Skip to content

Из чего лучше построить дом для постоянного проживания: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Содержание

Какой лучше строить дом для постоянного проживания: выбираем материал для дома

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья. 

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания. Разобраться с этим вопросом нам помогут эксперты компании «Гунешли Заман», имеющие богатый опыт в строительстве загородной недвижимости.

Критерии выбора материала для строительства

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.

• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.

• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.

• Большую роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки. Также немаловажным критерием всегда является ценовая доступность материала. 

Если же все еще остаются сомнения, строить дом или нет, развеять их поможет компания индивидуального строительства «Гунешли Заман». В перечне услуг компании не только консультации, но и содействие в закупке стройматериалов по более низкой цене, так как «Гунешли Заман» сотрудничает с дистрибьюторами иностранных компаний по производству строительных материалов.  

«Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?» — Яндекс.Кью

Видимо, суть вопроса — выбор материала для внешних стен загородного дома.

Какие основные параметры интересуют застройщика, когда он выбирает материал стен для своего будущего дома?

  • Прочность материала.
  • Способность конструкции внешних стен сопротивляться теплопередаче (термическое сопротивление конструкции).
  • Сроки от начала строительства и до его завершения.
  • Экологичность и комфортность проживания в доме, построенного из конкретного блока.
  • Итоговые затраты на строительство.

При этом не стоит гнаться за абсолютными значениями.

Например, прочность должна быть достаточной. Задумывая строить 2-х этажный дом, нет смысла переплачивать за материал с маркой прочности М100-М125. К примеру, получившие широкое распространение газобетонные блоки обладают марочной прочностью М25-М50. Этой марки прочности достаточно, для использования газобетонных блоков в качестве материала несущих стен, при строительстве 3-х этажных домов.

Более того, необходимо понимать, что увеличить прочность на сжатие можно за счёт повышения плотности материала, это хорошо видно из данных таблицы показанной выше. А у этого есть оборотная сторона медали — чем выше плотность, тем меньше воздуха в структуре материала, как следствие, выше теплопроводимость материала. А это уже негативно повлияет на способность конструкции внешней стены сопротивляться теплопередаче.

Мы проектируем загородные дома. Для своих заказчиков мы выбрали теплоэффективные керамические блоки Кайман30. Считаем это оптимальным выбором.

Ниже ссылки на страницы, где мы обосновываем наш выбор.

Сравнение керамических блоков с газобетонными блоками.

Рейтинг керамических блоков, производимых российскими заводами.

Сравнение керамических блоков с керамзитобетонными блоками.

Сравнение керамических блоков с арболитовыми блоками.

Сравнение керамических блоков с двойным щелевым кирпичом.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

03. 01.2015 14:37

Что дорого для человека? Естественно, семья, которой нужно где-то жить. Вот и получается, что вторым неотъемлемым фактором для счастливой жизни, является – дом. Не зря говорят, что настоящий мужчина должен в своей жизни сделать три вещи: посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Оказывается, это самая серьезная и ответственная задача.

Как начать строительство частного дома

Так что – же нужно знать для того, чтобы вплотную приступить к воплощению своей мечты. Для начала нужно все просчитать и составить план действий. Прежде всего, перед вами должен лежать проект будущего детища. Необходимо учесть, сколько будет комнат, какая их площадь, где и как они будут расположены.

Расчёт материала для строительства дома

Следующим этапом будет финансовый подсчет необходимых строительных материалов. Желательно заранее обдумать из чего будет строиться основная коробка и какой вы представляете отделку внутренней

части. Специалисты советуют использовать для строительства газобетонные блоки, их уходит меньше и лучше теплоизоляция. Между прочим, строительство большого дома из расчета на квадратный метр, обходится дешевле, чем маленького. А если выбрать каркасный тип, получается еще дешевле. Не нужно забывать при расчетах и о непредвиденных экстренных расходах, из расчета 15% к запланированной смете.

Стоит разобраться, что может повлиять на подорожание строительства: усложненность формы дома, желание декорировать фасад, наличие балкона, увеличение высоты потолков, причудливость формы крыши.

Есть возможность и уменьшить затраты путем: постройки обычной квадратной формы дома, гладкого фасада, увеличения числа окон, свести к минимуму внутренние перегородки, заменив второй этаж мансардой.

Для упрощения расчетов, разобьем строительство по этапам, чтобы легко распределить общую смету:

1. В 15% финансовых затрат входит заливка фундамента.

2. Около 35% уходит для монтажа крыши и кладки стен, а также внутренние и наружные работы.

3. С монтажом окон и дверей уходят еще 15%. Здесь же работы по утеплению дома.

4. Покупка труб, сантехнических приборов, котла и коммуникационной фурнитуры займет еще 15%.

5. На внутреннюю отделку выделяем 20%.

Таким образом, распределяется общая смета на строительство.


Какой тип дома лучше выбрать

Постройка качественного жилья – серьезное дело. Важно запастись терпением. Сроки могут зависеть от того, какая технология возведения дома будет применена. Каркасный или деревянный дом из бревна вырастет быстрее, чем кирпичный. Тем более что строительные склады предлагают готовые комплекты материалов и крепежа для постройки деревянных и каркасных домов. Эти здания монтируются довольно быстро и легко. Стоит помнить, чем больше времени занимает стройка, тем больше увеличиваются вложения.

Поэтому желательно укладываться в минимальный срок.

Как же угадать с размерами, чтобы всем хватало места, и было комфортно? Нужно обратить внимание на финансовое положение и количество проживающих людей. Вот правила, помогающие определиться с размерами жилой площади:

Для комфортного проживания дом должен состоять из двух зон. Первая, начинающаяся от входа – дневная. Она включает в себя: кухню, гостиную, столовую, прихожую и туалеты. А вторая, расположенная в дальней части дома – ночная. В ней находятся ванная и спальные комнаты.

Дневная зона должна быть просторная, около 60 метров квадратных. В этом случае число жильцов может составлять 5-6 человек.

Чтобы поместить 5-6 человек в ночной зоне, ее площадь должна быть не менее 70 метров квадратных. Ведь каждый член семьи обязан иметь свою комнату для сна.

Для удобства оборудуют одну ванную комнату для двух спален, а туалетную комнату одну на троих жильцов.

На террасу уйдет предположительно 15 метров квадратных. И, естественно, необходимы лестницы, коридоры и кладовки. На них можете отсчитать 10-20 метров квадратных.

Так, мы определились с размерами комнат и общей площадью. Еще один этап позади. Но, впереди еще одна важная дилемма.


Количество этажей индивидуального жилого дом

При постройке аккуратного, квадратного дома можно добиться экономии финансов. Да и внутри такой дом легче обустроить. Если вы остановитесь на площади не более 100 квадратных метров, можно обойтись и одноэтажным проектом.

Если же нужно сохранить большую часть места под огород, или лужайку, здесь, безусловно, лучше остановить выбор на двухэтажном проекте.

Ну и, если участок совсем маленький, а вас часто посещают гости, тогда трехэтажный дом будет как раз впору.

Очень удобно и экономично делать цокольные этажи. Там могут располагаться: мастерская, бильярдная, сауна, гаражи и подвалы. Но перед таким решением необходима консультация специалиста, ведь нужно знать о наличии грунтовых вод.

 

Какой материал лучше для строительства дома

Нужно определиться, из какого материала делать стены. Для каркасных домов используются легкие конструкции и утеплитель, времени на постройку уходит меньше, и стоимость дешевле. Если для строительства использовать бетонные и керамические блоки, будет качественнее и теплее, но сроки затянутся, и выйдет дороже.

Чтобы облегчить выбор, нужно найти отличие между тяжелыми блочными и легкими каркасными строениями:

Для блочного дома нужен глубокий фундамент ленточного типа. А для каркасного подходит простой столбчатый фундамент.

Для легких домов нужны деревянные или металлические перекрытия. Для блочных построек подойдут железобетонные или деревянные балки.

В тяжелом блочном здании зимой тепло, а летом прохладно. И прослужит он дольше.

При постройке блочных и кирпичных домов участок очень загрязняется, от разведения раствора и складирования материалов. Легкие же строения очень компактны и почти не оставляют лишнего мусора, после постройки.

Сравниваем все плюсы и минусы, и только потом принимаем решение. Разобравшись со стенами, подходим к главному – крыше.

Какая крыша лучше для дома

Заковыристость формы крыши зависит от сложности контуров дома. Важно, чтобы было как можно меньше изгибов, это защитит от протекания. На форму крыши нужно обратить внимание с самого начала проектирования, чтобы потом не пришлось ничего менять спонтанно. Кровельный материал бывает листовой и штучный:


• Можно покрыть крышу листовым материалом: шифером, металлочерепицей, фальцевой кровлей. Весят они немного, и цена доступная. Если делать простую крышу, отходов остается мало.

• Покрывая крышу листовыми материалами, придется приглашать специалиста. Но черепицей можно покрыть крышу всевозможных форм. Под керамическую черепицу нужно запастись мощными стропилами.

Решив вопрос с крышей, переходим к отоплению и канализации.

Инженерные коммуникации для загородного дома

Если через участок проходит газопровод, для отопления можно воспользоваться газовым котлом. Этот вариант дешевле, но оформление документов отнимет время и деньги. Но как быть, если газификации нет? Тогда приемлемо электрическое отопление, недорого и удобно. Можно установить котел, обслуживаемый твердым топливом. Его установка проще, он экономичен, но придется запасаться углем и дровами. Для домов с большой площадью практичнее установка комбинированных котлов, хотя обойдется его покупка дороже. Однако, обратив внимание на все описания, можно делать выбор.


Следующий немаловажный фактор, проводка

канализации. Возможно, вам повезло, и рядом с участком проходит централизованная водяная линия. Тогда вопрос только в подключении. При ее отсутствии необходим монтаж локального очистного сооружения, или септика. Установка ЛОС потребует больших вложений и займет большую площадь. А септику не страшны никакие химические препараты. Хотя, при наличии больших семей практична установка очистной системы. Тут уж решать придется самим.

Как найти строителей для строительства дома?

Естественно, если позволяют финансы, лучше нанять профессионалов с хорошими рекомендациями. Желательно, на каждый процесс приглашать знающих людей. Например, для заливки фундамента нанимать рабочих, специализирующихся именно в этом деле. А для установки кровли другую бригаду, разбирающуюся в кровельном деле. Также и с кладкой стен, нанимать специально каменщиков. Обязательно перестраховаться, взяв, с рабочих их личные данные и контактные телефоны вдруг придется что-то исправлять или переделывать.

Можно заключить контракт с крупной строительной фирмой. Это будет дороже, но более стабильно и гарантировано. Если ваш выбор пал на каркасный проект, можно доверить строительство именно фирме, которая поставляет комплектующие. Отделку и инженерные работы лучше доверить проверенным специалистам. При выборе рабочих будьте внимательны и требовательны, так как от качества их производительности будет зависеть дальнейшее комфортное проживание.

Какой проект выбрать для дома

Проекты могут быть типовые и индивидуальные. Стоимость готового типового проекта в десять раз дешевле. При его выборе вам предоставляется возможность видеть свое детище сразу, и не нужно тратить время на его разработку. Выбор же индивидуального проекта, дает возможность фантазировать над проектом и создать его по своему желанию. Но здесь можно столкнуться с бумажной волокитой, что отнимет время. В любом случае, если обдумать и посоветоваться в кругу семьи, найдется оптимальный вариант и дом будет возведен.


Как купить дом в США в качестве иностранного гражданина (иностранец-резидент, нерезидент, беженец или DACA)

Может ли нерезидент США? гражданин купить дом в Америке?

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR),

иностранных покупателя приобрели более 180 000 домов в США в период с 2018 по 2019 год.

Это около 3% всех существующих домов, проданных за это время.

Итак, да. Иностранный гражданин (имеется в виду любой, кто не является гражданином США) может купить здесь дом.

Сюда входят резиденты, нерезиденты, беженцы, лица, получившие убежище, и получатели DACA.

Но правила немного другие, если вы хотите приобрести дом по американской ипотеке.

Самое главное, вам понадобится грин-карта, рабочая виза или другой документ, подтверждающий ваше место жительства или работу, чтобы получить ипотечный кредит в США

Если вышесказанное относится к вам, вы можете подать заявку на ипотечный кредит прямо сейчас.


В этой статье:


Ипотека для иностранных граждан: ключевое значение имеет вид на жительство

Почти все основные ипотечные кредиторы предпочитают выдавать жилищные кредиты для США.С. жителей.

Таким образом, купить дом проще всего тем, у кого есть грин-карта или действующая виза , которая позволяет им жить в Америке.

Это связано с тем, что кредитование жителей обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что кто-то, живущий в другой стране, не выплачивает ипотечный кредит в США.

Да, сам договор об ипотеке подпадает под юрисдикцию судов американского штата. Но расходы на наем международных юристов для обеспечения соблюдения У.С. суждения и взыскать причитающиеся деньги было бы крайностью.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США в качестве иностранного гражданина, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Как статус резидента влияет на ваш ипотечный кредит

Помимо граждан США, есть три основные категории людей, которые могут жить в Штатах на законных основаниях.

Эти категории имеют решающее значение для иностранных граждан, которые хотят получить ипотечный кредит. В целом, они влияют на ваше право и документы, необходимые для покупки дома.

Три категории лиц, не являющихся гражданами США. граждан:

Законный постоянный житель (LPR)

Законным постоянным жителем является лицо, имеющее «зеленую карту». Владельцы грин-карты не пользуются всеми теми же преимуществами, что и граждане (например, вы не можете голосовать на выборах в США). Но они могут подать заявку на ипотечные кредиты.

>> Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить финансирование и купить дом в США.С.

Иностранец-непостоянный житель

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе. Но «временный» — это гибкий термин, и некоторые остаются резидентами с этим статусом в течение многих лет.

>> Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение ипотечного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования.

Беженцы и просители убежища

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и лица, получившие убежище, «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований.

>> Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявку на ипотеку с формой I-94A или другой официальной документацией о проживании или трудоустройстве.



Получение ипотеки в качестве постоянного резидента иностранца (владельца грин-карты)

Если у вас есть кредит в США, получение ипотечного кредита в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть простым.

Ну, так же просто, как и для U.гражданин С., по крайней мере.

Во-первых, вам нужно будет предъявить свою грин-карту кредитному инспектору.

После этого ваша цель будет такой же, как и у гражданина США: доказать, что вы ответственный заемщик, и сделать покупку по самой низкой ставке по ипотеке.

Каждый кредитор может устанавливать свои собственные критерии для принятия решения о том, какую процентную ставку вам взимать.

Как правило, вы получите лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов.Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документация, необходимая для получения ипотеки по грин-карте

Ваша грин-карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы соблюдают строгие правила оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также для граждан США.

Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную в заявлении на ипотечный кредит.

В частности, будьте готовы доказать:

  • Удостоверение личности — ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего U.S. адрес
  • Трудоустройство – Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
  • Самозанятость – Налоговые декларации как минимум за последние два года и, возможно, счета вашего или вашего предприятия за тот же период, заверенные бухгалтером
  • Активы – Недавние выписки, показывающие ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник недавних депозитов
  • Обязательства – Банковские выписки за последние два месяца, в которых должны быть указаны ваши расходы по долгам
  • Личные обстоятельства – Судебные документы с подробным описанием любых разводов – плюс любые алименты и обязательства по содержанию ребенка, которые у вас есть

Если у вашего кредитора есть основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении – или ему просто нужны разъяснения – он может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно прибыли в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства.

Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может попросить вас предоставить заверенные переводы и конвертацию валюты в доллары США.

Виды кредита, доступные иностранцам, постоянно проживающим в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости по грин-карте очень похожа на покупку дома гражданином США. И вы будете правы.

Вы даже имеете право на те же ипотечные кредиты.

Сюда входят кредиты, обеспеченные правительством США (при условии, что вы соответствуете тем же квалификационным критериям, что и граждане США) или те, которые соответствуют своду правил Fannie Mae и Freddie Mac.

Таким образом, вы можете получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от нуля до трех процентов, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой кредит вы имеете право.


Получение ипотечного кредита в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его.Потому что почти все, что там сказано, относится и к вам.

Единственное, что не применимо, так это то, что вы должны показать свою грин-карту.

Вместо этого вам нужно будет предъявить свою визу (часто рабочую), которая дает вам право жить здесь.

И еще одно препятствие, которое вам нужно преодолеть.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны убедиться, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет.

Трудно определить точную продолжительность проживания. Таким образом, кредиторы часто принимают тот факт, что у вас есть действующая виза, как достаточное подтверждение.

Однако, если срок действия вашей текущей визы меньше года, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе.

Затем кредитор должен определить, полагает ли он, что вы будете в США по крайней мере еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочей визы

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом и подаете заявку на получение кредита FHA (ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией), применяется особое правило.

Ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете остаться еще на три года или более. Таким образом, кредитор должен сделать дополнительные запросы. Это может быть согласовано с вашим работодателем и Службой гражданства и иммиграции США.

Хорошей новостью является то, что из этого исключения есть исключение. Если ваша виза или разрешение на работу были продлены хотя бы один раз, кредиторы не обязаны делать эти запросы.

Покупателям-нерезидентам может быть проще с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение.

Иностранные граждане, не проживающие в США, могут легче получить ипотечный кредит, если у них будет больший первоначальный взнос. Думаю, 25-50%.

Однако им, как правило, приходится занимать у кредиторов в небольшом, но процветающем специализированном секторе.

Например, британцы, покупающие дома для отпуска и инвестиционные дома во Флориде, получают хорошие услуги, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» в британском английском) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены.Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25%.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, доступных для многих держателей грин-карт и граждан США.

И вам вряд ли предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, какую мог бы получить американский заемщик с такой же квалификацией.


Ипотечные кредиты для беженцев или просителей убежища в США

Ничто не мешает лицу, получившему убежище, получить ипотечный кредит так же, как это делает человек с грин-картой или визой на жительство.

Но вам придется предъявить кредитору документ другого типа.

В частности, вам нужно будет предоставить одно из следующего:

  • Ваш документ о разрешении на работу
  • Ваша форма I-94A , которая должна содержать действующую и действующую печать разрешения на работу
  • Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, который подтверждает ваши права на работу и проживание

Просто для ясности , любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Беженцы и просители убежища – разница

В последнем разделе речь шла о лицах, получивших убежище, а не о беженцах. Это потому, что Министерство национальной безопасности говорит, что беженец становится «беженцем» в тот момент, когда он или она оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, к вам относится и предыдущий раздел.

Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.


Жилищные кредиты для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан.

Включая тех, кто участвует в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные кредиты. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для «мечтателей».

Подтверждено, что те, у кого есть текущий вид на жительство, по-прежнему имеют право подать заявку на ипотеку.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA используют для подачи заявки на ипотечный кредит, включает:

  • Разрешение на работу с категорией C33 и либо
  • Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) или
  • Номер социального страхования (SSN)

Конечно, вы также получите занятость, кредит, доход и другие критерии, которые У.С. сталкиваются граждане при покупке жилья.

Но руководящие принципы также предоставили отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации является подходящим».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Политика, DACA и ипотечные кредиты

Если вы мечтатель, то хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы.

Действительно, на момент написания этой статьи дело находилось на рассмотрении в Верховном суде США. И это могло видеть, что программа закончилась.

Очевидно, что это или любые другие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все другие участники ипотечной индустрии изменят свою политику.

Действительно, Fannie прямо говорит: «Как и в случае со всеми политиками Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут привести к тому, что мы пересмотрим нашу политику в этом вопросе в перспективе».

Могут получатели DACA получить кредиты FHA?

участников программы DACA не имеют права на получение кредитов FHA. В июне 2019 года Департамент жилищного строительства и городского развития разъяснил свою политику: «… поскольку DACA не дает законного статуса, получатели DACA по-прежнему не имеют права на получение кредитов FHA».


Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранец, вам необходимо подтвердить свое место жительства или статус занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Вам также необходимо доказать, что вы являетесь кредитоспособным заемщиком, которому ипотечная компания может доверить выплату своего кредита.

Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> Связанный: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитную историю, даже не осознавая, что они это делают. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваша заявка и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно и вовремя выплачиваете все свои долги, у вас будет более высокий кредитный рейтинг.

И это придает ипотечным компаниям уверенность, необходимую им для финансирования вашей многотысячной покупки дома.

У многих иностранных граждан есть «тонкий файл»

Со временем американцы составляют кредитный отчет и кредитный рейтинг, основываясь исключительно на том, насколько ответственно они управляют своими долгами.

Но у тех, кто никогда не берет взаймы, есть проблема. По крайней мере, они делают это, если когда-либо обращаются за ипотекой, кредитной картой или другим кредитом.

Это потому, что они не могут доказать, что у них есть опыт ответственного заимствования.В финансовой индустрии это называется «тонкий файл», потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранцы прибывают в Америку с плохой кредитной историей (или без нее).

И это может быть циклической проблемой: банки не хотят давать вам кредиты, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам.

Получение кредита в США в качестве иностранного гражданина

Есть способы заработать кредит после переезда в США.С. Но они требуют терпения.

Вам, вероятно, придется совершать платежи по кредитным картам или финансировать другой крупный предмет, чтобы со временем накопить кредит. И вам нужно будет найти источник заимствований, который принимает кандидатов без каких-либо предварительных кредитов.

Итак, если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который даст вам учетную запись. Или, может быть, специалист по автокредитованию с плохой кредитной историей, который одобрит вашу заявку.

Но будьте готовы заплатить высокую процентную ставку в первый раз.Возможно, вам лучше всего сделать очень большой первоначальный взнос за автомобиль или другой предмет, поэтому вы берете взаймы (и платите такие высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Важно отметить, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут учитываться.

И, при условии, что вы платите вовремя каждый раз, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того.

Затем вы можете постепенно увеличивать свои займы у других кредиторов. И, в конце концов, вы должны получить отличный результат и безупречный отчет.

Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотеки (одобрение заявки), скорее всего, потребуется не менее пары лет.

И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать такой высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по ипотечному кредиту.

Однако вы можете получить более выгодную сделку, независимо от вашего балла, если вы сможете внести солидный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Ищите кредитора, который рассмотрит иностранную кредитную историю

Для некоторых иностранных граждан может быть кратчайший путь к получению ипотечного кредита с низкой процентной ставкой. Это связано с тем, что некоторые кредиторы начали предлагать новичкам проверить кредитную историю в их родных странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще новое и редкое. Но, например, глобальный банк HSBC на своем сайте говорит:

.

«Международным заемщикам с соответствующей документацией не требуется кредитная история США для подачи заявки на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки».

А что такое «аттестационная документация»? Ну, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту.Или виза, которая у вас есть, которая дает вам право жить здесь.


Общие рекомендации для покупателей жилья из-за рубежа

Иностранным гражданам сейчас самое время инвестировать в недвижимость США. Это потому что:

  1. Доступные медианные цены на жилье (270 000 долларов США в третьем квартале 2019 года)
  2. Ставки по ипотечным кредитам исключительно низкие (хорошие заемщики могут получить ставку намного ниже 4% в день, когда это было написано)
  3. Вы можете купить дом со скидкой всего 3%, в зависимости от выбранного кредита

Но многие, работающие в сфере недвижимости, не знакомы с описанными выше правилами и рекомендациями. А некоторые никогда не помогали иностранному гражданину купить дом.

Вы можете извлечь выгоду, найдя агента по недвижимости и кредитора, которые имеют опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. И наличие эксперта на вашей стороне может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.


Покупка недвижимости в США в качестве иностранного гражданина

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.

Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, лицом, получившим убежище, или получателем DACA, вам, скорее всего, разрешат купить дом.И вы также можете профинансировать покупку.

Вам достаточно предъявить грин-карту или рабочую визу. Или другой документ, подтверждающий, что вам по закону разрешено жить и работать в США

.

Ваша ипотечная ставка и право на получение кредита зависят от кредитора, поэтому убедитесь, что вы присматриваетесь к жилищному кредиту перед покупкой.

Готовы начать?

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Как купить дом в США не гражданину США Гражданин

Покупка дома в США в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, может быть сложной задачей, по крайней мере, на первый взгляд. Если вам интересно, может ли гражданин другой страны купить недвижимость в США, короткий ответ — да, хотя проще всего покупать недвижимость за наличные. Если вы ищете финансирование от финансового учреждения в США.С. на покупку недвижимости., так как получение ипотечного кредита негражданином является наиболее сложной частью. Однако, если вы готовы приобрести недвижимость в США, но не являетесь гражданином США, вот важная информация, которую необходимо знать.

Покупка дома в качестве лица, не являющегося гражданином США. Гражданин

Любой может покупать и владеть недвижимостью в Соединенных Штатах, независимо от гражданства. Нет никаких законов или ограничений, которые мешают лицу любого иностранного гражданства владеть или покупать дом в США.S.

Фактически, многие иностранные граждане покупают дома для отдыха в Соединенных Штатах, и есть много богатых иностранных инвесторов, которые покупают инвестиционную недвижимость, такую ​​как многоквартирные квартиры или кондоминиумы, дома на одну семью и даже коммерческую недвижимость, такую ​​как магазины. торговые центры. Итак, являетесь ли вы новым жителем, ищущим двухэтажный дом для себя и своей семьи, или инвестором, интересующимся недвижимостью для отдыха, вам доступно несколько ресурсов и вариантов.

Получение ипотечного кредита в качестве не-U.S. Citizen

Купить дом в США в качестве негражданина США очень просто, если вы планируете платить наличными (или если все деньги, сэкономленные на покупку дома, выплачены единовременно). Если ваше финансовое положение не позволяет купить дом за наличные, вам необходимо получить ипотечный кредит для покупки недвижимости. Здесь процесс может стать более сложным.

Возможность получения ипотечного кредита в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, зависит от вашего статуса резидента. Если вы планируете купить дом и не собираетесь переезжать в США.S., единственный кредит, на который вы можете претендовать, — это иностранный национальный кредит. Иностранные национальные кредиты, как правило, имеют более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки, и вам необходимо будет иметь индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Если вы являетесь постоянным жителем с грин-картой, непостоянным жителем с действующей рабочей визой или беженцем, получившим убежище, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита. Кредитор должен будет иметь возможность проверить законное место жительства заявителя, поэтому иностранные граждане, чье основное место жительства находится за пределами США.С. может быть сложнее получить ипотечный кредит.

Вам может быть интересно, можете ли вы купить дом с кредитом FHA, если вы не являетесь гражданином США. В большинстве случаев вы можете подать заявку на получение кредита FHA, если предоставите подтверждение своего постоянного проживания. Однако, чтобы претендовать на получение кредита FHA, дом, который вы хотите купить, должен быть вашим постоянным местом жительства, а не вторым домом или местом для отдыха.

Кроме того, большинство ипотечных кредиторов в США изучают кредитную историю заемщика в США, чтобы определить его право на получение ипотечного кредита.Поскольку вы не являетесь гражданином США, у вас может не быть кредитного отчета США или в вашем кредитном отчете может быть недостаточно информации, чтобы кредиторы могли установить вашу кредитоспособность. Таким образом, кредиторам может быть сложно проанализировать риск предоставления вам ссуды на покупку дома. Это означает, что вашему кредитору придется использовать другой метод для оценки вашего риска как заемщика.

Из-за сложности анализа риска многие кредиторы просто отказываются давать деньги иностранным гражданам. Вам может потребоваться больше времени, чтобы найти кредитора, который готов работать с вами, и может потребоваться больше времени, чтобы получить одобрение вашего ипотечного кредита.Вы также можете платить более высокую процентную ставку. Если вы беспокоитесь о получении ипотечного кредита из-за вашего кредита, подумайте о том, чтобы потратить время на улучшение своего кредитного рейтинга, прежде чем покупать дом в качестве гражданина, не являющегося гражданином США.

Последствия продажи дома в США в качестве гражданина, не являющегося гражданином США

В конце концов, вы можете решить продать свою недвижимость в США. Перед покупкой новой недвижимости в США полезно ознакомиться с правилами и требованиями, если вы решите продать свою недвижимость в будущем.IRS требует, чтобы покупатели недвижимости у неграждан США удерживали 15% от валовой продажной цены, чтобы иностранные граждане не уклонялись от уплаты подоходного налога США на проданную ими недвижимость. Если покупатель не удерживает эту сумму, он может нести ответственность за дополнительные налоги. Правила, связанные с этим, несколько сложны, но изложены в публикации IRS FIRPTA, а дополнительную информацию можно найти в серии International Tax Gap Series.

Ключевым моментом является работа с агентом, которому вы доверяете, который не будет давить на вас сверх того, что вам удобно предлагать, или торопить вас с принятием неверного решения.Работайте с заслуживающим доверия агентом по недвижимости, чтобы вы знали, что он заботится о ваших интересах.

ПОКУПКА ДОМА ДЕЛАЕТ МЕНЯ ГРАЖДАНИНОМ?

Нет, но…

Один из самых распространенных вопросов, который мы получаем от наших иностранных клиентов, заключается в том, даст ли им покупка американской недвижимости законное право жить в Соединенных Штатах. К сожалению, наш первый ответ всегда отрицательный. Просто покупка недвижимости в США не делает вас автоматически на пути к гражданству.Это связано с тем, что вопросы иммиграции регулируются гораздо более строго, чем вопросы иностранных инвестиций. Соединенные Штаты довольно уступчивы, когда речь идет об иностранцах, которые потенциально могут стимулировать экономику, но после подписания Закона о патриотизме в 2001 году страна стала более строгой в отношении тех, кто въезжает.

 

ПОКУПКА ДОМА ДЕЛАЕТ МЕНЯ ГРАЖДАНИНОМ?

— Хотя наш первый ответ всегда «нет», наш последующий ответ, надеюсь, будет немного более обнадеживающим.Существует множество способов стать законным резидентом Соединенных Штатов, и наша команда, являющаяся ведущим агентом по работе с иностранными покупателями в Орландо, обладает достаточной квалификацией, чтобы помочь вам понять их и направить на правильный путь. Ниже приводится краткое описание этих способов получения законного права на частичку американской мечты.

 

Делает ли покупка дома меня гражданином – EB-5

Программа EB-5, также известная как Программа для иммигрантов-инвесторов, была создана Конгрессом как средство стимулирования американской экономики. S. экономика путем предоставления гражданства иностранцам, которые вкладывают средства в создание рабочих мест в американском бизнесе. Чтобы соответствовать требованиям, заявитель должен доказать, что он вложил или находится в процессе инвестирования не менее 1 миллиона долларов в новый коммерческий бизнес, который создаст или сохранит не менее 10 рабочих мест с полной занятостью.

Однако, если инвестиции заявителя направлены на финансирование бизнеса в «Целевой зоне занятости», которая представляет собой: а) любой район с уровнем безработицы более чем в 1,5 раза выше среднего по стране, или статистической области или за пределами города с населением менее 20 тысяч, квалификационная сумма инвестиции может быть уменьшена до 500 тысяч.На любую сумму, будь то 1 миллион или 500 тысяч, заявители могут получить кредит под достаточное количество личных активов.

Если условия соблюдены, заявителю будет предоставлена ​​2-летняя виза с испытательным сроком, а также еще одна виза для его супруга и всех не состоящих в браке детей в возрасте до 21 года. Если за 90 дней до окончания 2-летнего испытательного периода заявитель может представить доказательства своих текущих инвестиций и необходимого создания или сохранения 10 рабочих мест с полной занятостью, USCIS аннулирует испытательный статус виз. , предоставление заявителю и его семье полного законного проживания.

Альтернативным способом получения визы EB-5 является инвестирование не в конкретный бизнес, а в утвержденный региональный центр в рамках целевой сферы занятости. Рабочие места, созданные или сохраненные за счет одобренных инвестиций региональных центров, могут быть прямыми или косвенными, что обеспечивает большую гибкость для соискателей и делает их все более популярным вариантом.

 

Делает ли покупка дома меня гражданином – F-1

Визовая программа F-1 была разработана, чтобы предоставить негражданам доступ к академическим программам и программам языковой подготовки в Соединенных Штатах.Статус F-1 требует, чтобы кандидаты прошли полный курс обучения продолжительностью не менее 12 кредитных часов в аккредитованном университете или 18 часов в неделю по интенсивной программе изучения английского языка, и обычно предоставляется на период от четырех лет и более. Прежде чем подавать заявление на получение визы F-1, вы должны сначала подать заявление в выбранное вами учебное заведение и получить форму I-20. Вы также должны быть в состоянии показать, что вы можете обеспечить себя финансово, находясь в Штатах, поскольку количество рабочих мест для обладателей визы ограничено.

заявителя F-1 также могут получить статус визы для своих семей с визой F-2.Визы F-2 позволяют супругам и детям владельцев визы F-1 оставаться в Соединенных Штатах в качестве иждивенцев студента F-1. Владелец визы F-2 не будет иметь права на легальную оплачиваемую работу, но иждивенцы в возрасте до 18 лет могут посещать государственные школы.

 

Делает ли меня покупка дома гражданином – E-2

Как и виза EB-5, виза E-2 выдается иностранцам, которые инвестируют в американский бизнес. Однако, в отличие от EB-5, который требует инвестиций в размере 500 000 или 1 миллион долларов, виза E-2 требует только, чтобы инвестиции были пропорционально значительными для капитализации предприятия, то есть достаточно значительными, чтобы владеть контрольным пакетом акций компании. USCIS определит существенность инвестиций, используя скользящую шкалу.

Существуют некоторые ограничения для визы E-2. Он доступен только для граждан некоторых стран и действителен только в течение двух лет, хотя его можно продлевать на неопределенный срок. Кроме того, владельцы визы E-2 должны покинуть Соединенные Штаты или получить другой тип статуса, если их бизнес завершится. Наконец, в то время как супруга обладателя визы E-2 может легально работать в Соединенных Штатах, дети в возрасте до 21 года не могут.

 

Делает ли покупка дома меня гражданином – L-1

Визы

L-1 доступны для сотрудников международных компаний с филиалами в США. Это могут быть существующие филиалы или новые перспективные офисы, а это означает, что если вы владеете бизнесом в другой стране, вы можете открыть филиал в США в качестве пути к гражданству.

Этот вариант имеет много преимуществ: он не требует больших денежных вложений, а поскольку владельцы L-1 могут вернуться в свою страну в любое время, не требуется больших затрат времени. Его также можно использовать как средство для получения статуса постоянного жителя или «зеленой карты», если заявитель демонстрирует «двойное намерение».

Супруга/супруга обладателя визы L-1 также может искать работу в Соединенных Штатах, получив визу L-2 и карточку с разрешением на работу (EAD), более известную как «разрешение на работу».

Одним из основных ограничений визы L-1 является то, что она действительна только в течение относительно короткого периода времени. Это может быть всего три месяца или целых семь лет, в зависимости от того, из какой страны заявитель, и какие продления они получают, если таковые имеются.Но опять же, если заявитель проявляет двойные намерения, L-1 может стать ступенькой к статусу постоянного жителя, который

 

Делает ли покупка дома меня гражданином – Брак с гражданином США

Вам не обязательно инвестировать, работать или получать образование в Соединенных Штатах, чтобы жить здесь на законных основаниях. Брак с гражданином США может предоставить вам постоянный вид на жительство через семью — в данном случае через вашего супруга. Иностранцы, вступившие в брак с американским гражданином, могут подать заявление на получение грин-карты, а в процессе натурализации могут даже подать заявление на получение полного гражданства после трех лет брака, в отличие от обычного пятилетнего периода ожидания для других владельцев грин-карт.

Для того, чтобы претендовать на получение статуса грин-карты, брак не должен быть заключен только для получения грин-карты. Это также должно быть выполнено лицензированным должностным лицом и правильно подано в суды, и должно быть в силе на момент подачи заявления на получение грин-карты.

 

ПОКУПКА ДОМА ДЕЛАЕТ МЕНЯ ГРАЖДАНИНОМ?

Как видите, если вы задаетесь вопросом «делает ли покупка дома меня гражданином?» Хотя ответ НЕТ, к счастью, есть много других возможностей помочь вам стать гражданином Соединенных Штатов Америки! Хотя получение гражданства Соединенных Штатов или даже просто статуса законного резидента — не совсем простая задача.Покупка американской недвижимости не может автоматически давать вам законное право жить здесь, но с помощью специалистов по иностранным инвестициям из Authentic Orlando Real Estate Team вы можете найти вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям, и настроить себя на путь к легальному проживанию за меньшее время и с меньшими усилиями, чем вы думаете.

Сколько наличных мне нужно для первоначального взноса?

 Многие люди, которые думают о строительстве нового дома на своей земле, задаются вопросом: «Сколько денег мне понадобится в качестве первоначального взноса»? Ответ, как и многие в жизни, «это зависит».От чего это зависит? Вот несколько ответов, которые, надеюсь, помогут вам при планировании сборки.

 

Первое, что нужно понять, это два вида кредитов на покупку или строительство дома:

  • 1. кредит на строительство — краткосрочный кредит в банке, который вам понадобится для строительства, и
  • 2. постоянная ссуда (мы обычно называем ее ипотекой), ссуда, которая вам понадобится после завершения строительства вашего дома.

Различия двух кредитов

Постоянный кредит — это тот, с которым мы все знакомы, когда вы делаете ежемесячный платеж ипотечной компании в течение 15 или 30 лет (надеюсь, меньше, если сможете). Вы не можете занять деньги, используя постоянную ипотеку для покупки земли и строительства дома, поэтому вам нужен строительный кредит, а строительный кредит во многом отличается. Хотя в этой статье речь идет о том, как рассчитывается первоначальный взнос наличными, вы можете прочитать больше о кредитах на строительство здесь.

Кредиторы разные

Следующее, что важно понять, это то, что вы будете занимать деньги у кредитора другого типа для ссуды на строительство, чем для постоянной ссуды.

Кредит на строительство будет предоставлен банком, который отличается от ипотечной компании, потому что банк предпочитает краткосрочные кредиты, а не долгосрочные.

Да, у многих банков есть и ипотечная компания, но разница в структуре делает их фактически разными организациями, даже если у них может быть общее здание и даже название. У банка будут несколько другие требования, чем у ипотечной компании, в двух основных областях:

  • 1. Отношение долга к доходу, которое представляет собой простое отношение ежемесячных платежей по кредиту к вашему ежемесячному доходу. Банкам обычно нравится, когда этот коэффициент составляет менее 43% или около того.
  • 2. Денежный аванс, который представляет собой сумму наличных денег, которую банк хочет, чтобы вы вложили в сделку, прежде чем они вложат свои деньги.

Первоначальный взнос

Мы поговорим о деньгах, которые вам потребуются для первоначального взноса, о том, почему банку нужен этот авансовый платеж и как банк придумывает сумму. Банки считают ссуды на строительство более рискованными, чем постоянную ипотеку, главным образом потому, что они ссужают деньги банка, а не продают ссуду инвесторам, как это делают ипотечные компании.Кроме того, всегда существует риск того, что банк застрянет с кредитом на строительство, если клиент не сможет претендовать на постоянный кредит после того, как дом будет построен.

Банк обычно требует, чтобы вы внесли первоначальный взнос в размере 20% от:

Таким образом, если стоимость дома оценивается выше, чем цена его постройки, банк предоставит вам ссуду в размере 80% от более высокой суммы.

Совет инсайдера : Чтобы потенциально сократить количество необходимых вам наличных денег, найдите банк, который основывает сумму кредита и первый взнос наличными на основе оценочной стоимости, а не стоимости строительства.

В любом случае, чтобы выяснить, сколько наличных вам потребуется в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство, вам необходимо знать сумму, на которую будет оцениваться дом. Если сумма ссуды банка основана на стоимости строительства, они в любом случае не ссудят более 80% стоимости (представьте, что ваша стоимость строительства составляет 200 000 долларов, а дом оценивается в 195 000 долларов — банк выдаст ссуду 80 % меньшего числа ). Если сумма кредита банка основана на оценочной стоимости, вам нужно знать эту оценочную стоимость, чтобы знать, сколько наличных денег вам понадобится.Это что-то вроде курицы и яйца.

Подводя итог, вот формула:

[Первоначальный взнос = стоимость строительства — сумма кредита на строительство]

и

[Сумма кредита на строительство = оценочная стоимость X 80%]

Из вышеизложенного видно, что если ваш строящийся дом оценивается ровно по стоимости строительства, вы сможете получить кредит на 80% стоимости, а остальные 20% вам потребуются наличными. Однако с банком, готовым предоставить кредит в размере 80% от оценочной стоимости (НЕ только 80% стоимости), если оценочная стоимость выше, чем стоимость строительства (что происходит регулярно), вы сможете занять более 80% от стоимости строительства.

Например:

Ваш строительный контракт с вашим строителем составляет 250 000 долларов. Допустим, оценка составляет 270 000 долларов. Ваш банкир одолжит вам 80% от 270 000 долларов, что составляет 216 000 долларов, а это означает, что вам потребуется 34 000 долларов наличными (250 000 долларов на строительство минус 216 000 долларов на строительный кредит). Это на 16 000 долларов меньше, чем вам нужно, если бы дом оценивался точно по стоимости строительства.

Вам нужна оценочная стоимость

Вы также можете видеть, что в каждом сценарии переменная, которую вы не знаете заранее, но должны знать, чтобы ответить на вопрос о том, сколько денег вам нужно в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство, представляет собой оценочную стоимость. .

Единственный способ получить этот номер — провести оценку.

Если денег мало, возможно, вам стоит пойти дальше и заплатить за оценку, понимая, что 400 долларов или около того, которые вы тратите, — это инвестиции в выяснение того, сможете ли вы осуществить свою мечту сейчас, или вам нужно будет отложить это, пока у вас не накопится больше денег.

Если вам нужно только получить приблизительное представление о деньгах, которые вам понадобятся, просто используйте формулу 80% стоимости строительства, и пока не беспокойтесь об оценке, зная, что вы немного ошибетесь немного в зависимости от результатов оценки.Если вам нужно знать точное число, сделайте оценку, и вы будете рады, что пролили свет на неизвестное.

Чтобы получить дополнительную информацию о процессе перехода от необработанной земли к готовому дому, загрузите мое бесплатное руководство «От необработанной земли к дому навсегда».

Покупка дома в Нидерландах: руководство для эмигрантов

Думаешь остепениться? Подъем по лестнице собственности часто имеет хороший финансовый смысл, поэтому, чтобы помочь вам, вот наше руководство по покупке дома в Нидерландах.

Решение о покупке нового или первого дома — важный этап, одновременно волнующий и пугающий. Это может быть еще более пугающим, если вы только что переехали в Нидерланды и еще не совсем разобрались в голландских особенностях и терминах.

Мы здесь, чтобы разобраться в жаргоне и провести вас через процесс покупки недвижимости в Нидерландах, от поиска подходящего дома до подписания юридических документов. Вы переедете раньше, чем узнаете об этом.

Это руководство включает следующие разделы:

Expat Amsterdam

Expats Amsterdam — это организация с полным спектром услуг, которая помогает иностранцам переехать в Нидерланды.От поиска жилья до помощи эмигрантам в получении ипотеки, они оказывают поддержку на каждом этапе вашего путешествия. Итак, обустраивайтесь в своем новом доме с Expats Amsterdam.

Получите выгодную ипотеку для экспатов

Домовладение в Нидерландах

В 2018 году 69% населения Нидерландов были домовладельцами. Для сравнения, эта цифра значительно выше, чем во Франции или соседней Германии, но сопоставима с цифрами в Великобритании и США.

Цены на недвижимость резко выросли в последние годы отчасти из-за нехватки жилья в крупных городах – Утрехте, Амстердаме, Роттердаме и Гааге.Тем не менее, процентные ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, а некоторые поставщики предлагают 100% ипотечные кредиты.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Нидерландах?

Цены на жилье в Нидерландах высоки, и дополнительные расходы на покупку дома в Нидерландах могут возрасти. Несмотря на это — и тот факт, что аренда остается распространенным явлением — владение домом в Нидерландах обычно имеет хороший финансовый смысл в долгосрочной перспективе.

Налоговые льготы для домовладельцев означают, что стоимость ипотечного кредита часто ниже, чем арендная плата.Тем более, что цены на аренду с каждым годом растут. Тем не менее, вам нужно будет оценить рынок в каждом районе и решить, разумно ли покупать сейчас, поскольку транзакционные издержки и высокие цены в крупных городах могут склонить чашу весов.

С другой стороны, аренда имеет свои преимущества. У вас будет больше свободы, если вы планируете снова переехать, меньше ответственности с точки зрения затрат на техническое обслуживание и, конечно же, меньше первоначальных затрат, которые могут быть рискованными. Кроме того, существуют некоторые ограничения для домовладельцев, в том числе необходимость быть резидентом Нидерландов, что может затруднить покупку.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Нидерландах?

Короткий ответ — да. Нидерланды не налагают никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, как резидентами, так и нерезидентами. Однако, чтобы получить ипотечный кредит, вы должны жить и быть зарегистрированным в Нидерландах.

Если вы из страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, вам не нужна виза, чтобы жить или работать в Нидерландах. Тем не менее, вам нужно будет подать заявление на получение вида на жительство и национального идентификационного номера, который называется BSN. Имейте в виду, что вы можете подать заявление на постоянное проживание в Нидерландах только после того, как проживете в стране пять лет, и некоторые банки могут не предоставлять непостоянным жителям ипотеку, покрывающую самый высокий процент от стоимости покупки.

Как и в случае с гражданами Нидерландов, некоторые дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Нидерландах, не облагаются налогом при условии, что это ваше основное место жительства. Наиболее заметными из этих не облагаемых налогом расходов являются выплаты по ипотеке. С другой стороны, стоимость вашего дома влияет на ставку налога, который вы платите.К счастью, это увеличение налога намного меньше, чем доступные вычеты.

Иностранцы, берущие ипотеку, также могут воспользоваться 30-процентным налогом в Нидерландах. Зарегистрируйте свои налоги и зарегистрируйтесь для получения налоговых вычетов в налоговом органе Нидерландов: Belastingdienst. Чтобы узнать обо всем, что связано с налогами, посетите наш путеводитель по налоговой системе Нидерландов.

Рынок недвижимости Нидерландов и цены на недвижимость

Цены на жилье в Нидерландах значительно выросли за последние несколько лет. Цены резко выросли в 2018 году, особенно в Амстердаме, Утрехте и Гааге, и, вероятно, продолжат расти.Частично это связано с нехваткой жилья в крупных городах.

Существуют значительные различия в ценах на недвижимость между различными районами Нидерландов. В 2019 году средний дом в провинции Гронинген стоил 213 000 евро. Это намного ниже, чем в Северной Голландии, где расположены Амстердам и Харлем, где средняя цена составила 388 000 евро.

Однако разрыв сокращается, и темпы роста в Амстердаме начали снижаться. Кроме того, к 2035 году планируется построить более миллиона новых домов по всей стране.Половину из них планируется завершить к 2025 году.

По данным банка ABN AMRO, рост цен в наибольшей степени влияет на нижний сегмент рынка, что усложняет задачу для новых покупателей. При этом экономисты сообщают, что годовой рост замедлился с 7% в 2018 году до 4% в 2020 году.

Стоимость покупки недвижимости в Нидерландах

Помимо цены самой недвижимости, есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при расчете затрат на покупку дома в Нидерландах.Некоторые из них являются обязательными, а другие рекомендуются.

Как правило, сборы за различные услуги рассчитываются в зависимости от стоимости имущества плюс НДС ( BTW на голландском языке) и должны быть оплачены до того, как произойдет какой-либо обмен. Основные первоначальные расходы, которые необходимо оплатить, если вы отказываетесь от договора без уважительной причины, — это 10% предпродажный депозит ( Koopovereenkomst waarborgsom ). Эта сумма вычитается из стоимости дома при завершении строительства.

Дополнительные расходы включают:

  • Налог на передачу – Overdrachtsbelasting : 2% от покупной цены;
  • Договор о передаче – De leveringsakte : 0,3% (плюс BTW) от покупной цены;
  • Ипотечное соглашение – Hypotheekadvies : 1% ипотечного кредита или 1,2% (плюс BTW) от покупной цены;
  • Ипотечный договор – Hypotheekakte : 0,15% (плюс BTW) от покупной цены, не облагается налогом;
  • Гонорар агента по недвижимости – Makelaarscourtage: 2% (плюс BTW) от покупной цены;
  • Оценка – Налоговый отчет: 0. 2% (плюс BTW) от покупной цены, не облагается налогом;
  • Прочие установленные расходы включают нотариальные и земельные регистрационные сборы

Кроме того, предполагаемая стоимость аренды ( Eigenwoningforfait ) — от 0% до 0,7% от стоимости аренды — будет определяться правительством и добавляться к вашему доходу.

В целом, эти дополнительные расходы составляют примерно 5–7% от покупной цены при условии наличия ипотечного кредита. Чтобы представить эти расходы в перспективе, дом, купленный за 200 000 евро, в конечном итоге будет стоить около 212 100 евро.Важно учитывать эти дополнительные, но неизбежные затраты при определении бюджета. При этом не учитываются какие-либо расходы на ремонт или техническое обслуживание, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

Финансирование покупки недвижимости в Нидерландах

Покупка дома в Нидерландах – большой финансовый шаг. Большинство людей не покупают свой дом сразу. Вместо этого они берут ипотеку: кредит в банке под залог имущества.

Ипотека

Процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне, и некоторые банки могут предлагать 100% ипотечные кредиты.Тем не менее, вы, как правило, будете ограничены 90% ипотечного кредита. Существует несколько вариантов голландской ипотеки, но наиболее популярными являются линейная ипотека ( lineaire hypotheek ) и аннуитетная или погашенная ипотека ( annuïteiten hypotheek ). Рекомендуется, чтобы вы получили консультанта по ипотеке, чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашей финансовой ситуации.

По состоянию на февраль 2019 года ставки по ипотечным кредитам в Нидерландах от крупнейших банков следующие:

  • Пятилетняя фиксированная ипотека:  1.7–2,2%
  • 10-летняя фиксированная ипотека:  2,2–2,57%
  • 20-летняя фиксированная ипотека:  2,65–3,4%

продолжительность и стоимость погашения.

Как негражданин Нидерландов, вы имеете те же формальные права при подаче заявления на получение ипотечного кредита. Тем не менее, если вы новичок в работе, работаете не по найму, имеете низкий доход или не являетесь гражданином ЕС, получить кредит может быть сложнее.Вы также должны быть резидентом Нидерландов и зарегистрированы в муниципалитете ( gemeente ).

Каждый банк отличается, но если вы гражданин ЕС, обычно они ожидают:

  • Действительный паспорт
  • BSN (номер службы гражданства)
  • И подтверждение постоянной работы в Нидерландах или подтверждение дохода
  • Для временных работников или аспирантов: справка от вашего работодателя ( werkgeversverklaring )
Ипотечные консультанты, предлагающие ипотечные кредиты эмигрантам

Многие эмигранты, желающие купить недвижимость в Нидерландах, обращаются за помощью к ипотечному консультанту.Хотя есть много голландских консультантов, в Нидерландах также есть несколько иностранных консультантов по ипотеке. Это особенно полезно, если вы не говорите по-голландски или плохо знакомы с голландским рынком недвижимости. Брокеры, дружественные к эмигрантам в Нидерландах, включают:

Схемы помощи

К сожалению, для тех, кто хочет сделать первый шаг по карьерной лестнице, не существует специальных финансовых схем для новых покупателей. Однако с 2013 года правительство Нидерландов смягчило условия ипотеки, чтобы сделать расходы на покупку дома в Нидерландах более доступными для покупателей, впервые приобретающих жилье.

Эти изменения касаются в первую очередь Национальной ипотечной гарантии — ( Nationale Hypotheek Garantie — NHG) — схемы, гарантирующей погашение ипотеки в случаях, когда заемщик становится не в состоянии это сделать. Премия по Национальной ипотечной гарантии (NHG) снизилась с 0,9% до 0,7% в 2020 году. Это означает экономию до 620 евро для покупателей. Максимальная цена дома, подпадающего под действие NHG, также выросла до 310 000 евро и до 328 600 евро, если дом соответствует определенным стандартам энергосбережения.

Поиск недвижимости в Нидерландах

От веб-сайтов до агентов по недвижимости — существует множество способов найти дом своей мечты в Нидерландах.

Сайты недвижимости

Существует огромное количество сайтов по недвижимости, с которых вы можете начать поиск своего нового дома. Популярные национальные сайты включают:

Существует также множество других сайтов, относящихся к конкретному город.

Рекомендуется использовать эти сайты, чтобы получить представление о рынке в нужных вам районах, даже если вы решите использовать другие способы покупки дома.Чтобы оставаться в курсе, вы также можете получать ежедневные электронные письма с подборкой новых свойств. Если вы заметите что-то, что вам нравится, вы можете позвонить агенту по недвижимости или указанному владельцу, чтобы договориться о встрече, чтобы посмотреть недвижимость. Поскольку спрос высок, часто это означает, что вам нужно действовать быстро.

Некоторые альтернативные методы поиска нового дома:

  • Газеты: Все голландские газеты имеют раздел собственности. De Telegraaf имеет надбавку за жилье по средам (на голландском языке)
  • Сеть: задействуйте свою сеть, чтобы следить за новыми объектами недвижимости
  • Осматривая местонахождение: , а также знакомясь с районом, вы можете найти Te Koop (для продажи) знаки интересной недвижимости

Агенты по недвижимости

Хотя это не является требованием закона, в целом рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости ( makelaars ) при покупке недвижимости в Нидерландах. Агенты по недвижимости могут провести поиск и первоначальный осмотр недвижимости, а также провести переговоры, встречи с нотариусом и заключить договор купли-продажи. Некоторые из них направлены на то, чтобы облегчить переезд эмигрантов, и предлагают полный спектр услуг от поиска дома до помощи в его меблировке. Тем не менее, с таким количеством агентов на выбор вы можете использовать платформу сравнения недвижимости, такую ​​​​как Juiste Makelaar. Здесь вы сможете выбрать качества, которые вы ищете в риэлторе, и связаться с самими агентами.

На приведенных выше веб-сайтах перечислены агенты по недвижимости для каждой собственности, и у агентов обычно также есть свой собственный веб-сайт, на котором перечислены некоторые свойства. Вы также можете посетить лично, чтобы обсудить ваши варианты.

Полезно знать, что агенты по недвижимости в Нидерландах выступают в качестве брокера по покупке ( aankoopmakelaar ) или брокера по продаже ( verkoopmakelaar ), но никогда не в качестве обоих. Это гарантирует, что они заботятся о наилучших интересах своего клиента. NVM — это Голландская ассоциация брокеров и экспертов по недвижимости, и здесь зарегистрировано более 75% голландских агентов по недвижимости, что является хорошей гарантией качества.Funda имеет обширный каталог зарегистрированных агентов NVM.

Преимущества использования агента по недвижимости

  • Они обладают глубоким знанием юридических аспектов, поэтому вы не сможете воспользоваться преимуществами
  • Агенты могут помочь вам перевести и выступить в качестве посредника между вами и продавцом – покупка нового дома может быть сложной задачей
  • Они могут организовать технические осмотры, чтобы выявить потенциальные проблемы и сопровождать вас при посещении дома.
  • Агенты помогут вам договориться и получить лучшее предложение.С таким конкурентным рынком в Нидерландах вам часто придется делать предложения выше запрашиваемой цены, чтобы иметь шанс. Агенты могут помочь вам решить, насколько выше
  • Они могут посоветовать области, которые могут быть для вас новыми или в которые можно инвестировать
  • Они могут помочь вам найти независимого консультанта по ипотеке

С другой стороны, стоимость привлечение агента по недвижимости может быть очень высоким. Сборы обычно составляют 1–2% от стоимости недвижимости, хотя у агентов с полным спектром услуг эта сумма может быть выше.Не забудьте заранее спросить о расходах, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Вы также должны ожидать подписания контракта с вашим агентом, и они часто являются эксклюзивными. Это означает, что с вас может взиматься агентское вознаграждение, даже если вы сами нашли недвижимость или решили не покупать.

Взвесив все эти факторы, вы, возможно, захотите поговорить с владельцем напрямую. В этом случае убедитесь, что вы знаете все юридические требования к покупке и продаже недвижимости в Нидерландах, чтобы вас не обманули.

Просмотр и выбор свойства

Как бы вы ни поступили, как только вы нашли понравившуюся недвижимость, вам следует связаться с владельцем или агентом для организации просмотра. Обычно это может происходить только между рабочими часами (с 9:00 до 17:00) с агентом, поэтому это может означать, что вам потребуется свободное время для посещения объекта. Из-за нехватки жилья дома в популярных районах сдаются очень быстро, поэтому важно действовать быстро.

Конечно, правила меняются, если недвижимость является новостройкой и все еще находится в стадии строительства.В этом случае вы можете увидеть цифровые изображения недвижимости в Интернете, но определенно рекомендуется использовать агента по закупкам, который поможет вам понять спецификации, объекты и контракт, а также определить ожидаемую стоимость недвижимости.

На что обратить внимание при выборе недвижимости:
  • Местоположение – покупка в этом районе является хорошей инвестицией? Каково транспортное сообщение, местные учреждения и школы?
  • Качество имущества – внимательно проверьте на наличие повреждений или плесени.Получите структурное обследование, чтобы получить полную картину
  • Это памятник архитектуры? – Будут применяться строительные ограничения, но также могут быть налоговые льготы
  • Крепеж и фурнитура – что включено или не включено? Большинство голландских домов продаются без мебели
  • Тип контракта – включена ли оговорка об освобождении от ответственности в случае, если недвижимость или продавец не соответствуют определенным требованиям?

Покупка квартиры

Некоторые важные голландские особенности, которые следует учитывать при покупке квартира:

Есть разница между домом на одну семью и квартирой. В многоквартирном доме Ассоциация собственников (VVE) разделяет право собственности на здание (VvE Vereniging van Eigenaren ) (объединение собственников) и владеет квартирой — несет ответственность за содержание здания/общих территорий вместе с другими собственниками — ежемесячные платежи/горшок .

Тем не менее, VvE печально известны тем, что влезают в долги или плохо управляются, и могут затруднить принятие решений по структурным вопросам. Рекомендуется перед покупкой ознакомиться с положениями и условиями правил раздела имущества ( splitsingsreglement ).

В особенности в крупных городах недвижимость может быть передана в аренду ( erfpacht ), что означает, что вы должны заплатить сумму, чтобы иметь возможность использовать землю. Вы обычно платите это в год.

Процесс покупки недвижимости в Нидерландах

Сделать предложение

После того, как вы нашли подходящую недвижимость, можно начинать переговоры. Обычно агент ведет переговоры только с одним продавцом за раз, делая одно предложение покупателям.

Если вы заинтересованы, но не можете сделать предложение, вы можете договориться о первом отказе от собственности, что даст вам несколько дней, в течение которых другие не могут сделать предложение. Это дает вам время, чтобы выяснить, сколько вы можете занять или провести обследование здания. Однако продавцы не всегда готовы предложить первый отказ.

Вы не обязаны предлагать запрашиваемую цену. Хотя первоначально предлагать меньше, чем запрашиваемая цена, может показаться разумным, реальность такова, что из-за нехватки жилья многие покупатели предложат цену выше запрашиваемой даже при первом предложении.Проверьте в Земельном кадастре ( кадастр ) цены на жилье в этом районе. Агент по недвижимости может помочь вам договориться о лучшем варианте.

Организация оценки и обследования

Хотя это и не требуется при покупке дома в Нидерландах, вам потребуется отчет об оценке ( taxatierapport ) для получения ипотечного кредита. Такую оценку проводит оценщик ( налогоплательщик ). Вам придется заплатить за это.

Структурное обследование также является хорошей идеей как часть контракта.Независимый эксперт выявит возможные проблемы и рассчитает стоимость ремонта. Это может привести к тому, что вы договоритесь о более низкой цене покупки.

Обмен контрактами

Переговоры также охватывают такие аспекты, как дата закрытия, цена на движимое имущество, которое вы готовы купить, и другие условия для продавца.

Важные непредвиденные обстоятельства, которые необходимо учитывать, включают:

  • Оговорка о финансировании ( financieringsbeding ), которая позволит вам выйти из сделки, если вы не можете получить необходимую ипотеку согласованы условия, они будут изложены в предварительном договоре купли-продажи с непредвиденными обстоятельствами ( voorlopige koopovereenkomst met ontbindende voorwaarden ).Несмотря на то, что это предварительно, договор означает, что вы обязуетесь совершить покупку, если только условия не будут выполнены ни одной из сторон.

    Существует установленный законом 72-часовой период обдумывания при покупке дома в Нидерландах. Это означает, что после подписания предпродажного договора вы можете изменить свое решение в течение этого периода без штрафных санкций.

    ABN AMRO предлагает обширный бесплатный справочник по контрактам и ипотечным кредитам.

    Внесение депозита

    Предварительный договор купли-продажи обычно требует, чтобы вы или ваш ипотечный кредитор перечислили нотариусу продавца 10% от покупной цены в качестве залога ( waarborgsom ).Если вы откажетесь от договора без уважительной причины, этот залог будет переведен продавцу. Помните, что если банк выплатил депозит, вы должны будете перевести ему эту сумму. Вам также придется заплатить за банковскую гарантию, которая зависит от суммы депозита.

    Найм нотариуса

    Покупка дома в Нидерландах защищена юридическими процедурами. Нотариус ( notaris ) выступает юридическим посредником между продавцом и покупателем, оформляя акты на подпись. Нотариус необходим для продажи домов в Нидерландах. Они будут выяснять, может ли недвижимость быть продана продавцом, регистрация в Земельной книге и другие юридические требования. Они также обсуждают с вами ипотечный договор и вносят ваше имя в земельный кадастр и ипотечный реестр.

    Вы сами выбираете нотариуса при покупке недвижимости в Нидерландах. На сайтах notaristarieven.nl и notaris.nl вы можете узнать больше о том, чем занимается нотариус (на голландском языке), и сравнить цены на различные услуги.Вы также можете попросить своего агента по недвижимости дать вам совет.

    Независимая оценка нотариусов находится под надзором КНБ Королевской голландской ассоциации нотариусов гражданского права.

    Завершение продажи

    В последний день вы посетите квартиру вместе с агентом продавца. Ваш агент по недвижимости также может сопровождать вас. Во время этого визита вы должны убедиться, что дом был оставлен в соответствии с договоренностью. Сюда же входят показания счетчиков газа и электроэнергии. Если все в порядке, вы подписываете передаточные акты у нотариуса с продавцом, что делает вас законным владельцем.Здесь вы также будете подписывать ипотечные документы.

    После рукопожатия вы получите ключи и сможете переехать в свой новый дом.

    Окончательные договоренности

    Если вы переезжаете к своему партнеру, вы также можете заключить соглашение о совместном проживании ( samenlevingscontract ), пока вы находитесь у нотариуса. Поскольку партнеры, не состоящие в браке или не зарегистрированные, имеют меньшую правовую защиту в Нидерландах, важно самостоятельно урегулировать основные вопросы, такие как финансовые взносы или право собственности на недвижимость.

    В Нидерландах распространена практика продажи домов без мебели, в том числе без полов, хотя это зависит от договора движимого имущества. Это означает, что вам также может понадобиться сделать ремонт или сделать ремонт своими руками, прежде чем вы сможете правильно въехать.

    Затем вы можете зарегистрировать свой новый адрес в Gemeente. Ознакомьтесь с нашим руководством по переезду в Нидерланды, чтобы узнать, как это сделать.

    Переезд в вашу собственность в Нидерландах

    Итак, вы завершили продажу и получили ключи от своего нового голландского дома.Что дальше?

    Страхование

    Страхование домовладельцев ( woonhuisverzekering ) не является обязательным в Нидерландах. Тем не менее, вам может потребоваться доказать, что он у вас есть при получении ипотечного кредита. Такие банки, как ABN AMRO, часто предлагают скидку, если вы оформляете у них и ипотеку, и страхование жилья. Стандартная политика распространяется на пожар, шторм, наводнение и кражу, хотя критерии могут различаться.

    Если вы покупаете квартиру, Ассоциация собственников (VVE) обычно составляет план страхования жилья, и расходы распределяются поровну.

    Также рекомендуется страхование содержимого

    ( inboedelverzekering ). Обычно это касается мебели, разбитого стекла и общего содержимого. Полис ценного содержания ( kostbaarhedenverzekering) потребуется для покрытия редких или дорогих вещей. Многие страховые компании предложат скидку, если вы предъявите сертификат BORG, подтверждающий, что ваше имущество имеет достаточную защиту от взлома и установлено сертифицированное оборудование безопасности. Поставщики покрытия дома и содержимого в Нидерландах включают:

    . Вы можете сравнить политику в отношении домашнего имущества на авторитетном веб-сайте сравнения цен, таком как Pricewise.Узнайте больше из нашего руководства по страхованию жилья в Нидерландах.

    Коммунальные услуги и телекоммуникации

    Иногда вы можете договориться о том, чтобы коммунальные услуги, включая газ и электричество, были переведены на ваше имя от предыдущего владельца при покупке дома в Нидерландах. Тем не менее, разумно сравнивать поставщиков, чтобы проверить, предлагают ли они варианты возобновляемых источников энергии или кто является основным поставщиком в этом районе. Для получения дополнительной информации прочитайте наше руководство по настройке коммунальных услуг в Нидерландах.

    Покупка нового дома в Нидерландах

    Каждый год строится около 50 000 новых домов, поэтому рынок новостроек популярен, особенно в крупных городах и их окрестностях. При покупке новостройки или квартиры в строящемся доме процесс отличается от покупки подержанного дома. В этом случае вы будете покупать у разработчика проекта. Вы можете либо сделать ставку на новый дом по вашему выбору, либо заплатить фиксированную цену и принять участие в лотерее на квартиру в многоквартирном доме.

    И Funda, и Nieuwbouw Nederland предоставляют информацию о том, какие дома строятся в каких местах. Вы также можете найти сайты разработчиков проекта, которые содержат более подробную информацию. Срок строительства нового дома в Амстердаме, например, составляет около 2–3 лет.

    Как покупатель, вы получите возможность осмотреть дом перед завершением, чтобы убедиться, что все договоренности были выполнены. Однако, чтобы избежать мошенничества, настоятельно рекомендуется нанять агента по закупкам при строительстве новостройки.Они могут сделать оценку соответствующей цены и проверить чертежи, объекты и другие договоры о покупке и строительстве.

    Покупка земли для строительства нового дома в Нидерландах

    Покупка земли для самостоятельного строительства нового дома также является популярным вариантом в Нидерландах. В 2018 году средняя стоимость строительства нового дома для проживания была чуть ниже 300 евро за кубометр.

    Основы и правила можно найти в Департаменте жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды (VROM). Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) также содержит много полезной информации о покупке земли или новостроек в Нидерландах.

    Продажа недвижимости в Нидерландах

    Как и при покупке дома, обычно рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости, чтобы продать свою собственность. Они могут помочь вам получить лучшую цену и убедиться, что контракт справедлив для вас. Как продавец, вы по закону обязаны предоставить достаточную информацию о продаваемом имуществе, включая любые невыполнения обязательств.

    Советы по покупке дома в Нидерландах

    • Знайте свой бюджет: запишитесь на прием к ипотечному консультанту. Ипотечный калькулятор может быть удобным инструментом оценки, но правила могут отличаться для экспатов. Убедитесь в отсутствии неприятных сюрпризов, воспользовавшись советником и оценив реалистичную цену.
    • Проведите исследование: домов в популярных местах, таких как Амстердам, могут показаться золотой пылью, но не паникуйте, покупайте. То, что сейчас кажется хорошей идеей, в будущем может оказаться плохой инвестицией.Обязательно изучите исторические цены на этот район, используя Земельный реестр Нидерландов и новые разработки.
    • Наймите агента по закупкам: с такими высокими ценами на жилье, что это рынок продавца. Агенты имеют доступ к свойствам, еще не перечисленным на веб-сайтах, и могут дать вам большое преимущество, когда дело доходит до поиска нового дома.
    • Обращайте внимание на детали: Убедитесь, что вы не обращаете внимания на поверхностные вещи, такие как мебель, поскольку они, вероятно, не будут включены. Вместо этого проверьте краны и выключатели света и следите за плесенью или признаками влажности.
    • Проведите обследование дома: Такие вещи, как асбест и структурные повреждения, бывает трудно обнаружить. Геодезист может сэкономить вам большие расходы в будущем.
    • Ознакомьтесь с местными ключевыми терминами: агент может помочь перевести контракты и юридические условия.

    Полезные ресурсы

    • NVM – Голландская ассоциация маклеров и экспертов по недвижимости
    • IND – Служба иммиграции и натурализации
    • WOZ Waard – Оценка муниципального имущества
    • Kadaster – Земельный кадастр

    Как купить свой первый дом в Канаде

    Где вы хотите жить в Канаде?

    Город Торонто является одним из самых популярных мест в Канаде для новых иммигрантов и одним из самых дорогих городов страны для покупки дома.

    Вы уже знаете, что Канада — большая страна, и, вероятно, понимаете, что выбор места жительства окажет большое влияние на процесс покупки дома. В небольших городах и сельской местности стоимость дома значительно ниже, чем в некоторых крупных городах Канады.

    В 2018 году средняя стоимость дома в Канаде составляла 472 000 канадских долларов; сюда входят все типы домов (квартиры, дома, дуплексы и т. д.). Но на эту цифру огромное влияние оказывают два города, Торонто и Ванкувер, где стоимость дома значительно выше, чем в среднем по стране.Если исключить из уравнения Торонто и Ванкувер, средний дом в Канаде стоит 375 000 долларов.

    Если вы хотите жить за пределами крупных городов, вы сможете найти хороший дом в Канаде по доступной цене. Но если вы хотите жить в Торонто или Ванкувере, вам нужно подготовиться к ценам на жилье в этих городах. Вы можете ожидать, что цены на жилье будут вдвое выше, чем в среднем по стране, если вы ищете в Торонто или Ванкувере. Мы видели, как многих иммигрантов тянуло в такие города, как Виннипег, Оттава и Эдмонтон, где все еще есть большие общины иммигрантов, но стоимость жилья намного ниже по сравнению с Торонто и Ванкувером.

    Тем не менее, районы Торонто и Ванкувера являются популярными направлениями для новоприбывших в Канаду, и в некоторой степени более высокая стоимость жизни компенсируется более высокой заработной платой. В обоих городах есть оживленная промышленность и большие сообщества иммигрантов, поэтому они являются отличным местом для поиска работы и общения с определенными культурными сообществами.

    Если вы хотите иметь доступ к Торонто или Ванкуверу, но не можете позволить себе дом в городе, рассмотрите один из соседних городов. Например, многие новоприбывшие, которые хотят жить недалеко от Торонто, предпочтут жить в Маркхэме, Миссиссоге или Гамильтоне.Эти три города находятся недалеко от Торонто, но предлагают лучшую доступность, когда дело доходит до покупки дома. Кроме того, во всех трех этих небольших городах проживают большие общины иммигрантов, так что у вас будет возможность познакомиться с другими новичками, прошедшими путь, похожий на ваш.

    На протяжении многих лет мы видели, что многие новоприбывшие в Канаду в первую очередь тяготеют к центру города. Вы можете приехать в Канаду с временным статусом, по разрешению на работу или учебе, поэтому ваше место работы или университета может находиться в центре города или рядом с ним, что влияет на ваше решение о том, где жить.Однако после получения постоянного места жительства многие люди склонны думать о дополнительном пространстве для себя и своей семьи и могут больше осознавать доступность жилья в долгосрочной перспективе. Окраины и небольшие города могут стать приоритетом, особенно для тех, кто хочет купить дом в Канаде.

    Не торопитесь. Поговорите со своими друзьями, коллегами, соседями. Канада — дружелюбное место, и это, вероятно, одна из причин, по которой вы сюда переехали. Люди вокруг вас будут более чем счастливы поделиться своими историями о покупке жилья в Канаде.Позвольте им поделиться, и пусть их опыт и советы помогут вам в вашем путешествии по покупке дома.

    Эти таунхаусы, расположенные бок о бок, популярны в оживленных канадских городах Торонто, Монреаль и Ванкувер.

    После того, как вы решили, где вы хотите жить, следующим шагом будет выяснить, какой тип дома лучше всего соответствует вашему бюджету и вашим потребностям.

    Какой дом вы хотите купить в Канаде?

    Не все типы домов одинаковы, и каждый тип имеет разный уровень цен.Давайте посмотрим на ваши варианты:

    Кондоминиум/Кондоминиум: Кондоминиум – это квартира в более крупном здании. Если вы покупаете квартиру, вы покупаете не все здание или всю собственность, а только свою собственную квартиру. В оживленных городских центрах квартиры часто являются лучшими вариантами, доступными на рынке.

    Одноместный/Отдельный: Отдельный дом — это здание, расположенное на собственном участке и не имеющее общих стен с соседними строениями. Вы владеете и несете ответственность за землю и здание.Это, как правило, самый дорогой тип жилья в Канаде.

    Смежный дом: Смежный дом – это недвижимость с собственным земельным участком и входом, но имеющая общую стену с соседним домом.

    Таунхаус: Таунхаус – это дом, который с двух сторон примыкает к другим домам. Такие дома типичны для крупных городов Канады.

    Дуплекс/триплекс: Дуплекс или триплекс – это отдельное здание, разделенное на несколько отдельных частей.Это может быть привлекательным для некоторых покупателей, поскольку они могут сдавать в аренду другие единицы в качестве средства компенсации стоимости собственности. Может быть, у вас есть дети, и как только они поступят в университет, они смогут арендовать одну из квартир (все, что потребуется, чтобы держать их рядом с домом!).

    Кондоминиумы

    — популярный вариант для покупателей жилья в Ванкувере. Но если вы хотите вид на океан, ожидайте доплаты!

    Важно установить реалистичные ожидания в отношении типа дома, который вы можете себе позволить, в зависимости от района, в котором вы хотите жить.В центре Торонто вам будет сложно найти отдельный дом, а тем более позволить себе его (мы почти уверены, что даже Дрейк живет в многоквартирном доме), но вы можете найти квартиру, которая удовлетворит ваши потребности. . С другой стороны, если вы готовы жить за пределами самых популярных городов Канады, отдельный дом становится гораздо более доступным.

    Покупка дома в Новой Зеландии | Путеводитель для мигрантов

    Что делать, если у моего партнера другая виза?

    Если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером и хотя бы один из вас имеет право на покупку, вы можете приобрести недвижимость.

    Если вам нужно подать заявку на согласие до покупки, только один из вас должен будет подать заявку.

    А если у меня уже есть дом?

    Правила для иностранцев, покупающих или строящих дом в Новой Зеландии, вступили в силу 22 октября 2018 года. Любая недвижимость, которую вы купили до этой даты, не подпадает под действие этих правил, и вы можете оставить ее себе. Если вы хотите купить другую недвижимость сейчас, тогда будут применяться эти правила.

    О покупке недвижимости

    В Новой Зеландии есть разные типы жилья: от отдельно стоящих зданий на земельном участке (участке) до таунхаусов и квартир.Процесс покупки дома в Новой Зеландии может занять от 3 до 4 недель после того, как вы найдете место, которое вам нужно. После того, как ставка официально принята, не может быть никаких предложений в последнюю минуту, что делает покупку здесь намного менее напряженной, чем в некоторых частях мира.

    Если вы решите купить секцию, существуют различные варианты строительства дома, отвечающего вашим конкретным потребностям. Существуют также различные формы собственности на землю. Тип собственности напрямую влияет на то, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, поэтому важно понимать, что вы покупаете.

    На независимом и поддерживаемом государством потребительском веб-сайте Settlement.govt.nz, созданном Управлением по недвижимости (REA), содержится дополнительная информация о покупке и строительстве дома в Новой Зеландии.

    Покупка дома | поселение.govt.nz

    Строительство нового дома | ПотребительNZ

    Как купить недвижимость

    Процесс покупки недвижимости в Новой Зеландии хорошо организован и хорошо регулируется, чтобы обеспечить справедливый процесс для обеих сторон.

    Большинство сделок по продаже домов и земельных участков совершаются через агентов по недвижимости.Меньшее количество продаж осуществляется в частном порядке. В любом случае разумно получить независимый совет от юриста или перевозчика, имеющего опыт покупки жилья («передачи»), прежде чем делать предложение.

    Вы можете найти адвоката на веб-сайте Общества юристов Новой Зеландии или перевозчика на веб-сайте Общества перевозчиков Новой Зеландии.

    Веб-сайт поселенцев.govt.nz объясняет процесс покупки и продажи недвижимости в Новой Зеландии, в том числе то, что можно ожидать от агента по недвижимости.

    Понимание процесса покупки жилья | поселение.govt.nz

    Делаем предложение | поселение.govt.nz

    Найти юриста или организацию | Юридическое общество Новой Зеландии

    Найти транспортную фирму | Новозеландское общество грузчиков

    Стоимость жилья

    При покупке дома принято договариваться о цене.

    В рекламе обычно указывается либо RV (оценочная стоимость), либо GV (государственная оценка), либо CV (оценка совета).Эти цифры относятся к оценке, используемой местным советом для расчета ставок (муниципального налога) на недвижимость. Это незарегистрированные оценки, и они часто не отражают реальную рыночную стоимость имущества.

    На веб-сайте Quotable Value представлен обзор значений, основанных на фактических продажах. Он имеет профили по районам, охватывающие общую информацию о продажах, населении и местной погоде. Вы также можете купить более подробные отчеты о предыдущих продажах в этом районе или даже по конкретному адресу.

    Вы можете попросить зарегистрированного оценщика провести независимую оценку интересующего вас имущества. За это придется заплатить, но это будет более точно, потому что будет учитываться, среди прочего, продажи в этом районе, тип недвижимость, ее особенности и из чего сделан дом.

    Котируемая стоимость | QV

    Поиск недвижимости

    Лучше всего начать поиск недвижимости в Интернете. На TradeMe и других сайтах по недвижимости есть списки от агентов по недвижимости, а также от частных продавцов.Некоторые свойства перечислены только на собственных веб-сайтах агентов или в брошюрах, доступных в этом районе.

    Жилая недвижимость | Обменяй меня

    Продажа домов | Realestate.co.nz

    Поиск жилой недвижимости | Open2view.co.nz

    Ставки

    Если вы покупаете или строите дом, вам нужно будет включить ставки в свой бюджет.

    Домовладельцы, в том числе арендодатели, платят по тарифу, а арендаторы — нет.

    Ставки

    — это «налог», взимаемый местными советами для оплаты услуг, которые они предоставляют населению.Цены варьируются от места к месту, но они всегда основаны на стоимости имущества.

    На веб-сайте вашего местного совета можно найти дополнительную информацию о ставках, которые вы будете платить в районе, в котором вы планируете совершить покупку. Вы можете найти контактную информацию местного совета на странице «Коммунальные услуги» для вашего региона.

    Наши области и города

    Заем денег для покупки недвижимости

    Все крупные банки Новой Зеландии предлагают жилищные кредиты (ипотечные кредиты).Вы можете связаться с банками напрямую, и многие из них имеют банковские услуги для мигрантов с многоязычным персоналом. Вы также можете работать через ипотечных брокеров, которые ведут переговоры с банками от вашего имени.

    Поскольку у вас не будет кредитной истории, у вас не будет кредитной истории, поэтому убедитесь, что вы предоставили подтверждение своей кредитной истории в вашей стране. Чтобы узнать больше о банковском деле и ипотеке в Новой Зеландии, посетите нашу страницу «Банковское дело».

    Обычно для получения ипотечного кредита требуется хороший депозит, поскольку существуют ограничения на то, какую часть стоимости недвижимости банки могут ссудить вам.Они называются требованиями отношения кредита к стоимости (LVR). У Резервного банка есть документ, который вы можете скачать, в котором излагаются правила LVR.

    Банковское дело, кредиты и валюта

    Ограничения отношения кредита к оценке | Резервный банк

    Страхование жилья

    В Новой Зеландии страхование жилья обычно рассчитывается на основе «страховой суммы». Это означает, что если ваш дом нуждается в восстановлении, страховщик выплатит только максимальную сумму, которую вы укажете при оформлении полиса.Таким образом, вы должны иметь хорошее представление о том, сколько будет стоить замена вашего дома, если произойдет худшее. Возможно, вам потребуется провести оценку, чтобы решить, сколько это будет стоить. Во-первых, на сайтах большинства страховых компаний есть ссылки на онлайн-калькуляторы.

    На веб-сайте sorted.org есть дополнительная информация о страховании жилья.

    Ущерб домам в Новой Зеландии от землетрясения покрывается нашей Комиссией по землетрясениям (EQC). Его расходы автоматически добавляются к вашему счету страхования жилья.Однако, чтобы иметь право на страхование от землетрясений EQC, вы должны сначала застраховать частный дом или имущество.

    Если вы покупаете квартиру, страхование здания обычно включается в годовой корпоративный взнос. Убедитесь, что вы проверили детали этого перед покупкой. Вам нужно будет обеспечить свою собственную страховку содержимого.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.