Skip to content

Что выгоднее одноэтажный дом или двухэтажный: Что выгоднее ― одноэтажный или двухэтажный дом?

Содержание

Одноэтажный или двухэтажный дом. Что дешевле и лучше? ⋆ Финский Домик

После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог.  По результатам голосования за наиболее интересную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, наибольший интерес был проявлен к теме «Что лучше — одноэтажный или двухэтажный дом».

На самом деле «что лучше» тема достаточно индивидуальная и не новая. Найти материалы на эту тему можно легко, поэтому я не буду в нее углубляться, сосредоточившись на вопросе, тесно связанным с данной темой, но гораздо слабее освещенным.  А именно — «что дешевле построить, двухэтажный или одноэтажный дом»

Но начну по порядку, с того что лучше, потому что частично этот вопрос будет связан  и с тем, что дешевле.

Что лучше — одноэтажный или двухэтажный / мансардный дом

Наверное, основной аргумент,  не связанный с ценой или субъективными ощущениями, при выборе одноэтажного или двухэтажного дома — это площадь участка и застройки.    Разумеется строить одноэтажный дом квадратов на 150, на участке в 6 соток будет затруднительно.  Поэтому для небольших участков, двухэтажный дом будет более здравым решением, чем одноэтажный.

В остальном, вопрос во многом индивидуальный и субъективный.  Кому то нравится иметь в доме лестницу и второй этаж, где можно уединиться от семейной суеты, творящейся на первом. Кому то нравятся наклонные стены мансарды, особенно с мансардными окнами, которые создают своеобразное ощущение уюта «жилого чердака».

В мансардных этажах есть свое очарование и уют

С другой стороны,  одноэтажный дом удобнее в плане проживания. Потому что постоянно бегать по лестнице вверх вниз, быстро надоедает. И не только надоедает. Все мы рано или поздно постареем и подъем на второй этаж может стать не просто надоедливой, но и тяжелой в физическом плане операцией.   Кроме того, как ни крути, но лестница, даже самая удобная, это травмоопасное место в доме. И не только для пожилых людей, но и для детей, которые в основном ее и любят.

Я думаю каждый из нас, хоть раз в жизни но падал на лестнице, неловко повернувшись, или подвернув ногу. Это тоже надо учитывать.

Я встречал очень много мнений людей, которые построили двух этажный дом и говорили «если бы строил теперь, до делал бы одноэтажный». И в 90% случаев это мнение было связано именно с тем, что беготня вверх  вниз по лестнице довольно быстро надоедает. Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

Поэтому при выборе двухэтажного (мансардный я буду тоже причислять к двухэтажным) дома, надо очень внимательно относится к выбору планировки, чтобы бегать по лестнице вверх вниз, надо было как можно меньше.  Например, одно из важных условий для комфортного существования — наличие как минимум одной спальни (гостевой комнаты) на первом этаже и наличие санузла на втором этаже, если речь идет про дом со всеми удобствами.

Комната на первом этаже пригодится старшему поколению, которому тяжело подниматься на второй,  да и  вдруг посередине дня вам самим захочется вздремнуть или «почитать книжку» в одиночестве и внутри дома.    А если вы спите на втором этаже, а ночью вдруг приспичит сходить в туалет, который есть только на первом, то пока вы сходите вверх вниз по лестнице, уже весь сон пройдет. Или же вы будете мучительно терпеть, потому что не хочется вылезать из теплой уютной кровати, ради далекого похода :).

Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься

С другой стороны, у двухэтажного дома есть свои преимущества.  Например, вид на окрестности, если дом находится в живописном месте и само ощущение «оторванности» от земли дает определенный эмоциональный комфорт.   Очень часто в спорах «одноэтажный или двухэтажный»  возникает вопрос балкона. То что многим хочется иметь балкон на втором этаже, чтобы с него обозревать окрестности.

Немного отвлекусь, на вопрос «нужен ли балкон в частном доме».  Помню одна дама, привела такой аргумент:

— А мне нравится с утра выйти на балкон с чашечкой кофе и понежится на солнышке.

Есть такое? Конечно да.  Но не сравнивайте балкон в квартире с балконом в доме. Представьте себе вышеописанную ситуацию в реальности. Вы проснулись, спустились по лестнице на первый этаж, где находится кухня, налили себе кофе, и с горячей кружкой снова полезли наверх ради вожделенного балкона.  Будете вы это делать? Особенно если на первом этаже у вас есть, допустим, открытая терраса,  на которой можно точно так же понежится на солнце с этой чашкой кофе, и на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной?

Практика показывает, что в 90% случаев, балкон в частном доме не используется вообще. Разве что зимой приходится на него выходить, чтобы убирать снег. Это как раз тот случай, когда «мысленные желания» расходятся с реальностью.  При этом балкон, может существенно увеличить стоимость строительства.

Пить утренний кофе, намного удобнее на террасе

Еще один аргумент, в сторону двухэтажного дома, это желание иметь «второй свет», когда над кухней/гостиной, полностью или частично отсутствует межэтажное перекрытие.  Тут спорить сложно. Ощущение простора и воздушности, которое дает второй свет, сложно заменить. Хотя и в одноэтажном доме можно  сделать подобие второго света, в этом случае обычно потолок делается не горизонтально, а по стропилам, как на мансардных этажах.  Эффект сравним со вторым светом, хотя такая конструкция обойдется скорее всего дороже обычного, горизонтального потолка. Зато у «второго света» есть один неявный недостаток. Он сильно снижает акустический комфорт для находящихся на втором.

Второй свет создает неповторимую атмосферу в доме

Обычно «второй свет» делается над гостиной. Представьте ситуацию, когда приехали гости и в гостиной во всю идет веселье, а вы устали и решили уединиться на втором. Со «вторым светом» у вас вряд ли получится отдохнуть от веселой компании, так как звук из гостиной будет прекрасно слышен в спальнях на втором этаже.

Акустический комфорт, наверное последний, приходящий в голову аргумент, в споре одноэтажный или двухэтажный.  С одной стороны, на втором этаже можно уединиться от суеты и шума первого. С другой стороны, звукоизоляция деревянных перекрытий, а именно такие в 90% случаев делаются в частных домах, не такой простой вопрос. И жителям первого этажа, наоборот, может мешать  шум со второго (например, беготня детей) — то есть ударные шумы, которые являются слабым местом любого деревянного перекрытия.

На самом деле это одноэтажный дом, но создается эффект второго света за счет потолка по стропилам

Итого, в сухом остатке, по совокупности качеств — одноэтажный дом будет более безопасным и комфортным для проживания, чем двухэтажный. Но и в 2 этажном есть свои прелести. Поэтому надо в первую очередь ориентироваться на свои потребности и желания. На этом перейдем к более прагматичному вопросу — что дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный дом.

Что дешевле построить — двухэтажный или одноэтажный дом?

Начнем по порядку

Общая площадь

Обычно, когда заходит речь о цене, то срабатывает старый стереотип — у одноэтажника в 2 раза больше фундамент и кровля, а это самые дорогие элементы в строительстве, поэтому одноэтажник гораздо дороже.

Но так ли это на самом деле?  Первая ошибка, в таком подсчете,  при равном количестве и площади жилых помещений,  одноэтажный дом будет меньше двухэтажного по площади.

Почему? Да очень просто.  Если лестницу не делать совсем уж «приставной», то сама лестница займет минимум по 4 м2 на каждом этаже.  А в реальности, около 5м2. То есть это 10м2 от площади всего дома.  Затем, перед лестницей у вас 100% будут какие то холлы, которые потребуют еще не меньше 10м2.  Итого — 20м2

Холлы на первом и втором этаже составляют почти 20м2 и еще 8 на лестницу. Итого 28м2 из 135 площади застройки. При этом в холлах не поставить даже шкаф для одежды.

Конечно, в одноэтажном доме вы тоже не обойдетесь без «бесполезных» квадратных метров, потраченных на коридоры и холлы, но при грамотной и рациональной планировке их количество можно свести к минимуму. А в двух этажном вы никуда от них не уйдете.

Бытует мнение, что сделать рациональную планировку двухэтажного дома, проще чем у одноэтажного.  Частично это так,  но вопрос рациональности планировки вообще не простой. Мне попадались двухэтажные отечественные проекты, где совокупная площадь всяких  холлов и коридоров доходила до 40% площади всего дома.

Общая площадь примерно та же что и выше, но кроме 3 спален большей площади, имеем сауну, в 2 раза больше гостиную на 30м2 и подсобные помещения. Причем общая площадь в данном доме включает почти 15м2 террас (фактически еще одна комната)

Поэтому если вы хотите построить двухэтажный дом на 150м2, то такой же по полезной площади одноэтажный, скорее всего, будет 120-130 м2. А лишние 20-30м2, в строительстве дома, могут вылиться в ощутимую сумму. Фактически это площадь квартиры-студии или небольшой «однушки».

К тому же сама лестница, если не ударяться в крайности, тоже стоит денег. Красивая и комфортная лестница обойдется вам от 30 до 120тр.

Конструктивные особенности

Предупрежу сразу, вопрос конструктивных особенностей рассматривается исключительно в контексте каркасных домов. Где по сути — и стены и кровля и перекрытие, делаются из одних материалов и по одной технологии.

Помимо площадей, надо понимать различные конструктивные особенности домов, которые так же могут сказаться на стоимости.

  Например, качественно утеплить мансардную кровлю — сложнее чем «холодный чердак».   Мансардные окна намного дороже обычных и качественно их смонтировать, чтобы в будущем не было протечек, тоже стоит денег.

Если вы не хотите получить «батут» и «барабан» в виде пола второго этажа,  межэтажное перекрытие в 2 этажном доме будет намного более материало и трудоемким, чем чердачное перекрытие неэксплуатируемого чердака.   Это и увеличенное сечение и шаг лаг перекрытия, и «пирог» самого перекрытия. Ну а если вам еще захочется сделать улучшенную звукоизоляцию межэтажного перекрытия или сделать перекрытие над гостиной, где пролеты будут метров по 6, то тут вообще цена может резко подскочить из за конструктива.

Реализация межэтажного перекрытия на больших пролетах может потребовать не тривиальных и дорогостоящих решений.

Даже если взять теплоизоляционные характеристики. На холодный «чердак» можно  без особых проблем уложить хоть 500мм утеплителя. Ваши затраты на это — стоимость самого утеплителя и работа по его укладке в открытый горизонт, что весьма просто.

  В мансардном же этаже, при утеплении кровли вы ограничены сечением стропил, то есть как правило 150 или 200мм.  Хотите больше? Придется наращивать высоту стропил или делать несколько обрешеток под доп утепление — а это и деньги на материал и деньги на работу.

«Холодный» чердак одноэтажного дома можно легко утеплить хоть в 50см утеплителя. Утепление мансард и полумансард заметно более сложная задача

Нагрузка на стены первого этажа и фундамент в одно и двухэтажном доме так же будет отличаться. В свою очередь это может привести к тому что потребуется усиленный тип фундамента или конструкции стен первого этажа, чем в одноэтажном доме.

Таких конструктивных «мелочей» может набраться достаточно много.  Возможно каждая из них по отдельности не будет стоить много, но в совокупности — даст весьма ощутимую разницу.

К тому же одноэтажный дом банально проще и удобнее строить. Строители гораздо охотнее берутся строить одноэтажный дом, чем двухэтажный.  Поэтому сама стоимость работ может отличаться.   Хотя в реальности это далеко не всегда так, но тем не менее, в сметах могут запросто появится наценки за высотность работ и тому подобное. В свою очередь с одноэтажным домом гораздо проще получить скидку на работу, именно потому, что работа часто бывает проще.

Строить дом с использованием строительных лесов, более трудоемкая задача

Согласитесь, делать ту же кровлю на высоте 3-4 метров от земли и 7-10, не совсем одно и то же. Здесь и банальные риски связанные с техникой безопасности, и физические усилия с подъемом материалов.

Работа на 2 этажном доме в обязательном порядке потребует сооружения полноценных лесов, а с одноэтажным домом можно обойтись козлами и небольшими лесами.

Инженерные коммуникации

Еще один достаточно важный момент.  В одноэтажном доме намного проще и соответственно дешевле делать инженерные коммуникации.  Например если в двухэтажном доме у вас есть санузлы на обоих этажах, и находятся они не друг над другом, то задача по проводке канализационных труб резко усложняется.   Воду, канализацию, придется протягивать в межэтажном перекрытии, что в свою очередь усложнит его конструкцию. То же самое можно сказать и про отопление.

Если вы хотите сделать камин или твердотопливный котел, то длинна дымохода будет прямо зависеть от количества этажей. Соответствнно и стоимость дымохода и его монтаж и создание противопожарных проходок в перекрытиях.

А самая большая разница набежит на вентиляции, если вы вдруг решите сделать полноценную систему, с воздуховодами и приточно вытяжной установкой.  Вентиляционные воздуховоды имеют значительный диаметр и развести их по двухэтажному дому не так просто. А в одноэтажном доме вся вентиляция элементарно проводится по чердаку. Причем ее можно сделать и потом, так как доступ на чердак есть всегда.

В одноэтажном доме вентиляция спокойно прокладывается по чердаку в двухэтажном доме коммуникации второго этажа придется прятать в перекрытии или за фальш потолками

Наверное, из всех инженерных коммуникаций, более менее сравнимо по реализации в одноэтажном и двухэтажном доме, будет стоить только электрика.   Все остальные коммуникации в двухэтажном доме, как правило, обходятся дороже.

А инженерные коммуникации, штука которая сама по себе составляет значимую долю в строительстве дома.

Двухэтажный или мансардный

Отдельный вопрос, которого стоит коснутся, это дом с полноценным вторым этажом (холодный чердак), полумансардный (когда наружные стены второго этажа  ниже роста человека) и мансардный (когда стены второго этажа смещены внутрь дома).

Полумансардный дом

Двухэтажный дом будет иметь максимальную полезную площадь, в мансардном же она наоборот, самая минимальная.  То же можно сказать и с точки зрения удобства эксплуатации.

При этом в мансардном или полумансардном этаже есть свой «шарм», который многим нравится. Но это уже субъективная оценка.

Если же смотреть с точки зрения экономической выгоды, то строительство мансардного этажа не дает значимых преимуществ «по деньгам» в обще строительных работах, так как экономия на площади часто компенсируется более сложной конструкцией при том, что вы значительно теряете в жилой площади.   Правда мансарда частично может сэкономить ваши деньги на уменьшенной площади наружной и внутренней отделки.

Так что же выбрать?

Если вы искали однозначный ответ, что лучше и дешевле — полноценно двухэтажный дом, мансардный, одноэтажный, то я не смогу дать вам этот ответ. Хотя бы потому, что вы никогда не сможете найти 2 одинаковых дома. Только один был бы одноэтажный, другой двухэтажный.  Будут разные площади, разные конструктивные особенности и соответственно цена.

По моим личным наблюдениям, стоимость строительства одноэтажного или двухэтажного дома «на круг» выйдет сравнимой. Все зависит от конкретных проектов.  Одноэтажный дом может обойтись дешевле двухэтажного, а может и дороже.  Но разница скорее всего будет находиться в пределах 10-15%.

Поэтому, мой личный совет — выбирайте дом исходя из того, какой тип дома вам больше нравится для проживания. Сядьте и спокойно взвесьте все плюсы и минусы домов с разной этажностью лично для вас. Не учитывая цены. И стройте тот вариант — который вам больше по душе.   Потому  что деньги можно заработать. А вот перестроить уже построенный дом — нет.

Поэтому, чтобы потом не было мучительно обидно, за неправильно сделанный выбор, лучше исходить не из цены, а из результата — устроит он вас или нет.

 

(Visited 87 006 times, 27 visits today)

Одноэтажный или двухэтажный дом — что выгоднее строить при текущих ценах на стройматериалы

Выбор этажности существенно влияет на стоимость объекта. Может показаться, что два этажа не могут быть дешевле одного, а соответственно выгоднее строить одноэтажный дом. На деле в этой теме много спорных и неоднозначных моментов, которые мы постараемся разобрать в этой статье.

Дом с мансардой – двухэтажный?

Перед началом разбора необходимо определить, к каким домам отнести постройки с мансардным этажом. Часто в сравнениях этот момент не уточняют, по этой причине о мансардном доме говорят, как об одноэтажном или вообще выносят этот вариант построек в отдельную группу.

Виной всему достаточно широкое определение мансарды, под которой понимают как жилое, так и нежилое помещение на чердачном этаже. Тут есть три подхода: строительный, юридический и субъективный.

  • С точки зрения СНиП «Жилые здания» мансардой считается этаж, в котором пристенки по высоте не превышают 1,5 м, если они больше, то со строительной и архитектурной точки зрения помещение считается вторым этажом. Потолок у мансардного этажа частично или полностью образуется за счет скатов кровли.
  • С юридической точки зрения при регистрации мансарда считается полноценным этажом, а здание — двухэтажным. Для этого помещение должно быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания.
  • Сторонний наблюдатель в большинстве случаев назовет дом с жилой мансардой двухэтажным и с юридической точки зрения будет прав.

Отличия двухэтажного дома

«Полноценный» второй этаж по нормативам должен обладать следующими признаками.

  • Пристенок больше 1,5 м.
  • Потолок на одинаковом уровне на всем протяжении этажа.
  • Есть чердачное помещение (для домов со скатной кровлей).

Чем отличается одноэтажное здание

В одноэтажной постройке отсутствует второе жилое помещение над первым. В домах со скатной кровлей там находится чердак, а в постройках с плоской крышей нет и его. Рассмотрим, чем чердак отличается от мансарды.

С юридической точки зрения помещение не считается жилым, не имеет отопления и не подходит для круглогодичной эксплуатации.

Высота потолка может быть менее 1,5 м, это означает, что перемещаться там можно только в согнутом состоянии. В большинстве случаев помещение используют в качестве склада.

Чердак обычно «холодный», но некоторые домовладельцы утепляют его, чтобы поддерживать комфортную температуру.

На чердаке обычно отсутствуют оконные проемы, для вентиляции прорезаются только слуховые окна.

Можно сделать вывод, что дома с мансардой логичнее отнести к двухэтажным зданиям.

Сравнение одноэтажного дома с двухэтажным

Площадь застройки 

Это место на участке, которое займет будущий дом. Параметр включает территорию под стены, лестницы и прочие строительные конструкции. Чем меньше участок, тем меньшей площадью застройки располагает хозяин. Также у всех зданий есть параметр полезной площади, это суммарная площадь всех помещений, балконов, коридоров, фойе. Из нее исключаются лестничные клетки, лифтовые шахты и пандусы.

При равной площади застройки полезная площадь будет всегда больше у двухэтажного дома. Для примера возьмем дом 6х6 м, площадь застройки составит 36 м.кв., полезная площадь у одноэтажного дома будет около 30 м.кв., у двухэтажного – 60 м.кв.

На маленьких участках (6 соток и менее), где площадь не позволяет разместить все необходимые помещения в рамках одного этажа, выгоднее строить двухэтажный дом или здание с мансардой.

Фундамент

Расходы на фундамент составляют 10 – 30% от стоимости строительства дома. Как мы видим, разброс достаточно большой, потому что на цену основания влияет большое количество факторов.

  • Глубина промерзания – в холодных регионах фундаменты полного профиля требуют сильного заглубление, малозаглубленные предполагают дренаж, утепление и формирование песчаной подушки. Все эти мероприятия выполняют для предотвращения влияние сил морозного пучение на подошву основания дома.
  • Геология грунта – конструкция фундамента должна учитывать наличие под домом плавунов и просадочных грунтов. Некоторые почвы более подвержены морозному пучению (глина, суглинки), чем другие.
  • Перепады рельефа – наличие на участке сильного уклона требует разработки специального проекта и усложняет инженерные решения, что влияет на стоимость.
  • Уровень грунтовых вод – если жидкость располагается близко к поверхности, то она может подмывать основание дома, что приведет к локальным просадкам и образованию трещин на фасаде. Для устранения этой проблемы потребуется устройство дренажа.
  • Доступность материала – цена доставки и близость к производству тоже влияют на конечную смету работ.
  • Нагрузки от дома заставляют увеличивать подошву фундамента и приводят к удорожанию конструкции.

Получается, что строительство одного и того же дома на разном ландшафте будет стоить по-разному только за счет фундамента. Одноэтажное здание имеет большую площадь застройки при равной полезной площади, поэтому и фундамент обойдется дороже.

Некоторые эксперты указывают на то, что двухэтажное здание получится тяжелее, поэтому потребует увеличения площади фундамента. На деле эти затраты в большей степени зависят от выбора технологии фундамента (лента, плита, сваи), а она уже проектируется на основе геологических условий. В среднем фундамент для одноэтажного дома при расчете за 1 м.кв. будет дороже на 60 – 70%.

Крыша

У одноэтажного дома крыша будет занимать большую площадь, соответственно возрастет расход кровельного материала (стоимость выше на 20%). В доме с мансардой или двухэтажном подкровельное пространство утепляется и используется в качестве полноценного жилого помещения круглый год. В одноэтажном доме с плоской кровлей это дополнительное пространство можно реализовать только в качестве эксплуатируемой крыши.

Иногда при сравнении домов разной этажности говорят о том, что так как площадь чердака у одноэтажного дома больше, то и пространство получается более функциональным. Это верно только частично.

Действительно в этом помещении можно организовать склад старых вещей и их больше поместится, но говорить о более сложной деятельности не приходится из-за низкого потолка, некомфортной температуры в холодное время года и отсутствия естественного освещения.

Стены

При возведении стен следует учитывать не только затраты на конструкционный материал, но и утепление с отделкой фасадов. У двухэтажного дома площадь стен больше практически в два раза за счет второго этажа, соответственно возрастают расходы. Тут важно определить, какую долю в смете составляет цена стен, чтобы понять, как это повлияет на стоимость строительства.

Также может повлиять выбор конструкционного материала. Так кирпич при увеличении высоты здания требуют утолщения кладки. Часто утверждается, что для одноэтажного дома стена может выполняться в один кирпич (250 мм), а двухэтажном в полтора (380 мм). На деле все эти доводы умозрительны и в отрыве это реальных проектов рассматриваться не могут. На толщину стан влияют следующие параметры.

  • Прочность камня и раствора.
  • Способ нагружения (центральное или внецентренное).
  • Гибкость стены (продольный изгиб) зависит от высоты этажа.
  • Конструктивные решения могут повышать условную толщину стены, например, этого можно добиться добавлением в конструкцию пилястр.

Если второй этаж выполнен в виде мансарды, то площадь стен снижается из-за меньшей высоты пристенков и отличия от одноэтажного здания получаются не такими значительными.

Перекрытие

Двухэтажный дом и здание с мансардой потребуют устройства перекрытия. Удорожание проекта будет зависеть от выбора технологии и материала. Чтобы сформулировать конкретную цифру, необходимо рассматривать проект, учесть стоимость материалов, аренду спецтехники и логистику. Железобетонное перекрытие обойдется дороже, но при этом оно даст побочные преимущества.

  • Дом станет более инерционным, будет лучше сохранять тепло.
  • Повысятся звукоизоляционные свойства перекрытий по сравнению с деревянным.
  • Улучшится пожаробезопасность дома.
  • Звукоизоляция от шума с улицы станет более качественной.
  • Больше возможностей для усиления конструкции кровли – на перекрытие можно опереть стойки, которые позволят снизить расход древесины на крыше.

Если одноэтажное здание планируется строить с плоской кровлей, то фактически ему тоже потребуется перекрытие.

Обзор других параметров

  • Двухэтажный дом строится дольше на 30%, чем одноэтажный. Это связано с более сложными технологическими узлами и подъемом материалов на второй этаж.
  • Увеличение площади стен приводит к росту теплопотерь, при этом не стоит забывать, что основные утечки тепла идут за счет кровли и окон. В одноэтажном доме площадь кровли значительно больше.
  • Лестницы в двухэтажном доме потребуют отдельной площади под себя на двух этажах.
  • Чтобы на первом этаже не мешали шаги на втором в двухэтажном здании устраивают звукоизоляцию. Её обычно делают вместе с отделкой.

Сравнение ликвидности одноэтажных и двухэтажных домов

В современном мире дом – это не только жилье, но еще и актив, то есть на языке финансистов имущество, которое при продаже может принести прибыль. Это обычно и называют ликвидностью. Люди больше не строят «фамильные гнезда» на века, строительство или покупка недвижимости часто воспринимается как вложение средств. Если недвижимость можно быстро продать без снижения цены, то она считается ликвидной. Рассмотрим, что влияет на оценку этого параметра.

  • Если дом занимает больше 60 – 70% площади участка, то его ликвидность снизится, поэтому на небольшой территории (6 соток и меньше) лучше отдать предпочтение зданию с мансардой или двухэтажному.
  • Цена земли – на дорогом участке маленький одноэтажный дом будет сложно продать по рыночной стоимости.
  • Большие дома с тремя или четырьмя этажами перестают пользоваться спросом, с начала нулевых одноэтажные дома набрали популярность, но при этом большая часть платежеспособного населения все еще предпочитает не очень большие постройки с мансардой.
  • Цена за квадратный метр – возведение дома с мансардой обойдется на 20 – 30 % дешевле, чем одноэтажного здания. Полноценный двухэтажный дом будет на 10 – 15% дороже мансардного. При этом важнее сравнивать конкретные проекты домов, а не строить выбор исключительно на этажности здания.

Какой дом лучше, одноэтажный или с мансардой?

Один из важных вопросов, который возникает у потенциальных застройщиков, какой дом возводить: одноэтажный, двухуровневый или обустроить под крышей уютную мансарду. Рассматривая разные варианты, каждому хочется обеспечить максимальный комфорт жилища и при этом не потратить необоснованно лишние средства.

Чтобы разобраться, что лучше одноэтажный дом, наличие мансарды или полноценный второй этаж, следует познакомиться с преимуществами и недостатками каждого вида строений. Но это лишь общие факторы, а в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые способны повлиять на решение застройщика и мотивировать его на выбор того или другого варианта будущего жилья. Однозначных ответов не существует.

Особенности выбора дома

На первый план сегодня выходит прагматизм, внимание будущих владельцев недвижимости акцентируется на удобстве проживания и стоимости строительства. Дома одинаковой площади, но разной этажности или с оборудованием мансардных помещений имеют определенные достоинства. Если вы колеблетесь в выборе между одно- и двухэтажным строениями, то обратите внимание на следующие моменты.

  1. Одноэтажный дом занимает на участке гораздо больше места, нежели двухуровневые строения, сокращая площадь земли под благоустройство двора и разбивку сада. Поэтому его строительство рационально для владельцев участков, где не надо экономить сотки свободной земли. Двухуровневый коттедж прекрасно вписывается в план большинства участков, занимает меньшее пятно застройки. Такой вариант намного выгодней в тех случаях, когда индивидуальные владения небольшие и если планируется разместить на данной территории и другие постройки. Таким образом, размеры участка нередко диктуют выбор строить в высоту или ширину.
  2. При значительной площади одноэтажного дома (150 кв. м и более) появляются сложности с внутренней планировкой, предусматривается большее количество коридоров и переходов, но отсутствуют лестницы, отбирающие серьезную часть свободного пространства в двухэтажных домах. Наличие такого конструктивного элемента, как лестница, становится важным критерием выбора для семей с маленькими детьми, престарелыми родителями или людьми с особыми потребностями. В плане проживания по мнению многих владельцев индивидуального жилья одноэтажные дома комфортнее. Не надо многократно в день преодолевать лестничные ступеньки, передвижение рассчитано только в одной плоскости.

Теперь о том, что касается стоимости. Здесь тоже далеко не все однозначно. Начнем с фундамента. Глубина заложения основания под дом независимо от этажности должна быть больше глубины промерзания грунтов, а его ширина зависит от базового материала для стеновых конструкций, их толщины. Нагрузка вышележащих конструктивных элементов двухуровневого дома значительнее, но периметр подземно-опорной конструкции одноэтажного сооружения больше. Таким образом, общая площадь фундамента в случае строительства одноуровневого коттеджа (при одинаковом значении глубины) обычно больше и стоить он будет дороже. 

Параметры утепленного покрытия и площадь кровли в одноэтажных домах тоже превосходят эти показатели в строениях, возведенных в два уровня.

Но в двухэтажных домах межэтажное перекрытие более затратное и трудоемкое, чем в строениях в один уровень с неэксплуатируемым чердаком. А если рассматривается устройство звукоизоляции перекрытия между первым и вторым этажом, то это еще дополнительные затраты, пусть и незначительные в сравнении с другими статьями.

Что касается инженерных коммуникаций, то их проще и дешевле проводить в одноэтажных постройках. Удорожает работы в двухэтажных коттеджах варианты, когда санузлы расположены на каждом этаже и не находятся строго один над другим. В этом случае водопроводные и канализационные трубы прокладываются в межэтажном перекрытии. Их протяженность получается намного длиннее.

Сложнее и дороже решается вопрос вентиляции в двухэтажном доме и монтаж дымохода, если предусматривается установка твердотопливного котла или обустройство камина. Его длина будет зависеть прямо пропорционально от количества этажей.

Как показывает практика, прокладка инженерных коммуникаций в двухэтажных строениях обычно обходится застройщикам в большую сумму, нежели в домах без надстроек. Исключение составляет только электрика, здесь издержки практически идентичны. Инженерия дома составляет приличную долю, что серьезно сказывается на общих затратах. 

Таким образом, по одним статьям расходов строительство одноэтажного дома обходится значительно дороже, по другим – дешевле. И в целом его стоимость может оказаться как выше, о чем нередко заявляют специалисты и застройщики, так и приблизительно одинаковой, поскольку конструктивных нюансов может набраться немало. Окончательная сумма в каждом конкретном случае зависит от множества мелочей, каждые из них требует небольших денежных ресурсов, но в итоге они складываются в ощутимую разницу.

Строить одноэтажный дом или с мансардой: что лучше?

Если на повестке дня стоит вопрос строительства индивидуального одноэтажного дома или жилья с мансардой, то и тут есть свои плюсы и минусы.

Классический мансардный этаж – это наружная конструкция, обычно состоящая из двух частей. Одна является вертикальным продолжением стеновой конструкции нижнего этажа, а вторая образуется в результате наклонной стропильной системы крыши. Причем согласно норм потолки высотой не менее 2,5 м должны занимать в жилых мансардных помещениях как минимум половину всей квадратуры помещения.

Помимо интересного архитектурного облика дома мансарда дает дополнительную площадь. И это плюс. К тому же строение с мансардой теплее, поскольку не существует чердачного холодного пространства. Даже если его утеплить, то сравнивать с жилым и отапливаемым помещением сложно. С другой стороны затраты на теплоизоляцию и на отопление мансарды обойдутся выше, поскольку отапливаемая площадь больше. Но и в этом пункте есть свое но: если строительство ведется в южных районах, то этот фактор становится не принципиальным.

Мансарда или полноценный второй этаж

Существует и другая дилемма — выбор между вариантами: возводить дом с жилой мансардой или отдать предпочтение обычному дополнительному этажу, поскольку бытует точка зрения, что первый вариант обходится намного дешевле. Но так ли это? Давайте разбираться. Для начала следует отметить следующее:

  • площадь мансарды всегда уступает помещениям, расположенным на обычном этаже;
  • строения с мансардой воспринимаются небольшими и более компактными, несмотря на свои размеры.

А теперь экономическая сторона строительства: что дешевле второй этаж или мансарда? Уменьшение денежных затрат при выборе мансарды связано с тем, что частью ее стен служит стропильная система, а наружной обшивкой – кровля. Кроме того, скошенные стены уменьшают площадь перекрытия. Однако по сравнению с обычным этажом мансардный подвержен большим теплопотерям, поэтому требует тщательной и грамотной теплоизоляции. Нужна также принудительная вентиляция, поскольку из-за небольшого по высоте канала естественная вентиляция не обеспечивает должный уровень воздухообмена помещения под кровлей.

Поэтому с точки зрения экономической выгоды выбора мансарды или полноценного этажа, сумма выходит незначимая. А иногда она вообще нивелируется. Например, установка оригинальных мансардных окон в скатах крыши, которые монтировать достаточно сложно, выходят дороже обычных. А что уже говорить о выполнении нестандартных скатных конструкций, выступающих собственным фронтоном. Такие архитектурные решения придают коттеджам индивидуальность и выразительность, однако серьезно усложняют конструкционную систему мансардного яруса и стоимость строительства.

Как видите, однозначного ответа на вопрос: что дешевле, одноэтажный, мансарда или полноценный второй этаж не существует. Да и на стадии предварительных расчетов все до мелочей предусмотреть невозможно. Недаром в сметной документации закладывается от 5 до 10% затрат на непредвиденные работы и расходы.

Какой дом лучше: двухэтажный или этаж+мансарда?


Выбор между обычным вторым этажом и жилой мансардой очень ответственный, ведь от этого зависит дизайн двухэтажного дома и удобство проживания в нем, планировка первого этажа, внутреннее пространство верхнего яруса и стоимость возведения здания в целом.

Существует множество критериев для сравнения. Мансарда имеет ломаную форму внутренних помещений и необычные окна, что может породить интересные дизайнерские решения. От чердака мансарду отличает то, что это жилое, хоть и малопосещаемое помещение, при условии планировки основных помещений на первом этаже. 

Причины необходимости возведения дома в два уровня:
  • Маленький участок и необходимость в просторном доме,
  • Данная особенность регламентирована местным нормами застройки и прописана в разрешении на строительство,
  • Желание любоваться видом из окна спальни, расположенной на верхнем этаже.

Если хотя бы одна причина вам подходит, то стоит решить, каким именно будет второй ярус вашего дома.  

В чем разница между мансардой и целым этажом?

Двухъярусный дом называют многоэтажным вне зависимости от того, представлен второй ярус в виде этажа или мансарды.

Этаж — это ярус, имеющий одинаковую высоту по всему периметру, и стены, на которые опираются стропила или кровля.

Мансарда — это ярус, высота которого варьируется под скатом кровли.

Дизайн двухэтажного дома

Заказчики, для которых идеальный дом это с двускатной острой крышей, украшенный люкарнами и керамической черепицей, смело могут выбирать проекты домов с мансардным этажом. Для них такой коттедж более красив и удобен для постоянного проживания. Большинство дачных построек можно привести в качестве примера такого дома.

Полноценный второй этаж двухэтажного дома делает его более современным и городским. Современные архитектурные приемы позволяют избавить двухэтажный дом от стереотипа «кубика» и делают не менее привлекательным, чем дом с мансардой, Например, план двухэтажного дома с гаражом предполагает более сложную и интересную форму дома. В обоих случаях существует множество вариаций. Поэтому при выборе конструкции яруса стоит обратить внимание на следующие детали.

Планировка двухэтажного дома: как распределить площадь между ярусами?

Любой традиционный проект частного дома с мансардой рассчитан следующим образом:

  • просторные помещения первого этажа, включающие в себя функции дневной зоны –гостиной, столовой, кухни, кабинета, санузла и иных подсобных помещений;
  • компактный верхний ярус, в котором расположены спальни. Его полезная площадь меньше площади первого этажа. 

Разница в площади может быть еще больше, если вы разместите на первом этаже кабинет или гараж. 

Если вы хотите чтобы площади этажей были равными – стоит отказаться от идеи с мансардой.

Какая часть участка отведена под строительство дома?

Прикинув набор, количество и площадь необходимых помещений, стоит сопоставить их с размером всего участка. Нецелесообразно застраивать половину участка домом, ведь места для сада почти не останется.

Для компактных участков решением вопроса дополнительных квадратных метров станут проекты небольших двухэтажных домов, в которых на втором этаже размещается максимальное количество помещений. В этом случае уменьшится площадь, необходимая для строительства дома. Если размер участка ограничен, но воплотить мечту о скатной крыше красивой формы очень хочется, то помогут проекты маленьких домов с мансардой.

На просторной территории можно не ограничивать пространство первого этажа, разместив в нем все помещения дневной зоны. Это будет удобно, поскольку с первого этажа будет открыт доступ в сад, а жилую мансарду будут занимать спальни.

Характер помещений, размещенных на втором ярусе

Комнаты мансардного этажа, имеющие разную высоту стен, потребуют специальных приемов декорирования, большей фантазии и финансов, ведь обустройство помещений, от которых ожидают умиротворения, покоя и уюта, предполагает индивидуальных подход даже в вопросе выбора мебели. Дом с жилой мансардой позволит выразить свой внутренний мир творческим личностям и насладится необычной атмосферой любителям наклонных стен. Тем, кто более консервативен в предпочтениях, придутся по вкусу комнаты с ровными стенами и высокими потолками, которые обеспечит строительство двухэтажного дома.

Что скажут эксперты?

Если вы задумались над вопросом выбора мансарды или второго этажа до начала строительства, необходимо сопоставить затраты на оба дома, включая этап проектирования. Дом с мансардой позволит сэкономить на фундаменте, поскольку вес её гораздо меньше. 

Если же вам предстоит реконструировать существующий дом, то в первую очередь нужно заказать расчет несущей способности построенного фундамента, и только потом выбирать вариант. Скорее всего фундамент сможет выдержать дополнительную нагрузку только от легкой мансарды. К тому же устройство стен, их утепление и отделка являются большой статьей затрат. Но если сравнить стоимость утеплителей, мансардных и простых окон и дорогостоящую отделку ломаных поверхностей, мансарда уже не покажется столь дешевой. 

Не стоит приводить сравнительные расчеты к стоимости 1 м 2, так как это не вполне корректно. В повседневной жизни главным показателем станет полезный объем дома, который у двухэтажного коттеджа гораздо больше. В мансарде большие площади остаются неиспользованными. 

Расчеты строителей все же показывают, что экономия за счет возведения мансарды возможна. Но при этом затраты, приведенные на квадрат полезной площади мансарды высотой не менее 2 м значительно возрастут. Если же вы остановите свой выбор в пользу привычного этажа, в дополнение вы получите «холодный» чердак, который тоже можно использовать и задекорировать.

Проекты домов из бруса: выбор дома для себя

Проекты домов из бруса представлены на нашем сайте в ассортименте. Остается только выбрать. Какой дом лучше — в один или два этажа? При определении этажности деревянного дома стоит принять во внимание несколько важных аспектов, о которых и пойдет речь ниже.

1. Размер участка. Если участок большой, вы можете позволить себе любой дом. И, скорее всего, интересным вариантом будет именно одноэтажный дом, с продуманной планировкой, без лестниц, которые не всем нравятся. На небольшом участке выгоднее построить двухэтажный дом. Если сравнить двух- и одноэтажные дома одинаковой площади, то место на участке они займут не одинаково: возведение двухэтажного дома оставит возможность разбить на участке газон или сад.

2. Внешне, возможно, двухэтажные коттеджи смотрятся привлекательнее. Однако, не каждый задумывается о том, что в двухэтажном доме может быть не всем удобно. Разберем подробнее. Чем больше этажей по проекту, тем дешевле выйдет постройка 1 кв. м. Подчас, стремясь сэкономить, люди строят дома и в три этажа, а потом живут на одном из них.

Решились на двухэтажный? Смотрится он отлично. Есть возможность сделать балкон и любоваться округой с высоты. Второй этаж — самый теплый в доме, ведь нагретый воздух поднимается вверх, да и от земли на втором этаже холодком не веет.

Также будет меньше расход материалов на кровельный материал и утеплитель. Но есть и некоторые минусы, о которых стоит упомянуть. Например, лестница, которая уменьшит полезную площадь дома, к тому же покупка и монтаж лестницы стоят достаточно дорого. Также учитываем и то, что для комфорта проживания, на втором этаже нужно делать отдельный санузел. Фундамент под двухэтажный дом должен быть более массивным и надежным, следовательно, стоимость на его возведение также повышается.

Если вы планируете жить в доме с пожилыми родственниками, придется позаботиться о жилых комнатах на первом этаже, ведь ежедневно подниматься по лестнице будет проблематично.

Как показывает опыт планировки, вся жизнь в доме, как правило, будет протекать на одном этаже, а второй этаж все будут подниматься, в частности, для сна.

В одноэтажном доме нет лестниц, что будет большим плюсом для семей с малышами и пожилыми родителями. Под такой дом можно устроить более дешевый фундамент, стены не будут нести нагрузку второго этажа, следовательно, их также можно сделать более экономичными. Дом в один этаж бригада строителей возведет быстрее, отделка и последующий ремонт также осуществлять легче. Сложности такого дома — трудность доступа в отдельные комнаты, система коридоров.

В итоге можно прийти к выводу, что проекты домов из бруса нужно выбирать с учетом следующих факторов:

— небольшой участок — двухэтажный дом, на большом — дом в один этаж;

— дом площадью менее 100 кв. м лучше делать в один этаж;

— дом более 100-150 кв. м — удобнее будет все же будет дом в два этажа.

Всегда помните, выбор дома — дело вашего вкуса и возможностей!

Россия напала на Украину!

Россия напала на Украину!

Мы, украинцы, надеемся, что вы уже знаете об этом. Ради ваших детей и какой-либо надежды на свет в конце этого ада –  пожалуйста, дочитайте наше письмо .

Всем нам, украинцам, россиянам и всему миру правительство России врало последние два месяца. Нам говорили, что войска на границе “проходят учения”, что “Россия никого не собирается захватывать”, “их уже отводят”, а мирное население Украины “просто смотрит пропаганду”. Мы очень хотели верить вам.

Но в ночь на 24-ое февраля Россия напала на Украину, и все самые худшие предсказания  стали нашей реальностью .

Киев, ул. Кошица 7а. 25.02.2022

 Это не 1941, это сегодня. Это сейчас. 
Больше 10 000 русских солдат убито в не своей и никому не нужной войне
Более 350 мирных украинских жителей погибли
Более 2 000 мирных людей ранено

Под Киевом горит нефтебаза – утро 27 февраля, 2022.

Нам искренне больно от ваших постов в соцсетях о том, что это “все сняли заранее” и “нарисовали”, но мы, к сожалению, вас понимаем.

Неделю назад никто из нас не поверил бы, что такое может произойти в 2022.

Метро Киева, Украина — с 25 февраля по сей день

Мы вряд ли найдем хоть одного человека на Земле, которому станет от нее лучше. Три тысячи ваших солдат, чьих-то детей, уже погибли за эти три дня. Мы не хотим этих смертей, но не можем не оборонять свою страну.

И мы все еще хотим верить, что вам так же жутко от этого безумия, которое остановило всю нашу жизнь.

Нам очень нужен ваш голос и смелость, потому что сейчас эту войну можете остановить только вы. Это страшно, но единственное, что будет иметь значение после – кто остался человеком.

ул. Лобановского 6а, Киев, Украина. 26.02.2022

Это дом в центре Киева, а не фото 11-го сентября. Еще неделю назад здесь была кофейня, отделение почты и курсы английского, и люди в этом доме жили свою обычную жизнь, как живете ее вы.

P.S. К сожалению, это не “фотошоп от Пентагона”, как вам говорят. И да, в этих квартирах находились люди.

«Это не война, а только спец. операция.»

Это война.

Война – это вооруженный конфликт, цель которого – навязать свою волю: свергнуть правительство, заставить никогда не вступить в НАТО, отобрать часть территории, и другие. Обо всем этом открыто заявляет Владимир Путин в каждом своем обращении.

«Россия хочет только защитить ЛНР и ДНР.»

Это не так.

Все это время идет обстрел городов во всех областях Украины, вторые сутки украинские военные борются за Киев.

На карте Украины вы легко увидите, что Львов, Ивано-Франковск или Луцк – это больше 1,000 км от ЛНР и ДНР. Это другой конец страны. 25 февраля, 2022 – места попадания ракет

25 февраля, 2022 – места попадания ракет «Мирных жителей это не коснется.»

Уже коснулось.

Касается каждого из нас, каждую секунду. С ночи четверга никто из украинцев не может спать, потому что вокруг сирены и взрывы. Тысячи семей должны были бросить свои родные города.
Снаряды попадают в наши жилые дома.

Больше 1,200 мирных людей ранены или погибли. Среди них много детей.
Под обстрелы уже попадали в детские садики и больницы.
Мы вынуждены ночевать на станциях метро, боясь обвалов наших домов.
Наши жены рожают здесь детей. Наши питомцы пугаются взрывов.

«У российских войск нет потерь.»

Ваши соотечественники гибнут тысячами.

Нет более мотивированной армии чем та, что сражается за свою землю.
Мы на своей земле, и мы даем жесткий отпор каждому, кто приходит к нам с оружием.

«В Украине – геноцид русскоязычного народа, а Россия его спасает.»

Большинство из тех, кто сейчас пишет вам это письмо, всю жизнь говорят на русском, живя в Украине.

Говорят в семье, с друзьями и на работе. Нас никогда и никак не притесняли.

Единственное, из-за чего мы хотим перестать говорить на русском сейчас – это то, что на русском лжецы в вашем правительстве приказали разрушить и захватить нашу любимую страну.

«Украина во власти нацистов и их нужно уничтожить.»

Сейчас у власти президент, за которого проголосовало три четверти населения Украины на свободных выборах в 2019 году. Как у любой власти, у нас есть оппозиция. Но мы не избавляемся от неугодных, убивая их или пришивая им уголовные дела.

У нас нет места диктатуре, и мы показали это всему миру в 2013 году. Мы не боимся говорить вслух, и нам точно не нужна ваша помощь в этом вопросе.

Украинские семьи потеряли больше 1,377,000 родных, борясь с нацизмом во время Второй мировой. Мы никогда не выберем нацизм, фашизм или национализм, как наш путь. И нам не верится, что вы сами можете всерьез так думать.

«Украинцы это заслужили.»

Мы у себя дома, на своей земле.

Украина никогда за всю историю не нападала на Россию и не хотела вам зла. Ваши войска напали на наши мирные города. Если вы действительно считаете, что для этого есть оправдание – нам жаль.

Мы не хотим ни минуты этой войны и ни одной бессмысленной смерти. Но мы не отдадим вам наш дом и не простим молчания, с которым вы смотрите на этот ночной кошмар.

Искренне ваш, Народ Украины

Какой каркасный дом строить: одноэтажный или двухэтажный?

На тему “какой дом строить: одноэтажный или двухэтажный” споров идет много. Я выражаю свою точку зрения, но она у меня сформировалась после прочтения сотен мнений людей, уже живущих в своем доме, а через некоторое время и после завершения строительства каркаса дома, крыши и отделки. Также напоминаю, что речь в статьях идет о каркасном деревянном доме, в остальных видах домов специфика мне пока неизвестна. Хочу сразу заметить, что мансарду я включил в категорию 2-этажных домов, т.к. она ничем их не дешевле (по мнению практиков-строителей каркаснных домов).

Чтобы объективно рассмотреть эту тему, давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого выбора.

Одноэтажный каркасный дом: плюсы
+ экономим место и деньги на лестнице
+ не боимся падать с лестницы
+ строить самому гораздо проще
+ экономим на отсутствии санузла на 2 этаже (без него в двухэтажном каркасном, да и газобетонном доме плохо)
+ получаем жесткий пол везде (на 2 этаже с этим сложнее)
+ никто над головой не ходит и нет в доме “топ-топ-топ”
+ комфортнее жить
+ холодный чердак утеплять легче и конструкция крыши тоже проще (это если сравнивать с мансардой, в двухэтажном доме тоже есть холодный чердак)


Одноэтажный каркасный дом: минусы
— занимаем много места на участке
— тратим больше денег на кровлю и фундамент (про фундамент — не всегда)
_____________________________________________________________________________


Двухэтажный каркасный дом: плюсы
+ занимаем меньше места на участке
+ такой дом часто гораздо красивее, т.к. вариантов по дизайну больше и форма 2 этажника более традиционна, когда как 1этажник часто похож на сарай или конюшню (доказательство на первом фото)
+ получаем вид с 2этажа необычнее и красивее, чем с первого (зачастую).
+ см. Минусы одноэтажного дома

Двухэтажный каркасный дом: минусы
— страшно строить крышу самому (а также тяжело поднимать материалы на такую высоту)
— нужны леса или вышки, одной лестницей и внутренними лесами не отделаешься
— фундамент возможно потребуется мощнее (дополнительные расходы)
— большая площадь ограждающих конструкций, а значит больше холодных мест в доме
— много места занимает лестница + по ней нужно забираться на 2 этаж
— см. Плюсы одноэтажного дома

При этом часто те, кто уже живет в 2-этажном доме, говорят: “Никогда больше не буду строить 2-этажный дом: вторым этажом не пользуюсь, по лестнице ходить тяжело, за маленьких детей бегающих по лестнице страшно (или даже: упал/упала жена с лестницы, больно), строить было мрак как тяжело и т.п. Для справедливости, далеко не все так говорят.

Разница в цене за кв.м. между одноэтажником и двухэтажником.

Как мы уже говорили в обоих случаях мы где-то тратим больше, где-то меньше. При большой площади (больше 200 кв.м) двухэтажка действительно получается гораздо дешевле. При малой площади (до 100-120 кв.м.) цена за кв.м. не отличается и строить двухэтажку смысла нет (если только у вас не маленький участок). А если строить двухэтажный дом 6×6 метров, то по полезной площади он равен одноэтажке 6×9 метров (т.е, все в полтора раза большим домом по занимаемой площади), это заставило меня время задуматься и выбрать одноэтажный.

Двухэтажки строят чаще всего из-за отсутствия свободного места на участке. Если места нет, то и думать тут нечего, а вот если есть, то задумайтесь. Комфорт в своем доме — очень важен. И лучше не полагайтесь на мои общие оценки стоимости разноэтажных домов целиком, а просчитывайте каждый конкретный вариант, которым вам интересен. Главное, что у вас есть теперь от чего отталкиваться в решении дилеммы «одноэтажный или двухэтажный каркасный дом».

Для тех, кто хочет почитать пару сотен мнений людей-домовладельцев на эту тему, отзывы владельцев одноэтажек и двухэтажек можно почитать здесь и здесь.

Сейчас, в 2016 году, после того, как уже построил основную часть каркаса практически своими руками и в одиночку, с уверенностью могу сказать, что одному человеку строить одноэтажный каркасный дом гораздо легче. Причины банальны — гораздо легче добраться до труднодоступных уголков, не нужно строить огромные леса вокруг дома, достаточно одного уровня, легче отделывать. Если же у вас есть проверенные строители, то задача серьезно облегчается, если не считать тех случаев, когда вам придется экстренно залезать на крышу или чердак, чтобы что-то проверить или отремонтировать.
Каждый сам выбирает, какой дом строить, одноэтажный или двухэтажный, главное, взвесить все заранее и выбрать оптимальный вариант для себя.

P.S. Данная статья о доме для ПМЖ, для дачного домика нужно отдельно все обмозговать

Плюсы и минусы одноэтажного и двухэтажного жилья

Билл Примавера

Прошло почти пять лет с тех пор, как я отказался от двухэтажной жизни в колониальном доме на одну семью ради роскошной одноэтажной квартиры. Самая заметная разница за это время в том, что я набрала вес!

Большую часть своей жизни я жил двухэтажным домом, мне приходилось подниматься по лестнице любое количество раз в течение дня, за исключением коротких периодов, когда я жил в многоквартирном доме в Нью-Йорке на одном уровне, 14. этажей, но, конечно, с лифтом.

Другим опытом аренды на одном уровне, к счастью, коротким, был подъем на пять этажей, который был проблемой для посетителей, которым сначала нужно было отдышаться, прежде чем мы могли приступить к какой-либо гражданской беседе.

В остальном я подписался под кредо, которое заложил один из моих первых клиентов: показывать ему только двухэтажные дома, где он не ест и не спит на одном этаже. (Это напомнило мне в то время выражение, которое довольно грубо передает, что у вас не должно быть романа на том же месте, где вы работаете.)

На протяжении большей части истории домов на одну семью в Америке предпочтительным стилем был простой одноэтажный дом в стиле ранчо, который переходил оттуда к Кейп-Код с двумя спальнями и ванной, красиво расположенными на приподнятой линии крыши здания. .

Но по мере того, как семьи увеличивались в размерах, и мы становились более богатой нацией, сначала произошел раскол, когда половина дома стала двухэтажной, а затем к 1970-м годам предпочтительным стилем стал колониальный стиль. Но одноуровневые дома-ранчо остаются хорошим выбором для начинающих домов, а также предпочтительным выбором для пожилых людей, которые предпочитают вариант без ступеней.

Совсем недавно я наткнулся в Интернете на контрольный список плюсов и минусов одно- и двухэтажных вариантов, который выглядит следующим образом. Для одноэтажных жителей преимущества:

  1. Если вы занимаетесь фитнесом, это преимущество, но большинство из нас считает хлопотным подниматься и спускаться по лестнице.
  2. В большинстве домов нет шумоизоляции сверху.
  3. В какой-то момент многие, если не большинство из нас, не смогут перемещаться по лестнице.
  4. Гибкость ремонта. Несущие стены делают снос стен проблемой.С ранчо легче создавать открытые площадки.

5.Добавление световых люков. Вы просто пробиваете дыру в крыше. Это невозможно со вторым этажом.

  1. Внешнее обслуживание. Чистить желоба на высоте 10 футов легче, чем на высоте 20 футов. То же самое касается мытья дома, мытья окон и обслуживания крыши.
  2. Высокие или соборные потолки добавить проще, чем в двухэтажном доме.
  3. Больше возможностей для террасы и патио из большего количества комнат, просто создав дверь.
  4. Безопасность детей – проблема с лестницей в двухэтажном доме.
  5. Легче спастись в случае пожара.
  6. Легче чистить с точки зрения лестницы и без необходимости таскать пылесос вверх и вниз по лестнице.
  7. Нет проблем с доставкой белья вверх или вниз на один или два лестничных пролета.
  8. Одноэтажные дома пользуются спросом, отличная стоимость при перепродаже.
  9. Одноэтажный дом дешевле обогревать и охлаждать.

Преимущества двухэтажных домов

  1. Больше квадратных метров при меньшей занимаемой площади; другими словами, это рентабельно.
  2. Иногда полезно разместить спальни на нижнем уровне, а гостиную наверху для лучшего обзора, особенно на наклонном участке.
  3. Если вам нравится идея с балконом в главной спальне.
  4. Четкое разделение между спальнями и жилой площадью, вероятно, самая распространенная причина, по которой большинство людей утверждают.
  5. Легче разместить на большинстве участков, которые могут быть недостаточно широкими или большими для большого ранчо, оставляя при этом достаточно места на открытом воздухе.
  6. Эстетика лестницы, которую многие домовладельцы желают создать в фойе с большим эффектом.
  7. Учитывая, что крыша и фундамент являются дорогостоящими компонентами дома, двухэтажный дом площадью столько же, сколько ранчо, обычно будет стоить меньше в расчете на квадратный фут.

Здесь можно сделать очевидный вывод: хотя список преимуществ дома в стиле ранчо может быть длиннее, двухэтажный дом представляется более желательным просто потому, что строительство второго этажа более рентабельно, а не не говоря уже о встроенной программе аэробики.

Primavera — риелтор, связанный с William Raveis Real Estate, и основатель Primavera Public Relations, Inc. (www.PrimaveraPR.com). Его сайт недвижимости www.PrimaveraRealEstate.com. Чтобы воспользоваться услугами The Home Guru для продажи вашего дома, позвоните по телефону 914-522-2076.

Домашний гуру: плюсы и минусы одноэтажных и одноэтажных домов. Двухэтажная гостиная

 

Билл Примавера

Билл Примавера
Прошло почти три года с тех пор, как я отказался от двухэтажной жизни в колониальном доме на одну семью ради роскошной одноэтажной квартиры.Самая заметная разница за это время в том, что я прибавил в весе.
Большую часть своей жизни я жил двухэтажным домом, и мне приходилось подниматься по лестнице любое количество раз в течение дня, как само собой разумеющееся. Исключением были короткие периоды, когда я жил в Нью-Йорке в многоквартирном доме на 14 этаже, но, конечно, с лифтом.
Другим опытом аренды на одном уровне, к счастью, коротким, была пятиэтажная прогулка, которая была проблемой для посетителей, которые сначала должны были отдышаться, прежде чем мы могли вступить в какой-либо гражданский дискурс.
В остальном я подписался под кредо, которое заложил один из моих первых клиентов: показывать ему только двухэтажные дома, где он не ест и не спит на одном этаже.
На протяжении большей части истории домов на одну семью в Америке предпочтительным стилем был простой одноэтажный дом в стиле ранчо, идущий оттуда к Кейп-Код с двумя спальнями и ванной, красиво расположенными на приподнятой линии крыши дома. структура.
Но по мере того, как семьи увеличивались в размерах, и мы становились более богатой нацией, сначала предпочтительным для большинства из нас стал раздельный стиль, когда половина дома поднималась до двух этажей, а затем колониальный стиль.Одноуровневые ранчо остаются хорошим выбором для начинающих домов, а также предпочтительным выбором для пожилых людей, которые предпочитают вариант без ступеней.
Совсем недавно я наткнулся в Интернете на контрольный список плюсов и минусов одно- и двухэтажных вариантов. Для одноэтажных жителей преимущества:
1. Фактор лени. Если вы занимаетесь фитнесом, это преимущество; но большинство из нас считает хлопотным подниматься и спускаться по лестнице.
2. Фактор шума. Большинство домов не имеют шумоизоляции сверху.
3. Проблема мобильности.В какой-то момент многие, если не большинство из нас, не смогут перемещаться по лестнице.
4. Гибкость ремонта. Несущие стены делают снос стен проблемой. С ранчо легче создавать открытые площадки.
5. Легко добавляемые световые люки. Вы просто пробиваете дыру в крыше. Это невозможно со вторым этажом.
6. Легче в обслуживании снаружи. Чистить желоба высотой 10 футов легче, чем те, которые высотой 20 футов. То же самое касается мытья дома, мытья окон и обслуживания крыши.
7. Высокие соборные потолки добавить проще, чем в двухэтажном доме.
8. Больше террасы или террасы для большего количества комнат за счет создания двери.
9. Безопасность детей – проблема лестниц в двухэтажном доме.
10. Легче эвакуироваться в случае пожара.
11. Легче чистить, не нужно таскать пылесос вверх и вниз по лестнице.
12. Прачечная. Нет проблем с доставкой белья вверх или вниз на один или два лестничных пролета.
13. Дешевле отапливать. Удивительно, но одноэтажный дом дешевле обогреть и охладить.
Преимущества двухэтажных домов:
1. Больше квадратных метров при меньшей занимаемой площади. Другими словами, это рентабельно.
2. Получить представление. Иногда бывает выгодно разместить спальни на нижнем уровне, а гостиную наверху для лучшего обзора, особенно на наклонном участке.
3. Балконный потенциал. Если вам нравится идея балкона из вашей главной спальни.
4. Разделение спальни и жилого помещения. Вероятно, самая большая причина, по которой большинство людей утверждают.
5.Легче разместиться на большинстве участков, которые могут быть недостаточно широкими или достаточно большими для крупного владельца ранчо, при этом оставляя достаточно места на открытом воздухе.
6. Эстетика лестницы. Многие домовладельцы желают большего эффекта фойе.
7. Дешевле строить. Учитывая, что крыша и фундамент являются дорогостоящими компонентами дома, двухэтажный дом, имеющий ту же площадь в квадратных футах, что и ранчо, обычно будет стоить меньше на квадратный фут.
Здесь можно сделать очевидный вывод: хотя список преимуществ дома в стиле ранчо может быть длиннее, двухэтажный дом представляется более желательным просто потому, что второй этаж строить дешевле, не говоря уже о встроенная программа аэробики одновременно.
Primavera — риэлтор®, связанный с William Raveis Real Estate и основатель Primavera Public Relations, Inc. (www.PrimaveraPR.com). Его сайт по недвижимости — www.PrimaveraRealEstate.com, а его блог — www.TheHomeGuru.com. Чтобы воспользоваться услугами The Home Guru для продажи вашего дома, позвоните по телефону 914-522-2076.

 

одноэтажных против двухэтажных домов.

Стоит ли строить одно- или двухэтажный дом?

В начале пути любого покупателя нового жилья решение о строительстве одноэтажного или двухэтажного дома является важным, которое может повлиять на образ жизни вашей семьи на долгие годы.Очень важно провести исследование, прежде чем выбрать правильный дизайн дома для текущих и будущих планов вашей семьи.

В этой статье мы изложили несколько ключевых соображений, которые помогут вам выбрать между строительством одноэтажного или двухэтажного дома, включая стоимость строительства, планы этажей, размер земли и внешний вид участка. Принятие правильного решения, основанного на этих элементах, поможет улучшить образ жизни вашей семьи, поможет максимально использовать возможности собственности, лучше использовать участок и даже повысить окупаемость инвестиций с течением времени.

Местоположение и размер партии

При принятии решения о строительстве одно- или двухэтажного дома первым и, возможно, самым важным соображением является размер вашего участка земли. За последние пару лет цены на недвижимость резко выросли как в центре города, так и на рынках пригородов, что привело к тому, что покупатели жилья тратят больше денег на участки меньшего размера.

По этой причине многие покупатели жилья решают извлечь выгоду из своего нового меньшего размера участка, строя двухэтажный дом или даже трехэтажный дом, чтобы создать жилое пространство, которое желают многие семьи.Когда нет места для застройки снаружи, остается единственный вариант — застроить.

Однако при удалении от высоких жилых районов появляется больше возможностей владеть и развивать большой участок земли. По мере удаления от города мы видим большие участки земли с одноэтажными домами. Эти объекты недвижимости и проекты домов по-прежнему очень популярны среди семей и людей, живущих с меньшими размерами.

Затраты

Учитывая стоимость строительства одноэтажного дома по сравнению с двухэтажным, неудивительно, что строительство двухэтажного дома обходится дороже, чем одноэтажное.В среднем вы можете рассчитывать на то, что при строительстве двухэтажного дома вы заплатите на 30% больше, чем при строительстве одноэтажного дома сравнительного размера.

Дополнительные расходы при строительстве дополнительного уровня вашего дома могут включать:

  • Планы и разрешения, соответствующие местным законам и правилам.
  • Строительные леса.
  • Производство стали для поддержки дополнительного отпуска.
  • Включение нескольких лестниц для безопасного доступа на второй уровень.

Вы также можете ожидать, что сборка займет больше времени и возможны непредвиденные дополнительные расходы во время строительства.

Тем не менее, стоит также учитывать, что с дополнительными затратами на строительство вы получаете выгоду от продажи дома по более высокой цене. Это просто оставляет решение о том, стоит ли это соотношение цены и качества и уровень инвестиций, на усмотрение клиента.

Увеличение вашей собственности

Выбор одноэтажной или двухэтажной постройки также зависит от аспектов собственности и от того, что максимально увеличит ваш участок земли.

Например, многие строители домов предпочитают двухэтажную конструкцию дома, чтобы из их дома открывался наилучший возможный вид и чтобы деревья или другие одноэтажные дома не закрывали им обзор.Виды также повышают ценность любой собственности, независимо от того, выходит ли ваш дом на городской пейзаж или океанские волны.

Если ваша собственность имеет красивое окружение, это может стать решающим фактором при выборе строительства двухэтажного дома. Бесценная передышка и связь, полученные от вида, часто могут быть одной из основных причин, по которой люди добавят второй этаж.

Оценка планировки дома

Другим аспектом дизайна, который необходимо учитывать, является желаемая планировка и план этажа дома.Одноэтажные планы отлично подходят для создания дома открытой планировки с большими жилыми помещениями и отличным потоком.

С другой стороны, двухэтажные дома могут быть более гибкими с точки зрения планировки и являются отличным вариантом для обеспечения большей конфиденциальности для членов семьи. Они могут обеспечить зонированные жилые помещения или отдельные помещения для развлечений и проживания.

Учитывайте потребности и образ жизни вашей семьи.

Каждая семейная ситуация уникальна и имеет разные потребности, которые наилучшим образом соответствуют их образу жизни.То, что может подойти для одного домохозяйства, не обязательно будет лучшим вариантом для вашего.

Вам следует подумать о том, как вы любите проводить свободное время, если вам требуется больше уединения для работы из дома, если у вас есть подростки, которые хотят развлечься, или если вы хотите иметь место для игр детей. Если в семье есть дети, лучше всего подойдет двухэтажный дом с большей уединенностью и чувством разделенности.

В качестве альтернативы, если вы живете с пожилыми членами семьи или членами семьи с ограниченными возможностями, может быть целесообразно держать все на уровне земли, чтобы избежать трудностей при подъеме и спуске по лестнице.Это также следует учитывать, если вы строите дом, в котором планируете жить на пенсии.

Планы одноэтажных и двухэтажных домов

Г.Дж. Gardner Homes предлагает большой выбор планов как двухэтажных, так и одноэтажных домов. Некоторые из наших планов одноэтажных домов включают:

  • Наша Vista 1981 включает в себя элегантный пространственный поток с некоторыми частными пространствами и централизованной гостиной.
  • Дизайн нашего дома Oceanside 2054 отличается стильным интерьером и плавной открытой планировкой, которая плавно переходит из помещения на улицу.
  • План нашего дома Somerset 2858 представляет собой популярный дом в стиле ранчо, предназначенный для больших участков.

Некоторые из наших двухэтажных домов включают:

  • Наш дом Blue Water 3810 идеально подходит для больших и растущих семей благодаря обилию пространства на двух функциональных этажах.
  • Наш проект Grant Park 3394 представляет собой потрясающий пример формы и функциональности, обеспечивая при этом элегантное разделение пространств для развлечений и уединения для всех.
  • Наш дом Melrose 3467 предназначен для больших участков и идеально подходит для больших или растущих семей.

Узнайте, подходит ли вам одно- или двухэтажный дом.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите приступить к строительству дома своей мечты, обратитесь в местное представительство G.J. Офис Gardner сегодня за исключительное и дружелюбное обслуживание.

Владелец ранчо против 2-этажного дома: плюсы и минусы (ПЛЮС, примите участие в нашем опросе)

Углубленный анализ двухэтажного дома в сравнении с владельцем ранчо, определяющий преимущества как дома в стиле владельца ранчо, так и двухэтажного дома, включая отопление, стоимость, удобство и многое другое.

Последнее обновление: 20 июля 2021 г., 00:23

Что лучше: дом в стиле владельца ранчо или двухэтажный?

В конце концов, все сводится к личным предпочтениям.

При покупке существующего дома это зависит от инвентаря в вашем районе.

Если строить дом, то это зависит от вашего жребия.

Тем не менее, у обоих стилей домов есть объективные плюсы и минусы.

Прежде чем мы перейдем к этому анализу, посмотрим, что думают другие люди…

Связанный: Приветствуя SealHound Ranch Beach House

А.Преимущества (1-этажного) дома Rancher

1. Нет лестницы (фактор лени)

Если вы фанатик фитнеса, вам нравятся лестницы. Если вы похожи на всех нас, подъем и спуск по лестнице доставляет много хлопот.

Я лучше буду ходить по ровной поверхности, чем подниматься и спускаться по лестнице. Я почти уверен, что я здесь не один.

2. Меньше шума (сверху)

Мне не нравится слышать шум сверху, включая шаги. С 3-летним ребенком в доме я слышу, как наверху много топает ногами и прыгает.Лучше бы я этого не слышал.

Большинство двухэтажных домов не имеют идеальной шумоизоляции между этажами. Некоторые лучше, чем другие, но я еще не был в доме, где я не слышу шума сверху.

3. Отлично подходит для проблем с мобильностью

В какой-то момент лестница становится больше, чем просто проблемой. Они препятствие. Многие люди с ограниченными физическими возможностями продают свой дом, потому что не могут подниматься и спускаться по лестнице. Если вы строите или покупаете свой вечный дом, это хорошее соображение.В какой-то момент многие из нас не смогут перемещаться по лестнице.

4. Больше гибкости при ремонте

Несущие стены делают разрушение стен проблемой. Да, в наши дни дорогая балка может заменить несущую стену, но это дорого.

Когда у вас есть владелец ранчо, гораздо проще снести стены и добавить пристройки, потому что нужно учитывать гораздо меньший вес. Следовательно, легче создавать жилые помещения с открытой концепцией.

5. Простота добавления световых люков

На самом деле, это не только проще, это практически возможно где угодно.Вы просто пробиваете дыру в крыше и создаете световой люк. Это невозможно, когда у вас есть второй этаж.

Возможности добавления естественного света огромны. Это может быть очень приятным преимуществом, если вам нравится светлый дом, например, светлая кухня или ванная комната.

6. Легче для обслуживания снаружи

Если бы у меня был выбор, я бы предпочел сохранить одноэтажный дом двухэтажному. Я не в восторге от чистки желобов на высоте 20 футов; тогда как 10 футов вверх не так уж и плохо.Я могу сделать это на стремянке.

То же самое касается мытья дома, мытья окон и любого ремонта крыши.

7. Высокий/соборный потолок

Гораздо проще добавить соборные или высокие потолки к существующему одноэтажному дому, чем к двухэтажному.

Одним из моих любимых элементов дизайна интерьера являются высокие и соборные потолки.

8. Больше возможностей для террасы/патио

С одним этажом у вас есть больше комнат, из которых можно добавить террасу или патио.Просто создайте дверь и внутренний дворик, и все готово. Не все так просто со второго рассказа.

9. Детская безопасность

У нас с женой есть ребенок 3 лет и 3 месяца. Хотя лестница не является проблемой для нашего трехлетнего ребенка, она была и будет снова менее чем через год.

Более того, несмотря на то, что наш 3-летний ребенок очень хорошо передвигается по лестнице, всегда есть вероятность, что он упадет с лестницы.

10. Легче сбежать

Никто не любит созерцать пожар в доме, но это всегда возможно.Выпрыгнуть из окна с первого этажа гораздо проще, чем со второго этажа. Неприятно думать об этом, но это соображение.

11. Легче чистить

Я не люблю пылесосить какую-либо комнату, но мне особенно не нравится пылесосить лестницы, и я не люблю таскать чистящие средства и тяжелые пылесосы вверх и вниз по лестнице.

12. Прачечная

Когда вы живете на ранчо, вам не нужно иметь прачечную в одном или двух лестничных пролетах от спален, куда должна быть доставлена ​​большая часть белья.С владельцем ранчо легче доставить готовую стирку (если только это не дом площадью 20 000 квадратных футов, а прачечная находится далеко от спален).

13. Они пользуются спросом (отличная стоимость при перепродаже)

14. Обогрев дешевле

Удивительно, но одноэтажный дом дешевле обогревать и охлаждать, чем двухэтажный, потому что для двухэтажного требуется две системы ОВКВ (источник: More Home).

B. Преимущества двухэтажных домов

1. Больше квадратных метров при меньшей занимаемой площади (т. е. меньшем участке)

Это неоспоримое преимущество двухэтажных домов.Другими словами, это рентабельно. Более того, многие участки, особенно городские, недостаточно велики для владельца ранчо.

В конце концов, нам нравятся большие дома. Средний размер дома сегодня намного больше, чем 50 лет назад. Это можно увидеть в любом городе. Бунгало 1950-х годов крошечные по сравнению с домами в новых пригородах.

Мы ожидаем, что у каждого из наших детей будут свои спальни, нам нравятся большие кухни, роскошные основные апартаменты, большие ванные комнаты, семейные комнаты, мультимедийные комнаты и т. д.

2. Получить представление

Да, одна история может улучшить вид. Иногда бывает выгодно разместить спальни на нижнем уровне, а гостиную — на верхнем. Особенно это касается наклонных участков с видом.

3. Балконный потенциал

Балконы романтичны. Если вам нравится идея приподнятого балкона над главной спальней, вам определенно нужен двухэтажный дом.

4. Четкое разделение между спальнями и гостиной

В то время как в планировках большинства владельцев ранчо спальни расположены с одной стороны, а жилое пространство — с другой, двухэтажные дома создают еще большее разделение между жилыми и спальными помещениями (при условии, что спальни находятся или в основном находятся на одном этаже).

5. Легче разместить на большинстве партий

Многие участки недостаточно широки или велики, чтобы построить большое ранчо (и оставить достаточно места на открытом воздухе). С двумя маленькими детьми для нас важно открытое пространство; мы бы не пожертвовали открытым пространством ради дома, если бы участок не был достаточно большим (например, участок площадью более 15 000 квадратных футов).

6. Используйте лестницу для эстетического эффекта

Лестницы могут быть красивыми и добавлять эстетический элемент в дом. Это преимущество может быть натянутым, и вы можете подумать, что это ерунда, но есть проекты домов, в которых лестница выглядит потрясающе.

Например, двухэтажное фойе с винтовой или полуплощадочной лестницей намного больше, чем одноэтажное фойе.

7. Создайте открытую мансарду с двухэтажным домом

Мне нравятся открытые чердачные помещения, которые смотрят вниз на первый этаж. Они отлично смотрятся с первого и второго этажа. Понятно, что это возможно только в двухэтажном доме.

8. Одноэтажные дома обычно дешевле строить

Учитывая, что крыша и фундамент являются дорогостоящими компонентами дома для постройки, двухэтажный дом той же площади, что и владелец ранчо, обычно будет стоить меньше за квадратный фут.

Вывод:

Строго с объективной точки зрения, дома в стиле ранчо предлагают больше преимуществ.

Кроме того, когда вы примете участие в нашем опросе выше, вы увидите, что владельцы ранчо определенно более популярны, что является хорошими данными, подтверждающими, что владельцы ранчо отлично подходят для перепродажи.

Тем не менее, 2 этажа так заманчивы, потому что рентабельно просто добавить второй этаж, который может удвоить квадратные метры. В конце концов, спальни не так уж и дороги в строительстве.

Таким образом, хотя наш список преимуществ для домов в стиле ранчо намного длиннее, чем для двухэтажных домов, преимущества отдельных двухэтажных домов все же могут перевесить преимущества владельца ранчо.

(в) 2015

Одноэтажный или двухэтажный: какой дом подойдет именно вам?

При покупке нового дома нужно учитывать множество факторов, от местоположения до дизайна, важно уделить время тому, чтобы все это обдумать, когда вы совершаете самую крупную покупку в своей жизни. Одна из первых вещей, которую вы должны решить, это то, ищете ли вы новый дом, одноэтажный или двухэтажный. Реальность такова, что решение немного сложнее, чем вы думаете, и выходит за рамки простого выбора дизайна или образа жизни.Количество этажей также может повлиять на ваши коммунальные услуги, стоимость вашего дома при перепродаже и многое другое. Итак, если вы находитесь на рынке нового дома и задаетесь вопросом, подходит ли вам одноэтажный или двухэтажный дизайн, вот несколько плюсов и минусов каждого из них.

Одноэтажная жизнь: плюсы и минусы

Жизнь на одном уровне может принести много положительных моментов вам и вашей семье, особенно при наличии открытой планировки с большим количеством места. Некоторые плюсы и минусы покупки одноэтажного дома включают в себя:

  • PRO: Вам больше не придется целый день таскать вещи вверх и вниз по лестнице.
  • PRO: Одноэтажные конструкции предполагают более открытую, растянутую планировку.
  • PRO: Может быть безопаснее для детей и пожилых людей: нет лестницы = нет падений и травм.
  • PRO: Одноэтажные дома легче обслуживать в долгосрочной перспективе, потому что все они находятся на одном уровне.
  • ПРОТИВ: Меньше уединения, так как все спальни находятся на одном уровне.
  • ПРОТИВ: Меньший размер двора. Одноэтажные дома занимают большую площадь на вашем участке, что может привести к меньшему двору.
  • ПРОТИВ: Добавлен шум, так как все спальни находятся на уровне улицы.

Двухэтажная жизнь: плюсы и минусы

Если вы склоняетесь к двухэтажному дому, ваши варианты многоуровневого проживания могут быть выгодны для вас, особенно если у вас растущая семья. Некоторые плюсы и минусы покупки двухэтажного дома включают в себя:

  • PRO: Больше уединения, так как зоны общего пользования и спальни имеют встроенное разделение.
  • PRO: Конфиденциальность и безопасность. Поскольку спальни, как правило, находятся на втором этаже, вам не нужно беспокоиться о том, что прохожие будут заглядывать в окна спален или о возможных взломах.
  • PRO: Двор большего размера создает возможности для жилых помещений внутри и снаружи.
  • PRO: Потенциальные виды: второй этаж может означать прекрасный вид на живописные районы.
  • ПРОТИВ: Лестницы: постоянный подъем по лестнице может быть утомительным и причинить травмы детям или пожилым людям. Ищите дом с прачечной наверху, чтобы облегчить жизнь.
  • НЕДОСТАТКИ: может быть сложнее нагреть или охладить, если у вас нет двухзонной системы.
  • НЕДОСТАТКИ: дополнительный шум, если он не спроектирован должным образом… вам определенно нужно убедиться, что вы не слышите, как люди ходят наверху, когда вы находитесь внизу.

В конечном счете, ваш выбор зависит от того, что подходит вам, вашей семье и вашему будущему. С точки зрения затрат, вы не будете тратить больше или меньше ни на один тип дома. С точки зрения перепродажи, двухэтажные дома, как правило, более популярны, поэтому они могут иметь небольшое преимущество. Независимо от вашего выбора, взвесьте все «за» и «против» и, в конце концов, наслаждайтесь самой большой инвестицией, которую вы когда-либо делали, — красивым новым домом.

планировка, варианты, примеры удачных проектов, фото Схемы и планы 2-х этажных домов

Красивые проекты двухэтажных домов: фото, каталог

Вёрстка проектов двухэтажных домов: преимущества

Вносим любые изменения в проекты двухэтажных домов, создаем уникальные индивидуальные проекты двухэтажных домов, предлагаем надежные строительные подрядчики, чтобы радовать ваш дом долгие годы!

Двухэтажные проекты имеют ряд преимуществ и остаются популярными в 2017 году.

  1. Прежде всего планировка двухэтажных домов удобнее планировочной мансардной — не нужно обыгрывать наклонные потолки, жилая площадь второго этажа больше. Кроме того, смета расходов, как правило, мало чем отличается от мансардного дома.
  2. Двухэтажные коттеджи занимают на участке намного меньше места, чем одноэтажные.
  3. Все проекты двухэтажных домов предполагают четкое зонирование: второй этаж отведен под ночную зону, а первый – под дневную.
  4. Однако не забывайте, что лестница может быть фактором риска для маленьких детей и пожилых людей. Поэтому, если позволяет площадь, лучшим решением будет оформление на первом этаже дополнительной спальни, а то и двух.

Проекты двухэтажных домов, фото, видео, схемы и эскизы которых представлены в данном разделе, по стилю можно разделить на два типа: современная классика и современный хай-тек.

Независимо от конструкции двухэтажных домов, все они эргономичны и удобны.Практически любое помещение имеет удобный быстрый доступ, они логично расположены в зависимости от назначения. Кладовая рядом с кухней, технические помещения в одном блоке, часто рядом с гаражом, гардеробные и санузлы рядом со спальнями. Для наиболее рационального использования площади в небольших домах стараются сделать помещения более просторными за счет меньшей площади смежных и технических помещений.

Проекты двухэтажных домов Z500: проектная документация и характерные отличия

Заказывая планы двухэтажных домов в нашей компании, вы получаете все 5 разделов проектной документации: конструктивно-архитектурная часть, планы разводки водопровода и канализации, схемы разводки вентиляции и отопления, обвязки котла, а также схемы электроснабжения (инженерные участки оплачиваются дополнительно).Вы можете посмотреть подробную информацию об этом.

Ниже приведен пример готового проекта двухэтажного дома.

Ниже представлена ​​подборка популярных двухэтажных проектов Z500:

Все проекты нашей компании защищены авторским правом и гарантируют клиентам юридическую безопасность при строительстве частных домов по проектам Z500. Ниже мы разместили сертификат, подтверждающий, что наша компания официально представляет международное архитектурное бюро Z500 в России.

Купить наши индивидуальные и типовые проекты частных домов по среднерыночным ценам и заказать их реализацию под ключ можно на сайте компании или в компаниях, которые представлены в разделе партнеры.

Оригинальные проекты нашей компании характеризуются следующими отличиями:
  • На обложке архитектурного проекта имеется мокрая печать с идентификационным номером проектной документации. Идентификационный номер принадлежит только этому экземпляру проекта.
  • На каждую страницу проекта по диагонали нанесена фамилия владельца проекта в виде водяного знака.
  • В пояснительной записке на первой странице содержится мокрая печать общества и подпись директора.

При отсутствии хотя бы одного из этих элементов вы можете быть уверены, что приобрели пиратскую версию нашего проекта, не защищенную авторскими правами. Кроме того, использование такого проекта для строительства нового коттеджа влечет за собой штрафные санкции.Мы будем признательны всем, кто сообщит нам о попытке продажи поддельной проектной документации от имени нашей компании.

Желаем Вам найти в нашей богатой коллекции дизайн-проект двухэтажного дома, отвечающий Вашим требованиям. Приятного просмотра!

Традиция их проектирования сложилась еще тогда, когда горожанам разрешалось вести личное хозяйство только в садовых товариществах. На маленьком участке толком не развернуться, поэтому домики тянулись вверх. Объяснение простое – желание увеличить жилую площадь и сэкономить место в саду.В противном случае не было места для кроватей.

Сегодня можно построить любой дом. Но проекты двухэтажных домов продолжают пользоваться популярностью у застройщиков, и особенно у тех, кто намерен построить дом на две семьи.

Совершенно очевидно, что лучше заказать проект двухэтажного дома, если вы строите жилье на маленьком участке. Но у таких проектов есть и другие преимущества.

Преимущества проектов 2-х этажных домов

  • Проекты двухэтажных домов помогут значительно сэкономить на монтаже крыши.Ведь по сравнению с одноэтажным домом его площадь будет намного меньше.
  • Предполагается четкое разделение на дневную и ночную зоны. Первый этаж — гостиная, столовая, кухня, отдельный туалет и подсобные помещения. Иногда добавляется дополнительная жилая комната и . На втором этаже расположены спальни членов семьи, гардеробные и санузел, совмещенный с прачечной.
  • Вы можете сократить расходы на межэтажное утепление. Благодаря тому, что теплый воздух поднимается вверх, в спальнях будет теплее, чем в комнатах первого этажа.
  • Как показывает практика, стоимость 1 м 2 полезной площади 2-х этажного дома проекта дешевле стоимости 1 м 2 одноэтажного дома аналогичной площади. Например, преимущества ощущаются даже на черновых и чистовых стяжках пола.
  • При закладке фундамента существенно сэкономить не получится. Хотя для двухэтажного дома фундамент большой площади не нужен, но необходимость делать его мощнее с расчетом на повышенные нагрузки уравнивает стоимость его закладки со стоимостью фундамента для одноэтажного дома.

Минусы

Идеальных проектов не бывает. При всех достоинствах можно найти недостатки.

  • Необходимость обустройства лестницы, ведущей на второй этаж, является не самым рациональным использованием жилой площади. Обычно потери составляют 8-14 м 2 .
  • Чтобы стены выдерживали нагрузки второго этажа, при строительстве их армируют. А это дополнительные расходы на стройматериалы и оплату труда рабочих.
  • Чтобы второй этаж был функциональным и соответствовал современным представлениям о комфорте, необходим еще один санузел.Чтобы уменьшить эти затраты, ванные комнаты проектируются одна над другой. Таким образом, предусмотрены пусть и небольшие, но дополнительные расходы.
Выбор проекта двухэтажного дома — подведение итогов
  • На маленьком участке земли двухэтажный дом строить выгоднее — экономия площади налицо. Застройщик получает не только современное жилье, но и возможность рационально распорядиться землей. Кроме того, есть место для строительства дополнительных хозяйственных помещений: гаража, летней кухни или бани.
  • Проекты двухэтажных домов площадью более 200 м 2 являются наиболее экономичным вариантом.

Двухэтажный дом имеет преимущества и недостатки спереди. Кто-то останавливается на этом варианте, ведь двухэтажный дом выглядит солиднее и презентабельнее, чем одноэтажный; кто-то выбирает его из-за отсутствия технической возможности построить одноэтажный дом такой же площади. В любом случае, чтобы строящаяся конструкция была удобной в эксплуатации, необходима тщательная предварительная планировка двухэтажного дома.

Проект, фасад и планировка двухэтажного дома 8х8

Только грамотное распределение помещений и подведение инженерных коммуникаций позволит чувствовать себя комфортно в двухэтажном доме.

Планировка двухэтажного дома 6х6 с размерами

Построить двухэтажный дом можно из любых современных строительных материалов, представленных сегодня на рынке: из бревна, из бруса, из штучного материала — а кирпичный дом, пеноблоки, газоблоки,. Выбор ограничен только вашими финансовыми возможностями и вкусовыми предпочтениями.С технологической стороны ограничений нет.

Деревянные дома

Традиционный материал для строительства загородного дома. Дерево во всех его проявлениях остается теплым, надежным и экологически чистым материалом. имеют малый вес, что позволяет размещать их на облегченных вариантах фундамента. Мелкозаглубленный ленточный, сплошной плитный или свайный фундамент с обвязкой.
Деревянные дома могут быть собраны из цельного бруса, клееного, из оцилиндрованного бревна. А при небольшой ширине стен быть очень теплой.

Проект и планировка двухэтажного коттеджа 10х10 из бруса

Деревянные дома прекрасно сохраняют тепло и очень быстро нагреваются даже после полного остывания, что немаловажно для загородных домов, которые используются сезонно или всего несколько раз за зиму .

Внутренняя отделка двухэтажного деревянного дома может быть минимальной, так как само дерево выглядит очень натурально и красиво. Это преимущество привлекает многих домовладельцев, так как на окончательный ремонт приходится существенная часть общего бюджета строительства.

Одним из основных недостатков двухэтажных домов из бруса и бревна является обязательное старение собранной коробки. Его необходимо оставить на срок от 3 месяцев до года, и только после этого делать оконные и дверные проемы, устанавливать стеклопакеты и приступать к следующему этапу работ. Это необходимо для того, чтобы дома из бруса или бревна окончательно осели и приняли свою неизменную форму.

Дома из штучного материала

Дома из кирпича, пеноблоков или подобного материала надежны и долговечны, если построены строго по технологии.

Планировка коттеджа с мансардой 6х9

Такие конструкции имеют внушительный вес, а значит, для них необходимо подготовить качественный фундамент: сэкономить на данном этапе работ не получится. Так как некачественно сделанный цоколь приведет к тому, что двухэтажный дом будет шататься, по стенам пойдут трещины и его дальнейшая эксплуатация может быть совершенно опасной.

Дома из пеноблоков и других штучных материалов, требующих кладки на специальный раствор, больше подходят для постоянного проживания, а не для дачи.

Такой дом хорошо держит температуру, но только если его не охлаждать. Как и любое каменное строение, такие дома нужно очень долго топить, чтобы достичь комфортной температуры. Камень способен долго поглощать тепло.
Преимущество двухэтажных домов из кирпича и других штучных материалов – свобода в дизайне.

Детальный план дома 6х8

Каменный дом может быть любой формы, с различными архитектурными изысками: балконами, эркерами, закругленными углами, арками и другими элементами.Повторить такие вещи при строительстве дома из бруса или бревна можно, но крайне сложно.

Дома по каркасным технологиям

Одним словом, просто, быстро и недорого. Свобода строительства, как при работе с кирпичами и блоками, и производительность подобны деревянным домам. К основным преимуществам такого двухэтажного дома можно отнести:

  • Низкая стоимость всей конструкции;
  • Легкий вес, что позволит сэкономить на фундаменте;
  • Скорость строительства, строительные материалы не требуют выносливости;
  • Простота и практичность в эксплуатации;
  • При использовании экологически чистых материалов дом не будет уступать деревянному;
  • Практически любой размер и форма конструкции.

Оптимальный размер двухэтажного дома

Минимальное оптимальное место для застройки – прямоугольник 7х8 метров или квадрат 8х8.

Проект двухэтажного коттеджа 8х8 с террасой и балконом

Именно такие размеры позволяют, где рационально будут располагаться комнаты, будет удобно стоять, а не чердак, а также будет останется место не только для кухни, гостиной и хозяйских спален наверху, но и для гостей будет где остановиться.

При меньшем основании конструкция тоже может существовать, но тогда планировка двухэтажного дома будет неудобной и нефункциональной. Гостиная превратится в проходную комнату, большую часть полезной площади съест лестница, а наверху, при условии, что возводится не полноценный этаж, а мансарда, поместится только одна спальня.
Этот вариант можно рассматривать как загородный дом для одного человека или пары без детей.
Верхняя планка размером с двухэтажный дом ограничена только здравым смыслом и конкретными потребностями.Для семьи из двух человек с двумя-тремя детьми будет достаточно двухэтажного дома общей площадью 110-130. квадратных метров. Если рассматривать общую площадь дома с гаражом, то можно говорить об увеличении. Дома над этой площадью будут очень дорогими в эксплуатации и обслуживании, а большая часть помещений, как показывает практика, просто не будет использоваться.

Планировка первого этажа

Чертежи первого этажа двухэтажного дома должны содержать все необходимые для проживания помещения.Среди обязательных:

  • Кухня;
  • Гостиная;
  • Прихожая, она же холл;
  • Ванная комната для гостей;
  • Котельная;
  • Тамбур.

Если позволяет площадь первого этажа, то здесь также могут быть:

  • Кабинет;
  • Столовая;
  • Комната для гостей.
  • фронтон;
  • фронтон ломаной;
  • скатная крыша.

Первые два варианта можно отнести к более дешевым видам по стоимости, они также проще в исполнении.В этих случаях для сторон будут использоваться скаты крыши, а торцы – фронтоны. Последний должен быть облицован тем же материалом, что и первый этаж. Тип кровли и кровельный материал необходимо определить еще на этапе, когда составляется проект.

Также следует заранее продумать, как вы будете обустраивать и что планируете разместить на мансардном этаже.

Нужно ли делать в доме мансардный этаж?

Если вы все-таки решили начать строительство такого дома, но еще думаете о необходимости мансарды, то вам лучше решить, для каких целей вы собираетесь ее использовать.Для точного решения стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы такого строения, но только с точки зрения его чердачной части.

плюсы
  1. Значительная экономия. Строительство двухэтажного дома с мансардой считается более экономичным вариантом, если рассматривать строительство трехэтажного дома, хоть и будут затраты на возведение крыши.
  2. Внешний вид. С помощью сложной двускатной крыши с изгибом, а также скатами под различными углами можно добиться интересного внешнего вида и привлечения внимания.
  3. Интерьер. Используя мансардное помещение, можно создать оригинальный, неповторимый интерьер. Однако для этого нужно правильно обыграть его форму. Именно поэтому, если вы сторонник оригинальности, то мансарда – это именно то, что вам нужно.

можно сделать вот такую ​​оригинальную мансарду в своем доме

Минусы

К сожалению, мансарда имеет свои минусы:

  1. Необходимо более тщательно подойти к обустройству не только вентиляции, но и теплоизоляции .При несоблюдении технологий могут быть выявлены проблемы с промерзанием, а также конденсацией влаги.
  2. Проблема естественного освещения. В том случае, если дневной свет может проникать через типовые вертикальные окна, которые установлены в конструкции, называемой скворечником, то она не будет иметь достаточной освещенности. Однако есть специальные окна, которые помогут в решении этой проблемы.
  3. «Мертвая зона». Площадь мансардной части практически не отличается от площади дома, а вот полезная ее часть намного меньше.Имеется в виду пространство у наклонной стены, к которому нельзя подходить вплотную. Есть такой вариант, как заказать для этого пространства специальную мебель, но тогда может пропасть «изюминка» комнаты.
  4. В этом помещении нельзя работать, а также размещать детскую комнату. Это связано с тем, что человек, живущий в комнате со скошенными стенами, будет ощущать постоянную угрозу и внутреннюю тревогу.

Общие характеристики дома

Общая площадь всего строения 185.5 кв.м. В качестве материала для стен используется газобетонный блок 400 мм или кирпич. Для фундамента требуется монолитная плита. Перекрытие будет выполнено с использованием деревянных балок. В качестве кровельного материала используется металл или мягкая черепица. Сайдинг самых разных цветов используется для наружной отделки.


Теперь можно сделать вывод, что данная схема и планировка двухэтажного дома с мансардой и 3-мя спальнями на втором этаже – строение, которое по-своему не подходит для каждой семьи.технические особенности . Однако это экономичный вариант, ведь мансарда будет служить дополнительным этажом.

Планировка двухэтажного дома с гаражом и верандой

Планировка двухэтажного дома, которая будет представлена ​​в данном проекте, совершенно новая. Он имеет много особенностей, в том числе гостиные на первом этаже. Такой проект отлично подойдет для большой семьи, которая ценит уют и комфорт.

Итак, попасть в дом можно через два входа:

  1. Первый (главный) начинается с небольшого крыльца и ведет в тамбур (3.1 кв.м) далее сразу в холл (7,6 кв.м), из которого можно пройти в остальные жилые комнаты.
  2. Второй вход начинается с небольшого крыльца площадью 2,3 кв.м. С крыльца вы попадаете на веранду, которую можно использовать как зимний сад.
Объединение кухни и гостиной

Одной из особенностей данной планировки является объединение кухни-столовой с гостиной. Таким образом, общая площадь помещений составляет 61,2 кв.м. Такой интерьер часто рекомендуют профессиональные дизайнеры.

Преимущества:

  • Реальное увеличение пространства.
  • Границы помещения визуально расширяются.
  • Общение станет удобнее.
  • Прием гостей станет более комфортным.
  • Во время приготовления пищи хозяйка не будет отделена от других жильцов.

Недостатки такого подхода:

  • Придется чаще проводить генеральную уборку.
  • Возможно распространение ароматов приготовления пищи, которые не всегда приятны.

Однако самым большим недостатком является то, что гостиная должна быть согласована с кухней, то есть дизайн должен быть схожим, но при этом требуется четкое разделение зон. Для этого можно использовать следующие приемы:

  1. Использование барной стойки.
  2. Размещение кухонной мебели так, чтобы в центре была островная вытяжка.
  3. Освещение.
  4. Попробуйте использовать различные напольные покрытия, например, плитку на кухне и ламинат в гостиной.Именно тогда получится разделительная линия, которую можно провести даже на потолке.
  5. Необычные цветовые решения на поверхности стен, которые, кстати, можно продублировать и на полу.

Попробуйте подобрать мебель одного и близкого цвета, чтобы показать, что это все-таки одна комната. Однако не стоит забывать и о простых аксессуарах, они помогут сделать акцент на желаемом.

Планировка помещения

Из кухни-гостиной можно выйти в прихожую, причем не через обычные двери, а через арки.Они могут быть красиво и элегантно оформлены или, наоборот, яркими и броскими. В них рекомендуется вставить разноцветную подсветку. Также из холла можно пройти в санузел (3,7 кв.м.) и гараж (22,7 кв.м.). С улицы можно попасть в котельную (7,4 кв.м).

Чаще всего на первом этаже располагаются подсобные помещения, но данная схема нарушила все нормы и предусматривает расположение гостевой спальни на первом этаже. Его площадь составляет 14,4 кв.м. Эту спальню рекомендуется отвести для маленьких детей или пожилых членов семьи, которым трудно подниматься и спускаться по лестнице.

Гараж комбинированный

И еще одна «изюминка» первого этажа. Обычно его расположение зависит от размеров участка, и из-за чего территория может быть вам полезна. Эта планировка включает в себя то, что участок будет полностью отведен под сад, поэтому для экономии места будет совмещенный с домом гараж.Стоит отметить, что такое решение и строительные работы по этому поводу обойдутся дешевле, чем строительство отдельно стоящего гаража.

После оформления всех необходимых документов на приобретаемый земельный участок можно переходить к планировке дома. Конечно, вы можете пересмотреть несколько десятков готовых проектов, а можете обратиться в понравившуюся строительную компанию с индивидуальным заказом и индивидуальными требованиями. План небольшого двухэтажного дома подбирается довольно быстро.

План небольшого двухэтажного кирпичного дома

В последнее время большой популярностью пользуется план двухэтажного дома с мансардой и гаражом.Но сначала стоит рассмотреть простые проекты. загородные дома и их конструктивные особенности. Чаще всего дома такого типа строят из профилированного дерева, отличающегося идеальными звуко- и теплоизоляционными качествами, а также экологичностью и высоким уровнем пожарной безопасности.

Однако план двухэтажного дома из клееного или оцинкованного бруса потребует огромных финансовых вложений, поэтому кирпичные и блочные дома по-прежнему остаются популярными.


План двухэтажного дома из бруса

Одним из важных этапов проектирования многоэтажного дома является выбор строительных материалов, целью которого является обеспечение не только первоклассных эксплуатационных характеристик, но и безупречного внешнего вида .Качественная планировка двухэтажного дома требует грамотного подхода к устройству опор фундамента, что также является еще одним весомым фактором при определении оптимальных строительных материалов.

Сегодня все чаще в пригородных районах малых городов можно увидеть множество деревянных домов в несколько этажей. Причиной такой популярности деревянного строительного материала являются его безупречные эксплуатационные характеристики и стильный внешний вид.

План простого двухэтажного дома из клееного бруса и другого бруса — лучшее решение для небольших и тихих участков.Клееный брус стойко переносит любые воздействия капризной погоды, особенно повышенный уровень влажности и резкие перепады температур. При этом внутри помещений, как на нижних, так и на верхних этажах, создается неповторимая атмосфера домашнего уюта и комфорта. При этом этот строительный материал соответствует всем европейским и отечественным стандартам качества и экологической безопасности.

1-й или 2-этажный? Большинство из тех, кто задумывается о сооружении собственного семейного очага, наверняка задают себе этот вопрос.Этот вопрос во многом субъективен и однозначного ответа на него нет. Кому-то нравится быть поближе к земле, кто-то предпочитает комфорт второго этажа или необычное очарование мансарды. Однако, учитывая все возможные факторы, такие как цена, комфортность, эргономика дома, размер земельного участка и другие, вы сможете добиться желаемого результата – построить идеальный дом, подходящий вам и вашей семье во всех отношениях. уважает. А для этого давайте вместе со специалистами рассмотрим все преимущества и недостатки 1 или 2-х этажных домов. homify .

Учитываем размер сайта

Размер участка, пожалуй, главный фактор при выборе этажности дома. При этом стоит учитывать универсальное правило: если участок небольшой, то выгоднее строить дом в два этажа, так как в одноэтажном доме той же площади практически не останется свободного места для газона. , сад или небольшой огород. Если вы особо не ограничены размером площади участка, то можете позволить себе и одноэтажный дом, оставив в прошлом совсем устаревшее клише, что двухэтажный дом, мол, круче.Правда, чем больше этажей, тем дешевле стоимость 1 кв.м. полезной площади, ведь значительная часть затрат приходится на закладку фундамента. Некоторые идут дальше и строят трехэтажные дома, но реально живут только на одном или двух этажах.

На большом земельном участке гораздо эргономичнее «распределить» дом по всей площади, разделив функциональные зоны не по вертикали, а по горизонтали. Кроме того, это позволяет коттеджу наиболее органично вписаться в окружающий ландшафт среди зеленых насаждений, особенно если участок расположен в верхней части склона.

На небольших участках по 6-10 соток в поселках с плотной застройкой все же целесообразнее строить дома в два-три этажа. Дом общей площадью до 100 кв.м. оптимальное использование пространства достигается в одноэтажном варианте. Лестницы и санузла на 2 этаже нет, площадь коридоров меньше. Дом общей площадью более 200 кв.м. ведь выгоднее строить два-три этажа.

Очевидным преимуществом одноэтажного дома является отсутствие лестниц, которые занимают определенную площадь, затрудняя передвижение по дому.Особенно стоит обратить внимание на этот аспект семьям с маленькими детьми или в которых есть пожилые люди. К тому же красивая, пологая и удобная лестница – дорогое удовольствие. Тем, кто экономит, следует учитывать, что одноэтажный дом имеет меньшую площадь стен и, соответственно, меньший расход материала на стены, но большую площадь фундамента и крыши.

Еще одним преимуществом одноэтажного дома является отсутствие межэтажных перекрытий. Стоит отметить, что достаточный уровень звукоизоляции между этажами может обеспечить только железобетонный перекрытие – достаточно дорогая и тяжелая конструкция.Кроме того, в одноэтажном доме площадь санузлов меньше, так как нет необходимости устраивать санузлы на каждом этаже.

Преимущества одноэтажного дома

Если для вас очень важны субъективные критерии, то многие отмечают, что в одноэтажном доме лучше «дышится», так как «отработанный», загрязненный воздух с первого этажа поднимается наверх. Одноэтажный дом ближе к земле и поэтому летом, как правило, затенен деревьями, зимой меньше продувается холодными ветрами.В результате летом в доме прохладнее, а зимой теплее. При стандартном уровне теплоизоляции одноэтажный дом будет на 10 % теплее двухэтажного и на 17 % теплее трехэтажного. Еще один немаловажный аспект: технология строительства одноэтажного дома проще, и ремонтировать такой дом легче.

И еще один плюс: из-за отсутствия лестниц одноэтажные дома намного безопаснее для детей и пожилых людей. Кроме того, один этаж лучше сплачивает семью и у детей не возникает ощущения, будто родители отправили их на второй этаж, пытаясь отгородиться.И последнее, но не менее важное: меньше затрат на фундамент и стены. Если с фундаментом еще можно поспорить, так как он будет большей площади, а значит дороже, то стены в любом случае могут быть дешевле, так как их не нужно будет дополнительно армировать.

Плюсы двух этажей

Основное преимущество двухэтажных домов, прежде всего, в том, что такой дом занимает меньше места на земельном участке. При одинаковой внутренней площади двухэтажный дом займет ровно половину площади на участке.Если участок больше 12 соток, а общая площадь дома меньше 200 метров, то это преимущество пропадает. Но если рассматривать такие территории, как на садовых участках от 4 до 6 соток, то это огромное преимущество. Правда, при таких участках есть шанс, что соседи будут смотреть прямо на вас в окна.

Многоэтажный дом имеет меньшую площадь подвала и кровли, что значительно снижает стоимость строительства, но больше поверхность стен, а значит и стоимость их возведения.Осматривать территорию лучше с верхних этажей. Особенно учитывая, что даже небольшой участок у нас принято обносить двух-трехметровым забором.

Со второго этажа открывается прекрасный вид, особенно если вы решите обустроить террасу, балкон или французское окно (окна в пол с небольшой решеткой до пояса, которые используются вместо перил).

Преимущества двухэтажных домов

Крыша двухэтажного дома занимает меньшую площадь, чем одноэтажного.Кроме того, тональный крем занимает меньше объема. С одной стороны, для одноэтажного дома требуется меньший фундамент, так как на него опирается меньший вес. С другой стороны, глубина промерзания одинакова для любого строения, толщина цоколя в основном определяется шириной стены. Если сделать деревянный пол между первым и вторым этажами, то можно сэкономить на черновой и чистовой стяжке и утеплении пола. Половая доска идет непосредственно как финишное покрытие и как несущая часть пола второго этажа.Экономия проявляется в стоимости квадратного метра, экономии на кровельных материалах и утеплителе. Иногда при строительстве дома важно не потерять каждую копейку.

Минусы двухэтажного дома

Давайте теперь разберемся с недостатками двухэтажных домов. Во-первых, лестница уменьшает полезную площадь дома и стоит денег, а на втором этаже придется строить второй санузел, что также уменьшит полезную площадь дома. Многоэтажный дом требует более дорогого фундамента.Противопоказаны лестницы пожилым людям и маленьким детям, по которым придется постоянно подниматься и спускаться в течение дня. И еще: летом на втором этаже без кондиционера не выживет, хотя проблему можно свести к минимуму, используя рольставни или планировку, при которой окна второго этажа будут выходить на северную сторону, а там будет глухая стена с южной стороны. Нужно быть готовым к тому, что в реальной жизни он все равно будет протекать только на одном этаже, но его площадь будет вдвое меньше, чем в одноэтажном доме.

Недостатки двухэтажных домов

Если санузлы расположены не один над другим, то вполне возможна проблема вентиляции из нижних санузлов или кухни. В газобетонном доме каналы просто сверлятся прямо в стенах и выводятся в вентиляционные шахты. В кирпиче нужно либо заранее выложить канал, либо просверлить отверстия в наружной стене и поставить вентиль. В одноэтажном доме вентиляция намного проще. Выводится через потолок на чердак и далее по гибким изолированным шлангам уходит в вентиляционные каналы.И еще один немаловажный недостаток: в случае пожара одноэтажный дом можно легко покинуть через окна, чего нельзя сказать о двухэтажном доме.

Минусы одноэтажного дома

Одной из проблем, с которой можно столкнуться при строительстве одноэтажного дома, является сложность планировки (если дом большой, то могут появиться помещения, в которые можно попасть только из других помещений) и более высокие затраты на крышу (и возможно для фундамента). Первый. Ведь если у вас много комнат, то, скорее всего, вы обязательно попадете в одну из них, пройдя через какую-то другую.Наличие проходных комнат не очень хорошо сказывается на жизни. И самое главное, теряются полезные квадратные метры. Второй. В любом случае у вас будет больше затрат на крышу и, скорее всего, на фундамент.

Итак, делая вывод, следует отметить, что в строительстве нет однозначного ответа на вопрос, какой лучше строить 1-этажный или 2-этажный дом? Если у вас большой участок и вы не хотите двухэтажный дом только потому, что это «круто», то удобнее строить одноэтажный дом.Если ваш дом больше 200 квадратных метров, то в этом случае необходимо обязательно построить второй этаж, чтобы здание смотрелось гармонично эстетично с точки зрения внешнего дизайна. Если вы планируете построить дом площадью от 80 до 130 кв. метров, то в этом случае лучше всего рассмотреть вариант одноэтажного дома. Но в любом случае этажность – дело желания и вкуса.

Подведем итоги

Подведем небольшой итог:

Если у вас небольшой участок, то выгоднее строить двухэтажный дом, на большом — одноэтажный (так как он обычно удобнее для жизни).

Если площадь планируемого дома менее 100 кв.м. тогда одноэтажный дом будет лучшим решением.

Хорошо, если площадь вашего будущего дома 100-200 кв.м. тогда особой разницы между одноэтажным и двухэтажным домом не будет, выбирайте тот, который вам больше подходит.

И, наконец,

Какой дом лучше построить в 1 или 2 этажа?

Так или иначе, жить в новом доме вам, так что окончательное решение принимать вам.Если вы всю жизнь мечтали о двухэтажном доме с роскошной лестницей, как в любимом фильме или сериале – почему бы и нет? Хотите пожить как в детстве в деревне в уютном одноэтажном домике? Вперед! Главное, чтобы она была удобной и соответствовала вашим желаниям и требованиям.

Одноэтажный против двухэтажного

Есть много компромиссов, связанных с проектированием и строительством дома, если, конечно, деньги не имеют для вас значения.

При проектировании и строительстве дома важное решение о выборе одноэтажного или двухэтажного дома может поставить в тупик многих людей.

От стоимости и планов этажей до размера и внешнего вида земли — есть ключевые соображения, которые не только помогут улучшить ваш образ жизни, но и обеспечат максимальное использование функций и преимуществ вашей собственности.

Мы поговорили с Дэвидом Майоло, директором компании RODA по строительству домов на заказ, чтобы узнать, как решить эту головоломку.


Учитывайте потребности и образ жизни вашей семьи

Возможно, неудивительно, что путь к наиболее подходящему решению начинается с оценки вашей текущей ситуации, поскольку то, что работает для одного домохозяйства или семьи, не будет работать для другого.

Подумайте о потребностях членов семьи, которые будут жить в этом доме, и о том, как вы любите проводить свободное время.

Если у вас есть дети, Майоло говорит, что больше уединения и ощущения отчужденности, обеспечиваемые двухэтажным домом, могут подойти вам лучше всего.

Примерно 90% его клиентов, которым за 30 или чуть за 40, пухлые для дизайна, который занимает два этажа, так как дети могут возиться наверху, не мешая родителям отдыхать.

В этих условиях «верхний этаж очень прост по дизайну и экономичен в отделке.А нижний этаж обычно немного более престижный… так как именно там собираются ваши гости», — объясняет Майоло.

Двухэтажные дома стоят на 30% дороже, чем одноэтажные дома того же размера. Но они занимают больше земли. Фото: realestate.com.au/buy


Строительство двухэтажного дома также оставит больше места для заднего двора, так как используемая площадь будет намного меньше; хотя парам с очень маленькими детьми или пожилым людям с ограниченной подвижностью придется сопоставить эти преимущества с проблемами безопасности, связанными с лестницей.

По словам Майоло, тем, кто придерживается одного этажа, следует рассмотреть возможность размещения своих спален и кабинетов в передней части дома, чтобы кухня, гостиная, столовая и зоны на открытом воздухе могли быть объединены в одну гостиную открытой планировки в задней части дома. .

Оценить планировку дома

Решая, какой дом выбрать: одноэтажный или двухэтажный, подумайте о планировке, которую вы пытаетесь создать, и о том, какой поток вы хотите создать в своем доме.

Если вам нужен открытый плавный переход из одного помещения в другое, где большая жилая площадь выходит в сад, большой одноэтажный пол может помочь вам наилучшим образом достичь ваших целей.

И наоборот, двухэтажные дома могут быть более гибкими с точки зрения планировки, поскольку они позволяют реально разделить пространство. Некоторые домовладельцы предпочитают двухэтажный дом, поскольку с традиционной планировкой жилых зон внизу и спален наверху это позволяет домовладельцам скрыть беспорядок напряженной жизни наверху от гостей.

Некоторые домовладельцы с детьми старшего возраста могут разместить гостиную и главную спальню наверху, а подростковый уголок внизу.

Учитывайте расходы (и ваш бюджет)

Строить сложнее, чем строить, и это также требует найма дорогостоящих строительных лесов.Вот почему Майоло говорит клиентам, что в среднем строительство двухэтажного дома будет стоить им на 30% дороже, чем одноэтажного дома того же размера. (Чтобы представить эту цифру в перспективе, один из недавних проектов Майоло — одноэтажный дом площадью 260 квадратных метров в квартале площадью 460 квадратных метров в Западном Престоне — стоил 480 200 долларов США.)

.

«В спецификации [разница в стоимости] нет ничего. Это больше касается самого строительства — строительных лесов, производства стали, лестниц, балюстрад», — говорит он. «Клиенты, по сути, платят за вещи, которые они никогда не увидят.

И им также придется намного дольше ждать готового продукта, добавляет Майоло.

При этом дополнительные затраты на строительство могут быть компенсированы за счет экономии на цене земли, так как двухэтажные дома можно строить на блоках площадью от 250 кв.м.

По словам Майоло, общее уменьшение площади земельных участков в Австралии означает, что все больше его клиентов теперь выбирают этот второй этаж.

Двухэтажные дома предлагают ощущение уединения, с детскими зонами и спальнями, как правило, расположенными наверху, вдали от основных жилых помещений.Фото: realestate.com.au/buy


Подумайте о районе и соседях

Придумать набор впечатляющих архитектурных чертежей и концепций — это одно; выполнять их — совсем другое.

Для начала вам нужно получить одобрение совета для ваших планов, а для этого часто нужно, чтобы ваши соседи были довольны, чтобы свести к минимуму возражения. По словам Майоло, тем, кто строит одноэтажные дома, как правило, легче это сделать, поскольку затенение не является проблемой, а соседям «не нравятся громоздкие и торчащие вещи».

Тем не менее, стиль и размер ранее существовавших жилых зданий, которые окружают ваш участок, должны дать хорошее представление о том, что ваш местный совет сочтет приемлемым. Если все ваши соседи живут в двухэтажных домах, есть большая вероятность, что вам разрешат построить один. Действительно, Майоло считает, что одноэтажный дом в таком окружении будет выглядеть «незначительно», и поэтому решение построить его может иметь негативные последствия для вашей будущей цены перепродажи.

Подробнее:  Ответы на самые популярные вопросы: надстройка второго этажа или надстройка

Максимизируйте внешний вид вашей собственности

И нужно учитывать не только свое ближайшее окружение.От сверкающих городских горизонтов до гипнотических океанских волн, виды придают домам ощущение места и принадлежности, предлагая их обитателям временную передышку от дневных стрессов.

Если у вашей собственности прекрасные окрестности, вид на воду или город, это может стать решающим фактором в вашем решении подняться выше. Кроме того, если вы можете добавить вид к своим домашним функциям, это повысит ценность собственности.

На самом деле, по опыту Майоло, эта бесценная связь с природой часто является основной причиной, по которой люди выплескивают лишний этаж.

«У меня было много клиентов, которые хотели перейти на двухэтажный дом просто для того, чтобы увеличить количество просмотров, — говорит он.

«Мы даже заказали кадры с дрона, чтобы посмотреть, какой будет вид, если они решат сделать двухэтажный дом».

Не говоря уже о том, какой инвестицией может быть добавление второго этажа к вашему дому. Вы не только потенциально добавите «виды» в свой список домашних функций, но вы потенциально удвоите площадь пола и добавите дополнительные комнаты, что значительно повысит ценность вашего дома.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.