Skip to content

Как строить дом из газобетона: Сколько стоит построить дом из газобетона, цена

Содержание

Технология строительства из газобетонных блоков

Использование газобетонных блоков для строительства дома вместо обычного кирпича позволяет снизить затраты. При этом готовое строение будет иметь хорошие эксплуатационные характеристики.

Регламент

Строительство из газобетонных блоков должно выполняться в соответствии с актуальными требованиями, тогда дома будут надежными, устойчивыми и теплыми. В работе опираются на следующие нормативы:

  • ГОСТ 31359-2007 «Бетоны ячеистые автоклавного твердения»;
  • ГОСТ 10884-94 «Сталь арматурная термомеханически упрочненная для железобетонных конструкций»;
  • ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений»;
  • СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»;

В этих документах содержатся требования к созданию любых инженерных или конструктивных узлов здания

Плюсы строительства дома из газоблоков:

  • Экономия на строительстве. Построить коттедж из газобетонных блоков обойдется недорого за счет меньших затрат на материалы.
  • Экологичность. В состав материала входит натуральное сырье: песок, гипс, вода, цемент, связующие компоненты. Потому газобетон имеет минимальный радиационный фон, который не несет угрозы для жильцов.
  • Высокая теплоизоляция. Материал имеет поры, в которых заключен воздух. А он считается лучшим из существующих утеплителей.
  • Экономия на отоплении. Это преимущество вытекает из предыдущего пункта. Благодаря теплоизоляционным свойствам материала в доме всегда поддерживается оптимальная температура, что обеспечивает экономию на стоимости обогрева.
  • Легкость. 1 м3 кирпичной кладки весит около 1800−2000 кг, газобетонной – примерно 500−700 кг. Потому блоки дают меньшую нагрузку на фундамент. К тому же при выполнении кладки не нужно привлекать спецтехнику.
  • Простота обработки. Блоки легко сверлятся и режутся, им можно придать практически любую форму, что позволяет возводить дома сложной конфигурации.

Отметим также высокую скорость строительства – возвести дом из газобетона можно всего за несколько месяцев.

На что кладут газобетонные блоки

На практике используется два фиксирующих состава:

клей

классическая цементнопесчанная смесь

Первый разводится водой в пропорции, рекомендованной производителем. После перемешивания клею дают настояться 5−10 минут, а затем хорошо взбивают до однородной консистенции. Затвердевший клей невозможно разбавить водой для повторного использования и в этом его минус. По этой причине кладку стен необходимо выполнять пока состав не успел застыть.

Цементно-песчаная смесь может замешиваться в разных пропорциях воды, песка и цемента. Рецептура зависит от того, какой плотностью должен обладать раствор для конкретных целей.

Технология кладки из газобетонных блоков

  1. Устанавливают по углам фундамента маячки.
  2. Укладывают первый ряд на слой гидроизоляции с обязательной проверкой «уровня». В качестве закрепляющего состава выбирают раствор, так как толщина выравнивающего слоя не даст усадки. При этом последующие ряды могут укладываться на клей или пену.
  3. Выполняют армирование кладки и по вертикали, и по горизонтали.
  4. В каждом следующем ряду блоки выкладываются со смещением на 50%.

Выполняя кладку стен необходимо оставлять зазоры под установку окон, дверей и другие коммуникации.

Важно! Помните, что самостоятельно выполнять кладку газобетона стоит в том случае, если вы уверены в своих силах и знаниях. Если есть сомнения, то стоит доверить дело мастерам.

Компания «Кирбет» восемь лет занимается проектированием и строительством под ключ недорогих домов из газоблоков в Москве и области. Мы работаем без предоплаты, не нарушаем прописанные в договоре сроки, отвечаем за каждый шаг нашей строительной бригады. Многообразие проектов и доступные цены позволяют купить у нас газобетонное жилье под ключ с учетом финансовых возможностей.

Оставьте онлайн-заявку или позвоните и получите исчерпывающие ответы на возникшие вопросы. Мы всегда на связи!

Мы аккредитованные специалисты
BONOLIT и YTONG

Дом из газобетона – как построить. Этапы строительства.

Почему именно газобетон? Чем он лучше остальных материалов?

Дом из газобетона, который на данный момент считается одним из самых качественных, надежных, долговечных, прочных и наиболее современных материалов для людей, которые планируют строить частные дома малой этажности. Изготавливается газобетон из воды, извести, кварцевого песка и определенного количества цемента.

Как это работает? Когда одновременно материал находится под действием температуры и давления, происходит насыщение массы пузырьками, а это значит, что когда газобетон застывает, у него появляется огромное количество пор. Это обеспечит увеличение объема конечного материала, придаст ему легкости, ощутимую прибавку в теплоизоляции, экономичность (что сказывается на цене), пожарную безопасность и долговечность службы. Но стоит помнить, что дома из газобетона строятся в несколько этапов.

Процесс подготовки к строительству.

Этап 1. Подготовим площадку для постройки дома.

К этому моменту на руках у вас уже есть все необходимые документы, а значит, смело можно приступать к планировке строительной площадки. Для начала необходимо установить ограждение, после чего осуществить монтаж освещения, провести определенные геодезические замеры, заняться определением положения осей вашего будущего дома, определить уровень пола первого этажа здания (т.е. определить нулевой горизонт). После чего нужно подвести наружные коммуникации

Этап 2. Доставить газобетон и сохранить его для дальнейшего использования.

Нередко случается, что при покупке блоков по определенным причинам не получается заказать доставку оных прямо к месту строительства, и материал приходится доставлять самостоятельно спустя некоторое время.

Если у вас такая ситуация, помните:

  • Упаковка газобетона должна быть абсолютно герметичной, на материал ни при каких обстоятельствах не должна попадать влага во время транспортировки и хранения.
  • При перевозке газобетон необходимо максимально надежно закрепить на поверхности, используя, к примеру, мягкие стропы, что предотвратит вероятные технические повреждения.
  • Хранить данный материал нужно в сухом прохладном месте, под тентом или навесом. Его также необходимо уберечь от воздействия атмосферных осадков, вроде дождя или снега. Хранить надежнее всего в закрытом складском помещении, при этом блоки нужно складывать на ровной площадке, а максимальная высота штабелей не должна превышать двух ярусов.

Сам процесс строительства.

Этап 3. Подготовка фундамента для дома из газобетона.

Хотя газобетон и считается легким материалом, при закладке фундамента не стоит экономить. Качественный фундамент обеспечивает четкость и постоянность формы всего здания. Самым лучшим вариантом фундамента станет железобетонная плита, которая обеспечит минимальную деформацию при усадке. Также, в качестве основания дома из такого материала, как газобетон, можно использовать ленточный монолитный фундамент на песчаной подушке, или же столбчатый фундамент, который обвязан монолитным железобетонным поясом. На данном этапе проектирование лучше доверить квалифицированным специалистам.

Этап 4. Процесс укладки стен из газоблоков.

Газоблоки представляют собой легкий, удобный и практичный материал, который не вызывает вытекания или выдавливания клеевого раствора. Стены при этом выкладываются без остановки. Если стена несущая, то необходимо использовать блоки размерами 375-400 мм. Если это межкомнатные стены, то обычно их габаритные параметры не превышают 250 мм, декоративные перегородки около 100 мм. При работе с газоблоками нужно использовать особые инструменты.

Как построить дом мечты: практическое руководство?

На начальном этапе подготавливается база: горизонтальная гидроизоляция (в данном случае можно использовать рубероид или из сухих смесей полимерцементный раствор). Поверхность необходимо выравнять при помощи цементно-песчаного раствора в соотношении 1:3. Наносить раствор необходимо равномерно, используя гребенку. В данном случае качество раствора оценивается уровнем. Чтобы проконтролировать качество кладки, необходимо использовать и уровень, и шнур.

Далее, первый ряд блоков должен выравниваться резиновой киянкой. Немаловажно, что работу по укладке первого ряда необходимо сделать максимально качественно, так как от этого зависит дальнейшее правильное возведение стен дома. Если так произошло, что у вас в стене остался зазор, меньший, чем длина и высота блока, вам необходимо будет сделать так называемый доборный блок. Самым простым вариантом его изготовления станет использование электрической пилы или ножовки. Как только необходимая часть отпилена, нужно выровнять ее специальным рубанком для газобетона.

При установке такого блока поверхности торца предварительно нужно смазать клеем. Для укладки газоблоков необходимо выбрать и качественный клей, созданный для тонких швов. Его необходимо растворить с водой, и в конечном итоге его консистенция должна быть приближенной к сметане. На блоки клей наносится специальным мастерком, после этого раствор клея выравнивается шпателем. Поверхность первого ряда необходимо тщательно выровнять рубанком, а после, специальной щеткой смести с поверхности блоков остатки ненужного материала и пыль.

Процесс чистки и выравнивания нужно повторять после каждого нового слоя блоков. Следующие ряды можно начинать с любого угла. Ровность рядов обеспечится установкой. Помимо этого, ряды укладывать нужно со смещением: относительно предыдущего, каждый последующий ряд нужно сместить не меньше, чем на 8 см. Остатки клея и лишний раствор удаляют мастерком. Укладывая стены, участки, готовые участки обычно лучше застилать полиэтиленовой пленкой, которая защитит стены от попадания влаги.

Советы по конечной доделке здания.

Этап 5. Деформационные швы и армирование

При эксплуатация каждое здание подвергается различным нагрузкам, таким как перепады температуры, осаждение почвы, ветра. Для того, чтобы этого избежать, кладку из газобетона армируют. Помимо этого, можно применить армирование стекловолокнистой сеткой отделочных слоев, так как это поможет предотвратить возможное появление и выход трещин в блоках на поверхность. Проект армирования лучше всего доверить специалистом, ориентируясь на требования, особенности самого здания и выполняемых ним функций.

Деформационные швы также применяются для того, чтобы уберечь стены из газобетона от появления разного рода трещин. Нередко они располагаются там, где есть перепад высоты или толщины стен, между стенами, у которых разная температура, в длинных, но неармированных стенах, в местах соединения газобетона с другими материалами и т.п. Такие швы уплотняются за счет минеральной ваты и пенополиэтилена. Внутри обрабатываются герметиком (паронепроницаемым), а снаружи для защиты используют атмосферный герметик.

Этап 6. Перекрытие.

Для строительства зданий из газобетона обычно для перекрытия используют либо бетонные многопустотные плиты, либо плиты из газобетона. Второй вид плит имеет большое количество преимуществ за счет свойств используемого материала: пожаробезопасность, низкую теплопроводность (то есть пол всегда будет теплым), гладкую геометрию и высокую несущую способность.

Если использовать газобетонную плиту, необходимо учитывать, что она предполагает наличие армированного кольцевого пояса из тяжелого бетона, что обеспечит более высокую устойчивость здания. Первый же вид плит применяется в том случае, если расстояние между несущими стенами превышает 6 метров. Такая плита должна поддерживаться распределительным поясом из монолитного железобетона.

Как сделать дом уютнее?

Этап 8. Как снизить потерю тепла в доме из газобетона.

У газобетона показатели теплопроводности гораздо выше, чем у дерева. Поэтому дома из газобетона необходимо строить грамотно, что поможет избежать появления «мостиков холода», где будет наблюдаться самая большая потеря тепла. Обычно стены из газобетона дополнительно ничем не утепляются (при условии использования специального клея для кладки блоков). А окна, крышу и фундамент здания утепляются в стандартном порядке.

Этап 9. Обработка зданий из газобетона снаружи.

Стены из газобетона специалисты не рекомендуют облицовывать плитами из вспененных масс или пеностекольными плитами, или же применять штукатурку полимерными растворами или покрывать водонепроницаемой краской. Лучшими материалами для обработки станут вентилируемые фасады, такие как рейки, декоративные плиты, сайдинг). Применяются штукатурные смеси также и для газобетонной поверхности.

Заключительный этап.

Этап 10. Отделка здания из газобетона изнутри.

Отделку здания изнутри можно реализовать как с использованием средств, пропускающих пар, так и паронепроницаемых веществ. В таком случае дом сможет «дышать» и создавать благоприятный климат внутри дома. Во втором случае здание не сможет «дышать», но наружные стены гораздо дольше будут сохранять привлекательный внешний вид. Также необходимо помнить, что отделывать здание из газобетона нужно из материалов одного типа, например, если отделка наружных стен проводится с использованием средств, пропускающих пар, то внутренние стены вам нужно тоже отделывать паропроницаемыми материалами.

Все неровности, которые выступают на блоках обычно затираются, некоторые просто заливаются клеем. Для этих же целей вы можете использовать и цементно-песчаный раствор. Поверхность нужно обрабатывать специальной грунтовкой для материалов, которая способна впитывать влагу. После этого смесь выдерживают несколько часов и начинают оштукатуривать стены.

Жилые помещения, которые не подвергаются воздействию влаги постоянно, оштукатуривают и наносят невлагостойкие смеси, после чего оставляют на час и выравнивают. Чтобы создать ровную поверхность, после того, как раствор высыхает, поверхность нужно выровнять. Спустя 24 часа процесс повторяется. Также поверхность нужно смочить водой. Стены красятся с помощью паропроницаемой краски для газоблоков. Проще всего выполнить внутреннюю отделку с использованием гипсокартона. В комнатах, где предполагается высокий уровень влажности, отделку желательно выполнить кафелем.

Как климатические факторы влияют на газобетон?

Снаружи такие здания обычно отделывают с косметическими целями, так как газобетон не разрушается под действием снега или дождя. Излишняя влага вызывает лишь незначительные изменения влажности на поверхности газоблоков (20-30 мм в глубь). Основная масса повреждений появляется в следствии регулярного намокания, когда жидкость находится в контакте с кладкой длительное время. Для того, чтобы здание сохранить дольше, строится кровля и система сброса воды, сливы на подоконниках. Помимо этого, внутренние поверхности стен из газобетона тщательно обрабатывают гидроизоляционным раствором, если предполагается наличие высокой влажности в помещении.

Можно ли строить дома из газобетона. Фото

Хотя, газобетон нельзя назвать совсем уж новым строительным материалом, однако споры по поводу его достоинств и недостатков не утихают. В Сети можно найти самые разные отзывы по поводу того, стоит ли использовать газобетон для строительства частного дома. Где находится истина? Можно строить дома из этого материала

Эксперты часто относят газобетон к категории искусственных камней, хотя, в целом, он является одной из разновидностей ячеистого бетона. В состав этого стройматериала входят кварцевый песок, цемент, известь и газообразующий реагент, в качестве которого обычно выступает паста или порошок из алюминия. Газобетон получается пористым материалом, микропоры имеют размер от 1 до 3 миллиметров и распределяются по всему блоку равномерно.

Все свойства этого материала, его преимущества и недостатки, о которых мы сегодня расскажем, будут касаться газобетона, который произведён путём автоклавирования. Это процесс, который происходит при нагревании и под давлением, превышающим атмосферное.

Газобетон автоклавного твердения изготавливается на высокоточном оборудовании, весь процесс автоматизирован. Только в таком случае можно добиться высокого качества и геометрической точности до 2 миллиметров.

Отметим ещё один момент: газобетон выпускается обычно в трёх модификациях — D400 B2,5, D500 B3,5 и D600 B3,5–5.

У газобетона D400 B2,5 более низкая теплопроводность, то есть он отлично сохраняет тепло и может служить утеплителем. А вот прочность — ниже. Можно строить только невысокие здания. Для строений до пяти этажей используется более прочный D600 B3,5–5, но у него теплопроводность выше и дом придётся утеплять. Так, что говорить о том, что все газобетоны отлично сохраняют тепло или подходят для несущих стен, не приходится!

Несколько цифр – теплопроводность газобетонных блоков:

  • D400 — 0,096 Вт/(м∙°С)
  • D500 — 0,12 Вт/(м∙°С)
  • D600 — 0,14 Вт/(м∙°С)

Однако, эти цифры указаны для сухих блоков. Если взять показатель равновесной влажности в 5%, то данные по теплопроводности будут совсем иными:

  • D400 — 0,117 Вт/(м∙°С)
  • D500 — 0,147 Вт/(м∙°С)
  • D600 — 0,183 Вт/(м∙°С)

Производители указывают на следующие преимущества газобетона:

  • Невысокая стоимость строительства. Действительно, мы проводили расчёты, из чего выгоднее строить — пенобетона или газобетона. Так что дешевизна процесса строительства на самом деле является плюсом этого материала, хотя сам он стоит немало.
  • Газобетон обладает минимальным радиационным фоном, в результате химической реакции металлический алюминий в его составе превращается в безвредный оксид алюминия, поэтому материал безопасный и считается экологически чистым.
  • Дом из газобетона D400 B2,5 в утеплении нуждаться не будет, так как прекрасно сохраняет тепло. В итоге можно существенно сократить расходы на отопление. Однако, как мы писали выше, материал такой марки для несущих стен не подходит, а вот газобетон D600 B3,5–5 лучше всё-таки утеплить.
  • Строить из газобетона просто, материал лёгкий, режется, сверлится. Скорость монтажа дома выше, чем в случае использования кирпича. Причём блоки с чёткой геометрией крепятся на тонкий слой клея, поэтому зазоров будет минимум, стена должна получиться идеально ровной. Однако это преимущество сохранится, если соблюдаются технологии строительства. Если рабочие нанесли клей как попало, то останутся щели.
  • Из газобетона можно возвести дома любой конфигурации, даже сложной формы, построить арки, изломы, различные конструкции.
  • Материал не горит, в его составе только минеральные компоненты.

Нужно сказать, что недостатков у газобетона достаточно:

  • Опять. вернёмся к вопросу выбора марки материала. Для кладки несущих стен требуются газоблоки D600, но у них меньше теплоизоляционные свойства. Специалисты советуют строить стены в два ряда с перевязкой. То есть наружную часть построить из прочных несущих газоблоков, а внутри для утепления применить более пористый, но при этом хрупкий материал. Но такой процесс строительства получается более затратным и длительным, хотя дом в итоге точно получится тёплым.
  • Производители заявляют, что толщины стены из газоблоков в 37,5 сантиметра для центра Украины будет достаточно. Причём указывается марка D400. Однако, судя по отзывам пользователей, толщина стены должна быть не меньше 45 сантиметров, чтобы действительно получить тёплый дом в центральном, а тем более северном регионе. Так что при строительстве дома из газобетона обязательно придётся провести тщательные расчёты и чётко выбрать технологию.
  • Трещины. Это основной недостаток газобетона, на который жалуются пользователи. На практике, даже если соблюдались все технологии строительства, примерно 20% всех газоблоков трескаются. Минимизировать деформационные нагрузки, которые появятся при усадке дома, поможет надёжный монолитный фундамент. Да, трещин в таком случае должно быть меньше, но зато появятся расходы на мощное монолитное основание.
  • Дом из газоблоков обязательно нужно штукатурить, отделывать! Производители утверждают, что дом простоит несколько лет и так, без отделки. Но газобетон впитывает влагу, потом отдаёт её, впитывает снова… Дом будет выглядеть ужасно, внутри образуется сырость.

Именно, штукатурка является оптимальной отделкой для газоблоков, причём, пользователи советуют выбирать силиконовую, как наиболее надёжную и современную. При этом, следует использовать армирующую фасадную сетку, чтобы штукатурка держалась надёжно.

Кроме того, в Сети описаны еще несколько недостатком газобетона:

  • Стены из газоблоков следует грунтовать дважды, так как смеси плохо держатся на поверхности. Нужна только грунтовка глубокого проникновения.
  • Обычная штукатурка не держится, необходима специальная клеевая смесь, стоит дорого.
  • Плохо держатся крепежи, нужны специальные, чтобы повесить на стену из газобетона водонагреватель или полку.

Попытаемся сделать выводы: дома из газобетона действительно строятся быстро и обходятся недорого, в сравнении с другими стройматериалами. Сохраняет ли дом тепло? Если фундамент надёжный, верно выбрана толщина стены и марка газоблоков — безусловно, да. Остались щели, нет качественной внешней отделки — нет.

С мелкими трещинами на газобетоне можно бороться путём внешней отделки, например, с применением стекловолоконного холста вместо обычной армирующей сетки. Трещины просто скроются под отделкой и дом сохранит внешний привлекательный вид.

Если вы не успели достроить дом из газобетона до осени, настоятельно советуем надёжно законсервировать строение. Весной может оказаться, что газоблоки как губка впитали массу влаги, стали тёмно-серыми и следует ждать, пока они просохнут полностью, чтобы продолжить строительство. Поэтому, лучше всего поспешить и сдать дом до начала дождей и холодов. В случае с газоблоками это реально, ведь стройка идёт быстро.

Почему в Финляндии и Европе запрещено строить дома из газобетона? | Блог

1.Алюминиевый порошок

Для изготовления газобетона используются кварцевый песок, портландцемен, алюминиевый порошок и 40% негашеной кальциевой извести. Самый негативный компонент из них – алюминиевый порошок, который очень вреден для нормального функционирования центральной нервной системы: ухудшается память, становится рассеянным внимание, нарушается координация движений.

2.Быстрый газобетон

Заводы упрощают технологический процесс и увеличивают объем сырой смеси. Производится «быстрый газобетон» с низкими эксплуатационными свойствами, который сильно впитывает влагу. В итоге влажность составляет до 35 %, а процесс высыхания занимает несколько лет!

3.Сырые стены

Со временем на перенасыщенных влагой стенах появляются темные пятна, а значит под штукатуркой и утеплителем начал образовываться конденсат, просачивающийся наружу. В результате: по стыкам плит развивается грибок, на плитах появляется плесень, замерзание сконденсировавшейся влаги приводит к ускоренному разрушению конструкций.

4.Самый холодный дом

Сырой газобетон имеет самую низкую теплопроводность. Для перемычек над оконными и дверными проёмами производят так называемые U-блоки, куда заливается бетон — это многочисленные «мостики холода».

Укладка газобетонных блоков должна быть на специальный клей, толщина должна не превышать 2-3 мм, а в России на стройках применяют обычный раствор со швом 10-15 мм.

Сырые газобетонные блоки, неправильная кладка и бесконечные «мостики холода» — холоднее дома не придумать!

5. Газобетон можно пальцем проковырять.

Низкие показатели механической прочности у газобетона сильно ограничивают применение традиционных способов крепления конструкций к блокам. Это мягкий пенистый материал, который можно пальцем проковырять. Образовавшаяся трещина требует дорогого крепежа, специально предназначенного для подобных материалов. В газобетонной кладке всегда остается свободная известь – активное вещество, способствующее ускорению выхода арматуры и прочих металлических включений (перемычек, труб, каркасов), а в результате – коррозии!

6. Ценовое вранье

Низкая стоимость домов из газобетона – это блеф! Перед строительством выяснится, что расчет не предусматривал соблюдение требований СНиПов и вам необходимо будет внести еще немалую сумму на дополнительный монолитный фундамент, армопояса, дорогой крепеж, специальный клей и т.д.

7. Дорогостоящий ремонт

С годами в газобетонных стенах возникнет деформация, которая будет коробить отделку дома. Чтобы этого не случилось, нужны:
-или дорогостоящий комплекс мер, направленных на защиту поверхности газобетона от избыточного увлажнения:
-или вам придется тратиться позже на регулярные ремонты как внешней, так и внутренней отделки.
Необходимо также строительство «армопояса». Он возьмет на себя всю нагрузку, возникающую при деформации конструкций.

8. Культура и правила строительства — не соблюдаются!

Правила, которых никто не придерживается:

-Газобетонные блоки должны устанавливаться на ровное основание, защищенное от почвенной влаги. Высота складирования не более 2 ярусов, иначе нижние блоки склеиваются и получаются трещины. При длительном хранении газобетон важно укрывать изоляционными материалами.

-Так как у газобетона отсутствует прочность на изгиб, то для кладки из газобетонных блоков нужно предварительно устанавливать монолитный ленточный фундамент – дорогостоящее и трудоемкое сооружение .

-Клей для кладки должен храниться в защищенном от влаги состоянии при температуре не ниже +5°С.

-Российские стандарты толщины газобетонной кладки нереально занижены! Колоссальный перерасход теплоэнергии в зимний период и электроэнергии в летний период. А находиться в газобетоне в жаркое время года без кондиционеров – невозможно!

-При безусловном соблюдении российских норм, толщина газобетонной кладки должна быть увеличена почти в 2 раза, т.е. равна 600 мм, но таких толстых блоков, увы, российская промышленность не производит!

Все вышесказанное приводит к однозначному выводу о необоснованности разговоров о низкой цене на строительство дома из газобетона и его высоких теплоизолирующих характеристиках.

Сможете ли вы жить постоянными ремонтами, проблемами и нездоровым будущим? Пытаясь сэкономить, вы потеряете здоровье. И нет гарантии, что потратив большие средства, вернёте его.

Достойная альтернатива

Самым простой способ не попасть в неприятную ситуацию со строительством и последующей проблемной эксплуатацией дома из газобетона – это изначально отказаться от этой идеи и обратить внимание на деревянные финские дома. Их проектируют и строят профессионалы по высоким скандинавским стандартам качества с применение тепло и энергосберегающих технологий, что значительно снижает затраты на содержание дома. 100% экологичность, жизнь без переделок и ремонтов и многие другие преимущества для комфортной жизни Вашей семьи, которые особенно значимы для детей.

Здоровье детей

Немаловажно учитывать и такую информацию. Повсеместно в Финляндии строят для детей помещения для совместного времяпрепровождения — игр и учёбы из натурального деревянного бруса, внутри которого нет условий для жизни микробов и образования плесени. Внутри здания из этого ценного природного материала комфортно в любое время года. Маленькие дети быстро успокаиваются, а учебный стресс у школьников уменьшается. В зданиях из деревянного бруса, благодаря последним опросам детей и родителей, снижается уровень аллергии и астмы, облегчается дыхание.

Выберете для себя настоящий финский экологичный дом!


ВЫБРАТЬ ДОМ

Руководство по строительству дома из газоблока от БлокЭксперт.ру Пермь.

У любого начинающего строителя, который решил возвести дом из газобетонных блоков, неизбежно появляется множество вопросов, связанных со строительством из этого материала.

Фундамент под дом из газобетона

Любое здание нуждается в крепком фундаменте, из какого бы современного материала оно не было построено. Дом из газобетонных блоков — не исключение.

Фундамент под газобетонное здание устраивается для предотвращения появления трещин и других деформаций конструкции от движения, пучения основания. Существует три вида фундаментов, которые используются под конструкции из различных материалов, в том числе и из газоблока.

Все эти три вида могут быть устроены под здание из газоблоков. Главное — фундамент должен быть заглубленным. Выбор вида фундамента зависит от размеров Вашей конструкции и объема средств на его устройство; от типа грунта, его пучинистости и подвижности; уровня грунтовых вод; климата и рельефа местности.

Какие это три вида?

Монолитный железобетонный (плитный) фундамент.

Монолитный фундамент представляет собой железобетонную плиту, которая располагается по всему основанию дома. Это дорогой, но в то же время самый надежный и оптимальный из фундаментов под дом из газоблоков. Он может устраиваться на любых типах грунтов, даже самых подвижных.

Плита предотвратит появление трещин и деформаций в стенах от движения основы.

Ленточный фундамент.

Ленточный фундамент — это самое популярное и дешевое основание под дома из газобетона. Он может быть мелкозаглубленным (для одноэтажных строений) или заглубленным (для домов с подвалами).

Дешевизна основания имеет обратную сторону: оно должно быть измерено и уложено с особой тщательностью, иначе конструкция не прослужит долго. Само основание должно быть хорошо армировано и связано жесткой железобетонной лентой.

Тщательно армируются также стены, создается армопояс на верхних этажах.

Столбчатый фундамент.

Столбчатый (или свайный) фундамент является самым дешевым вариантом (дешевле ленточного). Но его можно использовать только на «благополучных» основаниях и в несуровых климатических условиях.

Использование такого типа основы дома исключает устройство гаража или подвала.

Выбор толщины стен

Как известно, чем плотнее стройматериал, тем выше его прочность и больше вес, но ниже теплоизоляционные характеристики. Поэтому очень важно правильно подобрать вид газоблока для устройства эффективных теплых стен.

Известно также, что потери тепла в жилом доме через стены составляют 20-25%. Производители (Бетолекс) рекомендуют для оптимального сохранения тепла при таком проценте потерь использовать блок марки плотности D500 или D600 класса прочности В2,5 толщиной 400 мм.

Максимально энергоэффективная несущая стена из газоблока должна иметь ширину 500-600 мм при использовании блока марки плотности D500 или D600 класса В2,5. По строительным нормам теплая стены из газоблока должна иметь толщину не менее 440 мм (сравните с кирпичной: 2100 мм!).

Для маленьких дачных домиков, гаражей, сараев и т.п. можно использовать блок марок D400 или D500 толщиной 150-200 мм. И все желательно для таких целей использовать блок толщиной 300 мм для надежности.

Стены зданий в теплом климате могут иметь толщину всего лишь 200-250 мм.

Приведем примерную таблицу толщины стен снаружи и внутри зданий в условиях сурового уральского климата.

КонструкцияМарка плотности блока (кг/м3)Класс прочности блокаТолщина стены, мм
Несущие стены  
Одноэтажных зданий D600 B2,5-B3,5 200-240
Многоэтажных зданий (2-3 этажа) D600 B2,5-B3,5 300-400
Ненесущие стены  
Межквартирные перегородки D500-D600 B2,5-B3,5 200-300
Межкомнатные перегородки D500-D600 B2,5-B3,5 100-150
Другие стены внутри помещений D300 B2,5-B3,5 100-150
Стены подвалов и цокольных этажей  
Наружные стены D600 B3,5 400
Внутренние стены D600 B3,5 300

Выбирая теплый блок, не забывайте о том, что необходимо также правильно подобрать клей для блоков. Правильно выбранный клей поможет Вам обеспечить наилучшую теплоизоляцию помещений и избежать появления мостиков холода.

Выбор сухой строительной смеси

В отличие от традиционных строительных материалов (например, кирпича), газобетонные блоки кладутся не на цементно-песчаную смесь, а на особый клеевой состав.

Использование клея позволяет сохранить теплоизоляционные свойства газобетона, а также уменьшить время кладочных работ и их стоимость.

Казалось бы, выбор такого простого материала как клей — дело последнее и незатейливое, но это не так. Клей для укладки газобетонных блоков, как и сами блоки, выпускается в разных видах, и выбирать его нужно исходя из времени, целей и материалов строительства.

Во-первых, определимся, какой должна быть нормальная сухая строительная смесь. Клей для кладки газоблока должен обладать:

  • Хорошей адгезией с поверхностью. Как и любая строительная смесь, клей должен хорошо сцепляться с поверхностью, надежно соединяя блоки между собой. Помните, однако, какой бы хорошей адгезией ни обладал клей, поверхность блока перед кладкой должна быть очищена от пыли, грязи, масляных пятен и т.п.
  • Схожестью состава с составом газоблока. Клеевая смесь для газоблока должна быть изготовлена на основе портландцемента и песка точно так же, как и сам блок. Таким образом при засыхании они образуют монолитную и прочную конструкцию.
  • Быстрым схватыванием и высыханием. Быстрое время схватывания и засыхания клея позволит Вам существенно сократить время кладочных работ. Но помните, что такая смесь допускает «поправки» только в течение нескольких минут (в среднем 1-3 минуты).
  • Влаго- и морозостойкостью. Устойчивостью к влаге, морозу и перепадам температур обладают не только «зимние» клеевые смеси, но и обычные «летние». Устойчивость к этим воздействиям им придают различные добавки в их составе.
  • Пластичностью. Этот показатель клея достигается добавлением в него искусственных пластификаторов. Важно, чтобы смесь обладала пластичностью во избежание появление трещин в швах.
  • Хорошей упаковкой. Сухая строительная смесь должна быть надежно и герметично упакована, чтобы храниться в течение долгого времени. Клей фасуется в мешки по 25 кг.
  • Нормальным соотношением цены и качества. Смесь не должна иметь слишком низкую или слишком высокую цену. Стоимость клея должна соответствовать его составу, добавкам в нем и назначению.

Вот основные правила выбора клеевой смеси для Ваших газобетонных стен:

  1. Определитесь, из какого блока Вы будете строить. Многие производители выпускают клеевые смеси для своей продукции, чтобы обеспечить наилучшее качество работ.
  2. Определитесь с сезоном проведения строительных работ. Если Вы будете строить летом или осенью, когда температура выше нуля, используйте обычный универсальный клей. Если же Вы собираетесь производить кладку зимой, то воспользуйтесь «зимним» клеем с повышенной морозостойкостью, который допускает проведение работ при температуре до −10 °C.
  3. Определитесь с объемом средств. Дешевые клеи — универсальные, более дорогие имеют повышенные характеристики морозо-, влагоустойчивости, лучше предотвращают появление «мостиков холода».
  4. Прочитайте отзывы о выбранном клее для газобетона. Ознакомьтесь с опытом использования выбранного Вами клея через знакомых или Интернет. Это позволит Вам не ошибиться в выборе и не пожалеть о покупке.

Выбор перемычек

Для повышения прочности конструкции из газоблоков используются, помимо всего прочего, так называемые перемычки. Перемычки — это армированные бетонные изделия, которые устанавливаются под оконные и дверные проемы с целью укрепления конструкции.

При строительстве здания из газобетонных блоков Вы можете воспользоваться как традиционными железобетонными перемычками, а можете использовать современные газобетонные.

Армированные железобетонные перемычки придают конструкции очень высокую прочность, но имеют большой вес и нуждаются в дополнительном утеплении (обязательно при использовании их в газобетонной кладке).

Кроме этого, готовые монолитные перемычки не всегда подходят под нестандартные оконные и дверные проемы. Чтобы сделать строительство из газобетона более эффективным, производители выпускают не только блоки, но и перемычки.

Газобетонные перемычки представляют собой U-образные ячеистые блоки, которые также подвергаются автоклавной обработке, а значит, имеют такую же высокую прочность. При строительстве из газоблока используются сборные перемычки из газобетона.

В борозду U-образного блока закладывается сварной арматурный каркас, который при необходимости дополняется утеплителем. Все это кладется на деревянную опалубку над оконным или дверным проемом.

Газобетонная перемычка может быть сборно-монолитной, когда паз с арматурным каркасом заливается тяжелым бетоном.

Основные преимущества газобетонных перемычек — это:

  • Несущая функция. Прочный автоклавный газобетон, дополнительно армированный, отлично справляется с нагрузками.
  • Снижение нагрузки на конструкцию. При высокой прочности такая перемычка имеет малый вес и не оказывает высокой нагрузки на стены и фундамент здания.
  • Теплоизоляция. Перемычка имеет пористую структуру, как и блоки, поэтому не нарушает их теплоэффективности.

Выбор панелей перекрытий

Производители газобетонных блоков выпускают и панели перекрытий, чтобы строительство производилось из одного и того же материала. При выборе панелей перекрытий для Вашего здания Вы должны опираться на 2 параметра. Это:

  1. нагрузка плиты перекрытия;
  2. длина плиты перекрытия.

Нагрузка определяется назначением плиты, то есть тем местом, где эта плита будет использована. Приведем таблицу нагрузки плит перекрытий в различных конструкциях.

Тип перекрытияНагрузка, кг/м2Толщина перекрытия, ммМарка плотности газобетона (кг/м3)Класс прочности газобетона
Межэтажные перекрытия 600 240 D600 B3,5
Межэтажные с увеличенной нагрузкой (общественные здания, гаражи и т.п.) 800 300 D600-D700 B3,5
Перекрытия подвалов и цокольных этажей 600 300 D600 B3,5
Устройство кровли, мансарды, чердака 450 400 D500 B2,5

Длина плиты перекрытия выбирается исходя из длины пролета перекрываемого помещения и опоры перекрытия на стены. Длина пролета измеряется по внутренним габаритам помещения.

Опорная часть плиты перекрытия должна составлять не менее 100 мм на каждую сторону (то есть минимум на 200 мм длиннее перекрываемого пролета).

Отделка стен из газобетона

Многие производители уверяют, что газобетонные блоки совсем не нуждаются в отделке, но это не так. Газоблок нуждается в обязательном штукатурении и защите от внешних воздействий.

Как любой камень, газобетон подвержен воздействию ветра и воды. Структура с открытыми порами делает газоблок особенно беззащитным, поэтому необходимо тщательно позаботиться о его отделке.

Кроме того, отделка стен из газобетона производится в декоративных и даже теплоизоляционных целях. Отделку газоблоков можно произвести тремя различными способами.

Выбор зависит от толщины стен, уровня их утепления, Ваших средств и предпочтений.

Оштукатуривание.

Кладка из газоблока отделывается цементной штукатуркой, которая наносится на армированную сетку, прикрепленную к блокам. Штукатурка кладется в несколько слоев, обычно в 3.

Существует вариант нанесения штукатурки на прикрепленные к блокам плиты утеплителя (базальтовой ваты).

При выборе данного способа облицовки газобетонных блоков нужно обязательно помнить, что штукатурка не должна препятствовать блокам «дышать». Для этого выбираются особые «дышащие» виды цементных штукатурных смесей.

Навесной фасад.

Навесной, или вентилируемый, фасад (вентфасад) — очень популярный сегодня вид отделки стен. Вентфасад крепится к стенам или утеплителю на них с помощью металлического каркаса.

Снаружи на каркас может быть прикреплен сайдинг, керамогранит или другой декоративный материал. Между внешним слоем и стеной (или утеплителем) остается пустой вентиляционный зазор, который позволяет стенам «дышать» и обеспечивает дополнительную теплоизоляцию.

Несмотря на прочность блоков, навесной фасад не должен оказывать сильной нагрузки на стены конструкции.

Многослойная кладка.

Не менее популярна отделка стен из газоблоков облицовочным кирпичом, ведь такая конструкция будет сочетать в себе надежность газобетона и привлекательный внешний вид кирпича.

Облицовка слоем кирпича предусматривается заранее, еще на этапе закладки фундамента и цоколя здания, так как предполагает увеличение ширины стен. Кирпич кладется вплотную к блокам, через слой утеплителя или вентзазор.

Распространены следующие вариации трехслойной кладки:

  1. Блок + Зазор + Кирпич
  2. Блок + Утеплитель + Кирпич
  3. Блок + Кирпич (на некотором расстоянии)

Мастер-класс по кладке стен из газоблока

Для укладки стен здания из газоблока Вам понадобятся:

  • Сам блок
  • Клей для кладки блоков и ведерко для его разведения
  • Инструмент (щетка для смахивания пыли, ножовка по газобетону, металлический уголок для резки блоков, кельма, шпатель, терка, резиновая киянка, строительный уровень, шпатель).

Укладка блоков производится в несколько простых этапов, с которыми может справиться даже начинающий строитель.

  1. Сухая строительная смесь для кладки блоков разводится по инструкции, указанной на упаковке. Разведенный водой клей тщательно перемешивается до густой консистенции. Через несколько минут клей желательно перемешать второй раз.
  2. Укладка первого ряда блоков должна осуществляться на гидроизолирующий материал, например, рубероид.
  3. Первый ряд газоблоков укладывается с угла. Угловой блок кладется гребнями наружу, гребни спиливаются ножовкой.
  4. Первый ряд блоков выкладывается на раствор для горизонтального выравнивания, затем поверхность блоков тщательно очищается от пыли и грязи щеткой. Далее на блоки с помощью кельмы или шпателя наносится клей тонким слоем. Удаление излишков клея и затирание швов производятся шпателем. Клеевой шов должен составлять 1-3 мм.
  5. Ровность укладки проверяется с помощью строительного уровня.
  6. Блоки укладываются таким образом, чтобы пазы и гребни надежно соединялись. Захваты для рук помогут в легкой укладке блоков.
  7. Второй и последующие ряды выкладываются аналогичным образом, начиная с угла.
  8. Газобетонная кладка выравнивается резиновой киянкой.
  9. При необходимости уложенный ряд выравнивается теркой.
  10. Для создания доборных блоков, арок и т.п. воспользуйтесь ножовкой и уголком для резки газобетона.

Ваши стены из газобетонных блоков готовы!

Пошаговое руководство по строительству бетонного дома

При строительстве бетонного дома вам потребуется точность и терпение, чтобы сделать работу аккуратно. В этой статье мы покажем вам шаги, которые вам необходимо выполнить. Весь процесс может занять недели или месяцы, особенно если все делается с нуля. Согласно VIP Realty, при строительстве дома из бетона вам нужны точность и терпение, чтобы сделать работу аккуратно.

Однако вы можете облегчить себе работу и сократить время, затрачиваемое на строительство дома, используя сборные железобетонные изделия.Возможно, прямо сейчас вы задаетесь вопросом, где можно приобрести эти сборные железобетонные изделия. Мы не оставим вас в темноте. Если вы думаете о строительстве бетонного дома, вы можете найти сборный железобетон здесь.

Шаги при строительстве бетонного дома с нуля

Шаг 1: Поставьте на кон

Первым шагом будет разметка углов вашего бетонного дома. Можно использовать молоток и деревянные колья. Обязательно используйте бечевку, чтобы убедиться, что все линии прямые.

Шаг 2: Подготовьте основание

Следующим этапом будет подготовка фундамента и укладка цоколя. Размер нижних колонтитулов будет зависеть от размера дома и блочных стен. Однако нижние колонтитулы должны быть не менее 12 дюймов в глубину. Их ширина должна быть как минимум на 4 дюйма шире, чем ширина стены, которую вы собираетесь построить.

Специалисты Foundation Pro Services, LLC советуют размещать в фундаменте вертикальные арматурные стержни с интервалом около 4 футов.Арматурные стержни будут доходить до стеновых ячеек. После закладки фундамента дайте ему время набраться прочности, прежде чем приступать к строительству стен дома.

Шаг 3: Закладка углов

Углы должны быть первыми, что вы делаете при строительстве бетонного дома. Вам нужно будет использовать раствор типа S, чтобы склеить блоки, которые вы используете для выравнивания углов. Используйте мастерок Мейсона, чтобы распределить раствор. На всех четырех углах убедитесь, что вы положили не менее 6-8 блоков с каждой стороны каждого 90-градусного угла.Используйте 4-футовый ручной уровень и угольник, чтобы проверять свои блоки, когда вы их укладываете.

Шаг 4: Возведение стен

Далее вам нужно разместить линейные блоки. Вы можете использовать нейлоновую нить, протянутую от одного угла к противоположному, чтобы стены оставались прямыми. Убедитесь, что вы устанавливаете блоки друг на друга, когда строите стены. Подготовьте дверные и оконные рамы. Установите их на место, когда стена достигнет точки, где вы хотите иметь окна и двери.

Шаг 5: Завершение

Ячейки стен с арматурой необходимо заполнить раствором. Используйте U-образные анкерные болты в верхней части блоков. Высота, на которой вы возводите стены, будет зависеть от размера дома, который вы строите. Для небольшого дома вы можете поднять дом на 8 или 9 футов. Дайте вашим болтам застыть в течение 24 часов, прежде чем класть деревянные доски поверх этих стен. Это будет место, где вы будете прикреплять крышу. Предварительно просверлите в досках отверстия для анкерных болтов, прежде чем устанавливать их на анкерные болты.Наконец, вам нужно будет прикрепить крышу к вашему дому. Для этого можно использовать гвозди и шурупы. Вы можете использовать сборные фермы или построить крышу из палочек.

Дом вашей мечты

Как вы, наверное, заметили после проверки описанных выше шагов, если вы строите свой бетонный дом на 100% с нуля, это займет у вас слишком много времени. Это также потребует много работы. Чтобы упростить задачу, вы можете приобрести сборный железобетон. Если вы считаете, что строительство собственного дома — это слишком большая задача для вас, вы можете купить полностью отремонтированный дом за небольшую цену.Чтобы покрыть расходы на это, посмотрите, может ли LoanMart помочь.

Как построить недорогой бетонный дом| Журнал «Бетонное строительство»

Пейзажи Компания Roomscapes в Майами построила этот дом площадью около 1600 кв. футов. доступный дом примерно на 600 долларов дороже, чем кирпичный дом. Но экономия на отоплении и охлаждении плюс страховка с лихвой компенсируют разницу. Обратите внимание, что на крыше нет фронтонов, чтобы ловить ветер. Пейзажи Стив Лурия, владелец Roomscapes, говорит, что один из способов снизить затраты — это проектировать дома с открытой кухней, гостиной и семейными зонами.Это отражает текущие вкусы и устраняет необходимость в дополнительной конструкции внутренних стен. Пейзажи Roomscapes решили использовать методы строительства ICF для наружных стен. Стены отлиты за пять дней с общей толщиной изоляции 4 дюйма. Они легко превышают нормы Флориды, требующие конструкции, устойчивой к ветру со скоростью 146 миль в час. Пейзажи Одним из наиболее чувствительных мест для сопротивления ураганам и торнадо является соединение между стенами и крышей.Показанные здесь балки крыши крепятся двумя стальными ремнями к перемычкам, прочно прикрепленным к бетонным стенам.

Дома, построенные на заказ, обычно украшают обложки глянцевых журналов. Это потому, что люди в США были влюблены в идею владения большим элегантным домом. Для архитекторов и дизайнеров больше возможностей представить интересные идеи и поработать с необычными концепциями. Но со спадом в сфере жилищного строительства за последний год последовало крупное индивидуальное жилищное строительство, а также индустрия доступного жилищного строительства.Однако сегодня наблюдается больший интерес к строительству домов из бетона в более доступной ценовой категории со стороны ряда застройщиков. Это внимание в основном сосредоточено на устойчивости, зеленом строительстве, устойчивости к стихийным бедствиям, энергосбережении и безопасности.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ДОСТУПНОСТЬ?

Есть много разных способов определить, что делает дом доступным на современном рынке. Все дома в настоящее время более доступны из-за снижения стоимости домов и недвижимости за последние пару лет.Затраты на оплату труда и материалы также снизились. В конце концов, однако, доступность дома коррелирует с его размером. Дома площадью от 1000 до 2000 квадратных футов более доступны, чем более крупные дома, построенные на заказ; хотя есть тенденция к созданию домов меньшего размера. С точки зрения философии строительства, некоторые строители достигают более низких цен, возводя несколько домов одновременно, в то время как другие снижают затраты, возводя по одному.

Оценка доступности по цене продажи дома начинает меняться, поскольку с течением времени все больше внимания уделяется эксплуатационным расходам.Строители бетонных домашних систем, как правило, имеют в виду долгосрочную перспективу.

БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ

В некоторых частях страны страхование домовладельцев становится очень важной частью домовладения. В юго-восточных штатах, например, страховые ставки стремительно растут для домов, построенных недалеко от океана или в районах, подверженных ураганам. Страхование домов, построенных так, чтобы выдерживать сильные ветры, может иметь гораздо более низкие ставки в зависимости от штата и страховой компании.То же самое можно сказать и о огнестойких домах. Когда домовладелец подает заявку на страхование домовладельца, страховая компания задает первый вопрос: «Из чего оно сделано?»

Чак ​​Вэнс — менеджер усиленной программы Института безопасности бизнеса и дома (IBHS). Это некоммерческая организация, поддерживаемая более чем 200 страховыми компаниями, которой поручено исследовать и рекомендовать лучшие методы строительства домов, устойчивых к стихийным бедствиям, и коммерческого строительства. Когда происходят стихийные бедствия, IBHS исследует их воздействие на конструкции, чтобы разработать более эффективные методы строительства.IBHS делится своими выводами с надзорными органами и работает над улучшением строительных норм. Он также управляет программой под названием Укреплено… для более безопасной жизни , которая удостоверяет, что дом построен в соответствии со стандартами программы. Процесс включает проверки во время строительства, чтобы убедиться, что все требования соблюдены. Вэнс говорит, что эти дома в настоящее время должны быть построены так, чтобы выдерживать ветер на 20 миль в час выше, чем местные минимальные нормы. Цель состоит в том, чтобы снизить риск всех типов стихийных бедствий, в том числе лесных пожаров, делая дома более безопасными.Это также повышает их доступность, поскольку их не нужно заменять из-за воздействия сильного ветра.

В эпоху истощения ресурсов энергия для обогрева и охлаждения домов становится все более дорогостоящей, что напрямую влияет на стоимость владения с течением времени. Собственники и арендаторы хотят жить в более энергоэффективном и экономичном жилье.

Часто сообщается, что строительство дома из бетона может увеличить затраты по сравнению с деревянным строительством с 5% до 15%. Но некоторые строители сообщают, что они могут строить дешевле, чем из дерева.Вот как это делают некоторые.

Другие статьи о бетонных домах

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ДЛЯ МАЛОДОХОДНЫХ В МАЙАМИ

Стив Лурия — архитектор, дизайнер и владелец Roomscapes, Майами, 10-летней дизайнерской фирмы, которая специализируется на интерьерных пространствах. Пять лет назад он создал некоммерческую организацию Haven Economic Development, чтобы сосредоточиться на жилье для малоимущих.Сейчас он говорит, что это жилищное строительство составляет от 60% до 70% его бизнеса. Дома в среднем имеют площадь 2000 квадратных футов, 1600 квадратных футов жилой площади и продаются примерно за 225 000 долларов.

Лурия говорит, что Haven Economic Development проектирует и строит дома, чтобы контролировать расходы. Дома спроектированы с учетом доступности и не много пуха. Дизайн простой, простой, но просторный, с открытой планировкой кухни, столовой и гостиной, поэтому требуется меньше строительства стен.Он добавляет, что фундаменты, полы и наружные стены бетонные. Все дома имеют шатровую крышу без фронтонов для повышенной защиты от ветра.

«Мы используем изоляционные бетонные формы (ICF) производства Reward Walls, Омаха, Небраска, для наружных стен», — говорит Лурия. «Эти стены немного дороже, чем стандартная конструкция с деревянным каркасом, но есть значительная экономия в других отношениях». R-значение стен ICF составляет R-22 с высокой энергоэффективностью и уменьшением инфильтрации воздуха. Бетонные стены легко выдерживают требования норм ветра со скоростью 146 миль в час.Другие детали конструкции включают в себя битумную черепицу с высокими ветровыми характеристиками, ударопрочные окна, стальные шпильки для конструкции внутренних стен, отделку лепниной для наружных стен, деревянные фермы, прикрепленные двойными ремнями к стенам для повышения ветрозащиты, керамическую плитку повсюду, переработанную композитную древесину для отделочные работы, стандартный гипсокартон без деревянных панелей и тщательный подбор размеров кондиционеров. Значительные суммы можно сэкономить, выбирая системы кондиционирования воздуха для бетонных домов, а не для домов с деревянным каркасом.

Лурия говорит, что они также являются частью программы IBHS Fortified…for более безопасной жизни , и, в зависимости от местоположения их домов, владельцы могут претендовать на страховые сбережения до 40%. Если дома приобретаются в рамках программы Miami-Dade Infill Housing Program, новые владельцы могут претендовать на скидку до 50 000 долларов США по кредиту.

На сегодняшний день Haven Economic Development завершила 15 домов и строит еще 10.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ СЪЕМНЫЕ Опалубочные стены

Джим Бассет и Майк Зинчозк владеют бизнесом по производству бетонных фундаментов в Элморе, штат Пенсильвания.Около 3,5 лет назад они решили объединить Matrix Concrete Construction, чтобы выйти на наземный уровень строительства бетонных домов во Флориде. Они возводили до шести домов в неделю, пока рынок не иссяк. Сейчас они строят двухэтажные дома из бетона недалеко от береговой линии в Галфпорте и заливе Сент-Луис, штат Миссисипи, где обрушился ураган Катрина. Бассет говорит, что их средняя квартира составляет 1049 квадратных футов с гаражом на 317 квадратных футов и небольшим крыльцом, которое продается за 250 000 долларов. Особенности здания включают в себя монолитные наружные бетонные стены высотой 8 футов, бетонные демонтажные стены до верхней части крыши, внутренние стены с деревянным каркасом и крыши с деревянными фермами.Бассетт говорит, что Миссисипи недавно приняла требования закона Флориды о ветре, поэтому их дома построены таким образом, чтобы противостоять ветру со скоростью 146 миль в час. Он говорит, что массовое производство домов с использованием алюминиевых форм для мобильных телефонов Western Forms — это один из способов, с помощью которого они остаются доступными.

В северной Флориде Кен Кранц, имеющий опыт работы со структурным бетоном, до четырех лет назад сосредоточил свое бетонное строительство на коммерческой работе. Именно тогда он увлекся бетонным жильем и основал Safewalls в Северной Флориде, Джексонвилле, штат Флорида.До недавнего времени компания занималась крупными заказными работами на дому, но решила, что на рынке доступного жилья есть возможности. Он построил несколько в районе Пенсаколы и теперь собирается построить в Джексонвилле.

Дома

Safewalls полностью бетонные, также построены из алюминиевых форм для мобильных телефонов, площадью около 2000 квадратных футов и продаются по цене менее 150 000 долларов. Они включают наружные стены толщиной 6 дюймов с внутренней изоляцией, потолки высотой 9 футов, высококачественные ударопрочные окна, модернизированные кровельные системы, устойчивые к ветру со скоростью 146 миль в час, бытовую технику и деревянную или лепную наружную обшивку.(Деревянный сайдинг представляет собой сайдинг из древесно-волокнистого цемента, закрепленный гвоздями, вбитыми непосредственно в бетонную стену). Кранц говорит, что он заказывает бетон с малой усадкой 4500 фунтов на квадратный дюйм с водоцементным отношением 0,45 и добавляет 20% летучей золы в состав своей бетонной смеси. Кроме того, его дома имеют рейтинг Energy Star.

Кранц уделяет особое внимание эффективности на стройплощадке. Его компания использует вилочные погрузчики для перемещения всего на строительных площадках, отказавшись от использования кранов и самосвалов для перемещения опалубки.Используя формы для мобильных телефонов вместо групповых систем, дизайн может оставаться гибким. Они также более эффективны, когда вы строите один дом за раз.

«Когда я решил строить дома из бетона, я знал, что мне придется работать с конечным пользователем напрямую, — говорит Кранц. «Люди не проявляют особого интереса к бетону, пока они не пройдут через дом и не увидят и не почувствуют его преимущества. Тогда они этого хотят».

Компания Safewalls запатентовала способ установки полной бетонной комнаты (комнат), включая стены и потолок, в любом существующем деревянном доме.В случае шторма, такого как ураган или торнадо, семьи могут укрыться в бетонной комнате и оставаться там в течение нескольких часов, если это необходимо. Кранц говорит, что существуют миллионы существующих деревянных домов без какой-либо защиты.

ЗДАНИЕ С БЛОКОМ

В Афинах, штат Джорджия, Патрик Халлоран, владелец Halloran Masonry, хотел бы участвовать в строительстве доступного жилья. Он убежден, что в его районе есть спрос на такое жилищное строительство и возможна разумная прибыль.В настоящее время его компания специализируется на индивидуальном жилищном и коммерческом строительстве. Они выступают в качестве генеральных подрядчиков, когда этого требуют рабочие места. Он считает, что включение субторговли в предложения его компании позволяет обеспечить доступное строительство домов из бетонных блоков по ценам ниже рыночных. Они доказали свою концепцию недавним строительством дома площадью 1800 квадратных футов. Доступный рынок в районе Афин сейчас мертв из-за проблем с субстандартной ипотекой, преследующих страну.Когда жилищная индустрия вернется, он планирует принять в ней участие.

ОПЛАТКА

Преимущества жизни в бетонном доме включают безопасность от стихийных бедствий, пожарную безопасность, повышенную энергоэффективность, низкие затраты на техническое обслуживание, защиту от плесени и грибков, а также более здоровый образ жизни, когда сопутствующие строительные материалы имеют низкий рейтинг летучих органических соединений. Их первоначальная стоимость может оказаться несколько выше, чем стандартная деревянно-каркасная конструкция. Но когда это происходит, сумма дополнительного ежемесячного платежа по ипотеке более чем покрывается ежемесячной экономией за счет снижения затрат на электроэнергию, страхования домовладельцев, снижения затрат на техническое обслуживание и катастрофических событий, которые заканчиваются полной заменой конструкции.Домовладельцы могут даже оказаться с большим количеством денег на своих банковских счетах. И это без учета более высокого качества жизни и того влияния, которое это жилье оказывает на мировое сообщество.

Как построить бетонное здание: пошаговое руководство

🕑 Время чтения: 1 минута

Конструкция бетонных зданий отличается от одной конструкции к другой в зависимости от размера, сложности, функции и материалов здания.Кроме того, на процесс строительства также будут влиять типы почвы, условия окружающей среды, наличие местной квалифицированной рабочей силы и строительного оборудования, а также доступность строительных материалов.

Как правило, деятельность по строительству зданий делится на две основные группы; Предконтрактная деятельность и постконтрактная деятельность. Первый относится к деятельности до заключения контракта на строительство объекта. Напротив, последний относится к деятельности после заключения контракта на строительство объекта.В этой статье представлен общий порядок строительства бетонных зданий.

Подготовка к строительству

1. Расположение проекта

Местоположение здания должно быть указано правильно, чтобы избежать будущих проблем из-за типов почвы или любых других проблем. Иногда не так много места для выбора строительной площадки, поэтому проблемы, если они есть, необходимо решать должным образом.

2. План здания

План здания составляется инженерами-архитекторами на основе требований здания.

3. Проектирование зданий

После плана здания инженер-строитель проектирует каркас конструкции. Затем определяется и проектируется тип фундамента на основе исследования грунта и нагрузки на надстройку.

4. Подготовка сметы и бюджета

Строительный сметчик оценивает количество материалов, количество различных работ и готовит лист, который содержит стоимость строительства здания.

5. Отчет об исследовании почвы

Отчет об исследовании грунта должен быть подготовлен до проектирования сооружения. Инженер-геотехник или инженер-строитель должен знать свойства грунта на строительной площадке, в противном случае проектирование фундамента не может быть продолжено. Отчет об исследовании грунта содержит сведения о свойствах грунта, типах грунта, несущей способности грунта и т. д. Чтобы узнать больше об исследовании грунта, нажмите здесь.

6.Разрешение на строительство

Для начала строительных работ требуется разрешение Управления городского развития. Для получения одобрения могут потребоваться определенные документы, такие как отчет об исследовании почвы, все чертежи, такие как план; высота; разрез, межевание, структурный отчет.

7. Укажите сборщика

Выбор строителя имеет большое значение, так как от него зависит успешное строительство здания в установленные сроки. Все детали проекта должны быть четко описаны в контрактном документе.Условия контракта необходимо полностью проверить перед подписанием документа.

Постконтрактная деятельность

1. Работы на площадке

Подготовка площадки является первым этапом постконтрактных строительных работ. Он включает в себя очистку проектной площадки от мусора и корней деревьев, удаление препятствий, таких как рыхлая почва, старые постройки, если они есть, наклонные площадки, а также определение местоположения подземных коммуникаций и их перемещение при необходимости.

Рисунок-1: Уборка строительной площадки

2. Обследование и план площадки

После очистки строительной площадки план здания устанавливается с помощью геодезического оборудования, такого как нивелир, теодолит, тахеометр и т. д. На этом этапе определяется точное положение здания на основе чертежей.

После этого уточняется расположение подъездных путей к строительной площадке, мест складирования строительных материалов, расположение дренажной системы, общежития для рабочих, служебных помещений.Необходимо учитывать взаимосвязь между различными офисами и помещениями на строительной площадке.

Чтобы прочитать о том, как предотвратить ошибки при расстановке зданий, нажмите здесь.

Рисунок-2: Составление плана здания

3. Земляные работы

После настройки макета конструкции начинается процесс раскопок с использованием подходящих машин в зависимости от типа почвы и размера земляных работ. Земляные работы проводятся с помощью маркшейдерского оборудования до необходимой глубины на основании проектных чертежей.

Меры предосторожности крайне важны как в процессе земляных работ, так и после их завершения, чтобы предотвратить нежелательные события и спасти жизни рабочих и гражданских лиц, а также избежать задержек в процессе строительства. Если земляные работы в черте города, то следует помнить, чтобы не повредить подземные коммуникации  

Рисунок-3: Земляные работы

4. Уплотнение дна котлована

После достижения заданной глубины дно траншеи необходимо уплотнить, чтобы уменьшить возможную осадку в будущем.Для достижения требуемой степени уплотнения, которая составляет 90% в соответствии с международными строительными нормами, можно использовать различные машины, такие как каток с гладкими колесами, каток с овечьей лапой, резиновые шины, гусеничный трактор и трамбовочный каток.

Рисунок-4: Уплотнение дна выемочной траншеи

5. Строительство фундамента

Фундамент — это самая нижняя часть здания, отвечающая за передачу нагрузки от конструкции на грунт под ней. Таким образом, он требует большой осторожности и точности во время строительства.

Процесс строительства может включать укладку простого цементного бетона отдельно или в сочетании с засыпкой щебнем на дно фундамента для создания ровной поверхности, установку опалубки, размещение арматуры, заливку бетона и, наконец, отверждение бетона для получения заданной прочности.

Инженер-строитель должен контролировать все действия, чтобы гарантировать, что вся работа выполняется в соответствии со спецификациями проекта, и необходимо учитывать безопасность труда.

6.Цокольная балка

В зависимости от типа фундамента может быть сконструирована цокольная балка для соединения различных опор и обеспечения ровной поверхности для возведения надстройки.

7. Конструкция колонны

После возведения фундаментов и цокольных балок будет построена железобетонная колонна. Процедура включает в себя строительство кикера колонны, размещение стальных стержней, установку опалубки, заливку бетона и отверждение бетона.

Проверка вертикальности колонн во время их возведения имеет решающее значение, чтобы избежать отклонения от их положения. Колонны сооружаются до уровня плиты, а их арматура должна быть расширена, чтобы можно было построить вышеперечисленные этажи.

8. Строительство плит и балок

После окончания возведения колонн первого этажа начнется возведение плит и балок. Процесс включает в себя размещение опалубки для балок и плит, установку арматуры для балок и плит на основе чертежей, встраивание других объектов, заливку балок и плит бетоном и, наконец, правильное отверждение бетона.

Последовательность построения колонн, балок и перекрытий соблюдается для остальных этажей выше. Инженер-строитель должен контролировать все действия и следить за тем, чтобы они проводились в соответствии со спецификациями проекта.

9. Кирпичная стена

Когда строительство колонн и балок будет завершено, начнется возведение каменной стены.

10. Перемычки

Перемычки перекрывают проемы, такие как окна и двери, для проведения над ними каменной кладки.

11. Плита крыши

Когда весь этаж здания построен, плита крыши строится на основе спецификаций и деталей проекта здания.

12. Сантехнические и электрические работы

Эти виды деятельности не могут быть полностью связаны с работой инженера-строителя. Тем не менее, инженер-строитель должен предотвращать любые действия, которые пагубно влияют на конструктивные элементы, такие как протыкающие балки, которые иногда выполняются небрежно, если они не учтены на этапе проектирования.

13. Отделочные работы

Отделочные работы, такие как наружная штукатурка, начинаются после возведения конструкции. Внутренние стены оштукатурены с гладкой отделкой, а пол выложен плиткой. Позже стены окрашивают или текстурируют.

14. Отделка крыши

Иногда поверхность крыши гидроизолируют, чтобы избежать протечек.

12. Сертификат об окончании

После окончания работ подрядчик может обратиться в органы власти за актом выполненных работ.Местные власти будут проверять документы на соответствие строительным спецификациям.

Часто задаваемые вопросы

Каков пошаговый процесс строительства бетонного здания?

Процесс строительства бетонного здания включает в себя очистку и выравнивание проектной площадки, составление плана здания, рытье траншей для фундамента и строительство фундамента; плинтусные балки; колонны; балки; и плиты перекрытий. Этот процесс повторяется от конструкции колонны до крыши конструкции в случае многоэтажных зданий.

Каковы цели изучения места?

Обследование площадки проводится для оценки инженерных свойств грунта на проектной площадке, на которых основан проект фундамента.

Почему дно котлована утрамбовано?

Дно котлована необходимо уплотнить, чтобы уменьшить возможную осадку в будущем.

Подробнее:

Методы изучения и разведки почв и их детали

Роль инженера-строителя на строительной площадке

Строительная безопасность – первый инструмент для инженера-строителя

Дома из сборного железобетона

Шари Хелд

Дома из сборного железобетона, возможно, еще не получили широкого распространения, но с каждым днем ​​все больше архитекторов, строителей и домовладельцев открывают для себя то, что уже давно известно производителям сборных железобетонных изделий и их клиентам: строительство из сборного железобетона дает преимущества на всех этапах проекта и после него.

Сборный железобетон сыграл главную роль в двух домах, построенных по индивидуальному заказу, которые представляют очень разные стили на рынках, разделенных тысячами миль. Общая связь заключается в том, как использование сборного железобетона упростило процесс и позволило создать красивый и прочный дом.

Фото предоставлено Northeast Precast

Проектирование дома мечты из сборного железобетона

Время между видением домовладельца и построенным домом заполнено сотнями решений и деталей. Но все начинается с дизайна.

Семья Фейхтигеров, впервые ставшая домовладельцами, хотела, чтобы дом их мечты был открытым и беспрепятственным, но они были обеспокоены структурной целостностью дома и передачей звука. Архитектор Джон Педерсен из JW Pedersen Architect в Вайнленде, штат Нью-Джерси, удовлетворил обе проблемы, спроектировав дом из сборного железобетона, поставляемого компанией Northeast Precast в Милвилле, штат Нью-Джерси,

.

Сборные доски пола, используемые на первом и втором этажах, покрывают непрерывную 28 футов – всю ширину дома.Это было бы невозможно с деревянными лагами пола.

Производство стеновых изделий за пределами участка позволило бригадам на месте быстро собрать дом. Фото предоставлено Northeast Precast

«Обычно в доме такой ширины у вас будет центральная балка на каждом этаже или стенах, которые поддерживают полы», — сказал Кеннет Баур, инженер-консультант Northeast Precast. «Но предварительное напряжение этой сборной системы перекрытий позволяет вам создавать длинные пролеты с легким весом секций и не иметь проблем с растрескиванием.А поскольку доски изолированы, передача звука между уровнями очень мала».

Система сборных перекрытий устранила необходимость в типичных несущих стенах, что облегчило Pedersen разработку открытой концепции, а ее точность помогла в процессе проектирования. Кроме того, если Faichtygers захотят провести реконструкцию в будущем, стены могут быть изменены в соответствии с новым дизайном.

«Сборный железобетон производится на заводе, в отличие от монолитного бетона, поэтому обеспечивается высокий контроль качества», — сказал Педерсен.

Высокий контроль качества и внимание к деталям помогли Northeast Precast изготовить самую сложную деталь – фронтонную стену с окнами. Остроконечные стены обычно не изготавливаются из сборного железобетона, даже в конструкциях, построенных в основном из сборного железобетона. Northeast Precast пришлось построить нестандартную форму, чтобы приспособить сильно усиленную стену.

«Каждый день мы строим 1000 погонных футов стен, но они не выглядят так, — сказал Том Талаладж, генеральный менеджер подразделения Superior Wall на северо-востоке.«Для нас это было немного сложной задачей, но мы предоставляем готовый проектный продукт, прежде чем что-либо строить. Мы прорабатываем перегибы, чтобы придумать что-то, что можно реализовать в рамках параметров реалий сборного железобетона».

Фронтонная стена была ключевой структурной частью, поскольку она должна была выдерживать сильные боковые ветровые нагрузки Нью-Джерси. В будущем Баур предполагает, что окна будут устанавливаться на этапе изготовления, что позволит подрядчику закрываться в здании во время возведения стен.

Сборные железобетонные дома

отличаются непревзойденной долговечностью и устойчивостью, а также эффективной конструкцией. Фото предоставлено Northeast Precast

Более быстрое строительство и многое другое

В течение нескольких дней компания Northeast Precast изготовила 11 досок для перекрытия — 28 футов в длину и в среднем 8 футов в ширину — и 36 стеновых панелей — от 9 до 13 футов в высоту и от 10 до 14 футов в ширину — для создания сборная конструкция.

Многие преимущества сборного железобетона

, особенно скорость, оказались в центре внимания на стройплощадке.Рабочим потребовалось всего два дня, чтобы построить сборную оболочку. В течение недели весь дом был под одной крышей и защищен от непогоды — подвиг, на который ушли бы месяцы, если бы в доме был залитый подвал, деревянный каркас и система деревянного пола.

«С учетом всех предусмотрительности, вложенных в конструкцию на этапе проектирования до начала производства, установка прошла без сучка и задоринки, — сказал Талаладж.

Использование сборного железобетона также помогло сократить количество рабочих на строительной площадке, что оценили Файхтигеры.Особенно это проявилось в решении сделать фронтонную стену сборной.

Но это было только начало преимуществ использования сборного железобетона. Сборные стены имеют встроенные отверстия в каждой оцинкованной металлической стойке, что делает их мгновенно готовыми к прокладке проводки и сантехники. Кроме того, каждая стойка имеет облицовку, чтобы рабочие могли легко и быстро прикреплять панели из гипсокартона.

Требуется меньше изоляции, чтобы соответствовать требованиям кодекса и в сборном сборном доме. Вспененный полистирол интегрируется в сборную систему пола в процессе изготовления, а система стен имеет непрерывную непрерывную изоляцию.

Отделка стен вертикальной легкой щеткой также помогла ускорить нанесение штукатурки снаружи дома. Отделка стен служила отличной подложкой, что делало ненужной подготовку стен.

Сборный железобетон для беззаботной жизни

В то время как дом, построенный из сборного железобетона, обычно стоит дороже, экономия с течением времени с лихвой компенсирует это.

Сборный дом Faichtyger практически огнестойкий, влагостойкий и устойчивый к вредителям. Это означает потенциально более низкую страховку и отсутствие регулярных запланированных посещений для дезинсекции.Кроме того, непрерывная изоляция стен и пола сводит к минимуму передачу звука и повышает тепловую эффективность.

«Система HVAC может быть уменьшена, потому что дом намного более герметичен и хорошо изолирован», — сказал Талаладж. «Система кондиционирования воздуха была уменьшена с двух до одного в сплит-системе».

Наконец, дом построен на века с минимальным обслуживанием, требуемым годами.

«Вероятно, этот дом будет лет через 200», — сказал Педерсен.«Если вы можете построить дом из бетона и сделать это правильно — обратите внимание на детали — сборный железобетон — идеальный материал».

Сборный железобетон: натуральный материал для крошечных домов
Сборный железобетон

также активно завоевывает рынок небольших домов — нишевый продукт, привлекательный для людей, предпочитающих более простой и компактный образ жизни. Крошечные дома также популярны среди людей, которым больше не нужны платежи за дом, страховые требования, налоги и содержание большого дома. Кроме того, крошечный дом можно использовать для других целей, таких как побочный бизнес, квартира для свекрови или место для животных.

Крошечный дом из сборного железобетона предлагает те же преимущества, что и полноразмерный сборный дом в меньшем масштабе. Фото предоставлено Superior Concrete Products

Тодд Штернфельд, генеральный директор компании Superior Concrete Products, базирующейся в Юлессе, штат Техас, много лет назад начал следить за модой на крошечные дома. В 2016 году, получив награду Creative Use of Precast от NPCA за свою модель Cleburne Ranchette, компания начала продавать линейку крошечных домов.

«Иногда нужно просто пойти на это», — сказал Штернфельд.«Вы должны учиться на ходу, вносить коррективы и изменения и поднимать планку по мере прохождения процесса. Вот что мы сделали».
С тех пор телефон постоянно звонит.

Множество вариантов дизайна

Cleburne Ranchette площадью 600 квадратных футов, с двумя спальнями, ванной и двумя дополнительными открытыми жилыми помещениями — самая популярная модель компании.

Компания

Superior изготовила модель с использованием собственных разработок и труда и взяла за основу существующие продукты.

«Это была легкая трансформация, — сказал Штернфельд.

Одним из самых больших дизайнерских преимуществ сборного железобетона для крошечных домов является большое разнообразие доступных текстур и цветов. Superior предлагает модели из дерева, кирпича, камня и лепнины. Это упрощает настройку базовой модели.

«Мы обнаружили, что все хотят чего-то немного другого, — сказал Штернфельд.

Быстрая установка

Модульные сборные стеновые панели, армированные сталью, обеспечивают быструю и простую установку.Около двух недель уходит на то, чтобы залить фундамент, закрепить его столбами и возвести наружные стены, которые служат каркасом дома. Панели уже готовы, поэтому нет необходимости красить или наносить сайдинг.

Еще одним преимуществом сборного крошечного дома являются доступные варианты фундамента. Сборный крошечный дом можно построить на обычном фундаменте, соорудить на стальном каркасе для периодического перемещения или поставить на колеса для мобильного образа жизни.

Владельцы небольших сборных домов также пользуются всеми преимуществами сборных домов стандартных размеров.Как и полноразмерный сборный дом, сборные крошечные дома устойчивы к воде и вредителям, требуют минимального обслуживания, огнестойки и практически звуконепроницаемы. В будущем Superior планирует использовать сборный железобетон не только для стен.

«Мы планируем построить крошечные дома на фундаменте в заводских условиях, а затем доставить их на площадку», — сказал Штернфельд.

Множество преимуществ

Долговечность и стабильность сборных железобетонных изделий являются главными факторами для домовладельцев, которым нужна защита от экстремальных погодных условий.Дома с деревянным каркасом не могут обеспечить такой же уровень защиты. И еще есть качество хамелеона, которым обладает сборный железобетон. Он может имитировать бесчисленное количество строительных материалов и отделок, которые можно смешивать и сочетать, создавая бесконечные возможности.

Преимущества сборного железобетона, которые предлагают подрядчики, проектировщики и домовладельцы, постепенно становятся общеизвестными. Каждая успешная установка, счастливый подрядчик и довольный домовладелец распространяют информацию и подталкивают отрасль к переломному моменту, когда использование сборных железобетонных изделий в жилищном строительстве станет обычной практикой.

Шари Хелд — внештатный писатель из Индианаполиса, штат Индиана, более 10 лет освещающий вопросы строительной отрасли.

2022 Стоимость бетонного дома | ICF, сборный железобетон и строительство из шлакоблоков

Бетонный дом стоимостью

Бетонный дом стоит от 110 до 250 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, метода строительства и отделки. Средняя стоимость строительства бетонного дома составляет от 280 000 до 430 000 долларов .

  • Строительство дома ICF стоит от 120 до 230 долларов за квадратный фут .
  • Дом из бетона или шлакоблока стоит от 190 до 250 долларов за квадратный фут .
  • Сборный дом или дом из монолитного бетона стоит от 110 до 180 долларов за квадратный фут .

Стоимость бетонного дома по размерам — таблица

Стоимость бетонного дома
Размер дома (квадратные футы) Средняя стоимость
800 88 000 – 200 000 долларов
1000 110 000 – 250 000 долларов
1 200 132 000 – 300 000 долл. США
1 500 165 000 – 375 000 долл. США
2000 220 000 – 500 000 долларов
2 500 275 000 – 625 000 долларов
3000 330 000 – 750 000 долларов
3 500 $385 000 – $875 000

*Общая стоимость установки.


Средняя стоимость строительства бетонного дома

В следующей таблице показаны средние затраты на строительство бетонного дома площадью 2000 квадратных футов:

Средняя стоимость строительства бетонного дома — таблица

Средняя стоимость строительства бетонного дома
Средняя стоимость по стране 350 000 долларов
Минимальная стоимость 220 000 долларов
Максимальная стоимость 500 000 долларов
Диапазон средней стоимости 280 000 долларов к 430 000 долларов США

Данные о затратах взяты из исследований и затрат на проекты, о которых сообщают участники HomeGuide.

Найдите лучших строителей домов в вашем городе. Посмотреть плюсы

Стоимость бетонных домов по типу

Современный бетонный дом площадью 2000 квадратных футов стоит от 220 000 до 500 000 долларов , в зависимости от метода строительства и отделки. В системах бетонных стен и домашнем строительстве используются сборные формы или бетонная смесь, заливаемая на месте для образования монолитной оболочки.

Стоимость бетонного дома за квадратный фут — таблица

Стоимость бетонных домов по типам
Тип бетона Стоимость квадратного метра Средняя общая стоимость*
Залитый бетон 110–160 долларов 220 000 – 320 000 долларов
Сборный железобетон 120–180 долларов 240 000 – 360 000 долларов
Изолированные бетонные формы (ICF) 120–230 долларов 240 000 – 460 000 долларов
Бетонный шлакоблок 190–250 долларов США 380 000 – 500 000 долларов

*Для дома площадью 2000 квадратных футов со стандартной асфальтовой кровлей и внутренней отделкой из гипсокартона.

Бетонный или шлакоблочный дом стоимостью

Строительство дома из шлакоблоков стоит от 190 до 250 долларов за квадратный фут . Дом из бетонных блоков стоит в среднем от 380 000 до 500 000 долларов . Строители строят дома из железобетонных блоков из армированных шлакоблоков, сложенных индивидуально на месте, что увеличивает рабочее время из-за потребности в квалифицированной рабочей силе.

Дом из монолитного бетона стоимость

Дом из монолитного бетона стоит от 220 000 до 320 000 долларов в среднем или от 110 до 160 долларов за квадратный фут площади пола.Стоимость только залитых бетонных фундаментных стен составляет от 90 111 до 25 долларов США за квадратный фут 90 112 площади пола. Традиционные дома из монолитного бетона стоят на от 3% до 10% дороже, чем дома с деревянным каркасом.

Небольшой бетонный дом

Сборные или сборные железобетонные дома стоимостью

Строительство сборного или сборного железобетонного дома стоит от 120 до 180 долларов за квадратный фут площади пола. Сборный железобетонный дом стоит в среднем от 240 000 до 360 000 долларов . Эти заводские бетонные панели устанавливаются быстрее, чем бетонные стены, залитые на месте, но требуют установки крана.

Spider Tie цена бетонного дома

Бетонный дом Spider Tie стоит от 115 до 165 долларов за квадратный фут или от 230 000 до 330 000 долларов в среднем. Строительная система Spider Tie заливает бетон в многоразовые фанерные формы, скрепленные пластиковыми стяжками и шурупами. Эти формы легко монтируются и снимаются после затвердевания бетона.

Вернуться к началу

Утепленные бетонные формы (ICF) стоимость дома

Дом ICF стоит от 120 до 230 долларов за квадратный фут площади пола.Средняя стоимость строительства ICF составляет от 240 000 до 460 000 долларов 90 112 за дом площадью 2000 квадратных футов. Изоляционные бетонные формы (ИБФ) представляют собой монолитные железобетонные стены между двумя слоями изоляции.

Стоимость строительства дома ICF
Метрическая система Общая стоимость установки
За квадратный фут общей площади дома 120–230 долларов
За квадратный фут поверхности стены 10–25 долларов
За погонный фут* 80–250 долларов

* Стены высотой от 8 до 10 футов без дверей и окон.

Получите бесплатную оценку от строителей домов ICF рядом с вами. Посмотреть плюсы

Стоимость ICF за квадратный фут

Строительство дома ICF стоит от 120 до 230 долларов США за квадратный фут общей площади пола, в зависимости от местоположения, размеров стен, качества материалов и сложности конструкции.

Стоимость ICF за квадратный фут
Квадратный фут Средняя стоимость
1000 120 000 – 230 000 долларов
1 500 180 000 – 345 000 долл. США
2000 240 000 – 460 000 долларов
3000 $360 000 – $690 000

*Общая стоимость монтажа при высоте стен от 8 до 10 футов в одноэтажном доме.

Стоимость ICF за погонный фут

Строительство стены ICF стоит от 80 до 250 долларов за погонный фут для стен высотой от 8 до 10 футов. Цена варьируется в зависимости от толщины стен и типа утеплителя. Застройщики обычно берут плату за квадратный метр.

Стоимость строительства ICF за погонный фут
Длина (погонные футы) Средняя стоимость
300 24 000 – 75 000 долларов
400 $32 000 – $100 000
500 40 000 – 125 000 долларов

*Общая стоимость установки для стандартных стен высотой от 8 до 10 футов.

ICF фундамент и стены стоят

Строительство фундамента ICF стоит от 10 до 25 долларов за квадратный фут поверхности стены. Строительство стены подвала-фундамента ICF часто занимает 1-2 дня. В то время как затраты на материалы ICF выше, чем у традиционных стен из литого бетона, труд по установке ICF обычно дешевле.

Фундамент ICF по сравнению со стоимостью традиционного бетона
Тип фундамента Средняя стоимость квадратного метра
Фундаментные стены ICF 10–25 долларов
Залитые бетонные стены подвала 15–35 долл. США
Фундамент из монолитной бетонной плиты стоимость 5–8 долларов

*Общая стоимость установки на квадратный фут площади.

  • Стены фундамента ICF могут быть любой высоты.
  • Строители заливают фундамент и стены одновременно, чтобы сократить трудозатраты.
  • Традиционный монолитный бетонный фундамент стоит от 5 до 35 долларов за квадратный фут .

Стоимость строительства МКФ

Стандартное строительство ICF стоит от 120 до 230 долларов за квадратный фут площади пола. Стоимость строительства бетонного дома ICF на 90 111 долларов США на 20–75 долларов больше за квадратный фут 90 112, чем в традиционных деревянных домах из палочек.

Другие факторы стоимости включают:

  • Цены блоков – Цены блоков ICF от 25 до 40 долларов за блок размером 16”x48”. Блоки ICF стоят от 4,50 до 7,50 долларов США за квадратный фут только за материалы.
  • Местоположение – Стоимость строительства зависит от региона и наличия материалов.
  • Сложность – Многоуровневые изогнутые стены и нестандартные конструкции увеличивают трудозатраты и материальные затраты.
  • Материал – Цены на материалы зависят от типа бетонной смеси и отделки.
  • Местные условия – Увеличение затрат на оплату труда для труднодоступных мест и работ на склонах.

Вернуться к началу

Калькулятор стоимости бетонного дома и разбивка

Дополнительные факторы стоимости строительства бетонного дома включают подготовку площадки, строительство, отделку и такие дополнения, как гараж, настил или подъездная дорога.

Основные затраты на строительство включают:

  • Землеустроительная съемка стоит от 1000 до 1500 долларов для нового строительства.
  • Расчистка земли стоит от 1150 до 3700 долларов для строительства дома. Средняя стоимость выравнивания ярда составляет от 1000 до 5000 долларов .
  • Архитектор стоит от 5000 до 60000 долларов в среднем или от 5% до 20% от стоимости строительства.
  • Стоимость составления планов домов составляет от 700 до 10 000 долларов в среднем или от 0,35 до 5 долларов за квадратный фут .
  • Разрешение на строительство стоит от 1000 до 3000 долларов для строительства нового дома.
  • Стоимость строительства подвала или фундамента составляет от 5 100 до 19 000 долларов США .
  • Стоимость водопровода для нового дома составляет от 8000 до 12000 долларов .
  • Электропроводка нового строительства стоит от 3000 до 8000 долларов .
  • Новая крыша стоит от 4700 до 10 500 долларов .
  • Установка новой системы HVAC стоит от 6 800 до 12 300 долларов США .
  • Повторное подключение инженерных сетей стоит от 1200 до 3000 долларов . Удаление заброшенных инженерных сетей и установка новых стоит от 13 000 до 45 000 долларов.

Современный бетонный дом с гаражом

Наружная отделка бетонного дома

Отделка бетонного фасада сайдингом стоит в среднем от 3 до 18 долларов за квадратный фут , в зависимости от материала. Для крепления любых панелей к бетонному фасаду требуются дополнительные материалы для обшивки. Наружная покраска стоит от до 4 долларов за квадратный фут .

Дополнения к конструкции бетонного дома

Дополнительные дополнения к новому бетонному дому включают:

  • Стоимость постройки гаража составляет в среднем от 19 500 до 28 000 долларов .
  • Новая дорога стоит от 1700 до 6900 долларов в среднем или от 3 до 12 долларов за квадратный фут .
  • Стоимость пристройки к солярию составляет от 8000 до 50 000 долларов или от 100 до 350 долларов за квадратный фут.
  • Стоимость постройки террасы составляет от 4400 до 10 000 долларов в среднем или от 15 до 30 долларов за квадратный фут .
  • Бетонный внутренний дворик стоит от 1200 до 4300 долларов в среднем или от 4 до 12 долларов за квадратный фут .
  • Ландшафтный дизайн стоит от 50 до 100 долларов в час для отделки сада.
  • Стоимость ограждения двора составляет в среднем от 1500 до 3000 долларов .

Вернуться к началу

Бетонный дом вместо деревянного стоит

Средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут для дома с деревянным каркасом или от 110 до 250 долларов за квадратный фут для ICF или бетонного дома. Стоимость строительства бетонных домов на 10–60 % больше, чем , по сравнению с домами, построенными из деревянных брусков, из-за более высоких затрат на оплату труда.

В качестве альтернативы, строительство модульного дома стоит в среднем от 80 до 160 долларов за квадратный фут .

Стоимость бетонного и деревянного дома
Материал Стоимость квадратного метра
Дерево 100–155 долларов
Бетон 110–250 долларов США

*Общая стоимость установки.

Преимущества и недостатки бетонных домов

В следующей таблице показаны преимущества и недостатки бетонного дома:

Плюсы и минусы бетонных домов
Плюсы Минусы
  • Устойчивость к огню, торнадо, ураганам и землетрясениям
  • Противостоит гниению, ржавчине и вредителям
  • Высокая звукоизоляция
  • Не привлекает плесень и устойчив к термитам
  • Низкие эксплуатационные расходы
  • Улучшает акустику
  • Выдерживает экстремальные температуры
  • Более высокая энергоэффективность и лучшая теплоизоляция, чем дома с деревянным каркасом, для более низких счетов за коммунальные услуги
  • Конструкция ICF обеспечивает экономию от 20% до 25% годовых затрат на отопление и охлаждение
  • Изготовлен из переработанных материалов
  • Страхование домовладельцев до 25% дешевле
  • Может претендовать на получение энергоэффективной ипотеки (EEM)
  • Медленнее строить
  • Требуется краска, герметик или покрытие шпоном
  • Цены на бетон колеблются в зависимости от региона
  • Ремонт труб и проводов стоит дороже из-за ограниченного доступа
Получите бесплатные котировки от строителей дома рядом с вами.Посмотреть плюсы

Вернуться к началу

Наем подрядчика по бетонированию дома

Самостоятельное строительство любого дома является незаконным в большинстве штатов без лицензии строительного подрядчика и лицензии на ведение бизнеса. Перед тем, как нанять строителя дома рядом с вами:

  • Сравните три сметы от разных подрядчиков.
  • Ищите установщиков, сертифицированных любой из этих организаций:
  • Остерегайтесь самых низких ставок, которые часто означают некачественную работу.
  • Посмотрите их отзывы на HomeGuide и Google.
  • Выберите лицензированных, застрахованных и связанных подрядчиков с многолетним опытом бетонных работ.
  • Никогда не вносите полную предоплату. Соблюдайте график платежей.
  • Соберите предложение, в котором указаны все материалы и стоимость работ.

Вопросы

  • На каких типах бетонных домов вы специализируетесь?
  • Какие есть варианты отделки стен?
  • Могу ли я увидеть фотографии построенных вами бетонных домов и ваш список рекомендаций?
  • Как давно вы строите дома из бетона?
  • Можем ли мы обсудить изменения в проекте до начала строительства?
  • Работаете ли вы с инженером по фундаменту для оценки состояния моего грунта?
  • Как предотвратить влагообмен между грунтом и фундаментом?
  • Будете ли вы устраивать планировку перед строительством, чтобы способствовать отводу дождевой воды?
  • Какие у меня варианты фундамента и кровли?
  • Как я могу связаться с руководителем проекта, и будут ли они получать разрешения?
  • Каковы ваши ожидаемые сроки завершения этого проекта?
  • Сколько членов экипажа будет на месте?
  • Какова ваша политика управления непредвиденными задержками?
  • Когда я буду получать обновления для обсуждения проекта?
  • Включены ли в смету все расходы на материалы и оплату труда? Какие непредвиденные расходы часто применяются?
  • Будете ли вы взимать дополнительную плату за уборку участка после строительства?
  • Что включает ваша гарантия?
  • Могу ли я получить копию контракта до начала строительства?
  • Какой график платежей?
  • Будет ли жилищный инспектор проверять имущество до того, как вы закончите строительство?

Получите бесплатную оценку в HomeGuide от проверенных профессионалов:

Получить бесплатную оценку

Продажа бетонного дома — Mark King Properties

Если вы пытались продать свой дом из бетона через агента по недвижимости, вы, возможно, обнаружили, что продажи проваливаются из-за того, что ипотечные компании не готовы предоставить ссуду под недвижимость.Дома такого типа иногда называют корнуоллскими домами.

В этой статье о том, как продать дом из бетона, мы рассмотрим:

  • Почему дома из бетона трудно продать 
  • Как продать дом из бетона по хорошей цене
  • Кто может купить дом из бетона
  • Типы бетонных домов
  • Обзор других типов домов нестандартной конструкции

Итак, что такое бетонный дом и почему его трудно продать?

Спрос на дома нестандартной современной постройки обычно ограничен, так как сейчас многие люди осознают трудности, связанные с владением ими.

Бетонные системы можно классифицировать как сборные железобетонные конструкции или монолитные бетонные конструкции. Сборные железобетонные системы изготавливались за пределами площадки и соединялись вместе на месте, а монолитные бетонные системы заливались на месте в деревянную «опалубку», называемую опалубкой.

Дома из бетонных систем трудно идентифицировать.

Многие из них были отремонтированы с оштукатуренной отделкой, новыми крышами и замененными окнами, что скрывает характерные черты первоначального здания.Дымоходы, построенные из бетонных блоков, иногда указывают на то, что дом может быть бетонной конструкции.

После Второй мировой войны были построены бетонные дома, чтобы удовлетворить внезапный спрос на жилье. Наиболее распространенным типом бетонного жилья был сборный железобетон.

Их было легко собрать и построить. Стоили они дешево и поэтому были доступны многим. Многие объекты недвижимости в КНР изначально были построены как жилые дома для местных органов власти или муниципалитетов, но с годами многие из них были приобретены в частном порядке.

Дома обычно были облицованы кирпичом или деревом. Иногда боковые стены были кирпичными (так называемая конструкция поперечной стены), при этом каркас образовывал передний и задний фасады.

Стены были предварительно изготовлены на заводе из стальных стержней (также известных как сборные), что позволило снизить затраты, поскольку кладка кирпича была более длительным и дорогостоящим процессом. Позже было обнаружено, что стержни внутри были подвержены ржавчине. Уменьшение прочности стержней заставило покупателей нервничать, и люди стали особенно осторожны при покупке таких объектов.В свою очередь, ипотечные кредиторы теперь считают, что риски иногда слишком велики, чтобы рассматривать возможность покупки конкретной строительной недвижимости.

Неудивительно, что дефекты обычно связаны с влажностью и последующим гниением древесины. Попадание влаги может быть связано с нарушением герметичности.

Конденсация также представляет опасность. За внутренней декоративной отделкой стен следует установить пароизоляцию, но во многих случаях пароизоляция оказывалась плохо закрепленной или впоследствии непреднамеренно поврежденной домовладельцем.

Аналогично, полностью изолированные полости могут привести к скоплению влаги внутри стены. Еще одной проблемой в примерах с кирпичной облицовкой является дифференциальное движение между деревянным каркасом и кирпичной кладкой, что приводит к растрескиванию, а иногда и к прогибу внешней оболочки кирпича.

Другие типы бетонных домов

Бетонные дома либо отливаются на месте, либо изготавливаются из сборных материалов. Существует множество типов, представляющих множество разных производителей. Некоторые из названий строительных компаний и типов включают: Airey, Bison, Cornish, Corvus, Cruden, Dorran, Kencast, Wimpey No Fines, Reema Hollow Form Houses, BISF, Laing Easy Form и другие.

Деревянные дома и дома с деревянным каркасом

Здания с деревянным каркасом в их различных формах могут считаться опасными из-за того, что у них мало фундамента или он отсутствует. Они также могут представлять больший риск возникновения пожара, чем стандартные здания, и в случае наводнения они будут больше затронуты.

Асбест Строительство

Асбест использовался в строительстве примерно до 1970 года, в том числе в бетонной облицовке и панелях для стен, потолков и черепицы некоторых домов.

Асбестовые дома не представляют опасности для жильцов, если они не повреждены или не повреждены.

Тем не менее, некоторые кредиторы не принимают дома с определенными типами конструкции из асбеста или могут запросить специальное исследование асбеста в дополнение к оценке.

Гофрированное железо

Дома с крышами из гофрированного железа могут иметь проблемы с коррозией, что может привести к потере прочности и целостности конструкции. Это может привести к тому, что они не подлежат ипотеке или занижены геодезистом.

Кто может купить дом из бетона

Если вы рассматриваете возможность продажи своего дома из бетона, вы должны знать, что ваши вероятные покупатели ограничены покупателями только за наличные, даже если у вас уже есть ипотека на недвижимость.

Можно ли закладывать бетонные дома?

Возможность получения ипотечного кредита под залог дома может вызывать беспокойство у потенциальных покупателей нетрадиционных домов. Даже покупатели за наличные могут быть обеспокоены тем, что будущая возможность продажи их собственности может быть поставлена ​​под угрозу, если собственность будет отклонена для целей кредитования.У каждого кредитора есть свой особый набор требований, и есть ряд домов, не включенных в установленный дефектный список, которые по-прежнему считаются неприемлемыми для обеспечения кредита.

Вообще говоря, проблемы с возможностью ипотечного кредитования могут возникать в отношении сборных железобетонных домов, не подпадающих под действие утвержденной схемы ремонта, монолитных бетонных домов с сильными трещинами, домов с деревянным каркасом, построенных между 1945 и 1970 г., а также лица с полностью изолированными полостями независимо от возраста.

Другие, такие как многие дома со стальным каркасом, могут быть приемлемыми в качестве обеспечения кредита при условии полного обследования здания. Каркасные дома существуют уже много сотен лет. Однако есть ряд специфических проблем с построенными в 1940-х, 50-х и 60-х годах.

Вот почему покупатель, покупающий за наличный расчет, может избавиться от всех связанных с этим стрессов, поскольку ему не потребуется банк или ипотечный кредит для финансирования покупки, и, следовательно, отчеты об опросах с большей вероятностью будут применяться только для того, чтобы покупатель знал, сколько строительных работ. нужно будет провести.

Выше приведен пример поперечной конструкции стены: Передний и задний фасады имеют деревянный каркас и обшиты обшивкой. Конструктивные нагрузки несут кирпичные боковые стены.

Вот краткое описание некоторых других типов конструкций, для справки:

  • Сборные железобетонные (очень распространены в послевоенной Англии)
  • Стены из стекла
  • Стены из бетона
  • Стены из металла
  • Деревянные стены
  • Stramit Construction
  • Сталь-рамки
  • Дома
  • Деревообработанные рамки для дома
  • Flint Каменные стены
  • RebTate and Daub Строительство
  • Rebuzeated Streets или кадры
  • Asbestos Стены

Крыша Структура:  

Когда вы смотрите на свою крышу, вы видите несколько различных элементов, которые могут сделать ее нестандартной конструкции.

Кроме того, некоторые материалы, такие как асфальт, бетон, войлок и древесина, солома, черепица или стекло, могут считаться нестандартными.

Наиболее распространенные нестандартные варианты крыши:

  • Asbestos Roofs
  • Асфастовые крыши
  • Бетонные крыши
  • Стальные крыши
  • REAL CORLS
  • REARUGALEN REAL TEAL
  • Фетровые и древесины
  • черепица
  • Taiches
  • стеклянные крыши
  •   Крыши Stramit
  •   Пластиковые крыши
  •   Крыши из стекловолокна

Если у вас есть что-либо из вышеперечисленного, ваш дом попадает в категорию нестандартных.

Почему ипотечные компании не любят кредитовать бетонные дома?

Ипотечные компании должны быть уверены, что они могут вернуть свои деньги после кредита под залог недвижимости. Для уверенности в этом история дома важна для ипотечных компаний. Материал, используемый для строительства дома, должен выдержать испытание временем, и, когда дело доходит до перепродажи, они должны быть уверены, что геодезисты дадут собственность на чистую воду. К сожалению, ржавчина стальных стержней и деградация бетонных панелей обычно являются серьезной проблемой для ипотечных кредиторов.

Еще одной проблемой, вызывающей озабоченность как в сборных железобетонных, так и в монолитных системах, является качество тепловых характеристик, которое, как правило, оставляет желать лучшего. Было обнаружено, что большое количество бетонных домов страдают от чрезмерных потерь тепла, поверхностной конденсации, ведущей к росту плесени, и проникновения дождевой воды.

Как продать дом из бетона

Есть два основных варианта, которым вы можете продать этот тип недвижимости.

  1. Продайте местному покупателю за наличный расчет и избегайте необходимости привлекать ипотечную компанию.Здесь, в Mark King Properties, мы покупаем любой дом, даже если это дом из бетона.
  2. Плата за проведение работ по реконструкции дома, включая демонтаж бетонных панелей и переделку здания обратно в традиционное кирпичное строительство. Пока есть сертификат PRC, это откроет некоторых возможных ипотечных кредиторов для помощи в покупке недвижимости. Этот второй вариант представляет собой большую строительную задачу и занимает около 8-12 недель. В этот период он не будет пригоден для проживания.Если фундаменты нуждаются в реконструкции, то этот срок увеличивается. Стоимость материалов и рабочей силы, а также потребность в новых окнах могут означать, что этот вариант станет недоступным для многих.

Большая часть продаж бетонных конструкций осуществляется за наличный расчет. Это быстрый и простой вариант, потому что нет участия ипотечного кредитора. Местный покупатель за наличные, который знает ваш район, избавит вас от хлопот по продаже этого типа недвижимости, и хотя вы можете ожидать от них более низкого предложения за услугу, уверенность в продаже — это то, что люди находят неоценимым.

Что делать дальше

Каждое имущество необходимо оценивать на индивидуальной основе, принимая во внимание форму конструкции и риски любых сопутствующих дефектов. Если вы подумываете о продаже бетонного дома или у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с нами здесь, в Mark King Properties, мы можем провести бесплатную инспекцию и предложить недвижимость. Мы валлийский бизнес с более чем 20-летним опытом в покупке всех видов недвижимости в Южном Уэльсе.Смотрите наши обзоры здесь. Мы будем рады пообщаться с вами и помочь вам в процессе продажи. Вы можете заказать обратный звонок с нами, заполнив эту простую форму, нажмите здесь, чтобы начать.

Неважно, из чего сделан дом. Независимо от размера, возраста, состояния или содержания, Марк Кинг предлагает быструю продажу частного дома для всех.

Существуют специализированные кредиторы, предлагающие нестандартные строительные ипотечные кредиты.

Классификация вещей на «стандартные» и «нестандартные» — это способ для кредиторов снизить свой риск.Таким образом, как правило, нестандартная недвижимость считается более рискованной и, следовательно, ее труднее финансировать.

Но, как вы можете себе представить, нестандартная недвижимость не является одинаково надежной, и каждый кредитор склонен иметь свои собственные критерии, предпочитая одни нестандартные объекты другим.

На самом деле, существует множество необычных свойств, которые со структурной точки зрения очень хороши. Однако это не означает, что не склонный к риску кредитор предложит вам ипотечный кредит на дом нестандартной постройки, если он чем-то не соответствует их критериям.Возможно, вам придется искать дальше.

Консультации по бетону для дома | Плюсы и минусы бетонных домов

Бетонные дома, в том числе построенные со стальным каркасом или отлитые на месте, считаются домами нестандартной конструкции, поскольку они не построены из обычного кирпичного или деревянного каркаса и должны быть профессионально обследованы до начала строительства. покупка.

Бетон может иметь дефекты, что впоследствии приведет к структурным проблемам. Чтение этого руководства, в котором описаны плюсы и минусы покупки бетонного дома, поможет вам принять взвешенное решение перед покупкой.

Потенциальным покупателям жилья относительно легко заметить проблемы со структурной слабостью или плесенью и сыростью во время осмотра, однако проблемы, связанные с нестандартной конструкцией, часто трудно заметить.

Современные здания из бетона или сборных конструкций кажутся безупречными снаружи, но при ближайшем рассмотрении их гораздо сложнее заложить и застраховать.

Несмотря на то, что обычные ловушки при покупке жилья становятся все более известными, такие как оседание и сырость, опасность нестандартного строительства может быть сложнее обнаружить.Это особая проблема для тех, кто покупает на аукционе, у которых, возможно, не было времени должным образом изучить недвижимость, и они только позже осознают проблемы, пытаясь обеспечить финансы или нестандартное страхование жилья при строительстве.

Покупатель, будь осторожен

Старая поговорка «покупатель, будь осторожен» особенно важна, когда Вы делаете ставку на дом на аукционе. Если вы видите недвижимость в списке «нестандартной постройки» или описанную как построенную из «современных материалов», велика вероятность того, что ее будет сложно заложить и застраховать.Это может не оттолкнуть вас, если вы покупаете за наличные, но это также может означать, что любые будущие покупатели также должны будут иметь наличные наготове, если вы решите продать их. Это также означает, что вам понадобится современная страховка для строительства дома, которую может быть сложнее найти и она дороже, чем «стандартная» страховка.

Современные материалы

Стандартная строительная недвижимость обычно включает любой дом с кирпичными или каменными стенами и черепичной или шиферной крышей. Определение нестандартности гораздо шире и включает в себя все, что выходит за рамки стандартного диапазона свойств.Некоторые более конкретные примеры нестандартных свойств могут быть построены из бетона, сборных железобетонных конструкций (PRC) или домов с деревянным каркасом.

Если вы покупаете старый бетонный дом, то он, скорее всего, будет считаться «дефектным», если только он не был «отремонтирован». Ремонт в данном случае означает, что поврежденный бетон и опорную сталь необходимо заменить, а бетонную конструкцию необходимо замуровать в соответствии с установленным стандартом. Хотя отремонтированное бетонное имущество может по-прежнему требовать нестандартного страхования строительного дома, у него будет больше шансов быть заложенным и застрахованным.Подробнее о покупке и ремонте бетонного дома

Законодательство и ваша политика

В 1980-е годы, совпавшие (очевидно случайно) с принятием закона о праве на покупку, было обнаружено, что многие послевоенные бетонные муниципальные дома были дефектными. Дефект был вызван низкокачественными стальными стержнями, использованными в их конструкции, которые со временем подвергались коррозии и последующей усталости металла. Хотя дома в КНР, купленные до 1984 года, могли иметь право на получение государственных субсидий на их ремонт, эти субсидии больше не предоставляются, и нынешние владельцы вынуждены нести бремя ремонта в одиночку.Даже если у вас есть подходящая страховка для современного строительного дома, такая работа вряд ли будет покрываться вашим полисом.

Плюсы и минусы покупки бетонного дома

Когда вы взвешиваете минусы покупки бетонного дома, может быть трудно сразу увидеть плюсы. Если учесть, что вы можете получить бетонный дом намного дешевле, чем рыночная стоимость сопоставимого стандартного дома в аналогичном месте (с учетом стоимости его ремонта), вы можете обнаружить, что капитал, полученный в результате ремонтных работ, может позволить вам чтобы получить прибыль.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.