Skip to content

Из чего самый дешевый дом можно построить: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Содержание

Выбираем, из чего построить дешевый дом

Быстро, качественно и дешево что-то построить получается далеко не во всех случаях. Постройка же домов в перечень таких работ не входит тем более. Впрочем, спрос в нашем мире быстро рождает предложение, а потому не приходится удивляться тому, что появились технологии быстрого возведения домов. Но из чего построить дешевый дом, если с финансами совсем туго? Постараемся дать ответ на столь злободневный вопрос.

Строительство домов по каркасной технологии

Не нужно говорить о том, какую широчайшую известность технология эта получила в последнее время во всем мире. Связано это с тем, что в таком случае готовое жилье вполне можно получить за несколько недель. Полученная постройка отличается малой массой (что позволяет использовать дешевые фундаменты) и теплоизоляционными качествами. Учитывая все возрастающую стоимость топлива, это обстоятельство чрезвычайно важно. Вообще, метод каркасного строительства – это самый дешевый способ построить дом.

К сожалению, и тут не обошлось без ложки дегтя… Не забывайте о том, что в летние месяцы в таких домах жарко. Поэтому еще на этапе строительства подумайте о возведении просторной террасы, на которой вы будете проводить летние часы.

Возведение домов из СИП-панелей

Если вы думаете, из чего построить дешевый дом, не упускайте из виду данный материал. В этом случае используются специальные «панели-бутерброды», которые представляют собой прослойку из двух древесностружечных плит со слоем утеплителя между ними. Дома панельного типа мгновенно возводятся, а за счет утеплителя обладают отличной теплоизоляцией.

Кроме того, панели не дают никакой усадки, так что к внутренней отделке можно приступать сразу после возведения постройки. Подходят они для возведения домов малой этажности, но строить из них сооружения выше двух этажей все же рискованно. В случае постройки двухэтажного коттеджа следует использовать максимально легкие типы перекрытий.

Строительство модульных домов

В нашей стране возведение модульных конструкций простому обывателю практически не известно, но зато такой тип строительства широко используется в случаях массированной застройки, когда нужно построить дом под ключ дешево. Из модулей построить готовое жилье можно всего-то за пару-другую дней.

Словом, такой вариант прекрасно подойдет для тех людей, которые жаждут как можно скорее заселиться в собственную квартиру. Достигается такая невероятная скорость за счет того, что модули производятся на специализированных заводах, где отдельные части будущих домов оснащаются даже сантехникой. Соответственно, в этом случае вы будете избавлены от забот о том, из чего построить дешевый дом. Да и любой переезд становится до неприличия прост: в случае необходимости свою квартиру можно сложить и перевезти на новое место.

Необычные технологии постройки

Возведение построек из железобетонных панелей чаще всего вызывает в памяти наших сограждан видения жутких «коробок», на которые оказался щедр век СССР. Зря, потому как даже в Европе в последнее время интенсивно набирает обороты строительство дешевых и комфортных домов. Учитывая современные технологии, изготовление таких панелей очень дешево, да и теплопроводность у них едва ли не нулевая. Жилье из них можно возводить за считанные месяцы, а по своим характеристикам оно ничем не будет уступать квартирам из качественного кирпича.

Надеемся, что вы получили необходимую информацию о том, из чего построить дешевый дом.

Из чего самый дешевый дом можно построить- своими рукам

Многие задаются вопросом: из чего самый дешевый дом можно построить? Эта история про Майкла, о которой написали медиа, научит нас считать деньги и затраты на свои проекты.

С точки зрения зажиточного американца, дизайнер-рисовальщик Майкл Тэлли из города Остин (штат Техас, США), возможно, чудак. С точки зрения бедняка, он гений экономии.

Техасскому Майклу надоело платить по 1200 долларов в месяц за арендованную однокомнатную квартиру, где он уютненько жил. Майкл решил сберечь кучу денег на аренде и обзавестись хотя бы крошечным домом.

Чтобы не тратиться на покупку недвижимости, Майкл задумал переделать в жилье списанный школьный автобус, рассудив, что у автобуса уже имеются 4 стены, пол и крыша.

На одном не очень популярном аукционе как раз продавали 10 старых школьных автобусов: желавших купить это старье было мало. На торгах Майкл выиграл один лот и за 2200 долларов (менее двухмесячной аренды его квартиры) купил для дома своей мечты старый автобус (хотя нашелся еще сумасшедший купивший остальные 9 автобусов).

С тех пор к Майклу «прилип» штамп: «Человек, который построил дом из автобуса за 2200 долларов».

Согласитесь, что такое броское название прямо-таки стреляет в читателя и заставляет его сдвинуть шляпу на затылок: «Вот удалец! Как это он ловко!».

На деле переоборудование автобуса в дом заняло у Майкла пять месяцев. Поскольку наш удалец был по профессии графическим дизайнером, ему не составило труда нарисовать будущий «дом-дворец» на бумаге.

Однако в Техасе не знают русской пословицы «Гладко было на бумаге, да забыли про овраги». Если бы Майкл Тэлли мог вообразить дальнейшее, то, может, и не решился на свой авантюрный проект. Потому что за дело взялся такой дилетант, что диву даешься.

У нас в России говорят про таких: «В жизни гвоздя не забил!». Никаких строительных или монтажных навыков Майкл не имел и до этого инструментов в руках не держал. «На первом этапе строительства был в ужасе от электроинструментов», – рассказывал он потом.

Благо отчим начал ему помогать и кое-чему обучил, помогая отворачивать гайки креплений сидений автобуса, которые кто-то забрал на металлолом.

Но не это главное. Главное, что к Майклу вполне подошли бы некрасовские строки «Парень был Ванюха ражий, рослый человек». Да, друзья, рост Майкла Тэлли был почти 2 метра.

При этом «парень ражий» двухметрового роста умудрился для жилья купить автобус, высота салона которого была 1 метр 85 сантиметров.

Есть шутка, что жираф последним смеется над анекдотом: не сразу доходит по длинной шее. Майкла понял, что его рост будет большой проблемой, только когда в первый раз сел в автобус.

Высота автобусного салона 1 м 85 см обернулась тем, что крышу автобуса пришлось поднять на полметра. Майкл фактически распилил весь автобус, который он изначально считал чуть ли не готовым домом, где надо лишь лампочки повесить да деревом отделать интерьер.

Как поднять крышу, он поначалу понятия не имел и погрузился в изучение десятков  видео на YouTube. А потом молил небо, чтобы не упала увесистая крыша автобуса при подпиливании стоек и не раздавила его при подъеме. Из чего самый дешевый дом можно построить, он понимал — но нужно было понимать еще много вещей, чтобы не покалечиться и не повредить ничего в будущем жилище.

На счастье, у Майкла нашлись более опытные друзья. Они помогли поднять крушу с помощью винтовых домкратов. Великому техасскому эконому пришлось потратиться и заказать в металлической мастерской 25 стальных балок-держателей, чтобы добавить высоту внутри автобуса на 60 см.

Тут бедняге пришлось плотно познакомиться с металлом, поскольку его листами пришлось заделать окна автобуса (представьте, сколько их в салоне с каждой стороны!). А затем в этих листах пришлось прорезать новые окна: на этот раз окна дома.

Пришлось пилить и вытряхнуть из автобуса, помимо кресел, все стойки и поручни, всё железное нутро. А потом утеплять стены термоизоляцией, стать и плотником, и маляром, и штукатуром…

А беднягой Майкла можно назвать потому, что он сильно порезался о металлический лист и назвал этот порез «самой кровавой и болезненной частью работы».

В один из дней, когда он распылял какую-то изолирующую смесь, она настолько, застывая, склеила бороду строителя автобусного дома – что бороду пришлось сбрить

Всё это время Майкл жил в палатке рядом с автобусом, чтобы не платить за аренду жилья, и надо думать, в каком виде появлялся в фирме, где занимался дизайном. Его экономии буквально на всём помогло то, что друг до конца строительства позволил ему бесплатно припарковать автобус на своей ферме.

Экономя, Майкл купил дешевую мебель ИКЕА за 150 долларов, а на поднятую крышу автобуса установил солнечные батареи, чтобы не платить за электричество. При монтаже батарей было ветрено и с крыши что-то падало, Майкл вспоминал эту работу, как страшный сон.

Он задешево купил какие-то деревянные половицы 1941 года с какого-то ветхого дома и облицевал деревом изнутри салон из спальни, кухни. Майкл сделал внутри автобуса маленькую ванную и даже компостный туалет, хотя – уж извините! – признается: «Я  мочусь на улице, как и было задумано Господом».

В общем, собственный дом из автобуса Майкл Тэлли в конце концов сделал. Крошечный, но уютный. Где, хоть и были отступления от начального чертежа, но всё было в его вкусе. Даже большой рабочий стол, о котором он мечтал.

Поздравим упрямого парня из Техаса: он исполнил свою американскую мечту о собственном жилище!

Выигрыши прямо баснословные: теперь Майкл паркует свой дом-автобус в Остине, в тенистом дворе, менее чем за 100 долларов в месяц за аренду места и коммунальные услуги. (Это примерно, как платежи наших пенсионеров ЖЭКу за маленькую квартиру).

Окрашенный в белый цвет дом-автобус меньше нагревается от техасской жары. И вообще плюсов от перехода на экономную жизнь у Майкл Тэлли не посчитать.

Но самое главное, наверное, что он получил рабочую закалку, освоил массу строительно-монтажных профессий.

Он, наверное, стал другим человеком, этот упрямец из Техаса, который из неумехи вырос в настоящего мастерового мужика.

Но давайте, друзья, узнаем и об его затратах. На переоборудование автобуса Майкл истратил 15 тысяч долларов. И убил на воплощение своего проекта 5 месяцев жизни. На проект ушло все его время, все деньги и ресурсы, вплоть до морально-психологических и личных.

Пока Майкл Тэлли строил автобус и думал только об этом, его уволили с работы (ныне, к счастью, он нашел новую). Медиа пишут о длительных отношениях Майкла с девушкой до этой стройки, которые «закончились после того, как он начал работать над автобусом».

За эти 5 месяцев у Майкла умер дедушка. И собака тоже умерла. И зуд что-то перестроить, видимо, вошел в кровь.

Сейчас ванна внутри дома-автобуса у Майкла превращена в склад для хранения стройматериалов. Потому что Майкл Тэлли уже задумал переоборудовать фургон. И с обретенными навыками его никакие трудности не пугают. Из чего самый дешевый дом можно построить, он знает — и, кажется, стал фанатом дешевого строительства своими руками.

(По американским источникам).

Как построить дешевый дом

Многие мечтают о собственном доме, но думают, что это очень дорого и не реально. Однако часто это гораздо более реальный вариант, чем квартира городе.

Очень дешевый дом

От чего зависит стоимость дома:

  1. Участок
  2. Проект
  3. Строительные материалы
  4. Строительные работы
  5. Инженерное оснащение дома.

Так как мы решили построить самый дешевый дом, то будем экономить на всем. (В скобочках я буду указывать примерную стоимость для Екатеринбурга, чтобы можно было ориентироваться)

1. Участок

Это, пожалуй, самая главная статья расхода. Стоимость участка земли зависит от того как близко к большому городу вы собираетесь строить, от наличия коммуникаций рядом и от качества земли. Прежде чем купить очень дешевый участок необходимо провести анализ территории. Лучше всего видно участки весной.  Сразу отметаем территории, которые стоят затопленные. Участок на болоте (грунт торф) стоит покупать только в крайнем случае, если нет ничего другого, потому что фундамент на таком участке выйдет весьма дорогим и потребует большого объема земляных работ и подсыпки скальными породами. Ну и стоимость участка зависит еще от пронырливости и сообразительности. (Примерная цена от 100 т.р. до 3 миллионов за участок.)

Участок

2. Проект

От проекта зависит цена дома.  Так как мы очень экономим, то выбираем проекты достаточно простые в плане с  белыми квадратными окнами стандартных размеров, простой кровлей из металлочерепицы, без тяжелого камина.

Плоская кровля, окна во всю стену, цокольный этаж удорожают строительство. Для маленьких участков дешевле будет строить двухэтажный дом, чем одноэтажный.

Дешевле всего рисовать самому. Но придется не один месяц изучать и разбираться. Если вы не готовы к такой трате времени и сил лучше закажите проект, и согласовывать строительство будет проще и самому можно своей работой заниматься не отвлекаясь, и стоит это не так дорого.

Теперь осталось выбрать типовой проект или индивидуальный. Вы думаете дешевле всего купить типовой проект и так сэкономить? И гарантирую, что вы переплатите в два раза. Типовой проект стоит покупать только у фирмы в своем климатическом регионе и если он вас устраивает на сто процентов, что бывает крайне редко.

Покупая типовой проект вам его придется изменить под свой климатический район. Фундаменты придется менять однозначно, стены и количество утеплителя тоже, а также захочется поменять немного планировку.  А теперь посмотрите стоимость внесения изменений в фирме продающей типовые проекты, обычно цена намного больше стоимости проекта и не всегда такие фирмы вносят изменения.

Придется обращаться в проектную фирму, которая попросит за проект сумму чуть меньше цены индивидуально дома, потому что архитектору придется все заново нарисовать, ведь у него нет исходных электронных чертежей проекта.

Считаем что мы покупаем типовой проект дома 70 кв.м. за 20 т.р.

3. Строительные материалы

Материал стен дома, начиная от самого дешевого:

1. Каркасный — самый дешевый и быстрый дом;

2. Бревно или брус;

3. Дешевые блоки: арболит, пенобетон и т.д.;

4. Дорогие блоки: газозолоблоки, твинблоки и т.д.;

5. Кирпич;

6. Крупноформатный керамический камень;

7.  Бризолит, монолитные дома.

Наш самый дешевый дом будет каркасным. Во-первых, дешево, во-вторых, быстро (а это тоже удешевляет), в-третьих, самому построить можно, не прибегая к помощи строителей. В строительной фирме небольшой каркасный дом собирают за 2 недели вместе с внутренней и внешней отделкой. А если вы сами будете строить по выходным и в отпуск, то построите дом за одно лето.

Смета на каркасный дом (72 кв.м.):

Смета фундамент

Смета на материалы

4. Строительные работы

Строительные работы могут быть совершенно бесплатны, если вы строите сами, либо стоить столько сколько есть денег. Поэтому тут мы их учитывать не будем.

5. Инженерное оснащение дома.

Стоимость зависит от площади дома. Для нашего экономичного дома:

Котел двухконтурный водогрейный  твердотопливный или газовый — 100 т.р.

Септик — 50 т.р.

Таким образом, небольшой каркасный дом 70 кв.м. возле Екатеринбурга с отделкой и инженерным оснащением будет стоить 565 000 т.р.

Тэги: Маленькие дома

Оставить отзыв

Из чего построить самый дешевый дом

Разбираемся, из чего дешевле построить собственный дом и какой проект выбрать, обзор вариантов и материалов. Из какого материала можно построить самый дешёвый дом. Дома. Начиная строительство собственного жилья, хочется выбрать самый дешевый материал для постройки дома — в целях максимальной экономии. Но погоня за низкой.

Из чего дешевле всего строить капитальный дом?

Как уже было отмечено, дом, который будет стоять веками – он априори дорого обходится своему владельцу на момент постройки. Однако, для бюджетных строительств есть инновация последних десятилетий – каркасники.

Чем легче стены, тем дешевле он обойдется. Если использовать недорогие СИП-панели, то цена станет еще ниже.  Однако многие с недоверием относятся к стенам дома, которые можно проткнуть большим ножом, приложив большое усилие.

Из тяжелых материалов дешевле всего обойдется стройка из ячеистого бетона или термопанелей. Дорогим будет строительство из кирпича и керамических блоков. Для этих построек и стоимость работы будет выше, так как блоки сами по себе нелегкие на подъем.

К фундаменту будут те же условия: чем долговечнее, крепче, тем дороже обойдется как по материалам, так и по затратам на работников. Оптимально для небольшого дома ставить свайный фундамент, если есть задумка пристраивать 2 этаж или хорошую мансарду – лучше перестраховаться.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Строим дом по технологии СИП[/stextbox]

Планировка: максимальная функциональность и комфорт

Главным принципом планирования помещений является извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади. В нашем случае это соотношение общего и полезного пространства. Данный дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 м2, полностью удовлетворит ваши потребности в современном жилье. Тем более, что соотношение общей и полезной площади (52 м2)составляет 96,3%.

Но со временем вам захочется увеличить его площадь. Такое строение максимально пригодно к трансформации. Его можно расширить в ширину, так и в высоту.

Второй вариант

Важно! Строительство второго этажа нужно продумать заранее, чтобы заложить соответствующий фундамент.

Третий вариант, первый этаж

Третий вариант, второй этаж

Внешний вид дома эконом вариант

Внешний вид дома после расширения

Строительство дешевого дома своими руками – самый экономичный вариант

Примерно половину затрат при строительстве составляет оплата за выполнение работ. При строительстве дешевого дома  целесообразнее максимальное количество работ производить своими руками, без привлечения наемных рабочих.

Для чего нужно приобретать только современный материал. Технологии его монтажа рассчитаны на простого среднестатистического человека, поэтому строительство не потребует от вас профессиональных навыков и даст возможность экономии средств. В качестве рабочей силы можно привлечь одного помощника. Если у вас нет свободного времени для строительства дома своими руками, наймите бригаду из двух человек с соответствующей квалификацией, оставив за собой контроль за проведением работ.

Еще одним вариантом является строительство по типовым проектам. Здесь вам не нужно участвовать в строительстве, достаточно принять готовый дом в эксплуатацию, обязательно составив акт приема выполненных работ, уточнив гарантийные обязательства застройщика.
Этот дом 6×9 отличная версия двухэтажной трансформации.

От чего зависит стоимость дома?

Итоговый ценник на строительство зависит от нескольких факторов. Материалы здесь играют важную, но не единственную, роль. Итак, строительная смета будет включать:

  • собственно стройматериалы – в зависимости от выбранного вида нужно правильно рассчитывать их количество;
  • аренда или покупка техники – бетономешалки, дрели, перфораторы и глубинные вибраторы будут необходимы на разных этапах стройки;
  • рабочая сила – ведь даже если строить самому, придется учитывать выходные и отпуска за свой счет, как неизбежные расходы;
  • расходные материалы – крепежи, сверла и древесина для опалубки также забирают некоторую часть финансов, отложенных на строительство.

Таким образом, даже выбрав для строительства дешевые самодельные блоки из опилкобетона, все равно придется потратиться на прессовочные формы.

Если же делать монолитную заливку, потребуется большое количество древесины на опалубку. А работая в одиночку по выходным, строительство затягивается на неопределенный срок, что тоже не всегда экономически выгодно.

Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?

Бытует мнение, что материалы, сделанные собственными руками, будут гораздо дешевле приобретенных у производителя. Конечно, существуют рецепты разных марок бетона, можно самостоятельно сложить стены из соломы или даже сделать засыпку каркаса опилками.

Это экономически оправдано в случаях:

  • наличия бесплатных помощников – мешать, засыпать и прессовать одному сложно, что может привести к некачественно выполненной работе;
  • отсутствия необходимости ездить на работу пять дней в неделю – иначе придется часто откладывать строительство из-за погодных условий;
  • возможности получить оборудование и сырье для стройматериалов по очень низким ценам – доставка опилок из другой области обойдется недешево.

Итак, наиболее дешевые варианты строительства:

  1. Соломенные стены с глиняной обмазкой. Отличаются хорошей теплоизоляцией, но требуют ремонта из-за грызунов, которые селятся в толще стены.
  2. Абролит или опилкобетон. Можно изготовить самостоятельно или приобрести готовые блоки. В первом случае придется долго ждать высыхания опилкобетона, во втором – возводить максимально быстро стены и делать внешнюю отделку, так как арболит гигроскопичен.
  3. Глиночурка или кордвуд. Используются сухие поленья и чурки, очищенные от коры. Укладываются поперек стены на глиняный раствор. Торцы древесины нужно пропитывать антисептиками или обжигать, иначе они сильно впитывают влагу.
  4. Засыпка опилками или керамзитом. Для этого на каркасе делается несъемная опалубка из обрезной доски, в которую и засыпается утеплитель.

Внешний вид дома их этих материалов довольно неказист. И если обыграть соломенные стены или выглядывающие чурбачки довольно просто, поверх арболита придется делать еще и стяжку. Еще один существенный минус самодельных материалов – они недостаточно прочные. Но это проблема всех каркасных домов. Чтобы повесить полки или установить кухонный гарнитур, нужно еще на этапе строительства предусмотреть закладные доски.

Экономичные стройматериалы – какие они?

Если по здравом размышлении от самостоятельного производства решено было отказаться, стоит присмотреться к ценам на рынке. Какой же строительный материал самый дешевый? Как ни парадоксально, практически любой:

  • дерево – можно приобрести крайне дешево в лесной полосе, но в степной зоне стоит дорого;
  • кирпич – строясь по соседству с кирпичным заводом, получится покупать красный кирпич по ценам производителя;
  • газобетон и пенобетон – легкий и относительно простой в строительстве материал, отличается хорошей теплоизоляцией;
  • каркасное строительство – самый бюджетный вариант, подходящий для любого климата, но требующий организации принудительной вентиляции.

Но не стоит радоваться бросовой цене окоренного бревна на ближайшей пилораме.

Качественно собрать сруб может не каждый плотник, поэтому придется учитывать еще и стоимость работы строителей. Это же касается и кирпичного дома – перекос кладки выльется в масштабное выравнивание стен.

Так что при выборе материалов нужно учитывать и стоимость работ с ними. Например, газобетон укладывается на специальный клей, за счет чего зазоры между блоками минимальны.

Это позволяет сэкономить на чистовой отделке, но требует от строителей внимательности. Пенобетон не отличается качеством геометрии – блоки могут быть перекошены и отличаться по размерам. Работать с таким материалом неприятно, выводить стены по уровню сложно.

Как результат – стоимость работ выше.

Как глобально сэкономить на строительстве?

Не стройматериалами едиными можно сократить расходы на возведение собственного дома. Чтобы максимально сэкономить, необходимо:

  1. Продумать план будущего здания. Чем проще планировка – тем дешевле его обустраивать. Не стоит разводить санузлы по разным концам здания – прокладка труб влетит в копеечку. Размещение кухни рядом с санузлом также позволит сэкономить на трубах. Ровная геометрия стен, отсутствие нефункциональных ниш и перепадов высот пола хоть и выглядят просто, но не требуют лишних затрат. Вместе это даст до 20% экономии от общей стоимости.
  2. Отказаться от архитектурных излишеств. Балконы, террасы и многоуровневая крыша могут увеличить стоимость дома на 10-15%. Гораздо рациональнее в будущем построить небольшую беседку или пристроить открытую террасу.
  3. Использовать стройматериалы, производимые в своем регионе, отказавшись от популярных и разрекламированных. Это позволит не только покупать их дешевле, но и не переплачивать за доставку. Так, дома из ракушечника в Алтайском крае являются одними из самых бюджетных, а вот Москва не может похвастаться низкой ценой на этот материал.
  4. Максимально облегчить стропильную систему, используя легкие кровельные материалы. Тогда вместо бруса 10х10 см можно будет использовать уложенную на торец доску 5х10 см, при этом не уменьшая шаг стропил.
  5. Отказаться от подвального помещения. Мероприятия по заливке, гидроизоляции и черновой отделке подвала добавят к смете еще 20 % стоимости.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://domavlad. ru/tipy-domov/iz-chego-luchshe-stroit-dom.html
  • https://o-builder.ru/iz-chego-postroit-samyj-deshevyj-dom-4-sposoba/
  • https://svoimirukami.lesstroy.net/doma/iz-kakogo-materiala-mozhno-postroit-samyj-deshyovyj-dom/

Какой самый дешевый способ построить дом в Австралии?

Как сократить расходы при строительстве дома

Стройте только то, что вам нужно

У вас может возникнуть соблазн сделать свой новый дом как можно более величественным, но не покупайте дом с 4 спальнями, когда дом с 3 спальнями может прекрасно прокормить вас и вашу семью. Поскольку затраты на строительство основаны на оборудовании и комнатах, которые будут в доме, вы можете сократить расходы, планируя свой дом только с учетом того, что вам понадобится в течение следующих нескольких лет.С ростом цен на жилье большинство австралийцев сокращают свои площади, даже опускаясь ниже среднего размера дома в квадратных метрах.

Гетти

Строительство в менее населенных городах

Если вы ищете участок по доступной цене, вам лучше всего выбрать столицу Австралии. Согласно отчету UDIA «Состояние земли» за 2020 год, в Аделаиде по-прежнему находятся самые доступные участки в стране со средней ценой в 175 тысяч долларов.

В отличие от этого, участки в более густонаселенных городах страны будут стоить вам намного меньше по более высокой цене. В таких городах, как Сидней, Мельбурн и Канберра, самые высокие медианные цены на землю в стране составляют от 300 000 до 500 000 долларов, несмотря на то, что их участки меньше, чем в более доступных городах.

Тем не менее, если вы не можете позволить себе строить на своей земле, вы все равно можете построить красивый и недорогой дом в таунхаусе или дуплексе. Для настройки может потребоваться немного больше работы, поскольку у вас не будет полного контроля над пространством, но ваши общие затраты на строительство, вероятно, будут намного дешевле.

Если вы хотите купить сразу, отправляйтесь в Дарвин, австралийский город с самыми дешевыми ценами на жилье, в среднем 398 885 долларов США. За ней следует Аделаида с $444 321.

Гетти

Найдите подходящий участок для строительства

Если вы в конечном итоге решите построить отдельно стоящий дом на своем собственном участке, важно выбрать участок, который уже подходит для строительства, поскольку модификации участка могут стоить вам больших денег.

Во-первых, вам нужно найти участок с подходящей почвой. Ровная коренная порода идеальна, потому что она не будет скользить или двигаться со стоком воды, но большинство строителей все же могут работать на суглинистой или песчаной почве. Выбранный вами участок также должен иметь ровную поверхность, потому что специальные фундаменты или дополнительные подпорные стены, необходимые для наклонных участков, могут добавить тысячи долларов к вашим затратам на строительство.

В идеале участок должен быть уже подключен к основным коммунальным услугам, таким как отопление, электричество и вода.В противном случае вы потратите много денег и времени на согласование между строителями и поставщиками коммунальных услуг. Наконец, вы должны убедиться, что участок уже соответствует государственным и федеральным строительным нормам, поскольку вам не разрешат начать строительство, пока это не будет сделано.

Гетти

Сборный дом

Домашняя плоская упаковка

Вы также можете сэкономить много денег, построив плоский дом вместо дома, построенного на заказ.Индивидуальные проекты домов могут строить красивые дома, но они могут стоить от 3000 до 5000 долларов за м2. Напротив, модульный сборный дом стоит намного дешевле. Даже в таких густонаселенных штатах, как Виктория, у крупных застройщиков, таких как Metricon, есть дома по цене всего 1300 долларов за м2. Дома Flatpack с обычными планами домов также требуют гораздо меньше времени для строительства, поскольку основные строительные блоки обычно производятся на заводе, а не строятся на месте.

Гетти

Транспортный контейнер домой Сборные дома из морских контейнеров

— популярный вид плоского дома.В отличие от традиционных деревянных или кирпичных домов, в них используются перепрофилированные стальные транспортные контейнеры, которые на удивление хорошо работают в качестве основных строительных блоков дома. Приложив немного усилий, эти грузовые контейнеры могут построить одни из самых красивых домов, которые вы когда-либо видели.

Эти дома часто более рентабельны, чем традиционное жилье. В то время как в среднем по стране стоимость строительства дома составляет около тысячи долларов за каждый м2, вы можете получить вдвое больше места по той же цене с морскими контейнерами. Кроме того, с помощью хорошей команды архитекторов, инженеров и строителей вы даже можете построить дом площадью 100 м2 всего за 75 000 долларов США (или 110 000 австралийских долларов).

Транспортные контейнеры

также позволяют легко перемещать дома, поскольку сборка и разборка довольно просты по сравнению с традиционными методами строительства.

Учитывая все вышесказанное, сборные дома — это не все доступные дома. Не все проекты сборных домов подходят для всех домохозяйств, а в некоторых городах и пригородах даже не разрешается строить такие дома.К сожалению, в таких случаях вам, возможно, придется потратить немного больше денег и времени на строительство дома по индивидуальному заказу.

Вам также может понравиться

Руководство по надстройке второго этажа дома

Полное руководство по стоимости ремонта

Какой тип дома самый дешевый для постройки

Если вы планируете построить дом, вы, вероятно, задавались вопросом: «Какой тип дома самый дешевый в строительстве?» Эта статья поможет вам ответить на этот вопрос и, возможно, даже поможет другим в вашей ситуации.

Различные типы домов, которые можно построить

Прежде всего, имейте в виду, что существуют разные типы домов, которые вы можете построить. Ваш дом будет отличаться в зависимости от того, что вы хотите построить. В зависимости от того, что вы планируете строить, вы можете выбирать из различных типов домов.

Например, если вы хотите небольшой дом, но он также доступен по цене, то есть много других вариантов на выбор, таких как мобильные дома или кондоминиумы. Вы также можете выбрать более постоянную структуру, которая прослужит дольше, например, сарай.Это лишь некоторые из типов домов, которые вы можете построить.

Здание А Дуплекс

Другой вариант — построить дуплекс, который представляет собой двухэтажный дом с двумя разными этажами. Вы также можете использовать два этажа для пентхауса. Однако это может быть очень дорого, потому что это сложнее, чем то, что мы обычно видим в жилых домах.

Есть способ получить ответы на ваши вопросы о том, какой тип дома является самым дешевым в строительстве. Вы можете пойти в Интернет и поискать некоторые компании, которые готовы дать вам свои оценки. Однако, когда вы просите компанию выполнить такую ​​работу, они должны не только дать вам оценку, но и объяснить, почему это было так дешево.

Причина, по которой они были такими дешевыми, в том, что они ничего вам не продают. Они не продают вам ничего из-за того, сколько им будет стоить выполнение этой работы. Итак, вместо того, чтобы спрашивать: «Какой тип дома построить дешевле всего?

Вместо этого спросите у них, как это сделать дешевле всего.Это может быть самый простой способ или самый дешевый. Спросите их об их планах, чтобы узнать, какие их планы лучше всего подходят для вашей ситуации. Вы также сможете получить ответы на свой вопрос «какой дом построить дешевле всего?»

Как только вы узнаете их планы, попросите их заключить с вами контракт, которому вы будете следовать. Они должны включать цену и время, которое они оценили для проекта, чтобы у вас было представление о том, сколько вы должны потратить.

Предварительные условия для строительства

Также спросите их, есть ли какие-либо предварительные условия для строительства дома, для которого вы планируете использовать их планы строительства.Вы должны знать о вещах, которые необходимо будет рассмотреть, прежде чем строительство может начаться.

Прежде чем приступить к проекту, необходимо учесть одну вещь: вам нужно построить фундамент дома. Если земля перед вашим домом неровная, на ней нельзя будет построить дом. Фундамент является важной частью любого дома, который помогает скрепить фундамент дома.

Проверка бюджета

Во-вторых, дом, который вы хотите построить, должен соответствовать вашему бюджету.Цена будет намного выше, если дом больше, чем тот, который вы рассматриваете.

Также существуют разные типы домов для разных типов людей. Если вы молодой человек, то, возможно, вы захотите присмотреться к дому, который больше, чем вы считаете самым дешевым типом дома для молодого человека, но он будет намного дороже, чем тот, который подходит для вашего дома. бюджет, если вы пожилой.

После того, как у вас будет список этих вещей для рассмотрения, вы сможете сравнить, какой тип дома является самым дешевым для строительства, а затем принять взвешенное решение.Нет лучшего способа сэкономить деньги, чем знать, какой тип дома является самым дешевым для строительства, чем знать основы того, что нужно для его строительства.

самых дешевых типов домов для строительства на Филиппинах

После покупки пустого участка следующим шагом будет выбор типа дома для строительства на нем. Решить , какой дом построить , а также его размер, конструкцию и приспособления, может быть трудно. Вещи также следует учитывать при его изготовлении.

Стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая местоположение собственности. Расположение участка является первым фактором, который влияет на стоимость строительства дома, поскольку он влияет на доступность и наличие строительных материалов. Чем удаленнее участок, тем сложнее транспортировать материалы, что может увеличить стоимость строительства дома. Кроме того, в элитных исполнительных подразделениях действуют жесткие правила строительства, например, в отношении используемых материалов, что удорожает строительство дома в первом.

Тип отделки и используемое крепление также могут влиять на стоимость строительства. На Филиппинах преобладает грубая или обычная цементная отделка. Поскольку на такой отделке видна структура дома, его часто называют «голым домом». В черновых домах бетонные стены, крыша, дверной проем, окна, раковина, туалет, ванная. Цена варьируется от 15 000 до 20 000 рублей за квадратный метр.

Базовая отделка, с другой стороны, является средним или простым домом для большинства филиппинцев, поскольку в нем содержатся отличные материалы для покраски, сантехники и электроснабжения.Он включает в себя стандартные жилые комнаты и оборудование, крытый гараж, спальни и кухню со шкафами, керамической или гранитной плиткой, погодо- и ветроустойчивыми окнами, а также G. I. Г.И. обозначает оцинкованное железо. крыша в стиле тегула Базовая отделка обычно стоит от 20 000 до 25 000 песо за квадратный метр.

Полуэлегантная отделка представляет собой нечто среднее между базовой и изысканной отделкой. Такая отделка обычно встречается в жилых и благоустроенных районах. Полуэлегантная отделка стоит от 25 000 до 35 000 песо за квадратный метр.

Наконец, элегантная отделка часто представляет собой виллы и особняки, принадлежащие очень влиятельным лицам на Филиппинах, таким как знаменитости, бизнесмены и магнаты. Такая отделка стоит от 40 000 до 60 000 песо за квадратный метр.

Чтобы помочь вам принять решение, вот типы домов, которые обычно строятся на Филиппинах, их преимущества и недостатки, а также их средняя стоимость строительства.

Бунгало

Бунгало – это одноэтажное жилище или без лестницы.Наклонные крыши, открытый дизайн пола, широкие передние окна и просторные передние веранды или веранды являются общими чертами бунгало. Эти дома можно найти в районах и городах, и они популярны среди небольших семей, молодых пар и людей, которым трудно подниматься по лестнице, таких как наши бабушки и дедушки.

ПРЕИМУЩЕСТВО БУНГАЛО ДОМА

Одноэтажная планировка бунгало идеально подходит для пожилых людей, поскольку они могут просто переходить из одного места в другое без необходимости подниматься и спускаться по лестнице.Это также верно для людей с ограниченными возможностями передвижения, например, в инвалидных колясках. Проживание в доме-бунгало позволяет им и членам их семей удобно и приятно передвигаться.

Это также относится к лицам с ограниченными возможностями передвижения, например, в инвалидных колясках. Проживание в доме-бунгало позволяет им и членам их семей удобно и приятно передвигаться.

Дома-бунгало также считаются удобными для детей, так как нет риска падения вашего ребенка со ступенек, что является типичной проблемой для многих родителей.Дети также могут свободно исследовать и играть по всему дому.

Еще одна причина, по которой многие филиппинцы покупают и строят дома-бунгало, — это идея открытой планировки, которая дает яркую, большую и открытую планировку, в отличие от других типов жилья в стране, которые могут заставить некоторых людей чувствовать себя ограниченными и хмурый. План открытой местности также позволяет обеспечить рост в будущем.

Планы бунгало очень просты, поэтому их легко адаптировать или изменить. Нет никаких проблем со структурной конструкцией или уровнями выше, что делает его идеальным дизайном для тех, кто хочет расширить свой дом до многоэтажного строения, когда появятся средства.

Бунгало часто строятся на больших участках, что позволяет проживанию в бунгало обеспечивать большую конфиденциальность, чем проживание в таунхаусе, где вы можете неосознанно услышать или быть услышанным соседями.

НЕДОСТАТКИ ДОМОВ БУНГАЛО

Наряду с преимуществами проживания в бунгало есть и недостатки. Жизнь в одноэтажном доме может означать, что между гостиной, столовой и кухней нет разделения. Это может вызвать беспокойство из-за шума, который может легко перемещаться по дому, вызывая проблемы у детей, пытающихся заснуть, или у других членов семьи, которые чувствительны к шуму и предпочитают спокойное место.

Поскольку у бунгало есть большая лужайка, важно обеспечить безопасность каждой части участка. В результате у большинства обитателей бунгало установлены либо собаки, либо камеры слежения. Кроме того, тайфуны проходят через страну каждый год. Некоторыми можно управлять, но другие могут привести к затоплению. Одноэтажный дом подвержен затоплению, потому что вода может быстро попасть.

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Дома на Филиппинах построены в самых разных стилях. На общую стоимость процесса строительства дома влияет множество факторов.Площадь, эстетика, значение, используемые материалы и местоположение являются наиболее распространенными определяющими факторами.

ЭКОНОМЬТЕ ДЕНЬГИ С БУНГАЛО

Для бунгало, подходящего для семьи из четырех человек или тех, кто только начинает свой путь, с двумя спальнями, автостоянкой, балконом, недорогими материалами, но не нарушающими надежность конструкции, кафельными полами, двумя комнатами комфорта, одной общей и другой на хозяйская спальня, служебная зона в задней части дома с раковиной, PHILCONPRICES оценивает стоимость строительства от начала до конца в 989 761 песо. 67.

В то время как цена строительства бунгало площадью 36 кв. внешние стены и 4 дюйма для интерьера, потолок из фиброцементных плит для экстерьера и туалета, фанера для интерьера с алюминиевым каркасом и стальным каркасом крыши, PHILCONPRICES оценивает стоимость строительства от начала до конца в 496 885 песо.18

Кроме того, согласно строительной статистике из утвержденных разрешений на строительство за четвертый квартал 2020 года, для одиночных домов, таких как бунгало, стоимость жилого строительства на квадратный метр составляет 10 011,00 филиппинских песо. Бунгало — это не обязательно крошечный дом, но он идеально подходит для тех, кто хочет сэкономить.

ДВУХЭТАЖНЫЙ ОДНООТДЕЛНЫЙ

Двухэтажный отдельно стоящий дом стоит одиноко на участке без общих стен и открытого пространства по бокам, спереди и сзади; дом находится посреди участка.В отличие от бунгало, двухэтажные отдельные дома идеально подходят для расширения семей.

Из-за доступного открытого пространства на земле отдельные дома часто имеют большие передние и задние дворы и допускают расширение и/или реконструкцию.

ПРЕИМУЩЕСТВО ДВУХЭТАЖНОГО ОДНОКОМПОНЕНТНОГО ОТДЕЛЕНИЯ

Поскольку у вас есть дополнительное пространство, вы можете рассчитывать на уединение в отдельном доме, поскольку вы владеете всем на своей земле. Это означает, что вы можете повысить визуальную конфиденциальность или гибкость досуга — будь то бассейн, сад или детская игровая площадка.

Наличие отдельно стоящего дома также дает вам возможность развивать свой ландшафт за счет дополнительной внешней жилой площади без получения разрешения или одобрения от управления недвижимостью.

НЕДОСТАТОК ДВУХЭТАЖНОГО ОДНОКОМПОНЕНТНОГО ОТДЕЛЕНИЯ

Отдельные дома часто имеют большую жилую площадь, что подразумевает большие затраты на техническое обслуживание и требования в будущем. Кроме того, это дороже, чем рядный дом с той же площадью.

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Двухэтажный дом с тремя спальнями, спальней для горничной, гостиной, кухней, небольшой библиотекой, четырьмя ванными комнатами, служебным помещением и гаражом обычно стоит примерно 3 524 616 песо. 86. Цены также включают стоимость рабочей силы, строительных материалов и оборудования. Процесс строительства, от раскопок до отделки этого типа дома, занимает от 8 до 12 месяцев.

Хотите построить дом своей мечты с уникальным дизайном? Найдите существующий дом и участок для продажи или жилые участки только на AllProperties !

ДУПЛЕКС

Двухуровневые резиденции строятся некоторыми инвесторами и частными лицами в стране. Двухуровневый дом — это современный проект дома, дом на две семьи с квартирами с отдельными входами.Сюда входят двухэтажные резиденции, в которых с одной стороны проживает владелец, а с другой — квартира, или полноценная квартира на каждом этаже, а также смежные квартиры на одной земле с общей стеной. Одна из вещей, которая привлекает людей к двухуровневым домам, заключается в том, что они часто дешевле, чем дома на одну семью или отдельные дома.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДВУХПЛЕКСНЫХ ДОМОВ

Многие дуплексы находятся в районах с низким доходом. Если вы не можете позволить себе купить желаемый дом в дорогом районе, дуплекс в более дешевом районе может помочь вам быстро стать владельцем собственного жилья.

Кроме того, создание дуплекса может быть особенно заманчивым, поскольку вы можете жить в одной половине собственности, получая арендную плату от арендаторов в другой части здания. Это может помочь вам в выплате ипотечного кредита.

Наконец, если у вас есть члены семьи, которые хотят жить поблизости, вы можете отдать им противоположную половину дома. Этот тип проживания хорошо работает для многих семей. Рядом с вами ваши близкие, они сохраняют свою независимость, конфиденциальность, и все счастливы.

НЕДОСТАТКИ ДВУХСТОРОННИХ ДОМОВ

Если вы построите дуплекс и решите стать арендодателем, вы будете жить по соседству со своими арендаторами. Это может породить массу проблем, особенно если они приходят к вам с каждой незначительной жалобой или просьбой. Вы выбираете своих арендаторов в качестве арендодателя. У вас есть много слов о том, кто ваши соседи.

Кроме того, поиск идеальных арендаторов требует времени, и вы должны перезапускать процесс каждый раз, когда один из ваших арендаторов съезжает.Когда квартира по соседству пустует, вы теряете деньги за каждый месяц, когда не можете ее сдать.

Как домовладелец вы несете ответственность за все, что происходит в другой квартире. Прежде чем вы сможете сдать квартиру новым арендаторам, вы должны полностью убрать ее, включая перекраску комнат. Техническое обслуживание, ремонт и уборка квартиры — все это неотъемлемая часть того, чтобы быть хорошим арендодателем, поэтому тщательно обдумайте свои возможности, прежде чем покупать дуплекс.

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Согласно строительной статистике из утвержденных разрешений на строительство за четвертый квартал 2020 года, стоимость строительства жилых домов в двухэтажных домах на квадратный метр составляет 10 954 филиппинских песо.00, что ниже по сравнению со стоимостью квадратного метра в том же квартале предыдущего года, которая составляет около 12 071,00 филиппинских песо.

ТАУНХАУС

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые делят одну или две стены с соседними домами, но имеют собственные входы. Таунхаусы в пригородах часто представляют собой однотипные жилища, построенные в уникальном районе со своей собственной организацией домовладельцев.

ПРЕИМУЩЕСТВО ТАУНХАУСОВ

Даже если они имеют одинаковую площадь в квадратных футах, таунхаус, который имеет общие стены с другими таунхаусами, может быть дешевле купить или построить , чем отдельный дом на одну семью в том же регионе.Кроме того, таунхаусы часто имеют доступ к скромному пространству снаружи, например, к патио, а также к частному гаражу. Кроме того, большинство таунхаусов часто создаются как часть более крупной застройки и могут содержать такие объекты, как бассейн или клуб, круглосуточную охрану и все, что требуется жителю в сообществе.

НЕДОСТАТКИ ТАУНХАУСОВ

Владение таунхаусом влечет за собой соблюдение ограничений и ограничений, налагаемых ассоциацией домовладельцев или застройщиком, которые могут включать рекомендации, регулирующие цвета краски, которые вы можете использовать на своем патио, или типы окон, которые вы можете установить.

Возможно, вам также придется справляться с большим количеством шума и трафика, если вы живете в непосредственной близости от своих соседей, чем если бы вы жили в отдельном доме на одну семью.

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Согласно строительной статистике из утвержденных разрешений на строительство за четвертый квартал 2020 года, такие дома, как таунхаусы, имеют стоимость жилого строительства на квадратный метр в размере 10 954,00 филиппинских песо на квадратный метр.

КАКОЙ САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ ДОМ МОЖНО ПОСТРОИТЬ НА ФИЛИППИНАХ?

Базовый бахай кубо — это самое дешевое жилье, которое вы можете построить на Филиппинах.Bahay Kubo — это экономичный тип жилья, построенный из натуральных материалов, таких как бамбук, нипа, ротанг и кокосовая древесина. Строительство бахай кубо может стоить от 20 000 до 50 000 песо или, возможно, меньше, в зависимости от местоположения и ресурсов, доступных в регионе.

Доступное жилье на Филиппинах, с другой стороны, определяется как место жительства, которое стоит менее 3 миллионов песо. Координационный совет по жилищному строительству и городскому развитию, государственное учреждение, определил группу лиц с низким доходом на основе ценового диапазона и потолка.Недорогое жилье определяется как единицы, проданные за сумму более 1,7 миллиона песо, но менее 3 миллионов песо. Резиденции, которые продаются по цене от 450 000 до 1,7 миллиона песо, классифицируются как экономическое жилье, а дома, которые продаются менее чем по 450 000 песо, классифицируются как социальное жилье. Существующие резиденции в среднем ценовом диапазоне стоят от 3 до 4 миллионов песо. Высококачественные товары — это те, которые продаются по более высокой цене.

Почему мы не можем построить доступный дом?

Рынок жилья в руинах, а цены на дома продолжают стремительно падать во многих частях страны, поэтому может показаться странным время поднимать тему доступности жилья.Но одна из причин, по которой мы оказались в этой неразберихе, заключается в том, что люди покупали дома, которые они не могли себе позволить. В какой-то момент в будущем доверие потребителей восстановится, и люди снова начнут покупать дома. Неудовлетворенный спрос и неизбежные задержки с перезапуском отрасли, в которой многие строители домов ушли, скорее всего, приведут к резкому скачку цен, и снова вопрос доступности выйдет на первый план.

Термин «доступное жилье» стал ассоциироваться с социальными программами и государственными субсидиями, но когда-то он означал дома, построенные на коммерческой основе, которые могли позволить себе простые работающие люди.Пионером доступности была строительная компания «Левитт и сыновья», чьи знаменитые «Левиттауны» были первыми послевоенными примерами больших, тщательно спланированных сообществ. История хорошо известна. После Второй мировой войны, когда солдаты вернулись домой и экономика мирного времени набрала обороты, спрос на жилье резко вырос. Левитт, известный строитель Лонг-Айленда, нацелился на этот новый рынок. Уильям Левитт, старший сын, применил свой военный опыт строительства казарм вместе с Navy Seabees к традиционному деревянному каркасному строительству. Он организовал строительную площадку как конвейер. Команды рабочих выполняли повторяющиеся задачи: одна бригада укладывала плиты перекрытия, другая возводила каркас, третья укладывала сайдинг и так далее. Так раньше никто не строил жилье.

Первый Левиттаун находился на Лонг-Айленде, второй — в округе Бакс, штат Пенсильвания, а третий — в Нью-Джерси. Проект Лонг-Айленда, поскольку он был первым и ближайшим к Нью-Йорку, является наиболее известным, но застройка округа Бакс, начавшаяся в 1951 году, была более масштабной и более тщательно спланированной и разработанной.На этом участке более 17 000 домов на площади почти 6 000 акров предназначались в основном для рабочих, занятых на близлежащем сталелитейном заводе. Самый большой и самый дорогой из шести типовых домов, Country Clubber, предназначался для супервайзеров и руководителей, но Levittowner с тремя спальнями был рабочей лошадкой застройки. Он был продан за 9 900 долларов, что сегодня равняется 82 000 долларов.

За дизайн Levittowner, как и за планирование сообщества, отвечал младший брат Уильяма, Альфред. Хотя Уильям Левитт продолжил долгую и широко разрекламированную карьеру застройщика и строителя, Альфреда, умершего в 1966 году (всего 54 года), меньше помнят. Он был архитектором-самоучкой, который провел целое лето, наблюдая за строительством одного из так называемых усонских домов Фрэнка Ллойда Райта в поместьях Грейт-Нек на Лонг-Айленде. Этот опыт повлиял на многие функции Levittowner, позволяющие сэкономить средства: эффективная одноэтажная планировка, в которой кухня-столовая совмещена с гостиной; бетонная плита перекрытия без цоколя; полы с подогревом; низкая, раскидистая крыша без чердака; и навес вместо гаража.(Усонцы, ответ Райта на доступность, были прекрасны, но, поскольку они строились по одному, они были дорогими — резиденция Ребхун, которую изучал Альфред, стоила колоссальные 35 000 долларов, чтобы построить в 1937 году, что эквивалентно более чем половине миллион долларов сегодня.)

Многие нововведения в дизайне Levittowner были собственными идеями Альфреда. Складная ширма из липы, которая скользила по металлической направляющей, отделяла так называемую спальню-кабинет от гостиной, позволяя пространству быть открытым или закрытым. Термопан (изоляционное стекло) покрывал большую часть стены гостиной с видом на сад. На кухне было большое окно, выходившее на улицу — ранний пример «картинного окна». Высокие подоконники в спальнях обеспечивали уединение и снижали затраты. Расположение ванной комнаты и кухни со стороны улицы уменьшило длину трубопровода до уличной сети. Там не было механической комнаты; вместо этого специально разработанная печь помещалась под кухонной стойкой, а ее теплая верхняя часть также использовалась как горячая плита.Левитты старались предоставить скупым покупателям Levittowner черты роскоши: в покупную цену входили кухонный вытяжной вентилятор, электрическая плита, холодильник GE и стиральная машина Bendix. Country Clubber добавил сушилку для белья.

Двусторонний камин располагался между кухней и гостиной. Двусторонние камины были стандартной усонской чертой, но, хотя у Левиттаунера была низкая, раскидистая крыша и четкие линии, никто не спутал бы его с домом Фрэнка Ллойда Райта.Тем не менее, хотя дизайн Альфреда Левитта сегодня выглядит ничем не примечательным, на самом деле этот ранний пример так называемого ранчо представлял собой революцию в домашнем дизайне. Одноэтажное жилье было в новинку для большинства американцев, как и открытая планировка, объединяющая кухню, столовую и гостиную. Безупречный внешний вид был беззастенчиво современным. Картинные окна не имели прецедентов в традиционных домах; навесы тоже. Вместо кирпича или дерева внешние стены Levittowner были покрыты полосатыми листами Colorbestos (асбестоцемент), которые были разработаны специально для Levitts корпорацией Johns Manville.Со встроенным цветом, который не требовал покраски, это был ранний пример сайдинга, не требующего особого ухода.

Мы больше не используем асбестоцемент, а некоторые другие нововведения, такие как пол с подогревом, оказались хлопотными (как и в Юсонианах), но достижение братьев Левитт остается впечатляющим. Они познакомили американскую общественность с современным производственным строительством и доказали, что стандартизация, массовое производство и технические инновации могут быть успешно и выгодно использованы коммерческими строителями для производства домов для большого рынка. Более того, в отличие от многих архитектурных экспериментов, с которыми со временем пришлось столкнуться сурово (на ум приходят проекты высотных общественных домов 1960-х годов), Левиттауны остались желанными местами для жизни. Сохранились даже названия моделей домов. «Потрясающе расширенный Левиттаунер, — говорится в недавней интернет-рекламе дома в районе округа Бакс, — 3 спальни, одна ванная, кухня-столовая». Он указан как проданный.

Неизменная популярность Levittowner спустя более полувека не означает, что требования покупателей жилья не изменились с течением времени.Строители давно выяснили, что покупатели будут платить небольшую надбавку за дополнительное пространство, предоставляемое подвальным помещением. Одноэтажные дома по-прежнему популярны, особенно у пожилых владельцев, а вот двухэтажные дома снова вошли в моду. Так же как и традиционные элементы, такие как веранды, слуховые окна, ставни и эркеры. (Сегодня строгий вид дизайна Альфреда Левитта вряд ли можно было бы продать. ) Наконец, покупателям Levittowner не было предоставлено никакого выбора; хотя Colorbestos был семи цветов, а точное расположение навеса для машины варьировалось от одного дома к другому, эти альтернативы были предопределены Альфредом Левиттом, чтобы создать разнообразие на улице.Но современные покупатели рассчитывают персонализировать свои дома. В ответ на это, хотя современные строители по-прежнему продают готовые модели, они также предлагают множество вариантов: альтернативные фасады, различные материалы, разнообразие внутренней отделки и «дополнения», такие как улучшенные кухни, более высокие потолки и дополнительные солнечные комнаты.

Можно ли построить современную версию доступного Левиттауна? Вероятно, это будет небольшой дом, ближе к 1000 квадратных футов по проекту Альфреда Левитта, чем к 2469 квадратным футам, которые сегодня являются средним показателем по стране для новых домов.Строительство небольших домов не только снижает затраты на строительство, но и полезно для окружающей среды, экономя материалы, энергию и землю. В доме по-прежнему будет три спальни, но также будет не менее полутора ванных комнат, так как люди привыкли иметь туалетную комнату даже в небольших домах. Шкафы были бы больше, и их было бы больше. Гостиной, вероятно, не будет, но в доме будет семейная комната с видом на задний двор. Кухня будет больше, конфорочная печь будет заменена на обычную модель, а камин будет необязательным.

За сколько можно продать такой дом? В 1951 году цена оригинального Levittowner (9900 долларов) в три раза превышала среднюю годовую заработную плату по стране (3300 долларов). В 2008 году, при расчетной средней заработной плате по стране в 40 500 долларов, столь же доступный дом должен иметь ориентировочную цену в 121 500 долларов. Тем не менее, по данным Бюро переписи населения, даже при нынешнем падающем рынке медианная цена нового дома на одну семью в первом квартале 2008 года приблизилась вдвое к этой величине: 234 100 долларов. Таким образом, цена современного Levittowner должна быть почти на 50 процентов дешевле, чем цена современного среднего нового дома. Легко, скажете вы, просто уменьшите дом на 50 процентов, около 1200 вместо 2469 квадратных футов. Но это не так просто. В большинстве мегаполисов цена продажи такого дома по-прежнему превышала бы 200 000 долларов, то есть значительно превышала бы 121 500 долларов.

Так что же поддерживает высокие цены на жилье? Дело не в размерах и не в стоимости строительства. Строительство Levittowner стоило 4–5 долларов за квадратный фут в 1951 году, что эквивалентно 30–40 долларам за квадратный фут в 2008 году. Примерно столько сегодня тратит эффективный крупномасштабный строитель.Строители домов последовали примеру Левиттов в рационализации строительства, внедрении трудосберегающих технологий и использовании промышленных материалов. Планы рационализируются, чтобы уменьшить количество отходов. Компоненты доставляются на строительную площадку предварительно нарезанными и собранными, так что весь процесс строительства типичного дома занимает всего три месяца. Возможно, самое важное изменение в жилищном строительстве касается масштаба. С 1980-х годов в отрасли доминирует дюжина национальных строителей. Эти государственные компании, крупнейшая из которых производит до 50 000 домов в год, могут воспользоваться эффектом масштаба, о котором Левитты могли только мечтать.Крупные эффективные предприятия закупают материалы оптом, оптимизируют массовое производство строительных компонентов, таких как окна и двери, и управляют собственными сборными заводами. Это снижает затраты на строительство.

Высокая стоимость домов сегодня обусловлена ​​не увеличением затрат на строительство или более высокой прибылью (Левитты заработали 1000 долларов на продаже каждого дома), а стоимостью обслуживаемой земли, которая намного выше, чем в 1951 году. Есть две причины. за это увеличение. Первым из них является Предложение 13, инициатива голосования в Калифорнии в 1978 году, которая требовала от местных органов власти снизить налоги на недвижимость и ограничить их повышение в будущем, и вызвала аналогичные инициативы налогоплательщиков в других штатах.Отныне муниципалитеты не могли финансировать первоначальные затраты на инфраструктуру в новых сообществах, как они это делали ранее, и вместо этого требовали от застройщиков платить за дороги и канализацию, а часто также за парки и другие общественные объекты. Эти расходы были переложены на покупателей жилья, что резко увеличило продажную цену дома.

Другая причина, по которой обслуживаемые партии стоят дороже, заключается в том, что их меньше, чем требует рынок. Это результат широко распространенного сопротивления росту, печально известного явления «не у меня на заднем дворе», которое сильнее всего проявляется на северо-востоке, в Калифорнии и на северо-западе.Сообщества в растущих мегаполисах борются с растущей урбанизацией, посягательством на открытое пространство, большим количеством соседей, увеличением трафика и большим количеством детей школьного возраста. Дороги должны быть расширены, добавлены светофоры и расширены школы, и все это ведет к повышению налогов. Избиратели обычно реагируют на эти пагубные последствия роста, требуя ограничить количество новых домов, которые можно построить. Обычно это достигается за счет ужесточения зонирования, использования экологических ограничений и, как правило, затягивания и усложнения процесса получения разрешений.Не случайно цены на жилье самые высокие на северо-востоке, в Калифорнии и на северо-западе. Согласно исследованию экономистов Эдварда Глейзера из Гарварда и Джозефа Дьюрко из Уортонской школы, с 1970 года сложность получения разрешения регулирующих органов на строительство новых домов является главной причиной роста цен на новое жилье. Другими словами, в то время как спрос на новые дома растет, количество новых домов, которые реально можно построить, сокращается.

Наиболее распространенная тактика, используемая сообществами для ограничения застройки, — это выделение больших участков.Во многих частях страны средний размер новых участков теперь превышает один акр; напротив, участок Левиттаунера размером 70 на 100 футов занимал менее одной шестой акра. Для соседей требование больших участков имеет два преимущества: оно ограничивает количество домов, которые можно построить, и, поскольку большие участки стоят дороже, это гарантирует, что новые дома будут стоить дороже, что увеличивает стоимость окружающей собственности. Но сокращение развития имеет другой, менее радостный эффект: оно толкает рост еще дальше, тем самым усиливая разрастание.В то время как зонирование больших участков часто делается во имя сохранения открытого пространства и борьбы с разрастанием, на самом деле оно имеет противоположный эффект.

Это замкнутый круг. Небольшие дома на небольших участках являются логичным решением проблемы доступности, но плотность и менее богатые соседи — это именно то, чего больше всего боится большинство сообществ. Во имя борьбы с разрастанием местные советы по зонированию вводят правила, которые либо требуют больших участков, либо ограничивают застройку, либо и то, и другое. Эти стратегии уменьшают предложение и, следовательно, увеличивают стоимость земли, пригодной для застройки.Поскольку застройщики перекладывают стоимость участков на покупателей, они оправдывают более высокие цены на землю тем, что строят более крупные и дорогие дома — особняки Мак-Особняков. Это вызывает большее сопротивление сообщества и требует еще более ограничительных правил. При этом доступность жилья становится еще более отдаленной химерой.

Какой дом построить дешевле всего? – Модернизированный дом

Если вы мечтаете стать домовладельцем, но вам снятся кошмары о том, насколько дорогими могут быть дома, это понятно.Хотя покупка дома, вероятно, является одной из самых крупных покупок, которые вы совершите, есть несколько экономичных вариантов. Возможно, вы сможете потратить меньше, чем думаете, если захотите выбрать определенные альтернативы.

Сборные дома — самый дешевый тип дома, который вы можете построить, и они стоят от 45 000 до 125 000 долларов. Мобильные дома стоят в среднем 57 000 долларов, и это один из самых дешевых типов домов. Модульные дома похожи на промышленные дома, их строительство стоит от 30 до 100 долларов за квадратный фут.

Существуют и другие варианты более экономичных домов, такие как крошечные дома и причудливые альтернативы, такие как юрты. Тем не менее, эти стили домов часто имеют больше препятствий, через которые нужно прыгнуть. Лучше всего знать свои варианты и решить, что лучше всего подходит для вас и вашего образа жизни.

Вам нужно нанять архитектора или строителя?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Самый дешевый дом в строительстве: готовый дом

Промышленные дома предоставляют людям возможность владеть комфортабельными домами по более низкой цене, чем стандартная постройка.Эти дома строятся по принципу конвейера на специальном объекте, что делает весь процесс очень эффективным.

Кроме того, строители должны соблюдать федеральные правила и строительные нормы и правила, установленные Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). После завершения полностью собранный дом транспортируется на новое место. Строители устанавливают дом на месте, устанавливая его на металлические опоры, деревянные столбы, подвал или другой прочный фундамент.

Какова цена по сравнению с традиционными домами?

Цены на готовые дома варьируются в зависимости от размера и того, как вы их изготавливаете.Однако из-за эффективности процесса строительства и материалов стоимость квадратного метра в домах ниже, чем в стандартных домах.

Стандартные дома, построенные на месте, обычно стоят от примерно 150 до 250 долларов за квадратный фут . Промышленные дома стоят примерно на 10-20% меньше, в основном из-за эффективности сборки. Некоторые готовые дома могут стоить даже около 50 долларов за квадратный фут.

Средняя цена традиционного дома составляет 320 000 долларов , при этом средний размер дома составляет 2400 квадратных футов.С изготовленными домами, небольшими размерами и минимальной конструкцией вы получаете самую низкую стоимость, около 45 000 долларов .

Или вы можете выбрать более просторный номер и роскошные удобства, подняв цену выше 125 000 долларов. Потенциально, если вы выберете надстройки и дополнения высокого класса, вы можете увеличить стоимость до 300 000 долларов .

Некоторые варианты персонализации включают в себя паркет или кафельный пол, гранитные или кварцевые столешницы, двойные раковины в ванных комнатах и ​​детализированные акценты. Конечно, чем больше удобств вы выберете, тем выше будет цена.

Типы готовых домов

Существует три основных категории производимых домов: одинарные, двойные и тройные/многоширинные. Наиболее существенные различия между ними заключаются в размере и количестве спален. Кроме того, цена увеличивается по мере перехода от одного стиля к другому.

Тип дома Площадь в футах Количество комнат Диапазон средних цен
Одинарный широкий 500–1200 кв. футов 1-2 спальни, 1-2 ванные комнаты 45 000 – 60 000 долл. США
Двойной широкий 1000–2200 кв. футов 2-3 спальни, 2 ванные комнаты 50 000 – 100 000 долларов
Тройной/Многоширокий Более 2000 кв. футов 3+ спальни, 2+ ванные комнаты 75 000 – 125 000 долл. США

Имейте в виду, что эти цены указаны только для строительства дома.Часто в стоимость дома входит доставка и установка, если время в пути находится в пределах определенного расстояния, скажем, 100 миль. Если место доставки находится за пределами указанного диапазона миль, рассчитывайте оплатить дополнительные транспортные расходы.

Плюсы готовых домов

В зависимости от стиля и размера вашего промышленного дома вы можете взять его с собой. В основном, большинство промышленных домов становятся постоянными строениями. Тем не менее, вы можете выбрать определенные конструкции, чтобы разобрать их и перевезти в новое место при переезде.

Изготовленные дома строятся быстрее, чем традиционные дома, из-за условий строительства. Строители производят эти дома в безопасной фабричной обстановке, в стиле сборочного конвейера.

Этот метод имеет много преимуществ, в том числе отсутствие погодных помех и строительных площадок, которые могут стать жертвами вандалов и воров. Кроме того, требуется меньше вывоза мусора. Наконец, как уже было сказано, готовые дома имеют значительно меньшую стоимость, чем стандартные конструкции.Кроме того, налоги на недвижимость в этих домах, как правило, ниже.

Минусы готовых домов

У всего есть взлеты и падения. Когда дело доходит до промышленных домов, есть еще недостатки, которые следует учитывать.

Чтобы максимизировать свои сбережения, вам действительно следует найти фабрику, которая находится недалеко от места вашего будущего дома. Если вы живете слишком далеко, огромные транспортные расходы и дополнительные разрешения могут свести на нет большую часть ваших сбережений.

Кроме того, вы потенциально можете столкнуться с дополнительными проблемами зонирования в промышленном доме, что уменьшит ваши возможности для доступной земли.

И, наконец, хотя вы можете настраивать аспекты готового дома, вы ограничены. Вы не сможете сделать так много, как со стандартной сборкой.

Являются ли промышленные дома такими же, как передвижные дома и модульные дома?

Все три дома имеют много общего, но у них также есть несколько отличий, которые стоит отметить. Вы уже познакомились с промышленными домами, так что вот посмотрите на мобильные дома и модульные дома.

Что такое мобильный дом?

По сути, когда речь идет о передвижном доме и промышленном доме, самая большая разница заключается в названии.До 1976 года вы могли легко перемещать мобильные дома без особого надзора или специальных строительных норм и правил.

Поэтому, если вы встретите мобильный дом на продажу, имейте в виду, что многие вещи могут не соответствовать нормам. Однако в 1976 году был принят Закон о строительстве и безопасности мобильных домов.

Этот код HUD регулирует производство мобильных домов с более высокими стандартами безопасности и качества. Он также постановил, что впредь во всей официальной документации эти дома будут называться промышленными домами.

Что такое модульный дом?

Модульный дом почти во всех отношениях близок к промышленному дому. Они рентабельны и предлагают многим людям с ограниченным бюджетом путь к домовладению. Модульные дома также предоставляют варианты настройки и могут быть разных размеров.

Наиболее существенная разница между модульными домами и промышленными домами заключается в процессе сборки. В то время как промышленные дома строятся как единое целое, а затем доставляются на место, модульные дома похожи на гигантские 3D-пазлы.

Рабочие строят модульные дома из нескольких частей на домостроительном заводе. Затем эти детали транспортируются и собираются на месте на прочном фундаменте. Эти дома также должны соответствовать местным и государственным кодексам.

Может ли покупка дома быть дешевле строительства?

Несмотря на то, что строительство промышленного дома может быть рентабельным способом стать владельцем жилья, рассмотрите общую картину.

В зависимости от того, что вы ищете, иногда покупка существующего дома может быть дешевле, чем строительство нового.Конечно, это зависит от нескольких факторов. Например, местоположение, застройка, проверки, разрешения и сколько времени у вас есть.

Местоположение

Например, если в районе, в котором вы хотите жить, уже много домов, то свободные участки, скорее всего, пользуются спросом. Если вы сэкономите деньги, построив готовый дом, вы потенциально можете заплатить большие деньги за землю. Таким образом, местоположение является важным фактором при принятии окончательного решения о доме.

Развитие

Помимо покупки самой земли, есть еще вопрос застройки.Если участок, который вы покупаете, не подготовлен и не готов к заселению, вам нужно заплатить за его подготовку.

Вам может понадобиться планировать землю, заложить фундамент, арендовать спецтехнику и так далее. Существует также вопрос настройки подключения к электричеству, канализации, воде, кабелю и телефону.

Вообще говоря, если вы пытаетесь рассчитать примерную стоимость коммунальных услуг на свободной земле, имейте в виду некоторые ключевые факторы, которые будут влиять на ценообразование. Учитывайте местоположение, то есть расстояние между землей и коммуникациями.Чем меньше разница, тем дешевле будет покрыть коммунальные расходы.

В противном случае за продление линии придется доплачивать. Наконец, рассмотрим постановления правительства. Обратите внимание, что согласно законодательству некоторых регионов запрещено иметь автономные источники питания. В свою очередь, это также может повлиять на стоимость коммунальных услуг.

Таким образом, сверх покупной цены земли вы можете заплатить еще 25 000 долларов или больше за развитие. В некоторых случаях, если есть исключительные обстоятельства, например, необходимость в колодце, вы можете заплатить еще 10 000 долларов или больше.

Инспекции и разрешения

Часто, когда вы покупаете готовый дом, в стоимость входят такие вещи, как основные проверки и разрешения. Однако, если проверка выявит какие-либо красные флажки, вам придется заплатить больше, чтобы решить эти проблемы.

Если вам придется покупать разрешения самостоятельно, вы можете заплатить еще 2000 долларов. Также не стоит забывать о транспортных расходах. Если вы переместите дом за пределы включенного расстояния, у вас, вероятно, будут дополнительные разрешения помимо дополнительных транспортных сборов.

В конечном итоге вы несете ответственность за наличие всех необходимых проверок и разрешений. Поэтому уточните в городе и штате, где вы планируете построить свой готовый дом.

Время — деньги

Также важно учитывать стоимость вашего времени. Сколько времени вам придется потратить, если вы строите дом? Даже если у вас есть подрядчик с целой бригадой, выполняющей реальную физическую работу, вам все равно придется учитывать затраченное время.

Важно учитывать, как долго будет длиться весь процесс строительства. Некоторые дома, например один широкий передвижной дом, можно построить всего за две недели. Однако другие, такие как передвижной дом двойной ширины, могут занять пару месяцев.

Неожиданное может увеличить стоимость вашей сборки

Иногда, даже если на постройку дома уходит минимальное время, к временной шкале добавляются другие вещи. Например, неожиданные проблемы с проверками и разрешениями могут добавить бюрократии ко всему процессу.

Вы можете получить от вашего подрядчика время сборки за два месяца. Однако весь проект может быть остановлен из-за отсутствия разрешения. Это может добавить недели или даже месяцы к вашей временной шкале.

Когда сроки затягиваются, растут и ваши расходы. Вот почему рекомендуется закладывать в бюджет дополнительные 15%. Например, если вы оцениваете свою сборку в 45 000 долларов, бюджет составит 51 750 долларов. Точно так же планируйте дополнительное время; если ваша сборка займет 6 недель, запланируйте 12. 

В лучшем случае у вас останутся деньги и время, когда все будет сказано и сделано.Однако, по крайней мере, вы можете быть лучше подготовлены к неожиданностям.

Когда вы покупаете существующий дом, вам все равно придется пройти через такие вещи, как оценка и осмотр дома. Однако шансы в вашу пользу. В среднем при покупке дома в США вы можете рассчитывать на закрытие сделки в течение 35-47 дней.

Более дешевый дом не означает дешевые строительные материалы

Важно отметить, что поиск самого дешевого дома для строительства не означает, что вам следует выбирать дешевые материалы.Помните, что ваш дом, вероятно, является одной из самых крупных инвестиций и покупок, которые вы сделаете в своей жизни.

Выбирая готовый дом, вы не экономите на материалах. После сборки и установки на месте многие из этих домов выглядят и функционируют как традиционные дома.

По данным Института промышленного жилья, «правильно установленные промышленные дома так же безопасны, как и традиционные дома во время шторма». Кроме того, в определенных районах, например, в зонах ураганов, стандарты строительства для промышленных домов более строгие, чем для домов, построенных на месте.

Связанные вопросы

Что такое дополнительные жилые помещения (ADU)? Могут ли они быть моим постоянным местом жительства?

Вспомогательные жилые единицы — это постройки, которые вы строите на том же участке, что и основное место жительства. Этими постройками могут быть крошечный домик, гостевой домик, тещины апартаменты, второстепенные апартаменты и другие подобные помещения.

Если вы планируете жить в многоквартирном доме, вам необходимо убедиться, что местные правила разрешают вам проживать там. Кроме того, вам, вероятно, придется платить за аренду.(Если у вас нет очень хорошего члена семьи или друга, позволяющего вам жить там бесплатно).

Однако этот вариант снижает стоимость покупки земли. Если вы живете в ADU, у вас будет тот же адрес, что и по основному месту жительства. В некоторых штатах вы можете подать заявку на 1/2 адреса (например, 451 1/2).

Если ADU имеет отдельный выход на улицу или собственную подъездную дорожку, обычно требуется отдельный адрес. Существует также много других рекомендаций и ограничений, которым необходимо следовать при создании ADU.Вы также должны следовать этим рекомендациям при преобразовании существующего пространства, такого как гараж, в дополнительную жилую единицу.

Какие есть другие варианты менее дорогих нетрадиционных домов?

Если вы действительно хотите сэкономить, вы можете купить очень нетрадиционный дом, например, юрту. Эти дома в стиле вигвама могут иметь площадь от 100 до 700 квадратных футов и могут быть полностью примитивными или иметь внутреннюю сантехнику. Юрта может стоить всего 5000 долларов, хотя в этой ценовой категории она, вероятно, не подходит для круглогодичного проживания.Другие юрты могут стоить от 15 000 до 35 000 долларов.

Существует также движение крошечных домов, в котором представлены дома площадью 400 квадратных футов или меньше. Эти дома представляют собой мобильные или стационарные конструкции и могут стоить от 15 000 до более 100 000 долларов и более. Цена зависит от того, насколько деревенский (или нет) вы хотите пойти. Некоторые люди даже превращают транспортные контейнеры в крошечные домики.

Конечно, для домов такого типа необходимо ознакомиться со многими нормами и правилами. Вы не можете просто построить крошечный дом или юрту в любом месте.В некоторых городах, таких как Нью-Йорк, эти альтернативные стили дома не разрешены в качестве постоянного места жительства.

Тем не менее, если вы действительно хотите жить по-другому, вы можете купить дом на колесах и жить в дороге. Вам нужно будет купить дом на колесах и арендовать место, где бы вы ни остановились.

Вам нужно нанять архитектора или строителя?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Ваш (производственный) дом может стать вашей крепостью

В конечном счете, решение о том, где вы будете жить, зависит от вашего личного выбора, и стоимость всегда является важным фактором.Для дома, который предлагает комфорт и безопасность без больших затрат, промышленный дом может стать для вас решением!

Стейси Рэндалл

Стейси Рэндалл — жена, мать и внештатный писатель из NOLA, которая всегда любила проекты «сделай сам», организацию дома и создание красивых пространств. Вместе со своим мужем она провела последние несколько лет, с любовью ремонтируя бывший дом своих бабушки и дедушки, делая его своим и узнавая много нового о жизни на этом пути.

Недавно опубликовано

ссылка на стандартные размеры и размеры карманных дверей (с чертежами) ссылка на стандартные размеры и размеры комода (с чертежами)

Сколько стоит построить дом?

Поиск существующего дома, который отвечает всем требованиям и соответствует вашему бюджету, может быть огромной проблемой. Если ваш поиск дома пока не увенчался успехом, вам может быть интересно, сколько стоит построить дом? Строительство дома позволяет вам настраивать план этажа и отделку, поэтому вы получаете все, что хотите, но за это приходится платить.Средняя стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, что почти на 100 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома в Соединенных Штатах.

Это руководство поможет вам понять все расходы, связанные со строительством дома, чтобы вы могли понять, является ли это лучшим путем для вас.

Мгновенно получайте предложения по декору для дома!

Подключайтесь к купонам и промокодам на обустройство дома, которые вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Строительство дома: расчет стоимости

Если вы заинтересованы в строительстве дома, но не знаете, сколько это может стоить, вот полная разбивка средних расходов на строительство новых домов.

Стоимость вашего лота зависит от того, где вы живете:

Средняя стоимость земли в США составляет 3160 долларов за акр. Но в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется платить гораздо больше за свой участок. Земля в городских районах стоит в среднем 511 000 долларов за акр, а в самых дорогих городах может стоить еще больше. Акр в Нью-Йорке стоит колоссальные 26 миллионов долларов, а акр в Сан-Франциско стоит 20 миллионов долларов. Хотя вы, вероятно, не будете покупать столько земли (средний дом занимает всего одну пятую акра), покупка большого участка в городе все равно не будет дешевой.

Выбор места с более низкой стоимостью жизни может значительно снизить стоимость строительства дома в данном районе. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете сэкономить деньги, купив участок земли в более сельской местности, где земля стоит всего несколько сотен долларов за акр. В Неваде самая дешевая земля — всего 570 долларов за акр, а Вайоминг занимает второе место по цене 740 долларов за акр.

Средняя стоимость строительства дома:

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя общая стоимость строительства дома на одну семью составляет около 300 000 долларов США:

В 2019 году NAHB провела исследование средней стоимости строительства дома на одну семью путем опроса строителей по всей стране.Данные показали, что строительство новых домов стоит около 300 000 долларов, не считая цены на землю. В приведенной ниже таблице дается подробная разбивка того, сколько вы можете ожидать заплатить за строительство вашего нового дома. Однако имейте в виду, что стоимость рабочей силы и материалов варьируется в зависимости от того, где вы живете, что может сделать вашу сборку более дорогой.

Компонент Средняя стоимость строительства в 2019 году
Работа на объекте (плата, проверки и т. д.)) 18 323 долл. США
Фундамент 34 850 долл. США
Каркас $51 589
Наружная отделка 41 690 долларов США
Основные системы 43 668 долл. США
Внутренняя отделка $75 259
Последние штрихи (ландшафтный дизайн, подъездная дорога, наружные конструкции, такие как патио) 20 116 долларов
Прочее 11 156 долларов США
Итого 296 652 долл. США

*Данные из 2019 NAHB Обзор стоимости строительства дома

Обязательно рассчитать трудозатраты:

В среднем затраты на строительство, такие как рабочая сила и материалы, составляют 61% от общей стоимости строительства новых домов.Таким образом, если у вас есть бюджет в 300 000 долларов, около 183 000 из них пойдут на оплату труда. Однако, если вы живете в дорогом городе, вам, возможно, придется платить больше за рабочую силу. Поэтому, чтобы получить точное представление о том, сколько будет стоить рабочая сила в вашем районе, обязательно получите предложения от местных строителей.

Не забудьте учесть дополнительные расходы:

Многие люди забывают учитывать затраты на подготовку площадки, которые возникают до начала строительства. Такие вещи, как тесты почвы, разрешения на проезд и удаление деревьев, могут остаться незамеченными и позже привести к неожиданным счетам, поэтому не забудьте включить их в свой бюджет.

Стоимость аксессуаров для дома (таких как оформление окон, вешалки для полотенец, держатели для туалетной бумаги и зеркала) также обычно не включается в расценки строителей. Будет разумно отложить немного денег на все мелочи, которые вам нужно будет купить, прежде чем вы сможете переехать в новый дом.

Спросите себя: «Могу ли я позволить себе построить дом?»

Можете ли вы позволить себе построить дом, зависит от того, какой тип дома вы хотите и где вы живете. Если вы хотите полностью индивидуальный дом недалеко от города, вы в конечном итоге заплатите за него много.Но если вы строите дом на заказ в пригороде, вам не понадобится такой большой бюджет. Квадратные метры, которые вы хотите иметь в своем новом доме, также повлияют на стоимость. Чем больше дом, тем дороже его строительство.

Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом того типа, который вам нужен, пройдите предварительную квалификацию для получения ссуды на новое строительство. Как только вы узнаете, сколько вы имеете права брать взаймы, вы можете обратиться к строителям за оценками и посмотреть, какие планы этажей и обновления укладываются в ваш бюджет.Возможно, вам придется скорректировать свои ожидания и пойти на некоторые компромиссы, чтобы сохранить проект в вашем ценовом диапазоне.

Суть

Строительство дома стоит в среднем 300 000 долларов, не включая стоимость земли. Если вы строите в крупном городе, многое может обойтись вам в 100 000 долларов и более, что значительно увеличит стоимость вашего строительного проекта. Вы также можете в конечном итоге платить гораздо больше за рабочую силу, если живете в городской местности. Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом, обязательно получите предложения от местных строителей, которые знают, сколько стоит рабочая сила, материалы и земля в вашем районе.

Часто задаваемые вопросы

Как сэкономить при строительстве дома?

Вы можете сэкономить деньги на строительстве дома, выбрав меньшую планировку, купив более дешевый участок и выбрав самого доступного строителя.

Как рассчитать стоимость строительства дома?

В среднем строительство дома стоит около 187 долларов за квадратный фут, включая стоимость участка. Чтобы получить приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш строительный проект, умножьте 187 долларов на количество квадратных футов, которые вы хотели бы иметь в своем новом доме.Однако стоимость сильно различается в зависимости от местоположения, поэтому лучше всего узнать среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе.

Дешевле ли купить или построить дом?

В целом дом купить дешевле. Покупка существующего дома стоит около 123 долларов за квадратный фут, тогда как строительство дома стоит в среднем 187 долларов за квадратный фут.

90 000 Эмма и Эндрю построили свои дома за 100 000 долларов. Вот как они это сделали

Когда Эмма Хонен оказалась в затруднительном положении, она не была похожа на большинство людей, пытающихся выйти на рынок.

Г-жа Хонен уже владела собственным домом, но разрыв отношений означал, что она больше не могла позволить себе жить в доме и вносить свои платежи.

«Три месяца были самым большим сроком, который у меня был, чтобы иметь финансовую возможность покрыть ипотеку», — сказала она.

Столкнувшись с необходимостью найти новую жизнь для себя и двух своих маленьких детей, она решила сдать в аренду свой существующий дом и использовать свой капитал, чтобы построить второе, меньшее жилище в задней части своего участка.

Ее бюджет составлял всего 100 000 долларов, а сроки — 12 недель.

Переработка для экономии

Загрузка

Поскольку г-же Хонен пришлось строить за существующим домом, ее размер был ограничен.

«Он должен был быть в пределах 60 квадратных метров и иметь только одну спальню», — сказала она.

Эмма сэкономила деньги, спроектировав свой дом сама. (Прилагается: Эмма Хонен)

Но именно это ограничение помогло ей ускорить процесс.

«Я только начала думать о том, что мне нужно, и поняла это очень ясно, но также действительно думала о том, что мне не нужно», — сказала она.

Она купила материалы из вторых рук за 3000 долларов. (Новости ABC: Claudia Jambor)

Г-жа Хонен, у которой был некоторый предыдущий опыт ремонта, набросала свои простые проекты и нашла почти все свои материалы, включая древесину лиственных пород, опоры и балки, половицы, обшивочные доски и окна, от сноса. сайт.

«Материалы на сумму около 15 000 долларов, которые мы получили в итоге за 3 000 долларов», — сказала она.

«В большинстве небольших городов и в большинстве небольших городков есть много центров утилизации, и в советах местных советов будут переработанные двери и окна.

«Я думаю, что многие люди делают это сейчас.

«Это придает вашей фигуре характер, а также делает ее более доступной и ответственной.»

Годовалый ребенок Эммы делил с ней спальню, а ее восьмилетний (ABC News: Claudia Jambor)

Госпожа Хонен наняла строителя для работы над более сложными проектами, но занялась более простыми задачами, такими как снятие гвоздей и снятие краски

Как Эмма сэкономила деньги

  • Самостоятельное проектирование и управление проектом
  • Выполнение собственного неквалифицированного труда
  • Использование подержанных материалов
  • С помощью друзей

задавая миллион вопросов, сводя их с ума», — сказала она.

Она сказала, что допустила «несколько ошибок, которые я бы сделала по-другому», а именно положила деревянные полы в ванной, что, по ее словам, оказалось нецелесообразным для влажного помещения.

«В целом я очень счастлива, это отличное место», сказала она.

Уменьшение занимаемой площади

Хотя идея построить дом за 100 000 долларов может показаться недостижимой, на юге Тасмании Эндрю Керр совершил аналогичный подвиг.

Эндрю Керр построил свой дом в Цветочном горшке на юге Тасмании за 103 000 долларов. (Новости ABC: Scott Ross)

Г-н Керр, архитектор, несколько лет назад потратил 75 000 долларов на участок земли, но когда закончился грант на строительство первого дома, он решил построить свой собственный дом.

«Поскольку я был начинающим архитектором и экскурсоводом на полставки, это побудило меня построить что-то, что я мог себе позволить, а также это позволило бы мне продолжать путешествовать и не обременять себя крупной ипотекой», — сказал г-н Керр. .

Молодой и одинокий, мистер Керр не хотел и не нуждался в большом доме, поэтому он остановился на проекте площадью 61 квадратный метр.

Дом Эндрю включает в себя просторную открытую площадку. (Прислано: Эндрю Керр)

«В основном я просто сосредоточился на своих неотложных потребностях, так что это означало, что площадь не должна занимать много места», — сказал он.

«Каждый квадратный метр стоит денег — поэтому, если вы можете сэкономить строительное пространство, которое вам не нужно, это также сэкономит деньги.»

По словам Андрея, каждый квадратный метр стоит денег. (Новости ABC: Скотт Росс)

Г-н Керр поставил перед собой цель: построить эффективный, хорошо спроектированный дом за «60 с чем-то тысяч долларов» или менее 70 000 долларов.

Он нанял местного строителя и заплатил за торговлю и услуги, но большую часть неквалифицированной работы выполнял сам.

Большая часть сокращения затрат была достигнута за счет небольшого размера дома и использования г-ном Керром местных и переработанных материалов.

Он сэкономил около 500 долларов, используя секунды и обрезки для разноцветной крыши, и сумел получить бесплатно четыре больших оконных блока с двойным остеклением.

Эндрю сказал, что быстро понял, что его дом будет лучше, чем он думал. (Новости ABC: Эллен Коултер)

Г-н Керр использовал древесину, обработанную на месте, что замедлило сроки строительства, но сэкономило много денег.

«Использование некоторых переработанных материалов, таких как кирпичи внутри, также добавляет дополнительную текстуру или теплоту зданию, чего вы не получите с новыми продуктами», — сказал он.

«Мне очень понравилось искать некоторые вещи, которые сделали бы его отчетливо тасманским, например, сосновые доски Huon в душе.»

Быть архитектором было полезно, но Эндрю сделал много других сбережений. (Новости ABC: Эллен Коултер)

В конце концов, Эндрю Керр принял некоторые дизайнерские решения, которые увеличили стоимость.

Andrew Kerr’s Buget

  • Build
    • Build: $ 103 000
    • Услуги: $ 30 000
    • Земля: $ 75 000
    • Общее: $ 208 000
    • Всего: $ 208 000

    «Я понял, что это будет довольно хороший дом, и я буду проводить больше времени здесь чем просто лачуга выходного дня».

    Его общая стоимость строительства составила 103 000 долларов плюс около 30 000 долларов на строительство подъездной дорожки и подключение коммуникаций, включая электричество, септическую систему и резервуар для воды.

    Общая стоимость, включая землю, составила менее 210 000 долларов.

    Сосредоточьтесь сейчас

    Он сказал, что одной из самых больших проблем было привлечение банка.

    «Банкам обычно нравятся апартаменты с тремя или четырьмя спальнями, потому что их легче перепродать, если вы столкнулись с финансовым кризисом, так что на самом деле было трудно занять небольшую сумму денег», — сказал г-н Керр.

    Эндрю говорит, что вам нужно подумать о том, что соответствует вашему образу жизни. (Новости ABC: Эллен Коултер)

    Хотя г-н Керр является архитектором, он считает, что дешевая постройка может быть доступна многим австралийцам.

    «Я думаю, что-то подобное — похожий размер, похожий дизайн — подойдет многим одиноким людям или парам, а также может использоваться как подсобное помещение или квартира для бабушек», — сказал он.

    «Я думаю, что многие люди увлекаются, пытаясь построить что-то не только сейчас, но и для всех различных возможностей будущего.

    «Вы не можете спроектировать и учесть все возможности, на которых следует сосредоточиться сейчас или, по крайней мере, в ближайшем будущем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.