Skip to content

Что нужно чтобы построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Содержание

Как построить на своем участке второй дом — Российская газета

Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова сообщила «РГ», что в действующем законодательстве не имеется прямого запрета на возведение второго дома на своем участке. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий. Например, высота здания должна быть не более 20 метров. И не больше трех этажей.

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. «Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

руководство по строительству дома, какие этапы строительства

Полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит, сможет выбрать материал из которого он строит дом и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше участие в проекте, в комментариях вы сможете дополнить материал, который в будущем может помочь в изучении вопроса строительства дома.

Планируете строить дом самостоятельно?

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Строительство дома — это очень многогранный и всеобъемлющий процесс, охватить который можно только совместными усилиями.

Страница постоянно наполняется с появлением нового оборудования, стройматериалов, инструмента.

Строительство дома: подготовительные работы

  1. Выбор участка для строительства дома
  2. На что обратить внимание, выбирая участок под дом
  3. Покупка участка под дом
  4. Как подготовить документацию, необходимую для строительства дома
  5. Какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный?
  6. На что обратить внимание, выбирая проект дома
  7. Как выровнять участок для строительства дома
  8. Частный дом или таунхаус: что лучше?
  9. Строим забор на участке
  10. Как обеспечить ветрозащиту придомовой территории
  11. Как оформить въезд на придомовую территорию
  12. Как правильно построить собственную конюшню
  13. Как построить сарай
  14. Гараж своими руками
  15. Каркасная баня своими руками
  16. Как построить сауну
  17. Временный уличный туалет

Возведение фундамента и стен

Какие бывают фундаменты

  1. Разновидности фундаментов под дом
  2. Как правильно копать траншею под фундамент
  3. Шведская плита с теплым полом REHAU (УШП)
  4. Столбчатый фундамент
  5. Как заложить столбчатый фундамент своими руками
  6. Ленточный фундамент
  7. Когда можно закладывать ленточный фундамент и порядок его расчета
  8. Порядок армирования ленточного фундамента
  9. Зачем нужны продухи в ленточном фундамента и приемы их обустройства
  10. Свайный фундамент
  11. Свайный фундамент своими руками: как это делается
  12. Фундамент из ФБС
  13. Как сделать монолитный фундамент
  14. Как построить опалубку для заливки фундамента
  15. Плавающий фундамент и порядок его обустройства
  16. Как сделать недорогой фундамент для каркасного дома
  17. Лучшие материалы для гидроизоляции фундамента

Стены дома

  1. Бревенчатый сруб
  2. Сруб из бруса
  3. Рубка сруба в чашу и лапу
  4. Профилактика трещин в бревнах сруба
  5. Что лучше для сруба: ели или сосна
  6. Какой материал лучше использовать для возведения стен дома
  7. Что следует знать об усадке деревянного дома
  8. Как строится рубленый дом
  9. Каркасные стены
  10. Кирпичные стены
  11. Стены из блоков: газоблок, пеноблок, керамзитоблок.
  12. Как правильно класть стены из блоков
  13. Внутренние перегородки
  14. Изоляция стен

Перекрытия в доме

Полы

  1. Дощатые полы
  2. Паркетные полы
  3. Отделка паркетного пола
  4. Ламинат
  5. Какую подложку под ламинат лучше выбрать
  6. Напольные покрытия из линолеума
  7. Как ухаживать за линолеумом
  8. Отделка пола керамической плиткой
  9. Как выбрать и уложить ковролин
  10. Как выбрать и смонтировать виниловый пол
  11. Полимерный пол и порядок его обустройства
  12. Сухая стяжка Knauf
  13. Что такое регулируемый пол и как его смонтировать
  14. Как правильно эксплуатировать теплый пол
  15. Как своими руками залить водяной теплый пол
  16. Как уложить бетонную стяжку на деревянный пол
  17. Как сделать пол по грунту
  18. Гидроизоляция пола в бане

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

  1. Важная информация о балках межэтажного перекрытия
  2. Конструкции чердачных перекрытий
  3. Как подобрать балки для перекрытий
  4. Перекрытия из плит ПНО
  5. Как смонтировать гипсокартон на потолке
  6. Как смонтировать подвесной потолок
  7. Потолки грильято
  8. Порядок монтажа реечных потолков Албес
  9. Шнурка в качестве потолочного плинтуса
  10. Как отделать потолок
  11. Как сделать бетонный потолок

Крыша и кровля

  1. Виды и формы крыши и кровли
  2. Как сделать двухскатную крышу своими руками
  3. Как утеплить скатную крышу
  4. Достоинства плоской крыши частного дома
  5. Использование мастики и полимерных мембран на плоской крыше
  6. Какой тип крыши выбрать для своего дома
  7. Техническое обслуживание кровли летом и зимой
  8. Сращивание стропил в коньке крыши
  9. Как изготовить стропила своими руками
  10. Зачем нужен деревянный конек и где его устанавливают
  11. Зачем нужны снегозадержатели и как их установить
  12. Как сделать крышу дачного туалета
  13. Как сделать козырек над крыльцом
  14. Крыша из профнастила своими руками
  15. Кровля из металлочерепицы
  16. Крыша из шифера своими руками
  17. Как уложить прозрачный шифер
  18. Как восстановить шиферную кровлю
  19. Как увеличить долговечность шиферной кровли
  20. Крыша каркасного дома своими руками
  21. Рулонные кровельные материалы
  22. Как правильно уложить наплавляемую кровлю
  23. Гибкая битумная черепица Шинглас
  24. Черепица Metrotile
  25. Как обустроить крышу из мягкой черепицы
  26. Самозащелкивающаяся фальцевая кровля
  27. Как уложить ондулин
  28. Деревянная кровля своими руками
  29. Чем покрыть крышу гаража
  30. Как сделать навес для машины
  31. Как возвести навес с односкатной крышей
  32. Достоинства и недостатки рубероида

Окна и двери

  1. Деревянные окна
  2. Основные критерии выбора деревянных окон
  3. Как утеплить деревянное окно
  4. Пластиковые окна
  5. Как установить пластиковое окно
  6. Достоинства глухих пластиковых окон
  7. Какие окна выбрать для своего дома
  8. Как изготовить и установить оконные решетки
  9. Мансардные окна
  10. Панорамные окна
  11. Теплый монтаж окон
  12. Как окосячить оконные и дверные проемы
  13. Пластиковые двери
  14. Металлические двери

Коммуникации

Водоснабжение загородного дома

  1. Бурение скважины
  2. Как промыть скважину после бурения
  3. Как рассчитать дебит скважины
  4. Как выбрать обсадную трубу для скважины
  5. Как подключить скважину и как уложить водопровод
  6. Как обустроить собственную скважину и как ее обслуживать
  7. Как сделать и установить металлический кессон
  8. Как установить оголовок скважины
  9. Какую автоматику необходимо установить в скважину
  10. Как прокачать скважину
  11. Как сделать абиссинскую скважину
  12. Центробежный насос
  13. Насосная станция Grundfos SCALA2
  14. Какой скважинный насос выбрать
  15. Скважинный насос Джилекс
  16. Как правильно установить насос GRUNDFOS
  17. Монтаж насоса в скважину
  18. Насосная станция
  19. Как ввести в эксплуатацию насосную станцию
  20. Как поддерживать давление воды в домашнем водопроводе
  21. Какой фильтр для воды выбрать для частного дома
  22. Как правильно смонтировать трубопровод
  23. Как обустроить собственный колодец

Канализация дома

  1. Автономная канализация
  2. Как выбрать и установить канализационную насосную станцию
  3. Почему автономная канализация не замерзает зимой
  4. Как обслуживать и ремонтировать автономную канализацию
  5. Блоки управления автономной канализацией
  6. Ливневая канализация
  7. Септик
  8. Где на участке расположить септик
  9. Как выбрать очистное сооружение
  10. Рейтинг септиков для загородных домов
  11. Как правильно установить септик в пучинистый грунт
  12. Монтаж септика ТОПАС в плывуне
  13. Монтаж подводящей и отводящей трубы к септику
  14. Монтаж автономной канализации Топас 8 Пр
  15. Как подключить блок управления септиком ТОПАС
  16. Порядок установки дренажного насоса в септике ТОПАС
  17. Как заменить мембрану аэратора в септике ТОПАС
  18. Аварийная сигнализация для септика Топас
  19. Септик ТОПАС-5
  20. Септик ТОПАС-8
  21. Как отвести очищенную воду из септика ТОПАС при глинистом грунте
  22. Как правильно обустроить фильтрующий дренаж септика ТОПАС
  23. Как рассчитать залповый сброс для станции ТОПАС
  24. Основная информация о септике Коло Веси
  25. Энергонезависимый септик Бриз
  26. Септик Микроб
  27. Септик Лидер
  28. Инструкция по монтажу септика Тверь
  29. Как установить септик ТАНК
  30. Самодельный септик из еврокубов
  31. Простейший септик для дачи своими руками
  32. Выгребная яма
  33. Откачка бытовых стоков из выгребной ямы
  34. Что делать, если выгребная яма наполняется чересчур быстро
  35. Как установить песчано-полимерный колодец

Электроснабжение дома

  1. Как правильно монтировать скрытую электропроводку в срубе
  2. Как правильно уложить открытую электропроводку
  3. Как уложить скрытую проводку в каркасном доме
  4. Какой антенный кабель выбрать для цифрового ТВ
  5. Что делать, если искрит розетка
  6. Как правильно подключить люстру
  7. Как правильно соединить провода в распределительной коробке
  8. Как своими руками собрать электрощиток
  9. Как правильно выбрать кабельную гофру
  10. Правила выполнения электромонтажных работ
  11. Как проверить заземление в розетке
  12. Зачистка проводов: Как правильно зачистить провода, чтобы жила не переломилась и не грелась
  13. Как рассчитать заземление
  14. Как сделать заземление своими руками
  15. Выключатель в бане своими руками
  16. Какой генератор выбрать для загородного дома
  17. Как выбрать солнечные панели для своего дома
  18. Как сделать солнечную панель своими руками
  19. Где и зачем необходимо реле контроля фаз
  20. Как сделать собственный ветрогенератор
  21. Как обустроить ввод электричества в деревянный дом

Газоснабжение дома

  1. Газификация частного дома своими руками
  2. Правила выбора и эксплуатации газового баллона
  3. Как выбрать газовую варочную панель
  4. Как подключить газовую плиту своими руками
  5. Газгольдер — автономная система газификации

Отопление дома

  1. Как выбрать газовый котел для дома
  2. Газовый котел: одноконтурный или двухконтурный?
  3. Как выбрать электрокотел
  4. Как сделать отопление на электрокотле экономичным
  5. Какой котел выбрать
  6. Система отопления дома
  7. «Ленинградка» — система отопления, схемы и особенности
  8. Самотечные системы отопления
  9. Как подготовить систему отопления к началу отопительного сезона
  10. Как выбрать насос для системы отопления
  11. Радиаторы для отопления дома
  12. Как повысить теплоотдачу радиаторов отопления
  13. Чем привлекательны вакуумные радиаторы отопления
  14. Теплый пол своими руками
  15. Плинтусное отопление
  16. Какой теплый пол лучше для частного дома
  17. Геотермальное отопление
  18. Циркуляционные насосы GRUNDFOS Alpha
  19. Тепловой насос в частном доме
  20. Водяной тепловой насос: принцип работы, преимущества и недостатки
  21. Воздушный тепловой насос для отопления дома: принцип работы, преимущества и недостатки
  22. Как построить камин своими руками
  23. Какую дымовую трубу следует устанавливать на частном доме
  24. Как выбрать дрова для отопления
  25. Дровоколы и их разновидности
  26. Инфракрасный обогреватель
  27. Как выбрать газовый обогреватель
  28. Как изготовить теплоаккумулятор своими руками
  29. Котельная на твердом топливе: состав и назначение элементов
  30. Газовая котельная и требования к помещению, где она устанавливается

Сантехника

  1. Как выбрать смеситель
  2. Как выбрать унитаз
  3. Как выбрать душевую кабинку
  4. Сантехника: как устранить мелкие неполадки?
  5. Чем уплотнять сантехнические резьбовые соединения
  6. Как своими руками отремонтировать рычажный смеситель

Вентиляция

  1. Основные сведения о воздухообмене в жилом доме
  2. Как обустроить вентиляцию в каркасном доме
  3. Обустройство естественной вентиляции в бане
  4. Как обустроить и эксплуатировать вентиляцию погреба

 

Важно понимать, что строить дом лучше один раз и хорошо, а значит надо досконально изучить вопросы каждого этапа чтобы не допускать ошибок. Ошибки будут но уже не существенные и после строительства дома вы сможете их исправить своими силами.

Удачи вам в строительстве собственного дома!

Что нам стоит дом построить: технологии индивидуального строительства — Публикации — Недвижимость Калининграда

Сказка о трёх поросятах даёт нам некий начальный набор данных о жилищном строительстве. Как правило, на этом для обычного смертного процесс изучения строительного мастерства и заканчивается. Ну то есть, многие мечтают жить в собственном доме, некоторые даже считают, что способны его построить (самостоятельно или с привлечением специалистов), а кто-то доходит уже и до непосредственно возведения, по пути набивая шишки и синяки. О том, с чего начинать и чем заканчивать, где кроется подвох и почему не стоит пренебрегать проектированием, «Недвижимости Нового Калининграда» рассказал архитектор АСК «Проект» Денис Ткачёв.

О выборе участка и проектировании

 — Для начала важно правильно выбрать участок. Нужно ориентироваться на наличие подъездных путей, коммуникаций и инфраструктуру. Приобрести кусок земли в чистом поле, конечно, дешевле, только вот проведение коммуникаций и прокладывание дороги в итоге выйдут в ту же сумму, что и покупка готового хорошего участка.

 — Итак, у нас есть подходящий участок земли, мы решили построить дом и примерно представляем, как он должен выглядеть. Но примерного представления недостаточно для полноценного строительства. Поэтому далее необходимо приступить к проектированию — процессу, которым многие незаслуженно пренебрегают, полагаясь на старый добрый «авось».

 — Первым делом разрабатывается эскизный (он же архитектурный) проект. Он позволяет определить, как будет выглядеть дом, какая у него будет этажность, стиль, сколько будет комнат и как они будут расположены. В этот же проект входит схема ПОЗУ (планировочная организация земельного участка) с привязкой дома на местности. Второй проект — рабочий. Он более детальный и необходим, чтобы точно просчитать количество необходимого материала, финансовые затраты и прочие тонкости, которые не видны на эскизе. В рабочем проекте учтено всё, начиная с особенностей грунта и несущих способностей фундамента.

 — Почему не стоит отказываться от разработки проекта? Потому что это основа, понимание стройки, контроль проводимых работ и финансовых затрат. В любом случае, проектирование дома обойдётся дешевле, чем решение проблем, возникших из-за отсутствия проекта. Иногда собственники хотят обойтись только эскизным проектом, игнорируя рабочий, что тоже не очень правильно. Надо помнить, что эскизный проект — это просто рисунок, основа для рабочего проекта, и он не учитывает всех деталей, конкретных габаритов и других данных, без которых, нельзя просчитать количество необходимого материала, например для заливки фундамента.

О фундаменте

 — Кстати, к вопросу о фундаменте. Лучше всего, чтоб определиться с фундаментом, сделать геологическое исследование перед проектированием. Если грунт очень плохой, то нужно вбивать сваи. Если не очень, но всё-таки топкий, хорошо подойдёт фундамент-плита. На хороший грунт можно спокойно заливать ленточный фундамент.

 — Фундамент-плита несколько лет назад вошёл в моду в частном строительстве и зачастую используется не к месту и без надобности. Он хорош на скальной породе для выравнивания или на топком участке, где идёт замена грунта на глубину промерзания. При этом правильная заливка фундамента-плиты — довольно сложное и недешёвое удовольствие, поэтому если вы всё-таки решили остановиться на этом варианте, стоит тщательно подойти к выбору подрядчика. В идеале поискать у него на сайте видеоматериалы или фотографии, где будет видно, как рабочие заливают такой фундамент: какую арматуру используют, заменяют ли грунт, какого размера плиту заливают и так далее. Если есть знакомые специалисты, стоит посоветоваться с ними, потому что с фундаментом лучше не ошибаться.

О процессе и технологии строительства

 — После заливки фундамента встаёт вопрос дальнейших работ. Многие считают, что нужно дать фундаменту постоять несколько месяцев или даже год, прежде чем возводить стены. Я рекомендую все-таки оставить фундамент под нагрузкой. Как минимум, построить за сезон первый этаж и перекрытия, а потом законсервировать. В идеале — возвести полностью коробку, а потом дать ей время на усадку.

 — Не стоит пытаться за один сезон полностью построить дом и заселиться в него. Даже небольшие частные дома всё равно дают усадку. Пока коробка стоит, можно заняться коммуникациями, штукатуркой и прочими работами, на которые усадка не влияет. А в следующем сезоне уже спокойно закончить строительство и отделку.

 — Выбор материала и технологии строительства — дело вкуса и финансовых возможностей. Сказка о трёх поросятах прекрасно учит тому, что самые лучшие стены возводятся из камня. Керамический кирпич (или блок) — материал довольно дорогой, но прочный, экологически чистый и долговечный. И один из наиболее популярных, несмотря на стоимость. Газосиликатный блок дешевле, и минусов у него больше, чем у керамики. Но это всё ещё каменное строительство.

 — Каркасные дома — наиболее доступное жильё, но и срок жизни у них меньше, чем у каменных домов. По сути, это те же фахверковые строения, технология та же. Но исполнение, конечно, не средневековое, как и материалы: не глина и навоз, а каменная вата и утеплители. Есть ещё срубы или дома из профилированного бруса. Дерево — выбор эстетов. И хороший крепкий материал, несмотря на заблуждение об обязательном гниении в нашем климате. Помилуйте, у нас тут не Вьетнам и не Антарктида, и строить можно на самом деле из любого материала. Климат здесь особой роли не играет. Только деньги и личные предпочтения. То же касается и крыши, и утепления, и вопросов отделки — специализированных требований наша погода не предъявляет.

О благоустройстве — Краеугольный камень индивидуального строительства — это благоустройство территории и архитектура самого дома. Часто этому не уделяется достаточно внимания: четыре стены с крышей, ворота и глухой забор. Во-первых, сам дом при тех же затратах можно (и, пожалуй, даже нужно) сделать привлекательнее, придать ему свой неповторимый характер. Во-вторых, совсем не обязательно наглухо закрываться от всего остального мира. Фасадную часть забора, наоборот, лучше сделать красивой и прозрачной. Пусть от забора до дома будет небольшое расстояние с въездом и газоном, а всё, что хочется спрятать от чужих глаз, можно расположить на заднем дворе. И вот его уже огородить глухим забором, если очень хочется. Никогда не стоит игнорировать эстетическую составляющую будущего жилья. В конце концов, вам в этом доме жить. Так пусть это будет приятно.

Как построить дом векового типа

Когда вы строите дом для проживания всей семьей, то наверняка стараетесь сделать его таким, чтобы он достался и будущим поколениям. Конечно, выстроить такой дом – это задача не из легких, но в любом случае, когда все строительные работы будут окончены, вы поймете, что «игра стоила свеч», а силы и денежные средства были потрачены не даром!


Так, что же нужно сделать, чтобы построить дом, который можно передавать не одному поколению наследников? Для этого следует пройти несколько важных этапов:

  1. Определиться с тем, какими будут стены дома.
  2. Выбрать тип фундамента.
  3. Решить, какой будет крыша.
  4. Определиться с типом защиты постройки.
  5. Выбрать вид будущего фасада.

Это пять важнейших этапов, без которых надежного дома не построишь. Разберемся же детальнее, что они включают в себя.

Какими должны быть стены

Кто-то скажет, что строительство здания должно начинаться с выбора фундамента. Однако все наоборот, так как тип основания во многом зависит от того, из чего будут изготовлены сами стены, которые и будут составлять основную нагрузку. Поэтому если нужен грамотный подход, то вначале следует решить, какими должны быть стены. Другими словами, вам нужно решить, из какого материала вы будете их строить.

Конечно, самый долговечный материал – это натуральный камень. В этом плане у него практически отсутствуют конкуренция. Чтобы убедиться в том, что каменные дома долговечны, достаточно взглянуть на памятники архитектуры, которые простояли не одну сотню лет. Такое долголетие натурального камня определить достаточно просто – он отличается повышенной влагостойкостью. А все потому, что вода, которая впитывается материалом, в холодное время года замерзает, а с наступлением тепла оттаивает. И это не самым лучшим образом сказывается на структуре материала, из-за чего он утрачивает свои качественные характеристики.


Однако камень – это дорогостоящий материал, поэтому позволить себе его могут далеко не все. В этом случае хорошим решением станет морозостойкий кирпич или же монолитный бетон. Конструкция из монолита способна прослужить очень долго, причем чем дольше она стоит, тем больше повышается уровень ее прочности. Из этого можно сделать вывод, что неплохим сроком службы обладают и материалы, которые изготовлены на основе бетона – газобетон и пенобетон. Единственное, что нужно учитывать, это то, что дома из таких материалов периодически нуждаются в капитальном ремонте.

Каким должен быть фундамент

Когда со стенами вы определитесь, можно переходить к следующему этапу, то есть выбирать тип основания для дома. И здесь важно учитывать еще и такие параметры, как уровень залегания грунтовых вод, состав грунта и глубину его промерзания. В большинстве случаев фундаменты возводят таких типов, как:

  • ленточные;
  • плитные.

Оба типа отлично подходят для тех случаев, когда дом возводится не на одно поколение. Однако в случае с плитным вариантом необходимо добавить, что ему не будут страшны никакие грунтовые смещения. Если грунт будет смещаться, то и фундамент будет смещать вместе с ним весь целиком, не «разрывая» стен дома. К слову, по этой причине такой тип фундамента еще называют плавающим.

Кроме того, монолитные фундаменты дополнительно еще и армируют, что позволят добиться еще большей их прочности. Поэтому делаем вывод, что при условии не возведения цокольного этажа монолитный фундамент станет идеальным решением, так как прослужит очень долго. Если подвал все-таки будет, то лучшим решением станет ленточный фундамент.


Переходим к обустройству крыши

Когда с фундаментом и стенами все понятно, переходим к обустройству крыши, а точнее – решаем, какой она должна быть. Если хочется возвести ее супернадежной, то без камня тоже не обойтись. Только в этом случае он будет особенным. Речь идет о сланце, который являет собой сразу несколько разновидностей горных пород. По внешнему виду сланец напоминает тонкие пластины, которые хорошо подходят для выполнения кровельных работ.

Срок службы кровли, выполненной из сланца, а может составлять до четверти века, а может даже больше. Конечно, важно понимать, что обрешетка для такого кровельного материала тоже должна быть очень надежной. Нет, ее не делают из камня, но из древесины очень высокого качества. Но если сланец, как кровельный материал – это для вас не вариант, то обратите внимание и на более доступные материалы. Такими являются, к примеру, ондулин, срок службы которого не меньше шестидесяти лет, или шифер, который неплохо справляется с атмосферным воздействием. Неплохим выбором станет и металлочерепица, у которой тоже хорошие качественные показатели.

Подумайте о защите

Хотите, чтобы ваш дом прослужит верой и правдой больше ста лет? Подумайте над его защитой! Даже если все важные элементы дома будут изготовлены из прочнейших и долговечных материалов, а утеплитель будет выбран низкосортный, то долго такой дом не прослужит. Самый долговечный материал для утепления – это каменная вата, которую делают из горных пород базальтовой группы. Именно за счет этого такой утеплитель получается очень прочным и экологически чистым.

Стоит отметить, что продается каменная вата в виде плит, которые способны в течение длительного периода не деформироваться. В итоге срок службы материала составляет не менее пятидесяти лет. Если, конечно, вы будете соблюдать все рекомендации производителя касательно технологии монтажа и условий эксплуатации. Однако, наверное, самым важным преимуществом каменной ваты является тот факт, что она совершенно не горит и может выдержать до тысячи градусов по Цельсию.


Естественно, что утеплитель следует использовать вместе с такими материалами, как паро- и гидроизоляция. Они будут служить барьером для ветра и влаги. К слову, такие же материалы следует использовать и при монтаже кровли и потолка.

Определитесь с отделкой фасада

Последний этап – это отделка фасада готового здания. Если вы считаете, что это просто украшение дома, то вы ошибаетесь. Облицовка – это не просто «визитная карточка», но еще и дополнительная защита. Чаще всего фасад отделывают с помощью клинкерной плитки, которую делают из глины. Иногда выбор падает в сторону декоративного натурального камня. Оба решения – это идеальный вариант для дома, который простоит много лет.

Конечно, это далеко не единственный вариант отделки фасада нового дома. Однако именно он являет собой идеальное решение для строения, которое будет передаваться по наследству!

Видео. Нужно ли строить дом на века


Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

Как построить дом своими руками: дельные советы

Фото: UGC

Как построить дом? Задача стоит сложная от расчетов и выбора места до организации работ и стройки. Прежде чем приступать к планировке, лучше изучить советы и ошибки тех, кто уже закончил строительство собственного дома. Пусть наши рекомендации помогут вам построить добротный дом для всей семьи.

Как построить дом: основные советы

Многие владельцы, которые самостоятельно возводили частный дом, утверждают, что желание сэкономить приведет к большим расходам. Когда опираются на приблизительную смету вместо подробного расчета, сумма расходов увеличивается в разы. На чем точно не стоить экономить, так это на инженерном обеспечении.

Сколько стоит дом построить? Это зависит от принятых решений. Вот общие рекомендации:

  • Чем проще планировка, тем дешевле и с меньшими ошибками получится возвести здание.
  • Выгоднее строить мансардный этаж, чем второй с полноценным бетонным покрытием.
  • По опыту других строителей, больше всего расходов требует не коробка, фундамент и кровля, а отделка и инженерия.
  • Грамотный проект — это важно. Не стоит начинать стройку без проработки инженерных коммуникаций, вводов в дом проводок, прорисовки узлов и проекта крыши.
  • Не стоит экономить на привлечении служб технадзора. В итоге вы сэкономите 15–20% от сметы и получите дом, который нормально служит.

Рассмотрим способы строительства, а также необходимые материалы.

Каркасная технология

Это быстрый и экономичный способ строительства, каркас не деформируется и не проседает со временем. Стройка дома проводится двумя способами:

Фото: pinterest.com/woodformsdesigns: UGC
  • панельным;
  • щитовым.

Первый вариант занимает больше времени, поскольку состоит из таких этапов:

  • возведения деревянного каркаса;
  • укладки изоляции и утеплителя;
  • обшивки панелями.

Щитовой вариант сэкономит время, но увеличит затраты. Дом возводится из готовой СИП панели, которую нужно лишь установить. Каркас можно выполнять из дерева или металлических профилей. Преимущества дерева в натуральности и легкости, но нужно дополнительно пропитывать древесину для защиты от огня, воды и насекомых.

Облегченный термопрофиль гарантирует пожаробезопасность, небольшой вес и больший срок службы, чем у древесины. Но ему также необходима защита от коррозии.

Читайте также: Идеи оформления маленькой кухни

Как построить дом из кирпича

Кирпич — один из самых популярных материалов благодаря надежности и декоративным характеристикам. Но такой подход не позволит сэкономить. Вот недостатки при выборе материала:

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC
  • закладывание толстых панелей для стен;
  • длительное формирование кладки;
  • временная усадка;
  • использование смеси для укладки;
  • необходимость закладки мощного фундамента.

А вот и существенные преимущества:

  • надежность и долговечность строения;
  • кирпич не боится воздействия внешних факторов;
  • экологичность;
  • хорошая звукоизоляция, пожаробезопасность;
  • высокие эстетические характеристики.

При выборе кирпича важно понимать, что проживать в доме и протапливать нужно постоянно. Если в здании долго никто не живет, а отопление включается периодически, между нагретой внутренней стеной и холодной внешней будет скапливаться влага. Это разрушает дом изнутри.

Строительство дома из газоблоков

Легкий и простой в использовании строительный материал позволит быстро возвести строение. У газобетона есть свои плюсы и минусы. Но если все просчитать, то материал можно считать идеальным в соотношении цена/качество/скорость постройки.

Фото: pinterest.com/banyavchane: UGC

Преимущества газоблоков:

  • невысокая стоимость строительства;
  • безопасность и экологичность;
  • легкий материал хорошо режется, быстро монтируется с помощью клея;
  • возможность строить дом любой конфигурации — с арками, изломами;
  • пожаробезопасность.

Есть и особенности. Существует газобетон разных модификаций, и это важно учитывать при строительстве. Так, материал D400 B2,5 прекрасно сохраняет тепло, но обладает меньшей устойчивостью к нагрузкам. А газобетон типа D600 B3,5–5 отличается прочностью, но теплопроводность у него выше. В идеале, строители рекомендуют возводить стены в два ряда с перевязкой, делая внешний слой из прочного, а внутренний из теплого материала.

Есть еще один важный фактор. Газоблоки очень быстро впитывают влагу, а потом отдают ее. Поэтому дом нуждается в обязательной штукатурке, лучше в два слоя.

Дома из бруса

Постройки из дерева экологичны, легки, красивы, поэтому часто привлекают внимание тех, кто собирается строить дом. Но не стоит забывать об особенностях работы с древесиной. Вот основные плюсы:

Фото: pinterest.com/imgur: UGC
  • Невысокая стоимость постройки. Все благодаря отсутствию массивного фундамента, технологичности и доступности материала.
  • Быстрые сроки постройки. Часто для возведения используют заготовленные наборы элементов.
  • Натуральный материал регулирует влажность и температуру в помещении.
  • Нет необходимости во внутренней отделке, ведь брус смотрится эстетично.
  • Качественная теплоизоляция.

Из недостатков:

  • Пожароопасность. Брус нужно покрывать специальной пропиткой, которая препятствует возгоранию.
  • Старение древесины, которая восприимчива к внешним факторам.

Последний пункт нивелируется правильным подходом к постройке, отсутствием щелей и обработкой антисептиками. Если все сделать как надо, то дом прослужит от 50 до 100 лет. Но своевременный уход за древесиной способен значительно продлить жизнь дому.

Как строить дом: описание процессов

Итак, возведение дома состоит из основных этапов. Вот они:

  • закладка фундамента;
  • возведение коробки;
  • прокладка коммуникаций;
  • монтаж перекрытий;
  • возведение кровли;
  • отделка.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Фундамент

Это основа здания. Многие пытаются сэкономить за счет облегчения основания. Так можно делать, только если каркас дома состоит из легких материалов. Вот рекомендации опытных застройщиков:

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC
  1. Хотите сэкономить? Откажитесь от цокольного этажа и остановитесь на полуподвале или плитной основе.
  2. Трубы для коммуникаций закладывайте в ограждающих конструкциях на этапе возведения.
  3. Любое отклонение от проекта повлечет дополнительные расходы.
  4. Монтируйте крыльцо, террасу и отмостки сразу после обустройства фундамента. Это поможет избежать загрязнения других конструкций.

После возведения обязательно выполняются гидроизоляционные работы.

Коробка и утепление

Для создания не стоит использовать кирпич, лучше выбрать более экономный вариант: саман, газобетон, брус, ракушняк. Возьмите на вооружение такие советы:

Фото: pinterest.com/rmntdotru: UGC
  1. Чтобы сделать все ровно, обязательно используйте нивелиры, лазерный уровень, отвес.
  2. После установки плит перекрытия не спешите сразу нагружать их.
  3. Для упрощения и экономии на создании коробки, выбирайте каркасную технологию.
  4. Не экономьте на отделочных материалах.

Если для облицовки выбираете кирпич, не покупайте его заранее, лучше все делать постепенно. В качестве утеплителя используйте стекло- или минеральную вату. Для внутренних перегородок подойдет гипсокартон.

Перекрытие и кровля

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что стоит выбирать стандартную двускатную крышу. Чем больше конфигураций, тем выше вероятность ремонта. Для организации лучше использовать шифер, профнастил, металлочерепицу.

Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

Вот рекомендации:

  1. Лучше не делать деревянное перекрытие: потолок шатается, краска облетает. Выбирайте монолит или плиты.
  2. Обустройте вывод пластиковых труб из электрического ящика в подвал. Туда заложите кабеля, после чего не придется штробить материал.
  3. При создании мансарды слой утеплителя должен быть не менее 250 мм.
  4. Обязательно устанавливайте снегозадержатели.

Для повышения прочности крыши сооружайте обрешетку.

Пол

Традиционный и простой способ обустройства пола — это бетонная стяжка. После финишной отделки можно выбрать любой материал для покрытия: плитку, паркет, ламинат, линолеум, пробку.

Фото: pinterest. com/dizajninterera1: UGC

Деревянный пол нужно выбирать с осторожностью, так как материал не переносит перепадов температур, влажности, загрязнений. Также такой вид покрытия не позволит сэкономить. Лучше выбирать материалы, за которыми проще ухаживать.

Инженерно-техническая начинка

Эти моменты стоит продумывать заранее, до создания внутренней отделки дома. Те строители, которые уже совершили ошибки, рекомендуют:

  1. Еще на этапе проекта продумать теплый пол и кондиционирование здания.
  2. Прокладывать коммуникации до финишной отделки стен.
  3. Обязательно использовать гильзы в местах труб и дымоходов.
  4. Наружное освещение лучше проводить до начала облицовки.

Все это возможно сделать своими руками, если заранее продумать и обсудить со специалистами.

Внутренняя отделка

Здесь все зависит от личных предпочтений. «Мокрые» отделочные работы лучше делать в жаркое время, что обеспечит защиту от влаги и грибка. Для покрытия стен используйте обои, краску, деревянные панели, штукатурку.

Если вы решите заказать проектную работу у профессионала, тогда обязательно узнайте мнения разных специалистов. Не стоит экономить на коммуникациях и удобстве. Возвести дом своими руками вполне реально, но стоит учитывать советы и ошибки тех, кто уже занимался постройкой.

Читайте также: Какую отделку для стен выбрать: варианты

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/household/design/1820471-kak-postroit-dom-svoimi-rukami-delnye-sovety/

Как построить дом за рубежом – Tranio.Ru

Не найдя дома своей мечты среди объявлений о продаже зарубежной недвижимости, некоторые люди решают построить его самостоятельно. Это непросто, но таким способом можно стать владельцем жилья, отвечающего всем личным требованиям.

Как правило, строительство дома предполагает несколько обязательных этапов:

1. Приобрести земельный участок

Практически в любом иностранном государстве россияне имеют возможность приобрести участок под жилищное строительство. Правда, иногда можно столкнуться с ограничениями, осложняющими этот процесс.

Например, в Литве, Турции, Болгарии, Черногории и Хорватии россияне имеют право оформить покупку земли можно только на юридическое лицо. В Латвии иностранцы не могут владеть участками, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов и рек, сельскохозяйственным и лесохозяйственным землям. Такие участки можно лишь взять в долгосрочную аренду на 99 лет.

Во многих странах есть территории, на которых строительство запрещено. Перед покупкой участка обязательно нужно удостовериться, что на нем можно возводить жилые здания. Например, в Австрии каждому участку присвоен определенный статус: есть земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья и водоохранные зоны — там строительство запрещено. Некоторые земли можно перевести в разряд участков под строительство, но не везде. Самые строгие правила — в Тироле, Форальберге, вблизи крупных городов, таких как Зальцбург и Инсбрук, а также на берегах озер. В Испании действует «Закон о побережьях», который запрещает строительство на прибрежной полосе шириной 20 м вдоль моря.

2. Получить разрешение на строительство

Иногда земля продается вместе с оформленным разрешением на строительство. Естественно, такие объекты стóят дороже: в Хорватии после получения нужных документов цена участка возрастает примерно в полтора раза.

Но в большинстве случаев участки продаются без необходимой документации, поэтому все разрешения на строительство нужно оформлять самостоятельно. Необходимо предоставить в местную администрацию проект дома, разработанный с участием архитектора и инженера. Хорошо, если это будут сотрудники фирмы, которая впоследствии займется строительством — ведь у них есть прямая заинтересованность получить разрешение. Специалисты, работающие над проектом, должны знать все требования, которые предъявляются к жилым зданиям в данной местности. Например, виллы в Тоскане строятся с соблюдением особого стиля, характерного для этого итальянского региона: у домов должны быть каменные стены, крыши с глиняной черепицей и деревянные балки перекрытий. Похожие ограничения действуют также в Австрии. В землях, расположенных рядом с границами Германии и Швейцарии, нельзя покрасить дом в любой понравившийся цвет: идиллические альпийские деревушки должны всегда выглядеть единообразно, ведь за этим и едут туристы.

Во многих странах Европы строительство жестко регламентировано, и на участке не получится возвести объект большей площади, чем это предусмотрено местным законодательством. Например, в каждой коммуне Франции есть градостроительный план (le plan local d’urbanisme PLU), в котором фигурирует коэффициент занятости земель (le coefficient d’occupation des sols, COS). COS определяет максимально допустимый процент застройки по отношению к площади земельного участка. Если, например, планируется увеличить площадь жилого дома, нужно удостовериться, позволяет ли так сделать COS. Всю эту информацию можно получить в мэрии той коммуны, где будут проводиться работы. Для некоторых экологичных проектов допускается превышение градостроительных норм до 30%.

В Австрии участки под строительство жилья, особенно в районах с большой плотностью застройки, ограничиваются специальным коэффициентом (Baukoeffizient), который зафиксирован в земельном кадастре. Например, вы покупаете участок, на котором уже стоит дом, и хотите построить второй, так как площадь позволяет это сделать. Однако прежде чем принимать решение, нужно проверить коэффициент застройки. Например, если он равен 40%, это значит, что на участке площадью 10 соток застраивать можно только 4 сотки, несмотря на то, что все 10 соток по документам обозначены как «участок под строительство» (Bauland).

Сложнее обстоят дела в Испании. Рассказывает Эстебан Батье, президент Mas-Spain Luxury Properties: «Правительство каждой автономной области издает свой закон о земле, и каждая мэрия разрабатывает свой градостроительный план (PUM/PUOM), который должен быть одобрен в первую очередь самой мэрией, а затем — правительством соответствующей автономной области. Этот градостроительный план определяет, какая земля может застраиваться, а какая — нет, определяет тип использования (гостиницы, жилье и прочее), плотность, заполняемость и этажность».

Срок, за который можно оформить разрешение на строительство, зависит от страны. В Чехии он составляет до 30 дней, в Болгарии — примерно полтора месяца, а в Хорватии — от шести месяцев до года.

Получив разрешение, необходимо начать работу в течение установленного времени, которое также существенно отличается в разных странах: например, в США — полгода, во Франции — два года, а в Болгарии и Финляндии — три года. Если за этот период к строительству не приступили, придется оформлять разрешение заново.

При расчете сроков на возведение дома в Болгарии необходимо учесть особенности местного законодательства: летом в прибрежных районах этого государства нельзя вести строительство и внешние ремонтные работы.

3. Оплатить и проконтролировать работу строителей

Обычно комплексные услуги строительной компании оплачиваются постепенно: после завершения определенных этапов работы вносится указанная в контракте часть суммы.

Например, такая схема принята во Франции:

Часть общей
суммы, %
Время оплаты
10% после подписания контракта
5% начало строительства
10% после заливки фундамента
15% после возведения стен
20% после окончания монтажно-кровельных работ
и обеспечения водонепроницаемости кровли
15% после монтажа перегородок, окон и наружных дверей
20% после оборудования сантехникой, отоплением,
водоснабжением и внутренней отделки
5% при сдаче объекта
Самые низкие расценки на строительство в Европе можно встретить в Болгарии. Рассмотрев статистику по 47 странам мира, аналитики компании EC Harris пришли к выводу, что дешевле Болгарии по этому показателю только Малайзия,

Марокко,

Вьетнам, Индонезия и 

Индия. А самые большие расходы придется понести тем, кто решит обзавестись домом в Гонконге.

Самые дорогие страны мира по стоимости строительства (2013)Данные EC Harris

Место Страна
1 Гонконг
2 Швейцария
3 Дания
4 Швеция
5 Макао
6 Австралия
7 Япония
8 Франция
9 Сингапур
10 Бельгия

Заказчик может, но не обязан следить за всеми этапами строительства. Обычно надзор над работой ведется не лично, а через архитектора, который контролирует процесс, исходя из утвержденного проекта.

4. Зарегистрировать право собственности в земельном кадастре

Когда объект готов, остается лишь выполнить некоторые юридические формальности, чтобы стать счастливым домовладельцем: нужно зарегистрировать право собственности в местном земельном кадастре. Содействие в этом часто предлагают строительные фирмы.

Елена Милишенкова, Tranio.Ru

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? | Новости недвижимости и идеи

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Это вопрос, который часто задают люди, желающие купить идиллический участок земли, чтобы построить дом своей мечты с нуля. Если это описывает вашу текущую жилищную ситуацию, вы попали по адресу!

Поэтому, прежде чем инвестировать в этот просторный участок с потрясающими видами и взрослыми деревьями, разумно подумать, сколько времени на самом деле потребуется, чтобы построить дом, в котором вы будете жить, особенно учитывая проблемы с цепочкой поставок и общие задержки строительства, вызванные пандемии COVID-19, которая, как ожидается, продлится до 2022 года.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В идеальном мире, в зависимости от места и классификации зонирования, на строительство дома обычно уходит от трех до шести месяцев. Однако, учитывая текущее состояние замедления цепочки поставок, нехватки рабочей силы и увеличения спроса на строительство, более реалистично учитывать задержку в несколько месяцев.

Согласно последним данным Бюро переписи населения США за 2020 год, полученным в ходе Обзора строительства, средний период времени от начала строительства до завершения строительства новых частных жилых домов составляет примерно 6,8 месяца.Это число увеличивается почти до 12 месяцев для домов, построенных владельцем, и падает до чуть менее 6 месяцев для домов, построенных для продажи.

В зависимости от местоположения в США среднее время сборки увеличивается или уменьшается. Например, дома на северо-востоке строятся в среднем 10,7 месяцев, а строительство на юге — около 5,9 месяцев.

Независимо от вашего местонахождения, ключом к успеху любого нового проекта по строительству дома является наличие утвержденных разрешений на строительство дома, а в некоторых районах этот процесс может занять много времени. Так что планируйте заранее. Самыми большими препятствиями для получения нового разрешения на дом являются плохая проверка благонадежности, соседи, выступающие против строительства, и задолженность в строительном отделе.

Основные факторы, влияющие на продолжительность строительства дома

«Местоположение и то, что я называю условиями окружающей среды, могут значительно замедлить или ускорить строительство», — говорит Билл Грин , президент WR Green Construction, индивидуального строителя в Коннектикуте. и Колорадо.

Какие виды условий окружающей среды? Такие факторы, как тип почвы и топография участка.Например, строительство дома из плиты на ровном участке со стабильными дренирующими почвенными условиями, вероятно, займет половину времени, которое потребовалось бы для строительства того же дома на холмистом участке. Строительство в зоне прибрежного землетрясения или оползня или в пожароопасной зоне также затянет процесс строительства.

Другим важным фактором, который следует учитывать при оценке продолжительности процесса, является квалификация подрядчика. Опытный строитель нового дома, как правило, займет меньше времени, чтобы закончить ваш новый дом.

Выберите подрядчика с хорошей репутацией среди местного муниципалитета и сообщества недвижимости. Если возникнут проблемы, о них быстро позаботятся, говорит Джон Курода ,   менеджер Sleight Farm, подразделения новостроек в Лагранже, штат Нью-Йорк.

Что может увеличить среднее время постройки дома?

Общее время сборки обычно зависит от рабочей силы, проблем с цепочкой поставок и погодных условий. Строительство может быть легко отложено из-за нехватки рабочей силы, задержек со строительными материалами и строительными материалами, а также из-за перепадов температур или слишком большого количества осадков.

Другие факторы, которые могут вызвать задержку? «Владельцы», — говорит Тодд Уэлен , владелец и генеральный директор Eclipse Building Corp. Да, это вы!

Если вы задержитесь с выбором отделки или решите внести изменения в свой новый дом во время строительства, вы можете значительно продлить время строительства. Насколько это возможно, придерживайтесь дизайна вашего дома — не говорите своему строителю после установки гипсокартона, что вам нужна кухня на другой стороне дома или вообще другой план этажа.

Рынки недвижимости, переживающие строительный бум, также могут столкнуться с нехваткой рабочих и субподрядчиков — еще одна вещь, которая может увеличить общее время строительства.

Как сократить среднее время строительства дома

По словам Грина, планирование — это самый важный способ сократить сроки строительства.

Все составляющие строительства нового дома взаимосвязаны, поэтому если вы спланируете строительство, то сможете снизить вероятность задержек и ошибок.

Например, толщина плитки, которую вы выберете для ванной комнаты, определит точное расположение труб, которые должны быть установлены строителем перед возведением фундамента.

Убедитесь, что вы понимаете сроки изготовления таких продуктов, как окна и двери, чтобы иметь их на строительной площадке, когда они потребуются.

Во время строительства дополнительные несколько недель ожидания чего-либо могут задержать ваш график. Наличие разных рабочих бригад — электриков, сантехников, специалистов по вентиляции и кондиционирования и т. д.— максимально быстрая работа в процессе сборки также помогает ускорить все.

Вы должны привлечь строителя к ответственности, включив в свой контракт штраф, если строитель не соблюдает согласованную дату завершения, говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build.

Быть активным и быть в курсе всего на протяжении всего процесса строительства — например, планировать еженедельные прогулки на объекте для проверки прогресса — может помочь держать все в курсе.

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Много размышлений уходит на то, чтобы решить, строить ли новый строительный дом, включая то, сколько времени пройдет, прежде чем вы наконец въедете. В отличие от готовых домов, процесс переезда в новое строительство требует, чтобы вы ждали его дольше, чем просто период закрытия. Вам придется учитывать дополнительное время для таких вещей, как проектирование вашего дома и доработка всех многочисленных деталей, а также время для строительства самого дома. Так сколько времени все это занимает? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строительного дома в США, а также о шагах, которые вы пройдете в этом процессе.

Среднее время строительства нового дома

Среднее время строительства нового дома составляет около 7,7 месяцев, согласно данным Обзора строительства Бюро переписи населения США за 2018 год. Это включает примерно один месяц на получение разрешения на строительство и получение разрешений, а затем 6,7 месяцев фактического строительства, заканчивающегося окончательным обходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, домам по индивидуальному заказу в новом жилом комплексе. Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени, 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

Что не включено в данные переписи, так это процесс планирования, который происходит до авторизации и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает в себя время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете свой план этажа и структурные особенности, а также выбираете все свои обновления дизайна. Вам также нужно будет учитывать время, чтобы привести свое финансирование в порядок, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют, по крайней мере, некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начать строительство.

Что касается того, сколько времени это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы сможете принять все многочисленные решения, связанные с проектированием вашего дома (а их много). Чем больше вы сможете планировать заранее с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования — и тем скорее вы сможете перейти к разрешению и самому строительству.

Факторы, которые могут замедлить строительство нового дома

В идеале каждый шаг процесса должен проходить максимально гладко, когда вы строите новый дом.Но реальность строительства нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны небольшие (а иногда и большие) задержки.

Есть несколько факторов, которые, по крайней мере временно, тормозят строительство новых зданий:

Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как отмечалось ранее, Бюро переписи населения США сообщает, что в среднем это занимает месяц.Однако, если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитутами или спорами о границах собственности, это займет больше времени, чтобы продолжить. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже улажены, и вам останется только получить окончательное «добро» от города или города.

Погода. Погода сильно влияет на то, сколько времени потребуется на постройку нового дома. Температура и осадки могут влиять на сроки строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для таких вещей, как укладка бетона для фундамента дома и установка каркаса.Однако, когда дом находится под крышей, время строительства не должно так зависеть от внешних условий.

Местоположение и топография. Имеет значение, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и застроить (например, глину), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задайте вопросы и узнайте, не ожидаются ли какие-либо задержки.

Опыт и бригада строителей. Неопытным строителям обычно требуется больше времени, чтобы завершить проект, в то время как те, кто работает в отрасли в течение многих лет, склонны сводить все к науке. Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, ищите человека с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для завершения. Размер и качество их команды также будут учитываться: более крупные и эффективные бригады помогут ускорить сборку.

Тип конструкции. Чем более стандартен ваш план этажа и конструктивные особенности, тем меньше времени может занять ваша постройка. Поэтому, хотя, безусловно, нет ничего плохого в том, чтобы придумать свой новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответственно установите свои ожидания.

Еще одним заметным фактором, влияющим на время, необходимое для строительства нового дома, является клиент.При индивидуальной разработке большинство, если не все, решений, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому, скорее всего, не будет никаких задержек из-за изменения предпочтений. Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. Ради эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика обхода, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда будет установлен гипсокартон.

Здание вне застройки? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Советы по ускорению строительства нового дома

Вы не хотите спешить со строительством нового дома, так как это может иметь прямое влияние на качество и безопасность конечной конструкции. Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить количество времени, которое требуется, прежде чем вы сможете обустроиться в своем новом доме.

  1. Знай, чего хочешь

    Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования вашего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, куда вы хотите, чтобы ваши выключатели света шли, и может быть трудно сделать этот выбор на месте. Если вы проводите исследования заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите включить в процесс, что должно сократить количество сеансов проектирования, необходимых для окончательной доработки деталей.

  2. Получить предварительное одобрение ипотеки

    Всегда разумно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем приступить к строительству. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам установить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда речь идет о функциях и обновлениях, и хотя вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку, пока сборка не будет завершена (поскольку именно тогда кредит пройдет), по крайней мере, вы можете быть уверены, что, когда придет время, вы будете защищены.

    Если вы строите вне девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем быстрее вы получите финансирование и сможете двигаться вперед.

  3. Будьте хладнокровны, добры и уважительны

    Жесткие требования вряд ли приведут к тому, что ваш дом будет построен быстрее.Вместо этого сделайте своим приоритетом формирование позитивных отношений с вашим подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении. Тогда больше шансов, что они будут сражаться за вас, когда дело доходит до эффективного выполнения задач, а также для того, чтобы держать вас в курсе событий по мере продвижения сборки.

Окончательный вывод: Если сомневаетесь, спросите! Хотя вы не хотите останавливаться на каждом этапе процесса, совершенно нормально задавать множество вопросов до и во время сборки, чтобы получить представление о том, сколько времени все это займет.Дополнительным преимуществом этого метода является упорядочивание ваших ожиданий, чтобы вам не оставалось только гадать, когда ваш новый дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Семь месяцев — это среднее время, необходимое для постройки дома. Эти данные поступают к нам от Бюро переписи населения и Национальной ассоциации домостроителей. Есть много плюсов и минусов в строительстве дома, и мы углубимся в несколько наиболее распространенных вопросов ниже!

Хотя в среднем по США семь месяцев, есть много причин, по которым новый дом может соответствовать или не соответствовать стандарту.Строительство в большом городе с высоким спросом часто может привести к более быстрому времени строительства из-за большей доступности рабочей силы. Строительство в сельской местности, где могут быть сложности с почвой, дренажем, водой и т. д., может задержать процесс. В любом случае, важно понимать, что вы, вероятно, струсите при строительстве нового дома из-за того, как много в него вложено. Знание этого заранее может помочь вам сохранить самообладание и сосредоточиться на конечном результате.

«Среднее время на постройку дома почти полностью зависит от обстоятельств», — говорит Билл Грин, соучредитель навесного дома.ком. «Ваша временная шкала играет роль в этих обстоятельствах. Если вы не торопитесь, ожидание завершения строительства дома может иметь смысл. Но если вы хотите купить как можно скорее, существующий дом может быть таким же хорошим, если не лучше, чем недавно построенная резиденция».

Сколько стоит построить дом?

Мы ответили на этот вопрос здесь. В этот вопрос входит многое, а цена всегда зависит от того, что рынок готов заплатить, а стоимость материалов может регулярно увеличиваться/уменьшаться.

Часто люди считают, что самый дешевый способ построить дом — это сделать его самому. Это часто не тот случай, когда вы подсчитываете время, усилия и дорогостоящие ошибки, которые совершает тот, кто пытается сделать что-то своими руками. Вот почему, когда вы рассчитываете стоимость строительства, вам необходимо учитывать время и усилия наряду с общей стоимостью. Вы также можете поискать в Интернете новостройки для продажи, чтобы получить представление о ценах, продаваемых в вашем районе.

По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость строительства нового дома по стране составляет 293 040 долларов США, что означает, что дом площадью 2 000 квадратных футов будет стоить около 150 долларов США за квадратный фут. Добавьте дополнительные 110-300 долларов за квадратный фут, если в вашем доме будет подвал. Если стоимость выходит за рамки вашего бюджета, поговорите со своим риэлтором или застройщиком и выберите меньше.

Расположение также оказывает большое влияние на цену, а также на размер партии. Чем желательнее место, тем дороже становится земля.

Многие строители позволяют вам настроить свой новый дом.Гранит или кориан, паркет или ковровое покрытие, гараж на 1 машину или гараж на 2 машины и т. д. На стоимость влияет множество факторов. Расположение, тип дома, площадь земли и строительные материалы — вот некоторые из них, которые следует учитывать. Вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы определить, что лучше для вас и в рамках вашего бюджета.

Вы всегда можете предположить, что стоимость сборки будет примерно на 10-20% выше первоначально запланированной, так как большинство клиентов склонны вносить изменения и обновления в процессе сборки.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом после получения разрешения?

В большинстве районов можно с уверенностью сказать, что земляные работы начнутся через несколько дней или пару недель после получения разрешения.Земля будет расчищена, почва будет проверена, а границы собственности будут отмечены. Тем не менее, есть много вещей, которые следует учитывать, когда вы пытаетесь определить, когда окончательный проект будет завершен после получения разрешения.

Участок покрыт лесом и завален мусором и деревьями? Это чистый участок, где фундамент готов к заливке? Найдет ли строитель воду, когда начнет копать? Трудно определить фактическое время окончания строительства после начала строительства. Не беспокойтесь, вы доберетесь туда, но вы должны предположить, что возможны задержки по любой причине или из-за каких-либо изменений в ваших планах в последнюю минуту.

В среднем месяц на получение разрешения и расчистку земельного участка. На этом этапе вы можете предположить, что у вас есть 6 месяцев, исходя из среднего времени, необходимого для строительства дома.

Сколько времени займет заливка фундамента и завершение проекта?

После того, как площадка будет расчищена, строитель приступит к бетонированию фундамента. Фундаменты предназначены для поддержки фундамента и предотвращения оседания. Фундаменты особенно важны в районах с проблемными почвами. Хотя нижние колонтитулы, которые шире фундаментной стены, не являются обязательным требованием для бетонной плиты, которую вы часто видите в Северной Каролине, у вас все же есть возможность закрепить фундамент.Это может занять от 2 до 4 недель в зависимости от того, заливаете ли вы базовую плиту или полный подвал.

После закрепления фундамента бетон готов к заливке. Правильное время отверждения имеет жизненно важное значение, поэтому наберитесь терпения, если вам кажется, что ничего не происходит в течение нескольких недель. Полное отверждение занимает примерно 28-60 дней. Согласно hunker.com, в зависимости от условий строительство может начинаться с 50% прочности. Большинство строителей начинают обрамлять через 2-4 недели.

На данный момент вы можете ожидать, что у вас будет около 2 месяцев в запасе и еще 4 месяца в запасе.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом после каркаса?

Этот вопрос возникает часто. Расчистка земли, установка нижних колонтитулов, заливка бетона — все это часть строительства дома, и многие люди думают, что в момент возведения каркаса все будет в порядке. Неправильно! Многие вещи все еще могут помешать вашей временной шкале. Погода для начала? Были ли у вас прекрасные солнечные дни или недели дождя? Были ли торнадо или предупреждения об ураганах? А угроза пандемии? Все может изменить ваши планы, особенно старая добрая Мать-Природа!

Обрамление дома обычно занимает 5-8 недель.Это также зависит от типа дома, который вы строите, размера дома, который вы строите, и местоположения. Итак, на данный момент, если все идет по плану, вы можете ожидать, что ваш фрейминг начнется уже на третьем месяце.

В каркас входит крыша дома. Вы строите 1-, 2- или 3-этажный дом? Вы строите А-образную раму? На А-образной раме крыша не нужна, так как стены соединяются треугольником. Вы строите одноэтажное ранчо? Одноэтажный дом имеет большую площадь, что означает больше материалов для фундамента и крыши.Тип дома, который вы строите, может означать на неделю или две больше.

По завершении возведения каркаса вы можете рассчитывать на 5-й месяц строительства вашего здания, но опять же, если все идет по вашему первоначальному плану.

Что происходит после каркаса и до изоляции и внутренних стен?

На этом этапе вы можете расстроиться. Ожидается, что сантехники, электрики, специалисты по HVAC, кровельщики и т. д. начнут работу. Все это может произойти и завершиться за одну неделю или нет.Вы должны понимать, что эти наемные подрядчики также работают над другими объектами недвижимости, другими новыми домами и работают под руководством других руководителей, помимо вашего строителя. Иногда бывает задержка или промежуток времени, когда кажется, что ничего не происходит. Потерпи. Они будут там, и когда они будут, все будет двигаться быстро, и вы будете очень довольны, зная, что ваши стены будут следующими. На самом деле, это может быть прекрасное время, чтобы нанять домашнего инспектора, так как многие из этих вещей вы, возможно, захотите ожидать, прежде чем стены рухнут!

Изоляция и гипсокартон или гипсокартон быстро поднимутся, как только будут подключены водопровод и электричество.Стены — это то, что делает эту конструкцию, наконец, похожей на дом. То, что было трудно увидеть или выглядело маленьким, теперь будет в фокусе и будет выглядеть больше. Все складывается именно так, как вы себе представляли.

Сколько мне еще ждать окончания строительства моего дома?

Если не было задержек с механикой и стенами вашего дома, вы можете ожидать, что это будет в середине 5-го месяца. Что происходит сейчас?

Вы начинаете видеть, как все предметы, которые вы выбирали месяцами, такие как светильники, столешницы, бытовая техника, отделка и плитка, появляются прямо перед вашими глазами.Сантехники и электрики приготовили все необходимое для быстрой сохранности ваших вещей.

Возбуждение? Вы должны быть, но помните, что предстоит еще много работы, прежде чем что-либо будет завершено. Теперь ваше разочарование ослабевает, и, наконец, ясное плавание уже видно.

Должен ли я нанять строителя или компанию, занимающуюся строительством бассейна, для установки бассейна?

Если вы решите попросить строителя позаботиться о бассейне, это может быть хорошей идеей, а может и не быть. Помните, что ваш строитель заключает контракты с внешними поставщиками и получает за это деньги.Таким образом, ваш первоначальный контракт будет увеличен, если добавление бассейна было запоздалым решением, в дополнение к дополнительным деньгам, которые застройщик получит за организацию этого для вас.

С другой стороны, это может быть преимуществом, если строитель будет координировать свои действия с компанией, занимающейся пулом. Бассейн должен быть заложен до того, как будут заложены бетонные патио и подъездная дорожка, а также до озеленения. Затем ваш строитель может добавить бетон вокруг бассейна одновременно с заливкой другого бетона, а затем позаботиться об озеленении и орошении, когда все будет сделано.

Мой дом уже готов?

Последние несколько недель вашего проекта проходят довольно легко. Ваш строитель позаботится обо всем, что он считает проблемой внутри и снаружи, и уже разместил ландшафтных дизайнеров снаружи вашего дома. Бригада уборщиков находится в доме, двери гаража поднимаются, укладывается бетонный дворик и дерн.

Когда вы подъезжаете с последним визитом перед осмотром, вы видите красивые кусты и цветущие цветы, почтовый ящик на прочном столбе и то, что когда-то было грязью снаружи деревянного каркаса, теперь превратилось в красивую зеленую траву, растущую вокруг сбывшейся захватывающей мечты.

Стоило ли ждать?

Думаем, вы согласитесь, что да! Твой дом наконец стал домом. Что-то, что вы создали с нуля и будете наслаждаться долгие годы!

Здесь, в Шарлотте, я видел дома, построенные намного быстрее и в течение шести месяцев с даты контракта со строителем. На самом деле, для производственного строителя вполне нормально уложиться в этот шестимесячный график. С учетом сказанного, на строительство дома уходит много времени, поэтому неудивительно, что это может занять больше шести месяцев, особенно если погода не благоприятствует!

Если вы хотите построить новый дом здесь, в Шарлотте, мы будем рады помочь вам в этом процессе!  сегодня, чтобы назначить консультацию по покупке дома.

Сроки строительства дома: сколько времени это займет?

Главная » Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?

Если вы планируете построить дом на заказ, у вас может возникнуть много вопросов. Вы почти наверняка задавались вопросом, сколько времени нужно, чтобы построить новый дом? Это один из самых частых вопросов, которые мы слышим.

В среднем строительство нового дома занимает около полугода. Но мало домов среднего. Сроки строительства дома могут быть разными.Строительство модульных домов может занять всего три месяца. С другой стороны, большие дома, построенные по индивидуальному заказу, могут иметь временную шкалу 16 месяцев.

Эти вещи могут повлиять на то, сколько времени потребуется, чтобы построить дом:

Ниже мы проведем вас через один из самых кратчайших сроков строительства дома. Ваш график может занять больше времени, если вы строите большой дом или у вас непредвиденная погода.

Перед началом строительства: чертежи, утверждения и подготовка площадки

Перед тем, как начнется процесс строительства, мы завершим чертежи вашего нового дома.Вы также сможете совершить виртуальную прогулку по вашему завершенному дому с помощью нашего программного обеспечения для 3D-моделирования.

После того, как ваш дом будет спроектирован, мы разработаем график строительства дома. Затем мы определим, какие материалы нам понадобятся для строительства вашего дома.

Многие люди предпочитают использовать домашние планы с предварительной оплатой. Другие адаптируют существующие планы к своим потребностям. Вы можете ожидать, что сроки строительства вашего дома для плана с предварительной ценой будут короче, чем для совершенно нового дома. Планы домов с предварительной ценой обычно имеют несколько задержек в процессе получения разрешений и поставок.Это потому, что все — от подрядчиков до строительных инспекторов — знакомы с требованиями.

Запрос оценки

Перед началом строительства ваш строитель получит разрешение на строительство от города или округа. Этот процесс может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев.

После получения разрешения на строительство мы подготовим ваш участок к строительству. Это может включать удаление деревьев и расчистку кустов. Мы также позаботимся о том, чтобы грузовики и оборудование могли добраться до вашего нового дома.

Затем инженеры разметят контур вашего нового дома. Некоторые из вещей, которые мы проверяем во время макета сайта, включают:

  • Ваш дом ориентирован на максимальное проникновение солнечного света?
  • Можно ли будет подключить газ и воду?
  • Доводим ли мы до максимума хорошие виды?

Как только вы будете довольны будущим местом вашего дома, мы начнем строительство. Ставки, которые мы устанавливаем на этом этапе, будут ориентиром для экипажей в течение следующих нескольких недель.

Процесс строительства

Процесс строительства может занять от чуть более трех месяцев до более года. Ваш строитель является наиболее важной частью этого процесса. Они несут ответственность за общение с субподрядчиками, заказ материалов и строительство. Они позаботятся о том, чтобы все работы были выполнены в соответствии с необходимыми спецификациями.

Частью строительного процесса также занимаются торговцы или субподрядчики, такие как электрики, ландшафтные дизайнеры, сантехники или специалисты по ОВиК.

Вы также встретитесь с инспектором по строительству вашего города или округа во время процесса строительства. Этот инспектор отвечает за безопасность вашего нового дома. Они будут посещать ваш дом несколько раз в процессе строительства. Ожидайте, что инспекторы по строительству проверят ваш фундамент, каркас, электрические системы и сантехнику.

Поскольку в процессе строительства задействовано несколько групп, очень важно составить хороший график. Если в вашем районе мало торговцев или ваш город находится в разгаре строительного бума, вы можете заметить задержки.

Ваш строитель должен быть знаком с местными торговцами и требованиями строительной инспекции. Они будут работать со всеми, чтобы убедиться, что процесс строительства идет гладко.

Неделя 1: Раскопки и выравнивание

Для многих новых домовладельцев первая неделя является одной из самых захватывающих недель в процессе строительства. На этой неделе мы приступим к строительству вашего нового дома. Большая часть раскопок и выравнивания сделана. На этой неделе вы увидите бульдозеры и катки на своем участке.

Если в вашем новом доме есть подвал, мы начнем его раскопки.Если в вашем новом доме есть подполье или плита, мы выровняем и выровняем почву. Если ваш участок имеет уклон, мы можем установить средства защиты от эрозии.

На этой неделе вы увидите первую часть вашего нового дома — нижние колонтитулы. Нижние колонтитулы — это глубокие бетонные основания, которые поддерживают фундамент вашего дома. Как только ваш дом будет построен, вы их вообще не увидите. Обычно они полностью находятся под землей, но эти нижние колонтитулы обеспечат прочную основу для вашего фундамента.

Недели 2 и 3: Основание

Существует несколько различных типов фундаментов.Большинство людей знакомы с полноценными подвалами и фундаментами из плит, но есть также фундаменты с подпольем и коленчатые стены.

Какой бы тип фундамента вы ни выбрали, на этой неделе вы увидите, как его строят. Бетонные нижние колонтитулы, которые были залиты в течение первой недели, будут использоваться в качестве основы для фундамента.

Строительный инспектор посетит участок и проверит фундамент. Они проверят, что стены фундамента сделаны из надлежащего материала и достаточно толсты.Они также проверят наличие вентиляционных отверстий и водонепроницаемости.

Недели с 3 по 5: Каркас и экстерьер

В течение следующих нескольких недель вы увидите, как ваш дом обретет форму! Строители обрамят каркас вашего дома пиломатериалами. Вы увидите грубые проемы для окон и дверей, а также внутренние стены. Если в вашем новом доме больше одного этажа, все уровни будут обрамлены сразу.

Строители добавят внешнюю обшивку снаружи вашего дома, что не является окончательным внешним видом.Его работа заключается в том, чтобы держать дом сухим, пока строительство не закончено.

Ваша крыша также будет завершена за это время. Строители наложат обшивку и прибьют ее на место. Затем будет применена черепица или черепица. К концу этого периода ваша крыша будет выглядеть как крыша готового дома.

В рамках обрамления будут установлены ваши окна и двери. Тем не менее, они все равно будут выглядеть «грубыми». Это потому, что кожухи, которые их окружают, не будут установлены еще месяц.

Ожидайте как минимум еще одну проверку в течение этого периода времени. Строительный инспектор проверит каркас и подтвердит его безопасность. Они позаботятся о том, чтобы рама была надежно закреплена болтами к фундаменту. Они также проверят, что пиломатериалы хорошего качества и что дом выдержит вес, на который он рассчитан.

После того, как строительный инспектор одобрит каркас, будет применена окончательная внешняя отделка.

Запрос оценки

Неделя 6: Механика

Теперь ваш дом готов к механическим системам.К ним относятся электропроводка, сантехника и вентиляционные отверстия для отопления и охлаждения. Если вы планируете иметь проводную систему безопасности, ее обычно также устанавливают на этой неделе.

Большая часть работы на этой неделе выполняется специалистами. Электрики и сантехники могли посетить участок, пока ваш дом строился. Если нет, то на этой неделе они займутся тем, где будут установлены ваши механические системы.

Эта неделя визуально менее захватывающая, чем последние несколько недель. Но теперь вы на пути к функционирующему дому! К концу этого периода вы можете рассчитывать на работающие электрические розетки и проводку для осветительных приборов.У вас также будет водопровод.

Если все идеально спланировано, этот шаг можно выполнить быстро. Однако из-за проблем с расписанием этот шаг может занять гораздо больше времени.

Есть много субподрядчиков, выполняющих различные части этой работы. Строительные инспекторы также посетят ваш дом несколько раз. Задержки поставок также могут увеличить этот срок.

Неделя 7: Механика и изоляция

Иногда монтаж электрики и сантехники занимает больше недели.На этой неделе вы можете по-прежнему видеть некоторых торговцев на месте. Ваш строитель не будет устанавливать изоляцию, пока механические системы не будут одобрены. Изоляция может закрывать вид на системы электропроводки, что приводит к задержкам в утверждении.

После утверждения всех механических систем ваш дом готов к утеплению. Это не один из самых захватывающих этапов в процессе строительства. Но изоляция поможет вашему дому поддерживать постоянную температуру. Это снизит ваши счета за электроэнергию и приглушит внешний шум.

Существует несколько различных типов изоляции. Рулоны из стекловаты – один из самых распространенных видов утеплителя. Его раскатывают внутри стен и на чердаке. Используемый утеплитель зависит от климата.

Неделя 8: Гипсокартон

Теперь, когда изоляция установлена, строители переходят к внутренним стенам. В конце этой недели внутренняя часть вашего дома начнет напоминать дом, который вы себе представляли.

Строители установят гипсокартон внутри вашего дома.Другие распространенные названия гипсокартона включают гипсокартон, гипсокартон, стеновые панели или гипсокартонные плиты.

Установить гипсокартон сложнее, чем просто повесить. Строители также герметизируют и шпаклюют швы между досками и шлифуют стены до гладкости. Ваши стены также будут загрунтованы начальным слоем краски.

Неделя 9: прочный пол и отделка

Строители также установят плинтусы и наличники. К концу этой недели рамы ваших окон и дверей будут готовы.Если в вашем новом доме будут деревянные молдинги, на этой неделе они будут установлены. На этой неделе вы увидите, как многие детали, которые вы себе представляли, начинают обретать форму. На этой неделе строители будут работать над вашими полами и отделкой. Они будут класть плитку на кухне и в ванной. Твердая плитка не будет повреждена строителями, перемещающими технику и светильники, но ковры и более мягкие деревянные полы не будут укладываться еще несколько недель.

На этой неделе строители

также установят шкафы и прилавки. Однако многие строители не прикрепляют дверцы и ящики еще неделю-две.Это связано с тем, что дверцы шкафов могут поцарапаться при установке раковин и смесителей.

Неделя 10: Живопись и ландшафтный дизайн

Неделя 10 — еще одна захватывающая неделя! Внутри ваш дом будет окрашен, так что вы сможете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты. На гипсокартон будут нанесены последние слои краски, а также будет окрашена отделка.

Если вы выбрали ландшафт как часть процесса строительства, это будет происходить за пределами дома в этот момент на графике строительства дома.Участок еще раз выровняют, посадят деревья и кустарники. Будет уложен газон, мульча и гравий.

Где-то на этой неделе вы и ваш строитель проведете осмотр вашего нового дома. Это шанс убедиться, что в вашем доме есть правильные краски и отделка. Если вас беспокоит что-то, что выглядит незавершенным или просто не таким, как вы себе представляли, сейчас самое время упомянуть об этом. Застройщик исправит любые проблемы в течение следующих нескольких недель.

Недели 11 и 12: Окончательные механические системы

На шестой неделе была установлена ​​внутренняя часть вашей механической системы.На этой неделе вы увидите последние штрихи в этих системах. Сантехники установят раковины и смесители. Электрики установят выбранные вами светильники. Они также наденут крышки для розеток и выключателей света.

Вы также увидите большую активность по мере того, как въезжает ваша новая бытовая техника. Эти системы часто устанавливаются торговцами, поэтому на этой неделе вы можете увидеть больше людей, чем обычно, работающих в вашем доме. Ожидайте увидеть окончательное оборудование для обогревателей и кондиционеров. Вы также можете увидеть холодильники, плиты и стиральные машины, перемещенные на свои места.

Ваши электрические системы и система HVAC также будут включены. Продавцы проверят наличие проблем в последнюю минуту и ​​могут оптимизировать ваше оборудование до того, как вы въедете.

Неделя 13: Заключительные проверки

Ваш новый дом почти готов! В течение следующей недели ваш дом пройдет заключительную проверку и будет объявлен готовым к заселению.

Строительные инспекторы города или округа проведут один набор проверок. Их работа заключается в том, чтобы убедиться, что ваш дом безопасен и соответствует минимальным строительным стандартам.Они попросят строителя исправить любые проблемы, прежде чем ваш дом будет одобрен.

Ваш осмотр не менее важен. Большинство домовладельцев к настоящему времени хотя бы раз осмотрели свой новый дом. Возможно, вы запросили изменения или выразили обеспокоенность. Ваше последнее прохождение — это шанс убедиться, что все ваши проблемы были решены.

Теперь вы готовы к переезду. Где-то на этой неделе графика строительства вашего нового дома вы получите ключи от своего нового дома. Многие строители покажут вам, как управлять вашими системами HVAC и безопасности.Как только это будет сделано, вы готовы к переезду!

Другие часто задаваемые вопросы

Вы, наверное, заметили, что есть много вещей, которые могут повлиять на процесс строительства. Многие люди задаются вопросом, как погода и стиль дома могут повлиять на сроки строительства дома.

Читайте дальше, чтобы узнать, какие еще факторы влияют на сроки строительства дома.

Влияет ли погода на то, сколько времени потребуется, чтобы построить дом?

Погода, безусловно, может замедлить сроки строительства вашего дома.Вот почему многие строители начинают работу весной. Когда наступит сырая осенняя и зимняя погода, ваш новый дом уже будет защищен от непогоды.

Однако строители могут начать строительство в любое время года. Конкретные погодные условия оказывают большее влияние, чем сам сезон.

Стоячая вода, грязь и сильный холод также задерживают сроки строительства. И стоячая вода, и грязь могут замедлить время высыхания и повредить запасы. Они оказывают наибольшее влияние при возведении фундамента и каркаса.Строителям тяжело работать в экстремальных холодах, и это может повредить оборудование. Скорее всего, вы обнаружите, что в сильные морозы строительство идет медленнее.

Что еще я должен знать о том, как сезоны влияют на строительство?

Вы также должны знать, что погода в США может задержать сроки строительства на:

Стихийные бедствия также могут повлиять на материалы и рабочую силу для строительства домов. Они могут прерывать транспортировку или вызывать нехватку рабочей силы.

Когда лучше всего строить дом?

Нас часто спрашивают, когда лучше строить дом.На этот вопрос нет правильного ответа.

Мы призываем клиентов учитывать, когда они хотели бы переехать в свой дом, принимая решение о начале строительства. Вы можете воспользоваться хорошей погодой, чтобы переехать осенью или продать дом летом. Вы также можете захотеть, чтобы время вашего въезда совпало с окончанием аренды. Затем вы можете работать в обратном направлении, чтобы найти идеальное время, чтобы начать строить свой дом.

Помните, что строительство нового дома занимает примерно шесть месяцев.Поэтому, если вы хотите переехать осенью, лучше запланировать начало строительства весной.

Если у вас есть строгий график, подумайте о сезонах, в которые вы будете строить. Здесь, в Пенсильвании, нам повезло, что мы можем строить круглый год. Но холодная погода и снег могут создать свои проблемы. В 2014-2015 годах сильные морозы задержали строительство жилья в нашем районе.

Строятся ли дома некоторых типов дольше?

Время, необходимое для строительства нового дома, безусловно, зависит от типа строящегося дома.Строительство домов с большей площадью может занять больше времени, чем домов меньшего размера. А строительство домов из необычных материалов или систем отопления, вентиляции и кондиционирования тоже может занять больше времени.

В общем случае предполагается, что создание сложных функций займет больше времени.

Вот некоторые факторы, которые могут повлиять на то, сколько времени потребуется, чтобы построить новый дом:

  • Площадь в футах
  • Количество этажей
  • Отделка
  • Утверждение необычных или технически сложных планов

Дома с этими элементами могут занять больше времени из-за требуемой степени мастерства.Также могут возникнуть трудности с поиском специалистов по определенным видам оборудования. Эти функции также менее знакомы инспекторам по строительству, поэтому их утверждение может занять больше времени.

Что я могу сделать, чтобы ускорить процесс строительства?

Есть много частей графика строительства нового дома, которые находятся вне вашего контроля. Время, необходимое для отверждения бетона или высыхания краски, не подлежит обсуждению.

К счастью, есть кое-что, что можно сделать, чтобы ускорить процесс сборки.

Во-первых, регулярно общайтесь со своим строителем. Сообщите нам заранее о проблемах или изменениях, которые вы хотели бы внести в свой дизайн. Это поможет нам убедиться, что мы заказали правильные материалы. Если вы планируете дату въезда так, чтобы она совпадала с окончанием аренды или определенным сезоном, сообщите нам об этом.

Во-вторых, подумайте о любых важных для вас архитектурных особенностях. Сроки строительства могут быть отсрочены, если проект изменится во время строительства. Это связано с тем, что строителям нужно будет найти материалы и торговцев, и им, возможно, потребуется внести изменения в ваши разрешения.Выяснив, что для вас важно на раннем этапе планирования, вы можете быть уверены, что ваш новый дом отражает ваше видение.

Наконец, вы можете подумать о том, чтобы работать с планом с предварительной ценой или изменить существующий проект, поскольку существующие планы домов уже были построены ранее. Строительные отделы могут быть уже знакомы с этими планами, что ускорит проверки и согласования.

Ваш строитель также может помочь вам определить, как будет выглядеть ваша конкретная временная шкала. Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, ознакомьтесь с нашими планами с предварительной ценой, чтобы приступить к проектированию вашего дома.Когда будете готовы, свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость индивидуального дома.
Начните строить дом своей мечты

Сколько в среднем времени уходит на постройку дома?

Жилищное строительство является одним из самых горячих рынков в экономике США, на который ежегодно приходится более 700 миллиардов долларов. Строительство дома — это большое мероприятие, как для начинающих домовладельцев, так и для опытных строителей, от предварительного строительства (планирование, финансирование, разрешение и т.). И для домовладельцев, и для подрядчиков время – деньги . Так сколько времени на самом деле нужно, чтобы построить дом в США?

Короткий, неудовлетворительный ответ: «Это зависит». Время, необходимое для строительства дома, зависит от многих факторов. К счастью, Бюро переписи населения США отслеживает эти данные в Обзоре строительства. От домов на одну семью на северо-востоке до многоквартирных домов на западе — мы разобьем цифры, которые помогут вам составить реалистичную оценку времени.

Среднее время строительства дома в США

В 2020 году среднее время строительства нового дома на одну семью в США составило 6,8 месяцев , начиная с момента фактического начала строительства. Эта цифра оставалась довольно постоянной с тех пор, как Бюро переписи населения начало ее отслеживать, колеблясь в пределах 6–7 месяцев с 1970-х годов.

Примечание: Эта цифра не включает время от получения разрешения до начала строительства дома, которое занимает в среднем один месяц.

Строительство многоквартирных домов занимает больше времени, в среднем 15,4 месяца по стране в 2020 году (или 17,4 месяца, включая время от получения разрешения до начала строительства). Это включает в себя дома от 2 до более чем 20 квартир. Средняя продолжительность многоквартирных строительных проектов неуклонно росла примерно с 2000 года, когда она составляла всего 9,8 месяца.

Имейте в виду, что это среднее время постройки дома по стране. В зависимости от того, кто строит и где это строится, фактическое время может сильно различаться.Даже средний показатель по стране колеблется из года в год. Ниже мы опишем среднее время строительства каждого региона, а также некоторые исторические данные, чтобы объяснить, как все меняется с течением времени.

Строительство дома по типу застройщика

Одним из важнейших факторов, влияющих на среднее время строительства дома, является решение о том, кто будет выполнять работу .

В основном существует три варианта: дома, построенные для продажи застройщиком или подрядчиком, дома, построенные подрядчиками, нанятыми домовладельцами, и дома, построенные самими владельцами.У каждого есть свои плюсы и минусы.

Построено для продажи

Дома, построенные специально для продажи, считаются специальными домами, и их можно построить быстрее всего. На этом этапе нет никакой обратной связи от клиентов, и эти строители домов, как правило, не будут тратить время на ожидание материалов или продуктов конкретных брендов. Все дело в том, что доступно и что имеет наибольший смысл в отношении прибыльности.

Построено подрядчиком

Когда домовладелец нанимает подрядчика для строительства своего дома, это обычно считается домом, построенным на заказ.Дома, построенные на заказ, занимают больше времени, чем дома по спецификации, по нескольким причинам. Во-первых, домовладельцу, возможно, придется приобрести недвижимость и профинансировать дом отдельными транзакциями. Кроме того, у домовладельца, вероятно, есть определенные желания и требования, которые должен будет выполнить генеральный подрядчик, и они часто сопровождаются простоями. Но, поскольку у руля находится опытный профессионал, эти дома по-прежнему строятся относительно быстро.

Поиск платежных профилей и отзывов подрядчиков

Станьте героем платежей в своем офисе.Избегайте сюрпризов, проверяя компании, с которыми вы работаете.

Построено владельцем

Существует еще один вариант, когда владелец собственности либо строит дом самостоятельно, либо выступает в качестве своего собственного генерального подрядчика, известного как строительство дома владельцем. Эти проекты занимают больше всего времени по нескольким причинам, например, у владельца собственности есть другая работа и семейная жизнь, которые должны иметь приоритет над строительством, или просто неопытность. Однако можно существенно сэкономить.

Строительство домов в США по регионам

Северо-Восток

Среднее время строительства дома на одну семью в 2020 году на Северо-Востоке среди всех типов строительства составило 10.7 месяцев . Это резкое увеличение по сравнению с 5,9 месяцами, которые требовались для строительства дома 40 лет назад.

Для специальных проектов домов средний показатель в 2020 году составил 9,8 месяца. Проекты под руководством генерального подрядчика, нанятого владельцем недвижимости, заняли 10,8 месяца. Для домов, построенных владельцами, работа заняла 12,9 месяцев.

Северо-восточное строительство многоквартирных домов заняло в среднем 17,5 месяцев в 2020 году. На проекты от двух до четырех семей ушло 14,9 месяцев, а на строительство пяти- и девятиквартирных домов — 23.4 месяца. Среднее значение немного снизилось до 14,9 для проектов от 10 до 19 семей, но затем снова подскочило до 22,5 месяцев для зданий с 20 и более квартирами.

Всего:

  • 5% проектов завершаются менее чем за 3 месяца
  • 28% проектов завершаются в течение 4–6 месяцев
  • 25% проектов занимают 7–9 месяцев
  • 16% проектов выполняются в течение 7–9 месяцев 10–12 месяцев
  • Для завершения 9% проектов требуется 26 месяцев или более

Средний Запад

На Среднем Западе дела идут немного быстрее, чем на Севере, с 7.4 месяца — это среднее время строительства дома на одну семью в 2020 году. И эти проекты остаются довольно быстрыми: они заняли в среднем 6,5 месяцев в 2001 году и 6,9 месяцев в 2011 году. тип составляет 6,6 месяца для специального дома, 7,7 месяца для дома, построенного подрядчиком, и 11,1 месяца для проектов, управляемых домовладельцем.

В 2020 году на многоквартирные проекты Среднего Запада уходило в среднем 14,8 месяца. Для построек из двух-четырех семей в среднем было 13.6 месяцев. На строительство пяти-девяти семей ушло 16,7 месяца. Для проектов от 10 до 19 семей потребовалось в среднем 12,1 (что делает его самым быстрым многоквартирным типом), в то время как для домов на 20 и более семей потребовалось в среднем 16,9 месяцев.

Процентная разбивка как таковая:

  • 10% проектов занимают 3 месяца или меньше
  • 44% проектов занимают 4–6 месяцев
  • 26% проектов занимают 7–9 месяцев
  • 10% проектов завершаются за 10–12 месяцев
  • 10% проектов занимают 13 месяцев

Юг

9 месяцев , что делает его безусловно самым быстрым регионом для строительства дома .

Строительство домов на Юге всегда было быстрым, в 1971 году среднее время строительства составляло 4,4 месяца. С учетом 5,8 месяцев 2001 года и 5,9 месяцев 2011 года рабочий процесс оставался довольно стабильным.

Тем не менее, руководство проектом оказывает влияние: в 2020 году на создание специальных домов ушло всего 5,2 месяца, на строительство домов, построенных подрядчиками, — 8,1 месяца, а на строительство собственных строений — 10,7 месяцев.

В отличие от колебаний временных рамок для многоквартирных домов в других регионах, время остается довольно постоянным для всех жилых единиц.На строительство двух-четырех семей ушло 9,4 месяца (это выброс), на пять-девять семей — 14,7 месяцев, на десять-девять семей — 14,1 месяца, а на 20 и более семей — 16,4 месяца. Эти цифры хороши для среднего показателя 2020 года, составляющего 14,7 месяца.

Проценты проектов распределяются следующим образом:

  • 54% проектов завершаются всего за 4–6 месяцев
  • 22% проектов завершаются менее чем за 3 месяца
  • 14% проектов занимают 7–9 месяцев
  • 6% проектов занимают 13 месяцев и более
  • 5% проектов занимают 10–12 месяцев

Запад

В то время как среднее время строительства дома на Западе не такое быстрое, как на Юге, но это на световые годы впереди северо-востока.Среднее время постройки дома в 2020 году составило 7,5 месяцев , что немного больше, чем в 2001 году — 6,3 месяца и 6,8 месяца в 2011 году.

Как и в любом другом регионе, тип проекта играет роль в среднем значении. На строительство специальных домов ушло 6,5 месяцев, на строительство домов, построенных подрядчиком, — 10,7 месяцев, а на строительство домов, построенных владельцем, — 14,3 месяца (самый длинный из сроков реализации проекта, построенного владельцем).

Строительство многоквартирного дома на Западе заняло в среднем 15,3 месяца. Это среднее число состоит из 13.1 месяцев требуется, чтобы построить дом на две-четыре семьи, 13 месяцев — на строительство дома на пять-девять семей, 14,8 месяцев — на строительство дома на 10–19 семей и 19,3 месяца — в среднем на строительство дома на 20 или больше резиденций.

Почти для половины жилищных проектов на Западе в среднем требуется 4–6 месяцев, и распределение выглядит следующим образом:

  • 8% проектов завершаются за 3 месяца или менее 6 месяцев
  • 22% проектов занимают 7–9 месяцев
  • 9% проектов занимают 10–12 месяцев
  • 11% проектов занимают 13 месяцев и более

Факторы, которые могут увеличить время строительства

Очевидно, широкий диапазон сроков реализации проектов в зависимости от региона и типа проекта.В игру вступают несколько факторов, которые вызывают эти различия в жилищной отрасли.

Тип и размер дома

Тип строящегося дома является важным фактором на временной шкале. Хотя в долгосрочной перспективе может не быть существенной разницы между модульным и палочным строительством, дома, спроектированные по индивидуальному заказу, будут строиться дольше, чем дома из каталога.

Кроме того, дома на одну семью просто требуют меньше времени, чем многоквартирные проекты, поскольку они требуют меньше сантехники, меньше электричества, меньше кухонь и меньше ванных комнат — все это трудоемкие проекты.

Размер дома, очевидно, также повлияет на время постройки — и то, что дом рассчитан на одну семью, не означает, что он маленький. В 2019 году средний размер дома составлял 2300 квадратных футов, но самый большой дом, выставленный на продажу в том году, превысил колоссальные 70 000 квадратных футов.

Погода

Строительный сезон в Новой Англии значительно короче, чем во Флориде. Замерзший грунт зимой затрудняет заливку бетона, а снег и лед также могут сделать создание каркаса опасным занятием — ситуации, о которых подрядчикам в более умеренных штатах не нужно беспокоиться.

В то время как на юге приходится бороться с ураганами, на севере несколько месяцев погода не подходит для быстрого строительства.

Технические характеристики

Планы могут отлично выглядеть на бумаге, но все может измениться, как только эти планы попадут на строительную площадку. Непредвиденные проблемы, недопонимание строительных спецификаций и непредвиденные ситуации на строительной площадке могут сделать планы бесполезными и вызвать задержки.

Проблемы с оплатой

Оплаты всегда являются проблемой в строительстве, и одна проблема с оплатой может полностью сорвать график проекта.Если владелец собственности имеет дело с какими-то шаткими финансовыми договоренностями, это обязательно будет иметь эффект просачивания до завершения проекта.

Когда проблемы с оплатой мешают строительному проекту, залоговое удержание механика часто является самым быстрым решением. Хотя их скорость превосходна для подрядчиков и субподрядчиков, они могут значительно замедлить ход проекта.

Залоговый залог может затруднить получение дополнительного финансирования и снизить ликвидность имущества. Если есть залоговое удержание, и владелец собственности не урегулировал его, это может фактически привести к полной потере собственности в иске о потере права выкупа.В этот момент сроки проекта вызывают наименьшее беспокойство.

Проблемы цепочки поставок

Строители потребляют много материалов в процессе строительства дома, и эти материалы не всегда легко доступны. Текущая нехватка пиломатериалов, вероятно, значительно увеличит время, необходимое для строительства дома, когда данные Бюро переписи населения станут доступны в следующем году.

Изменения

Когда домовладелец строит дом своей мечты, он, как правило, вовлекает себя в процесс.Они часто меняют планы, искажают спецификации и просят подрядчика изменить план. Хотя это их право, каждое изменение приводит к изменению порядка и влияет на временную шкалу.

Неопытность

Проекты, построенные собственными силами, часто выходят из строя из-за неопытности. Владельцы склонны совершать ошибки, которых избегают опытные GC. От планирования субподрядчиков до поиска необходимых материалов, неопытность может привести к тому, что расчетное время доставки будет сбито с толку.

4 совета по ускорению строительства

Некоторые вещи, влияющие на временную шкалу, неизбежны, но с некоторыми можно справиться.Следующие советы помогут сократить время, затрачиваемое на строительство дома.

1. Не оставляйте финансирование на волю случая

Убедитесь, что у вас есть средства, необходимые для завершения проекта. Ничто не может привести к тому, что временная шкала взорвется быстрее, чем проблема с оплатой. Как только субподрядчики и поставщики поймут, что им не платят вовремя, будет сложно попросить их своевременно завершить проект.

Узнайте больше о финансировании : Финансирование строительства | Обзор, ресурсы и часто задаваемые вопросы

2.Будьте ясны в отношении условий контракта

Выберите тип контракта на строительство, который устроит обе стороны, и сделайте условия как можно более ясными и подробными, чтобы избежать задержек. Наличие четкого объема работ оставляет меньше места для путаницы, а это означает, что подрядчик лучше понимает, что от него требуется. Кроме того, убедитесь, что спецификации набраны, и быстро отвечайте подрядчикам, если у них есть вопросы.

3. Планирование графика

Один из лучших способов сократить время, необходимое для завершения проекта, — это составить подробное расписание проекта.Этот график поможет держать подчиненных в курсе, а также гарантирует, что вы сможете управлять их задачами и временем — важное соображение, которое может привести к потере большого количества времени.

4. Предварительный квалификационный отбор подрядчика

Прежде чем заключить контракт с генеральным директором, вы должны провести как можно больше исследований. Не все генеральные подрядчики настолько всесторонне развиты, как им хотелось бы, чтобы вы думали. Обязательно получите рекомендации, с которыми можно поговорить о работе с конкретным GC.

Также полезно поговорить с некоторыми из бывших субподрядчиков GC.Эти люди лучше, чем кто-либо, знают, сколько времени требуется, чтобы получить оплату, и помогут вам избежать любых споров об оплате, которые могут стереть график.

Прочтите руководство : Как пройти предварительный квалификационный отбор генерального подрядчика

Не каждый дом является средним

Знание среднего может помочь пролить свет на то, сколько времени может занять ваш проект, но это всего лишь набор временных рамок, а не методические рекомендации.

Ваш проект может занять значительно меньше среднего или намного, намного больше времени.Важно сделать домашнее задание и использовать приведенные выше советы, чтобы ваш проект не сбивался с пути.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

 

Когда дело доходит до строительства индивидуального дома, каждый клиент хочет знать, сколько времени уходит на постройку дома. Возможно, вы думаете о том, когда выставить свой текущий дом на продажу, или пытаетесь найти временное жилье во время строительства нового дома. Или вы можете просто захотеть узнать, когда вы сможете переехать в дом своей мечты.

Как правило, шесть-восемь месяцев — разумный срок для строительства индивидуального дома, хотя иногда это может занять больше времени.

На время, необходимое для постройки, влияет множество основных факторов, в том числе:

  • Размер и сложность дома
  • Сколько земли нужно расчистить и выровнять
  • Процесс подведения коммуникаций к земле
  • Доступность и возможные задержки из-за погодных условий
  • Наличие подрядчиков и материалов, включая товары по специальному заказу и невыполненные заказы

Затем в игру вступают некоторые другие факторы, такие как процесс выбора материалов и цветов, вносимые изменения, планирование и множество других переменных.Давайте подробнее рассмотрим некоторые из них.

Выбор материалов и цветов

Заблаговременный выбор всех материалов и цветов может сэкономить недели времени в процессе сборки. Выбирая все заранее, строитель может обеспечить наличие продуктов на месте, когда это необходимо, чтобы сократить задержки. Напротив, выбор материалов и цветов в последнюю минуту почти всегда приводит к задержкам в ожидании доставки товаров.

Внесение изменений

Каждое вносимое вами изменение, даже самое незначительное, может вызвать задержки.Некоторые элементы, такие как цвет краски, можно относительно легко изменить, но изменение цвета плитки может привести к ожиданию прибытия новой плитки и задержке остальной части проекта.

Что еще более важно, внесение нескольких изменений может привести к тому, что подрядчик перенесет график из-за неопределенности. Этот подрядчик хочет знать, что работа на 100% готова к работе, которую он должен выполнить. Если есть какие-либо сомнения, он, скорее всего, перейдет к следующей работе, которая полностью готова, а это означает, что ваша работа еще больше откладывается.

Планирование

При строительстве дома среднего размера около трети всего времени уходит на перерывы между подрядчиками или между этапами строительного проекта. Даже с самым опытным строителем и опытным планировщиком эти пробелы часто неизбежны. Это может произойти из-за отсутствия подрядчика (отставание на другой работе из-за изменений в последнюю минуту), задержек из-за погодных условий или задержек в ожидании строительного инспектора.

Многие другие переменные

Строительство дома — сложный процесс, и вы умножаете его на тот факт, что строители могут одновременно выполнять несколько работ.Поверьте мне, когда я говорю, что ваш строитель тратит много времени на планирование этих работ. Но даже когда они это делают, всплывают неожиданные вещи.

Предположим, что в главной спальне требуется вентиляционное отверстие для обратного воздуха, расположенное очень близко к тому месту, где вы хотите установить встроенный светильник. На электрическом плане будет показана арматура, но, как правило, нет заранее запланированной схемы для обогрева и вентиляции. Если подрядчик по теплу и воздуху не уделит пристального внимания, он может в конечном итоге установить обратный клапан там, где должен идти свет.Если электрик появится после того, как парень тепла и воздуха ушел, будет задержка, ожидающая возвращения парня тепла и воздуха и перемещения вентиляционного отверстия.

Умножьте этот конфликт на десять рабочих мест и около 20 подрядчиков и поставщиков, и вы увидите, что существует множество возможностей для возникновения проблем, вызывающих задержки

Когда вы разговариваете с потенциальными строителями, обязательно спросите, сколько времени уходит на строительство большей части их домов и как они справляются с возникающими задержками.Опытные строители будут планировать некоторые задержки в своих сроках, и у них будет процесс общения с вами о любых задержках, которые повлияют на окончательный график.

Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?

За три десятилетия индивидуального строительства мы сталкивались практически со всеми вопросами, которые мог бы задать потенциальный домовладелец. Если бы нам пришлось выбрать самый распространенный вопрос из всех, это должен был бы быть: сколько времени это займет ? Точно так же, как и на другой наиболее распространенный вопрос в индивидуальном жилищном строительстве (сколько это будет стоить?), единственный быстрый ответ: «это зависит.

Я бы хотел, чтобы был более простой ответ, но существует так много факторов, которые влияют на создание временной шкалы для индивидуального проекта дома, и каждая сборка уникальна. Хотя мы не можем предложить универсальный ответ в сообщении в блоге, мы можем дать вам некоторые общие рекомендации и рассказать о некоторых переменных, которые могут повлиять на то, сколько времени может занять проект индивидуальной сборки дома. Мы также можем дать небольшой совет о том, как избежать некоторых распространенных ошибок и сохранить ваш проект в нужном русле.

Как долго обычно строится индивидуальный дом?

Общее эмпирическое правило: от 10 месяцев до 2 лет для строительства настоящего индивидуального дома. Можно было бы завершить проект полуиндивидуального дома за 6-8 месяцев (с отличной командой и удачей), но для полностью индивидуального дома можно с уверенностью предположить, что на сборку потребуется не менее 10 месяцев.

Размер и сложность дизайна вашего дома также влияют на то, сколько времени потребуется для завершения всего проекта: бунгало площадью 5000 квадратных футов будет иметь другую временную шкалу, чем поместье площадью 30000 квадратных футов.В то время как хороший строитель может увеличить рабочую силу, чтобы помочь более крупному проекту продвигаться вперед в хорошем темпе, грандиозные проекты со сложными деталями просто требуют больше времени для надлежащего выполнения. В конце концов, важно знать, что заблаговременное инвестирование времени в то, чтобы сделать все правильно с первого раза, всегда приводит к экономии времени и денег в долгосрочной перспективе. Срезать углы ради скорости никогда не бывает хорошим вариантом.

Имейте в виду, что указанные здесь временные рамки (от 10 месяцев до 2 лет) предназначены для строительства самого дома.Архитектурный дизайн и этапы подготовки к строительству обычно занимают от 3 до 9 месяцев, прежде чем закладывать фундамент. Эти оценки времени также зависят от размера и сложности проекта вашего дома, а также от текущей рабочей нагрузки архитектора, процесса получения разрешения вашего города, а также от эффективности и опыта выбранного вами строителя.

Какие факторы могут увеличить время заселения?

Существует множество различных факторов, которые могут нарушить график проекта.Некоторые из этих факторов можно свести к минимуму или избежать с помощью грамотного управления проектами и надежной, адаптируемой рабочей силы. Некоторые из них просто вопрос судьбы, но даже когда вы имеете дело со стихийным бедствием, люди, которые работают над проектом, могут иметь огромное значение в том, как долго продлится задержка и как быстро вы сможете вернуть свой проект в график. .

Погода

На стройплощадке мы можем контролировать множество вещей, но, к сожалению, погода не входит в их число.Опытный строитель знает, что следует учитывать некоторый запас на неблагоприятную погоду, чтобы небольшая задержка не разрушила всю временную шкалу, но когда Мать-природа закатывает настоящую истерику, даже самой преданной рабочей бригаде иногда приходится остановиться и скорректировать курс.

  • Температурные сдвиги:  Нам в Хьюстоне очень повезло, что нам не приходится сталкиваться с этим слишком часто. В других частях страны резкие перепады температуры могут повлиять на ход проекта. Температуры ниже точки замерзания могут вызвать проблемы с затвердеванием бетона или высыханием краски.С другой стороны, устойчивые высокие температуры выше 100 градусов также могут вызывать проблемы. Помимо возможных структурных проблем, ни один из них не подходит для рабочих бригад.
  • Слишком много осадков: Это то, с чем нам регулярно приходится сталкиваться в районе Хьюстона. Осадки, будь то дождь, мокрый снег или снег, могут оказать большое влияние на проект, особенно на начальном этапе строительства. Высокий уровень осадков может задержать работы на стройплощадке (слишком много грязи может испортить проект бульдозера) и может задержать заливку фундамента (добавлять дополнительную воду в бетон нельзя).Они могут даже в некоторой степени задерживать кадрирование. Однако, как только дом высохнет, осадки не должны иметь большого влияния на продолжительность вашей постройки. Работа под дождем – это часть работы.

Отсутствие соответствующих разрешений:

Бюрократия — неизбежный факт жизни в любом строительном проекте. Есть формы, которые нужно заполнить, и все нужно зачеркнуть, поставить точки и подписать (часто в трех экземплярах!). Отсутствие разрешения или несвоевременная инспекция могут привести к закрытию проекта и большому разочарованию.Хорошие новости: этой проблемы легко избежать, если у вас есть организованный строитель с сильными внутренними системами и процессами для обработки разрешений, проверок, утверждений ТСЖ и всех других документов, связанных с индивидуальной постройкой дома.

Что могут сделать домовладельцы, чтобы ускорить реализацию проекта?

Строительство дома на заказ должно быть действительно совместным процессом. Как домовладелец, вы являетесь незаменимой частью команды и имеете большее влияние на сроки проекта, чем вы могли себе представить.Хотя вы можете не быть на стройплощадке каждый день, существует множество способов, с помощью которых вы можете максимально сократить продолжительность строительства.

Выберите подходящий конструктор

Это действительно самое важное решение, которое вы примете, и оно больше всего повлияет на продолжительность строительства. То, что происходит в офисе, может быть столь же важным, как и все, что происходит на площадке, поэтому каждая часть того, как ваш строитель ведет свой бизнес, имеет значение.

  • Выберите строителя с четкими, организованными и проверенными системами отслеживания графика и бюджета проекта, для запроса выбора и заказа материалов, а также для связи со всеми частями команды, включая архитектора, субподрядчиков и поставщиков, дизайнера интерьера. , и вы, клиент.
  • Убедитесь, что у вашего строителя есть сильная сеть качественных и надежных субподрядчиков. Одна плохая подпрограмма может привести к огромным задержкам для всех остальных, создать эффект домино и привести проект (и его график) в беспорядок.

Нанять дизайнера интерьера

Даже если у вас безупречный дизайнерский взгляд, не беритесь за дело в одиночку. Великий дизайнер интерьеров делает гораздо больше, чем просто выбирает образцы плитки или цвета краски. Вы можете быть как совместными, так и независимыми, как вам нравится, но есть сотни проектных решений, больших и малых, которые должны быть приняты в процессе индивидуального строительства дома.Своевременность этих решений может повлиять на график. Вам нужен кто-то, чтобы держать вещи в движении. Опытный и организованный дизайнер интерьера, который позаботится о том, чтобы вы могли опережать график выбора застройщика, на вес золота.

Оставьте место для маневра в бюджете

  Строительство дома на заказ — это гибкий проект. В то время как правильный строитель предоставит вам точные бюджетные прогнозы в начале проекта, могут возникнуть непредвиденные расходы.Если вы влюбитесь в конкретную отделку или столкнетесь с непредвиденными осложнениями, знание того, что у вас есть буфер, поможет все сгладить. Вы можете поглотить затраты и двигаться дальше, не останавливаясь и не внося изменений в последнюю минуту, чтобы компенсировать это.

Понимать время выполнения определенных продуктов и материалов

Этот пункт восходит к важности организованного строителя и дизайнера интерьеров, а также к тому, как важно быть как можно более решительным при выборе.Для изготовления некоторых предметов (например, окон, дверей и других предметов, изготовленных по индивидуальному заказу) могут потребоваться недели. Ожидание прибытия недостающего элемента до того, как проект сможет продвигаться вперед, является распространенной, но предотвратимой причиной задержек строительства. Постарайтесь сделать свой выбор, и пусть ваш строитель и субподрядчики закажут расходные материалы как можно скорее.

Убедитесь, что ваш строитель планирует регулярные прогулки и визиты с вами

 Это не только поможет вам убедиться, что все работает в соответствии с графиком, но также означает, что у вас есть возможность как можно скорее увидеть любые необходимые изменения или корректировки.Это может помочь избежать необходимости повторять работу.

Придерживайтесь оригинального дизайна настолько, насколько это возможно

Мы настоятельно рекомендуем работать вместе с вашим архитектором и строителем с самого начала, чтобы вы знали, что у вас есть дизайн и планировка, которые вам нравятся и которые можно построить. Точная настройка с самого начала очень важна, потому что худшее время для изменения дизайна — это середина проекта. Мы реалисты: иногда изменения необходимо вносить в конце игры, когда домовладелец понимает, что хочет или нуждается в чем-то, что отличается от первоначального плана.Но нерешительность стоит вам времени (и денег), так как заказы на изменение могут быстро нарушить график.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.