не дом», — говорит он.

«С домом стоимостью 3 миллиона иен (25 900 долларов США) часто требуется еще 5 миллионов иен, чтобы сделать его пригодным для жилья.Лучшие предложения на существующие структуры с минимальным ремонтом. Существующая структура является причиной непредвиденных проблем.»

Кроме того, не вся сельская местность Японии считается одинаковой. Горячие точки находятся в двух часах езды от Токио или Осаки, что делает их доступными убежищами выходного дня.

Осложнения, особенно для иностранцев покупатели, как правило, возникают при попытке получить ссуды и ориентироваться в местных правилах в отношении отдельных объектов недвижимости.Некоторые правила требуют, чтобы дом был заселен постоянно, ограничивали изменения существующих структур или поставлялись с сельскохозяйственными угодьями, которые требуют активного использования.

Обладание частичкой японской истории

Том Фэй надеется завершить ремонт своего фермерского дома в Киото в 2022 году. в прошлом году в рамках собственного проекта — реконструкции 100-летнего фермерского дома площадью 180 квадратных метров в префектуре Киото.

Стоимость дома? Около 7 миллионов иен (около 60 000 долларов США), включая сборы.

«Это выглядит дико, потому что это извилистая улочка с лесами с трех сторон», — говорит он.«Но это не так дико, как кажется; это также довольно близко к таким удобствам, как супермаркет и железнодорожный вокзал».

После двух лет поисков подходящей недвижимости потребовалось еще пять месяцев многочисленных отказов, чтобы получить кредит.

То, что продвигало его через путаницу правил, было желанием жить ближе к природе — больше в соответствии с его сельским валлийским воспитанием — и владеть частичкой японской истории.

Внутри дом был частично сокровищницей, частично капсулой времени, когда Фэй наконец стала его владельцем.На стене все еще висел календарь 1958 года.

Фэй надеется переехать в этот дом в конце 2022 года.

Традиционный киотский таунхаус Кристофера Флехтнера.

Christopher Flechtner

В центре близлежащего города Киото промышленный дизайнер Кристофер Флехтнер потратил почти два года на то, чтобы превратить традиционный таунхаус матия в городском районе Госё в стильный современный дом для своей молодой семьи.

В отличие от многих искателей дешевых старых домов, Флехтнер предпочел инвестировать в желанную высококачественную недвижимость, увеличив ее стоимость за счет серии тщательно продуманных ремонтных работ.

«Кости дома сохранились, и пока мы не меняли квадратные метры, мы могли делать все, что хотели», — говорит он.

В результате получилось современное внутреннее пространство с естественным освещением, теплоизоляцией, звукоизоляцией и множеством собственных дизайнерских штрихов.

«Дизайн ориентирован на развлечения. Эти старые дома всегда удивляют, но нам помогла проницательность строителей.»

В Киото на рынке есть десятки таунхаусов матия. Как и в случае с любой недвижимостью, цены сильно различаются в зависимости от состояния дома, местоположения и размера.

Такие компании, как Hachise, помогают иностранцам, желающим купить таунхаусы, предлагая как отремонтированные, так и неотремонтированные объекты.

Поиск по их текущим объявлениям показывает, что стоимость махии варьируется от 8,8 миллионов иен (около 76 000 долларов США) за небольшой неотремонтированный таунхаус до 550 миллионов иен (4,7 миллиона долларов США) за серию из четырех отремонтированных махий, которые можно использовать как домики.

Возрождение местных сообществ

Несмотря на финансовую доступность для многих, Япония, тем не менее, не имеет культуры владения вторым домом — около 0.Согласно опросу, проведенному правительством Японии, 65% населения владеет второй недвижимостью.

Генерал Фукусима и его деловой партнер Хило Хомма хотят, чтобы это изменилось.

Их недавнее предприятие Sanu предлагает вариант владения вторым домом посредством абонентской услуги за 55 000 иен в месяц (477 долларов США) в современные деревянные домики местного производства, расположенные в пределах видимости горы Фудзи и в нескольких часах езды от Токио.

«Молодежь выезжает за границу, если есть возможность, и мысль о переезде в местное (сельское) место невозможна.В отличие от таких стран, как Швеция, у которых такое же пространство, как у Японии, второй дом считается уделом только очень богатых и скрытных», — говорит Фукусима.

Пандемия Covid заставила многих пересмотреть свое отношение к офисам и городской жизни. Фукусима также хочет помочь тем, кто подписался на Сану, наладить отношения с местными сельскими районами, которых иногда называют «канкей дзинко», чтобы помочь оживить местные предприятия и сообщества. «мягкие» услуги, такие как кафе, пекарни и магазины экологически чистых продуктов, чтобы привлечь молодых городских жителей к посещению и проведению времени», — говорит он.

Месторасположение дома отдыха Кикучи, крошечного Фуджино, имеет элементы, которые уже делают его привлекательным для тех, кто вступает в загородную жизнь. Помимо легкого доступа к столице, «деревня искусств» и даже школа Штайнера выделяют его как нечто отличное от большинства сельских городов.

Спустя годы после того, как Кикучи обосновался в обществе, он все еще сталкивается с недостатками местной жизни: деревья, нависающие над их собственностью, вырубаются без консультации или ему приходится участвовать в регулярных местных мероприятиях, таких как уборка дорог.

Но после тяжелой перестройки свисающие ветки и уборка мусора кажутся небольшой ценой за красивый кусочек истории и спокойствие.

Эта статья была обновлена, чтобы включить более подробную информацию о покупке и ремонте одного домовладельца.

Реалии восстановления старого дома

Путь не для слабонервных. Возможно, для кого-то это даже кошмар. Но восстановление старого дома — это путь, которым следуют многие домовладельцы в долине Гудзона.Для тех, кто готов принять вызов, выделение исторического характера дома, а также доведение его до скорости 21-го века имеет свои преимущества — финансовые и другие.

Кейт Вуд, менеджер по консервации и маклер по недвижимости, в настоящее время возглавляет работы по восстановлению фермерского дома начала века в городе Штаатсбург округа Датчесс и бывшего железнодорожного депо 1876 года в городе Копаке округа Колумбия. .

«Я бы никогда не посоветовал никому, кто не увлечен старыми домами, покупать старый дом», — сказал Вуд, который управляет компанией Worth Preserving и имеет степень по сохранению исторического наследия Колумбийского университета.«Потому что, на самом деле, это образ жизни».

В районе средней долины Гудзона и южном столичном регионе доля старых домов в жилом фонде очень высока, сказала Вуд, и подавляющее большинство из 100 или около того объектов недвижимости, которые она показывает в год как брокер по недвижимости, — это старые дома. нуждается в некотором уровне вмешательства. Часто самыми популярными являются дома, которые кажутся капсулами времени.

«Я участвовал во многих конкурентных торгах по поводу этого фермерского дома конца 19-го века, который нуждается в доработке», — сказал Вуд.— Особенно, если есть сарай.

Нынешние тенденции, по словам Вуда, движения к устойчивому развитию и обходиться тем, что у вас есть, сходятся с довольно распространенной мечтой о переезде в долину Гудзона и спасении старого дома. А популярные каналы Instagram и группы Facebook открыли новые каналы для людей, чтобы общаться с другими в их племени.

Супруги из долины Гудзона Элизабет и Итан Финкельштейн смогли использовать растущую популярность своих лент в Instagram @CircaHouses и @CheapOldHouses, которые в совокупности имеют более 2 миллионов подписчиков, в телешоу, также называемом «Дешевые старые дома», которое Премьера состоялась в этом месяце на HGTV.

«Я бы никогда не посоветовал покупать старый дом никому, кто не увлечен старыми домами», — сказал Вуд. «Потому что, на самом деле, это образ жизни».

Кейт Вуд

Но Вуд следит за тем, чтобы ее клиенты учитывали ответственность при покупке старых домов и постоянное управление, которое им может потребоваться. И покупатели, по ее словам, должны выяснить, «действительно ли это то, кем вы являетесь — действительно ли вы тот, кто действительно хочет сблизиться со своим домом, от прохудившихся чугунных труб до страшных подвалов.

В то время как ремонт дома может показаться путем, по которому чаще всего идут состоятельные люди, многие покупатели могут использовать налоговые льготы и кредиты, чтобы компенсировать затраты на обновление старого дома. Одна из версий ссуды 203(k) Федерального жилищного управления на покупку и ремонт позволяет покупателям жилья, которые будут жить в доме, включить в свою ипотеку примерно 30 000 долларов на ремонт.

Налоговые льготы штата Нью-Йорк, в том числе налоговая льгота на исторические амбары, могут снизить конечную стоимость проекта на 25–30 процентов, а также существуют федеральные налоговые льготы для тех, кто превращает исторические дома в аренду или коммерческую недвижимость.

По словам Вуда, стоимость полного и надлежащего восстановления исторического дома с привлечением профессионалов, которые выполнят долговечную работу, колеблется примерно в 200 долларов за квадратный фут или, например, в 200 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов. Фрэнк Катберт, инвестор в недвижимость, который живет в Афинах в округе Грин, сказал, что стоимость ремонта может сильно различаться в зависимости от масштаба, особенно в зависимости от выбора, сделанного для кухонь и ванных комнат. И Вуд, и Катберт говорят, что человек, готовый взять на себя некоторые из более простых задач, включая покраску, отделку полов и подбор конкретных подрядчиков, может сэкономить около 25 процентов от стоимости проекта.

Предупреждение: один проект реставрации может привести к пожизненному роману со старыми домами.

Вещи, которые вы найдете внутри стен

Внутри нового проекта Фрэнка Катберта в Афинах, с несколькими старыми газетами, в том числе, которые он только что нашел под листом линолеума.

Билли Шеннон

Катберт начал покупать кирпичные здания 1800-х годов в соседней деревне Катскилл в 1999 году. Он сказал, что когда начал, он был близок к разорению.В то время ему было около 40 лет, у него был долг в размере 50 000 долларов и он не имел работы. Он сказал, что вел переговоры с продавцами заброшенного здания на главной улице деревни. «Каким-то образом я умудрился купить здание».

Благодаря финансированию продавца и кредиту под залог недвижимости в местном банке он оплатил задолженность по налогам на здание и получил 35 000 долларов оборотного капитала для ремонта здания.

— И с этого все началось, — сказал он. «Спустя тридцать зданий это событие положило начало всему.

Он в основном сосредоточился на восстановлении кирпичных зданий и других исторических объектов и считает своим самым большим достижением успешные усилия по спасению четырех зданий на главной улице Катскилла, которые планировалось снести, чтобы освободить место для парковки муниципального здания округа Грин.

Еще одним памятным достижением, по его словам, было воссоздание фасада большого коммерческого здания, также расположенного на главной улице Катскилла.Этот косметический ремонт был основан на фотографии, предоставленной ему местным историком, на которой изображено здание во время снежной бури 1888 года.

Катберт предупреждает, что покупатели старых домов должны быть готовы столкнуться с неожиданной гнилью и другими непредвиденными проблемами во время ремонта. Но он также оптимистично относится к этому подходу, поощряя потенциальных покупателей жилья сделать рывок, чтобы начать приключение и увеличить капитал.

«Этот процесс дает много возможностей для творчества, — сказал он.«Это требует много исследований; Много исследований. И, в конце концов, результат может принести много радости и большую экономическую выгоду.

— То, что я нахожу внутри стен, — добавил он. «Старые туфли, старые газеты — маленькие записки, которые мастера оставили там сто лет назад, воображая, что когда-нибудь в будущем кто-то их обнаружит. Это что-то вроде Шерлока Холмса. Это смешно.»

Налоговые льготы, исторические ресурсы, которые помогают восстановить дома

Поиск подходящего оборудования и заменителей, чтобы сохранить дом в духе той эпохи, может оказаться непростой задачей.Вуд сказала, что она получает предметы из Zaborski Emporium в Кингстоне («старый книжный склад с пятью этажами всевозможных приспособлений, которые вы можете себе представить», — сказала Вуд), а также полагается на Historic Albany Foundation и Hudson Valley House Parts. Она также держит на своем столе копию специального выпуска Old House Journal под названием «Они все еще производят…» для быстрого ознакомления.

По словам Вуда, каждый город, город и деревня различаются по своим правилам, касающимся того, что можно и что нельзя делать с потенциально историческим зданием, которое в общих чертах определяется как сооружение, которому не менее 50 лет и которое представляет определенный стиль или стиль. связаны со значительным человеком, событием или культурой.В большинстве мест, по ее словам, нет дополнительного уровня проверки, но Гудзон, Катскилл и Афины входят в число муниципалитетов, в которых он есть.

Конрад Хэнсон-Келли за пределами кирпичного дома 1850-х годов, который он отремонтировал в Джермантауне.

Билли Шеннон

Планируя использовать налоговые льготы штата Нью-Йорк и федеральные налоговые льготы для проекта, направленного на восстановление здания, которое может иметь историческое значение, первым шагом, по словам Вуда, является определение значимости, например вклада здания в внесенный в список Исторический район.Если должностные лица государственного управления по сохранению исторических памятников считают его важным, домовладелец или его представитель разрабатывает план, отвечающий определенным критериям.

«Государство хочет лучшего для здания, и теоретически домовладелец тоже, так что это своего рода сотрудничество, чтобы разработать план, который сохранит характер здания», — сказал Вуд.

Чтобы получить 20 процентов стоимости проекта за счет федерального налогового кредита, сказал Вуд, недвижимость должна приносить доход после ремонта, то есть это должна быть ежемесячная арендная плата, краткосрочная аренда или коммерческая недвижимость.По словам Вуда, дополнительные 20 процентов стоимости проекта могут быть зачтены за счет текущих налоговых льгот штата, а это означает, что объединение налоговых льгот может вернуть владельцу почти половину стоимости проекта в качестве кредита против их подоходного налога. Законопроект, представленный Конгрессу США, может еще больше увеличить налоговую льготу штата.

«За свою историю он привлек миллиарды долларов инвестиций в общественные проекты по всей стране», — сказала она о налоговых льготах. По подсчетам Службы национальных парков, с момента введения федеральной налоговой льготы в 1976 году на сохранение исторической собственности было вложено более 100 миллиардов долларов.«Это один из самых успешных существующих инструментов возрождения сообщества».

Хорошая работа по восстановлению

Конрад Хэнсон-Келли, риелтор и писатель, и его муж Брендан Хэнсон-Келли владеют имуществом, которому суждено возродиться: викторианский дом королевы Анны 1880-х годов в городе Джермантаун округа Колумбия.

Дом, который они назвали Bell Cottage в честь бывших давних владельцев дома, находится по соседству с первым проектом Конрада: просторным кирпичным домом 1850-х годов и территорией, которую он потратил последние два десятилетия на ремонт и украшение с помощью Брендана. помощь с 2013 года, когда пара познакомилась.

Хэнсон-Келли в коттедже, который он восстанавливает со своим мужем Бренданом. «Я чувствую, что когда вы делаете такие проекты, вы должны бороться с желанием делать все быстро». он сказал. «Потому что чем дольше у нас был дом, тем больше менялись наши планы».

Билли Шеннон

Недавно Конрад и двое рабочих сняли окна с закрытого бокового крыльца в коттедже Белл и начали пробить пробные отверстия с помощью молотка в нижних стенах крыльца. Вскоре они обнаружили оригинальные балясины крыльца и неповрежденные перила под ними.Он сказал, что подобные открытия и обнаружение деревянной вагонки под черепицей середины века на внешней стороне дома были очень захватывающими.

Супруги планируют сдать в аренду Коттедж Белл, когда проект будет завершен, и в конечном итоге они могут уменьшить его размер. По словам Конрада, планы по ремонту разрабатываются.

«Мне кажется, что когда вы делаете такие проекты, вам приходится бороться с желанием делать что-то быстро. Потому что чем дольше у нас был дом, тем больше менялись наши планы.Любой старый дом, ты как бы узнаешь его и прочувствуешь. Наши подрядчики сейчас так подкреплены — если бы это было не так, мы, вероятно, сразу же начали бы работу и приняли бы решения, которые меня не устраивали бы в долгосрочной перспективе».

Катберт, который в настоящее время живет в недавно отремонтированном доме 1940-х годов, который был сгоревшим, когда он купил его три года назад, теперь посвящает большую часть своего времени и энергии созданию музыки. За последние несколько лет он продал большую часть недвижимости, которую отремонтировал с 1999 года.

Но ему трудно держаться подальше от исторических домов, нуждающихся в спасении. В настоящее время он думает, как отремонтировать дом 1867 года, который он купил в этом году, в нескольких шагах от своего дома в Афинах. И он сказал, что недавно купил 150-летний дом в стиле дробовика в районе Байуотер в Новом Орлеане, чтобы в конечном итоге использовать его в качестве зимнего дома.

«В мире есть много работы, и я думаю, что восстановление старого здания — это хорошая работа», — сказал Катберт, сидя на переднем крыльце своего дома в Афинах, под небольшим участком обгоревшего потолка крыльца, который он скорее покрасил, чем заменил. .

«Люди, реставрирующие старые дома, попадают в рай».

Для получения дополнительных новостей о недвижимости в долине Гудзона


Восстановление старого дома за 12 простых шагов — CIRCA Old Houses

Эми Дорш Хевилин из Vivacious Victorian


Мы с моим мужем Дагом приступаем к третьему году работы по возвращению к жизни нашего викторианской эпохи королевы Анны 1902 года.Двадцать две комнаты, и мы восстанавливаем только ПЯТУЮ комнату. Справедливости ради следует отметить, что внешняя реставрация была чудовищной, и она была полностью завершена в течение первых двух лет. Все внутренние работы мы делаем сами, потому что когда дело доходит до реставрации, вам действительно нужны две вещи: время или деньги. Посмотрим правде в глаза — вам нужны ОБА, но если у вас мало денег, вы можете компенсировать это собственным временем (и силой воли). Восстановление старого дома — это процесс, и я понимаю, почему многие люди не делают этого сами.Но мы ЛЮБИМ этот процесс, даже когда он сводит нас с ума. Иногда я думаю, каково было бы восстанавливать дом, когда кто-то другой делал всю работу, и все это было сделано ДО того, как мы его перевезли. Вроде так….. не знаю….. практично? Но наш путь – это приключение, и довольно веселое.
 
Иногда меня спрашивают, что такое восстановление дома. Итак, процесс восстановления. Это НАШ процесс реставрации, но я не могу поверить, что кто-то другой восстанавливает дом. Вероятно, в другом порядке, если вы делаете ВЕСЬ дом сразу, а не по комнатам, как мы.(И, клянусь стопкой журналов Old House Magazine, я не пытался пройти двенадцать шагов. Просто так получилось.)
 

 

 
Это первый шаг — войти в комнату, немного посидеть в ней и ТОЧНО знать, как она будет выглядеть, когда все будет готово. И я имею в виду, точно. Я делаю это сам, но другие люди нанимают дизайнера или архитектора. Но шаг все же есть. Это когда я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО взволнован, потому что все, что я вижу в этот момент, это готовый продукт.И я начинаю говорить ВСЕМИ ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.
 
 

Комната впереди.

 

 
Это может быть подрядчику. Для меня это значит сказать Дугу: «Итак, у меня есть идея». А затем рассказать ему, как это будет выглядеть, и сказать: «Давай!» и выйти из комнаты прежде, чем он успеет сказать «нет». Или, если я не думаю, что моя идея будет воспринята хорошо, я просто подожду, пока он скроется из виду, и закричу что-нибудь вроде: «Я думаю, что собираюсь покрасить спальню в черном цвете.Это звучит хорошо?»
 
 

Несколько идей для вдохновения (например, покрасить комнату в черный цвет).

 

 
Что нам нужно? Когда нам это нужно? Сколько это будет стоить? Что у нас уже есть? Каковы сроки? ВСЕ СПИСКИ СОСТАВЛЯЮТСЯ. Восстановление дома определенно может заставить вас почувствовать, что ваша жизнь выходит из-под контроля. Что касается меня, наличие списков и графиков дает мне ощущение, что я контролирую ситуацию, даже если я знаю, что каждый график, который мы делаем, выходит из окна на второй неделе.
 

 
Мне нравится говорить деконструкция вместо сноса. Потому что нам нужно сохранить и сохранить то, что мы можем. Без сомнения, в этом доме будет несколько комнат, которые нужно будет выпотрошить, но по иронии судьбы это комнаты, которые были реконструированы в 1950-х, 60-х и 90-х годах. В оригинальных комнатах будет ОЧЕНЬ мало удалений, и обычно только для обновления электропроводки или устранения повреждений. Здесь обои и другие странности падают и удаляются.
 
 

Деконструкция начинается.

 

 
До сих пор большинство шагов легко рассчитывались по бюджету и срокам. На этом этапе вы получаете задержки и дополнительные расходы. И это ВСЕГДА происходит. Здесь вы попадаете в ловушку, вы находите что-то, что было сделано неправильно, вам нужно что-то исправить, или вам нужно исследовать, как сделать что-то по-другому из-за того, что вы нашли. Это может быть действительно забавной головоломкой, а может полностью сбить вас с толку или выбить из колеи. Для нас в 90% случаев это первое.Слава Богу. Здесь, если вы мыслите нестандартно (Даг), вы можете разочароваться, а если вы мыслите нестандартно (Я), вы придумываете действительно сумасшедшие решения, которые обычно работают. но иногда ужасны. Много раз решения проблем в конце концов делают комнату НАМНОГО лучше. Например, мы обнаружили на стенах подписи и рукописи от предыдущих владельцев, и я был растерян, потому что я НИКОГДА не собирался это закрашивать. Итак, теперь обои возвращаются, что сгладит текстуру стены, и эти обои предназначены для покраски, так что мое первоначальное видение сбудется, с более гладкими стенами и сохраненной историей.УРА!
 
*Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время во всех остальных шагах.
 
 

Поиск подписей и сообщений под обоями.

 

 

Как решить дилемму «послание под обои».

 

 
Приведение освещения в соответствие с нормами, ремонт стен, полов и гнилой древесины…. Вы знаете, гайки и болты.
 
 

 

Инфраструктура.

 

 
Обычно это происходит, когда шаги 4, 5 и 6 немного вальсируют друг с другом. Они повторяются, они путаются, вы с ума сходите….. 4, 5, 6, 5, 5, 5, 5, 5, 4, 5, 4, 6, 6, 4, 5……..Это тоже где вы проходите стадии горя – отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Те этап работы по восстановлению дома. Серьезно. Вы никогда, НИКОГДА не чувствуете, что собираетесь выйти из этой стадии. На самом деле, так много, что вы начинаете планировать следующий проект, потому что вы УБЕЖДЕНЫ, что вы действительно можете закончить ремонт всей ванной комнаты до того, как закончите этот этап.Я имею в виду, что у меня есть ванна на ножках, которая просто СТОИТ В БИБЛИОТЕКЕ и ждет, чтобы у меня появилась ванная, в которой можно было бы жить. Серьезно. Давайте просто начнем этот проект и завершим его, потому что эта спальня никогда не будет закончена. Вы проходите этапы с 1 по 3 следующего проекта, прежде чем вам, наконец, придется вернуться и закончить текущий проект, над которым вы работаете. Это этап, на котором пары, вероятно, ссорятся больше всего. Мы не ссоримся (на самом деле, мы не ссоримся), но я вижу, что на этом этапе люди никогда не захотят делать ремонт.И поскольку мы наслаждаемся борьбой за решения, именно поэтому мы так ее любим. Слава Богу.
 
 

Бесконечная работа.

 

Все еще работает.

 

Ножка ванны на лапах в библиотеке в ожидании дома.

 

 
Здесь вы решаете сделать то, что никогда не планировали делать, но поскольку вещи все равно уничтожаются, вы можете добавить в списки двенадцать вещей, потому что сейчас это будет легче сделать, а потом будет сделать это позже.Этот шаг таит в себе опасность. И это всегда наносит удар по вашему бюджету.
 
**Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время во всех остальных шагах.
 
 

Чертеж шкафа, который я разработал.

 

 
На этом этапе вы, наконец, начинаете видеть, что комната будет закончена. И часть этого волнения от первого шага возвращается в ваше сердце. Здесь вы можете начать собирать комнату обратно.Стены закреплены, молдинги могут подниматься (или подниматься), и она снова становится комнатой.
 
 

Сборка гардероба – что-то сделано.

 

 
Освещение мне больше всего нравится. И НИКАКИХ оригинальных светильников в этом доме нет. Поэтому, когда я нахожу идеальную вещь для каждой комнаты и, наконец, получаю ее, я снова могу дышать. И я люблю это. Этот шаг происходит для всех, просто это может быть не освещение.Всякий раз, когда ваша любимая вещь в комнате входит в нее, вы находитесь на этом шаге. Это когда в комнате происходит что-то, что заставляет ваше сердце учащенно биться, и вы чувствуете себя полностью вдохновленным. И если у вас в доме есть комнаты, которые не приносят вам радости при входе в них, то приступайте к работе. Даже прачечная должна вызывать у вас улыбку, когда вы входите в нее. Может быть, это цвет, фотография или ценный подарок. Но в каждой комнате есть момент, который заставит вас упасть в обморок.
 
 

 
Краска.Обои на стену. Цвет. Коврики. Мебель. Шторы. Шаблон. Текстура. Все это. На этом этапе вы можете превратить комнату в место для жизни. Здесь ваша индивидуальность может проявить себя, а архитектура комнаты может быть такой, какой она была задумана. В нашем доме НАСТОЛЬКО повезло, что почти нет абсолютно квадратных комнат. Это так интересно, и хотя иногда это затрудняет расстановку мебели, весело жить в доме, в котором очень мало «нормального».
 
 

Моя красивая, законченная прачечная.Для меня это идеально.

 

 
Здесь вы проходите полный круг к Первому Шагу, только на этот раз он настоящий, и вы можете сидеть в нем, жить в нем, делиться фотографиями, читать в нем книгу и называть его своим домом. И это всегда моя любимая комната, пока следующая комната не будет закончена. Всегда.
 
Вот что значит восстанавливать дом. Это вдохновляет, разочаровывает и тяжело — и оно того стоит. Люди говорили нам: «Я бы хотел восстановить дом, но понятия не имею, с чего начать.Мы тоже. Но, дом скажет вам, что делать. И вы быстро обнаружите, что мы, любители старых домов, являемся поддерживающим сообществом — у вас всегда будет к кому обратиться, покричать или посмеяться. Спасти старый дом — это потрясающе, и нам так повезло, что у нас еще есть 17 (с половиной) комнат.






Как восстановить дом для перепродажи

Владельцы этого дома в стиле Hacienda Revival в Беркли не собираются продавать, но они определенно превратили купленную ими «трущобу» (внизу) в «сливу» (вверху).

Всю жизнь я питаю слабость к ветхим старым домам. Это как приютить бездомных животных; Я хочу спасти их. Чтобы сделать свою зависимость социально приемлемой, я начал ремонтировать бунгало и продавать их с целью получения прибыли. Поскольку я подозреваю, что таких людей, как я, гораздо больше, и поскольку я не могу спасти каждый старый дом в Америке, я хочу призвать других сделать то же самое, поделившись некоторыми вещами, которые я узнал. Вы всегда должны помнить о перепродаже при восстановлении своего дома, даже если вы намерены жить в бунгало своей мечты или в доме королевы Анны навсегда.Обстоятельства меняются, и вам, возможно, придется продать. Большинство правил, которые я сформулировал за десятилетие ремонта для перепродажи, работают независимо от того, планируете ли вы немедленно сдать это место или жить там долго и счастливо. Вот мой список замечаний.

1. Купите правильный дом по правильной цене

Все клише о местоположении верны: купите худший дом в лучшем районе; избегайте домов на оживленных улицах и в других нежелательных местах; не покупайте в захудалом районе, если он не начал меняться.

Некоторые дополнительные правила применяются к старым домам. Не покупайте дом с неудобным планом этажа, и не существует такой вещи, как косметический ремонт. Поскольку вернуть очарование дорого, я покупаю только те дома, в которых большинство архитектурных элементов не повреждены. Вопреки советам многих экспертов по недвижимости, можно купить дом со структурными проблемами, но только по правильной цене. Конечно, в восстановлении фундамента нет никакой выгоды, но если вы сможете получить скидку в размере 25 000 долларов, чтобы покрыть стоимость ремонта, вы можете выйти вперед.Однако старайтесь избегать домов со значительными проблемами дренажа; они могут быть сложными и дорогими для решения.

2. Если все в порядке, не чините

Все, что потребовалось, чтобы вернуть очарование этой столовой в бунгало с оригинальными встроенными элементами, — это немного свежей краски и соответствующий светильник.

Многие специалисты по ремонту домов ошибочно склонны выбрасывать старое и делать все по-новому — новую сантехнику, новую проводку, новые окна и новый гипсокартон. Эти улучшения могут быть хорошими, но они не добавляют ценности дому.Мой совет: чините то, что подлежит ремонту, заменяйте то, что не подлежит ремонту, и тратьте лишние деньги на кухню.

3. Заделайте все трещины на штукатурке

Потенциальные покупатели жилья считают, что каждая трещина на штукатурке представляет собой огромную структурную проблему, хотя большинство трещин на штукатурке носит косметический характер. Несколько гипсовых шайб, ленты и ловкое нанесение шпаклевки или шпаклевки сотворят чудеса с поверхностными трещинами и дырами.

4. Улучшите архитектуру

Каждый стиль жилой архитектуры имеет свой собственный словарь элементов дизайна и материалов.Благодаря этим деталям дом «читается» как греческое возрождение, искусство и ремесла или стиль черепицы. Делая ремонт, пусть дом будет таким, какой он есть. Не пытайтесь превратить бунгало в королеву Анну, добавляя веретено. Если дом оштукатурен, не обшивайте его деревянным сайдингом, или наоборот. Сохраняйте исходные конфигурации и шаблоны окон. Поскольку крыша является основным элементом, определяющим характер дома, избегайте любых изменений, затрагивающих линию крыши.

5. Удаление краски бесполезно

С внешней стороны соскребите отслаивающуюся краску, затем загрунтуйте и снова нанесите покрытие.В интерьере просто освежите краску, если деревянные изделия окрашены. (Если он полностью отполирован, не закрашивайте лаком или шеллаком, пытаясь сделать дом «светлым и ярким».) Единственные поверхности, которые стоит зачистить, — это скобяные изделия и другие металлы — они маленькие, их легко зачистить и отполировать. фурнитура подобна украшениям для дома.

Потратьте деньги на эффектные детали. Потенциальные покупатели положительно реагируют на блестящие деревянные полы, привлекательный камин, полированную фурнитуру, соответствующие светильники и, самое главное, цвет.Все они относительно недороги, чтобы добавить к дому, и, когда все сделано хорошо, они производят более благоприятное впечатление, чем холодильник за 5000 долларов.

Сохранение старых кухонных шкафов (внизу), но добавление недавно фрезерованных дверей с плоскими панелями, плиточных столешниц и свежей краски увеличивает ценность при низких затратах.

6. Самая главная комната – кухня

Люди хотят, чтобы на кухне были следующие удобства: встроенная посудомоечная машина (не нужна дорогая европейская модель), утилизация, холодильник без заморозки, газовая плита, достаточно шкафов и электрических розеток.Пока эти элементы присутствуют, я всегда обнаруживал, что дом продается быстро, даже если кухня выглядит такой же старой, как и остальная часть дома.

Это не значит, что вы должны переплачивать. Соответствующие эпохе шкафы и столешницы оказывают большее влияние, чем дорогие бытовые приборы. Незаконченные, заказные или полузаказные шкафы, которые вы красите, не очень дороги, если вы найдете подходящего краснодеревщика. Завершите прилавки недорогой плиткой (5 долларов за квадратный фут). Соответствующие ручки для ящиков и ручки для шкафов также относительно недороги, если вы покупаете их в строительных магазинах.Красивый кран не должен стоить больше 150 долларов. Простые светильники с латунными навесами и стеклянными абажурами подходят для большинства стилей домов, поскольку кухни в старых домах, как правило, довольно утилитарны.

7. Ванные комнаты окупаются

Одной ванной комнаты обычно достаточно для дома с двумя спальнями, но в доме с тремя или более спальнями должно быть как минимум одна ванная и полторы-две ванные комнаты. Добавление второй ванны к дому с тремя спальнями более чем окупится при следующей продаже.

В ванных комнатах должны быть душ, ванна (или комбинация душа и ванны), раковина, туалет и место для хранения вещей. В старых домах важно, чтобы ванные комнаты выглядели так, как будто они принадлежат дому. Ванна с шестиугольной плиткой или деревянными панелями, ванна на ножках (с душем), подвесная раковина или раковина на пьедестале со смесителями с фарфоровыми ручками и простая деревянная аптечка поместились бы в любом доме, построенном примерно до 1930 года. (Очевидно, дома, построенные в 1820 году не было внутренней сантехники, но в этом случае идея состоит в том, чтобы установить ванную комнату, которую можно было добавить в 1885 году.) Дома 1920-х или 30-х годов могут иметь потрясающие сочетания цветной плитки: лавандовый и зеленый, персиковый и черный и так далее.

8. Краска — ваш друг

До тщательной реконструкции линии Arts & Crafts этого оклендского бунгало с шатровой крышей были почти погребены под монохромным одеялом тускло-синей краски (внизу). Новые цвета серого, терракотового и темно-зеленого (вверху) подчеркивают тему возвращения к природе, которую вы ожидаете найти в калифорнийском бунгало.

Ничто другое не улучшает дом так сильно и при этом стоит так дешево — всего 4 цента за квадратный фут.Я использую одну и ту же цветовую схему интерьера для каждого дома, который восстанавливаю. Я крашу парадные комнаты и спальни в цвет, который я называю «туманный персик». Персиковый цвет более теплый, чем типичный не совсем белый, который рекомендуют эксперты, но он достаточно нейтрален, чтобы сочетаться с большинством предметов интерьера. Я использую более светлый оттенок цвета стены над лепниной и на потолке. Если деревянные изделия окрашены, нанесите на них свежий полуглянцевый слой кремового цвета. Кухни и ванные я крашу в кремово-белый или ванильный.

Хороший слой краски для наружных работ чрезвычайно важен для привлекательности бордюра.Так как невозможно сделать правильный выбор по кусочку краски, покупайте тестовые краски объемом в кварту или пробу и экспериментируйте с разными цветами. По моему опыту, цвет кузова должен быть темнее отделки, а створки и двери должны быть темного или насыщенного цвета. Отделка должна быть светлее, чем цвет кузова, или другого цвета с тем же значением. (Два разных цвета с одинаковыми значениями будут появляться примерно в каком-то положении на кусочках красок, которые вы покупаете в магазине красок.)

Как правило, теплые и приглушенные цвета работают лучше всего.Избегайте синего, который трудно подобрать правильно. Другими вариантами, которых следует избегать, являются яркие основные цвета, чистые пастельные тона (пастельные тона должны быть серыми) и тусклые цвета, такие как оливковый или горчичный. Не используйте белый или бежевый с коричневой отделкой — каждый второй дом на улице будет такого же цвета, и вы хотите, чтобы ваш выделялся. Вот несколько проверенных комбинаций, распределенных по 1) цвету кузова, 2) цвету отделки и 3) цвету пояса или акцента:

  • замша, кремовый и темно-бордовый
  • терракота, сливки и баклажан
  • терракотовый, зеленый шалфей и бордовый
  • соломенный, бледно-желтый и темно-зеленый
  • серо-коричневый, ржавый и темно-зеленый
  • серый, белый и темно-бордовый
  • ржавчина, замша и бирюзовый

9.Посадите цветы во дворе перед домом

Используйте столько цветов, сколько сможете разместить вокруг фундамента или на грядках. Цветы красочные, приветливые и добавляют привлекательности. Я покупаю цветы целиком по размеру, потому что у меня нет времени, чтобы пейзаж созрел; Независимо от того, займет ли ваша реставрация шесть месяцев или два года, можно поспорить, что озеленение будет последним вопросом, которым вы займетесь. Я покупаю экземпляры, которые занимают много визуального пространства по 3-4 доллара за штуку: космеи, эвриопсы, маргаритки, львиный зев, шалфей (шалфей), кореопсис, агапантус (лилии Нила), алиссум, петунии и герани.Хотя вы можете использовать мой список в качестве руководства, всегда выбирайте цветы, которые лучше всего растут в вашей части страны.

10. Подготовка дома к продаже

Прежде всего, дом должен быть безупречным. Вымойте окна и избавьтесь от лишнего хлама. Дом должен выглядеть просторным. Упакуйте все личное: семейные фотографии, магнитики на холодильник, политические плакаты — все это вызывает у людей чувство дискомфорта. Вопреки теории свежеиспеченного хлеба, откажитесь от готовки. Единственным общеприемлемым запахом является лимон.Дом должен выглядеть по-домашнему и уютно, но не так, как вы там живете. Как хороший гостиничный номер, дом должен быть приветливым, но нейтральным. Уберите весь мусор повседневной жизни: фены, газеты, грязную посуду. Даже в доме викторианской эпохи декор должен быть простым. Если вы уже переехали, оставьте несколько предметов мебели и несколько ковриков. Поскольку большинство людей не могут понять, поместится ли их кровать в спальне, если нет кровати для сравнения, меблированный дом обычно продается лучше.

11. Знайте, когда идти на компромиссы

Если вы хотите выгодно продать свой дом, о реставрации музейного уровня, вероятно, не может быть и речи. Имейте в виду, что дом не должен быть идеальным, просто хорошим. Выбирайте правильные места для компромисса. Например, я никогда не прячу посудомоечную машину, а часто использую недорогую плитку, репродукции светильников и бывшую в употреблении технику. С другой стороны, если не хватает столярных изделий, я бы потратил 350 долларов на изготовление ножа, чтобы я мог сопоставить существующие профили литья с новыми столярными изделиями.некоторые выборы могут быть трудными; например, должны ли вы потратить 850 долларов на замену отсутствующих плафонов в оригинальных люстрах в стиле ар-деко, или вы должны снять их и вставить репродукции люстр по 250 долларов за штуку? В конечном счете, такие решения остаются за вами.

В конце концов, уважительный ремонт дома — это общественная услуга. Мы смотрители этих домов. Они были здесь до нас, и они будут здесь после того, как мы уйдем. Восстановление дома до его полезной жизни не только улучшит ваш район и ваше сообщество, но также может улучшить ваш банковский баланс.

-вековой английский загородный дом на рынке с обновлением

Уникальная недвижимость в центре очаровательного английского загородного анклава Котсуолдс, сочетающая свою более чем 400-летнюю историю с современным дизайном, появилась на рынке в начале этой недели.

Дом с пятью спальнями, известный как «Домашняя ферма», построенный в конце 1500-х годов, стоит 2,9 миллиона фунтов стерлингов (3,56 миллиона долларов США). Взгляните на пентхаус

Объект, внесенный в список памятников архитектуры II степени, бывшая монашеская пресвитерия, в течение четырех лет реконструировался архитектором Де Матосом Райаном, который также работал над Британской библиотекой в ​​Лондоне и в настоящее время занимается ремонтом Музея детства Виктории и Альберта.

Учитывая исторический список, который ограничивает внесение изменений, акцент при реконструкции был сделан на восстановление первоначального здания при создании современного крыла, которое значительно расширило жилое пространство, согласно списку The Modern House.

«Реставрация позволила владельцам указать продуманные современные дополнения, которые подняли оригинальное здание, с особым акцентом на создание устойчивого современного дома, который прославлял бы охраняемое наследие», — говорится в заявлении брокерской компании.

В рамках проекта была воссоздана и заменена каменная черепица, все окна заменены на подходящие плоские, установлены новые водосточные желоба ручной работы и проложены полы с подогревом, чтобы избежать установки современных радиаторов. список.

От Penta:  Подготовка вина долины Напа к изменению климата

После завершения строительства в 2011 году дом получил награду Roses Design Award и был номинирован на две другие награды за дизайн.

Получившееся в результате здание имеет открытый кирпич, балки и каменные полы, а также все удобства и дизайн современного дома.

Здесь есть столовая с отремонтированной каменной винтовой лестницей, главная спальня с ванной комнатой с большим тропическим душем и отдельная гардеробная.

Недавно пристроенная конструкция включает кухню открытой планировки и пол из известняка, который перекликается с материалами, использовавшимися в старом доме, и раздвижными стеклянными стенами, выходящими в сад.

Mansion Global не смогла определить владельцев дома или сколько они заплатили за него.

 

Ремонт загородного дома в Пенсильвании

Две парадные гостиные отреставрированного загородного дома украшают старинные камины. Архитектор Джон Милнер спроектировал исторически точные встроенные шкафы во второй гостиной, чтобы отразить происхождение дома.

Don Pearse

Keepsake начал свою жизнь в 1820-х годах, загородный дом, спроектированный в народном выражении элегантного городского федерального стиля.Федеральный стиль процветал в восточных штатах между 1785 и 1830 годами как американское исполнение английского стиля Адамса. Это был скорее период, чем стиль, он включал в себя ряд неоклассических тенденций, выходящих далеко за рамки архитектуры, и все они были направлены на придание авторитета новой республике. С архитектурной точки зрения федеральный стиль был усовершенствованием предшествующего георгианского стиля и давал более легкий и тонкий способ детализации.

Текущий проект включал реставрацию первоначального дома, реконструкцию коптильни 1850-х годов, строительство крупной пристройки, примыкающего здания и двух новых хозяйственных построек, а также обширное озеленение участка.Архитектором проекта выступила John Milner Architects, Inc., фирма с 35-летним опытом анализа и восстановления старых домов, особенно в долине реки Брендивайн в Пенсильвании. Партнер-основатель Джон Милнер, FAIA, также спроектировал десятки новых домов на северо-востоке, каждый из которых учитывает свое уникальное историческое окружение.

Домовладельцы Джон и Патриция Селии приобрели недвижимость в 1999 году. Интересным моментом покупки стал сервитут, прилагаемый к документу. Сервитут, предоставленный Brandywine Conservancy, был установлен предыдущими владельцами для защиты исторических и архитектурных качеств участка и предусматривает, что любое дополнение должно быть размещено на восточной стороне дома и не должно превышать 1500 квадратных футов.Мильнер отмечает, что это место скрывает новую постройку от прохожих и было лучшим местом для расширения, сервитута или отсутствия сервитута. В течение следующих двух лет Celiis тесно сотрудничали с Милнером и его командой, чтобы создать резиденцию, полную удобств, но полностью соответствующую архитектурным корням оригинального дома и традициям Brandywine Valley.

Don Pearse

Эта интеграция была достигнута за счет тщательного выбора места для новых зданий, искусной реставрации дома 1820-х годов, использования аутентичных традиционных материалов и прекрасного внутреннего убранства, дополняющего старинную архитектуру.Часть того, что делает Keepsake таким успешным, — это способ распределения общего объема на сайте. Садовый домик площадью 1800 квадратных футов и каретный сарай площадью 1350 квадратных футов отделены от главного дома и соединены с ним благоустроенными каменными дорожками. Пристройка главной спальни площадью 1365 квадратных футов не примыкает непосредственно к первоначальному дому, но связана узкой низкой конструкцией, служащей внутренним проходом и средством уменьшения массы при взгляде снаружи.

Оригинальный дом

Восстановление оригинального дома началось с тщательных исследований как на месте, так и в местных исторических архивах.Переднее крыльцо, которое много лет назад было потеряно из-за гравитации и стихии, было реконструировано на основе старых фотографий и вещественных доказательств. Все оригинальные оконные рамы и окна с двойными створками размером шесть на шесть были отремонтированы, а каменные стены были переделаны после профессионального анализа раствора. На уровне крыши были отремонтированы дымоходы и выступающий кирпичный карниз и установлена ​​новая кровля из вермонтского шифера.

Дом построен из настоящей каменной кладки, в результате чего стены имеют толщину от 18″ до 20″.Голубой гранит Brandywine, очень темный, черно-синий камень, установлен в виде неровного тесаного камня для обозначения основного фасада, в то время как тот же камень используется в случайном порядке из щебня на остальных фасадах. Камень не только придает дому солидность и долговечность, толстые стены действуют как теплоотвод, снижая температуру в течение всего года и немного снижая нагрузку на отопление и охлаждение.

Коптильня, каменная пристройка к задней части дома, построенная в 1850-х годах, была построена без фундамента и практически не подлежала ремонту.Его ненадежное состояние не позволяло стабилизировать его подпорками. В конце концов, коптильня определила свою судьбу, частично обрушившись. Затем Милнер руководил каменщиками, когда они перестраивали строение, камень за камнем, на том же месте. Сегодня комната размером 14 на 17 футов служит кабинетом.

Взлом

Новое строительство было столь же важным для проекта, как и реставрационные работы. Пристройка к основному дому включает в себя главную спальню — нечто, что вряд ли входило в самые смелые фантазии строителей начала девятнадцатого века.Люкс Keepsake представляет собой ансамбль комнат среднего размера, которые в сочетании обеспечивают пространство и особенности больших основных люксов в контексте традиционной фермы. Группа включает в себя спальню с камином, гостиную/кабинет, гардеробную, ванную комнату и мини-кухню. Узкая проходная комната, используемая в качестве галереи, обеспечивает переход от общественных зон дома к новому спальному анфиладу.

То, что Селии называют садовым домиком, — это больше, чем место для сбора садовых принадлежностей.Структура в форме буквы «L» включает в себя убежище для Джона Селии, садовую комнату для Патриции и небольшой гараж. Камин и крытая веранда являются дополнительными удобствами.

Пристройка, садовый домик, каретный сарай и примыкающее здание построены таким же образом и из того же местного голубого гранита Brandywine, чтобы визуально связать новые здания со старыми. Тем не менее, были использованы тщательно продуманные дизайнерские решения, чтобы оригинальный дом оставался наиболее заметным. Соединяющее здание и пристройка отодвинуты от плоскости фасада исходного дома, и оба являются одноэтажными по сравнению с двумя домами.Тонкие подсказки внутри намекают на переход от старого к новому. На пересечении оригинального дома и примыкающего здания есть 12-дюймовая двухступенчатая ступенька на новый уровень этажа, которая ведет к пристройке.

Конструкция всех трех новых зданий является гибридной: 10-дюймовый каменный шпон установлен на каркасной стене размером 2 на 6. Получившаяся 18-дюймовая стена почти соответствует стене оригинального дома. Толстые стены создают глубокие оконные проемы, особенность, которая отличает настоящую традиционную каменную конструкцию от стандартных подделок с использованием 4-дюймового каменного шпона поверх каркасной рамы 2 на 4.При строительстве каменных стен в девятнадцатом веке использовались два витка (примыкающие параллельные ряды камня или кирпича в стене), каждый глубиной около 10 дюймов, для создания единой стены. Вариант Милнера сохраняет внешнюю форму над деревянным каркасом, несущим крышу и конструкцию верхнего этажа. Он объясняет, почему это важно: «Чтобы воспроизвести внешний вид традиционной каменной стены, вам нужно придать каменщику такую ​​же глубину для создания узора, какой был бы у оригинального каменщика. Работая только с 4-дюймовым или 6-дюймовым шпоном, каменщик должен использовать тонкие плоские камни и укладывать их, как плитку.Традиционные каменные стены были структурными. Они выглядели структурно. Когда смотришь на рисунок тонкого каменного шпона, понимаешь, что тонкие камни, стоящие на ребре, не могли выдержать вес стены».

Несмотря на то, что каменная конструкция Keepsake может напоминать темные внутренние помещения, на самом деле все наоборот. Большие площади главных фасадов отданы большим окнам, наполняющим интерьеры светом. Внимание к соответствующим деталям и подлинности распространяется на интерьеры.Большая часть столярных изделий и гипсовой отделки в доме 1820-х годов сохранилась и поэтому была восстановлена. Упрощенная, но утонченная отделка двух основных каминов в федеральном стиле является самой формальной нотой в этом народном загородном доме. Оба были случайными находками, извлеченными из разрушенных исторических домов. Милнер передает большую часть заслуг в создании интерьеров Патриции Селии, которая сыграла важную роль в их дизайне, включая приобретение старинных архитектурных материалов, мебели, тканей и предметов декоративно-прикладного искусства.

Сотрудничество на открытом воздухе также имело решающее значение для идеальной презентации дома. Джонатан Олдерсон Ландшафтные архитекторы реконфигурировали и перепроектировали весь участок площадью 7 акров, чтобы три отдельных участка дома работали вместе. План Олдерсона предусматривает террасы от всех основных комнат, новые сады, экранирование с улицы и перестроенную подъездную дорожку. Наконец, качество проекта зависит от качества его генерального подрядчика, и Милнер дает исключительно высокие оценки Spencer Abbott Builders.«Они проделали превосходную работу, продемонстрировав большое мастерство в управлении процессом строительства и всеми аспектами исполнения».

Вне времени: Подходит как для своего времени, так и для всех времен. Это не маленькое задание, но оно оказывается возможным. Для John Milner Architects это означает работать со своими клиентами, чтобы сделать честный и поэтапный — читай «правдоподобный» — прыжок по эволюционному пути исторического стиля. Он берет основные остатки архитектурного словаря, который развивался более 100 лет, и настраивает его на 2004 год и далее.Помните, именно ошибки дают отметку времени. Новое строительство в традиционном стиле несет двойную нагрузку. Чтобы быть убедительным, он должен соответствовать историческим, даже региональным архитектурным формам, а также соответствовать своему времени с точки зрения соответствия ожиданиям пригодности для жизни в двадцать первом веке. Keepsake обещает это и многое другое для многих поколений.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.