Skip to content

Как построить дом если мало денег: 3 интересных способа построить дом если денег совсем нет и негде жить | Стройка века

Содержание

Землянка: просто и дешево? А если в современном варианте?

Новгородский строитель

8 февраля 

При описании построек из самана, мешков с землей и глиночурки комментаторы неоднократно упоминали большую простоту и дешевизну землянки как жилья или хозяйственного помещения. Давайте разберемся, действительно ли создать землянку и обустроить ее в соответствии с современными требованиями к быту проще и дешевле?

Землянки — традиционная и современная

Вообще землянкой считается строение, частично заглубленное в грунт. Пол может находиться на уровне земли, ниже его и даже выше (если дом устроен в склоне холма, например). Обязательным элементом землянки считается засыпка крыши грунтом и устройство поверх дернового «ковра». С этой точки зрения и временные укрытия партизан Великой Отечественной, и жилища древних славян, и современные дома с полной автоматизацией могут считаться землянками.

На самом деле дом с полом на уровне основного горизонта (уровень земли на участке), обложенный почвой со всех сторон, в том числе по крыше, тоже условно можно считать землянкой, хотя такое строение принято называть обвалованным.

Если дом «врезан» в склон холма, его могут называть встроенным. Кстати, дома из мешков с землей можно условно тоже счесть землянкой — только открытой.

По сути дела землянка — это яма в земле, накрытая одно- или двускатной крышей (чаще используется второй вариант) или искусственная пещера в склоне холма.

Двускатная землянка с равномерным заглублением пола

Двускатная землянка с заглублением коридора и приподнятыми боковыми сторонами внутри

 

Односкатная землянка в склоне

Несмотря на то, что быт изменился очень сильно, в целом конструкции землянок остались неизменными. На двух следующих фотографиях это хорошо заметно 🙂

 

Современный проект

Как видите, за сто лет поменялось только оформление.

Основные принципы строительства землянок таковы:

  • их не стоит устраивать в низинах, у подошвы холма, в болотистых и приречных местностях. Оптимальный вариант — участок, на котором грунтовые воды находятся ниже уровня почвы на 1,5. ..2 м и более. На вечной мерзлоте такие постройки тоже неуместны;

Котлован для землянки на относительно ровном участке

  • желательно выбрать участок так, чтобы выход из землянки можно было ориентировать на юг — для лучшего обогрева и освещения жилища. Если планируется устройство световых шахт и проемов не со стороны входа — необходимо заранее спланировать расположение этих проемов/шахт так, чтобы свет попадал туда не менее 1/3 светового дня;

В современных подземных домах правила ориентации входа выдерживаются не так строго, поскольку есть возможность устройства световых шахт и искусственного освещения

 

  • пол землянки устраивается на уровне как минимум 50 см от уровня грунтовых вод. В современных проектах предусматривается достаточно сложная дренажная система;
  • стены обязательно укрепляются, в качестве материала может использоваться дерево, мешки с землей, саман, кирпич, монолитный или сборный железобетон, блоки;

 

Внутренние стены из бревен с опорой на стойки-бревна

 

Пресловутые мешки с землей. Обратите внимание, насколько серьезен подход к гидроизоляции будущей землянки — по контуру стен устроено как минимум два слоя Блочные стены. Такая конструкция отлично может использоваться как погреб

  • для крыши устраивают опорные поверхности. В случае традиционной землянки это опоры (столбы), поддерживающие прогон (горизонтально расположенную балку, на которую опираются стропила). При капитальных внутренних стенах можно устроить мауэрлат и обычную стропильную систему;

 

 

 

Вариант многоскатной (шатровой) крыши

 

Односкатная крыша. Обратите внимание — жилище временное, поэтому в качестве внутреннего ограждения стен использованы хвойные ветки и жерди

Двускатная крыша, конструкция из бруса

 

Односкатная крыша с накатом из бревна — типичное военное сооружение

  • в заглубленном доме обязательно создание приточно-вытяжной или (лучше) принудительной вентиляции).

Думаю, примеры обычных землянок видели многие — утоптанный или дощатый пол, обшитые деревом стены, нары, земляная крыша на жердях или бревнах. .. А как выглядят современные аналоги с зеленой крышей и нормальным освещением?

Ну и теперь обещанное сравнение стоимости и сложности строительства, в приложении к современным подземным домам, которые и землянками-то уже назвать сложно.

Пример схемы подземного дома с использованием альтернативных источников энергии

Больше информации об этом проекте здесь.

Минусы землянки:

  1. Большой объем земляных работ. Вручную котлован можно отрыть только для жилья/погреба/подземного хранилища площадью 20…30 м.кв.
  2. Обязательная гидроизоляция и дренаж — конечно, если Вы не хотите «плавать» после дождей или таяния снега.
  3. Качественная теплоизоляция. Грунт, разумеется, защищает от холода и жары сам по себе, но дополнительный слой не помешает.
  4. Массивная и прочная конструкция крыши — ведь вес наваленного сверху грунта (а толщина слоя достигает 50…100 см) значителен. Гидроизоляция крыши тоже должна быть качественной.
  5. Устройство качественной вентиляции, простым проветриванием тут не обойтись.

Плюсы:

  1. Тихое и теплое жилье. Создать такую тепло- и звукоизоляцию при надземном строительстве достаточно сложно.
  2. На крыше и вокруг можно выращивать любые культуры.
  3. Минимальны затраты на внешнее оформление — нужно отделать не четыре стены плюс крышу, а всего одну стену, обычно небольшой площади.
  4. Поддержание эксплуатационных характеристик и ремонт — только изнутри (кроме внешней стены).

Таким образом, сделать такую землянку, чтобы в ней действительно было комфортно жить, не дешевле и не проще, чем обычный надземный дом. Так что, как говориться, думайте сами, решайте сами…

Уважаемые читатели! В очередной раз напоминаю, что статьи канала, не относящиеся к разработанным и реализованным проектам компании «Новгородский строитель», являются ИНФОРМАЦИОННЫМИ, а все данные для них взяты из открытых источников!

Пожалуйста, соблюдайте взаимную вежливость!

  1. В комментариях к статье было много шуток относительно хоббитов, мышек и других подземных жителей.
    Привожу пару дополнительных изображений на тему развития мысли «Как жить под землей».

Мышка заложила фугас на случай вторжения. Поэтому отход такой извилистый. Отсекает ударную волну (Ais_Tech) Оригинал изображения из сказки В.Бианки «Мышонок и Лис»

 

В норе под землей жил-был хоббит. Не в мерзкой грязной и сырой норе, где не на что сесть и нечего съесть, но и не в пустом песчанике, где полным-полно червей. Нет, это была хоббичья нора, а значит – благоустроенная и уютная Не пропустите новые публикацииНовгородский строитель Подписаться подземный дом заглубленный дом землянка еще 2 1641 нравится 324 Комментарии324 По времени Не удалось отправить сообщение Валентина Зуева Резниченко 1 месяц

мечта и экономия отопления

Ответить 74 9 ответов Василий Чуйков 1 месяц

Строю в форме купола( восьмерик) под обваловку.Спасибо за хороший материал.

Ответить 34 Пётр П. 1 месяц

Василий, вам нравится жизнь в склепе без возможности расширения или модернизации?

Овощехранилище оно и в Африке, как говорится. Как ни называй.

Ответить -10 Борис З. 1 месяц

Пётр П., модернизировать можно все! В т ч и землянку! Тоже моя мечта…

Ответить 4 Василий Чуйков 1 месяц

Пётр П., Кузню новую строю, прежняя тоже купол под осиновой щепкой, но там слишком светло для кузни.Небыл ты ни в Африке, ни в склепе.Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать, и лучше раз попробовать, чем 100 раз увидеть.

Ответить 7 Анна В 1 месяц

Шир, хоббиты 👍😉

Ответить 79 mixeil chorni 1 месяц

Анна В, a vam ne interesno?

Ответить 0 Анна В 1 месяц

mixeil chorni, я разве тогда тут была бы? 😉

Ответить 1 Новгородский строитель автор1 месяцотредактировано

Анна В, думаю, пресловутый Дж.Р.Р.Толкин тоже описывал жилища хоббитов не «с потолка». В Англии такие постройки существовали

Ответить 4 Максим Акимов 1 месяц

Человек живёт на Земле,кормит его земля,и уходит он в Землю,дом в земле именно жильё для человека(без посредников и жкх!!!)

Ответить 305 52 ответа skupchen 1 месяц

Если, материальные затраты на земляной дом равны дому наземному, строить землянку только из принципа. ТАК ХОЧУ….Статья интересная, лайк однозначно !

Ответить 61 3 ответа Ярослав Яхонтов 1 месяц

В засушливых жарких районах подобные строения применять очень даже хорошо , но хотелось бы более подробно о технологиях строительства подобных строений в древние времена !

Ответить 35 Новгородский строитель автор1 месяц

Ярослав, возможно, будет статья. Сейчас хотелось бы закончить (хотя бы в основном) тему земляных и глиняных домов, в современном их варианте

Ответить 0 mixeil chorni 1 месяц

Ярослав, posmotrie etnograficheskie isledovania,u nas stroili doma zemliannoi krishoi

Ответить 1 Новгородский строитель автор1 месяц

Ярослав, не по местным строениям, но похоже — вот здесь https://zen.yandex.ru/media/novgorodskiy_stroitel/dom-kotoryi-postroil-viking-5e15fda804af1f00b174a289?from=editor

Ответить 0 Александр Толщин 1 месяц

Ярослав, см. Выше про мышку

Ответить 0 Sara.M. Williams 1 месяц Ответить 274 16 ответов Halim Sharafeev 1 месяц

👏👏 👏

Ответить 1 АЛЕКСЕЙ 1 месяц

Спасибо! Очень интересная, актуальная и своевременная статья!

Все под землю!😄

Ответить 11 Aleksander S. 1 месяц

Исключительно по моим догадкам экономии тепла сильно не ждите. В жару конечно другое дело, будет комфортней.

Ответить 4 10 ответов Руслан Акбер 1 месяц

Нас ведут к строительству землянок. Квартиры в 20 м2 будут непозволительной роскошью.

Ответить 15 3 ответа Наталия Братчук 1 месяц

Здорово, очень классно! )

Ответить 14 11 ответов aleksan ross 1 месяц

С нашими российскими ценами на топливо и коммуналку Всем под землю !

Ответить 56 Новгородский строитель автор1 месяц

aleksan ross, а Вы сравните цены на коммунальные услуги где-нибудь в Италии или Штатах с отечественными. По отношению к зарплате тоже выходит немало

Ответить 2 Марфа Ивановна. 1 месяц

aleksan ross, 😂😂😂😂👏

Ответить 1 rinat-simakov 1 месяц

aleksan ross, усе там будем!☝😏

Ответить 1 Новгородский строитель автор26 дней

aleksan ross, Прибалтика-то тут причем?

Да, Россия богата природными ресурсами, только их добыть еще надо. Или Вы лично уголь копаете? В добычу ископаемых деньги надо вкладывать очень большие, иначе ничего не выйдет. А если местность труднодоступная, разработка месторождения может оказаться нерентабельной.

В отношении всего остального… Оставьте социальные и политические дебаты для других каналов, здесь это неуместно.

И последнее — обращение на «ты» неприемлемо

Ответить 0 Kara35 . 1 месяц

Землянка это очень интересный проект, но все же по мне в отличии от обычного дома он ошибок не прощает, или сделаешь все хорошо с первого раза, или будешь вечно бороться с огрехами и не решишь их никогда, так что тут или самому быть инженером, или нанимать крутых спецов

Ответить 21 Новгородский строитель автор1 месяц

Kara35, так это и с обычным домом верно

Ответить 4 Kara35 . 1 месяц

Новгородский строитель, ну понятно что надо иметь мозг и для обычного дома, но все же намного проще, ведь если бы с землянками было все так просто, то явно бы это была бы очень распространённая технология. Обычный дом по мне прощает больше ошибок(говорю на основе опыта строительства своего дома вместе с отцом).

Ответить 4 Новгородский строитель автор1 месяц

Kara35, скажем так — при обрушении обычного дома у жильцов еще есть шанс выкарабкаться, а с заглубленным под землю — практически нет

Ответить 1 Kara35 . 1 месяц

Новгородский строитель, это вы конечно жестко загнули, но все же)))

Ответить 0 Новгородский строитель автор1 месяц

Kara35, максимально скверный вариант — это как раз та самая критическая ошибка

Ответить 1 Валерий Павленко 1 месяц

Kara35, мать моя жила в землянке лет до 20, в результате пневмония,бронхит,астма…А я,когда приезжал в деревню, любил эту землянку из-за прохлады летом, из-за маленьких окошек на уровне земли..какой-то игрушечный домик типа.Но категорически против постоянной жизни в таких домах

Ответить 0 Новгородский строитель автор1 месяц

Валерий, надо понимать, это была землянка в классическом понимании слова — то есть стены и пол без отделки, верх протекает, отопление по минимуму, вентиляция сугубо открывание двери или окна? В таких условиях можно и не то еще подхватить. Но — напоминаю — те же болезни имели люди, жившие в наземных, но тоже сырых и плохо отапливаемых домах, так что дело не в уровне пола относительно уровня земли…

Ответить 0 Валерий Павленко 1 месяц

Новгородский строитель, это была землянка с хорошей крышей и хорошей печью, вот пол был-земля,покрытая толью, а стены даже выкрашены..жили там 6 человек на протяжении 25 лет и даже с нормальными кроватями и шкафами))

Ответить 0 Новгородский строитель автор1 месяц

Валерий, спасибо за пояснение. Но в таком случае количество болезней непонятно… Может, были другие сопутствующие факторы?

Ответить 0 aleksan ross 29 дней

Kara35, те кто ушол под землю,ни разу жалоб не поступало!

Ответить -1 Александр 1 месяц

А что интересно с законами? Можно ли землянку строить на сельхоз земле?

Ответить 5 4 ответа Константин Киричук 1 месяц

У моих дедов землянкой назывались дома, до окна вкопанные в землю. При нехватке леса, денег…

В них были земляные кровати — земляной прямоугольник застилался постелью.

Ответить 12 1 ответ Тупая Тупайя 1 месяц

Еще самое главное. Землянка она каким налогом облагается? И всякие держиморды дое.утся до нее, мол нормам не соответствует?

А то щас уже и баня и сарай и все на свете стало налогом облагаться.

Ответить 30 7 ответов df gt 1 месяц

в принципе сейчас при изобилии гидроизоляций, можно построить, у нас как раз с соседом перепад от его наивысшей точки до моей 2 этажа)))))))))))))))))))))))))))))) наверно можно и не как дом оформлять, так сарайчик и налог не нужен.

Ответить 8 3 ответа Руслан Альбертович комментарий удалён 6 ответов Андрей Крохмаль 1 месяц

С кротами придется дружить .они теперь соседи

Ответить 4 5 ответов наталия 1 месяц

Интересно,а прописаться в ней можно …

Ответить 2 1 ответ игорь никандров 1 месяц

у меня дом на ж-б цоколе-фундаменте с 3-х сторон под землей. зимой одни гефешты снимаю-земля греет и не надо в системах никаких незамерзаек

Ответить 19 6 ответов Aleksander S. 1 месяц

Удивитесь конечно, но стоимость подземелья без недостатков будет больше стоимости обычного надземного этажа! Стоимость и затраты даже на газон будут выше стоимости металла на крышу.

Ответить 8 5 ответов Aleksander S. 1 месяц

Что смахивает на реконструкцию военных заброшенных объектов под дачи для будущих туберкулезников…….

Ответить -2 К У 1 месяц

Так себе идея. Окон мало, соответственно солнца тоже, особенно в наших широтах.

Ответить -2 3 ответа Александр Коберняк 1 месяц

Крысиные норы😡😡😡😡😡😡😡😡

Ответить -8 Михаил 1 месяц

Земля близко 😬

Ответить 0 Марта Мэй 1 месяц

В войну немцы выгнали прабабушку и прадедушку из дома! И утроили в их доме штаб. Дед выкопал землянку в конце участка! А время было так, на минуточку Ноябрь !! И эта яма и частично бревна сохранились на участке до 1980 г.! Яма и сейчас есть.В землянке они прожили полгода, до июля 1942 когда наши освободили деревню и отогнали немца от Москвы. И еще прятали там раненого летчика. И вот я удивляюсь всегда, сколько надо было сил старику чтобы ее вырыть в одиночку ( сыновья на фронте все 6-ро были)??И каково это всю зиму прожить в ней!

Ответить 37 5 ответов Алексей Неважно 1 месяц

Путин себе под Геленджиком так же трёхэтажный ледовый дворец — землянку замутил.

Ответить -26 19 ответов Гульмира Жамантикова 1 месяц

👍

Ответить 0 Alexandr Petrov 1 месяц

Дом для Фёдора Сумкина.

Ответить 0 СЕРЖ ДЕМИН 1 месяц

Биология человека благоприятно чувствует себя на земле.

Живите на земле! Дольше проживаете.

Работал под землёй в метро, там за вредность есть льготы.Это не просто так. И организм чувствует тоже разницу.

Ответить 7 2 ответа Луми 1 месяц

Особенно фоточки понравились. Ляпота!

Ответить 2 Замерщик 1 месяц

все там будем )

Ответить 0 Алексей К. 1 месяц

😬😬😬

Ответить 0 Kudesnik_VIP 1 месяц

Прикольно дачу такую в холме сделать, что бы немного отдыхать от квартиры городской!😂😷

Ответить 3 Александр Рыбаков 1 месяц

Особенно весело зимой выгребать снег из этой ямы. Ну или предупредить всех, что если зима будет снежная, то выйти из дома вы сможете только к весне.

Ответить 2 8 ответов Александр А. 1 месяц

А что нам выдаст налоговая за такую постройку? Какие нормы, или ещё не придумали?

Ответить 0 1 ответ сергей с 1 месяц

не!!!! вариант здравый, но «писатель» много нюансов недосказал….

Ответить 0 2 ответа костя демешев 1 месяц

Дворец ротенберга под Геленджиком на юге и не под землей и то покрылся грибком… А здесь… Грибы можно будет над кроватью выращивать….

Ответить 4 1 ответ Soroc 1 месяц

Землянка — это недвижимость или хоз.постойка? Как её оценивает налоговая?

Ответить 1 1 ответ фарида Сулейманова 1 месяц

Человеческая фантазия без предел!

Ответить 0 иван савенков 1 месяц

Очень трудозатратно жить под землёй. Это оправданно на Луне или Марсе, где нет защиты от космической радиации. Подземные города уже были на Земле. Видимо тогда климатическая ситуация была сложной для человека. Сейчас климат очень хороший для жизни, и построить дом на поверхности не сложно. Землянка, как экономичное жилье уже не актуальна. Даже в тайге промысловые охотники строят домики над поверхностью, легче строить, и легче сохранять от сырости. А условия там достачно суровые. Хотя часть дома вполне может быть заглублена в виде подвала или цоколя, для утепления и водоотведения, хранения продуктов, Но постоянно жить ниже уровня почвы нет ни какого смысла. Почитайте о второй мировой войне и строениях, укреплениях, сооружениях. Нарыли много окопов, землянок, бункеров. Но жить в них ни кто не собирался. Это была защита! Можно построить дом из грунта, по глинобитной технологии! Над поверхностью! Это разумно, не дорого и очень теплоэффективно! Такой дом строят с толстыми стенами и он сохраняет очень хороший микроклимат! Но крыша должна быть из дерева, чтобы лишняя влага (в виде пара) улодила из помещения. Таких домов очень много везде. Просто их не рекламируют))) Их легко найти в интернете. Для современного строительного бизнеса нужны дорогостоящие материалы и технологии. Иначе не заработать. У меня друг строитель, я знаю о чем говорю. Но строить небоскреб вниз земли — это ещё дороже!!! Те коммуникации, что придуманы и хорошо работают на поверхности ( например форточка в окне) , превращаются в дорогостоящие (приточную и вытяжную принудительную вентиляцию ) и стоимость сильно возрастает))) Только для защиты от опасности имеет смысл строить многоэтажный бункер!!!

Ответить 10 8 ответов Конский 1 месяц

средняя продолжительность жизни викингов — 0 лет.

поскольку их никогда не было в природе

это плод пьяного воображения обитателей стокгольмских пивнушек 17 — 18 вв.

Ответить -1 1 ответ Конский 1 месяц

в каментах одни только пустые рассусоливания

зачастую наивных, где-то даже глупых

и ни одного реального опыта

Ответить 0 Конский 1 месяц

А влажность…

Зимой воздух в помещении ненормально сухой (7 — 20%)

Требует искусственного увлажнения

Ответить 1 simonaudio01 1 месяц

Полезная статья, готовимся, умная политика загонит нас в землянки и жрать будем траву и корееья🤣

Ответить 2 1 ответ Сергей Гаркавенко 1 месяц

А жучки паучки скалопендры и прочее подземное царство?

Ответить 2 1 ответ Сергей Иванов 1 месяц

Скоро все переедем в такое жильё?

Ответить 2 Надежда Черненко 1 месяц

Блочные стены не на любых почвах могут использоваться под погреб. Нам так горе-строители сделали погреб в Подмосковье, в 2020 году стенка обвалилась и весь погреб засыпало. Сколько сил стоило все это восстановить — не дай бог никому.

Ответить 4 2 ответа Alex Shkolnikov 1 месяц

👏

Ответить 0 Андрей Шкурин 1 месяц

👏

Ответить 0 super-lokku 1 месяц

Жалко что прописаться в таком доме нельзя.

Ответить 0 Александр Кухаренко 1 месяц

super-lokku, как только прописка будет, так сразу придёт налог.

Ответить 0 Яна 1 месяц

super-lokku, почему нельзя? если разрешено в дачных домиках, которые пригодны для постоянного проживания, то почему в землянке нельзя ?

Ответить 0 Hans Altglübiger 1 месяц

Гениальная идея ведь температура в земле всегда стабильна и энергоемкость велика если летом нагреть от солнечного коллектора то на долго сохранится, а с рекуператором ещё на 50% дольше… 👏👍

Ответить 1 Петр Каторжевский 1 месяц

Шикарно собран материал.Можно и несколько уровней организовать. Пока нет налогообложения заглубленных помещений, в которых априори плюс пять по цельсию.

Возможно, что пора замахнуться и на подводные дачи. Построил, диферент на корму и нырок в мир, из которого предки вышли на сушу. В условиях потепления и таяния льдов- пора задуматься и осветить тему.

Ответить 11 3 ответа Анфиса Мурзикова 1 месяц

Интересно, но люблю когда много света естественного, а не фонарей. Особенно нравится дом хоббитов.

Ответить 1 1 ответ Роман Трусов 1 месяц

У меня в подвале нет бетонного пола просто песок высота потолка 2 м изначально поставил радиаторы но в конце концов я их просто отключил А хотя на улице были морозы до 40 градусов минус подвале было достаточно тепло радиаторы даже не требовались тепло шло прямо с земли.

Ответить 4 Марина Кунгурцева 1 месяц

Шикарно! Хочется пожить где-нибудь в лесу и подольше! Подальше от цивилизации!

Ответить 0 Марина Кунгурцева 1 месяц

Где есть такое жилье? Народ, помогите!

Ответить 0 1 ответ Марина Кунгурцева 1 месяц

Уважаемый автор! Можете сказать, насколько в земле теплее, чем на улице в зимний период?

Ответить 0 3 ответа Анатолий Ершов 1 месяц

Интерес к материалу «Землянка» — это проверка генетической памяти. ..

Ответить 0 Константин Попов 1 месяц

Ну, бункер злого гения — просто шикарен, + русалка в бассейне😎

Ответить 4 1 ответ Александр(а) 1 месяц

И, если война, то нормально можно пересидеть😎

Ответить 2 1 ответ Mila 🌹 1 месяц

Мне нравятся 🤗

Ответить 2 Галиев 1 месяц

Ледовый дворец Ротенберга в Геледжике кажется так сделан

Ответить 1 Удалённый пользователь1 месяц

Солнце последнее время стало опасным.Летом,на солнечной стороне реки,дохнет все живое,раки всплывают уже красные,так что кротовые городки в ближайшем будущем будут востребованы.

Ответить 0 1 ответ Евгений Михайлов 1 месяц

Идея может и не плохая , но только для пустыни где нет дождя и влаги , а так на мой взгляд после первого хорошего дождя землянка покажет все минусы , а если делать хорошую дринажную систему , эта землянка станет дороже чем построить нормальный дом

Ответить 0 1 ответ Яна 1 месяц

мне вот интересно считается ли бункер-землянкой? и как будет указываться в документах-надземный дом, подземный или еще как?

Ответить 0 2 ответа Апрель 1 месяц

Не моё)

Ответить 0 Nikola 1 месяц

Мне нравится такая современная «землянка». … Лайк.

Ответить 3 Марфа Ивановна. 1 месяцотредактировано

Пока живы ,живите на земле и не дразните кота за хвост.

Ответить -1 андрей 1 месяц

Много нюансов

Ответить 0 Елена Шестакова 29 дней

Наверное выгодно и теплее

Ответить -2 1 ответ АЛИШЕР САМАРКАНДИ 29 дней

Как вариант только можно такую избушку варганить.В Гатчине есть строение —Приоратский дворец.Он был построен в 1797-1798 годах по технологии землебита ..Его предложил использовать архитектор Н.А.Львов (1753-1803), прозванный «русским Леонардо». Он хотел доказать этим, что в России возможно возведение глинобитных зданий, которые дешевле, безопаснее и экономичнее деревянных строений.

Ответить 0 1 ответ Galia Storm 29 днейотредактировано

Ага ввп себе бункера отсроил. Работяги заего проекты мостов, танков, ракет, шолковых путей и. Т. Д расплатились сполна. Так почемуже нам опять нельзя ни хрена жить так как нам

надо. Мне нравиися👏 сама такой хочу за место дачи. Но законы налоги, выеснения чья земля, бумаги беготня по кабинетам этого не хочу. И работать до гроба тоже не хочу.

Ответить 2 1 ответ Serega D. 28 дней

О, я в детстве рисовал схемы похожие на ту, что идет первой после постскриптума)))

Ответить 1 Солохов Тимур 27 дней

Бедуины в пустыне делают круглую яму, а в сторону, как лучи комнаты. Спасение от дневной жары и холода, а также такое жилье почти не видно.

Ответить 1 3 ответа Александр В.Д 25 дней

Я перебрался бы в землянку, но увы! Семья не поймет. 😕😕😕

Ответить 2 Ольга Р. 20 дней

Чем в вечной мерзлоте то плохо? Она везде на разной глубине, например у меня на площадках начиналась с 8-ми метров!!!!! Вряд ли дороетесь. А все остальное- как и везде: смотрим по месту.

Сезонная мерзлота в Подмосковье от 1,4 м, на севере отт4 м, но это сезонная и прогревается летом

Ответить 0 1 ответ Павел Рожин 20 дней

Дорого, сложно, но, если не афишировать, можно не платить налог на недвижимость: с квадрокоптера хрен разглядят)

Ответить 0 Ярослав Рязанов 9 днейотредактировано

похоже что и меня под землю тянет!, я хоббит наверно

Ответить 2

Выгодно ли строить самому себе дом в Канаде.

Строительство жилья в Торонто.

Друзья мои, всем привет. Сегодня я попробую ответить на вопрос, который вы очень часто присылаете. И он звучит так: «Сергей, могу ли я купить в Канаде землю и построить там дом или все что мне вздумается?» – начнем с того, что Канада – это свободная страна, вы можете здесь делать все что угодно, если не нарушаете закон. В том числе вы можете купить землю и построить собственный дом.

Вопрос, который я обычно задаю клиенту, если он обращается ко мне как к риелтору: «Для чего ты хочешь купить землю, и почему ты решил построить свой дом сам?» – дело в том, что, как правило, люди действуют по двум направлениям.

Первая идея заключается в экономии средств, то есть многие убеждены, что, строя дом самостоятельно, сумеют сэкономить большую сумму денег. Это является правдой в некоторых случаях при условии, если вы знаете, что делаете. Канада – страна где главенствуют во всем профессионалы, и, если говорить в том числе о строительстве, здесь есть строительные компании громадного размера, существующие на рынке столетиями, и они знают, как и что нужно делать.

Вторая идея – это желание построить что-то уникальное по своей задумке. По-русски говоря, дом мечты.

Надо сделать одно небольшое отступление. Дело в том, что люди, задающие вопрос о постройке дома, в большинстве случаев базируют свои представления на определенных стереотипах. Например, если я занимался строительством в России, то мне легко предположить, что я приеду в Канаду и буду делать все то же самое так же успешно.

Теперь немного предыстории. Я за долгие годы проживания в Канаде посещал Россию три раза. Последний раз, кажется, я там был три года тому назад. Из того, что я увидел в сфере частного строительства, картина для меня выглядела следующим образом: есть улицы, на которых каждый человек где-то там что-то купил и сам по себе строит (покупает строительные материалы, находит исполнителей). Надо сказать, что в Канаде данный процесс выглядит с точностью до наоборот, потому что им мало кто занимается в частном порядке. Ведь, как я уже отметил, есть огромные строительные компании, которые собаку на этом съели. Данные корпорации покупают землю десятками и сотнями гектар, на которых строят сотни и тысячи домов. Это бизнес, который существует уже столетиями.

Начнем с того, что эти строители не просто создают микрорайон, но и прокладывают все коммуникации (газ, водопровод, электричество), и таким централизованным образом все сооружается. В Канаде нет такого, что кто-то сам себе заказал дом, потом ищет варианты, как газ или канализацию подвести. И районы строят по социальному уровню, то есть имеются улицы, на которых находятся только миллионные дома. Поэтому здесь данная индустрия совершенно иначе устроена.

В то же самое время, если вы спрашиваете, можно ли построить до самому, – да, можно. Обычно это касается случаев, когда в каком-то старом престижном районе есть целый ряд особняков, дворцов; и между ними на большом участке земли находятся маленькие разваленные домики, которые, может быть, были построены 60-70 лет назад, а сейчас пришли в негодность. Вот за этим люди действительно охотятся, потому что они покупают кусок земли ради нее самой, потом сносят старую постройку и возводят какой-то шикарный дворец стоимостью несколько миллионов долларов.

Чтобы вы просто имели представление: район, в котором я живу, не бог весть какой дорогой, но недалеко есть довольно дорогие районы, которые находятся в непосредственной близости от озера Онтарио. Если вы там найдете подобную развалину на приличном куске земли, то я вам скажу, что вы смотрите примерно на миллион долларов – это цена только за то, чтобы купить землю, свалить хибару и начинать строить. Потому что если вы потом в этом престижном месте потратите миллион долларов на постройку дома, то получите недвижимость стоимостью два-три миллиона долларов. Но, как вы понимаете, в таких местах надо строить только суперпрофессионалам, которые хорошо представляют, что они делают. И я бы сказал, что это совершенно точно индустрия не для дилетантов и не место для экспериментов. Постройкой домов на подобных участках тоже занимаются строительные компании, но более узкого профиля.

Если вы хотите где-то на пустыре за городом построить новый дом, то можете купить землю, но, как правило, этого никто не делает, потому что там уже все скуплено строителем. Вы можете у него выбрать план будущего дома, отделку. Я слышал, что в России если люди покупают квартиру, то получают ее в абсолютно голом виде, а потом нанимают мастеров для отделки. А в Канаде если вы покупаете дом от строителя, то получаете его под ключ: у вас будет стоять мраморная или гранитная counter top (столешница) на кухне, будут висеть шкафчики; будет готов пол, потолки, стены. Все, что вам останется сделать – это занести мебель, и вы сможете на следующий день начинать там жить.

Более того, строитель потом ведет не только все коммуникации, но и прокладывает дороги, когда заканчивается строительство района, а также раскатывает рулоны с травой возле дома и в течение года двух рассаживает деревья.

Подвожу итоги по этому вопросу: можно ли самостоятельно построить дом? Можно. Но надо ли? Потому что если вы не специалист в данной области, то вряд ли построите дом лучше, чем это делают профессионалы, и не факт, что он обойдется дешевле. Потому что вы можете строить сами: делать фундамент, возводить стены, крышу и т. д., может быть, что-то на этом сэкономите, но если пригласите какую-то бригаду строителей с руководящим менеджером, то это фактически и есть маленькая строительная компания. В итоге они вашу прибыль скорее всего нивелируют. И в конце концов вы получите дом примерно по той стоимости, по которой бы купили его у большого строителя. То есть не очень понятно, что это в итоге дает.

Выгадать вы можете, но также есть вероятность, что дом обойдется дороже. Но я уже говорил, что строитель покупает землю гектарами и строит сотни и тысячи домов, и в результате у него получается что-то вроде конвейерной ленты (это примерно как Макдоналдс, который выпекает каждые 5 секунд Биг-Мак или гамбургер). И все расходы по прокладке коммуникаций делятся на каждого, поэтому себестоимость отдельного дома в итоге оказывается не столь высокой. Застройщик может продать нам дороже этот дом, но зачастую и для него, и для вас постройка обходится дешевле.

Второй момент: иногда некоторые говорят, что хотят построить дом своей мечты, что-то необычное, что нравится только им. И когда я был в России, то видел, что практически всегда люди не нанимают архитектора, а сами начинают на листке бумаги проектировать. Честно говоря, после того как живешь за границей достаточно много лет, смотрится это довольно странно, потому что вы не архитектор и не дизайнер и вряд ли спланируете дом лучше, чем это сделает профессионал. Я себе не представляю, чтобы кто-нибудь в Канаде начал подобным заниматься, потому что в этом нет никакой нужды. Существуют огромные каталоги, в которых есть тысячи проектов домов, которые вы можете просто выбрать. То есть сидеть и, как у нас по-русски говорят, выпиливать лобзиком на коленке, занимаясь отсебятиной, нет необходимости. Но в России люди занимаются подобным, и я видел такие дома, и они мне казались довольно странными, что в итоге меня не удивляло, ибо если ты в данном вопросе ничего не понимаешь, то в лучшем случае можешь спроектировать какой-то чудаковатый непрактично спланированный дом. Не хочу никого обидеть, наверно, кто-то при наличии таланта строит замечательные дома, но будем говорить откровенно: если вы специалист в своей области, то вряд ли вы такой же талантливый человек во всем остальном; и проще отдать эту работу профессионалам, которые ею занимаются всю жизнь. По крайней мере, так это делается в Канаде.

Я видел людей, которые приезжают в Канаду и пытаются строить дом по каким-то европейским понятиям. К примеру, у меня были люди, которые приехали из Германии, и когда они увидели канадские дома, то сказали: «Что это за дома с какими-то картонками и перегородками? Это все не то, мы хотим построить настоящий баварский дом». Понимаете, вы можете построить баварский дом, и какую-то китайскую хижину, и любой другой. Но как риелтор я могу сказать такую вещь: будьте осторожны, потому что вы можете построить себе любое чудачество, но имейте в виду, что после 5-10 лет проживания его придется кому-то продавать. И тогда возникает вопрос, найдется ли следующий чудак, который захочет это покупать. Я не видел, действительно ли те люди построили свой дом на какой-то баварско-немецкий манер, но я не удивлюсь, если потом это продать будет очень сложно, потому что канадцу будет странно покупать подобное сооружение. Есть такое понятие в недвижимости, как resell ability (способность недвижимости быть перепроданной), и вы должны это учитывать и иметь в виду, что 90% канадского покупателя будет приобретать стандартный привычный дом.

Еще один вопрос, который мне часто задают люди из-за границы, собирающиеся ехать жить в Канаду. Звучит он примерно следующим образом: «Сергей, я, скажем, в Украине, России или Беларуси строю дома в частном порядке, и у меня это достаточно успешный бизнес, и я хочу поехать в Канаду и заниматься тем же самым. Что вы скажете?» – и при этом мне присылают фотографии домов, которые они строят. Вы знаете, я могу ошибаться, но если вы построите такой дом в Канаде, то сомневаюсь, что кто-то захочет его купить. Потому что Канада – это Канада, Украина – это Украина, а Россия – это Россия. Эти страны очень сильно отличаются между собой. Особенно если речь идет о том, что вы собираетесь зарабатывать деньги на строительстве. Приехав в новую страну, вы должны понять, как она устроена, как работает строительство, какие используются материалы, и вы должны понять вкусы людей. Это займет у вас по крайней мере 5 лет. Поэтому если вы приезжаете и идете на следующий день покупать землю и что-то на ней строить для продажи, то я бы сказал, что есть довольно большой риск прогореть и потерять деньги.

Теперь расскажу в отношении строительства для тех людей, которые приезжают с деньгами. Допустим, у вас есть сумма полмиллиона долларов, вы можете начать строиться, но я не уверен, что у вас будет для этого время и возможности. Вам необходимо будет адаптироваться в стране, подучивать английский язык; думать, где трудоустраиваться, или какой бизнес налаживать. Я не считаю, что вы сразу побежите покупать землю и что-то на ней строить. По крайней мере, я бы этого вам не советовал, а сказал бы купить какую-то готовую стандартную недвижимость и пожить в ней хотя бы 5 лет, а потом, исходя из приобретенного опыта, думать о вложении средств в строительство и пытаться на этом что-то заработать.

Одним словом, идея моя заключалась в том, чтобы ответить на ваши вопросы. У меня нет задачи отговаривать вас. Если вы верите в свои таланты, считаете, что хорошо разбираетесь в строительстве, и можете достаточно успешно заниматься этим в Канаде, то флаг вам в руки – никакой проблемы нет. Но если вы хотите мое профессиональное мнение, то я бы сказал, что не у каждого это получится, и советовал бы быть осторожнее.

Друзья, это все на сегодня. Надеюсь, вам интересно было послушать информацию по поводу строительства в Канаде. Как всегда, я приглашаю вас подписаться на мой YouTube канал, Google , страницы в Facebook, Одноклассниках, Вконтакте – всех зову в друзья. Всего самого наилучшего и до следующих встреч, пока.


Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Pаспространенные ошибки при покупке дома

Люди строят дом, как правило, один раз в жизни и зачастую плохо представляют себе, какие «подводные камни» может таить в себе этот процесс.

Предлагаем вашему вниманию пять самых распространенных ошибок, которые допускают люди при строительстве или покупке дома.

Экспертные советы дают инженер-строитель, руководитель предприятия FORMA 2 Эдгар Красников и руководитель Отдела ипотечного кредитования Swedbank  Нормундс Дуцис.

1. Не доверяйте слепо строителям

Перед началом строительных работ нужно составить подробную смету работ согласно техническому проекту. «И желательно провести ценовой опрос, обратившись, по меньшей мере, к трем строительным компаниям, чтобы понять, корректно ли составлена смета и соответствует ли она техническому проекту. Затем во время строительства нужно тщательно следить за качеством выполняемых работ и их стоимости», — говорит Нормундс Дуцис. Лучшим решением, по его мнению, станет независимый технадзор, который все это сделает вместо клиента. Кроме того, технадзор будет гарантировать соблюдение строительных нормативов, а также следить за качеством и соответствием работ.

«Каждому заказчику, решившему построить, приобрести, перестроить или отремонтировать свою недвижимость, нужен независимый консультант, которому он доверяет и который может оценить предлагаемые разработчиками проекта решения и материалы, а также предупредит о возможных рисках», — отмечает инженер-строитель Эдгар Красников.

Такого специалиста он рекомендует искать у знакомых или в строительной управе своего самоуправления. Нужного специалиста можно найти и в интернете, введя ключевые слова «строительный надзор» или «консультант по строительству», а также в тематических журналах, например, Deko, Latvijas arhitektūra, Latvijas būvniecība, где в описании дома обычно указываются и все участники строительства. «Иногда можно даже просто проехаться по окрестностям. Увидев соответствующий вашему вкусу дом, поинтересуйтесь, кто его проектировал или строил, и попросите контакты специалистов. Кроме того, на незаконченных объектах должен висеть плакат с указанием всех участников строительства».

Стоимость услуг технадзора составит примерно 2-5% от стоимости строительных работ, но, по мнению экспертов, это окупается, так как избавляет заказчика от неприятных сюрпризов. «Вам не нужен человек, который ежедневно смотрит за выполнением работ. Я посоветовал бы привлекать эксперта на важнейших этапах строительства, это обойдется вам значительно дешевле. Первым важным этапом является оценка договора на проектирование и строительные работы, а вторым – приемка проекта или строительных работ. В зависимости от каждого конкретного проекта профессионал подскажет, в какие моменты привлекать эксперта, чтобы не получилось так, что технадзор приезжает принимать уже готовый объект и обнаруживает нарушения, а там уже все покрашено, и невозможно понять, какие недоделки скрываются под красивой отделкой», — своим опытом делится Эдгар Красников.

2. Нельзя недооценивать расходы на содержание дома

«Мало кто из архитекторов знает, сколько на самом деле стоит эксплуатация зданий, потому что услуги проектировщика и подрядчика заканчиваются в момент сдачи объекта. Бывали случаи, когда архитектор советовал заказчику различные красивые «штучки», которые в реальной жизни крайне непрактичны, а владелец дома потом вынужден всю жизнь за них платить», — рассказывает инженер-строитель Эдгар Красников, в качестве примера приводя бассейн в частном доме. «Я видел очень много домов с пустыми бассейнами, потому что рано или поздно владельцы домов понимают, что эксплуатационные расходы по содержанию бассейна и потребляемая им энергия для того, чтобы раз в месяц искупаться, того не стоят. В первый месяц это кажется классным, но уже совсем скоро энтузиазм угасает и оказывается, что посетить общественный бассейн значительно проще. И тогда бассейн в частном доме превращается в роскошь, которой никто не пользуется», — отмечает эксперт, напоминая, что частный дом, как правило, строится не на один год и не на пять лет, а как минимум на 50.

В качестве еще одного примера непрактичности Эдгар Колесников приводит балкон в частном доме. «Сначала может показаться, что на балконе будет здорово загорать, а в реальности для этого чаще всего используется двор и на балкон хозяева выходят в лучшем случае раз год.

Кроме того, балкон является также весьма рискованным элементом фасада, который может превратиться в большую проблему, так как через некачественно построенный балкон в дом может проникать влага.

Каждый из нас мечтает о больших окнах, но не все понимают, что огромная витрина на южной стороне может создать тепличный эффект, и вам придется думать об охлаждении дома, чтобы спасаться от жары. А это большие дополнительные расходы. В свою очередь навесы помогут значительно улучшить микроклимат в доме, не только обеспечивая хорошую просматриваемость, но и уменьшая поступление солнечных лучей в жаркую погоду. Кроме того, навес в плане эксплуатации является более дешевым решением, по сравнению с огромными кондиционерами», — плюсы и минусы оценивает эксперт.

Недорогим и весьма целесообразным решением эксперт считает также размещение в доме небольших контрольных счетчиков, которые позволяют следить за тем, сколько тот или иной узел потребляет энергии зимой. «Чтобы не получилось так, что, получив счет за электричество на 500 евро, вам пришлось ломать голову, куда это электричество уходит. Потребляет ли его вентиляционное оборудование или, например, освещение фасада и территории, что, возможно, тоже можно считать лишней роскошью. Это технические вещи, о которых нужно подумать уже во время проектирования и строительства», — отмечает инженер-строитель.

В свою очередь эксперт Swedbank Нормундс Дуцис рекомендует подумать и об общей площади дома, потому что довольно большая часть жителей все еще выбирает дома, площадь которых превышает 250 кв. м. «К счастью, сегодня люди все чаще строят дома меньшей площади, выбирая готовые проекты одноэтажных зданий, общая квадратура которых не превышает 200 кв. м. Расходы на эксплуатацию таких домов значительно ниже», — говорит Нормундс Дуцис.

3. Осторожно: ловушки продавцов земельных участков

«Если решили построить дом или планируете приобрести участок с уже построенным на нем зданием, большое внимание следует уделить выбору земельного участка и убедиться, подходит ли он для строительства дома. Потому что порой «участки под застройку» продаются в непредназначенных для этого местах или в охранных зонах, наличие которых не отмечено в земельных книгах. Есть вещи, которые можно увидеть сразу, но некоторые из них можно заметить, только прожив на выбранном месте несколько лет, например, влияние индустриального района. Поэтому настоятельно рекомендуем не верить слепо словам продавца о том, что это зеленое поле идеально подойдет для строительства вашего загородного дома, а доехать до местного строительного управления и узнать все о конкретном земельном участке и его окрестностях. Не лишним будет также выяснить, не затрагивают ли выбранный вами участок планы развития самоуправления и какие отягощения имеет конкретная местность. Возможно, в ближайшее время здесь планируется строительство железнодорожной ветки или в вашу сторону будет расширена существующая автомагистраль. Потому что волость или город может иметь план развития на 5-10 лет, который на момент покупки вами участка не является официальным отягощением, оно появляется только в момент проектирования», — поясняет инженер-строитель. По словам специалиста, еще одним «подводным камнем» часто становятся лесные угодья, которые также не указываются ни в земельной книге, ни в инвентаризационном деле, ни на плане границ участка. В частности, даже в городе некоторые участки классифицируются как лесная земля. На них разрешено строительство, однако существует ряд ограничений, например, маленькая плотность застройки. Это означает, что, на купленном вами участке в 2000 кв.м вам, возможно, разрешат построить дом, площадью не больше 100 кв.м. «Самый типичный пример: купив участок на берегу моря с красивыми соснами, вы узнаете, что это, оказывается, лесная земля, требующая трансформации, которую, в свою очередь, невозможно сделать без детальной планировки, что является огромным отягощением как в плане времени, так и в плане расходов», — рассказывает эксперт. Поэтому перед тем, как купить участок, нужно обязательно проконсультироваться со специалистами местной строительной управы. Несмотря на то, что это, как правило, публичная информация, обычному человеку не всегда просто в ней разобраться.

«Я бы рекомендовал проконсультироваться также с компаниями, отвечающими за коммуникационные сети: Sadales tīkls, Latvijas gāze, поставщиками услуг водоснабжения и канализации. Они расскажут, проходят ли мимо вашего участка необходимые сети или, возможно, их строительство запланировано на ближайшее будущее.

Сейчас города активно развивают свою систему водоснабжения, поэтому есть смысл учесть это в проекте. Но это может произойти и через 10 лет, и тогда нужно считаться с тем, что придется уживаться с местным колодцем или спицей. В таком случае качество воды будет значительно ниже, и вы должны будете ее ежедневно очищать, что повлечет за собой увеличение эксплуатационных расходов. Не проверив это, люди добровольно соглашаются на снижение качества своей жизни», — отмечает инженер-строитель Эдгар Красников.

4. Проверяйте новостройку, которая не сдана в эксплуатацию

При покупке незавершенной новостройки нужно убедиться в том, что здание простроено по ранее согласованному техническому проекту. В противном случае могут возникнуть проблемы со сдачей дома в эксплуатацию. 

«Ко мне приходили люди, купившие несданный в эксплуатацию дом, прежние хозяева которого говорили, мол, мы не успели, это просто мелкая формальность – нужно только отнести бумаги в строительное управление. Дали еще скидку 2000 евро за это маленькое неудобство… Только после заключения договора купли выяснилось, что дом построен за красными линиями, слишком близко к соседям или дороге, а это означает, что либо нужно снести дом, либо разработать новую детальную планировку, согласовав ее со строительным управлением или соседями, что может оказаться невыполнимым, так как соседи не всегда бывают сговорчивыми. А если собственность уже куплена, то это проблема ее нового хозяина. Поэтому все эти юридические документы нужно очень тщательно проверять, и сделать это тоже можно в строительном управлении», — предупреждает инженер-строитель.  «Если продавец говорит, что проект согласован, нужно попросить специалиста, чтобы он оценил, что именно согласовано и соответствует ли проект реальной ситуации. Правильно ли поставлено здание? Может быть, проект предусматривает строительство двухэтажного здания, а по факту построено три этажа? Люди ошибочно думают, что раз есть инвентаризационное дело, то все в порядке, однако уже много лет Государственная земельная служба, выдавая инвентаризационное дело, не проверяет соответствие объекта проекту – они только отмечают то, что есть по факту».

Одно дело – юридические документы, а совсем другое – качество постройки. «Мой совет – выбирайте дом с черной отделкой, где видны все несущие конструкции. В этом случае будет проще оценить, будут ли какие-нибудь риски при его завершении и сдаче в эксплуатацию», — говорит Эдгар Красников.

 5. Недооценивают значение вентиляции

Чем новее дом, тем большее значение при его строительстве уделялось экономии энергоресурсов. «Особенно это относится к каркасным или готовым панельным зданиям. Они очень плотные, и это означает, что воздухообмен в конструкциях здания минимален, и необходимо подумать об устройстве искусственной вентиляции – оборудовании, которое обеспечивает подачу и отвод воздуха. Наглядный пример – старые советские окна и современные деревянные оконные рамы. Подойдя зимой к незаклеенным старым окнам, можно было почувствовать, как от них веет холодом, а новые окна не пропускают ни малейшего дуновения ветра. Все это сделано с целью свести к минимуму неконтролируемую потерю тепла. Если отсутствует соответствующая вентиляция, бытовая влага, возникающая, например, во время приготовления пищи или стирки белья, может создать серьезные проблемы, начиная с плесени и заканчивая проблемами со здоровьем. Поэтому нередко в старых домах сразу после замены окон появляется плесень, так как из-за плохой циркуляции воздуха в помещении появляется избыток влажности. В этом случае единственным выходом является устройство соответствующей вентиляционной системы, которая фильтрует и очищает воздух, подогревая или охлаждая его в зависимости от погодных условий», — рекомендует Эдгар Красников.

«Раз дощечка, два дощечка…» или как построить свой дом в Финляндии

«Жить в своем доме» — эта фраза наверняка приходила в голову хоть раз в жизни каждому человеку. После этого — возникает вопрос: построить или купить? Наверное, нет человека, в голову которого не закралась бы мысль «построю»…, другие, сразу отметая эту мысль, фокусируются на «куплю»! Кто прав? Что подойдет вам?

Давайте расскажу, как это было у нас, расскажу, как говорится, «из первых рук», расскажу не как строитель, не в виде рекламы, расскажу просто так, чтобы вы знали — по плечу ли вам это, к чему вам надо быть готовым в Финляндии, к чему вы все равно не подготовитесь, расскажу, чтобы вы подумали, а стоит ли оно того?. .. Если после моего рассказа вы все равно горите желанием «построить!», то смело начинайте, и лучше поскорее, так как все-таки хочется еще при жизни довести все до конца и не оставлять своим детям достройку и доделку в наследство.

Теперь немного о нас с мужем: живем в Финляндии больше 10 лет, у нас неплохая работа, двое детей. По своей профессии и опыту мы не имеем никакого отношения к строительной области, разве что пару раз уже успели сделать ремонт своего жилья в Финляндии. На финском говорим свободно, на английском тоже. Вы спросите: «зачем эти подробности?», отвечу: «все важно в моем рассказе, все детали». Например, не говорила бы я на финском, не смогла бы и половины сделать того, что сделала, не было бы у нас уже практически своего выплаченного жилья до начала строительства – банк, возможно, не дал бы нам такой кредит… Поэтому все в этом рассказе взаимосвязано и важно.
Еще один общий совет — не начинайте строительство пока не оценили всех денежных затрат и затрат вашего времени. По моему опыту, строить дом и одновременно работать — просто невозможно. Это значит, что минимум один из взрослых членов вашей семьи должен быть свободен 24 часа и, конечно, быть на машине. Сколько всего потребуется сделать «по ходу», в какое количество мест съездить, позвонить, написать… я даже не могу сосчитать. Совмещать все это с рабочим днем — невозможно, вас просто выгонят с работы.

Покупка земли

Тут ничего нового — ищем на сайтах oikotie.fi и etuovi.com в разделах tontti. Выбираем район, размер, условия. На что я бы обратила ваше внимание: есть старые участки, т.е. это участки, где уже были ранее постройки, дом. Такие участки продаются уже с подводом воды и электричества, и это удобно. Есть новые участки — просто кусок земли. При покупке такого – обязательно уточняйте про воду и электричество, так как заключение новых договоров — это дорого! Также я бы обратила внимание на rasitus — это обременение земли чем-то, т.е. — это плохо. Например, по вашему участку может проходить подъезд к дому соседа, могут быть проложены трубы также к соседу и электричество. Есть такие варианты участков, стоящие как бы на второй линии от дороги, в этом случае на плане всегда указано — где находится подъезд к участку, часто он проходит по первому от дороги участку. Если вы покупаете участок, на котором есть такой вот подъезд к вашему соседу, знайте, что это не очень хорошо — по вашему участку не только будет ездить ваш сосед, но и вы будете платить за этот кусок его дороги, как за собственную вашу землю. Также с подводом воды — а сломается что-то… рыть будут на вашем участке, хоть поломка и у соседа.
Выбрали, купили, оформили сделку. После этого необходимо оформить lainhuuto — это официальная регистрация земли, оформляется дополнительно, стоит около 600 евро.

Тут же следует сказать про налог на покупку недвижимости в Финляндии. Все знают, что при покупке квартиры, таунхауса и собственного дома в Финляндии необходимо оплатить налог, который составит от 1,75 до 4% от стоимости покупки. Если вы покупаете землю, то налог составит тоже 4%, только от суммы покупки земли.

Проект дома

Так как строить мы решили «на всю жизнь», то проект хотелось сделать свой, удобный именно для нас. Поэтому мы разрабатывали проект вместе с архитектором. Стоит это от 5000 евро, примерно, конечно. Естественно, вы можете прийти в проектное бюро и купить понравившийся проект дома. Просто так нарисовать проект самостоятельно, без одобрения и расчетов архитектора в Финляндии вы не можете. Вы просто не получите тогда разрешение на строительство, естественно, если у вас у самого нет соответствующего образования и разрешений.
Архитектор нарисовал, после этого по его красивому проекту создается технический проект (rakennesuunnittelu), стоит порядка 5000 евро, а также планы разводки воды и электричества.

После того, как проект готов, вы должны предоставить его в отдел вашего города, который выдает разрешения на строительство (rakennuslupa), подать все бумаги с кучей всяких приложений, заплатить за это разрешение (мы подавали в Эспоо, платили порядка 3000 евро — зависит от многих факторов, в том числе от м2). Также необходимо получить согласие от соседей на строительство. Это тоже может сделать, например, архитектор или отдел по выдаче разрешений, за дополнительную плату. Обычно с такими вещами проблем не возникает, так как это скорее формальность, но из-за упертости соседа вы можете ждать начала строительства лишние пол года. Само разрешение делается несколько месяцев, а если вашему соседу покажется, что ваш дом слишком высокий, то он может заставит вас переделать проект. Это и время, и деньги((. Поэтому, дружим с соседями еще до начала строительства!

Строительство

Об этом я могу говорить, рассказывать, делиться бесконечно… попробую все же рассказать основное, а то не хватит и недели((.
Земельные работы — делаются до строительства, т.е. вам нужно подготовить ваш участок под строительство еще до самого строительства. Зависит, конечно, от вашего участка и почвы. В Финляндии — это очень часто скала, ее надо взрывать, а это ооочень дорого. У нас тоже была скала, но небольшая, поэтому мы только чуть-чуть взорвали в нужном месте, но все равно нам обошлось это в 20-25 тыс. евро (все земельные работы), и дополнительно щебенки на 10 тыс. евро. Если у вас болото — тогда платите за сваи и т.д.

Фундамент — ну тут все как везде, так как проект у вас уже есть, то там уже определено, из чего будет фундамент. Это еще зависит от исследования места строительства, почвы (maaperatutkimus), которое проводится еще до получения вами разрешения на строительство дома, т.е. перед ним. Стоит порядка 1000 евро.

Материал стен — это тоже выбираете вы сами. Конечно, построить сборный дом — это намного быстрее, чем, например, дом из камня. Приведу простой пример сроков возведения самой коробки дома: если сборную конструкцию типового дома собирают «за 1 день» (я бы даже кавычек тут не ставила, так как это фактически правда), из-за этого все такое строительство укладывается в срок 6 месяцев вместе с отделкой, крышей и пр., то собрать только коробку каменного дома — это 5-6 месяцев + отделка, крыша и пр., итого 1-1,5 год на такой дом можете закладывать минимум (это до момента, как вы сможете там как-то жить, но, конечно, не все еще будет готово). Мы выбрали камень, так как строили надолго, поэтому когда у нас только стоял остов коробки, наши соседи, строящие параллельно «сборник», уже ввозили мебель в свой дом.

Крыша — тут тоже выбираете, что вам лучше, есть и металл, и всякие мягкие покрытия. Мы, естественно, выбрали натуральную черепицу, ну вы же помните наш принцип «на века».)) Конечно, черепица — это очень дорого.

Вода, канализация, отопление — эта область работ называется lämmitys viemäri ilmasto или LVI. На нее у вас уже получено разрешение, т.е. есть отдельный человек, кто этим занимается.
Отопление — насущный вопрос, так как это достаточно дорого и из-за климата актуально в Финляндии. Мы выбрали maalämpö или «геотермальное отопление», так популярное сейчас в Финляндии. Стоило нам такое удовольствие примерно 20 000 евро, впоследствии вы платите только за работу насоса, т.е. за электричество. Мы за электричество в своем новом доме, даже с учетом этого отопления платим мало, порядка 50-60 евро в месяц за все. Конечно, чем больше дом, тем больше мощность и глубже скважина, и тем дороже.

Разрешения, проверки и прораб

Перед началом строительства вы заключаете договор с прорабом, это отдельная фирма, которая как бы должна защищать ваши интересы. По факту — наш прораб, или по фински vastaava työnjohtaja, появился на стройке раз десять или двадцать за все время строительства. Таких накладок было за это время много, поэтому мы не удивлены. Услуги прораба платные, стоят порядка 7000-8000 евро за все время, оплачиваются помесячно. Зачем он нужен — он нужен по закону и без него не дадут разрешение на строительство. Это необходимый официальный человек при строительстве дома в Финляндии.

Rakennusvirasto или строительный офис (управление) будет по ходу строительства, на разных этапах, проверять ваш дом, помните об этом. Если что-то не так — дальше строить нельзя, надо переделать и только потом продолжить. Естественно, все это время и деньги.

После того, как дом закончен, вернее, конечно, не закончен, но в нем уже можно жить, вы обязаны получить у города разрешение на проживание. Получили — можете въезжать. Не забудьте, что после получения первого разрешения на строительство, вам дается 4 года, чтобы закончить полностью все ваше строительство, вместе с прилегающей территорией к дому. После этого у вас опять будет проверка, и вам дадут окончательную бумагу о том, что дом готов. Нам, похоже, это не грозит, поэтому надо будет вносить изменения и платить за них порядка 500 евро, продлевая сроки.

Ежемесячные расходы типичного финского домовладельца

Как это не странно, но содержать отдельный дом в Финляндии гораздо выгоднее чем, например, таунхаус или, иногда, квартиру. Самое главное — у вас нет квартплаты, и вы ни от кого не зависите. Если за типовой таунхаус на 100м2 мы платили в месяц 350-400 евро с электричеством, то тут получается, что участок 8 соток, дом 2 этажа на 200 м2, обходится нам в 60 евро (электричество) + 100 евро (вода) + 40 евро (вывоз мусора, 4 раза в месяц). Вот и все)) — считайте сами! Конечно, как все собственники, мы еще платим налог, kiinteisvero, его размер зависит от ряда причин: место, площадь участка, размер дома и т.д., мы платим порядка 1000 евро в год.

Трудности

Приготовьтесь, трудностей будет тьма — не хватило материалов, не привезли столешницу, не пришел электрик и т.д. и т.п., всего этого я не могу даже сосчитать. Забудьте о том, что в Финляндии все супер-качества — это не так, качество работ, сроки, материалы — все это будет вам доставаться с огромными проблемами и постоянными геморроями.
Криво положили плитку?! Откололи кусок дорогой кухни при установке?! Неровно покрасили потолок?! и т.д. и т.п. — всему этому я перестала удивляться уже очень давно!

Вместо резюме 

Да, сейчас я и моя семья живет в большом собственном доме, который построен, как мы хотели по нашему проекту, но… стоило ли оно того? спросите вы… Еще пол года назад, и я и муж ответили бы сразу и не задумываясь «Нет!» Сейчас, я уже задумываюсь и не знаю, что ответить на такой вопрос… Наверное, постройку дома можно сравнить с рождением ребенка для женщины — больно, плохо, страшно, но потом забывается.
Единственный совет: правильно оцените свои ресурсы – и физические, и денежные, так как строительство — серьезный шаг для любой семьи. Не помню точные цифры, но в Финляндии даже есть определенный рынок недостроенной недвижимости, ее продают взявшиеся за строительство семьи, которые не перенесли это испытание и развелись…
Всем удачи и хорошего настроения!

Татьяна Н. (автор не захотела писать эту статью под своим настоящим именем, поэтому имя — вымышленное, а фото взято из интернета)

Как построить дом без вложений

Строительство собственного дома может быть полезным опытом. Это также может быть одним из самых сложных вещей, которые вы когда-либо делали. Подход к проекту с пониманием подводных камней может помочь вам пройти через него. Осторожность особенно важна, когда вы делаете это без денежного резерва. Если у вас закончатся деньги в середине проекта, вы можете потерять строительный участок, незавершенное строительство, десятки тысяч долларов и месяцы напряженной работы.

Как построить дом без денег

Изображение предоставлено Брайаном Джексоном/iStock/GettyImages

Проблемы безавансового строительства

Опытные строители домов обычно не рекомендуют строить дом, если ваши ресурсы составляют менее 5 процентов от запланированных затрат. В большинстве случаев вам придется сначала купить участок, а потом придумать деньги на строительство. То, что обычно требуется два кредита, создает дополнительное препятствие, когда у вас нет денег для первоначального взноса.

Хотя вы можете сэкономить деньги, отказавшись от строительного подрядчика, у этого тоже есть несколько недостатков. Начинающие строители дома обычно недооценивают трудности и превышают свой бюджет. Если вы планируете построить его самостоятельно, обратите внимание, что немногие кредиторы будут финансировать строительство, даже незавершенное строительство, если только строитель не является лицензированным подрядчиком.

Работа вокруг

Если вы являетесь владельцем участка, на котором собираетесь строить, после того, как участок будет профессионально оценен, кредитор засчитает вашу долю в участке в качестве первоначального взноса.В рамках кредитной программы Fannie Mae под 97 процентов стоимость вашего лота должна составлять не более 3 процентов от суммы кредита.

Иногда вы можете обнаружить, что владелец участка под застройку настолько мотивирован для продажи, что соглашается сам профинансировать продажу участка. Это, безусловно, может помочь вам начать ваш проект, и если владелец участка соглашается подчинить свою собственность вашему кредитору, это станет эффективной заменой первоначального взноса, которого у вас нет. Может потребоваться некоторое терпение и дипломатия, чтобы заставить владельца участка согласиться на подчинение, но один из способов представить это так: вы строите растущий актив — свой дом — на том, что останется его собственностью в случае вашего дефолта.

Сдержанность и перспектива

Подходите к процессу строительства со скромными целями. Стоимость строительства жилья сильно различается, но, согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей 2017 года, стоимость строительства за исключением дорогих прибрежных районов составляет около 86 долларов за квадратный фут. Вместо того, чтобы строить дом площадью 2776 квадратных метров, средний размер нового жилищного строительства в 2017 году, построить дом площадью 800 квадратных метров. Растущее движение «крошечных домов» предлагает строить дома еще меньшего размера.Решение строить намного меньше, чем в среднем по стране, может снизить ваши затраты на строительство на две трети или более.

Пот Справедливость

Один из способов построить новый дом без первоначального взноса — это вложить в проект «собственный капитал». Это требует терпения и тщательного планирования, но это можно сделать.

Первый шаг — либо стать владельцем участка, либо заключить сделку с владельцем участка. Если вы делаете последнее, вложите несколько сотен долларов в хорошего адвоката по недвижимости, который может написать документ, который защитит вас и владельца участка.

Следующий шаг — планирование строительства. Наймите опытного дизайнера с хорошей репутацией для проектирования вашего дома. Архитекторы стоят как минимум 10 процентов от запланированной стоимости здания, но планировщики могут разработать готовые планы всего за 1500 долларов. Обсудите свои планы с местным строительным отделом и получите одобрение перед началом — это очень важно.

Начните строительство, заключив контракт со специалистом по фундаменту. Будьте откровенны о своем финансовом положении до того, как он начнет, и ясно дайте понять, что вы будете финансировать строительство из своего дохода, пока не получите кредит.

После того, как строительство фундамента будет завершено или начнется его строительство, вы можете подать заявку на получение ссуды на строительство с 3-процентной скидкой через Fannie Mae. Ваш фонд становится вашим авансовым платежом.

Как построить дом без долгов — Новости Матери-Земли

1 / 6

Многие люди променяли бы краску и ландшафтный дизайн на гарантию того, что они не будут платить ипотеку.

КАССАНДРА АНДЕРВУД

2 / 6

Справедливость пота, сильное желание и готовность экономить, выискивать и торговать равняются свободному и чистому дому.

КАССАНДРА АНДЕРВУД

3 / 6

У Линн Андервуд есть причины улыбаться. Он и его семья строили свой дом, зарплата за зарплатой, не влезая в долги. Он нарисовал план этажа во время просмотра Суперкубка.

ФОТО: РОБЕРТ РЕЙНОР

4 / 6

Адаптированный из плана беседки, это был дом Андервудов во время строительства, а позже он служил подростковой резиденцией Дариуса.

КАССАНДРА АНДЕРВУД

5 / 6

Синди и Линн Андервуд говорят, что Дариус, 19 лет, и Кассандра, 16 лет, сохраняют привычку к бережливости, которой они научились во время строительства дома.

РОБЕРТ РЕЙНОР

6 / 6

Вы готовы построить дом без долгов?

СОТРУДНИКИ НОВОСТЕЙ МАТЕРИ-ЗЕМЛИ

❮ ❯

Узнайте, как построить дом без долгов, не беспокоясь об ипотеке.

Представьте себе: вы, потягивая лимонад, отдыхаете в гостиной построенного вами дома. Это заняло большую часть трех лет, но вы владеете домом свободно и чисто. Ни одна ипотечная компания не имеет своих рук на вашем доме.

Звук невозможен? Вы убеждены, что у вас нет таланта построить собственный дом? Я здесь, чтобы развеять эти заблуждения. Вы можете осуществить свою мечту о собственном доме, научившись самостоятельно строить дом без долгов. Я сделал. Сотни других людей, которых я знаю, сделали то же самое. Они направляли свои амбиции и брали на себя ответственность за свою жизнь и судьбу.

Учтите следующее: ипотечный кредит будет в три раза превышать покупную цену дома в течение срока действия графика платежей.Дом за 100 000 долларов будет стоить более 314 000 долларов при 10-процентной ставке, амортизируемой в течение 30 лет. Ежемесячный платеж по ипотеке может составлять до половины вашего обычного дохода. Что бы вы сделали с дополнительными 873 долларами каждый месяц? Еще одной важной причиной для строительства собственного дома является семья. Строительство вашего семейного дома сблизит семью так, как вы и мечтать не могли. Величайшая награда — это признание каждым членом семьи своего вклада в дело, обеспечивающего чувство собственного достоинства, которое сохранится на всю жизнь.

Теперь я практически слышу вашу реакцию: я не могу построить дом. Я немного разбираюсь в столярном деле, но ничего не знаю о   электрике, сантехнике или кровле. На эти опасения я бы сказал: найдите в себе силу, которая поддержит достижение вашей цели, и идите к ней. Моя семья и я сделали, и вот как:

В 1992 году я неожиданно потерял работу и чуть не потерял свой дом из-за ипотечной компании. Мы с моей женой Синди согласились, что никогда больше не хотим приближаться к этой судьбе.Мы решили построить дом, зарплата за зарплатой, без ипотеки. Если бы мы могли жить в этой собственности, мы могли бы ежемесячно тратить сумму, эквивалентную платежу по ипотеке, на строительные материалы. Мы объяснили это решение нашим двум детям и также добивались их согласия. В то время нашему сыну Дариусу было 10 лет, а нашей дочери Кассандре всего 7 лет. Я помню, как ее большие круглые глаза смотрели вверх, спрашивая, не будет ли у нее собственная спальня.

Вся семья с энтузиазмом приступила к проекту.Моя жена знала, что строительство было в моей душе, и хотя она чувствовала себя ошеломленной этим проектом, она выражала волнение и оптимизм. Это раннее обязательство имело важное значение для успеха проекта. Мой сын всегда повторял нашу мотивацию, когда, например, мы пропускали премьеры фильмов или обедали в хорошем ресторане. «Нам нужно копить деньги на строительные материалы; давайте подождем, пока мы закончим строить», — говорил он. Громкие слова и большие концепции для подростка, а также его сосредоточенность на нашей цели вдохновляли нас.

Через год мы уехали из Месы, штат Аризона, в Тусон, штат Аризона, где я нашел работу. Мы временно жили в передвижном доме друга, пока покупали недвижимость, и использовали это время, чтобы обсудить планировку и дизайн нашего будущего дома. Мы выбирали мозг каждого для дизайнерских идей, вели записи и позже просеивали эти идеи для тех, которые выходили за рамки разума или практичности. Например, каждый из детей хотел действительно большую комнату — больше, чем наша запланированная гостиная, — но мы убедили их, что подойдут и более скромные комнаты.Синди хотела швейную мастерскую на чердаке, но я знала, что не смогу построить ее без профессиональной помощи, поэтому эту идею пришлось отбросить. Синди настояла, чтобы у детей были собственные ванные комнаты, и этот план вошёл в окончательный вариант. Теперь, когда они подростки, мы особенно ценим эту роскошь. Я помню, как рисовал план, используя кусок готовой фанеры в качестве чертежного стола. Я нарисовал большую часть плана этажа во время просмотра Суперкубка XXVII, сидя на полу, так как мы упаковали нашу мебель в грузовой контейнер.Я закончил планы в течение следующей недели. К тому времени мы нашли участок в акр с коммуникациями. Цена была правильной, и земля была именно такой, какой мы хотели.

Мы купили туристический прицеп и перевезли его в нашу собственность. Нашим первым шагом было получение разрешения на строительство дома, что позволило провести электричество на наш участок. Мы представили планы, заплатили сборы и получили разрешение на строительство. В первый месяц мы накопили достаточно денег, чтобы купить землю, получить разрешение и установить септик, что дало нам все удобства в доме.Мы переехали туда в марте 1993 года, и у нашей молодой семьи на несколько лет появился дом. Мы быстро переросли прицеп, поэтому я добавил крыльцо, которое закрывало стиральную машину на открытом воздухе. В следующем месяце были выплачены средства на раскопки подвала. У меня был опыт геодезических работ, и я заложил фундамент с помощью моей семьи, которая держала высотную рейку.

Через два месяца мы смогли купить бетон, необходимый для фундамента и плиты. Я заплатил за 25 кубических ярдов бетона и день работы восьми бетонщиков, и у нас была плита.Мы ждали еще два месяца, скопив достаточно, чтобы купить 1500 бетонных блоков для стен подвала. Я обменял имевшуюся у нас старую машину на день работы 10 каменщиков. С помощью сына я замешал и залил цементным раствором пустоты блочных стен, гидроизолировал и засыпал вокруг подвала.

К концу июля, через четыре месяца после начала работы, трейлер с каждым днем ​​становился все меньше. Хотя настроение у нас было приподнятое, нервы в таком тесном контакте становились все более болезненными. Мы знали, что достроить дом — значит прожить зиму в шатком, плохо изолированном туристическом трейлере.Примерно в это же время я прочитал статью, рекламирующую ценность беседки на заднем дворе. Я понял, что мог бы использовать конструкцию беседки в качестве основы для закрытой изолированной комнаты, которая стала бы более подходящим домом для нашей семьи во время строительства. Я мог быстро построить структуру, и мы могли использовать ее для чего-то еще после того, как наш дом был построен. Я составил планы и получил разрешение. Друг, который помогал заливать фундамент, небрежно заметил, что эта конструкция похожа на ту, которую построил его двоюродный брат в Мексике, за исключением того, что он был двухэтажным.Потом меня поразило. Мы с Синди могли бы уединиться в маленькой спальне над основным этажом. Фундамент был достаточно большим для двух этажей, поэтому я пересмотрел план, включив в него спальню размером 17 на 10 футов.

Я купил настенный тепловой насос за 5 долларов на гаражной распродаже, и мы переехали сразу после Дня Благодарения. Мы построили каркас пола над подвалом, установили настил пола и накрыли его большим синим брезентом. Потом мы перенесли всю нашу жизненную коллекцию материальных благ в подвал.Прошло больше года с тех пор, как мы видели некоторые из наших вещей. Нашим детям было трудно обходиться без своих игрушек и особых сувениров, а упиваться вновь обретенными вещами было немного похоже на Рождество.

В ближайшие месяцы мы продолжили обрамление стен основного этажа. У меня были некоторые инструменты, но мне нужно было купить воздушный компрессор и подержанную настольную пилу. Я построил рабочий стол из подручных материалов и позволил обоим нашим детям участвовать в его сборке. Моему сыну было почти 13 лет, и он был способен на значительную работу.Дочь помогала, чем могла: собирала гвозди, таскала инструменты и, самое главное, приносила нам обед. Я обнаружил, что разрешение им участвовать в работе дало им истинное чувство собственности: это был не только их дом, они помогали его строить.

На втором году нашего строительства я нашел компанию по производству ферм, которая построила 20 ферм на 6 дюймов длиннее для другого проекта. Но они точно подошли для моего дома. Я заключил сделку и получил фермы со значительной скидкой, приобретение, которое ускорило строительный проект.

На протяжении всего строительного процесса наш проект привлекал значительное внимание соседей и друзей, поэтому у нас было достаточно волонтерской помощи, чтобы выполнить тяжелую работу, когда она нам понадобилась. Но мы с сыном возвели все фермы. И именно здесь у нас был близкий разговор.

Мы начали с того, что уложили фермы вверх дном между каркасами стен. Мой сын поднимал их, я хватал их и соединял с предыдущей фермой временным соединением лесов. Однажды я потерял контроль над фермой, и она качнулась, как маятник, прямо на моего сына.Он упал на пол, предотвратив серьезную аварию. Я поблагодарил Бога, что с ним все в порядке, и поклялся после этого сделать проект более безопасным.

Процесс строительства нашего дома также имел некоторые неожиданные преимущества. Однажды в субботу я начал укладывать настил крыши и, подняв голову, увидел своего соседа Дэна Беккеля, идущего с поясом для инструментов на талии. Он сказал: «Доброе утро». Потом он начал со мной монтировать настил. Я чувствую себя по-настоящему счастливым, что Дэн является моим другом и соседом. Мой проект изначально должен был обеспечить дом для моей семьи, что он и сделал.Но это также помогло создать сообщество, где соседи встречались друг с другом на нашем проекте. Было необычно видеть людей, иногда совершенно незнакомых людей, которые добровольно помогали строить дом нашей семьи. Представляю, как это было много лет назад, когда соседи и друзья помогали друг другу строить поселения. Мы обнаружили, что американский дух помощи друг другу все еще жив.

К 1994 году был установлен внешний сайдинг и закончена черепица. Я обратил свое внимание на изучение некоторых новых профессий: электрика и сантехника.Я встретил сантехника, который позволил мне наблюдать за его работой, пока я помогал ему с поручениями. Я побежал к его грузовику в поисках инструментов, фитингов или клея. Я понял, что знание концепций строительного кода на самом деле не говорит вам, как на самом деле проектировать или устанавливать систему. Для этого нужен опыт проектирования. Помогая ему на нескольких домах, я получил практические знания о правильном использовании арматуры. В хозяйственном магазине я разложил фитинги на полу сантехнического прохода и начал проектировать наши дренажные, канализационные и вентиляционные системы.Теперь осталось все это установить.

Электрическая проводка стала проще. Я подружился с инспектором по электрике, который объяснил капризы проводки. Раньше я разрабатывал простые схемы, так что эта работа была легкой. Цепи — это просто провода, соединяющие розетки, светильники или выключатели, с «домашней трассой», ведущей обратно к сервисной панели. По мере того, как я узнавал больше, методы заземления становились яснее, и мне становилась понятной безопасность, присущая правильной установке. Я установил настенные обогреватели, электрический водонагреватель, сушилку и плиту, но попросил помочь с механическим тепловым насосом.

Прошел проверку сантехники и электропроводки. Затем я начал изолировать, узнавая в процессе, насколько раздражающей может быть изоляция из стекловолокна. Я одолжил у друга домкрат для гипсокартона, чтобы установить гипсокартон на потолок, и научился правильно проклеивать стыки гипсокартона, а затем текстурировать поверхность. Синди нарисовала интерьер нашего нового дома. Мы купили шкафы у оптового дистрибьютора, а затем нашли красивую кухонную раковину с тремя отсеками у сантехника, ремонтировавшего другой дом.

Хотя внутренняя отделка и двери еще не были установлены, мы прошли окончательную проверку и переехали в наш новый дом весной 1995 года, спустя два года после начала строительства.Переезд до завершения окончательной отделки был неоднозначным благословением. Мы хотели упиваться своими достижениями, но нам пришлось терпеть неизбежный беспорядок, вызванный задним числом отделки нашей мебели. Конец — если проекты по строительству домов когда-либо заканчивались — наступил через несколько лет, когда мы подошли к точке относительного завершения.

Во время этого проекта я усвоил много уроков о строительстве и о жизни. Я научился строителю-собственнику с должным отношением и некоторым опытом, который все еще может построить дом своей мечты.Вскоре вы обнаружите, что навыки в одной из строительных профессий раскрываются для вас естественным образом. Вы обнаружите, что с энтузиазмом работаете над своим домом в полночь и по выходным.

Отрадно, что привычки к бережливости, которые мы выработали во время проекта, остаются с нами. Мой сын уехал служить законодательным пажом в младших классах средней школы и тратил все, что зарабатывал. Но теперь, когда он учится в колледже, у него есть работа, и он консервативен со своими деньгами. Моя дочь устроилась на свою первую подработку в продуктовом магазине, поэтому она может накопить достаточно денег, чтобы купить машину.Она неплохо сэкономила на пути к этой цели.

Синди нравится наша финансовая свобода, но она по-прежнему имеет привычку обсуждать со мной любые покупки на сумму более 100 долларов. Я только сейчас привыкаю к ​​путешествиям или совершению «крупных» покупок, таких как фотоаппарат. Любая жертва, которую мы принесли, того стоила, зная, что теперь у нас есть безопасность, которую просто не купишь за ипотеку.

Если у вас есть вопросы или комментарии к Андервуду, вы можете написать их в заботу о НОВОСТЯХ МАТЕРИ-ЗЕМЛИ; Топика, К.С.Письма будут рассмотрены для публикации.


Вы готовы к этому? Вы, вероятно, домашний строитель?

Люди, добившиеся успеха в таком проекте, имеют некоторые общие черты. Отношение к своему проекту самое главное. Держите глаза на приз. Поделитесь своим видением с членами семьи и поддерживайте их мотивацию. Вот еще несколько предложений от того, кто был там:

1. Будьте внимательны. Это означает для всех — ваша семья прежде всего. Будьте внимательны к своему боссу за то, что он заплатил вам, чтобы вы могли сделать этот проект; ваши соседи за то, что выдержали это; ваши помощники, продавцы, строительные инспекторы и все, кого вы встретите.Золотое правило работает сейчас так же хорошо, как и в детском саду. Быть внимательным означает избегать действий, которые отрицательно сказываются на других.

2. Будьте терпеливы. Ваш проект может занять несколько лет. Не утомляйтесь и не теряйте терпения. Будь черепахой, а не зайцем. Вы выиграете, если будете настойчивы. Поддерживать боевой дух. Отдохните от своего проекта, когда вам нужно.

3. Будьте осторожны. Стоимость вашего проекта не должна быть травмой. Держите сайт проекта в чистоте. Соблюдайте правила безопасности. Будьте методичны в своих действиях.Смотри, прежде чем прыгать. Наблюдайте друг за другом. А родители, прежде всего, следите за своими детьми.

4. Будьте экономны. Независимо от того, насколько вы преданы своему делу, вы не сможете построить свой дом, если не будете дисциплинированно откладывать деньги. Вложите деньги в строительный фонд и притворитесь, что их нет — как деньги за аренду.

5. Будьте открыты для новых идей, концепций и способов ведения дел. Прислушивайтесь к советам других, которые в состоянии знать. Принимайте неудачи и реагируйте на них с новым оптимизмом. Помните, что создание персонажа похоже на строительство дома: это должно быть сложно, иначе все бы этим занимались.


Готовы ли вы (и ваша семья) взяться за это дело? Спросите себя:

• Строительство кажется вам развлечением? Вы ловите себя на том, что останавливаетесь, чтобы посмотреть на строительные площадки по пути в продуктовый магазин?
• Готовы ли вы к неизбежным эмоциональным, физическим и финансовым потрясениям, сопровождающим этот процесс? Сможете ли вы работать среди хаоса и сохранять чувство порядка? Чувство юмора?
• Вам нравится работать в одиночку? Можете ли вы физически поднимать тяжелые материалы и инструменты?
• Умеете ли вы пользоваться некоторыми строительными инструментами? Вам нравится узнавать о других?
• Принесет ли этот проект радость в вашу жизнь? Можете ли вы поделиться своим энтузиазмом и передать его своей семье?
• Можете ли вы визуализировать каждый этап проекта, прежде чем начать его?
• Вы эмоционально стабильны? Можете ли вы принимать взлеты и падения спокойно?
• Заботитесь ли вы о безопасности строительства? Можете ли вы предсказать опасность в запланированном действии?

 

Опубликовано 1 февраля 2002 г.

РОДСТВЕННЫЕ СТАТЬИ

Постройте недорогой курятник из поддонов из переработанных материалов, чтобы обеспечить вашим птицам максимальный комфорт.

Рассел Маллин рассказывает о том, как спланировать, спроектировать, финансировать, разместить, построить и перевезти крошечный дом, соответствующий вашей мечте, стилю жизни, потребностям и бюджету.

Расширьте свои навыки изготовления одежды ручной работы и гуляйте с комфортом, научившись делать сандалии из кожи, подогнанной к вашим ногам.

Как построить справедливость в вашем доме

Если вы являетесь домовладельцем, ежемесячные платежи по ипотеке могут помочь вам создать мощный актив: собственный капитал. Собственный капитал представляет собой сумму вашего дома, которой вы владеете бесплатно из оставшегося остатка по ипотеке. Сумма собственного капитала, который вы имеете в своем доме, может расти со временем, что позволяет вам накапливать богатство.

Увеличение собственного капитала является важной частью домовладения, поскольку это ресурс, который можно превратить в наличные деньги при возникновении расходов. Собственный капитал можно использовать для оплаты реконструкции, покрытия расходов на обучение в колледже или других крупных финансовых потребностей. Домовладельцы могут использовать свой собственный капитал несколькими способами, в том числе с помощью ссуды под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC) или ожидания обналичивания капитала при продаже дома.

Что такое собственный капитал?

Собственный капитал — это часть вашего дома, которой вы владеете и которая рассчитывается путем вычитания суммы ипотечного кредита из рыночной стоимости дома.

Допустим, ваш дом стоит 250 000 долларов, и вы должны 150 000 долларов по ипотеке. Чтобы определить собственный капитал, вы должны использовать следующий расчет:

  • 250 000 долларов США − 150 000 долларов США = 100 000 долларов США

Если вы хотите взять кредит под залог дома или кредитную линию, полезно знать, сколько у вас есть собственного капитала, потому что кредиторы устанавливают суммы займа на основе этого капитала. Как правило, чем больше у вас капитала, тем больше денег вы можете занять. Знание того, как создать капитал, поможет вам со временем создать ценный и значимый актив.

Почему важно наращивать капитал в своем доме

Наращивать капитал на дом важно по нескольким причинам. Это может быть не только надежный способ создать богатство, но и помочь вам сохранить дом, пока вы живете в нем.

Долевой капитал в собственности означает:

  • Вы можете заимствовать капитал практически для любых целей. Домовладельцы могут брать взаймы под стоимость своих домов через кредиты под залог жилья и HELOC. С кредитом под залог дома вы получаете все средства сразу и сразу же начинаете возвращать кредит в течение периода до 30 лет.Когда вы берете кредитную линию или HELOC, у вас есть период использования (часто до 10 лет), когда вы можете снимать наличные деньги, когда вам это нужно, и производить платежи только по процентам. Затем у вас есть период погашения (обычно от 10 до 20 лет), в течение которого вы выплачиваете как проценты, так и основную сумму.
  • Вы получите прибыль, продав дом. Вы не хотите оказаться «в перевернутом виде» в доме, будучи должны больше, чем вы можете получить при продаже. Когда это происходит, единственный способ продать — это получить от вашего банка согласие на короткую продажу.Собственный капитал означает, что вы продадите недвижимость дороже, чем вы должны по ипотеке. Вы можете использовать прибыль от продажи, чтобы купить другой дом или погасить другой долг или инвестировать его в другом месте.
  • Вы можете создать долгосрочное богатство. Создание собственного капитала может помочь вам увеличить свое состояние с течением времени, особенно если вы приобрели свой дом, когда рынок был в пользу покупателей. Дом — это один из немногих активов, который может вырасти в цене по мере того, как вы платите за него.

Как увеличить капитал в вашем доме

Существует множество способов ускорить создание капитала в вашем доме. Как правило, этот процесс включает в себя принятие мер по увеличению стоимости вашей собственности, уменьшению ипотечного долга или комбинации того и другого. Ниже приведены несколько вариантов, доступных для домовладельцев. И помните, нет ограничений на количество этих шагов, которые вы можете предпринять, чтобы увеличить свой капитал.

Внесите большой первоначальный взнос

Ваш первоначальный взнос станет толчком к накоплению капитала, который вы со временем создадите.В зависимости от ваших вариантов ипотеки, вы можете внести всего 3 процента или даже 0 процентов при закрытии покупки дома. Однако важно помнить, что, начиная с более крупного первоначального взноса, вы мгновенно увеличиваете свой капитал в доме. Это один из самых быстрых способов уменьшить общую сумму долга за недвижимость и увеличить капитал дома. В качестве дополнительного преимущества, если вы можете отложить не менее 20 процентов на покупку дома, вы также не будете ежемесячно платить частную ипотечную страховку или PMI.

Однако при расчете первоначального взноса учитывайте, сколько сбережений у вас останется после закрытия сделки. Если вы оставите себя практически без наличных резервов, вам может быть сложнее справляться с любыми возникающими финансовыми чрезвычайными ситуациями и даже может быть сложнее покрыть ваш регулярный ежемесячный платеж.

Увеличьте стоимость недвижимости

Внесение улучшений в ваш дом также может быстрее повысить его стоимость и, следовательно, ваш капитал. Просто имейте в виду, что вы, вероятно, не вернете все деньги, которые вы вложили в домашние проекты.Некоторые проекты предлагают большую отдачу от инвестиций, чем другие. Согласно отчету журнала Remodeling Magazine за 2021 год «Стоимость и ценность», средняя высококлассная реконструкция ванной комнаты обеспечивает возврат инвестиций в размере 54,8%, а средняя незначительная реконструкция кухни с отделкой среднего уровня обеспечивает возврат инвестиций в размере 72,2%. Проект, который предлагает наибольшую отдачу от ваших инвестиций, — это замена гаражных ворот, которая обеспечивает возврат 93,8%.

Прежде чем приступить к следующей реконструкции, обязательно проведите исследование.Это может включать консультации с агентом по недвижимости или другим специалистом по дому, чтобы определить ремонт, который обеспечивает наибольшую отдачу. Цель состоит в том, чтобы не вкладывать слишком много денег в ремонт, который практически не увеличивает стоимость вашего дома. Эксперт может помочь вам разобраться с вариантами и выбрать проекты и даже отделку и технику, которые обеспечат наибольшую отдачу от ваших усилий.

Вам также следует подумать о том, насколько проект по благоустройству дома повлияет на ваш опыт проживания в доме.Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов, 74 процента домовладельцев больше хотели жить в своих домах после завершения проектов реконструкции.

Платите больше по ипотечному кредиту

Большинство ипотечных кредитов имеют график погашения, что означает, что вы делаете платежи равными частями в течение установленного периода времени, пока кредит не будет погашен. Хотя вы всегда будете платить как основную сумму, так и проценты, в начале большая часть платежа идет на проценты, а со временем все больше идет на основную сумму.

Однако, если вы каждый месяц делаете дополнительные платежи в счет основного долга, вы быстрее наращиваете собственный капитал, уменьшая общую сумму долга. Если у вас есть средства, чтобы заплатить немного больше, позвоните в кредитную службу и спросите, как это делается, а затем следуйте их инструкциям. Проверьте свои ежемесячные отчеты, чтобы убедиться, что дополнительные деньги направлены на погашение основного долга. Вот несколько способов погасить ипотеку быстрее:

  • Перейдите на выплаты по ипотеке раз в две недели. Разделите платеж по ипотеке пополам и отправляйте каждую половину каждые две недели, а не один раз в конце месяца.Это добавляет один дополнительный платеж к вашей ипотеке каждый год, что в конечном итоге может сократить срок вашего кредита и сэкономить деньги на процентах.
  • Добавляйте определенную сумму каждый месяц. Проверьте свой бюджет, чтобы увидеть, сколько дополнительных средств вы можете ежемесячно откладывать на выплату ипотечного кредита. Например, если вы только что выплатили кредит на покупку автомобиля, подумайте о том, чтобы ежемесячно откладывать эти дополнительные 250 долларов на ипотеку.
  • Время от времени используйте дополнительные деньги. Каждый раз, когда вы получаете возмещение налога, премию на работе или денежный подарок, вносите эту сумму в счет своего ипотечного кредита.

При более агрессивном погашении ипотечного кредита убедитесь, что вы не испытываете ежемесячной нужды в наличных деньгах и не полагаетесь на кредитные карты или другие формы долга, чтобы сводить концы с концами.

Еще один фактор, который следует учитывать при принятии решения о распределении дополнительных денежных средств, заключается в том, сможете ли вы заработать больше денег, инвестируя в фондовый рынок, вместо более быстрой выплаты ипотечного кредита. Процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме около 3 процентов, в то время как среднегодовая доходность инвестиций в акции составляет около 16.63 процента означают, что вы можете получить большую финансовую выгоду, инвестируя.

Рефинансирование на более короткий срок кредита

Более короткий срок кредита имеет два основных преимущества: обычно вы получаете более низкую процентную ставку, и каждый месяц большая часть вашего платежа по ипотеке идет на погашение основного долга. Выбор 15-летней ипотеки с самого начала поможет вам ежемесячно накапливать больше капитала, чем при 30-летней ипотеке. Если у вас уже есть ипотечный кредит, вы можете рефинансировать его в краткосрочный кредит.

Однако есть одна загвоздка: платежи выше при более коротком сроке кредита. Убедитесь, что в вашем бюджете есть место для этого более крупного платежа по ипотеке, прежде чем рефинансировать.

Также нет гарантии, что вы будете иметь право на рефинансирование. Для этого вам необходимо иметь хороший кредит и разумное соотношение долга к доходу, среди других факторов. Перед подачей заявки на рефинансирование обязательно проверьте свой кредитный профиль и устраните любые проблемы, которые могут быть красными флажками для кредиторов. Вы можете бесплатно проверить свой кредитный рейтинг один раз в год на сайте AnnualCreditReport.ком.

Наконец, при рефинансировании на более короткий срок вы можете избежать рефинансирования наличными, что приведет к увеличению остатка по ипотечному кредиту.

Дождитесь повышения стоимости вашего дома

Местные рынки жилья со временем меняются, поэтому стоимость вашего дома может колебаться. Когда цены на жилье в вашем районе растут, а спрос растет, стоимость вашего дома естественным образом растет. В 2021 году стоимость жилья в США выросла на 19 процентов. В зависимости от того, в какой стране вы живете, значения могут увеличиться еще больше.В Фениксе, штат Аризона, в 2021 году стоимость жилья выросла на 32 процента. Это повышение стоимости дома увеличивает размер вашего собственного капитала.

И наоборот, когда цены на жилье падают, вы можете потерять часть капитала. Чтобы защитить себя от такого рода рыночных сдвигов, рекомендуется избегать заимствования слишком большого количества капитала из своего дома. Когда вы выводите капитал, использование денег для улучшения дома также может помочь защитить стоимость вашей собственности. Хотя у вас нет большого контроля над колебаниями рынка недвижимости, полезно помнить об этом факторе.Вы можете проверить стоимость своего дома с помощью онлайн-оценщика стоимости дома, такого как Zillow Zestimate или Redfin’s Estimate, или проконсультировавшись с профессиональным оценщиком.

Практический результат

Создание собственного капитала может занять некоторое время, но оно того стоит; как только у вас будет достаточно собственного капитала, вы можете использовать свой актив, используя кредит собственного капитала или кредитную линию собственного капитала. Внесение крупного первоначального взноса, повышение стоимости вашей недвижимости и увеличение ежемесячных платежей по ипотеке — это лишь несколько способов увеличить свой капитал.

 Подробнее:

7 способов сэкономить деньги при строительстве нового дома

Когда почти два года назад мы с мужем вернулись в Техас, мы планировали построить с родителями отдельный дом на участке площадью пять акров. Однако, как это часто бывает в жизни, все пошло не по плану. Возникали непредвиденные расходы, менялись рабочие места, и одно за другим мешало начать немедленную сборку. И все же по прошествии времени всем стало ясно, что нам нужно собственное место — и как можно скорее.

Мы хотели иметь возможность быстро построить дом, соответствующий нашей личной эстетике, но при этом достаточно недорогой, чтобы окупиться за пять-шесть лет — нам было важно, чтобы над головой не висела 30-летняя ипотека. Мы были там, делали это и ненавидели каждую минуту этого.

Мы также знали, что, хотя мы можем получить кредит на строительство, нам придется платить из собственного кармана за всю внутреннюю отделку. Нам нужно было максимально сократить бюджет, чтобы мы могли покупать мебель, бытовую технику, освещение и сантехнику отдельно.Кредитные карты были вариантом, но мы не хотели его рассматривать.

После долгих размышлений мы решили переоборудовать конюшню, уже находившуюся на участке, в дом площадью 900 квадратных футов. Общая стоимость ремонта составила 72 000 долларов (59 000 долларов из которых мы профинансировали), а дополнительные деньги, которые мы уже потратили на внутреннюю отделку, мебель, технику и приспособления, составили примерно 12 000 долларов. В результате получается индивидуальный дом площадью 900 квадратных футов менее чем за 85 000 долларов, или около 93 долларов за квадратный фут.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Конечно, нам не пришлось платить за землю или существующую структуру, что позволило нам сэкономить деньги на общей стоимости строительства. Чтобы сохранить наши общие расходы на низком уровне, мы делали очень конкретный выбор на каждом этапе пути. Здесь нет никаких «уловок» по экономии денег, только реальные решения, основанные на составлении бюджета и долгосрочных финансовых целях.

Удержание вашего дома в рамках бюджета

Во время ремонта нашего амбара в какой-то момент я серьезно задумался об установке стены для скалолазания в углу нашей гостиной. Это была бы замечательная функция, особенно в качестве фона для фитнес-видео, которые мы с мужем планируем снимать. Однако дополнительные затраты на его установку, не говоря уже о времени и усилиях, необходимых для его создания, были бы просто сумасшедшими.

Хотя я сомневаюсь, что многие люди думают об этом, вы будете соблазнены другими блестящими возможностями в процессе строительства дома.Эти искушения и являются причиной того, что такие проекты выходят за рамки бюджета. И хотя я не буду призывать вас отклонять каждый предложенный вам заказ на изменение или вариант — мы перешли на изоляцию из пенопласта, добавили смягчитель воды и решили установить отдельный электрический блок — я посоветую вам быть осторожными. оправдывать каждый новый расход, говоря что-то вроде: «Ну, это просто имеет смысл сделать это сейчас» или «Мы могли бы также поручить это подрядчикам».

Большую часть времени нет смысла заставлять подрядчиков «заботиться» о незначительных обновлениях.Например, я был поражен, узнав, что если я захочу, чтобы маляры использовали в доме три цвета вместо двух, это будет стоить дополнительно 150 долларов. Честно говоря, я могу сам красить стены — и это не будет стоить 150 долларов.

Если вы серьезно относитесь к снижению стоимости строительства дома, воспользуйтесь этими советами, чтобы управлять своим бюджетом.

1. Получите несколько предложений и разумно выберите подрядчика

К сожалению, нам потребовалось около 18 месяцев, чтобы наконец приступить к сборке дома.Одной из причин задержки было то, что первые три предложения, которые мы получили, были диковинными.

Первый подрядчик даже не слушал, что мы хотели, и продолжал оспаривать наш бюджет. Второй подрядчик показался нам разумным, и мы даже обратились к нему снова, чтобы попытаться снизить цену, однако результат все равно был за пределами нашего диапазона.

Мы собирались сдаться и переехать в жилой комплекс, когда получили предложение от нашего третьего подрядчика. Это было именно то, что мы хотели по цене, которую мы действительно могли себе позволить.Не говоря уже о том, что этот парень нам нравился, и он, казалось, уважал наше желание снизить наши расходы.

Не идите сразу к первому собеседнику. Даже если вы любите конкретного подрядчика, даже если вы нашли общий язык и вроде бы понимаете друг друга, и даже если вы дружите с этим человеком — особенно , если вы дружите с этим человеком, на самом деле — всегда ищите несколько ставок, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую сделку.

После того, как вы получили несколько предложений, которые вас устраивают, ищите рекомендации.Попросите подрядчика назвать вам имена бывших клиентов, а затем самостоятельно выясните еще несколько имен, спросив у этих клиентов, есть ли они у них. Подрядчики дадут вам свои самые лучшие рекомендации, поэтому неплохо будет найти больше людей, чтобы получить всестороннее представление о человеке, с которым вы собираетесь работать.

Не только цена дома стоит денег. Если подрядчики медлят или не могут эффективно управлять субподрядчиками, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные деньги, чтобы исправить ошибки или жить в своем нынешнем доме дольше, пока строительство затягивается.Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного подрядчика, работе которого можно доверять и который придерживается обещанных сроков.

2. Выберите меньшую, открытую площадь основания

Чем больше дом, тем выше стоимость — это простая математика. Если вы тратите 100 долларов за квадратный фут на дом площадью 1000 квадратных футов, он будет стоить на 50 000 долларов меньше, чем дом площадью 1500 квадратных футов.

Конечно, если у вас четверо детей, две собаки и ваши пожилые родители живут с вами, 1000 квадратных футов может не хватить.Но смысл в том, чтобы сосредоточиться на вещах, которые вам действительно нужны.

Один из лучших и наиболее эффективных способов сделать это — выбрать открытую планировку. Это может позволить вам использовать пространство несколькими способами. Например, кухня с большим островом, который открывается в гостиную, может использоваться как гостиная, столовая и рабочее пространство. И, несмотря на множество применений, открытая планировка не дает чувствовать себя тесно.

У нас с мужем нет детей, и мы никогда не устраиваем званых ужинов, а поскольку мы делим собственность с моими родителями, у которых есть дом с пятью спальнями, нам не нужно, чтобы члены семьи оставались на ночь.Мы знали, что нам не нужно место для столовой, комнаты для гостей или более чем одной ванной комнаты. Нам, , нужно было широкое открытое пространство, где мы могли бы жить и работать, иметь возможность снимать видео о фитнесе и питании в удобной для работы обстановке.

Конечный результат невероятно прост и доступен. Единственная область внутри нашего 900-футового дома с настоящими стенами — это наша ванная, и нам даже не нужно было строить эти стены — наша ванная была подсобным помещением сарая, так что строительство уже было там.

Благодаря тому, что наша конструкция была небольшой и простой — без дополнительных затрат на внутренние стены, двери, коридоры, электропроводку или сантехнику — мы сэкономили много денег. И хотя я признаю, что наша ситуация уникальна, вы, безусловно, можете применить ту же точку зрения к своей собственной сборке — какое пространство вам действительно нужно? Какие области вы на самом деле используете? Как вы можете максимизировать открытую планировку этажа, чтобы приспособить ее для различных целей и функций, не увеличивая при этом стоимость строительства вашего дома?

3.Выберите прощающую эстетику

Выбор в пользу любой «индустриальной» или «деревенской» эстетики может быть невероятно снисходительным, когда дело доходит до отделки вашего дома — в частности, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, и конечный результат все равно будет выглядеть целеустремленным.

Например, мы выбрали бетонный пол, который великолепно смотрится с нашей сдержанной, «индустриальной» атмосферой. На самом деле только одна треть нашего бетонного пола была окрашена, и мы можем просто покрасить оставшиеся полы, не добавляя цветной краситель.

Мы также построили чердак с лестницей, чтобы мы могли спать на втором уровне, но решили не обшивать нижнюю часть чердака гипсокартоном. Мы сохранили лестницу в том виде, в каком она была построена — из дерева и фанеры, а не доделывали ее. Если не считать небольшого количества краски, они точно такие же, как и были изначально собраны. Необработанная древесина выглядит «деревенской», и в сочетании с другими особенностями нашего дома общая эстетика становится «деревенской индустриальной».

Наконец, поскольку эстетика, к которой мы стремились, была настолько простой, это дало нам возможность построить нашу кухню из шлакоблоков и разделочных блоков, а затем добавить к стенам недорогие открытые полки.Шлакоблок — это не совсем стандартный кухонный строительный материал, но материалы были дешевыми, и конечный результат был именно тем, к чему мы стремились.

4. Делайте работу самостоятельно

Мы с мужем не самые ловкие люди, но наша готовность брать на себя определенные задачи сэкономила нам деньги. Например, мы установили раковину и унитаз, собрали собственную кухню и покрасили треть бетонного пола. Мы планируем установить больше освещения в тех местах, где подрядчики проложили провод, но не добавили светильники, и в конечном итоге мы планируем закончить нашу душевую — она работает и водонепроницаема, но это не «готовый» продукт.

Плата подрядчикам за сборку нашей кухни и установку приборов добавила бы к нашему бюджету тысячи долларов. Хотя иногда процесс изучения того, как выполнять некоторые из этих задач, был разочаровывающим и трудоемким, он также был полезным и приблизил нас к нашему дому. Если наша раковина или посудомоечная машина когда-нибудь протекут, теперь я знаю, как их починить.

Тем не менее, я бы не советовал вам браться за каждый проект самостоятельно. Если у вас нет большого опыта работы с электричеством или сантехникой, я бы оставил прокладку проводов и прокладку труб профессионалам.Последнее, чего вы хотите, — это сжечь свой дом или вызвать наводнение из-за того, что вы неправильно настроили коммунальные услуги.

5. Исходные материалы, когда это возможно

Поговорите со своим подрядчиком о поиске собственных материалов. В некоторых случаях подрядчик и субподрядчики могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы и краска. Однако в других случаях имеет смысл самостоятельно копать и покупать менее дорогие, но все же качественные вещи. Например, наш подрядчик собирался купить водонагреватель за 850 долларов, но мы смогли найти аналогичную модель всего за 350 долларов.Мы купили его отдельно, и наш подрядчик установил его.

Вообще говоря, я бы посоветовал вам приобретать новые материалы, а не бывшие в употреблении, но это зависит от того, на что вы смотрите. Например, купите новый водонагреватель или кондиционер в розничном магазине, таком как Amazon или Home Depot, но рассмотрите возможность покупки на Craigslist (или даже на eBay) подержанных напольных покрытий, краснодеревщиков или светильников.

Если в вашем районе есть магазин Habitat for Humanity ReStore, позвоните и спросите, когда он получит пожертвования.В этих магазинах часто продаются новые высококачественные товары, такие как светильники, туалеты, окна и двери. Кроме того, они также получают пожертвования в виде подержанных вещей. Это немного случайно (во многом как доброжелательность), но вы можете получить действительно отличные вещи, такие как приборы из нержавеющей стали или гранитные столешницы, с большой скидкой.

6. Знайте, когда раскошелиться

Первоначальная заявка на утепление нашего дома была ватином, а не пенопластом. Хотя цена была лучше, наш подрядчик указал, что использование ватина в металлическом здании будет гораздо менее энергоэффективным, чем пенопластовая изоляция, и грызуны могут проникнуть в стены и использовать ватин в качестве подстилки.Подтверждение этому мы видели, когда подрядчики вытащили старый ватин за стенами бывшей обшивки. Никто никогда не должен видеть в своем доме столько крысиных шариков.

Кроме того, крыша у нашего амбара металлическая – во время ливня становится шумно. Шумоизоляция лучше глушит пенопласт, чем ватин. Выслушав все доказательства, мы решили, что дополнительные 1600 долларов на утепление нашего дома пенопластом окупятся.

Когда вам будет представлен этот тип запроса на изменение, подумайте о плюсах, минусах и долгосрочных преимуществах увеличения вашего бюджета.В нашем случае выбор пеноизоляции должен помочь нам сэкономить на счетах за электроэнергию и уберечь нас от неприятных переживаний, таких как грызуны или слишком громкие грозы.

7. Спасательные материалы для повторного использования

Используйте все, что можете, как можете. Мы спасли целый сарай и обработали план вокруг его хозяйственного помещения, чтобы можно было использовать уже построенные шпильки. Мы сохранили раздвижные двери сарая, чтобы их можно было продать или использовать в другом качестве, а остатки пиломатериалов мы использовали в качестве деревянных планок для стеллажей на нашей кухне из шлакоблоков.

Строительные проекты часто создают материальные отходы, которые можно повторно использовать другими способами и в других областях. Думайте творчески и не позволяйте своему подрядчику просто выбрасывать обрезки, пока у вас не будет возможности их просмотреть. Не стоит превращаться в скрягу и хранить все подряд, но и не стоит просто выбрасывать хорошие материалы.

Последнее слово

Есть разница между скупостью и бережливостью. Моя бабушка была чертовски скупа, отказываясь установить кондиционер в своем доме, несмотря на то, что она регулярно чувствовала себя некомфортно и у нее было много денег, чтобы заплатить за него.Напротив, мой дядя сказал мне: «Быть ​​бережливым — это нормально, но не переусердствуй — живи так, чтобы тебе тоже нравилась жизнь».

Строя дом, будьте экономны, но не переусердствуйте. Вы должны жить в доме, который вы построили. Вы хотите наслаждаться этим, вы хотите, чтобы оно отражало вашу индивидуальность и ваши приоритеты, и вы хотите, чтобы это было удобное место для проведения времени. В процессе строительства важно следить за своей прибылью и жить в рамках своего бюджета, но вы не хотите срезать углы, которые негативно повлияют на качество вашей жизни в долгосрочной перспективе.

Вы построили дом? Как вы управляли своим бюджетом и экономили деньги?

Сколько стоит построить дом?

Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., номер NMLS 1681276, именуемая ниже «Credible», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения являются нашими собственными.

В условиях ограниченного рынка жилья строительство дома может быть привлекательным, но затраты могут быть высокими.Узнайте больше о стоимости строительства дома. (iStock)

Рынок жилья США никогда не был таким плотным. Цены на жилье растут самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений, а количество домов на рынке крайне мало.

Учитывая такую ​​жесткую конкуренцию, вы могли бы подумать о строительстве нового дома. Вам не нужно участвовать в войне торгов, и вы можете даже сэкономить деньги: в некоторых случаях строительство нового дома может стоить меньше, чем 90 406, покупка и ремонт существующего дома 90 407.

Строительство дома не для всех.Давайте посмотрим на затраты на строительство дома и когда этот вариант имеет смысл.

Если вы решите купить дом, зайдите в Credible, чтобы легко сравнить ставки по ипотечным кредитам .

Дешевле ли купить или построить дом?

Как правило, построить дом дороже, чем купить готовый дом на рынке. Но это зависит от вашего местного рынка жилья, наличия участков и земли, стоимости рабочей силы в вашем районе и количества домов, выставленных на продажу в том районе, где вы хотели бы купить.

Вы можете поговорить со строителями домов в вашем районе и с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам провести исследование. Вы также захотите создать подробный финансовый план и бюджет, прежде чем браться за строительство нового дома.

Стоимость строительства дома

Средняя цена продажи недавно построенного дома, проданного в 2020 году, составила 336 900 долларов США, согласно Бюро переписи населения США . По данным Национальной ассоциации риелторов, это значительно выше средней цены существующего дома в 2020 году, которая составляла 300 200 долларов.

Стоимость сильно зависит от того, где вы строите или покупаете. Вот как средние цены по сравнению с регионом в 2020 году:

Средняя цена продажи вновь построенного дома

  • северо-восток: $ 617 300

  • $ 617 300
  • Midwest: $ 346 900
  • Юг: $ 343800
  • Запад: $ 472 700
  • $ 472 700

Средняя цена продажи существующего дома

      • $ 361 600
      • $ 361 600
      • $
      • $ 262 000
      • $
      • Юг: $ 999 400
      • $ 448 700

      стоимость строительства дома

      Когда вы покупаете существующий дом, стоимость довольно проста.Но когда вы строите дом, вы столкнетесь с различными затратами на каждом этапе процесса.

      Во-первых, вы можете нанять строителя для управления процессом. Несколько национальных строителей домов строят дома по всей стране, но вы также можете выбрать строителей и подрядчиков, которые работают в вашем районе. Домашние строители могут специализироваться на конкретном типе дома и иметь несколько основных моделей на выбор, или вы можете работать со строителем, готовым создать для вас дом по индивидуальному заказу.

      Вы также можете выступать в качестве собственного генерального подрядчика на строительстве нового дома , особенно если у вас есть опыт в строительстве или управлении проектами.Вместо того, чтобы нанимать генерального строителя или подрядчика, вы можете сами нанять всех субподрядчиков для проекта, от каркасников и кровельщиков до сантехников и электриков. Хотя таким образом вы можете сэкономить немного денег, вы потратите много времени на проект.

      Куда бы вы ни пошли, вот несколько основных категорий расходов, связанных со строительством дома, и их доля в общей стоимости строительства, согласно опросу о стоимости строительства Национальной ассоциации домостроителей за 2019 год.По данным исследования NAHB, средняя стоимость нового дома на одну семью в 2019 году составила 485 128 долларов. Из них чуть менее 300 000 долларов пришлось на затраты на строительство.

          • Покупка земли: 18.5%
          • 9.5%
          • Разрешения и сборы: 2.75%
          • Фонд: 7.1%
          • Обрамление: 10,6%
          • Кровля: 29%
          • Сайдинг: 4%
          • Сантехника, электричество и ОВКВ: 9%
          • Шкафы, столешницы и бытовая техника: 3.8%
          • настил:
          • настил: 29%
          • Доходы: 1,3%
          • Ландшафтный дизайн: 1,3%

          Покупая земля

          Создание нового дома начинается с покупки земли. Вы можете купить участок, готовый к строительству, или вы можете купить незастроенную землю и заплатить за всю инфраструктуру, которая подготовит ее к строительству. По данным NAHB, типичная стоимость участка и всех расходов, необходимых для его завершения, составляет около 90 000 долларов.

          Разрешения

          Строительные проекты обычно должны быть разрешены и проверены местными органами власти в вашем районе. Общая стоимость инспекций, разрешений на строительство и сборов может быстро возрасти.

          Фундамент

          Фундамент — это прочная основа для дома. Цена фундамента зависит от выбранного вами типа фундамента — например, бетонная плита, подполье или подвал.

          Каркас

          Каркас — это основная конструкция дома, включая внутренние стены, полы, крышу и потолки.Это одна из самых больших статей стоимости строительства.

          Кровля

          Поверх каркаса кладут кровельные материалы, обычно подстилающий слой, а затем черепицу, шифер или другой тип кровли. Стоимость будет варьироваться в зависимости от материала.

          Сайдинг

          Сайдинг крепится к наружным стенам, защищая дом от непогоды. Используемый материал будет варьироваться в зависимости от типа дома и региона вашей страны, но это может быть кирпич, фиброцемент, штукатурка или винил.

          Сантехника, электричество и HVAC

          Эти основные системы питают ваш дом, обеспечивают подачу воды и поддерживают тепло или прохладу в вашем доме. Вам потребуются специалисты для установки всех проводов, труб и воздуховодов.

          Шкафы, столешницы и бытовая техника

          Вы будете использовать эту отделку почти каждый день, и она является ключом к созданию собственного дома. Вам нужно будет купить и установить все шкафы, столешницы и технику.

          Напольное покрытие

          Напольное покрытие укладывается поверх плиты или чернового пола.Напольным материалом может быть паркет, винил, плитка или какой-либо другой материал.

          Подъездная дорожка

          Ваша подъездная дорожка — это одна из последних вещей, которые нужно посетить, но это важно.

          Ландшафтный дизайн

          Ландшафтный дизайн придаст вашему новому дому привлекательность. Стоимость дерна, деревьев, кустарников и мульчи может быстро возрасти.

          Если вы решили купить свой дом, посетите сайт Credible по номеру и сравните ставки по ипотечным кредитам от различных кредиторов за считанные минуты.

          Квадратные метры влияют на стоимость

          Стоимость строительства нового дома может широко варьироваться в зависимости от размера дома.По данным Бюро переписи населения США, средняя цена продажи квадратного метра недавно построенного дома в прошлом году составила 122,12 доллара. Для дома площадью 2000 квадратных футов цена составит 244 240 долларов. Стоимость дома площадью 1500 квадратных футов составит около 183 180 долларов. Более крупный дом площадью 3500 квадратных футов будет стоить около 427 420 долларов.

          Другие факторы, влияющие на стоимость строительства дома

          Строительство не всегда проходит гладко — во время строительства дома может возникнуть множество проблем и расходов. Цены на пиломатериалы и материалы были неустойчивыми, поскольку пандемия прервала цепочки поставок по всему миру, и многие из приборов, материалов и отделки, которые вы хотите, могут быть труднее найти или дороже.

          Во время строительства вы можете установить такие элементы, как терраса, бассейн, веранда, патио или открытая жилая зона — эти функции увеличат ваши расходы. Вы также захотите учитывать стоимость жизни при строительстве нового дома. Если вы арендуете дом во время строительства, эти расходы должны быть заложены в бюджет.

          В любом случае вам понадобится значительный резервный фонд для покрытия перерасхода средств и других непредвиденных расходов. Обязательно оставьте место в своем бюджете на случай, если ваши оценки не соответствуют действительности.

          Кредитор, специализирующийся на новостройках , может помочь вам составить бюджет и рассчитать сумму кредита, на которую вы имеете право. Кредиты на новые дома отличаются от традиционной ипотеки. Кредиты на строительство обычно выплачивают средства вашему подрядчику или строителю с течением времени по мере продвижения проекта, а процентные ставки могут быть выше, чем у обычного ипотечного кредита.После завершения строительства вам нужно либо рефинансировать в долгосрочную ипотеку, либо погасить кредит единовременно. Многие строительные кредиторы предлагают одноразовые кредиты на закрытие, когда один процесс подачи заявки покрывает строительный кредит, который превращается в традиционную ипотеку.

          Плюсы и минусы строительства дома

          Строительство нового дома имеет много преимуществ, но есть и существенные недостатки, о которых следует помнить.

          Плюсы строительства дома 
          • Вы можете выбрать нужные функции. Когда вы строите с нуля, у вас будет множество вариантов материалов, внутренней отделки и функций. Вы можете создать дом, соответствующий вашим потребностям.
          • Системы и приборы совершенно новые. Новый дом построен из новых материалов, на многие из которых распространяется гарантия. Ваши расходы на содержание могут быть ниже, когда вы впервые переедете в новый дом.
          • Вы не столкнетесь с конкуренцией. Прямо сейчас конкуренция за существующие дома может быть жесткой.Если вы строите дом, вы знаете, что он ваш, когда вы закладываете землю.

          Минусы строительства дома
          • Процесс строительства долгий. Строительство нового дома может занять много времени — много месяцев, а то и год или больше. Вам придется жить в другом месте в течение этого периода времени, и переезд может быть отложен множеством факторов.
          • Все решения могут быть стрессовыми. Даже если вы строите стандартный дом от известного застройщика, вам все равно придется принимать десятки решений по планировке, функциям и отделке вашего нового дома.Это может вызвать стресс, как и работа с подрядчиками и местными властями.
          • Стоимость может быть выше. Строительство нового дома может быть дорогим, и могут возникнуть непредвиденные затраты на строительство дома.

          Думаете о покупке дома? Сравните ставки по ипотеке с Credible и найдите подходящую для вас.

          Сколько стоит построить дом в Миннесоте?

          Являясь лидером в области устойчивого жилищного строительства в Миннесоте, компания Amaris Homes стремится быть прозрачной с домовладельцами в отношении стоимости строительства дома с нулевым потреблением энергии, который производит больше возобновляемой энергии, чем потребляет.

          При расчете стоимости строительства на квадратный фут важно понимать, что учитываются переменные, и это упражнение дает лишь приблизительную оценку того, сколько стоит построить дом в Миннесоте. Имейте в виду, что у каждого строителя есть своя формула, основанная на качестве дома, который они строят. Amaris Homes отличается высоким качеством, и поэтому стоимость отражает это.

            Стоимость строительства за квадратный фут в Миннесоте

          В зависимости от проекта дома и предпочтений домовладельца стоимость строительства одного квадратного метра может варьироваться.Простым способом рассчитать предполагаемую стоимость строительства дома было бы рассмотреть его квадратные метры по количеству уровней, которые он имеет в качестве базового уровня.

          Основной уровень

          В Amaris Homes, для основного уровня, мы используем 300 долларов за квадратный фут как чистую цифру при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте. Это большее число, чем другие уровни дома, потому что в этот расчет мы включаем фундамент, подвал, кровельную систему, ОВиК и сантехническое оборудование, гараж, разрешения и т. д.На основном уровне также есть кухня, которая включает в себя множество более дорогих функций. В сущности, если бы вы построили рамблер с недостроенным подвалом, это число на квадратный фут, которое вы можете использовать.

          Верхний уровень

          При строительстве двухэтажного дома можно просто поднять крышу и заделать второй уровень. Здесь нет фундамента, кровельной системы, гаража, кухни и т. д. Второй этаж составляет примерно пятьдесят процентов от основного уровня по цене 150 долларов за квадратный фут в пересчете на оборотную сторону салфетки.

          Нижний уровень

          Чтобы закончить нижний уровень, фундамент уже входит в стоимость основного уровня, поэтому вы просто заканчиваете пространство. Стоимость отделки нижнего уровня составляет 75 долларов за квадратный фут в качестве общей приблизительной оценки.

          Ориентировочная стоимость строительства дома в Миннесоте

          Сколько стоит построить дом в Миннесоте? Хотя каждый дом будет отличаться из-за вышеупомянутых факторов, мы можем предложить некоторую общую информацию.В среднем стоимость квадратного фута дома в Миннесоте может варьироваться от 90 до 200 долларов за квадратный фут.

           

          Используйте оценочные цифры, приведенные выше, чтобы определить стоимость строительства дома в Миннесоте на основе различных конфигураций дома. Например, двухэтажный дом площадью 2600 кв. футов с незавершенным подвалом будет стоить 1300 х 300 долларов плюс 1300 х 150 долларов, что в сумме составит 585,00 долларов 0 или 225 долларов за квадратный фут.

           

          Если вы построите двухэтажный дом площадью 2600 кв. футов с законченным нижним уровнем (всего 3900 кв. футов), это будет 1300 х 300 долларов плюс 1300 х 150 долларов плюс 1200 х 75 долларов, что в сумме составит 675 000 долларов или 173 доллара.08 за квадратный фут.

           

          Если вы построите рамблер площадью 1600 кв. футов с готовым подвалом (всего 3200 кв. футов), это будет 1600 x 300 долларов США плюс 1500 x 75 долларов США для в общей сложности 592 500 долларов США или 191,13 долларов США за квадратный фут.

           

          Как видите, просто сориентировав квадратные метры в разных местах, вы получите разницу более 34 долларов за квадратный фут. Этот диапазон не учитывает линейные варианты стен в плане, которые также могут добавлять или вычитать из этих цифр.

          В зависимости от размера вашего дома и любых дополнительных затрат, стоимость строительства индивидуального зеленого дома в Миннесоте может значительно варьироваться от 400 000 долларов до более 1 миллиона долларов .

          Учитывая дополнительные возможности и размер дома

          При рассмотрении стоимости строительства дома в Миннесоте соотношение между размером дома и его стоимостью может вас удивить. Чем больше дом, тем обычно стоимость строительства за квадратный фут немного снижается, в то время как дома меньшего размера в Миннесоте, как правило, стоят дороже за квадратный фут.Это связано с тем, что когда вы увеличиваете дом, статьи фиксированных затрат не меняются или не меняются в тех же отношениях.

           

          Если у вас есть двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов против 3200 квадратных футов, гараж будет такого же размера, печь будет такой же, водонагреватель не изменится и т. д. Кухня может занять несколько квадратных футов. больше, но будет только постепенно увеличиваться в цене, так как это все равно будет почти то же самое, плюс, возможно, еще несколько шкафов.Эта информация часто расстраивает покупателей, когда вы говорите им, что дома меньшего размера стоят дороже, но опыт подтверждает это с течением времени.

          Дополнения и обновления

          К этим цифрам стоимости строительства в расчете на квадратные метры вам все равно придется добавить стоимость дополнительной отделки и модернизации. В случае с Amaris Homes наши дома достаточно хорошо оборудованы, но список пожеланий любого клиента может легко нарушить бюджет. Допустим, вам нужен полноразмерный театр с трясущимися сиденьями, это дополнительные 100 тысяч долларов, или, может быть, вам нужны веранды с закруглением, большие террасы, патио, трех- или четырехсезонные веранды, теплица и т. д., очевидно, дополнительно.Может быть, ваша вещь — люстра за 25 000 долларов у входа. Это тоже дополнительно. У вас может быть плита за 1000 долларов или плита за 15 000 долларов, холодильник за 2000 долларов или холодильник за 10 000 долларов.

          Практически все в доме можно обновить на несколько уровней, и клиентам может быть сложно сохранять дисциплину. Например, достаточно ли хорош Quartz Silestone Tier 1 или 2, или замшевая отделка уровня 6, которая стоит 30 долларов за квадратный фут, является более обязательной? После отделки материалов и различных улучшений есть вещи, которые вы не можете увидеть.

          Вам может понадобиться лучистое тепло в полу по всему дому, геотермальная система или солнечная система, которые будут стоить вам дополнительно. Если вы хотите, чтобы аккумуляторные и/или генераторные системы были на 100% отключены от сети, как вы уже догадались… дополнительно. Поскольку мы не знаем точно, что находится в вашем списке желаний, трудно определить, что может быть включено или нет, не видя этого.

          Улучшения сайта

          Наконец, при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте необходимо учитывать стоимость благоустройства участка.Улучшения сайта могут широко варьироваться в зависимости от типа участка.
          Для сельских участков обычно стоимость благоустройства участка составляет 50-150 тыс. долл. США для колодца, септика, электричества, газа, длинных подъездных дорог, коррекции грунта, выравнивания и т. д. Это дает дополнительные 20-60 долл. США за квадратный фут в зависимости от дом площадью 2500 квадратных футов.

          На городских участках, как правило, существуют существующие постройки, которые необходимо снести, и, вероятно, требуется предварительное устранение асбеста или другие проверки, связанные со здоровьем. Подключение воды и канализации обычно предполагает выход на дорогу для подключения и последующий ремонт дороги, так что это тоже складывается.

          Для готовых загородных участков, где вода и канализация уже заведены за бордюр и запроектированную строительную площадку, мы можем просто вырыть фундамент. Дополнительные затраты на сельские и городские участки в основном исчезают. Загородный благоустроенный участок с площадкой под застройку, водопроводом и канализацией за бордюром наименее затратен в плане застройки. На самом деле, в большинстве случаев дополнительная плата не взимается.

          После того, как вы приобретете участок земли или приобретете его, мы можем помочь вам оценить стоимость разработки участка, но учет географического положения (город, пригород или сельская местность) может иметь большое значение в затратах на разработку участка.

          Свяжитесь с Amaris Homes, чтобы построить свой дом в Миннесоте сегодня

          Оценка стоимости строительства дома в Миннесоте зависит от многих факторов, но с Amaris Homes вы можете рассчитывать на лучшую цену за свой экологически чистый дом. Amaris Homes предлагает очень тщательный и бесплатный процесс составления предварительной сметы бюджета, который учитывает все это перед подписанием. Процесс на 100% прозрачен, что помогает нашим клиентам принимать решения о том, как распределить свой бюджет наиболее подходящим для вас способом.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать процесс строительства.

          Могу ли я позволить себе построить дом? 3 шага к тому, чтобы привести свои деньги в порядок


          Мы поделились довольно большим количеством информации о фактическом процессе строительства в Carolina Custom Homes, но мы поняли, что у людей также есть много вопросов о необходимых шагах, которые необходимо предпринять, прежде чем они принимают участие в процессе строительства. Итак, если вы с нетерпением ждете возможности построить дом своей мечты, но не знаете, как начать получать деньги, чтобы сделать это, это для вас.Как правило, независимо от того, покупаете ли вы существующий дом или планируете построить дом, раскладывание денег должно выглядеть примерно так:

          .
          1. Разговор с кредитором
          2. Определение общего бюджета
          3. Сбережения на первоначальный взнос
          4. Получение одобрения
          5. Взобраться и подписать гору документов (ах, слава домовладения)

           

          Разговор с кредитным инспектором.

          Мы рекомендуем встретиться с кредитным специалистом, прежде чем углубляться в ваше здание или покупать опыт, потому что они смогут помочь вам определить бюджет и соответствующий первоначальный взнос, найти лучшие варианты кредита для вашего образа жизни и ситуации, а также предложить вам приблизительную оценку на какую сумму вам будет одобрено заимствование. Кредитор поможет вам определить, чего ожидать, принимая во внимание вашу кредитоспособность, соотношение долга к доходу, трудовой стаж и размер вашей семьи. По сути, они рассмотрят ваше финансовое состояние, чтобы определить кредитные программы и суммы кредита, для которых вы являетесь сильным кандидатом, и какую ипотечную ставку вы могли бы реально контролировать.

          Консультация кредитора для получения предварительного одобрения кредита, как правило, бесплатна и обязательна, а это означает, что вы ничего не потеряете от встречи с кредитным специалистом, прежде чем приступить к планированию, но получите от этого много пользы.

          Принятие окончательного бюджета.

          Теперь, когда у вас есть более четкое представление о том, какие расходы вы действительно можете себе позволить при рассмотрении своего дохода, долга, процентных ставок и вариантов кредита, вам будет легче определить твердый общий бюджет.Имейте в виду, что вы могли быть предварительно одобрены на большую сумму, чем вы ожидали, но не стоит полагаться на то, что только потому, что вы были одобрены на более высокую сумму, это означает, что вы можете позволить себе более высокую сумму, особенно если вы первый — покупатель жилья (в этом случае вам может понравиться: 5 ошибок покупателей жилья, которых следует избегать).

          Независимо от того, рассматриваете ли вы стоимость строительства дома или покупки дома, установите твердый бюджет ниже вашего абсолютного максимума, чтобы дать себе передышку.

          Накопление на первоначальный взнос.

          Разнообразие вариантов кредита и уникальные обстоятельства каждого покупателя делают объявление универсального числа или процента для первоначального взноса практически невозможным. Тем не менее, авансовый платеж может безопасно варьироваться от 5% до 20% от стоимости дома в зависимости от вашей уникальной ситуации.

          Чтобы узнать о различных типах кредитов и о том, можете ли вы претендовать на получение кредита с более низкой процентной ставкой, ознакомьтесь со статьей: Сколько я должен сэкономить на первоначальном взносе на дом?

          Получение одобрения на кредит.

          К этому моменту вы уже должны были пройти этап предварительного утверждения. На этот раз вы будете работать со своим кредитным специалистом, чтобы получить окончательную сумму, которую вы можете занять. После того, как вы получили официальное «все ясно» от своего кредитного специалиста, вы можете работать со своим агентом по недвижимости, чтобы отложить предложение и купить дом или перейти к индивидуальному процессу строительства дома.

          А вот и документы.

          Мы просто шутим о куче бумажной работы, но хорошая новость заключается в том, что вам помогут на этом пути.Будь то ваш кредитный эксперт, агент по недвижимости или адвокат, профессионал всегда будет рядом, чтобы проконсультировать вас в день закрытия сделки. Конечно, документы на покупку дома будут выглядеть немного иначе, чем документы на строительство собственного дома, но, в конце концов, вы все равно будете подписывать свое имя на множестве пунктирных линий. Хорошей новостью является то, что на данный момент с мельчайшими финансовыми вещами разобрались, и вы будете на пути к переезду в свой новый дом.

          Конечно, для определения вашего бюджета и того, сколько вы можете себе позволить, необходимо знать, с какими расходами вы столкнетесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.