Skip to content

С чего начинать постройку дома на участке: С чего начать строительство частного дома на пустом участке? Большинство ошибочно полагают, что с фундамента.

Содержание

С чего начать строительство дома на участке

С чего начать строительство частного дома, если у вас есть только желание и вы не знаете, что делать дальше

Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой, пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос.

Попробуем ответить.

С чего начинать строительство дома на своем участке

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Начинаем строительство собственного дома

От принятия решения о постройке дома до праздника по поводу новоселья застройщику предстоит огромная работа, много потраченных нервов, сил и средств. Важно правильно начать строительство, а для этого стоит четко понимать, что нужно на старте и из каких этапов состоит весь процесс.

Перечень документов на строительство частного дома

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Какие документы нужны для строительства дома?


В большинстве случаев вы понимаете, что формальные процедуры оформления собственности будут идти своим чередом, а строительство требует подготовки. Кроме того, в ситуациях с наследованием и дарением перспектива закрепления собственности на землю однозначна. Можно начать оформление участка и кадастровых документов, одновременно подыскивая готовый проект — это может значительно сэкономить время. Разрешение на строительство частного дома выдается на основании целого пакета документов, количество и форма которых определяется СНиП, строительными нормами и правилами.

Соблюдение СНиП — это гарантия того, что технические вопросы и решения не станут основанием для юридических проблем.

✅ С чего начать строительство дома на своем участке: поэтапная инструкция, особенности процесса

Содержание:

Строительство дома на своем участке требует немалых финансовых вложений. Чтобы не потратить деньги впустую, нужно тщательно продумать все этапы работ.

Подготовительный этап строительства

Подготовительный этап строительства дома на своем участке начинается с выбора места его расположения, определения бюджета и разработки архитектурного (как минимум — эскизного) проекта.

Покупка участка

Выбирая участок, важно представить перспективы будущей покупки, выяснить, не планируется ли поблизости промышленное или городское строительство, учесть расположение объектов инфраструктуры, транспортную доступность, возможность подключения к коммуникациям, рельеф местности и особенности грунта.

Из какого материала строить дом

Выбор материала для строительства дома на своем участке диктуется не только желанием и финансовыми возможностями, но и особенностями климата и рельефа. Например, во влажном климате не лучшим образом проявит себя ячеистый гидрофобный материал, такой как силикатный кирпич. А если участок имеет очень слабые подвижные грунты, возможно кирпичу или камню следует предпочесть менее тяжелый материал.

Расходы на строительство

Расходы на строительство дома на участке складываются из стоимости материалов, техники, работ по возведению здания, прокладки инженерных коммуникаций, предчистовой и чистовой отделки. Чтобы учесть все статьи расходов, желательно еще перед началом строительства дома на собственном участке тщательно составить смету.

Удобно воспользоваться типовым проектом, который можно в дальнейшем скорректировать под свои нужды. Индивидуальное проектирование будет стоить дороже и займет некоторое время.

Подготовка проекта и его привязка к местности

При разработке проекта важно учесть следующие факторы:

  • количество жильцов при условии постоянного и временного проживания;
  • количество спален и прочих жилых помещений;
  • число санузлов;
  • необходимость вспомогательных и технических помещений — кладовых, гардеробных, котельной и других;
  • этажность;
  • наличие бани, зимнего сада, веранд и террас, подземного гаража, погреба, бассейна и других пристроек;
  • форма крыши и вид кровельного покрытия.

Разрешение на строительство

На данный момент разрешение на строительство дома на собственном участке  носит уведомительный характер

Разрешительное Уведомление либо предупреждение о несоответствии проекта утвержденным характеристикам обычно подготавливается в течение 7 рабочих дней. Если постройка планируется в исторической местности, то выдача документа производится в течение 20 рабочих дней.

Самовольное строительство без получения одобренного УС подпадает под действие статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, по которой предусмотрены следующие меры воздействия на нарушителя:

  • невозможность оформить строение в собственность;
  • запрет на использование строения;
  • снос строения.

Необходимость ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн позволяет продумать расположение надворных построек, разработать схемы прокладки инженерных коммуникаций, запланировать и провести дренажные работы, предусмотреть возможность изменения ландшафта (создания прудов, горок, декоративных ручьев), выбрать место для разбивки клумб, цветников, огорода, закладки сада.

Приобретение материалов

Количество и состав материалов для строительства указывается в смете. При обращении в Строительную компанию Эталон вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен исключительно из сертифицированных качественных материалов, приобретенных у проверенных производителей.

Как выбрать подрядчика

Планируя строительство дома на собственном участке, важно выбрать добросовестных подрядчиков, которые предоставляют портфолио готовых проектов и работают над качеством предоставляемых услуг, а также составляют договор на строительные работы, в котором указаны не только условия строительства, но и ответственность в случае их невыполнения.

Возведение дома

Чтобы строительство дома на участке шло по утвержденному плану и в намеченные сроки, необходимо оборудовать подъездные пути, обеспечить подачу воды и электроэнергии, создать условия для размещения строителей.

Процесс возведения дома включает в себя несколько последовательных этапов.

Заливка фундамента под дом

Строительство дома на участке начинается с определения мест входа водопровода и выхода канализации и прочих закладных. Затем, в соответствии с планом, закладывается фундамент.

Строительство цоколя дома

Если выбран проект дома с цоколем или цокольным этажом, его возведение начинают после того, как фундамент наберет достаточную прочность. Важный момент —  обеспечение гидроизоляции, особенно при неглубоком залегании грунтовых вод.

Строительство стен дома

Затем приступают к возведению стен дома и подведению их под крышу. Если конструкция дома предполагает, что должна пройти осадка и усадка, делают паузу в строительстве. В случае деревянного дома обычно выжидают зиму.

Перекрытия

От надежности перекрытий зависит прочность всего дома. Различают следующие виды перекрытий:

  1. Деревянное. Из достоинств нужно отметить умеренную цену и быстрый монтаж. Однако деревянные балки нуждаются в защите от конденсата. Такое перекрытие обладает плохой звукоизоляцией, пол «гуляет» во время эксплуатации.
  2. Сборное из плит ЖБИ. Недорогой вид перекрытия с малым сроком монтажа. Может применяться в доме только самой простой конфигурации. Плиты ЖБИ требуют более мощного фундамента. Перевозка длинномерными грузовиками не всегда возможна.
  3. Монолитное железобетонное перекрытие — оптимальный вариант для любого дома. Преимущества:
    • возможна постройка строения самой затейливой конфигурации;
    • долговечность, исчисляемая десятками лет, если не столетиями;
    • отличная звукоизоляция;
    • можно использовать любой тип напольного покрытия.

В то же время монолитное перекрытие требует длительного времени для изготовления и имеет относительно высокую стоимость. Но это относится только к стадии строительства, на этапе отделки эти «минусы» окажутся плюсами.

Кровельные работы

Форма и материал кровли обычно выбирают на этапе проектирования, которые подбираются, в том числе, исходя из того, предусмотрено ли в доме чердачное или мансардное помещение.

Установка окон и наружных дверей

Монтаж оконных и дверных конструкций выполняется после того, как дом пройдет основную осадку и усадку. Для каменных домов, возведенных на надежном фундаменте, можно не ждать и сразу приступать к установке окон и дверей.

Утепление дома

Для того чтобы сохранить в доме комфортный микроклимат и избежать теплопотерь, необходимо выполнить качественное утепление пола, стен и кровли. Способы утепления выбирают в зависимости от конструкции дома и материалов стен.

Инженерные коммуникации

Одновременно с утеплением дома часто прокладывают и инженерные коммуникации (водопровод, канализацию, электропроводку), устанавливают элементы отопления, монтируют теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования.

Устройство отмостки вокруг дома

Отмостка оберегает фундамент от чрезмерного увлажнения дождевыми и талыми водами, защищает от повреждения корнями растений. При ширине отмостки до 90 см необходимо предусмотреть ливневую канализацию.

Отделочные работы

На финальном этапе строительства дома приступают к его внутренней отделке.

Возможные ошибки

При строительстве дома на своем участке своими силами редко удается избежать ошибок. Наиболее распространенные из них:

  • отсутствие качественного проекта;
  • приобретение дешевых материалов сомнительного качества;
  • недостаточное утепление в северных регионах и избыточное — в южных;
  • строительная бригада низкой квалификации.

Чтобы избежать этих ошибок, обращайтесь к профессионалам Строительной компании Эталон.

Наименование

Цена

Строительство домов и коттеджей из бруса

от 33 000 ₽/м2

*Прайс лист носит ознакомительный характер и не является публичной офертой. Окончательная стоимость определяется на основе сметного расчета

**При заказе строительства дома по данному проекту в нашей компании

Планирую весной начать строительство дома и хозяйственных построек на участке.

Здравствуйте,  у меня такой вопрос: Планирую весной начать строительство дома и хозяйственных построек на участке. Но не уверен в точности прохождения границы моего участка. Как я могу узнать, правильно ли проходят границы? 

Ответ: Прежде чем закладывать фундамент, возводить капитальные строения либо просто устанавливать забор, убедитесь в правильности прохождения границ участка, что позволит Вам избежать в будущем как конфликтов с соседями по вопросу прохождения границы, так и государственными органами, при этом не став «заложником» ситуации.

Зачастую землепользователи по своему незнанию оказываются нарушителями прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков. А расплата за это велика. Так, части возведенных гражданином жилого дома и других капитальных строений, расположенные на земельном участке соседа, подлежат сносу. Сносу может подлежать возведенный забор и многолетние насаждения (деревья, кустарники и другое), которые создают соседу препятствие в использовании своим земельным участком.  При  этом самовольная постройка на самовольно занятом земельном участке «узакониванию» не подлежит (ст.223 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Установить границы на местности, развеять сомнения по вопросу правильности прохождения уже установленных границ, а также показать на местности их месторасположение, помогут организации по землеустройству.

На территории Гомельской области к ним относятся РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем», КТГУП «Гомельгеодезцентр», РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Как установление, так и восстановление границ осуществляется на платной основе на основании заключённого договора подряда.

Работы по установлению фиксированной границы земельного участка выполняются в целях определения геометрических размеров и местоположения границы земельного участка и должны обеспечивать бесспорное определение границы земельного участка на местности и возможность последующего восстановления этой границы.

     Восстановление ранее установленной фиксированной границы заключается в отыскании на местности положения ранее установленной геодезическим способом фиксированной границы земельного участка и закреплении, при необходимости, соответствующих точек новыми межевыми знаками взамен утраченных, в соответствии с правоудостоверяющими документами.

         Выполнение указанных работ до установки забора или возведения построек поможет Вам избежать как конфликтов с соседями, убытков, связанных с перемещением объекта, так и административной ответственности за самовольное занятие земельного участка.

 

Отдел землеустройства

Светлогорского райисполкома

Что построить на участке первым, дом или баню?

Если вы приобрели участок или собираетесь это сделать, то наверняка задумывались о том, с чего начинать строительство. На первый взгляд, все достаточно просто — комплексная застройка является оптимальным решением. И это действительно так, чтобы не совершать ошибок и сэкономить время, оптимальнее всего спланировать и застроить все комплексно. Однако для этого необходимо иметь не только финансовую возможность , но и массу свободного времени, что для многих затруднительно. Поэтому в большинстве случаев строительство растягивается на несколько лет. И вот здесь, как раз и приходит вопрос: «с чего начать»?

Если у Вас нет возможности или желания затевать грандиозную комплексную застройку, то оптимальным выходом будет начать со строительства бани из клееного бруса. У этого решения есть ряд преимуществ:

  1. Экономия средств.

    Отсутствие необходимости тратить сразу большую суму на строительство дома, т.

    к. его стоимость в несколько раз превышает стоимость бани.

  2. Снижение рисков.

    Полностью и окончательно развеять сомнения в выбранной строительной компании может только результат. Правильно построенная баня и четкое соблюдение договора – лучшее подтверждение слов и обещаний, которые дает любая строительная компания. В противном случае, в процессе строительства все ошибки вылезут наружу, что даст Вам возможность избежать их при строительстве основного дома. Исправление подобных ошибок при возведении дома будет стоить не сопоставимо дороже.

  3. Выбор материала для дома.

    Возможность опробовать микроклимат деревянного строения на собственном опыте — вещь абсолютно незаменимая, если Вы еще не решили, из какого материала собираетесь строить основной дом.

  4. Экономия времени.

    Баня строится гораздо быстрее, чем дом. Следовательно, Вы гораздо быстрее сможете заехать на свой участок.

  5. Контроль строительства основного дома.

    Когда Вы имеете возможность постоянно присутствовать рядом с местом строительства, Вам гораздо легче следить за качеством исполнения.

  6. После постройки дома Вы без труда сможете вернуть бане ее первоначальное назначение.

Выбрать подходящий проект бани, вы можете в нашем каталоге. Также Вы можете проконсультироваться по телефону 8 (495) 991-23-32 или заказать обратный звонок, воспользовавшись специальной формой.

Строим дом на участке? Знайте, что требуется перед строительством

В сфере строительного проектирования мы видим много клиентов, которые мало знают о процессах планирования и получения разрешений, связанных со строительством дома. Я не виню их — здесь не так много указаний, и в каждом городе и штате есть свои уникальные правила. Однако по всем направлениям процесс в целом одинаков с небольшими отклонениями.

Вот пошаговое руководство по пониманию того, что нужно сделать перед началом строительства, для людей, планирующих построить собственное жилье на пустом участке.

Является ли ваш участок одобренной строительной площадкой?

Чтобы убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, посмотрите на карту участка или карту участка (для подразделений), на которой показан ваш участок. Вы можете обратиться в свой отдел городского планирования и запросить доступ к общедоступным картам. Чтобы найти номер посылки вашего оценщика (APN), перейдите на веб-сайт вашего окружного оценщика. Все записи об имуществе находятся в открытом доступе.

После того, как вы нашли свой участок на карте участка/участка, обратите внимание на примечания и комментарии, касающиеся вашей собственности.В большинстве случаев примечания должны говорить сами за себя, например, «подлежит утверждению на строительной площадке» или «не утвержденная площадка». Если вы не найдете заметку, скорее всего, ваш участок является утвержденной строительной площадкой. Обратитесь за помощью к официальному планировщику, чтобы избежать путаницы.

Где и что можно построить?

Где и что вы можете строить на своей территории, в основном определяется недостатками зонирования, расположением сервитутов и правилами зонирования района. Поэтому вам нужно выяснить, к какому району зонирования относится ваш участок, и поговорить с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, как регулируется использование вашей собственности.

Сентил Пулияди, инженер с лицензией Калифорнии, говорит: «Чтобы построить дом, вам нужно обратить особое внимание на два основных нормативных элемента, а именно на правила зонирования или планирования и строительные нормы и правила. Правила зонирования определяют, какой тип дома вы можете построить; строительные нормы и правила контролируют детали самого фактического строительства».

Когда вы будете готовы купить участок и построить на нем новый дом, может оказаться полезным нанять землеустроителя с государственной лицензией для определения границ и любых потенциальных ограничений вашего участка. Например, некоторые участки имеют полосу отчуждения, что позволяет владельцам соседней собственности использовать часть вашей земли для доступа к своим домам. Инспектор определяет эти проблемы заранее, чтобы запланированное расположение вашего нового дома соответствовало правилам.

Наконец, если вы планируете построить какие-либо дополнительные сооружения на своей территории, такие как бассейн или решетка, сейчас самое время узнать об ограничениях на размещение этих дополнительных сооружений у местных властей.

Нанять команду дизайнеров.

Теперь, когда у вас есть общее представление о том, что вы хотите построить и где, пришло время начать получать предложения от профессионалов в области дизайна. Вам определенно потребуется архитектор и инженер-строитель. Архитектор — это человек, который превращает вашу концепцию в чертежи и хорошо разбирается в местных постановлениях и строительных нормах, тогда как инженер-строитель гарантирует, что конструкция выдержит предписанные нагрузки.

Возможно, вы предпочтете выбрать компанию, которая предлагает как архитектурные, так и инженерные услуги, но разумно, как минимум, обеспечить наличие исторических свидетельств того, что архитектор и инженер-строитель выполняли проекты вместе.Поскольку эти две команды будут управлять большей частью ваших расходов на строительство, важно, чтобы между ними была хорошая координация. Большинство архитекторов предложат бесплатную консультацию, поэтому поговорите с несколькими, прежде чем принимать решение.

Вам также может потребоваться инженер-геотехник (отчет о почвах) и инженер-строитель (планировка и дренаж) для вашего проекта в зависимости от юрисдикции, в которой вы планируете строить. Это сравнительно недорогие элементы в вашем проекте и вашем архитекторе или инженер-строитель должен быть в состоянии предоставить рекомендации компаний, с которыми они работали в прошлом.В геотехническом отчете будет рекомендован тип фундамента, необходимого для вашего дома, на основе анализа данных о недрах.

Могут быть некоторые дополнительные требования к дизайну в зависимости от того, где находится ваш участок. Например, штат Калифорния требует, чтобы вместе с вашим разрешением была проведена оценка энергопотребления согласно Разделу 24. В густонаселенных городах может потребоваться длительный анализ планирования и разрешение на строительство, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство.

Выберите подрядчика и подайте заявку на получение разрешения.

Ваш архитектор обычно предоставляет чертежи на трех разных этапах проекта. Первый этап — это схематические рисунки, которые представляют собой наброски, которые вы можете просмотреть и прокомментировать на основе своей первоначальной концепции. На втором этапе вы получите «DD» или чертежи разработки дизайна, которые не являются полным набором строительных чертежей, но почти готовы. На третьем этапе вы получите «CD» или чертежи строительной документации.

Вы должны начать проводить собеседования с подрядчиками и запрашивать предложения, как только вы получите чертежи DD от вашей команды дизайнеров. Это даст вам время подготовиться к получению разрешений после того, как чертежи компакт-дисков будут завершены.

Убедитесь, что ваш подрядчик имеет надлежащую лицензию, связан и застрахован для выполнения работы. Ваш генеральный подрядчик — это человек, который представит ваши окончательные планы городу и подаст заявку на получение разрешения. Вы будете нести ответственность за плату за разрешение, стоимость которой зависит от оценки проекта. Ваша команда проектировщиков рассмотрит комментарии от города или округа и внесет необходимые изменения, пока вы не получите разрешение на строительство.

Эти шаги нужно будет предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом на пустом участке, однако понимание местных правил, исследования, наем правильной команды и участие в процессе на протяжении всего процесса будут иметь решающее значение для успешного проекта. Также важно заранее сообщить вашей команде дизайнеров о ваших ожиданиях и понять стоимость строительства. Наконец, помните, что самая низкая ставка не всегда самая лучшая. Небольшие дополнительные расходы на наем правильной команды могут сэкономить вам много затрат на строительство и беспокойство в будущем.

Полное руководство по строительству дома

Чтобы построить дом успешно, вы не можете просто знать, какие детали вам нужны. Вы также должны понимать этапы строительства дома, и это последовательный порядок.

Мы дадим вам каждый шаг с описанием всего процесса.

Важно отметить, что расположение страны, в которой он строится, наличие материалов и подложек, дизайн дома и предпочтения подрядчика могут повлиять на порядок этапов строительства дома.

Например, многие строители откладывают заливку подъездной дорожки до завершения проекта.

Благодаря высокой цене экономит проценты по кредиту на строительство и предотвращает повреждения от подъемного оборудования, такого как грузовик для доставки гипсокартона.

Кроме того, одновременно может вестись несколько строительных работ.

Учитывая это предостережение, мы составили для вас общий график строительства с кратким описанием, чтобы вы могли понять суть всего процесса.



1. Ставка на участок

Во-первых, вы хотите найти участок, доступный для вашего нового дома. Обычно вам понадобится геодезист, который много разъезжает и делает ставки, чтобы найти ваш дом. Эти колышки используются субподрядчиками фундаментов и экскаваторами для облегчения их работы.

2. Коммунальные услуги Временно
В процессе строительства вам потребуется электроэнергия, туалет и вода.

3. Грубая планировка и расчистка
Вам необходимо выполнить расчистку для удаления подлеска и деревьев с дворовых территорий и строительной площадки.

Вам необходимо установить дворовые зоны, схемы водоотвода, а также уровни проезда и пешеходной зоны, перемещая грязь. Это называется грубой оценкой.


4. Выкопать колодец
Возможно, вам придется выкопать колодец, чтобы иметь воду для использования во время строительства.

5. Земляные работы
Земляные работы — это когда вы копаете ямы для фундамента, а также для вашего подвала. Обычно требуется землеройная техника.

6.Фундаменты
Вам нужно построить структуру, где конструкция переплетается с землей. Вес дома должен хорошо поддерживаться фундаментом.


7. Фундамент
Фундамент – это начальная стена, на которой находится первый этаж. Это может быть крошечное пространство или высокое, в зависимости от того, есть ли у вас подвал или нет.

8. Водостоки и гидроизоляция фундамента
Вам необходимо убедиться, что у вас есть гидроизоляционный материал, чтобы предотвратить или свести к минимуму скопление воды в подполье или подвале.Будут установлены дренажи фундамента, чтобы помочь удалить и разобрать воду в этом районе.


9. Водопроводные краны и канализация
Вам нужно будет проложить трубы к дому для подключения канализационных и водопроводных сетей.

10. Обратная засыпка
Вынутый грунт необходимо засыпать в яму возле стены фундамента как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что дренаж находится вдали от вашего дома у стены фундамента.

11. Сантехнические перекрытия
Вам необходимо установить водопровод внутри цокольного этажа.

12. Заливка плиты
Вам нужно будет залить плиту, которая представляет собой бетон на цокольном этаже. Это может называться структурным деревянным полом на некоторых планах в зависимости от вашей страны.


13. Установка наружных дверей и окон
На этом этапе вы, наконец, сможете увидеть структурную целостность дома. На этом этапе вы сосредоточитесь на крыше, стенах, потолке и полу. Вам нужно будет использовать каркас для установки наружных дверей и окон.

14. Внешняя отделка и сайдинг
Вы можете выбрать лепнину, сайдинг, кирпичную облицовку или другие виды отделки. Вы сделаете это здесь.

15. Установка наружных замков и гаражных ворот
Большинство людей склонны устанавливать свои гаражные двери и замки в конце. Тем не менее, получение их на этом этапе выгодно, потому что это отличное хранилище во время строительных работ для оборудования и материалов. Устанавливая наружные замки, вы обеспечиваете безопасность дома.


16. Установка перегородок или заднего обрамления
Вам потребуется отремонтировать основные элементы, такие как монтажные стойки, гвозди для гипсокартона и софиты для настенных шкафов.

17. Дымоход и камин

Сначала необходимо создать сборную версию камина и дымохода. Это обеспечит каркас дымохода. Затем перед облицовкой кирпичом будет установлен каменный дымоход и камин.

18. Лестница

Сейчас очень важно войти внутрь.Строительство лестниц облегчает субподрядчикам переход с одного этажа на другой без использования лестниц.

19. HVAC

Субподрядчики HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха) будут первыми. Тогда вам понадобится сантехника и электрика позже. Бригада HVAC установит воздуховоды для системы HVAC вместе с печью. Эти вещи, которые он надевает, очень негибкие и большие. Таким образом, субподрядчик HVAC должен действовать первым.
20. Сантехника
Отсюда вы станете сантехником, чтобы начать установку труб.

21. Кровля

Пока специалист по ОВиК и сантехник проведут через крышу вентиляционную трубу, можно приступать к процессу монтажа кровли.

22. Электрика

Перед монтажом электропроводки коды должны быть высушены для дома. Теперь, когда двери и наружные окна на месте, вы можете вызвать электрика. Он начнет добавлять электрические коробки, такие как розетка, освещение и выключатель. Затем он протягивает провода в коробки.Электрик установит провода громкоговорителей, кабель, телефон и все остальное, что требует проводов.
23. Комплект газовых и электрических счетчиков
Вам понадобится комплект электрических и газовых счетчиков для подачи тепла в дом для установки гипсокартона.

24. Водосточные трубы и желоба

Лучше всего удалять воду из дома как можно скорее.

25. Краска для наружных работ

Краска для наружных работ защитит от вредных элементов снаружи.

26. Утеплите свой дом

Теперь, когда вы завершили предварительный осмотр и осмотр стен, вы можете утеплить свой дом.

27. Временное отопление

Поскольку газовые счетчики установлены, субподрядчик HVAC будет использовать временное отопление в доме, чтобы обеспечить эффективное высыхание герметика для гипсокартона. Это также помогает субподрядчику по ковровым покрытиям, поэтому температура ковра соответствует нормальным бытовым условиям.
28.Гипсокартон
Гипсокартон, также известный как гипсокартон, можно повесить. Часто вам, возможно, придется прибить или привинтить их к потолочным балкам и стенам. Они проклеиваются на стыках и запутываются вокруг шовного герметика. Теперь вы завершили изоляцию, HVAC, сантехнику и электрику!

29. Шкафы

Установите шкафы на место.

30. Отделка и внутренние двери

Вам нужно будет повесить двери на место. Также будут установлены отделочные материалы.И это включает в себя пресс-форму для короны, встроенные шкафы, дверную коробку, базовую форму, детали лестничных перил, подоконник и фартук, а также оконную коробку.

31. Обои и краска

Вам необходимо нанести первый слой краски. Перед укладкой деревянного пола обязательно покрасьте его.

32. Паркетные полы

Теперь установите паркетные полы.

33. Столешницы

Вам может понадобиться другой субподрядчик, чем человек, устанавливавший шкафы.Установите эти столешницы.

34. Керамическая и виниловая плитка

Для укладки керамической плитки и виниловых напольных покрытий будут привлечены два разных субподрядчика.

35. Готовый пол из дерева и песка

Обязательно выполните два вида отделки пола.

36. Специальное оборудование и бытовая техника

Вам потребуется настроить и установить все основные бытовые приборы, такие как кухонная плита, сушилка, духовка, стиральная машина, холодильник и любое другое потенциально специальное оборудование, которое может вам понадобиться в вашем доме.
37. Отделка электрики
Теперь вам нужно вернуть электрика, чтобы закончить работу. Он установит светильники, розетки, потолочные вентиляторы, выключатели, дверные звонки и прочее. Он также может подключить определенные приборы, такие как печь, дверной звонок, кондиционер и т. д.

38. Сантехника

Вам необходимо вызвать сантехника для установки всех смесителей, туалетов, унитазов и раковин,

39. Окончательный нагрев и HVAC

Опять же, ваш субподрядчик по HVAC установит регистры и обеспечит бесперебойную работу кондиционера и печи.

40. Зеркала и душевые двери

Повесьте зеркало и установите душевые двери.

41. Ковер

Добавьте ковер на пол, чтобы сделать его уютным и гостеприимным.

42. Экраны и оборудование

Иметь все экраны и оборудование, такое как оконные сетки, оконные и туалетные принадлежности.

43. Ремонт гипсокартона

Попросите вашего субподрядчика по гипсокартону устранить любые вмятины, которые могли быть нанесены другими субподрядчиками.Это нормальный и естественный процесс; вещи происходят все время.

44. Очистить

Вам нужно будет очистить салон.

45. Финишная краска

Вам нужно подкрасить гипсокартон и другие малярные работы в доме.

46. Окончательная отделка деревянного пола

Убедитесь, что деревянный пол завершен. Это последняя внутренняя работа, прежде чем вы сможете переехать!

47. Подпорные стены

Когда ведутся строительные работы снаружи дома, вы можете продолжать работу внутри.Но когда снаружи красят, больше ничего не должно происходить.

48. Дорожки, дорожки и патио

Подождите, пока гипсокартон не будет готов. Это связано с тем, что тележка для гипсокартона может повредить ваши плоские конструкции, а также она довольно тяжелая.

49. Дренажное поле и септик

У вас будет септик, который позволяет микробам воздействовать на твердые частицы и удерживает отходы на месте. Использование дренажного поля приведет к попаданию стоков в почву.

50. Ландшафтный дизайн и полная планировка
Завершите планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж из дома и подготовить двор к ландшафтному дизайну. Теперь вы можете установить последние штрихи, такие как трава, кусты и деревья. Мы надеемся, что вам понравилось это полное руководство по строительству дома. Теперь у вас есть пошаговый план, чтобы завершить весь процесс. Если вы знаете шаги, построить дом не должно быть сложно. Вам просто нужно ноу-хау.

7 способов создания веб-сайта похоже на строительство дома

Нет никаких сомнений в том, что вашему бизнесу необходимо присутствие в Интернете.Независимо от вашей отрасли, слишком много людей получают информацию из Интернета, чтобы предприниматель, владелец бизнеса или компания могли игнорировать это пространство. Клиенты часто понимают это, но создание веб-сайта по-прежнему является новым и часто запутанным приключением.

Чтобы сделать это более знакомым, мы любим говорить, что создание нового веб-сайта похоже на строительство дома — со многими из тех же преимуществ и разочарований.

 

Земельный участок – Хостинг

Когда вы хотите построить новый дом, вам в первую очередь нужен участок земли.При поиске одного из них может быть задействовано множество факторов. Главным из них является то, сколько это будет стоить и насколько это безопасно. Если земля подвержена затоплению или находится в опасной зоне, вам, вероятно, нужно продолжать поиски. Хостинг — это земля, на которой мы собираемся построить сайт. Выберите неправильную хостинговую компанию, и у вас могут возникнуть проблемы с простоем и безопасностью сервера. Нет смысла строить красивый дом, который затапливает два раза в неделю, верно?

Ваш почтовый адрес – доменное имя

Почтовый адрес вашего дома определяет, где с вами можно связаться, а также какие услуги вам доступны.Некоторые электрические или беспроводные интернет-компании могут обслуживать или не обслуживать ваш конкретный адрес. То же самое относится и к доменным именам. Здесь с вами можно связаться в Интернете, и это может определить, кто может связаться с вами и насколько вы заметны. Например: какой почтовый адрес вы бы предпочли? 1515 Джексон-роуд или 473625 Джордж Эндрю Маунтбэттен-Виндзор, Третий бульвар? Это может иметь большое значение — одно легко запоминается, другое невозможно сбить с толку.

Фонд — Платформа или CMS

Дом не устоит без прочного фундамента.Поэтому невероятно важно, чтобы все было сделано правильно. То же самое относится и к платформе веб-сайта, это строительный блок, на котором строится все остальное. В случае фундамента дома он позволяет ставить стены поверх него, выравнивать полы и т. д. Платформа, которую мы используем в Gatorworks, — это в основном WordPress, система управления контентом (CMS), мощная, но удобная для пользователя. . Он легко настраивается и позволяет нам делать все остальное гораздо более плавно.

Давайте посмотрим на чертежи — каркасы

Если вы строите дом, у вас, вероятно, есть представление о том, какой вы хотите планировку.Гостиная рядом с кухней? Длинный коридор, ведущий в спальню? Две истории или одна? Все это актуальные и интересные вопросы, которые необходимо решить до того, как строительство действительно начнется.

Каркасы

функционируют как чертежи веб-сайта. Мы создаем их для клиентов, чтобы утвердить их на самом раннем этапе процесса. Это дает им представление о макете веб-сайта, навигации для перемещения по сайту и о том, как будут отображаться контент и изображения. Gatorworks поддерживает связь с клиентом на протяжении всего этого процесса, потому что мы хотим быть уверены, что «чертежи» соответствуют его ожиданиям и потребностям.

Этап строительства – разработка веб-сайта

Это та часть строительного процесса, в которую попадает так много людей — как в домах, так и на веб-сайтах. Вы можете получить что-то презентабельное, но структурно ненадежное. Или он может быть твердым, как скала, но настолько уродливым, насколько это возможно. Вам нужен дом, построенный так, чтобы выдержать испытание временем и в то же время быть красивым. Для этого вам нужно найти профессионалов, которые знают, что делают, и уважают процесс.

В Gatorworks мы гордимся своей работой и с удовольствием помогаем клиентам создавать красивые и функциональные веб-сайты. Мы уважаем процесс. Мы знаем, что делаем. Наша команда разработчиков веб-сайтов усердно работает над тем, чтобы это произошло. Они остаются ресурсом даже после запуска веб-сайта, чтобы исправить небольшие проблемы, которые могут возникнуть позже. Как и этап строительства дома, разработка веб-сайта требует времени, если вы хотите, чтобы все было сделано правильно.

Дизайн интерьера – Дизайн веб-сайта

Люди строят дома, чтобы они были удобными и красивыми.Они хотят, чтобы дома передавали чувство индивидуальности и стиля. Это относится и к веб-сайтам, и именно здесь вступают в игру наши дизайнеры веб-сайтов. Они берут ваши пожелания, идеи и небольшие штрихи и превращают их в дизайнерскую реальность. Думайте об этом как о этапе строительства дома, когда мы красим стены, выбираем дверные ручки и решаем, какие окна нам нужны.

Переезд мебели – миграция контента

Если у вас был старый веб-сайт, вы захотите перенести старый контент, что может занять время, но должно быть сделано правильно.Если это совершенно новый веб-сайт, вам понадобится контент. Мы можем помочь вам «въехать» с услугами копирайтинга, просто спросите!

Построить дом на века

Компания Gatorworks неоднократно работала с клиентами, которые обращались к нам из-за того, что кто-то испортил их веб-сайт. Мы можем убрать беспорядок, как хороший подрядчик может решить проблему в существующем доме. Тем не менее, мы лучше всего проявляем себя, когда у нас есть возможность участвовать в процессе строительства дома от начала до конца.Когда мы создаем веб-сайт, мы задаем согласованные элементы дизайна и функциональные цели на всех этапах. Мы хотим создать что-то, чем вы сможете гордиться. Иди посмотрим, что мы можем сделать.

Gatorworks — агентство цифрового маркетинга и дизайна веб-сайтов с полным спектром услуг, базирующееся в Батон-Руж, штат Луизиана. Наши различные возможности позволяют нам помогать клиентам развивать сильное присутствие в Интернете и возможности онлайн-маркетинга.

Полное руководство по строительству дома во Флориде

Нет ничего более захватывающего, чем переезд в дом, который вы спланировали и построили сами.Иметь возможность настроить свое пространство именно так, как вам нужно, — мечта каждого.

Прежде чем вы будете в восторге от этой пятой спальни или пещеры для мужчин, есть несколько вещей, которые вам нужно знать о строительстве дома во Флориде. Конечно, процесс очень увлекательный, но есть и несколько проблем, о которых вам нужно знать, прежде чем погрузиться в них.

Если вы и ваша семья хотите построить дом во Флориде, вам необходимо ознакомиться с этим руководством по строительству дома во Флориде.В этой краткой статье будут описаны шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом, а также альтернативный маршрут, который вы можете выбрать для строительства нового дома!

Десять шагов к строительству дома во Флориде

Прежде чем мы приступим к строительству дома во Флориде, мы должны сообщить вам несколько вещей. Когда вы заключаете стандартный договор недвижимости, договор предназначен для защиты интересов покупателя и продавца.

Контракты, используемые строителями и застройщиками, заключаются исключительно для защиты их интересов.Есть место для переговоров, и вы можете изменить контракт, чтобы сбалансировать больше в свою пользу.

Только не забудьте просмотреть свои контракты перед подписанием. Убедитесь, что вы и ваши интересы защищены, — это первое, что вам нужно сделать, прежде чем приступить к строительству дома от начала до конца во Флориде.

Предварительный отбор для вашего проекта

Прежде чем вы начнете строить свой дом, вам нужно иметь под рукой средства для проекта. Предварительная квалификация является важным шагом, поскольку она устанавливает ограничения для вашего бюджета на строительство дома.

Если вы превысите свои финансовые возможности, вы можете оказаться на пределе возможностей, что сделает процесс строительства дома не таким приятным. Лучшее предложение для новостроек — взять кредит на строительство дома, размер которого не должен превышать ваш годовой доход в три-четыре раза. Если вы строите с супругом или кем-то еще, вы можете объединить два дохода и идти дальше.

1. Найдите свое место

Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите построить свой дом.Есть разные формы, местоположения и размеры участков на ваш выбор, поэтому убедитесь, что вы делаете тщательный выбор.

Убедитесь, что на выбранном вами участке есть хорошее подключение к водопроводу и электричеству. Последнее, что вам нужно, это закончить строительство своего дома только для того, чтобы узнать, что вам придется ждать еще месяц, прежде чем вы сможете подключить свой дом к любым коммунальным коммуникациям.

2. Найдите своего строителя

После того, как вы выберете свой участок, вы захотите выяснить, с кем вы хотите построить свой дом.Есть разные строители, которых вы можете выбрать во Флориде. У каждого из этих строителей есть свой уникальный стиль, поэтому обязательно внимательно изучите их, прежде чем сделать свой выбор.

Лучшие строители Флориды:

  • Д.Р. Horton
  • Lennar Homes
  • Taylor Morrison
  • Pulte Homes

Это лишь некоторые из многих строителей, из которых вы можете выбирать. Убедитесь, что когда вы выбираете своего строителя, вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, чтобы он выглядел.

3. Составить план

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вам нужно его спланировать. У большинства строителей есть планы, из которых вы можете выбирать. Вы можете либо использовать первоначальный план, либо настроить его так, как вам нужно.

Ваш строитель должен убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам , установленным штатом Флорида. На этом этапе вы, возможно, также захотите обратиться в ассоциацию домовладельцев, чтобы убедиться, что все пройдет гладко для вашей новой постройки.Убедитесь, что ваша постройка соответствует всем правилам и нормам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев.

4. Подготовьте место

Прежде чем ваш строитель сможет приступить к работе, вам нужно подготовить место. Это означает, что вам нужно будет наметить все линии электропередач, газовые трубы и канализационные линии.

Возможно, вам даже придется разметить подъездную дорожку, прежде чем вы начнете строить. Вам также нужно будет оценить свой участок, чтобы убедиться, что он имеет надлежащий дренаж. Перед началом строительства убедитесь, что на вашем участке нет кустов или деревьев.

5. Закладка фундамента

Основополагающая часть (без каламбура) строительства вашего дома — это фундамент. Сначала строителю нужно будет заложить фундамент.

Это самая нижняя часть вашего дома, и вам необходимо следить за тем, чтобы она оставалась чистой и не затоплялась в процессе строительства. Когда вы идеально закладываете фундамент, вы гарантируете, что ваш дом останется стабильным и ровным, пока он у вас есть.

6. Каркас стен дома

После того, как вы закончите цоколь или фундамент, пора обрамлять стены.Ваш домашний строитель соберет оболочку вашего дома.

За это время вы увидите, как дом начнет собираться вместе с деревянными опорами. Стены комнаты начнут собираться вместе, и вы увидите скелет своего дома.

7. Установите воздуховод

После того, как стены возведены и готовы к возведению, строитель устанавливает воздуховоды. Вы бы не хотели строить свои стены и прокладывать в них проводку, не так ли?

На этом этапе в вашем доме монтируются воздуховоды, трубы, телефонные линии и электропроводка.Это поможет вашему строителю быстро получить к ним доступ, чтобы убедиться, что проводка и трубы в порядке, прежде чем возводить остальные стены. На этом этапе также устанавливаются ванны и любые другие громоздкие предметы сантехники.

8. Утепление стен

Изоляция является одной из самых важных частей строительства дома, особенно во Флориде. При правильном утеплении в теплое время года в вашем доме будет прохладно, а зимой – тепло.

Изоляция входит в ваши стены и слои гипсокартона поверх них. Дома во Флориде должны быть утеплены распыляемой пеной R-20, особенно на чердаке и потолке.

Это гарантирует, что ваш дом останется под контролем в течение всего года. Это также означает, что вам не придется включать систему кондиционирования или отопления слишком часто в течение года.

9. Добавление постоянных приспособлений

После того, как стены готовы, пора заняться напольным покрытием. Деревянные полы и керамическая плитка обычно идут первыми перед укладкой винила и ковра.На этом этапе также устанавливаются розетки и раковины, чтобы завершить внутреннюю часть вашего дома.

10. Завершите внешние штрихи

В то время как внутри вашего дома заканчиваются работы, снаружи дома происходят важные дела. На этом заключительном этапе тротуары обычно укладываются в дополнение к вашим внутренним дворикам и подъездным дорожкам.

После того, как все будет готово, инспектор должен прийти, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем вы въедете. Если есть какие-либо проблемы с новой постройкой, убедитесь, что ваш инспектор запишет их и сделает фотографии.После этого вы сможете предъявить претензии застройщику о возмещении ущерба.

Получить осмотр

Как упоминалось выше, лучше всего проверить ваш новый дом после того, как строитель завершит свою работу. Инспекция дает застройщику или строителю время исправить свои ошибки в рамках гарантии дома.

При желании вы можете пригласить инспектора на различные этапы строительства дома. Например, вы можете попросить кого-нибудь осмотреть фундамент или каркас, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам.

Выбор плана этажа

В одном из шагов выше мы упомянули, что вам нужно разработать план постройки вашего дома. Лучше всего работать со строителем, чтобы создать дом, который соответствует вашему образу жизни на этом этапе. Например, если вы больше привыкли к небольшому дому с двумя спальнями, вам следует сообщить об этом своему застройщику.

Если у вас есть семья или вам нужно больше комнат или мест для развлечений, вы можете выбрать дом побольше. Размер комнат и количество комнат также зависит от размера вашего участка.Убедитесь, что ваши потребности и спецификации соответствуют размеру вашего участка, а также удовлетворяют вас и то, что вы хотите.

Когда вы находитесь на этом этапе планирования, лучше всего провести некоторое время в моделях домов строителя, если они доступны. Пока вы там, попробуйте представить себе будущую расстановку мебели и сочетание общественных пространств. Убедитесь, что вас устраивает размер вашей кухни и то, как она перетекает в гостиную или столовую.

Дороже ли построить дом?

Нынешний рынок жилья отличается некоторой конкуренцией, и для некоторых людей может быть лучше строить, а не делать ставки на уже имеющиеся дома.Строительство дома, как правило, дороже, потому что вы должны купить участок и заплатить за материалы и рабочую силу для строительства своего дома. Есть также разрешения и другие обязательные вещи, которые вам нужно будет рассмотреть, прежде чем строить.

Консультации по строительству дома во Флориде

В штате Флорида, прежде чем вы сможете начать строительство, чертежи вашего дома должны быть проверены местным инженером. Это связано с тем, что в этом районе часто бывают ураганы, поэтому инженер должен убедиться, что дом выдержит экстремальные погодные условия.Имейте в виду, что это дополнительные расходы.

Финансирование строительства дома во Флориде

Как упоминалось ранее, вам нужно обеспечить финансирование, прежде чем вы даже начнете свое приключение по строительству. В отличие от обычных обычных кредитов, получаемых для покупки уже построенных домов, вам понадобится кредит на строительство.

Ссуда ​​на строительство поможет заплатить вашим подрядчикам авансом, чтобы они могли приступить к работе над вашим домом. Большинство кредиторов требуют около 10% в качестве минимального требования.Некоторые кредиторы могут даже потребовать от вас внести от 20% до 30%.

Дизайн для вашего будущего

Если у вас в настоящее время нет детей, но, возможно, вы обдумаете эту идею через несколько лет, вы должны помнить об этом при проектировании своего дома. Если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, скажем, через пять-десять лет, и планируете остаться в своем новом здании, обязательно сообщите об этом своему строителю.

Скорее всего, вам потребуется добавить еще пару спален, большую гостиную или дополнительную игровую комнату для ваших детей.Если вы планируете «прямо сейчас», вы можете упустить важные возможности для расширения своего домашнего пространства еще до того, как начнете строить.

Вам также следует подумать о планировании хранилища. Большинство молодых пар не думают о месте для хранения вещей, особенно когда есть другие отличные комнаты, о которых нужно спланировать и подумать.

Убедитесь, что в вашем доме достаточно места для хранения одежды, праздничных принадлежностей или даже мебели. Планирование вашего места для хранения может показаться не очень забавным, но в дальнейшем это жизненно важная часть вашей организации и образа жизни.

Возможно, вам придется сначала продать свой нынешний дом

Если вы находитесь на рынке строительства нового дома, но у вас все еще есть дом, который вам нужно продать, вы, скорее всего, хотите быстро выйти из этой ипотеки. Мы все знаем, что продажа дома занимает некоторое время, и у вас может не быть столько времени, особенно если вы уже находитесь в процессе строительства своего нового дома.

Если вам нужен более быстрый способ продать дом, вы можете обратиться к iBuyer.У iBuyer есть вся необходимая финансовая поддержка и передовые технологии, чтобы предоставить вам предложение с оплатой только наличными. Лучшая часть использования iBuyer заключается в том, что вы можете закрыть продажу дома в течение нескольких дней, а не ждать месяцами.

Продайте свой дом сегодня!

Строительство дома во Флориде — очень увлекательное занятие. Вы можете настроить дом так, как вам нравится, чтобы он соответствовал вашим потребностям и потребностям вашей семьи.

Если вам нужно быстро продать свой дом и вам нужна компания с хорошей репутацией, отправьте свой адрес и получите предложение наличными без обязательств!

Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит разработка сайта?


Разработка сайта
может сильно различаться в зависимости от сайта.Мы не включаем стоимость сайта в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависеть от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

 


Типичный пример работы на объекте:

 

Затраты на разработку участка обычно ниже в Форт-Уэрте, чем в близлежащих округах, потому что вам обычно не нужны колодцы и септики, а участки обычно уже более развиты.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы обнаружите в Форт-Ворте много участков, на которых нет водопроводного крана, счетчика воды или канализационного крана, это может быть на 7000–8000 долларов больше затрат на разработку участка. Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, которую вы хотите снести, стоимость сноса дома увеличит ваши затраты на разработку участка. Если это необработанный участок земли, который нуждается в перепланировке, это тоже меняет уравнение.

Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вам интересно работать или с которым вы уже решили работать, по поводу рассматриваемой земли, чтобы получить лучшее представление о том, какое развитие участка будет быть нужным.

 

 


Какие районы в Северном Техасе лучше всего подходят для застройки?

Есть несколько вещей, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хороший участок для своего дома:

  • Участки с известняковым сланцем или коренной породой могут быть дорогими, чтобы копать фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

  • В некоторых районах грунтовые воды глубже, чем в других, что означает увеличение затрат на бурение более глубоких колодцев.

  • В районах с высоким содержанием глины в почве могут потребоваться дополнительные земляные работы и планировка для подготовки почвы и ее стабилизации для фундаментов.

Сколько стоит построить только дом в DFW (строительство дома на заказ)?

Стоимость строительства типичного индивидуального дома в DFW, без учета земли или работ на участке, , может составлять от 80 до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе дома Hedgefield Homes обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь дома варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем территорию Северного Техаса и предоставили несколько примерных цен для городов, которые мы обслуживаем, таких как Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и других: 

 


Добавим, что это может быть непростой вопрос, поскольку базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям новых домов, таков: 

.
  • Получить подробный список всего, что входит, и не входит, в котировку

  • Получить все в письменном виде

Что обычно входит в базовую стоимость дома?

Базовые или стандартные расходы на жилье обычно включают:

    • Фонд

    • Кровля

    • Освещение пола

    • Рама

    • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

    • Все приспособления и оборудование

    • Электрика, ОВК, Сантехника

    • Гипсокартон и краска

    • Зеркала и стекло

    • Изоляция

    • Шкафы и прилавки

    • Бытовая техника

    • Окна и наружные двери

    • Отделка и межкомнатные двери

 

Сколько стоит построить только дом с Hedgefield Homes?

С Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь в квадратных футах варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.


Hedgefield Homes
Стандартные функции

10-футовые потолки в фойе, гостиной, кухне и столовой

Фундамент с натяжением, спроектированный специально для каждого объекта

Специальная система стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

Высококачественная 30-летняя архитектурная черепица на выбор 3 цвета

Сайдинг James Hardie или Acme Brick согласно плану/внешнему стилю

Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

Huber Zip-system Обшивка OSB

Патио-двери с полностью облегченным изоляционным низкоэмиссионным стеклом согласно плану

Входная дверь в колониальном стиле с 6 панелями (классический экстерьер)

Mohawk Водонепроницаемый роскошный виниловый паркет

Шкафы на заказ с долговечной заводской отделкой

Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

Ковер цвета на ваш выбор с 1/2 фута 5 фунтов.коврик для ковров

Шервин Уильямс Суперпейнт

Сантехника Delta, хром

Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванне 2

Коллекция атласных светильников

Светодиодное освещение с комплектом встроенных светильников для кухни

Дверная фурнитура Kwikset

Кухонные столешницы из гранита на заказ

Комплект приборов

Гардеробная (большинство планов)

Прачечная с дополнительным местом для хранения

14 Тепловой насос SEER Lennox переменного тока с программируемым термостатом

Вспененный стеклопластик R-38 на чердаке

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет

Многоточечные проверки Hedgefield на протяжении всего строительства

 

 

См. дополнительные включенные функции.


Какой бюджет я должен выделить для индивидуальных вариантов дома и обновлений?

Многие клиенты предпочитают подождать с обновлениями несколько лет и сосредоточиться на базовом доме с несколькими ключевыми опциями. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичный бюджет многих владельцев составляет 10% на индивидуальные варианты дома и обновления. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и улучшения могут стоить от 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно различается в зависимости от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не модернизациям, таким как пол, столешницы, плитка и т. д. рынке, если вы когда-нибудь решите продать его.

Вот общее представление о ценах на некоторые наиболее популярные варианты архитектуры:


Какие пользовательские обновления дома следует рассмотреть?

Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна более удобная версия этой функции.Вот некоторые примеры компонентов, которые владельцы чаще всего обновляют:

  • Пол (деревянный)
  • Плитка для пола, душа или фартука
  • Роскошный гранит или кварц
  • Светильники (освещение, скобяные изделия, сантехника)
  • Бытовая техника
  • Элементы шкафа, такие как более высокие верхние шкафы

 

Где построить дом на своей земле

Вы купили землю. У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома.Ничего с этим, не так ли?

Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Нужно учитывать несколько факторов, в том числе и эти 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме ».

Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.правительство).

Еще один аспект, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), , чтобы убедиться, что почва пригодна ». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он.Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите строить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида ».

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться.

Этот пункт особенно важен при выборе места для размещения дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы».

3. Подумайте, где будет ваша подъездная дорожка, когда выбираете, где построить

Также важно, где вы решите разместить свой диск.«Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. « Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там . Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн.Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет питаться. « Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета и должна оцениваться на входе », — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач.Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».

Совет: Нужна помощь специалиста, чтобы выбрать место для дома? Планировщик земли или архитектор могут дать вам предложения по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите консультацию эксперта перед сборкой

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента, — говорит Борн.Эти типы вопросов и опасений — это «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Мы можем указать покупателю правильное направление и сделать процесс плавным».

Не только новички, но и старые сельские жители могут воспользоваться этим видом профессиональной экспертизы, если они планируют строить. «Возможно, в прошлом они купили сельскую землю вместе с существующим домом или хижиной», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Хотите построить свой собственный дом? Плюсы, минусы и затраты

Строительство совершенно нового дома может показаться воплощением мечты.Вы можете выбрать идеальную планировку для нужд вашей семьи и иметь право голоса в каждом элементе дизайна. Тем не менее, этот процесс также может быть сложным, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали это Руководство по строительству собственного дома . Он предоставит всю необходимую подробную информацию на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло максимально гладко.

В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени займет, как оно финансируется и многое другое, что поможет вам решить, является ли этот вариант правильно для вас.

Pro: Вы можете получить именно то, что хотите

В наши дни популярным вариантом является строительство дома. По данным Национальной ассоциации домостроителей, строительство домов на одну семью в ноябре 2020 года выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом. И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты свекрови для визитов бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле.«Самое интересное в строительстве дома на заказ заключается в том, что он может быть таким, каким вы захотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации. Заходите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и фотографируйте дома, которые вам нравятся. Затем подумайте, насколько большим должен быть ваш дом, сколько спален и ванных комнат вам нужно, а также дополнительное пространство, в котором вы хотите жить максимально комфортно.

Лучший способ убедиться, что вы получите то, что хотите (и что это вписывается в ваш бюджет): нанять отличного строителя с самого начала.Этот важный шаг закладывает наилучший фундамент (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбирать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному образованию и этическим стандартам. Наем строителей, которые работают в бизнесе уже несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: Вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или с видом на горы? Или, может быть, вы не хотите, чтобы соседи были в поле зрения? Строительство дома позволяет вам обустроить свою резиденцию практически в любом месте.

Поговорите со своим застройщиком, прежде чем покупать землю, настаивает Руссо. Застройщик должен будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что есть так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или обустройство земли, прежде чем можно будет начать строительство.

Еще одно замечание: разработка земли может быть дорогостоящей. По оценкам HomeAdvisor, это будет от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, инженерное и септическое картирование, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, раскопки и снос любых существующих построек.

Pro: новые дома обычно требуют меньше обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все абсолютно новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже не будут выполняться какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год. По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы тратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не требует постоянного обслуживания. Вам, вероятно, все еще придется выполнять работу во дворе, чтобы поддерживать в порядке недавно установленный ландшафтный дизайн.И вы можете захотеть заплатить за некоторые профилактические работы, такие как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

___

Смотреть: сколько стоит обследование дома и зачем оно вам нужно больше, чем покупка уже существующего дома. Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить с вашим застройщиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь руководить процессом проектирования, начиная с эскизного проекта, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в компании Balsitis Contracting в Лейк-Женева, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на ранней стадии без того, чтобы владелец влюбился в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта».

Несколько факторов определяют стоимость вашего нового дома: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Труд обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Вот еще о том, сколько стоит построить дом.

Против: получение кредита на строительство может быть сложным руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку строительные кредиты считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для подачи заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также необходим подписанный контракт или договор купли-продажи с планами, спецификациями и бюджетом проекта, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а часто и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — объясняет Камински.

Строительные ссуды, как правило, краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства, и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать кредит в обычную ипотеку. Процентная ставка, тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотечного кредита для нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными кредитами.

Минусы: строительство дома занимает некоторое время

Как правило, простой дом строится минимум за три месяца, а может занять гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Бенковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно можно построить за семь-девять месяцев при правильном планировании. Дом площадью 7500 квадратных футов и выше, скорее всего, займет от 12 до 30 месяцев».

Максимальное планирование поможет проекту не сбиться с пути. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая из них, с температурными сдвигами и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.