Skip to content

Трещина в доме что делать: Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

Содержание

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

https://realty.ria.ru/20210511/treschiny-1730519270.html

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни — Недвижимость РИА Новости, 11.05.2021

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

Сквозные трещины в несущих стенах домов представляют серьезную опасность для жизни жильцов, рассказал РИА Недвижимость руководитель проектного отдела агентства… Недвижимость РИА Новости, 11.05.2021

2021-05-11T03:00

2021-05-11T03:00

2021-05-11T03:00

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/0c/1597213663_0:322:3068:2048_1920x0_80_0_0_698866eef7831568ebaa25027e9f34af.jpg

МОСКВА, 11 мая — РИА Недвижимость. Сквозные трещины в несущих стенах домов представляют серьезную опасность для жизни жильцов, рассказал РИА Недвижимость руководитель проектного отдела агентства перепланировок и согласования недвижимости Gorod Рустам Керимов. Трещины в стенах или других конструкциях дома всегда вызывают беспокойство и опасение, но прежде всего надо понимать в каких элементах здания эти трещины возникают несущих или ненесущих, пояснил он. Другое дело, когда трещины возникают в несущих стенах монолитных, панельных или кирпичных домов, продолжил он.По словам Керимова, трещины можно классифицировать разделением их на группы. По причине возникновения они бывают усадочные, деформационные, температурные, конструктивные, а также возникшие вследствие износа или выветривания стен. По направлению: наклонные, вертикальные и горизонтальные; по глубине: сквозные и поверхностные. По размерам раскрытия: крупные — более 1 миллиметра, мелкие — до 0,3 миллиметра, волосяные — до 0,1 миллиметра, развитые — до 0,5 миллиметра.Из перечисленных наиболее опасны сквозные трещины, подчеркнул эксперт. Они требуют детального обследования, так как причинами таких трещин могут быть нарушение целостности фундамента и просадка грунта. «В таких случаях необходимы определенные мероприятия по усилению конструкций стен и фундамента», — рекомендовал он. Любая трещина в несущих стенах требует обследования и определения степени ее воздействия на несущую способность здания, поэтому лучше сразу обращаться в управляющую компанию или к застройщику для устранения такого рода дефектов, посоветовал Керимов.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/0c/1597213663_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_51f6bbf1d093d68c5d1634747f679459. jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье

МОСКВА, 11 мая — РИА Недвижимость. Сквозные трещины в несущих стенах домов представляют серьезную опасность для жизни жильцов, рассказал РИА Недвижимость руководитель проектного отдела агентства перепланировок и согласования недвижимости Gorod Рустам Керимов.

Трещины в стенах или других конструкциях дома всегда вызывают беспокойство и опасение, но прежде всего надо понимать в каких элементах здания эти трещины возникают несущих или ненесущих, пояснил он.

«Очень часто в новостройках можно наблюдать трещины в примыканиях несущих стен и пилонов к ненесущим перегородкам или, например, в ненесущих стенах из блоков или кирпича. Связано это в первую очередь с усадкой дома. Такие трещины не опасны и не влияют на несущую способность здания», — отметил эксперт.

Другое дело, когда трещины возникают в несущих стенах монолитных, панельных или кирпичных домов, продолжил он.

По словам Керимова, трещины можно классифицировать разделением их на группы. По причине возникновения они бывают усадочные, деформационные, температурные, конструктивные, а также возникшие вследствие износа или выветривания стен. По направлению: наклонные, вертикальные и горизонтальные; по глубине: сквозные и поверхностные. По размерам раскрытия: крупные — более 1 миллиметра, мелкие — до 0,3 миллиметра, волосяные — до 0,1 миллиметра, развитые — до 0,5 миллиметра.

Из перечисленных наиболее опасны сквозные трещины, подчеркнул эксперт. Они требуют детального обследования, так как причинами таких трещин могут быть нарушение целостности фундамента и просадка грунта.

«В таких случаях необходимы определенные мероприятия по усилению конструкций стен и фундамента», — рекомендовал он.

Любая трещина в несущих стенах требует обследования и определения степени ее воздействия на несущую способность здания, поэтому лучше сразу обращаться в управляющую компанию или к застройщику для устранения такого рода дефектов, посоветовал Керимов.

как появляются, чем опасны, как бороться Отзывы о строительных фирмах.

Содержание:

  1. Откуда берутся трещины.
  2. Чем опасны глубокие трещины в брусе
  3. Чем заделать трещины
  4. Как предотвратить растрескивание
  5. Выбор строительной компании

Заделка трещин в брусе или бревне — почти обязательная часть обслуживания деревянных домов. Любое дерево трескается — это естественное свойство материала. Иногда трещины выглядят красиво, украшают поверхность. Но когда страдает качество и надежность стен — с дефектом приходится бороться.

В статье расскажем о причинах появления трещин в брусе, рабочих способах борьбы, методах предотвращения появления дефектов.

Откуда берутся трещины в брусе дома

1. Усадка. При усадке деревянные детали сохнут, скручиваются. Меняется форма, линейные размеры. На поверхности появляются трещины. Особенно подвержены такой опасности коттеджи из бревна и бруса естественной влажности. Про клееный брус фото отзывы с трещинами найти почти невозможно, а вот огромные щели в бревнах считаются нормой.

2. Перепады температуры и влажности. Верхние слои древесины прогреваются быстрее, отдают влагу, стягиваются — но сердцевина в этот момент сохраняет размер. В результате поверхность разрывается.

Чем опасны трещины в брусе

  • Снижается теплоизоляция. Целая поверхность лучше защищает от потерь тепла, чем стена с разрывами. Степень снижения зависит от размеров трещин — древесина часто расходится по всей длине бревна и бруса, глубина достигает 25-50%. В результате стена промерзает, в доме становится холоднее.

  • Ухудшается облик. Стена с трещинами теряет изначальную привлекательность, дом кажется старым, неухоженным. На бревне дефект выглядят естественно, но треснувший брус не вызывает приятных эмоций даже у ценителей натуральных материалов.

  • Теряется прочность. Глубокие разрывы снижают общую надежность конструкции — особенно когда от детали откалывается кусок или бревно раскалывается на части.

  • Растут расходы на обслуживание.  Дефекты нужно устранять, заделывать, обрабатывать. Падение теплоизоляции увеличивает затраты на отопление.

  • Уменьшается срок службы. В открытые щели попадает вода, внутри бревна заводятся вредители, дерево гниет. Разрушение древесины ускоряется в разы, начинается с центральной части, происходит незаметно.

Чем заделать трещины в брусе

Обработать и оставить как есть

Пропитка защищает древесину внутри трещин.

Фото с сайта lesobirzha.ru

На треснувшем бревне редко появляются новые разрывы — трещина компенсирует внутренние напряжения, увеличивается и уменьшается в зависимости от температуры и влажности материала. Щель обрабатывают антисептиком, защищают от попадания влаги.

Законопатить мхом

Мох восстанавливает теплоизоляцию, защищает от влаги. Фото с сайта ecosrub.ru

Классическая обработка часто используется в традиционных срубах из бревна. Мох размачивают, заталкивают в щель, забивают, срезают излишки, шлифуют поверхность.

Замазать смесью ПВА и опилок

Смесь опилок и ПВА — натуральная замазка, которая надежно скрепляет края. Фото 1drevo.ru

 

Клейкая паста подходит для устранения небольших щелей, незаметна после высыхания, обработки. 

Нанести герметик

Герметики удобно наносить, они долговечны, не боятся влаги, морозов, птиц. Фото с сайта неомид-500-450-440.рф

Специальные составы для древесины защищают трещину влаги, вредителей. После застывания акриловый герметик сохраняет эластичность, предотвращает образование новых повреждений.

Использовать дополнительные материалы

Дополнительная защита подходит для герметизации больших щелей. Фото rubankom.com

В большие щели перед нанесением герметика вставляют щепки нужного размера, шнур из вспененного полимера. 

Как предотвратить появление трещин в деревянном доме

Мелких щелей избежать не удастся, но можно заранее снизить вероятность появления крупных трещин. Для этого нужно выбрать правильный материал, использовать компенсационные технологии, найти лучшую фирму по строительству деревянных домов и соблюдать базовые условия эксплуатации.

Используйте компенсационные пропилы в бревне

Пропил снимает внутренние напряжения — при деформации древесина предсказуемо расходится в плоскости разреза. Фото с сайта escom.su

Компенсационные пропилы выполняют в верхней части бревна или бруса. Разрез сокращает количество и уменьшает глубину трещин на боковых поверхностях. Главное правило — не делать пропил слишком глубоким, иначе бревно может расколоться пополам при деформациях.

Стройте дом из сухого бруса

Предварительная сушка снимает часть проблем — процент усадки уменьшается, детали не деформируются. Трещины появляются, но обычно они не такие глубокие. 

Чтобы просушить деталь диаметром более 10 см требуется несколько месяцев, поэтому за сухой брус часто выдают пиломатериалы естественной влажности. Перед покупкой обязательно изучите отзывы о строительных фирмах деревянных домов — владельцы часто делятся негативным опытом и рассказывают о некачественных материалах.

Закажите строительство дома из клееного бруса

Трещины в клееном брусе не бывают сквозными. Фото с сайта jurnalstroyka.ru

Клееная древесина тоже трескается, но глубина не превышает толщины одной доски (ламели). Линии разрывов не сходятся, доски удерживают соседние от растрескивания.

Мы не зря упоминаем дома из клееного бруса: отзывы владельцев, уже живущих в этих домах, подтверждают — с глубокими трещинами бороться не приходится. Мелкая сетка дефектов считается нормой, практически не влияет на рабочие характеристики.

Не прогревайте комнаты слишком резко

Если дом зимой постоянно не используется, то лучше отказаться от резкого прогрева — через несколько циклов внутри появятся глубокие трещины. Инженеры рекомендуют поддерживать внутри постоянную температуру и избегать перепадов.

Рекомендация из руководства по эксплуатации для домов из клееного бруса (инструкция для заказчиков GOOD WOOD):

Скорость изменения температуры воздуха — не более 3°С в сутки.

При прогреве происходит расширение — площадь поверхности увеличивается, дерево деформируется, трескается. Внутрь попадает пар, повышается влажность. Если после такого разогрева снова оставить дом без отопления, то влага внутри замерзнет и вызовет дополнительное разрушение волокон. Строители рекомендуют скорость изменения температуры — 3°С в сутки. При начальной температуре -15°С на прогрев уйдет 10-15 дней, но материал стен не пострадает.

Поддерживайте оптимальную температуру и влажность В том же документе приведены значения температуры и влажности которые рекомендуется соблюдать в деревянном доме:

  • минимальная температура не ниже 12°С;
  • рекомендуемая температура 22-24°С;
  • влажность — 45-65%.

Если построить дом из бруса для постоянного проживания, то параметры соблюдаются автоматически. Но если приезжать только по выходным, то для защиты стен лучше установить автоматику и в перерывах между приездами поддерживать минимальную температуру.

Главное — правильно выберите строителей

Любые попытки предотвратить появление трещин бесполезны, если строители — халтурщики.

Хорошая компанию по строительству домов из бруса — редкость. Сейчас очень много фирм-посредников, которые только собирают заказы и передают их посторонним бригадам. Другие используют местный лес вместо обещанного северного зимней рубки, «забывают» сделать пропилы, собирают дома с нарушением технологии. Мы собрали рейтинг строительных компаний загородных домов, в котором вы можете увидеть оценки и отзывы клиентов. На отдельных страницах есть официальные отзывы о строительных компаниях, форум о деревянных домах, рейтинг.

Чем опасно появление трещин на потолке и стенах квартир? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Если вы заметили в квартире трещину, то не стоит сразу паниковать — для начала нужно определить, является ли она опасной. По оценкам экспертов, трещины в стенах могут появляться на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Трещины появляются не только из-за усадки, но и из-за деформации фундаментов, утечки грунта, возведения дополнительных пристроек или надстроек, температурных деформаций, износа (выветривания) материала. Опасными считаются трещины, которые возникают из-за дефектов строительных материалов или нарушения строительных норм, а также щели, размер которых постоянно увеличивается, и те, которые перешли в зону цоколя.

Как понять, опасна ли трещина?

Чтобы выяснить уровень опасности, надо нанести на нее гипсовую метку и некоторое время наблюдать. Гипс нужно нанести на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течение трех-четырех недель. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать, никакой опасности она не представляет.

Если же трещина в стене дома со временем расширяется или удлиняется, то есть риск обрушения стены или здания, и в этом случае нужно вызывать специалистов в строительной области. В старом доме большая трещина может возникнуть из-за износа — в этом случае следует добиваться признания дома ветхим или аварийным. В таком случае лучшим вариантом будет снос и возведение нового строения.

Если причина появления трещин в неудовлетворительном состоянии фундамента, то в этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий. В зависимости от обнаруженных нарушений, в доме могут провести демонтаж аварийной стены, перекладку кирпичных, блочных рядов, восстановление отмостков и т. д.

Что делать с трещинами?

Трещины небольшой глубины можно устранить оштукатуриванием при помощи строительного раствора. При замешивании в него следует добавить цементную шпаклевку или клей ПВА. Перед тем, как заделать трещину, нужно очистить место ее обнаружения от разрушенных фрагментов и пыли, загрунтовать, а на щель наложить специальную армирующую ленту.

Трещины средней величины раскрытия устраняются с применением металлической сетки. В этом случае разрушенное покрытие стены нужно удалить, а полученное при этом твердое основание загрунтовать. Затем вдоль трещины следует высверлить отверстия на расстоянии 30 см друг от друга под монтаж дюбелей, вставить их и закрепить сетку шурупами, оснащенными широкими шайбами. При необходимости можно наложить несколько полос сетки внахлест не менее 10 см. Штукатурный раствор нужно наносить на стену через сетку. После этого поверхность следует немного выровнять, дождаться ее полного высыхания и нанести финишный слой штукатурки.

Небольшие трещины в стенах можно ликвидировать монтажной пеной. После высыхания пены излишки нужно срезать ножом, а затем покрыть проблемный участок любым подходящим отделочным материалом: штукатуркой, краской и т. д.

Трещины со значительным раскрытием можно убрать с помощью якоря (швеллера). Сначала сбивается штукатурка на длину металлической пластины, если данный параметр равен 1 метру, тогда участок очищается по 50 см с каждой стороны щели. Глубина штробы должна соответствовать толщине металла.

В зависимости от толщины стены, материала, из которого она выполнена, а также ее состояния крепеж осуществляется посредством дюбелей, анкерных болтов или длинных болтов с гайкой. Саму трещину и штробы нужно очистить и заполнить монтажной пеной. Затем в выемку нужно вставить якорь и зафиксировать его в 3-х местах, отступив немного от начала и конца щели, и посередине. Затем нужно нанести армирующий материал и оштукатурить место трещины.

Смотрите также:

когда делать ремонт? – Новостройка35.ру

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

Александ Селин:

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов:

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин:

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Денис Каримов:

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

Виталий Лихов:

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев:

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.» 

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Эксперт рассказал, чего не делать жителям после появления трещин в стенах дома

Вице-мэр Вильнюса Валдас Бенкунскас в передаче «День на Delfi» сказал, что сегодняшние выводы позволяют утверждать, что дом безопасен, но на этом вся история не заканчивается.

«Каждое расследование заканчивается какими-то выводами, подписанными экспертами, профессионалами. Мы не сомневались в них, но дом все же «живет» своей жизнью и перемены наблюдаются. В данном случае, когда строили верхнюю его часть, где находятся квартиры, были сомнения у самих строителей и архитекторов в безопасности конструкции.

Все уже читали об этом, очевидно, что осуществление этого проекта, а потом разрешение инспекции по строительству на эксплуатацию здания, не устранили брак и проблемы, к сожалению, они не покидают жителей дома. Что касается выводов, сделанных вчера вечером и сегодня утром, эксперты осмотрели конструкции здания, все визуальные трещины, и сообщили, что дом можно эксплуатировать, конечно, это не означает, что этим все закончится», – сказал Бенкунскас.

По его словам, хуже ситуация в Вильнюсе с 40-50-летними многоквартирными домами.

«В Вильнюсе много многоквартирных домов. У нас их больше 9000, по сути многие построены в советское время, они еще не модернизированы, их состояние хуже всего, что касается домов, построенных в независимой Литве, то может и есть такие отдельные случаи, но их не так много, чтобы абсолютизировать ситуацию.

Самая плохая ситуация с домами, которым 40-50 лет. В больше 150 из них нужно в срочном порядке проводить ремонт, нужны серьезные инвестиции», – сказал Бенкунскас.

Эксперт в сфере недвижимости Арнольдас Антанавичюс сказал, что этот дом — скорее исключение, чем правило.

«С технической точки зрения новые постройки всегда демонстрируют какие-то смещения в первые годы, не стоит удивляться, когда на свежевыкрашенных стенах появляются трещины, но тут речь идет о другом. Здание стоит достаточно много лет, такого быть не должно, а если это происходит, похоже, это технический брак, технические проблемы.

Я не хочу говорить, что это пример новостроя, что это характеристика всех новых домов. Это скорее ложка дегтя в бочке меда, ведь сейчас в общественном пространстве люди стали ругать новые дома, говорить, что старые лучше, но тут есть о чем поспорить. Конечно, в Вильнюсе и в других городах есть примеры некачественных новых построек, но это, скорее исключения, а не правила», – сказал эксперт.

На вопрос, что делать людям, живущем в доме, где потрескались стены, он сказал, что не надо спешить с принятием решений. По его словам, получить какую-то компенсацию было бы сложно.

«Совет — не спешить, ведь в таком контексте — это решение, обусловленное паникой и спешкой. Сейчас не должно быть каких-то резких движений, ведь резонанс в общественном пространстве большой, я так понимаю, продать там квартиру сейчас было бы сложно, не знаю, решила бы что-то низкая цена, ведь человек, покупающий жилье, также думает о безопасности», – сказал эксперт.

Что делать, если в новостройке трещины в стенах или на потолке?

Если в вашей квартире появилась трещина на стене, то главное, не паниковать. Вначале нужно понять, насколько она опасна, а потом уже задаваться вопросами: «как заделать трещины в стене квартиры?» или «кто будет оплачивать ремонт трещин в стене в квартире?». Определить степень опасности можно по размерам образовавшегося углубления.

Если оно меньше одного миллиметра, то, скорее всего ничего страшного нет. Для новостроек, в течение пяти лет, это нормальное явление. Дом просто дает усадку.

Если, здание, напротив, слишком «древнее», то это может говорить о том, что оно ветхое, изношено, и ему пора присвоить статус аварийного. В общем, причины могут быть самыми разнообразными.

Трещина в стене в квартире. Что делать, и кто виноват?


Любая трещина, появившаяся в квартире на стене – это тревожная симптоматика, которая говорит о напряженном состоянии ограждающих конструкций. Перед тем как задаваться вопросом: «как заделать трещины в стене квартиры?» нужно разобраться в причинах их появления.
Причины тут могут быть разными, но связаны они, как правило, с деформацией фундамента. Подобные повреждения снижают конструктивную надежность здания, а также ее эксплуатационные свойства. Для того чтобы понять причину, нужно определить тип трещины, ее направление, ширину раскрытия, очертания.

Направление трещин:

  • Вертикальная трещина в квартире на стене;
  • Наклонная трещина в квартире на стене;
  • Горизонтальная трещина в квартире на стене.

По очертанию:

  • Криволинейные;
  • Замкнутые;
  • Прямые.

По глубине:

  • Поверхностные;
  • Сквозные.

Причины появления:

  • Усадка здания;
  • Деформация фундамента;
  • Температурные;
  • Вследствие износа здания;
  • Выветривание стен.

К примеру, при неравномерном сжатии грунтов появляются наклонные трещины. На это могут быть разные причины:

  • Надстройки или пристройки могут увеличить нагрузку на основание, в результате чего появляется лишнее сжимающее напряжение и возникает осадка фундамента. В этом случае, на стенах могут появиться наклонные трещины, раскрытием вверх;
  • Если вырыть котлован слишком близко к существующему зданию, то постройка может оказаться либо вблизи откоса, либо на нем. В таком случае не избежать сдвигов грунта и появления наклонных трещин в стене со стороны котлована.

Вертикальные трещины могут возникнуть, если:

  • Промерзание грунтов, с последующим оттаиванием может заставить «гулять» здание и вызывать трещины как наклонные, так и вертикальные;
  • Перегрузка стен, вследствие надстройки, может привести к раздавливанию кладки. В результате появляются очень опасные вертикальные трещины, которые могут разрушить стены.

Появление горизонтальных трещин – это серьезно:

  • Причины могут быть самыми разными, к примеру, к такому положению вещей может привести такие ошибки застройщика, как слишком тяжелая крыша в сочетании с неправильной конструкцией постройки.
  • Перегрузка стен с одной стороны.

Монолитные конструкции

Железобетонные фундаменты, стены и перекрытия считаются безусадочными конструкциями. Однако при самостоятельном бетонировании возможна усадка фундамента из-за химических реакций во время начальной гидратации цементного камня. Проблему решает качественное уплотнение смеси глубинными вибраторами во время укладки смеси внутрь опалубки.

В монолитных конструкциях равномерное распределение конструкционных и эксплуатационных нагрузок происходит автоматически. Поэтому стены не имеют усадки, но здание в целом может погружаться в почву с низким коэффициентом расчетного сопротивления.

Появилась трещина на стене в квартире. Что делать?

Насколько опасна та или иная трещина может красноречиво свидетельствовать не только ее месторасположение и направление, но и поведение. Перед тем как заделать трещину в стене квартиры, стоит изучить ее характер. Если она стремительно увеличивается по ширине и глубине, то это очень опасный признак. Нужно как можно быстрее бить тревогу и обращаться к специалистам. Если появилась трещина в стене в квартире, на вопрос: «что делать?» могут дать эксперты в области строительства. Обращаться лучше всего к ним, а также в жилищную инспекцию. Возможно, придется составить акт, в котором будет четко указано, кто виноват, а также кто обязан взять на себя финансовые обязательства по устранению недостатков. К примеру, соседи сверху, нарушив все правила перепланировки, убрали несущую стену, а у вас треснула стена в квартире, куда обращаться? Понятно, что оплачивать ремонт трещин в стене в квартире должны не вы. Кстати, при достаточно отчетливых углублениях, самостоятельная заделка трещин в стене квартиры крайне нежелательна. Ведь, так можно замаскировать серьезную проблему, у которой могут быть крайне неблагоприятные отдаленные последствия.

Трещины в стене квартиры, куда обращаться?

Если появились серьезные трещины в стене квартиры, куда обращаться, как ни в ЖКХ. Эксперты должны диагностировать, образовавшееся углубление и устранить недостатки. Если эта мера, по какой-то причине оказалась недостаточной, то собственник имеет право на обращение в межведомственную комиссию, для признания помещения аварийным. Комиссия должна составить экспертное заключение, в котором оговорена дальнейшая возможность или невозможность эксплуатации помещения. Теперь в случае глубокой трещины в стене квартиры, куда обращаться вы уже знаете. А что делать, если невооруженным глазом видно, что серьезного ничего нет. Как заделать трещины в стене квартиры дома без посторонней помощи?

Если треснула стена в квартире, куда обращаться, если обращение в ЖКХ не приносит результат?

Конечно же, ремонт трещин в стене в квартире должны производить сотрудники ЖКХ и в случае возникновения подобных проблем, граждане, в первую очередь обращаются к ним. Но как быть, если такие обращения нерезультативны и под различным предлогом отсрочивается ремонт. В таком случае стоит направить свои справедливые негодования в Госжилинспекцию. Там рассмотрят жалобу и повлияют на управляющую компанию. Если и это не сработало, то можно идти в прокуратуру или суд. Но как правило, до этого этапа не доходит, так как проблема решается раньше.

Разбираемся в том, как заделать трещины в стене квартиры дома самостоятельно

Если вам приснился кошмар, в котором вы затеяли ремонт трещин в стене в квартире, то проснувшись, внимательно осмотрите помещение, в котором живете. Если наяву все в порядке, то нужно срочно набрать в поисковике: сонник трещина в стене квартиры.

А если и наяву есть трещина, то для начала важно понять, насколько она опасна. Чтобы оценить всю степень опасности, необходимо поперек трещины нанести метку из гипса, шириной с ладонь. Потом нужно будет понаблюдать за меткой, в течение месяца. Если, поверх гипса, ничего не растрескалось, то трещина достаточно стабильна, и ее можно заделывать.

Но сначала нужно расчистить проблемную зону до самой плиты или кирпича, затем протереть влажной тряпкой и дать хорошенько высохнуть. Стоит учитывать, что заделка трещин около электророзеток в стенах квартиры требует особой осторожности. Убедитесь в том, что проводка не повреждена. При необходимости следует перенести электрическую розетку. Кстати, перед тем как заделывать проблемные растрескавшиеся зоны вблизи электрических розеток нужно обязательно обесточить помещение. Не забудьте про альтернативное освещение, ведь может стемнеть раньше, чем вы успеете закончить работу.

Чем заделать трещину в стене в квартире?

Тут все зависит от размера полученной растрескавшейся полости. Если углубления совсем небольшие, меньше миллиметра, то можно обойтись грунтовкой и шпатлевкой. Если же чуть больше, до трех-пяти миллиметров, то понадобится еще и цементный раствор. Герметик тоже замечательное средство, его вводят в углубление с помощью специального пистолета. Оптимальным вариантом для растрескавшихся проблемных зон является стеклохолст. Он клеится к стене с помощью специального клея на загрунтованное сухое основание, далее идет в ход финишная шпатлевка. Стеклохолст хорош тем, что армирует поверхность. Если трещина не стабильная и неопасная, то в принципе, заделка трещин в стене квартиры не представляет особой сложности.

Некоторые рекомендации

Укладывая бетонную смесь, нужно помнить о том, что штрабы с арматурой должны быть полностью залиты бетоном и тщательно утрамбованы. При усилении плиты перекрытия способом наращивания важна степень сцепления со старой плитой.

У данного способа усиления плиты есть важное преимущество – повышение теплоизоляции и звукоизоляции плиты. Между каркасными прутьями укладывается минеральная плита или пенополистирол. Между ними должно остаться широкое пространство для ребер усиления по арматуре. Не забываем, что ребра также бетонируются одновременно.

Перед проведением работ, направленных на усиление плит перекрытия, обязательно подставляйте под плиты подпорки. Это даст максимальную безопасность при проведении данных работ. Подпорки сразу убирать нельзя, нужно подождать около недели. За этот срок плита окончательно затвердеет и исчезнет опасность обрушения ремонтируемой плиты перекрытия.

Ремонт трещин в стене в квартире

Тут главное усвоить одно правило: чем на более раннем этапе вы начнете работать над проблемой, тем быстрее и с лучшим результатом она разрешится.

Кстати, эти самые проблемы легко обнаруживаются в момент удаления отслуживших свой срок обоев. Выше уже говорилось о том, каким материалом лучше заделывать трещины, но не было сказано о том, что способ ремонта во многом зависит и от материала стен.

Кирпичная стена

Для того чтобы убрать трещину в кирпичной стене, ее нужно расчистить, углубить и расширить под углом в сорок пять градусов. Затем загрунтовать. Для заделки тут хорошо подойдет герметик, так как при высыхании он приобретает немного резиновую консистенцию. Герметик нужно уложить в шов, а излишки убрать шпателем. Можно, вместо герметика, использовать цементный раствор. Перед укладыванием его в щель, ее нужно увлажнить водой.

Стена из гипсокартона

Хотя гипсокартон и считается универсальным материалом, но во время эксплуатации, на нем тоже могут появиться трещины. Сами листы гипсокартона – это всего лишь материал, а не конструкция. Они монтируются в нужное проектное положение с помощью каркаса или клея. Проблемы возникают, как правило, из-за основы, которая была неправильно установлена или из-за дефекта самих листов.

Если строители допустили просчеты при монтаже каркаса, то могут пойти трещины по всей гипсокартонной стене. Устранить эту проблему можно лишь после демонтажа нескольких листов или даже каркаса.

Если трещина не очень большая и не связана с монтажом, то можно попробовать ее заделать шпатлевкой.

Бетонная стена

Трещины в такой стене не такая уж редкость. Для заделки трещин в бетонной стене прекрасно подходит клей ПВА. Его необходимо наносить в глубину трещины. Далее заполнить полость цементным раствором и загладить шпателем.

Если же щель слишком широкая, то нужно использовать дополнительно армирующую сетку.

Как избежать появления трещин

В идеале ремонт потолка в новостройке лучше всего отложить на три-четыре года или хотя бы переждать одну зиму после сдачи дома. Но для многих людей это не представляется возможным, ведь хочется как можно скорее обустроить новую квартиру. Итак, основным правилом является тщательное соблюдение технологии. Если вы планируете оштукатурить потолок, то при приготовлении раствора необходимо правильно соотносить в нем вяжущее вещество и заполнитель, хорошо взбивать раствор и правильно наносить на площадь потолка. Уже нанесенную штукатурку старайтесь оберегать от сквозняков.

Чтобы трещины на потолке в новостройке не появились после ремонта, очень важно также грамотно подготовить его поверхность к отделочным работам. Следующие советы помогут вам сделать ремонт качественно и избежать трещин впоследствии:

  • штукатурить можно только чистый и сухой потолок, не покрытый пылью;
  • правильно выбирайте вид шпатлевки: как правило, для внутренней отделки стен и потолков используются гипсовые смеси;
  • эффективным методом профилактики появления трещин на потолке является нанесение на его поверхность малярной сетки для армирования. Уже после монтажа сетки можно приступать к шпатлевке и нанесению декоративных покрытий — ваш потолок будет надежно защищен от деформаций;
  • если высота потолка позволяет, вы можете зашить его гипсокартоном. Для этого сначала необходимо прикрепить каркас на расстоянии от поверхности потолка равном примерно 5 см, затем уже зафиксировать листы гипсокартона. Для отделки потолков обычно используются панели толщиной 9,5 см;
  • наконец стандартным решением в данной ситуации является использование натяжных потолков, которые не только выглядят красиво, но в принципе не покрываются трещинами при естественной усадке новостройки.

Что делать, если треснула стена с керамической плиткой?

Необязательно при усадке дома будут трескаться стены в комнатах. Они ведь могут потрескаться и в ванной комнате или туалете, то есть там, где имеется керамическая плитка. Что же делать в таких случаях?

  1. Убираем треснувшую плитку. Для этого разбиваем ее на мелкие части тяжелым металлическим инструментом, молотком с зубилом или перфоратором с пикой;
  2. Далее, убираем все фрагменты и очищаем поверхность. После этого нужно пропылесосить очищенный от плитки участок и заделать трещину в стене подходящим вышеописанным способом;
  3. Затем, укладываем новую плитку на клей, используя дистанционные крестики.

Трещина в квартире еще не повод для паники. Тут главное не теряться, а начать действовать. Либо самостоятельно, либо, если нет уверенности в своих силах, с помощью специалистов. Тем более что все это решаемо. Хуже, когда трещина случается в отношении с близкими. Ведь как утверждает сонник, трещина в стене квартиры снится не зря. Это означает, что какая-то важная составляющая вашей жизни трещит по швам. Вот это уже повод задуматься над своей жизнью.

А как заделать трещины в стене квартиры вы уже знаете. Так что тут опасаться нечего. Все у вас получится.

Екатеринбуржец выясняет, почему в его квартире лопнула стена

Жильцы дома на улице Билимбаевской в Екатеринбурге обеспокоены состоянием собственных квартир: на стенах появились трещины.

«От потолка пошла трещина прямо свежая и вот досюда она дошла. Здесь стена вообще отошла. И вот это всё трещина пошла. Вот этого вчера даже не было».

Что ни день – новая трещина в стенах и под потолком. Надежной крепостью квартира Максима Просвирова перестала быть месяц назад. Он купил ее в 2019-м, а теперь, спустя 2 года, боится, что как карточный домик многоэтажка развалится на глазах. Из-за трещин шириной несколько сантиметров разошлись обои, с потолка летит штукатурка.

Максим Просвиров, житель Екатеринбурга: «Дом может рухнуть. Раз первый этаж – такие трещины пошли… Если первый этаж обвалится, весь дом точно рухнет. Тем более дом стоит на горке. Тут непонятно, на чем он стоит, как он построен, как вообще фундамент стоит».

Трещат по швам и стены у соседки Максима. Правда, за 8 лет, что пенсионерка живет в квартире, до этой зимы она этого не замечала:

«У вас то же самое, что у вашего соседа. – Да я на нее и не смотрю здесь. – А давно это у вас появилось? – Я даже не могу сказать. Мне кажется, это очень давно».

Восемнадцатиэтажный дом на улице Билимбаевской построили 10 лет назад. Но, как утверждают жильцы, дефекты они обнаружили только сейчас. Максим Просвиров отправился к мастерам из управляющей компании ГЭС и получил акт осмотра:

«Дальше-то что делать? – В суд подавать на застройщика вам. Если дом некачественно построен, это же не наша вина».

Но вот с руководством управляющей компании жильцу встретиться не удалось: прием остановлен из-за ковида:

«Вы сейчас звоните в диспетчерскую, мы удаленно работаем. – Хорошо. Адрес управляющей компании есть? – Удаленно. Я не знаю, не могу сказать вам. – Вы не знаете адрес управляющей компании, где директор сидит? – Нет, нет. Я только принимаю заявки».

И всё-таки в таких случаях необходимо в первую очередь писать претензию в управляющую компанию, советуют юристы. Если там проигнорируют жалобу, по закону руководство может лишиться лицензии.

Андрей Саунин, юрист: «Управляющая компания должна составить акт и дать письменный ответ о том, что всё-таки происходит, какое техническое состояние этого дома. Если жилец не согласен с этим ответом, то он может обратиться с жалобой в департамент по жилищно-строительному надзору, в администрацию города и в полицию».

Теперь Максим намерен обратиться в полицию, а также написать заявления в прокуратуру и суд.

Анастасия Кондрашова

трещин в стене? Вот как вы должны быть обеспокоены

Видеть трещины в стенах вашего дома никогда не бывает хорошо. Наихудший сценарий: у вашего дома серьезные проблемы с фундаментом. И если это так, то он стоит в одном ряду с повреждением водой и ремонтом HVAC как чрезвычайно дорогостоящий ремонт дома.

Но трещина в стене не всегда предвещает уныние и гибель. Иногда дом может нуждаться только в небольшом ремонте.

В любом случае, трещины в стене не следует избегать.Важно диагностировать проблему до того, как она усугубится. И если вы находитесь в процессе продажи своего дома, и при проверке дома обнаружится трещина, это может помешать продаже вашего дома.

Итак, если вы заметили трещину в стене вашего дома, как вам следует беспокоиться? Все зависит от причины. Ниже мы обсудим, почему возникают трещины и насколько они серьезны на самом деле. Твое оправдывает полноценный урод? Читай дальше что бы узнать.

Что вызывает трещины в стене?

Трещины в стене могут быть вызваны несколькими причинами.По словам Грегга Кантора , президента и генерального директора Murray Lampert Design, Build, трещины в гипсокартоне или оштукатуренных внутренних стенах могут быть результатом осадки вашего дома (которая может произойти из-за фундамента) или может быть результатом движения земли. Ремонт в Сан-Диего.

Он также перечисляет шесть других типичных причин появления трещин в стене:

  • Деформация или усадка деревянных стоек, столбов или балок
  • Потолочные балки, выходящие за пределы пролета
  • Потолочные балки, которые перегружены домовладельцами, хранящими ящики на чердаке
  • Плохие ленточные швы или загрязненная грязь для гипсокартона при установке
  • Неправильная подкладка в углах или потолках, вызывающая нестабильность гипсокартона
  • Когда гипсокартон был подвешен, расстояние между гвоздями или шурупами не соответствовало коду

Если у вас бетонная стена , воздушные карманы также могут быть причиной трещин.

«Эти воздушные карманы, также известные как «соты», обычно являются результатом плохо перемешанного бетона, который со временем может образоваться на стенах», — объясняет Чак Нейш , основатель City Residential Foundation Repair.

Насколько серьезны трещины в стене?

После того, как вы обнаружили трещину в стене, следующим шагом будет определение ее серьезности.

«Отдельная трещина, видимая только изнутри вашего подвала или подвала, не является поводом для немедленной тревоги», — говорит Энди Бири , основатель и генеральный директор Acculevel в Россвилле, штат Индиана.

Когда времена года меняются, фундамент может расширяться и сужаться, объясняет Бири. «Это может привести к волосяным или сверхтонким трещинам одинаковой ширины».

Однако, если вы видите многочисленные трещины или трещины по всему дому, возможно, ваш фундамент оседает. Усадочные трещины вызывают больше беспокойства, чем микротрещины, поэтому вам нужно определить, какие трещины у вас есть. Бири рекомендует пенни-тест.

«Удерживая пенни между большим и указательным пальцами, прижмите край к трещине», — говорит он.«Если трещина тоньше пенни, у вас трещина толщиной с волос, но если она шире пенни, особенно если она сужается и расширяется, это оседающая трещина».

Трещины вокруг дверных рам, окон и потолка также могут указывать на то, что ваш фундамент оседает. Если вы обнаружите трещины в этих областях, Бери рекомендует еще один тест.

«Посмотрите, легко ли открывается и закрывается дверь или окно», — говорит он. «Если он не будет оставаться открытым, если вы его не держите, и не будет оставаться закрытым, пока вы его не заблокируете, это еще одно свидетельство оседания.”

Он рекомендует как можно скорее заделать оставшиеся трещины.

Вы также можете заметить трещины, похожие на ступени лестницы, в подвале или подвале или снаружи дома, если у вас кирпичный фундамент. Эти типы трещин распространены, но они указывают на проблемы в вашем фундаменте. Если вы заметили трещины на ступенях лестницы, пришло время вызвать подрядчика для расследования.

Другими более серьезными признаками повреждения фундамента являются большие трещины, наклонные полы и разделение между стенами и потолком, говорит Алекс Березовский , владелец Foundation Experts.

Заделка трещин

Если у вас небольшая трещина, Кантор говорит, что вы можете использовать сетчатую ленту, замазать трещины грязью, а затем перекрасить участок.

«Если фундамент трескается из-за усадки, то для решения проблемы можно использовать герметики», — говорит Березовский. «Это часто включает в себя использование модифицированных строительных растворов/ремонта каменной кладки или эпоксидной смолы для заполнения трещин».

Однако, наверное, лучше вызвать бригаду по ремонту фундамента, которая сможет правильно оценить тип трещины и необходимые материалы для ее устранения.

«Если использовать неправильный материал, ремонт будет недолгим», — предупреждает Нейш.

Трещины в стенах и потолках — проблемы с фундаментом?

Трещины в стенах и потолке часто беспокоят домовладельцев, но они распространены в домах всех возрастов. Некоторые трещины в стенах совершенно безвредны, это не более чем дефекты на уровне поверхности, которые можно легко устранить. Тем не менее, некоторые типы трещин являются индикаторами серьезного повреждения конструкции — вы можете узнать больше о том, что произойдет, если вы не устраните проблемы с фундаментом здесь.

Трудно определить серьезность трещины, просто взглянув на нее, поэтому рекомендуется получить мнение эксперта, прежде чем пытаться отремонтировать ее самостоятельно. Это руководство расскажет вам о различных типах трещин в стенах, чтобы вы могли решить, стоит ли обращаться за профессиональной помощью.

Позвоните в URETEK ICR на побережье Мексиканского залива для квалифицированного ремонта фундамента в Хьюстоне, штат Техас, сегодня.

Означают ли трещины в стенах проблемы с фундаментом?

Небольшая трещина в стене не обязательно означает, что у вас серьезные проблемы с фундаментом. Незначительные трещины, которые находятся только на уровне поверхности, часто безвредны и могут быть исправлены с помощью небольшого количества шпаклевки для гипсокартона и нового слоя краски. Однако более серьезные трещины требуют помощи профессионала, чтобы добраться до корня проблемы.

Давайте рассмотрим некоторые распространенные типы трещин в стенах, чтобы понять, какие из них указывают на проблемы с фундаментом.

Типы трещин в стенах и потолках

Эти семь типов трещин в стенах помогут вам сузить круг возможных причин. Некоторые трещины, как правило, поверхностны, в то время как другие, как правило, сопровождаются более глубокими проблемами.

Горизонтальные трещины

Горизонтальные трещины в гипсокартоне часто указывают на проблемы с фундаментом. Эти трещины могут быть вызваны плохой почвой под фундаментом, повреждением водой и многим другим. Горизонтальные трещины в бетонных стенах также часто указывают на серьезные проблемы.

Если вы заметили горизонтальный зазор между фундаментом и стеной, это явный признак проблем с фундаментом. Вам нужно будет отремонтировать фундамент, чтобы предотвратить дальнейшее расширение щели.

Вертикальные трещины

Вертикальные трещины в стенах обычно указывают на просадку дома. Поскольку вертикальные трещины проходят в том же направлении, что и гипсокартон, они обычно считаются менее серьезными, чем горизонтальные трещины.

Лестничные трещины

Трещина на ступенях выглядит именно так, как звучит — лестничный пролет, идущий по диагонали через вашу стену. Эти трещины вызывают беспокойство, поскольку они являются очень распространенным признаком проблем с фундаментом. Трещины на ступенях можно найти на кирпичных стенах за пределами вашего дома или на фундаментных стенах из шлакоблоков в недостроенных комнатах вашего дома.

Дверные и оконные щели

Трещины в стенах вокруг окон могут появиться в домах любого возраста. Они могут быть вызваны неправильной установкой окон или естественной осадкой. Когда дом со временем оседает, штукатурка может стать слабой, что приведет к появлению трещин вокруг окон и дверных коробок.

Если вы заметили расширяющуюся трещину между дверной коробкой и стеной, это более сильный сигнал о том, что ваш фундамент значительно смещается. Устранение этого типа трещины в вашем доме потребует профессиональной помощи.

Трещины изогнутого потолка

Кривые трещины на потолке могут быть признаком структурных проблем. Потолок может треснуть или прогнуться из-за чрезмерного веса этажом выше, например, бильярдного стола или джакузи. Этот тип потолочной трещины также может быть результатом неправильного размера потолочной балки или поврежденной потолочной балки/фермы. Вы можете немедленно обратиться к профессионалу, если заметите трещины на потолке.

Трещины паутины

Небольшие трещины в виде паутины на потолке могут указывать на то, что гипсокартон уложен толстой стеной.Обычно для создания фактурных потолков используется тонкий состав для гипсокартона. Этот состав дает усадку по мере высыхания, поэтому при слишком толстом нанесении могут появиться крошечные трещины, похожие на паутину.

Выбивание гвоздей

Выбивание гвоздей технически не классифицируется как «растрескивание», но эти два явления тесно связаны. Если вы заметили небольшие круглые выпуклости или трещины на стене или потолке, возможно, у вас лопнул гвоздь из гипсокартона. В домах, которым всего год или около того, эти трещины, вероятно, не вызывают беспокойства.В новых домах лопаются гвозди из-за усадки древесины.

Тем не менее, в старых домах выступающие гвозди могут быть признаком осадки фундамента. Кроме того, лопание гвоздя в сочетании с другими трещинами в стенах – плохой знак. Независимо от того, есть ли у вас пара гвоздей или десятки, лучше справиться с ними быстро, прежде чем они выйдут из-под контроля.

Что вызывает трещины в стенах и потолках?

Почему трескаются стены? Трещины в вашей стене могли быть вызваны несколькими причинами.Усадка дома, движение грунта и плохая конструкция могут привести к тому, что ваш гипсокартон будет изрешечен трещинами, но это не единственные причины. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных причин трещин в стенах.

Ожидаемое урегулирование

Небольшие трещины из-за незначительной осадки следует ожидать в домах по мере их старения. Домовладельцы могут заметить микротрещины над дверными рамами и окнами. Основы немного меняются с годами, и в большинстве случаев это движение безвредно.Однако это может привести к образованию небольших трещин вокруг вашего дома. К счастью, эти трещины в доме можно легко отремонтировать и устранить в кратчайшие сроки.

Поселение в новом доме

Недавно построенные дома часто подвержены трещинам из-за осадки. Свежая древесина, используемая для строительства новых домов, содержит влагу, из-за чего древесина со временем смещается по мере высыхания. Это небольшое движение может привести к небольшим трещинам в стене. Чтобы убедиться, что древесина сухая и полностью укоренилась, вам следует подождать год, прежде чем приступать к ремонту трещин.

Оставить дом свободным

В домах, которые месяцами остаются незанятыми, могут появиться трещины в гипсокартоне. Климат-контроль регулирует температуру и уровень влажности в вашем доме, поддерживая ваш гипсокартон в хорошей форме. Когда в доме нет климат-контроля, гипсокартон может расширяться и сжиматься, вызывая микротрещины в стенах и потолках.

Плохая лента для гипсокартона

Тонкая прямая трещина на потолке может быть результатом плохой герметизации гипсокартона. Эти трещины часто возникают из-за неправильной установки.Если в процессе наклеивания используется неправильный тип глины для гипсокартона или используется недостаточно, могут появиться трещины в гипсокартоне.

Утечка

Если вы заметили обесцвечивание трещин на внутренних стенах, ваш дом может быть поврежден водой. Протекающее окно или крыша могут привести к попаданию влаги в ваши стены, вызывая повреждение гипсокартона, что приводит к растрескиванию с желтыми или коричневатыми пятнами.

Проблемы с фундаментом

В то время как некоторые трещины в вашей стене могут быть чисто косметическими, другие могут указывать на проблемы с фундаментом. Структурные трещины в стенах серьезны и должны быть немедленно устранены, поэтому важно, чтобы домовладельцы знали, как их идентифицировать.

Трещины, которые могут указывать на повреждение фундамента
  • Трещины шириной более 1/4 дюйма
  • Необычно длинные горизонтальные трещины
  • Многочисленные трещины по всему дому
  • Большие диагональные трещины по углам дверной рамы
  • Трещины на втором этаже вашего дома
  • Внутренние и наружные трещины в стенах

Немедленно обратитесь к специалисту, если вы подозреваете проблемы с фундаментом.

Как заделать трещины в стенах и потолках

Хотя ремонт трещины в фундаменте своими руками может показаться заманчивым, всегда лучше узнать мнение профессионала. Если вы подозреваете, что трещины в стене возникли из-за структурных проблем, немедленно обратитесь к специалисту по ремонту фундамента с хорошей репутацией.

URETEK ICR Gulf Coast — надежный поставщик услуг по ремонту домов и консультационных услуг, базирующийся в Хьюстоне, штат Техас. С 2000 года мы предложили ряд коррекционных услуг более чем 1000 клиентам по всей стране.Наши услуги по восстановлению фундамента в Хьюстоне включают в себя как ремонт фундамента из пеноматериала, так и методы ремонта фундамента с прессованными сваями в зависимости от ваших уникальных потребностей.

Чтобы начать ремонт фундамента, свяжитесь с нами через Интернет сегодня или позвоните нам по телефону 281-894-4990.

 

трещин в гипсокартоне в новом доме | Когда типично и когда серьезно

Трещины в гипсокартоне часто появляются в первые год-два в новых домах; важно знать, какие трещины гипсокартона типичны, а какие серьезны; знать, что искать.

Определение серьезности зависит от ряда факторов: в том числе

  • Количество трещин
  • Расположение трещин
  • Размер трещин
  • Причина трещин

Проверьте свою «Гарантию строителей дома»

Трещины в гипсокартоне часто встречаются в новых домах, и строители знают об этом и обычно включают бесплатный ремонт в первый год в рамках своей «Гарантии на дом». Это укрепляет доброжелательность и делает новых покупателей жилья более довольными своей покупкой.

Многие застройщики проводят обход с покупателями непосредственно перед заселением, а некоторые – через 30 дней. Независимо от того, проведен ли обход, разумно уведомить строителя о любых трещинах гипсокартона (в письменной форме), когда и если они появятся, и будьте осторожны, чтобы не ждать, пока истечет гарантийный период. Это относится и к любым другим проблемам, связанным с домом. Отметьте в своем календаре и помните, что иногда могут быть полезны фотографии, даты и местонахождение трещин.

Обратите внимание, что некоторые строители могут медленно латать трещины в гипсокартоне, если они появляются в первые несколько месяцев, но предпочитают подождать до одиннадцатого месяца, в противном случае им, возможно, придется приезжать два или три раза, чтобы сделать латание, и они предпочли бы выходит только один раз ближе к концу гарантийного срока, потому что это стоило меньше денег и посещений, делающих это таким образом.

Заселение дома в первые два года

Нередки случаи, когда дома оседают в течение своей жизни, и многие новые дома имеют тенденцию испытывать некоторое оседание в течение первого или двух лет после постройки дома.

Дома оседают – они тяжелые

  • Дома очень тяжелые, и некоторые из них могут оседать в течение первых нескольких лет. Сумма расчетов будет зависеть от ряда факторов, в том числе:
  • Вес материалов, использованных в конструкции
  • Размер фундамента и используемые материалы
  • Тип почвы, так как почвы более низкого качества не выдерживают такой большой вес, как почвы лучшего качества
  • Уплотнение: если грунты не были должным образом уплотнены, вес дома приведет к большей осадке

Сколько весят дома?

Подрядчики часто используют приблизительное эмпирическое правило 200 фунтов на квадратный фут для среднего одноэтажного дома или 275 фунтов на квадратный фут для двухэтажного дома, однако вес будет сильно различаться в зависимости от типа материалов, используемых в строительстве. строительство дома.Дом с бетонной черепичной крышей, кирпичным сайдингом, керамической напольной плиткой, кирпичным камином и гранитной столешницей будет весить намного больше, чем дом с деревянной крышей, деревянным сайдингом, ковровым покрытием и ламинированной столешницей.

Если дом весит 200 фунтов на квадратный фут и его площадь составляет 2000 кв. дом, вы можете говорить о давлении в 400 000 фунтов (или больше), дающем почву вниз, поэтому легко понять, почему может быть некоторая осадка. Небольшая осадка естественна, но если почва смещается, если это обширная почва или дом находится на склоне холма и есть ползучесть склона, то существует более высокая вероятность растрескивания гипсокартона и более высокий уровень беспокойства.

При прочих равных, чем тяжелее дом, тем больше шансов, что он осядет.

Какой тип осаждения является худшим?

  • Униформа
  • Чаевые
  • Дифференциал

Из трех основных типов осадки дифференциальная осадка обычно вызывает наибольшее растрескивание из трех типичных типов осадки. Равномерная осадка обычно вызывает наименьшее количество трещин в гипсокартоне. Причина того, что дифференциальная осадка вызывает наибольшее количество трещин и повреждений гипсокартона, заключается в том, что она оказывает наибольшее давление на деревянный каркас под гипсокартоном, и если каркас движется, скручивается или смещается, то напряжения, вызванные этим, растрескают гипсокартон. (Подробнее об обустройстве домов)

Каркас, влажность и усадка древесины в первый год

Кто знал? Дом может потерять от 1/4 до 3/4 дюйма в высоту в первый год

За исключением осадки, просто усадка древесины, которая происходит в доме в первый год, может уменьшить высоту дома на 1/4–3/4 дюйма, в зависимости от каркаса дома и влажности используемых пиломатериалов. Это само по себе может вызвать небольшое растрескивание гипсокартона, а также несколько других проблем.

Усадка древесины на балках потолка и пола    

Древесина имеет тенденцию сжиматься при высыхании и расширяться при намокании. При высыхании древесина часто коробится, коробится, коробится, а также дает усадку; это часто приводит к трещинам в гипсокартоне, а иногда и к выскакиванию шляпок гвоздей из гипсокартона.

В новом доме есть определенные элементы или компоненты каркаса, где усадка древесины с большей вероятностью приведет к растрескиванию, к ним относятся:

  • Перемычки над дверями, окнами, проемами в стенах между комнатами и перемычки над гаражными воротами.
  • Потолочные балки, представляющие собой пиломатериалы обычных размеров, особенно сырые пиломатериалы, соединенные с перемычками из спроектированной или изготовленной древесины, которые обычно не дают усадки.
  • Изготовленные фермы, соединяющие одну наружную стену с другой. (относится к растрескиванию поднятия фермы)

В новых домах сегодня часто используются изготовленные или спроектированные типы коллекторов, а не размерные коллекторы пиломатериалов, которые использовались в течение сотен лет и используются до сих пор. Инженерам и строителям нравятся эти изготовленные или спроектированные типы коллекторов, особенно для более длинных пролетов, потому что они обычно прочнее и имеют меньшую усадку. (Узнайте больше об усадке древесины и о том, как она может иногда вызывать структурные повреждения)

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила IRC устанавливают определенные рекомендации относительно того, сколько влаги может быть в элементах деревянного каркаса в стенах и потолках дома, прежде чем их можно будет покрыть гипсокартоном. Максимальный предел обычно составляет 19%; если каркасная стена покрыта гипсокартоном, а содержание влаги превышает это, то может развиться плесень, а также другие проблемы, включая растрескивание гипсокартона и иногда структурные проблемы.

Средняя влажность древесины в доме обычно стабилизируется на уровне от 8% до 12%

Уровень влажности деревянного каркаса дома со временем достигнет равновесия с влажностью окружающего воздуха, и относительная влажность будет иметь сильное влияние на этот фактор. Это одна из причин, по которой строители домов могут рекомендовать домовладельцам уделять особое внимание уровню влажности в их новом доме в течение года или двух, потому что большие колебания уровня влажности и температуры будут способствовать вероятности появления трещин в гипсокартоне.

Свободные дома

Свободные дома или новые дома, которые находились на рынке от 3 до 6 месяцев до того, как они были проданы и заселены, могут испытывать более высокие перепады температур и проблемы с влажностью, чем те, которые были заселены сразу после завершения строительства дома. Это также может привести к растрескиванию.

Новые дома в первые несколько месяцев сталкиваются с еще большими проблемами влажности и уровня влажности, чем просто те, которые связаны с проблемами усадки натурального дерева.

Первые несколько месяцев – дополнительные проблемы

Строители часто гордятся тем, как быстро они могут построить дом; таким образом, экономя время и деньги. Одним из недостатков этого является то, что пиломатериалы для каркаса могут слишком быстро покрываться гипсокартоном. В результате гвозди всплывают, стены не ровные из-за того, что шпильки скручиваются и изгибаются по мере высыхания, а иногда на стенах развивается плесень и плесень.

Еще одна проблема заключается в том, что если дома завернуть (закрыть слишком быстро) и влага, которая обычно выходит наружу во время строительства, остается внутри; тогда уровень влажности может значительно повыситься. В дополнение к этому в воздух добавляется влага из воздуха, образующаяся при отверждении бетона (потеря влаги при затвердевании), а также влага, выделяющаяся при затвердевании глины гипсокартона, и влага от высыхания краски и грунтовки.Это может составить от 500 до 1000 галлонов дополнительной влаги в воздухе, увеличивая влажность. (Проверьте цены и характеристики осушителей)

Другие причины трещин, а также «подъем фермы»

Другими причинами трещин являются плохое качество изготовления, повреждение от влаги из-за протечек водопровода или крыши, проблемы с конструкцией конструкции, проблемы с влажностью и температурой, а также сезонные причины. Кроме того, при подъеме фермы и в домах, построенных по «ускоренной схеме», могут появиться трещины.

Плохое качество изготовления и неподходящие материалы

Гипсокартон, установленный не в соответствии с рекомендациями производителя по установке (доступными на веб-сайтах различных производителей), с большей вероятностью даст трещины, чем правильно установленный гипсокартон.То же самое относится к использованию надлежащего типа грязи и ленты.

Подъем фермы

Поднятие фермы происходит, когда нижний корд фермы подвергается воздействию температур и условий влажности, значительно отличающихся от верхней части фермы. Это приводит к изгибу ферм, что вызывает зазор между верхней частью каркасной стены и нижней частью деревянных ферм, сидящих на стене. Этот зазор часто вызывает трещину в гипсокартоне, где стена встречается с потолком.Ширина трещины будет варьироваться в зависимости от температуры, влажности, количества изоляции по нижнему корду фермы и того, как фермы соединены с верхней частью внутренних стен, а также от того, как гипсокартон прикреплен к потолку и шпилькам, где стена встречается с потолком. (Подробнее о поднятии фермы)

Fast Track – Если дом строится слишком быстро, то!

Трудно поверить, что если вы строите дом слишком быстро, вы можете создать несколько проблем, о которых редко задумываются.Почти каждый беспокоится, что если дом строится слишком быстро, уровень качества может упасть и что вещи ускользнут, чего в обычных условиях не произошло бы; что некоторые вещи могут быть пропущены или упущены из виду. Одна из таких проблем связана с влажностью.

Общие типы проблем с влажностью

  1. Деревянные стойки, потолочные балки, балки пола и другие элементы каркаса дома, покрытые гипсокартоном до того, как содержание влаги в пиломатериалах уменьшится в достаточной степени, чтобы предотвратить:
    1. Растрескивание гипсокартона из-за усадки древесины
    2. Плесень и грибок, возникающие из-за того, что древесина была покрыта до того, как уровень влажности стал ниже 19%.
  2. Пол из ламината был уложен до того, как он надлежащим образом акклиматизировался к общему уровню влажности в помещении или доме.
  3. Влажность отделки, плинтуса и карниза не соответствовала влажности дома перед установкой.
  4. Обшивка вокруг дымоходов и других компонентов дома может привести к образованию небольших щелей из-за усадки древесины, к которой она прикреплена, что может привести к небольшим утечкам.
  5. Проблемы с дверьми и окнами, т. е. они не закрываются должным образом или трутся из-за вздутия дерева, зазоров в фартуке и т. д.

Что некоторые строители, возможно, не учли при быстром строительстве дома, так это то, что в процессе строительства различные материалы выделяют много влаги.

  • Бетон – при затвердевании выделяет много влаги
  • Древесина выделяет влагу при отверждении
  • Дождь мог пропитать различные деревянные детали во время строительства дома
  • Шлам для гипсокартона для герметизации швов и текстурирования выделяет влагу в процессе высыхания
  • Краска выделяет влагу при высыхании

Если вся эта потеря влаги из компонентов и в процессе строительства не имеет достаточно времени для надлежащего рассеивания из-за быстрого отслеживания процесса строительства, могут возникнуть проблемы.

Структурные «красные флажки», за которыми нужно следить

Широкие трещины в гипсокартоне, особенно диагональные трещины, а также трещины, которые проходят через стену и продолжают подниматься вверх по потолку, обычно считаются серьезными трещинами и признаком деформации конструкции.

Простой взгляд на сами трещины в гипсокартоне не обязательно скажет вам, есть ли структурная проблема.

Чтобы действительно знать, есть ли структурная проблема, разумно искать дополнительные признаки того, что есть структурные проблемы.Примерами этого могут быть залипание или трение дверей и окон, провисшие или волнистые крыши, треснувший фундамент, провисшие или наклонные полы и т. д.

Кто может помочь определить наличие структурной проблемы?

Наиболее распространенный профессионал, который имеет дело с такими проблемами, как правило, инженер-строитель. Было бы разумно пригласить кого-нибудь к вам домой, чтобы провести короткую предварительную оценку, которая может занять пару часов.

Что делать домовладельцу

Сначала осмотрите гипсокартон на наличие трещин, пятен и повреждений, а также возможные причины.Не забудьте заглянуть в шкафы, гаражи и прачечные, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите.

Будьте активны

Одна из лучших вещей, которую домовладелец может сделать, чтобы предотвратить или уменьшить растрескивание гипсокартона в своем доме, — это контролировать и контролировать уровень влажности в доме. Полезно использовать недорогой цифровой гигрометр, комнатный термометр, датчик влажности или что-то подобное.

Если есть признаки проблем с влажностью или возможная утечка, проверьте и устраните проблему.Проверка гипсокартона на влажность с помощью влагомера со штифтом может иногда помочь узнать, есть ли проблемы с влажностью. Если вы это сделаете, узнайте, что такое картирование, когда дело доходит до использования измерителя влажности.

В большинстве случаев небольшие трещины в гипсокартоне не считаются серьезной проблемой в новых домах, но в некоторых случаях они могут указывать на возможную структурную проблему.

#1   Трещины, возникающие в результате использования неподходящего типа раствора для гипсокартона и плохого качества монтажа гипсокартона, как правило, не являются проблемой конструкции.

#2    Товары из дома, которые немного оседают в течение первого или двух лет, также обычно не считаются серьезной проблемой, а требуют исправления и покраски.

#3 Трещины, возникающие из-за усушки древесины, обычно не представляют большой опасности, однако в случаях, когда древесина имеет очень высокое содержание влаги, могут возникнуть некоторые проблемы со структурой и плесенью.

#4    Трещины в результате проблем с грунтом и фундаментом могут варьироваться от незначительных до серьезных, и, как правило, помимо трещин в гипсокартоне могут быть и другие признаки структурных проблем.

#5    При появлении трещин покажите строителю, задайте вопросы и просмотрите свою «Гарантию на дом», включая временные ограничения и даты истечения срока гарантии.

#6    Как домовладелец разумно контролировать влажность в своем доме и избегать резких сезонных колебаний.

#7    Наблюдение за всеми трещинами в гипсокартоне — это то, что может сделать каждый владелец, и это было бы разумно, потому что, если их становится больше или больше, следует уделить больше внимания тому, почему, и было бы целесообразно провести дальнейшее расследование.


Стоит ли мне беспокоиться о трещинах в наших стенах, которые не увеличиваются?

В моем доме есть очень тонкие вертикальные трещины на некоторых стенах и небольшой сдвиг пола, хотя он небольшого размера. Эти трещины появились через год после завершения строительства, а построен он был около 10 лет назад. Новых трещин не возникает. Стоит ли беспокоиться о тех, которые есть, или это нормально?

Мое первое впечатление, что вам не о чем беспокоиться. Дома по своей природе являются жесткими конструкциями, и в большинстве домов образуются трещины различной степени, и на самом деле довольно необычно, если вообще возможно, найти дом, в котором нет трещин в той или иной форме.

Растрескивание может происходить по многим причинам, включая начальное высыхание материалов, неизбежную незначительную осадку и колебания температуры, которые могут вызвать расширение и сжатие строительных материалов. В этом отношении некоторые материалы склонны к усадке при нагревании, а другие склонны к расширению, что приводит к деформации, а в некоторых случаях к неизбежному растрескиванию.Например, часто можно услышать скрип в квартире при включении или выключении системы отопления.

Интересно отметить, что растрескивание выявилось примерно через год после строительства, и это типичный сценарий, так как общепринято, что дом достигает состояния равновесия за 12-18 месяцев, и это то, что похоже, в этом случае это произошло. Также интересно отметить, что вам сейчас примерно 10 лет, и нет никаких дополнительных доказательств каких-либо дополнительных или значительных трещин.

Когда геодезист осматривает или осматривает трещину, обычно это делается с целью оценки причины образования трещины. Но при осмотре трещин это оценка «на момент времени», и нужно иметь представление о том, прекратилось ли растрескивание или оно продолжается.

В этом отношении следует помнить, что значительная трещина изначально начиналась как небольшая трещина, которая открывалась и со временем становилась проблемой. Соответственно, инспекторы обычно рекомендуют период мониторинга, обычно шесть месяцев. Однако, учитывая значительное прошедшее здесь время и тот факт, что трещины не кажутся значительными, я полагаю, что у вас нет серьезной проблемы, и вряд ли это вызовет серьезное беспокойство.

И все же, не видя трещины, нельзя было сделать такой окончательный вывод. Если есть какие-либо неясности или сомнения по этому поводу, вам следует обратиться к местному сертифицированному инспектору по строительству, который с радостью проведет детальный анализ и даст рекомендации относительно того, действительно ли здесь есть опасения и есть ли необходимость дальнейшего мониторинга или корректирующих работ.

  • Вэл О’Брайен — сертифицированный инспектор по строительству и член Общества сертифицированных геодезистов Ирландии, scsi.т.е.

Клиника недвижимости

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Распознавание повреждений


Хотя вибрационное повреждение конструкций обычно описывается как «косметическое» и «структурные» типы, понимание конкретных видов повреждений, которые могут произойти, их причины, их последствия и способы их устранения имеют важное значение как для установления, так и для отслеживания строительной вибрации. иск о возмещении ущерба.На этой странице мы дадим несколько советов, с иллюстрациями, , как распознавать различные виды повреждений .

Эта глава является частью бесплатного Руководства по строительным повреждениям от вибрации для домовладельцев, , частично доступного в Интернете или полностью в виде бесплатно загружаемый PDF, без рекламы и навигации и с существенным добавленным контентом . Резюме доступно для тех, кто торопиться. Более широкое представление о его содержании можно найти на странице «Введение». Приложение B CVDG, доступное в CVDG Professional Edition, но не в сети , содержит компиляцию предупреждающие знаки о возможном повреждении конструкции от вибрации.Это должно помочь вам в поиске и определении возможных повреждений.

Обнаружение повреждений

Большинство людей не ходят по своим домам с какой-либо тщательностью или регулярностью в поисках признаков повреждений, связанных с вибрацией или других повреждений. Вибрационные повреждения на ранней стадии может включать в себя растрескивание гипсокартона или штукатурки или другие виды повреждений, которые вам придется искать, чтобы Обратите внимание. По нашему опыту, это скорее правило, чем исключение. домовладельцы с повреждениями от строительной вибрации будут чувствовать, что у них нет повреждений от ближайшую постройку, пока не ищут ее с прицелом на конкретное и диагностические виды повреждений, которые рассматриваются ниже.Несколько небольших волосяных трещин в гипсокартоне или штукатурке сами по себе являются , а не , и вызывают опасения по поводу повреждения соседними конструкциями. Более десяти видимых повреждений сайты любого размера являются хорошей причиной для дальнейшего изучения и тщательно документировать.

Возможные индикаторы «повреждения конструкции»

«Структурное» вибрационное повреждение лучше всего оценивается гражданским или конструкционным инженер , обладающий реальными и конкретными научными знаниями о воздействии вибрационных повреждений, а не просто заявленным «опытом» .Если вы сделаете иск, независимо от того, придется ли вам его оспаривать, можно поспорить, что строительная компания или ее страховщик захотят отправить инженера для оценки дом от своего имени. Поскольку этот инженер работает на противоположную сторону стороны, вы можете получить или не получить полные и непредвзятые ответы, но вы можете высказать свое опасения по поводу конкретных типов повреждений и участков инженеру для получения его мнения и оценки. В конце концов, вы, вероятно, должны пригласить собственного инженера или другого эксперта по вибрационным повреждениям для получения второго мнения. [12]

Научная литература, дополненная многочисленными обсуждениями с инженерами о повреждениях от вибрации, указывает на то, что есть несколько простых признаков, на которые следует обращать внимание, может указывать на то, что вы должен иметь инженер проверки для основных структурные повреждения: ( Щелкните каждую миниатюру, чтобы просмотреть изображение в полном размере )

  • Трещины в плите дома или соединенных патио и подъездных дорожках — Они не могут представляют собой структурные повреждения; но, если они не существовали ранее, они признаки, которые следует обсудить с инженером в контексте структурных повреждение дома. Трещины в плитке или растворе могут отражать трещины в нижележащая плита. В той степени, в которой плита дома и/или террасы монолитные заливки (соединенные между собой и залитые одновременно), информация в исследование вибрации при взрыве УСБМ RI 8507 указывает, что такие трещины, если они вызваны конструкцией, являются результатом вибраций, значительно превышающих любых стандартов США . [3]  Наша глава CVDG Pro, Определение вибрации Уровни, больше информацию о том, как определить уровни вибрации по схемам повреждений.
  • смещен двери и окна — Несоосность можно увидеть, взглянув на дверь в рамка. Если дверь не показывает достаточно постоянное расстояние все Между ним и рамой он сместился. Некоторые двери и окна могут стать трудными или невозможными для открытия или блокировки, если смещение велико достаточно. Windows может стать трудной в работе из-за неправильного выравнивания. Если вы также см. диагональные трещины гипсокартона в углах оконных и дверных проемов в стенах (см. ниже), это дополнительные признаки того, что дом подвергся сдвигу , возможно из-за вибрации, которая вызывает смещение. Проверка двери и оконные рамы для отвеса , используя уровень, могут усилить аргумент, что конструкция дома сместилась в ответ на строительную вибрацию. Несоосность может также появиться в сантехнических (вертикальных) приспособлениях (например, креплениях для телевизора, полках), прикрепленных к стойкам стены.
  • Неполадки в механической системе — Если у вас внезапно начинаются проблемы с сантехникой под землей (например, разрушена оросительная или канализационная труба) или в точке где домовод подключается на плите к вводу с улицы, особенно в контексте других вибрационных повреждений, это может быть индикатором возможных структурных повреждений.Проблемы с любыми другими линиями, которые идут под землей (отопление, газ и т. д.) также может свидетельствовать о возможности структурное повреждение. Повреждение электромагнитных клапанов системы орошения также может произойти из-за очень сильных вибраций конструкции. Если у вас есть такое механическое повреждение системы, есть очень хороший шанс что у других поблизости тоже будет это, поэтому следите за сантехническими и отопительными грузовиками фирмы в вашем районе.
  • Трещины в сухой стене с вертикальными смещениями — Большинство трещин в гипсокартон считается «косметическим» по своей природе.Однако, если у вас есть трещины в одна сторона трещины значительно выше другой стороны, это может быть признаком основного структурного повреждения. Кроме того, любая трещина в гипсокартон, в котором разрушение происходит не по стыку между листами, а в сам лист, особенно если он неровный на вид, может свидетельствовать о возможном основная структурная проблема, требующая дальнейшего изучения. (фото ниже)
  • Повреждение кровли — На черепичных крышах обычно мало признаков повреждения. повреждения от вибрации нижележащим фермам, потому что черепица может достаточно сдвинуться с вибрацией, чтобы скрыть это, хотя протечки крыши иногда являются признаками невидимого повреждения.Однако в черепичных крышах есть проходы, которые обычно герметизируются. с бетонными «шишками». Если они сломаны, это может быть признаком структурного проблемы. Обычно разрывы конусов приводят к утечкам воды, которые также признаки потенциальных структурных проблем в зданиях с черепичной крышей.

Косметические повреждения

Во многих домах старше десяти или пятнадцати лет будет несколько (менее десять) волосяные трещины вдоль швов гипсокартона и/или на угловых выступах гипсокартона из-за небольшого оседание, перепады температуры и влажности или нормальное старение гипсокартона.В большинстве случаев жители дома даже не подозревают об этом. они присутствуют, потому что они обычно представляют собой волосяные трещины, которые нелегко увидеть, если только не задаться целью найти их. [8] Как только люди находят такие трещины, они могут стать более чувствительными к ним и искать для другие. возможное существование невидимых ранее существовавших трещин хорошо известно , как в научная литература по повреждению грунта вибрацией и подрядчиками. За это причина, вам почти наверняка скажут те, кто работает на подрядчика, что все ваши убытки были ранее существовавшими и что вы просто не видели их в прошлом.

Поскольку ограничено незначительные трещины могут возникать по причинам, не связанным с конструкцией вибрации, время повреждения важно для подключения его к строительные работы. По случаю нашего повреждения, засвидетельствованная и записанная на видео вибрация конструкции Произведено более 300 немедленных трещин, а также повреждены стены собственности из бетонных блоков и монолитный Залито бетоном патио, за один день ! Дополнительный взлом появился позже, когда работа продолжалась, несмотря на настойчивые возражения со стороны меня и другие, чьи дома серьезно пострадали в результате того же строительства.

При осмотре вашего дома для «косметические» трещины (до или после начала строительных работ), вот некоторые места, которые вы должны проверить, и способы их устранения. начинают отличать вибрационные трещины от трещин оседания (или старения):

  • Линейный волосяные трещины гипсокартона на угловых выступах и в местах соединения листов — это распространен как при осадке, так и при вибрации. Они приобретают почти линейный вид, так как трещина направлена ​​вдоль края углового валика или стыка листов.Чаще всего причиной может быть различаются только временем появления и количеством трещин которые появляются в связи со строительством. По моему опыту, трещины, связанные с вибрацией, имеют тенденцию быть более длинными и многочисленными, чем трещины вызвано оседанием. Они также имеют тенденцию расширяться со временем. Так как осадочные и вибрационные трещины такого рода выглядят так похожи, документация времени и обстоятельств их появления является важным.
  • Косые трещины в углах проходов стен (окна, двери, и т.п.) — Существуют некоторые характеристики вибрационных трещин, которые редко имеют трещины оседания. Косметика трещины гипсокартона от вибрации часто появляются на углах окна и двери, идущие внутрь и примерно по диагонали наружу от углов. Соответствующие трещины часто проявляются снаружи вокруг отверстий в стенах в жесткой отделке, такой как штукатурка. Эти диагональные трещины возникают из-за того, что дом подвергается сдвигу (т. части дома, движущиеся в разных направлениях или с разной скоростью относительно друг друга) вибрации.Эти сдвиговые вибрации в домашних условиях известны в данной области как «вешалка». движения (см. рис. 13 в USBM RI 8507) [1] . Они отличаются по характеру и последствиям от так называемых «срединные» вибрации (« изгиб «), которые приводят к дребезжанию картин на вибрирующих стенах, хотя качательные и изгибающие движения часто происходят вместе. Такие трещины при стеллажах редко появляются по всему дому при нормальном равномерном оседании и часто указывает на вибрационное повреждение, особенно если оно наблюдается в нескольких конструкциях в заданном районе.
  • Гвозди или шурупы для гипсокартона «грязь» над шурупом или гвоздем либо приподнята, либо имеет множество мелких расходящиеся трещины или полностью отсутствуют (см. фото слева). Если широко распространенные и значительные по количеству, они также подразумевают сдвигающие силы, вероятно, из-за вибрации.
  • Трещины в гипсокартоне с вертикальным смещением от края до края — Как обсуждалось выше, эти трещины часто появляются в ситуациях, когда дом был подвергается сдвигу из-за вибраций.Вертикальные смещения (т.е. с одна сторона трещины значительно выше, чем противоположная сторона) указывает на процесс сдвига и может означать некоторое смещение в кадре дома.
  • Ущерб к наружной отделке — Так же, как вибрация повреждает гипсокартон, она также обычно вызывают трещины в жесткой внешней отделке, такой как штукатурка. Трещины в штукатурка, идущая по диагонали от проходов в стене, свидетельствует о сдвиг, вызванный вибрацией, так же, как и во внутреннем гипсокартоне.В крайнем случае, соответствующие трещины могут появиться как на внутреннем гипсокартоне, так и на внешней отделке.
  • Трещины во внешних стенах собственности — особенно на юго-западе США, наружные бетонные блоки «стены из перекати-поля» — обычные разделители на границах владений. Эти и другие кирпичные стены также поврежден сильной вибрацией. Это повреждение может иметь форму обеих трещин в раствор или трещины в самих блоках.
  • Растрескивание бетона — Аналогично может быть растрескивание монолитного (залитого одновременно) бетона плиты, подъездные пути или внутренние дворики (см. справа пример растрескивания плиты, вызванного строительством).Как обсуждалось в УСБМ исследование, RI 8507, трещины в монолитном бетоне, растворе или блоках могут быть хорошими индикаторами интенсивности вибрации, [2] , так как требует интенсивности вибрации намного выше любого стандарта в США для разрушения раствора, бетонных блоков или монолитный бетон . [3],[5],[6]  

    OSM также предоставляет рекомендации по этим вопросам в своем взрывные работы Руководство по эксплуатации , [5],[6]  

    » Трещины обычно не появляются в бетоне ниже, наверное, 10.0 дюймов в секунду, скорость, которая не только далеко выше, чем позволяют правила OSMRE, но это обычно приводит к несомненные и довольно обширные трещины в штукатурке, гипсокартоне и кирпичная кладка. Поэтому повреждение бетона обычно сопровождается не только исключительно высокими скоростями, но и другими, и очевидное повреждение. «(выделено мной)

Руководство OSMRE по взрывным работам содержит важные советы, очень похожие к предложенному здесь, для выявления повреждений и связывания их с вибрацией Мероприятия. [4]   На странице CVDG Pro «Вывод уровней вибрации» есть еще информацию о том, как определить уровни вибрации по схемам повреждений.

Другие причины повреждения имущества

Конструкция может привести к повреждению по причинам, отличным от вибрации, per se . Поломка газопровода или водопровода (например, см. кадр видео слева затопленной улицы в результате поломки водопровода) [7]  может привести к повреждению имущества, которое потребует фиксация.Если какие-либо земляные работы должны быть сделаны на вашей собственности для дальнейшего конструкции (например, подключение счетчиков к водопроводу), которые иногда плохо убираются, если вообще убираются. Уплотнение почвы, вызванное строительством, может привести к повреждению или гибели близлежащих деревьев и декоративных растений. Уплотнение почвы может возникают из-за вибрации оборудования и нагрузки на грунт людьми, оборудованием и материалами. [11]  Если у вас есть повреждения любого из этих типов, они должны быть включены в ваш иск о возмещении ущерба.

Продолжающееся повреждение

Типы повреждений, показанные здесь, могут продолжать появляться в течение многих месяцев после строительство заканчивается. Большинство инженеров советуют подождать не менее шести месяцев перед устранением каких-либо повреждений конструкции . Причина этого в том, что приспособление дома к нагрузкам, создаваемым вибрациями, часто не полностью завершено, когда заканчивается строительство или вибрация. Справа показана диагональная трещина в гипсокартоне, вызванная строительной вибрацией, начинающаяся от угла проникновения в стену в правом нижнем углу фотографии.Его длина была отмечена инженером-«экспертом» подрядчика на следующий рабочий день после нанесения этого повреждения. ударяя по тротуару ковшом экскаватора. На фотографии хорошо видно распространение трещины с течением времени далеко за пределы первоначальной маркировки.

Таким образом, у вас могут продолжать появляться новые или ухудшаться повреждения после строительство закончено. Такое усугубление ущерба не обязательно означает, что дом пострадал от какого-то нового источника. Это может быть просто медленное разрешение основных напряжений, вызванных конструкцией. вибрация.Может легко потребоваться в год или более , чтобы повреждение конструкции стало достаточно стабильным после завершения строительства.

Возраст повреждений

Люди иногда приходят домой с работы и обнаруживают повреждения, которые они считают новыми, которые они связывают с соседней стройкой. Лишь изредка наносящие ущерб события или операции становятся свидетелями во время причинения ущерба. Таким образом, время возникновения повреждения обычно имеет жизненно важное значение для установления причинно-следственной связи. Часто «оценивается» в судебных процессах «экспертами» по внешнему виду краев трещины с использованием предположения и суждения, которые научно сомнительны .

Например, на парных фотографиях выше показан один и тот же трещина гипсокартона через 3 дня после создания (вверху — в начале строительных работ) и через 139 дней (внизу — через 37 дней после окончания строительных работ в этом месте). Различий в общих участках краев трещин, различимых невооруженным глазом, нет, несмотря на относительно длительного периода между фотографиями и некоторым расширением трещины при продолжающейся вибрации конструкции. Таким образом, любые осмысленные выводы о времени возникновения этой хорошо задокументированной трещины, основанные на ее старении со временем, неверны. невозможно при простом визуальном осмотре. [9]  Опасности оценки времени появления трещин путем осмотра с дополнительными примерами для различных типов строительных материалов более подробно обсуждаются в главе CVDG Pro «Оценка возраста повреждения». Документация максимально приближена ко времени возможное образование трещин — лучший способ защитить себя против таких недопустимых мнений.

Проблемы с шумом

Строительство почти всегда приводит к проблемам с шумом, начиная от незначительных дискомфорт, до, в крайних случаях, потенциальных проблем со здоровьем.Пока проблемы с шумом выходят за рамки CVDG, домовладельцы должны знать об их возможных создает неудобства и неудобства при строительстве. ЗСТ В Руководстве по шуму и вибрации содержится обширная информация о воздействии шума, которое домовладельцам, возможно, придется прочитать. Оборудование для мониторинга вибрации может записывать звук, а также вибрацию грунта, поэтому любой проводимый мониторинг вибрации часто включает звуковые данные (см. фото слева для примера настройки). включая микрофон для измерения звука).

Разговор с соседями

Если вы заметили, что во время строительных работ рядом с вашим домом или рядом с ним (на расстоянии слышимости) вы внезапно обнаружили значительные повреждения, [10]  вы должны осведомитесь у ближайших соседей, заметили ли они повреждения. Если поврежден только один дом, строительный подрядчик может обвинить в повреждении дом или вас; если несколько повреждены, этот аргумент становится все труднее поддерживать. Скорее всего, ваши соседи не будут искать ущерб, и они не будут знать ни о каком, так что вам, вероятно, придется сказать им, что искать в их собственных домах.Увидеть и задокументировать повреждение несложно, если знать, где искать и как проявляется повреждение. CVDG поможет вам и им узнать, что им следует искать. Ваши соседи также могут иметь лучшее представление о том, что на самом деле было сделано во время строительство, если они находятся дома в обычное рабочее время на стройке. Учиться у соседей и документировать ущерб в их жилище – важнейший вопрос, который более подробно обсуждается на нашей странице, Запись повреждений.

Это ни в коем случае не исчерпывающий перечень всех видов вибрации. повреждения, которые могут возникнуть.Вместо этого я предлагаю его в качестве отправной точки для тех, кто могут почувствовать, что у них есть повреждение конструкции от вибрации, и хотят знать, что они могут поискать.


[1] Реакция конструкции и повреждение, вызванное вибрацией грунта при взрыве наземных мин , Д. Э. Сискинд, М. С. Стагг, Дж. В. Копп и Ч. Х. Даудинг, Бюро Mines Report of Investigations 8507 (USBM RI 8507), 1980, с. 18

[2] Там же. , с. 44

[3] Там же. , с. 45

[4] OSMRE Руководство по взрывным работам M anual , Майкл Ф. Розенталь и Грегори Л. Морлок, Управление мелиорации и правоприменения открытых горных работ, США Департамент внутренних дел, 1987 г., стр. 121–122 .

[5] Там же ., с. 121

[6] » При серьезных структурных повреждениях, таких как обрушение кирпичной кладки, обширные и серьезные трещины, угрожающие целостности конструкции, или обнаружено растрескивание бетона (кроме небольшого подсыхания или температурные трещины можно найти практически во всем бетоне), то либо движение грунта превышало 3 или 4 дюйма в секунду или какое-то другое причина повреждения есть.» Там же , стр. 112

[7] Подрядчик, создавший затопленную улицу, показанную на фото, прорвав водопровод, прорвал другой водопровод в другом проекте, буквально на глазах у автора. Это произошло 3 января 2017 года в нескольких кварталах от того же места. Подрядчик выполнял замену водопровода и реконструкцию дороги, что очень похоже на работу, несколько раз упомянутую в CVDG. Автор задокументировал продолжающийся разрыв, который был ограничен большим, глубоким яма, вырытая для доступа к линии, с камерой мобильного телефона.

[8] Трещины в гипсокартоне становятся менее заметными в условиях повышенной влажности. Влага поглощается гипсокартоном. Он немного набухает, закрывая трещины. По этой причине часто лучше искать трещины зимой, когда влажность в большинстве домов обычно ниже.

[9] Увидев эту хорошо задокументированную трещину, эксперты истцов правильно сказали, что она была недавней и вызвана строительством. Эксперты подсудимых заявили, что он был старым и существовавшим ранее.Ни один из выводов не был научно обоснован на основании осмотра только трещины.

[10] Эффективные расстояния для строительной вибрации, указанные в CVDG, являются ориентировочными, поскольку звук и вибрация земли могут распространяться по-разному в материалах и средах. Эти приближения даны для те, у кого нет сейсмографических данных о колебаниях, им не доступных. См. «Вибрация и расстояние» в CVDG, чтобы узнать больше о том, как вибрация уменьшается с расстоянием.

[11] Руководство по предотвращению уплотнения почвы во время строительства, Арнольд М. Бродбек, Уильям Дж. Роу, Франсиско Дж. Арриага , Алабамская кооперативная система расширения, 2013

[12] По моему опыту работы со многими случаями повреждения от вибрации по всему миру, настоящие специалисты обычно обращаются только через 2-4 года после появления повреждения, часто как гражданское дело приближается к судебному разбирательству. Повреждения, которые настолько стары, практически невозможно с уверенностью отнести к строительству, потому что повреждения были старыми и плохо задокументированы на момент строительства.Настоящий специалист должен осмотрите и задокументируйте повреждения как можно раньше во время повреждения и, в любом случае, не позднее, чем через шесть месяцев после окончания строительства.


Это глава из «Строительства». Руководство по вибрационным повреждениям для домовладельцев (CVDG), более 100 страниц бесплатно книга с более 300 цветными фотографиями, схемами и другими иллюстрациями. Он доступен по адресу https://виброповреждения.com в виде серии веб-страниц или полностью, веб-навигация и без рекламы, в виде загружаемой электронной книги в формате PDF с дополнительный контент, недоступный в Интернете. Свобода версия CVDG лицензируется домовладельцам и другим лицам для личное, только для домашнего использования . Профессиональная версия (CVDG Pro), лицензионная для использования в бизнесе и с более чем в три раза большим количеством контента, можно заказать в нашем Закажите страницу CVDG Pro, обычно с доставкой в ​​тот же день. Вы можете прокомментировать эту страницу или спросить вопросы автора, д.Джон М. Зейглер, используя наш комментарий посетителя форма. Если вы хотите обсудить проблемы вибрационных повреждений и просмотреть дополнительный контент, которого нет в CVDG, присоединяйтесь нас на Facebook. Пожалуйста, лайкните нас, пока вы там.

Когда волноваться и когда можно расслабиться

Не все трещины в фундаменте должны вызывать потерю сна

Если вы ищете «трещины в фундаменте, когда следует беспокоиться», вы не одиноки.Многие домовладельцы беспокоятся о трещинах в фундаменте. Хорошая новость заключается в том, что не все трещины в фундаменте влияют на структурную целостность вашего дома. Иногда они просто некрасивы и вызваны усадкой в ​​процессе отверждения бетона. Эти неприглядные неструктурные усадочные трещины (часто микротрещины) не подвергают ваш дом непосредственной опасности. Структурные трещины, с другой стороны, это отдельная история.

В этой статье мы рассмотрим как неструктурные, так и структурные трещины. Мы также расскажем о причинах трещин в фундаменте, методах ремонта трещин в фундаменте, признаках проблем с фундаментом и многом другом.

Что вызывает трещины в фундаменте?

Трещины в фундаменте вызваны различными факторами, включая (но не ограничиваясь)

  • Грунт, недостаточно уплотненный перед строительством. Если перед началом строительства не уплотнить почву, тяжелая конструкция, возведенная сверху, неравномерно погрузится в землю. Это приводит к повреждению фундамента.
  • Экспансивная почва. Это почва с большим количеством глины. Это создает проблемы для строительства, потому что сильно набухает, когда впитывает влагу, а затем сжимается на столько же, когда высыхает.Это создает движение почвы, которое может вызвать структурные проблемы.
  • Изменения погоды. Примером этого может служить дом, построенный в засушливый сезон на обширной почве. Когда наступает сезон дождей, почва значительно набухает, что приводит к повреждению фундамента дома.
  • Плохой дренаж вокруг фундамента. Хотите верьте, хотите нет, но вода является причиной большинства проблем с фундаментом. Либо слишком много, либо слишком мало его в почве вокруг вашего фундамента — верный путь к неприятностям.Плохой дренаж вокруг фундамента может привести к накоплению гидростатического давления в земле и давлению на стены фундамента. Если давление не ослабить, стены со временем начнут прогибаться внутрь и даже трескаться.
  • Ползучесть почвы. В домах, построенных на склонах, со временем могут возникнуть проблемы с фундаментом из-за ползучести грунта. Это когда почва на вершине холма в конечном итоге спускается вниз по холму. Ползучесть грунта может вызвать боковое смещение фундамента.
  • Стихийные бедствия. Нам, вероятно, не нужно говорить вам, что землетрясения, наводнения и другие стихийные бедствия могут вызвать проблемы с фундаментом.
  • Тяжелые земляные работы рядом с фундаментом. Эта причина проблем с фундаментом не очевидна для большинства домовладельцев. Вот как можно представить, что происходит: представьте шезлонг, стоящий на песке. Если вы начнете копать яму слишком близко к стулу, он в конце концов упадет в него. Нечто подобное может произойти, когда рядом с фундаментом ведутся тяжелые земляные работы.Дом, вероятно, не упадет в яму, но раскопки могут вызвать проблемы с фундаментом.

Будь то из-за расширения почвы, неправильного уплотнения почвы или по какой-либо другой причине, все вышеперечисленное может вызвать трещины в фундаменте, потому что все они вызывают так называемую дифференциальную осадку.

Подробнее – Безопасно ли жить в доме с проблемами с фундаментом?

Типы трещин в фундаменте и когда следует беспокоиться

Некоторые трещины в фундаменте серьезные, а некоторые нет.Мы называем это структурными и неструктурными трещинами. Структурные трещины вызваны движением фундамента и могут, если они не будут своевременно устранены, в конечном итоге угрожать структурной целостности здания. Неструктурные трещины вызваны усадкой бетона в процессе твердения и не угрожают структурной целостности здания. Однако это не означает, что неструктурные трещины безвредны. Например, через ненесущие вертикальные трещины в стенах подвала может просачиваться вода.

Структурные трещины в фундаменте и когда следует беспокоиться
Когда мы говорим о структурных трещинах в фундаменте, мы имеем в виду трещины в бетонных стенах и фундаментных стенах из бетонных блоков.Мы не говорим о трещинах в гипсокартоне или штукатурке. Трещины, которые есть только в гипсокартоне или штукатурке, не угрожают структурной целостности здания. Они просто некрасивые. Дифференциальная осадка является причиной большинства структурных трещин фундамента.

Когда беспокоиться
Вы можете начать беспокоиться, когда увидите,

  • Трещины шириной более 1/10 дюйма
  • Трещины, более широкие на одном конце
  • Трещины, которые со временем увеличиваются
  • Трещины ступеней в кирпичной кладке
  • Горизонтальные трещины фундамента с изгибом или без него
  • Несколько вертикальных трещин рядом друг с другом
  • Большие диагональные трещины
  • Трещины, идущие по потолку и вниз по стене

Если вы видите что-либо из вышеперечисленного, вам следует обратиться к опытному подрядчику по ремонту фундамента для осмотра и оценки ремонта.Не откладывайте. Чем дольше вы ждете, тем дороже будет ремонт.

Неструктурные трещины в фундаменте и когда следует беспокоиться
Ненесущие трещины — это трещины, которые не угрожают структурной целостности здания. Обычно они вызваны усадкой бетона. Хотя они могут выглядеть неприглядно и все же могут вызвать некоторые проблемы, как мы отмечали выше, они не сразу угрожают фундаменту вашего дома.

Когда следует беспокоиться
Вы можете начать беспокоиться о неструктурных трещинах, когда,

  • Трещины шириной менее 1/10 дюйма начинают расширяться.Это может указывать на то, что трещина является структурной.
  • Вода просачивается в ваш подвал через вертикальную трещину. (Одна вертикальная трещина, как правило, не является конструкционной. Однако, если вода проникает в ваш подвал через эту трещину, вам необходимо обратиться к профессионалу, чтобы осмотреть ее.)
  • Трещина, ограниченная одним блоком (в стене из бетонных блоков), распространилась на другие блоки. Это может быть признаком того, что у вас есть структурная трещина.

Как ремонтируются трещины в фундаменте?

Трещины в фундаменте ремонтируются с использованием различных методов, включая подпирание толкающими сваями, винтовыми сваями, просверленными бетонными сваями или плитными сваями.Трещины в стене можно отремонтировать напрямую с помощью стеновых анкеров, стеновых лент из углеродного волокна, эпоксидной смолы и стальных двутавровых балок.

Подкрепление фундамента с помощью опор
Подкрепление фундамента означает его крепление к грунту, который может его поддерживать. Как только фундамент с дифференциальной осадкой прочно закреплен на несущем грунте, гидравлические домкраты поднимают его обратно. По мере подъема трещины закрываются.

Толкающие сваи (также известные как опорные сваи) являются наиболее популярным методом подпирания осевшего фундамента.Опоры вбиваются глубоко, пока они не достигнут несущего грунта. После того, как они установлены, гидравлические домкраты используются для подъема здания.

Винтовые сваи получили свое название, потому что они похожи на гигантские винты. Они превращаются в почву, пока не достигают несущих слоев. Гидравлические домкраты, прикрепленные к опорам, снова поднимают здание.

Просверленные бетонные опоры останавливают боковое движение фундамента и стабилизируют дома, построенные на склонах, испытывающих проблемы из-за ползучести грунта.

Стойки для перекрытий представляют собой толкающие или винтовые сваи, устанавливаемые через отверстия, просверленные в плите. Опоры проходят через отверстия и погружаются в землю, пока не упираются в несущую почву.

Ремонт трещин в стене фундамента

Стены фундамента подвала
Избыток воды в почве вокруг дома может причинить массу неприятностей. Если у воды нет возможности стекать, гидростатическое давление будет нарастать и давить на стену. Если это не исправить, стена со временем начнет прогибаться внутрь и даже трескаться.Стеновые анкеры с С-образным профилем, анкеры для настенных плит, настенные ремни из углеродного волокна, двутавровые балки и эпоксидная смола используются для ремонта трещин в стенах фундамента подвала.

Стены фундамента подполья
Когда в заливных бетонных стенах, поддерживающих фундамент подполья, появляются трещины, причиной обычно является осадка фундамента. Фундаментные сваи — наиболее эффективное решение для борьбы с этим. Заплатки из углеродного волокна можно применять для структурного усиления растрескавшегося бетона. Это герметизирует трещину и гарантирует, что трещина не ухудшится с течением времени.

Как предотвратить трещины в фундаменте

Поскольку большинство проблем с фундаментом вызвано водой, вы можете предотвратить появление трещин в фундаменте, обеспечив хороший дренаж вокруг вашего фундамента:

  • При необходимости отремонтируйте свой двор. — Ваш двор должен иметь уклон в сторону от фундамента вашего дома. Подрядчики по ремонту фундамента или ландшафтные дизайнеры могут помочь вам с перепланировкой. Переоценка также может быть хорошим проектом «сделай сам», если вы готовы к этому.
  • Регулярно очищайте водосточные желоба . Забитые водосточные желоба могут привести к тому, что вода будет переливаться через край дома и стекать в землю, а именно там, где вам это не нужно.
  • При необходимости установите удлинители водосточных труб – Многие водосточные трубы слишком короткие и сбрасывают воду рядом с фундаментом. Удлинители недороги, просты в установке и отводят воду от фундамента перед ее выпуском.
  • Установка барботера . В этой системе вода из водосточной трубы течет в подземную трубу и в нечто, называемое «барботер». Когда горшок наполняется водой, крышка поднимается и распределяет воду куда-то подальше от фундамента.
  • Установка наружной дренажной плитки — это дренаж по периметру, установленный снаружи фундамента на уровне нижнего колонтитула. Он работает, забирая лишнюю воду из почвы и отводя ее от фундамента.
  • Установите внутреннюю сливную плитку – Внутренняя сливная плитка работает так же, как наружная сливная плитка. Он следит за тем, чтобы почва под фундаментом не перенасыщалась водой.

Как мы уже говорили в начале этой статьи, если вы погуглили «трещины в фундаменте, когда нужно беспокоиться», вы не одиноки.Лучший способ успокоиться — обратиться к опытному подрядчику по ремонту фундамента для осмотра и оценки. (Большинство подрядчиков проведут осмотр бесплатно.) Они смогут сказать вам, являются ли трещины структурными или неструктурными, и ваши варианты ремонта.

Если вы находитесь в нашей зоне обслуживания в Северной Калифорнии, свяжитесь с нами для бесплатной проверки и оценки.

5 шагов, чтобы избежать трещин в вашем доме из-за сдвигов грунта

Onthehouse, 22 мая 2014 г.

Вопрос

Я купил десятилетний дом весной этого года.Весь интерьер был свежевыкрашен. К концу лета образовались две трещины в верхней части кухонной двери, одна трещина в одном углу окна и одна горизонтальная трещина в коридоре наверху, примерно в двух футах от пола. Все они обнаружены недавно и представляют собой микротрещины. Это нормально? Какие шаги я должен рассмотреть, чтобы решить эту проблему?

Скотт

Ответить

Трещины, которые вы описываете, и их расположение обычно возникают в результате незначительного смещения дома. Это может вас удивить, но ваш дом постоянно движется по земле, на которой стоит. В какой степени и как часто она перемещается, определяется рядом факторов. К ним относятся: тип почвы, топография земли, которая окружает ваш дом, дренажные системы, предназначенные для отвода воды от дома, и, в некоторой степени, смена времен года. Большое количество воды под фундаментом дома и непосредственно вокруг него может привести к смещению дома и часто к растрескиванию, как вы описали. Ваши трещины, вероятно, недавно появились сейчас, потому что теплая погода высушила почву, а состав почвы вызвал движение дома. Вы можете избежать этой проблемы, выполнив следующие действия:

  1. Установите водосточные желоба и водосточные трубы вокруг дома.
  2. Выровняйте всю почву по периметру дома так, чтобы она отводила воду от дома. Это касается бетонных двориков и дорожек – их нужно заливать так, чтобы вода убегала от дома.
  3. Не заливать ландшафт , примыкающий к дому и окружающий его.
  4. Если участки, окружающие ваш участок, выше, или стекают на вашу собственность, может потребоваться обширная дренажная система.
  5. И, наконец, убедитесь, что под домом имеется надлежащая вентиляция, чтобы уменьшить влажность или сырость. Наиболее распространенным методом вентиляции подполья является использование вентиляционных отверстий по периметру фундамента.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.